Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Sự phát triển của du lịch biển làm tăng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và sở hữu nhà ven bờ. Một số báo cáo quốc tế ghi nhận bất động sản giáp mặt nước có giá cao hơn khu vực nội đô do nguồn cung hạn chế và môi trường sống tốt. Theo The Australian, nhà ven mặt nước tại Australia có mức giá trung bình cao hơn khoảng 86%; tại Mỹ, một số resort ở Florida cũng cho thấy giao dịch quý I tăng đến 33% so với cùng kỳ.
Tại Việt Nam, các điểm đến du lịch biển trọng điểm đều tăng trưởng. 10 tháng đầu năm, Đà Nẵng đón 15,4 triệu lượt khách, tăng 20,3% so với cùng kỳ 2024; Phú Quốc đón gần 7,1 triệu lượt khách, tăng 34,2%; còn Quảng Ninh đón gần 18,5 triệu lượt, tăng 10% so với cùng kỳ. Lượng khách tăng kéo nhu cầu về lưu trú, mua sắm và đầu tư tài sản gắn với du lịch.
Bất động sản tại quần thể Sun Elite City sở hữu vị trí đắc địa bên vịnh Hạ Long. Ảnh: Sun Property
Sở hữu lợi thế vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới, Bãi Cháy thuộc nhóm thị trường bất động sản được quan tâm tại miền Bắc. Những năm gần đây, khu vực này thu hút nhiều dự án lớn với quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ và kết nối tốt. Việc nâng cấp cao tốc Hà Nội – Hạ Long rút ngắn hành trình, tạo điều kiện để du khách quay lại Bãi Cháy thường xuyên hơn, từ đó thúc đẩy nhu cầu lưu trú và kinh doanh.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định, Bãi Cháy có nền tảng du lịch mạnh và hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ. Nhiều dự án được đầu tư bài bản, thiết kế hiện đại và vận hành chuyên nghiệp, phù hợp nhu cầu ở lâu dài hoặc khai thác kinh doanh.
Lượng khách quốc tế đến Bãi Cháy qua cảng tàu quốc tế Hạ Long tăng qua từng năm, tạo động lực thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực. Ảnh: Ánh Dương
Sun Elite City, khu đô thị quy mô 324 ha nằm bên vịnh Hạ Long là một trong những điểm nhấn mới tại Bãi Cháy. Quần thể này thừa hưởng hệ sinh thái đã vận hành gồm Sun World Ha Long, cảng tàu khách quốc tế, khu nghỉ dưỡng Oakwood Ha Long và quảng trường Sun Carnival. Thời gian tới, các tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng ven biển sẽ được bổ sung vào hệ sinh thái, giúp tăng nguồn cung lưu trú cho lượng khách ngày một lớn.
Trong đó, tổ hợp Sun Centro Town với 3 tòa tháp căn hộ tại trung tâm quần thể Sun Elite City ra mắt tháng 7. Dự án thu hút khách hàng và nhà đầu tư không chỉ bởi vị trí ngắm trọn vịnh di sản, mà còn bởi các yếu tố về thiết kế, tiện ích, dịch vụ vận hành đáp ứng nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng lâu dài.
Căn hộ Sun Centro Town thuộc quần thể Sun Elite City sở hữu tầm nhìn hướng vịnh. Ảnh: Sun Property
Ngoài ra, Sun Group dự kiến bắt tay với đơn vị thiết kế thế giới KPF để quy hoạch, tái thiết Sun Elite City theo mô hình quần thể “all-in-one”. Quy hoạch này hướng tới tối ưu trải nghiệm du lịch, giải trí và không gian ở theo tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời khai thác tối đa giá trị cảnh quan vịnh Hạ Long.
Minh họa bằng AI hệ sinh thái vui chơi, giải trí tại Sun Elite City, dự kiến sẽ được KPF tái cấu trúc, nâng tầm cảnh quan và tối đa công năng, trải nghiệm. Ảnh: Sun Property
Khi hệ sinh thái hoàn thiện, Bãi Cháy được kỳ vọng tiếp tục tăng sức hút nhờ lợi thế vịnh biển, cảng tàu, tiện ích giải trí và môi trường sống chất lượng. Đây được xem là cơ hội cho những nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản gắn với du lịch và có tiềm năng khai thác dài hạn.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/canh-quan-ha-tang-tang-hap-luc-cho-bat-dong-san-bien-bai-chay-4991468.html
Huyện Chương Mỹ (TP Hà Nội) vừa tổ chức đấu giá xong 19 thửa đất ở tại khu Đồng Tía xóm Xá 1 (nay là Tổ dân phố Đông Sơn), thị trấn Chúc Sơn. Các thửa đất có diện tích khoảng 80-139,1 m2. Giá khởi điểm đối với từng thửa đất là hơn 15,4 triệu đồng/m2, tương ứng số tiền đặt trước là 247-431,3 triệu đồng.
Phiên đấu giá có gần 175 khách hàng với 550 hồ sơ tham gia. Kết quả, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 115,49 triệu đồng/m2, gấp 7,5 lần khởi điểm và giá trúng thấp nhất là 89,5 triệu đồng/m2, gấp gần 6 lần khởi điểm. Tổng giá trúng cho 19 lô đất đấu giá đất trong phiên này là 153,8 tỷ đồng.
Sau phiên đấu giá, nhiều môi giới lập tức rao bán chênh các lô đất với giá từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Theo một môi giới, lô đất có giá trúng 7,6 tỷ đồng đang được rao bán chênh 500 triệu đồng. Như vậy, nếu được giao dịch thành công, lô này sẽ có giá khoảng 8,1 tỷ đồng. Người này cũng cho biết, sau phiên đấu giá, một số lô đất đã được sang tay nhanh, chênh khoảng 200-400 triệu đồng.
Theo khảo sát, của phóng viên báo Dân trí, giá rao bán đất nền ở mặt đường lớn tại thị trấn Chúc Sơn đang phổ biến ở mức 60-85 triệu đồng/m2, tăng khoảng 40% so với thời điểm cách đây một năm.
Không chỉ huyện Chương Mỹ, gần đây, nhiều phiên đấu giá ở các huyện ven Hà Nội ghi nhận mức trúng đấu giá cao.
Đơn cử, cuối tháng 3, huyện Quốc Oai (TP Hà Nội), đã tổ chức đấu giá 35 thửa đất tại xã Ngọc Mỹ với thửa có giá trúng cao nhất là 119,3 triệu đồng/m2.
UBND huyện Sóc Sơn (Hà Nội) cũng đấu giá quyền sử dụng 33 lô đất tại thôn Thạch Lỗi (xã Thanh Xuân). Lô đất có giá trúng cao nhất là 120,6 triệu đồng/m2, với diện tích 108,6m2, tổng giá trị gần 13,1 tỷ đồng. Các lô đất còn lại có mức giá trúng từ 70 triệu đồng đến 100 triệu đồng/m2.
Không chỉ tại vùng ven Hà Nội, nhiều tỉnh thành khác cũng ghi nhận mức giá trúng đấu giá đất cao kỷ lục. Đầu tháng 3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất. Lô có giá trúng cao nhất đạt hơn 158 triệu đồng/m2, gấp gần 3,3 lần khởi điểm.
Tại huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình, 23 lô đất được mang ra đấu giá có giá trúng cao nhất lên tới gần 153 triệu đồng/m2.
Ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản – nói, giai đoạn vừa qua, các phiên đấu giá ở nhiều nơi đều ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục. Giá khởi điểm ở nhiều nơi vẫn thấp, nên tiền đặt cọc trước không nhiều. Do đó, nhiều đội nhóm tham gia đấu giá vẫn chỉ có mục đích “lướt sóng” kiếm lời.
Bên cạnh đó, có nhiều nhóm tham gia đấu giá với mục đích đẩy giá cao nhằm bán những lô đất khác trong khu vực. Tuy nhiên, do chưa đến hạn nộp tiền nên không thể lấy giá trúng của những lô đất này để xác lập mức giá trong khu vực.
“Hầu hết người tham gia đấu giá đều không phải người dân địa phương. Họ tham gia đều có mục đích riêng và không có nhu cầu thực. Rất ít trong số này có nhu cầu thực, nhưng do giá trúng cao nên khó trúng. Tình trạng của đấu giá đất hiện nay vẫn giống như năm 2024 đã xảy ra”, ông nói.
Theo ông, việc giá trúng đấu giá cao hơn 50-100% so với giá thị trường là điều rất vô lý. Trong khi đó, hạ tầng, quy hoạch tại khu vực không có sự thay đổi. Bên cạnh đó, theo quan điểm của ông, những khu vực vừa qua có giá đất trúng đấu giá cao kỷ lục đều chưa có thông tin hưởng lợi từ sáp nhập tỉnh thành.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho hay, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.
Nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người “có nghề” đấu giá đất. Họ thường tham gia với mục đích đơn giản đó là “lướt sóng”. Họ không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng.
Hay mục đích nguy hiểm hơn là tạo “sốt đất”. Các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Khi thấy giá bất động sản được duy trì xu hướng tăng trong một thời gian đủ dài, thì tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) sẽ trỗi dậy. Nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-huyen-chuong-my-cao-nhat-115-trieum2-rao-chenh-nua-ty-dong-20250421143831994.htm
Trong cuộc họp với Thủ tướng về chính sách phát triển nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), kiến nghị cần bổ sung thêm nguồn cung cho phân khúc nhà ở giá cả phù hợp với người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, bởi họ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng để mua nhà thương mại giá cao.
Quan điểm này được ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đồng tình. Ông Đính cho rằng bên cạnh nhà ở xã hội cần phát triển thêm phân khúc nhà ở giá cả phù hợp với mức thu nhập của đại đa số người dân hiện nay. Việc này sẽ giúp tái cơ cấu lại nguồn cung, đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân.
