Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

Năm 2024, Hà Nội ghi nhận tăng trưởng 6,52%, quy mô GRDP đạt gần 59 tỷ USD, thu ngân sách lần đầu vượt ngưỡng 509.000 tỷ đồng. Quý I/2025, đà tăng tiếp tục khi GRDP tăng 7,35%, cao nhất 5 năm qua, theo Cục Thống kê.
Tại quận Tây Hồ, thu ngân sách năm 2024 đạt hơn 4.954 tỷ đồng, bằng 176,2% kế hoạch năm, cao nhất từ trước tới nay. Kết quả này phản ánh sức bật của khu vực trong bức tranh kinh tế Thủ đô.
Một góc khu vực Tây Hồ, Hà Nội. Ảnh: GIA by Kita
Nhiều quy hoạch lớn cũng đang được triển khai tại khu vực này, gồm trục Nhật Tân – Nội Bài, các trung tâm tài chính, thương mại, khách sạn 5 sao, công viên chuyên đề và hệ thống giao thông kết nối với nội đô và sân bay quốc tế. Tây Hồ đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của Hà Nội.
Năm 2024, Hà Nội phân bổ 77.000 tỷ đồng cho đầu tư công, tăng 1,64 lần so với 2023. Nguồn lực này đóng vai trò kích hoạt đầu tư xã hội và mở rộng không gian phát triển mới cho Thủ đô.
Theo đại diện Kita Group, phía Tây và phía Bắc Hà Nội từng là vùng trũng, nay chuyển mình nhờ các trục hạ tầng chiến lược. Tuyến vành đai 3 với tổng vốn hơn 20.000 tỷ đồng không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn giúp kết nối các khu đô thị mới.
Cầu Nhật Tân và đại lộ Võ Nguyên Giáp biến khu Tây Bắc từ vùng ven thành điểm kết nối quốc tế. Ba cây cầu mới gồm Tứ Liên, Ngọc Hồi và Trần Hưng Đạo, tổng vốn 32.000 tỷ đồng, đang được triển khai theo quy hoạch đến năm 2045. Trong đó, cầu Tứ Liên khởi công hôm 19/5, với tổng vốn đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, có vai trò quan trọng trong kết nối giao thông, phát triển đô thị hai bên sông.
Khu đô thị GIA by Kita. Ảnh: GIA by Kita
Với hệ thống hạ tầng trọng điểm, khu vực phía Tây và Tây Bắc Hà Nội, trong đó có Tây Hồ Tây trở thành điểm sáng mới trên bản đồ đầu tư. Khu vực này thu hút loạt dự án lớn nhờ hạ tầng đồng bộ và môi trường sống đầy đủ tiện ích. Các dự án tích hợp hệ sinh thái từ giáo dục, y tế đến thương mại và công viên cũng được giới đầu tư quan tâm. Không chỉ nhà đầu tư trong nước, các quỹ ngoại cũng tìm kiếm cơ hội tại Tây Hồ Tây nhờ các lợi thế về quy hoạch và dư địa phát triển dài hạn.
Tại trung tâm Tây Hồ, dự án GIA by Kita sở hữu pháp lý đầy đủ, quy hoạch bài bản và hệ tiện ích hoàn chỉnh. Đây không chỉ là chốn an cư mà còn là kênh đầu tư đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng. Dự án được phát triển theo mô hình đô thị khép kín với quần thể hơn 400 biệt thự và 10 tòa căn hộ cao cấp, kết hợp cùng tổ hợp thương mại- dịch vụ đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân thành thị. Theo chủ đầu tư, mô hình này phù hợp với xu hướng dịch chuyển dòng vốn về các khu vực có pháp lý rõ ràng và khả năng kết nối thuận tiện.
“Sự xuất hiện của GIA by Kita góp phần nâng tầm diện mạo Tây Hồ, đồng thời gia tăng sức hút cho thị trường bất động sản khu vực trong giai đoạn bứt tốc của hạ tầng”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.
Cũng theo vị này, khi khu vực được quy hoạch thành đô thị vệ tinh hoặc trung tâm hành chính mới, giá trị không chỉ tập trung tại lõi mà còn lan ra vùng phụ cận. Sự cộng hưởng giữa quy hoạch chiến lược, đầu tư công và hạ tầng phát triển đang tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản Hà Nội. Trong đó, những khu vực như Tây Hồ Tây, Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức đang định hình diện mạo đô thị mới, mở ra cơ hội sinh lời dài hạn.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-tang-thuc-day-bat-dong-san-tay-ho-4894754.html

Ngày 3/10, Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành quyết định xử phạt Công ty TNHH MTV Đông Quân Land (trụ sở tại phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An) số tiền 505 triệu đồng vì vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Trước đó, ngày 20/9, công ty này tổ chức mở bán lô đất nền tại thôn Trung Tâm, xã Toàn Lưu, gắn tên “dự án đất nền ven sông”. Sự kiện quảng bá rầm rộ, có xe đưa đón khách, bàn ghế phục vụ tham quan, giao dịch, diễn ra đúng thời điểm “sốt đất” bùng phát ở khu vực sau khi công bố quy hoạch phân khu Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh cũ.
Theo cơ quan chức năng, Đông Quân Land có nhiều hành vi vi phạm: cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản; phát hành thư mời, vẽ sơ đồ phân lô; đặt tên “dự án đất nền ven sông” không đúng thực tế; đồng thời không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định. Hồ sơ vụ việc được Công an xã Toàn Lưu chuyển cho Sở Xây dựng xử lý.
Như Dân trí đưa tin, hồi tháng 9, sau khi quy hoạch phân khu Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh cũ (nay thuộc xã Toàn Lưu) được công bố, cơn “sốt đất” nhanh chóng bùng phát. Dọc tuyến tỉnh lộ 550 và nhiều ngõ nhỏ, ô tô đỗ kín, người dân và nhà đầu tư nườm nượp kéo về.
Trước tình trạng này, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã gửi văn bản đến các sở, ngành liên quan, đề nghị tăng cường quản lý thị trường bất động sản.
Theo cơ quan này, một số hội nhóm và cá nhân lợi dụng tâm lý đầu tư theo đám đông, thiếu hiểu biết của người dân để “tạo giá ảo”, “thổi giá”, làm nhiễu loạn thông tin thị trường và trục lợi.
Đáng chú ý, dù ngành chức năng vào cuộc, “dự án đất nền ven sông” tại xã Toàn Lưu lại được mở bán rầm rộ, thậm chí công ty còn thuê xe đưa khách tham quan, dựng bàn ghế để tổ chức xem và giao dịch đất.
Theo thư mời, dự án mang tên đất nền ven sông được mở bán vào 9h30 ngày 20/9, đơn vị tổ chức là Công ty TNHH MTV Đông Quân LAND.
Trước đó, thông tin về khu đất nền này cũng được quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội với những thông tin như “Dự án đất nền ven sông, nằm ở vị trí đắc địa, có thể xây nhà ở, kinh doanh, gần khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh (cũ)”.
Cùng với những thư mời, quảng cáo, đơn vị phân đất nền còn đưa ra những bản chi tiết về các khu đất được phân lô, đường trải thảm, hệ thống cây xanh ven sông.
Tuy nhiên, qua ghi nhận của phóng viên, khu đất này nằm ở cuối thôn Trung Tâm, cạnh nhà máy gạch, giáp sông Khe Giao, xung quanh cây cối rậm rạp, dân cư thưa thớt.
Đặc biệt, dự án có hạ tầng sơ sài, hệ thống điện bằng năng lượng mặt trời, chưa có hệ thống nước. Do hạ tầng làm sơ sài, phần diện tích bờ kè giáp sông đã bị hư hỏng, đứt gãy kết cấu dù mới hoàn thiện.
Cơ quan công an đã vào cuộc, làm việc với những người liên quan để làm rõ thủ tục pháp lý.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ve-du-an-ao-trong-con-sot-dat-mot-doanh-nghiep-bi-phat-nua-ty-dong-20251003113145979.htm

Tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên, chiều 26/6, ông Ngô Văn Minh, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) Công ty cổ phần Đầu tư LDG, cho biết doanh nghiệp có 9 dự án đang phát triển. Họ tính chuyển nhượng cổ phần hoặc toàn bộ 5 dự án lớn để ổn định dòng tiền và khởi động lại các dự án trì trệ.
Theo đó, LDG dự kiến chuyển nhượng hai dự án ở TP HCM (High Intela, West Intela). Còn lại tại Bình Dương, Cần Thơ và Đà Nẵng mỗi nơi một dự án. Đây đều là các dự án có quy mô vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Ngoài ra, doanh nghiệp này tiếp tục triển khai các dự án đầu tư dang dở tại TP HCM, Đồng Nai, Hạ Long… Lãnh đạo LDG chia sẻ đang đàm phán với đối tác quan tâm dự án LDG Sky (Bình Dương) và hy vọng có thể triển khai kinh doanh tại đây trong năm nay. Riêng dự án Bãi Bụt tại bán đảo Sơn Trà (Đà Nẵng), một trong số ít dự án có pháp lý tương đối đầy đủ, doanh nghiệp đang cùng UBND TP Đà Nẵng và các bên tháo gỡ vướng mắc, khởi động trong năm 2025.
Ông Ngô Văn Minh nói thêm doanh nghiệp đang tái cấu trúc các khoản vay, ưu tiên chuyển sang kỳ hạn dài để giảm áp lực thanh khoản. Ban lãnh đạo xác định 2025 là giai đoạn bản lề để ổn định và tạo nền móng cho quá trình phục hồi. Tại đại hội, công ty cũng bầu lại HĐQT nhiệm kỳ mới.
Công ty cổ phần Đầu tư LDG là doanh nghiệp bất động sản phát triển nhiều dự án nhà ở và khu đô thị tại phía Nam, như Saigon Intela (TP HCM), Viva Park (Đồng Nai) và LDG Grand Đà Nẵng.
Năm 2024 doanh nghiệp này rơi vào khó khăn khi ông Nguyễn Khánh Hưng, cựu Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật của công ty bị khởi tố do liên quan đến sai phạm tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Đồng Nai). Sau đó, LDG đã thực hiện nhiều biện pháp tái cấu trúc tài chính và pháp lý, như tái cơ cấu vay dài hạn, sàng lọc danh mục dự án.
Năm nay, LDG đặt kế hoạch đạt hơn 1.800 tỷ đồng doanh thu và gần 92 tỷ lãi sau thuế, tăng hơn 11 lần so với kế hoạch năm trước. Ban lãnh đạo cũng xin ý kiến cổ đông ủy quyền điều chỉnh kế hoạch này trong trường hợp cần thiết, do bối cảnh đầu tư địa ốc còn khó đoán định.
Trước đó, báo cáo kiểm toán năm 2024 cho thấy LDG lỗ hơn 1.500 tỷ đồng, tăng gần 728 tỷ so với báo cáo tự lập. Tính đến cuối năm ngoái, công ty này lỗ lũy kế gần 1.390 tỷ đồng.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ldg-tinh-chuyen-nhuong-loat-du-an-lon-4906773.html

