Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

Bắt đầu từ bản thiết kế hợp lý
Một căn bếp đẹp luôn bắt đầu từ một bản thiết kế tốt. Với bếp nhỏ, mỗi centimet đều đáng giá, nên việc tính toán bố cục và công năng ngay từ đầu là vô cùng quan trọng.
Theo chuyên gia thiết kế Corey Minagh của Cash & Carry Kitchens, phần lớn bếp nhỏ không hẳn thiếu diện tích, mà thiếu một thiết kế tinh tế để tận dụng tối đa không gian. Nhiều gian bếp chỉ được bố trí cho có, dẫn đến tình trạng chật chội, thiếu nơi lưu trữ và quy trình nấu nướng bất tiện.
Trong thiết kế, 3 kiểu bố cục được xem là tối ưu cho không gian hẹp, gồm:
Bếp thẳng một dãy: Toàn bộ tủ, bếp và thiết bị được đặt dọc theo một bức tường. Đây là giải pháp lý tưởng cho các căn hộ studio hoặc không gian sống mở, giúp tiết kiệm diện tích tối đa.
Bếp song song: Với 2 dãy tủ đối diện nhau, kiểu bếp này tạo ra một hành lang nấu nướng rất hiệu quả, cho phép người dùng di chuyển linh hoạt giữa các khu vực.
Bếp chữ L: Tủ bếp chạy dọc hai bức tường giao nhau, tận dụng tối đa các góc chết, mang lại mặt bàn chế biến rộng và thoải mái hơn.
Dù chọn kiểu nào, nguyên tắc “tam giác vàng” vẫn là chìa khóa đảm bảo bếp nấu, bồn rửa và tủ lạnh được sắp xếp hợp lý để người dùng di chuyển thuận tiện, giảm bớt thao tác thừa trong quá trình nấu nướng.
Đánh lừa thị giác để mở rộng không gian
Không gian nhỏ vẫn có thể “ăn gian” diện tích nếu bạn biết cách sử dụng ánh sáng và màu sắc.
Sử dụng gam màu sáng: Gam sáng như trắng, kem, be, xanh nhạt hay xanh pastel có khả năng phản xạ ánh sáng rất tốt, giúp căn bếp trông rộng và thoáng hơn. Nếu yêu thích tông tối, hãy chỉ dùng cho một mảng nhấn như tủ dưới hoặc tường bếp để tạo chiều sâu mà không khiến phòng bị nặng nề.
Mẹo sơn trần nhà: Một mẹo hay ít người biết là sơn trần nhà một tông màu sáng hơn hoặc có độ tương phản nhẹ so với màu tường. Thủ thuật này sẽ đẩy trần nhà lên cao hơn, giúp căn phòng trông thoáng đãng và cao ráo.
Thiết kế ánh sáng đa tầng: Ánh sáng đóng vai trò then chốt. Đừng chỉ dựa vào một chiếc đèn trần mà hãy kết hợp đèn trần chiếu sáng tổng thể, đèn LED dưới tủ để hỗ trợ khu vực nấu ăn, và một vài đèn thả hay đèn tường tạo điểm nhấn. Khi được bố trí hợp lý, ánh sáng không chỉ làm bếp sáng sủa hơn mà còn mang lại cảm giác ấm cúng, hiện đại.
Giải phóng mặt bàn với lưu trữ thông minh
Với bếp nhỏ, gọn gàng là nguyên tắc sống còn. Hãy tận dụng mọi ngóc ngách với hệ thống lưu trữ thông minh để mặt bàn luôn sạch thoáng và không gian thêm rộng mở.
Tận dụng chiều cao: Hệ tủ bếp cao kịch trần là giải pháp lý tưởng, giúp tận dụng tối đa chiều cao mà không chiếm thêm diện tích sàn. Các ngăn trên cùng có thể dùng cho đồ ít khi sử dụng, trong khi khu vực dưới thuận tiện cho các vật dụng hàng ngày.
Chinh phục góc chết: Những góc khuất tưởng như “bỏ đi” cũng có thể biến thành nơi chứa đồ hiệu quả nếu lắp thêm kệ xoay hoặc ngăn kéo góc.
Chọn thiết bị vừa vặn: Những món cồng kềnh như tủ lạnh cỡ lớn hay lò nướng truyền thống có thể khiến bếp thêm chật. Hãy ưu tiên các thiết bị nhỏ gọn, đa năng hoặc âm tường để tạo cảm giác liền mạch và hiện đại. Một chiếc máy rửa bát mini, lò vi sóng kiêm nướng hay tủ lạnh slim-fit vừa đủ dùng sẽ giúp bếp vẫn tiện nghi mà không lấn át không gian.
Chú trọng từng chi tiết nhỏ
Sự tinh tế của căn bếp nhiều khi nằm ở những chi tiết nhỏ. Một bộ tay nắm tủ đồng ánh kim, một chiếc vòi nước thiết kế tối giản hay mặt bàn đá sáng màu đều có thể nâng tầm toàn bộ không gian.
Điều quan trọng là hãy giữ bề mặt bàn thật thoáng, cất gọn các thiết bị như máy xay, máy pha cà phê sau khi sử dụng, chỉ trưng bày những món thật sự cần thiết hoặc mang tính trang trí. Một mặt bàn sạch sẽ không chỉ đẹp mắt mà còn mang lại cảm hứng nấu nướng mỗi ngày.
Một căn bếp nhỏ không phải là giới hạn mà là cơ hội để bạn thể hiện khả năng sáng tạo và gu thẩm mỹ tinh tế. Khi biết cách kết hợp màu sắc, ánh sáng và bố cục hợp lý, bạn có thể biến không gian chỉ vài mét vuông thành nơi vừa tiện nghi, vừa đẹp mắt.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bi-quyet-bien-can-bep-nho-thanh-khong-gian-tien-nghi-va-dep-mat-20251010003452651.htm

Không ít người thường đầu tư rất nhiều tiền vào các loại sữa tắm đắt tiền, nến thơm hay thiết bị vệ sinh cao cấp, nhưng lại lơ là một chi tiết nhỏ, đó là chiếc khăn tắm. Một chiếc khăn ẩm ướt không chỉ gây khó chịu khi chạm vào da mà còn là môi trường lý tưởng cho nấm mốc sinh sôi.
Dựa trên tư vấn của các chuyên gia về vải vóc và tổ chức không gian, dưới đây là những thay đổi nhỏ nhưng mang lại hiệu quả “thần kỳ” giúp khăn luôn tơi xốp, thơm tho như ở spa.
Nói không với móc treo đơn
Sai lầm này là phổ biến nhất. Những chiếc móc treo hình tròn hoặc móc dán tường đơn lẻ trông có vẻ gọn gàng, nhưng chúng chính là kẻ thù của khăn tắm.
Khi bạn treo khăn lên móc, vải bị dồn cục và nhăn nhúm lại. Không khí không thể lưu thông vào bên trong các nếp gấp, khiến hơi ẩm bị mắc kẹt và sinh mùi chỉ sau vài giờ. Thay vào đó, hãy sử dụng thanh treo dài. Nguyên tắc sống còn là: trải rộng khăn hết mức có thể.
Nếu phòng tắm chật hẹp, hãy tận dụng mặt sau cánh cửa để lắp thanh treo hoặc sử dụng thang tre dựa tường vừa là điểm nhấn trang trí, vừa giúp khăn được “thở”.
Thủ thuật “giũ mạnh” trước khi phơi
Một mẹo nhỏ từ các chuyên gia giặt là mà ít người biết: Sau khi lau người xong, đừng vắt khăn lên giá ngay. Hãy cầm hai mép khăn và giũ mạnh vài lần.
Hành động này có hai tác dụng. Thứ nhất, nó làm phẳng các sợi vải bị bết dính do nước. Thứ hai, nó giúp phá vỡ sức căng bề mặt của nước còn đọng lại, giúp không khí len lỏi vào từng sợi vải tốt hơn. Một thao tác mất 3 giây nhưng giúp giảm thời gian khô đi đáng kể.
Quy tắc “15 phút” cho quạt thông gió
Nhiều căn hộ chung cư hiện nay có phòng tắm không cửa sổ (phòng tắm kín). Lúc này, chiếc quạt hút mùi (quạt thông gió) chính là cứu tinh. Tuy nhiên, sai lầm của đa số mọi người là tắt đèn và tắt luôn quạt ngay khi bước ra ngoài.
Hãy tập thói quen để quạt chạy thêm ít nhất 15-30 phút sau khi tắm. Luồng không khí cưỡng bức này sẽ hút bớt hơi nước bão hòa trong phòng, giúp khăn khô nhanh hơn và ngăn ngừa nấm mốc trên trần nhà. Vào những ngày trời nồm, bạn nên đặt một chiếc máy hút ẩm nhỏ trong phòng tắm nếu có điều kiện.
Ngưng dùng nước xả vải cho khăn tắm
Nghe có vẻ ngược đời vì chúng ta đều muốn khăn thơm tho, nhưng nước xả vải thực chất lại gây hại nhiều hơn lợi đối với khăn tắm.
Theo thời gian, các thành phần làm mềm trong nước xả sẽ tạo ra một lớp màng sáp bao phủ sợi vải. Lớp màng này khiến khăn giảm khả năng thấm hút nước (lau mãi không khô người) và vô tình “khóa” chặt mùi hôi, vi khuẩn bên trong sợi vải khiến chúng khó thoát ra ngoài khi phơi.
Thay vào đó, hãy dùng một chút giấm trắng trong chu trình xả cuối, khăn sẽ vừa mềm tự nhiên vừa sạch khuẩn.
Nâng cấp trải nghiệm với thanh sấy khăn điện
Nếu ngân sách cho phép, đây là khoản đầu tư đáng tiền nhất cho phòng tắm hiện đại. Thanh sấy khăn điện không còn là thiết bị xa xỉ chỉ có ở khách sạn 5 sao.
Cơ chế hoạt động của nó rất đơn giản: dùng nhiệt nhẹ để hong khô khăn liên tục. Bạn sẽ không bao giờ phải chịu cảnh lau mình bằng chiếc khăn lạnh ngắt vào mùa đông. Hơn nữa, nhiệt độ giúp tiêu diệt vi khuẩn và nấm mốc hiệu quả hơn bất kỳ phương pháp phơi tự nhiên nào trong nhà.
Chọn chất liệu khăn thông minh
Cuối cùng, nếu bạn sống ở nơi thiếu ánh sáng và độ ẩm cao, đừng cố dùng những chiếc khăn cotton dày cộp kiểu khách sạn. Chúng rất êm ái nhưng lại lâu khô kinh khủng.
Hãy chuyển sang dùng khăn dệt kiểu tổ ong hoặc khăn sợi microfiber cao cấp. Với cấu trúc bề mặt lồi lõm đặc biệt hoặc sợi siêu mảnh, các loại khăn này có diện tích tiếp xúc với không khí lớn hơn, giúp nước bốc hơi cực nhanh. Đây là lựa chọn “cứu cánh” cho những phòng tắm bí bách.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-meo-don-gian-giup-khan-tam-luon-kho-rao-thom-tho-20260126143436929.htm
Khi đi vào vận hành, công trình sẽ xử lý lưu lượng tới 9m³/s, giải quyết nguy cơ ngập úng và nâng cao năng lực thoát nước cho toàn bộ địa bàn phường Phú Thượng, khu đô thị Nam Thăng Long, đồng thời tạo cú hích hạ tầng đột phá cho các dự án trọng điểm đang triển khai tại đây.
Giải quyết tình trạng ngập úng tại khu vực có cộng đồng cư dân quốc tế lớn ở Thủ đô
Khu đô thị Nam Thăng Long hiện là nơi sinh sống của cộng đồng cư dân quốc tế lớn nhất Thủ đô với hơn 10.000 người đến từ hơn 80 quốc gia, đòi hỏi hệ thống hạ tầng phải đồng bộ, an toàn và đáp ứng chuẩn mực sống cao.
Vì vậy, dự án cống xả mới không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật, mà còn là điều kiện nền tảng để bảo toàn giá trị tài sản, bảo đảm an toàn vận hành và duy trì sức hút của một đô thị cao cấp hàng đầu Hà Nội.
Khi bài toán thoát nước được xử lý dứt điểm, chất lượng không gian ở, khả năng di chuyển và chi phí bảo trì hạ tầng đều được cải thiện, đưa khu vực tiến gần hơn tới các mô hình đô thị tiên tiến trên thế giới.
Trong dài hạn, công trình mới sẽ đóng vai trò như một “hệ hạ tầng nền” nâng cao khả năng chống chịu của toàn bộ Tây Hồ Tây – cực tăng trưởng đang định hình rõ nét trên bản đồ Thủ đô.
Tác động lan tỏa: Từ các dự án đang vận hành đến loạt dự án quy mô lớn đang triển khai
Sự kiện khởi công diễn ra đúng thời điểm Nam Thăng Long – Ciputra chứng kiến sự tăng tốc của nhiều dự án quy mô lớn.
Trong đó, nhóm dự án do Sunshine Group phát triển đang tạo dấu ấn nổi bật về quy mô, định vị và tốc độ triển khai, từ chuỗi dự án cao cấp đã vận hành như Sunshine Golden River, Sunshine Riverside, Sunshine City; cho đến những dự án mới.
Tiêu biểu như Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, dự án Branded Residences theo hướng 5 sao tại Ciputra với 5 tòa tháp 40 tầng, gần 1.000 căn hộ cao cấp đã cất nóc toà đầu tiên ngày 25/11 (dự kiến bàn giao từ quý II/2027), hay Noble Palace Tay Ho, bộ sưu tập gần 500 dinh thự và shop villas hạng sang đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối (dự kiến bàn giao từ quý I/2026).
Những cái tên đáng chú ý khác có Sunshine Empire, khu phức hợp lớn bậc nhất Hà Nội với trung tâm tài chính, trung tâm R&D công nghệ AI, hệ thống căn hộ dịch vụ cao cấp cùng khách sạn quốc tế.
Và đặc biệt Noble Westlake, dự án theo chuẩn 6 sao chuẩn bị được Sunshine Group ra mắt, dự kiến nâng tầm chuẩn sống của toàn khu vực trong thời gian tới.
Phạm vi hưởng lợi từ dự án thoát nước không chỉ giới hạn trong ranh giới Nam Thăng Long – Ciputra.
Khi hệ thống đi vào vận hành, các khu vực lân cận như Phú Thượng, Đông Ngạc, cùng nhiều công trình trọng điểm trên trục Võ Chí Công, điển hình như Khu Liên cơ Võ Chí Công, Lotte Mall… cũng sẽ được tăng cường năng lực tiêu thoát nước, ổn định vận hành trong mùa mưa bão.
