Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Dự án đã hoàn tất các thủ tục như quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, chấp thuận đầu tư, thông báo đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện mở bán. Điều này giúp dự án tạo niềm tin với thị trường trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư thận trọng với các sản phẩm chưa rõ pháp lý.
Ông Nguyễn Văn Dũng, đại diện chủ đầu tư Majestic City, cho biết, doanh nghiệp xác định tính minh bạch pháp lý là nền tảng trong quá trình phát triển dự án, qua đó khẳng định cam kết xây dựng thị trường bất động sản bền vững.
Việc hoàn thiện pháp lý là điểm cộng của dự án khi các quy định mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ tháng 8/2024) yêu cầu chặt chẽ hơn về tính minh bạch. Ngoài yếu tố pháp lý, chủ đầu tư cho rằng, việc sáp nhập địa giới hành chính cũng mở ra cơ hội đón dòng vốn đầu tư mới tại Mỹ Hào – nơi đang phát triển mạnh về công nghiệp, hạ tầng và nhu cầu nhà ở.
Phối cảnh dự án Majestic City tại Hưng Yên. Ảnh: CĐT
Dự án đang được triển khai theo tiến độ. Các hạng mục hạ tầng chính như giao thông nội khu, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng đã hoàn thiện khoảng 90%. Vỉa hè được lát đá, trồng cây xanh đồng bộ.
Phân khu The Sunrise đang đẩy nhanh tiến độ ép cọc, san lấp mặt bằng các dãy nhà liền kề LK6, LK7, LK8 để chuẩn bị cho giai đoạn xây dựng móng. Đặc biệt, hồ Ánh Sáng – điểm nhấn cảnh quan trung tâm, cơ bản hoàn thiện, góp phần tạo không gian sống trong lành, hiện đại.
Chủ đầu tư dự kiến bàn giao vào tháng 10/2026.
Tiến độ thi công tại dự án thời điểm tháng 7. Ảnh: CĐT
Không chỉ đầu tư vào sản phẩm nhà ở, Majestic City định hướng trở thành khu đô thị thương mại dịch vụ kiểu mẫu với quy mô 17,2 ha, gồm 2 tòa trung tâm thương mại 20 tầng, 3 tòa nhà ở xã hội 9 tầng cùng 768 sản phẩm thấp tầng thương mại.
Khi đi vào hoạt động, dự án dự kiến đón khoảng 8.000 cư dân nội khu, bên cạnh nhu cầu rất lớn từ hơn 400.000 lao động và chuyên gia tại các khu công nghiệp lân cận như Thăng Long II, Dị Sử, Phố Nối A, B.
Majestic City định hướng trở thành khu đô thị thương mại dịch vụ kiểu mẫu tại Phố Nối – Mỹ Hào. Ảnh: CĐT
Chủ đầu tư còn phát triển hệ thống tiện ích đa dạng như công viên trung tâm Nexus Park, trường mầm non quốc tế, trung tâm thương mại hiện đại nhằm kiến tạo môi trường sống chất lượng cao và bền vững, khắc phục hạn chế mà nhiều dự án vùng ven gặp phải.
Majestic City được kỳ vọng vừa là nơi an cư, vừa là kênh đầu tư dài hạn tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/phap-ly-minh-bach-tang-suc-hut-cho-du-an-majestic-city-4918956.html
Giá căn hộ tăng mạnh
Bộ Xây dựng thừa nhận trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành – đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực đô thị hóa nhanh – đã xuất hiện nhiều diễn biến phức tạp, tiềm ẩn yếu tố bất ổn, gây khó khăn cho khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cho biết giá bán nhiều phân khúc duy trì ở mức cao và tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước.
Tại Hà Nội, giá chung cư từ chủ đầu tư đạt trung bình 70-80 triệu đồng/m2, tăng gần 6% so với quý I và 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án hạng sang được chào bán ở mức 150-300 triệu đồng/m2. Tại TPHCM, mặt bằng giá sơ cấp khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với đầu năm nhưng tăng 36% theo năm. Nhiều dự án cao cấp mở bán từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.
Bộ Xây dựng cho rằng cần có giải pháp điều tiết phù hợp và kịp thời, đặc biệt về cơ cấu sản phẩm, giá giao dịch đất đai và nhà ở, nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực, khắc phục bất cập và bảo đảm thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Thị trường hướng ra vùng ven
Theo CBRE, tại Hà Nội và TPHCM, các dự án mở bán mới có giá trên 120 triệu đồng/m2 ngày càng nhiều, khiến thị trường nghiêng về phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung trung cấp thu hẹp, hạn chế lựa chọn của người mua ở thực.
Nguồn cung tại TPHCM vẫn khan hiếm, trong khi giá tiếp tục tăng, khiến các khu vực giáp ranh trở thành lựa chọn thay thế hợp lý cho người mua để ở. Dự báo cuối năm, TPHCM sẽ có thêm 4.300 căn hộ và 750 căn nhà thấp tầng mở bán mới.
Nếu tính cả Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tổng nguồn cung mới năm nay dự kiến vượt 22.000 căn hộ và hơn 2.400 căn thấp tầng, cho thấy vai trò ngày càng lớn của vùng TPHCM mở rộng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định dù nguồn cung mới tại TPHCM đã cải thiện trong quý III, thị trường vẫn khan hiếm so với nhu cầu thực, khiến giá bán tiếp tục chịu áp lực tăng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Các xu hướng chính sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường gồm khơi thông pháp lý và dịch chuyển ra vùng ven.
Tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định đà phục hồi của thị trường căn hộ sẽ được củng cố nếu các yếu tố thuận lợi như nguồn cung, thanh khoản và chính sách hỗ trợ được duy trì.
Dữ liệu quý III từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng tiền và nhu cầu bất động sản mạnh ra vùng ven. Tại miền Bắc, Hải Phòng, Hưng Yên, Hòa Bình và Bắc Giang chiếm tới 80% tổng mức quan tâm. Trong khi miền Nam, các khu vực vệ tinh của TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An chiếm 84% mức độ quan tâm toàn khu vực.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-tang-phi-ma-dong-tien-bat-dong-san-se-chay-ve-dau-20251110162819095.htm
Trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp trọng tâm, trong đó có đánh thuế bất động sản.
Cơ quan này ủng hộ chính sách thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch nhà đất của Bộ Tài chính và cho rằng giải pháp này giúp “tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản”.
Trước đó, Bộ Tài chính đã đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng tại hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế).
Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2–10% (dưới 2 năm: 10%, 2-5 năm: 6%, 5-10 năm: 4%, từ 10 năm trở lên 2%).
Ngoài ra, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu thêm chính sách thu thuế phần chênh lệch giá giữa mức tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm của các dự án bất động sản. Cùng đó, nhà ở, bất động sản không sử dụng cũng cần phải nghiên cứu đánh thuế.
Nhóm môi giới chào bán các lô đất huyện ven Hà Nội. Ảnh: Anh Tú
Bộ Xây dựng cũng cập nhật tình trạng giá bán nhiều loại hình bất động sản liên tục leo thang, thị trường đất nền đã xuất hiện “sốt đất” cục bộ tại nhiều địa phương như Hưng Yên, Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hải Phòng, Đồng Nai… vào cuối quý I. Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh 20-30% trước thông tin sắp xếp đơn vị hành chính, thậm chí có nơi tăng 40% so với cùng kỳ năm ngoái, song “các giao dịch chủ yếu là đầu cơ”.
Sau khi các địa phương tăng cường quản lý thị trường địa ốc, mặt bằng giá đất nền đã được kiểm soát. Đến quý II, biên độ tăng giá đã hạ nhiệt, còn khoảng 3-5% so với quý I.
Không chỉ đất nền, quý II cũng ghi nhận đà tăng giá chung cư Hà Nội, TP HCM lên mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Tại Thủ đô, giá bán trung bình đã đạt 80 triệu đồng mỗi m2, tăng 33% so với cùng kỳ. Số lượng dự án mở bán trên 100 triệu đồng mỗi m2 xuất hiện ngày càng nhiều, đơn cử The Nelson Private Residences (120-180 triệu đồng), Noble Crystal (120-150 triệu) hay The Matrix One (120-150 triệu).
Trong khi đó, TP HCM ghi nhận mức bình quân 89 triệu đồng mỗi m2, tăng 36%. Dự án hạng sang tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái cũng thiết lập mặt bằng giá mới tại thị trường này. Một số dự án mở bán mới lên đến 163-200 triệu đồng một m2.
Diễn biến trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư trong quý II, lên đến 87% sau 6 năm, trung bình mỗi năm tăng gần 15%. Hết quý II, giá căn hộ trung bình ở Thủ đô đạt gần 76 triệu đồng một m2. Theo sau là TP Đà Nẵng và TP HCM với đà tăng giá bán lên đến 70% và 48%.
Theo Hội, tại nhiều khu đô thị, dự án đất nền, tình trạng nhà đầu cơ mua đất rồi bỏ hoang chờ tăng giá hoặc tạo khan hiếm giả diễn ra phổ biến, mục đích đều là “đẩy giá kiếm lời”.
Việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản, theo nhiều chuyên gia thể hiện rõ định hướng điều tiết hoạt động đầu cơ, “lướt sóng” – nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua. Tuy nhiên, giải pháp này cần yếu tố tiên quyết là hoàn thiện hạ tầng công nghệ thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai.
Tại báo cáo, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường, các địa phương phối hợp thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử. Cùng đó, Bộ Xây dựng tiếp tục hoàn thiện đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, dự kiến hình thành từ đầu năm 2026.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bo-xay-dung-ung-ho-thu-thue-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-4919813.html
Tại hội thảo về thuế thu nhập cá nhân do Báo Lao động tổ chức cuối tuần qua, PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Ngân hàng – Tài chính (Đại học Kinh tế Quốc dân) đề xuất chỉ thu thuế khi bán nhà có lãi, áp dụng mức 20% trên chênh lệch giá mua – bán để ngăn chặn tình trạng lách thuế.
