Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

Năm ngoái, Tập đoàn Vingroup (mã chứng khoán: VIC) thông báo thoái toàn bộ sở hữu tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI. Đây là đơn vị nắm trên 99% vốn điều lệ của Công ty Kinh doanh thương mại Sado – cổ đông lớn của Vincom Retail.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2024, Vingroup cho biết thương vụ này được thực hiện qua 3 giao dịch từ tháng 3 đến 9/2024. Tại lần đầu tiên, tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng chuyển nhượng 55% vốn tại SDI, thu về 21.249 tỷ đồng và lợi nhuận 12.372 tỷ. Từ sau giao dịch này, Vingroup không còn nắm quyền kiểm soát tại SDI, Sado và Vincom Retail. Thay vào đó, SDI và Vincom Retail trở thành công ty liên kết của tập đoàn.
Đến tháng 6/2024, Vingroup bán thêm 15,77% vốn tại SDI với giá 6.162 tỷ và lãi 3.165 tỷ đồng. Sau đó, họ bán nốt 29,23% còn lại với giá 11.422 tỷ đồng vào tháng 9. Khoản lãi từ giao dịch này là 5.796 tỷ đồng.
Như vậy, Vingroup ghi nhận giá phí chuyển nhượng 39.076 tỷ đồng khi thoái toàn bộ vốn tại SDI. Qua thương vụ này, họ lãi 21.333 tỷ đồng.
Vincom Mega Mall tại khu đô thị Grand Park ở TP HCM. Ảnh: VRE
Thành lập năm 2012, Vincom Retail là mảnh ghép quan trọng trong hệ sinh thái Vingroup để tái cấu trúc, quản lý mảng bất động sản bán lẻ. Công ty này cũng là một trong những pháp nhân đầu tiên sau khi doanh nghiệp của ông Phạm Nhật Vượng đổi mô hình hoạt động sang tập đoàn. Đến cuối năm ngoái, Vingroup còn nắm giữ 18,82% vốn tại Vincom Retail.
Chủ chuỗi trung tâm thương mại Vincom tiếp tục kế hoạch mở rộng sau khi Vingroup thoát bớt vốn. Trong tài liệu trình cổ đông tại phiên họp thường niên vào cuối tháng 4, doanh nghiệp này cho biết mở thêm 3 trung tâm thương mại mới, gồm 2 Mega Mall tại Ocean Park (Hưng Yên), Royal Island (Hải Phòng) và Vincom Plaza Vinh (Nghệ An), với gần 120.000 m2 mặt sàn bán lẻ. Ông lớn này cũng đặt mục tiêu giữ vững vị trí đứng đầu thị trường bất động sản bán lẻ về độ phủ và tổng diện tích mặt sàn.
Trên cơ sở này, Vincom Retail lên kế hoạch doanh thu năm nay đạt 9.520 tỷ đồng. Thu từ cho thuê và các dịch vụ liên quan tăng 15% lên mức 9.300 tỷ và thu từ chuyển nhượng bất động sản 220 tỷ đồng, tăng 26%.
Chủ chuỗi thương mại lớn nhất cả nước lên kế hoạch lãi sau thuế khoảng 4.700 tỷ đồng, tăng gần 15% so với 2024. Đây cũng là mức cao nhất trong 13 năm thành lập của Vincom Retail.
Kế hoạch này được ban lãnh đạo công ty đề xuất dựa trên kỳ vọng kinh tế ổn định, cũng như tăng trưởng của thị trường bán lẻ, tình hình cung-cầu mặt bằng. Trước đó, công ty đạt đỉnh lợi nhuận với hơn 4.400 tỷ đồng vào năm 2023.
Với 88 trung tâm thương mại hiện hữu, Vincom Retail sẽ đánh giá hiệu quả hoạt động, thực hiện các phương án cải tạo và nâng cấp định vị để tối ưu hiệu quả kinh doanh. Trong đó, chuỗi này sẽ tái định vị để đảm bảo cạnh tranh của các cơ sở Vincom tại Hà Nội (Bà Triệu, Royal City, Times City) và TP HCM (Đồng Khởi, Thảo Điền).
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vingroup-lai-hon-21-300-ty-dong-tu-thoai-von-tai-vincom-retail-4867973.html

Biệt thự có quy mô ba tầng nổi và một tầng hầm, tổng diện tích xây dựng 1.040 m2, tại một thành phố biển.
KTS lấy cảm hứng thiết kế là hình ảnh boong tàu lênh đênh trên đại dương, từ mong muốn một không gian nghỉ dưỡng thoải mái của gia chủ. Nhằm tận dụng địa thế lưng tựa núi – mặt hướng biển, nhóm KTS chọn tối ưu tầm nhìn đẹp bằng cách bố trí hệ cửa kính lớn, nhiều khu vực thư giãn ngoài trời, giúp giao hòa không gian trong – ngoài.
Biệt thự có quy mô ba tầng nổi và một tầng hầm, tổng diện tích xây dựng 1.040 m2, tại một thành phố biển.
KTS lấy cảm hứng thiết kế là hình ảnh boong tàu lênh đênh trên đại dương, từ mong muốn một không gian nghỉ dưỡng thoải mái của gia chủ. Nhằm tận dụng địa thế lưng tựa núi – mặt hướng biển, nhóm KTS chọn tối ưu tầm nhìn đẹp bằng cách bố trí hệ cửa kính lớn, nhiều khu vực thư giãn ngoài trời, giúp giao hòa không gian trong – ngoài.
Khối nhà được xây lùi phía sau, nhường chỗ cho sân vườn và bể bơi rộng thoáng. Hệ mái và hàng hiên đua rộng giúp giảm tác động của môi trường vào không gian bên trong nhà.
Khối nhà được xây lùi phía sau, nhường chỗ cho sân vườn và bể bơi rộng thoáng. Hệ mái và hàng hiên đua rộng giúp giảm tác động của môi trường vào không gian bên trong nhà.
Sân trước với lối đi rộng rãi, có bố trí chỗ ngồi nghỉ ngơi, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của gia chủ.
Sân trước với lối đi rộng rãi, có bố trí chỗ ngồi nghỉ ngơi, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của gia chủ.
Từ bên trong, gia chủ sẽ có cảm giác như đang ngồi trên boong tàu, ngắm nhìn khung cảnh biển và thiên nhiên rộng lớn bên ngoài.
Từ bên trong, gia chủ sẽ có cảm giác như đang ngồi trên boong tàu, ngắm nhìn khung cảnh biển và thiên nhiên rộng lớn bên ngoài.
Tầng một là gara đỗ xe và khu bếp – ăn. Thiết kế bàn đảo giúp thuận tiện khi nấu nướng, chỗ ngồi rộng rãi phù hợp với các buổi tụ họp đông người.
Cầu thang xoắn ốc là điểm nhấn của không gian nội thất.
Tầng một là gara đỗ xe và khu bếp – ăn. Thiết kế bàn đảo giúp thuận tiện khi nấu nướng, chỗ ngồi rộng rãi phù hợp với các buổi tụ họp đông người.
Cầu thang xoắn ốc là điểm nhấn của không gian nội thất.
Tầng hai là không gian sinh hoạt chung và phòng ngủ.
Tầng hai là không gian sinh hoạt chung và phòng ngủ.
Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao, với ban công rộng, nhằm tối ưu tầm nhìn đẹp hướng núi và biển.
Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao, với ban công rộng, nhằm tối ưu tầm nhìn đẹp hướng núi và biển.
Phòng vệ sinh với thiết kế bồn tắm nằm, giúp tăng yếu tố thư giãn.
Phòng vệ sinh với thiết kế bồn tắm nằm, giúp tăng yếu tố thư giãn.
Tầng hầm được bố trí khu vực trưng bày, phòng giải trí và chỗ ngồi thư giãn.
Tầng hầm được bố trí khu vực trưng bày, phòng giải trí và chỗ ngồi thư giãn.
Không gian riêng tư để gia chủ có thể đón tiếp khách thân thiết, nghỉ ngơi mỗi khi có thời gian rảnh rỗi.
Không gian riêng tư để gia chủ có thể đón tiếp khách thân thiết, nghỉ ngơi mỗi khi có thời gian rảnh rỗi.
Ánh sáng tự nhiên và nhân tạo được kết hợp nhằm mang đến hiệu ứng không gian ấm áp, gần gũi.
Ánh sáng tự nhiên và nhân tạo được kết hợp nhằm mang đến hiệu ứng không gian ấm áp, gần gũi.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Công trình được thi công trong khoảng 15 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Công trình được thi công trong khoảng 15 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Thu Hương
Đơn vị thiết kế, thi công: Qbi.corp
Ảnh: Quang Tran
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-bien-thiet-ke-nhu-boong-tau-4827100.html

Nội dung nêu tại dự thảo Nghị quyết gỡ vướng về quỹ đất dự kiến thanh toán cho đầu tư thực hiện dự án BT của Chính phủ đang được Bộ Tài chính gửi Bộ Tư pháp thẩm định.
Tại dự thảo, Bộ Tài chính đề xuất cho phép tỉnh An Giang được thí điểm sử dụng khu vực biển tại đặc khu Phú Quốc làm quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT Trung tâm hội nghị APEC. Các khu vực biển này có định hướng nghiên cứu phát triển xây dựng trên biển trong Quy hoạch chung Phú Quốc.
Giá trị dự kiến của quỹ đất được xác định căn cứ bảng giá đất của khu vực đất liền kề và hệ số điều chỉnh được UBND tỉnh An Giang ban hành.
Phối cảnh Trung tâm Tổ chức Hội nghị APEC tại đặc khu Phú Quốc. Ảnh: Sun Group
Về lý do xây dựng Nghị quyết, theo Bộ Tài chính, UBND tỉnh An Giang đề xuất sử dụng khu đất lấn biển, hiện trạng là mặt biển đã được quy hoạch, để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT.
Tuy nhiên, pháp luật hiện hành chưa có quy định về việc sử dụng khu vực biển để hình thành quỹ đất thanh toán, cũng như cơ sở xác định giá trị quỹ đất này. Do đó, việc thanh toán bằng quỹ đất lấn biển chưa đủ căn cứ pháp lý. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh An Giang đã kiến nghị Chính phủ ban hành một nghị quyết nhằm tháo gỡ.
“Nghị quyết nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, đẩy nhanh tiến độ thực hiện một số dự án trọng điểm, trong đó có các dự án phục vụ Hội nghị APEC 2027, góp phần phát triển kinh tế”, Bộ Tài chính nêu.
Dự án Trung tâm hội nghị APEC được HĐND tỉnh An Giang thông qua quyết định chủ trương đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) vào tháng 11/2025. Công trình rộng 16 ha, gồm trung tâm hội nghị và triển lãm, nhà hát đa năng, công viên sẽ là nơi diễn ra các hoạt động chính hội nghị APEC 2027 tổ chức tại Phú Quốc.
Theo thiết kế tổng thể, trung tâm hội nghị và triển lãm có 3 tầng nổi, một tầng hầm, đáp ứng tối thiểu 6.500 chỗ. Nhà hát đa năng với 6 tầng nổi và một tầng hầm, khoảng 4.000 chỗ. Bên cạnh đó là công viên APEC cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, năng lượng, quản lý chất thải…
Phương Dung
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/de-xuat-thi-diem-dung-bien-lam-quy-dat-thanh-toan-du-an-bt-5041304.html

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành kế hoạch kiểm tra định kỳ và đột xuất với các sàn giao dịch, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản. Động thái này nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về chấn chỉnh thị trường, xử lý thao túng giá và đầu cơ.
