Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Thu Hương
Thiết kế: Story Architecture
Ảnh: Lonton Studio
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-hon-200-m2-lay-cam-hung-tu-khe-sang-giua-vach-nui-4868785.html
Thu Hương
Đơn vị thiết kế, thi công: 1618 Design Studio
Nhóm thiết kế: Trần Công Nguyên, Nguyễn Thúy Vi, Trương Vũ Thục Đoan
Kỹ sư: Trần Thị Diễm, Trần Hoàng Hải
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-100-m2-bot-tuong-ngan-de-toi-uu-khong-gian-4838399.html
– Nhiều năm theo dõi, nghiên cứu thị trường bất động sản miền Bắc, ông có chia sẻ gì về sự thay đổi của Bãi Cháy, Quảng Ninh?
– Bãi Cháy là khu vực đã phát triển du lịch từ lâu, sở hữu lợi thế về kết nối giao thông, cảnh quan và vị trí gần vịnh Hạ Long. Những năm gần đây, hạ tầng khu vực tiếp tục được cải thiện, đặc biệt là hệ thống cao tốc giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội và Hải Phòng. Việc thuận tiện hơn trong đi lại khiến lượng khách đến Bãi Cháy duy trì quanh năm, không còn tập trung vào mùa hè. Điều này mở rộng dư địa khai thác cho các loại hình bất động sản gắn với du lịch, nghỉ dưỡng.
Song song đó, một số nhà đầu tư triển khai dự án quy mô, tích hợp tiện ích vui chơi, giải trí. Các trải nghiệm mới như sự kiện, lễ hội, khu vui chơi, nghỉ dưỡng đã góp phần tăng sức hút đối với du khách, hỗ trợ hoạt động dịch vụ và lưu trú tại khu vực.
Bãi Cháy về đêm diễn ra nhiều hoạt động thu hút cư dân địa phương và du khách. Ảnh: Ánh Dương
– Hạ tầng hoàn thiện và lượng khách du lịch tăng lên ảnh hưởng ra sao đến khả năng khai thác bất động sản gắn với du lịch tại Bãi Cháy?
– Lượng khách đến Quảng Ninh và Bãi Cháy có xu hướng tăng. Thời gian lưu trú cũng dài hơn khi du khách có thêm hoạt động trải nghiệm. Ngoài ra, các chương trình kích cầu du lịch và thủ tục nhập cảnh thuận tiện hơn cũng góp phần tăng lượng khách quốc tế.
Nhóm khách lưu trú dài ngày thường có nhu cầu sử dụng dịch vụ cao cấp, thuê căn hộ nghỉ dưỡng hoặc các sản phẩm tương tự. Bên cạnh đó, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long có thể tiếp nhận tàu du lịch lớn, mở ra cơ hội tiếp cận nhóm khách quốc tế có mức chi tiêu cao.
Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long nằm tại Bãi Cháy. Ảnh: Ánh Dương
– Ông nhìn nhận thế nào về triển vọng đưa Bãi Cháy trở thành điểm đến quốc tế?
– Với lợi thế nằm sát vịnh Hạ Long, Bãi Cháy có khả năng thu hút khách quốc tế. Tuy vậy, để gia tăng sức cạnh tranh, khu vực cần phát triển thêm các dịch vụ và sản phẩm du lịch chất lượng cao. Trong thời gian qua, một số nhà đầu tư lớn đã triển khai mô hình khu đô thị – du lịch tổng hợp nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách như quần thể Sun Elite City của Sun Group.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Ảnh: NVCC
Từ 10 năm trước, tập đoàn này đã bắt đầu cải tạo bãi biển, đầu tư các khu vui chơi, giải trí, khu nghỉ dưỡng cao cấp, giờ đây, họ lại tiếp tục bổ sung các sản phẩm, dịch vụ và bất động sản cao cấp để hoàn thiện hệ sinh thái du lịch tại khu vực. Khi toàn bộ đại đô thị đi vào hoạt động, Bãi Cháy sẽ có thêm không gian du lịch hiện đại không kém gì các điểm đến nổi tiếng trên thế giới.
– Theo ông, bất động sản tại Bãi Cháy hiện nay có lợi thế gì đối với nhà đầu tư trung và dài hạn?
– Trong trung và dài hạn, bất động sản khu vực này có tiềm năng tăng trưởng sớm nhờ sự phát triển du lịch và quá trình hoàn thiện các dự án hạ tầng, đô thị. Khi du lịch tăng trưởng ổn định, nhu cầu dịch vụ, lưu trú và kinh doanh đi kèm sẽ tăng theo, kéo theo các hoạt động đầu tư bất động sản.
Phối cảnh quần thể đô thị Sun Elite City do Sun Group phát triển tại Bãi Cháy. Ảnh: Sun Property
– Ông đánh giá như thế nào về các dự án đang phát triển tại đây?
– Bãi Cháy đang thu hút nhiều chủ đầu tư lớn, bên cạnh các lợi thế cảnh quan và hạ tầng. Trong đó, Sun Elite City được phát triển theo mô hình đô thị du lịch tích hợp, hướng đến khai thác các hoạt động kinh tế đêm, kinh tế biển. Việc tích hợp nhiều tiện ích trong cùng một quần thể có thể giúp gia tăng trải nghiệm cho du khách. Khi được vận hành bởi đơn vị có kinh nghiệm, dự án có thể tạo ra các sản phẩm du lịch hấp dẫn, đồng thời hỗ trợ hoạt động kinh doanh dịch vụ của Quảng Ninh.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bat-dong-san-bai-chay-som-huong-loi-khi-du-lich-phat-trien-4989796.html
Sáng 25/1, sự kiện giới thiệu dự án Vinhomes Golden City diễn ra tại Dương Kinh, thu hút người tham dự đến từ Hà Nội cùng một số tỉnh phía Bắc. Chương trình được tổ chức theo hình thức trải nghiệm không gian quy hoạch, kiến trúc và định hướng phát triển đô thị của khu vực phía Nam thành phố.
Sự kiện thu hút hàng trăm khách hàng tham dự. Ảnh: Vinhomes
Tại sự kiện, đại diện đơn vị phát triển trình bày kế hoạch đầu tư dài hạn cũng như bối cảnh hạ tầng đang hình thành quanh khu vực. Hoạt động tư vấn trực tiếp được bố trí song song, giúp khách tham dự tiếp cận thông tin về thiết kế sản phẩm, tiến độ xây dựng và cấu trúc tiện ích trong khu đô thị.
Một trong những nội dung được quan tâm là mặt bằng giá nhà thấp tầng của dự án được công bố ở mức 5-6 tỷ đồng mỗi căn. So với chi phí sở hữu căn hộ tại các quận nội đô Hà Nội hoặc khu trung tâm Hải Phòng, mức này được cho là mở ra nhiều lựa chọn cho nhóm khách hàng.
