Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

Hà Nội đang đẩy mạnh triển khai loạt dự án hạ tầng chiến lược dọc hai bên sông Hồng, hiện thực hóa tầm nhìn đưa dòng sông này trở thành trục xanh – trục cảnh quan trung tâm của Thủ đô, đồng thời mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho bất động sản khu vực ven sông.
Trục cảnh quan xanh mở lối cho bất động sản
Ngày 12/12/2024, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó, sông Hồng được xác định là trục xanh – trục cảnh quan – không gian di sản, đóng vai trò then chốt trong việc kết nối các vùng phát triển trong và ngoài đô thị.
Dòng sông dài 120 km chảy xuyên Hà Nội, được xem là mạch nước quan trọng của thành phố. Theo quy hoạch mới, hành lang ven sông sẽ được phát triển thành không gian xanh với hệ thống công viên, quảng trường, tuyến dạo bộ và hạ tầng giao thông đồng bộ, tạo nền tảng cho kết nối liên vùng và phát triển bền vững.
Phối cảnh minh họa tổng thể phân khu đô thị sông Hồng. Ảnh: Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội
Hàng loạt công trình như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, các tuyến vành đai 3, vành đai 4 đang dần hình thành, tạo trục liên kết chiến lược phía Bắc – Tây Bắc, kéo gần khoảng cách giữa khu vực trung tâm với những đô thị mới. Chỉ riêng giai đoạn 2024-2027, Hà Nội dự kiến khởi công, hoàn thiện 6 cây cầu lớn: Hồng Hà, Mễ Sở, Thượng Cát, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Vân Phúc.
Ngày 25/2, HĐND TP Hà Nội cũng thông qua chủ trương điều chỉnh đầu tư nhiều dự án hạ tầng, góp phần hiện thực hóa định hướng biến sông Hồng thành trục phát triển chiến lược cả về kinh tế lẫn cảnh quan.
Không chỉ mang giá trị sinh thái, sông Hồng còn trở thành điểm đến cho bất động sản ven sông nhờ chính sách quy hoạch bài bản và quỹ đất ngày càng khan hiếm. Theo đại diện Kita Group, dọc trục Tây Hồ Tây – Nhật Tân – Nội Bài đang hình thành cực tăng trưởng, thể hiện rõ qua các trục giao thông chiến lược như Võ Chí Công, cầu Nhật Tân.
Tới đây, khi cầu Tứ Liên hoàn thiện, khu vực này sẽ trở thành đầu mối chiến lược nối trung tâm thành phố, sân bay và các đô thị vệ tinh. Giá trị bất động sản nhờ đó được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn.
GIA by Kita sở hữu vị trí chiến lược ven sông Hồng
Trong bối cảnh quy hoạch ven sông Hồng ngày càng rõ ràng, dự án GIA by Kita nổi lên như điểm sáng nhờ sở hữu vị trí chiến lược ngay vùng lõi trục xanh. Dự án thừa hưởng lợi thế “kế sông Hồng – cận hồ Tây” và hệ thống hạ tầng đồng bộ với các trục đường huyết mạch như Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, Nguyễn Văn Huyên kéo dài và cầu Tứ Liên.
GIA by Kita tọa lạc tại vùng lõi trục xanh sông Hồng. Ảnh: Kita Group
Phân khu GIA22 thuộc dự án GIA by Kita đang thu hút sự chú ý nhờ đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư thực và tích sản lâu dài. Sản phẩm hướng đến cộng đồng cư dân tinh hoa, với pháp lý minh bạch, tiện ích nội khu đầy đủ và không gian sống riêng tư giữa lòng đô thị.
GIA22 sở hữu 164 biệt thự phong cách Địa Trung Hải, nằm liền kề ba công viên nội khu gần 12.000 m2 và bao quanh bởi công viên trung tâm 65 ha, được ví như “lá phổi xanh” lớn nhất nội đô.
GIA22 – GIA by Kita sở hữu hệ sinh thái xanh nội và ngoại khu. Ảnh: Kita Group
Ngoài vị trí và thiết kế, GIA22 còn đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt: chỉ cần trả trước 25% để ký hợp đồng mua bán và nhận biệt thự hoàn thiện, với lộ trình giãn tới 36 tháng. Khách hàng cũng được hưởng mức chiết khấu lên tới 11% tùy phương thức thanh toán.
Trong bối cảnh hành lang xanh ven sông Hồng được định vị là trục phát triển mới của Hà Nội, các dự án như GIA by Kita với quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng và hệ sinh thái xanh hoàn chỉnh hứa hẹn trở thành điểm đến thu hút giới đầu tư.
Song Anh
Thông tin chi tiết về dự án:
Hotline: 1900 9336
Website: giabykita.vn
Địa chỉ: Khu đô thị Ciputra, Hà Nội
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bat-dong-san-ven-song-hong-huong-loi-tu-quy-hoach-4915591.html

Căn nhà ba tầng tại Đà Nẵng được thiết kế theo phong cách thô mộc, hướng đến sự thư giãn và kết nối thiên nhiên. Trên tổng diện tích xây dựng 246 m2, nhóm KTS đã triển khai giải pháp tối ưu khí hậu nhà phố hướng Tây bằng thông gió tự nhiên và các lớp chắn nắng thụ động. Công trình hoàn thiện trong 5 tháng, chi phí khoảng 3 tỷ đồng.
Mặt tiền lấy cảm hứng từ hình ảnh mặt trăng, được định hình bằng các đường cong kết hợp gạch bông gió và khoảng rỗng giúp tăng đối lưu và lấy sáng. Giải pháp này hạn chế hấp thụ nhiệt trực tiếp từ hướng Tây, đồng thời tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho công trình.
Căn nhà ba tầng tại Đà Nẵng được thiết kế theo phong cách thô mộc, hướng đến sự thư giãn và kết nối thiên nhiên. Trên tổng diện tích xây dựng 246 m2, nhóm KTS đã triển khai giải pháp tối ưu khí hậu nhà phố hướng Tây bằng thông gió tự nhiên và các lớp chắn nắng thụ động. Công trình hoàn thiện trong 5 tháng, chi phí khoảng 3 tỷ đồng.
Mặt tiền lấy cảm hứng từ hình ảnh mặt trăng, được định hình bằng các đường cong kết hợp gạch bông gió và khoảng rỗng giúp tăng đối lưu và lấy sáng. Giải pháp này hạn chế hấp thụ nhiệt trực tiếp từ hướng Tây, đồng thời tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho công trình.
Thông gió tự nhiên được xử lý bằng các khoảng đón gió và thoát khí bố trí dọc theo nhà. Với hướng Tây, KTS ưu tiên giải pháp lấy gió chéo, giúp không khí lưu thông xuyên suốt các tầng, hạn chế cảm giác bí bách.
Thông gió tự nhiên được xử lý bằng các khoảng đón gió và thoát khí bố trí dọc theo nhà. Với hướng Tây, KTS ưu tiên giải pháp lấy gió chéo, giúp không khí lưu thông xuyên suốt các tầng, hạn chế cảm giác bí bách.
Không gian sống được bố trí kết hợp nhiều lớp cây xanh. Hệ cây trồng bố trí từ sân trước, sân sau đến khu vực gầm cầu thang và các điểm chuyển tiếp giữa các không gian sinh hoạt. Thiết kế giúp nhà luôn mát và gần gũi với thiên nhiên.
Không gian sống được bố trí kết hợp nhiều lớp cây xanh. Hệ cây trồng bố trí từ sân trước, sân sau đến khu vực gầm cầu thang và các điểm chuyển tiếp giữa các không gian sinh hoạt. Thiết kế giúp nhà luôn mát và gần gũi với thiên nhiên.
Chất liệu chính của nội thất là gỗ, phối nhiều tông đậm nhạt tùy theo từng khu vực. Cách xử lý này tạo nên các điểm sáng tối hợp lý, đồng thời tăng chiều sâu cho công trình.
Chất liệu chính của nội thất là gỗ, phối nhiều tông đậm nhạt tùy theo từng khu vực. Cách xử lý này tạo nên các điểm sáng tối hợp lý, đồng thời tăng chiều sâu cho công trình.
Sân trước là khoảng mở nhỏ bố trí cây xanh, đá cuội. Đây cũng là điểm đệm giúp công trình giảm tiếp xúc trực tiếp với nắng hướng Tây.
Sân trước là khoảng mở nhỏ bố trí cây xanh, đá cuội. Đây cũng là điểm đệm giúp công trình giảm tiếp xúc trực tiếp với nắng hướng Tây.
Ô thông tầng giữ vai trò trung tâm trong việc lấy sáng và tạo đối lưu không khí. Không gian này kết nối các tầng và góp phần điều tiết vi khí hậu trong nhà.
Ô thông tầng giữ vai trò trung tâm trong việc lấy sáng và tạo đối lưu không khí. Không gian này kết nối các tầng và góp phần điều tiết vi khí hậu trong nhà.
Tại khu vực thông tầng, KTS bố trí xích đu và bàn trà nhỏ tạo góc thư giãn.
Tại khu vực thông tầng, KTS bố trí xích đu và bàn trà nhỏ tạo góc thư giãn.
Đường cong được sử dụng xuyên suốt trong thiết kế nội thất nhằm tạo chuyển động mềm mại cho không gian.
Đường cong được sử dụng xuyên suốt trong thiết kế nội thất nhằm tạo chuyển động mềm mại cho không gian.
Gầm cầu thang được tận dụng làm tiểu cảnh. Các mảng xanh ở đây không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn hỗ trợ điều tiết nhiệt độ và độ ẩm cho không gian bên trong.
Gầm cầu thang được tận dụng làm tiểu cảnh. Các mảng xanh ở đây không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn hỗ trợ điều tiết nhiệt độ và độ ẩm cho không gian bên trong.
Bếp và các khu chức năng được bố trí liền mạch, ưu tiên sự thông thoáng và tiện nghi. Khu bếp sử dụng đồ gia dụng kiểu dáng tối giản pha nét cổ điển.
Bếp và các khu chức năng được bố trí liền mạch, ưu tiên sự thông thoáng và tiện nghi. Khu bếp sử dụng đồ gia dụng kiểu dáng tối giản pha nét cổ điển.
Sân thượng rộng được thiết kế như một không gian sinh hoạt chung ngoài trời. Tại đây gia đình có thể tổ chức các buổi tiệc BBQ, uống trà hoặc thư giãn cuối tuần.
Sân thượng rộng được thiết kế như một không gian sinh hoạt chung ngoài trời. Tại đây gia đình có thể tổ chức các buổi tiệc BBQ, uống trà hoặc thư giãn cuối tuần.
Phòng ngủ riêng tư nhưng vẫn đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên nhờ hệ cửa kính và vách mở lớn.
Phòng ngủ riêng tư nhưng vẫn đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên nhờ hệ cửa kính và vách mở lớn.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: SBS HOUSE
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bien-nha-pho-huong-tay-thanh-oc-dao-xanh-mat-4954508.html

UBND TPHCM vừa quyết định thành lập 3 tổ công tác về giải ngân đầu tư công.
Tổ công tác số 1 gồm 13 thành viên do Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường làm tổ trưởng. Tổ này theo dõi 102 phường, xã thuộc địa bàn TPHCM (cũ).