Sự nâng cấp đồng bộ này góp phần tạo nền tảng hạ tầng vững chắc hơn cho toàn bộ khu vực, củng cố sức hấp dẫn của Nam Thăng Long – Ciputra và gia tăng sức bật cho cực tăng trưởng Tây Hồ Tây, nơi đang định hình những chuẩn sống quốc tế mới của Thủ đô giai đoạn 2025-2030.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoi-cong-du-an-cong-xa-ky-vong-xoa-noi-lo-ngap-tai-nam-thang-long-ciputra-20251128221800090.htm

Tại cuộc họp với các địa phương sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18 về quản lý và sử dụng đất ngày 26/6, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng Việt Nam cần rà soát chính sách thuế, đặc biệt với đất bỏ hoang, sử dụng không hiệu quả để áp dụng thuế lũy tiến.
Nhưng ông lưu ý việc áp thuế cần tránh mâu thuẫn với chủ trương tích tụ ruộng đất trong nông nghiệp, và “phải trúng đối tượng đầu cơ bất động sản, không áp dụng tràn lan”.
Chính phủ đang nghiên cứu đánh thuế đất hoang hóa, các dự án bất động sản, nhà ở chậm triển khai để ngăn ngừa hành vi đầu cơ, thổi giá đất. Giải pháp này được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều hạn chế như thiếu nguồn cung, giá tăng cao so với thu nhập người dân, khả năng tiếp cận nhà ở còn thấp.
Bên cạnh thuế hoang hóa tài sản, Bộ Tài chính cũng đang nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất, thuế bất động sản thứ hai hoặc theo thời gian sở hữu tài sản…
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà phát biểu tại hội nghị, ngày 26/6. Ảnh: VGP
Với quản lý thị trường đất đai, Phó thủ tướng nhìn nhận thị trường sơ cấp và thứ cấp cần được phân định rõ. Trong đó, thị trường đất đai sơ cấp là nơi Nhà nước quản lý, điều tiết bằng chính sách, quy định pháp luật qua các hình thức giao, cho thuê đất, đấu giá hoặc thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích công.
Ngược lại, khi đất đai đã lưu thông, giao dịch trên thị trường, tức thị trường thứ cấp, nhà điều hành nên quản lý thông qua quy hoạch, định hướng phát triển không gian và hạ tầng.
Phó thủ tướng khẳng định đất đai là không gian nền tảng cho mọi hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh. Do đó, Luật Đất đai cần được xác định là luật gốc, từ đó đảm bảo tính thống nhất với các luật: Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản…
Theo báo cáo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai còn thiếu đồng bộ, gây khó khăn trong tổ chức thực thi, nhất là giai đoạn chuyển tiếp. Quy định về thu hồi đất còn bất cập, khi phân biệt giữa dự án công và tư, nhiều dự án “treo” do không đạt thỏa thuận về đất đai. Chưa kể, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thiếu linh hoạt, gây khiếu kiện, phát sinh chi phí cho Nhà nước và nhà đầu tư.
Lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa, Thanh Hóa, Cần Thơ… cũng nêu thực tế quy định bắt buộc giao, cho thuê đất qua đấu giá hoặc đấu thầu thiếu linh hoạt, gây khó khăn cho dự án và tiếp cận đất đai của người dân, nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, việc định giá đất cũng bất cập khi mức do Nhà nước quyết định chưa sát thực tế thị trường, thiếu tham chiếu dữ liệu tư vấn độc lập. Một số hành vi “thổi giá đất” thông qua giao dịch ảo làm méo mó thị trường, gây khó khăn cho quản lý nhà nước.
Phó trưởng Ban Chính sách, chiến lược Trung ương Nguyễn Duy Hưng chỉ ra cơ chế đấu giá chưa kiểm soát được giá đất, thủ tục hành chính vẫn rườm rà, gây chậm trễ. Còn theo GS.TS Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân, Nhà nước cần tập trung xây dựng thể chế về thuế, phí, đồng thời phân định rạch ròi cơ chế đấu thầu – đấu giá và trao thêm quyền cho địa phương để khơi thông nguồn lực.
Kết luận cuộc làm việc, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà lưu ý khi sửa Luật Đất đai 2024 cần phân biệt rõ các trường hợp đất được thỏa thuận và Nhà nước bắt buộc thu hồi. Việc đấu giá, đấu thầu cũng cần xác định rành mạch giữa đất có hạ tầng, quy hoạch và đất cho các mục tiêu xã hội như phát triển đô thị, nhà ở xã hội, giáo dục, y tế.
Theo ông, chính sách cho thuê đất cần điều chỉnh lại tư duy, “không thể chỉ nhìn vào nguồn thu trước mắt, phải tính đến giá trị gia tăng và lợi ích lâu dài của dự án”.
Việc định giá đất còn nhiều vướng mắc do cơ sở dữ liệu không thống nhất giữa các địa phương, chưa rõ cơ chế vận hành bảng giá đất. Ông yêu cầu cần có cơ chế mạnh, lựa chọn nhà đầu tư dữ liệu, phần mềm thống nhất để đồng bộ hóa cơ sở dữ liệu đất đai trên toàn quốc.
Phương Dung
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/pho-thu-tuong-thue-phai-danh-trung-doi-tuong-dau-co-bat-dong-san-4906739.html

Sáng 7/12, theo nguồn tin của phóng viên Dân trí, 28 lô đất liền kề và 20 lô biệt thự tại Dự án hạ tầng khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp Đông Nam Kỳ Anh (giai đoạn 1) đã được Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Hà Tĩnh phối hợp với các đơn vị tổ chức đấu giá thành công.
Theo đó, 28 lô đất liền kề, diện tích 135-150m2, giá khởi điểm từ 975 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng/lô. Phiên đấu giá thu hút gần 400 hồ sơ đăng ký với hơn 200 người tham gia, mức giá trả cho mỗi lô đất vượt cao so với giá khởi điểm, số bước giá lớn.
Kết quả, 2 lô đất được trả vượt tới 50 bước giá (mỗi bước giá 60 triệu đồng), diện tích lần lượt 147,5m2 (khởi điểm hơn 1,1 tỷ đồng) và 135,5m2 (khởi điểm hơn 1,3 tỷ đồng), trúng đấu giá hơn 4 tỷ đồng mỗi lô, vượt tổng giá trị khởi điểm hơn 6 tỷ đồng.
Ngoài ra, 7 lô đất được trả vượt 25-29 bước giá, 5 lô khác vượt 30-35 bước giá, 100% lô đất đấu giá thành công.
Tổng số tiền thu về sau phiên đấu giá ngoài sức mong đợi, đạt hơn 75 tỷ đồng, vượt 43,5 tỷ đồng so với tổng giá trị khởi điểm.
Hôm 4/12, 20 lô đất biệt thự thuộc dự án nêu trên có diện tích lớn 459-523m2 cũng được đấu giá thành công, dự kiến thu về hơn 82,3 tỷ đồng, vượt tổng giá trị khởi điểm hơn 10 tỷ đồng.
Vào tháng 6, báo Dân trí có bài Dự án khu đô thị trăm tỷ gần 10 năm chưa bán được một lô đất phản ánh về thực trạng dự án này.
Dự án hạ tầng khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp phía Đông Nam Kỳ Anh, được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt năm 2015 với tổng mức đầu tư gần 193 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng hơn 114 tỷ đồng và giải phóng mặt bằng lên đến 46 tỷ đồng.
Để triển khai dự án với 88 lô đất, hơn 17ha đất tại các xã Kỳ Thư, Kỳ Văn, Kỳ Tân (huyện Kỳ Anh cũ, nay thuộc 2 xã Kỳ Khang và Kỳ Hoa) đã được thu hồi. Đến cuối năm 2017, các hạng mục hạ tầng cơ bản như mương thoát nước, nền đường, đường ống nước sạch, hệ thống điện đã hoàn thành.
Sau khi hạ tầng hoàn thiện, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã phê duyệt đấu giá quyền sử dụng 88 lô đất, diện tích 130-523m2, với giá khởi điểm từ 960 triệu đồng đến 3,94 tỷ đồng.
Tuy nhiên, qua 5 đợt tổ chức đấu giá, không một hồ sơ nào được nộp, khiến dự án nằm tại vị trí đắc địa ven quốc lộ 1A “đắp chiếu” suốt gần 10 năm mà không bán được lô đất nào.
Trong thời gian dài, hạ tầng khu đô thị được đầu tư đồng bộ nhưng vắng bóng dân cư, biến nơi đây thành khu đất bỏ hoang. Cây dại mọc um tùm, các cấu kiện bê tông phơi nắng mưa, xuống cấp. Khuôn viên dự án trở thành nơi chăn thả gia súc, gia cầm của người dân địa phương.
Theo nguồn tin, nguyên nhân chính khiến dự án suốt nhiều năm trước không đấu giá thành công là do “giá khởi điểm cao”. Quá trình đấu giá bị đình trệ do những thay đổi trong Luật Đất đai và việc chờ đợi Thông tư hướng dẫn mới.
Sau khi thành lập vào tháng 5 vừa qua, để giải quyết tồn đọng trên, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Hà Tĩnh (trực thuộc UBND tỉnh) đã phối hợp với chính quyền địa phương, các sở, ngành rà soát toàn bộ hồ sơ dự án, đánh giá lại hiện trạng để có giải pháp tháo gỡ “điểm nghẽn” và đưa khu đất trở lại sàn đấu giá.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-khu-dan-cu-gan-10-nam-e-am-bat-ngo-duoc-chot-don-voi-gia-kho-tin-20251207104642261.htm

Gần đây, nhiều trường hợp xây nhầm nhà trên đất người khác làm dậy sóng dư luận như tại Hải Phòng, tại TPHCM…
Ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group – nói, việc xây nhầm nhà hay lấn ranh đất thường xuyên xảy ra, là thực trạng tồn tại ở nhiều nơi, đặc biệt những khu vực có quản lý đô thị chưa được chặt chẽ. Dù nhầm vô ý hay cố tình thì cuối cùng vẫn là vấn đề đất bị lấn chiếm.
Theo ông Thắng, quyền sử dụng đất là điều quan trọng nhất, đã được pháp luật bảo vệ. Ai xâm phạm quyền này thì đều phải xử lý theo các quy định pháp luật. Cả bên xây nhầm lẫn bên bị xây nhầm đều bị tổn hại nếu tình huống phát sinh.
Tuy nhiên, dù như thế nào, mọi công dân cũng phải tôn trọng pháp luật, tìm hiểu thật kỹ lưỡng về đất đai trước khi xây nhà. Đồng thời, để tránh các tiền lệ xấu, chuyên gia cho rằng cần có các chế tài răn đe đủ mạnh nhằm bảo vệ cao nhất quyền, lợi ích hợp pháp của người dân.
Luật sư Nguyễn Đăng Tư – Công ty Luật TNHH TriLaw – nói khi phát hiện trường hợp xây nhầm nhà trên đất người khác, căn cứ theo quy định tại Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015 thì chủ sở hữu có quyền kiện đòi lại tài sản của mình bằng một vụ án dân sự.
Trường hợp chủ đất bị thiệt hại do hành vi xây nhầm hoặc hành vi cố tình chiếm giữ đất của người xây nhầm thì có thể yêu cầu tòa án buộc người xây nhầm phải bồi thường thiệt hại.
Việc xây nhầm nhà trên đất người khác, tùy theo tính chất mức độ có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị xử lý hình sự.
Cụ thể, trường hợp hành vi chiếm giữ trái phép tài sản có thể bị xử lý theo Điểm đ Khoản 2 Điều 15 Nghị định 144 của Chính phủ với mức xử phạt từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng.
Bên cạnh đó, quy định tại Điểm a Khoản 3, Điểm a, Điểm b Khoản 4 Điều 15 Nghị định 144 của Chính phủ còn áp dụng hình thức xử phạt bổ sung và biện pháp khắc phục hậu quả cụ thể đối với hành vi trên. Các hình thức phạt bổ sung như tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm, buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm.
Nếu trường hợp tài sản có giá trị cao từ 10 triệu đồng đến dưới 200 triệu đồng hoặc một số trường hợp đặc biệt khác có thể bị xử lý về hình sự về tội chiếm giữ trái phép tài sản.
Cụ thể theo Điều 176 Bộ luật Hình sự 2015 được bổ sung bởi Điểm d Khoản 1 Điều 2 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017, tội chiếm giữ trái phép tài sản được quy định:
Người nào cố tình không trả lại cho chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc không giao nộp cho cơ quan có trách nhiệm tài sản trị giá từ 10 triệu đồng đến dưới 200 triệu đồng hoặc dưới 10 triệu đồng nhưng tài sản là di vật, cổ vật bị giao nhầm hoặc do mình tìm được, bắt được, sau khi chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc cơ quan có trách nhiệm yêu cầu được nhận lại tài sản đó theo quy định của pháp luật, thì bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 50 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm.
Phạm tội chiếm giữ tài sản trị giá 200 triệu đồng trở lên hoặc bảo vật quốc gia, thì bị phạt tù từ 1 năm đến 5 năm.
Để tránh việc xây dựng nhầm nhà trên đất người khác, luật sư Nguyễn Đăng Tư cho rằng trước khi xây dựng, người dân nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý về đất trước khi xây dựng, đảm bảo đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Người dân cũng cần kiểm tra thông tin thửa đất: số tờ, số thửa, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng; Đối chiếu thông tin với bản đồ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai/UBND cấp xã để xác định ranh giới đúng.
Sau đó, người dân cần thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp (được cấp phép) tiến hành đo vẽ hiện trạng đất, đồng thời nên mời cán bộ địa chính xã, phường và hộ liền kề cùng tham gia xác nhận ranh giới, cắm mốc giới trên thực địa và lập biên bản có chữ ký các bên.
Khi khởi công, người dân cũng nên mời cán bộ địa chính hoặc đơn vị đo đạc xuống kiểm tra lại một lần nữa; giám sát chặt chẽ việc thi công để đảm bảo công trình nằm gọn trong ranh giới thửa đất.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xay-nham-nha-tren-dat-nguoi-khac-co-the-bi-phat-tien-xu-ly-hinh-su-20250922141515565.htm
Căn hộ 123 m2 ở Hà Nội của một cặp vợ chồng ngoài 40 tuổi. Quyết định mua căn hộ chung cư diện tích lớn trong bối cảnh giá nhà Hà Nội tăng cao khiến gia chủ đối mặt không ít ý kiến trái chiều. Tuy vậy, gia chủ không xác định mục tiêu đầu tư hay chạy theo xu hướng, mà chuẩn bị cho một giai đoạn sống mới, từ tích lũy sang tận hưởng không gian ở.
Ngay từ đầu, yêu cầu thiết kế của gia chủ đặt ra không hướng tới phô trương hình thức hay các giải pháp gây ấn tượng thị giác mạnh, mà tập trung vào tiện nghi, ấm áp và cảm giác dễ chịu khi trở về nhà.
Căn hộ 123 m2 ở Hà Nội của một cặp vợ chồng ngoài 40 tuổi. Quyết định mua căn hộ chung cư diện tích lớn trong bối cảnh giá nhà Hà Nội tăng cao khiến gia chủ đối mặt không ít ý kiến trái chiều. Tuy vậy, gia chủ không xác định mục tiêu đầu tư hay chạy theo xu hướng, mà chuẩn bị cho một giai đoạn sống mới, từ tích lũy sang tận hưởng không gian ở.
