Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

Dự án tọa lạc tại giao điểm của 4 trục đường lớn gồm Phạm Hùng, Xuân Thủy, Phạm Văn Đồng, Hồ Tùng Mậu. Vị trí này gần các tuyến giao thông huyết mạch như vành đai 3, vành đai 3.5, vành đai 4, nhà ga Metro… giúp cư dân gia tăng kết nối, di chuyển thuận lợi vào nội đô, sân bay quốc tế Nội Bài, sân vận động quốc gia Mỹ Đình …
Sun Feliza Suites tọa lạc tại vị trí đắc địa trung tâm khu vực Cầu Giấy, Hà Nội. Ảnh: Sun Property
Đây cũng là một trong những khu vực có hạ tầng hoàn thiện nhất Thủ đô. Cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như hệ thống các trường liên cấp, trường quốc tế, bệnh viện E, bệnh viện Mặt Trời, Viện Huyết học truyền máu Trung ương, công viên Cầu Giấy, công viên Nghĩa Đô, các trung tâm mua sắm… Dự án còn gần loạt trường đại học và trường phổ thông chất lượng cao như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm, Đại học Thương mại, Học viện Báo chí và Tuyên truyền…
Chủ đầu tư cho biết tên gọi Sun Feliza Suites mang thông điệp về tổ ấm viên mãn. Từ “Feliza” lấy cảm hứng từ tiếng Tây Ban Nha, mang nghĩa hạnh phúc, may mắn và viên mãn; trong khi từ “Suites” thể hiện tính chất hạng sang mà vẫn riêng tư và tiện nghi của sản phẩm.
Theo đó, dự án phát triển hệ tiện ích nội khu theo tiêu chuẩn quốc tế. Chủ đầu tư tiếp tục hợp tác với những đơn vị thiết kế kiến trúc, cảnh quan hàng đầu thế giới như Aedas, Edsa…
Dự án kết nối thuận tiện với tàu điện Metro để vào trung tâm thành phố. Ảnh: Sun Property
Trên tổng diện tích 2,55 ha, tổ hợp căn hộ gồm 5 tòa tháp biểu trưng cho “ngũ phúc” trong văn hóa phương Đông, gồm: Phúc – Lộc – Thọ – Khang – Ninh. Mỗi tòa tháp mang một phong cách gắn liền với chức năng và hệ tiện ích riêng, tạo nên tổng thể hài hòa về phong thủy và công năng.
Sảnh đón tại dự án dự kiến sẽ cao tới 14 m, tương đương độ cao của 4 tầng căn hộ thông thường. Bên cạnh đó là mật độ thang máy vượt chuẩn, sảnh thang máy ốp toàn bộ bằng đá marble.
Quần thể Feliz Jardin – vườn Hạnh phúc nằm tại trung tâm tổ hợp Sun Feliza Suites. Ảnh: Sun Property
Trung tâm các tòa tháp là quần thể Feliz Jardin – vườn Hạnh phúc rộng hơn 11.000 m2. Nơi đây có hồ cảnh quan, thảm cỏ, đài phun nước, sân thể thao, ao sen, vườn trẻ thơ, quảng trường sự kiện, những chòi nghỉ mang đậm kiến trúc Việt Nam và dòng nước Phúc thủy chạy xuyên suốt toàn khu.
Sun Feliza Suites còn tích hợp hệ sinh thái đặc quyền tiện ích gồm trung tâm thương mại, hệ thống nhà hàng – café, phòng gym và spa tiêu chuẩn quốc tế, bể bơi vô cực, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng – nơi được thiết kế để tổ chức các sự kiện cao cấp…
“Tất cả được phát triển theo triết lý ‘một bước chân – vạn tiện nghi’, giúp cư dân tận hưởng một cuộc sống hiện đại mà vẫn biệt lập và riêng tư”, chủ đầu tư nhấn mạnh.
Hệ thống tiện ích hướng đến chuẩn 6 sao phục vụ giới thượng lưu. Ảnh: Sun Property
Không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, Sun Feliza Suites còn mang lại lợi thế đầu tư nhờ vị trí và khả năng khai thác cho thuê. Theo chủ đầu tư, vị trí giữa trung tâm khu vực tập trung giới trí thức, chuyên gia, giảng viên và sinh viên – nơi có nhu cầu lưu trú cao và ổn định góp phần thúc đẩy tiềm năng tăng giá của dự án. Sản phẩm hướng đến khách hàng vừa muốn sở hữu không gian sống cao cấp, vừa tìm kiếm tài sản tích lũy dài hạn.
Sun Group cho biết, đơn vị mất gần 10 năm lên ý tưởng cho dự án. “Sun Feliza Suites không chỉ là bước đi chiến lược trên thị trường bất động sản cao cấp, mà còn khẳng định hành trình ‘làm đẹp những vùng đất’ với tiêu chuẩn quốc tế mà tập đoàn đang theo đuổi”, đại diện Sun Property nhấn mạnh.
Dự án tiếp nối hành trình phát triển các tổ hợp căn hộ cao cấp của Sun Group tại Hà Nội, sau Sun Grand City Ancora Residence, Sun Grand City Thuy Khue Residence.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dong-can-ho-cao-cap-nhat-cua-sun-property-ra-mat-tai-ha-noi-4909749.html

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, đơn vị này đã trình UBND thành phố phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và xác định giá cụ thể cho nhiều khu đất trên địa bàn TP Thủ Đức.
Cụ thể, tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Sở đã trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố phương án xác định giá đất cho dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City, thuộc khu chức năng số 2A. Khu đất này dự kiến mang về cho ngân sách khoảng 16.190 tỷ đồng sau khi tổ chức đấu giá.
Một khu đất khác có diện tích gần 15 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức cũng được trình phương án đấu giá để thanh toán hợp đồng BT cho dự án đường song hành từ Mai Chí Thọ qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2 (song hành cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây). Giá trị thu về dự kiến 3.494 tỷ đồng.
Ngoài ra, Sở cũng xác định giá đất cho phần diện tích 828 m2 tại dự án Khu nhà ở Nam Phan (TP Thủ Đức) nhằm bổ sung vào quyết định giao đất, với giá trị khoảng 19 tỷ đồng.
Bất động sản ở TP Thủ Đức với các dự án chung cư, nhà phố, đất nền. Ảnh: Quỳnh Trần
Ba khu đất khác thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng đã được trình thành phố phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá đất, bao gồm: Lô đất ký hiệu số 1-2 và lô đất số 1-3 tại khu chức năng số 1; Lô đất ký hiệu số 3-5 tại khu chức năng số 3. Tổng giá trị khởi điểm của 3 khu đất này ước tính khoảng 5.705 tỷ đồng. Như vậy, tổng giá trị dự kiến thu ngân sách từ 6 khu đất tại TP Thủ Đức lên tới 25.408 tỷ đồng.
Cũng trong đợt này, tại huyện Bình Chánh, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đề xuất phương án giá đất cho Khu công nghiệp Lê Minh Xuân. Đây là cơ sở để Công ty TNHH MTV Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Phúc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, với số tiền dự kiến nộp ngân sách là 2.520 tỷ đồng.
Tại hội nghị công bố đồ án Quy hoạch đến 2040 và xúc tiến đầu tư vào TP Thủ Đức hồi đầu năm, lãnh đạo thành phố cũng cho biết sẽ đấu giá quyền sử dụng đất với 239 ha trên địa bàn, trong đó 49 lô đất rộng 49 ha thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm và 189 ha của 10 dự án khác. Các khu đất đấu giá này sẽ phát triển dự án dân cư đa chức năng, thương mại – dịch vụ, giáo dục, công trình văn hóa…
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, trong giai đoạn 2024-2025, nguồn thu ngân sách từ đất đai của TP HCM dự kiến đạt 32.798 tỷ đồng, trong đó nguồn thu chủ yếu đến từ 3 nguồn gồm khu đất dự kiến bán đấu giá trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; thu nghĩa vụ tài chính và 32 khu đất thu nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-dinh-gia-6-khu-dat-o-tp-thu-duc-du-kien-thu-hon-25-400-ty-dong-4890407.html

TP HCM đang xem xét thí điểm việc bỏ giấy phép xây dưng, chuyển sang hình thức đăng ký xây dựng với nhà riêng lẻ và các công trình. Theo đề xuất, người dân tại các khu vực đã có quy hoạch 1/500, các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị, sẽ không cần xin giấy phép xây dựng như trước. Thay vào đó, họ chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký với chính quyền địa phương.
Sở Xây dựng cho biết đang phối hợp với các sở, ngành và UBND quận, huyện, TP Thủ Đức nghiên cứu để tham mưu thành phố ban hành các hướng dẫn cụ thể về việc bỏ cấp phép xây dựng trong tháng 6.
Nói với VnExpress về mô hình đăng ký thay vì cấp phép xây dựng, Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, đơn vị đã đề xuất áp dụng mô hình trên, cho biết hình thức này chính là chuyển từ “xin phép xây dựng” sang “đăng ký xây dựng”.
“Đây không đơn thuần là cải cách thủ tục hành chính mà còn thay đổi tư duy quản lý nhà nước và xác lập rõ hơn quyền, trách nhiệm của người dân”, ông nói.
Theo cơ chế hiện nay, người dân muốn xây nhà phải làm hồ sơ xin phép, gồm nộp bản vẽ, chờ cơ quan thẩm tra hiện trạng và phê duyệt mới được xây dựng. Quá trình này thường kéo dài 15-30 ngày, thậm chí lâu hơn nếu có vướng mắc. Không có giấy phép, công trình bị xem là xây dựng trái phép, dù bản vẽ có thể đã đúng quy hoạch và quy chuẩn. Quá trình cấp phép vì vậy trở thành “nút thắt” mà trong nhiều trường hợp bị lợi dụng để gây phiền hà, phát sinh chi phí không chính thức cho người dân.
Đồ họa: Tất Đạt
Ở mô hình mới, người dân chỉ cần đăng ký xây dựng – tức gửi thông báo kèm hồ sơ thiết kế đến chính quyền địa phương (dự kiến là cấp phường) trước khi khởi công. Cơ quan chức năng không cần phê duyệt từng trường hợp cụ thể mà sẽ chuyển sang hậu kiểm. Nếu công trình đúng quy định sẽ được hoàn công; nếu sai phạm sẽ bị xử lý.
“Khác biệt cốt lõi của hai hình thức này là xin phép xây dựng thì phải chờ cho phép mới được làm. Còn đăng ký là thông báo với chính quyền rằng, tôi sẽ xây nhà và làm đúng quy định. Nhà nước vẫn quản lý nhưng bỏ được cơ chế ‘xin – cho’ dễ phát sinh tiêu cực”, ông Thuận chia sẻ.
Theo ông Thuận, hình thức đăng ký xây dựng có thể áp dụng ngay tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và quy chế kiến trúc đô thị. Phụ lục 18 của Quyết định 56/2021 đã quy định cụ thể các chỉ tiêu: diện tích, kích thước tối thiểu của lô đất, mật độ xây dựng, chiều cao tầng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi, hình khối kiến trúc… Mọi chỉ tiêu kỹ thuật đều đã được xác định rõ ràng theo lộ giới đường hẻm trước khu đất.
Chẳng hạn, nếu đường trước nhà rộng từ 3,5 m đến dưới 6 m, chủ nhà được phép xây tối đa 3-4 tầng (gồm trệt, lửng và các tầng 2, 3, 4), với khoảng lùi cụ thể. Những tuyến đường khác cũng có chỉ tiêu tương ứng. Nhờ đó, người dân cùng đơn vị tư vấn chỉ cần dựa vào quy hoạch và quy chế để thiết kế đúng chuẩn. Việc nộp hồ sơ xin phép hiện nay chủ yếu để hợp thức hóa, không còn nhiều giá trị về mặt thẩm định kỹ thuật.
Bất động sản khu đông TP HCM (TP Thủ Đức) với các khu dân cư, nhà phố, đất nền; tháng 5/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Hồ sơ đăng ký có thể nộp trực tuyến, theo mẫu thống nhất do UBND phường hoặc xã ban hành. Mẫu này sẽ tích hợp sẵn hình khối kiến trúc chuẩn từ Phụ lục 18 để áp dụng cho từng loại công trình. Theo ông Thuận, biểu mẫu cần cung cấp thông tin cơ bản gồm: quy mô công trình, bản vẽ phù hợp với quy hoạch và quy chế kiến trúc đã công bố.
Ông đánh giá, lợi ích của cơ chế đăng ký là giúp người dân chủ động hơn, tự tìm hiểu quy định, thuê đơn vị thiết kế có năng lực, thay vì trông chờ hướng dẫn từng bước từ chính quyền. Vai trò của cơ quan nhà nước cũng thay đổi – từ “cầm tay chỉ việc” sang “giám sát, hậu kiểm và xử lý sai phạm”, qua đó giảm tải bộ máy hành chính và tiết kiệm nguồn lực.
Trước lo ngại rằng bỏ giấy phép xây dựng có thể khiến gia tăng sai phạm, ông Thuận cho rằng giấy phép chỉ là một mắt xích trong chuỗi kiểm soát trật tự xây dựng. Bởi sau bước này, còn nhiều khâu quan trọng như giám sát thi công, kiểm tra hoàn công – giai đoạn hậu kiểm then chốt. Nếu phát hiện xây sai, chủ đầu tư phải khắc phục hoặc tháo dỡ phần vi phạm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhìn nhận việc áp dụng mô hình đăng ký xây dựng thay cho cấp phép có thể triển khai tại các dự án nhà ở thương mại, khu vực đã có quy hoạch 1/500 và thiết kế đô thị được phê duyệt. Tuy nhiên, phương án này sẽ gặp nhiều thách thức tại các khu dân cư hiện hữu, đặc biệt là khu vực nội thành đông dân cư, chưa có quy hoạch chi tiết – yếu tố được xem là cơ sở để thay thế giấy phép xây dựng.
Theo ông Châu, Phụ lục 18 đã quy định khá chi tiết về quản lý quy hoạch và kiến trúc, nhưng thực tế vẫn còn nhiều bất cập. Ví dụ, một số khu vực bị giới hạn mật độ xây dựng tối đa 50% diện tích đất, cùng với quy định khoảng lùi trước – sau, khiến diện tích sàn nhà còn lại quá nhỏ để sinh sống.
“Có những lô đất nội thành chỉ rộng 50 m2, nếu chỉ được xây 50%, lại trừ khoảng lùi, diện tích sử dụng thực tế còn khoảng 25-30 m2, rất khó chấp nhận với người dân”, ông Châu dẫn chứng.
Theo ông, điều kiện tiên quyết để bỏ giấy phép xây dựng là phải hoàn tất phủ kín quy hoạch chi tiết 1/500 toàn địa bàn TP HCM, đồng thời sửa các bất cập trong Quyết định 56 về quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.
Ông Châu cũng đặt vấn đề về tài chính: với các dự án thương mại, chi phí lập quy hoạch 1/500 do chủ đầu tư chi trả, nhưng với khu dân cư hiện hữu, ai sẽ chịu phần chi phí này – nhà nước hay người dân? Đây là bài toán không dễ giải, và ông đề xuất có thể xã hội hóa phần kinh phí quy hoạch.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nguoi-dan-co-the-dang-ky-xay-dung-ra-sao-sau-khi-bo-giay-phep-4894021.html