Chuyên viên kinh doanh tư vấn cho khách hàng tại sự kiện. Ảnh: Vinhomes
Chị Thu Minh (48 tuổi, Hà Nội) cho biết, với khoảng 5 tỷ, chị chỉ có thể sở hữu được một căn hộ diện tích nhỏ tại trung tâm Hà Nội, Hải Phòng. Trong khi đó, cùng tầm tài chính, phương án nhà liền kề hoặc biệt thự trong Vinhomes Golden City tạo cảm giác chủ động hơn về diện tích sinh hoạt và khả năng khai thác kinh doanh.
Chính sách bán hàng áp dụng dịp này tập trung vào hỗ trợ dòng tiền. Khách thanh toán sớm được chiết khấu 7,5% giá bán. Với người sử dụng đòn bẩy tài chính, dự án triển khai gói vay tối đa 80% giá trị tài sản, lãi suất 0% trong 36 tháng. Khoảng thời gian ưu đãi kéo dài ba năm được xem là yếu tố giúp giảm áp lực chi phí ban đầu, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng biến động.
Vinhomes Golden City được phát triển theo mô hình all-in-one với mật độ xây dựng 27%. Ảnh: Vinhomes
Song song đó, chương trình “Phú quý đón Tân niên – Thịnh vượng mừng tân gia” dành cho khách nhận nhà sớm đưa ra mức ưu đãi bổ sung, lần lượt 4,5% cho nhà liền kề và 5,5% đối với biệt thự song lập, đơn lập. Cách chính sách hướng tới nhóm người mua để ở, đồng thời tạo điều kiện cho những trường hợp có kế hoạch kinh doanh hoặc cho thuê ngay sau khi bàn giao.
“So với chung cư, nhà thấp tầng mang lại không gian sống thuận tiện hơn, đồng thời dễ khai thác kinh doanh hoặc cho thuê. Đặc biệt, tài sản gắn với đất luôn có biên độ tăng giá tốt hơn trong dài hạn”, anh Nguyễn Toàn, nhà đầu tư từ Hà Nội nói.
Nhà ở thấp tầng tại dự án thừa hưởng chuỗi tiện ích của khu đô thị. Ảnh: Vinhomes
Vinhomes Golden City được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, mật độ xây dựng khoảng 27%. Dự án giới thiệu hệ thống tiện ích nội khu quy mô lớn, trong đó diện tích cây xanh và mặt nước chiếm 41 ha. Theo đơn vị phát triển, cấu trúc này nhằm đáp ứng đồng thời nhu cầu cư trú, thương mại và dịch vụ trong cùng một không gian.
Một số khách hàng tham dự sự kiện cho biết, việc tham gia mua sớm giúp họ mở rộng lựa chọn, nhất là khi nguồn cung thấp tầng trong các khu đô thị quy hoạch đồng bộ tại khu vực trung tâm mới của Hải Phòng còn hạn chế.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/loat-uu-dai-cho-nha-thap-tang-vinhomes-golden-city-5010151.html
Ngày 1/1, lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa xác nhận đơn vị này đã có văn bản gửi UBND các xã, phường và Công an tỉnh này nhằm cảnh báo thông tin giả mạo liên quan đến chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Trước đó, ngày 24/12/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa nhận được công văn của UBND xã Tân Định (Khánh Hòa) phản ánh việc có thông tin giả mạo chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai.
Theo công văn của UBND xã Tân Định, qua công tác tiếp công dân, ông P.N. (trú xã Tân Định) cho biết đã nhận được giấy mời mang danh nghĩa Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa về việc triển khai thực hiện chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai.
Sau khi tiếp nhận giấy mời, một số điện thoại 0822.567.xxx gọi đến cho ông P.N., đề nghị kết bạn Zalo để hướng dẫn thủ tục kê khai thông tin trên một trang web. Nghi ngờ lừa đảo, ông N. đã mang giấy tờ trên đến trình báo lực lượng chức năng.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, thể thức, nội dung văn bản cũng như chữ ký của Phó Giám đốc Sở trong các giấy tờ mà ông P.N. tiếp nhận đều không đảm bảo quy định, không trùng khớp với chữ ký đang được lãnh đạo Sở này sử dụng.
Ngoài ra, chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại Khánh Hòa đã kết thúc vào ngày 4/12/2025. Từ thời điểm này đến nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa chưa triển khai thêm bất kỳ kế hoạch hay hướng dẫn nào liên quan đến chiến dịch trên.
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đề nghị UBND các xã, phường trên địa bàn tỉnh này thông tin, cảnh báo đến người dân và các tổ chức thuộc phạm vi quản lý về hành vi giả mạo, lừa đảo nêu trên để chủ động phòng ngừa, nâng cao cảnh giác; đồng thời đề nghị Công an tỉnh xem xét, xử lý theo quy định pháp luật.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-mao-van-ban-ve-chien-dich-lam-giau-lam-sach-du-lieu-dat-dai-20260101082007228.htm
Sáng 15/10, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo tình hình triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và giải pháp đẩy nhanh tiến độ.
Theo Phó Thủ tướng, cơ sở dữ liệu đất đai là nền tảng thiết yếu cho công tác quản lý nhà nước, không chỉ dừng lại ở việc tổng hợp số liệu, mà bao gồm toàn bộ thông tin về thửa đất, bản đồ địa chính và các hoạt động liên quan đến đo đạc, lưu trữ.
Mặc dù Luật Đất đai đã quy định rõ cấu trúc, phương thức quản lý, tiến độ hoàn thành cơ sở dữ liệu, song đến thời điểm này tiến độ triển khai ở Trung ương và địa phương vẫn còn chậm.
Ngân sách nhà nước đã đầu tư rất lớn cho công tác đo đạc, thống kê, nhưng vẫn chưa đầy đủ và chính xác, chưa đáp ứng được yêu cầu “sạch”, “sống” và cập nhật. Do đó, cần tách riêng phần đo đạc, kiểm đếm, đồng thời tập trung vào xây dựng cơ sở dữ liệu và các công cụ quản lý dựa trên ứng dụng công nghệ và số hóa.
Theo lãnh đạo Chính phủ, dữ liệu đất đai chưa đáp ứng được các yêu cầu tối thiểu như theo dõi biến động giá đất, quản lý mục đích sử dụng đất hay cập nhật dữ liệu đo đạc, bản đồ…
Đơn cử, định hướng sắp tới là áp dụng thống nhất một phương pháp định giá dựa trên dữ liệu, xác định giá đất theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn, sử dụng số liệu giao dịch thực tế để xác định giá đất khách quan cho mọi mục đích, từ thuế, phí đến bồi thường, hỗ trợ. Tuy nhiên, đến nay việc này vẫn chưa thực hiện được.