Mặt khác, ông Đính nêu quan điểm hiện nay Việt Nam đang thiếu thị trường cho thuê chuyên nghiệp, trong khi chính sách nhà ở xã hội vẫn đang tập trung vào mục tiêu sở hữu. Việc thiếu sản phẩm cho thuê đã làm gia tăng áp lực sở hữu nhà, gián tiếp đẩy nhu cầu và giá cả lên cao, tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ.
Vì vậy, Phó Chủ tịch VNREA kiến nghị cần khẩn trương xây dựng và phát triển thị trường nhà ở cho thuê, bắt đầu từ việc thúc đẩy các dự án nhà ở công nhân, với các chính sách phù hợp về thiết kế và giá cả để giảm áp lực sở hữu cho người dân, từ đó giúp thị trường ổn định hơn.
Ngoài vấn đề về nguồn cung, ông Lê Hoàng Châu cũng đề xuất mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện nay 5,9%/năm vẫn còn khá cao đối với mức thu nhập của người có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Do đó, ông kiến nghị giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống 4,8%/năm để có thêm người dân được mua nhà ở xã hội.
Một vấn đề nữa được ông Lê Hoàng Châu đưa ra đó là việc Luật Nhà ở đã cho phép người sở hữu nhà ở xã hội được bán lại cho chủ đầu tư hoặc cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội khác trong thời hạn 5 năm.
Tuy nhiên, cơ chế hiện nay chưa cho phép người đã bán nhà ở xã hội (do luân chuyển công tác, dịch chuyển lao động địa phương) được quyền mua nhà ở xã hội tại địa phương mới. Ông Châu cho rằng cần ủng hộ vấn đề này để tạo điều kiện cho người dân thu nhập thấp có nhà an cư lạc nghiệp.
Kết thúc cuộc họp, Thủ tướng giao nhiều nhiệm vụ khác nhau với các bộ, ngành, trong đó có yêu cầu xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng); tăng nguồn cung các phân khúc khác nhau.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kien-nghi-lam-nha-o-cho-nguoi-co-thu-nhap-tren-20-trieu-dongthang-20260114062337851.htm
Chính phủ ban hành Nghị định số 357/2025 quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Nghị định mới quy định hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng, quản lý tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương, nhằm bảo đảm minh bạch, đồng bộ và hiệu quả trong quản lý nhà nước.
Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống dữ liệu trên phạm vi toàn quốc. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm thu thập, cập nhật, quản lý và khai thác dữ liệu trong phạm vi địa phương. Các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan được cấp quyền truy cập theo phân quyền để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, tra cứu thông tin.
Hệ thống được xây dựng theo hướng mở, tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn về cơ sở dữ liệu, API, an ninh, bảo mật, bảo đảm kết nối, chia sẻ với Cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành, tránh trùng lặp thu thập thông tin.
Toàn bộ dữ liệu hình thành là tài sản Nhà nước do Bộ Xây dựng quản lý, được bảo đảm an toàn thông tin, bảo mật dữ liệu cá nhân và bí mật nhà nước; thông tin công bố công khai trên Cổng thông tin là dữ liệu tổng hợp.
Nghị định cũng quy định rõ nội dung cơ sở dữ liệu về nhà ở, bất động sản và tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm cả thông tin về sàn giao dịch, tổ chức môi giới, cá nhân có chứng chỉ hành nghề.
Nghị định quy định 3 hình thức khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, gồm khai thác trực tiếp thông qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; khai thác thông qua kết nối, chia sẻ dữ liệu trực tuyến giữa các hệ thống thông tin và khai thác bằng hình thức gửi văn bản đến cơ quan có thẩm quyền.
Việc chia sẻ thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan Nhà nước được thực hiện không thu phí, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu mang tính chất chuyên ngành, chi tiết theo quy định thì phải gửi phiếu yêu cầu đến Bộ Xây dựng thông qua Cổng dịch vụ công Quốc gia, nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa, qua dịch vụ bưu chính hoặc qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Xây dựng, đồng thời thực hiện nghĩa vụ chi trả các chi phí liên quan theo quy định của pháp luật về giá.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lan-dau-co-kho-du-lieu-nha-o-bat-dong-san-dung-chung-20260103102527714.htm
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP HCM, dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê đến hết 31/3. Dự án tọa lạc tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng (khu vực quận 10 cũ). Người mua nhà có thể nộp hồ sơ đăng ký tại địa chỉ này.
Dự án có quy mô gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng, xây dựng trên khu đất hơn 14.700 m2, tổng cộng 1.254 căn hộ. Trong đó, 1.025 căn là nhà ở xã hội, gồm 755 căn để bán và 270 căn cho thuê. Diện tích căn hộ từ khoảng 34,5 đến 77 m2.
Dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt. Ảnh: Phương Uyên
Theo kế hoạch, dự án hoàn thành xây dựng sau 15 tháng kể từ tháng 2/2025 và dự kiến bàn giao, đưa vào sử dụng vào tháng 8/2026. Giá bán và giá thuê nhà ở xã hội sẽ được chủ đầu tư công bố công khai trước thời điểm nhận hồ sơ theo quy định.
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt có vị trí đắc địa nhất, khi nằm ở khu vực trung tâm của TP HCM và đối diện nhà thi đấu Phú Thọ, Bệnh viện Trưng Vương, xung quanh là nhiều khu căn hộ quy mô lớn đã hình thành như Xi Grand Court, Kingdom 101, Sunshine Continental, Hà Đô Centrosa Garden, Charmington La Pointe và Rivera Park Saigon.
Theo hồ sơ, dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 1.561 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của nhà đầu tư hơn 468 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động. Dự án được khởi công từ tháng 9/2019 nhưng đến nay chưa đưa vào sử dụng. Trước đó, trên thị trường từng xuất hiện thông tin rao bán liên quan đến dự án, song chủ đầu tư khẳng định chưa thực hiện việc mở bán, không ủy thác hay hợp tác với bất kỳ đơn vị, tổ chức hoặc cá nhân nào để nhận đặt cọc hay giao dịch căn hộ.
Theo chỉ tiêu của Chính phủ đến 2030, TP HCM được giao hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội. TP HCM đang triển khai hơn 11.600 căn, chuẩn bị khởi công 5.300 căn và có 24.600 căn dự án được chấp thuận đầu tư. Thời gian qua, TP liên tiếp mở bán các dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Một số dự án như HUD Chánh Mỹ giá khoảng 15,8 triệu đồng mỗi m2, Sonadezi Hữu Phước 12,4-14,2 triệu đồng mỗi m2, hay Phúc Đạt Tân Uyên dự kiến nhận hồ sơ trong tháng 11, giá từ 22 triệu đồng mỗi m2…
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/hon-1-000-can-nha-xa-hoi-tren-duong-ly-thuong-kiet-nhan-dang-ky-mua-5013650.html
Dư địa sinh lời thu hẹp, nhà đầu tư đổi chiến lược
Dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, Hà Nội đón khoảng 22.000 căn hộ mở bán mới – mức cao nhất trong cùng kỳ giai đoạn 2019-2025. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng nguồn cung tăng sẽ hạ nhiệt giá, mặt bằng giá căn hộ tại Thủ đô vẫn tiếp tục leo thang.
Các dự án mới được chào bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m²; giá căn hộ Hà Nội tăng 5% so với quý trước và tăng tới 96,2% so với quý I/2019, cao gấp khoảng 1,7 lần mức tăng của TPHCM (cũ) trong cùng giai đoạn.
Giá BĐS neo cao khiến dư địa sinh lời thu hẹp và vượt quá khả năng tài chính của một bộ phận nhà đầu tư. Theo thống kê của PropertyGuru Việt Nam, tỷ lệ người Hà Nội quan tâm đầu tư tại Thủ đô giảm từ 81% xuống còn 59%, trong khi mức độ tìm kiếm đối với thị trường TPHCM tăng từ 6% lên 20%.
Với khí hậu ôn hòa, môi trường sống ngày càng cải thiện cùng hạ tầng giao thông liên vùng liên tục được đầu tư, thị trường bất động sản miền Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Không chỉ vì tiềm năng sinh lời, khu vực này còn được lựa chọn như nơi an cư dài hạn, đáp ứng tốt nhu cầu về chất lượng sống, khả năng kết nối và tăng trưởng bền vững.
Song song đó, thị trường ghi nhận sự chuyển dịch trong tư duy của nhà đầu tư miền Bắc. Thay vì đầu cơ săn lời, kỳ vọng lợi nhuận ảo, dòng tiền đang hướng đến các dự án tại khu vực còn dư địa tăng trưởng, đáp ứng yếu tố giá trị, chất lượng, uy tín.
Tây TPHCM – Điểm đến của dòng tiền Nam tiến
Trong làn sóng dịch chuyển tìm kiếm tài sản còn dư địa tăng giá, khu Tây Sài Gòn được giới đầu tư quan tâm nhờ hội tụ đồng thời các yếu tố cốt lõi: mặt bằng giá còn dư địa tăng trưởng, quỹ đất phát triển lớn.
Khác với khu Đông – nơi quỹ đất đã được khai thác gần như tối đa, khu Tây TPHCM vẫn sở hữu dư địa phát triển lớn, cho phép hình thành các đại đô thị quy mô, quy hoạch bài bản và hệ sinh thái sống hoàn chỉnh. Cùng với động lực quy hoạch vùng và chính sách ưu tiên phát triển hạ tầng, khu Tây đang dần được xác lập là không gian phát triển chiến lược của TPHCM trong giai đoạn tới.
Tại cửa ngõ Tây TPHCM, thị trường đang chứng kiến sự lên ngôi của những dự án đón sóng hạ tầng, sở hữu giá trị khai thác thực và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Nổi bật trong số đó là The Win City – dự án được phát triển bởi liên danh An Cường – Central – Thắng Lợi Group – Hải Sơn.