Ngay từ đầu, yêu cầu thiết kế của gia chủ đặt ra không hướng tới phô trương hình thức hay các giải pháp gây ấn tượng thị giác mạnh, mà tập trung vào tiện nghi, ấm áp và cảm giác dễ chịu khi trở về nhà.
Không gian căn hộ được xử lý theo hướng tiết chế chi tiết, giảm yếu tố trang trí không cần thiết, tăng chiều sâu trải nghiệm sử dụng. Tổng thể căn hộ thiên về sự cân bằng, ổn định.
Dự án hoàn thiện trong 60 ngày, chi phí khoảng 900 triệu đồng, gồm cải tạo không gian, hoàn thiện nội thất và hệ thống kỹ thuật.
Không gian căn hộ được xử lý theo hướng tiết chế chi tiết, giảm yếu tố trang trí không cần thiết, tăng chiều sâu trải nghiệm sử dụng. Tổng thể căn hộ thiên về sự cân bằng, ổn định.
Dự án hoàn thiện trong 60 ngày, chi phí khoảng 900 triệu đồng, gồm cải tạo không gian, hoàn thiện nội thất và hệ thống kỹ thuật.
Hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo.
Hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo.
Phòng khách sử dụng bảng màu trung tính ấm gồm be, nâu, xám nhạt. Vật liệu chủ đạo là đá vân mây kết hợp gỗ tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái khi bước vào nhà.
Phòng khách sử dụng bảng màu trung tính ấm gồm be, nâu, xám nhạt. Vật liệu chủ đạo là đá vân mây kết hợp gỗ tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái khi bước vào nhà.
Hệ chiếu sáng được kiểm soát cường độ, ưu tiên ánh sáng gián tiếp, hạn chế độ chói, đủ để duy trì sinh hoạt và tạo trạng thái thư giãn. Không gian phòng khách đủ rộng để các thành viên quây quần, đồng thời vẫn đảm bảo khoảng riêng cần thiết cho từng người.
Hệ chiếu sáng được kiểm soát cường độ, ưu tiên ánh sáng gián tiếp, hạn chế độ chói, đủ để duy trì sinh hoạt và tạo trạng thái thư giãn. Không gian phòng khách đủ rộng để các thành viên quây quần, đồng thời vẫn đảm bảo khoảng riêng cần thiết cho từng người.
Khu bếp và bàn ăn là hạng mục được đầu tư nhiều về công năng. Bếp bố trí gọn gàng, không theo đuổi hình thức phức tạp, tập trung vào sự thuận tiện trong sử dụng hàng ngày. Hệ tủ phẳng, thiết bị âm tủ giúp không gian liền mạch, dễ vệ sinh.
Khu bếp và bàn ăn là hạng mục được đầu tư nhiều về công năng. Bếp bố trí gọn gàng, không theo đuổi hình thức phức tạp, tập trung vào sự thuận tiện trong sử dụng hàng ngày. Hệ tủ phẳng, thiết bị âm tủ giúp không gian liền mạch, dễ vệ sinh.
Bàn ăn kích thước lớn, ghế ngồi êm, đáp ứng các bữa cơm gia đình đông người, khuyến khích việc ngồi lâu, trò chuyện nhiều hơn.
Bàn ăn kích thước lớn, ghế ngồi êm, đáp ứng các bữa cơm gia đình đông người, khuyến khích việc ngồi lâu, trò chuyện nhiều hơn.
Các không gian riêng như phòng ngủ, khu thay đồ, bàn trang điểm, phòng học của trẻ được thiết kế theo nhu cầu cụ thể của từng thành viên. Nội thất đặt đóng theo kích thước thực tế, tối ưu lưu trữ, hạn chế đồ rời.
Các không gian riêng như phòng ngủ, khu thay đồ, bàn trang điểm, phòng học của trẻ được thiết kế theo nhu cầu cụ thể của từng thành viên. Nội thất đặt đóng theo kích thước thực tế, tối ưu lưu trữ, hạn chế đồ rời.
Phòng ngủ chính được thiết kế theo hướng tối giản, ưu tiên cảm giác gọn gàng và yên tĩnh. Hệ tủ âm tường kết hợp mảng ốp gỗ phía sau tivi giúp tăng khả năng lưu trữ, đồng thời tạo chiều sâu cho không gian.
Phòng ngủ chính được thiết kế theo hướng tối giản, ưu tiên cảm giác gọn gàng và yên tĩnh. Hệ tủ âm tường kết hợp mảng ốp gỗ phía sau tivi giúp tăng khả năng lưu trữ, đồng thời tạo chiều sâu cho không gian.
Góc học tập trong phòng ngủ trẻ được bố trí sát giường, tận dụng chiều cao với hệ kệ mở bo cong. Bàn học và ghế công thái học hỗ trợ tư thế ngồi, phù hợp sử dụng lâu dài.
Góc học tập trong phòng ngủ trẻ được bố trí sát giường, tận dụng chiều cao với hệ kệ mở bo cong. Bàn học và ghế công thái học hỗ trợ tư thế ngồi, phù hợp sử dụng lâu dài.
Góc làm việc được bố trí sát cửa sổ, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên cho các hoạt động cần tập trung. Hệ bàn liền khối kết hợp kệ lưu trữ mở giúp sắp xếp sách, thiết bị văn phòng và máy in gọn gàng.
Góc làm việc được bố trí sát cửa sổ, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên cho các hoạt động cần tập trung. Hệ bàn liền khối kết hợp kệ lưu trữ mở giúp sắp xếp sách, thiết bị văn phòng và máy in gọn gàng.
Khu vệ sinh sử dụng gạch tông màu trung tính. Các chi tiết như kệ âm, vách kính, lavabo treo tường giúp không gian thoáng, dễ sử dụng lâu dài.
Khu vệ sinh sử dụng gạch tông màu trung tính. Các chi tiết như kệ âm, vách kính, lavabo treo tường giúp không gian thoáng, dễ sử dụng lâu dài.
Sơ đồ mặt bằng của căn hộ.
Sơ đồ mặt bằng của căn hộ.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: Lavia Concept VN
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/900-trieu-dong-cai-tao-can-ho-123-m2-cho-gia-dinh-trung-nien-5008125.html
Ông Nguyễn Khánh Toàn, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) tỉnh Thanh Hóa, đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT) liên quan đến việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích trên địa bàn tỉnh.
Theo Sở NN-MT Thanh Hóa, thời gian qua, địa phương gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai lập, thẩm định và phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích theo quy định.
Nghị định quy định hình thức cho thuê đất là nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hằng năm và “giá khởi điểm được xác định theo bảng giá đất hằng năm”. Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 lại không quy định việc ban hành bảng giá đất hằng năm, mà chỉ nêu UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Theo Sở NN-MT Thanh Hóa, hiện nay việc xác định giá khởi điểm đấu giá cho thuê đất nông nghiệp công ích được căn cứ bởi giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.
Tuy nhiên, theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ thời hạn thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích cho mỗi lần thuê không quá 10 năm.
Sở NN-MT Thanh Hóa cho rằng, thực tế giá thuê đất có sự khác biệt lớn tùy theo thời hạn thuê. Việc sử dụng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất (không xác định thời hạn) làm căn cứ xác định giá khởi điểm cho thuê đất công ích có thời hạn ngắn là chưa phù hợp.
Sở này cũng dẫn Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thanh Hóa, theo đó giá đất nuôi trồng thủy sản trên địa bàn tỉnh khoảng 40.000 đồng/m2. Nếu áp dụng mức giá này để xác định tiền thuê đất hằng năm, giá thuê 1ha đất công ích lên tới khoảng 400 triệu đồng/năm. Mức giá này được cho là quá cao, khó khả thi đối với người thuê đất để sản xuất nông nghiệp.
Trước thực trạng trên, Sở NN-MT Thanh Hóa đã có văn bản đề nghị Cục Quản lý đất đai xem xét, cho ý kiến hướng dẫn cụ thể về việc xác định giá khởi điểm đấu giá cho thuê diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích, làm cơ sở để thực hiện các công việc theo thẩm quyền.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-dat-cong-ich-toi-400-trieu-dongnam-thanh-hoa-xin-y-kien-bo-nn-mt-20260203101226936.htm
Theo nghị quyết, các khu đất được chấp thuận phân bố tại nhiều phường, xã trên địa bàn thành phố, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Nam và phía Đông. Cụ thể, tại phường Phú Thuận có bốn dự án gồm chung cư thương mại Tân Phong, khu chung cư phức hợp New Sun, khu chung cư cao tầng Phú Mỹ và dự án Lux Star.
Tại phường Hiệp Bình cũng có bốn dự án được đưa vào danh mục, gồm khu nhà ở phức hợp cao tầng Thủ Đức, khu dân cư Opal Riverview, khu chung cư cao tầng đường 27 và dự án Cienco 60 Compex. Phường Tân Thuận có 3 khu đất gồm khu phức hợp Thanh Yến; khu phức hợp Thiên Hà và dự án khu phức hợp nhà ở thương mại, dịch vụ Tân Thuận Đông.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Ở khu vực phía Tây, thành phố chấp thuận khu hỗn hợp chung cư cao tầng thương mại, dịch vụ Tân Kiên (xã Tân Nhựt), khu dân cư Hoàng Long (xã Bà Điểm) và khu nhà ở Yến Phương (xã Xuân Thới Sơn).
Phường Thủ Đức có dự án nhà ở tại khu đất hơn 29.000 m2, trong khi phường Phước Long có dự án Opal City, khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ tại phường Cát Lái và khu nhà ở Làng Tôi (phường An Khánh). Các phường còn lại gồm Cát Lái, Phú Thạnh, Tăng Nhơn Phú, Long Phước, An Lạc, Linh Xuân và Tân Hưng, mỗi phường một khu đất.
Thành phố yêu cầu việc tổ chức triển khai các dự án thí điểm theo nguyên tắc công khai, minh bạch, đảm bảo hiệu quả, khả thi và đúng tiến độ, nhất là tại những phường, xã đăng ký nhiều dự án.
Với việc thông qua thêm 28 khu đất trong đợt này, TP HCM hiện đã có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường. Thời gian tới, thành phố đang tiếp tục rà soát các khu đất đủ điều kiện để bổ sung vào danh mục thí điểm, qua đó tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại, góp phần tháo gỡ vướng mắc về quỹ đất và tăng nguồn cung cho thị trường.
Theo Nghị quyết 71 của Quốc hội cho phép đầu tư nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên các khu đất nhà đầu tư đang có quyền sử dụng, đồng thời mở rộng phạm vi chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng đối với nhiều loại đất nếu phù hợp quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-co-them-28-khu-dat-duoc-thi-diem-lam-du-an-nha-o-5014670.html
Những năm gần đây, cách chúng ta nhìn về ngôi nhà đã thay đổi rõ rệt. Nhà không còn chỉ để ở, mà là nơi làm việc, nghỉ ngơi, chăm sóc gia đình và hồi phục năng lượng sau một ngày dài. Chính sự thay đổi này khiến các xu hướng nội thất 2026 dịch chuyển theo hướng mềm mại hơn, thực tế hơn và gắn chặt với đời sống thường nhật.
Dưới đây là những xu hướng nổi bật đang được nhiều gia đình Việt âm thầm áp dụng, đôi khi không gọi tên, nhưng cảm nhận rất rõ khi bước vào không gian sống.
Không gian linh hoạt, nhưng vẫn có “ranh giới cảm xúc”
Thay vì thiết kế phòng ốc theo công năng cứng nhắc, nội thất 2026 ưu tiên những không gian có thể thay đổi mục đích sử dụng trong ngày. Phòng khách ban ngày là nơi làm việc, tối đến trở thành khu vực thư giãn hoặc sinh hoạt chung của cả nhà. Điều khác biệt nằm ở chỗ, sự linh hoạt này không còn mang cảm giác tạm bợ.
Các gia đình bắt đầu tạo “ranh giới mềm” bằng cách sử dụng ánh sáng, thảm trải sàn, màu sơn hoặc cách bố trí đồ đạc để phân định từng khu vực. Cách làm này đặc biệt phù hợp với căn hộ chung cư diện tích vừa và nhỏ, nơi mỗi mét vuông đều cần được sử dụng hiệu quả mà vẫn giữ được sự dễ chịu.
Đường cong lên ngôi, nhà ở bớt cứng và bớt mệt
Một trong những thay đổi dễ nhận thấy nhất của nội thất năm 2026 là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các đường cong. Sofa bo tròn, bàn trà oval, ghế tựa lưng cong hay thậm chí là các vòm cửa giả đều mang lại cảm giác mềm mại, thư giãn hơn so với thiết kế vuông vức trước đây.
Với nhịp sống đô thị nhiều áp lực, không gian sống có đường cong giúp giảm cảm giác căng thẳng một cách tự nhiên. Đối với nhà Việt, xu hướng này còn có lợi thế an toàn hơn cho gia đình có trẻ nhỏ, đồng thời tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi – điều mà nhiều người luôn tìm kiếm khi trở về nhà.
Màu sắc trầm ấm, gợi cảm giác “ở lại”
Nếu những năm trước là thời của trắng , xám và be lạnh, thì nội thất 2026 đánh dấu sự trở lại của các gam màu trầm ấm. Những tông như nâu đất, xanh ô-liu, be ấm, vàng nhạt hay terracotta được sử dụng nhiều hơn, không phải để gây ấn tượng mạnh mà để tạo cảm giác dễ chịu khi sống lâu dài.
Trong bối cảnh khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, các gam màu này thường được phối hợp khéo léo với vật liệu thoáng nhẹ và ánh sáng tự nhiên để tránh cảm giác nặng nề. Khi sử dụng đúng cách, màu trầm không làm nhà tối đi mà ngược lại, giúp không gian có chiều sâu và cảm giác “ở lại được lâu”, thay vì chỉ đẹp khi nhìn.
Nội thất “chạm được”, ưu tiên cảm giác hơn hình thức
Một điểm chung của nhiều xu hướng nội thất năm 2026 là sự quay về với trải nghiệm xúc giác. Vải thô, gỗ tự nhiên, đá mờ, mây tre, linen hay cotton được ưu tiên hơn các bề mặt quá bóng bẩy. Không gian sống vì thế trở nên thân thiện, gần gũi và có cảm giác thật hơn.
Điều này đặc biệt phù hợp với người Việt bởi thói quen sinh hoạt thường gắn với tiếp xúc trực tiếp: ngồi sàn, dựa sofa, chạm tay vào bàn ghế mỗi ngày. Nội thất không chỉ để nhìn, mà để sử dụng và cảm nhận. Những món đồ mang lại cảm giác dễ chịu khi chạm vào thường được giữ lại lâu hơn, ít bị thay thế theo trào lưu.
Ít đồ hơn, nhưng chọn kỹ hơn
Thay vì cố gắng lấp đầy không gian, nhiều gia đình bắt đầu theo đuổi lối sống “ít nhưng đủ”. Nội thất năm 2026 không khuyến khích mua sắm dàn trải, mà tập trung vào những món đồ thật sự cần thiết, có chất lượng tốt và dùng được lâu dài.