“Ít mà tinh” – triết lý vàng cho không gian nhỏ
Quy tắc này là nền tảng và quan trọng nhất. Trong một căn hộ nhỏ, mọi đồ vật đều hiện diện rõ ràng, vì vậy hãy ưu tiên chất lượng hơn số lượng. Thay vì nhồi nhét nhiều món đồ đại trà, bạn hãy mạnh dạn đầu tư vào một vài món nội thất chủ chốt có thiết kế đẹp, chất liệu tốt và độ hoàn thiện cao.
Nhà thiết kế Dominique Bonet khuyên, sự tiết chế có chủ đích sẽ khiến không gian trông sang trọng hơn. Trước khi mua sắm, bạn hãy bắt đầu bằng việc loại bỏ không thương tiếc, hãy tự hỏi: “Mình có thực sự yêu thích và sử dụng món đồ này không?”. Một khi không gian đã được “thở”, giá trị của những món đồ còn lại sẽ tự động được nâng lên.
Bảng màu thông minh giúp mở rộng không gian
Màu sắc có sức mạnh thay đổi nhận thức về không gian một cách đáng kinh ngạc. Những gam màu sáng và trung tính như trắng kem, be, xám nhạt hay các màu pastel luôn là lựa chọn an toàn để tạo cảm giác thoáng đãng, rộng rãi.
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa bạn phải sống trong một không gian toàn màu trắng nhàm chán. Bí quyết nằm ở việc xây dựng một bảng màu chặt chẽ, thường chỉ xoay quanh 3 gam màu chủ đạo. Hãy chọn một màu nền sáng, một màu trung tính bổ trợ và một màu nhấn đậm để tạo chiều sâu.
Nếu chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy nhìn vào tủ quần áo của bạn – bảng màu yêu thích của bạn thường đã ở sẵn đó.
Nghệ thuật chơi với ánh sáng
Chỉ sử dụng chiếc đèn trần duy nhất sẽ khiến căn phòng của bạn trông phẳng và buồn tẻ như một nhà kho. Sự sang trọng đến từ việc phối hợp nhiều lớp ánh sáng. Hãy kết hợp 3 loại ánh sáng dưới đây:
Ánh sáng tổng thể: Đèn trần cung cấp ánh sáng chính.
Ánh sáng chức năng: Đèn đọc sách, đèn bàn làm việc, đèn rọi tranh.
Ánh sáng trang trí: Đèn sàn, đèn tường, đèn hắt tạo không khí ấm cúng.
Một mẹo cực kỳ quan trọng là hãy chọn bóng đèn có nhiệt độ màu ấm. Ánh sáng vàng dịu sẽ làm cho mọi thứ, từ màu sơn tường đến làn da của bạn, trông dễ chịu và cao cấp hơn hẳn thứ ánh sáng trắng xanh của văn phòng.
Nới chiều cao với rèm cửa cao và rộng
Đừng treo thanh rèm ngay sát mép trên của cửa sổ mà hãy treo cao nhất có thể, gần sát trần nhà và kéo dài ra hai bên tường. Việc này sẽ đánh lừa thị giác, khiến trần nhà có vẻ cao hơn và cửa sổ trông lớn hơn.
Bạn nên chọn rèm có chất liệu mềm rủ, một màu hoặc có họa tiết tinh tế để tăng thêm vẻ thanh lịch.
Một điểm nhấn lớn thay vì nhiều thứ nhỏ
Một sai lầm phổ biến khi trang trí nhà nhỏ là sử dụng nhiều đồ vật trang trí nhỏ lẻ, manh mún. Điều này vô tình khiến không gian thêm rối mắt và chật chội. Thay vào đó, hãy áp dụng nguyên tắc “ít mà lớn”.
Một bức tranh nghệ thuật khổ lớn tựa sau sofa sẽ tạo ra tác động thị giác mạnh mẽ hơn hẳn một bức tường treo đầy ảnh nhỏ. Tương tự, một tấm thảm lớn đủ để các chân đồ nội thất chính như sofa có thể đặt lên trên sẽ giúp gom không gian lại, tạo cảm giác liền mạch và sang trọng.
Nâng cấp những “điểm chạm” thường ngày
Sự sang trọng tinh tế thường được cảm nhận qua những gì chúng ta “chạm” vào hằng ngày. Bạn không cần thay toàn bộ tủ bếp, nhưng chỉ cần thay tay nắm tủ bằng loại kim loại chắc chắn, thiết kế đẹp là đã tạo ra sự khác biệt lớn.
Hãy đầu tư vào những điểm chạm khác như công tắc, ổ cắm điện có thiết kế hiện đại, vòi nước, móc treo khăn trong phòng tắm, một bộ khăn tắm dày và mềm mại hay bình đựng xà phòng bằng gốm hoặc thủy tinh thay cho chai nhựa.
Chi phí cho những thay đổi này không lớn, nhưng cảm giác cao cấp mà chúng mang lại thì vô giá.
Ưu tiên chiều sâu của chất liệu
Một không gian sang trọng luôn có chiều sâu về mặt thị giác. Thay vì chỉ dựa vào màu sắc, hãy phối hợp đa dạng các chất liệu. Sự tương phản giữa bề mặt nhám – bóng, mịn – thô, cứng – mềm sẽ khiến căn hộ trở nên thú vị và cuốn hút hơn. Ví dụ: một chiếc sofa nỉ đặt trên thảm len, bên cạnh là bàn trà mặt đá và gối tựa bằng vải lanh.
Thêm vào đó các chi tiết bằng gỗ, da, gốm sứ sẽ tạo ra một tổng thể giàu cảm xúc.
Mang thiên nhiên vào nhà
Không gì có thể mang lại sức sống cho một không gian hiệu quả và ít tốn kém hơn cây xanh. Một vài chậu cây được lựa chọn kỹ lưỡng không chỉ giúp thanh lọc không khí mà còn là món đồ trang trí “sống” đầy phong cách. Nếu không tự tin vào khả năng chăm sóc cây, bạn có thể bắt đầu với những loại dễ sống như trầu bà, lưỡi hổ.
Ngoài ra, một bình hoa tươi hay một bát trái cây theo mùa trên bàn cũng đủ để thắp sáng cả căn phòng.
Thiết kế mùi hương và âm thanh
Một không gian sang trọng tác động đến tất cả giác quan, không chỉ thị giác. Hãy kiến tạo một dấu ấn riêng cho căn hộ của bạn thông qua mùi hương và âm thanh. Bạn có thể sử dụng máy khuếch tán với loại tinh dầu yêu thích có mùi hương nhẹ nhàng, tinh tế và tạo một danh sách nhạc thư giãn để bật vào mỗi buổi tối.
Chính những yếu tố vô hình này sẽ tạo ra một không gian sống thực sự thư thái, đẳng cấp và đậm dấu ấn cá nhân – thứ cảm giác mà tiền bạc không thể nào mua được.
Tránh xa xu hướng nhất thời
Điều quan trọng nhất để giữ cho không gian luôn sang trọng và tinh tế chính là tránh chạy theo những trào lưu nhất thời. Đừng vội sắm những món nội thất “hot” chỉ nổi một mùa, nhất là các đồ lớn như sofa, bàn ăn hay sàn nhà. Thay vào đó, bạn hãy đầu tư vào những thiết kế đơn giản, bền đẹp và có thể đi cùng năm tháng.
Một căn hộ thực sự đắt giá không nằm ở đồ nội thất đắt tiền mà ở chỗ nó phản ánh đúng con người và gu sống của chính bạn.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/10-meo-hay-de-nang-cap-can-ho-nho-20251009095949079.htm

Ngôi nhà phố có quy mô 3 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 465 m2, nằm tại Trà Vinh.
Thiết kế được lấy cảm hứng từ kiến trúc hữu cơ, hướng tới sự tích hợp liền mạch giữa không gian sống và thiên nhiên. Trong đó, mặt tiền bằng gạch kính và các lớp không gian đan xen tối ưu hóa ánh sáng và thông gió, giảm tiêu thụ năng lượng.
Ngôi nhà phố có quy mô 3 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 465 m2, nằm tại Trà Vinh.
Thiết kế được lấy cảm hứng từ kiến trúc hữu cơ, hướng tới sự tích hợp liền mạch giữa không gian sống và thiên nhiên. Trong đó, mặt tiền bằng gạch kính và các lớp không gian đan xen tối ưu hóa ánh sáng và thông gió, giảm tiêu thụ năng lượng.
Phần mặt tiền cong được xây dựng từ hơn 3.000 viên gạch thủy tinh, vừa tăng thẩm mỹ vừa giúp khuếch tán ánh sáng tự nhiên vào không gian bên trong.
Quá trình xây dựng đặt ra nhiều thách thức, đặc biệt là việc tạo hình đòi hỏi độ chính xác cao trong kỹ thuật thi công và lắp ráp kết cấu, nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn.
Phần mặt tiền cong được xây dựng từ hơn 3.000 viên gạch thủy tinh, vừa tăng thẩm mỹ vừa giúp khuếch tán ánh sáng tự nhiên vào không gian bên trong.
Quá trình xây dựng đặt ra nhiều thách thức, đặc biệt là việc tạo hình đòi hỏi độ chính xác cao trong kỹ thuật thi công và lắp ráp kết cấu, nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn.
Công trình được thiết kế dựa trên triết lý kết nối không gian và ánh sáng, tạo nên sự hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo riêng tư và tiện nghi.
Công trình được thiết kế dựa trên triết lý kết nối không gian và ánh sáng, tạo nên sự hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo riêng tư và tiện nghi.
Cây xanh đóng vai trò như một hệ thống vi khí hậu, điều hòa nhiệt độ, thanh lọc không khí, mang đến môi trường sống trong lành, thư giãn cho gia chủ.
Cây xanh đóng vai trò như một hệ thống vi khí hậu, điều hòa nhiệt độ, thanh lọc không khí, mang đến môi trường sống trong lành, thư giãn cho gia chủ.
Để thiết kế khu vườn trên sân thượng, KTS phải tính toán kỹ về khả năng chịu tải của kết cấu, hệ thống thoát nước và lựa chọn các loài cây phù hợp để duy trì hệ sinh thái ổn định.
Để thiết kế khu vườn trên sân thượng, KTS phải tính toán kỹ về khả năng chịu tải của kết cấu, hệ thống thoát nước và lựa chọn các loài cây phù hợp để duy trì hệ sinh thái ổn định.
Do bề mặt kính lớn có thể làm tăng nhiệt độ trong nhà nên ngôi nhà kết hợp giếng trời nhiều tầng và hệ thống luồng gió tự nhiên để duy trì cân bằng nhiệt.
Do bề mặt kính lớn có thể làm tăng nhiệt độ trong nhà nên ngôi nhà kết hợp giếng trời nhiều tầng và hệ thống luồng gió tự nhiên để duy trì cân bằng nhiệt.
Mặt cắt công trình.
Mặt cắt công trình.
Các phòng chức năng được cân bằng, phục vụ đồng thời cả hai mục đích ở và kinh doanh. Trong đó, tầng một là văn phòng, hai tầng trên sử dụng làm không gian sinh hoạt.
Các phòng chức năng được cân bằng, phục vụ đồng thời cả hai mục đích ở và kinh doanh. Trong đó, tầng một là văn phòng, hai tầng trên sử dụng làm không gian sinh hoạt.
Hệ cửa sổ đặt xen kẽ giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên vào ban ngày.
Hệ cửa sổ đặt xen kẽ giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên vào ban ngày.
Khu bếp – ăn kết nối trực tiếp với vườn cây, tạo tầm nhìn đẹp và tăng cảm hứng khi nấu nướng.
Khu bếp – ăn kết nối trực tiếp với vườn cây, tạo tầm nhìn đẹp và tăng cảm hứng khi nấu nướng.
Hành lang giao thông rộng rãi, luôn đủ sáng và nhiều mảng xanh.
Hành lang giao thông rộng rãi, luôn đủ sáng và nhiều mảng xanh.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Công trình được thi công trong 8 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Công trình được thi công trong 8 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Thu Hương
Đơn vị thiết kế, thi công: Da Vàng Studio
KTS chủ trì: Nguyễn Đắc Anh Quân
Ảnh: MinqBui
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-voi-mat-tien-cong-lam-tu-3-000-vien-gach-thuy-tinh-4879836.html