TS. Nguyễn Ngọc Tú (Trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội) cũng cùng quan điểm đưa về đánh thuế 20% trên thu nhập thực tế của người bán. Với trường hợp không có đầy đủ hóa đơn chứng từ, cơ sở để tính lãi lỗ, đề xuất áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định.
Theo PGS.TS Phan Hữu Nghị, phương án thuế 20% trên chênh lệch giá mua và giá bán có lợi thế hơn do phản ánh chính xác thu nhập thực tế.
“Việc này sẽ giúp hạn chế tình trạng đẩy giá nhà đất”, ông Nghị nói, thêm rằng chính sách đánh thuế trên giá trị tăng thêm được thực hiện nghiêm còn khiến các công ty bất động sản phải tính toán kỹ lưỡng hơn khi quyết định giá bán, từ đó giúp thị trường vận hành minh bạch, thực chất hơn.
Người dân đi làm thủ tục đất đai tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP Thủ Đức, tháng 10/2024. Ảnh: Phương Uyên
Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho biết đề xuất trên chỉ khả thi khi Nhà nước có phương pháp tính chi phí đầu vào và đầu ra chính xác, minh bạch giống như tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Ông nói, giá bán ra có thể xác định dựa trên thỏa thuận của người bán và người mua, song việc tính giá đầu vào lại không đơn giản khi chủ thửa đất được nhận thừa kế, cho, tặng.
Chưa kể, tình trạng lách thuế vẫn có thể xảy ra nếu hai bên thoả thuận khoản tiền chênh ở mức thấp, thậm chí ngang bằng hoặc thấp hơn giá đầu vào. “Lúc này, Nhà nước còn hao hụt ngân sách hơn phương pháp thu thuế 2% trên mỗi hợp đồng chuyển nhượng”, ông nói.
Theo ông Tuấn, trong bối cảnh tình trạng kê khai hai giá vẫn phổ biến trên thị trường địa ốc, đề xuất trên gần như rất khó triển khai. Ông cũng cho rằng thu thuế 2% trên giá trị giao dịch “mang tính cào bằng và không còn phù hợp”. Chuyên gia khuyến nghị đánh thuế theo thời gian nắm giữ giống đề xuất của Bộ Tài chính. Giải pháp này giúp giảm bớt động lực mua bán để đẩy giá của nhóm đầu tư lướt sóng, phù hợp thông lệ quốc tế.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thu với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn, các chi phí liên quan và có chứng từ chứng minh, mức thuế phải nộp là 2% giá bán.
Từ 2015, theo Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.
Ông Nghị cho rằng cách tính thuế hiện hành còn nhiều hạn chế. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân cho việc chuyển nhượng bất động sản được tính là 2% trên giá trị giao dịch. Tức là, người bán phải nộp thuế bằng 2% tổng giá trị bất động sản ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, không quan tâm đến việc lãi hay lỗ.
“Phương án 2% trên giá trị giao dịch đơn giản, dễ thu, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn trong việc kê khai giá bán”, ông Nghị nói, cho biết người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều này dẫn tới thất thu cho ngân sách nhà nước, khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch.
Cùng quan điểm, TS. Nguyễn Ngọc Tú cho rằng cách tính thuế 2% trên giá bán dễ gây lạm thu, không phù hợp bản chất thuế thu nhập cá nhân chỉ đánh trên thu nhập, tức doanh thu trừ chi phí của người nộp thuế.
Song để thực hiện được cách tính thuế này, theo đại diện Ban chính sách – Cục Thuế (Bộ Tài chính), cần có cơ sở dữ liệu phản ánh đúng giá cả giao dịch của các lần chuyển nhượng. Cùng với đó, nhà điều hành cần quy định rõ các khoản chi phí được trừ và điều kiện về hóa đơn, chứng từ, giá vốn của bất động sản chuyển nhượng.
Hiện nay, cơ sở dữ liệu của cơ quan thuế đã có chức năng tra cứu lịch sử giao dịch của thửa đất và người nộp thuế (từ năm 2018). Tuy nhiên, mức giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chưa đảm bảo đúng với giá giao dịch thực tế, khó kiểm soát. Do đó, việc thu nhập cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường cần thời gian và các công cụ tìm kiếm.
Trong khi đó, việc xác định, chứng minh các chi phí liên quan được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế cũng gặp khó do có nhiều loại chi phí liên quan. Trong đó, các chi phí dễ xác định như chi phí mua, xây dựng, sửa chữa, thủ tục. Còn lại các khoản khó chứng minh như chi phí môi giới, lãi vay, bồi thường các bên liên quan. Ngoài ra, một số trường hợp bất động sản chuyển nhượng có từ xưa hoặc được thừa kế, cho tặng cũng không xác định được giá vốn.
“Điều này đặt ra yêu cầu cần tăng các công cụ để kiểm soát thu nhập thực tế phát sinh với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân”, đại diện cơ quan thuế cho biết.
Giải pháp được cơ quan này đề cập tới là yêu cầu thực hiện liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.
Ở góc độ này, Phó Viện trưởng Ngân hàng – Tài chính cho rằng mức thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua – bán cần đi kèm với chế tài xử phạt nghiêm khắc với hành vi kê khai sai giá. Việc này sẽ giúp hạn chế tình trạng “hai giá” (giá thực tế và giá kê khai khác nhau), đồng thời giúp Nhà nước thu thuế công bằng hơn. “Thị trường bị đẩy giá do môi giới, mua bán lòng vòng sẽ bị hạn chế tối đa”, ông Nghị nói.
Phương Dung – Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/de-xuat-danh-thue-20-tren-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-4861784.html
Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, nhu cầu mua và thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) tại nhiều địa phương tăng mạnh. Người dân đặc biệt quan tâm các dự án được mở bán hoặc công bố tiếp nhận hồ sơ.
Tuy nhiên, tại một số dự án đã xuất hiện tình trạng tập trung đông người, chen lấn, giành chỗ; xếp hàng xuyên đêm, tự lập danh sách số thứ tự để “giữ suất”. Các hành vi này tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, gây mất an ninh trật tự. Bên cạnh đó còn phát sinh môi giới trái phép, “cò hồ sơ”, thu tiền giữ chỗ ngoài quy định, gây bức xúc xã hội và làm ảnh hưởng đến hình ảnh cũng như hiệu quả của chính sách NOXH.
Thực trạng trên, nếu không được chấn chỉnh kịp thời, không chỉ tiếp tục gây mất an ninh trật tự mà còn tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tiêu cực. Điều này tạo môi trường thuận lợi cho các loại “cò mồi”, môi giới nhận tiền lo hồ sơ, rao bán suất ngoại giao trái quy định… làm méo mó chính sách, ảnh hưởng lòng tin của người dân và gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước tại địa phương.
Để bảo đảm việc tiếp nhận hồ sơ diễn ra trật tự, minh bạch, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo triển khai nhằm bảo đảm chính sách NOXH được thực hiện đúng mục tiêu và nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước.
Cụ thể, Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan cần đôn đốc các dự án NOXH đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa dự án vào kinh doanh; đồng thời công khai thông tin về các dự án đang triển khai, tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ.
Nội dung công khai bao gồm: Quy mô dự án, số lượng căn hộ, giá bán, giá thuê mua, thời gian – địa điểm phát hồ sơ và thời gian bắt đầu – kết thúc nhận hồ sơ.
Sở Xây dựng hướng dẫn người dân chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện đầy đủ, tránh việc phải bổ sung nhiều lần.
Công an địa phương cần có phương án bảo đảm an ninh trật tự, phân luồng giao thông, tránh tụ tập đông người, chen lấn. Các lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra và xử lý hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm hồ sơ trúng”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị các chủ đầu tư dự án NOXH thực hiện nghiêm quy trình, thủ tục mua bán theo quy định; công bố công khai thông tin dự án trên nhiều phương tiện truyền thông.
Đối với việc nộp hồ sơ trực tiếp, yêu cầu chủ đầu tư bố trí nhiều điểm tiếp nhận; phân chia theo khung giờ, ngày hoặc theo khu vực dân cư; bố trí biển hướng dẫn và lực lượng hỗ trợ điều tiết, phân luồng để tránh ùn ứ.
Chủ đầu tư cần có phương án dự phòng khi số lượng hồ sơ vượt quá khả năng tiếp nhận. Trường hợp cần thiết phải kéo dài thời gian nhận hồ sơ thì phải thông báo công khai tại các điểm tiếp nhận, trên các phương tiện truyền thông và báo cáo cơ quan có thẩm quyền, bảo đảm mọi người đăng ký đều được tiếp nhận hồ sơ.
Bộ Xây dựng đồng thời khuyến khích ứng dụng công nghệ số như tiếp nhận hồ sơ trực tuyến, xếp hàng điện tử, phát hồ sơ online nhằm giảm tải lượng người đến trực tiếp.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-vu-dan-chen-lan-tu-lay-so-mua-nha-o-xa-hoi-bo-xay-dung-chi-dao-khan-20251120143853377.htm
Nội dung này được nêu trong văn bản Bộ Nông nghiệp và Môi trường gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Dự kiến tới đây, chính quyền địa phương sẽ được tổ chức hai cấp, gồm cấp tỉnh và xã; bỏ cấp huyện.
Hiện chi nhánh các văn phòng đăng ký đất đai được đặt tại cấp huyện. Do đó, để thuận lợi cho người dân khi đơn vị hành chính được cơ cấu lại, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất chuyển các chi nhánh này về xã, phường. Việc sắp xếp này, theo Bộ, sẽ góp phần đẩy mạnh cải cách hành chính, hoàn thiện cơ sở dữ liệu và tăng hiệu quả quản lý Nhà nước về đất đai.
Bộ này cũng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, tăng phân cấp để tránh chồng chéo, gián đoạn trong quản lý đất đai khi sáp nhập các tỉnh, thay đổi mô hình chính quyền địa phương.