Tổ công tác số 2 gồm 13 thành viên do Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Nguyễn Văn Thọ làm tổ trưởng. Tổ này kiểm tra, theo dõi tại 30 phường, xã, đặc khu thuộc địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).
Còn tổ công tác số 3 gồm 12 thành viên do Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Minh Thạnh làm tổ trưởng. Tổ này kiểm tra, theo dõi tại 36 phường, xã thuộc Bình Dương (cũ).
TPHCM lập 3 tổ công tác trong bối cảnh việc giải ngân đầu tư công có tiến độ ngày càng chậm. Theo số liệu mới nhất từ Sở Tài chính, tính đến ngày 11/9, tổng giải ngân của TPHCM đạt gần 53.864 tỷ đồng, đạt 45% kế hoạch Thủ tướng giao. Con số này thấp hơn so với bình quân của cả nước (8 tháng đã đạt 46,3%, còn 9 tháng đạt 50%).
Trong 2 cuộc họp nửa đầu tháng 9 vừa qua, Chủ tịch UBND TPHCM thừa nhận trong nửa đầu năm, công tác giải ngân vốn đầu tư công đạt kết quả khả quan trên 40% – cũng là lần đầu tiên trong 5 năm qua đạt được mức độ tăng trưởng cao. Tuy nhiên, tháng 7-8, tốc độ giải ngân bị chậm lại.
Trong khi đó, công tác giải ngân đầu tư công và giải phóng mặt bằng là nhiệm vụ quan trọng của TPHCM vì ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng của cả nước nói chung và thành phố nói riêng.
Một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng trên là khâu giải phóng mặt bằng tại các công trình trọng điểm đang giậm chân tại chỗ, như dự án mở rộng Quốc lộ 22, Quốc lộ 13, cầu đường Bình Tiên (thuộc quận 6 cũ)… Ông Được yêu cầu các sở, ngành phải linh hoạt hơn trong quá trình giải ngân vốn đầu tư công.
Hàng loạt dự án lớn tại TPHCM được yêu cầu tăng tốc triển khai như Vành đai 3, các dự án chỉnh trang kênh rạch (Bắc Kênh Đôi, Rạch Xuyên Tâm), cao tốc Mộc Bài – TPHCM, cao tốc Hồ Tràm – Long Thành, tuyến metro số 2. Đồng thời, TPHCM cũng chuẩn bị cho các dự án quy mô lớn của năm sau như Vành đai 4, Quốc lộ 22 và nâng cấp sân bay Côn Đảo.
Một số ý kiến chuyên gia cho rằng giải ngân vốn đầu tư công của TPHCM chậm do nhiều nguyên nhân như việc sắp xếp bộ máy hành chính 2 cấp dẫn đến nhiều sự thay đổi trong pháp lý dự án, quản lý hành chính; công tác tổ chức thực hiện dự án còn nhiều bất cập, vướng mắc ở khâu di dời, giải phóng mặt bằng…
Giải pháp được đề xuất là cần tăng cường phân cấp, phân quyền rõ ràng; gỡ khó các thủ tục thẩm định hồ sơ, lựa chọn nhà thầu và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-giai-ngan-dau-tu-cong-ra-sao-khi-phai-lap-3-to-cong-tac-20251004085926541.htm

Yêu cầu trên được Bộ Xây dựng nêu trong công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố về rà soát quy hoạch đô thị và đánh giá chất lượng đô thị trong giai đoạn sắp xếp, sáp nhập xã phường.
Theo chủ trương được Trung ương thống nhất, chính quyền địa phương tổ chức theo hai cấp, gồm cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) và cấp xã (xã, phường, đặc khu).
Bộ Xây dựng cho biết Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn đang được sửa đổi, bổ sung để đồng bộ với mô hình hai cấp chính quyền địa phương. Với các quy hoạch đô thị đã được duyệt, UBND cấp tỉnh tiếp tục thực hiện đến khi có quy hoạch mới thay thế. Đây vẫn là cơ sở triển khai các hoạt động đầu tư xây dựng.
Với các quy hoạch đô thị chưa được duyệt, Bộ đề nghị UBND cấp tỉnh quyết định việc tiếp tục hoặc dừng lập, thẩm duyệt đến khi luật mới có hiệu lực từ ngày 1/7. Các nội dung nếu tiếp tục thực hiện phải đảm bảo kế thừa quy hoạch mới sau khi tổ chức sáp nhập xã phường.
Khi xây dựng đề án sắp xếp các phường, UBND cấp tỉnh cần lưu ý đồng bộ hạ tầng đô thị và định hướng phát triển không gian đô thị, “hạn chế tối đa xáo trộn hạ tầng, ảnh hưởng chất lượng sống của cư dân đô thị”.
Trường hợp sáp nhập xã với các phường hiện hữu, Bộ Xây dựng đề nghị ưu tiên chọn khu vực được định hướng phát triển thành phường, đã đầu tư cơ bản hạ tầng đô thị.
Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật – xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân. Đây là cơ sở để lập các loại quy hoạch chung, phân khu và chi tiết. Quy hoạch đô thị cần đảm bảo phát triển hài hoà giữa các khu vực trong đô thị, khai thác, sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, hạn chế sử dụng đất nông nghiệp.
Theo chủ trương của Trung ương, các đơn vị hành chính cấp huyện sẽ kết thúc hoạt động từ 1/7 sau khi nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Hiến pháp năm 2013 và Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025 (sửa đổi) có hiệu lực.
Dự kiến, cả nước giảm khoảng 60-70% số lượng đơn vị hành chính cấp xã hiện nay. Số lượng xã, phường từ hơn 10.000 sẽ rút xuống còn khoảng 5.000.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/de-nghi-dung-lap-quy-hoach-do-thi-khi-sap-xep-xa-phuong-4875161.html

Giải thưởng kiến trúc và thiết kế châu Á 2025 (Asia Architecture Design Awards 2025 – AADA 2025) diễn ra tại Hàn Quốc, ngày 25/7. Theo đại diện Masterise Homes, The Centric được vinh danh nhờ kiến trúc độc đáo, được chắt lọc tinh hoa từ chính bản sắc địa phương. Nguồn cảm hứng dự án lấy từ các biểu tượng văn hóa và thiên nhiên giàu ý nghĩa như núi Voi, Vịnh Lan Hạ và sắc hoa phượng đỏ rực cháy. Được cấu trúc thành 4 khu phố chính chia theo Đông, Tây, Nam, Bắc, công trình thể thể hiện khát vọng vươn tầm của một Hải Phòng năng động, giàu bản sắc.
Đại diện dự án The Centric của Masterise Homes (phải) nhận giải “Thiết kế kiến trúc có ý tưởng xuất sắc châu Á 2025”. Ảnh: Masterise Homes
The Centric được quy hoạch theo mô hình Open-Air Shopping Center (trung tâm mua sắm giải trí ngoài trời), mang đến một không gian tương tác đa lớp, thúc đẩy sự kết nối cộng đồng và kích hoạt sức sống đô thị. Dự án vừa đóng vai trò là điểm đến mua sắm, giải trí sầm uất, vừa là biểu tượng văn hóa mới của thành phố.
Đại diện khu dinh thự hàng hiệu The Rivus (phải) nhận giải “Thiết kế kiến trúc nhà ở xuất sắc châu Á 2025”. Ảnh: Masterise Homes
Trong khi đó, dự án The Rivus đã thuyết phục hội đồng giám khảo bởi tầm nhìn kiến tạo – nơi thời trang Haute Couture và nghệ thuật kiến trúc giao thoa, mang đến không gian sống mới.
Toàn bộ khu dinh thự The Rivus được thiết kế theo triết lý Haute Couture độc quyền của Elie Saab, khi mỗi chi tiết đều được chăm chút như một tác phẩm thủ công tinh xảo. Theo chủ đầu tư, từ mặt tiền hướng sông đến nội thất sang trọng, mỗi căn dinh thự là một công trình độc bản, được “may đo” riêng cho phong cách sống của từng gia chủ.
Phối cảnh dự án The Centric. Ảnh: Masterise Homes
Đại diện Masterise Homes cho biết, giải thưởng này là sự công nhận của quốc tế đối với năng lực phát triển dự án bất động sản hàng hiệu của doanh nghiệp, cũng là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn kiến tạo những không gian sống đẳng cấp, những công trình biểu tượng, góp phần định hình diện mạo năng động và giàu bản sắc cho châu Á.
The Rivus do nghệ nhân Elie Saab lấy cảm hứng từ phong cách Haute Couture. Ảnh: Masterise Homes
“Với vị thế của nhà phát triển bất động sản hàng hiệu, thông qua các dự án như The Centric hay The Rivus, chúng tôi đã, đang và sẽ tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong trong việc mang đến những công trình biểu tượng với chuẩn mực sống quốc tế ngay tại Việt Nam”, đại diện thương hiệu nói.
Đây không phải là lần đầu Masterise Homes được vinh danh trên đấu trường quốc tế. Trước đó vào tháng 5/2025, khu đô thị The Global City được trao danh hiệu “Khu phức hợp tốt nhất Việt Nam” và “Quy hoạch tổng thể tốt nhất Việt Nam” tại Asia Pacific Property Awards (APPA).
Asia Architecture Design Awards, với hơn 30 hạng mục giải thưởng, bao phủ nhiều lĩnh vực: kiến trúc, thiết kế nội thất, thiết kế cảnh quan, thương hiệu, thiết kế sản phẩm và các công ty tiêu biểu, là giải thưởng quốc tế uy tín do Asia Awards Organization Pte. Ltd. tổ chức. Đây được xem là sân chơi chuyên môn quy mô lớn trong ngành kiến trúc – thiết kế khu vực, nơi quy tụ các tên tuổi hàng đầu từ các văn phòng kiến trúc, đơn vị phát triển bất động sản, studio thiết kế sáng tạo cho đến các nhà sản xuất và tổ chức giáo dục chuyên ngành. Chủ đề giải thưởng của năm nay là “Vibrant Asia”, phản ánh tinh thần đổi mới và năng lượng kiến tạo mạnh mẽ của châu Á trong bối cảnh đô thị hóa và phát triển bền vững.
Yên Chi
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/masterise-homes-nhan-hai-giai-thuong-kien-truc-thiet-ke-chau-a-4919537.html

Theo kế hoạch Chính phủ giao, đến năm 2030, ngành xây dựng phải hoàn thành khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Chia sẻ tại buổi gặp mặt báo chí ngày 4/2, ông Nguyễn Trí Đức, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng, cho biết trên cơ sở kết quả thực hiện thực tế và tiến độ hiện nay, Bộ Xây dựng đánh giá mục tiêu này có thể hoàn thành sớm hơn dự kiến.
Cơ sở để vượt kế hoạch là nhờ tiến độ triển khai tăng tốc rõ rệt trong hai năm gần đây và quy mô nguồn cung đã được “gối đầu” từ số lượng lớn dự án đang triển khai. Năm 2025, Bộ đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 100.000 căn nhà ở xã hội, song thực tế đã hoàn thành hơn 102.700 căn, mức cao nhất kể từ khi triển khai Đề án, tạo dư địa thuận lợi cho các năm tiếp theo.