Hãng bất động sản Trung Quốc China Evergrande cho biết họ đã nhận được thông báo của sàn chứng khoán Hong Kong về việc hủy hiêm yết cổ phiếu từ ngày 22/8. Nguyên nhân là mã này vẫn chưa được giao dịch lại trước ngày 28/7. Evergrande sẽ không nộp đơn xin xem xét lại quyết định này.
“Gửi các cổ đông, nhà đầu tư, cổ phiếu Evergrande sẽ không còn được niêm yết và giao dịch trên sàn chứng khoán sau ngày 22/8”, thông báo của hãng bất động sản này viết.
Evergrande từng là một trong những hãng bất động sản thành công nhất Trung Quốc, nhưng sau đó lại trở thành ví dụ điển hình cho cuộc khủng hoảng tại thị trường này. Giới chức khi đó siết cho vay lĩnh vực địa ốc nhằm kiềm chế bong bóng vay nợ, làm chậm lại đà tăng của giá nhà. Tuy nhiên, nó cũng khiến các hãng địa ốc mất đi nguồn vốn chủ chốt.
Evergrande vì thế vỡ nợ quốc tế cuối năm 2021. Đầu 2024, họ chỉ có khoảng 240 tỷ USD tài sản, nhưng phải gánh khối nợ hơn 300 tỷ USD, được coi là công ty nặng nợ nhất thế giới.
Một dự án dở dang của China Evergrande Group tại Hà Bắc (Trung Quốc) tháng 2/2024. Ảnh: Reuters
Những năm qua, hãng này vẫn nỗ lực thuyết phục các chủ nợ đồng ý với kế hoạch tái cấu trúc nợ nước ngoài. Tuy nhiên, kế hoạch này liên tục gặp khó, khi các lãnh đạo và chi nhánh chính của họ tại Trung Quốc bị điều tra.
Tháng 1/2024, một tòa án tại Hong Kong ra phán quyết buộc Evergrande thanh lý tài sản, để giải quyết khối nợ 300 tỷ USD. Thẩm phán cho biết công ty này không thể đưa ra kế hoạch tái cấu trúc hợp lý dù phiên tòa đã được trì hoãn nhiều tháng.
Cổ phiếu Evergrande bị dừng giao dịch kể từ đó. Theo quy định của Hong Kong, cổ phiếu có thể bị hủy niêm yết nếu bị treo 18 tháng liên tiếp.
Trong báo cáo tiến độ cuối tháng 7, nhóm phụ trách thanh lý tài sản của Evergrande cho biết đã nhận được yêu cầu trả nợ tổng cộng 45 tỷ USD. Con số này cao hơn nhiều so với khoảng 27,5 tỷ USD được kê khai tháng 12/2022.
Nhóm này cho biết đã tiếp quản hơn 100 công ty và thực thể trong tập đoàn Evergrande. Tổng tài sản trị giá 3,5 tỷ USD tính đến ngày 29/1/2024. Họ chưa có ước tính về số tiền có thể thu hồi từ các thực thể này.
Đến nay, khoảng 255 triệu USD tài sản đã được bán. Mức thu hồi này được đánh giá là “khiêm tốn”. Trong số này, 244 triệu USD đến từ tài sản của các công ty con. Tuy nhiên, không phải tất cả số này có thể được dùng để trả nợ, do cấu trúc sở hữu phức tạp của các tài sản.
Năm 2024, công ty con của Evergrande – Hengda Real Estate bị phạt 4,2 tỷ nhân dân tệ (584 triệu USD) vì thổi phồng doanh thu thêm gần 80 tỷ USD trong 2 năm trước vỡ nợ. Nhà sáng lập Evergrande Hui Ka Yan cũng bị phạt 47 triệu nhân dân tệ và cấm tham gia thị trường chứng khoán Trung Quốc.
Hà Thu(theo AP)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/qua-bom-no-evergrande-sap-bi-huy-niem-yet-co-phieu-4926400.html

Theo thông tin từ đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông (TP Hà Nội), hiện đã hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất kể từ phiên đấu giá 27 thửa đất tại phường Phú Lương, quận Hà Đông vào tháng 10/2024.
Tuy nhiên chỉ có 5/27 thửa đất đã được khách hàng nộp tiền đầy đủ. Trong đó, lô đất được trả giá cao nhất 262 triệu đồng/m2 đã nộp đủ tiền. Lô đất này có diện tích 57,5m2, tổng giá trị 15 tỷ đồng. 22 thửa đất còn lại thì bị khách hàng bỏ cọc, không nộp tiền sử dụng đất sau khi có kết quả công nhận trúng đấu giá.
Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng cho biết, đối với 22 thửa đất còn lại sẽ được cơ quan chức năng tiếp tục đưa ra đấu giá trong thời gian tới.
Trước đó, sáng 19/10/2024, quận Hà Đông (Hà Nội) tổ chức đấu giá 27 thửa đất ở tại các vị trí Khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đống Đanh – Đồng Cộc, khu Đồng Bo – Đồng Chúc – Cửa Cầu – Đồng Men (khu B, phường Phú Lương); khu Sau Chùa (ký hiệu X8, phường Yên Nghĩa); khu Dược (ký hiệu X7, phường Dương Nội).
Các thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 48,7m2 đến 72,1m2, giá khởi điểm dao động 22,8-32,2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước từ 221,9 triệu đến 436,3 triệu đồng/thửa. Mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị, hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất lâu dài.
Trong đó, lô trúng cao nhất thuộc khu Đống Đanh – Đồng Cộc (phường Phú Lương) với mức trúng hơn 262 triệu đồng/m2 với diện tích 57,5m2, tổng là 15 tỷ đồng, gấp gần 8,2 lần so với khởi điểm. Lô thấp nhất có giá gần 132,8 triệu đồng/m2.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-quan-ha-dong-22-lo-dat-bi-bo-coc-20250312150543060.htm