Theo đó, các đơn vị không đủ điều kiện pháp lý sẽ bị buộc dừng hoạt động. Cá nhân hành nghề môi giới chỉ được phép làm việc nếu sở hữu chứng chỉ còn hiệu lực và thuộc doanh nghiệp được cấp phép. Đặc biệt, người môi giới phải ghi rõ số chứng chỉ khi rao bán nhà đất trên các nền tảng trực tuyến như Zalo, Facebook, nhằm ngăn chặn tình trạng tung tin sai lệch, gây hoang mang dư luận.
Tại Lâm Đồng, chính quyền tỉnh cũng yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý môi giới không phép, đặc biệt là các nhóm hoạt động trên mạng xã hội. Thời gian qua, hiện tượng môi giới “chui” bùng phát mạnh tại những khu vực có thông tin về quy hoạch, dự án hạ tầng hoặc khu du lịch, khiến giá đất nhiều nơi tăng chóng mặt, kéo theo tranh chấp và bất ổn đầu tư.
Tỉnh yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp hành nghề không có chứng chỉ, đồng thời đẩy mạnh công khai thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và danh mục các dự án đã được chấp thuận để người dân tra cứu dễ dàng, giảm nguy cơ bị dẫn dắt bởi tin đồn thất thiệt.
TP HCM trước đó cũng đưa ra chỉ đạo tương tự, yêu cầu rà soát, kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, sàn giao dịch và lực lượng môi giới tại những khu vực có biến động giá bất thường. Thành phố đặc biệt lưu ý tới tính pháp lý, điều kiện mở bán, mức độ minh bạch thông tin và quy trình phân phối sản phẩm. Đồng thời, việc cấp chứng chỉ hành nghề cũng được siết chặt hơn nhằm ngăn chặn hành vi lợi dụng chính sách đấu giá đất để trục lợi, thao túng giá bán và gây thiệt hại cho người dân.
Thị trường bất động sản tại TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Không chỉ ba địa phương trên, hàng loạt tỉnh, thành khác như Ninh Bình, Cần Thơ, Phú Thọ, Đồng Nai, Đà Nẵng, Bắc Giang… cũng đã chấn chỉnh hoạt động môi giới và giao dịch nhà đất, nhất là tại những điểm nóng bất ngờ tăng giá.
Thời gian qua, nhiều khu vực liên tục bị môi giới thổi giá ăn theo các thông tin về quy hoạch hạ tầng, điều chỉnh địa giới hành chính hoặc hình thành khu đô thị mới. Bằng các chiêu trò livestream, tổ chức tour xem đất, tung tin chưa kiểm chứng, lực lượng này đã gây nhiễu loạn thị trường, đẩy giá đất tại nhiều nơi tăng 30-50% chỉ trong một vài tháng. Tại Lâm Đồng, sau tin về cao tốc và dự án du lịch, cò đất ồ ạt đổ về các huyện Bảo Lâm, Lạc Dương, Đạ Tẻh, tạo cung cầu ảo khiến giá tăng gấp đôi, gấp ba rồi nhanh chóng lao dốc. Hiện tượng sốt đất cục bộ cũng từng xảy ra tại Nhơn Trạch, Vũng Tàu, Cam Lâm, Quảng Nam… để lại hệ lụy cho nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực.
Trước diễn biến phức tạp này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu xử lý dứt điểm tình trạng thao túng giá và đầu cơ bất động sản. Ông nhấn mạnh một số nơi giá nhà đất tăng vượt khả năng chi trả của người dân, đe dọa mục tiêu phát triển nhà ở bền vững. Chính phủ cũng giao các bộ, ngành nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế đầu cơ, đồng thời tăng cường quản lý, thanh tra hoạt động môi giới trên cả nước.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), việc nhiều địa phương đồng loạt chấn chỉnh hoạt động môi giới, xử lý quảng cáo sai sự thật là bước đi cần thiết để lập lại trật tự thị trường. “Nếu không kiểm soát chặt, hành vi làm giá, tạo cung cầu ảo sẽ tiếp tục gây rối loạn tâm lý và ảnh hưởng đến người mua ở thực”, ông nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá việc tăng cường kiểm tra giúp ngăn đầu cơ, điều chỉnh mặt bằng giá về gần với thực tế trong bối cảnh nhu cầu đang chững lại. Tuy nhiên, ông cho rằng cần tránh siết theo hướng cực đoan, thay vào đó nên kết hợp đào tạo, cấp chứng chỉ, chuẩn hóa đội ngũ môi giới để thị trường hoạt động thông suốt.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng chấn chỉnh thị trường không chỉ cần thiết trong ngắn hạn mà còn có ý nghĩa chiến lược dài hạn. “Đây là bước khởi đầu để xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, tránh các đợt sốt ảo rồi đóng băng như trước đây”, ông nhận định.
Các chuyên gia cũng đề xuất, ngoài kiểm tra xử lý, các địa phương cần thúc đẩy công khai dữ liệu giao dịch, quy hoạch và tiến độ dự án trên nền tảng số; đồng thời phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Công an ngăn chặn hành vi phát tán thông tin sai lệch gây bất ổn thị trường.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhieu-dia-phuong-chan-chinh-tinh-trang-co-dat-long-hanh-4919611.html

Báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) cho thấy, doanh thu quý IV/2025 đạt gần 6,6 tỷ đồng, giảm khoảng 16,5% so với cùng kỳ. Trừ đi giá vốn, công ty có lãi gộp gần 2,6 tỷ đồng, sụt hơn 21%.
Tuy nhiên, lợi nhuận của doanh nghiệp này cải thiện mạnh. Từ mức lỗ gần 5,6 tỷ đồng ở quý IV/2024, NDN có lãi sau thuế hơn 23,5 tỷ đồng ở kỳ này. Ban lãnh đạo giải thích nguyên nhân là thị trường chứng khoán có chuyển biến tích cực giúp lợi nhuận từ hoạt động tài chính tăng.
Theo đó, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính hơn 48,2 tỷ đồng, gấp 3,2 lần quý IV/2024. Trong đó, lãi đầu tư chứng khoán chiếm tới 93%, tương đương khoảng 44,8 tỷ đồng. Trừ đi chi phí, hoạt động tài chính mang về lợi nhuận 28,6 tỷ đồng.
So với bán hàng và cung cấp dịch vụ, hoạt động tài chính có doanh thu vượt 7,3 lần. Còn xét về lợi nhuận, mức độ chênh lệch lên tới 11 lần.
Tính theo giá đóng cửa cuối năm 2025, NDN sở hữu danh mục cổ phiếu gần 528 tỷ đồng. Chiếm tỷ trọng cao nhất là VHM của Vinhomes. Với giá trị tính đến cuối năm đạt gần 163 tỷ đồng, mã này giúp Nhà Đà Nẵng lãi khoảng 2,3 lần so với giá gốc. Bên cạnh đó, công ty cũng rót tiền vào HPG của Tập đoàn Hòa Phát và lãi gần 92 tỷ đồng. Song, họ cũng chịu lỗ khi đầu tư DGC của Hóa chất Đức Giang, PVT của PVTrans hay DGW của Digiworld.
| Danh mục cổ phiếu của Nhà Đà Nẵng (đơn vị: tỷ đồng) | |||
|---|---|---|---|
Cổ phiếu | Giá mua gốc | Giá cuối 2025 | Lỗ/lãi |
HPG – Hòa Phát | 90,9 | 124,1 | 33,2 |
VHM – Vinhomes | 70,9 | 162,8 | 91,9 |
DGC – Đức Giang | 64,4 | 61,3 | -3,1 |
PVT – PVTrans | 32 | 27,5 | -4,5 |
DGW – Digiworld | 21,9 | 19,5 | -2,4 |
Các cổ phiếu khác | 109 | 132,8 | 23,8 |
Lũy kế cả năm 2025, Nhà Đà Nẵng có doanh thu giảm hơn một nửa về gần 26,6 tỷ đồng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế lại cao hơn năm 2024 tới 4,65 lần và đạt hơn 168,6 tỷ đồng. Cả năm qua, họ lãi chủ yếu nhờ hoạt động tài chính khi lợi nhuận mảng này đạt hơn 185 tỷ đồng, gấp gần 18 lần lợi nhuận gộp từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ.
Ở hoạt động kinh doanh cốt lõi, Nhà Đà Nẵng đang có dự án trọng điểm là Monarchy Block B nhưng đang “vướng” pháp lý và vẫn còn căn hộ chưa bán hết. Đến cuối năm 2025, giá trị tồn kho của dự án này còn ghi nhận hơn 31,4 tỷ đồng. Ngoài ra, trong kế hoạch kinh doanh năm trước, công ty cũng nói sẽ tái khởi động dự án chung cư tại số 13 Nguyễn Chí Thanh (tên thương mại dự kiến là N Tower) nhưng chưa có lộ trình cụ thể.
Đầu tư chứng khoán và các hoạt động tài chính giúp các doanh nghiệp tận dụng nguồn tiền nhàn rỗi, đa dạng hóa nguồn thu và gia tăng lợi nhuận, bên cạnh hoạt động sản xuất kinh doanh chính. Với những doanh nghiệp có đội ngũ chuyên nghiệp, đầu tư cổ phiếu có thể trở thành một công cụ hỗ trợ chiến lược tài chính.
Tuy nhiên, thị trường chứng khoán không phải lúc nào cũng bằng phẳng. Doanh nghiệp không loại trừ khả năng thua lỗ, từ đó phải gánh thêm áp lực trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán. Nếu đầu tư vượt quá khả năng kiểm soát, doanh nghiệp cũng dễ bị xao nhãng hoạt động kinh doanh cốt lõi, thậm chí đối mặt rủi ro thanh khoản, làm xói mòn uy tín và niềm tin từ cổ đông. Vì vậy giới phân tích thường xem đầu tư chứng khoán như một hoạt động bổ trợ, đi kèm kỷ luật quản trị rủi ro chặt chẽ, thay vì trở thành trụ cột lợi nhuận của doanh nghiệp.
Nhà Đà Nẵng có tiền thân là doanh nghiệp nhà nước, được thành lập từ năm 1992. Hoạt động chính của công ty là đầu tư, kinh doanh bất động sản và xây dựng công trình tại Đà Nẵng. Doanh nghiệp chuyển sang mô hình cổ phần vào năm 2010 và niêm yết cổ phiếu trên sàn HNX từ cuối tháng 4/2011.
Tất Đạt
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/doanh-nghiep-bat-dong-san-thoat-lo-nho-dau-tu-chung-khoan-5012079.html

Thông tin được ông Lê Tấn Cận, Thứ trưởng Tài chính nêu tại hội thảo về đất đai, ngày 22/7.
“Trước mắt sẽ tiếp tục kế thừa quy định của Luật Đất đai 2013, là áp dụng mức thu 30-50% phần chênh lệch thay vì thu toàn bộ như hiện nay”, ông Cận nói, thêm rằng Bộ Tài chính đã làm việc với các doanh nghiệp, địa phương về tình hình thu tiền sử dụng đất khi người dân chuyển mục đích sử dụng.
“Từ số liệu của các địa phương, Bộ sẽ xây dựng phương án trình Chính phủ, theo hướng giảm tiền sử dụng đất cho người dân”, ông nói thêm.
Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận tại hội thảo về đất đai, ngày 22/7. Ảnh: Độc Lập
Thực tế vừa qua, người dân và doanh nghiệp phản ánh tình trạng tiền sử dụng đất tăng đột biến khi họ chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Ông Võ Anh Tuấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cũng nêu thực tế có những trường hợp đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hiện hữu nhưng người dân vẫn phải nộp mức tiền sử dụng đất rất cao khi chuyển mục đích sử dụng. Nguyên nhân được cho là do cách tính hiện hành chưa phù hợp với loại đất này.
“Thời gian qua, nhiều địa phương đã chủ động điều chỉnh bảng giá đất để thu hẹp khoảng cách giữa các loại đất. Tuy nhiên, cũng có nơi không cập nhật kịp hoặc xây dựng giá quá cao, gây tác động xã hội đáng kể”, ông Tuấn nói.
Về lâu dài, theo Thứ trưởng Lê Tấn Cận, Bộ Tài chính đang xây dựng đề án chi tiết theo từng loại hình, với mục tiêu giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chính phủ sẽ đề xuất sửa Luật Đất đai 2024. Bộ này sẽ kiến nghị bổ sung cơ chế tính tiền sử dụng đất theo tỷ lệ phần trăm, nhằm tạo hành lang pháp lý phù hợp thực tiễn.
Cùng với đó, các địa phương cũng đang rà soát, xây dựng bảng giá đất đảm bảo hài hòa và tránh gây sốc sau các thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Dự kiến bảng giá đất đầu tiên theo Luật Đất đai 2024 sẽ được công bố năm 2026, có hiệu lực 5 năm, còn hệ số điều chỉnh sẽ được xem xét cập nhật hàng năm.
Liên quan đến khoản thu bổ sung khi chậm xác định nghĩa vụ tài chính trước ngày 1/8/2024, Bộ Tài chính cho biết đang điều chỉnh lại dự thảo sửa đổi nghị định về tiền sử dụng, thuê đất. Hiện cơ quan này cân nhắc phương án thu còn 3,6% một năm, hoặc bỏ hẳn, thay vì 5,4% mỗi năm như đề xuất trước đây.
Với kiến nghị không thu khoản bổ sung này, Bộ ghi nhận và đang phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để báo cáo Chính phủ trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai 2024. Thứ trưởng Cận khẳng định việc sửa đổi luật và các quy định liên quan sẽ được triển khai sớm để kịp thời điều chỉnh những bất cập, trước thời điểm bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/se-co-phuong-an-giam-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-4917582.html
Phản ánh đến Cổng thông tin Chính phủ, bà Nguyễn Thị B. cho biết gia đình bà được cấp sổ đỏ năm 2016 cho thửa đất trồng cây hàng năm khác (HNK). Tuy nhiên, đến năm 2021, sổ này bị thu hồi do sai sót về diện tích.
Hiện nay bà đăng ký cấp mới lần đầu, trích lục đo đạc thể hiện loại đất ODT + HNK (do hiện trạng có nhà ở và nhà máy xay lúa xây dựng năm 2017), nhưng đối chiếu quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2025-2030 không phù hợp quy hoạch đất ở.
Vì vậy, đề xuất công nhận đất ở không được chấp thuận do không phù hợp quy hoạch. Cấp đất nông nghiệp cũng không được vì xây dựng nhà và công trình trái phép trên đất nông nghiệp năm 2017.
Công dân thắc mắc trường hợp này phải xử lý thế nào? Có thể cấp lại sổ đỏ hay phải chờ điều chỉnh quy hoạch giai đoạn sau?
Trả lời vấn đề trên, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho biết việc thu hồi giấy chứng nhận năm 2021 là do cấp sai diện tích, không phải cấp sai mục đích. Vì vậy, thửa đất vẫn được ghi nhận là đất nông nghiệp.
Hành vi xây dựng nhà ở và công trình sản xuất năm 2017 mà không có phép được xác định là sử dụng đất sai mục đích. Vi phạm này thuộc trường hợp phải xử lý theo Nghị định 123 quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai, áp dụng cho các vi phạm phát sinh sau ngày 1/7/2014.
Do đó, nếu muốn được cấp lại sổ, người sử dụng đất cần hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ xử lý vi phạm về xây dựng trái phép và sử dụng đất sai mục đích. Trường hợp quy hoạch chưa cho phép đất ở, việc chuyển mục đích hay công nhận đất ở cũng sẽ không được giải quyết cho đến khi quy hoạch điều chỉnh.
Bộ cũng lưu ý do hồ sơ công dân cung cấp chưa đầy đủ và còn một số điểm mâu thuẫn, nên nội dung trả lời trên chỉ mang tính nguyên tắc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xay-nha-tren-dat-nong-nghiep-bi-thu-hoi-so-do-phai-lam-the-nao-20251212120454536.htm
UBND tỉnh Gia Lai đã phát đi cảnh báo về tình trạng mua bán, chuyển nhượng, gom đất tại các khu vực quy hoạch dự án năng lượng, đặc biệt là điện gió và điện mặt trời. Tình trạng này tiềm ẩn nguy cơ đầu cơ đất đai, phát sinh tranh chấp, khiếu kiện đông người, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước và triển khai dự án.
Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu các xã, phường chủ động nắm bắt tình hình quản lý, sử dụng đất đai tại các khu vực có dự án năng lượng. Các địa phương phải kịp thời phát hiện, chấn chỉnh những dấu hiệu bất thường trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi.
UBND tỉnh Gia Lai cũng yêu cầu tăng cường công tác tuyên truyền, công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để người dân nắm rõ, tránh bị lôi kéo tham gia mua bán đất theo tin đồn, thông tin chưa được kiểm chứng. Các địa phương cần chủ động phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi tự ý phân lô, tách thửa, mua bán đất không đúng quy định pháp luật.
Lãnh đạo tỉnh Gia Lai nhấn mạnh, theo Luật Đất đai năm 2024, đối với các dự án năng lượng, nhà nước sẽ thực hiện thu hồi đất hoặc nhà đầu tư có thể nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Việc triển khai dự án không còn phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa nhà đầu tư và người dân như trước đây, do đó việc đầu cơ, gom đất chờ dự án tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Cùng với đó, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu Công an tỉnh tăng cường lực lượng, nắm chắc tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, nhất là các hành vi tung tin sai sự thật, lừa đảo, gây mất an ninh trật tự tại các khu vực có dự án năng lượng.
Công an tỉnh cũng được giao phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và các sở, ngành liên quan nhằm bảo đảm ổn định xã hội, an ninh trật tự trên địa bàn.
Liên quan đến các dự án năng lượng, lãnh đạo tỉnh Gia Lai đã yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, bảo đảm đúng kế hoạch và cam kết.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/canh-bao-rui-ro-gom-dat-dau-co-tai-khu-quy-hoach-du-an-nang-luong-20260129170212301.htm
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM cho biết đã trình UBND TP HCM dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn thành phố sau sáp nhập, nhằm thay thế các quy định riêng lẻ đang áp dụng tại TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây.
Theo đó, với đất ở, cơ quan soạn thảo đưa ra hai phương án phân chia khu vực áp dụng, với diện tích tối thiểu được phép tách thửa dao động từ 36 m2 đến 100 m2.
Cụ thể, ở phương án một, các khu vực đô thị trung tâm và khu dân cư hiện hữu có mật độ cao được áp dụng mức thấp nhất, cho phép tách thửa từ 36 m2, với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m. Một số khu vực ven đô áp dụng mức 50-60 m2, trong khi các khu vực ngoại thành và nông thôn yêu cầu diện tích tối thiểu từ 80 m2 đến 100 m2, với mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Phương án hai, địa bàn thành phố được chia thành năm khu vực, nhưng vẫn giữ nguyên các ngưỡng diện tích tối thiểu tương ứng. Theo đó, khu vực trung tâm được phép tách thửa từ 36 m2; các khu vực giáp ranh và đô thị phát triển sau áp dụng mức 50-60 m2; khu vực ngoại thành và nông thôn áp dụng mức 80 m2; riêng một số khu vực có mật độ dân cư thấp áp dụng diện tích tối thiểu 100 m2.
Ngoài ra, dự thảo cũng quy định việc tách thửa đất ở, ngoài yêu cầu về diện tích còn phải đáp ứng điều kiện về hình dạng thửa đất, bảo đảm mặt tiền và chiều sâu tối thiểu, nhằm hạn chế tình trạng chia nhỏ đất quá mức, gây áp lực lên hạ tầng đô thị.
Như vậy, so với quy định hiện hành của TP HCM trước sáp nhập, mức đề xuất 36 m2 diện tích tối thiểu không thay đổi; riêng Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, mức này giảm đi 24 m2.
Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo đề xuất là 500 m2 áp dụng cho đất trồng cây hàng năm và các loại đất nông nghiệp khác; 1.000 m2 với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung (mức này cũng giữ nguyên so với quy định hiện hành của thành phố).
Việc tách, hợp thửa đất phải tuân thủ quy định pháp luật về đất đai. Trường hợp bố trí lối đi ra đường giao thông công cộng, lối đi do các bên thỏa thuận và phải được chính quyền địa phương xem xét bảo đảm yêu cầu thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy và điều kiện cấp phép xây dựng trước khi chấp thuận.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, thành phố hiện tồn tại ba quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất. Việc áp dụng song song các văn bản này gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai và giải quyết thủ tục cho người dân. Nếu không sớm ban hành một quy định chung, thống nhất cho toàn thành phố, việc triển khai sẽ thiếu đồng bộ, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất khi thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa.
Theo kế hoạch, quy định về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn TP HCM dự kiến ban hành trước ngày 28/2.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-thua-voi-dat-o-tp-hcm-du-kien-36-m2-5013534.html
Căn hộ nằm tại Thượng Hải (Trung Quốc), có diện tích 105 m2, được thiết kế và cải tạo cho một nghệ sĩ trẻ. Công trình có mặt bằng tiêu chuẩn của căn hộ đô thị với ba phòng ngủ, một phòng khách, bố cục tách rời và nhiều vách ngăn.
KTS cải tạo không gian để phù hợp lối sống cá nhân, đồng thời giữ lại tối đa vật liệu cũ, thể hiện được sự mộc mạc và dấu ấn thời gian của căn hộ.
Căn hộ nằm tại Thượng Hải (Trung Quốc), có diện tích 105 m2, được thiết kế và cải tạo cho một nghệ sĩ trẻ. Công trình có mặt bằng tiêu chuẩn của căn hộ đô thị với ba phòng ngủ, một phòng khách, bố cục tách rời và nhiều vách ngăn.
KTS cải tạo không gian để phù hợp lối sống cá nhân, đồng thời giữ lại tối đa vật liệu cũ, thể hiện được sự mộc mạc và dấu ấn thời gian của căn hộ.
Thiết kế căn hộ đóng vai trò làm nền, hỗ trợ các hoạt động ở, làm việc và sáng tác diễn ra linh hoạt, thay vì áp đặt một phong cách cố định trong bối cảnh đô thị đương đại.
Thiết kế căn hộ đóng vai trò làm nền, hỗ trợ các hoạt động ở, làm việc và sáng tác diễn ra linh hoạt, thay vì áp đặt một phong cách cố định trong bối cảnh đô thị đương đại.