Mô hình đô thị tích hợp đa chức năng ngày càng được quan tâm trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và quỹ đất tại các khu vực trung tâm dần thu hẹp. Sự thay đổi này đặt ra yêu cầu mới đối với phát triển đô thị, trong đó không gian sống cần được tổ chức theo hướng tổng thể, thay vì phát triển rời rạc từng dự án đơn lẻ.
Dữ liệu của UN-Habitat và World Bank cho thấy, các khu đô thị phát triển theo mô hình nén, sử dụng đất hỗn hợp có khả năng tiết giảm chi phí đầu tư và vận hành hạ tầng trong dài hạn. Ở góc độ thị trường, theo tài liệu “Hiện thực hóa tiềm năng của các dự án bất động sản đa chức năng” năm 2024 của McKinsey & Company, các dự án bất động sản đa chức năng thu hút nhà đầu tư nhờ khả năng khai thác linh hoạt nhiều công năng, qua đó giảm thiểu rủi ro trước các biến động theo chu kỳ.
Quy hoạch một góc khu đô thị The Global City tại TP HCM. Ảnh: Masterise Homes
Trong báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương 2025, CBRE nhận định, dòng vốn đầu tư đang trở lại các tài sản đã hoàn thiện, có khả năng khai thác ngay tại những đô thị lớn, với dự báo tăng trưởng 5-10% và nâng lên 10-15% trong các cập nhật giữa năm. Điều này cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư đối với dự án có mức độ hoàn chỉnh cao, bao gồm các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, tích hợp nhiều chức năng tại nhiều thị trường.
Tại TP HCM, xu hướng này thể hiện rõ qua sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô lớn, được phát triển gắn với hạ tầng đồng bộ và hệ tiện ích đa dạng. Trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, những dự án được quy hoạch bài bản, có khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trọn vẹn trong một không gian khép kín ngày càng trở nên đáng chú ý.
Với quy mô 117,4 ha, The Global City là một trong những khu đô thị lớn tại khu Đông thành phố, nơi nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang hoàn thiện như trục Liên Phường, nút giao An Phú và cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Trong tương lai, khi Trung tâm Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc được triển khai, khu vực The Global City – Rạch Chiếc được định hướng phát triển thành quần thể đô thị, thể thao, giải trí quy mô lớn.
Phối cảnh dự án Masteri Cosmo Central tại trung tâm The Global City. Ảnh: Masterise Homes
Khu đô thị được phát triển theo mô hình tích hợp, trong đó không gian nhà ở được bố trí đan xen với hệ tiện ích phục vụ đời sống thường nhật như kênh đào nhạc nước, khu công viên cây xanh, tổ hợp giải trí, thể thao, trung tâm thương mại quy mô 123.000 m2 cùng hệ thống trường học và bệnh viện quốc tế.
Nằm tại khu vực trung tâm, phân khu cao tầng Masteri Cosmo Central có lợi thế tiếp cận thuận tiện toàn bộ hệ tiện ích đô thị. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển bộ khoảng 5 phút để tiếp cận trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện quốc tế, công viên bờ sông, kênh đào nhạc nước và khu nhà phố thương mại SOHO.
Phân khu này đồng thời hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng kết nối của The Global City, với thời gian di chuyển ước tính khoảng 5 phút đến Thảo Điền, 10 phút đến Thủ Thiêm, 15 phút đến khu vực Bến Thành và khoảng 30 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất hoặc sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.
Hệ tiện ích mở và linh hoạt giúp tăng kết nối giữa cư dân với cộng đồng. Ảnh: Masterise Homes
Masteri Cosmo Central được phát triển theo định hướng hiệu năng và cộng hưởng, trong đó các hoạt động sinh hoạt, làm việc và thư giãn được tổ chức trong cùng một không gian. Thiết kế các khối nhà mở ra tầm nhìn hướng kênh đào và khu đô thị, kết hợp hệ tiện ích nội khu như hồ bơi, không gian sinh hoạt ngoài trời, đường dạo bộ, chạy bộ và khu làm việc chung, góp phần hình thành nhịp sống đa dạng cho cư dân.
Cách tổ chức tiện ích theo hướng mở giúp tăng cường sự kết nối giữa các cá nhân và cộng đồng trong khu đô thị. Từ vị trí trung tâm, Masteri Cosmo Central hình thành cộng đồng Cosmo – nhóm cư dân hướng đến lối sống trải nghiệm và đề cao bản sắc cá nhân.
Dự án do Masterise Homes phát triển, thuộc dòng sản phẩm Masteri Collection đã hiện diện tại nhiều đô thị lớn trên cả nước cùng môi trường vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế từ Masterise Property Management.
Theo đơn vị này, khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, người mua sẽ quan tâm nhiều hơn đến các khu đô thị phức hợp, được phát triển bài bản. Những dự án hội tụ lợi thế vị trí lõi, hạ tầng và tiện ích như Masteri Cosmo Central được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu ở thực của cư dân trẻ trong không gian gắn với nhịp sống hiện đại.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/loi-the-cua-bat-dong-san-trong-khu-do-thi-quy-hoach-dong-bo-5009203.html
Ngôi nhà có quy mô hai tầng, diện tích xây dựng 180 m2, tọa lạc trong một con ngõ tại Sao Paulo (Brazil). Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng thay đồ và khu sinh hoạt chung.
Ở lối vào, khu vực để xe cũ được chuyển đổi thành khu vườn trồng cây để tạo cảnh quan xanh mát. Khối nhà chính được xây lùi vào trong, bổ sung hệ vách kính để tăng cường khả năng lấy sáng.
Ngôi nhà có quy mô hai tầng, diện tích xây dựng 180 m2, tọa lạc trong một con ngõ tại Sao Paulo (Brazil). Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng thay đồ và khu sinh hoạt chung.
Ở lối vào, khu vực để xe cũ được chuyển đổi thành khu vườn trồng cây để tạo cảnh quan xanh mát. Khối nhà chính được xây lùi vào trong, bổ sung hệ vách kính để tăng cường khả năng lấy sáng.
Sân sau là khoảng không gian mở, góp phần tăng đối lưu không khí và cung cấp ánh sáng cho khu vực bên trong.
Sân sau là khoảng không gian mở, góp phần tăng đối lưu không khí và cung cấp ánh sáng cho khu vực bên trong.
Cầu thang dẫn lên tầng hai được bao bọc bởi cây xanh và ánh sáng. Từ khu vực sinh hoạt chung sang nơi nghỉ ngơi riêng tư được kết nối thông qua một không gian trung gian.
Nhờ sự kết hợp giữa sàn gỗ nguyên khối và tấm kim loại đục lỗ, cho phép gia chủ dễ dàng nhìn thấy khu vườn ở tầng dưới và cửa trước, cũng như tăng khả năng thông gió tự nhiên.
Cầu thang dẫn lên tầng hai được bao bọc bởi cây xanh và ánh sáng. Từ khu vực sinh hoạt chung sang nơi nghỉ ngơi riêng tư được kết nối thông qua một không gian trung gian.
Nhờ sự kết hợp giữa sàn gỗ nguyên khối và tấm kim loại đục lỗ, cho phép gia chủ dễ dàng nhìn thấy khu vườn ở tầng dưới và cửa trước, cũng như tăng khả năng thông gió tự nhiên.
Mái nhà được thiết kế như khu vườn nhỏ, với khu bếp ngoài trời, thuận tiện tổ chức các buổi tụ họp đông người.
Mái nhà được thiết kế như khu vườn nhỏ, với khu bếp ngoài trời, thuận tiện tổ chức các buổi tụ họp đông người.
Mặt cắt công trình.
Mặt cắt công trình.
Phòng khách liên thông bàn ăn nhằm tạo cảm giác thoáng rộng, thuận tiện cho các buổi tiếp đón khách ghé chơi.
Phòng khách liên thông bàn ăn nhằm tạo cảm giác thoáng rộng, thuận tiện cho các buổi tiếp đón khách ghé chơi.
Phòng bếp với hai mặt thoáng, góp phần đảm bảo ánh sáng và thoát mùi tốt.
Phòng bếp với hai mặt thoáng, góp phần đảm bảo ánh sáng và thoát mùi tốt.
Nội thất phòng ngủ chủ yếu là thiết kế liền tường, gam màu chủ đạo là trắng và gỗ tự nhiên.
Nội thất phòng ngủ chủ yếu là thiết kế liền tường, gam màu chủ đạo là trắng và gỗ tự nhiên.
Phòng thay đồ nhỏ gọn nhưng vẫn đủ thông thoáng nhờ cửa sổ.
Phòng thay đồ nhỏ gọn nhưng vẫn đủ thông thoáng nhờ cửa sổ.
Khu vực rửa tay tràn ngập ánh sáng tự nhiên và cây xanh.
Khu vực rửa tay tràn ngập ánh sáng tự nhiên và cây xanh.
Phòng vệ sinh được thiết kế nhỏ gọn, có ô thoáng để lấy sáng.
Phòng vệ sinh được thiết kế nhỏ gọn, có ô thoáng để lấy sáng.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Công trình được thực hiện bởi văn phòng kiến trúc Estúdio Artigas (Brazil).
Mặt bằng bố trí các tầng.
Công trình được thực hiện bởi văn phòng kiến trúc Estúdio Artigas (Brazil).
Khánh Đăng (theo Archdaily, EstúdioArtigas)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-nha-trong-ngo-thanh-khong-gian-day-anh-sang-4843048.html
UBND TP HCM vừa duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn. Đây là các tòa nhà được phân loại theo cấp B (không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường) và C (xuất hiện tình trạng nguy hiểm) và cấp D (hư hại nặng, nguy hiểm).
Theo đề án được duyệt, thành phố dành 5 năm cho khâu chuẩn bị cải tạo, xây lại 467 chung cư cũ xây trước năm 1975 và số xây trong giai đoạn 1975-1994. Chung cư cấp B và C xây trước 1975 cũng được sửa, nâng cấp trong 5 năm tới.
Với 16 chung cư cấp D, thành phố tính phương án xây mới 7 tòa đã di dời, tháo dỡ; 9 chung cư còn lại (chưa hoặc đang di dời) sẽ được sửa, xây lại.
Đến năm 2035, TP HCM sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây lại các chung cư cũ trước 1975, cũng như số hư hỏng nặng, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng xây trong giai đoạn 1975-1994.
Một chung cư cũ tại TP HCM được xây dựng từ trước năm 1975 đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh:Quỳnh Trần
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP HCM, thành phố hiện có 474 chung cư, với 573 lô được xây dựng trước năm 1975 xuống cấp nghiêm trọng, mất an toàn. Qua kiểm định chất lượng, có 16 chung cư cấp D, 116 cấp C, 332 cấp B và 12 chung cư đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích sử dụng. Trong đó, 5 chung cư cấp D bị hỏng nặng được dỡ hoàn toàn và 6 xuống cấp đã được tháo dỡ.
Với nhóm xây dựng giai đoạn 1975-1994, hiện có 52 chung cư thuộc diện thấp tầng (dưới 8 tầng) và 33 tòa nhà diện tích đất dưới 1.000 m2. Các chung cư này có tình trạng sở hữu, sử dụng phức tạp (Nhà nước, tư nhân). Số này cũng bị lấn chiếm, chuyển nhượng không hợp pháp. Hệ thống kỹ thuật đã hư hỏng nặng, môi trường sống kém vệ sinh.
Thực tế, việc sửa chữa, cải tạo chung cư cũ, xuống cấp từng được TP HCM thực hiện 2016-2020, nhưng chưa đem lại kết quả như mong muốn, nhất là với các chung cư cấp D bị hư hỏng nghiêm trọng. Sở Xây dựng cho biết nguyên nhân do thiếu vốn, vướng mắc trong kiểm định chất lượng, bất cập trong quy hoạch khu vực cải tạo…
Lần này, để đẩy nhanh tiến độ cải tạo, thành phố giao UBND các quận và TP Thủ Đức duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho những dự án chưa được phê duyệt trước khi tiến hành xây dựng lại nhà chung cư.
PhươngUyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-chot-thoi-gian-cai-tao-xay-lai-hon-500-chung-cu-cu-4855876.html
Ngày 22/3, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai tổ chức buổi đấu giá đợt 2 với 81 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cống, Mạ Man Trong tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Các thửa đất diện tích từ 76 – 189 m2, giá khởi điểm 11,3 triệu đồng một m2.
Phiên đấu giá này đã thu hút 420 hồ sơ đăng ký, trong đó một nửa đủ điều kiện tham gia. Kết thúc phiên đấu giá, huyện ghi nhận mỗi m2 giá trúng cao nhất là 76,3 triệu đồng và thấp nhất 51,3 triệu. So với buổi đấu giá các thửa đất tại khu này đợt đầu tiên hồi tháng 11/2024, giá trúng cao nhất đã giảm hơn 15%. Trong khi mức trúng thấp nhất lại tăng khoảng trên 13%. Nếu nhà đầu tư nộp tiền đầy đủ, huyện Thanh Oai có thể thu về 489 tỷ đồng.
Trong tháng 3, huyện ven Hà Nội này cũng tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất. Hôm 15/3, 89 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động được trúng với giá cao nhất 79,9 triệu đồng, thấp nhất 51,3 triệu một m2.
Trước đó, ngay đầu tháng này, 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao cũng được bán với mức cao nhất 90,3 triệu đồng, thấp nhất 59,3 triệu một m2. Các lô đất này từng được bán đấu giá, song bị nhà đầu tư bỏ cọc hồi năm ngoái.
Sau 3 phiên đấu giá trên, Thanh Oai dự kiến thu về 1.384 tỷ đồng. Con số này tương đương 82% dự toán thu ngân sách của huyện được thành phố giao cả năm nay.
Thanh Oai là huyện phía Nam, cách trung tâm TP Hà Nội hơn 20 km, với dân số hơn 200.000 người. Huyện này cũng chưa có khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thành.
Năm nay, huyện ven Hà Nội này có kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất tại 10 dự án với tổng diện tích hơn 109.000 m2. Huyện dự thu từ hoạt động này 2.945 tỷ đồng.
Hoạt động đấu giá đất tại các huyện ven tại Thủ đô nóng lên trong nửa cuối năm ngoái và cũng xuất hiện nhiều hiện tượng tiêu cực như trả giá lên đến hàng trăm triệu đồng một m2 rồi bỏ cọc. Sau đó, các cơ quan quản lý đã liên tục có những biện pháp để ngăn chặn tình trạng này.
Từ đầu năm đến nay, giá trúng tại các phiên đấu giá đất ở Hà Nội cũng có dấu hiệu hạ nhiệt. Như tại huyện Mê Linh tuần trước, các thửa đất đấu giá tại xã Tráng Việt có giá trúng thấp hơn 20% so với thời điểm cuối 2024.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/huyen-ven-ha-noi-du-thu-gan-1-400-ty-dong-sau-3-phien-dau-gia-dat-4865067.html
Đa dạng màu sắc
Thay vì không gian trung tính và các màu sắc xám xịt, các ngôi nhà có xu hướng sẽ trở thành những thế giới màu sắc sống động hơn.
Tuy vậy, các mẫu nội thất sử dụng quá nhiều màu neon, hoa văn và màu sắc quá đậm có thể nhanh chóng khiến không gian trở nên lỗi thời. Theo các chuyên gia, tập trung vào những bảng màu cổ điển sẽ giúp ngôi nhà có cảm giác tươi mới và bền vững với thời gian.
Không gian phòng khách với màu sắc rực rỡ. Ảnh: Elle Decor
Bỏ qua tone màu trung tính
Màu xám, màu be và sự kết hợp của hai màu này (màu xám tro) những tưởng sẽ không bao giờ lỗi mốt, nhưng đến năm 2025, các chuyên gia cho rằng nên tạm dừng sử dụng những tông màu.
Theo thời gian, các gia chủ sẽ không còn để mắt đến những thiết kế chung chung, rập khuôn với mọi thứ đều giống nhau. Thay vào đó, họ muốn những không gian mang lại cảm giác độc đáo và chân thực với nhiều màu sắc hơn trong không gian sống.
Nội thất tone màu trung tính không còn được ưa chuộng. Ảnh: Elle Decor
Góc sáng tạo tại nhà
Chuyên gia về xu hướng nhà ở của Zillow Amanda Pendleton cho rằng, cùng với sự lùi xa của Covid-19, góc làm việc tại nhà không còn được người mua ưa chuộng.
Nhưng điều đó không có nghĩa là các không gian làm việc tại gia sẽ biến mất. Trên thực tế, những không gian riêng tư giống như một studio nghệ thuật thu nhỏ sẽ khiến mọi người dễ dàng phát huy khả năng sáng tạo, thuận lợi hơn trong công việc.
Góc sáng tạo tại nhà. Ảnh: Elle Decor
Bảng màu thập niên 70 trở lại
Những màu tối, đậm đang thay thế bởi bảng màu của thập niên 1970, nổi bật như màu gỉ sắt, mù tạt và ô liu.
Sau nhiều năm màu xanh lá cây luôn đứng đầu danh sách lựa chọn của người đam mê nội thất, năm nay, màu nâu socola đã trở thành màu sắc được các nhà thiết kế ưa chuộng.
Phòng khách mang bảng màu thập niên 70. Ảnh: Elle Decor
Nhìn chung, các chuyên gia cho rằng, để tạo nên những không gian sống hợp thời trong năm 2025, gia chủ nên tập trung phản ánh phong cách cá nhân, ứng dụng vật liệu thủ công địa phương và sự bền vững.
Khánh Đăng (theo Elle Decor, Realtor)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cac-xu-huong-trang-tri-noi-that-thinh-hanh-nam-2025-4844079.html
Theo quyết định phương án đấu giá quyền sử dụng đất vừa được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt, khu đất này có ký hiệu A1, diện tích 4.000 m2, thuộc đồ án dẫn vào Trung tâm hành chính quận Sơn Trà.
Thành phố quy hoạch khu đất này là đất thương mại dịch vụ để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch và chức năng dịch vụ du lịch khác.
Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 725 tỷ đồng, nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách Nhà nước do người trúng đấu giá thực hiện. Dự án được xây tối đa 30 tầng nổi, chiều cao 105 m.
Vị trí lô đất đấu giá đầu cầu Rồng, mặt tiền đường Võ Văn Kiệt. Ảnh: Nguyễn Đông
Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất 50 năm. Hiện khu đất đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật.
Thời gian thực hiện đấu giá dự kiến trong quý III/2025 theo hình thức trực tuyến. Giá khởi điểm gần 120 triệu đồng một m2. Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm.
Vị trí lô đất đấu giá ngay đầu cầu Rồng, cách sông Hàn khoảng 50 m, nằm trên tuyến đường trung tâm nối sân bay quốc tế Đà Nẵng với đường Võ Nguyên Giáp, bãi biển Mỹ Khê (cách 2km).
Trước đó, UBND TP Đà Nẵng cũng có quyết định đấu giá 2 khu đất khác để xây Trung tâm thương mại, Văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch và các dịch vụ du lịch khác.
Khu đất đầu tuyến Bạch Đằng Đông được đấu giá để thực hiện dự án 3.700 tỷ đồng. Ảnh: Nguyễn Đông
Trong đó, khu đất có ký hiệu A1 thuộc khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) có diện tích gần 11.400m2; giá khởi điểm 40,7 triệu đồng một m2. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án 3.700 tỷ đồng.
Khu đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu) có diện tích 1.795m2, nằm 2 mặt tiền đường Bạch Đằng và Trần Phú, bên sông Hàn; giá khởi điểm của khu đất là 59,2 triệu đồng/m2; tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 300 tỷ đồng.
Nguyễn Đông
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/da-nang-dau-gia-khu-dat-dau-cau-rong-gia-tu-120-trieu-dong-mot-m2-4856039.html
TOD (mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng) là một nội dung mà TP HCM được trao cơ chế đặc thù trong Nghị quyết 98. Nếu triển khai tốt, mô hình này có thể trở thành động lực thúc đẩy phát triển kinh tế, giúp thành phố đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số và tạo hiệu ứng lan tỏa đến nhiều lĩnh vực khác.
Theo kế hoạch đề ra, đến năm 2035, TP HCM sẽ phát triển 335 km đường sắt đô thị và thí điểm phát triển 11 khu đô thị TOD. Tuy nhiên quá trình hiện thực hóa kế hoạch của thành phố đang gặp nhiều khó khăn, tốc độ triển khai chậm. Theo đánh giá của giới chuyên gia, nếu duy trì tốc độ hiện tại, thành phố có thể mất tới 100 năm để đạt được mục tiêu này.
Nhận diện những khó khăn mà TP HCM đang đối mặt khi phát triển mô hình TOD, Tiến sĩ Trần Du Lịch, cho rằng có 5 thách thức lớn cần giải quyết gồm: cơ chế, quy hoạch, ngân sách, nguồn lực và quỹ đất.
Cơ chế triển khai TOD hiện nay, theo đánh giá của ông Trần Du Lịch, phân mảnh và rời rạc, thủ tục pháp lý chồng chéo, đa khâu, liên đới nhiều sở, ban, ngành khiến quá trình phê duyệt thủ tục, phát triển dự án khó khăn.
Công tác quy hoạch của TP HCM khó xử lý, hiện trạng không khác gì một trang giấy đã bị vẽ lung tung, muốn điều chỉnh lại còn khó hơn vẽ mới.
Bất động sản khu Đông TP HCM với các cao ốc, chung cư, dự án… tháng 1/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Về cơ chế vốn và nguồn lực, hiện nay nguồn vốn vay làm TOD bị bó hẹp với quy định tổng mức dư nợ vay không vượt quá 120% số thu ngân sách thành phố được hưởng. Trong khi đó, đặc thù phát triển TOD đòi hỏi quỹ đất lớn, thời gian dài, chi phí tốn kém. Ngoài ra, các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM đang áp dụng mô hình TOD chủ yếu qua nghiên cứu độc lập dựa trên kinh nghiệm và tài liệu của các nước đi trước, nhà nước chưa có khung tiếp cận chung và nghiên cứu riêng.
Cuối cùng, thách thức khó nhằn và tốn kém nhất để làm TOD là việc giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất. Ông Lịch nhận định giá đất TP HCM đang rất cao, dự kiến chi phí bồi thường, tạo lập quỹ đất sẽ rất lớn. Cùng với cơ chế vốn bó hẹp, tính khả thi và sức hấp dẫn của TOD đối với cả khu vực nhà nước và tư nhân bị giảm sút.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng công tác tạo lập quỹ đất là thách thức lớn nhất khi làm TOD. Thành phố đang có khoảng 64.000 ha đất có thể phát triển đô thị nén. Trong đó có 32.000 ha đất trống không ảnh hưởng, hoặc ảnh hưởng ít đến dân cư; 9.000 ha đất nông nghiệp, sản xuất có thể chuyển đổi công năng và 23.000 ha đất có dân cư hoặc các khu chức năng. Tỷ lệ đất cần giải phóng mặt bằng hiện khá lớn.
Đất xung quanh nhà ga metro thường được xem là “đất vàng”, “đất kim cương” và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản.Dự án metro triển khai dài hạn, giới đầu cơ bất động sản thường lợi dụng thông tin để đi trước gom đất, thổi giá tăng cao gấp hàng chục lần, dẫn đến doanh nghiệp, nhà nước phải gánh chi phí bồi thường mặt bằng cao.
Đề ra giải pháp, theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, nhà nước cần hoàn thiện cơ chế thực thi TOD thông suốt, đồng bộ, rút ngắn thời gian thủ tục. Giải pháp cho vấn đề này là thành lập hội đồng TOD chuyên trách mọi hoạt động liên quan đến phát triển đô thị TOD, với sự điều hành của lãnh đạo thành phố. TP HCM cũng cần xây dựng cơ chế đặc thù để tạo lập quỹ đất lớn, trao thẩm quyền trong việc hoán đổi, chuyển đổi chức năng, mục đích sử dụng đất nhằm đồng bộ quỹ đất phát triển đô thị dọc các trục giao thông lớn.
Về câu chuyện nguồn vốn, ông Đặng Huy Đông, Nguyên thứ trưởng bộ Kế hoạch và Đầu tư, gợi ý cần thúc đẩy sự tham gia sâu hơn và rộng hơn của các doanh nghiệp trong nước khi phát triển đô thị TOD. Ông cho biết theo cơ chế trước đây, các nhà thầu Việt Nam chỉ ngồi ghế phụ, nhà thầu nước ngoài cầm trịch. Nhưng nếu thành phố mạnh dạn trao quyền, tạo cơ chế cho nhà thầu trong nước được phụ trách chính từng mảng theo thế mạnh đặc thù, không chỉ nhà thầu có thể nâng cao năng lực cạnh tranh mà còn giúp cho chi phí triển khai đầu tư TOD giảm 30% so với trước đây.
Tiến sĩ Nguyễn Hoàng Tùng, Phó nhóm TOD thuộc chương trình GCIP (thúc đẩy xây dựng các đô thị xanh bền vững), cho rằng cần tăng cường hợp tác công tư để huy động tối đa các nguồn lực đầu tư TOD. Việc tận dụng chuyên môn và nguồn vốn từ khối tư nhân cũng là kinh nghiệm nhiều nơi thực hiện TOD thành công như Hong Kong, Thâm Quyến… Trong đó, nhà nước đưa ra những kiến tạo ban đầu, sau đó tư nhân phát huy kiến tạo đó để mang lại giá trị.
Ông Nguyễn Đắc Phước, Trưởng ban quản lý dự án 3, Ban quản lý đường sắt đô thị Hà Nội, cũng đề xuất trong quá trình lập quy hoạch khu vực TOD, thành phố nên kết hợp việc lấy ý kiến và tham vấn từ người dân chịu tác động và nhà đầu tư tiềm năng có dự định phát triển dự án trong khu vực TOD. Điều này nhằm hướng tới mục tiêu đẩy nhanh quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, đồng thời tăng khả năng tham gia của khối tư nhân trong quá trình phát triển đô thị TOD.
Về phát triển kế hoạch sử dụng nguồn quỹ đất hợp lý với các dự án đầu tư đô thị trong khu vực TOD, ông Phước đề xuất, sau khi quy hoạch khu vực TOD đã được phê duyệt, việc phát triển các dự án đô thị có thể triển khai theo 3 hình thức. Đầu tiên là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án; tiếp đến là đấu giá quyền sử dụng đất với các lô đất sạch; cuối cùng sẽ sử dụng vốn ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các dự án phát triển đô thị trong lớp lõi (200 m xung quanh các nhà ga).
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhung-thach-thuc-khi-phat-trien-do-thi-nen-cua-tp-hcm-4864749.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác

Ngôi nhà rộng 640 m2 tại Bengaluru (Ấn Độ) được thiết kế cho một gia đình trẻ theo mô hình sống hiện đại. Trên nền khu đất đô thị mật độ cao, nhóm thiết kế định hướng công trình như một tổ hợp kiến trúc, cảnh quan liền mạch, tập trung vào thông gió tự nhiên, ánh sáng và kết nối với cây xanh.
Giải pháp thiết kế theo hướng tận dụng các yếu tố tự nhiên, sử dụng vật liệu linh hoạt và tổ chức không gian mở, giúp ngôi nhà có khả năng thích nghi với môi trường đô thị và đảm bảo riêng tư, tiện nghi.
Ngôi nhà rộng 640 m2 tại Bengaluru (Ấn Độ) được thiết kế cho một gia đình trẻ theo mô hình sống hiện đại. Trên nền khu đất đô thị mật độ cao, nhóm thiết kế định hướng công trình như một tổ hợp kiến trúc, cảnh quan liền mạch, tập trung vào thông gió tự nhiên, ánh sáng và kết nối với cây xanh.
Giải pháp thiết kế theo hướng tận dụng các yếu tố tự nhiên, sử dụng vật liệu linh hoạt và tổ chức không gian mở, giúp ngôi nhà có khả năng thích nghi với môi trường đô thị và đảm bảo riêng tư, tiện nghi.
Mặt tiền là điểm nhấn nổi bật của căn nhà, KTS sử dụng ferrocement (xi măng sắt hoặc bê tông sắt), là loại bê tông cốt thép thành mỏng tạo nên từ các lớp lưới thép được đặt đồng đều trong khối vữa xi măng. Loại này có độ bền cao, trọng lượng nhẹ, dễ tạo hình thành các đường cong.
Lớp “vỏ” bên ngoài này không chỉ bắt mắt mà còn che nắng, giúp giảm nhiệt cho căn nhà.
Mặt tiền là điểm nhấn nổi bật của căn nhà, KTS sử dụng ferrocement (xi măng sắt hoặc bê tông sắt), là loại bê tông cốt thép thành mỏng tạo nên từ các lớp lưới thép được đặt đồng đều trong khối vữa xi măng. Loại này có độ bền cao, trọng lượng nhẹ, dễ tạo hình thành các đường cong.
Lớp “vỏ” bên ngoài này không chỉ bắt mắt mà còn che nắng, giúp giảm nhiệt cho căn nhà.
Ánh nắng xuyên qua tán cây đổ bóng loang trên mặt ngoài màu đất nung, khiến khối nhà vừa nổi bật vừa hòa vào cảnh quan tự nhiên của khu phố.
Ánh nắng xuyên qua tán cây đổ bóng loang trên mặt ngoài màu đất nung, khiến khối nhà vừa nổi bật vừa hòa vào cảnh quan tự nhiên của khu phố.
Mặt đứng công trình với lớp ferrocement uốn cong, tạo khoảng mở thông gió và ánh sáng, đồng thời che chắn cho không gian sinh hoạt bên trong. Bồn cây xanh đặt dọc khe hở giúp giảm bức xạ nhiệt.
Mặt đứng công trình với lớp ferrocement uốn cong, tạo khoảng mở thông gió và ánh sáng, đồng thời che chắn cho không gian sinh hoạt bên trong. Bồn cây xanh đặt dọc khe hở giúp giảm bức xạ nhiệt.
Khoảng thông tầng uốn cong kết hợp bồn cây xanh tạo luồng gió và ánh sáng tự nhiên đi xuyên các tầng.
Khoảng thông tầng uốn cong kết hợp bồn cây xanh tạo luồng gió và ánh sáng tự nhiên đi xuyên các tầng.
Khu vực khoảng nghỉ này là không gian sinh hoạt gắn kết với thiên nhiên cho các thành viên gia đình.
Khu vực khoảng nghỉ này là không gian sinh hoạt gắn kết với thiên nhiên cho các thành viên gia đình.
Khoảng thông tầng được bố trí bồn cây lớn trong chậu tròn, đặt trên nền gạch với những họa tiết hình học, vừa mang yếu tố trang trí vừa đưa mảng xanh vào trung tâm không gian sống.
Khoảng thông tầng được bố trí bồn cây lớn trong chậu tròn, đặt trên nền gạch với những họa tiết hình học, vừa mang yếu tố trang trí vừa đưa mảng xanh vào trung tâm không gian sống.
Bên trong, các không gian liên thông nhau, bố trí xung quanh khoảng thông tầng giữa nhà. Tại đây, ánh sáng tự nhiên và gió trời đi xuyên suốt các phòng nhờ những mảng kính lớn và cửa mở đa hướng.
Bên trong, các không gian liên thông nhau, bố trí xung quanh khoảng thông tầng giữa nhà. Tại đây, ánh sáng tự nhiên và gió trời đi xuyên suốt các phòng nhờ những mảng kính lớn và cửa mở đa hướng.
Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp, phòng ăn được đặt trên cùng mặt sàn, giúp tăng tính kết nối giữa các thành viên.
Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp, phòng ăn được đặt trên cùng mặt sàn, giúp tăng tính kết nối giữa các thành viên.
Phòng ăn với bàn gỗ dài và hệ đèn thả nghệ thuật.
Phòng ăn với bàn gỗ dài và hệ đèn thả nghệ thuật.
Khu sinh hoạt chung với sofa lớn và bàn trà dáng tròn đặt trên thảm họa tiết, điểm nhấn là hệ đèn thả trần cùng mảng kính cong mở ra vườn.
Khu sinh hoạt chung với sofa lớn và bàn trà dáng tròn đặt trên thảm họa tiết, điểm nhấn là hệ đèn thả trần cùng mảng kính cong mở ra vườn.
Mảng kính lớn đưa ánh sáng tự nhiên vào phòng, đồng thời mở tầm nhìn ra vườn cây xanh bao quanh.
Mảng kính lớn đưa ánh sáng tự nhiên vào phòng, đồng thời mở tầm nhìn ra vườn cây xanh bao quanh.
Bích Phương (theo Cadencearchitects, Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-640-m2-giam-nhiet-nho-lop-vo-cong-va-vuon-cay-xen-ke-4943618.html