Người dân làm thủ tục hành chính tại bộ phận một cửa, Trung tâm hành chính Đà Nẵng. Ảnh: Nguyễn Đông
Trước đó, Bộ nông Nghiệp và Môi trường kiến nghị giao thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cấp xã. Đồng thời, Bộ đề xuất không bắt buộc người dân phải chỉnh lý hồ sơ đất đai khi sắp xếp lại tổ chức chính quyền địa phương. Việc cập nhật thông tin sẽ được thực hiện đồng thời với các thủ tục hành chính liên quan (chuyển nhượng, cấp sổ, tách thửa…) hoặc theo nhu cầu của người dân, nhằm giảm phiền hà trong bối cảnh thay đổi mô hình quản lý.
Theo nghị quyết 60 ngày 12/4, Ban Chấp hành Trung ương đồng ý chủ trương tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, gồm cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) và cấp xã (xã, phường, đặc khu trực thuộc tỉnh, thành phố).
Các đơn vị hành chính cấp huyện (khoảng 696 quận, huyện) sẽ kết thúc từ 1/7 sau khi nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Hiến pháp năm 2013 và Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025 (sửa đổi) có hiệu lực.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/de-xuat-dua-chi-nhanh-van-phong-dang-ky-dat-dai-ve-cap-xa-4888450.html
Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ tư vấn bất động sản CBRE cho biết mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng về nguồn cung và giá thuê. Nửa đầu năm nay, thị trường có thêm 18.000 m2 diện tích cho thuê mới từ dự án trung tâm thương mại Aeon Xuân Thủy. Ngoài ra, hai dự án mới là Vincom Megamall Ocean và Hanoi Centre cũng chuẩn bị ra mắt, dự kiến cung cấp khoảng 83.000 m2.
Về giá thuê, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận đà tăng giá 2,6% theo quý và 5,3% theo năm, đạt trung bình 38,1 USD mỗi m2 một tháng. Mức này được CBRE đánh giá khá hấp dẫn với thương hiệu tầm trung, chuỗi cửa hàng và dịch vụ tiện ích nhắm đến người lao động, giới trẻ có thu nhập trung bình. So với vùng ven, giá thuê tại khu vực trung tâm chênh lệch khá cao, gần 173 USD mỗi m2, tăng nhẹ so với cùng kỳ.
Phần lớn các dự án ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt với diện tích hấp thụ nửa đầu năm đạt 17.000 m2. Chỉ có một số dự án cũ ở xa trung tâm có tỷ lệ trống gia tăng. “Điều này cho thấy khách thuê có xu hướng di chuyển sang các trung tâm thương mại có vị trí thuận lợi, được quản lý chuyên nghiệp hơn”, CBRE cho biết.
Ghi nhận diễn biến tương tự, đơn vị nghiên cứu Cushman & Wakefield cho biết tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội ước đạt 1,4 triệu m2, tăng 1,3% theo năm. Trong đó trung tâm mua sắm là loại hình bán lẻ phổ biến nhất, chiếm 86% tổng nguồn cung. Giá thuê tại tầng trệt đạt bình quân hơn 47 USD mỗi m2, tăng 6,7% so với cùng kỳ.
Hãng cho biết mức tăng này chủ yếu đến từ việc điều chỉnh giá thuê tại nhiều dự án gần trung tâm và phía Tây. Cùng với đó, nhu cầu mặt bằng tại các vị trí thuận tiện, được quản lý chuyên nghiệp tiếp tục tăng, góp phần giữ giá thuê ổn định và tăng nhẹ.
Bên trong một khu trung tâm mua sắm ở nội đô Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Bà Mai Võ, Giám đốc bộ phận Bán lẻ, CBRE Việt Nam, cho biết thị trường bán lẻ Hà Nội tăng trưởng tích cực do làn sóng các thương hiệu mới “chào sân” và mở rộng quy mô. Với phân khúc cửa hàng tiện lợi, GS25 và 7-Eleven cùng gia nhập thị trường Hà Nội sau thời gian hoạt động ổn định tại TP HCM. Lĩnh vực bán lẻ dược phẩm (như chuỗi nhà thuốc Long Châu) hay làn sóng thương hiệu Trung Quốc (Oh!Some, KKV, và Mr DIY) cũng mở rộng mạnh mẽ.
“Xu hướng trên mang đến nhiều lựa chọn cho người tiêu dùng, thúc đẩy chất lượng dịch vụ cũng như nhu cầu với thị trường bán lẻ Thủ đô”, bà Mai Võ cho hay.
Tuy nhiên, phân khúc bất động sản bán lẻ vẫn đối mặt với một số trở ngại. Chuyên gia đơn vị nghiên cứu Avison Young cho biết lạm phát và bất ổn kinh tế làm suy yếu tâm lý tiêu dùng, kéo theo chi tiêu sụt giảm, nhất là với mặt hàng không thiết yếu. Điều này khiến cho các mô hình cửa hàng mặt tiền như nhà phố thương mại vẫn trầm lắng do giá thuê cao cùng tiêu chuẩn ngày càng khắt khe.
Cùng với đó, tình trạng nhiều trung tâm thương mại bị bỏ trống mặt bằng thời gian dài, không tìm được khách thuê vẫn diễn ra ở hai thành phố lớn. Lý do là những trung tâm thương mại này thường có quy mô nhỏ, thiết kế không tối ưu nên khá vất vả trong việc thu hút được khách thuê đa dạng cũng như có thể giữ chân họ.
Để cải thiện tình trạng bỏ trống mặt bằng, chuyên gia Avison Young khuyến nghị các chủ đầu tư cần xây dựng danh mục khách thuê bài bản, đảm bảo cân bằng giữa các nhóm mua sắm tiêu dùng, vui chơi giải trí… Họ cũng cần nghiên cứu kỹ nhân khẩu học ở từng khu vực để có phương án cho thuê tối ưu, đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Về phía đơn vị quản lý vận hành, họ cần chú trọng đến dịch vụ quản lý, các chương trình quảng cáo, hỗ trợ giá cũng như hoạt động vui chơi giải trí nhằm kích cầu khách hàng đến trung tâm thương mại.
Hai năm tới, hãng tư vấn Cushman & Wakefield dự báo thị trường bán lẻ Hà Nội đón thêm khoảng 324.000 m2 diện tích cho thuê từ 17 dự án mới, trong đó khu vực phía tây chiếm 37%.
Trong bối cảnh giá thuê ở trung tâm tăng cao, ngày càng nhiều thương hiệu có xu hướng chuyển sang mặt bằng bán lẻ ngoài trung tâm. Khu vực này không chỉ có giá thuê hợp lý mà còn có quy mô lớn, đa dạng, giúp tối ưu hóa không gian kinh doanh, đáp ứng tốt hơn nhu cầu khách thuê.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/gia-thue-mat-bang-ban-le-ha-noi-tiep-da-tang-4924246.html
Tại Diễn đàn giám sát của Quốc hội, chuyên đề phát triển kinh tế xã hội, TS Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ quốc gia, chia sẻ nhiều băn khoăn về thị trường bất động sản ở Việt Nam.
Ông đánh giá thị trường bất động sản hiện nay không có nhà cho người thu nhập trung bình và thấp. “Sản phẩm trên thị trường hiện giống như chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất mà không có hạng phổ thông. Đây là bất cập lớn”, ông Lịch nói.
Chuyên gia này cũng lo ngại với vấn đề giá đất đang tăng quá nhanh, vượt quá khả năng chi trả của hầu hết người dân. Nguyên nhân là việc đầu cơ đất đai, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để đấu giá quyền sử dụng, đấu thầu dự án khiến “bong bóng” giá đất tiếp tục bị thổi phồng. Theo ông Du Lịch, vấn đề này đã “vượt sức chịu đựng của nền kinh tế và của người dân”, tạo nên vấn đề rất lớn trong quản lý để nhà nước kiến tạo phát triển.
TS Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia. Ảnh: Cổng TTĐT Quốc hội
Vì vậy, ông kiến nghị Quốc hội, các đoàn đại biểu cần tăng cường giám sát trong lĩnh vực bất động sản, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại. Trong đó, ông đề nghị việc giám sát phải bắt đầu từ quá trình đô thị hóa; chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp thành đất ở; quy hoạch; triển khai các dự án nhà ở thương mại. Việc này cần phải làm chặt để tránh tình trạng những khu nhà hàng trăm căn xây lên nhưng không ai ở, gây lãng phí trong khi người dân không thể mua nổi nhà.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), trích dẫn thông tin từ Chính phủ, cho biết toàn quốc có 2.981 dự án vướng, tồn đọng phải giải quyết. “Lãng phí đất đai lớn nhất nằm ở đây, có trách nhiệm của nhà nước, có trách nhiệm của doanh nghiệp chứ không phải chỉ mình trách nhiệm về thể chế pháp luật”, ông nói.
Ông đồng tình khi Quốc hội đã ban hành Nghị quyết để gỡ vướng cho hàng loạt dự án ở Đà Nẵng, Khánh Hòa và TP HCM. Song, ông kiến nghị những chính sách tại nghị quyết này cần được triển khai trên nhiều địa phương khác, để giải phóng nguồn lực đất đai bị ách tắc. Đồng thời, ông cũng cho rằng Chính phủ cần bổ sung các chính sách mới khi nghiên cứu, đề xuất sửa Luật Đất đai nhằm khắc phục những khoảng trống pháp lý thời gian qua.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Quốc hội
Với thị trường bất động sản, ông Chủ tịch HoREA cũng đồng tình đang thiếu nguồn cung về nhà ở giá trung bình, giá rẻ. Nguyên nhân chủ yếu là vướng mắc về thể chế khiến các dự án nhà ở xã hội không thu hút doanh nghiệp và các nhà đầu tư.