TP HCM vừa ban hành quy định mới về thứ tự ưu tiên nhóm được thuê nhà ở xã hội do Nhà nước xây dựng trên địa bàn. Quy định này nhằm đảm bảo việc phân bổ loại nhà ở này công bằng, hợp lý.
Theo đó, lần đầu tiên thành phố bổ sung thêm hai nhóm là nữ giới và cán bộ “năng động, dám nghĩ dám làm” vào diện ưu tiên được thuê nhà ở xã hội.
Trong đó, nữ giới được xếp vào nhóm ưu tiên hàng đầu, bên cạnh người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật và người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà xã hội.
Còn cán bộ “dám nghĩ dám làm” xếp trong nhóm ưu tiên, sau hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, đô thị và những nơi bị ảnh hưởng bởi thiên tai, khí hậu. Nhóm ưu tiên cuối cùng trong diện thuê nhà ở xã hội của thành phố là cán bộ, công nhân viên chức.
Chính sách này có hiệu lực từ ngày 12/3. Thứ tự các nhóm ưu tiên này sẽ được áp dụng khi lượng hồ sơ xin thuê nhà vượt số căn hộ có sẵn.
Lao động nữ tìm kiếm việc làm tại TP HCM. Ảnh: Lê Tuyết
Theo số liệu từ Trung tâm nhân lực và thông tin thị trường lao động TP HCM, tính đến năm 2023 TP HCM có khoảng 4,8 triệu lao động, trong đó nữ chiếm khoảng 2,2 triệu người.
Trong khi đó, theo kết quả khảo sát của Liên đoàn lao động TP HCM và Hội Liên hiệp phụ nữ thành phố thực hiện năm 2022, khoảng 47% lao động nữ trên địa bàn phải thuê nhà, 36% ở chung với gia đình và chỉ 17% có nhà ở.
Về nhu cầu nhà ở, 64% lao động nữ mong muốn được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Tuy vậy, họ chỉ đủ khả năng mua căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng và mức tài chính trả trước khoảng 500 triệu đồng. Với đặc thù về giới, phụ nữ cần chỗ ở an toàn, bảo đảm sinh hoạt hàng ngày hơn nam giới.
Theo báo cáo của UBND TP HCM, thành phố đặt mục tiêu xây dựng 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội tới 2030. Ba năm qua thành phố chỉ xây dựng được 6 dự án, với 2.745 căn. Riêng năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn và khởi công thêm 8 dự án mới, cung ứng gần 8.000 căn cho thị trường.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nu-gioi-duoc-uu-tien-thue-nha-o-xa-hoi-tai-tp-hcm-4861936.html
Năm 2024, Hà Nội ghi nhận tăng trưởng 6,52%, quy mô GRDP đạt gần 59 tỷ USD, thu ngân sách lần đầu vượt ngưỡng 509.000 tỷ đồng. Quý I/2025, đà tăng tiếp tục khi GRDP tăng 7,35%, cao nhất 5 năm qua, theo Cục Thống kê.
Tại quận Tây Hồ, thu ngân sách năm 2024 đạt hơn 4.954 tỷ đồng, bằng 176,2% kế hoạch năm, cao nhất từ trước tới nay. Kết quả này phản ánh sức bật của khu vực trong bức tranh kinh tế Thủ đô.
Một góc khu vực Tây Hồ, Hà Nội. Ảnh: GIA by Kita
Nhiều quy hoạch lớn cũng đang được triển khai tại khu vực này, gồm trục Nhật Tân – Nội Bài, các trung tâm tài chính, thương mại, khách sạn 5 sao, công viên chuyên đề và hệ thống giao thông kết nối với nội đô và sân bay quốc tế. Tây Hồ đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của Hà Nội.
Năm 2024, Hà Nội phân bổ 77.000 tỷ đồng cho đầu tư công, tăng 1,64 lần so với 2023. Nguồn lực này đóng vai trò kích hoạt đầu tư xã hội và mở rộng không gian phát triển mới cho Thủ đô.
Theo đại diện Kita Group, phía Tây và phía Bắc Hà Nội từng là vùng trũng, nay chuyển mình nhờ các trục hạ tầng chiến lược. Tuyến vành đai 3 với tổng vốn hơn 20.000 tỷ đồng không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn giúp kết nối các khu đô thị mới.
Cầu Nhật Tân và đại lộ Võ Nguyên Giáp biến khu Tây Bắc từ vùng ven thành điểm kết nối quốc tế. Ba cây cầu mới gồm Tứ Liên, Ngọc Hồi và Trần Hưng Đạo, tổng vốn 32.000 tỷ đồng, đang được triển khai theo quy hoạch đến năm 2045. Trong đó, cầu Tứ Liên khởi công hôm 19/5, với tổng vốn đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, có vai trò quan trọng trong kết nối giao thông, phát triển đô thị hai bên sông.
Khu đô thị GIA by Kita. Ảnh: GIA by Kita
Với hệ thống hạ tầng trọng điểm, khu vực phía Tây và Tây Bắc Hà Nội, trong đó có Tây Hồ Tây trở thành điểm sáng mới trên bản đồ đầu tư. Khu vực này thu hút loạt dự án lớn nhờ hạ tầng đồng bộ và môi trường sống đầy đủ tiện ích. Các dự án tích hợp hệ sinh thái từ giáo dục, y tế đến thương mại và công viên cũng được giới đầu tư quan tâm. Không chỉ nhà đầu tư trong nước, các quỹ ngoại cũng tìm kiếm cơ hội tại Tây Hồ Tây nhờ các lợi thế về quy hoạch và dư địa phát triển dài hạn.
Tại trung tâm Tây Hồ, dự án GIA by Kita sở hữu pháp lý đầy đủ, quy hoạch bài bản và hệ tiện ích hoàn chỉnh. Đây không chỉ là chốn an cư mà còn là kênh đầu tư đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng. Dự án được phát triển theo mô hình đô thị khép kín với quần thể hơn 400 biệt thự và 10 tòa căn hộ cao cấp, kết hợp cùng tổ hợp thương mại- dịch vụ đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân thành thị. Theo chủ đầu tư, mô hình này phù hợp với xu hướng dịch chuyển dòng vốn về các khu vực có pháp lý rõ ràng và khả năng kết nối thuận tiện.
“Sự xuất hiện của GIA by Kita góp phần nâng tầm diện mạo Tây Hồ, đồng thời gia tăng sức hút cho thị trường bất động sản khu vực trong giai đoạn bứt tốc của hạ tầng”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.
Cũng theo vị này, khi khu vực được quy hoạch thành đô thị vệ tinh hoặc trung tâm hành chính mới, giá trị không chỉ tập trung tại lõi mà còn lan ra vùng phụ cận. Sự cộng hưởng giữa quy hoạch chiến lược, đầu tư công và hạ tầng phát triển đang tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản Hà Nội. Trong đó, những khu vực như Tây Hồ Tây, Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức đang định hình diện mạo đô thị mới, mở ra cơ hội sinh lời dài hạn.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-tang-thuc-day-bat-dong-san-tay-ho-4894754.html
TP HCM đang tính cho người dân đăng ký xây dựng thay vì phải xin cấp phép tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng, từ 1/7. Động thái này đưa ra sau yêu cầu của Thủ tướng về cắt bỏ thủ tục hành chính không cần thiết, gồm cấp phép xây dựng hồi cuối tháng 5.
Theo quy định hiện hành, hai nhóm công trình phải thực hiện cấp phép xây dựng gồm dự án bất động sản (nhà ở thương mại, cao ốc, chung cư, nhà máy thuộc khu công nghiệp) và nhà riêng lẻ trong khu dân cư ở đô thị.
Với nhà ở riêng lẻ, việc miễn cấp phép hay chuyển đổi sang đăng ký xây dựng còn nhiều băn khoăn khi quy hoạch chưa đồng bộ, thiếu công cụ công nghệ. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết năm 2018, TP HCM từng thí điểm miễn giấy phép xây dựng với nhà riêng lẻ tại phường Tân Quy, quận 7. Điều kiện là phải có quy hoạch 1/500 (quy hoạch cụ thể, cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng) của phường, nhưng thực tế chưa có nên việc thí điểm không thể triển khai.
Theo ông, rào cản lớn nhất hiện nay vẫn là quy hoạch chi tiết 1/2.000 (bản đồ tổng mặt bằng sử dụng, cơ sở làm quy hoạch 1/500 và duyệt giấy phép xây dựng) chưa phủ kín toàn đô thị. Trong khi đó, đề xuất trước đây yêu cầu đất phải nằm trong quy hoạch 1/500 hoặc có thiết kế đô thị mới được miễn giấy phép.
Tại nhiều nước trên thế giới, chuyên gia cho rằng giấy phép xây dựng không cần thiết vì họ có nền tảng quy hoạch và quản lý đô thị vững chắc, đặc biệt là hệ thống quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đầy đủ.
“Chỉ cần truy cập vào thông tin quy hoạch của lô đất, người dân biết rõ mọi chỉ tiêu từ số tầng, mật độ xây dựng…”, ông nói.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, việc cắt giảm thủ tục cấp phép có thể gặp thách thức do đặc điểm mật độ dân cư dày, nhà ở không đồng bộ về diện tích, lộ giới, ranh giới và kết cấu. Có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn xây dựng, đầu tư các công trình tại TP HCM, chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên nhìn nhận nếu người dân chỉ đăng ký xây dựng mà không có khâu thẩm tra trước, rủi ro về pháp lý khi hậu kiểm rất cao. Việc xử lý, khắc phục sai phạm cũng phức tạp, tốn nguồn lực hơn.
“Quy hoạch chi tiết – cơ sở thay thế cấp phép, hiện chưa đầy đủ tại nhiều khu dân cư, nhất là nhà trong ngõ, hẻm, dễ dẫn đến xây dựng tự phát, sai lệch và tranh chấp”, ông Kiên cho hay.
Bất động sản khu vực trung tâm TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Cùng quan điểm, ông Lê Văn Thịnh, nguyên Trưởng phòng Giám định 1, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), cho rằng những công trình không phép hoặc “lách luật” thường vi phạm nghiêm trọng về chiều cao, mật độ, khoảng lùi, kiến trúc mặt ngoài… Trong khi việc xử lý, khắc phục các công trình đã hoàn thành (thường nằm sâu trong ngõ, hẻm) gặp nhiều khó khăn.
Tại Hà Nội, sau cuộc tổng kiểm tra gần 70.000 công trình vào tháng 12/2023, Sở Xây dựng ghi nhận 7.300 nhà không phép, 2.300 nhà sai phép, trong đó có 385 chung cư mini. Các tòa chung cư mini thường có quy mô 5-10 tầng, nằm xen kẽ ở các khu có mật độ dân cư đông.
Ông Thịnh nhìn nhận nếu bỏ giấy phép với các công trình riêng lẻ, việc kiểm soát trật tự xây dựng sẽ hoàn toàn dựa vào thanh, kiểm tra. Trong khi lực lượng này đang quá tải, dẫn đến nguy cơ gia tăng vi phạm, tranh chấp và hợp thức hóa sai phạm. Hệ lụy là phá vỡ quy hoạch, mất mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật xung quanh.
Để việc miễn giấy phép xây dựng khả thi với cả công trình riêng lẻ, các chuyên gia kiến nghị cần hoàn thiện quy hoạch, quản lý đô thị và tăng áp dụng công nghệ số.
Chủ tịch HoREA khuyến nghị hệ thống quy hoạch cần triển khai đồng bộ, công khai và thường xuyên cập nhật. Người dân có thể dễ dàng tiếp cận thông tin và phải tự chịu trách nhiệm nếu xây sai phép. Cơ quan quản lý cũng cần tăng cơ chế kiểm soát thị trường dựa trên nền tảng công nghệ cao, ví dụ quản lý bằng mã số công trình với cơ sở dữ liệu liên thông.
Ở góc độ khác, ông Lê Văn Thịnh cho rằng thay vì cắt bỏ hoàn toàn thủ tục cấp phép xây dựng, hướng đi đúng là đổi mới quy trình cấp phép, ứng dụng công nghệ số và nâng cao năng lực quản lý hậu kiểm.
“Thủ tục cấp phép nên áp dụng mạnh mẽ công nghệ số, tích hợp quy hoạch, dữ liệu đất đai, phòng cháy chữa cháy, kiến trúc… trên một nền tảng. Từ đó doanh nghiệp, người dân có thể xin cấp phép trực tuyến, giám sát được quy trình và thời hạn giải quyết”, ông Thịnh nêu.
Bất động sản trung tâm Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Với các dự án bất động sản đã có quy hoạch chi tiết 1/500, các chuyên gia ủng hộ đề xuất giảm thủ tục cấp phép xây dựng.
Theo quy định, sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, chủ đầu tư phải lập, duyệt thiết kế cơ sở; trình thẩm định thiết kế kỹ thuật và xin cấp giấy phép xây dựng. Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành, cho rằng các bước này có nội dung tương tự với quy hoạch 1/500, gồm yêu cầu về tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi…
Ông nói, bản chất các thủ tục trên lặp lại nhau nhưng doanh nghiệp mất thêm nhiều tháng để chờ đợi, hoàn thiện. Do đó, ông Thành ủng hộ đề xuất bỏ giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết để giảm bớt thủ tục, tiết kiệm thời gian.
Tương tự, ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận thủ tục cấp phép xây dựng hiện còn nhiều bất cập. Đơn cử dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 song phải xin phép xây dựng khi san lấp mặt bằng, thi công đường giao thông, hồ cảnh quan… khiến tiến độ triển khai kéo dài, tốn kém nguồn lực.
“Cần loại bỏ các giấy phép con để hạn chế cơ chế xin – cho, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng”, ông Châu cho biết.
Mới đây, Bộ trưởng Xây dựng cũng yêu cầu rà soát, sửa đổi quy định, giảm thủ tục cấp phép xây dựng cho công trình đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được duyệt. Mô hình tiền kiểm (cấp phép trước khi xây dựng) được nghiên cứu chuyển sang hậu kiểm (kiểm tra sau xây dựng) để phù hợp với xu hướng quản lý hiện đại.
Ngọc Diễm – Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/lo-phat-sinh-tranh-chap-neu-bo-cap-phep-xay-dung-nha-rieng-le-4893872.html
TP HCM đang tính cho người dân đăng ký xây dựng thay vì phải xin cấp phép tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng, từ 1/7. Động thái này đưa ra sau yêu cầu của Thủ tướng về cắt bỏ thủ tục hành chính không cần thiết, gồm cấp phép xây dựng hồi cuối tháng 5.
Theo quy định hiện hành, hai nhóm công trình phải thực hiện cấp phép xây dựng gồm dự án bất động sản (nhà ở thương mại, cao ốc, chung cư, nhà máy thuộc khu công nghiệp) và nhà riêng lẻ trong khu dân cư ở đô thị.
Với nhà ở riêng lẻ, việc miễn cấp phép hay chuyển đổi sang đăng ký xây dựng còn nhiều băn khoăn khi quy hoạch chưa đồng bộ, thiếu công cụ công nghệ. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết năm 2018, TP HCM từng thí điểm miễn giấy phép xây dựng với nhà riêng lẻ tại phường Tân Quy, quận 7. Điều kiện là phải có quy hoạch 1/500 (quy hoạch cụ thể, cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng) của phường, nhưng thực tế chưa có nên việc thí điểm không thể triển khai.
Theo ông, rào cản lớn nhất hiện nay vẫn là quy hoạch chi tiết 1/2.000 (bản đồ tổng mặt bằng sử dụng, cơ sở làm quy hoạch 1/500 và duyệt giấy phép xây dựng) chưa phủ kín toàn đô thị. Trong khi đó, đề xuất trước đây yêu cầu đất phải nằm trong quy hoạch 1/500 hoặc có thiết kế đô thị mới được miễn giấy phép.
Tại nhiều nước trên thế giới, chuyên gia cho rằng giấy phép xây dựng không cần thiết vì họ có nền tảng quy hoạch và quản lý đô thị vững chắc, đặc biệt là hệ thống quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đầy đủ.
“Chỉ cần truy cập vào thông tin quy hoạch của lô đất, người dân biết rõ mọi chỉ tiêu từ số tầng, mật độ xây dựng…”, ông nói.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, việc cắt giảm thủ tục cấp phép có thể gặp thách thức do đặc điểm mật độ dân cư dày, nhà ở không đồng bộ về diện tích, lộ giới, ranh giới và kết cấu. Có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn xây dựng, đầu tư các công trình tại TP HCM, chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên nhìn nhận nếu người dân chỉ đăng ký xây dựng mà không có khâu thẩm tra trước, rủi ro về pháp lý khi hậu kiểm rất cao. Việc xử lý, khắc phục sai phạm cũng phức tạp, tốn nguồn lực hơn.
“Quy hoạch chi tiết – cơ sở thay thế cấp phép, hiện chưa đầy đủ tại nhiều khu dân cư, nhất là nhà trong ngõ, hẻm, dễ dẫn đến xây dựng tự phát, sai lệch và tranh chấp”, ông Kiên cho hay.
Bất động sản khu vực trung tâm TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Cùng quan điểm, ông Lê Văn Thịnh, nguyên Trưởng phòng Giám định 1, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), cho rằng những công trình không phép hoặc “lách luật” thường vi phạm nghiêm trọng về chiều cao, mật độ, khoảng lùi, kiến trúc mặt ngoài… Trong khi việc xử lý, khắc phục các công trình đã hoàn thành (thường nằm sâu trong ngõ, hẻm) gặp nhiều khó khăn.
Tại Hà Nội, sau cuộc tổng kiểm tra gần 70.000 công trình vào tháng 12/2023, Sở Xây dựng ghi nhận 7.300 nhà không phép, 2.300 nhà sai phép, trong đó có 385 chung cư mini. Các tòa chung cư mini thường có quy mô 5-10 tầng, nằm xen kẽ ở các khu có mật độ dân cư đông.
Ông Thịnh nhìn nhận nếu bỏ giấy phép với các công trình riêng lẻ, việc kiểm soát trật tự xây dựng sẽ hoàn toàn dựa vào thanh, kiểm tra. Trong khi lực lượng này đang quá tải, dẫn đến nguy cơ gia tăng vi phạm, tranh chấp và hợp thức hóa sai phạm. Hệ lụy là phá vỡ quy hoạch, mất mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật xung quanh.
Để việc miễn giấy phép xây dựng khả thi với cả công trình riêng lẻ, các chuyên gia kiến nghị cần hoàn thiện quy hoạch, quản lý đô thị và tăng áp dụng công nghệ số.
Chủ tịch HoREA khuyến nghị hệ thống quy hoạch cần triển khai đồng bộ, công khai và thường xuyên cập nhật. Người dân có thể dễ dàng tiếp cận thông tin và phải tự chịu trách nhiệm nếu xây sai phép. Cơ quan quản lý cũng cần tăng cơ chế kiểm soát thị trường dựa trên nền tảng công nghệ cao, ví dụ quản lý bằng mã số công trình với cơ sở dữ liệu liên thông.
Ở góc độ khác, ông Lê Văn Thịnh cho rằng thay vì cắt bỏ hoàn toàn thủ tục cấp phép xây dựng, hướng đi đúng là đổi mới quy trình cấp phép, ứng dụng công nghệ số và nâng cao năng lực quản lý hậu kiểm.
“Thủ tục cấp phép nên áp dụng mạnh mẽ công nghệ số, tích hợp quy hoạch, dữ liệu đất đai, phòng cháy chữa cháy, kiến trúc… trên một nền tảng. Từ đó doanh nghiệp, người dân có thể xin cấp phép trực tuyến, giám sát được quy trình và thời hạn giải quyết”, ông Thịnh nêu.
Bất động sản trung tâm Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Với các dự án bất động sản đã có quy hoạch chi tiết 1/500, các chuyên gia ủng hộ đề xuất giảm thủ tục cấp phép xây dựng.
Theo quy định, sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, chủ đầu tư phải lập, duyệt thiết kế cơ sở; trình thẩm định thiết kế kỹ thuật và xin cấp giấy phép xây dựng. Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành, cho rằng các bước này có nội dung tương tự với quy hoạch 1/500, gồm yêu cầu về tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi…
Ông nói, bản chất các thủ tục trên lặp lại nhau nhưng doanh nghiệp mất thêm nhiều tháng để chờ đợi, hoàn thiện. Do đó, ông Thành ủng hộ đề xuất bỏ giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết để giảm bớt thủ tục, tiết kiệm thời gian.
Tương tự, ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận thủ tục cấp phép xây dựng hiện còn nhiều bất cập. Đơn cử dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 song phải xin phép xây dựng khi san lấp mặt bằng, thi công đường giao thông, hồ cảnh quan… khiến tiến độ triển khai kéo dài, tốn kém nguồn lực.
“Cần loại bỏ các giấy phép con để hạn chế cơ chế xin – cho, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng”, ông Châu cho biết.
Mới đây, Bộ trưởng Xây dựng cũng yêu cầu rà soát, sửa đổi quy định, giảm thủ tục cấp phép xây dựng cho công trình đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được duyệt. Mô hình tiền kiểm (cấp phép trước khi xây dựng) được nghiên cứu chuyển sang hậu kiểm (kiểm tra sau xây dựng) để phù hợp với xu hướng quản lý hiện đại.
Ngọc Diễm – Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/quy-hoach-quan-ly-do-thi-rao-can-khi-bo-giay-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-4893872.html
Tại nhiều đô thị, các căn nhà phố thường thiếu sáng do không gian chật hẹp, trong khi ánh sáng tự nhiên đem lại nhiều lợi ích sức khoẻ và sinh khí cho ngôi nhà. KTS gợi ý một số giải pháp lấy sáng để nhà ống ở đô thị trở nên thông thoáng.
Phủ xanh mặt tiền
Ngôi nhà phố dạng ống có quy mô 4 tầng, diện tích xây dựng 105 m2 tại Đà Nẵng. Cảm hứng thiết kế công trình được KTS dựa trên một chuỗi các đường cong có nhịp điệu.
Thay vì được tạo nên bởi những đường thẳng, góc vuông như các công trình nhà ở thông thường, KTS Hinzstudio chọn phương án đưa vào chuỗi đường cong ở cả phần nội, ngoại thất.
Mặt tiền công trình với những đường cong. Ảnh: Quang Trần
Mặt tiền được thiết kế mở với những khe hở hình vòm, các góc bo tròn, ban công rộng rãi. Các mảng cây xanh bao phủ mặt tiền, giúp công trình trở nên mềm mại, thân thiện với môi trường xung quanh.
Phòng bếp – ăn liên thông khu tiếp khách, nằm bên dưới giếng trời nên luôn đủ sáng, thoáng.
Phòng bếp – ăn nằm bên dưới giếng trời. Ảnh: Quang Trần
Thiết kế mở
Ngôi nhà phố dạng ống có ba tầng, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 95 m2 tại Cần Thơ.
Gia chủ mong muốn sở hữu không gian sống thân thiện với môi trường, thông thoáng, nhiều ánh sáng và cây xanh. Ngoài ra, để tránh cảm giác bí bách, KTS Khuôn Studio lựa chọn thiết kế mở, chú trọng giải pháp lấy sáng và thông gió cho ngôi nhà.
Mặt tiền được phủ xanh bởi vườn cây. Ảnh: Lonton Studio
Cấu trúc công trình được thiết kế dạng lượn sóng để tối đa thông thoáng, góp phần đưa không khí luân chuyển từ sau ra trước.
Nhóm KTS đã đưa mẫu khuôn gạch bông gió hình vảy cá vào công trình để mặt tiền được giữ riêng tư, nhưng vẫn đủ thông thoáng.
Cầu thang dạng bay để đưa ánh sáng và không khí lan tỏa vào từng ngóc ngách nhỏ trong nhà. Ảnh: Lonton Studio
Tầng một với một khoảng sân nhỏ, nhiều cây xanh và chỗ ngồi thư giãn ngoài trời để gia đình có thêm không gian sinh hoạt chung. Không gian vòm từ hiên bước vào nhà được mở rộng ra sân trước, lớp cổng sắt kín nhưng có nhiều khe thông gió mà vẫn đủ riêng tư cho gia đình.
Lấy sáng bằng khe gió
Ngôi nhà phố có quy mô 1,5 tầng, được xây trên khu đất kích thước 4,2×23 m, tại Hải Phòng. Nhà gồm hai phòng ngủ và khu sinh hoạt chung nối dài từ phòng khách qua không gian thờ tới bếp – ăn.
Khi thiết kế, KTS Đào Anh Trường tìm cách khắc phục nhược điểm thiếu sáng và cảm giác bí bách, bằng cách tạo một khe gió bên hông công trình. Độ rộng khe gió vừa đủ, đem lại ánh sáng và đối lưu không khí cho ngôi nhà.
Khu vườn nằm dọc theo các không gian sinh hoạt. Ảnh: Divodira
Khu đất nằm ở hướng tây-tây nam, nên nóng vào buổi chiều. Nhờ khe gió này, cửa đóng kín nhưng trong nhà không có cảm giác ngột ngạt. Nhiệt độ bên trong giảm khoảng 3-4 độ C so với bên ngoài. Phía trên khe gió không lợp mái để tận dụng ánh sáng tự nhiên và nước mưa cho việc trồng cây.
Giếng trời đón nắng
Ngôi nhà ống có 4 tầng, được xây trên khu đất rộng 88 m2 tại Bình Tân (TP HCM), là nơi sinh sống của một gia đình có hai con nhỏ.
Mặt tiền công trình với nhiều cửa sổ. Ảnh: Minq Bui
Những khoảng thông tầng phía sau và giữa nhà giúp đưa ánh sáng tự nhiên vào bên trong, các sàn thiết kế lệch nhau khiến vế thang di chuyển ngắn lại và có thể kết hợp làm thêm máng trượt cho trẻ khám phá.
Các khoảng thông tầng lớn khác nhau giúp đưa ánh sáng tự nhiên vào nhà, tăng khả năng quan sát kết nối. Dựa trên nhu cầu thực tế của gia chủ, KTS Story Architecture chọn giải pháp thiết kế nhiều không gian để trẻ nhỏ có thể tự chơi trong lúc bố mẹ nấu ăn, làm việc nhà.
Giếng trời ở cuối nhà. Ảnh: Minq Bui
Bên cạnh đó, việc bố trí giếng trời và các khoảng thông tầng phù hợp cũng giúp lấy ánh sáng tự nhiên cho cầu thang và hành lang giao thông, góp phần tiết kiệm điện.
Thu Hương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cach-khac-phuc-nhuoc-diem-thieu-sang-cua-nha-ong-4882478.html
Ba năm qua, bất động sản Hải Phòng trở thành điểm đến đầu tư mới. Đặc biệt, sau khi Thủy Nguyên được quy hoạch theo mô hình “thành phố trong thành phố” đầu tiên tại miền Bắc, nhiều doanh nghiệp đã đón đầu quy hoạch, xem đây là thị trường trọng điểm để phát triển dự án.
Dư địa tăng trưởng lớn nhờ hạ tầng
Giá bất động sản tại Thủy Nguyên từng tăng 50-100% vào năm 2021 sau thông tin thành lập thành phố mới, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Số liệu từ OneHousing cũng ghi nhận mức tăng khoảng 27,6% trong năm 2024 và dự báo còn tiếp tục. Khu vực này được đánh giá có mức độ tăng trưởng triển vọng tại Hải Phòng với nhiều tiềm năng đầu tư.
Ước tính đến cuối năm nay, khu vực đã có hàng chục dự án được triển khai, cung cấp hơn 12.000 sản phẩm đa dạng ra thị trường, gồm nhà phố, biệt thự, chung cư, nhà ở xã hội và đất tái định cư.
Khảo sát từ Batdongsan cho thấy, giá đất quanh trung tâm hành chính mới dao động 40-70 triệu đồng/m2, khu vực VSIP Hải Phòng và Bắc sông Cấm 30-35 triệu đồng/m2; các vùng ven và nông thôn khoảng 15-20 triệu đồng/m2.
So với trung tâm Hải Phòng, giá đất tại Thủy Nguyên vẫn thấp hơn 30-50%, trong khi mặt bằng hạ tầng đang dần hoàn thiện. Giá đất tại đây cũng “mềm” hơn so với các địa phương có hạ tầng tương đương như Quảng Ninh, Hưng Yên hay các đô thị vệ tinh Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc – giúp thị trường hấp thụ tốt hơn.
Hạ tầng tạo đòn bẩy phát triển thị trường bất động sản tại Thủy Nguyên. Ảnh: Masterise Homes
Hải Phòng định hướng phát triển Thủy Nguyên thành trung tâm hành chính – kinh tế – văn hóa – giáo dục mới. Hạ tầng giao thông được ưu tiên với hàng loạt dự án lớn như cầu Nguyễn Trãi, cầu Hoàng Văn Thụ, đường 359, quốc lộ 10 và vành đai 2.
Vừa qua, TP Hải Phòng đã chính thức tổ chức Lễ gắn biển công trình Trung tâm Chính trị – Hành chính thành phố và công trình Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn thành phố. Dự kiến trong thời gian tới, Thành ủy, HĐND, UBND TP Hải Phòng cùng với các cơ quan của thành phố sẽ chuyển sang Trung tâm chính trị – hành chính Bắc sông Cấm để làm việc càng làm gia tăng sự nhộn nhịp và giá trị của Thủy Nguyên.
Trung tâm mới thúc đẩy giao thương
Việc di dời trung tâm hành chính – văn hóa về Thủy Nguyên dự kiến thu hút cư dân mới, thúc đẩy thương mại, dịch vụ. Trung tâm hành chính dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong tháng 5. Khi trung tâm hội nghị và biểu diễn nghệ thuật hoàn thiện, khu vực này có thể trở thành điểm tổ chức sự kiện quy mô quốc gia và quốc tế, kéo theo sự phát triển du lịch và đầu tư bất động sản.
Lễ hội Hoa Phượng Đỏ – Hải Phòng 2025 vừa qua cũng được tổ chức tại quảng trường Trung tâm Chính trị – Hành chính Khu đô thị mới Bắc sông Cấm (Thủy Nguyên) cho thấy tầm nhìn của thành phố khi đưa khu vực này trở thành điểm đến chính trị – văn hóa – giải trí mới. Đây cũng là yếu tố thu hút sóng đầu tư về khu vực này.
Song hành cùng quy hoạch phát triển của Thủy Nguyên, hàng loạt dự án quy mô đã được đăng ký xây dựng, phát triển tại khu vực Thủy Nguyên nhằm đón đầu dòng chảy văn hóa và tiềm năng thương mại tại đây. Trong số các dự án đã hình thành, theo sát quy hoạch, đón đầu sự phát triển hạ tầng của khu vực có thể kể đến The Centric của Masterise Homes với vị trí chiến lược ngay kế cận hai công trình thế kỷ của thành phố đang góp phần thay đổi diện mạo đô thị địa phương.
Dự án phát triển dòng sản phẩm shoptique đa dạng công năng từ các hoạt động thương mại, lưu trú ngắn hạn, dịch vụ, ẩm thực hay giải trí đều có thể ứng dụng, phát triển song song. Ngoài ra, đây cũng là tổ hợp thương mại với mô hình open-air shoping center (mô hình trung tâm mua sắm giải trí ngoài trời) đầu tiên tại Hải Phòng có kiến trúc độc đáo mang âm hưởng bản địa, được phát triển với mục tiêu trở thành điểm đến đa trải nghiệm, đa văn hóa cho người dân và du khách khi đến với Thành phố Cảng. Căn shoptique mẫu tại The Centric được khai trương hồi tháng 4/2025 và khu đô thị cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao và vận hành đón đầu dòng chảy thương mại tại trục thịnh vượng Thủy Nguyên.
Masterise Homes khai trương căn shoptique mẫu tại dự án The Centric tại Thủy Nguyên. Ảnh: Masterise Homes
Mang năng lực phát triển các dự án hàng hiệu đẳng cấp quốc tế đã thành công tại thị trường Hà Nội và TPHCM, Masterise Homes đã sớm đón đầu quy hoạch tại Thủy Nguyên (Hải Phòng) và phát triển dự án The Centric với tầm nhìn biến nơi đây trở thành biểu tượng thương mại – văn hóa – giải trí. Dự án nằm cạnh Trung tâm Chính trị – Hành chính và Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn, tạo thành “trục thịnh vượng” mới, theo đại diện doanh nghiệp.
“Trục thịnh vượng” tại Thủy Nguyên đang thành hình cùng các công trình trọng điểm. Ảnh: Masterise Homes
Những mô hình kinh doanh đa dạng được phát triển tại The Centric được dự báo sẽ mang đến sự sầm uất, nhộn nhịp cho khu vực, khơi gợi niềm tự hào của cộng đồng cư dân địa phương.
Đại diện nhà phát triển cho biết, việc phát triển dự án mang tính biểu tượng như The Centric tại trung tâm Thủy Nguyên, TP Hải Phòng không chỉ thể hiện chiến lược dài hạn để định hình sự hiện diện của Masterise Homes tại thị trường miền Bắc, mà còn là cam kết kiến tạo những giá trị khác biệt, bền vững cho cộng đồng địa phương – một tầm nhìn phù hợp với định hướng phát triển đô thị của Thành phố Cảng trong giai đoạn mới.
Yên Chi
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vi-sao-cac-ong-lon-bat-dong-san-do-bo-thuy-nguyen-4894364.html
Thông tin được ông Trần Quang Lâm, quyền Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho biết tại cuộc họp về tình hình kinh tế – xã hội ngày 3/6. Theo ông, Vingroup đã đề xuất làm chủ đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) và được UBND thành phố giao nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất dự án.
“Doanh nghiệp đang tích cực đẩy nhanh tiến độ. Nếu hoàn tất sớm, có thể khởi công đầu năm 2026”, ông Lâm nói.
Đầu tháng 5, UBND TP HCM đã chấp thuận để Vingroup tự nghiên cứu và lập hồ sơ đề xuất, không sử dụng ngân sách nhà nước. Doanh nghiệp phải đảm bảo chất lượng và hoàn thành hồ sơ trong 12 tháng, quá thời hạn, văn bản chấp thuận sẽ hết hiệu lực.
Khi hoàn tất báo cáo nghiên cứu khả thi và được cấp thẩm quyền phê duyệt, thành phố sẽ công bố dự án và tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư.
Mới đây, Vingroup đã có văn bản gửi đến UBND TP HCM, Sở Xây dựng và các quận, huyện liên quan, đề nghị cho phép khoan khảo sát địa chất nhằm phục vụ thiết kế tuyến metro.
Đường Rùng Sác, huyện Cần Giờ, tháng 9/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Tuyến đường sắt quận 7 – Cần Giờ có chiều dài khoảng 48,7 km, bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Linh (đoạn giữa nút giao Nguyễn Thị Thập và Lý Phục Man, quận 7), đi qua đường Nguyễn Lương Bằng, đường Rừng Sác và kết thúc tại khu đất 39 ha giáp dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Dự án có vốn đầu tư dự kiến khoảng 4 tỷ USD, sẽ được thiết kế theo tiêu chuẩn đường đôi, khổ 1.435 mm, điện khí hóa, với chiều dài khoảng 48,5 km, tốc độ thiết kế tối đa là 250 km/h.
Tuyến hạ tầng này sau khi hoàn thành không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ mà còn tạo đòn bẩy thúc đẩy phát triển du lịch, đầu tư và nâng cao chất lượng sống của người dân.
Theo mục tiêu của TP HCM, từ nay đến năm 2035, thành phố sẽ hoàn thành 7 tuyến dài 335 km (gồm nối dài metro Bến Thành – Suối Tiên và từ số 2 đến số 7). Giai đoạn 10 năm sau đó, các tuyến số 8, 9 và 10 cũng được xây dựng hoàn thành. Tổng mức đầu tư 10 tuyến metro này ước tính khoảng 67 tỷ USD.
Ngoài tuyến metro, Vingroup cũng đang triển khai dự án Khu đô thị lấn biển tại huyện Cần Giờ. Dự án này có diện tích 2.870 ha, quy mô dân số gần 230.000 người, đã khởi công vào tháng 4.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vingroup-co-the-khoi-cong-metro-can-gio-vao-dau-nam-sau-4894310.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác

Phòng ngủ là nơi chúng ta trút bỏ mọi căng thẳng của một ngày làm việc và tái tạo năng lượng. Thế nhưng, đối với nhiều người, không gian này lại vô tình trở thành một nơi gây thêm áp lực.
Từ việc phải nhồi nhét quần áo vào chiếc tủ quá tải, liên tục vấp phải đồ đạc trong bóng tối, cho đến việc bị ánh đèn đường phiền nhiễu đánh thức, tất cả đều có thể góp phần làm giảm chất lượng giấc ngủ của bạn. Ngay cả khi đã đầu tư một tấm nệm đắt tiền, những sai sót trong thiết kế và bố cục vẫn có thể chống lại mọi nỗ lực để có một giấc ngủ ngon.
Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng môi trường phòng ngủ có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng giấc ngủ.
Dưới đây là 8 sai lầm phổ biến nhất và bí quyết khắc phục từ các chuyên gia để chữa lành không gian nghỉ ngơi của bạn.
Lối đi chật hẹp và bố cục lộn xộn
Một trong những dấu hiệu rõ ràng nhất của một phòng ngủ tệ là việc phải đi nghiêng để lách qua đồ đạc. Giường kê sát tường, không đủ chỗ đặt bàn đầu giường hay phải vật lộn mở tủ quần áo… tất cả đều tạo cảm giác tù túng và khó chịu. Tình trạng này không chỉ gây bất tiện mà còn khiến não bộ luôn ở trạng thái cảnh giác thay vì thư giãn.
Nhà thiết kế Liz Goldberg nêu hãy luôn ưu tiên vị trí của giường trước nhất. Nếu phòng quá nhỏ, hãy mạnh dạn cân nhắc đổi từ giường cỡ lớn (king size) sang cỡ vừa (queen size) để tạo ra lối đi thoải mái ở cả hai bên.
Các chuyên gia về giấc ngủ cũng khuyên nên đặt giường tựa vào một bức tường vững chắc, ở vị trí có thể nhìn thấy cửa ra vào nhưng không thẳng hàng. Điều này mang lại cảm giác an toàn và kiểm soát, giúp bạn dễ dàng thư giãn hơn.
Ngoài ra, bạn hãy xem xét món đồ nào có thể chuyển sang phòng khác. Bàn làm việc, ghế bành cồng kềnh thường là những thứ nên được “hy sinh” đầu tiên.
Phòng ngủ nên được dành riêng cho việc nghỉ ngơi, vì vậy, bạn hãy cân nhắc thay thế đồ nội thất lớn bằng những phiên bản nhỏ gọn, thông minh hơn.
Thiếu không gian lưu trữ
“Khi đồ đạc quá cồng kềnh hoặc không đủ chỗ lưu trữ, căn phòng sẽ nhanh chóng trở nên bừa bộn và mất đi cảm giác thư giãn”, nhà thiết kế Liz Goldberg nhận định. Quần áo chất đống trên ghế hay giấy tờ lộn xộn trên bàn đều khiến bạn khó thư giãn.
Hãy bắt đầu bằng việc dọn bớt tủ quần áo. Đây là cách hiệu quả để tạo không gian và sắp xếp lại mọi thứ. Nhà thiết kế Malka Helft, người sáng lập Think Chic Interiors, gợi ý: “Hãy tận dụng không gian thẳng đứng bằng cách thay tủ thấp bằng một chiếc tủ cao và hẹp hơn”.
Ngoài ra, bạn có thể tận dụng không gian trống dưới gầm giường để đặt hộc kéo hoặc hộp đựng đồ. Sử dụng tủ quần áo cao, có nhiều ngăn để phân loại. Gương toàn thân treo tường hoặc gắn sau cánh cửa không chỉ giúp bạn soi trang phục mà còn tiết kiệm diện tích sàn.
Chiếu sáng sai cách, gây rối loạn nhịp sinh học
Ánh sáng là yếu tố quyết định chất lượng giấc ngủ. Ánh sáng xanh từ điện thoại, laptop hay bóng đèn LED có thể đánh lừa não bộ rằng đang là ban ngày, ức chế sản sinh hormone melatonin – chìa khóa cho một giấc ngủ ngon. Tương tự, một căn phòng thiếu ánh sáng tự nhiên ban ngày cũng làm rối loạn “đồng hồ sinh học”, gây khó ngủ về đêm.
Cách khắc phục là bạn hãy đầu tư vào rèm cản sáng (blackout curtains). Vào buổi tối, ưu tiên sử dụng bóng đèn có tông màu vàng ấm và lắp thêm dimmer để điều chỉnh độ sáng.
Đèn bàn nên được đặt ở đầu giường, ánh sáng rọi xuống sách thay vì chiếu thẳng vào mặt. Nếu không gian hạn chế, hãy lắp đèn tường hoặc đèn dây ở hai bên giường với công tắc trong tầm tay.
Nệm và nội thất không phù hợp
Bạn có bao giờ thức dậy với cảm giác đau lưng hay mệt mỏi dù đã ngủ đủ giấc? Rất có thể nguyên nhân nằm ở tấm nệm đã quá cũ hoặc không phù hợp với tư thế ngủ của bạn.
Theo khuyến nghị của Hiệp hội Giường ngủ Quốc gia Anh (National Bed Federation), nệm nên được thay mới sau khoảng 7 năm sử dụng để đảm bảo độ nâng đỡ và vệ sinh.
Khi chọn nệm, hãy cân nhắc theo tư thế ngủ của bản thân. Nếu bạn thường nằm nghiêng, một chiếc nệm mềm sẽ giúp giảm áp lực lên vai và hông. Người nằm ngửa lại phù hợp hơn với nệm có độ cứng trung bình để giữ cho cột sống luôn được hỗ trợ đúng cách. Còn với người nằm sấp, nệm cứng là lựa chọn tối ưu nhằm tránh lưng bị võng xuống trong suốt giấc ngủ.
Đừng chỉ tin vào lời quảng cáo trực tuyến. Hãy trực tiếp đến cửa hàng để nằm thử, cảm nhận độ êm ái, khả năng nâng đỡ cũng như mức độ cách ly chuyển động mà chiếc nệm mang lại. Đây là cách duy nhất để bạn biết đâu mới thật sự phù hợp với mình.
Ngoài ra, hãy tận dụng những món nội thất đa năng để tối ưu hóa không gian nghỉ ngơi. Một chiếc bàn đầu giường có ngăn kéo thay vì bàn nhỏ, hay thậm chí dùng tủ quần áo thay thế bàn cạnh giường (miễn là mặt tủ ngang với nệm) đều là những giải pháp thông minh giúp phòng ngủ vừa gọn gàng vừa tiện lợi.
Nhiệt độ và chất lượng không khí không lý tưởng
Nhiệt độ phòng quá nóng hoặc quá lạnh đều ảnh hưởng đến khả năng điều chỉnh nhiệt độ của cơ thể khi ngủ, dẫn đến giấc ngủ chập chờn. Ngoài ra, không khí tù túng, thiếu thông gió cũng làm tăng nồng độ CO2, gây nhức đầu và mệt mỏi.
Nhiệt độ phòng ngủ được khuyên dùng là 16-18 độ C. Hãy sử dụng máy tạo ẩm vào mùa đông để tránh không khí khô, hoặc bật quạt trần, mở cửa sổ vài phút trước khi ngủ vào mùa hè để làm mới không khí.
Ngoài ra, bạn nên thay đổi linh hoạt theo mùa. Thay vì dùng chăn quá dày, hãy dùng nhiều lớp chăn mỏng để dễ điều chỉnh. Chăn điện hẹn giờ cũng là một lựa chọn hợp lý, giúp bạn ấm áp lúc đầu mà không bị quá nóng về sau.
Có thể bạn sẽ ngạc nhiên khi thấy những thay đổi nhỏ trong cách bài trí nội thất lại có thể tạo nên sự khác biệt lớn. Hãy dành thời gian xem xét lại phòng ngủ của mình và biến nó thành một không gian lý tưởng cho giấc ngủ, để mỗi sáng thức dậy bạn đều tràn đầy năng lượng và sẵn sàng cho một ngày mới.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-sai-lam-thiet-ke-phong-ngu-va-cach-hoa-giai-de-ban-co-giac-ngu-ngon-20250915112144191.htm