Lượng dự án đang triển khai và đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hiện cũng ở mức lớn. Lũy kế đến hết tháng 12/2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 657.000 căn, trong đó gần 170.000 căn đã hoàn thành, hơn 134.000 căn đang thi công và trên 354.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy mô này tương đương khoảng 62% chỉ tiêu toàn Đề án, cho thấy “độ dày” nguồn cung đủ để duy trì tiến độ cao trong những năm tới.
Bất động sản khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Bộ Xây dựng nhận xét, tốc độ triển khai được cải thiện rõ rệt nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và Thủ tướng, cùng việc hoàn thiện khung pháp lý cho phát triển nhà ở xã hội. Nhiều văn bản quy phạm pháp luật đã được ban hành nhằm rút ngắn thủ tục đầu tư, cải cách hành chính, tháo gỡ vướng mắc về đất đai, lựa chọn chủ đầu tư và bố trí nguồn vốn.
Bên cạnh đó, vai trò của chính quyền địa phương được đánh giá là yếu tố then chốt. Nhiều tỉnh, thành đã hoàn thành và vượt chỉ tiêu được giao như Thái Nguyên, Sơn La, Nghệ An, Hưng Yên. Các đô thị lớn cũng đạt kết quả tích cực, trong đó, Hải Phòng vượt 23% kế hoạch, Hà Nội vượt 10%, Đà Nẵng vượt 9%, còn TP HCM hoàn thành chỉ tiêu.
Ngoài các, các địa phương hiện đã chủ động bố trí quỹ đất sạch, tích hợp nhà ở xã hội ngay trong các đồ án quy hoạch đô thị và khu công nghiệp, thay vì triển khai rời rạc như trước. Một số địa phương còn đưa chỉ tiêu nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hằng năm, tạo động lực tiến độ và trách nhiệm thực hiện rõ ràng.
Thời gian tới, Bộ Xây dựng xác định phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là nhiệm vụ ưu tiên, đồng thời yêu cầu nâng cao chất lượng dự án, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tránh hình thành các khu nhà ở xã hội tách biệt, kém chất lượng. Các địa phương cũng coi đây là trách nhiệm chính trị, chủ động bố trí quỹ đất, rút ngắn thủ tục và lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực để chương trình đạt hiệu quả bền vững.
Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030” đặt mục tiêu hoàn thành hơn 1 triệu căn đến năm 2030. Để đạt mục tiêu này, Chính phủ đã ban hành nhiều cơ chế nhằm tháo gỡ thủ tục, bố trí quỹ đất và hỗ trợ tín dụng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/muc-tieu-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-co-the-hoan-thanh-som-hai-nam-5014057.html
Căn hộ có diện tích 70 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận 7 (TP HCM).
Sau một thời gian sử dụng, hiện trạng công trình cũ đã xuống cấp với phần tường – trần – sàn ẩm thấp, cao độ trần hai phòng ngủ chưa tới 2 m và chỉ có một khu vực vệ sinh hẹp. Do vậy, KTS đã đề xuất giải pháp đập bỏ một phần tầng lửng để làm không gian thông tầng cho khu vực phòng ngủ chính.
Căn hộ có diện tích 70 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận 7 (TP HCM).
Sau một thời gian sử dụng, hiện trạng công trình cũ đã xuống cấp với phần tường – trần – sàn ẩm thấp, cao độ trần hai phòng ngủ chưa tới 2 m và chỉ có một khu vực vệ sinh hẹp. Do vậy, KTS đã đề xuất giải pháp đập bỏ một phần tầng lửng để làm không gian thông tầng cho khu vực phòng ngủ chính.
Phong cách chủ đạo là hiện đại kết hợp tối giản, tone màu chính gồm trắng và ghi xám. Các phòng chức năng được thiết kế hình khối hiện đại, riêng tầng lửng tạo hình như một khối hộp lơ lửng trên không gian mặt bằng tự do.
Phong cách chủ đạo là hiện đại kết hợp tối giản, tone màu chính gồm trắng và ghi xám. Các phòng chức năng được thiết kế hình khối hiện đại, riêng tầng lửng tạo hình như một khối hộp lơ lửng trên không gian mặt bằng tự do.
Hiện trạng căn hộ trước cải tạo với phần nội thất đã xuống cấp, không gian nhỏ hẹp và công năng bố trí chưa phù hợp.
Hiện trạng căn hộ trước cải tạo với phần nội thất đã xuống cấp, không gian nhỏ hẹp và công năng bố trí chưa phù hợp.
Nội thất được tiết chế, vừa đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giữ không gian luôn gọn gàng.
Phòng khách liên thông bàn ăn, kết nối với khu bếp nấu thông qua đảo bếp.
Nội thất được tiết chế, vừa đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giữ không gian luôn gọn gàng.
Phòng khách liên thông bàn ăn, kết nối với khu bếp nấu thông qua đảo bếp.
Phòng bếp vẫn giữ vị trí cũ nhưng được thiết kế mở, bố trí hệ tủ nhỏ gọn kiêm đảo bếp để tiện nấu nướng.
Phòng bếp vẫn giữ vị trí cũ nhưng được thiết kế mở, bố trí hệ tủ nhỏ gọn kiêm đảo bếp để tiện nấu nướng.
Khu bàn ăn nhỏ gọn, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia chủ.
Khu bàn ăn nhỏ gọn, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia chủ.
Hệ thang sắt cũ cồng kềnh và chiếm nhiều diện tích được thay thế bằng dạng gấp gọn, do khu vực tầng lửng rất ít khi sử dụng.
Hệ thang sắt cũ cồng kềnh và chiếm nhiều diện tích được thay thế bằng dạng gấp gọn, do khu vực tầng lửng rất ít khi sử dụng.
Tầng lửng được thiết kế như không gian đa năng, hướng tầm nhìn rộng mở xuống khu sinh hoạt chung.
Tầng lửng được thiết kế như không gian đa năng, hướng tầm nhìn rộng mở xuống khu sinh hoạt chung.
Ngoài việc bố trí thêm một phòng vệ sinh trên tầng lửng, khu vệ sinh cũ ở tầng dưới cũng được nới rộng.
Ngoài việc bố trí thêm một phòng vệ sinh trên tầng lửng, khu vệ sinh cũ ở tầng dưới cũng được nới rộng.
Mặt bằng trước và sau cải tạo.
Công trình được thi công trong 45 ngày, chi phí không được tiết lộ.
Mặt bằng trước và sau cải tạo.
Công trình được thi công trong 45 ngày, chi phí không được tiết lộ.
Thu Hương
Thiết kế, thi công: Long Nguyen Design
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-thiet-ke-nhu-khoi-hop-lo-lung-4886564.html
Thông tin trên vừa được Liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam – chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) công bố.
Khu nhà ở xã hội này nằm tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP Hà Nội có quy mô 1.980 căn. Tòa CT1 khởi công cuối năm 2024, tòa CT2 và CT3 khởi công hôm 2/6. Toàn bộ dự án có thể hoàn thành vào quý IV/2027.
Chủ đầu tư cho biết dự án sẽ có 1.699 căn nhà xã hội để bán, 245 căn cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư tại chỗ. Giá bán trung bình tạm tính 26-27 triệu đồng một m2. Như vậy, đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay với một dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội.
Kỷ lục trước đó lần lượt thuộc về dự án của UDIC Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (25 triệu mỗi m2) và NHS Trung Văn ở phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm (19,5 triệu đồng mỗi m2).
Với mức giá 27 triệu đồng một m2, căn nhỏ nhất (32 m2) tại dự án Rice City Long Châu sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng. Căn lớn nhất (77 m2) có giá khoảng 2,08 tỷ đồng.
Chủ đầu tư cho biết tiếp tục nhận đơn đăng ký mua nhà tại dự án đến hết 16/6. Thời gian tiếp nhận hồ sơ cuối quý II hoặc đầu quý III/2025. Thời gian bàn giao căn hộ III/2027.
Tại một hội thảo về nhà xã hội cuối tháng trước – thời điểm giá bán của dự án vẫn chưa được công bố, đại diện chủ đầu tư Rice City Long Châu cho biết đã thu hút sự quan tâm lớn của người dân. Website của dự án có gần 70.000 lượt truy cập và vẫn tiếp tục gia tăng. Điều này báo hiệu tỷ lệ chọi cao trong đợt mở bán sắp tới.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/du-an-nha-xa-hoi-moi-tai-long-bien-gia-27-trieu-mot-m2-4898065.html
Nội dung trên được nêu trong công văn mới đây của UBND TP Hà Nội về tăng cường quản lý đô thị, đất đai, trật tự xây dựng.
Thành phố yêu cầu các quận, huyện, thị xã siết chặt trật tự đô thị, tăng cường thanh, kiểm tra việc quản lý đất đai, môi trường, đầu tư công, xây dựng. Các địa phương cũng cần đảm bảo hoạt động liên tục, không ảnh hưởng đến hoạt động của người dân, doanh nghiệp.
Thanh tra thành phố sẽ đề xuất kế hoạch thanh, kiểm tra quản lý, sử dụng đất đai, môi trường, xây dựng, thời hạn trước ngày 15/7.
Sở Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường được giao quy định chuyển tiếp các chính sách, không tạo khoảng trống về pháp lý, báo cáo trong tháng 6.
Hà Nội giao công an thành phố tăng cường xử lý vi phạm về đất đai, xây dựng, nhất là ở địa bàn giáp ranh, khu vực có nhiều nguy cơ. Thành phố nhấn mạnh không để xảy ra vi phạm từ việc lợi dụng thời điểm sắp xếp bộ máy, đơn vị hành chính.
Trước đó, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh cũng yêu cầu xử lý nghiêm việc lợi dụng sắp xếp đơn vị hành chính để lấn chiếm đất đai. Yêu cầu được đưa ra trong bối cảnh một số địa bàn đã xuất hiện tình trạng lấn chiếm đất đai, ao hồ, đồng ruộng, tự ý xây dựng công trình trái phép, có nguy cơ phát sinh tranh chấp, khiếu kiện phức tạp.
Chủ tịch thành phố giao Sở Xây dựng đẩy mạnh kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, đất công, đất lấn chiếm.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-noi-tang-cuong-kiem-tra-trat-tu-xay-dung-4896742.html
UBND TP Hải Phòng vừa có văn bản yêu cầu tạm dừng tiếp nhận và giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở với hộ gia đình, cá nhân. Thời gian áp dụng từ ngày 10/6 đến khi có chỉ đạo mới.
Yêu cầu này được đưa ra trong bối cảnh việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở sai quy định diễn ra phổ biến tại một số địa phương, lợi dụng thời điểm sáp nhập đơn vị hành chính, gây nhiều ý kiến trong dư luận.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao kiểm tra, rà soát toàn bộ tình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở từ thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (1/8/2024) đến nay, tập trung vào giai đoạn từ 1/3/2025.
Các địa phương cũng phải tăng cường giám sát để thực hiện chỉ đạo này. Trường hợp sai phạm phải được tổng hợp, báo cáo về UBND thành phố.
