Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Trong văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 96 của Luật Kinh doanh bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, hiện nay nhiều dự án nhà ở phải thế chấp để vay vốn xây dựng. Khi dự án đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư thường chưa phát sinh doanh thu nên không có nguồn tiền để giải chấp. Nếu buộc phải giải chấp toàn bộ trước khi bán, nhiều dự án sẽ tiếp tục bị đình trệ, kéo dài thời gian triển khai.
Do đó, HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư vẫn được huy động vốn, bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp, theo cơ chế bán trước – giải chấp sau, với điều kiện người mua được thông tin đầy đủ và ngân hàng cho vay chấp thuận.
Cụ thể, trong thông báo dự án đủ điều kiện mở bán và trong hợp đồng mua bán phải ghi rõ căn nhà đã được giải chấp hay chưa. Trường hợp chưa giải chấp, việc không giải chấp ngay phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên liên quan (người mua và bên nhận thế chấp). Người mua chỉ ký hợp đồng khi đã nắm rõ tình trạng pháp lý của tài sản.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Ngân hàng – bên nhận thế chấp – được quyền kiểm soát dòng tiền thu được từ việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm bảo đảm khoản tiền này được sử dụng đúng mục đích, ưu tiên trả nợ vay và thực hiện giải chấp theo quy định. Theo HoREA, cơ chế này giúp hạn chế rủi ro cho cả người mua lẫn tổ chức tín dụng.
Còn theo quy định hiện hành, chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp ngân hàng khi đã giải chấp.
Hiệp hội cho rằng đề xuất trên phù hợp với Luật Nhà ở 2023, trong đó cho phép bán, cho thuê mua nhà ở đang thế chấp nếu được người mua và ngân hàng đồng ý. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm tình trạng thế chấp, trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh. Tuy nhiên, nghị định hướng dẫn hiện nay chưa quy định rõ cách thực hiện, đề xuất trên nhằm bổ sung quy định vào nghị định để làm rõ thủ tục, trách nhiệm công khai thông tin và cơ chế kiểm soát dòng tiền, giúp việc áp dụng thống nhất hơn trên thực tế.
Không chỉ với nhà ở, HoREA cũng đề nghị áp dụng cơ chế tương tự với các công trình xây dựng hình thành trong tương lai như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch (condotel), văn phòng lưu trú (officetel) hay các công trình thương mại, dịch vụ. Theo hiệp hội, đây là các loại hình thường được chủ đầu tư thế chấp để vay vốn trước khi bán hoặc huy động vốn, tiềm ẩn rủi ro tranh chấp nếu thiếu quy định rõ ràng.
Theo HoREA, việc cho phép bán bất động sản hình thành trong tương lai đang thế chấp, đi kèm yêu cầu minh bạch thông tin và sự giám sát dòng tiền của ngân hàng, sẽ giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực triển khai dự án, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua và hạn chế tranh chấp trên thị trường.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/de-xuat-cho-ban-nha-tren-giay-du-dang-the-chap-ngan-hang-5006427.html
Ngày 13/10, UBND thành phố Đà Nẵng thông tin về chỉ đạo điều hành của lãnh đạo thành phố. Trong đó có việc thành phố đã ban hành công văn kiểm tra, rà soát, chấn chỉnh xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản.
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố được giao phối hợp các đơn vị liên quan thanh tra việc định giá, xây dựng, ban hành bảng giá đất.
Sở này cũng được giao chủ trì rà soát việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, cùng hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
Thành phố Đà Nẵng yêu cầu chấn chỉnh, xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá đất để thao túng giá, “thổi giá” lên cao nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Kết quả kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm sẽ được tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền. Những thuận lợi, khó khăn, vướng mắc trong chính sách, pháp luật có liên quan sẽ được gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Theo ghi nhận, thời gian qua thành phố Đà Nẵng có nhiều dấu hiệu “sốt đất” tại vùng ven và các khu dự án mới, những nơi có thông tin quy hoạch, sắp xếp đơn vị hành chính hoặc triển khai các dự án hạ tầng lớn.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/truy-dau-viec-thoi-gia-thao-tung-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-20251013172013846.htm
Tập đoàn Kepple Land (Singapore) thông qua bộ phận bất động sản, đã thoái toàn bộ 42% cổ phần tại Nam Rạch Chiếc City LLC (SRC), đơn vị phát triển dự án Palm City tại TP HCM. Bên mua là Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm, với tổng số tiền dự kiến 2.612 tỷ đồng (khoảng 102 triệu USD).
Liên quan đến việc thoái vốn, Keppel cho biết đã chuyển nhượng 840.000 trái phiếu do SRC phát hành cho Gateway Thủ Thiêm với giá trị là 910 tỷ đồng (khoảng 36,4 triệu đôla Singapore), tương đương với mệnh giá của trái phiếu và lãi tích lũy tính đến ngày chuyển nhượng 31/3.
Ông Louis Lim, Tổng giám đốc bất động sản của Keppel Land, cho biết việc thoái vốn Palm City là một bước tiến trong kế hoạch đầy tham vọng của công ty nhằm thu hồi tổng cộng từ 10-12 tỷ đôla Singapore (tương đương 7,4-8,9 tỷ USD) từ các tài sản, đến cuối năm 2026.
Palm City là khu đô thị phức hợp rộng 30 ha tọa lạc tại quận 2, TP HCM. Hai giai đoạn nhà ở đầu tiên, Palm Residence và Palm Heights, đã hoàn thành và bàn giao lần lượt năm 2017 và 2019. Dự án còn lại bốn lô đất, hai lô đất nhà ở, một lô đất hỗn hợp và một lô đất y tế.
Trước khi thoái vốn, Keppel Land đã ghi nhận tổng lợi nhuận sau thuế khoảng 24,6 triệu đôla Singapore (18,3 triệu USD) từ việc bán các căn hộ tại Palm City. Thương vụ thoái vốn hoàn tất vào tháng 3/2025, dự kiến mang lại lợi nhuận ròng khoảng 55 triệu đôla Singapore (40,9 triệu USD) cho Keppel Land.
Giao dịch này được đánh giá sẽ không có tác động đáng kể đến thu nhập trên mỗi cổ phiếu và giá trị tài sản hữu hình ròng trên mỗi cổ phiếu của Keppel trong năm tài chính hiện tại.
Keppel Land có trụ sở tại Singapore, hiện diện ở Việt Nam từ đầu những năm 1990. Đến nay, đơn vị này trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản nước ngoài hàng đầu tại Việt Nam. Công ty được biết đến với các dự án như Estella Heights, Celesta Rise và Empire City, Saigon Centre.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/keppel-land-co-the-thu-102-trieu-usd-sau-thoai-von-du-an-palm-city-4869039.html
Ngày 10/1, UBND xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi đã công bố kết quả đấu giá thành công 40 lô đất tại các tuyến đường trung tâm xã, thu về gần 270 tỷ đồng, vượt xa giá khởi điểm.