Nhóm thiết kế không coi căn hộ chỉ là nơi phục vụ sinh hoạt thường ngày, mà xem đây là không gian gắn liền với quá trình sáng tác của gia chủ. Các hoạt động như ăn uống, nghỉ ngơi, làm việc thủ công hay tiếp khách được sắp xếp hợp lý. Nhờ đó, không gian sống hình thành một dòng trải nghiệm liền mạch, nơi đồ đạc, ánh sáng và vật liệu cùng góp phần tạo nên nhịp sinh hoạt tự nhiên.
Nhóm thiết kế không coi căn hộ chỉ là nơi phục vụ sinh hoạt thường ngày, mà xem đây là không gian gắn liền với quá trình sáng tác của gia chủ. Các hoạt động như ăn uống, nghỉ ngơi, làm việc thủ công hay tiếp khách được sắp xếp hợp lý. Nhờ đó, không gian sống hình thành một dòng trải nghiệm liền mạch, nơi đồ đạc, ánh sáng và vật liệu cùng góp phần tạo nên nhịp sinh hoạt tự nhiên.
Từ mặt bằng ban đầu, ba phòng ngủ được gộp lại thành hai nhằm mở rộng diện tích sử dụng.
Từ mặt bằng ban đầu, ba phòng ngủ được gộp lại thành hai nhằm mở rộng diện tích sử dụng.
Phòng ngủ được bố trí lùi sâu sau lớp cửa gỗ, tạo độ tách cần thiết với không gian sinh hoạt chung.
Phòng ngủ được bố trí lùi sâu sau lớp cửa gỗ, tạo độ tách cần thiết với không gian sinh hoạt chung.
Ánh sáng tự nhiên được khai thác qua các ô cửa lớn, kết hợp rèm vải thô để khuếch tán ánh sáng và giảm độ chói.
Ánh sáng tự nhiên được khai thác qua các ô cửa lớn, kết hợp rèm vải thô để khuếch tán ánh sáng và giảm độ chói.
Khu bếp được kết nối trực tiếp với bàn ăn và phòng khách, loại bỏ các vách ngăn không cần thiết để tạo cảm giác liền mạch. Các thiết bị có kích thước lớn như tủ lạnh được đưa về khu hành lang. Cách tổ chức này giúp không gian chung thoáng hơn, đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng linh hoạt của gia chủ.
Khu bếp được kết nối trực tiếp với bàn ăn và phòng khách, loại bỏ các vách ngăn không cần thiết để tạo cảm giác liền mạch. Các thiết bị có kích thước lớn như tủ lạnh được đưa về khu hành lang. Cách tổ chức này giúp không gian chung thoáng hơn, đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng linh hoạt của gia chủ.
Vật liệu là yếu tố xuyên suốt trong toàn bộ thiết kế. Các tấm đá phong hóa, từng trải qua quá trình oxy hóa tự nhiên trong nhiều thập kỷ, được tái sử dụng làm ốp tường, tay nắm cửa, chậu rửa và vách tắm. Gỗ cũ được dùng cho trần, cửa và hệ tủ, giữ nguyên màu sắc sậm và vân bề mặt không đồng đều.
Nội thất chủ yếu là đồ cũ hoặc do chính gia chủ thiết kế, mang từ xưởng làm việc về và sắp đặt theo đúng ý đồ đã hình dung từ trước.
Vật liệu là yếu tố xuyên suốt trong toàn bộ thiết kế. Các tấm đá phong hóa, từng trải qua quá trình oxy hóa tự nhiên trong nhiều thập kỷ, được tái sử dụng làm ốp tường, tay nắm cửa, chậu rửa và vách tắm. Gỗ cũ được dùng cho trần, cửa và hệ tủ, giữ nguyên màu sắc sậm và vân bề mặt không đồng đều.
Nội thất chủ yếu là đồ cũ hoặc do chính gia chủ thiết kế, mang từ xưởng làm việc về và sắp đặt theo đúng ý đồ đã hình dung từ trước.
Hệ đèn treo và đèn bàn được bố trí tiết chế, tập trung vào các khu vực sinh hoạt chính, tránh tạo điểm nhấn quá mạnh. Tông màu chủ đạo của căn hộ là nâu sậm, be và xám nhạt, góp phần làm nổi bật chất liệu bề mặt thay vì hình khối trang trí.
Hệ đèn treo và đèn bàn được bố trí tiết chế, tập trung vào các khu vực sinh hoạt chính, tránh tạo điểm nhấn quá mạnh. Tông màu chủ đạo của căn hộ là nâu sậm, be và xám nhạt, góp phần làm nổi bật chất liệu bề mặt thay vì hình khối trang trí.
Bát gốm, mảnh sứ và thảm dệt thủ công được sắp xếp rải rác trong nhà.
Bát gốm, mảnh sứ và thảm dệt thủ công được sắp xếp rải rác trong nhà.
Hành lang đóng vai trò kết nối giữa các khu vực chức năng. Toàn bộ hành lang và các khung cửa được bao bọc bằng gỗ cũ đã qua sử dụng, tạo bề mặt thô mộc, mang dấu vết thời gian.
Hành lang đóng vai trò kết nối giữa các khu vực chức năng. Toàn bộ hành lang và các khung cửa được bao bọc bằng gỗ cũ đã qua sử dụng, tạo bề mặt thô mộc, mang dấu vết thời gian.
Không gian nhà vệ sinh dùng hoàn toàn bằng gỗ cũ tông sẫm. Chậu rửa tạo hình từ khối đá tự nhiên, kết hợp vòi nước kim loại hoàn thiện thủ công.
Không gian nhà vệ sinh dùng hoàn toàn bằng gỗ cũ tông sẫm. Chậu rửa tạo hình từ khối đá tự nhiên, kết hợp vòi nước kim loại hoàn thiện thủ công.
Bích Phương (theo Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-105-m2-cua-nghe-si-ghi-dau-an-ca-nhan-bang-vat-lieu-cu-5004787.html
Ông Cao Hùng, nhà đầu tư đến từ Hà Nội, từng sở hữu hai bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang giai đoạn 2016-2019. Sau đó, ông dừng các kế hoạch mới để theo dõi thêm, đồng thời lý giải, thời điểm này, Nha Trang chủ yếu dựa vào du lịch, trong khi yếu tố đô thị và hạ tầng chưa có lộ trình phát triển rõ ràng.
Cuối năm 2025, ông Hùng bắt đầu quay lại tìm kiếm đầu tư ở Nha Trang. “Quyết định được đưa ra khi nhiều yếu tố cùng lúc xuất hiện. Hạ tầng giao thông liên vùng được đẩy mạnh, định hướng phát triển đô thị đa trung tâm ngày càng rõ, cùng sự trở lại của các dự án quy mô lớn quy hoạch bài bản”, ông nói.
Khu đô thị Nam Nha Trang nhìn từ biển. Ảnh: Minh Tú
Theo Sun Property – đơn vị phát triển bất động sản trực thuộc Sun Group, tâm lý nhà đầu tư với thị trường Nha Trang đã thay đổi. Sau chu kỳ tăng rồi điều chỉnh, dòng tiền không dàn trải mà chọn lọc hơn, ưu tiên những khu vực có hạ tầng hiện hữu hoặc sắp hoàn thiện, cùng quy hoạch đô thị cụ thể.
Đơn vị này cho biết, nhóm khách giao dịch tại các dự án mới ở Nha Trang khá đa dạng, gồm nhà đầu tư có kinh nghiệm, người mua ở thực và nhóm tích sản dài hạn đến từ Hà Nội, TP HCM, khu vực Tây Nguyên và các tỉnh lân cận. Nhóm này đều quan tâm đến pháp lý, khả năng hình thành cộng đồng cư dân và tiềm năng tăng trưởng lâu dài thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.
Bên cạnh đó, động lực quan trọng thúc đẩy sự dịch chuyển trong tâm lý nhà đầu tư được xem là đến từ hạ tầng. Hệ thống đường bộ kết nối Nha Trang với Tây Nguyên, Nam Trung Bộ và các trung tâm kinh tế lớn đang được phát triển đồng bộ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Khi khả năng kết nối vùng được cải thiện, dòng khách, dòng lao động và nhu cầu an cư kéo theo.
Song song, sân bay quốc tế Cam Ranh tiếp tục nâng cấp, mở rộng công suất, không chỉ phục vụ du lịch mà còn đón nhóm chuyên gia, lao động chất lượng cao đến làm việc, sinh sống. Quy hoạch đô thị cũng đẩy mạnh không gian ven sông, ven biển với cảnh quan, trải nghiệm sống và tiện ích hoàn thiện hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng, đầu tư công vào giao thông có thể hình thành các khu vực phát triển mới dọc theo trục kết nối. Theo ông, tại Khánh Hòa, kinh tế biển và du lịch kết hợp định hướng phát triển đô thị là các yếu tố tác động đến thị trường địa ốc.
Quy hoạch đảo Nam – đảo an cư tại dự án. Ảnh: Sun Property
Tại Nam Nha Trang, Charmora City là đại đô thị quy mô 227 ha do Sun Group phát triển, đáp ứng cả nhu cầu đầu tư lẫn an cư. Dự án nằm tại điểm giao thoa giữa hai dòng sông Quán Trường và sông Tắc.
Chủ đầu tư quy hoạch thành 3 đảo Bắc – Trung – Nam, mỗi đảo mang một nhịp sống và bản sắc riêng. Trong đó, đảo Bắc giữ vai trò là đảo hành chính, nơi gắn liền với quy hoạch trung tâm hành chính mới của Khánh Hòa. Kế cận là đảo Trung, phát triển không gian vui chơi giải trí với show diễn nhạc nước, pháo hoa nghệ thuật và lễ hội đêm.
Đại đô thị Charmora City quy mô 227 ha do Sun Group phát triển tại Nam Nha Trang. Ảnh: Sun Property
Trong khi đó, đảo Nam được định hướng là không gian an cư sinh thái. Tại đây, phân khu thấp tầng hưởng lợi sớm từ các trục hạ tầng mới và sự dịch chuyển của cư dân về phía Nam Nha Trang. Bên cạnh đó là hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe chuyên sâu.
Nguồn khoáng nóng được hiện hữu tại Clubhouse, biến onsen thành trải nghiệm sống thường nhật giúp cư dân tái tạo năng lượng mỗi ngày. Clubhouse còn tích hợp khu xông hơi, spa trị liệu, yoga, gym, lounge, café, kids club… tạo nên chuỗi trải nghiệm liền mạch cho cư dân ngay trong nội khu.
Phân khu thấp tầng tại đảo Nam. Ảnh: Sun Property
Theo chủ đầu tư, khách hàng tìm hiểu Charmora City đến từ nhiều địa phương, trong đó, nhóm mua để ở và tích sản chiếm tỷ trọng lớn, còn khách từ Hà Nội, TP HCM và các tỉnh phía Bắc hướng đến mô hình second home kết hợp cho thuê dài ngày.
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản sở hữu lâu dài tại khu trung tâm Nha Trang hạn chế trong nhiều năm, các dự án được triển khai bài bản, gắn với hạ tầng và tiện ích đồng bộ được xem là yếu tố thúc đẩy chu kỳ tăng trưởng mới.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-tang-cau-truc-do-thi-thuc-day-dong-tien-bat-dong-san-nha-trang-5013199.html
Nhiều chủ đầu tư năng lực yếu kém
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM vừa phát đi thông báo một số nội dung cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản.