Nhà tắm không chỉ đơn thuần là nơi để vệ sinh cá nhân mà còn là không gian riêng tư giúp chúng ta tái tạo năng lượng. Dù thế, việc giữ cho nơi đây luôn gọn gàng, sạch sẽ là một thách thức không nhỏ, đặc biệt khi diện tích của không gian này trong nhà càng bị thu hẹp.
Từ các chai lọ lăn lóc trên sàn, ngăn kéo lộn xộn cho đến những món đồ tưởng chừng vô hại nhưng lại dễ bị hơi ẩm tấn công, tất cả đều đang âm thầm phá hỏng sự ngăn nắp và thư thái của bạn.
Dưới đây là những lời khuyên hữu ích từ các chuyên gia tổ chức không gian chuyên nghiệp, giúp bạn làm chủ hoàn toàn phòng tắm trong nhà.
Tận dụng tối đa mọi “không gian vàng”
Không gian nhà tắm luôn có những “góc chết” mà ít người để ý đến. Việc tận dụng tối đa từng centimet sẽ giúp bạn tạo ra nhiều không gian lưu trữ hơn bạn tưởng.
Khai thác khoảng trống phía trên bồn cầu
Với những căn hộ nhỏ, mỗi mét vuông đều quý giá. Khoảng không phía trên bồn cầu thường bị bỏ trống một cách lãng phí.
Theo chuyên gia Rose Pulver từ The Thoughtful Home, đây là nơi lý tưởng để lắp thêm một chiếc kệ treo tường. Bạn có thể đặt những chiếc giỏ mây, giỏ nhựa nhỏ xinh để đựng khăn tắm dự phòng, giấy vệ sinh hay các loại xà phòng, nến thơm.
Gắn hộp lưu trữ vào cánh cửa tủ dưới bồn rửa
Khu vực dưới bồn rửa mặt thường lộn xộn bởi đường ống dẫn nước và các vật dụng vệ sinh cá nhân. Thay vì nhét đồ vào một cách bừa bãi, bạn có thể gắn thêm những chiếc hộp nhựa trong suốt vào mặt trong của cánh cửa tủ. Vừa giúp tận dụng không gian hiệu quả, vừa dễ dàng nhìn thấy và lấy đồ.
Sử dụng kệ góc trong phòng tắm đứng
Nếu bạn đang khổ sở với những chai sữa tắm, dầu gội cứ đổ rạp dưới sàn, một chiếc kệ góc sẽ là vị cứu tinh. Loại kệ này được thiết kế để vừa vặn với góc tường, giúp bạn sắp xếp gọn gàng các loại chai lọ một cách khoa học. Bạn có thể chọn loại kệ dán tường hoặc kệ đứng tùy vào sở thích và cấu trúc phòng tắm.
Gắn thêm móc treo lên cửa phòng tắm
Các vật dụng nhỏ như bông tắm, mũ trùm tóc hay bàn chải lưng thường chẳng biết để đâu cho hợp lý. Giải pháp đơn giản nhất là gắn vài chiếc móc hút chân không hoặc móc dán lên cửa kính của buồng tắm đứng. Cách này không chỉ giúp đồ đạc khô ráo nhanh hơn mà còn khiến không gian trở nên ngăn nắp.
Cố định khay chia ngăn kéo bằng keo dán
Khay chia ngăn là một công cụ thần kỳ để phân loại mỹ phẩm, phụ kiện tóc hay dụng cụ trang điểm. Tuy nhiên, chúng dễ bị xê dịch khi đóng mở ngăn kéo. Mẹo nhỏ của chuyên gia Pulver là sử dụng miếng keo dán để cố định khay, đảm bảo mọi thứ luôn đúng vị trí.
Những món đồ không nên để trong nhà tắm
Nhiều người có thói quen cất trữ mọi thứ trong nhà tắm vì tiện lợi, nhưng môi trường ẩm ướt và nhiệt độ cao ở đây lại là kẻ thù của một số món đồ. Việc để chúng ở đây không chỉ làm hỏng đồ nhanh hơn mà còn tiềm ẩn nguy cơ về sức khỏe.
Thuốc men và vitamin
Lỗi này khá phổ biến. Tủ thuốc thường được đặt trong nhà tắm, nhưng theo chuyên gia Brooke Hawkins của Sorted and Styled, độ ẩm và nhiệt độ thất thường có thể làm thay đổi thành phần và giảm hiệu quả của thuốc. Lời khuyên là bạn hãy cất thuốc ở nơi khô ráo, thoáng mát như trong tủ vải ở hành lang hoặc ngăn kéo bàn làm việc.
Mỹ phẩm
Đồ trang điểm và kem dưỡng cũng là nạn nhân của hơi nước nóng. Hơi ẩm có thể làm thay đổi kết cấu, khiến kem dưỡng dễ bị vón cục hoặc phấn trang điểm bị ẩm mốc.
Nếu bắt buộc phải để mỹ phẩm trong nhà tắm, bạn hãy luôn cất chúng vào ngăn kéo hoặc hộp kín, tránh để trên mặt bàn.
Đồ bằng giấy
Những cuốn sách, tạp chí hay giấy tờ quan trọng không nên có mặt trong nhà tắm. Môi trường ẩm ướt sẽ khiến chúng dễ bị nhăn nhúm, úa vàng và ám mùi mốc.
Trang sức
Nhiều người có thói quen tháo nhẫn, dây chuyền khi tắm và để tạm trên bồn rửa. Tuy nhiên, hơi ẩm là nguyên nhân khiến trang sức bị oxy hóa, nhanh xỉn màu và mất đi vẻ sáng bóng. Tốt nhất, hãy cất chúng ở phòng ngủ hoặc trong hộp kín chuyên dụng.
Pin và thiết bị điện tử
Chuyên gia Kris Hargrove (Organized by Kris) cảnh báo rằng pin và các thiết bị điện tử rất nhạy cảm với hơi nước. Độ ẩm cao có thể làm pin giảm tuổi thọ, thậm chí bị ăn mòn. Hãy luôn cất pin ở nơi khô ráo, thoáng khí.
Khăn tắm dự trữ
Bạn chỉ nên để vài chiếc khăn cần dùng trong phòng tắm. Phần còn lại nên được cất ở nơi khô thoáng như tủ quần áo hoặc tủ vải. Để quá nhiều khăn trong môi trường ẩm ướt dễ khiến chúng bị ám mùi, thậm chí nấm mốc phát triển.
Giữ cho nhà tắm luôn gọn gàng, sạch sẽ không quá khó. Chỉ cần thay đổi thói quen và áp dụng những mẹo sắp xếp thông minh, bạn có thể biến không gian này trở thành nơi bạn thực sự muốn tìm đến để thư giãn sau một ngày dài mệt mỏi.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/meo-hay-bien-nha-tam-bua-bon-thanh-khong-gian-gon-gang-tien-nghi-20250915120229724.htm