Ông Phạm Văn Thắng, Chủ tịch UBND xã Măng Đen, cho biết Ban Quản lý dự án và dịch vụ công ích xã Măng Đen đã phối hợp cùng Công ty đấu giá hợp danh Đông Dương (Gia Lai) tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 40 lô đất.
Tổng diện tích của 40 lô đất này là hơn 8.584m2, với diện tích mỗi lô dao động từ 178m2 đến 385m2. Tổng giá khởi điểm ban đầu được đưa ra là hơn 223 tỷ đồng.
Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, áp dụng phương thức trả giá lên, thu hút khoảng 200 hồ sơ đăng ký tham gia.
Kết quả, tất cả 40 lô đất đều được đấu giá thành công, mang về tổng giá trị gần 270 tỷ đồng, cao hơn khoảng 46 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Giá trúng đấu giá bình quân đạt khoảng 6,75 tỷ đồng mỗi lô.
Chủ tịch UBND xã Măng Đen nhận định, mức chênh lệch đáng kể so với giá khởi điểm cho thấy sức hút mạnh mẽ của quỹ đất tại khu vực trung tâm xã. Ông nhấn mạnh, yếu tố du lịch và khí hậu đặc trưng của Măng Đen đang là “thỏi nam châm” thu hút sự quan tâm lớn từ cả người dân và giới đầu tư.
“Nguồn thu từ đấu giá đất sẽ góp phần quan trọng vào việc tăng ngân sách địa phương, tạo điều kiện khai thác hiệu quả quỹ đất, phục vụ phát triển hạ tầng và kinh tế – xã hội trong thời gian tới”, ông Thắng khẳng định.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mang-den-dau-gia-40-lo-dat-trung-tam-thu-ngan-sach-gan-270-ty-dong-20260110173141445.htm
Không gian sự kiện được tái hiện theo tinh thần “kỳ quan bốn mùa” của vùng đất di sản. Điểm nhấn là photobooth với backdrop uốn cong mô phỏng đường bờ biển và tầm nhìn vịnh Hạ Long. Hình khối tòa tháp Sun Centro Town đặt ở trung tâm, dễ quan sát toàn cảnh dự án.
Sân khấu lễ ra mắt lấy cảm hứng từ vịnh Hạ Long và hình ảnh giao hòa giữa biển – trời. Hai màn hình LED cánh mô phỏng tầm nhìn panorama từ căn hộ Sun Centro Town, tạo cảm giác như nhìn thẳng ra vịnh kỳ quan.
Sự kiện giới thiệu Sun Centro Town thu hút khách hàng và nhà đầu tư. Ảnh: Ánh Dương
Mở đầu chương trình, đại diện Sun Property điểm lại quá trình phát triển của tập đoàn tại Bãi Cháy trong hơn một thập kỷ. Từ một khu vực bãi tắm phổ thông, Bãi Cháy đã hình thành hệ sinh thái du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng với nhiều công trình quy mô lớn.
Sự xuất hiện của đại đô thị Sun Elite City bên cạnh quần thể tiện ích gồm Sun World Hạ Long, quảng trường Sun Carnival, chợ đêm VUI-Fest, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, khu nghỉ dưỡng Oakwood Ha Long… được kỳ vọng kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách. Song song đó, Quảng Ninh đang định hình hình ảnh điểm đến bốn mùa, với các sản phẩm du lịch đa dạng theo từng thời điểm trong năm.
“Sự phát triển này kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về second home, căn hộ, khách sạn, biệt thự cho thuê… Trong bối cảnh đó, tổ hợp căn hộ Sun Centro Town sẽ mang lại nguồn cung mới tại khu vực trung tâm Bãi Cháy”, đại diện Sun Property nói.
Đại diện Sun Property (thành viên Sun Group) chia sẻ tại sự kiện. Ảnh: Ánh Dương
Sun Centro Town là tổ hợp cao tầng thuộc đô thị Sun Elite City, quy mô 324 ha. Dự án gồm ba tòa tháp cao 30 tầng. Tầng đế với trần cao 7m tích hợp hệ thống tiện ích nội khu đa dạng như shophouse, nhà hàng, gym, spa… tạo không gian sống tiện nghi. Tầng 30 có nhà hàng sở hữu tầm nhìn panorama. Xen giữa là 28 tầng căn hộ với thiết kế tối ưu diện tích, đề cao ánh sáng tự nhiên và được bàn giao nội thất hoàn thiện (trừ thiết bị điện tử), phù hợp cả ở và cho thuê.
Sun Centro Town thừa hưởng loạt tiện ích từ đại đô thị Sun Elite City. Ảnh: Sun Property
Chủ đầu tư cho biết, các căn hộ hướng vịnh được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong khi nhóm căn hộ tầm nhìn nội sở hữu mức giá dễ tiếp cận và khả năng khai thác linh hoạt.
Dự án còn hưởng lợi từ hệ tiện ích sẵn có của đại đô thị Sun Elite City, đồng thời được định hướng phát triển gắn với du lịch bốn mùa. Thời gian tới, Sun Group dự kiến hợp tác với đơn vị tư vấn quốc tế KPF để hoàn thiện quy hoạch cảnh quan toàn khu, hướng tới tiêu chuẩn đô thị hiện đại.
Tiện ích bể bơi tiêu chuẩn cao cấp tại dự án. Ảnh: Sun Property
Sự kiện giới thiệu dự án Sun Centro Town diễn ra trong bối cảnh du lịch Bãi Cháy nói riêng và Quảng Ninh ghi nhận đà tăng trưởng tích cực. Tính đến hết tháng 11, tỉnh đón trên 19,8 triệu lượt khách, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024. Dòng khách thúc đẩy nhu cầu về nghỉ dưỡng, trải nghiệm dài ngày, từ đó mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sun-group-gioi-thieu-to-hop-can-ho-ven-bien-tai-bai-chay-4994399.html
Chủ đề lễ kick-off mang tên “Sống đa sắc – Chạm vinh quang” kết hợp tiết mục trình diễn múa Led, mapping laser 3D…thể hiện tinh thần của nhà phát triển dự án và các đại lý kinh doanh.
Đại diện nhà phát triển dự án Văn Phú cho biết, triết lý “lấy con người làm trọng tâm” không chỉ là kim chỉ nam trong mọi hoạt động, mà còn là tinh thần cốt lõi định hình thương hiệu “Bất động sản vị nhân sinh” mà Văn Phú theo đuổi.
Đây cũng là lần đầu tiên Hybrid Home – mô hình bất động sản mới do Văn Phú phát triển ra mắt thị trường. Mô hình này vừa đáp ứng nhu cầu lưu trú, đồng thời mang lại giá trị đầu tư, kinh doanh linh động cho chủ sở hữu.