Theo đó, cơ quan này nhận được văn bản của Cơ quan cảnh sát điều tra chỉ ra việc người dân thực hiện các giao dịch liên quan nhà, đất tại các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý, tiềm ẩn nhiều rủi ro, thậm chí bị lừa.
Ngoài ra trên thực tế thời gian qua, một số chủ đầu tư dự án do năng lực tài chính yếu kém, nguồn vốn ít, không đủ khả năng tài chính để hoàn thiện dự án đã lách luật bán đất dưới nhiều hình thức như: hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ, hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc góp vốn xây dựng nhà ở… khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
Thậm chí tại một số dự án nhà ở, chủ đầu tư còn chưa thực hiện thủ tục giao đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định để được cấp sổ hồng dự án nhưng vẫn rao bán, giao dịch ngầm.
Nhà đầu tư thứ cấp 1 sau khi nhận chuyển nhượng lại tiếp tục bán giấy tay cho nhà đầu tư thứ cấp 2, 3… Điều này gây nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng do các hợp đồng giữ chỗ, đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc, giấy tay có giá trị pháp lý hạn chế, không được pháp luật bảo vệ.
Hậu quả để lại là người dân không được cấp sổ hồng, phát sinh tranh chấp, sự việc kéo dài rất nhiều năm và rất khó khăn trong công tác xử lý, người dân cũng rất khó khăn trong việc thu hồi lại giá trị tài sản mà họ đã chi trả.
Vì vậy, người dân khi thực hiện giao dịch bất động sản cần phải lưu ý kỹ và chỉ thực hiện giao dịch bất động sản khi đã kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý có liên quan theo quy định.
Trong trường hợp có nhu cầu, người dân có thể chủ động liên hệ UBND xã, phường nơi có đất hoặc hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai để được hướng dẫn cũng như để được cung cấp thông tin cần thiết trước khi xác lập giao dịch.
Kiểm tra kỹ pháp lý nhà đất, dự án
Để phòng ngừa vi phạm pháp luật, hạn chế thiệt hại cho người dân, Văn phòng đăng ký đất đai khuyến nghị một số lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản.
Khi thực hiện các giao dịch bất động sản, người dân cần xem xét kỹ các điều kiện về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để tránh rủi ro.
Đồng thời, người mua cần kiểm tra diện tích thửa đất, vị trí, số thửa, số tờ bản đồ, thời hạn sử dụng, có bị hạn chế quyền sử dụng do nợ tiền đất, biến động quyền sử dụng đất ra sao… so với giấy chứng nhận.
Tiếp theo, cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến thửa đất như thông tin quy hoạch, kê biên, tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, thu hồi…
Cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý và tìm hiểu các giấy tờ có liên quan đến thửa (lô) đất cần mua; tìm hiểu điều kiện tách thửa đất; thông tin về chủ đầu tư dự án; giấy tờ pháp lý của dự án; khả năng thực hiện dự án của chủ đầu tư; mức độ đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quyết định quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, người dân phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-canh-bao-nguoi-dan-khi-mua-nha-dat-tranh-bi-lua-20260129065301314.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác

Nhân dịp kỷ niệm 30 năm hoạt động, Van Phuc Group triển khai chính sách ưu đãi đến 28% tại Van Phuc City. Chương trình áp dụng cho số lượng giới hạn nhà phố và shophouse đã hình thành, cho phép người mua có thể sử dụng và khai thác ngay.
Khu đô thị ven sông Van Phuc City. Ảnh: VPG
Van Phuc City do Van Phuc Group phát triển trên quỹ đất gần 200 ha tại cửa ngõ phía Đông Bắc TP HCM. Lợi thế ba mặt giáp sông Sài Gòn được khai thác trong tổng thể quy hoạch nhằm cân bằng giữa không gian xây dựng và cảnh quan tự nhiên. Mật độ xây dựng khoảng 40%, phần diện tích còn lại dành cho mặt nước, công viên, trục cảnh quan và các tiện ích công cộng.
Một trong những điểm nhấn của Van Phuc City là trạng thái vận hành đã hình thành. Hiện, khu đô thị là nơi sinh sống của hơn 10.000 cư dân, đồng thời là địa điểm hoạt động của khoảng 3.000 doanh nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực. Các hạng mục như trường học, cơ sở y tế, bến du thuyền, khu phố thương mại và trung tâm thương mại đã được đưa vào sử dụng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, dịch vụ và mua sắm thường xuyên.
Vị trí đắc địa của dòng sản phẩm nhà phố tại khu đô thị. Ảnh: VPG
Không gian công cộng cũng được tổ chức đồng bộ với mạng lưới công viên ven sông, hồ Đại Nhật rộng 16 ha và tuyến đi bộ dọc bờ sông dài hơn 3 km. Các khu chức năng nhà ở, thương mại, văn phòng và dịch vụ được khai thác song song, tạo nhịp sống đô thị liên tục trong quá trình vận hành. Các chuyên gia cho rằng, đây là yếu tố quan trọng giúp khu đô thị duy trì sức sống và gia tăng giá trị sử dụng thực trong quá trình vận hành.
Bên cạnh yếu tố dân cư và thương mại, hạ tầng giao thông đóng vai trò nền tảng trong hệ sinh thái đô thị. Van Phuc City nằm trên trục Quốc lộ 13, kết nối với trung tâm TP HCM và khu vực lân cận. Khu đô thị cũng thuộc địa điểm có kế hoạch phát triển các tuyến metro đô thị, trong đó tuyến Metro 3B dự kiến đi qua khu vực lân cận, mở rộng lựa chọn di chuyển bằng phương tiện công cộng cho cư dân.
Hệ sinh thái an cư – thương mại hiện hữu tại Van Phuc City phản ánh cách tiếp cận phát triển đô thị theo hướng hoàn chỉnh, trong đó nhà ở gắn liền với không gian làm việc, kinh doanh và dịch vụ. Theo các chuyên gia, mô hình này góp phần hạn chế phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ và tạo nền tảng cho giá trị sử dụng ổn định theo thời gian.
Thiết kế nhà ở tại dự án theo hướng hiện đại, sang trọng. Ảnh: VPG
Trong quá trình phát triển, Van Phuc City được ghi nhận tại một số giải thưởng như Top 10 dự án bất động sản nhà ở thương mại chất lượng năm 2024, Top 10 khu đô thị đáng sống trong nhiều năm, cùng các hạng mục liên quan đến quy hoạch và phát triển đô thị ven sông. Các giải thưởng phản ánh định hướng chú trọng quy hoạch tổng thể và khả năng vận hành của dự án.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/chinh-sach-uu-dai-cho-san-pham-nha-o-hoan-thien-tai-van-phuc-city-5000525.html

Trước kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) của HĐND TPHCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, UBND TPHCM đã gửi tới tờ trình về ban hành nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Dự kiến, giá đất ở cao nhất toàn TPHCM nằm tại đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi (khu vực quận 1 cũ), với mức 687,2 triệu đồng/m2 đối với vị trí 1. Đây là nhóm tuyến đường trung tâm, tập trung hoạt động thương mại – dịch vụ, du lịch và tài chính lớn nhất thành phố.
So với bảng giá đất hiện hành, mức giá này tăng tối đa 1,65 lần và phản ánh xu hướng tiệm cận giá thị trường.
Giá đất ở thấp nhất trong dự thảo được xác định tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ cũ, với mức 2,3 triệu đồng/m2. Đây là khu vực có điều kiện hạ tầng còn hạn chế, vị trí biệt lập, chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân địa phương.
Việc xác lập mức giá thấp tại Thiềng Liềng nhằm phù hợp điều kiện kinh tế – xã hội, tránh tạo áp lực tài chính đối với người dân khi thực hiện nghĩa vụ đất đai.
Chênh lệch giữa giá đất ở cao nhất và thấp nhất tại TPHCM dự kiến lên tới gần 300 lần. Sự khác biệt này phản ánh rõ đặc điểm không gian đô thị, mức độ phát triển hạ tầng, khả năng sinh lợi của đất đai tại từng khu vực.
Ngoài khu vực trung tâm quận 1 cũ, nhiều địa bàn khác dự kiến cũng có mức giá cao. Tại khu vực Bình Dương cũ, giá đất ở cao nhất được đề xuất 89,6 triệu đồng/m2 (đường Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng). Tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, mức cao nhất lên tới 149,48 triệu đồng/m2 (đường Thùy Vân).
Cơ quan soạn thảo nêu rõ, bảng giá đất không phải là giá giao dịch, mà là căn cứ quản lý Nhà nước, được xây dựng có lộ trình và sẽ tiếp tục điều chỉnh hằng năm để phù hợp biến động thị trường.
Sau sáp nhập, bảng giá đất hiện hành tại các địa phương tại TPHCM có độ chênh lớn so với giá thị trường, gây khó khăn cho bồi thường, tái định cư và đấu giá đất. Với bảng giá dự kiến mới, khoảng cách này được thu hẹp đáng kể, đặc biệt ở khu vực trung tâm và các đô thị phát triển nhanh.
Theo UBND TPHCM, các mức giá nêu trên được xây dựng dựa vào vị trí, chiều rộng đường, loại đô thị, điều kiện kết nối hạ tầng và khả năng khai thác thương mại. Bảng giá đất mới nhằm khắc phục tình trạng chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá thị trường, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-dat-cao-nhat-gan-700-trieu-dongm2-gap-gan-300-lan-noi-thap-nhat-20251224101540318.htm

Con số này cao hơn gần 50 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Khu đất thực hiện dự án rộng 3,16 ha, trước đây là cơ sở của Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn.
Theo quy hoạch, dự án gồm khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ và du lịch. Điểm nhấn là tòa tháp cao 55 tầng, trong đó khối đế bố trí không gian thương mại – dịch vụ, phía trên là hơn 2.700 căn hộ, phục vụ khoảng 7.400 người. Sau khi hoàn thành, công trình này sẽ thuộc nhóm cao nhất tại Gia Lai.
Khu đất 3,16 ha triển khai dự án tại Gia Lai. Ảnh: Công thông tin tỉnh Gia Lai
Ngoài tòa tháp chính, dự án còn có hai tòa nhà cao tối đa 45 tầng, bố trí căn hộ lưu trú cùng các khu thương mại, dịch vụ phục vụ du lịch. Tổng chi phí xây dựng, không bao gồm tiền sử dụng đất, ước hơn 11.600 tỷ đồng. Dự án dự kiến triển khai trong vòng bốn năm kể từ khi được giao đất.
HUD405 – Bình Định được thành lập năm 2002, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, với vốn điều lệ 3.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp này hiện cũng triển khai dự án căn hộ Quy Nhơn Seaview trên đường Tây Sơn, phường Quy Nhơn Nam, gồm hai tòa tháp cao 45 tầng.
Sau sáp nhập với Bình Định, Gia Lai hình thành không gian phát triển với quy mô kinh tế lớn hơn, quỹ đất rộng và định hướng phát triển công nghiệp – dịch vụ rõ nét. Tính đến tháng 11, Gia Lai thu hút 172 dự án đầu tư với tổng số vốn đăng ký đạt 157.050 tỷ đồng, gồm 156 dự án trong nước với hơn 121.365 tỷ đồng và 16 dự án FDI với 35.683 tỷ đồng (khoảng 1,427 tỷ USD).