Thời gian qua, nhiều địa phương đẩy mạnh công tác quản lý đất đai, kiểm tra trật tự xây dựng trong giai đoạn sắp xếp đơn vị hành chính. Mới đây, Hà Nội cũng yêu cầu các quận, huyện, thị xã siết chặt trật tự xây dựng. Tỉnh Lâm Đồng cũng tăng cường rà soát các khu vực phức tạp về trật tự đô thị để ra quân xử lý.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/hai-phong-dung-chuyen-doi-dat-sang-tho-cu-4897771.html
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024 về thu tiền sử dụng và thuê đất. Theo đó, Bộ này vẫn giữ quy định về khoản thu bổ sung với thời gian chưa tính tiền sử dụng, thuê đất của dự án đã có quyết định giao, cho thuê đất. Khoản này được tính với lãi suất 5,4% mỗi năm trên số tiền chậm nộp. Thực tế đây là vướng mắc lâu nay của các chủ đầu tư dự án bất động sản.
Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại Bình Dương cho rằng chủ đầu tư chịu “thiệt đơn, thiệt kép” khi bị truy thu tiền sử dụng đất cho giai đoạn chậm xác định giá của cơ quan quản lý.
Ông cho biết doanh nghiệp có một dự án triển khai từ năm 2022, nhưng sau 3 năm mới được xác định tiền sử dụng đất. Ban đầu, họ dự kiến số tiền phải nộp khoảng 80 tỷ đồng, sau thẩm định mức nộp tăng lên hơn 200 tỷ. Ngoài ra, họ bị tính thêm khoản phạt chậm nộp, lên đến 30 tỷ đồng, tương đương 15% chi phí đầu tư dự án.
Theo ông, nhiều năm qua doanh nghiệp không thể nộp tiền sử dụng đất vì chưa được xác định giá, dẫn đến dự án đình trệ kéo dài do không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, bàn giao đất. “Chậm tính tiền sử dụng đất khiến chúng tôi không thể bán hàng, không có doanh thu, trong khi hàng năm vẫn phải trả lãi ngân hàng, chi phí hoạt động. Giờ còn chịu thêm khoản lãi phạt chậm nộp, mà lỗi không nằm ở phía doanh nghiệp”, ông nói.
Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án đất nền, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần
Đại diện một doanh nghiệp đang triển khai dự án gần 2.000 căn hộ tại khu đông, TP HCM cũng cho biết phần lớn thời gian phát triển các dự án của họ trên 5 năm, thậm chí 7-10 năm. “Mệt mỏi nhất là việc chờ đợi xác định chính xác số tiền sử dụng đất phải nộp”, ông nêu.
Ông dẫn chứng một dự án triển khai từ năm 2017 được tạm tính tiền sử dụng đất hơn 1.200 tỷ đồng. Sau 8 năm, số này tăng gần gấp 3, lên 3.500 tỷ đồng, nhưng vẫn là tạm tính và có thể tăng tiếp theo bảng giá đất mới.
Thời gian chờ đợi kéo dài, cộng với khoản tiền lãi trả chậm hàng trăm tỷ đồng, tổng chi phí đầu tư của dự án bị đẩy lên cao, gây áp lực tài chính lớn cho doanh nghiệp. Do cần dòng tiền, chủ đầu tư này từng bán một số sản phẩm với giá dựa trên mức sử dụng đất tạm tính. Tuy nhiên, hiện khoản này tăng hơn 5 lần, khiến họ rơi vào tình thế khó xử “giữ giá cũ thì lỗ, điều chỉnh tăng lại khó bán vì không phù hợp sức mua của thị trường”.
“Chúng tôi chấp nhận mức tiền sử dụng đất cao, còn bị truy thu lãi phạt do chậm nộp trong khi không phải lỗi của mình là điều bất công”, đại diện doanh nghiệp nói.
Cách tính lãi chậm nộp hiện chưa hợp lý, nhất là thời điểm bắt đầu truy thu, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA). Ông phân tích nghĩa vụ tài chính chỉ phát sinh sau khi có thông báo của cơ quan thuế, nên việc truy thu từ lúc giao đất nhưng chưa định giá là thiếu công bằng, đặc biệt khi nguyên nhân chậm trễ đến từ phía cơ quan quản lý.
Chủ tịch HoREA cho rằng, doanh nghiệp chỉ sai khi không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn sau khi nhận thông báo từ cơ quan quản lý. “Việc áp lãi suất 5,4% cho toàn bộ thời gian chờ định giá, trong khi lỗi không thuộc về họ, sẽ gây thêm áp lực tài chính, cản trở nguồn cung trên thị trường”, ông Châu nói.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng cho rằng quy định truy thu tiền sử dụng đất tạm tính là nghịch lý khi doanh nghiệp phải “gánh” trách nhiệm thay cho cơ quan quản lý.
Theo ông, doanh nghiệp tuân thủ đúng quy trình, phải chờ do chưa được nhà chức trách xác định giá đất thì không nên xem là chậm nộp để tính lãi. “Chính sách đất đai cần công bằng hai chiều. Nếu cơ quan nhà nước chậm trễ, không thể bắt doanh nghiệp chịu toàn bộ hậu quả”, ông Quang nói.
Tiền sử dụng đất thực chất là khoản tạm ứng đầu tư được tính vào giá bán, nếu doanh nghiệp bị truy thu, chi phí đó nhiều khả năng sẽ chuyển sang người tiêu dùng.
Ông Châu nói thêm việc nhiều doanh nghiệp phải nộp bổ sung số tiền không nhỏ nằm ngoài tính toán khiến họ cạn kiệt tài chính, không thể triển khai dự án. Ngoài ra, chi phí đầu vào tăng cao do các khoản bổ sung và lãi suất, khả năng hấp thụ sản phẩm sẽ giảm, ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất và dòng vốn đầu tư.
Trước bất cập này, HoREA kiến nghị Bộ Tài chính bỏ quy định truy thu tiền sử dụng đất cho giai đoạn chậm xác định trước ngày 1/8/2024 – thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Hiệp hội cũng đề xuất trừ 180 ngày – tương ứng thời hạn tối đa để UBND tỉnh ban hành quyết định giá đất theo Luật Đất đai 2024 – khỏi thời gian tính nghĩa vụ tài chính, tránh gây thiệt hại cho doanh nghiệp.
Chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng cần có cơ chế giám sát và xác định rõ trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình định giá. Việc thiếu ràng buộc hai chiều khiến doanh nghiệp bị động, nhưng vẫn phải gánh toàn bộ rủi ro phát sinh từ sự chậm trễ của bộ máy hành chính. “Chính sách phải công bằng. Doanh nghiệp không nên chịu thiệt vì vướng mắc từ cơ quan quản lý, người mua nhà cũng không thể gánh hệ quả đó”, ông nói thêm.
Các chuyên gia cũng đề xuất, cần quy định rõ thời hạn và chế tài phù hợp trong khâu giải quyết hồ sơ xác định giá đất. Việc truy thu chỉ nên áp dụng với trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ, trì hoãn. Còn dự án tuân thủ quy trình cần được áp dụng cơ chế linh hoạt, miễn lãi hoặc phạt chậm nộp.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/doanh-nghiep-thiet-kep-khi-bi-truy-thu-tien-su-dung-dat-bo-sung-4896707.html
Căn hộ có diện tích 400 m2, tọa lạc tại khu đô thị thuộc TP Thủ Đức (TP HCM), sở hữu tầm nhìn rộng mở hướng sông Sài Gòn và bao quát toàn cảnh trung tâm thành phố.
Gia chủ là một cặp vợ chồng trẻ cùng hai con nhỏ, có tư duy hiện đại về không gian sống. Nhà thiết kế đã lựa chọn phong cách kết hợp giữa cổ điển châu Âu và đường nét hiện đại, giúp căn hộ trở nên sang trọng, gần gũi, mang đậm dấu ấn cá nhân.
Ban đầu, căn hộ được bàn giao thô, không gian bị chia nhỏ, chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Dựa theo nhu cầu của gia chủ, nhà thiết kế đã tiến hành cải tạo toàn bộ mặt bằng, mở rộng và tái cấu trúc các khu vực chức năng để tạo nên một không gian sống thông thoáng, liền mạch và hiệu quả.
Căn hộ có diện tích 400 m2, tọa lạc tại khu đô thị thuộc TP Thủ Đức (TP HCM), sở hữu tầm nhìn rộng mở hướng sông Sài Gòn và bao quát toàn cảnh trung tâm thành phố.
Gia chủ là một cặp vợ chồng trẻ cùng hai con nhỏ, có tư duy hiện đại về không gian sống. Nhà thiết kế đã lựa chọn phong cách kết hợp giữa cổ điển châu Âu và đường nét hiện đại, giúp căn hộ trở nên sang trọng, gần gũi, mang đậm dấu ấn cá nhân.
Ban đầu, căn hộ được bàn giao thô, không gian bị chia nhỏ, chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Dựa theo nhu cầu của gia chủ, nhà thiết kế đã tiến hành cải tạo toàn bộ mặt bằng, mở rộng và tái cấu trúc các khu vực chức năng để tạo nên một không gian sống thông thoáng, liền mạch và hiệu quả.
Tone màu chủ đạo của công trình được kết hợp giữa sắc xanh lá và đỏ, tạo điểm nhấn thị giác rõ nét. Nhiều chi tiết thiết kế lấy cảm hứng từ thiên nhiên như giấy dán tường họa tiết cây cối, chất liệu gỗ, đá tự nhiên và các vật dụng nội thất thuộc phân khúc hạng sang. Tổng chi phí cải tạo nội thất khoảng 155 tỷ đồng.
Tone màu chủ đạo của công trình được kết hợp giữa sắc xanh lá và đỏ, tạo điểm nhấn thị giác rõ nét. Nhiều chi tiết thiết kế lấy cảm hứng từ thiên nhiên như giấy dán tường họa tiết cây cối, chất liệu gỗ, đá tự nhiên và các vật dụng nội thất thuộc phân khúc hạng sang. Tổng chi phí cải tạo nội thất khoảng 155 tỷ đồng.
Không gian căn hộ được phân chia rõ ràng theo từng khu vực, tối ưu công năng sử dụng và trải nghiệm người ở. Trong đó, phòng khách là khu vực trung tâm với bố cục mở, sử dụng sofa tone trung tính, kết hợp vật liệu tự nhiên, ánh sáng tràn ngập từ hệ cửa kính lớn, mở ra tầm nhìn toàn cảnh thành phố.
Không gian căn hộ được phân chia rõ ràng theo từng khu vực, tối ưu công năng sử dụng và trải nghiệm người ở. Trong đó, phòng khách là khu vực trung tâm với bố cục mở, sử dụng sofa tone trung tính, kết hợp vật liệu tự nhiên, ánh sáng tràn ngập từ hệ cửa kính lớn, mở ra tầm nhìn toàn cảnh thành phố.
Phòng ăn nằm liền kề khu vực tiếp khách, bố trí bàn ăn dài, ghế bọc nhung cùng hệ đèn pha lê.
Phòng ăn nằm liền kề khu vực tiếp khách, bố trí bàn ăn dài, ghế bọc nhung cùng hệ đèn pha lê.
Đảo bếp là chi tiết điểm nhấn cho không gian bếp – ăn.
Đảo bếp là chi tiết điểm nhấn cho không gian bếp – ăn.
Sân thượng là không gian thư giãn ngoài trời, được bố trí bàn ghế, cây xanh, phù hợp các hoạt động như đọc sách, uống trà hoặc tổ chức tiệc tối.
Sân thượng là không gian thư giãn ngoài trời, được bố trí bàn ghế, cây xanh, phù hợp các hoạt động như đọc sách, uống trà hoặc tổ chức tiệc tối.