Căn villa tại Uất Lâm, phường Hòa Hiệp, Đăk Lăk, được xây dựng và hoàn thành năm 2024. Uất Lâm là vùng quê với một bên giáp biển, phần còn lại giáp đồng lúa, ngăn cách bởi rừng dương.
Công trình với diện tích 113 m2 được bố trí hai phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung liên thông, sân vườn bao quanh và hồ bơi ngoài trời. Chủ nhà là anh Matteo Ciapparelli và chị Châu Kim Thùy. Anh Matteo Ciapparelli, người Ý, đã có kinh nghiệm phát triển các mô hình lưu trú tại nhiều quốc gia.
Ý tưởng thiết kế căn villa ở Phú Yên xuất phát từ mong muốn tạo một không gian sống hiện đại nhưng vẫn gắn bó với thiên nhiên, nơi gia chủ có thể tận hưởng vẻ đẹp biển và đồng quê Việt Nam. Ngôi nhà là nơi nghỉ dưỡng, với thiết kế kiến trúc hiện đại dung hòa cùng thiên nhiên và đời sống nông thôn.
Căn villa tại Uất Lâm, phường Hòa Hiệp, Đăk Lăk, được xây dựng và hoàn thành năm 2024. Uất Lâm là vùng quê với một bên giáp biển, phần còn lại giáp đồng lúa, ngăn cách bởi rừng dương.
Công trình với diện tích 113 m2 được bố trí hai phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung liên thông, sân vườn bao quanh và hồ bơi ngoài trời. Chủ nhà là anh Matteo Ciapparelli và chị Châu Kim Thùy. Anh Matteo Ciapparelli, người Ý, đã có kinh nghiệm phát triển các mô hình lưu trú tại nhiều quốc gia.
Ý tưởng thiết kế căn villa ở Phú Yên xuất phát từ mong muốn tạo một không gian sống hiện đại nhưng vẫn gắn bó với thiên nhiên, nơi gia chủ có thể tận hưởng vẻ đẹp biển và đồng quê Việt Nam. Ngôi nhà là nơi nghỉ dưỡng, với thiết kế kiến trúc hiện đại dung hòa cùng thiên nhiên và đời sống nông thôn.
Nhà được thiết kế theo phong cách mở, tạo tối đa kết nối trong và ngoài. Phần thô của công trình tận dụng tài nguyên sẵn có như sỏi, đá ở địa phương, nội thất gỗ như giường, bếp, bàn ghế… được đặt làm tại các xưởng trong vùng.
Một số hạng mục cần kỹ thuật đặc thù như sàn, tường, hồ bơi được thi công bởi các đơn vị ở TP HCM và Hà Nội.
Nhà được thiết kế theo phong cách mở, tạo tối đa kết nối trong và ngoài. Phần thô của công trình tận dụng tài nguyên sẵn có như sỏi, đá ở địa phương, nội thất gỗ như giường, bếp, bàn ghế… được đặt làm tại các xưởng trong vùng.
Một số hạng mục cần kỹ thuật đặc thù như sàn, tường, hồ bơi được thi công bởi các đơn vị ở TP HCM và Hà Nội.
Ngôi nhà cách biển 2 km, không bị ảnh hưởng bởi muối mặn nhưng chịu độ ẩm cao và gió lớn vào mùa đông. Một số vị trí nhà bị thấm trong năm đầu đã được xử lý bảo hành. Sau khi ở một năm gia chủ hiểu căn nhà hơn, mọi thứ dần ổn định.
Mùa hè, hồ bơi với nước được lấy nguồn giếng khoan trở thành nơi giải nhiệt, rèn luyện sức khỏe. Khu vực hồ bơi đặt sát phòng khách, vừa làm điểm nhấn cảnh quan vừa tăng giá trị nghỉ dưỡng tại gia. Xung quanh hồ bơi được bao quanh bởi cây xanh, tạo cảm giác như ốc đảo nhiệt đới trong sân vườn.
Gia chủ cho biết, ở vùng quê, côn trùng là chuyện bình thường, chỉ cần tránh những loài gây hại, còn lại xử lý bằng giải pháp sinh học tự nhiên, hạn chế hóa chất tối thiểu.
Ngôi nhà cách biển 2 km, không bị ảnh hưởng bởi muối mặn nhưng chịu độ ẩm cao và gió lớn vào mùa đông. Một số vị trí nhà bị thấm trong năm đầu đã được xử lý bảo hành. Sau khi ở một năm gia chủ hiểu căn nhà hơn, mọi thứ dần ổn định.
Mùa hè, hồ bơi với nước được lấy nguồn giếng khoan trở thành nơi giải nhiệt, rèn luyện sức khỏe. Khu vực hồ bơi đặt sát phòng khách, vừa làm điểm nhấn cảnh quan vừa tăng giá trị nghỉ dưỡng tại gia. Xung quanh hồ bơi được bao quanh bởi cây xanh, tạo cảm giác như ốc đảo nhiệt đới trong sân vườn.
Gia chủ cho biết, ở vùng quê, côn trùng là chuyện bình thường, chỉ cần tránh những loài gây hại, còn lại xử lý bằng giải pháp sinh học tự nhiên, hạn chế hóa chất tối thiểu.
Cửa cổng hình tròn sử dụng chất liệu gỗ kết hợp khung vách bê tông trắng, tạo điểm nhấn hình học đơn giản, dẫn lối vào không gian xanh bên trong.
Cửa cổng hình tròn sử dụng chất liệu gỗ kết hợp khung vách bê tông trắng, tạo điểm nhấn hình học đơn giản, dẫn lối vào không gian xanh bên trong.
Ban công phòng ngủ sử dụng lan can kính trong suốt để giữ tầm nhìn thoáng.
Ban công phòng ngủ sử dụng lan can kính trong suốt để giữ tầm nhìn thoáng.
Bên trong phòng ngủ với giường gỗ treo rèm, điểm xuyết cây xanh trong nhà, tạo không gian nghỉ ngơi mộc mạc và yên tĩnh. Đồ vải trong nhà chủ yếu sử dụng chất liệu linen, được may đo tại địa phương theo đặt hàng riêng.
Bên trong phòng ngủ với giường gỗ treo rèm, điểm xuyết cây xanh trong nhà, tạo không gian nghỉ ngơi mộc mạc và yên tĩnh. Đồ vải trong nhà chủ yếu sử dụng chất liệu linen, được may đo tại địa phương theo đặt hàng riêng.
Phòng khách và bếp liên thông, có nhiều cửa sổ giúp lấy sáng và đối lưu khí tự nhiên. Gia chủ lựa chọn nội thất mây tre, tường và sàn màu trung tính, nhấn bằng cửa gỗ tròn, vòm cong gợi cảm hứng Địa Trung Hải.
Phòng khách và bếp liên thông, có nhiều cửa sổ giúp lấy sáng và đối lưu khí tự nhiên. Gia chủ lựa chọn nội thất mây tre, tường và sàn màu trung tính, nhấn bằng cửa gỗ tròn, vòm cong gợi cảm hứng Địa Trung Hải.
Góc ngồi thư giãn với ghế mây đặt cạnh cửa kính, tầm nhìn trải rộng ra hồ bơi và vườn cây xanh bên ngoài. Chủ nhà cho rằng ngôi nhà là nơi ở, không gian nuôi dưỡng tâm hồn, gắn bó con người với thiên nhiên.
Góc ngồi thư giãn với ghế mây đặt cạnh cửa kính, tầm nhìn trải rộng ra hồ bơi và vườn cây xanh bên ngoài. Chủ nhà cho rằng ngôi nhà là nơi ở, không gian nuôi dưỡng tâm hồn, gắn bó con người với thiên nhiên.
Khu bếp dài với đảo bàn ăn nhỏ, tích hợp hệ tủ lớn bằng gỗ, bố trí gọn gàng và kết nối trực tiếp với sân sau qua cửa vòm.
Khu bếp dài với đảo bàn ăn nhỏ, tích hợp hệ tủ lớn bằng gỗ, bố trí gọn gàng và kết nối trực tiếp với sân sau qua cửa vòm.
Phòng tắm tối giản với cửa sổ lớn, mở ra tầm nhìn đồng lúa và hàng cây dừa.
Phòng tắm tối giản với cửa sổ lớn, mở ra tầm nhìn đồng lúa và hàng cây dừa.
Sân thượng bố trí ghế mây, bàn trà và bồn cây liền tường, mở ra tầm nhìn thôn quê.
Sân thượng bố trí ghế mây, bàn trà và bồn cây liền tường, mở ra tầm nhìn thôn quê.
Bích Phương
Kiến trúc sư: Nguyễn Thanh Bảo Vương
Ảnh: Nhân vật cung cấp
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/villa-113-m2-giua-lang-que-hoa-minh-voi-thien-nhien-4942617.html