The Win City tọa lạc tại cửa ngõ Tây TPHCM, mặt tiền đường Trần Văn Giàu nối dài (Tỉnh lộ 10), cách nút giao Vành đai 3 – Trần Văn Giàu chỉ 5 phút. Đây là một trong 6 nút giao quan trọng của Vành đai 3, kết nối đến các đô thị vệ tinh xung quanh TPHCM.
Vành Đai 3 là một trong những dự án giao thông trọng điểm phía Nam, được đẩy nhanh tiến độ. Đoạn qua Tây Ninh (thuộc Long An cũ) đã hoàn thành và dự kiến sẽ thông xe cao tốc vào ngày 19/12. Khi toàn bộ Vành Đai 3 khép kín vào ngày 30/6/2026, đây sẽ trở thành trục giao thông huyết mạch, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án The Win City đến Bình Dương và sân bay quốc tế Long Thành còn khoảng 60 phút, đến Vũng Tàu còn 90 phút, thay vì mất đến 4-5 giờ như hiện tại.
Bên cạnh đó, The Win City còn hưởng lợi bởi các trục hạ tầng như: Đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TPHCM – Trung Lương – Mỹ Thuận…
Dự án liền kề 39 khu công nghiệp, với quy mô lực lượng lao động, chuyên gia và kỹ sư lên tới gần 220.000 người, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu ở thật, cho thuê của giới chuyên gia, người lao động và các gia đình trẻ đang sinh sống, làm việc tại khu vực lân cận.
Với mật độ xây dựng 29,82%, dự án được quy hoạch bài bản theo mô hình One Stop Living Hub (một điểm đến – mọi trải nghiệm), tích hợp hơn 100 tiện ích từ giáo dục – y tế – thương mại – giải trí, nổi bật với: Win Edu, Win Mec, khu thương mại Win Mark, hồ bơi chuẩn Olympic, giúp cư dân tận hưởng một nhịp sống tiện nghi, trọn vẹn.
Dòng vốn Nam tiến về khu Tây TPHCM, được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn 2026-2028, khi hạ tầng khu vực đang trên đà về đích. Đây sẽ là thời điểm để nhà đầu tư phía Bắc đón đầu mặt bằng giá mới và nắm bắt cơ hội tại những dự án tiềm năng như The Win City – trước khi khu vực bước vào giai đoạn tăng trưởng tiếp theo.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cua-ngo-tay-tphcm-hut-dong-tien-nam-tien-20251218150302704.htm
Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Nhân Bình – chủ đầu tư dự án Nghia Dan New Center. Hoạt động đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn triển khai theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Phối cảnh dự án Nghia Dan New Center. Ảnh: Cổ phần Đầu tư phát triển Nhân Bình
Trước đó, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, theo xác nhận của cơ quan thuế tỉnh đầu tháng 1. Trên cơ sở này, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp. Cụ thể, 257 lô thuộc các loại hình liền kề, biệt thự và nhà phố thương mại được cấp chứng nhận, tạo điều kiện để thực hiện các giao dịch theo quy định.
Hình ảnh triển khai thực tế tại dự án. Ảnh: Cổ phần Đầu tư phát triển Nhân Bình
Nghia Dan New Center nằm tại trung tâm xã Nghĩa Đàn, tỉnh Nghệ An, nơi tập trung các hoạt động hành chính và dịch vụ của địa phương. Đây cũng là khu vực thu hút đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao, chế biến và hậu cần, kéo theo nhu cầu về chỗ ở, hạ tầng dân cư.
Dự án có quy mô hơn 96.000 m2, mật độ xây dựng khoảng 46%, trong đó hơn 50% diện tích được dành cho giao thông nội khu, cây xanh và không gian công cộng. Hệ thống đường nội bộ có lộ giới 13-32 m. Dọc theo trục đường là các loại hình nhà biệt thự, liền kề, shophouse.
Dự án được xem là tiền đề cho định hướng phát triển đô thị tại khu vực địa phương. Ảnh: Cổ phần Đầu tư phát triển Nhân Bình.
Theo đơn vị phát triển Nhân Bình, trong bối cảnh thị trường chú trọng tính minh bạch, việc hoàn tất các thủ tục về đất đai là cơ sở để dự án triển khai xây dựng, đồng thời bổ sung quỹ nhà ở có quy hoạch tại khu vực trung tâm Nghĩa Đàn. Dự án được kỳ vọng góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị, thúc đẩy phát triển đô thị tại khu vực trung tâm xã sau sáp nhập.
Song Anh
Liên hệ: Công ty cổ phần đầu tư phát triển Nhân Bình
Địa chỉ: Tầng 18 Tòa nhà Nam Cường, đường Nguyễn Thanh Bình, phường Dương Nội, Hà Nội
Website: nghiadannewcenter.vn/
Facebook: Nghia Dan New Center
Hotline: 0921.588.598
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nghe-an-giao-hon-96-000-m2-tai-nghia-dan-lam-khu-do-thi-5013354.html
Theo quan niệm của người Á Đông nói chung và người Việt nói riêng, việc dọn dẹp nhà cửa cuối năm không đơn thuần là làm sạch bụi bẩn. Đó là nghi thức “tống cựu nghinh tân”, xóa bỏ những năng lượng trì trệ của năm cũ để mở đường cho tài lộc của năm mới ùa vào.
Tuy nhiên, trong cơn bận rộn sắm sửa ngày giáp Tết, chúng ta thường chỉ chú trọng lau dọn bề mặt mà bỏ qua những “ổ vi khuẩn” thực sự. Dưới đây là 4 hạng mục được các chuyên gia vệ sinh khuyến nghị cần ưu tiên “tắm gội” kỹ lưỡng trước đêm Giao thừa.
Tủ lạnh – “Kho lương thực” của gia đình
Ngày Tết, tủ lạnh là nơi hoạt động hết công suất để chứa bánh chưng, giò chả và thực phẩm dự trữ. Nhưng đây cũng chính là nơi dễ bị lãng quên nhất trong đợt tổng vệ sinh. Những vết nước thịt rò rỉ, rau củ héo úa hay một hũ sốt hết hạn nằm sâu trong góc tủ không chỉ gây mùi khó chịu mà còn là mầm mống gây bệnh đường tiêu hóa cho cả nhà trong dịp đầu năm.
Thay vì chỉ lau sơ bên ngoài, bạn hãy dành một buổi để dọn dẹp chuyên sâu. Hãy mạnh dạn vứt bỏ tất cả thực phẩm quá hạn hoặc không còn dùng đến. Tháo rời các ngăn kệ, hộc đựng rau để rửa sạch bằng nước ấm pha xà phòng. Đừng quên lau kỹ phần gioăng cao su ở cửa tủ – nơi trú ngụ của nấm mốc đen mà ít ai để ý.
Một chiếc tủ lạnh sạch bong, thơm tho không chỉ đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm mà còn tượng trưng cho sự sung túc, tươi mới của “kho lúa” gia đình trong năm mới.
Bộ sofa – Gương mặt đại diện phòng khách
Phòng khách là nơi đón khách khứa đến chúc Tết, và bộ sofa chính là tâm điểm. Sẽ thật kém duyên nếu khách ngồi xuống và phát hiện ra những vết ố trên vải hay bụi bẩn bám đầy ở khe ghế. Hơn nữa, những vụn bánh mứt, hạt dưa rơi vãi từ năm cũ kẹt sâu trong các khe đệm là mồi ngon cho kiến và gián.
Nếu bộ sofa có vỏ bọc tháo rời, hãy giặt chúng ngay khi trời còn nắng. Với sofa da hoặc nỉ liền, hãy dùng máy hút bụi đầu nhỏ để hút sạch bụi mịn và vụn vặt trong các khe kẽ. Một mẹo nhỏ cho sofa vải là sử dụng khăn ẩm thấm nước ấm pha chút nước rửa chén để lau nhẹ bề mặt, giúp làm mới màu sắc vải.
Một bộ ghế ngồi sạch sẽ, êm ái sẽ khiến câu chuyện đầu năm thêm phần rôm rả và để lại ấn tượng đẹp về sự chỉn chu của gia chủ.
Thùng rác – Nơi cần loại bỏ hoàn toàn “uế khí”
Nghe có vẻ lạ vì thùng rác là vật dụng để chứa đồ bỏ đi, nhưng chính vì thế nó mang nhiều “âm khí” và vi khuẩn nhất trong nhà. Thói quen của nhiều người là chỉ thay túi rác hàng ngày mà quên mất việc cọ rửa lòng thùng. Những rỉ nước, mảng bám lâu ngày dưới đáy thùng là nguyên nhân gây ra mùi hôi dai dẳng, ám vào không gian bếp dù bạn đã lau chùi bếp sạch đến đâu.
Trước Tết, hãy mang tất cả thùng rác trong nhà, đặc biệt là thùng rác bếp ra cọ rửa sạch sẽ bằng chất tẩy rửa chuyên dụng. Phơi khô thật kỹ dưới nắng để diệt khuẩn. Trước khi lồng túi rác mới, bạn có thể rắc một ít bột baking soda hoặc đặt một tờ giấy thơm xuống đáy.
Hành động này không chỉ giúp khử mùi hiệu quả mà còn mang ý nghĩa triệt tiêu những điều xúi quẩy, hôi hám của năm cũ, giữ cho ngôi nhà luôn thanh tịnh.
Cửa kính và rãnh trượt – Khơi thông tầm nhìn
Cửa sổ và cửa ra vào được ví như đôi mắt của ngôi nhà. Một hệ cửa kính mờ đục, bám đầy dấu vân tay và bụi đường sẽ cản trở ánh sáng tự nhiên – nguồn dương khí quý giá trong ngày đầu xuân. Đặc biệt, các rãnh trượt cửa lùa là nơi tích tụ bụi đất, tóc và xác côn trùng suốt cả năm qua.
Hãy dùng hỗn hợp giấm và nước theo tỷ lệ 1:1 để lau kính, giúp bề mặt trong veo mà không để lại vệt loang lổ. Với các rãnh cửa, dùng máy hút bụi hoặc bàn chải nhỏ để quét sạch bụi bẩn kẹt trong góc.