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/khu-can-ho-du-lich-hon-12-800-ty-dong-tai-gia-lai-co-chu-dau-tu-5000536.html

Tại nhiều căn hộ chung cư hay nhà phố, phòng tắm thường bị đẩy vào các góc khuất, diện tích khiêm tốn và thiếu hụt ánh sáng tự nhiên. Điều này không chỉ gây cảm giác bí bách mà còn tạo môi trường cho nấm mốc phát triển.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia nội thất, chỉ cần một chút tinh tế trong việc lựa chọn vật liệu và bố trí không gian, bạn hoàn toàn có thể đánh lừa thị giác, hô biến phòng tắm tăm tối trở nên bừng sáng và thoáng đãng.
Nghệ thuật sắp đặt gương để “bẫy” ánh sáng
Trong thiết kế nội thất, gương không chỉ là vật dụng để soi mà còn là vũ khí bí mật giúp cơi nới không gian. Tuy nhiên, treo gương ở đâu mới là vấn đề cốt lõi. Theo các nhà nhà thiết kế nội thất uy tín, sai lầm của nhiều người là chỉ treo gương ở vị trí thuận tiện mà quên mất tính năng phản xạ của nó.
Mẹo hay cho các gia đình là hãy lắp một tấm gương lớn đối diện hoặc ngay cạnh cửa sổ (nếu có). Khi đó, chiếc gương sẽ đóng vai trò như một ô cửa sổ thứ hai, thu trọn ánh sáng tự nhiên và phản chiếu ngược lại vào trong phòng. Sự cộng hưởng này giúp không gian như được nhân đôi diện tích, xóa tan cảm giác chật chội thường thấy.
Với những phòng tắm không có cửa sổ, việc sử dụng tủ gương kịch trần hoặc gương có đèn LED hắt sau cũng là giải pháp thay thế hiệu quả để tăng cường độ sáng.
Ưu tiên vật liệu có độ bóng và bắt sáng
Nếu phòng tắm của bạn nằm ở vị trí khuất nắng, hãy để chính những bức tường và sàn nhà làm nhiệm vụ dẫn sáng. Thay vì những loại gạch nhám tối màu tạo cảm giác ấm cúng nhưng lại nuốt chửng ánh sáng, bạn nên ưu tiên gạch men bóng hoặc đá thạch anh.
Bề mặt bóng bẩy của các vật liệu này hoạt động như hàng ngàn tấm gương nhỏ, giúp tán xạ ánh sáng đi khắp ngõ ngách trong phòng.
Bên cạnh đó, xu hướng sử dụng kính gân (kính sọc) đang rất được ưa chuộng trong các căn hộ hiện đại. Loại kính này không chỉ đảm bảo sự riêng tư cần thiết mà còn làm dịu ánh nắng gắt, tạo ra thứ ánh sáng lan tỏa nhẹ nhàng, mờ ảo rất “chill” và thư giãn.
Xóa bỏ rào cản bằng vách ngăn trong suốt
Nhiều gia đình thường là sử dụng rèm hoặc xây tường lửng để ngăn khu vực tắm. Tuy nhiên, đây chính là thủ phạm khiến phòng tắm vốn đã nhỏ lại càng thêm vụn vặt và tối tăm.
Giải pháp tối ưu hiện nay là sử dụng vách kính cường lực trong suốt. Vách kính giúp ánh sáng (cả tự nhiên và nhân tạo) được lưu thông liền mạch, không bị chặn đứng bởi bất kỳ vật cản nào. Nhờ đó, tầm nhìn được giải phóng hoàn toàn, mang lại cảm giác sạch sẽ, hiện đại và rộng rãi hơn rất nhiều.
Nếu e ngại sự đơn điệu, bạn có thể chọn phụ kiện kính màu champagne hoặc viền đen mảnh để tạo điểm nhấn sang trọng.
Đừng quên vai trò của màu sơn và cây xanh
Màu sắc là yếu tố then chốt quyết định độ sáng của căn phòng. Các gam màu trắng, kem, pastel nhẹ nhàng luôn là lựa chọn an toàn và hiệu quả nhất để tối đa hóa khả năng phản xạ ánh sáng. Tránh sơn trần màu tối vì nó sẽ tạo cảm giác trần nhà thấp xuống, gây đè nén không gian.
Cuối cùng, đừng quên đưa một chút “màu xanh” vào phòng tắm. Một chậu cây lưỡi hổ, trầu bà hay dương xỉ đặt trên bệ cửa sổ hoặc góc lavabo không chỉ lọc không khí, giảm ẩm mốc mà còn tạo nên sự kết nối tuyệt vời với ánh sáng tự nhiên.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-meo-nho-giup-toi-da-anh-sang-tu-nhien-cho-phong-tam-20251224140345897.htm
Theo đó, The GLEN – mảnh ghép cuối cùng của Celadon City hướng đến giải quyết giải bài toán an cư này, nhằm mang đến không gian sống đủ điều kiện để các thế hệ cùng gắn bó bền vững.
Khi có chỗ an cư thôi là chưa đủ
Thực tế, nhiều lựa chọn an cư hiện nay đáp ứng được diện tích nhưng lại thiếu sự cân bằng giữa không gian sinh hoạt chung và khoảng riêng cần thiết cho từng thế hệ. Với gia đình đa thế hệ, tổ ấm không chỉ là nơi ở, mà là môi trường để trẻ em lớn lên an toàn, người trưởng thành duy trì nhịp sống năng động và người lớn tuổi tận hưởng sự an yên.
Bài toán an cư trọn vẹn vì thế không chỉ nằm ở diện tích đơn thuần, mà ở chất lượng sinh hoạt lâu dài của nhiều thế hệ dưới cùng một mái nhà.
The GLEN đáp ứng nhu cầu không gian sống rộng – an toàn – riêng tư
Được phát triển bởi Gamuda Land – đơn vị kiến tạo khu đô thị chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm đến từ Malaysia, The GLEN không chỉ giải quyết nhu cầu an cư, mà còn hướng đến việc kiến tạo một chuẩn mực sống bền vững cho các gia đình nhiều thế hệ. Dự án được phát triển với quy mô giới hạn chỉ 98 tổ ấm 5 tầng trên quỹ đất 5,52ha, tương ứng mật độ xây dựng thấp hiếm có giữa lòng đô thị phía Tây TPHCM.
Mỗi tổ ấm tại đây được thiết kế gồm 5 tầng nổi và 1 tầng hầm riêng, với diện tích sử dụng lớn, 367-508m2. Không gian sống được tổ chức khoa học theo cả chiều dọc lẫn công năng: các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và phòng ăn rộng thoáng, trong khi khu vực phòng ngủ được tách biệt mang đến sự riêng tư và yên tĩnh cho mỗi cá nhân.
Phòng chức năng có thể tận dụng thành phòng đọc, không gian làm việc hay khu tập luyện, tùy theo nhịp sống của mỗi gia đình. Tổng thể kiến trúc sử dụng vật liệu cao cấp cùng bảng màu trung tính, tạo nên vẻ sang trọng tinh tế, không cần phô trương. Bên cạnh đó, tầng hầm riêng khoảng 75m² cho mỗi căn đủ chỗ đỗ 2 ô tô cùng nhiều xe máy, mang lại sự thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Sống giữa mảng xanh hiếm có tại phía Tây TPHCM
The GLEN sở hữu tầm nhìn hai mặt công viên: một mặt hướng ra công viên nội khu yên tĩnh, mặt còn lại kết nối với công viên trung tâm rộng 16,4ha của Celadon City. Tiện ích được xem là mảng xanh hiếm có tại phía Tây thành phố, được quy hoạch bài bản, tạo nên một không gian xanh liền mạch và giàu sức sống. Từ thảm cỏ rộng mở, hàng cây xanh đan xen cùng mặt nước tĩnh lặng, tất cả tạo nên phông nền thiên nhiên khoáng đạt, nơi sắc xanh hiện diện ở mọi góc nhìn.
Sống giữa không gian ấy, nhịp sống của cư dân chậm lại một cách tự nhiên. Những buổi sáng đi bộ dưới tán cây, những buổi chiều thảnh thơi giữa thảm cỏ, hay khoảnh khắc yên tĩnh cuối ngày nhìn ra mảng xanh trước hiên nhà – tất cả tạo nên cảm giác an lành, thư thái hiếm có giữa đô thị. Với The GLEN, thiên nhiên không phải điểm đến, mà là cảm giác sống thường nhật.
Tận hưởng đặc quyền đa tiện ích
Cư dân The GLEN thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đã hiện hữu và vận hành ổn định của Celadon City như hồ cảnh quan, công viên, đường dạo bộ, trường học quốc tế cùng Celadon Sports và Resort Club với các tiện ích thể thao như pickleball, driving golf (sắp ra mắt).
Ngay kế bên là AEON Mall Tân Phú Celadon – trung tâm mua sắm, ẩm thực và giải trí quy mô hàng đầu khu Tây. Dọc theo Celadon Boulevard, tuyến phố thương mại sôi động quy tụ hơn 44 thương hiệu ẩm thực – cà phê – mua sắm quen thuộc như Starbucks, Phổ Đình, Cộng Cà Phê, Shuyi, Genshai…, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ gặp gỡ đối tác, sum họp gia đình đến những khoảnh khắc thư giãn thường nhật.
Thuận tiện kết nối và di chuyển
Tọa lạc tại cửa ngõ Tây TPHCM, The GLEN thừa hưởng khả năng kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm thành phố. Khi Metro số 2, cao tốc TPHCM – Mộc Bài cùng các trục giao thông phía Tây Bắc hoàn thiện, việc di chuyển của cư dân The GLEN sẽ ngày càng thuận tiện, giúp các gia đình tiết kiệm thời gian đi lại và dành nhiều hơn cho sinh hoạt, sum vầy mỗi ngày.
The GLEN hiện lên như một lựa chọn an cư hiếm có, nơi không gian sống rộng mở, mảng xanh công viên trung tâm và hệ tiện ích hoàn chỉnh cùng hội tụ. Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở hôm nay, 98 tổ ấm 5 tầng này còn hướng đến giá trị sống bền vững cho các gia đình nhiều thế hệ – nơi mỗi ngày trôi qua đều trọn vẹn, cân bằng và an yên.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bai-toan-an-cu-cho-gia-dinh-da-the-he-can-nhieu-hon-mot-noi-de-o-20251231144318079.htm

Mưa nắng, độ ẩm, thời tiết khắc nghiệt – tất cả đều âm thầm tác động lên từng bức tường, từng góc mái. Khi nước bắt đầu len lỏi qua những vết nứt nhỏ nhất, hậu quả thường không chỉ dừng lại ở thẩm mỹ. Trong những thách thức ấy, các giải pháp sơn chống thấm của Jymec được nghiên cứu và phát triển để trở thành lớp bảo vệ bền bỉ cho công trình, giúp ngôi nhà đứng vững trước thời tiết và giữ trọn giá trị sử dụng theo thời gian.
Chống thấm – cuộc chiến với thời gian
Thấm nước đến chậm, âm thầm và khó nhận biết. Ban đầu có thể chỉ là một vệt loang mờ trên tường. Sau đó là mùi ẩm mốc, lớp sơn bong tróc, tường rêu xanh. Cuối cùng là sự xuống cấp của cả kết cấu bên trong.