Công trình có diện tích 1.600 m2, nằm trên khu đất rộng khoảng 5.586 m2, cách trung tâm Bangkok 40 phút di chuyển, thuộc sở hữu của một gia đình nhiều thế hệ. Trước khi cải tạo, nơi đây là vùng đầm lầy, bao phủ bởi thảm thực vật và có hai cây đa cổ thụ đứng giữa khu đất.
Thay vì di dời, nhóm KTS thiết kế ngôi nhà hình chữ L xoay quanh hai cây đa lớn, giữ nguyên hệ rễ và tán lá. Bố cục mở giúp các không gian sinh hoạt tiếp xúc trực tiếp với cây xanh.
Công trình có diện tích 1.600 m2, nằm trên khu đất rộng khoảng 5.586 m2, cách trung tâm Bangkok 40 phút di chuyển, thuộc sở hữu của một gia đình nhiều thế hệ. Trước khi cải tạo, nơi đây là vùng đầm lầy, bao phủ bởi thảm thực vật và có hai cây đa cổ thụ đứng giữa khu đất.
Thay vì di dời, nhóm KTS thiết kế ngôi nhà hình chữ L xoay quanh hai cây đa lớn, giữ nguyên hệ rễ và tán lá. Bố cục mở giúp các không gian sinh hoạt tiếp xúc trực tiếp với cây xanh.
Gia chủ là vận động viên ba môn phối hợp đã giải nghệ, hiện dạy lặn cá nhân và mong muốn xây dựng một ngôi nhà yên tĩnh cho gia đình, nơi con trai có thể lớn lên gần thiên nhiên. Đồng thời, đây cũng là nơi ở chung của ba thế hệ.
Công trình ưu tiên tính kết nối, kết hợp giữa sinh hoạt chung và sự riêng tư cần thiết, lấy cảnh quan tự nhiên làm cốt lõi cho giải pháp thiết kế.
Nền đất thấp và ẩm nên toàn bộ địa hình được nâng cao bằng việc đổ đất nền. Mọi khu vực đều hướng đến sử dụng ánh sáng tự nhiên và luồng gió trời thay vì điều hòa. Các khu vực ngoài trời là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do và người lớn có thể tập thể dục, đạp xe hàng ngày.
Gia chủ là vận động viên ba môn phối hợp đã giải nghệ, hiện dạy lặn cá nhân và mong muốn xây dựng một ngôi nhà yên tĩnh cho gia đình, nơi con trai có thể lớn lên gần thiên nhiên. Đồng thời, đây cũng là nơi ở chung của ba thế hệ.
Công trình ưu tiên tính kết nối, kết hợp giữa sinh hoạt chung và sự riêng tư cần thiết, lấy cảnh quan tự nhiên làm cốt lõi cho giải pháp thiết kế.
Nền đất thấp và ẩm nên toàn bộ địa hình được nâng cao bằng việc đổ đất nền. Mọi khu vực đều hướng đến sử dụng ánh sáng tự nhiên và luồng gió trời thay vì điều hòa. Các khu vực ngoài trời là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do và người lớn có thể tập thể dục, đạp xe hàng ngày.
Vật liệu chính của căn nhà là bê tông đúc. Tường và sàn giữ nguyên bề mặt mộc, tạo cảm giác liền mạch giữa trong và ngoài.
Vật liệu chính của căn nhà là bê tông đúc. Tường và sàn giữ nguyên bề mặt mộc, tạo cảm giác liền mạch giữa trong và ngoài.
Gia chủ ưu tiên sinh hoạt dưới tầng trệt với các không gian bán ngoài trời, được bảo vệ bởi hệ mái lớn và thông gió tốt. Đây cũng là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do mà không ảnh hưởng tới sinh hoạt chung. Các không gian này cũng đóng vai trò tách biệt chức năng, giúp từng khu có sự riêng tư mà không mất đi tính kết nối.
Gia chủ ưu tiên sinh hoạt dưới tầng trệt với các không gian bán ngoài trời, được bảo vệ bởi hệ mái lớn và thông gió tốt. Đây cũng là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do mà không ảnh hưởng tới sinh hoạt chung. Các không gian này cũng đóng vai trò tách biệt chức năng, giúp từng khu có sự riêng tư mà không mất đi tính kết nối.
Công trình chia thành hai khối chính. Cánh ngắn trong chữ L là không gian riêng của người chồng gồm phòng làm việc, xưởng cá nhân và khu dạy lặn cạnh hồ bơi dài 25 m, sâu 3 m. Khu này có lối đi riêng, tách biệt khu sinh hoạt chính.
Công trình chia thành hai khối chính. Cánh ngắn trong chữ L là không gian riêng của người chồng gồm phòng làm việc, xưởng cá nhân và khu dạy lặn cạnh hồ bơi dài 25 m, sâu 3 m. Khu này có lối đi riêng, tách biệt khu sinh hoạt chính.
Cánh dài là không gian sinh hoạt chung. Khu vực sinh hoạt và ăn uống thiết kế mở, có cửa trượt hai bên, kết nối không gian với thiên nhiên.
Cánh dài là không gian sinh hoạt chung. Khu vực sinh hoạt và ăn uống thiết kế mở, có cửa trượt hai bên, kết nối không gian với thiên nhiên.
Phòng khách nhìn ra cây đa nằm chính giữa sân trong. Đây cũng là trung tâm thị giác của toàn bộ không gian, trở thành điểm nhấn điêu khắc tự nhiên cho cả công trình.
Phòng khách nhìn ra cây đa nằm chính giữa sân trong. Đây cũng là trung tâm thị giác của toàn bộ không gian, trở thành điểm nhấn điêu khắc tự nhiên cho cả công trình.
Tầng hai bố trí phòng ngủ và văn phòng làm việc phụ. Từ đây, gia chủ có thể quan sát cha mẹ và con nhỏ sinh hoạt tại tầng trệt. Tường kính, cửa trượt và các khe hở nhỏ được bố trí xen kẽ khối bê tông giúp giảm độ nặng nề, mang lại cảm giác nhẹ thoáng cho tổng thể căn nhà.
Tầng hai bố trí phòng ngủ và văn phòng làm việc phụ. Từ đây, gia chủ có thể quan sát cha mẹ và con nhỏ sinh hoạt tại tầng trệt. Tường kính, cửa trượt và các khe hở nhỏ được bố trí xen kẽ khối bê tông giúp giảm độ nặng nề, mang lại cảm giác nhẹ thoáng cho tổng thể căn nhà.
Hai khối nhà nối với nhau bằng sân BBQ và hiên lớn bố trí bàn ghế bán ngoài trời, thiết kế dưới mái che rộng gần 2 m, đảm bảo thoáng khí và tránh nắng mưa. Khoảng này đồng thời đóng vai trò thông gió, hút khí nóng và là không gian thư giãn ngoài trời.
Hai khối nhà nối với nhau bằng sân BBQ và hiên lớn bố trí bàn ghế bán ngoài trời, thiết kế dưới mái che rộng gần 2 m, đảm bảo thoáng khí và tránh nắng mưa. Khoảng này đồng thời đóng vai trò thông gió, hút khí nóng và là không gian thư giãn ngoài trời.
Không gian của cha mẹ đặt tách biệt phía sau, ngay cạnh sân vườn và vườn rau. Mẹ vợ gia chủ thích chăm sóc khu vườn, nơi bà trồng nhiều loại rau thơm như ớt, húng quế cùng các loại rau khác.
Không gian của cha mẹ đặt tách biệt phía sau, ngay cạnh sân vườn và vườn rau. Mẹ vợ gia chủ thích chăm sóc khu vườn, nơi bà trồng nhiều loại rau thơm như ớt, húng quế cùng các loại rau khác.
Tầng trên gồm các phòng ngủ có diện tích vừa phải, không trang trí cầu kỳ.
Tầng trên gồm các phòng ngủ có diện tích vừa phải, không trang trí cầu kỳ.
Phòng tắm chính đặt giữa nhà, thiết kế lấy cảm hứng từ bồn tắm Nhật với vòi sen đặt thấp và tường gỗ bao quanh.
Phòng tắm chính đặt giữa nhà, thiết kế lấy cảm hứng từ bồn tắm Nhật với vòi sen đặt thấp và tường gỗ bao quanh.
Bích Phương (theo Habitusliving, Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-vuon-1-600-m2-cho-ba-the-he-xay-quanh-cay-da-co-thu-4941066.html

Căn biệt thự tại Văn Giang, Hưng Yên, thuộc sở hữu của một gia đình ba thế hệ, mong muốn không gian sống vừa mang dấu ấn truyền thống Á Đông, vừa đảm bảo tiện nghi, hiện đại.
Tầng 1 của căn nhà là sân vườn, gara, phòng khách, bếp, bàn ăn, một phòng ngủ phụ và hai khu vệ sinh. Tầng 2 là một phòng ngủ master, hai phòng ngủ nhỏ, một khu vệ sinh chung. Tầng 3 là khu vực phòng thờ và sân giặt phơi.
Căn biệt thự tại Văn Giang, Hưng Yên, thuộc sở hữu của một gia đình ba thế hệ, mong muốn không gian sống vừa mang dấu ấn truyền thống Á Đông, vừa đảm bảo tiện nghi, hiện đại.
Tầng 1 của căn nhà là sân vườn, gara, phòng khách, bếp, bàn ăn, một phòng ngủ phụ và hai khu vệ sinh. Tầng 2 là một phòng ngủ master, hai phòng ngủ nhỏ, một khu vệ sinh chung. Tầng 3 là khu vực phòng thờ và sân giặt phơi.
Các không gian có bố cục mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Tiền sảnh bố trí trống đồng gỗ và tượng nghệ thuật làm điểm nhấn trung tâm, kết nối ba không gian chính. Hệ vách và phào ốp gỗ tạo khung chuyển tiếp sang phòng khách và khu bàn ăn. Đèn trần kiểu đèn lồng kết hợp trần giật cấp tăng chiều sâu cho khu vực đón khách.
Các không gian có bố cục mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Tiền sảnh bố trí trống đồng gỗ và tượng nghệ thuật làm điểm nhấn trung tâm, kết nối ba không gian chính. Hệ vách và phào ốp gỗ tạo khung chuyển tiếp sang phòng khách và khu bàn ăn. Đèn trần kiểu đèn lồng kết hợp trần giật cấp tăng chiều sâu cho khu vực đón khách.
Phòng khách thiết kế theo trục đối xứng, kết hợp kệ tường gỗ và những chi tiết trang trí mang đậm tinh thần Á Đông.
Phòng khách thiết kế theo trục đối xứng, kết hợp kệ tường gỗ và những chi tiết trang trí mang đậm tinh thần Á Đông.
Lan can tay vịn sử dụng gỗ tự nhiên, phần trụ đầu cầu thang điêu khắc hoa văn hoa lá mang âm hưởng cổ điển. Ánh sáng âm sàn giúp tôn lên đường nét uốn lượn của chất liệu gỗ. Tranh tròn treo tường với họa tiết hoa tạo điểm nhấn mềm mại cho không gian chuyển tiếp giữa các tầng.
Lan can tay vịn sử dụng gỗ tự nhiên, phần trụ đầu cầu thang điêu khắc hoa văn hoa lá mang âm hưởng cổ điển. Ánh sáng âm sàn giúp tôn lên đường nét uốn lượn của chất liệu gỗ. Tranh tròn treo tường với họa tiết hoa tạo điểm nhấn mềm mại cho không gian chuyển tiếp giữa các tầng.
Vật liệu sử dụng ở phòng ăn cũng như các phòng khác gồm gỗ tự nhiên, mây, tre, nứa, gạch bông, đá và gốm sứ. Đây là những chất liệu quen thuộc trong kiến trúc Á Đông, vừa tạo cảm giác ấm cúng vừa nâng cao tính thẩm mỹ.
Vật liệu sử dụng ở phòng ăn cũng như các phòng khác gồm gỗ tự nhiên, mây, tre, nứa, gạch bông, đá và gốm sứ. Đây là những chất liệu quen thuộc trong kiến trúc Á Đông, vừa tạo cảm giác ấm cúng vừa nâng cao tính thẩm mỹ.
Tại khu vực phòng ăn, bàn mặt kính đen đi cùng ghế gỗ nan mây tạo đồng bộ với tổng thể nội thất. Ánh sáng được khai thác thông qua các khung cửa sổ lớn, kết hợp rèm hai lớp để điều chỉnh độ sáng.
Tại khu vực phòng ăn, bàn mặt kính đen đi cùng ghế gỗ nan mây tạo đồng bộ với tổng thể nội thất. Ánh sáng được khai thác thông qua các khung cửa sổ lớn, kết hợp rèm hai lớp để điều chỉnh độ sáng.
Tủ bếp sơn xanh nhạt toàn bộ, kết hợp đèn hắt sáng âm tường. Đảo bếp tích hợp chỗ ngồi tiện dụng.
Tủ bếp sơn xanh nhạt toàn bộ, kết hợp đèn hắt sáng âm tường. Đảo bếp tích hợp chỗ ngồi tiện dụng.
Phòng ngủ master sử dụng tông màu trầm, sàn gỗ xương cá và nội thất đồng bộ phong cách Indochine. Giường và tab đầu giường bo tròn, kết hợp nan mây và gỗ tự nhiên.
Phòng ngủ master sử dụng tông màu trầm, sàn gỗ xương cá và nội thất đồng bộ phong cách Indochine. Giường và tab đầu giường bo tròn, kết hợp nan mây và gỗ tự nhiên.
Không gian thay đồ với hai bên là hệ tủ âm tường cánh vòm cong, bo viền và kết hợp nan mây đục lỗ giúp thông thoáng. Bộ bàn ghế nhỏ ở trung tâm đóng vai trò điểm dừng thay đồ, ánh sáng được bổ sung từ đèn thả trần 3 bóng kiểu bán cổ điển. Phía sau là phòng vệ sinh ngăn cách bằng kính mờ.
Không gian thay đồ với hai bên là hệ tủ âm tường cánh vòm cong, bo viền và kết hợp nan mây đục lỗ giúp thông thoáng. Bộ bàn ghế nhỏ ở trung tâm đóng vai trò điểm dừng thay đồ, ánh sáng được bổ sung từ đèn thả trần 3 bóng kiểu bán cổ điển. Phía sau là phòng vệ sinh ngăn cách bằng kính mờ.
Phòng vệ sinh phối hợp nhiều loại gạch khác nhau. Sàn lát gạch bông họa tiết hoa đen trắng đối xứng. Mảng tường phía bồn cầu ốp gạch xương cá màu đen, tạo sự tương phản với tường trắng. Góc tắm đứng bên ngoài ốp gạch mosaic xanh nổi bật.
Phòng vệ sinh phối hợp nhiều loại gạch khác nhau. Sàn lát gạch bông họa tiết hoa đen trắng đối xứng. Mảng tường phía bồn cầu ốp gạch xương cá màu đen, tạo sự tương phản với tường trắng. Góc tắm đứng bên ngoài ốp gạch mosaic xanh nổi bật.
Khu vực cảnh quan sân vườn được đầu tư với cầu gỗ, hồ cá và cây tán thấp, góp phần điều hòa không khí.
Khu vực cảnh quan sân vườn được đầu tư với cầu gỗ, hồ cá và cây tán thấp, góp phần điều hòa không khí.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: Zmili Design
Ảnh: Ant’s photography
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-indochine-nhieu-khong-gian-mo-cho-gia-dinh-3-the-he-4942151.html