Góc thư viện nhỏ mang hơi hướng cổ điển châu Âu, sử dụng kệ sách gỗ tối màu, ánh sáng gián tiếp và ghế bành để tạo không gian đọc sách yên tĩnh, thư giãn.
Góc thư viện nhỏ mang hơi hướng cổ điển châu Âu, sử dụng kệ sách gỗ tối màu, ánh sáng gián tiếp và ghế bành để tạo không gian đọc sách yên tĩnh, thư giãn.
Bàn làm việc luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên nhờ hệ cửa kính lớn.
Bàn làm việc luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên nhờ hệ cửa kính lớn.
Phòng ngủ chính được thiết kế theo nhu cầu và sở thích của gia chủ.
Phòng ngủ chính được thiết kế theo nhu cầu và sở thích của gia chủ.
Phòng ngủ chính được tích hợp không gian tiếp khách riêng tư và rộng rãi.
Phòng ngủ chính được tích hợp không gian tiếp khách riêng tư và rộng rãi.
Khu tiếp khách nằm bên dưới khoảng thông tầng với tầm nhìn rộng mở.
Khu tiếp khách nằm bên dưới khoảng thông tầng với tầm nhìn rộng mở.
Phòng vệ sinh trong phòng ngủ chính được thiết kế theo tiêu chí nghỉ dưỡng, sử dụng nội thất đồng bộ, bồn tắm độc lập, thiết bị vệ sinh nhập khẩu châu Âu và ánh sáng dịu nhẹ.
Phòng vệ sinh trong phòng ngủ chính được thiết kế theo tiêu chí nghỉ dưỡng, sử dụng nội thất đồng bộ, bồn tắm độc lập, thiết bị vệ sinh nhập khẩu châu Âu và ánh sáng dịu nhẹ.
Bồn tắm với tầm nhìn hướng trung tâm thành phố.
Bồn tắm với tầm nhìn hướng trung tâm thành phố.
Phòng ngủ con được thiết kế linh hoạt, thân thiện, sử dụng màu sắc và bố trí không gian phù hợp với nhu cầu phát triển của trẻ.
Phòng ngủ con được thiết kế linh hoạt, thân thiện, sử dụng màu sắc và bố trí không gian phù hợp với nhu cầu phát triển của trẻ.
Khu vực thay đồ và vệ sinh rộng rãi trong phòng ngủ con, giúp các thành viên thuận tiện sinh hoạt.
Khu vực thay đồ và vệ sinh rộng rãi trong phòng ngủ con, giúp các thành viên thuận tiện sinh hoạt.
Thu Hương
Thiết kế và thi công: Thái Công Interior Design
Ảnh: Mạnh Bi
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-400-m2-lay-cam-hung-tu-thien-nhien-4886014.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác

Nhân dịp kỷ niệm 30 năm hoạt động, Van Phuc Group triển khai chính sách ưu đãi đến 28% tại Van Phuc City. Chương trình áp dụng cho số lượng giới hạn nhà phố và shophouse đã hình thành, cho phép người mua có thể sử dụng và khai thác ngay.
Khu đô thị ven sông Van Phuc City. Ảnh: VPG
Van Phuc City do Van Phuc Group phát triển trên quỹ đất gần 200 ha tại cửa ngõ phía Đông Bắc TP HCM. Lợi thế ba mặt giáp sông Sài Gòn được khai thác trong tổng thể quy hoạch nhằm cân bằng giữa không gian xây dựng và cảnh quan tự nhiên. Mật độ xây dựng khoảng 40%, phần diện tích còn lại dành cho mặt nước, công viên, trục cảnh quan và các tiện ích công cộng.
Một trong những điểm nhấn của Van Phuc City là trạng thái vận hành đã hình thành. Hiện, khu đô thị là nơi sinh sống của hơn 10.000 cư dân, đồng thời là địa điểm hoạt động của khoảng 3.000 doanh nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực. Các hạng mục như trường học, cơ sở y tế, bến du thuyền, khu phố thương mại và trung tâm thương mại đã được đưa vào sử dụng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, dịch vụ và mua sắm thường xuyên.
Vị trí đắc địa của dòng sản phẩm nhà phố tại khu đô thị. Ảnh: VPG
Không gian công cộng cũng được tổ chức đồng bộ với mạng lưới công viên ven sông, hồ Đại Nhật rộng 16 ha và tuyến đi bộ dọc bờ sông dài hơn 3 km. Các khu chức năng nhà ở, thương mại, văn phòng và dịch vụ được khai thác song song, tạo nhịp sống đô thị liên tục trong quá trình vận hành. Các chuyên gia cho rằng, đây là yếu tố quan trọng giúp khu đô thị duy trì sức sống và gia tăng giá trị sử dụng thực trong quá trình vận hành.
Bên cạnh yếu tố dân cư và thương mại, hạ tầng giao thông đóng vai trò nền tảng trong hệ sinh thái đô thị. Van Phuc City nằm trên trục Quốc lộ 13, kết nối với trung tâm TP HCM và khu vực lân cận. Khu đô thị cũng thuộc địa điểm có kế hoạch phát triển các tuyến metro đô thị, trong đó tuyến Metro 3B dự kiến đi qua khu vực lân cận, mở rộng lựa chọn di chuyển bằng phương tiện công cộng cho cư dân.
Hệ sinh thái an cư – thương mại hiện hữu tại Van Phuc City phản ánh cách tiếp cận phát triển đô thị theo hướng hoàn chỉnh, trong đó nhà ở gắn liền với không gian làm việc, kinh doanh và dịch vụ. Theo các chuyên gia, mô hình này góp phần hạn chế phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ và tạo nền tảng cho giá trị sử dụng ổn định theo thời gian.
Thiết kế nhà ở tại dự án theo hướng hiện đại, sang trọng. Ảnh: VPG
Trong quá trình phát triển, Van Phuc City được ghi nhận tại một số giải thưởng như Top 10 dự án bất động sản nhà ở thương mại chất lượng năm 2024, Top 10 khu đô thị đáng sống trong nhiều năm, cùng các hạng mục liên quan đến quy hoạch và phát triển đô thị ven sông. Các giải thưởng phản ánh định hướng chú trọng quy hoạch tổng thể và khả năng vận hành của dự án.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/chinh-sach-uu-dai-cho-san-pham-nha-o-hoan-thien-tai-van-phuc-city-5000525.html

Trước kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) của HĐND TPHCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, UBND TPHCM đã gửi tới tờ trình về ban hành nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Dự kiến, giá đất ở cao nhất toàn TPHCM nằm tại đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi (khu vực quận 1 cũ), với mức 687,2 triệu đồng/m2 đối với vị trí 1. Đây là nhóm tuyến đường trung tâm, tập trung hoạt động thương mại – dịch vụ, du lịch và tài chính lớn nhất thành phố.
So với bảng giá đất hiện hành, mức giá này tăng tối đa 1,65 lần và phản ánh xu hướng tiệm cận giá thị trường.
Giá đất ở thấp nhất trong dự thảo được xác định tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ cũ, với mức 2,3 triệu đồng/m2. Đây là khu vực có điều kiện hạ tầng còn hạn chế, vị trí biệt lập, chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân địa phương.
Việc xác lập mức giá thấp tại Thiềng Liềng nhằm phù hợp điều kiện kinh tế – xã hội, tránh tạo áp lực tài chính đối với người dân khi thực hiện nghĩa vụ đất đai.
Chênh lệch giữa giá đất ở cao nhất và thấp nhất tại TPHCM dự kiến lên tới gần 300 lần. Sự khác biệt này phản ánh rõ đặc điểm không gian đô thị, mức độ phát triển hạ tầng, khả năng sinh lợi của đất đai tại từng khu vực.
Ngoài khu vực trung tâm quận 1 cũ, nhiều địa bàn khác dự kiến cũng có mức giá cao. Tại khu vực Bình Dương cũ, giá đất ở cao nhất được đề xuất 89,6 triệu đồng/m2 (đường Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng). Tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, mức cao nhất lên tới 149,48 triệu đồng/m2 (đường Thùy Vân).
Cơ quan soạn thảo nêu rõ, bảng giá đất không phải là giá giao dịch, mà là căn cứ quản lý Nhà nước, được xây dựng có lộ trình và sẽ tiếp tục điều chỉnh hằng năm để phù hợp biến động thị trường.
Sau sáp nhập, bảng giá đất hiện hành tại các địa phương tại TPHCM có độ chênh lớn so với giá thị trường, gây khó khăn cho bồi thường, tái định cư và đấu giá đất. Với bảng giá dự kiến mới, khoảng cách này được thu hẹp đáng kể, đặc biệt ở khu vực trung tâm và các đô thị phát triển nhanh.
Theo UBND TPHCM, các mức giá nêu trên được xây dựng dựa vào vị trí, chiều rộng đường, loại đô thị, điều kiện kết nối hạ tầng và khả năng khai thác thương mại. Bảng giá đất mới nhằm khắc phục tình trạng chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá thị trường, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-dat-cao-nhat-gan-700-trieu-dongm2-gap-gan-300-lan-noi-thap-nhat-20251224101540318.htm

Con số này cao hơn gần 50 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Khu đất thực hiện dự án rộng 3,16 ha, trước đây là cơ sở của Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn.
Theo quy hoạch, dự án gồm khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ và du lịch. Điểm nhấn là tòa tháp cao 55 tầng, trong đó khối đế bố trí không gian thương mại – dịch vụ, phía trên là hơn 2.700 căn hộ, phục vụ khoảng 7.400 người. Sau khi hoàn thành, công trình này sẽ thuộc nhóm cao nhất tại Gia Lai.
Khu đất 3,16 ha triển khai dự án tại Gia Lai. Ảnh: Công thông tin tỉnh Gia Lai
Ngoài tòa tháp chính, dự án còn có hai tòa nhà cao tối đa 45 tầng, bố trí căn hộ lưu trú cùng các khu thương mại, dịch vụ phục vụ du lịch. Tổng chi phí xây dựng, không bao gồm tiền sử dụng đất, ước hơn 11.600 tỷ đồng. Dự án dự kiến triển khai trong vòng bốn năm kể từ khi được giao đất.
HUD405 – Bình Định được thành lập năm 2002, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, với vốn điều lệ 3.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp này hiện cũng triển khai dự án căn hộ Quy Nhơn Seaview trên đường Tây Sơn, phường Quy Nhơn Nam, gồm hai tòa tháp cao 45 tầng.
Sau sáp nhập với Bình Định, Gia Lai hình thành không gian phát triển với quy mô kinh tế lớn hơn, quỹ đất rộng và định hướng phát triển công nghiệp – dịch vụ rõ nét. Tính đến tháng 11, Gia Lai thu hút 172 dự án đầu tư với tổng số vốn đăng ký đạt 157.050 tỷ đồng, gồm 156 dự án trong nước với hơn 121.365 tỷ đồng và 16 dự án FDI với 35.683 tỷ đồng (khoảng 1,427 tỷ USD).