Ông đề nghị thời gian tới, Chính phủ đẩy mạnh diện nhà ở xã hội cho thuê. Song song với đó, Nhà nước cũng cần điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm thị trường bất động sản, tăng số lượng căn hộ thương mại giá rẻ; hỗ trợ người mua được vay tín dụng dài hạn với lãi suất hợp lý, ổn định theo chu kỳ dài hạn.
“Các dự án nhà ở thương mại này không cần ưu đãi về thuế, tín dụng như nhà ở xã hội, nhưng cần có cơ chế về giá để người dân có thể tiếp cận được”, ông Châu nói.
Tại tham luận, Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính cũng cho rằng văn bản quy phạm pháp luật với thị trường bất động sản còn chồng chéo, chưa thống nhất. Văn bản hướng dẫn chất lượng chưa cao, chưa dự báo hết các vấn đề phát sinh trong thực tế. Một số quy định chưa phù hợp với thực tế, chậm được rà soát, sửa đổi, bổ sung, chưa rõ ràng, chưa có quy định điều chỉnh, hướng dẫn.
Thủ tục đầu tư dự án còn phức tạp, kéo dài, thiếu liên thông, thống nhất, đồng bộ. Tiếp cận đất đai để triển khai mới các dự án bất động sản còn khó khăn. Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại gặp vướng mắc do sự thay đổi của quy định pháp luật qua các thời kỳ, có nơi có cách hiểu khác nhau.
Tình trạng chậm định giá đất diễn ra ở nhiều địa phương, là vướng mắc chính dẫn đến nhiều dự án bị đình trệ. Nhiều dự án chưa thực hiện được các thủ tục về đầu tư xây dựng do phải chờ cơ quan quản lý nhà nước rà soát pháp lý, định giá đất.
Giai đoạn 2015-2021, thị trường bất động sản phát triển sôi động nhưng cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, mất cân đối cung – cầu, chủ yếu hướng tới phân khúc cao cấp và cho mục tiêu đầu tư tài chính, thiếu sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Giai đoạn 2022 -2023, thị trường suy giảm; nguồn cung giảm mạnh so với giai đoạn trước; giá bất động sản tăng cao gấp nhiều lần mức tăng thu nhập trung bình của đa số người dân; số lượng lớn dự án nhà ở gặp vướng mắc, chậm tiến độ, chậm triển khai, bị đình trệ, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn, làm gia tăng chi phí cho chủ đầu tư, tăng giá bán sản phẩm.
Thường trực Ủy ban đề nghị Chính phủ có giải pháp nhằm tháo gỡ, xử lý dứt điểm vướng mắc cho các dự án bất động sản, dự án nhà ở xã hội trên cả nước; tăng cường phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính gắn với kiểm soát.
Chính phủ cần thiết lập công cụ kiểm soát quyền lực của cơ quan và người có thẩm quyền trong quản lý thị trường bất động sản; sử dụng hợp lý các biện pháp để điều tiết và định hướng thị trường, các giải pháp tạo điều kiện giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn với nguồn cung nhà ở, khả năng tiếp cận tín dụng.
Kiểm toán trưởng Kiểm toán Nhà nước chuyên ngành II Lê Đình Thăng cho biết hiện nay Nhà nước vẫn thu thuế sử dụng đất của từng căn nhà 30-50 m2 của người dân. Nhưng một dự án hàng nghìn ha, 20 năm không triển khai, lại không có cơ chế để xử lý. Các doanh nghiệp “từ một nhà đầu tư lại thành một nhà đầu cơ” nhưng không hề bị thu thuế hàng nghìn hecta đất này.
Trong khi đó, ông Thăng nhìn nhận một dự án sau khi cấp và cho phép thực hiện trong 5 năm, nếu doanh nghiệp chậm trễ không triển khai thì phải bị thu thuế do họ đã là người sử dụng đất. Đây là một cách để thúc đẩy thị trường bất động sản. “Nếu chúng ta dạo quanh Hà Nội hoặc TP HCM, sẽ thấy có những dự án cỏ mọc rất tốt trong 20 năm nay hoặc thậm chí hơn”, ông Thăng nói. Những khu đất này trước đây có giá trị vài nghìn tỷ đồng, nhưng sau 20 năm có thể lên đến hàng trăm nghìn tỷ, trong khi Nhà nước không được bất cứ quyền lợi nào. Do đó, ông đề nghị Chính phủ nghiên cứu, cân đối chính sách thuế. Quốc hội cần một chương trình giám sát sâu với vấn đề này để có chính sách pháp luật phù hợp.
Sơn Hà
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/thi-truong-bat-dong-san-thieu-nha-cho-nguoi-thu-nhap-thap-4923258.html
Ngày 7/8, UBND TP Huế ban hành quyết định về tách thửa đất, hợp thửa đất với đất ở và đất nông nghiệp ở 40 xã, phường.
Theo đó với đất ở, diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách tại các phường của thành phố (Thuận An, Mỹ Thượng, Vỹ Dạ, Thuận Hóa, An Cựu, Thủy Xuân, Kim Long, Hương An, Phú Xuân, Hóa Châu, Dương Nỗ) là 60 m2. Các quy định này cũng tương tự mức đưa ra cách đây 4 năm.
Khu dân cư bên sông Như Ý ở phường Vỹ Dạ, TP Huế. Ảnh: Võ Thạnh
Tại các phường, xã khác sau sắp xếp đơn vị địa giới hành chính, diện tích đất tách thửa tối thiểu lần lượt là 80 m2, 100 m2. Riêng xã Long Quảng, Nam Đồng và A Lưới 1, 3, 4 và 5 phần diện tích này là 120 m2.
Trong đó, chiều dài cạnh mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 4 m theo hướng song song với đường giao thông có bề rộng dưới 19 m. Chiều dài này là 5 m nếu bề rộng đường giao thông song song trên 19 m. Còn chiều sâu thửa đất sau tách phải lớn hơn hoặc bằng 5 m.
Tương tự, đất nông nghiệp sau tách thửa cũng phải đảm bảo diện tích tối thiểu. Cụ thể, đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa), đất nuôi trồng thủy sản và chăn nuôi, đất mới hình thành từ tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 200 m2 tại các phường thuộc thành phố, như Thuận An, Vỹ Dạ, An Cựu, Thủy Xuân…
Diện tích ít nhất 300 m2 với đất tách thửa tại các phường Hương Trà, Kim Trà, Thanh Thủy, Hương Thủy, Phú Bài, Phong Điền, Phong Thái, Phong Dinh, Phong Phú và xã Phú Vang, Hưng Lộc, Phú Lộc, Chân Mây – Lăng Cô, Khe Tre, A Lưới 2.
Phường Phong Quảng và các xã Đan Điền, Quảng Điền, Phú Vinh, Phú Hồ, Vinh Lộc, Lộc An, Bình Điền, diện tích tách thửa phải từ 400 m2 trở lên. Còn đất sau tách thửa tại các xã Long Quảng, Nam Đông, A Lưới 1, A Lưới 3, A Lưới 4, A Lưới 5, phải đảm bảo ít nhất 500 m2.
Các mức diện tích này tăng gấp đôi với đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác tại các phường, xã cũ và mới sau sắp xếp đơn vị hành chính. Đối với đất lâm nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 5.000 m2.
Võ Thạnh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dat-sau-tach-thua-tai-tp-hue-co-dien-tich-it-nhat-60-m2-4924108.html
Theo đơn vị phát triển dự án – Kita Group, sau khi được cấp sổ đỏ toàn khu, dự án sẽ tiếp tục hoàn thiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận riêng cho từng căn biệt thự, dự kiến trong tháng 9. Điều này giúp khách hàng yên tâm về quyền sở hữu lâu dài, đồng thời chủ động hơn trong các giao dịch chuyển nhượng hoặc khai thác kinh doanh.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng siết chặt quy định pháp lý và kiểm soát tín dụng, các sản phẩm đã được cấp sổ đỏ như GIA22 được đánh giá cao về thanh khoản, khả năng tiếp cận vốn cũng như tiềm năng đầu tư bền vững.
“Chúng tôi tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng và nghĩa vụ tài chính. Sự kiện cấp sổ đỏ toàn khu GIA22 là minh chứng cho cam kết phát triển bền vững và lấy khách hàng làm trung tâm”, đại diện Kita Group cho biết.
Phân khu GIA22 – GIA by Kita. Ảnh: Kita Group
Bên cạnh lợi thế pháp lý, từ ngày 1/8, Kita Group áp dụng loạt chính sách tài chính linh hoạt cho khách hàng lựa chọn GIA22. Cụ thể, khách hàng có thể nhận bàn giao biệt thự hoàn thiện khi thanh toán 30% giá trị sản phẩm. Phần còn lại được giãn tiến độ thanh toán lên đến 36 tháng. Theo nhà phát triển dự án, đây là lợi thế đáng kể trong bối cảnh lãi suất vẫn duy trì ở mức cao và giới đầu tư ưu tiên “giữ tiền mặt đón cơ hội”.
Ngoài ra, khách hàng thanh toán sớm sẽ được hưởng chiết khấu lên tới 13%, tạo lợi thế kép về tài chính và đầu tư dài hạn.
Không gian xanh tại dự án. Ảnh: Kita Group
Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị quốc tế Ciputra, GIA22 sở hữu vị trí kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông huyết mạch như Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, Phạm Văn Đồng, hệ thống vành đai, cùng các trụ sở bộ ngành và đại sứ quán.
Dự án được quy hoạch giới hạn với 164 căn biệt thự mang phong cách Địa Trung Hải thiết kế 3 tầng nổi, một tầng hầm và một tum. Không gian sống được bao quanh bởi 3 công viên nội khu rộng 12.000 m2, liền kề siêu công viên 65 ha.
GIA22 còn thừa hưởng hệ tiện ích cao cấp từ tổ hợp CT5-6, bao gồm: hệ thống nhà hàng fine dining, trung tâm chăm sóc sức khỏe cao cấp, 6 bể bơi, tổ hợp gym & yoga, wine & cigar lounge, private theatre, phòng tập golf 3D… Những tiện ích này được thiết kế riêng cho cộng đồng cư dân cao cấp, đề cao cá tính và trải nghiệm sống riêng biệt.