Nhà tắm không chỉ đơn thuần là nơi để vệ sinh cá nhân mà còn là không gian riêng tư giúp chúng ta tái tạo năng lượng. Dù thế, việc giữ cho nơi đây luôn gọn gàng, sạch sẽ là một thách thức không nhỏ, đặc biệt khi diện tích của không gian này trong nhà càng bị thu hẹp.
Từ các chai lọ lăn lóc trên sàn, ngăn kéo lộn xộn cho đến những món đồ tưởng chừng vô hại nhưng lại dễ bị hơi ẩm tấn công, tất cả đều đang âm thầm phá hỏng sự ngăn nắp và thư thái của bạn.
Dưới đây là những lời khuyên hữu ích từ các chuyên gia tổ chức không gian chuyên nghiệp, giúp bạn làm chủ hoàn toàn phòng tắm trong nhà.
Tận dụng tối đa mọi “không gian vàng”
Không gian nhà tắm luôn có những “góc chết” mà ít người để ý đến. Việc tận dụng tối đa từng centimet sẽ giúp bạn tạo ra nhiều không gian lưu trữ hơn bạn tưởng.
Khai thác khoảng trống phía trên bồn cầu
Với những căn hộ nhỏ, mỗi mét vuông đều quý giá. Khoảng không phía trên bồn cầu thường bị bỏ trống một cách lãng phí.
Theo chuyên gia Rose Pulver từ The Thoughtful Home, đây là nơi lý tưởng để lắp thêm một chiếc kệ treo tường. Bạn có thể đặt những chiếc giỏ mây, giỏ nhựa nhỏ xinh để đựng khăn tắm dự phòng, giấy vệ sinh hay các loại xà phòng, nến thơm.
Gắn hộp lưu trữ vào cánh cửa tủ dưới bồn rửa
Khu vực dưới bồn rửa mặt thường lộn xộn bởi đường ống dẫn nước và các vật dụng vệ sinh cá nhân. Thay vì nhét đồ vào một cách bừa bãi, bạn có thể gắn thêm những chiếc hộp nhựa trong suốt vào mặt trong của cánh cửa tủ. Vừa giúp tận dụng không gian hiệu quả, vừa dễ dàng nhìn thấy và lấy đồ.
Sử dụng kệ góc trong phòng tắm đứng
Nếu bạn đang khổ sở với những chai sữa tắm, dầu gội cứ đổ rạp dưới sàn, một chiếc kệ góc sẽ là vị cứu tinh. Loại kệ này được thiết kế để vừa vặn với góc tường, giúp bạn sắp xếp gọn gàng các loại chai lọ một cách khoa học. Bạn có thể chọn loại kệ dán tường hoặc kệ đứng tùy vào sở thích và cấu trúc phòng tắm.
Gắn thêm móc treo lên cửa phòng tắm
Các vật dụng nhỏ như bông tắm, mũ trùm tóc hay bàn chải lưng thường chẳng biết để đâu cho hợp lý. Giải pháp đơn giản nhất là gắn vài chiếc móc hút chân không hoặc móc dán lên cửa kính của buồng tắm đứng. Cách này không chỉ giúp đồ đạc khô ráo nhanh hơn mà còn khiến không gian trở nên ngăn nắp.
Cố định khay chia ngăn kéo bằng keo dán
Khay chia ngăn là một công cụ thần kỳ để phân loại mỹ phẩm, phụ kiện tóc hay dụng cụ trang điểm. Tuy nhiên, chúng dễ bị xê dịch khi đóng mở ngăn kéo. Mẹo nhỏ của chuyên gia Pulver là sử dụng miếng keo dán để cố định khay, đảm bảo mọi thứ luôn đúng vị trí.
Những món đồ không nên để trong nhà tắm
Nhiều người có thói quen cất trữ mọi thứ trong nhà tắm vì tiện lợi, nhưng môi trường ẩm ướt và nhiệt độ cao ở đây lại là kẻ thù của một số món đồ. Việc để chúng ở đây không chỉ làm hỏng đồ nhanh hơn mà còn tiềm ẩn nguy cơ về sức khỏe.
Thuốc men và vitamin
Lỗi này khá phổ biến. Tủ thuốc thường được đặt trong nhà tắm, nhưng theo chuyên gia Brooke Hawkins của Sorted and Styled, độ ẩm và nhiệt độ thất thường có thể làm thay đổi thành phần và giảm hiệu quả của thuốc. Lời khuyên là bạn hãy cất thuốc ở nơi khô ráo, thoáng mát như trong tủ vải ở hành lang hoặc ngăn kéo bàn làm việc.
Mỹ phẩm
Đồ trang điểm và kem dưỡng cũng là nạn nhân của hơi nước nóng. Hơi ẩm có thể làm thay đổi kết cấu, khiến kem dưỡng dễ bị vón cục hoặc phấn trang điểm bị ẩm mốc.
Nếu bắt buộc phải để mỹ phẩm trong nhà tắm, bạn hãy luôn cất chúng vào ngăn kéo hoặc hộp kín, tránh để trên mặt bàn.
Đồ bằng giấy
Những cuốn sách, tạp chí hay giấy tờ quan trọng không nên có mặt trong nhà tắm. Môi trường ẩm ướt sẽ khiến chúng dễ bị nhăn nhúm, úa vàng và ám mùi mốc.
Trang sức
Nhiều người có thói quen tháo nhẫn, dây chuyền khi tắm và để tạm trên bồn rửa. Tuy nhiên, hơi ẩm là nguyên nhân khiến trang sức bị oxy hóa, nhanh xỉn màu và mất đi vẻ sáng bóng. Tốt nhất, hãy cất chúng ở phòng ngủ hoặc trong hộp kín chuyên dụng.
Pin và thiết bị điện tử
Chuyên gia Kris Hargrove (Organized by Kris) cảnh báo rằng pin và các thiết bị điện tử rất nhạy cảm với hơi nước. Độ ẩm cao có thể làm pin giảm tuổi thọ, thậm chí bị ăn mòn. Hãy luôn cất pin ở nơi khô ráo, thoáng khí.
Khăn tắm dự trữ
Bạn chỉ nên để vài chiếc khăn cần dùng trong phòng tắm. Phần còn lại nên được cất ở nơi khô thoáng như tủ quần áo hoặc tủ vải. Để quá nhiều khăn trong môi trường ẩm ướt dễ khiến chúng bị ám mùi, thậm chí nấm mốc phát triển.
Giữ cho nhà tắm luôn gọn gàng, sạch sẽ không quá khó. Chỉ cần thay đổi thói quen và áp dụng những mẹo sắp xếp thông minh, bạn có thể biến không gian này trở thành nơi bạn thực sự muốn tìm đến để thư giãn sau một ngày dài mệt mỏi.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/meo-hay-bien-nha-tam-bua-bon-thanh-khong-gian-gon-gang-tien-nghi-20250915120229724.htm

Khi nói đến việc cải tạo một căn bếp có diện tích khiêm tốn, mọi người đa phần thường lao vào cuộc chiến với từng centimet không gian: làm sao để có thêm tủ chứa đồ, chọn tủ lạnh cỡ nào cho vừa hay sắp xếp vật dụng thế nào cho gọn. Nhưng có một yếu tố thường bị bỏ qua, một “người hùng thầm lặng” có khả năng thay đổi hoàn toàn cuộc chơi, đó chính là ánh sáng.
Một căn bếp nhỏ được chiếu sáng thông minh sẽ mang lại cảm giác rộng rãi và dễ chịu hơn hẳn một căn bếp lớn nhưng tù mù, thiếu sáng. Ánh sáng không chỉ giúp bạn nhìn rõ hơn khi thái rau củ, mà còn tạo ra chiều sâu, sự ấm áp và thổi hồn cho không gian.
Debbie Bernstein – chuyên gia thiết kế ánh sáng cho các biệt thự cao cấp và Courtney Batten – nhà sáng lập một studio chuyên cải tạo nhà ở, đã cùng chia sẻ bí quyết để biến căn bếp nhỏ trở nên rộng rãi, ấm cúng và đầy cảm hứng.
Quy tắc vàng: Phép màu của ánh sáng đa tầng
Bước đầu tiên và cơ bản nhất trong việc chiếu sáng bất kỳ không gian nào là tạo ra một lớp ánh sáng tổng thể (ambient light). Và trong cuộc chơi này, đèn led âm trần (hay còn gọi là đèn led downlight) vẫn là nhà vô địch.
Chuyên gia Debbie Bernstein chia sẻ: “Đèn âm trần với chùm sáng rộng mang lại nguồn sáng bao quát, gọn gàng. Chúng không làm rối mắt trên trần nhà hay cản trở tầm nhìn. Đây là yếu tố then chốt để không gian nhỏ trông thoáng đãng hơn”. Khi được bố trí hợp lý và tích hợp công tắc điều chỉnh độ sáng (dimmer), chúng vừa đảm bảo công năng, vừa có thể tạo ra một không gian ấm cúng khi cần.
Tuy nhiên, đây cũng là lúc sai lầm đầu tiên xuất hiện. Nhiều gia đình chỉ dừng lại ở việc lắp một dàn đèn âm trần và cho rằng thế là đủ. “Nếu chỉ dựa vào đèn âm trần, căn bếp của bạn sẽ trông phẳng, ánh sáng gắt và thiếu sức sống”, nhà thiết kế Courtney Batten cảnh báo. “Muốn bếp đẹp và ấm cúng, bí quyết là phải chiếu sáng nhiều lớp”.
Công thức từ A đến Z: Xây dựng 3 lớp ánh sáng hoàn hảo
Một căn bếp nhỏ có thể trở thành nỗi ám ảnh vì cảm giác chật chội, nhưng ánh sáng chính là chìa khóa để “nới rộng” không gian ấy. Các chuyên gia thiết kế nội thất cho rằng, hãy coi việc chiếu sáng như sắp xếp 3 lớp nhạc nền: một lớp tổng thể, một lớp công năng và một lớp nhấn.
Khi 3 lớp này hòa quyện, căn bếp không chỉ sáng rõ mà còn trở thành một góc sống đầy cảm hứng.
Ánh sáng tổng thể – nền móng để xua tan bóng tối
Nhà thiết kế chiếu sáng Debbie Bernstein khẳng định: “Đèn âm trần mang lại ánh sáng tổng thể sạch sẽ, gọn gàng, không làm trần nhà rối mắt hay phá vỡ tầm nhìn. Đây là yếu tố then chốt để không gian chật hẹp trông thoáng hơn”.
Theo bà, hãy chọn loại đèn có chùm chiếu rộng và kết hợp với bộ điều chỉnh độ sáng để linh hoạt thay đổi bầu không khí. Nếu bạn không muốn khoan cắt trần nhà, một chiếc đèn ốp trần trung tâm cũng đủ để giữ cho không gian sáng và cân bằng.
Ánh sáng công năng – “trợ thủ đắc lực” trong bếp
Courtney Batten, nhà thiết kế nội thất tại Paige Studio, cho rằng đèn dưới tủ bếp là yếu tố bắt buộc: “Ánh sáng từ trần dễ bị chính bạn che khuất, tạo bóng trên mặt bàn. Đèn LED dây hoặc đèn tuýp gắn dưới đáy tủ bếp trên sẽ giải quyết triệt để vấn đề này”.
Ngoài ra, Batten tiết lộ cô luôn thêm một chiếc đèn thả nhỏ hoặc đèn gắn tường trên bồn rửa: “Nó không chỉ giúp bạn nhìn rõ khi rửa chén, mà còn mang lại điểm nhấn thẩm mỹ duyên dáng, đặc biệt là vào buổi tối”. Còn nếu bạn có đảo bếp, Bernstein gợi ý chọn đèn thả với chao thủy tinh trong suốt để tránh cảm giác nặng nề.
Ánh sáng nhấn – lớp “gia vị” khiến bếp nhỏ thêm cuốn hút:
Bernstein khuyên đừng bỏ qua chi tiết tưởng như nhỏ bé này: “Đèn chân tủ với ánh sáng mờ tạo cảm giác tủ bếp như đang lơ lửng. Nó tinh tế nhưng lại giúp mở rộng không gian về mặt thị giác, đặc biệt là vào ban đêm”.
Khi cả 3 lớp ánh sáng được kết hợp khéo léo, căn bếp nhỏ sẽ không còn là góc chật hẹp mà trở thành nơi bạn vừa chế biến bữa tối, vừa tận hưởng sự thoải mái, ấm cúng và đầy phong cách – một “sân khấu ánh sáng” cho những khoảnh khắc thường ngày.
2 lỗi sai chí mạng cần tránh tuyệt đối
Khi đã có trong tay công thức 3 lớp, bạn chỉ cần lưu ý thêm 2 điều sau để đảm bảo thành quả hoàn hảo.
Nhiệt độ màu lộn xộn
Đây là lỗi phổ biến nhất. Bạn có bao giờ thấy một căn bếp mà đèn trần thì ánh sáng trắng xanh, đèn dưới tủ lại vàng khè không? “Điều này gây cảm giác rất khó chịu cho mắt và khiến không gian nhỏ càng thêm hỗn loạn”, Batten nói.
Giải pháp là hãy thống nhất. Chỉ chọn một nhiệt độ màu cho tất cả loại đèn trong bếp. Lời khuyên của chuyên gia là sử dụng ánh sáng vàng ấm để tạo cảm giác ấm cúng, hoặc ánh sáng trắng trung tính để mang lại vẻ hiện đại, sáng sủa.
Tham lam ánh sáng quá mức
Nhiều người nghĩ bếp nhỏ thì càng cần nhiều đèn cho sáng. Đây là một sai lầm. “Nếu lắp đèn quá dày hoặc dùng bóng quá sáng, bạn sẽ bị lóa mắt và cảm thấy rất mệt mỏi”, Bernstein cảnh báo.
Giải pháp là hãy bố trí ánh sáng một cách chiến lược. Thay vì dàn trải đèn khắp nơi cho cân xứng, hãy tập trung vào các khu vực hoạt động chính như mặt bàn bếp, bồn rửa hay bếp nấu. Chất lượng luôn quan trọng hơn số lượng.
Bằng cách áp dụng công thức chiếu sáng 3 lớp thông minh và tránh những sai lầm phổ biến, bạn hoàn toàn có thể biến không gian khiêm tốn của căn bếp thành một nơi vừa tiện nghi, vừa phong cách, và khi đó với bạn, mỗi khoảnh khắc nấu nướng đều trở thành niềm vui.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-meo-anh-sang-giup-bep-nho-bat-ngo-rong-thoang-hon-20250830223910504.htm