Gia đình tôi đầu tư máy chạy bộ, xe đạp, khung tập đa năng cho căn phòng tầng 4 của nhà mình, nhưng sau vài tháng gần như bỏ không vì cảm giác “bước vào là muốn quay ra”.
Dù đầu tư đầy đủ tốn vài chục triệu đồng cho các loại máy móc và thiết bị nhưng căn phòng gần như không được sử dụng thường xuyên. Không gian quá kín và chật, các thiết bị đặt sát nhau khiến việc di chuyển, thay đổi bài tập khó thực hiện. Bên cạnh đó, việc phải leo lên tầng 4 mỗi lần muốn tập cũng khiến cảm giác ngại tăng lên, nhất là trong những ngày mệt hoặc thiếu động lực. Nhờ chuyên gia đưa ra lời khuyên giúp tôi để cải thiện căn phòng này.
Toàn cảnh phòng nhìn từ cửa ra vào, thiết bị tập chiếm phần lớn diện tích, trong khi đồ đạc sinh hoạt xếp lộn xộn làm giảm hứng thú sử dụng. Ảnh độc giả cung cấp
Độc giả: Ngọc Thanh (Hà Nội)
Chuyên gia tư vấn:
Kiến trúc sư Bùi Thái (Công ty T&PAC Architects) nhận định không gian của nhà anh Thanh gặp vấn đề chính là bố cục nặng nề. Việc đặt quá nhiều máy móc cùng lúc trong diện tích hạn chế khiến tổng thể phòng luôn trong trạng thái chật chội, ngột ngạt. Trong khi đó, ánh sáng tự nhiên kém, không có thông gió hiệu quả, càng làm giảm cảm hứng vận động.
Để có thể duy trì được thói quen tập luyện tại nhà, không gian cần phải đủ “gợi mở” và dễ tiếp cận. Nhìn vào khung sắt lớn đặt giữa phòng, cộng thêm bàn làm việc và nhiều vật dụng phụ, có thể thấy rõ căn phòng đang bị gượng ép đa công năng. Không gian tập luyện nên tối giản, có khoảng trống rõ ràng, thậm chí phải tạo cảm giác nhẹ nhàng để người dùng muốn bước vào và vận động. Ở đây, người sử dụng chưa bắt đầu đã thấy mệt vì sự chật chội.
Một điểm nữa khiến phòng nhanh chóng bị bỏ là thiếu yếu tố trải nghiệm. Nhiều phòng gym cá nhân thường có view đẹp, ánh sáng tốt hoặc liên thông với khu sinh hoạt chung, tạo kết nối với đời sống hằng ngày. Trong khi đó, căn phòng này lại biệt lập, khép kín ở tầng cao và thiết kế đơn điệu khiến động lực duy trì rất thấp.
Phòng tập đơn giản với thiết bị gọn nhẹ, sàn gỗ sáng màu và vách ngăn kính giúp mở rộng cảm giác không gian, tăng ánh sáng và giảm cảm giác bí bách. Ảnh T&P Architects
Giải pháp cải tạo được KTS đề xuất là giữ lại một đến hai thiết bị thực sự cần thiết, có thể sử dụng thường xuyên, như xe đạp tập hoặc tạ tay. Các máy móc cồng kềnh nên được dỡ bỏ hoặc chuyển sang khu vực khác phù hợp hơn. Bộ bàn làm việc nên loại bỏ để giải phóng không gian. Bên cạnh đó, nên bổ sung thêm một gương lớn treo tường để tạo cảm giác rộng, thay đổi ánh sáng trong phòng bằng đèn daylight, và nếu có thể, mở thêm cửa lấy gió để tăng thông thoáng.
Ngoài ra, việc sắp xếp không gian sao cho “nhìn thấy dễ tập” cũng là một yếu tố quan trọng. Việc bước vào phòng thấy sẵn thảm tập, khoảng trống sạch sẽ khiến người dùng dễ bắt đầu hơn, dù chỉ là vài phút mỗi ngày.
Với nhà phố diện tích hạn chế, việc làm nguyên một phòng gym đơn năng thường không đem lại hiệu quả sử dụng lâu dài. Thay vào đó, nên thiết kế thành không gian linh hoạt, nơi có thể vừa tập nhẹ, vừa đọc sách, thiền hoặc nghỉ ngơi. Cảm giác dễ chịu chính là yếu tố giữ thói quen tốt, hơn cả thiết bị hay quy mô đầu tư.
Bích Phương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/phong-tap-gym-hang-chuc-trieu-dong-tai-nha-bi-bo-xo-4940742.html

Căn phòng trẻ em này nằm trong một căn biệt thự rộng 230 m2 ở Tây Hồ, Hà Nội. Phòng có diện tích 20 m2 bao gồm khu ngủ, học tập và vệ sinh khép kín, được thiết kế dựa trên các tiêu chí: an toàn, đa năng, kích thích trí tưởng tượng, cá nhân hóa, tối ưu lưu trữ và đảm bảo thông thoáng.
Tổng chi phí thiết kế và thi công cho căn phòng khoảng 300 triệu đồng. Thiết kế này phù hợp với các gia đình muốn tạo không gian sống linh hoạt, giúp trẻ vừa học, vừa chơi trong điều kiện tối ưu.
Căn phòng trẻ em này nằm trong một căn biệt thự rộng 230 m2 ở Tây Hồ, Hà Nội. Phòng có diện tích 20 m2 bao gồm khu ngủ, học tập và vệ sinh khép kín, được thiết kế dựa trên các tiêu chí: an toàn, đa năng, kích thích trí tưởng tượng, cá nhân hóa, tối ưu lưu trữ và đảm bảo thông thoáng.
Tổng chi phí thiết kế và thi công cho căn phòng khoảng 300 triệu đồng. Thiết kế này phù hợp với các gia đình muốn tạo không gian sống linh hoạt, giúp trẻ vừa học, vừa chơi trong điều kiện tối ưu.
Toàn bộ không gian sử dụng vật liệu gỗ sồi, các góc cạnh đều bo tròn nhằm hạn chế va chạm.
Toàn bộ không gian sử dụng vật liệu gỗ sồi, các góc cạnh đều bo tròn nhằm hạn chế va chạm.
Nổi bật trong căn phòng là hệ giường tầng tích hợp cầu trượt. Phần giường tầng trên được thiết kế như một phòng nhỏ với lan can gỗ thoáng và mái vòm bo tròn, tạo cảm giác thân thiện.
Nổi bật trong căn phòng là hệ giường tầng tích hợp cầu trượt. Phần giường tầng trên được thiết kế như một phòng nhỏ với lan can gỗ thoáng và mái vòm bo tròn, tạo cảm giác thân thiện.
Khu vực cầu thang với các bậc màu pastel theo dạng cầu vồng, tăng tính nhận diện thị giác và tạo điểm nhấn cho trẻ khám phá. Cầu trượt được nối từ tầng trên xuống sàn gỗ liền mạch, giúp trẻ vận động trong không gian khép kín.
Phía dưới giường là khu vực nghỉ ngơi có đệm rộng tạo cảm giác ấm cúng. Bên cạnh là giá sách, ngăn kéo nhỏ tích hợp âm tường nhằm tiết kiệm diện tích.
Khu vực cầu thang với các bậc màu pastel theo dạng cầu vồng, tăng tính nhận diện thị giác và tạo điểm nhấn cho trẻ khám phá. Cầu trượt được nối từ tầng trên xuống sàn gỗ liền mạch, giúp trẻ vận động trong không gian khép kín.
Phía dưới giường là khu vực nghỉ ngơi có đệm rộng tạo cảm giác ấm cúng. Bên cạnh là giá sách, ngăn kéo nhỏ tích hợp âm tường nhằm tiết kiệm diện tích.
Hệ mái cầu vồng với các lớp màu pastel bo cong nhẹ, mang lại cảm giác vui tươi và khơi gợi trí tưởng tượng trong không gian sinh hoạt của trẻ.
Hệ mái cầu vồng với các lớp màu pastel bo cong nhẹ, mang lại cảm giác vui tươi và khơi gợi trí tưởng tượng trong không gian sinh hoạt của trẻ.
Góc học tập được bố trí sát tường, thiết kế bàn và kệ liền khối bằng gỗ. Hệ chiếu sáng gián tiếp được giấu kỹ trong hộc tủ, tạo ánh sáng đều và dịu, không gây chói mắt khi trẻ học bài.
Góc học tập được bố trí sát tường, thiết kế bàn và kệ liền khối bằng gỗ. Hệ chiếu sáng gián tiếp được giấu kỹ trong hộc tủ, tạo ánh sáng đều và dịu, không gây chói mắt khi trẻ học bài.
Đèn LED chân bậc cầu thang và dưới sàn giúp tạo chiều sâu không gian.
Đèn LED chân bậc cầu thang và dưới sàn giúp tạo chiều sâu không gian.
Mảng tường bo cong ốp gạch mosaic màu xanh giúp phân tách khu vệ sinh, đồng bộ với hệ tủ lưu trữ âm tường và bàn học, tạo tổng thể có sự liên kết không gian.
Mảng tường bo cong ốp gạch mosaic màu xanh giúp phân tách khu vệ sinh, đồng bộ với hệ tủ lưu trữ âm tường và bàn học, tạo tổng thể có sự liên kết không gian.
Khu vệ sinh bên trong cũng sử dụng gạch màu xanh, kết hợp ánh sáng âm trần. Vách tắm kính ngăn khu khô và ướt, đảm bảo an toàn và vệ sinh khi sử dụng.
Khu vệ sinh bên trong cũng sử dụng gạch màu xanh, kết hợp ánh sáng âm trần. Vách tắm kính ngăn khu khô và ướt, đảm bảo an toàn và vệ sinh khi sử dụng.
Không gian phòng rộng mở giúp trẻ thoải mái sáng tạo, vận động và kết nối trong quá trình vui chơi.
Không gian phòng rộng mở giúp trẻ thoải mái sáng tạo, vận động và kết nối trong quá trình vui chơi.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: Hota Design
KTS: Hoàng Anh Tuấn
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/phong-tre-em-20-m2-tich-hop-goc-hoc-tap-giuong-tang-va-ca-cau-truot-4941059.html

Thấy trời mưa kéo dài, nhiều người nghĩ cây không cần tưới nước nữa, một số vẫn duy trì lịch tưới như cũ, thậm chí còn để cây mặc mưa gió ngoài ban công. Chỉ sau vài tuần, cây bắt đầu vàng lá, thối rễ và chết dần không rõ lý do.
Dưới đây là những sai lầm khi chăm cây mùa mưa.
Cây đậu bắp bị úng nước mùa mưa có thể gây ra một số vấn đề như thối rễ, vàng lá và làm chậm sự phát triển của cây. Ảnh: Bích Phương
Tưới nước quá tay khiến cây úng rễ: Nhiều người duy trì lịch tưới mùa nắng vào mùa mưa, trong khi độ ẩm không khí cao và nước ít bay hơi khiến đất luôn ẩm ướt. Tình trạng này làm rễ bí, thiếu oxy và tạo điều kiện cho nấm bệnh phát triển. Tưới khi trời ẩm, nhất là vào sáng sớm, khiến lá và thân cây lâu khô, dễ phát sinh nấm mốc. Những cây có lá to và rậm như trầu bà, lan ý, dương xỉ thường giữ ẩm lâu trên lá, làm thân gần gốc dễ úng.
Chậu không thoát nước gây thối rễ: Chậu không lỗ thoát nước hoặc đặt trực tiếp chậu vào khay đựng nước làm rễ cây ngập nước kéo dài. Rễ bị thiếu oxy, thối mềm, đổi màu và mất khả năng hút chất dinh dưỡng. Nước đọng lâu ngày ở đáy chậu còn tạo điều kiện cho muỗi, nấm, vi khuẩn phát triển.
Cây ngoài ban công dễ hư hại vì mưa lớn: Cây đặt tại ban công, logia nếu không có mái che dễ bị ngập úng trong các đợt mưa kéo dài. Nước mưa làm trôi dinh dưỡng, lá bị dập do gió, cây yếu dần. Những cây nhạy cảm như sen đá, xương rồng, lan hồ điệp có thể chết nếu không được di chuyển vào nơi khô ráo.
Khu vực trồng cây có cả trong nhà và ngoài trời thì nên di chuyển bớt những cây ở ngoài vào trong khi mùa mưa đến.
Dấu hiệu khi cây bị ngập úng gồm lá vàng, rũ lá, rễ thối đen, đất có mùi hôi hoặc nấm trắng. Khi phát hiện, cần ngưng tưới, đưa cây ra nơi khô thoáng, nhổ kiểm tra và cắt bỏ rễ thối. Trồng lại cây với đất tơi xốp, thêm vật liệu thoát nước như xơ dừa, đá perlite, dùng chậu có lỗ thoát và rải sỏi dưới đáy. Trường hợp nấm lan rộng, có thể phun nước vôi trong hoặc thuốc diệt nấm.
Để tránh úng thối mùa mưa, bạn cần giảm tần suất tưới, chỉ tưới khi đất khô. Tưới vào sáng sớm khi độ ẩm thấp hơn. Di chuyển cây vào khu vực có mái che nếu mưa dài ngày. Tận dụng ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ, hành lang thông thoáng. Có thể làm mái che hoặc dùng dù di động để che mưa.
Chăm cây đúng phương pháp giúp cây phát triển, không chỉ làm đẹp không gian mà còn góp phần cải thiện không khí trong nhà. Tuy nhiên, nếu không điều chỉnh cách chăm sóc phù hợp với điều kiện thời tiết, nhất là trong mùa mưa ẩm, thì cây cũng có thể héo úa. Hiểu đặc tính từng loại cây, quan sát kĩ thay đổi của chúng và điều chỉnh kịp thời sẽ giúp bạn duy trì một không gian sống xanh, khỏe mạnh suốt cả mùa mưa.
Bích Phương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sai-lam-khi-cham-cay-mua-mua-4939744.html