Xu hướng này không chỉ giúp nhà cửa gọn gàng hơn mà còn giảm áp lực dọn dẹp, bảo quản – điều rất thực tế với các gia đình bận rộn. Một chiếc sofa thoải mái, một bộ bàn ăn vừa vặn, vài món trang trí mang dấu ấn cá nhân đôi khi tạo nên không gian sống dễ chịu hơn nhiều so với căn nhà đầy ắp đồ đạc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-xu-huong-noi-that-noi-bat-nam-nay-20260127195324742.htm
Căn hộ của cặp vợ chồng tại Trung Quốc có diện tích 125 m2. Gia chủ dành khoảng 230.000 nhân dân tệ (tương đương 870 triệu đồng) để hoàn thiện căn nhà, 70.000 nhân dân tệ (khoảng 265 triệu đồng) cho nội thất.
Theo gia chủ, việc giảm đầu tư vào các hạng mục cố định, chuyển sang nội thất rời giúp căn hộ linh hoạt hơn trong sử dụng. Phòng khách trở thành nơi sinh hoạt chính và có thể thay đổi nhanh để đáp ứng nhu cầu vui chơi, nghỉ ngơi của gia đình.
Căn hộ của cặp vợ chồng tại Trung Quốc có diện tích 125 m2. Gia chủ dành khoảng 230.000 nhân dân tệ (tương đương 870 triệu đồng) để hoàn thiện căn nhà, 70.000 nhân dân tệ (khoảng 265 triệu đồng) cho nội thất.
Theo gia chủ, việc giảm đầu tư vào các hạng mục cố định, chuyển sang nội thất rời giúp căn hộ linh hoạt hơn trong sử dụng. Phòng khách trở thành nơi sinh hoạt chính và có thể thay đổi nhanh để đáp ứng nhu cầu vui chơi, nghỉ ngơi của gia đình.
Phong cách tổng thể của căn hộ hướng đến sự thoải mái, hạn chế đồ cố định để dễ điều chỉnh theo nhu cầu của gia đình có trẻ nhỏ.
Phong cách tổng thể của căn hộ hướng đến sự thoải mái, hạn chế đồ cố định để dễ điều chỉnh theo nhu cầu của gia đình có trẻ nhỏ.
Mặt bằng ban đầu của căn hộ là dạng phòng khách dọc. Sau đó, gia chủ tháo dỡ một phòng ngủ để chuyển sang bố cục phòng khách ngang dài khoảng 6 m, tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
Mặt bằng ban đầu của căn hộ là dạng phòng khách dọc. Sau đó, gia chủ tháo dỡ một phòng ngủ để chuyển sang bố cục phòng khách ngang dài khoảng 6 m, tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
Cửa trượt kết hợp rèm mỏng giúp kiểm soát ánh sáng, hạn chế nắng gắt nhưng vẫn đảm bảo thông thoáng. Hệ chiếu sáng sử dụng đèn âm trần kết hợp hắt trần, đảm bảo ánh sáng đều.
Cửa trượt kết hợp rèm mỏng giúp kiểm soát ánh sáng, hạn chế nắng gắt nhưng vẫn đảm bảo thông thoáng. Hệ chiếu sáng sử dụng đèn âm trần kết hợp hắt trần, đảm bảo ánh sáng đều.
Không gian phòng khách khi được chuyển đổi thành khu vui chơi khép kín cho trẻ bằng hệ vách quây di động, đặt gọn trong trung tâm phòng. Bên trong gia chủ bố trí các món đồ chơi phát triển vận động và giác quan cho trẻ. Hệ vách quây có thể tháo lắp linh hoạt, cho phép mở rộng hoặc thu gọn.
Không gian phòng khách khi được chuyển đổi thành khu vui chơi khép kín cho trẻ bằng hệ vách quây di động, đặt gọn trong trung tâm phòng. Bên trong gia chủ bố trí các món đồ chơi phát triển vận động và giác quan cho trẻ. Hệ vách quây có thể tháo lắp linh hoạt, cho phép mở rộng hoặc thu gọn.
Thảm trải sàn và đệm chơi được lựa chọn thay thế lẫn nhau tùy thời điểm, giúp trẻ thoải mái vận động, đồng thời thuận tiện vệ sinh.
Thảm trải sàn và đệm chơi được lựa chọn thay thế lẫn nhau tùy thời điểm, giúp trẻ thoải mái vận động, đồng thời thuận tiện vệ sinh.
Cũi trẻ được lựa chọn theo hướng linh hoạt, có thể di chuyển giữa phòng khách và ngủ. Kết cấu gọn, kích thước vừa phải giúp cũi đặt lọt trong không gian phòng khách mà không phá vỡ bố cục chung. Khi cần không gian yên tĩnh, cũi được chuyển vào phòng ngủ, đặt sát giường lớn.
Cũi trẻ được lựa chọn theo hướng linh hoạt, có thể di chuyển giữa phòng khách và ngủ. Kết cấu gọn, kích thước vừa phải giúp cũi đặt lọt trong không gian phòng khách mà không phá vỡ bố cục chung. Khi cần không gian yên tĩnh, cũi được chuyển vào phòng ngủ, đặt sát giường lớn.
Nội thất thay đổi liên tục với sự kết hợp các màu sắc từ đồ chơi, thảm, tranh treo tường.
Nội thất thay đổi liên tục với sự kết hợp các màu sắc từ đồ chơi, thảm, tranh treo tường.
Khu bàn ăn được bố trí liền kề không gian sinh hoạt chung. Bàn ăn dáng bo tròn, kích thước vừa phải giúp hạn chế va chạm khi di chuyển, phù hợp gia đình có trẻ nhỏ.
Khu bàn ăn được bố trí liền kề không gian sinh hoạt chung. Bàn ăn dáng bo tròn, kích thước vừa phải giúp hạn chế va chạm khi di chuyển, phù hợp gia đình có trẻ nhỏ.
Góc bếp được tổ chức gọn trong một mảng tường, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ lớn. Đồ dùng nhà bếp kết hợp nhiều màu sắc, hình khối.
Góc bếp được tổ chức gọn trong một mảng tường, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ lớn. Đồ dùng nhà bếp kết hợp nhiều màu sắc, hình khối.
Phòng ngủ trẻ sử dụng đồ nội thất thấp, bo tròn góc cạnh, màu sắc tươi tắn.
Phòng ngủ trẻ sử dụng đồ nội thất thấp, bo tròn góc cạnh, màu sắc tươi tắn.
Khu vệ sinh được thiết kế theo hướng thân thiện với trẻ nhỏ. Các chi tiết trang trí như tranh treo nhỏ, móc treo hình thú, đèn và đồ dùng vệ sinh nhiều màu sắc tạo điểm nhấn sinh động.
Khu vệ sinh được thiết kế theo hướng thân thiện với trẻ nhỏ. Các chi tiết trang trí như tranh treo nhỏ, móc treo hình thú, đèn và đồ dùng vệ sinh nhiều màu sắc tạo điểm nhấn sinh động.
Bích Phương (theo Xiaohongshu)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-125-m2-bo-mot-phong-ngu-de-mo-rong-khong-gian-cho-tre-5007473.html
Dưới đây là 5 vật dụng tuyệt đối không nên đặt lên nóc thiết bị này, dù nhà chật đến đâu.
Hóa chất tẩy rửa, giặt giũ
Lỗi này gần như là phổ biến nhất. Chai nước giặt, can nước xả vải, thuốc tẩy, hộp giấy thơm thường được đặt ngay trên máy để “tiện tay lấy”. Tuy nhiên, bề mặt máy giặt và máy sấy không được thiết kế để chứa hóa chất.
Khi máy hoạt động, nhiệt từ máy sấy kết hợp với rung lắc mạnh của máy giặt có thể khiến chai lọ bị đổ, rò rỉ. Hóa chất tràn ra không chỉ làm bong tróc lớp sơn tĩnh điện, ăn mòn kim loại mà còn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, đặc biệt với các dung dịch tẩy mạnh hoặc bình xịt nén khí.
Giải pháp an toàn là lắp một kệ treo tường nhỏ phía trên hoặc dùng xe đẩy hẹp 2-3 tầng đặt cạnh máy. Gọn gàng, dễ lấy và quan trọng nhất là không đặt hóa chất lên nguồn nhiệt.
Vật nặng và giỏ quần áo chất đống
Nóc máy giặt trông có vẻ chắc chắn, nhưng thực tế không được thiết kế để chịu tải trọng lớn trong thời gian dài. Việc đặt giỏ đồ bẩn đầy ắp hay chồng quần áo đã gấp lên trên sẽ tạo áp lực liên tục lên thân máy.
Khi máy bước vào chu trình vắt tốc độ cao, sự cộng hưởng giữa rung lắc và sức nặng bên trên có thể làm lệch trục quay, gây tiếng ồn lớn, giảm tuổi thọ động cơ. Nguy hiểm hơn, giỏ đồ nặng rơi xuống có thể gây chấn thương cho người đứng gần.
Quần áo ướt và khăn lau ẩm
Nhiều người có thói quen vắt khăn lau tay, giẻ lau hoặc đặt quần áo còn ẩm lên nắp máy để cho mau khô. Đây là một sai lầm nghiêm trọng.
Độ ẩm là kẻ thù của thiết bị điện. Việc duy trì ẩm ướt trên bề mặt máy lâu ngày sẽ gây rỉ sét, bong sơn. Nước còn có thể thấm vào các khe hở, bo mạch điện tử bên trong, dẫn đến chập cháy. Trong khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, thói quen này còn tạo điều kiện cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển ngay trong khu vực giặt giũ.
Vật dụng nhỏ, dễ rơi lọt
Tiền xu, chìa khóa, kẹp tóc, hóa đơn… thường được lấy ra từ túi quần áo và tiện tay đặt lên nóc máy. Những món đồ nhỏ này chính là “kẻ phá hoại thầm lặng”.
Dưới tác động rung lắc, chúng có thể rơi xuống các khe hở phía sau hoặc bên hông máy. Nếu lọt vào lỗ thông hơi, động cơ hay đường thoát nước, hậu quả có thể là tắc nghẽn, hỏng hóc nghiêm trọng, thậm chí cháy máy.
Mẹo nhỏ là hãy chuẩn bị một khay hoặc hộp nhỏ đặt cố định trên kệ gần đó để gom các vật dụng linh tinh trước khi giặt.
Bàn ủi và đồ dễ vỡ
Đặt bàn ủi lên nóc máy để tiện dùng là thói quen khá phổ biến và cũng rất nguy hiểm. Bàn ủi nặng, bề mặt trơn, chỉ cần máy rung nhẹ là có thể trượt rơi, gây hỏng đồ, vỡ sàn hoặc chấn thương.
Tương tự, các vật trang trí bằng thủy tinh, gốm sứ không nên đặt lên một thiết bị luôn rung lắc khi vận hành. Chúng chỉ thực sự an toàn khi được cất trong tủ hoặc đặt trên kệ bắt vít chắc chắn vào tường.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-thu-tranh-dat-len-noc-may-giat-may-say-keo-ruoc-hoa-20260126133400944.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác

Dưới đây là chia sẻ của anh Vũ Hoàng về nghề môi giới bất động sản trong bài dự thi “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản” do Nhaphonet.vn tổ chức.
Cuộc thi “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản” nằm trong khuôn khổ “Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản” do Nhaphonet.vn (trực thuộc Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu) tổ chức với mục đích lan tỏa tình yêu nghề, nâng cao nhiệt huyết và đam mê với nghề của các nhà môi giới bất động sản trong phạm vi cả nước. Quý II cuộc thi diễn ra từ ngày 2/6/2022 đến ngày 25/8/2022. Danh sách người đoạt giải sẽ được công bố theo quý và sẽ được trao tại “Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản” diễn ra vào ngày 12/1/2023 với tổng giá trị giải thưởng lên tới 1 tỷ đồng.
Thông tin liên hệ (hotline): 093.6343.388
Theo: Nhaphonet.vn
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-la-dich-den-cua-su-nghiep-20220713153038055.htm

Hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần cảm thấy ngộp thở trong chính phòng ngủ của mình – nơi mà chiếc giường dường như chiếm trọn cả không gian và mỗi món đồ thêm vào đều khiến căn phòng thêm phần tù túng.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia thiết kế nội thất hàng đầu, một phòng ngủ nhỏ được bài trí thông minh không chỉ đẹp mắt mà còn mang lại cảm giác ấm cúng, thân mật và là một “chốn trú ẩn” đúng nghĩa.
“Phòng ngủ lớn đôi khi dễ trở nên trống trải và bừa bộn, trong khi một không gian nhỏ được chăm chút kỹ lưỡng sẽ trở thành nơi mọi chi tiết đều có giá trị và không có gì là thừa thãi”, nhà thiết kế Lauren Saab chia sẻ.
Vậy làm thế nào để “ăn gian” diện tích cho căn phòng của bạn? Hãy cùng khám phá 8 mẹo hay từ các chuyên gia.
Làm cho chiếc giường nhẹ nhàng hơn
Giường luôn là món nội thất chiếm nhiều diện tích nhất, và cũng là điểm khởi đầu hoàn hảo để tạo ra sự thay đổi.
Vì vậy, việc lựa chọn một chiếc giường thông minh là yếu tố quyết định. Hãy quên đi những chiếc giường hộp đặc kín hay những khung giường có váy phủ sát đất. Chuyên gia khuyên bạn nên chọn những chiếc giường có chân mảnh và cao, tạo ra một khoảng trống bên dưới.
“Khoảng hở này cho phép sàn nhà được lộ ra, giúp nhân đôi diện tích về mặt thị giác”, Lauren Saab giải thích. “Nó cho phép căn phòng “thở” và đánh lừa thị giác rằng không gian thoáng đãng và sáng sủa hơn”.
Bên cạnh đó, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về kích thước nệm. “Chọn nệm càng to càng tốt là một sai lầm phổ biến”, Lauren Saab chỉ ra. Việc giảm nệm xuống cỡ nhỏ hơn có thể giúp giải phóng không gian đáng kể, khiến cho căn phòng thoáng đãng ngay lập tức.
Mở rộng không gian bằng ảo giác thị giác
Nền tảng của một căn phòng thoáng đãng luôn bắt đầu từ màu sắc và ánh sáng. Chuyên gia Darrell Gardner khuyên rằng nên ưu tiên các gam màu sáng như trắng, kem, be, hoặc các tông màu pastel nhẹ nhàng.
“Màu sáng có khả năng phản chiếu ánh sáng tuyệt vời, tạo cảm giác các bức tường như đang lùi ra xa, giúp căn phòng “thở” và trông rộng hơn hẳn”, ông giải thích.
Để tăng thêm hiệu quả, hãy áp dụng nguyên tắc phối màu đồng điệu. Việc sử dụng các sắc thái khác nhau của cùng một tông màu cho tường, rèm cửa, và chăn ga gối sẽ tạo ra một dòng chảy liền mạch, tránh làm không gian bị chia cắt vụn vặt.