Khi cánh cửa sạch bong, ánh nắng xuân tràn ngập căn phòng, không gian sống sẽ trở nên bừng sáng và tràn đầy sinh khí. Đây chính là liệu pháp phong thủy đơn giản nhất để kích hoạt may mắn.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-nha-don-tet-4-mon-nen-tong-ve-sinh-truoc-tien-20260124193204352.htm
Báo cáo tài chính quý IV/2025 của Địa ốc Hoàng Quân (HQC) cho thấy doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt gần 29 tỷ đồng, giảm tới 79% so với cùng kỳ năm 2024. Khoản thu từ bán bất động sản sụt 93,5% về gần 9 tỷ đồng. Phần lớn doanh thu trong quý đến từ bán thép, trong khi cùng kỳ vẫn chưa phát sinh.
Trừ đi hàng bán bị trả lại, doanh thu thuần của doanh nghiệp này đạt hơn 18 tỷ đồng, chỉ bằng một phần ba so với cùng kỳ. Giá vốn neo mức cao khiến lợi nhuận gộp chỉ hơn 2,5 tỷ đồng, giảm hơn 92%.
Hoạt động kinh doanh suy giảm nhưng công ty có hơn 56 tỷ đồng doanh thu tài chính, gấp gần 5 lần cùng kỳ. Trong đó, gần 83% đến từ lãi hợp tác kinh doanh. Ngoài ra, HQC còn có gần 27 tỷ đồng thu nhập khác, tăng 5,5 lần nhưng không thuyết minh cụ thể là gì.
Dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân ở Bình Chánh, TP HCM. Ảnh: HQC
Về các chi phí thường xuyên, công ty ghi nhận hơn 32 tỷ đồng chi phí tài chính, tăng 66%, và hầu hết là lãi vay. Chi phí bán hàng cũng cao hơn nhưng không nhiều. Trong khi đó, họ được hoàn nhập trong chi phí quản lý doanh nghiệp nên khoản này ghi nhận âm 19 tỷ đồng.
Tính chung, HQC lãi sau thuế hơn 55 tỷ đồng, cao hơn 11 lần so với quý IV/2024. Ban lãnh đạo cho biết ngoài doanh thu tài chính, lợi nhuận công ty tăng cũng nhờ thu hồi các khoản nợ khó đòi và hoàn nhập dự phòng từ khoản nợ đã thu hồi giúp hạ chi phí trong kỳ.
Nhờ lãi tăng cao vào quý IV/2025, lợi nhuận sau thuế cả năm ngoái là hơn 73 tỷ đồng, gấp đôi năm 2024. Đây cũng là mức cao nhất Hoàng Quân ghi nhận kể từ năm 2016.
Tính đến cuối năm 2025, HQC có tổng tài sản khoảng 8.975 tỷ đồng, giảm hơn 11% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm hơn 1.472 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí triển khai các dự án dở dang như Golden City, Hoàng Quân Plaza, HQC Tân Hương, nhà ở xã hội Trà Vinh…
Nợ phải trả ghi nhận hơn 3.500 tỷ đồng, giảm khoảng 1.200 tỷ so với đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính cắt được hơn 500 tỷ đồng, chủ yếu ở các khoản dài hạn.
Địa ốc Hoàng Quân hoạt động chính ở lĩnh vực bất động sản, từng có thời gian được xem là “trùm” nhà ở xã hội nhưng bắt đầu kinh doanh sa sút từ sau đại dịch. Năm 2025, công ty đặt mục tiêu đạt 1.000 tỷ đồng doanh thu. Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng của công ty đạt 70 tỷ đồng. Như vậy, công ty còn cách rất xa về chỉ tiêu doanh thu nhưng lại vượt kỳ vọng lợi nhuận.
Đến 2030, công ty đăng ký phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tại một hội thảo về lĩnh vực này vào giữa tháng 1, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Địa Ốc Hoàng Quân cho biết mảng này có nhiều khó khăn như biên lợi nhuận thấp, vướng mắc thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cấp phép đầu tư. Trong đó, ông Tuấn nhấn mạnh việc phần lớn doanh nghiệp và người dân đều đang sở hữu đất, nhưng thiếu các công cụ chính sách phù hợp để chuyển đổi sang phát triển nhà ở xã hội, thay vì chỉ trông chờ vào đất công.
Tất Đạt
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dia-oc-hoang-quan-lai-cao-nhat-9-nam-5013282.html
Bích Phương (theo Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-go-26-m2-dat-sat-ho-hoa-cung-thien-nhien-5004678.html
Hợp tác nhằm phát triển danh mục dự án mang thương hiệu do Marriott International quản lý, dựa trên tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng và vận hành theo hệ thống toàn cầu. Thỏa thuận này cũng để đưa thêm các thương hiệu hạng sang, cao cấp vào đô thị lớn và điểm đến nghỉ dưỡng trọng điểm của Việt Nam.
Đại diện Masterise Group ký thỏa thuận với đại diện Marriott International. Ảnh: Masterise Group
Theo đại diện doanh nghiệp, các dự án chủ lực sẽ đặt tại TP HCM. Trong đó, khách sạn The Ritz-Carlton, Saigon và tòa tháp The Ritz-Carlton Residences, Saigon đánh dấu lần đầu thương hiệu The Ritz-Carlton hiện diện tại thành phố này. Tổ hợp tọa lạc tại quận 1 (cũ), gồm 231 phòng khách sạn và một tòa tháp 420 căn hộ hạng sang. Dự án hướng đến những trải nghiệm văn hóa, ẩm thực và chăm sóc sức khỏe theo chiều sâu, qua đó gia tăng dấu ấn, tạo ấn tượng lâu dài, thay đổi góc nhìn của khách lưu trú và góp phần định hình chuẩn mực dịch vụ ở đô thị này.
Tại Cần Giờ, hai khách sạn mang thương hiệu JW Marriott và Four Points by Sheraton dự kiến phát triển trong khu đô thị du lịch lấn biển quy mô 2.870 ha. Tổ hợp cung cấp khoảng 780 phòng, bao gồm phòng khách sạn, suite, căn hộ gia đình và loại hình lưu trú dài ngày, cùng không gian hội họp khoảng 1.800 m2.
Theo định hướng, JW Marriott tập trung vào trải nghiệm chăm sóc sức khỏe với hệ thống ẩm thực, club lounge, hồ bơi ngoài trời và spa. Four Points by Sheraton mang tới lựa chọn lưu trú hiện đại, hướng tới nhóm khách ưa phong cách hiện đại, tiện nghi gia đình với 3 nhà hàng, khu vui chơi trẻ em và hồ bơi.
Một trong những dự án sẽ được Marriott và Masterise Hospitality & Entertainment triển khai trong khuôn khổ thỏa thuận. Ảnh: Masterise Group
Một dự án khác tại Hà Nội là khách sạn thuộc dòng Marriott Hotels gần Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia, khu vực Cổ Loa. Dự án đang thi công với quy mô 494 phòng, định vị phục vụ khách công vụ và MICE. Công trình tích hợp hệ thống nhà hàng, lounge, hồ bơi ngoài trời, spa, trung tâm thể hình và khoảng 3.000 m2 diện tích hội nghị, sự kiện. Thiết kế kiến trúc hướng đến việc tôn vinh các giá trị văn hóa dân tộc và dấu ấn Thủ đô.
Tại lễ ký kết, ông Gautam Bhandari, Giám đốc Phát triển khu vực châu Á – Thái Bình Dương (không bao gồm Trung Quốc), Marriott International cho biết, các dự án trong thỏa thuận được định hướng phát triển đồng bộ theo tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng và vận hành của hệ thống thương hiệu toàn cầu.
Trong khi đó, phía Masterise xem đây là bước đi quan trọng trong chiến lược mở rộng sang lĩnh vực khách sạn – nghỉ dưỡng, song song kế hoạch ra mắt Masterise Hospitality & Entertainment (MHE) vào năm 2025. Doanh nghiệp cho biết, các dự án lưu trú được định vị gắn với phát triển du lịch, kinh tế địa phương và yếu tố văn hóa bản địa.
Đại diện Masterise Group ký hợp tác với thương hiệu The Ritz-Carlton Residences, Saigon. Ảnh: Masterise Group
“Thỏa thuận này tiếp tục cho thấy định hướng chiến lược và kế hoạch phát triển dài hạn của tập đoàn trong việc hợp tác cùng các thương hiệu quốc tế, hướng đến công trình quy mô lớn, đồng thời góp phần hình thành những chuẩn mực mới về trải nghiệm sống, lưu trú và du lịch tại Việt Nam”, bà Tạ Anh Phương, Giám đốc cấp cao khối Khách sạn và giải trí, Masterise Group chia sẻ.
Đến hết quý III/2025, Marriott vận hành 29 khách sạn tại Việt Nam thuộc 12 thương hiệu và có hơn 30 dự án trong giai đoạn phát triển. Các dự án mới tiếp tục mở rộng quy mô hệ thống do tập đoàn quản lý tại thị trường trong nước.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/masterise-group-mo-rong-hop-tac-chien-luoc-voi-marriott-international-5013197.html
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây kiến nghị cho phép chủ đầu tư được bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai dù đang thế chấp, chưa giải chấp ngay, nếu ngân hàng và người mua đồng ý.
Nhiều doanh nghiệp và hiệp hội cho rằng đây là giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn vốn. Tuy nhiên, không ít ý kiến từ người mua nhà và giới chuyên gia cảnh báo việc này có thể làm gia tăng rủi ro pháp lý, đẩy phần bất lợi về phía khách hàng, nhóm vốn ở vị thế yếu trong các giao dịch bất động sản.