Theo các chuyên gia xây dựng, hơn 60% các vấn đề hư hỏng công trình dân dụng tại Việt Nam có liên quan đến thấm nước – đặc biệt trong điều kiện khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều và độ ẩm cao quanh năm.
Vì vậy, sơn chống thấm được ví như lớp “áo giáp” bảo vệ công trình, giúp ngăn chặn nước từ bên ngoài xâm nhập, kéo dài tuổi thọ và giữ vững giá trị sử dụng lâu dài.
Nhiều người cho rằng sơn chống thấm chỉ cần không cho nước thấm qua là đủ. Trên thực tế, một sản phẩm chống thấm chất lượng cao còn phải đáp ứng nhiều tiêu chí hơn thế. Đó là khả năng bám dính tốt trên nhiều bề mặt, độ đàn hồi để thích nghi với sự giãn nở của vật liệu theo nhiệt độ, sự ổn định lâu dài, không bị lão hóa nhanh sau vài mùa mưa.
Quan trọng hơn, sơn chống thấm cần bảo vệ công trình mà không làm thay đổi cảm giác sống bên trong – không mùi khó chịu, không độc hại, không gây ảnh hưởng đến sức khỏe người sử dụng.
Đây cũng là hướng tiếp cận mà nhiều thương hiệu sơn Việt Nam, trong đó có Jymec, đang theo đuổi trong quá trình nghiên cứu và phát triển sản phẩm.
Jymec và triết lý bảo vệ từ gốc
Thay vì chỉ tập trung vào bề mặt hoàn thiện, Jymec tiếp cận chống thấm từ góc nhìn tổng thể: bảo vệ công trình ngay từ những lớp nền đầu tiên. Các dòng sơn chống thấm của Jymec được thiết kế để phù hợp với đặc thù khí hậu Việt Nam – nơi mưa lớn, nắng gắt và độ ẩm cao diễn ra xen kẽ quanh năm. Nhờ đó, sản phẩm không chỉ giúp ngăn nước hiệu quả mà còn hạn chế nứt gãy, bong tróc trong quá trình sử dụng lâu dài.
Theo đại diện Jymec, chống thấm không phải là chi phí phát sinh mà là khoản đầu tư cần thiết để giảm thiểu chi phí sửa chữa về sau – vốn thường tốn kém gấp nhiều lần so với việc xử lý ngay từ đầu.
Một ngôi nhà bị thấm nước không chỉ xuống cấp về mặt vật chất, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống. Mùi ẩm mốc trong phòng ngủ, bức tường phòng khách loang lổ vết nước sẽ khiến gia chủ không yên tâm khi công trình dần mất đi sự an toàn vốn có.
Chống thấm tốt giúp ngôi nhà giữ được sự khô ráo, sạch sẽ và ổn định – những yếu tố nền tảng tạo nên cảm giác an tâm cho người ở. Đó cũng là lý do vì sao nhiều gia chủ hiện nay bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến chất lượng sơn chống thấm, thay vì chỉ lựa chọn theo giá thành.
Trong bối cảnh xây dựng hiện đại, bền vững không còn là việc công trình tồn tại bao lâu, mà là phục vụ con người tốt trong suốt thời gian sử dụng.
Một lớp sơn chống thấm tốt giúp giảm thiểu sửa chữa, tiết kiệm tài nguyên, hạn chế lãng phí vật liệu và công sức. Đồng thời, việc sử dụng các sản phẩm an toàn, thân thiện với môi trường cũng góp phần tạo nên những không gian sống lành mạnh hơn. Đây là hướng phát triển mà Jymec đang kiên trì theo đuổi: bền vững và hiện diện rõ ràng trong từng công trình.
Lớp áo giáp âm thầm
Để có một công trình không thấm dột qua nhiều mùa mưa, không gian sống luôn khô ráo, dễ chịu, ngôi nhà giữ được giá trị theo năm tháng, đằng sau đó là lớp áo giáp thầm lặng đang ngày ngày bảo vệ từng bức tường.
Một ngôi nhà vững vàng không chỉ được xây bằng bê tông, gạch đá, mà còn bằng những lớp bảo vệ âm thầm phía sau bức tường. Khi công trình khô ráo, ổn định qua từng mùa mưa nắng, đó không phải là điều ngẫu nhiên, mà là kết quả của sự lựa chọn đúng ngay từ đầu.
Với Jymec, sơn chống thấm không chỉ dừng lại ở chức năng kỹ thuật, mà là cam kết dài hạn cho chất lượng sống. Mỗi lớp sơn là một lớp bảo vệ bền bỉ từ bên trong, giúp công trình giữ được giá trị theo thời gian, để ngôi nhà không chỉ đứng vững, mà còn đủ an tâm để con người gắn bó lâu dài.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vai-tro-cua-son-chong-tham-trong-viec-giu-gin-gia-tri-cong-trinh-20251231164930945.htm

Căn biệt thự tại Bangkok (Thái Lan), có diện tích 450 m2, được thiết kế nhằm tạo ra không gian tĩnh lặng giữa đô thị đông đúc. Mục tiêu của nhóm thiết kế là tạo một nơi cư trú mang tính nghỉ dưỡng giữa lòng Bangkok. Để làm được điều này, công trình ưu tiên không gian xanh, ánh sáng tự nhiên và sự yên tĩnh xuyên suốt cấu trúc.
Căn biệt thự tại Bangkok (Thái Lan), có diện tích 450 m2, được thiết kế nhằm tạo ra không gian tĩnh lặng giữa đô thị đông đúc. Mục tiêu của nhóm thiết kế là tạo một nơi cư trú mang tính nghỉ dưỡng giữa lòng Bangkok. Để làm được điều này, công trình ưu tiên không gian xanh, ánh sáng tự nhiên và sự yên tĩnh xuyên suốt cấu trúc.
Về vật liệu, biệt thự sử dụng gạch, bê tông và gỗ. Các chi tiết nội thất như sàn gỗ, cột tròn, cửa sổ sử dụng gỗ tái chế từ trường học cũ tạo cảm giác mộc mạc.
Về vật liệu, biệt thự sử dụng gạch, bê tông và gỗ. Các chi tiết nội thất như sàn gỗ, cột tròn, cửa sổ sử dụng gỗ tái chế từ trường học cũ tạo cảm giác mộc mạc.
Nét truyền thống trong ngôn ngữ thiết kế được thể hiện thông qua thủ pháp thủ công kết hợp cách xử lý hiện đại.
Nét truyền thống trong ngôn ngữ thiết kế được thể hiện thông qua thủ pháp thủ công kết hợp cách xử lý hiện đại.
Vì quỹ đất hạn chế, giải pháp được các KTS đưa ra là tổ chức phòng theo hướng quay ra vườn. Khu vực để xe đặt phía trước, đóng vai trò làm lớp đệm cách âm với phố.
Vì quỹ đất hạn chế, giải pháp được các KTS đưa ra là tổ chức phòng theo hướng quay ra vườn. Khu vực để xe đặt phía trước, đóng vai trò làm lớp đệm cách âm với phố.
Một lối vào nhà mở ra khoảng sân nhỏ với cây xanh, kết nối trong ngoài bằng hệ cửa gỗ cao kịch trần, sàn lát gạch sáng màu giúp không gian thông thoáng, sạch sẽ.
Một lối vào nhà mở ra khoảng sân nhỏ với cây xanh, kết nối trong ngoài bằng hệ cửa gỗ cao kịch trần, sàn lát gạch sáng màu giúp không gian thông thoáng, sạch sẽ.
Không gian sinh hoạt chung bố trí liên hoàn gồm phòng khách và bàn ăn, sử dụng nội thất gỗ và vải trung tính để tạo sự ấm cúng. Đây cũng là không gian trung chuyển giúp kết nối các khu vực còn lại, tăng tương tác giữa các thành viên. Tại đây, các bức tranh lớn đặt sát tường mang đến điểm nhấn nghệ thuật.
Không gian sinh hoạt chung bố trí liên hoàn gồm phòng khách và bàn ăn, sử dụng nội thất gỗ và vải trung tính để tạo sự ấm cúng. Đây cũng là không gian trung chuyển giúp kết nối các khu vực còn lại, tăng tương tác giữa các thành viên. Tại đây, các bức tranh lớn đặt sát tường mang đến điểm nhấn nghệ thuật.
Phòng khách hướng ra sân vườn, sử dụng cửa gỗ chia ô kết hợp rèm mỏng để điều tiết ánh sáng.
Phòng khách hướng ra sân vườn, sử dụng cửa gỗ chia ô kết hợp rèm mỏng để điều tiết ánh sáng.
Không gian bên trong có sự phối hợp giữa đồ nội thất cổ, vật dụng thủ công và tranh nghệ thuật, giúp căn nhà có chiều sâu và cá tính riêng.
Không gian bên trong có sự phối hợp giữa đồ nội thất cổ, vật dụng thủ công và tranh nghệ thuật, giúp căn nhà có chiều sâu và cá tính riêng.
Không gian bếp được bố trí gần lối vào để thuận tiện sinh hoạt, liền kề khu sinh hoạt chung dạng mở. Khu bếp sử dụng đá vân tự nhiên phủ toàn bộ mặt bàn đảo và tường, tạo điểm nhấn vật liệu cho không gian nấu nướng.
Không gian bếp được bố trí gần lối vào để thuận tiện sinh hoạt, liền kề khu sinh hoạt chung dạng mở. Khu bếp sử dụng đá vân tự nhiên phủ toàn bộ mặt bàn đảo và tường, tạo điểm nhấn vật liệu cho không gian nấu nướng.
Bàn ăn gỗ dài đặt giữa không gian mở. Cụm đèn thả trần hình chóp ngược tạo điểm nhấn nhẹ nhàng, đồng thời đảm bảo ánh sáng dịu cho bữa ăn hàng ngày.
Bàn ăn gỗ dài đặt giữa không gian mở. Cụm đèn thả trần hình chóp ngược tạo điểm nhấn nhẹ nhàng, đồng thời đảm bảo ánh sáng dịu cho bữa ăn hàng ngày.
Nhà có kết cấu hai tầng. Tầng trệt có một phòng ngủ linh hoạt, có thể sử dụng cho người lớn tuổi trong tương lai. Các phòng ngủ còn lại nằm ở tầng trên, tách biệt và đều hướng vườn.
Nhà có kết cấu hai tầng. Tầng trệt có một phòng ngủ linh hoạt, có thể sử dụng cho người lớn tuổi trong tương lai. Các phòng ngủ còn lại nằm ở tầng trên, tách biệt và đều hướng vườn.
Một nhà chòi nhỏ nằm xen giữa khu vườn, để các thành viên gia đình có thể nghỉ ngơi, đọc sách.
Một nhà chòi nhỏ nằm xen giữa khu vườn, để các thành viên gia đình có thể nghỉ ngơi, đọc sách.
Phòng vệ sinh sử dụng bệ đá nguyên khối với đường cắt tự nhiên, kết hợp gương lớn không viền và ánh sáng âm trần tạo cảm giác thoáng rộng. Đèn treo hiện đại và chậu cây nhỏ bổ sung yếu tố trang trí.
Phòng vệ sinh sử dụng bệ đá nguyên khối với đường cắt tự nhiên, kết hợp gương lớn không viền và ánh sáng âm trần tạo cảm giác thoáng rộng. Đèn treo hiện đại và chậu cây nhỏ bổ sung yếu tố trang trí.