Về phương pháp triển khai, Phó Thủ tướng nêu 3 bước là sử dụng dữ liệu đã số hóa; số hóa dữ liệu chưa có và đo đạc, kiểm tra, xây dựng bản đồ số hóa, cập nhật liên tục…
Mục tiêu cao nhất là xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, tập trung, liên thông từ Trung ương đến tỉnh, thành phố, xã, phường. Cơ sở dữ liệu bao gồm hạ tầng, phần mềm chuyên dụng và các trường dữ liệu phục vụ quản lý tài nguyên đất đai, thủ tục hành chính, tích hợp với dữ liệu dân cư, tổ chức và cá nhân.
Lãnh đạo Chính phủ yêu cầu tất cả thủ tục hành chính liên quan đến đất đai đều phải đồng thời cập nhật dữ liệu. Các phần mềm, ứng dụng mới phải bảo đảm tính mở, tích hợp và chia sẻ với các phần mềm hiện có để khai thác tối đa dữ liệu sẵn có. Các trường dữ liệu phải đầy đủ theo quy định pháp luật, phục vụ quản lý và thực hiện thủ tục hành chính.
Về phần mềm nền tảng, ưu tiên sử dụng phần mềm trong nước nếu đáp ứng yêu cầu tự chủ và quản lý được. Nếu chưa có, có thể thuê phần mềm nước ngoài.
Việc vận hành hệ thống cần tham khảo cách thức quản lý của phần mềm cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, khai thác và kế thừa hiệu quả toàn bộ hệ thống hạ tầng, cơ sở dữ liệu và phần mềm đã đầu tư từ Trung ương đến địa phương. Trung tâm dữ liệu phải đảm bảo an ninh, an toàn, bảo mật, có thể bố trí một số trung tâm dự phòng kỹ thuật.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/pho-thu-tuong-gia-dat-se-duoc-xac-dinh-dua-tren-du-lieu-giao-dich-thuc-te-20251015154604930.htm
Theo quy định mới từ Nghị định số 286/2025 của Chính phủ, việc cho thuê nhà là tài sản công được thực hiện theo phương thức niêm yết giá cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà.
Các đối tượng gồm tổ chức hội do Đảng, Nhà nước giao nhiệm vụ theo văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc.
Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục – đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác đáp ứng các tiêu chí để được thụ hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước theo quy định tại Luật Hợp tác xã, Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Hợp tác xã thuê để làm trụ sở, nhà kho, cửa hàng mua bán, trưng bày, giới thiệu sản phẩm phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Trình tự, thủ tục miễn, giảm tiền thuê nhà được thực hiện theo các bước. Thứ nhất, người được quyền thuê nhà thuộc đối tượng ưu tiên có đơn đề nghị miễn, giảm tiền thuê nhà kèm theo bản sao các hồ sơ, tài liệu chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ quy định, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà căn cứ chính sách ưu đãi (miễn, giảm) tiền thuê nhà do UBND cấp tỉnh ban hành, đơn đề nghị miễn, giảm tiền thuê nhà của tổ chức, cá nhân thuê nhà và hồ sơ, tài liệu kèm theo để xem xét, quyết định miễn, giảm tiền thuê nhà cho tổ chức, cá nhân thuê nhà.
Trường hợp Chính phủ quy định giảm tiền thuê đất cho một số đối tượng để thực hiện các biện pháp điều hành kinh tế – xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 thì UBND cấp tỉnh quyết định giảm tiền thuê nhà cho các đối tượng thuê nhà nhưng không vượt quá mức giảm tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doi-tuong-nao-duoc-uu-tien-thue-nha-la-tai-san-cong-20251110085510402.htm
Theo Nghị định 292/2025/NĐ-CP do Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 đến 31/12/2030, nhiều nhóm đối tượng sẽ được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp nhằm tiếp tục hỗ trợ người dân, tổ chức và hợp tác xã phát triển sản xuất nông nghiệp bền vững.
Thứ nhất, Nhà nước miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; diện tích đất trồng cây hàng năm và đất làm muối theo quy định của pháp luật đất đai. Đây là nhóm đất phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất và phát triển khoa học kỹ thuật trong nông nghiệp.
Thứ hai, hộ nghèo được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Việc xác định hộ nghèo căn cứ vào chuẩn nghèo quốc gia do Chính phủ ban hành. Trường hợp UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có quy định riêng về chuẩn nghèo thì sẽ áp dụng theo chuẩn nghèo của địa phương.
Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp cũng thuộc diện miễn thuế. Nhóm này bao gồm những người được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp; thành viên hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, hoặc hộ dân nhận khoán đất ổn định từ nông – lâm trường, công ty nông lâm nghiệp để sản xuất. Những hộ góp quyền sử dụng đất để thành lập hợp tác xã nông nghiệp cũng được hưởng ưu đãi này.
Thứ tư, các tổ chức, đơn vị được Nhà nước giao đất để trực tiếp sản xuất nông nghiệp như doanh nghiệp, tổ chức chính trị – xã hội, đơn vị sự nghiệp… cũng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, nếu các tổ chức này không trực tiếp sản xuất mà cho thuê, giao thầu lại đất, họ sẽ phải nộp 100% thuế sử dụng đất nông nghiệp, đồng thời Nhà nước có thể thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai.
Việc kê khai và thực hiện miễn thuế được tiến hành theo quy định của pháp luật về quản lý thuế, nhằm đảm bảo chính sách được triển khai thống nhất, công khai và đúng đối tượng trên toàn quốc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tu-nam-2026-nhieu-doi-tuong-duoc-mien-thue-su-dung-dat-nong-nghiep-20251109101725805.htm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104 về quỹ phát triển đất.
Nghị định mới nhằm thống nhất quy định giữa luật cũ và Luật Đất đai 2024, gỡ vướng cho người dân, doanh nghiệp trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất, đồng thời tăng tính minh bạch, công bằng và hỗ trợ các nhóm yếu thế trong tiếp cận đất đai và phát triển sản xuất.
Theo quy định mới, những hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 và nay được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ sẽ được tính tiền sử dụng đất theo từng trường hợp cụ thể.
Nếu người sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất, thì phần diện tích đất ở trong hạn mức khi được cấp sổ đỏ chỉ phải nộp 70% tiền sử dụng đất theo quy định.
Nếu người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền sử dụng đất, thì không phải nộp thêm khi được cấp sổ đỏ.
Trường hợp đã nộp tiền nhưng với mức thấp hơn quy định tại thời điểm đó, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi thành tỷ lệ phần trăm diện tích đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Phần diện tích còn lại sẽ được tính 70% tiền sử dụng đất theo giá và chính sách tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Riêng phần diện tích vượt hạn mức nhưng được công nhận là đất ở và được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ.
Nghị định cũng quy định, hộ gia đình và cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo, khi được Nhà nước cho thuê đất lần đầu để sản xuất, kinh doanh tại vùng đồng bào dân tộc và miền núi, sẽ được giảm 50% tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê.
Đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất không chẵn năm thì khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung được tính bằng mức thu bổ sung/365 ngày nhân cho số ngày không tròn năm phải nộp bổ sung, nhân số tiền sử dụng đất phải nộp.