Đừng quên chọn những vật liệu có bề mặt hơi bóng nhẹ, chúng sẽ khuếch tán ánh sáng tự nhiên, xua tan cảm giác tù túng.
“Phép thuật” từ những chiếc gương
Một chiếc gương được đặt đúng chỗ có sức mạnh nhân đôi không gian một cách kỳ diệu.
Nhà thiết kế Carolyn Cerminara đặc biệt yêu thích mẹo này: “Hãy thử treo một chiếc gương lớn đối diện cửa sổ. Nó không chỉ phản chiếu ánh sáng tự nhiên làm bừng sáng cả căn phòng mà còn tạo ra chiều sâu, khiến bạn có cảm giác như đang nhìn vào một không gian khác”.
Tối giản hóa chăn ga gối đệm
Một chiếc giường chất đầy những lớp chăn dày cộm và hàng tá gối trang trí có thể biến nơi nghỉ ngơi của bạn thành một “bức tường” chắn ngang tầm mắt. Thay vào đó, hãy tiếp cận theo phong cách tối giản.
Một bộ chăn ga gọn gàng cùng 2-3 chiếc gối được lựa chọn kỹ lưỡng sẽ giúp giường ngủ trông thanh thoát và cân xứng hơn với tổng thể căn phòng.
Nội thất thông minh giải phóng sàn nhà
Việc lựa chọn đồ nội thất thông minh là chìa khóa để giải phóng không gian sàn quý giá.
Để không gian quanh giường thoáng đãng hơn, bàn đầu giường (táp đầu giường) dạng treo tường hoặc các mẫu kệ mỏng là một lựa chọn tuyệt vời.
Chuyên gia Colleen Bute Bennett nhấn mạnh rằng chỉ cần vài centimet sàn nhà được lộ ra cũng đủ sức khiến căn phòng trông rộng rãi và sáng sủa hơn hẳn. “Khi bạn có thể nhìn thấy sàn nhà bên dưới đồ nội thất, bộ não sẽ tự động cảm nhận không gian rộng hơn”, nhà thiết kế cho biết.
Nguyên tắc này cũng áp dụng cho các món đồ nội thất khác như tủ quần áo hay bàn trang điểm. Hãy ưu tiên những thiết kế có chân, giúp tạo cảm giác nhẹ nhàng và thanh thoát cho cả căn phòng.
Hướng tầm mắt lên cao
Một mẹo cực kỳ hiệu quả để tạo ảo giác về chiều cao là tận dụng không gian theo chiều dọc. Thay vì dàn trải đồ đạc trên sàn, hãy hướng sự chú ý lên trên bằng những cách sau:
Treo rèm kịch trần: Lắp thanh treo rèm sát trần nhà và để rèm buông dài xuống gần sàn. Thủ thuật đơn giản này sẽ khiến cửa sổ trông cao hơn và cả căn phòng như được “kéo dài” ra.
Sử dụng kệ, tủ cao: Những chiếc kệ sách, tủ lưu trữ cao sẽ hút ánh nhìn lên trên, tạo cảm giác trần nhà cao và thoáng hơn.
Tranh treo tường khổ lớn: Thay vì treo nhiều bức tranh nhỏ gây rối mắt, hãy chọn một tác phẩm nghệ thuật khổ lớn làm điểm nhấn. Điều này giúp bức tường trông sạch sẽ và không gian có chiều sâu hơn.
Ánh sáng là chìa khóa
Đừng để những chiếc đèn bàn cồng kềnh chiếm mất diện tích quý báu trên táp đầu giường.
Nhà thiết kế Sara Beverin gợi ý nên thay thế chúng bằng đèn treo tường hoặc đèn thả từ trần, nhấn mạnh rằng khi căn phòng có sự thống nhất về màu sắc, nó sẽ tạo ra một dòng chảy liền mạch, khiến không gian mở và dễ chịu hơn, không bị chia cắt thị giác.
Giải pháp trên không chỉ giúp giải phóng bề mặt, giảm sự lộn xộn mà còn là một cách tinh tế để thu hút ánh nhìn lên cao, góp phần tạo cảm giác thoáng đãng.
Sai lầm về tấm thảm
Nhiều người cho rằng phòng nhỏ thì nên dùng thảm nhỏ nhưng chuyên gia nói đây là quan niệm sai lầm. “Một tấm thảm nhỏ sẽ chia cắt không gian, khiến căn phòng trông càng thêm manh mún và chật chội”, Sara Beverin giải thích.
Ngược lại, một tấm thảm đủ lớn, có thể nằm gọn bên dưới giường và hai táp đầu giường, sẽ giúp “đóng khung” và thống nhất khu vực nghỉ ngơi, tạo ra một tổng thể hài hòa và cảm giác rộng rãi hơn. Lý tưởng nhất là chừa lại một khoảng sàn trống khoảng 30cm xung quanh các mép thảm.
Thiết kế phòng ngủ nhỏ không phải là bỏ đi những điều mình thích mà là nghệ thuật của sự chọn lọc tinh tế. Mỗi món đồ bạn mang vào phòng đều phải có lý do và xứng đáng với vị trí của nó. Hãy tự hỏi: “Mình có thực sự cần nó không? Nó có mang lại niềm vui và sự tiện dụng không?”.
Bằng cách loại bỏ những thứ không cần thiết và áp dụng những mẹo thông minh trên, phòng ngủ nhỏ của bạn sẽ không còn là một sự gò bó, mà trở thành một không gian ấm cúng, đầy phong cách và rộng rãi đến không ngờ.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/8-meo-don-gian-bien-phong-ngu-nho-hoa-rong-thenh-thang-20250923155642182.htm

Trong thế giới thiết kế nội thất, khái niệm “bừa bộn thị giác” là cảm giác rối rắm, ngột ngạt mà một không gian gây ra. Giống như một bản nhạc hay bị xen lẫn bởi những tạp âm khó chịu, một ngôi nhà dù sạch sẽ đến đâu cũng có thể mất đi vẻ tinh tươm chỉ vì những chi tiết nhỏ bị bỏ qua.
Nhiều người trong chúng ta dành hàng giờ để lau sàn, hút bụi, nhưng rồi lại thở dài nhìn căn phòng và tự hỏi: “Tại sao trông nó vẫn cứ lộn xộn thế này?”. Vấn đề không nằm ở công sức bạn bỏ ra, mà ở những thói quen vô tình đã tiếp tay cho sự bừa bộn.
Dưới đây là 6 “thủ phạm” hàng đầu được các chuyên gia từ những công ty vệ sinh hàng đầu chỉ ra, cùng những mẹo thông minh giúp không gian sống trở nên gọn gàng, thoáng đãng mà không tốn nhiều công sức.
Quá nhiều đồ trên bề mặt phẳng
Mặt bàn bếp, bàn làm việc, bàn đầu giường hay kệ tivi là những điểm nóng dễ bị lấn chiếm nhất. Dù đã được sắp xếp tương đối ngăn nắp, nhưng việc đặt quá nhiều đồ vật trên những bề mặt này sẽ khiến không gian trông nặng nề và rối mắt.
“Hãy thử giới hạn chỉ 2-3 món đồ trên mỗi bề mặt. Đồng thời, sử dụng những chiếc khay trang trí để gom các món đồ nhỏ lại, vừa gọn gàng, vừa tạo điểm nhấn”, chuyên gia Karina Toner, Giám đốc vận hành tại Spekless Cleaning, đưa ra lời khuyên.
Mẹo hay cho bạn:
Chọn lọc đồ trưng bày: Hãy giữ lại những món đồ thật sự cần thiết hoặc có giá trị trang trí cao. Ví dụ, trên bàn làm việc, chỉ nên để một chiếc đèn bàn, một chiếc hộp đựng bút và một chậu cây nhỏ.
Dùng khay hoặc hộp: Khay gỗ, khay kim loại hay hộp có nắp đậy sẽ giúp “kết nối” các món đồ lặt vặt lại với nhau, tạo nên một tổng thể hài hòa và gọn gàng hơn.
Dây điện và bộ sạc
Trong thời đại công nghệ số, mỗi người chúng ta đều sở hữu một “bộ sưu tập” dây điện và sạc cáp. Chúng len lỏi ở mọi nơi quanh tivi, dưới bàn làm việc, thậm chí là trên tủ đầu giường. Tuy nhiên, chính sự hiện diện lộn xộn của chúng lại là một trong những nguyên nhân hàng đầu tạo cảm giác rối rắm cho ngôi nhà.
Chuyên gia Karina Toner, Giám đốc vận hành tại Spekless Cleaning, cho rằng đây là lỗi sai phổ biến nhất. Bà chia sẻ: “Những sợi dây rối rắm, vương vãi ngay lập tức thu hút ánh nhìn và khiến căn phòng trở nên lộn xộn hơn so với thực tế”.
Mẹo hay dành cho bạn:
Dùng phụ kiện che giấu: Hãy sắm ngay các loại ốp, hộp đựng cáp hay kẹp dán tường để gom gọn và che đi những sợi dây điện “thừa thãi”.
Tận dụng không gian kín: Có thể giấu chúng trong một chiếc giỏ đan có nắp đậy, hoặc luồn phía sau tủ tivi. Vừa đảm bảo công năng, vừa duy trì tính thẩm mỹ cho không gian.
Phơi bày đồ đạc
Những món đồ được cất giữ một cách lộ liễu, không có “lớp vỏ” che đậy cũng là một nguyên nhân khiến nhà trông bừa bộn hơn. Điển hình là tủ giày hở, giá treo áo khoác ngoài cửa hay các loại thùng trong suốt. Dù bên trong được sắp xếp gọn gàng, nhưng chính việc phơi bày đồ đạc ra ngoài sẽ khiến không gian rối mắt.
Mẹo hay dành cho bạn:
Ưu tiên nội thất kín: Nếu có thể, hãy chọn tủ giày kín thay vì giá mở. Áo khoác nên được treo trong tủ quần áo thay vì mắc trên móc treo ở lối vào.
Sử dụng hộp đựng kín hoặc mờ: Hộp đựng trong suốt tuy tiện lợi nhưng dễ để lộ sự lộn xộn. Thay vào đó, hãy sử dụng hộp mờ hoặc có màu để giấu đồ. Sau đó, đừng quên dán nhãn lên các hộp để dễ dàng tìm kiếm khi cần.
Khăn, thảm và ga giường nhăn nhúm
Đừng tưởng chỉ có đồ đạc mới tạo ra sự lộn xộn. Chính những chi tiết nhỏ như một chiếc thảm bị xô lệch, chiếc khăn bị treo xiên vẹo hay bộ ga giường nhăn nhúm cũng đủ sức “hạ gục” vẻ tinh tươm của căn phòng. Điều này gây cảm giác thiếu chỉn chu và bất cẩn.
Mẹo hay dành cho bạn:
Chỉnh sửa ngay lập tức: Chỉ cần một vài giây vuốt thẳng ga giường, chỉnh lại chiếc thảm hay treo lại khăn tắm, bạn sẽ thấy căn phòng trở nên gọn gàng hơn hẳn.
Làm phẳng bằng hơi nước: Đối với rèm cửa hay ga trải giường, hãy dùng bàn ủi hơi nước để làm phẳng ngay tại chỗ. Nếu không có, một chút nước xịt nhẹ và vuốt tay cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn.
Gối và chăn
Gối và chăn là những phụ kiện không thể thiếu để tạo nên không gian ấm cúng và thoải mái. Tuy nhiên, việc “lạm dụng” chúng lại có thể phản tác dụng. Quá nhiều gối trên sofa hay giường ngủ sẽ khiến khu vực đó trông chật chội và lộn xộn, nhất là khi chúng bị vứt lung tung sau khi sử dụng.
Mẹo hay dành cho bạn:
Giới hạn số lượng: Chỉ nên giữ lại 2-3 chiếc gối tựa trên sofa.
“Ẩn mình” khi không dùng: Khi không sử dụng, hãy gấp chăn gọn gàng và cất vào một chiếc giỏ trang trí có nắp đậy hoặc trong một chiếc tủ kín. Vừa tiện lợi, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ cho căn phòng.
Trang trí quá nhiều
Một căn phòng trông chưa ổn, và chúng ta có xu hướng thêm đồ trang trí để “lấp đầy” khoảng trống. Nhưng theo chuyên gia sắp xếp Leah Mari, đây lại là một sai lầm phổ biến. Việc trang trí quá nhiều, từ tranh ảnh, đồ lưu niệm cho đến nội thất, sẽ khiến không gian trở nên bí bách và rối mắt.
Mẹo hay dành cho bạn:
Thực hành “làm im lặng căn phòng”: Hãy dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ đồ đạc trang trí ra khỏi phòng. Sau đó, chỉ đặt lại những món đồ thật sự cần thiết và bạn yêu thích.
Học cách bỏ bớt: Bỏ đi những món đồ không còn mang lại niềm vui hay giá trị sử dụng. “Càng ít càng nhiều” là một triết lý thiết kế mà bạn nên áp dụng cho ngôi nhà của mình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-loi-quen-thuoc-khien-nha-ban-mai-trong-bua-bon-du-da-duoc-don-sach-20250922234616520.htm

Chắc hẳn không ít người trong chúng ta từng cảm thấy bực bội khi tấm ga bọc (fitted sheet) yêu thích cứ phản chủ, trượt khỏi nệm sau một đêm dài. Tình trạng này không chỉ làm mất thẩm mỹ của phòng ngủ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng giấc ngủ.
Nguyên nhân phổ biến nhất thường đến từ việc chọn sai kích thước ga hoặc do chất liệu vải quá trơn, thiếu ma sát với bề mặt nệm. Tuy nhiên, đừng vội vứt bỏ bộ ga cũ hay chấp nhận sống chung với sự khó chịu.
Chỉ với vài mẹo nhỏ, bạn hoàn toàn có thể khắc phục triệt để vấn đề này.
Nắm vững “số đo vàng”: Độ dày của nệm là chìa khóa
Rất nhiều người chỉ quan tâm đến kích thước giường mà bỏ qua yếu tố quan trọng không kém, đó là độ dày của tấm nệm. Một tấm ga bọc có phần túi quá nông so với độ dày nệm chính là thủ phạm hàng đầu gây ra tình trạng xô lệch. Khi bạn nằm xuống và xoay trở, các góc ga không đủ sâu để ôm và bám vào nệm sẽ dễ dàng bật ra.
Trước khi mua ga mới, hãy dùng thước dây đo chính xác độ dày của nệm. Khi chọn ga, hãy tìm thông số “độ sâu túi ga” (pocket depth) trên bao bì và đảm bảo nó lớn hơn độ dày nệm của bạn ít nhất vài centimet. Ví dụ, nếu nệm dày 25cm, hãy tìm loại ga có túi sâu từ 30cm trở lên.
Một chiếc ga có túi sâu sẽ giúp phần vải thừa được nhét gọn hoàn toàn xuống dưới, tạo ra một sự vừa vặn hoàn hảo và chắc chắn.