Nằm trong khu tập thể trên phố Tây Sơn, Hà Nội, căn hộ rộng 45 m2 được cải tạo với tổng chi phí 150 triệu đồng, chưa gồm thiết bị điện tử và gia dụng. Công trình hoàn thiện sau một tháng thi công, tập trung xử lý các vấn đề xuống cấp nghiêm trọng do ảnh hưởng của thời gian.
Kiến trúc sư và gia chủ thống nhất theo đuổi phong cách sống tối giản, lựa chọn vật liệu màu trung tính và tối ưu hóa công năng để không gian được nới rộng.
Căn hộ được định hình theo phong cách Japandi, thể hiện tinh thần tối giản của Nhật Bản và bổ sung tính tiện dụng đặc trưng thiết kế Bắc Âu. Với diện tích hạn chế, đồ đạc được thiết kế bám sát tường, tận dụng tối đa các góc chết. Mỗi chi tiết nội thất đều được tính toán để phát huy hiệu quả sử dụng lâu dài và tạo cảm giác ngăn nắp.
Nằm trong khu tập thể trên phố Tây Sơn, Hà Nội, căn hộ rộng 45 m2 được cải tạo với tổng chi phí 150 triệu đồng, chưa gồm thiết bị điện tử và gia dụng. Công trình hoàn thiện sau một tháng thi công, tập trung xử lý các vấn đề xuống cấp nghiêm trọng do ảnh hưởng của thời gian.
Kiến trúc sư và gia chủ thống nhất theo đuổi phong cách sống tối giản, lựa chọn vật liệu màu trung tính và tối ưu hóa công năng để không gian được nới rộng.
Căn hộ được định hình theo phong cách Japandi, thể hiện tinh thần tối giản của Nhật Bản và bổ sung tính tiện dụng đặc trưng thiết kế Bắc Âu. Với diện tích hạn chế, đồ đạc được thiết kế bám sát tường, tận dụng tối đa các góc chết. Mỗi chi tiết nội thất đều được tính toán để phát huy hiệu quả sử dụng lâu dài và tạo cảm giác ngăn nắp.
Hiện trạng trước cải tạo cho thấy căn hộ bị thấm dột, tường bong tróc, nhiều khu vực rêu mốc. Sàn lát gạch men đã cong vênh, nứt vỡ. Hệ thống điện cũ tiềm ẩn nguy cơ chập cháy, nhiều vị trí mất chiếu sáng.
Khu vệ sinh xuống cấp, thiết bị hoen ố, hệ thống cấp nước han gỉ. Cửa nhôm kính nứt vỡ, đồ gỗ mối mọt, các thiết bị gia dụng đã lỗi thời.
Hiện trạng trước cải tạo cho thấy căn hộ bị thấm dột, tường bong tróc, nhiều khu vực rêu mốc. Sàn lát gạch men đã cong vênh, nứt vỡ. Hệ thống điện cũ tiềm ẩn nguy cơ chập cháy, nhiều vị trí mất chiếu sáng.
Khu vệ sinh xuống cấp, thiết bị hoen ố, hệ thống cấp nước han gỉ. Cửa nhôm kính nứt vỡ, đồ gỗ mối mọt, các thiết bị gia dụng đã lỗi thời.
Trong quá trình cải tạo, KTS đã thiết kế lại toàn bộ không gian, bắt đầu bằng việc xử lý các mảng tường thấm nước, cải tạo sàn và hệ thống điện.
Đường dây điện âm tường và trần được làm mới hoàn toàn, kết hợp hệ thống chiếu sáng gồm đèn downlight, ray, chùm và đèn tường, sử dụng nguồn sáng LED tiết kiệm điện.
Trong quá trình cải tạo, KTS đã thiết kế lại toàn bộ không gian, bắt đầu bằng việc xử lý các mảng tường thấm nước, cải tạo sàn và hệ thống điện.
Đường dây điện âm tường và trần được làm mới hoàn toàn, kết hợp hệ thống chiếu sáng gồm đèn downlight, ray, chùm và đèn tường, sử dụng nguồn sáng LED tiết kiệm điện.
Hệ cửa của ngôi nhà (ra vào, phòng ngủ, vệ sinh) được thay bằng cửa nhựa vân gỗ. Vật liệu này có khả năng chống cong vênh, mối mọt và ẩm mốc tốt, phù hợp với điều kiện khí hậu ẩm tại Hà Nội.
Hệ cửa của ngôi nhà (ra vào, phòng ngủ, vệ sinh) được thay bằng cửa nhựa vân gỗ. Vật liệu này có khả năng chống cong vênh, mối mọt và ẩm mốc tốt, phù hợp với điều kiện khí hậu ẩm tại Hà Nội.
Sàn nhà được lát nhựa giả gỗ 3 mm, thi công trực tiếp trên nền cũ. Loại này có khả năng chống thấm nước, chống cháy và hạn chế cong vênh.
Sàn nhà được lát nhựa giả gỗ 3 mm, thi công trực tiếp trên nền cũ. Loại này có khả năng chống thấm nước, chống cháy và hạn chế cong vênh.
Những đường bo cong ở trần thạch cao, cửa vòm vào phòng ngủ và các chi tiết gỗ thể hiện đặc trưng phong cách Japandi.
Những đường bo cong ở trần thạch cao, cửa vòm vào phòng ngủ và các chi tiết gỗ thể hiện đặc trưng phong cách Japandi.
Nội thất gỗ được thiết kế đồng bộ và bố trí sát tường, gồm tủ giày treo, tủ bếp, các kệ trang trí… Tất cả được làm từ gỗ công nghiệp MDF lõi xanh chống ẩm, phủ melamine.
Nội thất gỗ được thiết kế đồng bộ và bố trí sát tường, gồm tủ giày treo, tủ bếp, các kệ trang trí… Tất cả được làm từ gỗ công nghiệp MDF lõi xanh chống ẩm, phủ melamine.
Tủ bếp sử dụng vật liệu chống nước, các góc bo tròn để hạn chế va chạm. Ngăn chứa bát đĩa thiết kế thoáng khí, toàn bộ hệ tủ và ngăn chứa đồ đều được tận dụng triệt để.
Tủ bếp sử dụng vật liệu chống nước, các góc bo tròn để hạn chế va chạm. Ngăn chứa bát đĩa thiết kế thoáng khí, toàn bộ hệ tủ và ngăn chứa đồ đều được tận dụng triệt để.
Tủ giày treo lửng với cánh đục lỗ giúp thông thoáng, phía dưới là ghế đi giày có khoang chứa đồ. Phía trên bố trí gương tròn cùng đèn LED mô phỏng bóng sợi đốt.
Tủ giày treo lửng với cánh đục lỗ giúp thông thoáng, phía dưới là ghế đi giày có khoang chứa đồ. Phía trên bố trí gương tròn cùng đèn LED mô phỏng bóng sợi đốt.
Bộ sofa kết hợp bàn trà đặt giữa không gian sinh hoạt chung tạo điểm nhấn trung tâm, đi kèm là các bức tranh treo kích thước lớn.
Bộ sofa kết hợp bàn trà đặt giữa không gian sinh hoạt chung tạo điểm nhấn trung tâm, đi kèm là các bức tranh treo kích thước lớn.
Sàn phòng vệ sinh được chống thấm bằng phương pháp màng khò (kỹ thuật xử lý chống thấm sàn bằng cách sử dụng màng bitum – chất chống thấm gốc nhựa đường) và lát lại gạch. Hệ hống ống cấp nước cũ cũng được thay thế toàn bộ bằng ống hàn nhiệt, bổ sung trần thạch cao chống ẩm, thiết bị vệ sinh mới.
Sàn phòng vệ sinh được chống thấm bằng phương pháp màng khò (kỹ thuật xử lý chống thấm sàn bằng cách sử dụng màng bitum – chất chống thấm gốc nhựa đường) và lát lại gạch. Hệ hống ống cấp nước cũ cũng được thay thế toàn bộ bằng ống hàn nhiệt, bổ sung trần thạch cao chống ẩm, thiết bị vệ sinh mới.
Phòng ngủ sử dụng hệ thống đèn LED giấu dưới khung giường, tạo cảm giác hiện đại, ấm cúng.
Phòng ngủ sử dụng hệ thống đèn LED giấu dưới khung giường, tạo cảm giác hiện đại, ấm cúng.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: RIO house
Ảnh: Hoàng Phương Lâm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/150-trieu-dong-cai-tao-nha-tap-the-theo-phong-cach-japandi-4940195.html

Căn hộ duplex rộng 165 m2 tại TP HCM được thiết kế với 2 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh và 1 phòng học, lấy cảm hứng từ phong cách farmhouse và hiện đại. Toàn bộ nội thất được lựa chọn theo tiêu chí hài hòa giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt linh hoạt trong một không gian đô thị nhưng vẫn mang cảm hứng đồng quê.
Căn hộ duplex rộng 165 m2 tại TP HCM được thiết kế với 2 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh và 1 phòng học, lấy cảm hứng từ phong cách farmhouse và hiện đại. Toàn bộ nội thất được lựa chọn theo tiêu chí hài hòa giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt linh hoạt trong một không gian đô thị nhưng vẫn mang cảm hứng đồng quê.
Phòng khách sử dụng trần giật cấp kết hợp đèn hắt trần và hệ tủ âm đối xứng tạo nên tổng thể hài hòa. Mảng tường trung tâm bố trí lò sưởi giả, phù hợp với phong cách farmhouse.
Phòng khách sử dụng trần giật cấp kết hợp đèn hắt trần và hệ tủ âm đối xứng tạo nên tổng thể hài hòa. Mảng tường trung tâm bố trí lò sưởi giả, phù hợp với phong cách farmhouse.
Không gian sinh hoạt liên thông gồm bếp, phòng ăn và phòng khách được tổ chức trên một mặt sàn, kết nối bằng cầu thang xoắn tại trung tâm.
Không gian sinh hoạt liên thông gồm bếp, phòng ăn và phòng khách được tổ chức trên một mặt sàn, kết nối bằng cầu thang xoắn tại trung tâm.
Cầu thang được ốp đá nung kết vân tự nhiên kết hợp kính uốn cong và có đèn LED âm tạo điểm nhấn.
Cầu thang được ốp đá nung kết vân tự nhiên kết hợp kính uốn cong và có đèn LED âm tạo điểm nhấn.
Thiết kế bo tròn của cầu thang giúp luồng di chuyển mượt mà, đồng thời đóng vai trò phân tách không gian mà không gây chia cắt.
Thiết kế bo tròn của cầu thang giúp luồng di chuyển mượt mà, đồng thời đóng vai trò phân tách không gian mà không gây chia cắt.
Từ góc nhìn dưới chân cầu thang, không gian phòng khách hiện lên với bố cục cân đối và mạch lạc.
Từ góc nhìn dưới chân cầu thang, không gian phòng khách hiện lên với bố cục cân đối và mạch lạc.
Bếp chữ I và đảo bếp được bố trí song song, giúp tối ưu luồng di chuyển và thao tác nấu nướng. Gương ốp trần tạo hiệu ứng mở rộng không gian theo chiều đứng.
Bếp chữ I và đảo bếp được bố trí song song, giúp tối ưu luồng di chuyển và thao tác nấu nướng. Gương ốp trần tạo hiệu ứng mở rộng không gian theo chiều đứng.
Đảo bếp kết hợp chỗ ngồi ăn uống được hoàn thiện với mặt đá và ốp nan gỗ đứng. Hệ đèn treo kiểu dáng uốn lượn làm mềm khối kiến trúc, liên kết nhẹ nhàng với thiết kế tổng thể mang phong cách farmhouse hiện đại.
Đảo bếp kết hợp chỗ ngồi ăn uống được hoàn thiện với mặt đá và ốp nan gỗ đứng. Hệ đèn treo kiểu dáng uốn lượn làm mềm khối kiến trúc, liên kết nhẹ nhàng với thiết kế tổng thể mang phong cách farmhouse hiện đại.
Khu vực bàn ăn bố trí cạnh cửa kính lớn giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên. Bàn kính đặt trên chân gỗ tạo sự thanh thoát, kết hợp ghế bọc nệm màu kem và chân kim loại mạ vàng giúp không gian nhẹ nhàng nhưng vẫn sang trọng. Gương ốp tường tăng chiều sâu thị giác, hỗ trợ phản xạ ánh sáng hiệu quả.
Khu vực bàn ăn bố trí cạnh cửa kính lớn giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên. Bàn kính đặt trên chân gỗ tạo sự thanh thoát, kết hợp ghế bọc nệm màu kem và chân kim loại mạ vàng giúp không gian nhẹ nhàng nhưng vẫn sang trọng. Gương ốp tường tăng chiều sâu thị giác, hỗ trợ phản xạ ánh sáng hiệu quả.
Phòng ngủ master tận dụng nguồn sáng tự nhiên từ hệ cửa kính lớn kết hợp rèm hai lớp. Bàn trang điểm thiết kế âm tường, nối dài với hệ tủ lưu trữ. Ghế đọc sách đặt cạnh cửa sổ tạo góc thư giãn riêng tư.
Phòng ngủ master tận dụng nguồn sáng tự nhiên từ hệ cửa kính lớn kết hợp rèm hai lớp. Bàn trang điểm thiết kế âm tường, nối dài với hệ tủ lưu trữ. Ghế đọc sách đặt cạnh cửa sổ tạo góc thư giãn riêng tư.
Phòng ngủ còn lại sử dụng tông be sáng, kết hợp tường ốp gỗ đứng sơn trắng và giường bọc nỉ đầu bo cong. Đèn bàn, gối trang trí và vật dụng đầu giường được lựa chọn theo gam màu dịu, tạo không khí thư giãn phù hợp cho không gian nghỉ ngơi.
Phòng ngủ còn lại sử dụng tông be sáng, kết hợp tường ốp gỗ đứng sơn trắng và giường bọc nỉ đầu bo cong. Đèn bàn, gối trang trí và vật dụng đầu giường được lựa chọn theo gam màu dịu, tạo không khí thư giãn phù hợp cho không gian nghỉ ngơi.
Phòng tắm sử dụng đồng bộ tông nâu ấm cho tường và sàn. Bồn rửa đôi tích hợp tủ lưu trữ âm và gương đứng khổ lớn giúp mở rộng không gian.
Phòng tắm sử dụng đồng bộ tông nâu ấm cho tường và sàn. Bồn rửa đôi tích hợp tủ lưu trữ âm và gương đứng khổ lớn giúp mở rộng không gian.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế và thi công: LAI Studio
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-duplex-165-m2-ket-hop-tinh-than-dong-que-va-hien-dai-4985237.html