Ông Phạm Văn Nam – Giám đốc kinh doanh Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú chia sẻ tại sự kiện. Ảnh: Văn Phú
Vlasta – Sầm Sơn được định vị là biểu tượng nghỉ dưỡng mới bên bờ biển Nam Sầm Sơn. Văn hóa làng chài bản địa được lồng ghép khéo léo trong thiết kế kiến trúc và cảnh quan, kết hợp cùng không gian tiện ích 5 sao quốc tế từ The Ascott Limited.
“Tinh hoa bản địa và dòng chảy quốc tế, thiên nhiên an yên và lễ hội sống động… là những chất liệu để chúng tôi biến một kiến trúc vật lý thành chốn an cư được mong đợi tại vùng biển Nam Sầm Sơn”, ông Nguyễn Văn Nam, Giám đốc kinh doanh Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú chia sẻ tại sự kiện.
Với Vlasta – Sầm Sơn, doanh nghiệp muốn mang đến đa chiều trải nghiệm cùng sự gắn kết với không gian và cộng đồng cho cư dân tương lai. Điều này sẽ được hiện thực hóa bằng những tiện ích như bãi biển riêng dài gần 1 km; tổ hợp khách sạn Lasong Hotel & Villas by The Unlimited Collection – không gian lưu trú tiêu chuẩn 5 sao đẳng cấp quốc tế; quảng trường biển, bể bơi, nhà hàng 5 sao, quảng trường biển và chuỗi sự kiện điểm đến nghệ thuật…
Đại diện 7 đại lý phân phối chiến lược cam kết đồng hành cùng Vlasta – Sầm Sơn. Ảnh: Văn Phú
Lễ kick-off cũng đánh dấu sự đồng hành của 7 đại lý phân phối chiến lược gồm: Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland), Công ty Cổ phần Bất động sản Bắc Bộ, Công ty Cổ phần Bất động sản Viet Sun Land, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Thiên Thanh, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hợp Nhất, Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Bất động sản STDC và Công ty Cổ phần Tập đoàn My Second Home (MSH Group). Những đối tác này sẽ cùng Văn Phú đưa Vlasta – Sầm Sơn tới đông đảo khách hàng trên toàn quốc.
Không khí tại sự kiện. Ảnh: Văn Phú
Vlasta – Sầm Sơn là dự án đánh dấu bước chuyển mình của Văn Phú sau hơn 20 năm phát triển. Dự án hướng đến xây dựng không gian sống đề cao giá trị con người và sự gắn kết cộng đồng qua đó, góp phần thay đổi bộ mặt du lịch nghỉ dưỡng tại Sầm Sơn, Thanh Hoá.
Song Anh
Chi tiết dự án xem thêm tại đây.
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/van-phu-to-chuc-le-ra-quan-du-an-vlasta-sam-son-4888859.html
Không ít người sẵn sàng đầu tư một phòng khách lộng lẫy để tiếp đón bạn bè, một gian bếp hiện đại để thỏa mãn đam mê. Nhưng trớ trêu thay, không gian quan trọng nhất dành cho việc tái tạo năng lượng, phòng ngủ, lại thường bị xem nhẹ, trang hoàng một cách qua loa với suy nghĩ “chỉ để ngủ thôi mà”.
Đã đến lúc thay đổi điều đó. Một phòng ngủ lý tưởng phải là chốn trú ẩn bình yên, nơi mọi lo toan dừng lại sau cánh cửa.
Hãy cùng khám phá 6 quy tắc vàng sau đây để kiến tạo không gian nghỉ ngơi trong mơ của riêng bạn.
Lấy giường làm trung tâm
Chiếc giường chính là linh hồn và là điểm khởi đầu của mọi thiết kế trong phòng ngủ. Hãy chọn bức tường “đắt giá” nhất để đặt giường, và mọi yếu tố khác sẽ xoay quanh nó.
Đừng ngại đặt giường trước cửa sổ, một mẹo xử lý cực kỳ khéo léo là treo rèm từ trần xuống sàn, phủ trọn bức tường. Cách này không chỉ tạo ra một phông nền mềm mại, sang trọng mà còn khiến không gian có cảm giác cao và rộng hơn.
Nghệ thuật phối trộn – đừng “đồng bộ” quá mức
Những bộ giường, tủ, bàn trang điểm “tông xuyệt tông” có thể khiến không gian trở nên đơn điệu và thiếu sức sống. Thay vào đó, bạn hãy mạnh dạn thử phối trộn nội thất từ nhiều nguồn khác nhau.
Hai chiếc tủ đầu giường không nhất thiết phải giống hệt nhau mà chỉ cần chúng có một điểm chung tinh tế như tông màu hay chiều cao. Một chiếc tủ ngăn kéo bằng gỗ kết hợp với bàn đầu giường bằng kim loại sẽ tạo ra chiều sâu và kể câu chuyện độc đáo về gu thẩm mỹ của bạn.
Tạo ánh sáng đa tầng
Ánh sáng là yếu tố quyết định cảm xúc của căn phòng. Thay vì chỉ dùng một chiếc đèn trần sáng choang, hãy tạo ra một “bản hòa tấu ánh sáng”.
Ban ngày, hãy kết hợp một lớp rèm voan mỏng để lọc ánh sáng tự nhiên và một lớp rèm cản sáng để đảm bảo riêng tư khi cần.
Buổi tối, bạn có thể sử dụng đèn có ánh sáng vàng ấm từ đèn bàn, đèn tường hoặc đèn cây. Lắp thêm công tắc điều chỉnh độ sáng (dimmer) là một khoản đầu tư nhỏ nhưng mang lại hiệu quả cực lớn, giúp bạn dễ dàng chuyển không gian từ sáng rõ sang thư giãn, lãng mạn.
Đánh thức cảm xúc bằng chất liệu
Để tạo ra cảm giác ấm cúng và mời gọi, hãy ưu tiên các chất liệu mềm mại, có nguồn gốc tự nhiên. Cảm giác được cuộn mình trong bộ ga giường bằng vải linen, cotton thoáng mát hay đặt chân trần lên tấm thảm len mịn màng sau khi thức dậy chính là liệu pháp xoa dịu tâm hồn.
Việc thêm vào các lớp (layering) chăn, gối với kết cấu khác nhau cũng là cách đơn giản nhất để tăng thêm sự ấm áp và phong cách.
Thiết lập “vùng không công nghệ”
Bạn sẽ khó có thể thực sự thư giãn nếu tâm trí vẫn còn vướng bận vào email công việc hay thông báo trên mạng xã hội. Hãy biến phòng ngủ thành một khu vực “ít hoặc không công nghệ”.
Cất tivi, máy tính bảng và điện thoại ra khỏi tầm mắt. Thay vào đó, hãy đặt vài cuốn sách hay, một bình hoa tươi hoặc một chậu cây xanh nhỏ.
Phòng ngủ nên là không gian để tâm trí bạn được nghỉ ngơi hoàn toàn.
Gọn gàng tối ưu, dấu ấn tối đa
Một không gian gọn gàng sẽ ngay lập tức mang lại cảm giác bình yên. Hãy tận dụng các giải pháp lưu trữ thông minh như giường có ngăn kéo, ghế dài cuối giường có hộc chứa đồ để giữ cho phòng ngủ luôn ngăn nắp.