“Mỗi căn biệt thự không chỉ là chốn an cư mà còn là tài sản đầu tư bền vững, đón đầu làn sóng dịch chuyển của giới tinh hoa, chuyên gia quốc tế về khu vực Tây Hồ Tây – Nhật Tân – Nội Bài”, đại diện Kita Group nhấn mạnh.
Song Anh
Website: giabykita.vn
Hotline: 1900 9336
Địa chỉ: Văn phòng bán hàng GIA by Kita, khu đô thị Ciputra, Hà Nội
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/phan-khu-gia22-du-an-gia-by-kita-duoc-cap-so-do-4924018.html
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết vừa nhận được báo cáo về việc bán, cho thuê dự án nhà ở xã hội tại khu số 1 – khu đô thị cạnh trường Cao đẳng nghề công nghệ Việt – Hàn tại phường Bắc Giang. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô.
Theo quy định, sau khi khởi công, chủ đầu tư phải cung cấp thông tin dự án nhà ở xã hội cho Sở Xây dựng công bố công khai trên cổng thông tin, để người dân biết và chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua.
Theo đó, dự án có 617 căn hộ, trong đó hơn 60% số căn để bán với diện tích 35-70 m2. Giá bán dự kiến 17 triệu đồng mỗi m2 (gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì), tương ứng 595 triệu đồng đến gần 1,2 tỷ đồng một căn.
Quỹ cho thuê có 93 căn với giá tạm tính hơn 114.000 đồng mỗi m2. Với mức này, giá thuê mỗi căn khoảng 3,9-7,9 triệu đồng một tháng. Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ vào tháng 11-12.
Dự án nhà ở xã hội tại khu số 1 có tổng diện tích hơn 10.000 m2, gồm hai công trình. Trong đó, tòa nhà xã hội được xây trên diện tích 8.000 m2, cao 12 tầng. Tòa còn lại là nhà ở thương mại cao 15 tầng, có một hầm, cung cấp 150 căn. Một số hạng mục khác tại dự án gồm khu thương mại dịch vụ, không gian sinh hoạt cộng đồng, sân vườn…
Trước đó, Sở Xây dựng cũng thông báo hơn 600 căn nhà xã hội tại phường Nếnh chuẩn bị mở bán từ 16,8 triệu đồng một m2, tương đương một căn từ 470 triệu đồng.
Bắc Ninh là địa phương có kết quả tích cực về xây dựng nhà ở xã hội. Sở Xây dựng cho biết trước khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh này đã hoàn thành 7.020 căn trong giai đoạn 2021-2024. Đến nay, 15 dự án đang xây dựng với 10.500 căn hộ và 23 dự án chuẩn bị đầu tư, cung cấp 49.500 căn. Đây cũng là tỉnh có chỉ tiêu xây nhà xã hội cao hàng đầu cả nước năm nay, vượt 10.000 căn.
Đình Trí
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/hang-tram-can-nha-xa-hoi-tai-bac-ninh-du-kien-17-trieu-dong-mot-m2-4923926.html
Uỷ ban này do Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) thành lập, theo SCMP. Tuy nhiên, các thông tin chi tiết về tổ chức mới này không được công bố.
Ủy ban tài chính mới nhằm giảm thiểu các rủi ro nợ của Trung Quốc ngày càng gia tăng. Nó hình thành sau khi Yin Zhongli – cố vấn của Quốc vụ viện đề xuất Bắc Kinh cần bơm 1.000 tỷ nhân dân tệ (tương ứng 139 tỷ USD) vào lĩnh vực bất động sản. Theo ông, động thái này sẽ giúp ổn định bảng cân đối tài chính của các chủ đầu tư địa ốc.
Đề xuất của Yin Zhongli đến trong bối cảnh Bắc Kinh tiếp tục chật vật với cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài 4 năm do Tập đoàn Evergrande vỡ nợ vào giữa năm 2021. Yin cũng là chuyên gia tài chính bất động sản cấp cao tại Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Trung Quốc. Ông cảnh báo các nhà phát triển bất động sản vẫn đang bị đè nặng bởi nợ nần, dù doanh số bán gần đây tăng lên. Yin cũng cho rằng Chính phủ nên có hành động mạnh mẽ hơn để giúp các chủ đầu tư thanh lý tài sản của họ.
“Do các công ty này đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt dòng tiền lớn, tôi đề xuất thành lập một cơ quan chuyên trách do Nhà nước hậu thuẫn để cung cấp vốn cho các nhà phát triển bất động sản đáp ứng các tiêu chí nhất định”, chuyên gia này viết trên một tạp chí vào tháng 7.
Theo ông, Bộ Tài chính nên tài trợ vốn bằng cách phát hành trái phiếu đặc biệt, với đề xuất thành lập một quỹ tín thác ổn định bất động sản trị giá 1.000 tỷ nhân dân tệ cho các doanh nghiệp địa ốc đủ điều kiện. Ông cũng gợi ý số tiền này nên được chuyển cho một số hoặc toàn bộ 30 công ty bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc. Chính phủ có thể mua cổ phiếu ưu đãi chuyển đổi từ các doanh nghiệp này với thời hạn 5 năm trở lên.
Sau khi Evergrande sụp đổ năm 2021, thị trường bất động sản lún vào cuộc khủng hoảng kéo dài, kéo theo sự sụt giảm về xây dựng, doanh số và giá nhà ở. Bắc Kinh đã thực hiện nhiều biện pháp để cứu thị trường, trong đó có nỗ lực phối hợp hoàn thiện các căn nhà dang dở, hỗ trợ thanh khoản, nới lỏng các quy định hạn chế mua nhà để thúc nhằm thúc đẩy doanh số.
Ngành bất động sản vẫn là một rủi ro tài chính lớn với Trung Quốc khi mức dư nợ chiếm tỷ trọng cao nhất trong hệ thống ngân hàng. Tỷ lệ nợ xấu với khoản vay nhà đất tại các nhà băng lớn của nước này tính đến cuối năm ngoái gần như không thay đổi so với 2023.
Tỷ lệ nợ xấu bất động sản tại Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc là 5,4%, Ngân hàng thương mại Trung Quốc 4,94%, Ngân hàng Giao thông 4,85%. Trong khi đó, theo Cục Quản lý Tài chính quốc gia Trung Quốc, tỷ lệ nợ xấu bình quân của toàn ngành ngân hàng vào tháng 3 là 1,51%.
Tú Anh (theo SCMP)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/trung-quoc-lap-uy-ban-on-dinh-tai-chinh-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-4923952.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Đây là lần đầu tiên Vingroup đưa không gian trình diễn nghệ thuật đẳng cấp quốc tế vào trong lòng trung tâm thương mại. Theo chủ đầu tư, sự kết hợp này không chỉ phản ánh sự chuyển dịch trong tư duy phát triển không gian công cộng, mà còn góp phần định hình mô hình “One-Stop Shoppertainment” – nơi nghệ thuật, văn hóa, mua sắm và giải trí được kết nối thành hệ sinh thái trải nghiệm.
VinPalace Ocean City thuộc tổ hợp nhà hát – trung tâm hội nghị VinPalace. Ảnh: Vincom
Tọa lạc tại tầng 3 của Vincom Mega Mall Ocean City- trung tâm thương mại có quy mô gần 70.000 m2, VinPalace sở hữu không gian biểu diễn với sức chứa lên đến 1.600 chỗ ngồi.
Nhà hát lấy cảm hứng từ hình tượng “biểu tượng ánh sáng”. Hệ thống sân khấu tích hợp công nghệ hiện đại, gồm sàn diễn nước chuyển động, màn hình Led lớn, kỹ xảo ánh sáng chuyển động lập trình theo kịch bản và âm thanh đa chiều chuẩn quốc tế.
Với định kỳ các chương trình biểu diễn thực cảnh, hòa nhạc, nghệ thuật đa phương tiện và sự kiện giao lưu văn hóa, VinPalace hứa hẹn trở thành điểm hẹn của cộng đồng yêu nghệ thuật Việt Nam cũng như khách quốc tế đến Ocean City.
Không gian bên trong nhà hát VinPalace Ocean City. Ảnh phối cảnh minh hoạ
Song hành với nhà hát là hệ thống trung tâm hội nghị gồm 5 phòng họp cao cấp với tên gọi lấy cảm hứng từ đá quý như Pearl, Coral, Crystal, Sapphire và đại sảnh chính. Với tổng diện tích 3.000 m2, tổ hợp này được thiết kế linh hoạt để phục vụ các loại hình sự kiện, từ hội thảo, hội nghị doanh nghiệp, triển lãm, đến tiệc cưới hay sự kiện MICE mang tầm khu vực.
Sự đầu tư đồng bộ về kiến trúc, công năng, kỹ thuật và công nghệ trình chiếu giúp không gian sự kiện tại VinPalace đáp ứng linh hoạt theo từng nhu cầu tổ chức.
Phòng hội nghị cao cấp tại VinPalace Ocean City. Ảnh: Vincom
Vincom Mega Mall Ocean City còn quy tụ hơn 150 thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước. Trong đó, trung tâm bách hóa tổng hợp và siêu thị Aeon mang đến hơn 7.550 m2 không gian hàng hóa chuẩn Nhật, từ thực phẩm tươi sống đến đồ gia dụng. Chuỗi tiện ích Mr. D.I.Y từ Malaysia góp mặt với hàng nghìn sản phẩm đa dụng, trong khi Oh!Some- thương hiệu lifestyle Hàn Quốc tạo điểm nhấn với các thiết kế thời trang, phụ kiện, đồ dùng cá nhân.