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/khu-can-ho-du-lich-hon-12-800-ty-dong-tai-gia-lai-co-chu-dau-tu-5000536.html

Tại nhiều căn hộ chung cư hay nhà phố, phòng tắm thường bị đẩy vào các góc khuất, diện tích khiêm tốn và thiếu hụt ánh sáng tự nhiên. Điều này không chỉ gây cảm giác bí bách mà còn tạo môi trường cho nấm mốc phát triển.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia nội thất, chỉ cần một chút tinh tế trong việc lựa chọn vật liệu và bố trí không gian, bạn hoàn toàn có thể đánh lừa thị giác, hô biến phòng tắm tăm tối trở nên bừng sáng và thoáng đãng.
Nghệ thuật sắp đặt gương để “bẫy” ánh sáng
Trong thiết kế nội thất, gương không chỉ là vật dụng để soi mà còn là vũ khí bí mật giúp cơi nới không gian. Tuy nhiên, treo gương ở đâu mới là vấn đề cốt lõi. Theo các nhà nhà thiết kế nội thất uy tín, sai lầm của nhiều người là chỉ treo gương ở vị trí thuận tiện mà quên mất tính năng phản xạ của nó.
Mẹo hay cho các gia đình là hãy lắp một tấm gương lớn đối diện hoặc ngay cạnh cửa sổ (nếu có). Khi đó, chiếc gương sẽ đóng vai trò như một ô cửa sổ thứ hai, thu trọn ánh sáng tự nhiên và phản chiếu ngược lại vào trong phòng. Sự cộng hưởng này giúp không gian như được nhân đôi diện tích, xóa tan cảm giác chật chội thường thấy.
Với những phòng tắm không có cửa sổ, việc sử dụng tủ gương kịch trần hoặc gương có đèn LED hắt sau cũng là giải pháp thay thế hiệu quả để tăng cường độ sáng.
Ưu tiên vật liệu có độ bóng và bắt sáng
Nếu phòng tắm của bạn nằm ở vị trí khuất nắng, hãy để chính những bức tường và sàn nhà làm nhiệm vụ dẫn sáng. Thay vì những loại gạch nhám tối màu tạo cảm giác ấm cúng nhưng lại nuốt chửng ánh sáng, bạn nên ưu tiên gạch men bóng hoặc đá thạch anh.
Bề mặt bóng bẩy của các vật liệu này hoạt động như hàng ngàn tấm gương nhỏ, giúp tán xạ ánh sáng đi khắp ngõ ngách trong phòng.
Bên cạnh đó, xu hướng sử dụng kính gân (kính sọc) đang rất được ưa chuộng trong các căn hộ hiện đại. Loại kính này không chỉ đảm bảo sự riêng tư cần thiết mà còn làm dịu ánh nắng gắt, tạo ra thứ ánh sáng lan tỏa nhẹ nhàng, mờ ảo rất “chill” và thư giãn.
Xóa bỏ rào cản bằng vách ngăn trong suốt
Nhiều gia đình thường là sử dụng rèm hoặc xây tường lửng để ngăn khu vực tắm. Tuy nhiên, đây chính là thủ phạm khiến phòng tắm vốn đã nhỏ lại càng thêm vụn vặt và tối tăm.
Giải pháp tối ưu hiện nay là sử dụng vách kính cường lực trong suốt. Vách kính giúp ánh sáng (cả tự nhiên và nhân tạo) được lưu thông liền mạch, không bị chặn đứng bởi bất kỳ vật cản nào. Nhờ đó, tầm nhìn được giải phóng hoàn toàn, mang lại cảm giác sạch sẽ, hiện đại và rộng rãi hơn rất nhiều.
Nếu e ngại sự đơn điệu, bạn có thể chọn phụ kiện kính màu champagne hoặc viền đen mảnh để tạo điểm nhấn sang trọng.
Đừng quên vai trò của màu sơn và cây xanh
Màu sắc là yếu tố then chốt quyết định độ sáng của căn phòng. Các gam màu trắng, kem, pastel nhẹ nhàng luôn là lựa chọn an toàn và hiệu quả nhất để tối đa hóa khả năng phản xạ ánh sáng. Tránh sơn trần màu tối vì nó sẽ tạo cảm giác trần nhà thấp xuống, gây đè nén không gian.
Cuối cùng, đừng quên đưa một chút “màu xanh” vào phòng tắm. Một chậu cây lưỡi hổ, trầu bà hay dương xỉ đặt trên bệ cửa sổ hoặc góc lavabo không chỉ lọc không khí, giảm ẩm mốc mà còn tạo nên sự kết nối tuyệt vời với ánh sáng tự nhiên.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-meo-nho-giup-toi-da-anh-sang-tu-nhien-cho-phong-tam-20251224140345897.htm
Theo đó, The GLEN – mảnh ghép cuối cùng của Celadon City hướng đến giải quyết giải bài toán an cư này, nhằm mang đến không gian sống đủ điều kiện để các thế hệ cùng gắn bó bền vững.
Khi có chỗ an cư thôi là chưa đủ
Thực tế, nhiều lựa chọn an cư hiện nay đáp ứng được diện tích nhưng lại thiếu sự cân bằng giữa không gian sinh hoạt chung và khoảng riêng cần thiết cho từng thế hệ. Với gia đình đa thế hệ, tổ ấm không chỉ là nơi ở, mà là môi trường để trẻ em lớn lên an toàn, người trưởng thành duy trì nhịp sống năng động và người lớn tuổi tận hưởng sự an yên.
Bài toán an cư trọn vẹn vì thế không chỉ nằm ở diện tích đơn thuần, mà ở chất lượng sinh hoạt lâu dài của nhiều thế hệ dưới cùng một mái nhà.
The GLEN đáp ứng nhu cầu không gian sống rộng – an toàn – riêng tư
Được phát triển bởi Gamuda Land – đơn vị kiến tạo khu đô thị chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm đến từ Malaysia, The GLEN không chỉ giải quyết nhu cầu an cư, mà còn hướng đến việc kiến tạo một chuẩn mực sống bền vững cho các gia đình nhiều thế hệ. Dự án được phát triển với quy mô giới hạn chỉ 98 tổ ấm 5 tầng trên quỹ đất 5,52ha, tương ứng mật độ xây dựng thấp hiếm có giữa lòng đô thị phía Tây TPHCM.
Mỗi tổ ấm tại đây được thiết kế gồm 5 tầng nổi và 1 tầng hầm riêng, với diện tích sử dụng lớn, 367-508m2. Không gian sống được tổ chức khoa học theo cả chiều dọc lẫn công năng: các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và phòng ăn rộng thoáng, trong khi khu vực phòng ngủ được tách biệt mang đến sự riêng tư và yên tĩnh cho mỗi cá nhân.
Phòng chức năng có thể tận dụng thành phòng đọc, không gian làm việc hay khu tập luyện, tùy theo nhịp sống của mỗi gia đình. Tổng thể kiến trúc sử dụng vật liệu cao cấp cùng bảng màu trung tính, tạo nên vẻ sang trọng tinh tế, không cần phô trương. Bên cạnh đó, tầng hầm riêng khoảng 75m² cho mỗi căn đủ chỗ đỗ 2 ô tô cùng nhiều xe máy, mang lại sự thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Sống giữa mảng xanh hiếm có tại phía Tây TPHCM
The GLEN sở hữu tầm nhìn hai mặt công viên: một mặt hướng ra công viên nội khu yên tĩnh, mặt còn lại kết nối với công viên trung tâm rộng 16,4ha của Celadon City. Tiện ích được xem là mảng xanh hiếm có tại phía Tây thành phố, được quy hoạch bài bản, tạo nên một không gian xanh liền mạch và giàu sức sống. Từ thảm cỏ rộng mở, hàng cây xanh đan xen cùng mặt nước tĩnh lặng, tất cả tạo nên phông nền thiên nhiên khoáng đạt, nơi sắc xanh hiện diện ở mọi góc nhìn.
Sống giữa không gian ấy, nhịp sống của cư dân chậm lại một cách tự nhiên. Những buổi sáng đi bộ dưới tán cây, những buổi chiều thảnh thơi giữa thảm cỏ, hay khoảnh khắc yên tĩnh cuối ngày nhìn ra mảng xanh trước hiên nhà – tất cả tạo nên cảm giác an lành, thư thái hiếm có giữa đô thị. Với The GLEN, thiên nhiên không phải điểm đến, mà là cảm giác sống thường nhật.
Tận hưởng đặc quyền đa tiện ích
Cư dân The GLEN thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đã hiện hữu và vận hành ổn định của Celadon City như hồ cảnh quan, công viên, đường dạo bộ, trường học quốc tế cùng Celadon Sports và Resort Club với các tiện ích thể thao như pickleball, driving golf (sắp ra mắt).
Ngay kế bên là AEON Mall Tân Phú Celadon – trung tâm mua sắm, ẩm thực và giải trí quy mô hàng đầu khu Tây. Dọc theo Celadon Boulevard, tuyến phố thương mại sôi động quy tụ hơn 44 thương hiệu ẩm thực – cà phê – mua sắm quen thuộc như Starbucks, Phổ Đình, Cộng Cà Phê, Shuyi, Genshai…, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ gặp gỡ đối tác, sum họp gia đình đến những khoảnh khắc thư giãn thường nhật.
Thuận tiện kết nối và di chuyển
Tọa lạc tại cửa ngõ Tây TPHCM, The GLEN thừa hưởng khả năng kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm thành phố. Khi Metro số 2, cao tốc TPHCM – Mộc Bài cùng các trục giao thông phía Tây Bắc hoàn thiện, việc di chuyển của cư dân The GLEN sẽ ngày càng thuận tiện, giúp các gia đình tiết kiệm thời gian đi lại và dành nhiều hơn cho sinh hoạt, sum vầy mỗi ngày.
The GLEN hiện lên như một lựa chọn an cư hiếm có, nơi không gian sống rộng mở, mảng xanh công viên trung tâm và hệ tiện ích hoàn chỉnh cùng hội tụ. Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở hôm nay, 98 tổ ấm 5 tầng này còn hướng đến giá trị sống bền vững cho các gia đình nhiều thế hệ – nơi mỗi ngày trôi qua đều trọn vẹn, cân bằng và an yên.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bai-toan-an-cu-cho-gia-dinh-da-the-he-can-nhieu-hon-mot-noi-de-o-20251231144318079.htm

Mưa nắng, độ ẩm, thời tiết khắc nghiệt – tất cả đều âm thầm tác động lên từng bức tường, từng góc mái. Khi nước bắt đầu len lỏi qua những vết nứt nhỏ nhất, hậu quả thường không chỉ dừng lại ở thẩm mỹ. Trong những thách thức ấy, các giải pháp sơn chống thấm của Jymec được nghiên cứu và phát triển để trở thành lớp bảo vệ bền bỉ cho công trình, giúp ngôi nhà đứng vững trước thời tiết và giữ trọn giá trị sử dụng theo thời gian.
Chống thấm – cuộc chiến với thời gian
Thấm nước đến chậm, âm thầm và khó nhận biết. Ban đầu có thể chỉ là một vệt loang mờ trên tường. Sau đó là mùi ẩm mốc, lớp sơn bong tróc, tường rêu xanh. Cuối cùng là sự xuống cấp của cả kết cấu bên trong.
Theo các chuyên gia xây dựng, hơn 60% các vấn đề hư hỏng công trình dân dụng tại Việt Nam có liên quan đến thấm nước – đặc biệt trong điều kiện khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều và độ ẩm cao quanh năm.