Chị Ngọc, ngụ phường An Bình (TP HCM), cho biết từng mua căn hộ tại TP Thủ Đức cũ từ năm 2018, nhận nhà năm 2019 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng do dự án chưa được giải chấp hoàn toàn. Theo chị, cư dân đã nhiều lần kiến nghị và chủ đầu tư liên tục cam kết, thực tế là tiền đã đóng đủ, nhà đã ở ổn định nhưng sổ hồng vẫn “bặt vô âm tín”, mỗi lần hỏi chỉ nhận được câu trả lời “đang làm việc với ngân hàng”.
Từ trải nghiệm cá nhân, chị cho rằng việc cho phép bán nhà đang thế chấp là một rủi ro lớn. Người mua nhà cá nhân rất khó kiểm soát được năng lực tài chính thực sự của chủ đầu tư và tiến độ trả nợ ngân hàng. “Khi có tranh chấp, người mua phải theo đuổi kiện tụng kéo dài, vừa tốn kém vừa bất an”, chị nhận xét.
Cùng quan điểm, anh Kiệt, một nhà đầu tư bất động sản cá nhân tại TP HCM, cho rằng đề xuất bán nhà chưa giải chấp không phù hợp với tâm lý người mua ở thực, khi buộc họ chấp nhận rủi ro pháp lý để đổi lấy cam kết giải chấp trong tương lai. Theo anh, cơ chế ngân hàng kiểm soát dòng tiền chủ yếu nhằm bảo đảm thu hồi nợ, không phải bảo vệ quyền sở hữu của người mua. Trong trường hợp dự án phát sinh rủi ro, ngân hàng vẫn được ưu tiên xử lý tài sản, còn người mua dù đã thanh toán và nhận nhà vẫn ở thế bất lợi.
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Thực tế tại TP HCM cho thấy, nhiều dự án đã bàn giao nhà nhiều năm nhưng cư dân vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu do chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp và không đủ khả năng giải chấp. Một số dự án từng nằm trong diện này như chung cư Bảy Hiền, Minh Thành, Phú Thạnh, Khang Gia Tân Hương, Avila, KDC Phú Hữu, 4S Linh Đông… Nhiều trường hợp, cơ quan quản lý phải vào cuộc tháo gỡ, song quá trình xử lý kéo dài, gây tổn thất lớn về thời gian, chi phí và tâm lý cho người mua.
Điểm chung của các tranh chấp này là người mua hầu như không có công cụ pháp lý trực tiếp để bảo vệ quyền lợi khi chủ đầu tư chậm hoặc không thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng, còn khiếu nại, khởi kiện để đòi quyền lợi thường kéo dài, phức tạp và tốn kém.
Từ góc độ chuyên môn, Luật sư Trần Hoàng Hải, Văn phòng luật Hoàng Hải, phân tích nhà ở hình thành trong tương lai là loại tài sản đặc thù, khi người mua phải bỏ tiền trong lúc tài sản chưa hoàn thiện và quyền sở hữu chưa hình thành đầy đủ. Vì vậy, pháp luật nhà ở trong nhiều năm qua luôn đặt ra các yêu cầu nghiêm ngặt nhằm bảo vệ người mua, trong đó có nguyên tắc chủ đầu tư phải giải chấp tài sản trước khi ký hợp đồng mua bán.
Luật Nhà ở 2023 tiếp tục kế thừa tinh thần này, mục tiêu là ngăn chặn tình trạng một tài sản bị đem bán cho nhiều bên và bảo vệ người mua trước nguy cơ tài sản bị xử lý để thu hồi nợ ngân hàng. Vì vậy theo luật sư Hải, việc cho phép bán nhà chưa giải chấp, dù có sự đồng thuận của ba bên, về bản chất đã làm thay đổi trật tự ưu tiên trong giao dịch.
“Khi tài sản vẫn đang thế chấp, ngân hàng có quyền ưu tiên xử lý nếu chủ đầu tư mất khả năng thanh toán, còn người mua vẫn đứng sau trong thứ tự bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp”, ông Hải nói.
Một rủi ro khác là sự bất cân xứng thông tin. Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng cho rằng không phải người mua nào cũng có đủ kiến thức pháp lý để hiểu và đánh giá đầy đủ các điều khoản liên quan đến thế chấp, giải chấp, kiểm soát dòng tiền hay trách nhiệm của ngân hàng. Việc yêu cầu người mua “tự quyết định” mua hay không mua nhà đang thế chấp, về hình thức là trao quyền lựa chọn, nhưng thực chất có thể chuyển phần lớn rủi ro sang phía người yếu thế hơn.
Ngay cả khi thông tin được công khai trong hợp đồng, câu hỏi then chốt vẫn là: nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết giải chấp, ai sẽ là người gánh hậu quả trực tiếp? Trong đa số trường hợp, ngân hàng có đầy đủ công cụ pháp lý để bảo toàn vốn, trong khi người mua phải theo đuổi các tranh chấp dân sự kéo dài để bảo vệ quyền lợi của mình.
Ngoài ra, nhiều ý kiến lo ngại việc cho phép bán nhà chưa giải chấp có thể tạo tiền lệ khiến một số chủ đầu tư phụ thuộc nhiều hơn vào dòng tiền của khách hàng thay vì năng lực tài chính thực chất. Trong bối cảnh niềm tin thị trường vừa mới phục hồi, mọi điều chỉnh chính sách cần được cân nhắc thận trọng, để bài toán tháo gỡ vốn cho doanh nghiệp không trở thành rủi ro pháp lý kéo dài đối với người mua.
Từ góc độ quản lý, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM mới đây cũng cảnh báo người dân cần thận trọng khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là các dự án hoặc căn hộ đang bị thế chấp. Cơ quan này khuyến cáo người mua chỉ nên ký hợp đồng và thanh toán khi tài sản đã được giải chấp đầy đủ.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhieu-rui-ro-phap-ly-neu-cho-phep-mua-ban-nha-dang-the-chap-5012832.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Diamond Sky là dự án căn hộ chung cư đầu tiên tại Van Phuc City. Dự án có mật độ xây dựng 40%, gồm 296 căn hộ cao cấp và 7 căn shophouse. Các loại hình sản phẩm đa dạng, gồm căn hộ một đến ba phòng ngủ, penthouse diện tích hơn 350 m2. Thiết kế chú trọng tối ưu hóa không gian sống với cảnh quan mở, nhiều mảng xanh và hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ.
Dự án sở hữu vị trí tiếp giáp trục quốc lộ 13 – tuyến giao thông huyết mạch đang được mở rộng, và gần tuyến metro 3B quy hoạch trong tương lai. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1 (cũ), sân bay Tân Sơn Nhất hoặc các khu vực đô thị phía Đông chỉ trong khoảng 10-15 phút.
Lãnh đạo Van Phuc Group và đối tác thực hiện nghi thức khởi công dự án. Ảnh: VP
Ngoài ra, vị trí liền kề ba mặt sông Sài Gòn của dự án được chủ đầu tư đánh giá là đem lại lợi thế cảnh quan và yếu tố phong thủy. Đây cũng là khu vực được quy hoạch phát triển thành trung tâm kinh tế, thương mại và nhà ở chất lượng cao của TP.HCM trong tương lai.
Bên cạnh các căn hộ để ở, khối đế thương mại ba tầng với tên gọi Diamond Sky Mall dự kiến là điểm đến giải trí, mua sắm và ẩm thực dành cho cư dân và khách vãng lai. Một số tiện ích nội khu như hồ bơi tràn, phòng gym, khu vườn cảnh quan và không gian sinh hoạt cộng đồng cũng được bố trí để tăng trải nghiệm sống “all-in-one” cho cư dân.
Dự án nằm trong Van Phuc City, một trong những đô thị ven sông lớn nhất TP HCM. Nơi đây được quy hoạch thành hệ sinh thái đa chức năng gồm công viên, hồ cảnh quan 16 ha, bến du thuyền, trường học, bệnh viện quốc tế. Nhờ hưởng trọn hệ thống tiện ích có sẵn, cư dân Diamond Sky có thể tiếp cận các dịch vụ giáo dục, y tế, thương mại và giải trí trong bán kính gần.
Tổng giám đốc Van Phuc Group phát biểu tại sự kiện. Ảnh: VP
Ông Phạm Hồng Hoài Châu, Tổng giám đốc Van Phuc Group cho biết, dự án là cột mốc trong chiến lược mở rộng dòng sản phẩm nhà ở cao tầng của tập đoàn, sau giai đoạn tập trung phát triển biệt thự, nhà phố và shophouse.
“Việc đa dạng hóa sản phẩm là yếu tố cần thiết để đáp ứng nhu cầu thay đổi của thị trường, cũng như hoàn thiện hệ sinh thái đô thị tại Van Phuc City”, ông Châu nhấn mạnh.
Phối cảnh khu phức hợp nhà ở Diamond Sky tại Van Phuc City. Ảnh: VP
Diamond Sky không chỉ hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, mà còn phù hợp với nhà đầu tư trung – dài hạn nhờ vị trí chiến lược, khả năng khai thác linh hoạt và tiềm năng gia tăng giá trị.
Việc giới thiệu dự án trong thời điểm thị trường ưu tiên sản phẩm pháp lý minh bạch, chất lượng cũng là chiến lược dài hạn giúp Van Phuc Group tạo lợi thế cạnh tranh trong phân khúc căn hộ cao cấp.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/van-phuc-group-khoi-cong-du-an-diamond-sky-gan-2-ha-4923274.html
Nằm tại giao điểm ba trục đường chính Điện Biên Phủ, Lê Công Thanh và trục đại lộ Lễ hội, phân khu Kim Ngân 2 thuộc đại đô thị Sun Urban City quy mô 420 ha sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện. Từ đây cư dân có thể tiếp cận đến chuỗi công viên đa chức năng từ công viên sinh thái, công viên thể thao, công viên lễ hội đến công viên văn hóa trong vài phút di chuyển.