Những tín đồ thời trang có thể mua sắm tại MLB- thương hiệu phong cách đường phố nổi bật đến từ Hàn Quốc, trải nghiệm không gian sắc màu của Flying Tiger Copenhagen với loạt món đồ đến từ Đan Mạch, hay lựa chọn sản phẩm năng động từ Skechers và Crocs- hai thương hiệu giày dép toàn cầu…
Ở lĩnh vực F&B, những thương hiệu nổi bật như Songsabu, chuỗi bánh rán nhân mặn Hàn Quốc nổi tiếng, buffet Qooqoo sushi và Beakje Galbi, nhà hàng nướng truyền thống lần đầu góp mặt tại hệ thống Vincom sẽ mang đến sự đa dạng về ẩm thực.
Bên cạnh đó, cụm rạp chiếu phim CGV, nhà sách Phương Nam Book City, khu vận động trẻ em Kidzooona và trung tâm thể thao Light Fitness sẽ hoàn thiện trải nghiệm từ giáo trí, thể thao đến khám phá tri thức.
Vincom Mega Mall Ocean City sẽ khai trương trong quý III. Ảnh: Vincom
Với mô hình tích hợp quy mô, Vincom Mega Mall Ocean City góp phần đưa Ocean City trở thành trung tâm văn hóa- nghệ thuật- giải trí mới của khu vực.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-hat-1-600-cho-trong-vincom-mega-mall-ocean-city-4892426.html
Chỉ đạo của Thủ tướng được nêu trong Công điện ngày 29/5, nhằm thúc đẩy cải cách hành chính thực chất, tiết kiệm chi phí, thời gian cho người dân và doanh nghiệp.
Theo đó, Bộ Xây dựng được yêu cầu khẩn trương rà soát, đơn giản hóa 361 thủ tục hành chính và 447 điều kiện kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý. Mục tiêu là cắt giảm tối thiểu 30% thời gian giải quyết, chi phí tuân thủ và điều kiện kinh doanh trong năm 2025.
Bộ này cũng phải rút gọn thủ tục cấp phép xây dựng với dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nằm trong khu vực có thiết kế đô thị. Hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành sẽ được rà soát toàn diện để bỏ những quy định lỗi thời, gây cản trở đầu tư. Các tiêu chuẩn quan trọng, nhất là trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng, phải được bổ sung kịp thời để giảm áp lực cho nhà đầu tư.
Thủ tướng nhấn mạnh dù thời gian qua, Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết thúc đẩy cải cách hành chính, nhiều phản ánh cho thấy thủ tục xây dựng vẫn còn rườm rà, kéo dài và tốn kém.
Do đó, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, giao quyền cho địa phương trong công tác thẩm định, cấp phép; đồng thời, cần rà soát toàn diện các quy trình đang áp dụng, trọng tâm là rút ngắn thời gian xử lý, loại bỏ các khâu trung gian không cần thiết, nhất là với dự án đã có quy hoạch chi tiết hoặc thuộc khu vực quy hoạch rõ ràng.
Bất động sản khu Đông TP HCM với các khu tái định cư, chung cư, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần
Một trong những thay đổi đáng chú ý là đề xuất chuyển hướng quản lý điều kiện kinh doanh theo mô hình hậu kiểm. Theo đó, thay vì bắt doanh nghiệp xin cấp chứng chỉ năng lực, cơ quan quản lý chỉ giám sát sau khi họ tự công bố đủ điều kiện. Mô hình này được kỳ vọng vừa giảm gánh nặng thủ tục, vừa khuyến khích doanh nghiệp chủ động, minh bạch hơn trong hoạt động.
Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố bảo đảm thực hiện hiệu quả các thủ tục hành chính được phân cấp, không để gián đoạn trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính. Các địa phương cần chủ động triển khai liên thông thủ tục liên quan đến đầu tư xây dựng để giảm thời gian, chi phí cho người dân, doanh nghiệp.
Chỉ đạo lần này được xem là bước đi mạnh mẽ nhằm tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục trong lĩnh vực xây dựng – một trong những rào cản lớn với quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cũng như các dự án hạ tầng trên cả nước.
Theo Luật Xây dựng 2014, thời gian cấp phép xây dựng phụ thuộc vào loại hình công trình. Với nhà ở riêng lẻ, thời gian cấp phép là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; còn các công trình khác, thời gian cấp phép là 20 ngày làm việc. Thủ tục xin cấp phép xây dựng gồm 4 bước và thời hạn giải quyết cấp phép không quá 15 ngày.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/thu-tuong-chi-dao-cat-giam-thu-tuc-cap-phep-xay-dung-4892267.html
Hạ tầng là yếu tố được các nhà đầu tư quan tâm trong bất động sản. Tại Hưng Yên, tuyến đường Tân Phúc – Võng Phan là một trong những trục huyết mạch của tỉnh.
Tuyến này có chiều dài 29,2 km dự kiến hoàn thành trước 30/9 tới, cắt qua đường nối vành đai 5 vùng Thủ đô với quốc lộ 38B và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, giao với QL38, tuyến tránh QL38B và nối vào đường tỉnh 378.
Lễ khởi công đường Tân Phúc – Võng Phan hồi tháng 7/2024. Ảnh: VGP
Trục đường đi qua địa phận 3 huyện Ân Thi, Tiên Lữ, Phù Cừ, góp phần giúp 3 huyện phát huy các tiềm năng, lợi thế của địa phương, mở ra các khu công nghiệp, dịch vụ, khu đô thị, nâng cao giá trị gia tăng của đất đai.
Trong đó, Ân Thi với vị trí chiến lược nằm giữa tam giác phát triển Hà Nội – Hải Phòng – Ninh Bìnhsẽ trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao, logistics và đô thị sinh thái hiện đại của tỉnh Hưng Yên.
Theo quy hoạch, nơi đây có tới 12 khu công nghiệp và 14 cụm công nghiệp hiện đại như khu công nghiệp Sạch VTK, khu công nghiệp số 3, khu công nghiệp Thổ Hoàng…. Sự phát triển này cũng tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ, thương mại và lưu trú dài hạn trong khu vực. Trong đó, The Gateway City nằm ở trung tâm đô thị mới Ân Thi hứa hẹn nhiều dư địa tăng trưởng.
Chủ đầu tư cho biết, sau 2 tháng ra mắt, The Gateway City có tới 200 lượt giao dịch. Giá đất của dự án ở mức 41-61 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn đáng kể so với một số khu đất trúng đấu giá khác ở Hưng Yên như Ân Thi, Khoái Châu, Yên Mỹ với mức 110-158 triệu đồng một m2.
Khi hạ tầng giao thông, hạ tầng kinh tế – xã hội của khu vực và hạ tầng tiện ích của dự án được hoàn thiện, mức giá của dự án được kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá mới. Chủ đầu tư đang mở bán quỹ căn cuối cùng đẹp nhất dự án.
Tọa lạc tại trung tâm huyện Ân Thi, The Gateway City phát triển theo mô hình thành phố sáng tạo, đáp ứng nhu cầu sống – kinh doanh – đầu tư và khởi nghiệp.
The Gateway City hướng đến là đô thị công nghiệp công nghệ cao thế hệ mới. Ảnh: The Gateway City
Khu đô thị được quy hoạch bài bản với các trục đường nội khu rộng 15,5 – 20,5 – 31 m, vỉa hè rộng 5 – 8m. Dự án cũng tích hợp các tiện ích như hồ điều hòa, quảng trường trung tâm, công viên, trường mầm non, khu vui chơi, nhà cộng đồng, co-working space, khu thể dục thể thao liên hoàn…
The Gateway gồm ba phân khu chức năng là Kim Thành – trung tâm thương mại, kinh doanh và phố ẩm thực; Minh Trí – khu giáo dục và phát triển cộng đồng; Đại Thành – trung tâm tài chính và kinh doanh. Tương ứng với chức năng của mỗi phân khu là các ngành nghề kinh doanh phù hợp, tạo nên sự đồng bộ và hiệu ứng tập trung.
Các căn nhà phố tại dự án có diện tích từ 75 đến 90m2 và chiều cao 4 – 5 tầng vừa là nơi an cư vừathuận tiện cho hoạt động kinh doanh, khai thác cho thuê văn phòng.
Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư dự án The Gateway City và ngân hàng Vietcombank diễn ra ngày 28/5. Ảnh: CĐT
Dự án được ngân hàng Vietcombank bảo trợ về tài chính. Theo đó, Vietcombank sẽ cấp vốn vay đối với khách hàng cá nhân mua bất động sản tại The Gateway City.
Song Anh
The Gateway City
Địa chỉ: Thị trấn Ân Thi, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên
Website: thegatewaycity.vn
Hotline: 0972252468
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/don-bay-kep-cho-thi-truong-bat-dong-san-an-thi-hung-yen-4892486.html
Đề xuất trên được ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, nêu tại tọa đàm về nhà ở xã hội do báo Tiền Phong tổ chức sáng 30/5.
Ông Bình cho biết nhiều địa phương vẫn gặp khó trong việc bố trí quỹ đất xây nhà ở xã hội. Bởi vị trí làm dự án phải đáp ứng tiêu chí thuận lợi về giao thông, đầy đủ điều kiện hạ tầng kỹ thuật – xã hội tiện ích để thu hút người lao động cũng như doanh nghiệp đầu tư. Thực tế nhiều đô thị lớn hiện rất khan hiếm quỹ đất ở trung tâm để phát triển loại hình này.
Theo ông Bình, việc quy hoạch quỹ đất làm nhà xã hội cần tránh tình trạng “nơi cần không có, nơi có không cần”. Bên cạnh những dự án thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký vì vị trí trung tâm, cũng có dự án mở bán nhiều năm vẫn ế bởi nằm ở khu vực khó tiếp cận.
Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai đề xuất giải pháp chuyển đổi các trụ sở dôi dư sau sáp nhập hành chính thành nhà xã hội. Ông nói, quỹ đất xây các trụ sở hành chính vốn có ưu điểm ở trung tâm, người dân dễ dàng tiếp cận. Giải pháp này vừa gia tăng quỹ đất làm nhà ở cho người thu nhập thấp vừa chống lãng phí tài sản công trong bối cảnh phát triển nhà xã hội đang được quan tâm hàng đầu.