Dây đai giữ ga: Giải pháp chuyên dụng và hiệu quả nhất
Nếu bạn không muốn đầu tư một bộ ga mới, có một dây đai giữ ga chính là giải pháp chắc chắn và linh hoạt nhất. Dây kẹp giữ ga thực chất là những sợi dây thun đàn hồi có gắn kẹp ở hai đầu. Chúng hoạt động như những chiếc “dây đeo quần” cho tấm ga của bạn.
Bạn chỉ cần kẹp một đầu vào mép ga ở góc này, luồn dây xuống dưới gầm nệm và kẹp đầu còn lại vào mép ga ở góc đối diện (hoặc góc liền kề, tùy thiết kế). Một bộ thường có 4 dây để cố định cả 4 góc, tạo thành một lực kéo căng và giữ cho tấm ga phẳng phiu, bất kể bạn có “ngủ lăn” đến mức nào.
Bạn có thể dễ dàng tìm mua sản phẩm này trên các sàn thương mại điện tử với nhiều loại và mức giá khác nhau.Đây được xem là cách khắc phục hiệu quả và đáng tin cậy nhất.
Tạo ma sát: Mẹo hay từ những vật dụng có sẵn
Đôi khi, vấn đề không chỉ nằm ở kích thước mà còn ở sự “trơn tuột” giữa các bề mặt. Những tấm ga làm từ lụa, satin hay các chất liệu tổng hợp có bề mặt mịn màng tuy mang lại cảm giác sang trọng nhưng lại rất dễ trượt trên bề mặt nệm. Giải pháp ở đây là tạo thêm một lớp trung gian có độ nhám để tăng ma sát.
Có 2 cách để thực hiện:
Dùng một tấm ga phẳng cũ: Hãy tận dụng một tấm ga trải giường (flat sheet) cũ làm từ chất liệu cotton hoặc flannel có độ bám tốt. Trải tấm ga này trực tiếp lên bề mặt nệm trước, sau đó mới bọc tấm ga chính của bạn ra ngoài. Lớp lót này sẽ tạo ra độ ma sát cần thiết, giúp ga bọc bám chặt hơn.
Sử dụng tấm bảo vệ nệm (mattress pad): Một tấm bảo vệ nệm không chỉ giúp tăng tuổi thọ, chống bụi bẩn cho nệm mà còn vô tình trở thành một lớp chống trượt hiệu quả. Bề mặt của chúng thường có độ bám tốt hơn, giúp cố định ga giường bên trên.
Miếng lót chống trượt: Mẹo nhỏ không ngờ tới
Mẹo này cực kỳ thông minh và sáng tạo, tận dụng một vật dụng quen thuộc trong nhà: miếng lót chống trượt cho thảm. Những miếng lót thường được làm từ cao su hoặc xốp mỏng, có độ bám dính cao trên nhiều bề mặt.
Bạn chỉ cần đặt một miếng lót nhỏ ở mỗi góc giường, ngay trên bề mặt nệm và bên dưới tấm ga. Khi bạn kéo căng và bọc ga lại, chính những miếng lót này sẽ “ghì” chặt góc ga, ngăn chúng dịch chuyển.
Đây là một giải pháp đơn giản, rẻ tiền nhưng mang lại hiệu quả đáng ngạc nhiên.
Ga giường có khóa kéo: Giải pháp triệt để
Nếu bạn thực sự muốn giải quyết triệt để vấn đề và sẵn sàng đầu tư, ga giường có khóa kéo là câu trả lời hoàn hảo. Loại ga này có thiết kế gồm hai phần: một phần dưới bao trọn lấy toàn bộ tấm nệm và được cố định chắc chắn, phần trên là một tấm ga phẳng được gắn với phần dưới bằng một dây khóa kéo chạy dọc theo các cạnh.
Mỗi sáng, bạn không cần phải kéo căng hay nhét lại các góc. Việc duy nhất cần làm là kéo khóa lại, và bạn sẽ có một mặt giường phẳng lì như khách sạn. Khi cần giặt giũ, bạn cũng chỉ cần tháo ra một cách nhanh chóng.
Ban đầu, loại ga này chủ yếu được thiết kế cho giường trẻ em, nhưng hiện nay đã có rất nhiều lựa chọn về kích thước và chất liệu cho người lớn. Đây là giải pháp tối ưu cho những ai yêu thích sự gọn gàng tuyệt đối.
Ghim bằng kim băng: Giải pháp “chữa cháy” tạm thời
Trong trường hợp khẩn cấp, một vài chiếc kim băng cỡ lớn có thể là cứu cánh. Bạn có thể dùng chúng để ghim các góc ga vào mặt dưới của nệm.
Tuy nhiên, đây chỉ nên là giải pháp tạm thời. Việc di chuyển nhiều khi ngủ có thể tạo áp lực lên vải, khiến kim băng làm rách ga của bạn. Cách này chỉ phù hợp với những người nằm ngủ ít cử động.
Một chiếc giường ngăn nắp với tấm ga căng phẳng không chỉ đẹp mắt mà còn góp phần mang lại cảm giác thư thái và một giấc ngủ chất lượng hơn. Với 6 mẹo đơn giản trên, hy vọng bạn sẽ không còn phải thức dậy với một chiếc giường lộn xộn nữa.
Việc lựa chọn đúng kích cỡ ga ngay từ đầu và áp dụng linh hoạt một trong những mẹo thông minh kể trên sẽ giúp bạn tận hưởng trọn vẹn sự thoải mái và thư giãn trong không gian nghỉ ngơi của mình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-meo-giu-ga-giuong-luon-cang-phang-nhu-o-khach-san-20250921222358338.htm

Trong thế giới của những người yêu nhà, gian bếp được ví như một sân khấu của nghệ thuật và yêu thương. Đó là nơi những món ăn ngon được tạo ra, nơi cả gia đình quây quần sau một ngày dài. Vì lẽ đó, một căn bếp sạch sẽ, gọn gàng thôi chưa đủ. Yếu tố quyết định để không gian này thực sự “có hồn” và mời gọi chính là mùi hương.
Thế nhưng, đây cũng là khu vực “thách thức” nhất trong nhà, nơi các loại mùi từ thức ăn, dầu mỡ và rác thải dễ dàng tụ hội và bám trụ. Vậy đâu là bí quyết của những người luôn tự hào về một căn bếp thơm phức, thanh sạch?
Không cần đến những giải pháp cao siêu, tất cả nằm ở những thói quen thông minh được duy trì đều đặn hàng ngày.
“Dọn ngay khi bẩn”: Quy tắc vàng của mọi gian bếp
Đây là thói quen nền tảng và quan trọng nhất. Thay vì dồn cả một “bãi chiến trường” để dọn dẹp sau bữa ăn, những người nội trợ thông thái áp dụng triệt để phương pháp “dọn đến đâu, sạch đến đó”.
Nick Valentino, một chuyên gia trong ngành vận hành, chia sẻ: “Dù bạn nấu món gì, hãy rửa dụng cụ và lau sạch bề mặt ngay khi có thể. Mùi thức ăn sẽ không có cơ hội vương lại trong không khí”.
Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn ngăn chặn dầu mỡ, vụn thức ăn khô cứng lại, trở thành nguồn gây mùi khó chịu.
Xử lý rác thải thông minh
Thức ăn thừa và rác hữu cơ là thủ phạm hàng đầu gây mùi. Đừng bao giờ để vụn thức ăn trên đĩa bẩn trong bồn rửa hay trên mặt bếp quá lâu mà hãy gom chúng vào thùng rác ngay lập tức.
Với những loại rác nặng mùi như vỏ hải sản, đầu cá, hãy cho vào một túi riêng và bỏ ngay ra thùng rác chung bên ngoài thay vì đợi đến cuối ngày mới bỏ đi. Một mẹo nhỏ được nhiều người áp dụng là rắc một ít bã cà phê hoặc baking soda xuống đáy thùng rác để hút ẩm và khử mùi hiệu quả.
Vệ sinh “lá phổi” của bếp: lưới lọc máy hút mùi
Ben Kuhl, một chuyên gia về thiết bị nhà bếp, cảnh báo rằng nhiều người thường bỏ quên việc vệ sinh lưới lọc máy hút mùi. Lâu ngày, dầu mỡ tích tụ tại đây không chỉ làm giảm hiệu suất hút mùi mà còn tự phát ra mùi khét, cũ kỹ rất khó chịu.
Hãy tháo lưới lọc và ngâm trong nước nóng pha xà phòng rửa bát hoặc dung dịch baking soda khoảng 15-20 phút mỗi tháng một lần. Dầu mỡ sẽ tan ra và bạn chỉ cần cọ rửa nhẹ nhàng là sạch bong. Bạn sẽ ngạc nhiên về hiệu quả mà nó mang lại.
Giải cứu máy rửa bát khỏi mùi ẩm mốc
Chúng ta thường nghĩ máy rửa bát tự nó đã sạch, nhưng cặn thức ăn và vi khuẩn vẫn có thể tích tụ trong bộ lọc và các kẽ hở, gây ra mùi ẩm mốc khó chịu.
Sau mỗi lần rửa, hãy kiểm tra và làm sạch khay lọc rác. Hàng tuần hoặc hai tuần một lần, hãy chạy một chu trình rửa không tải với một chén giấm trắng hoặc viên vệ sinh chuyên dụng để khử trùng và đánh bay mọi mùi hôi.
Liệu pháp mùi hương “cây nhà lá vườn”
Một khi đã xử lý triệt để các nguồn gây mùi, đây là lúc biến căn bếp của bạn thành một không gian đầy cảm hứng với những hương thơm tinh tế.
Đây là một mẹo cực kỳ đơn giản và hiệu quả. Sau khi nấu các món nặng mùi, hãy đặt một nồi nước nhỏ lên bếp, thả vào đó vài lát chanh, vỏ cam, quế, vài nụ đinh hương hoặc một nhánh hương thảo.
Đun sôi liu riu trong khoảng 15-20 phút. Hơi nước mang theo tinh dầu tự nhiên sẽ lan tỏa khắp không gian, vừa khử mùi hiệu quả, vừa tạo ra một mùi thơm ấm cúng, dễ chịu.
Đặc biệt, nếu muốn trung hòa nhanh các mùi nồng như mùi cá, mùi mắm, hãy đun sôi một nồi nước pha giấm, hiệu quả tức thì.
Mang thiên nhiên vào bếp với thảo mộc tươi
Đặt vài chậu thảo mộc nhỏ như bạc hà, hương thảo, húng quế hay mùi tây trên bệ cửa sổ không chỉ giúp không gian thêm xanh mát.
Mỗi khi có làn gió nhẹ thoảng qua hay khi bạn vô tình chạm vào, chúng sẽ tỏa ra hương thơm tự nhiên, thanh khiết. Hơn nữa, bạn luôn có sẵn gia vị tươi ngon để sử dụng ngay khi cần.
Điểm xuyết bằng hoa tươi hoặc hoa khô
Một bình hoa tươi không chỉ làm bừng sáng không gian mà còn mang theo hương thơm ngọt ngào. Nhà thiết kế Sarah Barnard gợi ý nếu bạn muốn một giải pháp bền lâu hơn, hãy thử treo những bó hoa khô như oải hương hoặc các loại thảo mộc.
Vẻ đẹp mộc mạc, lãng mạn cùng hương thơm thoang thoảng của chúng sẽ khiến bất kỳ ai bước vào cũng phải xiêu lòng.
Cảnh giác với “thủ phạm” không ngờ: Cây cảnh bị úng nước
Cây xanh mang lại sức sống, nhưng nếu chăm sóc sai cách, chúng có thể phản tác dụng. Nhà thiết kế Grace Baena lưu ý, việc tưới quá nhiều nước, đặc biệt là ở khu vực bếp vốn có độ ẩm cao, có thể gây nấm mốc trong đất và tạo ra mùi ẩm mốc khó chịu. Hãy đảm bảo chậu cây có khả năng thoát nước tốt và chỉ tưới khi đất đã khô.
Họng của bồn rửa
Đường ống thoát nước của bồn rửa là nơi thức ăn thừa, dầu mỡ tích tụ và phân hủy.
Định kỳ mỗi tuần một lần, hãy đổ một ít baking soda xuống miệng cống, sau đó rót từ từ giấm trắng vào. Hỗn hợp sủi bọt sẽ giúp làm sạch và thông thoáng đường ống. Cuối cùng, dội lại bằng nước nóng để cuốn trôi mọi cặn bẩn.
Luôn đảm bảo thông gió
Đây là thói quen đơn giản nhất nhưng cũng quan trọng nhất. Trước khi bắt đầu nấu nướng, đặc biệt là các món chiên, xào, kho có mùi đậm, hãy mở tung cửa sổ. Chuyên gia Michelle Giordano nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thông gió tự nhiên.
“Không khí trong lành lưu thông sẽ giúp cuốn đi phần lớn mùi thức ăn, tránh để chúng quẩn quanh và ám vào các bề mặt”, cô cho biết. Đừng quên bật máy hút mùi, nó là trợ thủ đắc lực giúp hút thẳng hơi nóng và mùi thức ăn ra ngoài.
Biến căn bếp thành một không gian luôn thơm tho, dễ chịu không phải là một công việc nặng nhọc, mà là kết quả của những thói quen nhỏ được duy trì mỗi ngày.
Bằng cách kết hợp giữa việc loại bỏ mùi hôi và chủ động tạo ra hương thơm, bạn không chỉ nâng cao chất lượng không gian sống mà còn biến mỗi phút giây trong bếp trở thành một trải nghiệm đáng giá.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bi-mat-de-can-bep-luon-thom-ngat-10-meo-vang-tu-chuyen-gia-20250919105636124.htm

Trong thế giới của những người yêu nhà, gian bếp được ví như một sân khấu của nghệ thuật và yêu thương. Đó là nơi những món ăn ngon được tạo ra, nơi cả gia đình quây quần sau một ngày dài. Vì lẽ đó, một căn bếp sạch sẽ, gọn gàng thôi chưa đủ. Yếu tố quyết định để không gian này thực sự “có hồn” và mời gọi chính là mùi hương.
Thế nhưng, đây cũng là khu vực “thách thức” nhất trong nhà, nơi các loại mùi từ thức ăn, dầu mỡ và rác thải dễ dàng tụ hội và bám trụ. Vậy đâu là bí quyết của những người luôn tự hào về một căn bếp thơm phức, thanh sạch?
Không cần đến những giải pháp cao siêu, tất cả nằm ở những thói quen thông minh được duy trì đều đặn hàng ngày.
“Dọn ngay khi bẩn”: Quy tắc vàng của mọi gian bếp
Đây là thói quen nền tảng và quan trọng nhất. Thay vì dồn cả một “bãi chiến trường” để dọn dẹp sau bữa ăn, những người nội trợ thông thái áp dụng triệt để phương pháp “dọn đến đâu, sạch đến đó”.
Nick Valentino, một chuyên gia trong ngành vận hành, chia sẻ: “Dù bạn nấu món gì, hãy rửa dụng cụ và lau sạch bề mặt ngay khi có thể. Mùi thức ăn sẽ không có cơ hội vương lại trong không khí”.
Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn ngăn chặn dầu mỡ, vụn thức ăn khô cứng lại, trở thành nguồn gây mùi khó chịu.
Xử lý rác thải thông minh
Thức ăn thừa và rác hữu cơ là thủ phạm hàng đầu gây mùi. Đừng bao giờ để vụn thức ăn trên đĩa bẩn trong bồn rửa hay trên mặt bếp quá lâu mà hãy gom chúng vào thùng rác ngay lập tức.
Với những loại rác nặng mùi như vỏ hải sản, đầu cá, hãy cho vào một túi riêng và bỏ ngay ra thùng rác chung bên ngoài thay vì đợi đến cuối ngày mới bỏ đi. Một mẹo nhỏ được nhiều người áp dụng là rắc một ít bã cà phê hoặc baking soda xuống đáy thùng rác để hút ẩm và khử mùi hiệu quả.
Vệ sinh “lá phổi” của bếp: lưới lọc máy hút mùi
Ben Kuhl, một chuyên gia về thiết bị nhà bếp, cảnh báo rằng nhiều người thường bỏ quên việc vệ sinh lưới lọc máy hút mùi. Lâu ngày, dầu mỡ tích tụ tại đây không chỉ làm giảm hiệu suất hút mùi mà còn tự phát ra mùi khét, cũ kỹ rất khó chịu.
Hãy tháo lưới lọc và ngâm trong nước nóng pha xà phòng rửa bát hoặc dung dịch baking soda khoảng 15-20 phút mỗi tháng một lần. Dầu mỡ sẽ tan ra và bạn chỉ cần cọ rửa nhẹ nhàng là sạch bong. Bạn sẽ ngạc nhiên về hiệu quả mà nó mang lại.
Giải cứu máy rửa bát khỏi mùi ẩm mốc
Chúng ta thường nghĩ máy rửa bát tự nó đã sạch, nhưng cặn thức ăn và vi khuẩn vẫn có thể tích tụ trong bộ lọc và các kẽ hở, gây ra mùi ẩm mốc khó chịu.
Sau mỗi lần rửa, hãy kiểm tra và làm sạch khay lọc rác. Hàng tuần hoặc hai tuần một lần, hãy chạy một chu trình rửa không tải với một chén giấm trắng hoặc viên vệ sinh chuyên dụng để khử trùng và đánh bay mọi mùi hôi.
Liệu pháp mùi hương “cây nhà lá vườn”
Một khi đã xử lý triệt để các nguồn gây mùi, đây là lúc biến căn bếp của bạn thành một không gian đầy cảm hứng với những hương thơm tinh tế.
Đây là một mẹo cực kỳ đơn giản và hiệu quả. Sau khi nấu các món nặng mùi, hãy đặt một nồi nước nhỏ lên bếp, thả vào đó vài lát chanh, vỏ cam, quế, vài nụ đinh hương hoặc một nhánh hương thảo.
Đun sôi liu riu trong khoảng 15-20 phút. Hơi nước mang theo tinh dầu tự nhiên sẽ lan tỏa khắp không gian, vừa khử mùi hiệu quả, vừa tạo ra một mùi thơm ấm cúng, dễ chịu.
Đặc biệt, nếu muốn trung hòa nhanh các mùi nồng như mùi cá, mùi mắm, hãy đun sôi một nồi nước pha giấm, hiệu quả tức thì.
Mang thiên nhiên vào bếp với thảo mộc tươi
Đặt vài chậu thảo mộc nhỏ như bạc hà, hương thảo, húng quế hay mùi tây trên bệ cửa sổ không chỉ giúp không gian thêm xanh mát.
Mỗi khi có làn gió nhẹ thoảng qua hay khi bạn vô tình chạm vào, chúng sẽ tỏa ra hương thơm tự nhiên, thanh khiết. Hơn nữa, bạn luôn có sẵn gia vị tươi ngon để sử dụng ngay khi cần.
Điểm xuyết bằng hoa tươi hoặc hoa khô
Một bình hoa tươi không chỉ làm bừng sáng không gian mà còn mang theo hương thơm ngọt ngào. Nhà thiết kế Sarah Barnard gợi ý nếu bạn muốn một giải pháp bền lâu hơn, hãy thử treo những bó hoa khô như oải hương hoặc các loại thảo mộc.
Vẻ đẹp mộc mạc, lãng mạn cùng hương thơm thoang thoảng của chúng sẽ khiến bất kỳ ai bước vào cũng phải xiêu lòng.
Cảnh giác với “thủ phạm” không ngờ: Cây cảnh bị úng nước
Cây xanh mang lại sức sống, nhưng nếu chăm sóc sai cách, chúng có thể phản tác dụng. Nhà thiết kế Grace Baena lưu ý, việc tưới quá nhiều nước, đặc biệt là ở khu vực bếp vốn có độ ẩm cao, có thể gây nấm mốc trong đất và tạo ra mùi ẩm mốc khó chịu. Hãy đảm bảo chậu cây có khả năng thoát nước tốt và chỉ tưới khi đất đã khô.
Họng của bồn rửa
Đường ống thoát nước của bồn rửa là nơi thức ăn thừa, dầu mỡ tích tụ và phân hủy.
Định kỳ mỗi tuần một lần, hãy đổ một ít baking soda xuống miệng cống, sau đó rót từ từ giấm trắng vào. Hỗn hợp sủi bọt sẽ giúp làm sạch và thông thoáng đường ống. Cuối cùng, dội lại bằng nước nóng để cuốn trôi mọi cặn bẩn.
Luôn đảm bảo thông gió
Đây là thói quen đơn giản nhất nhưng cũng quan trọng nhất. Trước khi bắt đầu nấu nướng, đặc biệt là các món chiên, xào, kho có mùi đậm, hãy mở tung cửa sổ. Chuyên gia Michelle Giordano nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thông gió tự nhiên.
“Không khí trong lành lưu thông sẽ giúp cuốn đi phần lớn mùi thức ăn, tránh để chúng quẩn quanh và ám vào các bề mặt”, cô cho biết. Đừng quên bật máy hút mùi, nó là trợ thủ đắc lực giúp hút thẳng hơi nóng và mùi thức ăn ra ngoài.
Biến căn bếp thành một không gian luôn thơm tho, dễ chịu không phải là một công việc nặng nhọc, mà là kết quả của những thói quen nhỏ được duy trì mỗi ngày.
Bằng cách kết hợp giữa việc loại bỏ mùi hôi và chủ động tạo ra hương thơm, bạn không chỉ nâng cao chất lượng không gian sống mà còn biến mỗi phút giây trong bếp trở thành một trải nghiệm đáng giá.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bi-mat-de-can-bep-luon-thom-ngat-10-meo-vang-tu-chuyen-gia-20250919105636124.htm

Bước chân vào một căn hộ, điều chào đón bạn đầu tiên không phải là phòng khách sang trọng hay bếp ăn ấm cúng mà chính là khu vực sảnh vào (entryway). Ở nơi này, chúng ta trút bỏ những gánh nặng của một ngày dài, từ chiếc áo khoác, túi xách, chìa khóa cho đến đôi giày còn vương bụi.
Do đó, không có gì ngạc nhiên khi đây thường là “điểm nóng” của sự bừa bộn, đặc biệt với những căn hộ chung cư có diện tích khiêm tốn.
Tuy nhiên, diện tích nhỏ không đồng nghĩa với việc phải chấp nhận sự lộn xộn. Với tư duy sắp xếp thông minh và những giải pháp nội thất phù hợp, bạn hoàn toàn có thể biến lối vào chật hẹp thành một không gian chức năng, thẩm mỹ và luôn ngăn nắp.
Dưới đây là 7 tuyệt chiêu đã được các chuyên gia kiểm chứng.
Giải phóng sàn nhà bằng “ma thuật” của móc treo tường
Hãy quên ngay những cây treo đồ đứng chiếm diện tích và dễ đổ ngã. Chuyên gia Kristina Pinkerton, nhà sáng lập Organizing Huntsville, khẳng định móc treo tường là giải pháp tối ưu cho túi xách, mũ và áo khoác. Chúng không chỉ giải phóng mặt sàn và các bề mặt khác mà còn biến bức tường trống thành một khu vực lưu trữ hiệu quả.
Ngày nay, các mẫu móc treo rất đa dạng, từ gỗ tối giản, kim loại điêu khắc cho đến những mẫu móc vui nhộn, trở thành một điểm nhấn trang trí tinh tế.
Chuyên gia nội thất Sarah Schier từ Beautiful Life Creative Organizing gợi ý một chi tiết đắt giá: hãy lắp đặt hai hàng móc ở độ cao khác nhau, một hàng cho người lớn và một hàng thấp hơn cho trẻ em. “Điều này không chỉ tiện dụng mà còn giúp rèn luyện tính tự lập cho các thành viên nhỏ tuổi ngay từ bé”, cô chia sẻ.
“Trạm dừng chân” đa năng: Chiếc ghế dài nhỏ gọn
Nếu không gian cho phép, một chiếc ghế dài hẹp (bench) là một khoản đầu tư vô giá. Nó không chỉ cung cấp chỗ ngồi thoải mái để bạn đi giày mỗi sáng, mà còn có thể trở thành một không gian lưu trữ thông minh.
Hãy ưu tiên những mẫu ghế có ngăn kéo hoặc hộc chứa bên dưới nắp ngồi – một nơi hoàn hảo để cất giữ những đôi giày ít dùng, phụ kiện hoặc thậm chí là túi mua sắm tái sử dụng.
Khai phá “kho báu bí mật” sau cánh cửa
Mặt sau của cánh cửa ra vào hoặc cửa tủ quần áo gần đó là một “mảnh đất vàng” thường bị lãng quên. Katie Clingman, người sáng lập Settled In Soundly, gợi ý sử dụng các hệ thống lưu trữ đa năng treo cửa.
Đây là nơi lý tưởng để cất gọn dép đi trong nhà, ô dù, các phụ kiện nhỏ, giúp mọi thứ “khuất mắt trông coi” nhưng vẫn trong tầm tay khi cần.
Chấm dứt “cuộc chiến giày dép”
Giày dép là “thủ phạm” gây bừa bộn hàng đầu ở lối vào. Thay vì để chúng nằm la liệt dưới sàn, hãy tạo cho chúng một “ngôi nhà” ngăn nắp. Ashley La Fond của Of Space & Mind cho biết: “Nhiều mẫu tủ giày thông minh gắn tường hiện nay có thiết kế siêu mỏng, trông thanh lịch như một chiếc bàn console”.
Bạn vừa có thể giấu giày dép bên trong, vừa tận dụng mặt trên để đặt một chiếc khay đựng chìa khóa hay vật dụng trang trí nhỏ.
Quy tắc vàng để giữ sảnh luôn thoáng đãng, theo chuyên gia Katherine Picott (Tidy Milso), là giới hạn số lượng giày dép.
Với người sống một mình, chỉ nên để tối đa 3 đôi ở cửa. Gia đình nhỏ có thể duy trì 2 đôi cho mỗi thành viên. Riêng những gia đình trên 5 người, tốt nhất chỉ nên để 1 đôi/người, số còn lại cần được cất gọn trong tủ hoặc kho.
Thiết lập “drop zone” – điểm tập kết chiến lược
“Drop zone” là thuật ngữ chỉ một khu vực cố định để bạn đặt những thứ luôn cầm trên tay khi ra vào nhà: chìa khóa, ví, điện thoại, kính mắt. “Khi mọi vật dụng thiết yếu đều có chỗ riêng, buổi sáng của bạn sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều”, chuyên gia Clingman nhấn mạnh.
Đó có thể là một chiếc khay nhỏ xinh trên tủ giày, một chiếc kệ treo tường mini, hay vài chiếc móc nhỏ ngay cạnh cửa. Việc tạo ra thói quen này sẽ chấm dứt cảnh cuống cuồng tìm đồ trước khi ra khỏi nhà.
Gương: “Cửa sổ” nhân đôi không gian và ánh sáng
Một chiếc gương là vũ khí lợi hại cho những lối vào nhỏ. Nó không chỉ giúp bạn chỉnh trang lại diện mạo lần cuối trước khi đi, mà còn có tác dụng “đánh lừa thị giác” tuyệt vời, khiến không gian có cảm giác rộng và sáng hơn.
Tùy vào diện tích, bạn có thể chọn một chiếc gương soi toàn thân đặt ở góc hoặc một chiếc gương trang trí treo phía trên bàn console/tủ giày.
Hãy tìm những mẫu gương tích hợp thêm gờ, kệ nhỏ hoặc vài chiếc móc treo. Chúng vừa đẹp mắt vừa tăng thêm công năng mà không chiếm thêm chút không gian nào.
“Trạm kiểm soát” thư từ và giấy tờ
Đừng để hóa đơn, thư quảng cáo, giấy báo của con cái “xâm chiếm” lối vào và lan ra khắp nhà. Sarah Schier khuyên dùng một chiếc khay đựng tài liệu thanh lịch hoặc một giá treo tài liệu gắn tường.
Việc tạo ra một “điểm tập kết” cố định cho giấy tờ sẽ giúp bạn kiểm soát chúng tốt hơn và xử lý định kỳ, giữ cho khu vực cửa ra vào luôn sạch sẽ, quang đãng.
Việc giữ cho lối vào nhỏ luôn gọn gàng không phải là một bài toán khó về diện tích, mà là một nghệ thuật về sự sắp đặt thông minh. Bằng cách áp dụng linh hoạt những bí quyết trên, bạn không chỉ kiến tạo một không gian chào đón ngăn nắp, mà còn hình thành một thói quen sống có tổ chức, giúp cuộc sống mỗi ngày trở nên nhẹ nhàng và thoải mái hơn ngay từ những bước chân đầu tiên vào tổ ấm của mình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-meo-nho-bien-loi-vao-hep-thanh-diem-nhan-an-tuong-cho-can-ho-20250911162325663.htm

Khi những cơn gió heo may đầu tiên gõ cửa, mang theo không khí se lạnh của mùa thu Hà Nội, không ít người lại có cảm hứng làm mới lại tổ ấm của mình. Lúc này là thời điểm lý tưởng để cất đi những món đồ mùa hè, bày biện lại không gian và quan trọng nhất, là đối mặt với “kẻ thù” mang tên đồ đạc tích tụ.
Việc quyết định món nào ở lại, món nào ra đi thường là một cuộc chiến nội tâm đầy mệt mỏi. Chúng ta hay bị níu kéo bởi những suy nghĩ như “biết đâu sau này cần đến” hoặc “món này chứa đầy kỷ niệm”. Tuy nhiên, theo Leslie Corona, một biên tập viên với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nội thất và lối sống, có một phương pháp cực kỳ đơn giản để dập tắt sự do dự này.
Cô gọi đó là quy tắc “không chạm, không nghĩ”.
Phương pháp này giống như một bộ lọc thông minh, giúp bạn gạt bỏ cảm xúc và đưa ra quyết định dựa trên thực tế sử dụng. Nó chỉ xoay quanh 2 câu hỏi cốt lõi: Trong vòng một năm qua, bạn có chạm vào món đồ này không? Trong vòng một năm qua, bạn có từng nghĩ đến sự tồn tại của nó không?