Việc tính khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung nêu trên được thực hiện và thông báo cùng với thông báo nộp tiền sử dụng đất. Việc tính tiền chậm nộp (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Trường hợp đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan trước ngày 1/8/2024 nhưng chưa quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất thì thực hiện tính và thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-su-dung-on-dinh-10-nam-duoc-giam-30-tien-su-dung-dat-20251109092926141.htm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 287/2025/NĐ-CP ngày 5/11, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc quản lý, sử dụng và khai thác tài sản kết cấu hạ tầng hàng không.
Nghị định 287 gồm 5 chương, 29 điều, thay thế Nghị định 44/2018, được xem là khuôn khổ pháp lý cao nhất hiện nay trong việc định hình lại cách quản lý các tài sản công tại khu vực cảng hàng không.
Theo một chuyên gia về quy hoạch đô thị, đây là lần đầu tiên một cơ chế rõ ràng được thiết lập để chuyển giao các tài sản, bao gồm cả quỹ đất không còn nhu cầu sử dụng cho mục đích hàng không, về cho địa phương quản lý và xử lý.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn “khát” những quỹ đất sạch có vị trí chiến lược, Nghị định mới này đã mang đến một thông tin cực kỳ đáng chú ý. Trọng tâm của sự chú ý lần này đổ dồn về Điều 19, quy định về việc “Chuyển giao tài sản kết cấu hạ tầng hàng không về địa phương quản lý, xử lý”.
Điểm mới mang tính đột phá của nghị định là việc trao quyền chủ động cho địa phương sau khi tiếp nhận các tài sản này. Chính quyền cấp tỉnh có thể khai thác, sử dụng quỹ đất theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư và nhà ở, trong đó có thể thực hiện đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao cho các tổ chức phát triển quỹ đất quản lý hoặc sử dụng cho các mục tiêu an sinh như phát triển nhà ở xã hội, tái định cư.
Mọi hoạt động xử lý phải được tiến hành minh bạch, có thẩm định, phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền, bảo đảm không ảnh hưởng đến hoạt động hàng không hiện hữu.
Nghị định cũng khẳng định rõ ràng giới hạn của cơ chế này: Các tài sản được xây dựng trên đất quốc phòng sẽ không được chuyển giao cho địa phương, mà tiếp tục do Bộ Quốc phòng quản lý theo quy định riêng. Cách tiếp cận này giúp phân định rạch ròi giữa hạ tầng dân dụng và khu vực quân sự, đảm bảo an toàn, an ninh hàng không.
Theo giới chuyên gia, việc luật hóa cơ chế chuyển giao này sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực đất đai quốc gia, khắc phục tình trạng “đất treo” hoặc sử dụng kém hiệu quả trong phạm vi sân bay. Khi những khu đất không còn phục vụ công năng hàng không được đưa trở lại vòng quay phát triển kinh tế, địa phương có thêm cơ hội tạo nguồn lực mới, bổ sung quỹ đất sạch cho phát triển đô thị, thương mại và nhà ở.
Dưới góc độ dài hạn, Nghị định 287 không chỉ là giải pháp kỹ thuật trong quản lý tài sản công, mà còn mở ra một hướng khai thác bền vững cho “quỹ đất sân bay” – vừa bảo đảm an toàn, quốc phòng, vừa thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, đưa nguồn lực hạ tầng trở lại phục vụ lợi ích chung.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nghi-dinh-moi-mo-duong-khai-thac-dat-vang-quanh-san-bay-20251107131411244.htm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Nghị định có hiệu lực từ ngày 6/11.
Theo quy định mới, trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nếu doanh nghiệp hoặc cá nhân đã được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn, quy hoạch dự án, nhưng chưa được cơ quan nhà nước xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, thì mức thu bổ sung tạm tính được ấn định là 3,6%/năm trên số tiền đất phải nộp.
Thời gian tính khoản thu bổ sung được xác định từ thời điểm lẽ ra phải nộp tiền sử dụng đất cho đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất chính thức.
Cơ quan nhà nước có tối đa 180 ngày để hoàn tất việc xác định giá đất cụ thể dùng để tính tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Nghị định cũng quy định cách xử lý phần tiền đã nộp bổ sung trước đây theo Nghị định 103. Nếu tính lại cao hơn, người sử dụng đất phải nộp thêm phần chênh lệch. Nếu tính lại thấp hơn, được hoàn trả hoặc trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác. Nếu không còn nghĩa vụ tài chính nào để trừ, thì được hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật ngân sách nhà nước.
Nghị định 291/2025/NĐ-CP quy định, hộ gia đình và cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo, khi được Nhà nước cho thuê đất lần đầu để sản xuất, kinh doanh tại vùng đồng bào dân tộc và miền núi, sẽ được giảm 50% tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê.
Đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất không chẵn năm thì khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung được tính bằng mức thu bổ sung/365 ngày nhân cho số ngày không tròn năm phải nộp bổ sung, nhân số tiền sử dụng đất phải nộp.
Việc tính khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung nêu trên được thực hiện và thông báo cùng với thông báo nộp tiền sử dụng đất. Việc tính tiền chậm nộp (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Trường hợp đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan trước ngày 1/8/2024 nhưng chưa quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất thì thực hiện tính và thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Trước đó, trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính đề xuất giữ nguyên mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với các khoản tiền đất chưa nộp. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, mức này không hợp lý, có thể làm tăng chi phí và gây áp lực tài chính lớn cho doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn chờ xác định giá đất.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chinh-phu-giam-muc-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-36nam-20251107153508628.htm
Đã qua rồi quan niệm cho rằng trồng cây trong phòng ngủ sẽ “cướp” oxy vào ban đêm. Thực tế, nhiều nghiên cứu khoa học, trong đó có một nghiên cứu nổi tiếng của NASA, đã chứng minh điều ngược lại.
Một số loại cây đặc biệt có quá trình sinh học ngược, tức là chúng hấp thụ carbon dioxide và giải phóng oxy ngay cả trong đêm, giúp cải thiện chất lượng không khí trong không gian nghỉ ngơi của bạn. Không chỉ làm sạch không khí, cây xanh còn giúp cân bằng độ ẩm tự nhiên, đặc biệt hữu ích trong các môi trường sử dụng máy điều hòa thường xuyên.
Về mặt tâm lý, sự hiện diện của màu xanh cây lá đã được chứng minh có khả năng làm dịu hệ thần kinh, giảm căng thẳng và lo âu. Trong phong thủy, việc đặt cây phù hợp trong phòng ngủ còn được cho là mang lại năng lượng tích cực, tạo sự hài hòa và cân bằng cho không gian sống.
Việc lựa chọn đúng loại cây không chỉ làm đẹp không gian mà còn là một khoản đầu tư cho sức khỏe.
Dưới đây là 7 gợi ý tiêu biểu giúp biến phòng ngủ của bạn thành một không gian nghỉ ngơi đúng nghĩa.