Sau khi đã có một nền tảng gọn gàng, đừng quên thêm vào những dấu ấn cá nhân. Một vài bức ảnh kỷ niệm, một tác phẩm nghệ thuật bạn yêu thích hay món đồ lưu niệm từ chuyến đi xa sẽ lan tỏa năng lượng tích cực và biến căn phòng thực sự là “của bạn”.
Tạo nên một phòng ngủ mơ ước không phải là chạy theo xu hướng, mà là hiểu rõ điều khiến bạn cảm thấy bình yên. Khi mỗi món đồ, màu sắc hay chất liệu được chọn bằng sự quan tâm, căn phòng sẽ trở thành chốn trú ẩn ấm áp – nơi bạn được nghỉ ngơi, buông bỏ mọi lo toan và là chính mình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-quy-tac-vang-bien-phong-ngu-thanh-chon-an-yen-20251012101025758.htm
Sáng 15/10, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo tình hình triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và giải pháp đẩy nhanh tiến độ.
Theo Phó Thủ tướng, cơ sở dữ liệu đất đai là nền tảng thiết yếu cho công tác quản lý nhà nước, không chỉ dừng lại ở việc tổng hợp số liệu, mà bao gồm toàn bộ thông tin về thửa đất, bản đồ địa chính và các hoạt động liên quan đến đo đạc, lưu trữ.
Mặc dù Luật Đất đai đã quy định rõ cấu trúc, phương thức quản lý, tiến độ hoàn thành cơ sở dữ liệu, song đến thời điểm này tiến độ triển khai ở Trung ương và địa phương vẫn còn chậm.
Ngân sách nhà nước đã đầu tư rất lớn cho công tác đo đạc, thống kê, nhưng vẫn chưa đầy đủ và chính xác, chưa đáp ứng được yêu cầu “sạch”, “sống” và cập nhật. Do đó, cần tách riêng phần đo đạc, kiểm đếm, đồng thời tập trung vào xây dựng cơ sở dữ liệu và các công cụ quản lý dựa trên ứng dụng công nghệ và số hóa.
Theo lãnh đạo Chính phủ, dữ liệu đất đai chưa đáp ứng được các yêu cầu tối thiểu như theo dõi biến động giá đất, quản lý mục đích sử dụng đất hay cập nhật dữ liệu đo đạc, bản đồ…
Đơn cử, định hướng sắp tới là áp dụng thống nhất một phương pháp định giá dựa trên dữ liệu, xác định giá đất theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn, sử dụng số liệu giao dịch thực tế để xác định giá đất khách quan cho mọi mục đích, từ thuế, phí đến bồi thường, hỗ trợ. Tuy nhiên, đến nay việc này vẫn chưa thực hiện được.
Về phương pháp triển khai, Phó Thủ tướng nêu 3 bước là sử dụng dữ liệu đã số hóa; số hóa dữ liệu chưa có và đo đạc, kiểm tra, xây dựng bản đồ số hóa, cập nhật liên tục…
Mục tiêu cao nhất là xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, tập trung, liên thông từ Trung ương đến tỉnh, thành phố, xã, phường. Cơ sở dữ liệu bao gồm hạ tầng, phần mềm chuyên dụng và các trường dữ liệu phục vụ quản lý tài nguyên đất đai, thủ tục hành chính, tích hợp với dữ liệu dân cư, tổ chức và cá nhân.
Lãnh đạo Chính phủ yêu cầu tất cả thủ tục hành chính liên quan đến đất đai đều phải đồng thời cập nhật dữ liệu. Các phần mềm, ứng dụng mới phải bảo đảm tính mở, tích hợp và chia sẻ với các phần mềm hiện có để khai thác tối đa dữ liệu sẵn có. Các trường dữ liệu phải đầy đủ theo quy định pháp luật, phục vụ quản lý và thực hiện thủ tục hành chính.
Về phần mềm nền tảng, ưu tiên sử dụng phần mềm trong nước nếu đáp ứng yêu cầu tự chủ và quản lý được. Nếu chưa có, có thể thuê phần mềm nước ngoài.
Việc vận hành hệ thống cần tham khảo cách thức quản lý của phần mềm cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, khai thác và kế thừa hiệu quả toàn bộ hệ thống hạ tầng, cơ sở dữ liệu và phần mềm đã đầu tư từ Trung ương đến địa phương. Trung tâm dữ liệu phải đảm bảo an ninh, an toàn, bảo mật, có thể bố trí một số trung tâm dự phòng kỹ thuật.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/pho-thu-tuong-gia-dat-se-duoc-xac-dinh-dua-tren-du-lieu-giao-dich-thuc-te-20251015154604930.htm
Bắt đầu từ bản thiết kế hợp lý
Một căn bếp đẹp luôn bắt đầu từ một bản thiết kế tốt. Với bếp nhỏ, mỗi centimet đều đáng giá, nên việc tính toán bố cục và công năng ngay từ đầu là vô cùng quan trọng.
Theo chuyên gia thiết kế Corey Minagh của Cash & Carry Kitchens, phần lớn bếp nhỏ không hẳn thiếu diện tích, mà thiếu một thiết kế tinh tế để tận dụng tối đa không gian. Nhiều gian bếp chỉ được bố trí cho có, dẫn đến tình trạng chật chội, thiếu nơi lưu trữ và quy trình nấu nướng bất tiện.
Trong thiết kế, 3 kiểu bố cục được xem là tối ưu cho không gian hẹp, gồm:
Bếp thẳng một dãy: Toàn bộ tủ, bếp và thiết bị được đặt dọc theo một bức tường. Đây là giải pháp lý tưởng cho các căn hộ studio hoặc không gian sống mở, giúp tiết kiệm diện tích tối đa.
Bếp song song: Với 2 dãy tủ đối diện nhau, kiểu bếp này tạo ra một hành lang nấu nướng rất hiệu quả, cho phép người dùng di chuyển linh hoạt giữa các khu vực.
Bếp chữ L: Tủ bếp chạy dọc hai bức tường giao nhau, tận dụng tối đa các góc chết, mang lại mặt bàn chế biến rộng và thoải mái hơn.
Dù chọn kiểu nào, nguyên tắc “tam giác vàng” vẫn là chìa khóa đảm bảo bếp nấu, bồn rửa và tủ lạnh được sắp xếp hợp lý để người dùng di chuyển thuận tiện, giảm bớt thao tác thừa trong quá trình nấu nướng.
Đánh lừa thị giác để mở rộng không gian
Không gian nhỏ vẫn có thể “ăn gian” diện tích nếu bạn biết cách sử dụng ánh sáng và màu sắc.
Sử dụng gam màu sáng: Gam sáng như trắng, kem, be, xanh nhạt hay xanh pastel có khả năng phản xạ ánh sáng rất tốt, giúp căn bếp trông rộng và thoáng hơn. Nếu yêu thích tông tối, hãy chỉ dùng cho một mảng nhấn như tủ dưới hoặc tường bếp để tạo chiều sâu mà không khiến phòng bị nặng nề.