Vì vậy, sơn chống thấm được ví như lớp “áo giáp” bảo vệ công trình, giúp ngăn chặn nước từ bên ngoài xâm nhập, kéo dài tuổi thọ và giữ vững giá trị sử dụng lâu dài.
Nhiều người cho rằng sơn chống thấm chỉ cần không cho nước thấm qua là đủ. Trên thực tế, một sản phẩm chống thấm chất lượng cao còn phải đáp ứng nhiều tiêu chí hơn thế. Đó là khả năng bám dính tốt trên nhiều bề mặt, độ đàn hồi để thích nghi với sự giãn nở của vật liệu theo nhiệt độ, sự ổn định lâu dài, không bị lão hóa nhanh sau vài mùa mưa.
Quan trọng hơn, sơn chống thấm cần bảo vệ công trình mà không làm thay đổi cảm giác sống bên trong – không mùi khó chịu, không độc hại, không gây ảnh hưởng đến sức khỏe người sử dụng.
Đây cũng là hướng tiếp cận mà nhiều thương hiệu sơn Việt Nam, trong đó có Jymec, đang theo đuổi trong quá trình nghiên cứu và phát triển sản phẩm.
Jymec và triết lý bảo vệ từ gốc
Thay vì chỉ tập trung vào bề mặt hoàn thiện, Jymec tiếp cận chống thấm từ góc nhìn tổng thể: bảo vệ công trình ngay từ những lớp nền đầu tiên. Các dòng sơn chống thấm của Jymec được thiết kế để phù hợp với đặc thù khí hậu Việt Nam – nơi mưa lớn, nắng gắt và độ ẩm cao diễn ra xen kẽ quanh năm. Nhờ đó, sản phẩm không chỉ giúp ngăn nước hiệu quả mà còn hạn chế nứt gãy, bong tróc trong quá trình sử dụng lâu dài.
Theo đại diện Jymec, chống thấm không phải là chi phí phát sinh mà là khoản đầu tư cần thiết để giảm thiểu chi phí sửa chữa về sau – vốn thường tốn kém gấp nhiều lần so với việc xử lý ngay từ đầu.
Một ngôi nhà bị thấm nước không chỉ xuống cấp về mặt vật chất, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống. Mùi ẩm mốc trong phòng ngủ, bức tường phòng khách loang lổ vết nước sẽ khiến gia chủ không yên tâm khi công trình dần mất đi sự an toàn vốn có.
Chống thấm tốt giúp ngôi nhà giữ được sự khô ráo, sạch sẽ và ổn định – những yếu tố nền tảng tạo nên cảm giác an tâm cho người ở. Đó cũng là lý do vì sao nhiều gia chủ hiện nay bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến chất lượng sơn chống thấm, thay vì chỉ lựa chọn theo giá thành.
Trong bối cảnh xây dựng hiện đại, bền vững không còn là việc công trình tồn tại bao lâu, mà là phục vụ con người tốt trong suốt thời gian sử dụng.
Một lớp sơn chống thấm tốt giúp giảm thiểu sửa chữa, tiết kiệm tài nguyên, hạn chế lãng phí vật liệu và công sức. Đồng thời, việc sử dụng các sản phẩm an toàn, thân thiện với môi trường cũng góp phần tạo nên những không gian sống lành mạnh hơn. Đây là hướng phát triển mà Jymec đang kiên trì theo đuổi: bền vững và hiện diện rõ ràng trong từng công trình.
Lớp áo giáp âm thầm
Để có một công trình không thấm dột qua nhiều mùa mưa, không gian sống luôn khô ráo, dễ chịu, ngôi nhà giữ được giá trị theo năm tháng, đằng sau đó là lớp áo giáp thầm lặng đang ngày ngày bảo vệ từng bức tường.
Một ngôi nhà vững vàng không chỉ được xây bằng bê tông, gạch đá, mà còn bằng những lớp bảo vệ âm thầm phía sau bức tường. Khi công trình khô ráo, ổn định qua từng mùa mưa nắng, đó không phải là điều ngẫu nhiên, mà là kết quả của sự lựa chọn đúng ngay từ đầu.
Với Jymec, sơn chống thấm không chỉ dừng lại ở chức năng kỹ thuật, mà là cam kết dài hạn cho chất lượng sống. Mỗi lớp sơn là một lớp bảo vệ bền bỉ từ bên trong, giúp công trình giữ được giá trị theo thời gian, để ngôi nhà không chỉ đứng vững, mà còn đủ an tâm để con người gắn bó lâu dài.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vai-tro-cua-son-chong-tham-trong-viec-giu-gin-gia-tri-cong-trinh-20251231164930945.htm

Căn biệt thự tại Bangkok (Thái Lan), có diện tích 450 m2, được thiết kế nhằm tạo ra không gian tĩnh lặng giữa đô thị đông đúc. Mục tiêu của nhóm thiết kế là tạo một nơi cư trú mang tính nghỉ dưỡng giữa lòng Bangkok. Để làm được điều này, công trình ưu tiên không gian xanh, ánh sáng tự nhiên và sự yên tĩnh xuyên suốt cấu trúc.
Căn biệt thự tại Bangkok (Thái Lan), có diện tích 450 m2, được thiết kế nhằm tạo ra không gian tĩnh lặng giữa đô thị đông đúc. Mục tiêu của nhóm thiết kế là tạo một nơi cư trú mang tính nghỉ dưỡng giữa lòng Bangkok. Để làm được điều này, công trình ưu tiên không gian xanh, ánh sáng tự nhiên và sự yên tĩnh xuyên suốt cấu trúc.
Về vật liệu, biệt thự sử dụng gạch, bê tông và gỗ. Các chi tiết nội thất như sàn gỗ, cột tròn, cửa sổ sử dụng gỗ tái chế từ trường học cũ tạo cảm giác mộc mạc.
Về vật liệu, biệt thự sử dụng gạch, bê tông và gỗ. Các chi tiết nội thất như sàn gỗ, cột tròn, cửa sổ sử dụng gỗ tái chế từ trường học cũ tạo cảm giác mộc mạc.
Nét truyền thống trong ngôn ngữ thiết kế được thể hiện thông qua thủ pháp thủ công kết hợp cách xử lý hiện đại.
Nét truyền thống trong ngôn ngữ thiết kế được thể hiện thông qua thủ pháp thủ công kết hợp cách xử lý hiện đại.
Vì quỹ đất hạn chế, giải pháp được các KTS đưa ra là tổ chức phòng theo hướng quay ra vườn. Khu vực để xe đặt phía trước, đóng vai trò làm lớp đệm cách âm với phố.
Vì quỹ đất hạn chế, giải pháp được các KTS đưa ra là tổ chức phòng theo hướng quay ra vườn. Khu vực để xe đặt phía trước, đóng vai trò làm lớp đệm cách âm với phố.
Một lối vào nhà mở ra khoảng sân nhỏ với cây xanh, kết nối trong ngoài bằng hệ cửa gỗ cao kịch trần, sàn lát gạch sáng màu giúp không gian thông thoáng, sạch sẽ.
Một lối vào nhà mở ra khoảng sân nhỏ với cây xanh, kết nối trong ngoài bằng hệ cửa gỗ cao kịch trần, sàn lát gạch sáng màu giúp không gian thông thoáng, sạch sẽ.
Không gian sinh hoạt chung bố trí liên hoàn gồm phòng khách và bàn ăn, sử dụng nội thất gỗ và vải trung tính để tạo sự ấm cúng. Đây cũng là không gian trung chuyển giúp kết nối các khu vực còn lại, tăng tương tác giữa các thành viên. Tại đây, các bức tranh lớn đặt sát tường mang đến điểm nhấn nghệ thuật.
Không gian sinh hoạt chung bố trí liên hoàn gồm phòng khách và bàn ăn, sử dụng nội thất gỗ và vải trung tính để tạo sự ấm cúng. Đây cũng là không gian trung chuyển giúp kết nối các khu vực còn lại, tăng tương tác giữa các thành viên. Tại đây, các bức tranh lớn đặt sát tường mang đến điểm nhấn nghệ thuật.
Phòng khách hướng ra sân vườn, sử dụng cửa gỗ chia ô kết hợp rèm mỏng để điều tiết ánh sáng.
Phòng khách hướng ra sân vườn, sử dụng cửa gỗ chia ô kết hợp rèm mỏng để điều tiết ánh sáng.
Không gian bên trong có sự phối hợp giữa đồ nội thất cổ, vật dụng thủ công và tranh nghệ thuật, giúp căn nhà có chiều sâu và cá tính riêng.
Không gian bên trong có sự phối hợp giữa đồ nội thất cổ, vật dụng thủ công và tranh nghệ thuật, giúp căn nhà có chiều sâu và cá tính riêng.
Không gian bếp được bố trí gần lối vào để thuận tiện sinh hoạt, liền kề khu sinh hoạt chung dạng mở. Khu bếp sử dụng đá vân tự nhiên phủ toàn bộ mặt bàn đảo và tường, tạo điểm nhấn vật liệu cho không gian nấu nướng.
Không gian bếp được bố trí gần lối vào để thuận tiện sinh hoạt, liền kề khu sinh hoạt chung dạng mở. Khu bếp sử dụng đá vân tự nhiên phủ toàn bộ mặt bàn đảo và tường, tạo điểm nhấn vật liệu cho không gian nấu nướng.
Bàn ăn gỗ dài đặt giữa không gian mở. Cụm đèn thả trần hình chóp ngược tạo điểm nhấn nhẹ nhàng, đồng thời đảm bảo ánh sáng dịu cho bữa ăn hàng ngày.
Bàn ăn gỗ dài đặt giữa không gian mở. Cụm đèn thả trần hình chóp ngược tạo điểm nhấn nhẹ nhàng, đồng thời đảm bảo ánh sáng dịu cho bữa ăn hàng ngày.
Nhà có kết cấu hai tầng. Tầng trệt có một phòng ngủ linh hoạt, có thể sử dụng cho người lớn tuổi trong tương lai. Các phòng ngủ còn lại nằm ở tầng trên, tách biệt và đều hướng vườn.
Nhà có kết cấu hai tầng. Tầng trệt có một phòng ngủ linh hoạt, có thể sử dụng cho người lớn tuổi trong tương lai. Các phòng ngủ còn lại nằm ở tầng trên, tách biệt và đều hướng vườn.
Một nhà chòi nhỏ nằm xen giữa khu vườn, để các thành viên gia đình có thể nghỉ ngơi, đọc sách.
Một nhà chòi nhỏ nằm xen giữa khu vườn, để các thành viên gia đình có thể nghỉ ngơi, đọc sách.
Phòng vệ sinh sử dụng bệ đá nguyên khối với đường cắt tự nhiên, kết hợp gương lớn không viền và ánh sáng âm trần tạo cảm giác thoáng rộng. Đèn treo hiện đại và chậu cây nhỏ bổ sung yếu tố trang trí.
Phòng vệ sinh sử dụng bệ đá nguyên khối với đường cắt tự nhiên, kết hợp gương lớn không viền và ánh sáng âm trần tạo cảm giác thoáng rộng. Đèn treo hiện đại và chậu cây nhỏ bổ sung yếu tố trang trí.