Vị trí đắc địa mang đến khả năng kết nối linh hoạt cho cư dân. Ảnh: Sun Property
Các tuyến đường trên cũng mở ra mạng lưới liên kết vùng linh hoạt khi kết nối trực tiếp với vành đai 5 vùng Thủ đô, quốc lộ 1A. Nhờ đó, cư dân có cơ hội thụ hưởng hệ thống y tế, giáo dục và hạ tầng đồng bộ như: Bệnh viện Việt Đức, Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2, hay khu đô thị Đại học Nam Cao.
Bên trong phân khu, cảnh quan được chăm chút kỹ lưỡng với quy hoạch khoa học. Không gian Vườn tre với đường dạo lát đá, chòi nghỉ gắn chuông gió, sân chơi trẻ em… tạo điểm hẹn gắn kết cộng đồng. Bên cạnh đó, clubhouse 2 tầng tích hợp bể bơi bốn mùa, phòng gym, yoga… đáp ứng nhu cầu rèn luyện và thư giãn. Tất cả hướng tới không gian sống hài hòa giữa nét truyền thống và tiện nghi hiện đại.
Tiện ích nội khu tạo chuỗi trải nghiệm sống trọn vẹn. Ảnh: Sun Property
Chủ đầu tư cho biết, thiên nhiên và văn hóa là hai yếu tố chính định hình nên kiến trúc nhà phố Kim Ngân 2. Mỗi căn nhà phố, villa mang phong cách Indochine, kết hợp đường nét của kiến trúc Pháp với sắc thái văn hóa đặc trưng vùng đồng bằng sông Hồng. Điểm nhấn là thiết kế tầng hầm cao 4 m, linh hoạt công năng: thư viện, phòng chiếu phim, hầm rượu hay không gian trưng bày…
Với kiến trúc được cá nhân hóa, mỗi căn nhà tại Kim Ngân 2 phản ánh gu thẩm mỹ và lối sống riêng của gia chủ. Hệ thống giao thông và tiện ích được quy hoạch kỹ lưỡng, tạo nên không gian sống tiện nghi, thể hiện triết lý vị nhân sinh mà Sun Group kiến tạo.
Không gian sống cá nhân hóa, phản ánh gu thẩm mỹ gia chủ. Ảnh: Ánh Dương
Phân khu Kim Ngân 2 được định vị với tiêu chuẩn cao cấp riêng biệt. Đây là phân khu có mật độ xây dựng thấp nhất, sở hữu số lượng villa nhiều nhất, hướng tới nhóm khách hàng đề cao sự riêng tư và trải nghiệm. Chủ đầu tư định hướng phát triển tổ hợp đô thị có cấu trúc đa dạng, nơi mỗi phân khu giữ vai trò riêng, hòa quyện nhưng không trùng lặp.
Theo ông Nguyễn Văn Lâm, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Bất động sản Bắc Bộ, thành viên Đất Xanh Miền Bắc, Sun Urban City là một trong số ít dự án tại tỉnh Ninh Bình có quy hoạch bài bản đồng bộ. “Dự án có thể góp phần mở đường cho xu hướng phát triển đô thị hiện đại, bền vững tại khu vực”, ông Lâm nói thêm.
Một sự kiện diễn ra tại khu vực quảng trường trống Đọi Tam thu hút dân địa phương và du khách. Ảnh: Ánh Dương
Kim Ngân 2 mảnh ghép được quy hoạch hài hòa trong tổng thể Sun Urban City, đô thị quy mô 420 ha sở hữu quỹ sản phẩm bất động sản đa dạng từ nhà phố thấp tầng đến căn hộ cao tầng. Tất cả đều được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đẳng cấp.
Sau chưa đầy một năm khởi công, nhiều tiện ích tại trục đại lộ Lễ hội đã vận hành như chợ đêm Vui-Fest, show nhạc nước, pháo hoa, công viên nước Sun World Hà Nam với 14 tổ hợp trò chơi. Khi nhận nhà, cư dân có thể tận hưởng hệ tiện ích hoàn thiện.
Chủ đầu tư kỳ vọng, trong bối cảnh Ninh Bình đẩy mạnh hạ tầng và thu hút dân cư, các sản phẩm quy hoạch bài bản như Kim Ngân 2 nói riêng và đô thị Sun Urban City nói chung, sẽ đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng, đồng thời nâng tầm diện mạo đô thị Ninh Bình.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/loi-the-tien-ich-mat-do-xay-dung-thap-khu-kim-ngan-2-sun-urban-city-4924559.html
Sáng 9/8, tại cuộc họp bàn về công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM cho biết quỹ thời gian từ nay đến cuối năm chỉ còn hơn 100 ngày làm việc, không đủ để hoàn tất đầy đủ quy trình xây dựng bảng giá mới. Vì vậy, cơ quan này đề xuất hai phương án áp dụng cho giai đoạn sau sáp nhập.
Phương án một là UBND TP HCM chấp thuận cho Sở lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu và áp dụng thủ tục rút gọn, nhằm kịp ban hành bảng giá đất lần đầu vào ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi xử lý gấp do quy trình gồm nhiều bước như khảo sát, thu thập dữ liệu, tính toán cho 168 đơn vị hành chính cấp xã, lấy ý kiến và thẩm định.
Phương án hai là giữ nguyên ba bảng giá đất đã được ban hành tại TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước khi sáp nhập, tích hợp thành bảng giá chung áp dụng từ 1/1/2026 đến khi có bảng giá mới.
Bất động sản khu trung tâm TP HCM, tháng 7/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Sở cho rằng cả ba bảng giá này đều vừa được điều chỉnh, ban hành hợp pháp và còn hiệu lực đến hết năm 2025. Giữ nguyên giá sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi chậm, phản ánh đúng năng lực hấp thụ của từng khu vực và tạo thêm thời gian chuẩn bị cơ sở dữ liệu đồng bộ cho bảng giá thống nhất.
Theo Sở, phương án giữ nguyên giá là lựa chọn khả thi hơn, phù hợp cả pháp lý lẫn thực tế. Việc điều chỉnh sâu hoặc ban hành bảng giá mới chỉ nên thực hiện sau khi bộ máy vận hành ổn định và dữ liệu được hoàn thiện trên toàn địa bàn.
Từ 1/7, TP HCM mới gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trước đó, mỗi địa phương đã ban hành bảng giá đất chi tiết theo từng tuyến đường, áp dụng đến hết 31/12, gồm Quyết định 79 của TP HCM, Quyết định 63 của Bình Dương và Quyết định 26 của Bà Rịa – Vũng Tàu. UBND TP HCM thống nhất trong năm nay vẫn áp dụng các bảng giá hiện hành cho đến khi bị thay thế hoặc có chỉ đạo mới.
Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Việc tiếp tục sử dụng bảng giá cũ đến hết năm nay phù hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 của luật này.
Bảng giá đất là căn cứ để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và là cơ sở xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc giữ nguyên bảng giá trong năm 2025 được kỳ vọng góp phần ổn định thị trường bất động sản và hỗ trợ chính quyền địa phương trong việc triển khai chính sách mới.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-can-nhac-hai-phuong-an-ap-dung-bang-gia-dat-2026-4924746.html
Thông tin trên được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đưa ra trong báo cáo kết quả thẩm định giá đất các công trình, dự án trên địa bàn. Sở dự kiến năm nay tổng nguồn thu từ hoạt động định giá đất đạt hơn 86.000 tỷ đồng, áp dụng cho 153 công trình, dự án.
Theo Sở, từ đầu năm đến nay, UBND TP HCM đã phê duyệt giá đất cụ thể cho 9 dự án, với tổng số thu hơn 52.599 tỷ đồng. Nổi bật là Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm (khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm) hơn 16.190 tỷ đồng và khu đất tại xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ cũ) thuộc dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ hơn 27.317 tỷ đồng.
Một số dự án khác dự kiến mang lại nguồn thu lớn gồm: Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh hơn 2.689 tỷ đồng; khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức để thanh toán hợp đồng BT cho dự án đường Song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây hơn 3.469 tỷ đồng; khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Thuận (quận 7 cũ) hơn 2.222 tỷ đồng…
Bất động sản khu đô thị Thủ Thiêm, thuộc khu đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Ngoài ra, có 2 dự án đã trình hội đồng thẩm định giá đất, với tổng nguồn thu dự kiến 4.168 tỷ đồng. Các dự án này gồm Khu phức hợp Tháp Quan sát Thủ Thiêm (4.000 tỷ đồng) và Khu phức hợp Sóng Việt (168 tỷ đồng). Từ nay đến cuối năm, dự kiến sẽ có thêm 23 dự án được trình thẩm định, trong đó 18 dự án có số thu ước khoảng 7.956 tỷ đồng; 5 dự án khác đang xác định giá đất theo kết luận của Bộ Chính trị.
Tại Bình Dương cũ, từ đầu năm đến nay, UBND tỉnh đã phê duyệt phương án giá đất cụ thể cho 44 hồ sơ với tổng số thu 7.485 tỷ đồng; dự kiến đến cuối năm, số hồ sơ được duyệt tăng lên 51, nâng tổng nguồn thu năm 2025 lên khoảng 15.445 tỷ đồng. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, dự kiến năm nay ngân sách địa phương sẽ thu khoảng 1.098 tỷ đồng từ việc định giá đất cụ thể của 24 dự án.
Riêng tại TP HCM, việc đấu giá 3 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang trong giai đoạn lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá khởi điểm. Cấp xã đã triển khai lập quy hoạch 1/500 và chuẩn bị quyết định chủ trương đầu tư đối với 7 khu đất ngoài Thủ Thiêm.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đang lấy ý kiến các sở, ngành để hoàn thiện báo cáo UBND thành phố về phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh theo chỉ đạo của thành phố.