Bích Phương (theo Archello)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-450-m2-tao-khoang-lang-giua-thanh-pho-nao-nhiet-4995812.html

Công trình có diện tích khu đất 81 m2 nằm tại phường Phước Tân, Đồng Nai. Khu đất rộng 4,5 m, dài 18 m, thuộc khu tái định cư có mật độ dân cư thấp. Nhóm thiết kế hướng đến giải pháp vừa mở tối đa góc nhìn ra mảng xanh, vừa đảm bảo an ninh và thông thoáng cho công trình.
Toàn bộ giải pháp kiến trúc và công năng đều hướng đến sự bền vững, tối ưu diện tích, giảm chi phí vận hành và tăng chất lượng sống cho gia chủ.
Công trình có diện tích khu đất 81 m2 nằm tại phường Phước Tân, Đồng Nai. Khu đất rộng 4,5 m, dài 18 m, thuộc khu tái định cư có mật độ dân cư thấp. Nhóm thiết kế hướng đến giải pháp vừa mở tối đa góc nhìn ra mảng xanh, vừa đảm bảo an ninh và thông thoáng cho công trình.
Toàn bộ giải pháp kiến trúc và công năng đều hướng đến sự bền vững, tối ưu diện tích, giảm chi phí vận hành và tăng chất lượng sống cho gia chủ.
Khối nhà chính đặt giữa khu đất, tạo khoảng sân trước và sau giúp lưu thông không khí. Tầng trệt bố trí cầu thang và bếp về một phía, để lại trục thông gió giữa hai sân. Nội thất bố trí theo hướng tối giản, ưu tiên vật liệu gỗ.
Khối nhà chính đặt giữa khu đất, tạo khoảng sân trước và sau giúp lưu thông không khí. Tầng trệt bố trí cầu thang và bếp về một phía, để lại trục thông gió giữa hai sân. Nội thất bố trí theo hướng tối giản, ưu tiên vật liệu gỗ.
Không gian tiếp khách và bếp được bố trí liên thông, rộng rãi, phù hợp với những buổi tụ họp đông người.
Không gian tiếp khách và bếp được bố trí liên thông, rộng rãi, phù hợp với những buổi tụ họp đông người.
Điểm nổi bật của căn nhà là hệ trần gỗ nhân tạo uốn cong từ không gian bên trong kéo dài ra ban công, tạo liên kết thị giác liên tục.
Điểm nổi bật của căn nhà là hệ trần gỗ nhân tạo uốn cong từ không gian bên trong kéo dài ra ban công, tạo liên kết thị giác liên tục.
Cây xanh được bố trí theo lớp ở cổng, ban công và sân thượng. Mặt sau nhà cũng bố trí bồn cây phía ngoài cửa sổ nhằm làm dịu nhiệt và tăng cảm giác xanh mát.
Cây xanh được bố trí theo lớp ở cổng, ban công và sân thượng. Mặt sau nhà cũng bố trí bồn cây phía ngoài cửa sổ nhằm làm dịu nhiệt và tăng cảm giác xanh mát.
Không gian bếp và phòng ăn được bố trí liên hoàn, dọc theo chiều dài nhà nhằm tối ưu diện tích. Hệ tủ bếp thiết kế phẳng, không tay nắm, màu trắng đồng bộ với tường giúp mở rộng cảm quan thị giác. Bàn ăn và ghế gỗ đồng bộ chất liệu với trần ốp gỗ.
Không gian bếp và phòng ăn được bố trí liên hoàn, dọc theo chiều dài nhà nhằm tối ưu diện tích. Hệ tủ bếp thiết kế phẳng, không tay nắm, màu trắng đồng bộ với tường giúp mở rộng cảm quan thị giác. Bàn ăn và ghế gỗ đồng bộ chất liệu với trần ốp gỗ.
Ngôi nhà sử dụng hình thức lệch tầng để tạo cảm giác không gian rộng và sâu hơn so với diện tích thực.
Ngôi nhà sử dụng hình thức lệch tầng để tạo cảm giác không gian rộng và sâu hơn so với diện tích thực.
Cầu thang thiết kế lệch tầng đặt lệch về một phía, kết hợp tay vịn sắt sơn trắng tạo cảm giác nhẹ thoáng.
Cầu thang thiết kế lệch tầng đặt lệch về một phía, kết hợp tay vịn sắt sơn trắng tạo cảm giác nhẹ thoáng.
Hệ thống cửa kính lớn phía trước và sau nhà tận dụng ánh sáng tự nhiên, đồng thời hỗ trợ đối lưu không khí.
Hệ thống cửa kính lớn phía trước và sau nhà tận dụng ánh sáng tự nhiên, đồng thời hỗ trợ đối lưu không khí.
Phòng ngủ sử dụng nội thất gỗ tông sáng, kết hợp sàn gỗ đồng bộ. Cửa sổ kính lớn hướng ra bồn cây xanh, hạn chế ánh nắng trực tiếp.
Phòng ngủ sử dụng nội thất gỗ tông sáng, kết hợp sàn gỗ đồng bộ. Cửa sổ kính lớn hướng ra bồn cây xanh, hạn chế ánh nắng trực tiếp.
Phòng vệ sinh sử dụng gạch lát nền họa tiết đen trắng tạo điểm nhấn. Gạch ốp tường màu xám trung tính dễ vệ sinh, kết hợp cửa sổ cao lấy sáng và thông gió.
Phòng vệ sinh sử dụng gạch lát nền họa tiết đen trắng tạo điểm nhấn. Gạch ốp tường màu xám trung tính dễ vệ sinh, kết hợp cửa sổ cao lấy sáng và thông gió.
Mặt tiền ngôi nhà khi lên đèn vào buổi tối nổi bật với hệ trần gỗ uốn cong xuyên suốt từ trong ra ngoài, ánh sáng vàng tạo cảm giác ấm áp.
Mặt tiền ngôi nhà khi lên đèn vào buổi tối nổi bật với hệ trần gỗ uốn cong xuyên suốt từ trong ra ngoài, ánh sáng vàng tạo cảm giác ấm áp.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế: 90odesign
Nhóm thiết kế: Trần Đức Huy, Lê Duy Bình, Phạm Văn Nghiệp
Đơn vị thi công: Intercons
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-ong-lech-tang-tan-dung-mang-xanh-va-thong-gio-tu-nhien-4995451.html

Áp dụng bảng giá đất lần đầu
Từ 1/1, hệ thống bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thay thế cho bảng giá ban hành theo Luật Đất đai 2013 (gia hạn đến 31/12/2025). Bảng giá lần đầu được xây dựng theo loại, vị trí, khu vực đất với nguyên tắc thị trường và được sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.
Từ cuối năm ngoái, liên tiếp các địa phương công bố bảng giá đất mới với xu hướng tăng như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa… Tại Thủ đô, giá đất ở biến động mạnh tại một số xã ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, An Khánh, dao động 24-26%. Tương tự, bảng giá đất lần đầu của TP HCM áp dụng đầu năm sau tăng hầu hết ở các khu vực, song không đồng đều, Bình Dương cũ tăng cao nhất, có nơi gấp 8 lần mức hiện hành.
Theo các chuyên gia, bảng giá mới tiệm cận giá thị trường giúp tăng tính minh bạch cho thị trường, hạn chế tình trạng “hai giá” kéo dài nhiều năm, tăng thu ngân sách và thúc đẩy công tác giải phóng mặt bằng.
Dù vậy, nhiều chuyên gia lưu ý mức điều chỉnh tăng mạnh ở một số khu vực sẽ kéo chi phí tài chính liên quan đến đất leo thang, gồm tiền sử dụng đất, lệ phí, thuế chuyển nhượng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà ở thực.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng chi phí đầu tư leo thang kéo giá thành sản phẩm tiếp tục tăng theo, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở và tính thanh khoản của thị trường. Ông nhấn mạnh việc xây dựng bảng giá đất cần hướng đến mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho môi trường đầu tư, kiểm soát biến động giá và thúc đẩy sản xuất kinh doanh.
Giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn thực hiện Luật Đất đai mới cho phép giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư từ đầu năm 2026. Cụ thể, người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và nông nghiệp.
Với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% chênh lệch. Nếu phần vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp là toàn bộ chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở như hiện hành.
Bất động sản khu đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Chính sách mới được đánh giá là “phao cứu sinh” cho hộ gia đình có nhu cầu tách thửa, xây nhà. Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, nhìn nhận quy định gắn mức ưu đãi tiền sử dụng đất (30%, 50%) với hạn mức giao đất ở tại địa phương góp phần bảo vệ đúng nhóm cần được hỗ trợ, và ngăn chặn tình trạng “gom” đất nông nghiệp rồi chuyển mục đích hàng loạt để hưởng chênh lệch.
Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý việc giảm tiền chuyển đổi khá hẹp, chỉ áp dụng một lần cho hộ gia đình, cá nhân tính trên một thửa đất, và gắn với hạn mức giao đất ở tại địa phương. Do đó, trường hợp hộ gia đình có nhiều con, cần chia tách đất để ổn định chỗ ở lâu dài vẫn có thể gặp khó khăn, bởi số lần được giảm giới hạn.
Bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất
Từ 1/1, Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội. Thứ nhất là thu hồi đất để thực hiện dự án khu thương mại tự do hay trong trung tâm tài chính quốc tế.
Thứ hai là trường hợp chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích và hơn 75% người có đất. HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần đất còn lại để giao cho chủ đầu tư. Cuối cùng, trường hợp Nhà nước thu hồi để tạo quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT, cho thuê đất, tiếp tục sản xuất kinh doanh.
Ông Phạm Thanh Tuấn đánh giá quy định mới giúp tăng tính khả thi cho những dự án thương mại quy mô lớn vốn phải thỏa thuận với nhiều hộ dân nhờ cơ chế hỗ trợ khi đạt mức đồng thuận cao. Chính sách này góp phần tháo gỡ vướng mắc với dự án theo mô hình xây dựng – chuyển giao (BT) và doanh nghiệp cần bố trí lại đất để duy trì hoạt động khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, để chính sách thực sự hiệu quả, ông Tuấn lưu ý cơ quan quản lý cần tăng cường minh bạch quản lý đất đai, kiểm soát chặt rủi ro lạm dụng chính sách.
Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp thêm 5 năm
Nghị quyết kéo dài thời gian miễn thuế đất nông nghiệp cũng có hiệu lực từ 1/1. Hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp sẽ được miễn thuế đất này tới hết 2030, tức thêm 5 năm. Việc này để đảm bảo an ninh lương thực, tăng cạnh tranh của Việt Nam.
Trường hợp Nhà nước giao đất nhưng tổ chức, cá nhân không trực tiếp sử dụng và cho đơn vị khác thuê lại để sản xuất nông nghiệp, họ phải nộp 100% thuế đất nông nghiệp trong thời gian Nhà nước chưa thu hồi đất.
Theo Bộ Tài chính, việc miễn thuế đất nông nghiệp sẽ khuyến khích tập trung đất đai để sản xuất quy mô lớn, chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp, nông thôn theo hướng hiện đại hóa. Đây không chỉ là giải pháp hỗ trợ nông dân mà còn là chiến lược dài hơi nhằm phát triển nông nghiệp bền vững, nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhung-quy-dinh-moi-anh-huong-den-bat-dong-san-tu-1-1-5000732.html