Lưỡi hổ
Được mệnh danh là “nhà vô địch” của các loại cây trồng trong phòng, lưỡi hổ gần như không thể bị khuất phục. Cây nổi tiếng với khả năng giải phóng oxy vào ban đêm, giúp bạn hít thở dễ dàng hơn trong khi ngủ. NASA cũng đã liệt kê lưỡi hổ vào danh sách các cây lọc không khí hàng đầu.
Với dáng lá vươn thẳng mạnh mẽ, loại cây này cần rất ít nước và có thể phát triển tốt ngay cả trong điều kiện thiếu sáng.
Lan ý
Với vẻ đẹp thanh tao, lan ý là lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích sự tinh tế. Loài cây này có khả năng tăng độ ẩm không khí lên tới 5% và loại bỏ hiệu quả các độc tố như formaldehyde, benzene và trichloroethylene.
Lan ý ưa bóng râm và đất ẩm nhẹ, phù hợp với môi trường trong nhà.
Trầu bà
Là một trong những loại cây dây leo phổ biến nhất, trầu bà được yêu thích vì sức sống bền bỉ và khả năng thích nghi cao. Cây có khả năng lọc bỏ các chất ô nhiễm trong không khí, mang lại không gian trong lành.
Những chiếc lá hình trái tim xanh mướt buông rủ từ các kệ treo hoặc chậu đặt trên cao sẽ tạo nên một điểm nhấn thị giác mềm mại và đầy sức sống cho căn phòng.
Thường xuân
Mang vẻ đẹp cổ điển và lãng mạn, thường xuân là một “bộ máy” lọc không khí tự nhiên hiệu quả.
Theo NASA, loài cây này có khả năng loại bỏ nấm mốc và formaldehyde trong không khí. Dây leo của thường xuân rất lý tưởng để trang trí trên giá sách hoặc trong các giỏ treo.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng lá thường xuân có thể gây độc nếu vật nuôi ăn phải.
Oải hương
Không chỉ đẹp bởi sắc tím lãng mạn, oải hương còn được biết đến như một liệu pháp an thần tự nhiên. Nhiều nghiên cứu đã chỉ ra rằng hương thơm từ loài hoa này giúp làm chậm nhịp tim, giảm huyết áp và xoa dịu căng thẳng, từ đó mang lại giấc ngủ sâu hơn.
Một chậu oải hương nhỏ đặt cạnh cửa sổ nhiều nắng sẽ lan tỏa mùi hương thư giãn khắp phòng.
Hoa nhài
Hương thơm ngọt ngào, tinh tế của hoa nhài được chứng minh có tác dụng giảm lo âu và cải thiện chất lượng giấc ngủ. Những bông hoa trắng nhỏ xinh không chỉ mang lại cảm giác thư thái mà còn là một điểm nhấn trang trí đầy quyến rũ.
Hoa nhài ưa sáng và cần được chăm sóc kỹ hơn một chút, nhưng những lợi ích mà nó mang lại hoàn toàn xứng đáng.
Dành dành
Với những bông hoa trắng kem và hương thơm quyến rũ, Dành Dành được xem là có tác dụng hỗ trợ giấc ngủ mạnh mẽ.
Một nghiên cứu tại Đức cho thấy hương thơm của loài hoa này có tác động lên hệ thần kinh tương tự như một số loại thuốc an thần, giúp giảm lo lắng và mang lại cảm giác thư giãn sâu.
Bí quyết để góc xanh luôn tươi tốt
Để cây cối phát huy tối đa lợi ích, việc chăm sóc đúng cách là vô cùng quan trọng. Thay vì biến phòng ngủ thành một khu rừng rậm, chỉ cần vài chậu cây được bố trí hợp lý đã đủ tạo nên hiệu quả. Hãy thường xuyên lau sạch bụi trên lá để cây quang hợp tốt hơn và tránh tưới quá nhiều nước – nguyên nhân hàng đầu khiến cây chết úng.
Việc đưa thiên nhiên vào phòng ngủ không chỉ là một xu hướng trang trí, mà còn là một phương pháp đơn giản và hiệu quả để nâng cao chất lượng cuộc sống. Bằng cách chọn lựa những loại cây phù hợp, bạn đang tự tạo cho mình một không gian nghỉ ngơi trong lành, yên tĩnh để mỗi sớm mai thức dậy đều tràn đầy năng lượng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-loai-cay-ban-nen-dat-trong-nha-de-ngu-ngon-an-than-va-loc-khi-20251030230643457.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng tư vấn bất động sản CBRE cho biết nguồn cung biệt thự, liền kề ở Hà Nội tiếp tục tăng mạnh. Quý II, thành phố có hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven như các quận Tây Hồ, Long Biên và các huyện Gia Lâm, Đan Phượng (trước sắp xếp đơn vị hành chính).
Nguồn cung dồi dào hơn sau nhiều năm khan hiếm kéo dài song giá bán nhà thấp tầng liên tục leo thang. CBRE cho biết giá bán biệt thự, liền lề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất (chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Mức này tăng gần 14% so cùng kỳ năm ngoái.
Diễn biến trên cũng được đơn vị nghiên cứu Avison Young ghi nhận. Hãng này cho hay trước đây các dự án thấp tầng thường tập trung xung quanh khu vực vành đai 3. Hiện nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Điều này cho thấy xu hướng tương lai của loại hình thấp tầng tại Hà Nội là mở rộng ở khu vực ven trung tâm gắn với phát triển hạ tầng giao thông.
Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động 7.700-13.460 USD (khoảng 200-350 triệu đồng) mỗi m2. Một số dự án cao cấp nằm ở trung tâm vượt mốc 15.400 USD (khoảng 400 triệu đồng) một m2. Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư.
Một dự án thấp tầng tại phía Tây Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Theo ghi nhận của VnExpress, giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Đơn cử tại phân khu mới ra mắt tại khu đô thị ở Đan Phượng, các căn liền kề 96-120 m2 được chào bán 15-25 tỷ đồng, tùy vị trí, mức độ hoàn thiện. Với dòng sản phẩm song lập, giá bán có thể lên ngưỡng 33-45 tỷ đồng.
Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang. Đơn cử, tại Khu đô thị Ciputra, quỹ căn thấp tầng đang được rao chuyển nhượng khoảng 270-460 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 6-8% so với cùng kỳ năm ngoái. Hay tại Khu đô thị Mỹ Đình, nhiều căn biệt thự liền kề được chào bán khoảng 200-320 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 5% so cùng kỳ.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm, hướng tới nhóm khách nhà giàu. Cùng đó, chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất tăng cao thời gian qua cũng đẩy giá thành sản phẩm mới leo thang.
Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Một số dự án từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động, chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay.