Sở Xây dựng TPHCM vừa có ý kiến rà soát, xử lý các dự án có vướng mắc, tồn đọng theo kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA).
Theo tổng hợp, TPHCM có 838 dự án, công trình, khu đất tồn đọng. Trong số này, Sở Xây dựng được giao theo dõi 29 dự án thuộc các trường hợp khác nhau.
Kết quả, Sở Xây dựng đã xem xét, giải quyết và đưa ra khỏi danh sách cần tháo gỡ 25 dự án. Còn lại, 4 dự án đang được tiếp tục theo dõi, giải quyết thuộc trường hợp các dự án đầu tư vướng mắc liên quan đến quy định về công tác quy hoạch hoặc liên quan đến thủ tục thuộc giai đoạn xây dựng, vận hành (cấp/điều chỉnh giấy phép xây dựng, cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai).
Các dự án nhóm này gồm Chung cư Vạn Gia Phúc (phường Tân Sơn Nhì) do Công ty cổ phần Nakyco làm chủ đầu tư; Khu căn hộ – trung tâm thương mại dịch vụ Đông Dương (phường Diên Hồng) do Công ty Đô thị Đông Dương làm chủ đầu tư;
Chung cư số 157/R8 (số mới 339/34A) Tô Hiến Thành (phường Hòa Hưng) do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV làm chủ đầu tư; Khu nhà ở cán bộ công nhân viên Đường Sông Miền Nam (phường Tân Hưng) do Tổng Công ty cổ phần Đường Sông Miền Nam làm chủ đầu tư.
Cũng theo Sở Xây dựng, UBND TPHCM đã thành lập và kiện toàn Tổ Công tác đặc biệt rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất trên địa bàn. Tổ Công tác đặc biệt do ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP làm Tổ trưởng; Sở Tài chính là Cơ quan thường trực của Tổ Công tác; Sở Xây dựng là Thành viên.
Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Sở Tài chính để báo cáo Tổ Công tác xem xét, giải quyết các vướng mắc và có ý kiến đối với các nội dung liên quan thuộc chức năng nhiệm vụ.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-da-go-vuong-2529-du-an-bat-dong-san-ton-dong-20251007181150429.htm

Triển lãm nội thất – xây dựng Việt Nam (Vietnam Interior & Building Exhibition – VIBE 2025) tổ chức tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), với chủ đề “Next in Space – Tương lai của không gian sống”, phản ánh khát vọng phát triển mạnh mẽ của ngành kiến trúc – nội thất – xây dựng Việt Nam trong bối cảnh mới.
Phát biểu khai mạc, ông Khải Quốc Bình – Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM – cho rằng năm nay không chỉ là dấu mốc hành chính mà còn là bước ngoặt trong tư duy phát triển đô thị Việt Nam. Việc hợp nhất TPHCM với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu hình thành vùng siêu đô thị, kết nối sâu rộng công nghiệp, dịch vụ, cảng biển và đổi mới sáng tạo.
Theo ông, giai đoạn này, ngành xây dựng – kiến trúc – nội thất có sứ mệnh đặc biệt, đó là định hình không gian sống hiện đại, bền vững và giàu bản sắc.
TPHCM đang triển khai chiến lược hạ tầng thông minh, phát triển nhà ở xã hội và công nhân, thúc đẩy bất động sản lành mạnh, đồng thời đẩy nhanh tiến độ các tuyến metro và vành đai trọng điểm. Theo ông Bình, những định hướng đó đòi hỏi ngành phải đổi mới mạnh mẽ từ vật liệu, công nghệ thi công cho tới tư duy phát triển lấy con người làm trung tâm.
Ông Nguyễn Quốc Khanh – Trưởng Ban tổ chức triển lãm – nêu, VIBE 2025 là năm thứ hai sự kiện được tổ chức, với mục tiêu không chỉ thúc đẩy thị trường trong nước mà còn mở rộng ảnh hưởng ra ASEAN và toàn cầu. “Chủ đề năm nay hứa hẹn khơi gợi nhiều cuộc thảo luận chuyên môn, truyền cảm hứng để doanh nghiệp đón đầu cơ hội trong kỷ nguyên mới”, ông Khanh nói.
Năm nay, triển lãm thu hút 150 doanh nghiệp và 550 gian hàng tham gia, bao phủ toàn bộ hệ sinh thái kiến trúc – nội thất – xây dựng. Nhiều vật liệu lần đầu được ra mắt tại triển lãm năm nay như gạch sinh thái ép nguội, sơn thân thiện môi trường, kính xuyên sáng thông minh, nội thất gỗ tái chế, vách Danpatherm module…
Ngoài phần triển lãm, một số diễn đàn chuyên môn cũng được tổ chức, quy tụ chuyên gia thảo luận về thách thức, xu hướng toàn cầu tác động đến ngành.
Một điểm đáng chú ý khác là định hướng dịch chuyển từ OEM (sản xuất theo đơn đặt hàng) sang ODM (tự thiết kế và sản xuất), khuyến khích doanh nghiệp chủ động sáng tạo và kết nối trực tiếp với nhà thiết kế, người tiêu dùng qua mô hình B2D2C.
Theo các chuyên gia, mô hình này sẽ giúp doanh nghiệp giảm chi phí, tăng năng lực R&D và tạo chuỗi giá trị “Made in Vietnam” khép kín, đáp ứng thị hiếu và sức chi tiêu nội địa.
Ảnh: Huân Trần
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/550-gian-hang-quy-tu-tai-trien-lam-noi-that-xay-dung-o-tphcm-20251001153522523.htm

Giờ đây, gương phòng tắm đang trở thành điểm nhấn sáng tạo, vừa giúp mở rộng không gian, tăng ánh sáng, vừa thể hiện cá tính và biến phòng tắm thành một góc sống đầy phong cách.
“Gương phòng tắm không chỉ để soi mà còn là chi tiết nội thất có khả năng định hình lại toàn bộ không gian”, Caroline Milns – Giám đốc thiết kế nội thất tại Zulufish – nhận định.
Vậy trong năm 2026, những xu hướng nào sẽ bùng nổ? Dưới đây là 6 ý tưởng nổi bật được tổng hợp từ các chuyên trang nội thất quốc tế mà bạn nhất định phải biết.
Cuộc chơi của những đường cong: Tạm biệt góc cạnh cứng nhắc
Trong thiết kế nội thất, xu hướng đường cong đang phủ sóng khắp nơi, và phòng tắm cũng không nằm ngoài trào lưu đó. Bước sang năm 2026, những chiếc gương vuông vắn, sắc cạnh dần nhường chỗ cho các dáng gương mềm mại và uyển chuyển hơn.
Gương tròn, oval, dáng viên thuốc hay thậm chí là những thiết kế bất đối xứng, mang hơi thở tự nhiên sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu. Không chỉ giúp phá vỡ sự khô cứng của gạch men và tủ kệ, những chiếc gương này còn đem lại cảm giác nhẹ nhàng, thư thái, đồng thời tạo điểm nhấn đầy tính nghệ thuật cho không gian.
Sofia Charalambous, đồng sáng lập thương hiệu Origins Living, chia sẻ, đường cong mang đến sự mềm mại và thoải mái, giúp ngay cả phòng tắm nhỏ cũng trở nên dễ chịu và mời gọi hơn. Chỉ cần một chiếc gương bo tròn, không gian đã có thể được lột xác, biến phòng tắm thành một góc spa thư giãn ngay tại nhà.
Gương thông minh và ánh sáng tích hợp: Khi công nghệ gặp gỡ thẩm mỹ
Xu hướng nổi bật nhất của gương phòng tắm năm 2026 chính là sự kết hợp giữa công nghệ hiện đại và thiết kế tinh tế. Giờ đây, gương không chỉ được dùng để soi mà đã trở thành một thiết bị thông minh, mang đến trải nghiệm tiện nghi ngay trong không gian nhỏ bé của phòng tắm.
Hãy hình dung buổi sáng bạn bước vào phòng tắm, gương tự động bật sáng nhờ cảm biến chuyển động, đồng thời hiển thị nhiệt độ, thời tiết hay phát bản nhạc yêu thích qua Bluetooth. Sau khi tắm, lớp sương mờ biến mất nhờ tính năng sấy khử hơi nước tích hợp. Điều từng được xem là công nghệ viễn tưởng nay đã dần trở thành một phần của đời sống.
Song song với đó, gương tích hợp đèn LED hắt sáng hoặc viền sáng tiếp tục “làm mưa làm gió”. Nguồn sáng dịu, tỏa đều giúp loại bỏ bóng tối trên gương mặt, mang lại điều kiện lý tưởng cho việc trang điểm, cạo râu hay chăm sóc da. Đây chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa công năng và thẩm mỹ, vừa nâng tầm tiện ích, vừa tạo nên vẻ sang trọng, hiện đại cho phòng tắm.
Tường gương toàn diện: Phép màu nhân đôi không gian
Đối với những phòng tắm có diện tích khiêm tốn hoặc thiếu ánh sáng tự nhiên, tường gương toàn diện (wall-to-wall mirror) chính là vị cứu tinh. Thay vì một tấm gương nhỏ lẻ, xu hướng này sử dụng một mảng gương lớn, không khung, trải dài từ bàn lavabo lên đến trần nhà, hoặc chiếm trọn một bức tường.
Hiệu ứng thị giác mà nó mang lại thật sự đáng kinh ngạc. Không gian như được nhân đôi, tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng và sang trọng như ở một spa cao cấp. “Giải pháp tối giản này biến gương thành phông nền liền lạc, nhân đôi ánh sáng tự nhiên lẫn nhân tạo, giúp phòng tắm sáng bừng và rộng mở hơn”, Caroline Milns phân tích. Lựa chọn này táo bạo nhưng cực kỳ hiệu quả, mang lại vẻ đẹp hiện đại, tinh gọn và vượt thời gian.
“Chơi” với vật liệu và màu sắc: Khẳng định cá tính riêng
Gương phòng tắm năm 2026 không còn gói gọn trong những khung kim loại bạc hay đen quen thuộc. Giờ đây, nó trở thành sân chơi để chủ nhà thể hiện cá tính, với đủ chất liệu và sắc màu độc đáo.
Vật liệu tự nhiên: Khung gỗ, tre hay mây đan mang đến hơi thở ấm áp, mộc mạc, giúp cân bằng sự lạnh lẽo của sứ và kim loại. Những chất liệu này còn gợi cảm giác gần gũi thiên nhiên, biến phòng tắm thành nơi chốn thư giãn yên bình.
Khung kim loại cá tính: Đồng thau, sắt đen, hay niken xước được thiết kế theo phong cách công nghiệp hoặc cổ điển đang tái xuất mạnh mẽ. Những khung dày dặn, có chạm khắc tinh xảo, dễ dàng trở thành điểm nhấn sang trọng và đầy phong cách.
Sắc màu nổi bật: Nếu bạn muốn phá cách, đừng ngại chọn những chiếc gương có khung rực rỡ như xanh mint, vàng chanh hay thậm chí là hồng neon. Lấy cảm hứng từ phong cách dopamine decor (trang trí mang lại niềm vui), chỉ một chút màu sắc táo bạo cũng đủ để thắp sáng căn phòng, đem lại năng lượng tích cực ngay từ buổi sáng.
Treo gương trước cửa sổ: Bí quyết ảo diệu của giới thiết kế
Nghe có vẻ lạ lẫm, nhưng việc treo gương ngay trước cửa sổ lại đang là một mẹo thiết kế được nhiều chuyên gia ưa chuộng. Thường thì đó là những chiếc gương tròn hoặc oval, không viền, mang lại cảm giác tinh tế và hiện đại.
Điều thú vị là cách bố trí này giải quyết được cùng lúc nhiều nhu cầu: vừa giữ được sự riêng tư cần thiết, vừa tận dụng trọn vẹn ánh sáng tự nhiên. Khi ánh nắng chiếu xuyên qua, tấm gương như được bao quanh bởi một vầng sáng dịu dàng, tạo nên hiệu ứng lơ lửng đầy chất nghệ thuật.
Nhà thiết kế Emily Henderson chia sẻ: “Đây là xu hướng gương phòng tắm tôi yêu thích nhất. Ánh sáng ban ngày không chỉ giúp việc soi gương chuẩn xác hơn, mà còn mang lại hiệu ứng thị giác vô cùng ấn tượng”.
Một chút sắp đặt khéo léo có thể biến chiếc gương quen thuộc thành điểm nhấn lãng mạn, nâng tầm toàn bộ không gian phòng tắm.
Tối giản sang trọng với gương không viền
Trong vô vàn xu hướng thiết kế, sự tối giản vẫn luôn giữ được sức hút riêng. Gương không viền (frameless) là minh chứng rõ ràng nhất: thanh lịch, tinh gọn và dễ dàng hòa hợp với bất kỳ phong cách nội thất nào.
Với các cạnh được mài vát tinh tế, gương không viền tạo cảm giác liền mạch, phẳng phiu như thể hòa tan vào bức tường. Nhờ không có khung bao quanh, ánh nhìn sẽ tập trung nhiều hơn vào những chi tiết kiến trúc khác như gạch ốp, vân đá hay đường nét của vòi nước. Chính sự đơn giản này lại mang đến cảm giác tinh tế, sang trọng và đặc biệt là không bao giờ lỗi thời.
Bức tranh gương phòng tắm năm 2026 vì thế trở nên phong phú và giàu cảm hứng hơn bao giờ hết. Từ những đường cong mềm mại, công nghệ thông minh, ánh sáng tích hợp, đến các vật liệu và màu sắc táo bạo, rồi lại quay về nét tối giản đầy tinh tế – tất cả đều mở ra những lựa chọn cho mọi gu thẩm mỹ.
Đôi khi, chỉ một chiếc gương mới cũng đủ để thay đổi diện mạo cả căn phòng, mang lại hiệu quả vượt xa một cuộc cải tạo tốn kém. Đã đến lúc chúng ta nhìn nhận lại món đồ tưởng chừng quen thuộc này: gương không chỉ để soi, mà còn là một mảnh ghép nghệ thuật góp phần định hình phong cách và nâng tầm không gian sống.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-xu-huong-guong-phong-tam-duoc-du-doan-gay-bao-nam-2026-20251001164839844.htm