Sau khi bỏ đơn vị hành chính cấp huyện, cả nước dự kiến có gần 700 trụ sở dôi dư trên cả nước. Những công trình này được đặt ở các khu đất đẹp, vị trí đắc địa, trở thành nguồn lực khổng lồ chờ được giải phóng.
Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, phát biểu tại tọa đàm về nhà ở xã hội sáng 30/5. Ảnh: Tiền Phong
Về phía chủ đầu tư, bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS, cho biết đơn vị cũng gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai. Nnhiều địa phương chưa bố trí đủ quỹ đất làm nhà xã hội hoặc có bố trí nhưng xa trung tâm, thiếu tiện tích. Cùng đó, thủ tục hành chính phức tạp, quy trình giao đất, phê duyệt quy hoạch và giải phóng mặt bằng kéo dài gây khó khăn cho tiến độ thực hiện.
Ông Phạm Doãn Tiến, Giám đốc Ban Quản lý các dự án, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng, cũng cho rằng việc tiếp cận quỹ đất làm nhà xã hội còn nhiều khó khăn. Theo ông, nhiều địa phương còn hạn chế công khai thông tin quỹ đất, hồ sơ thông tin dự án nên nhà đầu tư dù quan tâm cũng khó tiếp cận. Hay trường hợp có quỹ đất nhưng chưa giải phóng mặt bằng cũng khiến doanh nghiệp kém mặn mà.
Ông Tiến cho biết nhiều quận, huyện khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đã chủ động dành 20% làm nhà ở xã hội. Đây là những mặt bằng sạch, được đầu tư đầy đủ hạ tầng kỹ thuật – xã hội, có thể giải được “cơn khát” quỹ đất làm nhà xã hội, nhất là tại Hà Nội và TP HCM. Ông đề xuất cần khơi thông quỹ đất này nhất là trong bối cảnh sắp xếp lại đơn vị hành chính, bỏ cấp huyện.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay các địa phương đã quy hoạch hơn 1.300 vị trí xây nhà ở xã hội với quy mô gần 10.000 ha đất. Tuy nhiên, cơ quan này thừa nhận nhiều tỉnh, thành có nhu cầu lớn về nhà xã hội song tiến độ triển khai chậm chạp, khó hoàn thành chỉ tiêu được Thủ tướng giao như Hà Nội, Thái Nguyên, TP HCM, Bình Dương, Long An…
Khu nhà xã hội tại ô đất CT4 thuộc dự án Thăng Long Green City đã hoạt động từ quý IV/2021. Ảnh: Viglacera
Tại tọa đàm, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Nghị quyết thí điểm một số chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội vừa được Quốc hội thông qua ngày 29/5 sẽ là đòn bẩy tháo gỡ vướng mắc, tạo cơ chế ưu đãi mạnh để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào loại hình này.
Theo đó, các dự án nhà xã hội sẽ không phải đấu thầu hay xin chấp thuận chủ trương đầu tư mà được chỉ định chủ đầu tư, giúp rút ngắn khoảng 200 ngày, tương đương 70% thời gian so với hiện nay. Dự án cũng được miễn bước lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, tiết kiệm thêm khoảng 65 ngày.
Các dự án sử dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình được miễn giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư cũng được tự xây dựng và phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, không cần thẩm định tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh. Sau khi hoàn thiện và bàn giao, chủ đầu tư sẽ thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ cho cơ quan chuyên môn kiểm tra.
Ông Sinh cho biết chính sách phát triển nhà ở xã hội đến nay đã hoàn chỉnh, câu chuyện cần giải quyết ở đây nằm ở khâu thực thi. Ông nói, thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục đôn đốc địa phương tăng cường quản lý, hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án. Các chủ đầu tư cũng cần chủ động cơ cấu lại nguồn nhân lực, quản lý dự án, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/de-xuat-tru-so-doi-du-sau-sap-nhap-uu-tien-lam-nha-xa-hoi-4892527.html
Theo đề xuất mới nhất, Hưng Thịnh muốn nghiên cứu tổng thể toàn bộ khu vực có diện tích 5.985 ha thuộc địa bàn núi Đại Bình và núi Sapung, phía Nam TP Bảo Lộc. Phạm vi này từng được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương khảo sát, nghiên cứu quy hoạch từ tháng 9/2021.
Khu vực nghiên cứu trải rộng trên bốn đơn vị hành chính: phường B’Lao và phường Lộc Sơn của TP Bảo Lộc (218 ha); xã Lộc Châu (1.803 ha); xã Lộc Thành thuộc huyện Bảo Lâm (2.256 ha) và xã Đại Lào (1.708 ha).
Về ranh giới khu vực, phía Bắc giáp đường tránh phía Nam TP Bảo Lộc; phía Nam giáp chân núi xã Đại Lào; phía Đông cận quốc lộ 55 và phía Tây giáp quốc lộ 20.
Trước đó, ngày 5/3, Hưng Thịnh từng đề xuất điều chỉnh ranh giới nghiên cứu từ 432 ha lên khoảng 1.200 ha do khu vực cũ nằm trong vùng quy hoạch thăm dò khoáng sản.
Theo định hướng của chủ đầu tư, khu vực gần 6.000 ha sẽ được phát triển thành đô thị du lịch với các chức năng chính gồm: đất du lịch dịch vụ, sinh thái, đất ở sinh thái và nông thôn, đất công cộng, đất tôn giáo, đất di tích, công viên cây xanh chuyên đề, đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, đất lâm nghiệp, mặt nước – sông hồ… Trong đó, phần lớn là đất phát triển đô thị du lịch, dịch vụ sinh thái nghỉ dưỡng.
Thành phố Bảo Lộc thuộc Lâm Đồng: Ảnh: Đức Hùng
Dọc theo sông Đại Nga, khu vực quanh núi Đại Bình sẽ được chủ đầu tư quy hoạch thành các làng đô thị sinh thái kiểu nhà vườn mật độ thấp, kết hợp bảo tồn và phát triển nghề truyền thống địa phương. Dựa theo địa hình tự nhiên, một cụm hai sân golf cũng được quy hoạch để phục vụ du khách trong nước và quốc tế.
Hưng Thịnh cho biết sẽ tận dụng địa danh suối Đá Bàn làm điểm nhấn cảnh quan và cửa ngõ kết nối chính từ trung tâm TP Bảo Lộc vào dự án. Trên sườn núi Sapung, doanh nghiệp dự kiến quy hoạch các công viên chủ đề, khu du lịch – nghỉ dưỡng và khu thể dục thể thao tích hợp, tạo thành hệ sinh thái nghỉ dưỡng đặc trưng vùng núi.
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng muốn phát triển các khu du lịch sinh thái dưới tán rừng dọc triền núi Đại Bình và quy hoạch một đô thị cửa ngõ, kết nối trực tiếp với TP Phan Thiết thông qua quốc lộ 55 ở phía Tây khu vực nghiên cứu.
Tập đoàn này đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng và Sở Xây dựng xem xét phương án tổng thể khu đô thị du lịch núi Sapung quy mô 5.985 ha. Đồng thời, kiến nghị tỉnh bố trí lịch làm việc để ban lãnh đạo cùng nhóm chuyên gia quy hoạch của doanh nghiệp trực tiếp thuyết trình nhằm làm rõ tầm nhìn, định hướng phát triển và tính khả thi của dự án.
UBND tỉnh Lâm Đồng đã giao Sở Xây dựng phối hợp với các sở ngành liên quan, UBND TP Bảo Lộc và UBND huyện Bảo Lâm nghiên cứu, xem xét phương án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh đề xuất, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 2/6/2025.
Khu đô thị du lịch núi Sapung đã được Tập đoàn Hưng Thịnh nghiên cứu, khảo sát và lập quy hoạch dự án từ năm 2019. Đến tháng 3/2020, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản chấp thuận cho doanh nghiệp này khảo sát, lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực núi Sapung với quy mô 432 ha. Tháng 6/2021, tỉnh tiếp tục đồng ý để doanh nghiệp khảo sát và tài trợ lập quy hoạch mở rộng thêm 2.168 ha tại các xã Lộc Châu, Đại Lào (TP Bảo Lộc) và xã Lộc Thành (huyện Bảo Lâm). Sau quá trình khảo sát, tháng 8/2021, Hưng Thịnh đề xuất nâng tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch phân khu lên 5.985 ha.
Hưng Thịnh là một trong những chủ đầu tư bất động sản lớn tại Việt Nam. Doanh nghiệp tập trung vào phát triển các dự án bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phố lớn như TP HCM, Bình Dương, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/hung-thinh-de-xuat-quy-hoach-khu-do-thi-du-lich-gan-6-000-ha-o-bao-loc-4892442.html
UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/5000 phân khu C4 thuộc TP Biên Hòa. Phạm vi điều chỉnh nằm trên địa bàn xã Long Hưng (1.175 ha) và một phần cù lao Phước Hưng, xã Tam Phước (325 ha). Đây là một trong 5 phân khu thuộc khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Sau điều chỉnh, diện tích toàn khu C4 giữ nguyên khoảng 1.500 ha, quy mô dân số tăng lên gần 140.000 người, với chỉ tiêu kỹ thuật đất khu đô thị 45-55 m2 mỗi người, đất công cộng dịch vụ đô thị 6-10 m2 mỗi người, đất giao thông đô thị 8-15 m2 mỗi người. Quy định cũng bổ sung diện tích đất ở cao tầng, giảm nhẹ quỹ đất nhà ở thấp tầng.
Về tầng cao công trình, quy hoạch mới cho phép xây dựng tối đa đến 110 m, các khu nhà ở cao tầng được phép xây dựng từ 15-25 tầng, khu ở thấp tầng từ 2-6 tầng. Trên cơ sở đó, nhiều chỉ tiêu kỹ thuật và chức năng sử dụng đất được điều chỉnh cho phù hợp với định hướng phát triển đô thị của tỉnh.