“Nguồn cung dồi dào khiến cuộc cạnh tranh thu hút người mua thêm gay gắt. Bởi họ sẽ ngày càng thận trọng, ra quyết định lâu hơn đồng thời ưu tiên tìm kiếm sản phẩm có giá trị ở thực hoặc đầu tư lâu dài”, bà An cho hay.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nguon-cung-biet-thu-lien-ke-ha-noi-tang-gan-9-lan-4914283.html
Trong bối cảnh môi trường sống đô thị ngày càng nhiều khói bụi và tiếng ồn, nhu cầu tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên gia tăng. Nghiên cứu Scamp Cohort Study (2024) trên hơn 7.500 học sinh tại London cho thấy ô nhiễm không khí và tiếng ồn có thể ảnh hưởng đến hành vi, khả năng điều hành và trí tuệ của trẻ.
Theo đuổi mô hình “Urban Healing in Nature” (đô thị chữa lành giữa thiên nhiên), La Pura được quy hoạch trên diện tích 3,7 ha gồm 8 tòa tháp, với trọng tâm là môi trường sống có tính hồi phục cao. Điểm nhấn của dự án là dải cây xanh dài 300 m chạy dọc mặt tiền quốc lộ 13 – như một “đệm sinh thái”, vừa làm đẹp cảnh quan, vừa giảm thiểu ảnh hưởng của tiếng ồn, bụi mịn tới khu dân cư.
Dự án La Pura có mặt tiền quốc lộ 13. Ảnh phối cảnh La Pura
Hệ cảnh quan được bố trí thành 4 tầng liên hoàn, tích hợp 10 lớp cây xanh đa tầng. Cư dân có thể tận hưởng không gian xanh qua các tiện ích như cầu Hoa Nắng, vườn đọc sách, hồ bơi tầng cao phong cách resort, vườn thiên văn, sân yoga hay sân chơi nước.
Ngoài yếu tố sinh thái, La Pura còn phát triển chuỗi tiện ích nội khu quy mô lớn. Sảnh đón cao 8 m, hệ thống thang máy và sảnh chung được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao. Dự án tích hợp các không gian trị liệu âm thanh, thiền, bể thủy trị liệu, lounge làm việc, ghế massage, sân golf trên cao…
Khu mua sắm – giải trí được bố trí bên trong nội khu với diện tích hơn 20.000 m2, bao gồm phố Hàn, phố Nhật, Forest Town, trung tâm thương mại ba tầng, rạp chiếu phim, trường học, sân thể thao…
Dải cây xanh liên hoàn dài 300 m tại mặt tiền là điểm nhấn của dự án. Ảnh phối cảnh La Pura
La Pura cũng thiết kế tiện ích riêng theo từng nhóm cư dân. Trẻ nhỏ có khu vui chơi theo độ tuổi, vườn cho bé dưới 2 tuổi; người cao tuổi có khu gym ngoài trời, đường đi bộ có tay vịn hỗ trợ.
“Không chỉ tạo không gian tránh xa khói bụi, La Pura còn hướng đến một nơi sống giúp mỗi cư dân tìm lại sự cân bằng, nuôi dưỡng thân – tâm – trí”, đại diện Phát Đạt cho biết.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dai-cay-xanh-300-m-o-mat-tien-tao-diem-nhan-cho-la-pura-4913008.html
Việc sửa đổi các luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024 mở ra cơ hội tiếp cận thị trường Việt Nam cho nhà đầu tư và cư dân quốc tế. Mới đây, Sở Xây dựng công bố dự án Vinhomes Wonder City tại Hà Nội được phép bán cho người nước ngoài.
Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam với thời hạn tối đa 50 năm, có thể gia hạn thêm một lần. Các chuyên gia cho rằng, việc sở hữu chính chủ, cùng pháp lý rõ ràng, đang thu hút nhiều nhà đầu tư, khách nước ngoài tìm kiếm nơi ở lâu dài tại Việt Nam.
Phối cảnh dự án. Ảnh: Vinhomes
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định, Việt Nam có nhiều yếu tố hấp dẫn giới thượng lưu quốc tế như vị trí chiến lược, tốc độ phát triển kinh tế và môi trường sống. Trong khi đó, nguồn cung dự án dành cho người nước ngoài vẫn còn hạn chế, nhất là tại khu vực phía Tây Hà Nội – nơi tập trung các khu công nghệ cao, doanh nghiệp FDI và cơ quan ngoại giao.
Anh Wang Wei-cheng, một cư dân Đài Loan (Trung Quốc) cho biết đã cùng vợ khảo sát và ký hợp đồng mua nhà ngay sau khi dự án mở bán cho người nước ngoài. Vợ chồng anh đã có 5 năm sống và làm việc tại Việt Nam.
Môi trường sống xanh là một trong những điểm nhấn tại dự án. Ảnh: Vinhomes
Vinhomes Wonder City có tổng diện tích hơn 133 ha, trong đó gần 25 ha là cây xanh và mặt nước. Dự án quy hoạch hệ sinh thái tiện ích gồm 99 hạng mục, nổi bật như công viên liên hoàn 19 ha, sân tập golf 5.000 m2, tổ hợp thể thao, bể bơi 7.000 m2, quảng trường 18 ha và trung tâm chăm sóc sức khỏe tiêu chuẩn resort.
Hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ với mô hình “all-in-one” gồm trường học Vinschool, trung tâm thương mại Vincom, cùng đơn vị vận hành Vinhomes tiêu chuẩn 5 sao. Hệ thống an ninh đa lớp, camera thông minh và lực lượng tuần tra 24/7 cũng là điểm nhấn nhằm hướng đến cộng đồng cư dân quốc tế.
Vinhomes Wonder City có tối đa 250 căn thấp tầng được phép bán cho người nước ngoài. Ảnh: Vinhomes
Ngoài ra, dự án được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đang phát triển tại phía Tây Hà Nội. Tuyến Tây Thăng Long đang được thi công vượt tiến độ; vành đai 3.5, đường song hành vành đai 4 dự kiến hoàn thành trong năm; và tuyến metro số 4 có nhà ga quy hoạch ngay trong lòng dự án. Khi hạ tầng hoàn thiện, cư dân có thể kết nối nhanh tới quận Tây Hồ trong 15 phút, sân bay Nội Bài trong 20 phút và các khu trung tâm.
Không chỉ là nơi an cư, Vinhomes Wonder City còn mở ra tiềm năng cho thuê với các nhà đầu tư.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vinhomes-wonder-city-duoc-phep-ban-cho-nguoi-nuoc-ngoai-4914384.html
Trong báo cáo gửi thường trực UBND TP HCM về tình hình thị trường 6 tháng đầu năm, Hiệp hội bất động sản (HoREA) kiến nghị thành phố sớm phê duyệt cho 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha tại TP HCM (gồm cả tỉnh Bình Dương cũ) vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở theo Nghị quyết 171.
Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở, nhằm thúc đẩy phát triển dự án nhanh hơn, đa dạng hóa nguồn cung nhà ở.