Ngày 7/10, ông Nguyễn Thúc Dũng, Chủ tịch UBND phường Hải Vân, thành phố Đà Nẵng, cho biết, đã cử lực lượng hỗ trợ an ninh tại dự án chung cư nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, khi rất đông người dân xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà.
Theo ghi nhận, ngay từ sáng cùng ngày, tại dự án chung cư nhà ở xã hội trên lô đất B4-2, Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hải Vân, đã có hàng trăm người đứng xếp hàng để nộp hồ sơ.
Dòng người đổ về khu vực dự án, kéo dài ra tận đường. Nhiều người mang theo đồ ăn, nước uống, thậm chí ngủ qua đêm để giữ chỗ.
Trong đợt mở bán này, có 305 căn hộ, giá hơn 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Dự án nằm ở vị trí gần các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố nên được nhiều người quan tâm.
Chen chân xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án Bàu Tràm Lakeside, chị N.T.H., công nhân khu công nghiệp Hòa Cầm, cho biết đã đến từ khuya 6/10, nhưng sáng nay phải xếp hàng trở lại.
Tương tự, anh P.H.H. (phường Liên Chiểu), chia sẻ nhiều người lo nộp hồ sơ muộn sẽ bị thiệt, dẫn đến cảnh chen lấn, bức xúc khi phải xếp lại thứ tự.
Ông Nguyễn Thúc Dũng, Chủ tịch UBND phường Hải Vân, cho biết, dự án chỉ có 305 căn hộ, trong khi nhu cầu rất lớn, nên ngay ngày đầu đã có hàng trăm người đến nộp hồ sơ. Phường đã chủ động phối hợp với chủ đầu tư để phân luồng, đảm bảo an ninh trật tự.
Trước đó, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng thông báo mở bán đợt 21 tại dự án này, với các căn hộ có diện tích từ 44,5m2 đến gần 70m2, giá từ hơn 714 triệu đến hơn 1,1 tỷ đồng/căn.
Tình trạng tương tự từng xảy ra tại dự án Chung cư An Trung 2 hồi tháng 6. Khi đó có hàng trăm người chen nhau bốc số nộp hồ sơ mua hơn 600 căn hộ giá từ 820 triệu đến hơn 1 tỷ đồng.
Theo thống kê, giai đoạn 2021-2024, thành phố Đà Nẵng đã hoàn thành 4.382 căn hộ nhà ở xã hội. Giai đoạn đến 2030, thành phố được giao mục tiêu xây dựng gần 29.000 căn, trong đó riêng năm 2025 phải hoàn thành 2.676 căn.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-dan-xep-hang-tu-mo-sang-tran-ca-ra-duong-de-giu-cho-mua-nha-o-xa-hoi-20251007161328907.htm

Trong văn hóa sống của người Việt, tâm lý “khuất mắt trông coi” đã biến gầm giường trở thành một nhà kho bất đắc dĩ. Từ quần áo trái mùa, sách vở cũ cho đến những món đồ chẳng biết cất vào đâu, tất cả đều được giấu gọn gàng dưới gầm giường. Nhanh, tiện, tiết kiệm diện tích – đó là những lợi ích thấy rõ.
Thế nhưng, các chuyên gia về sắp xếp không gian và sức khỏe lại cảnh báo rằng, đây là một trong những sai lầm phổ biến nhất trong việc bài trí nhà cửa.
Gầm giường, vốn là nơi tối tăm, ẩm thấp và khó vệ sinh, có thể trở thành mảnh đất màu mỡ cho bụi bẩn, nấm mốc và côn trùng sinh sôi. Việc cất giữ đồ đạc không đúng cách ở đây không chỉ làm hư hỏng tài sản mà còn âm thầm ảnh hưởng đến giấc ngủ và sức khỏe của bạn.
Vậy, đâu là những “vật cấm” tuyệt đối không nên xuất hiện dưới gầm giường?
Sách vở giấy tờ cũ
Nhiều người có thói quen gom những chồng báo cũ, sách truyện đã đọc xong hay hộp carton, tài liệu không dùng đến rồi nhét xuống gầm giường cho gọn. Đây thực sự là một sai lầm tai hại.
Theo chia sẻ của Danica Carson, chuyên gia về lối sống tối giản, trong môi trường thiếu sáng và có độ ẩm nhất định như gầm giường, giấy và bìa carton chính là “món ăn khoái khẩu” của gián, mối, và đặc biệt là con bọ bạc (silverfish) – loài côn trùng chuyên ăn tinh bột có trong giấy và keo dán sách.
Chỉ một thời gian ngắn, những tài liệu quan trọng, những cuốn sách kỷ niệm hay những bức ảnh quý giá của bạn có thể bị ố vàng, ẩm mốc và gặm nhấm tan hoang. Thay vì vậy, hãy cất chúng vào những chiếc hộp nhựa có nắp kín và đặt ở nơi khô ráo, hoặc tốt nhất là số hóa những tài liệu cần thiết.
Kỷ vật và ám ảnh cân nặng
Nghe có vẻ lạ, nhưng các chuyên gia tâm lý và cả phong thủy đều khuyên bạn không nên cất giữ những vật mang nặng ký ức dưới nơi mình ngủ. Đó có thể là hộp kỷ vật của mối tình đã qua, những món quà từ người cũ, hay thậm chí là chiếc quần jean “mục tiêu” bạn sẽ mặc vừa khi giảm được 5kg.
Gầm giường là không gian năng lượng trực tiếp ảnh hưởng đến giấc ngủ và tiềm thức của bạn. Việc nằm ngủ ngay trên những vật gợi lại nỗi buồn, sự tiếc nuối hay áp lực vô hình có thể khiến giấc ngủ của bạn không sâu, hay mơ màng, và cản trở bạn bước tiếp trong cuộc sống. Hãy dũng cảm đối mặt, xử lý chúng một lần thay vì cất giấu chúng ngay dưới lưng mình mỗi đêm.
Chăn màn và quần áo không được bọc kín
Đây có lẽ là món đồ được cất dưới gầm giường nhiều nhất. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ đơn giản là gấp lại và đẩy vào, bạn đang tự tạo ra một “ổ ve bụi” khổng lồ. Chuyên gia Monica Fay cảnh báo rằng vải vóc là nơi cực kỳ dễ hút ẩm và tích tụ bụi bẩn. Bụi nhà, vốn chứa các mạt bụi, tế bào da chết, nấm mốc, sẽ nhanh chóng bám vào từng thớ vải.
Mỗi khi bạn kéo chúng ra sử dụng, hoặc thậm chí chỉ cần một luồng gió nhẹ, các hạt bụi li ti này sẽ bay lên không trung, đi thẳng vào hệ hô hấp của bạn. Điều này đặc biệt nguy hiểm cho những người bị hen suyễn, viêm mũi dị ứng hay có làn da nhạy cảm.
Nếu bắt buộc phải cất đồ vải dưới giường, hãy giặt sạch, phơi thật khô và cho vào túi hút chân không hoặc hộp nhựa kín khí. Việc này không chỉ giúp chống bụi, ẩm mốc mà còn tiết kiệm diện tích đáng kể.
Bất cứ loại thức ăn nào
Nghe có vẻ hiển nhiên nhưng không ít người vẫn tiện tay để vài gói bánh, thùng mì tôm hay đồ ăn vặt dự trữ dưới gầm giường. Đây là hành động “mời gọi” không thể tuyệt vời hơn dành cho chuột, gián, kiến. Ngay cả khi đồ ăn còn nguyên trong bao bì, khứu giác nhạy bén của chúng vẫn có thể đánh hơi và chúng sẽ không ngần ngại gặm nhấm lớp vỏ nhựa để tìm đến nguồn thức ăn. Một khi đã có dấu vết, chúng sẽ xem gầm giường nhà bạn là “nhà hàng” lý tưởng.
Hãy nhớ, nơi duy nhất an toàn cho thực phẩm là nhà bếp và tủ đựng đồ ăn chuyên dụng.
Đồ điện tử cũ hỏng
Chiếc laptop hỏng, đầu đĩa DVD từ thời xưa, điện thoại cũ, hay mớ dây sạc lằng nhằng đều không nên để dưới gầm giường. Bụi bẩn tích tụ lâu ngày có thể len lỏi vào các vi mạch, gây hỏng hóc vĩnh viễn.
Nguy hiểm hơn, pin trong các thiết bị cũ, nếu để trong môi trường ẩm thấp, nhiệt độ thay đổi, có thể bị rò rỉ hóa chất hoặc thậm chí gây ra nguy cơ chập cháy. Không gian kín và đầy vật liệu dễ cháy như chăn đệm xung quanh càng khiến rủi ro này trở nên nghiêm trọng.
Hãy đem các thiết bị điện tử không còn sử dụng đến các điểm tái chế uy tín. Việc này không chỉ giúp nhà bạn gọn gàng, an toàn mà còn góp phần bảo vệ môi trường.
Giày dép và các món đồ da
Bụi bẩn và sự thiếu lưu thông không khí dưới gầm giường là kẻ thù số một của đồ da. Những đôi giày da, túi xách hay áo khoác da đắt tiền sẽ nhanh chóng bị khô, nứt nẻ, bạc màu và mất đi vẻ sang trọng vốn có. Hơi ẩm từ sàn nhà bốc lên cũng có thể gây ra nấm mốc trên bề mặt da.
Nếu bạn muốn bảo quản những món đồ giá trị này, hãy đặt chúng lên kệ hoặc trong tủ có không gian thoáng đãng.
Vật dụng có giá trị cao hoặc nguy hiểm
Trang sức, đồ sưu tầm, hay bất kỳ vật dụng đắt tiền nào cũng không nên được cất dưới gầm giường. Đây không phải là nơi an toàn để chống trộm, và môi trường nóng ẩm có thể làm hư hại chúng.
Ngoài ra, bạn tuyệt đối không nên để dao kéo hay các vật sắc nhọn ở nơi lỏng lẻo và dễ tiếp cận như gầm giường, đặc biệt với những gia đình có trẻ nhỏ. Tai nạn đáng tiếc hoàn toàn có thể xảy ra.
Vật có giá trị nên được cất trong két an toàn. Các vật dụng nguy hiểm cần được cất giữ trong hộp có khóa và để ở nơi trẻ em không thể với tới.
Quá nhiều đồ đạc – hiệu ứng “hố đen”
Lời khuyên cuối cùng và có vẻ cực đoan nhất từ các chuyên gia: Tốt nhất là đừng cất gì dưới gầm giường.
Kristi Perry, một nhà tổ chức không gian chuyên nghiệp, kết luận: “Gầm giường là một giải pháp lưu trữ không tệ nhưng nó cần được sử dụng một cách có chủ đích”.
Việc nhồi nhét quá nhiều thứ sẽ cản trở nghiêm trọng sự lưu thông không khí trong phòng, khiến không gian trở nên ngột ngạt, bí bách. Nó cũng khiến việc quét dọn, hút bụi gầm giường trở thành một cực hình, và bạn sẽ có xu hướng bỏ qua công việc đó.
Thực tế đã chứng minh “hiệu ứng hố đen” là có thật: khoảng 80% những thứ bị đẩy xuống gầm giường sẽ rơi vào quên lãng. Chúng nằm đó, tích tụ bụi bặm, tạo ra một nguồn năng lượng trì trệ và chiếm giữ một không gian đáng lẽ phải được thông thoáng, sạch sẽ.
Giải pháp cho không gian lưu trữ thông minh
Nếu không gian sống của bạn thực sự eo hẹp và việc tận dụng gầm giường là không thể tránh khỏi, hãy làm điều đó một cách thông minh:
Sử dụng hộp đựng chuyên dụng: Hãy đầu tư vào những chiếc hộp nhựa trong suốt, có nắp đậy kín và bánh xe. Việc này giúp bạn dễ dàng nhìn thấy đồ vật bên trong, bảo vệ chúng khỏi bụi bẩn và kéo ra/đẩy vào nhẹ nhàng mà không cần cúi gập người quá nhiều.
Ưu tiên đồ ít dùng: Chỉ nên cất những món đồ trái mùa, ít khi sử dụng như chăn bông mùa đông hay đồ trang trí lễ tết.
Dọn dẹp định kỳ: Lên lịch dọn dẹp khu vực gầm giường ít nhất 3-6 tháng/lần để lau chùi và thanh lọc những món đồ không còn cần thiết.
Gầm giường không phải là một chiếc “thùng rác”. Giữ cho không gian này sạch sẽ, thông thoáng không chỉ là việc sắp xếp nhà cửa, mà còn là cách bạn chăm sóc cho sức khỏe thể chất và sự bình yên trong tâm hồn của chính mình. Một giấc ngủ ngon luôn bắt đầu từ một không gian trong lành.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/8-thu-tranh-cat-duoi-gam-giuong-neu-khong-muon-ruoc-hoa-vao-than-20251001213556256.htm