Dự án Aqua City thuộc phân khu C4 tại TP Biên Hoà. Ảnh: Novaland
Quyết định cũng điều chỉnh vị trí, ranh giới các khu chức năng tại các khu đô thị Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng. Cụ thể, tại Khu dân cư Long Hưng, thực hiện điều chỉnh tầng cao tại ô A-OCT-12,13,14 từ 15 tầng thành 25 tầng; điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật. Tại các khu đô thị Waterfront, khu đô thị Aquacity, Cù lao Phước Hưng, điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; đất hạ tầng kỹ thuật, đất thương mại, dịch vụ, cây xanh công viên…
Phân khu C4 là một trong những khu vực phát triển đô thị trọng điểm của TP Biên Hòa. Trên địa bàn này, thời gian qua đã triển khai hàng loạt dự án lớn như khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai Waterfront, Aqua City và Khu đô thị thương mại – dịch vụ cao cấp Cù lao Phước Hưng.
Tuy nhiên, do quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 trước đây chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được duyệt trước đó, dẫn đến sự không đồng bộ giữa các cấp quy hoạch. Điều này khiến nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý, buộc phải dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.
Việc điều chỉnh lần này được xem là cơ sở quan trọng để đảm bảo tính đồng bộ giữa các cấp quy hoạch, tạo điều kiện để các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Đồng thời, đây cũng là bước mở đường cho việc tái khởi động các dự án tại phân khu C4, đặc biệt là các đại đô thị như Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng.
Theo báo cáo từ UBND tỉnh Đồng Nai, từ năm 2021 đến nay tỉnh có hơn 180 dự án bất động sản lớn nằm trong danh mục các dự án cần rà soát, gỡ vướng. Đến nay, trên địa bàn tỉnh vẫn còn hơn 120 dự án đang tiếp tục phân loại để tháo gỡ vướng mắc. Đây là một điểm nghẽn trong phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dong-nai-go-vuong-cho-loat-du-an-lon-4892435.html
Quy định mới do UBND TP HCM vừa ban hành, quy định các loại đất được phép cho thuê ngắn hạn gồm: đất đã có kế hoạch đấu giá, đất dự kiến thanh toán hợp đồng BT, và đất đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Thời hạn cho thuê ban đầu là 12 tháng, có thể gia hạn nhiều lần nhưng tổng thời gian không vượt quá 60 tháng.
Trước đây, các quỹ đất này bỏ trống, không khai thác do chưa có cơ sở pháp lý. Năm 2024, Chính phủ ban hành Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai, có quy định cụ thể về quản lý, khai thác quỹ đất ngắn hạn (Điều 43). Từ đó, TP HCM được phép ban hành quy định cho thuê ngắn hạn, tạo điều kiện gia tăng nguồn thu ngân sách.
Một góc bán đảo Thủ Thiêm (bên phải) vào tháng 10/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Với các quỹ đất chưa có quyết định giao đất và chưa nằm trong kế hoạch đấu giá hàng năm, thời hạn cho thuê có thể kéo dài từ 12 đến 60 tháng tùy trường hợp. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM sẽ chịu trách nhiệm thanh lý hợp đồng và tổ chức lựa chọn đối tác mới khi hết hạn.
Về giá thuê, thành phố áp dụng công thức: Đơn giá/tháng = (Giá đất theo bảng giá × Tỷ lệ %) ÷ 12. Trong đó, tỷ lệ % dao động 0,25-3% tùy theo khu vực và vị trí.
Song song với ban hành quy định mới, hôm 27/5, UBND TP HCM yêu cầu các cơ quan, tổ chức, đơn vị đang trực tiếp quản lý, sử dụng nhà đất công trên địa bàn phải hoàn tất báo cáo kê khai và đề xuất phương án sắp xếp, xử lý trước ngày 1/6.
UBND TP HCM lưu ý các trường hợp sử dụng tài sản công sai mục đích như cho thuê, liên doanh, liên kết, cho mượn không đúng quy định sẽ bị xử lý nghiêm. Phần diện tích vi phạm có thể bị thu hồi, hoặc buộc chấm dứt sử dụng sai phạm nếu không thể tách riêng. Các khoản thu trái quy định phải nộp lại ngân sách.
Anh Kỳ
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-cho-thue-dat-cong-ngan-han-toi-da-5-nam-4892649.html
HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Sunshine Homes vừa thông qua nghị quyết về giao dịch này. Theo đó, Công ty cổ phần Ánh Sao – công ty con của Sunshine Homes và các bên khác cùng tham gia nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Thanh Xuân.
Thông qua giao dịch này, các bên sẽ đầu tư và triển khai một phần của dự án Khu đô thị nhà vườn sinh thái trên địa bàn thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang. Khu đô thị này có quy mô 198,4 ha, với tổng vốn hơn 31.000 tỷ đồng. Dự án này có tên thương mại Alluvia City được chủ đầu tư Xuân Cầu Holdings bắt đầu triển khai từ đầu tháng 3.
Phần diện tích mà Sunshine Homes và các bên liên quan sẽ thực hiện tại đây có quy mô 54,99 ha. Tuy nhiên, công ty này chưa cho biết về giá trị thương vụ. Theo nghị quyết của HĐQT Sunshine Homes, giá trị cổ phần chuyển nhượng sẽ do các bên thống nhất và thỏa thuận trên cơ sở đàm phán.
Phối cảnh Khu đô thị nhà vườn sinh thái trên địa bàn thị trấn Văn Giang quy mô gần 200 ha. Ảnh: Chủ đầu tư
Sunshine Homes là đơn vị phát triển bất động sản của Sunshine Group. Công ty này là chủ đầu tư một số dự án lớn tại Hà Nội, như Sunshine City nằm trong khu đô thị Ciputra và đang đầu tư một số dự án nhà ở cao cấp tại Tây Hồ, Long Biên. Năm ngoái, doanh nghiệp này đạt doanh thu 2.934 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 837 tỷ.
Gần đây, Sunshine Group đã triển khai nhiều thương vụ M&A, đưa nhiều công ty, dự án, trong đó có Sunshine Homes về trực thuộc tập đoàn để tập trung nguồn lực phát triển. Tại phiên họp thường niên hồi cuối tháng 4, Chủ tịch HĐQT Sunshine Group cho biết tập đoàn đang sở hữu danh mục dự án đầy đủ pháp lý, sẵn sàng bàn giao giai đoạn 2025-2026 thông qua quá trình tái cấu trúc.
Trong năm nay, chủ đầu tư này dự kiến bàn giao hàng nghìn sản phẩm thấp tầng và cao tầng tại các dự án như Noble Palace Long Biên, Noble Palace Tây Hồ (phân khu Golf Mansion và Boutique Mansion), Noble Palace Tây Thăng Long và Sunshine Sky City với tổng giá trị xấp xỉ 100.000 tỷ đồng.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sunshine-homes-se-dau-tu-mot-phan-du-an-gan-200-ha-o-hung-yen-4892727.html
Trong kiến nghị ngày 30/5 gửi Bí thư Thành ủy và Chủ tịch UBND TP HCM, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đề xuất thay thế thủ tục xin giấy phép xây dựng bằng hình thức đăng ký xây dựng. Việc đăng ký sẽ căn cứ theo lộ giới hẻm và các quy định kiến trúc được nêu trong quy chế quản lý kiến trúc của thành phố.
Mẫu đăng ký do UBND phường, xã ban hành thống nhất, nhằm đơn giản hóa thủ tục nhưng vẫn đảm bảo thông tin cần thiết để phục vụ giám sát và hoàn công công trình.
Viện cho rằng quy định hiện hành của Luật Xây dựng đã cho phép miễn giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở thuộc khu vực có quy hoạch 1/500. Vì vậy có thể áp dụng hình thức đăng ký xây dựng thay thế tại TP HCM.
Bất động sản khu Đông TP HCM với các chung cư, đất nền, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần
Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, nhấn mạnh việc bỏ giấy phép xây dựng sẽ thuận tiện cho người dân, phù hợp với chỉ đạo cải cách của Thủ tướng nhưng vẫn giữ được vai trò quản lý nhà nước và kiểm soát kiến trúc đô thị. Quy định này không đồng nghĩa buông lỏng quản lý, và khi người dân vi phạm so với nội dung đăng ký, sẽ bị xử lý theo các quy định hiện hành về trật tự xây dựng.
Viện còn đề xuất điều chỉnh tăng chiều cao xây dựng thêm một tầng với nhà ở riêng lẻ có mặt tiền rộng trên 5,5 m và chiều sâu từ 12 m trở lên, nhằm nâng hiệu quả sử dụng đất trong điều kiện hạ tầng đô thị đã cải thiện.
Mới đây, trong Công điện ngày 29/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng cho các công trình nhằm tiết kiệm tối thiểu 30% thời gian giải quyết, chi phí hành chính cho người dân, doanh nghiệp.
Người đứng đầu chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng phải rút gọn thủ tục cấp phép xây dựng với dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nằm trong khu vực có thiết kế đô thị. Chỉ đạo lần này được xem là bước đi mạnh mẽ nhằm tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục trong lĩnh vực xây dựng – một trong những rào cản lớn với quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cũng như các dự án hạ tầng trên cả nước.
Theo Luật Xây dựng 2014, thời gian cấp phép xây dựng phụ thuộc vào loại hình công trình. Với nhà ở riêng lẻ, thời gian cấp phép là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; còn các công trình khác, thời gian cấp phép là 20 ngày làm việc. Thủ tục xin cấp phép xây dựng gồm 4 bước và thời hạn giải quyết cấp phép không quá 15 ngày.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/de-xuat-tp-hcm-bo-cap-giay-phep-xay-dung-tu-1-7-4892783.html