Mẹo sơn trần nhà: Một mẹo hay ít người biết là sơn trần nhà một tông màu sáng hơn hoặc có độ tương phản nhẹ so với màu tường. Thủ thuật này sẽ đẩy trần nhà lên cao hơn, giúp căn phòng trông thoáng đãng và cao ráo.
Thiết kế ánh sáng đa tầng: Ánh sáng đóng vai trò then chốt. Đừng chỉ dựa vào một chiếc đèn trần mà hãy kết hợp đèn trần chiếu sáng tổng thể, đèn LED dưới tủ để hỗ trợ khu vực nấu ăn, và một vài đèn thả hay đèn tường tạo điểm nhấn. Khi được bố trí hợp lý, ánh sáng không chỉ làm bếp sáng sủa hơn mà còn mang lại cảm giác ấm cúng, hiện đại.
Giải phóng mặt bàn với lưu trữ thông minh
Với bếp nhỏ, gọn gàng là nguyên tắc sống còn. Hãy tận dụng mọi ngóc ngách với hệ thống lưu trữ thông minh để mặt bàn luôn sạch thoáng và không gian thêm rộng mở.
Tận dụng chiều cao: Hệ tủ bếp cao kịch trần là giải pháp lý tưởng, giúp tận dụng tối đa chiều cao mà không chiếm thêm diện tích sàn. Các ngăn trên cùng có thể dùng cho đồ ít khi sử dụng, trong khi khu vực dưới thuận tiện cho các vật dụng hàng ngày.
Chinh phục góc chết: Những góc khuất tưởng như “bỏ đi” cũng có thể biến thành nơi chứa đồ hiệu quả nếu lắp thêm kệ xoay hoặc ngăn kéo góc.
Chọn thiết bị vừa vặn: Những món cồng kềnh như tủ lạnh cỡ lớn hay lò nướng truyền thống có thể khiến bếp thêm chật. Hãy ưu tiên các thiết bị nhỏ gọn, đa năng hoặc âm tường để tạo cảm giác liền mạch và hiện đại. Một chiếc máy rửa bát mini, lò vi sóng kiêm nướng hay tủ lạnh slim-fit vừa đủ dùng sẽ giúp bếp vẫn tiện nghi mà không lấn át không gian.
Chú trọng từng chi tiết nhỏ
Sự tinh tế của căn bếp nhiều khi nằm ở những chi tiết nhỏ. Một bộ tay nắm tủ đồng ánh kim, một chiếc vòi nước thiết kế tối giản hay mặt bàn đá sáng màu đều có thể nâng tầm toàn bộ không gian.
Điều quan trọng là hãy giữ bề mặt bàn thật thoáng, cất gọn các thiết bị như máy xay, máy pha cà phê sau khi sử dụng, chỉ trưng bày những món thật sự cần thiết hoặc mang tính trang trí. Một mặt bàn sạch sẽ không chỉ đẹp mắt mà còn mang lại cảm hứng nấu nướng mỗi ngày.
Một căn bếp nhỏ không phải là giới hạn mà là cơ hội để bạn thể hiện khả năng sáng tạo và gu thẩm mỹ tinh tế. Khi biết cách kết hợp màu sắc, ánh sáng và bố cục hợp lý, bạn có thể biến không gian chỉ vài mét vuông thành nơi vừa tiện nghi, vừa đẹp mắt.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bi-quyet-bien-can-bep-nho-thanh-khong-gian-tien-nghi-va-dep-mat-20251010003452651.htm
Triển vọng cho một Phú Quốc phát triển xanh, bền vững
Không chỉ được chìm đắm trong không gian đa chiều của nghệ thuật sáng tạo, hàng trăm khách mời tham dự sự kiện nắm bắt những phân tích về tình hình kinh tế thế giới cũng như tại Việt Nam để cùng hoạch định chiến lược đầu tư dài hạn, tạo ra giá trị bền vững.
Trình bày tham luận tại sự kiện, Chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực phân tích kinh tế thế giới phục hồi nhanh trong năm 2021 (tăng 5,7%), và đang có xu hướng dịch chuyển nhanh trong các lĩnh vực kinh tế số, tài chính xanh, chuyển đổi năng lượng và đặc biệt là bất động sản xanh.
Vị chuyên gia cũng khẳng định rằng, bất động sản xanh là xu hướng tất yếu để phát triển đô thị bền vững tại Phú Quốc. Đó chính là ưu tiên phát triển các đô thị tiết kiệm điện, sử dụng năng lượng tái tạo, nước sạch thông minh…
Với đà tăng trưởng cao của Việt Nam năm 2022 – được World Bank dự báo hồi đầu tháng 8 vừa qua ở mức 7,5% trong khi lạm phát được kiểm soát ổn định ở mức 4%, các nhà đầu tư có thể lạc quan về sự phát triển phục hồi tốt hậu đại dịch.
Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ Quốc gia chỉ ra rằng, có nhiều cơ hội đang mở ra cho lĩnh vực bất động sản nhờ đà phục hồi kinh tế khá cùng chương trình phục hồi phát triển kinh tế xã hội khoảng 350.000 tỷ đồng được triển khai nhanh. Dưới góc nhìn của chuyên gia, các nhà đầu tư có thể tranh thủ giai đoạn này để cân đối dòng tiền cho các dự án có tính pháp lý rõ ràng, tại nơi được phát triển quy hoạch hạ tầng đồng bộ cũng như có tiềm năng phát triển nhanh.
Lấy dẫn chứng tại thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, TS. Cấn Văn Lực cho rằng Phú Quốc có những cơ hội và tiềm năng phát triển lớn. Theo định hướng quy hoạch phát triển Phú Quốc, mục tiêu đến năm 2040, Phú Quốc sẽ trở thành đô thị biển đảo đặc sắc, khu kinh tế có vị thế đặc biệt với 4 trụ cột phát triển gồm: Công nghiệp giải trí, du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ tài chính – ngân hàng và kinh tế biển.
Sự phát triển này sẽ thu hút lớp dân cư mới, năng động sáng tạo, có tri thức đến với đảo ngọc. Do vậy, cùng với công tác quy hoạch, cơ cấu kinh tế phù hợp, nhu cầu phát triển thành đô thị, một số đại đô thị là hiện hữu và rất lớn, TS. Cấn Văn Lực khẳng định.
Quy chiếu vào các dự án tại Phú Quốc, Meyhomes Capital Phú Quốc được đánh giá là đại đô thị lớn có quy hoạch đồng bộ và nắm bắt xu hướng phát triển bất động sản xanh của đảo ngọc.