Bích Phương (theo Archello)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-450-m2-tao-khoang-lang-giua-thanh-pho-nao-nhiet-4995812.html

Công trình có diện tích khu đất 81 m2 nằm tại phường Phước Tân, Đồng Nai. Khu đất rộng 4,5 m, dài 18 m, thuộc khu tái định cư có mật độ dân cư thấp. Nhóm thiết kế hướng đến giải pháp vừa mở tối đa góc nhìn ra mảng xanh, vừa đảm bảo an ninh và thông thoáng cho công trình.
Toàn bộ giải pháp kiến trúc và công năng đều hướng đến sự bền vững, tối ưu diện tích, giảm chi phí vận hành và tăng chất lượng sống cho gia chủ.
Công trình có diện tích khu đất 81 m2 nằm tại phường Phước Tân, Đồng Nai. Khu đất rộng 4,5 m, dài 18 m, thuộc khu tái định cư có mật độ dân cư thấp. Nhóm thiết kế hướng đến giải pháp vừa mở tối đa góc nhìn ra mảng xanh, vừa đảm bảo an ninh và thông thoáng cho công trình.
Toàn bộ giải pháp kiến trúc và công năng đều hướng đến sự bền vững, tối ưu diện tích, giảm chi phí vận hành và tăng chất lượng sống cho gia chủ.
Khối nhà chính đặt giữa khu đất, tạo khoảng sân trước và sau giúp lưu thông không khí. Tầng trệt bố trí cầu thang và bếp về một phía, để lại trục thông gió giữa hai sân. Nội thất bố trí theo hướng tối giản, ưu tiên vật liệu gỗ.
Khối nhà chính đặt giữa khu đất, tạo khoảng sân trước và sau giúp lưu thông không khí. Tầng trệt bố trí cầu thang và bếp về một phía, để lại trục thông gió giữa hai sân. Nội thất bố trí theo hướng tối giản, ưu tiên vật liệu gỗ.
Không gian tiếp khách và bếp được bố trí liên thông, rộng rãi, phù hợp với những buổi tụ họp đông người.
Không gian tiếp khách và bếp được bố trí liên thông, rộng rãi, phù hợp với những buổi tụ họp đông người.
Điểm nổi bật của căn nhà là hệ trần gỗ nhân tạo uốn cong từ không gian bên trong kéo dài ra ban công, tạo liên kết thị giác liên tục.
Điểm nổi bật của căn nhà là hệ trần gỗ nhân tạo uốn cong từ không gian bên trong kéo dài ra ban công, tạo liên kết thị giác liên tục.
Cây xanh được bố trí theo lớp ở cổng, ban công và sân thượng. Mặt sau nhà cũng bố trí bồn cây phía ngoài cửa sổ nhằm làm dịu nhiệt và tăng cảm giác xanh mát.
Cây xanh được bố trí theo lớp ở cổng, ban công và sân thượng. Mặt sau nhà cũng bố trí bồn cây phía ngoài cửa sổ nhằm làm dịu nhiệt và tăng cảm giác xanh mát.
Không gian bếp và phòng ăn được bố trí liên hoàn, dọc theo chiều dài nhà nhằm tối ưu diện tích. Hệ tủ bếp thiết kế phẳng, không tay nắm, màu trắng đồng bộ với tường giúp mở rộng cảm quan thị giác. Bàn ăn và ghế gỗ đồng bộ chất liệu với trần ốp gỗ.
Không gian bếp và phòng ăn được bố trí liên hoàn, dọc theo chiều dài nhà nhằm tối ưu diện tích. Hệ tủ bếp thiết kế phẳng, không tay nắm, màu trắng đồng bộ với tường giúp mở rộng cảm quan thị giác. Bàn ăn và ghế gỗ đồng bộ chất liệu với trần ốp gỗ.
Ngôi nhà sử dụng hình thức lệch tầng để tạo cảm giác không gian rộng và sâu hơn so với diện tích thực.
Ngôi nhà sử dụng hình thức lệch tầng để tạo cảm giác không gian rộng và sâu hơn so với diện tích thực.
Cầu thang thiết kế lệch tầng đặt lệch về một phía, kết hợp tay vịn sắt sơn trắng tạo cảm giác nhẹ thoáng.
Cầu thang thiết kế lệch tầng đặt lệch về một phía, kết hợp tay vịn sắt sơn trắng tạo cảm giác nhẹ thoáng.
Hệ thống cửa kính lớn phía trước và sau nhà tận dụng ánh sáng tự nhiên, đồng thời hỗ trợ đối lưu không khí.
Hệ thống cửa kính lớn phía trước và sau nhà tận dụng ánh sáng tự nhiên, đồng thời hỗ trợ đối lưu không khí.
Phòng ngủ sử dụng nội thất gỗ tông sáng, kết hợp sàn gỗ đồng bộ. Cửa sổ kính lớn hướng ra bồn cây xanh, hạn chế ánh nắng trực tiếp.
Phòng ngủ sử dụng nội thất gỗ tông sáng, kết hợp sàn gỗ đồng bộ. Cửa sổ kính lớn hướng ra bồn cây xanh, hạn chế ánh nắng trực tiếp.
Phòng vệ sinh sử dụng gạch lát nền họa tiết đen trắng tạo điểm nhấn. Gạch ốp tường màu xám trung tính dễ vệ sinh, kết hợp cửa sổ cao lấy sáng và thông gió.
Phòng vệ sinh sử dụng gạch lát nền họa tiết đen trắng tạo điểm nhấn. Gạch ốp tường màu xám trung tính dễ vệ sinh, kết hợp cửa sổ cao lấy sáng và thông gió.
Mặt tiền ngôi nhà khi lên đèn vào buổi tối nổi bật với hệ trần gỗ uốn cong xuyên suốt từ trong ra ngoài, ánh sáng vàng tạo cảm giác ấm áp.
Mặt tiền ngôi nhà khi lên đèn vào buổi tối nổi bật với hệ trần gỗ uốn cong xuyên suốt từ trong ra ngoài, ánh sáng vàng tạo cảm giác ấm áp.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế: 90odesign
Nhóm thiết kế: Trần Đức Huy, Lê Duy Bình, Phạm Văn Nghiệp
Đơn vị thi công: Intercons
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-ong-lech-tang-tan-dung-mang-xanh-va-thong-gio-tu-nhien-4995451.html

Áp dụng bảng giá đất lần đầu
Từ 1/1, hệ thống bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thay thế cho bảng giá ban hành theo Luật Đất đai 2013 (gia hạn đến 31/12/2025). Bảng giá lần đầu được xây dựng theo loại, vị trí, khu vực đất với nguyên tắc thị trường và được sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.
Từ cuối năm ngoái, liên tiếp các địa phương công bố bảng giá đất mới với xu hướng tăng như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa… Tại Thủ đô, giá đất ở biến động mạnh tại một số xã ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, An Khánh, dao động 24-26%. Tương tự, bảng giá đất lần đầu của TP HCM áp dụng đầu năm sau tăng hầu hết ở các khu vực, song không đồng đều, Bình Dương cũ tăng cao nhất, có nơi gấp 8 lần mức hiện hành.
Theo các chuyên gia, bảng giá mới tiệm cận giá thị trường giúp tăng tính minh bạch cho thị trường, hạn chế tình trạng “hai giá” kéo dài nhiều năm, tăng thu ngân sách và thúc đẩy công tác giải phóng mặt bằng.
Dù vậy, nhiều chuyên gia lưu ý mức điều chỉnh tăng mạnh ở một số khu vực sẽ kéo chi phí tài chính liên quan đến đất leo thang, gồm tiền sử dụng đất, lệ phí, thuế chuyển nhượng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà ở thực.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng chi phí đầu tư leo thang kéo giá thành sản phẩm tiếp tục tăng theo, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở và tính thanh khoản của thị trường. Ông nhấn mạnh việc xây dựng bảng giá đất cần hướng đến mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho môi trường đầu tư, kiểm soát biến động giá và thúc đẩy sản xuất kinh doanh.
Giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn thực hiện Luật Đất đai mới cho phép giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư từ đầu năm 2026. Cụ thể, người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và nông nghiệp.
Với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% chênh lệch. Nếu phần vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp là toàn bộ chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở như hiện hành.
Bất động sản khu đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Chính sách mới được đánh giá là “phao cứu sinh” cho hộ gia đình có nhu cầu tách thửa, xây nhà. Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, nhìn nhận quy định gắn mức ưu đãi tiền sử dụng đất (30%, 50%) với hạn mức giao đất ở tại địa phương góp phần bảo vệ đúng nhóm cần được hỗ trợ, và ngăn chặn tình trạng “gom” đất nông nghiệp rồi chuyển mục đích hàng loạt để hưởng chênh lệch.
Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý việc giảm tiền chuyển đổi khá hẹp, chỉ áp dụng một lần cho hộ gia đình, cá nhân tính trên một thửa đất, và gắn với hạn mức giao đất ở tại địa phương. Do đó, trường hợp hộ gia đình có nhiều con, cần chia tách đất để ổn định chỗ ở lâu dài vẫn có thể gặp khó khăn, bởi số lần được giảm giới hạn.
Bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất
Từ 1/1, Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội. Thứ nhất là thu hồi đất để thực hiện dự án khu thương mại tự do hay trong trung tâm tài chính quốc tế.
Thứ hai là trường hợp chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích và hơn 75% người có đất. HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần đất còn lại để giao cho chủ đầu tư. Cuối cùng, trường hợp Nhà nước thu hồi để tạo quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT, cho thuê đất, tiếp tục sản xuất kinh doanh.
Ông Phạm Thanh Tuấn đánh giá quy định mới giúp tăng tính khả thi cho những dự án thương mại quy mô lớn vốn phải thỏa thuận với nhiều hộ dân nhờ cơ chế hỗ trợ khi đạt mức đồng thuận cao. Chính sách này góp phần tháo gỡ vướng mắc với dự án theo mô hình xây dựng – chuyển giao (BT) và doanh nghiệp cần bố trí lại đất để duy trì hoạt động khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, để chính sách thực sự hiệu quả, ông Tuấn lưu ý cơ quan quản lý cần tăng cường minh bạch quản lý đất đai, kiểm soát chặt rủi ro lạm dụng chính sách.
Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp thêm 5 năm
Nghị quyết kéo dài thời gian miễn thuế đất nông nghiệp cũng có hiệu lực từ 1/1. Hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp sẽ được miễn thuế đất này tới hết 2030, tức thêm 5 năm. Việc này để đảm bảo an ninh lương thực, tăng cạnh tranh của Việt Nam.
Trường hợp Nhà nước giao đất nhưng tổ chức, cá nhân không trực tiếp sử dụng và cho đơn vị khác thuê lại để sản xuất nông nghiệp, họ phải nộp 100% thuế đất nông nghiệp trong thời gian Nhà nước chưa thu hồi đất.
Theo Bộ Tài chính, việc miễn thuế đất nông nghiệp sẽ khuyến khích tập trung đất đai để sản xuất quy mô lớn, chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp, nông thôn theo hướng hiện đại hóa. Đây không chỉ là giải pháp hỗ trợ nông dân mà còn là chiến lược dài hơi nhằm phát triển nông nghiệp bền vững, nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhung-quy-dinh-moi-anh-huong-den-bat-dong-san-tu-1-1-5000732.html