“Nếu câu trả lời cho cả hai câu hỏi đều là “không”, quyết định loại bỏ nó trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết”, Leslie chia sẻ. Quy tắc này giúp cô thoát khỏi sự gắn bó không cần thiết với những vật dụng đang âm thầm chiếm diện tích trong căn hộ của mình.
Áp dụng phương pháp này, bạn sẽ ngạc nhiên về số lượng đồ đạc có thể được giải phóng.
Dưới đây là 5 nhóm đồ mà hầu hết chúng ta đều có thể loại bỏ ngay lập tức.
Tủ thuốc và đồ dùng cá nhân
Tủ thuốc hay kệ phòng tắm là một nơi khởi đầu tuyệt vời để dọn dẹp vì nó nhỏ gọn và giúp tạo động lực nhanh chóng.
Đầu tiên, hãy mạnh tay loại bỏ tất cả những sản phẩm đã hết hạn sử dụng. Bạn sẽ bất ngờ khi thấy chúng có thể chiếm tới 1/3 không gian lưu trữ. Tiếp theo, hãy nhìn vào những vỉ băng cá nhân đã cũ, những dụng cụ y tế không rõ nguồn gốc, các loại thuốc không kê đơn mua phòng hờ và đặc biệt là những sản phẩm chăm sóc tóc, sữa tắm được tặng kèm mà bạn không bao giờ dùng đến.
Lời khuyên từ chuyên gia là hãy thành thật với bản thân. Nếu bạn chưa từng dùng đến chúng trong suốt 365 ngày qua, khả năng cao là bạn sẽ không bao giờ dùng nữa. Nếu thực sự cần, việc mua mới chúng cũng rất dễ dàng. Đừng để những món đồ “phòng hờ” chiếm mất không gian của những thứ bạn thực sự cần hàng ngày.
Mỹ phẩm
Ngay cả với những người không phải là tín đồ làm đẹp, ngăn kéo mỹ phẩm vẫn ẩn chứa nhiều món đồ “lạc loài”: một hộp phấn má hồng được bạn bè tặng, một thỏi son mua vội vì một phút bốc đồng, hay hàng tá những món đồ mini được tặng kèm khi mua sắm.
Hãy áp dụng quy tắc “không chạm, không nghĩ”. Đối với những món đồ trang điểm bạn chưa từng mở nắp từ đầu năm đến giờ, bạn hãy cho đi. Những hộp phấn nền nằm im lìm dưới đáy túi đồ, đến mức bạn quên mất sự tồn tại của chúng – rõ ràng chúng không còn cần thiết nữa. Nếu đến mùa hè da dầu nhất bạn còn không dùng thì mùa đông da khô chắc chắn cũng không phải là lúc thích hợp.
Mẹo hay: Mỹ phẩm đều có hạn sử dụng sau khi mở nắp (thường được ký hiệu bằng hình chiếc hộp mở nắp có ghi 6M, 12M, 24M…). Việc giữ lại các sản phẩm quá hạn không chỉ tốn diện tích mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây hại cho làn da của bạn.
Quần áo và giày dép: Nói không với “biết đâu có dịp mặc”
Cuối mỗi mùa là thời điểm vàng để thanh lọc tủ đồ. Hãy nhìn vào những chiếc móc treo quần áo mà bạn không hề động đến trong suốt mùa hè vừa qua, bao gồm cả đồ bơi hay dép đi biển. Đó chính là những “ứng cử viên” hàng đầu cần ra đi.
Tương tự, hãy rà soát lại quần áo của mùa thu đông năm ngoái. Nếu cả mùa lạnh trước bạn không mặc chiếc áo len đó, liệu mùa này bạn có thực sự mặc nó không? Nhiều món đồ có thể từng rất hợp mốt, nhưng giờ đã lỗi thời hoặc không còn phù hợp với phong cách hiện tại của bạn.
Hãy chấp nhận một sự thật: chúng ta rất khó thay đổi thói quen ăn mặc của mình chỉ vì tiếc một món đồ. Khi bạn chấp nhận điều đó, việc buông bỏ sẽ trở nên nhẹ nhàng hơn rất nhiều.
Dụng cụ nhà bếp
Nhà bếp là nơi chứa đầy những dụng cụ chỉ dùng một lần rồi bị lãng quên. Bạn hãy kiểm tra kỹ các ngăn tủ. Những chiếc chảo chống dính đã trầy xước, những bộ nồi không bao giờ dùng, những chiếc máy làm bếp như máy xay sinh tố cồng kềnh, máy ép hoa quả mà bạn đã không khởi động trong nhiều tháng.
Thường thì chúng ta chỉ thực sự sử dụng 20% dụng cụ bếp trong 80% thời gian nấu nướng. Hãy xác định đâu là những trợ thủ đắc lực hàng ngày của bạn (như chiếc nồi nhỏ, con dao quen thuộc, ấm đun nước) và mạnh dạn chia tay những thứ còn lại. Những bộ khăn ăn, lót ly sang chảnh mua về để dành cho những bữa tiệc chưa bao giờ diễn ra cũng là đối tượng cần xem xét.
Thực phẩm trong tủ lạnh và tủ đông
Tủ lạnh là nơi dễ bị bỏ quên nhất. Chúng ta thường chỉ dọn dẹp bề mặt mà ít khi tổng vệ sinh sâu. Hãy lôi ra tất cả. Bạn sẽ tìm thấy những lọ gia vị đã quá nửa năm chưa dùng, những chai sốt đã đóng váng và cả những món đồ mới tinh nhưng nằm im lìm vì bạn “nghĩ rằng sẽ dùng”.
Ngăn đông còn là một thảm họa hơn với những túi thịt, cá, rau củ đông đá đến mức không thể nhận dạng. Chúng không chỉ chiếm không gian mà còn ảnh hưởng đến chất lượng thực phẩm và hiệu suất của tủ lạnh.
Khi loại bỏ hết những thứ này, bạn sẽ có một chiếc tủ lạnh sạch sẽ, thoáng đãng, sẵn sàng chào đón những nguyên liệu tươi ngon cho những bữa ăn sắp tới.
Không chỉ là một mẹo dọn dẹp, phương pháp “không chạm, không nghĩ” còn là một bài thực hành về sự buông bỏ và tập trung vào những gì thực sự quan trọng trong hiện tại. Khi không gian sống trở nên thoáng đãng, tinh thần của bạn cũng sẽ nhẹ bẫng và sảng khoái hơn.
Hãy thử bắt đầu từ một góc nhỏ, một ngăn kéo và cảm nhận sự thay đổi kỳ diệu mà nó mang lại.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-chat-den-may-cung-tro-nen-gon-gang-nho-quy-tac-don-dep-nay-20250917140541672.htm

Phòng ngủ là nơi chúng ta trút bỏ mọi căng thẳng của một ngày làm việc và tái tạo năng lượng. Thế nhưng, đối với nhiều người, không gian này lại vô tình trở thành một nơi gây thêm áp lực.
Từ việc phải nhồi nhét quần áo vào chiếc tủ quá tải, liên tục vấp phải đồ đạc trong bóng tối, cho đến việc bị ánh đèn đường phiền nhiễu đánh thức, tất cả đều có thể góp phần làm giảm chất lượng giấc ngủ của bạn. Ngay cả khi đã đầu tư một tấm nệm đắt tiền, những sai sót trong thiết kế và bố cục vẫn có thể chống lại mọi nỗ lực để có một giấc ngủ ngon.
Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng môi trường phòng ngủ có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng giấc ngủ.
Dưới đây là 8 sai lầm phổ biến nhất và bí quyết khắc phục từ các chuyên gia để chữa lành không gian nghỉ ngơi của bạn.
Lối đi chật hẹp và bố cục lộn xộn
Một trong những dấu hiệu rõ ràng nhất của một phòng ngủ tệ là việc phải đi nghiêng để lách qua đồ đạc. Giường kê sát tường, không đủ chỗ đặt bàn đầu giường hay phải vật lộn mở tủ quần áo… tất cả đều tạo cảm giác tù túng và khó chịu. Tình trạng này không chỉ gây bất tiện mà còn khiến não bộ luôn ở trạng thái cảnh giác thay vì thư giãn.
Nhà thiết kế Liz Goldberg nêu hãy luôn ưu tiên vị trí của giường trước nhất. Nếu phòng quá nhỏ, hãy mạnh dạn cân nhắc đổi từ giường cỡ lớn (king size) sang cỡ vừa (queen size) để tạo ra lối đi thoải mái ở cả hai bên.
Các chuyên gia về giấc ngủ cũng khuyên nên đặt giường tựa vào một bức tường vững chắc, ở vị trí có thể nhìn thấy cửa ra vào nhưng không thẳng hàng. Điều này mang lại cảm giác an toàn và kiểm soát, giúp bạn dễ dàng thư giãn hơn.
Ngoài ra, bạn hãy xem xét món đồ nào có thể chuyển sang phòng khác. Bàn làm việc, ghế bành cồng kềnh thường là những thứ nên được “hy sinh” đầu tiên.
Phòng ngủ nên được dành riêng cho việc nghỉ ngơi, vì vậy, bạn hãy cân nhắc thay thế đồ nội thất lớn bằng những phiên bản nhỏ gọn, thông minh hơn.
Thiếu không gian lưu trữ
“Khi đồ đạc quá cồng kềnh hoặc không đủ chỗ lưu trữ, căn phòng sẽ nhanh chóng trở nên bừa bộn và mất đi cảm giác thư giãn”, nhà thiết kế Liz Goldberg nhận định. Quần áo chất đống trên ghế hay giấy tờ lộn xộn trên bàn đều khiến bạn khó thư giãn.
Hãy bắt đầu bằng việc dọn bớt tủ quần áo. Đây là cách hiệu quả để tạo không gian và sắp xếp lại mọi thứ. Nhà thiết kế Malka Helft, người sáng lập Think Chic Interiors, gợi ý: “Hãy tận dụng không gian thẳng đứng bằng cách thay tủ thấp bằng một chiếc tủ cao và hẹp hơn”.
Ngoài ra, bạn có thể tận dụng không gian trống dưới gầm giường để đặt hộc kéo hoặc hộp đựng đồ. Sử dụng tủ quần áo cao, có nhiều ngăn để phân loại. Gương toàn thân treo tường hoặc gắn sau cánh cửa không chỉ giúp bạn soi trang phục mà còn tiết kiệm diện tích sàn.
Chiếu sáng sai cách, gây rối loạn nhịp sinh học
Ánh sáng là yếu tố quyết định chất lượng giấc ngủ. Ánh sáng xanh từ điện thoại, laptop hay bóng đèn LED có thể đánh lừa não bộ rằng đang là ban ngày, ức chế sản sinh hormone melatonin – chìa khóa cho một giấc ngủ ngon. Tương tự, một căn phòng thiếu ánh sáng tự nhiên ban ngày cũng làm rối loạn “đồng hồ sinh học”, gây khó ngủ về đêm.
Cách khắc phục là bạn hãy đầu tư vào rèm cản sáng (blackout curtains). Vào buổi tối, ưu tiên sử dụng bóng đèn có tông màu vàng ấm và lắp thêm dimmer để điều chỉnh độ sáng.
Đèn bàn nên được đặt ở đầu giường, ánh sáng rọi xuống sách thay vì chiếu thẳng vào mặt. Nếu không gian hạn chế, hãy lắp đèn tường hoặc đèn dây ở hai bên giường với công tắc trong tầm tay.
Nệm và nội thất không phù hợp
Bạn có bao giờ thức dậy với cảm giác đau lưng hay mệt mỏi dù đã ngủ đủ giấc? Rất có thể nguyên nhân nằm ở tấm nệm đã quá cũ hoặc không phù hợp với tư thế ngủ của bạn.
Theo khuyến nghị của Hiệp hội Giường ngủ Quốc gia Anh (National Bed Federation), nệm nên được thay mới sau khoảng 7 năm sử dụng để đảm bảo độ nâng đỡ và vệ sinh.
Khi chọn nệm, hãy cân nhắc theo tư thế ngủ của bản thân. Nếu bạn thường nằm nghiêng, một chiếc nệm mềm sẽ giúp giảm áp lực lên vai và hông. Người nằm ngửa lại phù hợp hơn với nệm có độ cứng trung bình để giữ cho cột sống luôn được hỗ trợ đúng cách. Còn với người nằm sấp, nệm cứng là lựa chọn tối ưu nhằm tránh lưng bị võng xuống trong suốt giấc ngủ.
Đừng chỉ tin vào lời quảng cáo trực tuyến. Hãy trực tiếp đến cửa hàng để nằm thử, cảm nhận độ êm ái, khả năng nâng đỡ cũng như mức độ cách ly chuyển động mà chiếc nệm mang lại. Đây là cách duy nhất để bạn biết đâu mới thật sự phù hợp với mình.
Ngoài ra, hãy tận dụng những món nội thất đa năng để tối ưu hóa không gian nghỉ ngơi. Một chiếc bàn đầu giường có ngăn kéo thay vì bàn nhỏ, hay thậm chí dùng tủ quần áo thay thế bàn cạnh giường (miễn là mặt tủ ngang với nệm) đều là những giải pháp thông minh giúp phòng ngủ vừa gọn gàng vừa tiện lợi.
Nhiệt độ và chất lượng không khí không lý tưởng
Nhiệt độ phòng quá nóng hoặc quá lạnh đều ảnh hưởng đến khả năng điều chỉnh nhiệt độ của cơ thể khi ngủ, dẫn đến giấc ngủ chập chờn. Ngoài ra, không khí tù túng, thiếu thông gió cũng làm tăng nồng độ CO2, gây nhức đầu và mệt mỏi.
Nhiệt độ phòng ngủ được khuyên dùng là 16-18 độ C. Hãy sử dụng máy tạo ẩm vào mùa đông để tránh không khí khô, hoặc bật quạt trần, mở cửa sổ vài phút trước khi ngủ vào mùa hè để làm mới không khí.
Ngoài ra, bạn nên thay đổi linh hoạt theo mùa. Thay vì dùng chăn quá dày, hãy dùng nhiều lớp chăn mỏng để dễ điều chỉnh. Chăn điện hẹn giờ cũng là một lựa chọn hợp lý, giúp bạn ấm áp lúc đầu mà không bị quá nóng về sau.
Có thể bạn sẽ ngạc nhiên khi thấy những thay đổi nhỏ trong cách bài trí nội thất lại có thể tạo nên sự khác biệt lớn. Hãy dành thời gian xem xét lại phòng ngủ của mình và biến nó thành một không gian lý tưởng cho giấc ngủ, để mỗi sáng thức dậy bạn đều tràn đầy năng lượng và sẵn sàng cho một ngày mới.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-sai-lam-thiet-ke-phong-ngu-va-cach-hoa-giai-de-ban-co-giac-ngu-ngon-20250915112144191.htm