Giá trị của Meyhomes Capital Phú Quốc
Mang trong mình cấu thành của DNA đổi mới sáng tạo, Crystal City – giai đoạn 2 của Meyhomes Capital Phú Quốc sẽ là điểm đến không chỉ của du khách mà còn của tầng lớp chuyên gia, tri thức cao – những người cần môi trường thuận lợi nhất để học tập, làm việc, kết nối…
Là một nhà đầu tư chuyên nghiệp, ông Hoàng Minh Trung (Hà Nội) cho rằng, nếu nhìn vào tiềm năng phát triển của Phú Quốc, cán cân lệch về phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang tạo ra cơ hội cho mảng bất động sản đô thị, đặc biệt là các đô thị có đủ các cấu phần đảm bảo an sinh cũng như kinh doanh thương mại.
“Rõ ràng, một đô thị ưu tiên ươm mầm cho phát triển giáo dục và sáng tạo đổi mới sẽ là một mảnh ghép vô cùng quan trọng đối với Phú Quốc. Điều này cho thấy sức hút và triển vọng phát triển của Crystal City trong tương lai gần và mang tính bền vững”, nhà đầu tư đánh giá.
Dưới góc độ khác, bà Nguyễn Hoàng Yến (Hà Nội) đánh giá cao yếu tố linh hoạt của sản phẩm bất động sản tại Crystal City. “Tôi nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng thực khi đón đầu xu hướng cư dân mới năng động tại Phú Quốc. Kinh doanh thương mại sinh lời và để đầu tư lâu dài chắc chắn cũng gia tăng giá trị trong dài hạn”, bà nói.
Hệ thống trường học liên cấp quốc tế tại Crystal City cùng Innovation Hub rộng 2.500m2 đầu tiên tại đảo ngọc sẽ là bước đệm cho cư dân mới trong giáo dục, ươm mầm sáng tạo. Cùng với đó, các trung tâm chăm sóc sức khỏe, phòng khám đa khoa, chuỗi công viên chủ đề cùng 78 tiểu công viên nội khu, hồ điều hòa rộng 5.000m2 là những giá trị đảm bảo cho môi trường sống trong lành, bồi bổ sức khỏe thể chất lẫn tinh thần, kích thích sự sáng tạo và phát triển bền vững của cư dân.
Theo đại diện Tân Á Đại Thành – Meyland, phát huy nền tảng và tiềm lực sẵn có, các sản phẩm bất động sản không chỉ được chú trọng đầu tư về năng lượng tái tạo, công nghệ Ecohome trong phát triển đô thị thông minh. Hiện chủ đầu tư đã hợp tác với Chung Ho Nais – Tập đoàn hàng đầu của Hàn Quốc trong công nghệ lọc nước để mang tới cho cư dân nguồn nước sạch tinh khiết cùng hệ thống nước thông minh trong đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc.
Chủ đầu tư cho biết, tiên phong ưu tiên thúc đẩy sáng tạo và bất động sản xanh, Crystal City chính là cấu thành quan trọng tạo nên một đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc giúp nâng tầm tiêu chuẩn sống cư dân thành phố đảo, cũng như mở ra cơ hội vừa an cư, vừa kinh doanh bền vững. Crystal City còn là cơ hội để các nhà đầu tư gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Meyhomes Capital Phú Quốc – thành phố tinh khiết Lõi trung tâm Đảo Ngọc
Một sản phẩm được phát triển bởi thương hiệu quốc gia Tân Á Đại Thành
Hotline: 0968.699.999
Email: meyhomes@tanadaithanh.vn
Văn phòng giao dịch:
Hà Nội: 124 Tôn Đức Thắng, Đống Đa.
TPHCM: 30 Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3.
Kiên Giang: Đại lộ trung tâm An Thới, phường An Thới, TP Phú Quốc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/crystal-city-tien-phong-don-the-he-dan-cu-moi-tai-phu-quoc-20220830093127588.htm
Chung cư thiết lập mặt bằng giá mới, chủ yếu ở phân khúc cao cấp
Thị trường căn hộ tại TPHCM trong thời gian gần đây tiếp tục tăng và neo ở vùng giá mới. Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, một số dự án mở bán mới tại phường An Phú, TPHCM (cũ) có giá từ 120 triệu đồng/m2, thậm chí lên 200 triệu đồng/m2.
Các dự án đều được định hình ở phân khúc cao cấp, gần khu vực trung tâm, thuận tiện về mặt giao thông và tích hợp tiện ích. Tại khu vực Bình Dương (cũ), một số dự án cũng được giới thiệu ra thị trường với mức giá thấp hơn, khoảng 50-60 triệu đồng/m2.
Báo cáo quý III của nhiều đơn vị nghiên cứu cũng ghi nhận tình hình giá căn hộ mở bán mới tại TPHCM tiếp tục tăng và thiết lập vùng giá cao.
Theo CBRE Việt Nam, không chỉ tại TPHCM mà cả ở Hà Nội, các dự án mở bán mới có giá trên 120 triệu đồng/m2 ngày càng chiếm tỷ trọng cao, kéo thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung trung cấp thu hẹp nhanh, hạn chế lựa chọn cho người mua thực.
Đơn vị này cho biết tại TPHCM (cũ), giá bán sơ cấp căn hộ đã tăng 6,3% so với quý trước và tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, áp lực tăng giá từ thị trường sơ cấp đã lan sang thị trường thứ cấp, đẩy giá trung bình lên 60 triệu đồng/m2, tăng 13% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo của DKRA Consulting cũng ghi nhận mặt bằng giá bán sơ cấp trong quý III tiếp tục tăng, mức tăng trung bình từ 12% đến 18% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt khoảng 6.000 căn, trong đó Bình Dương (cũ) là thị trường chủ đạo khi chiếm đến 64% tổng số căn hộ được mở bán ra thị trường.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn còn cho thấy, ngay sau khi thông tin về việc sáp nhập đơn vị hành chính được công bố, TPHCM mới chứng kiến sức bật mạnh mẽ khi giá rao bán trung bình tăng liên tục, đạt 99 triệu đồng/m2 – mức cao nhất trong 2 năm qua. Cùng với đó, chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng lập đỉnh mới, phản ánh tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Xét riêng trong nội đô TPHCM theo đơn vị hành chính cũ, chung cư khu vực trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường. Phân khúc hạng sang tập trung ở Quận 1 (cũ) duy trì mức giá cao nhất, khoảng 222 triệu đồng/m2, tăng 39% trong 2 năm. Tuy nhiên, điểm sáng đáng chú ý nằm ở TP Thủ Đức (cũ), nơi giá chung cư đã tăng khoảng 32-48% kể từ đầu năm 2023.
Người mua thận trọng
Báo cáo chỉ ra mặt bằng giá tăng nhanh khiến người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định, dù nhu cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Còn các chủ đầu tư cân nhắc tung ra chính sách bán hàng để kích cầu.
Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho biết dù nguồn cung mới tại TPHCM đã có dấu hiệu cải thiện trong quý III nhưng thị trường vẫn trong tình trạng khan hiếm so với nhu cầu thực, khiến giá bán tiếp tục chịu áp lực tăng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Vị này kỳ vọng 86 dự án tại TPHCM (cũ) được khơi thông từ tháng 7 là động lực lớn nhất để gia tăng nguồn cung mới trong tương lai gần. Trong khi đó, khu vực TPHCM mở rộng như Bình Dương (cũ) hay Long An (cũ) đang ghi nhận nguồn cung dồi dào hơn, với mức giá sơ cấp trung bình chỉ bằng khoảng 30% đối với nhà ở thấp tầng và 50% đối với căn hộ chung cư so với TPHCM (cũ).
Còn ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group – kỳ vọng quý cuối năm, thị trường căn hộ tại TPHCM và vùng phụ cận có những khởi sắc nhất định do nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán, số lượng dao động trong khoảng 10.000-13.000 căn, chủ yếu đến từ Bình Dương (cũ).
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-moi-mo-ban-tai-tphcm-tren-120-trieu-dongm-ngay-cang-pho-bien-20251015065746640.htm
Sở Xây dựng TP Hải Phòng mới đây đã công bố giá bán tạm tính tại dự án nhà ở xã hội thuộc tổ dân phố Phạm Dùng, phường Hồng An, do Công ty cổ phần Đầu tư Hồng Bàng (tiền thân là Công ty cổ phần Him Lam Hải Phòng, thành viên Tập đoàn Him Lam) làm chủ đầu tư.
Dự án nằm gần 2 khu công nghiệp lớn là Nomura và Nam Cầu Kiền, có tổng cộng 346 căn hộ. Giá tạm tính tối thiểu 16,5 triệu đồng/m2, tối đa 21,8 triệu đồng/m2. Đơn giá bình quân tại dự án là 18,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa có phí bảo trì). Như vậy, người mua cần trả từ 680 triệu đến hơn 1 tỷ đồng để sở hữu căn hộ diện tích 36,6-54,5m2 tại đây.
Trong vòng 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư và gửi kết quả về Sở Xây dựng để xác định giá bán chính thức.
Theo quy hoạch, dự án nhà ở xã hội Hồng An có quy mô gần 7,3ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1.100 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện khoảng 1.060 tỷ đồng, phần còn lại là kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Cách đây một tuần, Sở Xây dựng TP Hải Phòng cũng công bố giá bán nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại phường Thủy Nguyên. Giá bán căn hộ được xác định theo hệ số tầng, dao động từ 10,17 triệu đồng/m2 (tầng 4) đến 27,47 triệu đồng/m2 (tầng 1).
Khu nhà ở xã hội này nằm trong 20% quỹ đất của Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River, do Công ty cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư. Dự án gồm 441 căn nhà ở xã hội, được phát triển song song với các hạng mục thương mại, nhà liền kề và biệt thự trong tổng thể khu đô thị quy mô 32,5ha.
Trước đó, vào tháng 7/2025, Công ty cổ phần Vinhomes cũng đã mở bán hơn 3.800 căn nhà ở xã hội với giá bình quân khoảng 23,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì), dao động từ 20-32 triệu đồng/m2, tùy vị trí và tầng cao.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-sap-mo-ban-gan-350-can-nha-o-xa-hoi-gia-tu-165-trieu-dongm2-20251015010942783.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt vừa tổ chức bán đấu giá 100 thửa đất tại thôn Nhân Vũ, xã Nguyễn Trãi, huyện Ân Thi. Khu này cách TP Hưng Yên khoảng 22 km, cách huyện Gia Lâm, Hà Nội khoảng 38 km.
Huyện Ân Thi nằm phía đông của tỉnh Hưng Yên với tổng diện tích hơn 128 km2, dân số hơn 135.000 người. Huyện này chưa có khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thành.
Diện tích các lô dao động 90-175 m2, giá khởi điểm từ 18 đến 24 triệu đồng một m2, tương đương mỗi thửa có tổng giá 1,6-4,5 tỷ đồng.
Phiên đấu giá thu hút khoảng 500 khách hàng. Kết thúc phiên, 100 thửa đều được bán thành công. Thửa trúng cao nhất có giá 56,2 triệu đồng một m2. Với diện tích 90 m2, nhà đầu tư sẽ phải trả tổng 5 tỷ đồng cho lô này. Các thửa có vị trí đẹp nằm xung quanh cũng có giá trúng dao động 52-56 triệu đồng mỗi m2.
Mặt bằng chung các thửa trúng đấu giá ở ngưỡng 2,9-3,7 tỷ đồng. Lô trúng thấp nhất có tổng giá trị gần 2,7 tỷ đồng, tương đương 29,7 triệu đồng một m2.
So với phiên đấu giá một tháng trước, giá trúng cao nhất của phiên này đã giảm hơn 50%. Cụ thể phiên đấu hơn 270 thửa đất tại thị trấn Ân Thi hôm 9/2 ghi nhận giá trúng cao nhất 120 triệu đồng một m2. Lô này có diện tích hơn 200 m2, ở vị trí góc.
Đường liên kết vùng Hà Nội – Hưng Yên, tháng 6/2024. Ảnh: Phạm Chiểu
Hoạt động đấu giá đất đã nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái, tập trung tại các huyện ven Hà Nội, sau đó lan sang một số tỉnh xung quanh. Tại Hưng Yên, ngay đầu tháng 3, phiên đấu 41 thửa đất ở thôn Dân Tiến, huyện Khoái Châu cũng có mức giá trúng cao kỷ lục, gần 158,2 triệu đồng một m2, gấp 3,2 lần khởi điểm. Một vài lô đất vị trí đẹp khác cũng có giá trúng vượt trăm triệu đồng mỗi m2.
Nhiều hội nhóm, môi giới đã tham gia và rao bán chênh hàng trăm triệu một lô ngay sau khi kết thúc đấu giá. Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc.
Cuối năm ngoái, Thủ tướng tiếp tục yêu cầu các bộ, địa phương chấn chỉnh đấu giá đất sau một số phiên gần đây lại có dấu hiệu thổi giá, gây nhiễu thị trường.
Đình Trí
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dat-trung-dau-gia-hung-yen-giam-hon-50-4863653.html
Thu Hương
Đơn vị thiết kế: NAQI & Partners
Nhóm thiết kế: Nhựt Nguyễn, Quỳnh Phan, Hà Tấn Phát, Thơm Nguyễn
Ảnh: Trọng Tín
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-vuon-mai-hien-3-m-de-trong-cay-che-nang-4835801.html
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để trình Quốc hội thông qua.
Theo dự thảo, Bộ này đề xuất nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ 10% lên mức tối đa là 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án. Các chủ đầu tư sẽ căn cứ mức lợi nhuận này để xây biểu giá bán, giá thuê mua và thuê nhà ở xã hội.
Đây cũng là mức áp dụng với tất cả dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân xây dựng trên quỹ đất công, quỹ đất 20% nhà ở thương mại và các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành nhưng chưa được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giá bán, cho thuê và cho thuê mua.