Trong năm 2024, thành phố ghi nhận tổng nguồn thu từ đất đai đạt hơn 25.300 tỷ đồng, tăng 46,8% so với cùng kỳ năm trước đó. Theo Nghị quyết dự toán thu ngân sách trên địa bàn TP HCM sau sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, thành phố sẽ có nguồn thu ngân sách gần 700.000 tỷ đồng, chiếm hơn 32% tổng dự toán thu cả nước. Trong đó, TP HCM cũ là 520.425 tỷ đồng, chiếm 74,6%, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 102.650 tỷ đồng, chiếm 14,7% và tỉnh Bình Dương 74.320 tỷ đồng, chiếm 10,7%.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-du-kien-thu-hon-86-000-ty-dong-tu-dinh-gia-dat-4924766.html
Bích Phương (Theo amazingarchitecture, livingasean)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/khong-gian-trang-tinh-nhu-gallery-an-minh-giua-khu-dan-cu-bangkok-4913948.html
Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam vốn đầu tư khoảng 1,7 triệu tỷ đồng (67 tỷ USD) đi qua 19 xã, phường của Thanh Hóa. Cơ quan chức năng tỉnh hiện chưa công bố chính thức thời điểm khởi công xây dựng nhà ga và các hạng mục liên quan nhưng thị trường bất động sản ở một số nơi đã ấm dần.
Bất động sản Thanh Hoá nhìn từ trên cao. Ảnh: Lê Hoàng
Ông Lê ở phường Quảng Phú, Thanh Hóa, cho hay đầu tháng này gia đình vừa hoàn tất thủ tục mua lại một lô thổ cư 100 m2 nằm ngay đại lộ Đông Tây, thuộc mặt bằng tái định cư 8315, phường Đông Sơn với giá 5,5 tỷ đồng. Ông mua thửa đất này để con gái mở quán bán đồ ăn sáng sau khi cô vừa tốt nghiệp đại học chuyên ngành nấu ăn. Theo ông, lô đất mới mua đã tăng giá gần gấp đôi so với cách đây khoảng một năm.
Những lô đất ngay mặt đường lớn, lại gần khu vực dự kiến xây nhà ga đường sắt tốc độ cao, giá cũng bị “thổi” lên cao. Quanh mặt bằng của ông Lê vừa mua, nhiều người có đất song đang trong trạng thái găm hàng hoặc hét giá rất cao để thăm dò.
Không chỉ đất thổ cư, đất kinh doanh thương mại mà đất nông nghiệp nằm giáp ranh khu vực quy hoạch nhà ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam tại phường Đông Sơn cũng đang được nhiều người săn đón.
Ông Lê Minh Thắng, 55 tuổi, ở phường Đông Tiến, cho biết khu ruộng ba sào (1.500 m2) của gia đình gần đây liên tục có người đến hỏi mua. Ban đầu ông không rõ nguyên nhân nhưng sau khi tìm hiểu mới biết mảnh ruộng này nằm sát khu vực quy hoạch nhà ga đường sắt.
Có người trả 300 triệu đồng mỗi sào (500 m2), cao hơn gần ba lần năm 2024 nhưng ông Thắng chưa có ý định bán vì đã quen với nghề nông, không có công việc ổn định khác.
Anh Trần Thanh Quang, chuyên viên môi giới lâu năm tại một sàn giao dịch bất động sản uy tín tại phường Hạc Thành, nói gần một tháng qua, đã tư vấn cho hàng chục người trong đó có ba khách hàng chốt lời.
Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Thanh Hóa, cho biết hiện nay giá bất động sản trên địa bàn nhìn chung vẫn ổn định, chưa ghi nhận biến động lớn trên diện rộng.
Tuy nhiên, nhà chức trách cũng ghi nhận tại một số xã phường dự kiến có tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam đi qua, đặc biệt là khu vực nằm trong đề xuất quy hoạch nhà ga, thị trường đang có dấu hiệu sôi động.
Cụ thể, tại phường Đông Sơn, nơi được nhắc đến như một vị trí đặt nhà ga hành khách đã ghi nhận mức tăng giao dịch rõ rệt trong 2-3 tháng gần đây. Các loại hình bất động sản từ đất nền, đất ở đến đất nông nghiệp đều có xu hướng tăng.
Theo ông Tuấn, hiện tượng tăng giá hiện nay chủ yếu xuất phát từ giao dịch giữa người dân với nhau, thông qua các kênh môi giới nhỏ lẻ. Thị trường chưa ghi nhận sự tham gia đáng kể nào của các doanh nghiệp bất động sản tầm cỡ hay các dự án được quy hoạch bài bản và phê duyệt chính thức từ chính quyền.
Chuyên gia bất động sản Trần Thanh Quang phân tích, hiện tượng giá đất nóng lên quanh khu vực quy hoạch nhà ga đường sắt tốc độ cao là điều dễ hiểu. Hiện nay, mặt hàng tăng giá mạnh nhất là những lô đất có diện tích lớn, pháp lý rõ ràng, nằm sát ranh giới quy hoạch hoặc liền kề dự án.
Theo ông Quang, một bộ phận nhà đầu tư, chủ yếu ở nhóm lướt sóng đang gom đất với kỳ vọng bán lại khi giá tăng cao trong thời gian tới. Điều này dễ khiến thị trường bị đẩy giá một cách thiếu kiểm soát, vượt xa giá trị thực của bất động sản.
Chuyên gia cảnh báo các nhà đầu tư nên thận trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông hoặc giao dịch qua các kênh môi giới không chính thống, bởi rủi ro pháp lý và thanh khoản có thể rất lớn nếu quy hoạch không được thực hiện như kỳ vọng.
Đà tăng giá hiện tại mang tính cục bộ, theo Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Thanh Hóa. Phần lớn do kỳ vọng của người dân vào các dự án hạ tầng trong tương lai, chứ chưa phản ánh sự thay đổi rõ rệt từ cơ quan quản lý nhà nước. Vì vậy, ông khuyến cáo người dân cần thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch và pháp lý trước khi giao dịch, nhằm tránh rơi vào “bẫy đầu cơ” của các sàn giao dịch lướt sóng.
Đại diện Sở Xây dựng Thanh Hóa khuyến cáo, các giao dịch bất động sản phải tuân thủ đúng quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và đầu tư. Cơ quan chức năng sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động giao dịch trên địa bàn, đồng thời xử lý nghiêm các hành vi vi phạm nhằm đảm bảo thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh.
Tuyến đường dài 1.541 km, khổ đôi 1.435 mm, tốc độ thiết kế 350 km/h, có 23 ga hành khách và 5 ga hàng hóa, đi qua 20 tỉnh, thành phố từ Ngọc Hồi (Hà Nội) đến Thủ Thiêm (TP HCM). Ngoài đầu tư công, dự án được Quốc hội cho phép triển khai theo hình thức đầu tư đối tác công tư (PPP) hoặc đầu tư kinh doanh.
Tổng diện tích đất cần thu hồi phục vụ dự án hơn 570 ha, trong đó gần 92 ha đất ở, hơn 480 ha đất nông nghiệp và các loại đất khác.
Theo khảo sát, có gần 4.000 hộ dân và hơn 30 cơ quan, tổ chức, trường học bị ảnh hưởng bởi dự án. Để bố trí tái định cư cho các hộ dân trong diện bị thu hồi đất ở, UBND tỉnh Thanh Hóa đã lên kế hoạch xây dựng 39 khu tái định cư với tổng diện tích gần 300 ha, kinh phí ước tính 3.870 tỷ đồng.
Thanh Hóa đặt mục tiêu cơ bản bàn giao mặt bằng cho nhà thầu trước tháng 12/2026, hoàn thành toàn bộ giải phóng mặt bằng trong quý I/2027.
Lê Hoàng
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sot-dat-quanh-vung-quy-hoach-nha-ga-duong-sat-toc-do-cao-4924900.html
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung rà soát, kịp thời tháo gỡ các vướng mắc do quy định pháp luật trong lĩnh vực khoáng sản, đất đai.
Người đứng đầu Chính phủ nhận định hai Luật Địa chất và khoáng sản (2024), Đất đai (2024) đã giải quyết được nhiều bất cập của các phiên bản trước. Tuy nhiên, quá trình triển khai cũng còn nhiều vướng mắc và chưa phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Đây được cho là nguyên nhân gây ách tắc, cản trở phát triển kinh tế – xã hội thời gian qua.
Để kịp tháo các điểm nghẽn, góp phần giúp GDP tăng trưởng hai con số giai đoạn 2026-2030, Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, Công Thương, Tài chính, Tư pháp, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành rà soát và nêu rõ vướng mắc liên quan hai luật này.
Đồng thời, các đề xuất tháo gỡ gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường trước ngày 20/8. Các giải pháp đưa ra phải xử lý được triệt để khó khăn, theo hướng phân cấp, phân quyền tối đa cho các cấp cơ sở và cắt giảm tối đa thủ tục hành chính rườm rà, không cần thiết, tăng cường hậu kiểm.
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ tổng hợp các ý kiến sửa đổi, bổ sung, báo cáo Thủ tướng trước ngày 22/8. Đồng thời, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan để hoàn thiện dự án luật sửa đổi Luật Địa chất và khoáng sản, Luật Đất đai để trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 10 vào tháng 10 tới.
Với Luật Đất đai 2024 sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất, thay vào đó Nhà nước đóng vai trò chủ thể xác định.
Bên cạnh đó, từ 1/7, cả nước bỏ cấp huyện và vận hành theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp, gồm cấp tỉnh và phường/xã. Nhưng Luật Đất đai hiện hành vẫn tồn tại quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, tỉnh và huyện hàng năm. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng việc tồn tại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo cả 3 cấp này là vướng mắc, chưa phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp.
Dỹ Tùng
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/thu-tuong-yeu-cau-giam-toi-da-thu-tuc-linh-vuc-khoang-san-dat-dai-4924962.html
Cuối tuần qua, một sự kiện giới thiệu dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại phường Rạch Dừa, TP HCM (TP Vũng Tàu cũ), thu hút hàng trăm khách hàng tham gia. Theo các sàn môi giới, hơn 50% người đến từ phía Bắc. Trong số cả nghìn booking ghi nhận thời gian qua, nhà đầu tư phía Bắc đang chiếm 30-40%.