Cụ thể, tại TP HCM (trước sáp nhập), HoREA đề xuất đưa 371 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha vào danh mục thí điểm. Trong đó gồm 121 dự án đang có quyền sử dụng đất, 73 dự án đã có quyền sử dụng đất và dự kiến nhận thêm, 159 dự án đang trong diện dự kiến nhận quyền sử dụng đất, 14 dự án thuộc diện di dời và 4 dự án nằm trong vùng ô nhiễm hoặc không phù hợp quy hoạch.
Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án đất nền, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần
Tại tỉnh Bình Dương (cũ), hiệp hội kiến nghị bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha. Diện tích đất này mới đạt gần 50% kế hoạch sử dụng đất ở giai đoạn 2021-2030, do đó cần thiết được rà soát để tăng nguồn cung nhà ở, đồng thời góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và kéo giảm giá nhà.
Bên cạnh đề xuất về quỹ đất, HoREA kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo các sở, ngành tháo gỡ vướng mắc cho khoảng 220 dự án gặp khó khăn pháp lý và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai. Đồng thời, Thành phố xem xét giải quyết các trường hợp chưa được xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhằm giúp chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ và sớm bàn giao sổ hồng cho khách hàng.
Theo đánh giá của Hiệp hội, thị trường bất động sản TP HCM 6 tháng đầu năm ghi nhận đà phục hồi, với mức tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng, khi toàn bộ dự án mở bán là phân khúc cao cấp, không có sản phẩm trung cấp hoặc giá rẻ. Nhà ở xã hội triển khai cũng mới đạt 11,7% kế hoạch giai đoạn 2021-2025.
Báo cáo từ Sở Xây dựng cũng cho thấy trong 6 tháng đầu năm, TP HCM chỉ ghi nhận 5.556 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán. Số lượng này bằng khoảng 25% so với thị trường Hà Nội.
Từ thực tế trên, HoREA cho rằng việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và gỡ vướng cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, thực hiện mục tiêu xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/gan-3-600-ha-dat-tai-tp-hcm-cho-khoi-thong-de-phat-trien-nha-o-4914357.html
Ngày 14/7, lễ ra quân dự án The Zenith Hải Phòng quy tụ các đại lý phân phối bất động sản cùng 500 nhân viên kinh doanh. Dự án sở hữu vị trí đắc địa tại Kiến An cùng quy hoạch bài bản, hệ tiện ích theo mô hình all-in-one.
Ông Nguyễn Đức Thắng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản HP cho biết, dự án sẽ được xây dựng theo chất lượng tiêu chuẩn quốc tế. Chủ đầu tư kỳ vọng tạo nên không gian sống hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo đô thị địa phương.
Ông Nguyễn Đức Thắng – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản HP chia sẻ về tầm nhìn và định hướng phát triển của dự án The Zenith Hải Phòng. Ảnh: EximRS
Phát biểu tại sự kiện, bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS – đơn vị phát triển kinh doanh dự án, đánh giá cao tiềm năng và vị trí của The Zenith Hải Phòng. Theo bà, Hải Phòng có nhiều tiềm lực để phát triển, The Zenith Hải Phòng sẽ thừa hưởng những điều kiện thuận lợi trong bối cảnh này.
Đại diện EximRS cũng kỳ vọng, với vị trí chiến lược, thiết kế đồng bộ, hệ tiện ích và tiềm năng tăng trưởng, The Zenith Hải Phòng sẽ trở thành một trong những biểu tượng mới của Kiến An nói riêng và thành phố cảng nói chung.
Dịp này, ban tổ chức cũng trao chứng nhận đại lý phân phối cho các đơn vị gồm: Tùng Bách Land, Thành Phát Global, Bách Tín Land, King Zone Việt Nam, Newsky Land, Commerce Home, Recbook Group, Alpha Land, Địa ốc 5 sao Hải Phòng, Mega Land, Kim Thăng Long, VRE, Hợp Nhất Land, Jayde Land, Hưng Phú Land và VIC VN Co.,Ltd.
Sự kiện cũng có sự tham gia của các đối tác tài chính như Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank), Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) để hỗ trợ cho khách hàng sở hữu các căn hộ dự án.
Đại diện chủ đầu tư, đơn vị phát triển kinh doanh EximRS và các đơn vị phân phối thực hiện nghi thức kick off dự án The Zenith Hải Phòng. Ảnh: EximRS
Theo báo cáo của Savills, ở phân khúc nhà ở cao tầng, Hải Phòng có tốc độ tăng trình bình quân đến 26% mỗi năm, tương ứng một năm có thêm khoảng 1.700 căn hộ mới. Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại thị trường này đạt 50 triệu đồng một m2. Các khu vực có giá cao hơn như quận Hải An cao nhất 65 triệu đồng một m2, Ngô Quyền 64 triệu một m2, Hồng Bàng 53 triệu một m2.
Các chuyên gia cho rằng, việc sáp nhập mở ra tiềm năng mới cho thị trường bất động sản khu vực khi Hải Phòng trở thành “siêu đô thị” thứ ba cả nước về quy mô kinh tế. Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược của thành phố được đầu tư tạo thành hệ sinh thái giao thông đa dạng, kết nối liên vùng.
Các tuyến huyết mạch như cao tốc ven biển, đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, sân bay quốc tế Cát Bi mở rộng và cảng nước sâu Lạch Huyện hoàn thiện sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Tây và Tây Nam vào trung tâm, tạo cú hích cho phát triển đô thị và công nghiệp.
Phối cảnh dự án The Zenith Hải Phòng. Ảnh: CĐT
Theo chủ đầu tư dự án – Bất động sản HP, xu hướng dịch chuyển dân cư từ trung tâm ra các vùng lân cận để tận hưởng không gian sống xanh, hiện đại đang ngày càng rõ nét. “Các khu đô thị mới tại Kiến An được dự báo sẽ là ‘hạt nhân’ đón đầu làn sóng này”, ông Nguyễn Đức Thắng, đại diện Bất động sản HP nói thêm.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/to-hop-can-ho-cao-cap-gan-vanh-dai-2-tai-kien-an-hai-phong-4914499.html
Vinhomes vừa triển khai mô hình nhà để xe xanh thông minh GreenHub, dành riêng cho xe điện đầu tiên tại Việt Nam. Nhà để xe này được xây dựng tại khu đô thị Ocean Park 1 quy mô 5 tầng, 1 tum, 1 hầm với tổng diện tích trên 14.220 m2. Công trình có thể bàn giao vào giữa năm sau.
Nhà để xe thông minh này dự kiến sẽ có gần 390 slot đỗ xe định danh, kèm trạm sạc, thời hạn sở hữu trong 43 năm. Đại diện Vinhomes cho biết trong giai đoạn đầu mỗi slot đỗ xe này sau chiết khấu ở giai đoạn đầu sẽ có giá bán từ 499 triệu đồng.