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã đề xuất Chính phủ xem xét tăng thêm lợi nhuận định mức với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội lên 15%. Sở Xây dựng Hà Nội cũng từng kiến nghị tăng mức lợi nhuận này lên 15-20% nhưng vấp phải nhiều ý kiến trái chiều.
Khu nhà ở xã hội Định Hòa, phường Định Hòa (TP Thủ Dầu Một, Bình Dơng). Ảnh: Quỳnh Trần
Theo quy định hiện nay, chủ đầu tư xây dự án nhà ở xã hội bị khống chế lợi nhuận định mức là 10%. Tuy nhiên nhiều doanh nghiệp, chuyên gia cho rằng con số 10% là không hấp dẫn. Việc phát triển nhà ở xã hội được đánh giá là khó hơn làm nhà thương mại, bởi cơ chế triển khai vẫn là doanh nghiệp tự bỏ vốn đầu tư nhưng bị giới hạn lợi nhuận tối đa 10% trong khi thủ tục, quy chế khó hơn làm nhà thương mại
Theo Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội tới 2030, đến năm 2024 cả nước phát triển 130.000 căn. Tuy nhiên, báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy dù nỗ lực, các địa phương chỉ hoàn thành được 21.000 căn, tương ứng hơn 16% kế hoạch.
Từ 2021 đến nay, cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 580.109 căn. Trong đó, chỉ có 96 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 57.620 căn. 133 dự án đã khởi công với trên 110.200 căn. Còn lại 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ cung cấp thêm hơn 412.200 căn nếu xây xong.
Theo giới chuyên môn, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội gặp khó khăn do vướng điểm nghẽn về thủ tục hành chính, tạo lập quỹ đất, cơ chế triển khai chưa thông thoáng và mức lợi nhuận hiện nay chưa đủ để thu hút nhà đầu tư tích cực tham gia vào phân khúc này.
Cụ thể, lợi nhuận giới hạn ở mức 10% khi thủ tục kéo dài đến 5 năm, giai đoạn đầu tư mất thêm 2 năm. Tức là, một dự án trung bình cần 7 năm. Bình quân trong thời gian này, mỗi năm lợi nhuận chỉ đạt khoảng 1,3-1,5%, không đủ để tái đầu tư. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp sau khi thực hiện một dự án xong không muốn làm tiếp.
Giai đoạn 2025-2030, Thủ tướng giao nhiệm vụ cả nước cần đạt mục tiêu hơn 995.000 căn hộ. Trong đó, Hà Nội phải hoàn thành gần 45.000 căn, còn TP HCM khoảng 67.000 căn.
Để đạt được chỉ tiêu đề ra, bên cạnh việc tăng định mức lợi nhuận, Bộ Xây dựng cũng đề xuất thay đổi phương án lựa chọn nhà đầu tư làm dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu. Hiện nay việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được thực hiện qua hai phương thức là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (chỉ không phải đấu giá như nhà ở thương mại). Về cơ bản, quy trình đấu thầu hay chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội không khác biệt nhiều với dự án nhà ở thương mại.
Ngoài ra, dự thảo cũng đơn giản hoá quy trình thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội như không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi; giao chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500 thay cho địa phương…
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/de-xuat-tang-muc-loi-nhuan-xay-nha-o-xa-hoi-len-13-4863583.html
Khánh Đăng (theo Archdaily, KominoruDesign)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-che-rem-go-kin-mat-tien-de-can-tieng-on-4835587.html
Thu Hương
Đơn vị thiết kế, thi công: IKI Design & Build
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-4-tang-hien-dai-voi-thiet-ke-mo-phi-xay-3-ty-dong-4835309.html
Thu Hương
Thiết kế, thi công: Kat Studio
Nhóm thực hiện: LB, Jess Thái, Gemma, Gia, NVC, Triều Nguyễn
Ảnh: Phú Đào
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-30-m2-co-thang-may-trong-nha-4834886.html
Khánh Đăng (theo Archdaily, RedBrickStudio)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/xay-nha-nghi-duong-nuong-theo-trien-doi-4834153.html
Thu Hương
Đơn vị thiết kế: XCONS Việt Nam
KTS chủ trì: Lê Chí Cương
Ảnh: LF Studio
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-255-m2-nhu-khu-nghi-duong-hien-dai-giua-khong-gian-xanh-4834201.html
Ngôi nhà ống có quy mô 5 tầng, nằm trên thửa đất có diện tích 30,9 m2 có mặt tiền rộng 4,9 m, hình dáng không vuông vắn.
Với nhu cầu xây dựng không gian sinh hoạt cho một gia đình nhiều thế hệ, đơn vị thiết kế – thi công Anda House đặt trọng tâm vào các giải pháp giúp tối ưu ánh sáng và không khí tự nhiên. Ngoài ra, công trình vẫn đảm bảo đầy đủ công năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt, đồng thời giữ được sự gắn kết giữa các thành viên.
Giải pháp thiết kế
Nhằm khắc phục nhược điểm diện tích nhỏ và chỉ có một mặt thoáng, thay vì chỉ chú trọng phân bổ diện tích theo chiều dài và chiều rộng, nhóm thiết kế chọn cách tiếp cận thiết kế không gian sống từ góc nhìn thể tích. Cụ thể, khi chiều dài và chiều rộng bị giới hạn, chiều cao trở thành yếu tố quan trọng giúp mở rộng không gian.
Phần trần cao và các khoảng thông tầng đặt xen kẽ khắp công trình, cho phép ánh sáng tự nhiên xuyên suốt khắp không gian. Nhờ vậy, ánh sáng không chỉ được chiếu trực tiếp mà còn khuếch tán đều từ trên xuống, giảm cảm giác bí bách và tăng sự thoáng đãng.
Giếng trời tại vị trí giữa phòng ngủ và cầu thang giúp tối ưu ánh sáng cho trục giao thông chính trong nhà. Ngoài ra, sự xuất hiện của các khu tiểu cảnh nhỏ cũng giúp căn nhà có thêm không gian xanh và bổ sung góc thư giãn.
Công năng
Tầng một được bố trí khu bếp – ăn. Tầng lửng là một phòng ngủ. Tầng hai gồm phòng khách và một phòng ngủ. Các phòng ngủ còn lại đặt trên tầng 3-4. Tầng trên cùng đặt phòng thờ và khu sinh hoạt chung.
Nội thất được thiết kế nhỏ gọn nhưng đa năng, đảm bảo mỗi không gian đều phát huy tối đa giá trị sử dụng mà vẫn giữ được sự gọn gàng, ngăn nắp.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Chi phí
Với quy mô và diện tích như trên, tổng ngân sách thi công thô, hoàn thiện, nội thất khoảng 2,2 tỷ đồng, chưa bao gồm thiết bị điện tử. Thời gian thực hiện trong 12 tháng.
Xem thêm hình ảnh thực tế công trình:
Thu Hương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-ong-30-m2-mot-mat-thoang-van-du-sang-rong-rai-4833379.html