Chị Hải Tú (ngụ phường Chợ Quán, TP HCM), một khách tham dự cho biết mình đại diện người thân ở Hà Nội vào xem dự án và đặt cọc mua. Nhiều khách tại sự kiện cũng đi thay người quen phía Bắc để tìm hiểu trước khi trực tiếp vào giao dịch.
Xu hướng này không chỉ xuất hiện ở Vũng Tàu. Tại một sự kiện mở bán dự án khu đô thị ở Tây Ninh (Long An cũ) đầu tháng 6, nhiều sàn phân phối cũng xác nhận có khoảng 50% giỏ hàng thấp tầng đã về tay nhà đầu tư phía Bắc. 40% căn hộ cao tầng cũng do nhóm này nắm giữ. Hay tại một số dự án chung cư tầm trung đang triển khai tại phường Dĩ An, Tân Đông Hiệp (Bình Dương cũ) như Bcons City, Solary, Phú Đông Sky Garden, Phú Đông Sky One…, bóng dáng nhà đầu tư từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương… xuất hiện ngày càng nhiều.
Chị Trang, môi giới nhà đất khu vực Bình Dương cũ, cho biết 6 tháng qua hơn 40% giao dịch chị chốt thành công là với nhà đầu tư đến từ miền Bắc. Nhu cầu đa dạng từ đất nền, nhà liền thổ đến căn hộ, nhưng ưu tiên vẫn là sản phẩm có pháp lý rõ ràng, giá vừa túi tiền.
Xu hướng Nam tiến cũng được ghi nhận bởi các đơn vị nghiên cứu thị trường. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, nhiều dự án mở bán tại TP HCM, Tây Ninh, Đồng Nai gần đây ghi nhận tỷ lệ giao dịch thành công đến từ nhà đầu tư miền Bắc chiếm hơn 20%, tăng gấp đôi so với các năm trước.
Bất động sản khu trung tâm TP HCM, tháng 7/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Nghiên cứu của chuyên trang Batdongsan cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, nhà đầu tư từ ngoài TP HCM chiếm đến 75% tổng lượng khách tìm mua bất động sản tại thành phố, trong đó, các tỉnh phía Bắc chiếm 61%. Phần lớn nhà đầu tư phía Bắc chọn xuống tiền tại các khu vực mới sáp nhập vào TP HCM và hơn 60% sẵn sàng tài chính để “đánh bắt xa bờ”. Tương tự, số liệu từ One Mount Group chỉ ra, hiện hơn 50% khách hàng Hà Nội có ý định mua bất động sản tại TP HCM, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay trong năm nay.
Lý giải nguyên nhân dòng tiền Nam tiến, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định chênh lệch giá là yếu tố chính khiến nhà đầu tư phía Bắc trở lại thị trường miền Nam. Trước dịch Covid 19, giá căn hộ Hà Nội thấp hơn TP HCM khoảng 30%, nhưng từ quý II/2024 đã tăng vọt, vượt 20% so với TP HCM. Hiện nay, giá nhà Hà Nội được cho là cao gấp đôi TP HCM. Điều này vừa là thách thức cho thị trường phía Bắc, vừa mở ra cơ hội cho bất động sản miền Nam hậu sáp nhập.
Cùng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu Savills, cho rằng giá nhà Hà Nội đã ở ngưỡng cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn. Trong khi đó, bất động sản phía Nam vẫn thu hút dòng tiền nhờ giá còn “mềm”, tốc độ tăng giá tốt và tiềm năng mở rộng. Các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũ đang trở thành tâm điểm nhờ hạ tầng phát triển và khả năng sinh lời cao.
Ngoài yếu tố lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư phía Bắc cũng đang chuyển hướng từ lướt sóng sang nắm giữ lâu dài. Họ bắt đầu quan tâm đến dòng tiền bền vững từ cho thuê và hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện. Các khu vực vùng ven cận trung tâm TP HCM trở thành điểm đến nhờ giá hợp lý và kỳ vọng tăng giá khi các tuyến giao thông lớn đi vào hoạt động.
Anh Quốc Cường, nhà đầu tư 33 tuổi đến từ Hà Nội, nhận xét, giá chung cư vùng ven TP HCM vẫn dễ tiếp cận hơn Hà Nội. Với khoảng 2 tỷ đồng, có thể tìm được nhà trong bán kính 20–25 km tính từ trung tâm TP HCM, trong khi với giá này ở Hà Nội phải đi xa trên 30 km.
Bà Nguyễn Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho biết thời gian qua thị trường ghi nhận dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển từ miền Bắc vào miền Nam. Giá bất động sản phía Bắc tăng mạnh giai đoạn 2023–2024, cộng với hạn chế về nguồn cung mới và rà soát quy hoạch khiến nhà đầu tư hướng vào TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương – những nơi có hạ tầng phát triển và quỹ đất lớn.
Bà Miền nhận xét, dòng vốn đổ về phía Nam sẽ là xu hướng dài hạn. Các đô thị vệ tinh TP HCM đang hưởng lợi lớn từ kết nối hạ tầng và chính sách pháp lý thông thoáng. Số lượng dự án mới được cấp phép, tái khởi động tại miền Nam trong nửa đầu năm cao gấp đôi miền Bắc. Nhà đầu tư miền Bắc có kinh nghiệm theo dõi phát triển hạ tầng và thường đón đầu cơ hội tại các khu vực đang xây dựng giao thông, quy hoạch. Họ sẵn sàng mua bất động sản vùng ven, thành phố cấp hai nếu dự án có tiềm năng tăng giá, khác với nhà đầu tư phía Nam thường ưu tiên sản phẩm vừa ở vừa khai thác dòng tiền.
Giới chuyên gia nhận định, để tiếp cận nhóm khách này, các đơn vị phân phối tăng cường hợp tác với đại lý có chi nhánh tại miền Bắc. Về sản phẩm, đất nền vẫn được quan tâm nhưng nguồn cung hạn chế. Nhà liền thổ pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ đang thu hút nhờ tính an toàn. Căn hộ dù biên lợi nhuận ít hấp dẫn nhưng là dòng sản phẩm dồi dào nguồn cung, đa dạng giá bán sẽ vẫn được ưa chuộng trong bối cảnh thị trường vẫn chưa có quá nhiều sự lựa chọn cho dòng tiền đầu tư.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-tu-bac-dich-chuyen-vao-nam-4917874.html
Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, cho biết, vai trò hạt nhân công nghiệp cùng định hướng quy hoạch bài bản là một trong những yếu tố then chốt tạo sức hút cho thị trường. Việc sáp nhập địa giới hành chính được xem là bước khởi đầu cho giai đoạn tăng trưởng mới, với sự hỗ trợ từ chính sách quy hoạch, đầu tư hạ tầng và vốn FDI.
Số liệu của Sở Kế hoạch & Đầu tư cho thấy, 6 tháng sau hợp nhất, tỉnh thu hút 205 dự án mới với tổng vốn hơn 5,9 tỷ USD, gồm 123 dự án trong nước (4,5 tỷ USD) và 82 dự án FDI (1,4 tỷ USD). Toàn tỉnh hiện có 3.880 dự án còn hiệu lực, tổng vốn đăng ký trên 40,8 tỷ USD.
Phối cảnh Majestic City – khu đô thị thương mại dịch vụ tại trung tâm khu công nghiệp Phố Nối – Mỹ Hào. Ảnh: Majestic City
Nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Hưng Yên, phường Mỹ Hào có vị trí thuận lợi trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Cách trung tâm Hà Nội gần 30 km, địa phương này được xem là “vùng đệm” công nghiệp – dịch vụ, góp phần chia sẻ áp lực dân số và sản xuất với Thủ đô.
Mỹ Hào cũng là nơi quy tụ nhiều dự án công nghiệp, logistics và đô thị dịch vụ. Hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh, gồm cao tốc, vành đai 4 và các tuyến liên tỉnh, giúp kết nối các khu công nghiệp và trung tâm logistics trọng điểm.
Theo ông Lê Đình Chung, dù được đánh giá là một trong những đô thị vệ tinh tiềm năng phía Đông Hà Nội, mặt bằng giá bất động sản tại Mỹ Hào vẫn ở mức thấp hơn khoảng 40-50% so với các khu vực như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì…
“Sự chênh lệch này đến từ việc Mỹ Hào mới bắt đầu bước vào quá trình đô thị hóa mạnh, điều này mở ra cơ hội cho nhà đầu tư đi trước đón đầu”, ông lý giải.
Trong bối cảnh đó, dự án Majestic City tại Phố Nối được giới thiệu là khu đô thị thương mại dịch vụ cao cấp, dân số nội khu dự kiến khoảng 8.000 người, thừa hưởng nguồn khách hàng từ hơn 400.000 lao động tại các khu công nghiệp lân cận như Thăng Long II, Dị Sử, Minh Đức. Sản phẩm gồm hubshop, viva house và shop villa, thiết kế vừa ở vừa kinh doanh.
Anh Thành Nam, nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho rằng mức giá tại dự án này vẫn còn dư địa tăng khi hạ tầng khu vực hoàn thiện.
Majestic City đáp ứng mục tiêu an cư và đầu tư tạo dòng tiền. Ảnh: Majestic City
Báo cáo tháng 5 của Batdongsan cho thấy, năm ngoái Hưng Yên là thị trường được nhà đầu tư quan tâm thứ hai cả nước, sau Hà Nam. Các huyện như Văn Lâm, Mỹ Hào, Yên Mỹ, Phù Cừ đang phát triển công nghiệp mạnh, kéo theo làn sóng di cư cơ học, nhất là lao động từ các tỉnh miền núi phía Bắc. Xu hướng này có thể tiếp diễn khi trung tâm hành chính – chính trị đặt tại Hưng Yên sau khi sáp nhập với Thái Bình.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/4-yeu-to-thuc-day-trien-vong-dau-tu-bat-dong-san-hung-yen-4923975.html