Như vậy, bình quân mỗi tháng nhà đầu tư cần bỏ ra gần 970.000 đồng. Con số này thấp hơn 200.000-500.000 đồng so với chi phí gửi ôtô phổ biến tại nhiều khu chung cư ở Hà Nội.
Vinhomes sẽ ưu tiên bán slot cho cư dân tại dự án. Trong trường hợp cư dân tại Ocean Park 1 không mua hết, công ty sẽ cân nhắc bán cho nhà đầu tư ngoài thị trường.
Theo Vinhomes, chủ sở hữu slot định danh này có thể sử dụng, cho thuê hoặc nhượng quyền trạm sạc. Mỗi slot có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, được công nhận tương đương các bất động sản khác.
Phối cảnh khu đỗ xe điện dịnh danh từ 499 triệu đồng một slot tại khu đô thị Ocean Park 1. Ảnh: Vinhomes
Doanh nghiệp họ Vingroup bắt đầu chương trình này trong bối cảnh việc tìm kiếm slot đỗ xe mới tại nhiều chung cư, khu đô thị ở Hà Nội, TP HCM ngày càng trở nên khó khăn hơn.
Với tình trạng quá tải chỗ đỗ xe, nhiều chủ đầu tư cũng đã có chính sách cho thuê hoặc bán chỗ đỗ cho cư dân. Khoảng chục năm trở về trước, tại Hà Nội, việc cho bán slot đỗ xe với giá hàng trăm triệu đồng phần lớn chỉ có tại các khu chung cư cao cấp trong nội đô. Tuy nhiên, hai năm gần đây, việc bán slot đỗ xe xuất hiện cả tại những dự án trung cấp, ngoài Vành đai 3. Việc người dân bỏ hàng chục triệu đồng để mua bán slot đỗ xe tại các dự án chung cư cũng trở nên phổ biến.
Trong báo cáo về hai thập kỷ phát triển đô thị Việt Nam phát hành năm ngoái, hãng tư vấn, nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE cũng nhận định việc thiếu hụt chỗ để xe tiếp tục gây bất tiện cho sử dụng ôtô trong tương lai.
CBRE ước tính tỷ lệ các hộ gia đình sở hữu ôtô tại Việt Nam năm 2030 là 12%, tăng thêm 3,1% so với năm 2023. Tuy nhiên, tại Hà Nội, đơn vị này cho biết theo quan sát khoảng 90% dự án chung cư có ít hơn 1 chỗ xe đỗ xe với 1 căn hộ. Trong khi đó, bãi đỗ xe công cộng cũng chỉ đáp ứng được khoảng 10% nhu cầu.
Cùng với đó, xu hướng xe điện hóa cũng dần rõ nét tại thị trường Việt Nam. Nửa đầu năm nay, VinFast bàn giao 67.569 ôtô điện, gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/gan-nua-ty-dong-mot-cho-do-oto-dien-o-ha-noi-4914515.html
BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI
Thị trường bất động sản Hà Nội lớn thứ hai cả nước, sau TP.HCM, là nơi tập trung nhu cầu lớn về nhà ở và đầu tư, kinh doanh bất động sản. Trong chủ đề này, Batdongsan.com.vn cập nhật những thông tin mới và đầy đủ nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, đáp ứng nhu cầu về mua, bán, đầu tư, thuê, cho thuê của người tìm kiếm.
BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM
Có nền kinh tế phát triển nhanh và mạnh nhất nước, TP.HCM được xem là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng và thu hút đầu tư cao nhất tại khu vực Đông Nam Á. Trong đó, các quận trung tâm 1 và 3 luôn được xem là các vị trí vàng để đầu tư, kinh doanh bất động sản. Trong chủ đề này, Batdongsan.com.vn sẽ cập nhật đầy đủ thông tin về thị trường mua, bán, cho thuê bất động sản TP.HCM.
Cầu Hoàng Gia dài gần 2,2 km, rộng 21 m với 4 làn xe, cầu dẫn hai bên rộng 17,5 m. Công trình được thiết kế theo ý tưởng “Cửa thế giới” (World Gateway Bridge), nổi bật với hai tháp cầu uốn cong hướng ra phía sông, hình tượng như cánh cửa chào đón quốc tế. Mỗi tháp cầu lấy cảm hứng từ hình ảnh cánh chim vươn cao, thể hiện khát vọng phát triển của thành phố cảng
Cầu Hoàng Gia bắc qua sông Cấm. Ảnh: Vinhomes
Dự án giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Vũ Yên đến trung tâm thành phố xuống còn khoảng 5 phút. Cầu được kỳ vọng thúc đẩy phát triển kinh tế, góp phần đưa đảo Vũ Yên thành một trong những cực tăng trưởng mới của Hải Phòng, đặc biệt sau dấu mốc mở rộng địa giới hành chính vào ngày 1/7 vừa qua.
Công trình có điểm đầu tại đảo Vũ Yên, kết nối trực tiếp đến phố đi bộ công viên Vũ Yên; điểm cuối giao với đường Lê Thánh Tông (phường Gia Viên, TP Hải Phòng). Kết nối giao thông chiến lược giúp người dân di chuyển thuận tiện, đồng thời góp phần khẳng định vị trí của Vũ Yên trong không gian phát triển của Thủy Nguyên – trung tâm hành chính mới của Hải Phòng.
Toàn cảnh cầu Hoàng Gia và đường nối tới đảo Vũ Yên vào buổi tối. Ảnh: Vinhomes
Với việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản trên đảo Vũ Yên như Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên được đánh giá hội tụ các yếu tố thuận lợi. Dự án hưởng lợi từ việc Hải Phòng trở thành đô thị có GRDP cao thứ ba cả nước, chỉ sau Hà Nội và TP HCM, cùng định hướng xây dựng khu thương mại tự do duy nhất tại miền Bắc.
Về giao thông, khu vực này có mạng lưới kết nối đa dạng, gồm cầu Hoàng Gia, cầu Vũ Yên, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh – Móng Cái, sân bay Cát Bi cùng hệ thống đường vành đai liên vùng.
Dự án cũng được kỳ vọng sẽ thu hút lượng lớn du khách nhờ các tiện ích nổi bật như sân golf 36 hố Vinpearl Golf Hải Phòng, Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy, bến du thuyền Vinhomes Royal Island, công viên chủ đề VinWonders Vũ Yên và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Royal Island, dự kiến khai trương quý III.
Vinhomes Royal Island thường xuyên diễn ra các sự kiện giải trí, âm nhạc thu hút hàng chục nghìn người. Ảnh: Vinhomes
Trong thời gian tới, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Nguyễn Trãi bắc qua sông Cấm, mở rộng phố Nguyễn Trãi, xây dựng đường ven sông Cấm, di dời cảng Hoàng Diệu và chỉnh trang vùng phụ cận… sẽ tiếp tục tạo lực đẩy phát triển cho đảo Vũ Yên nói riêng và khu vực Thủy Nguyên nói chung.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vingroup-thong-xe-cau-hoang-gia-tai-hai-phong-4914464.html