Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

Căn hộ có diện tích gần 70 m2, nằm tại một tòa nhà tập thể thuộc quận Ba Đình (Hà Nội).
Gia chủ là một gia đình trẻ, mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại, đáp ứng đầy đủ công năng sinh hoạt cho các thành viên.
Hiện trạng căn hộ cũ có không gian sinh hoạt chung không được tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng tự nhiên, do các mặt lấy sáng đều nằm ở các phòng ngủ. Vì thế, KTS chọn giải pháp cải tạo nhằm đưa thêm nguồn sáng vào các không gian còn lại, thông qua biến đổi hệ cửa ngăn phòng.
Căn hộ có diện tích gần 70 m2, nằm tại một tòa nhà tập thể thuộc quận Ba Đình (Hà Nội).
Gia chủ là một gia đình trẻ, mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại, đáp ứng đầy đủ công năng sinh hoạt cho các thành viên.
Hiện trạng căn hộ cũ có không gian sinh hoạt chung không được tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng tự nhiên, do các mặt lấy sáng đều nằm ở các phòng ngủ. Vì thế, KTS chọn giải pháp cải tạo nhằm đưa thêm nguồn sáng vào các không gian còn lại, thông qua biến đổi hệ cửa ngăn phòng.
Không gian sinh hoạt chung có một hệ cột và dầm chịu lực lớn ở giữa phòng, chia đôi khu bếp – bàn ăn và phòng khách. Nhằm tận dụng tối đa hiện trạng, cột chịu lực được thiết kế thành một cột đèn trang trí, vừa tạo điểm nhấn, vừa bổ sung một lớp ánh sáng mềm, tăng chiều sâu cho không gian.
Xen giữa hai cột chịu lực là một hệ tủ. Mặt tủ thấp trở thành khu vực trưng bày, điểm tiếp cận trung chuyển giữa phòng ăn và phòng khách.
Không gian sinh hoạt chung có một hệ cột và dầm chịu lực lớn ở giữa phòng, chia đôi khu bếp – bàn ăn và phòng khách. Nhằm tận dụng tối đa hiện trạng, cột chịu lực được thiết kế thành một cột đèn trang trí, vừa tạo điểm nhấn, vừa bổ sung một lớp ánh sáng mềm, tăng chiều sâu cho không gian.
Xen giữa hai cột chịu lực là một hệ tủ. Mặt tủ thấp trở thành khu vực trưng bày, điểm tiếp cận trung chuyển giữa phòng ăn và phòng khách.
Hiện trạng căn hộ trước cải tạo. Không gian các phòng chức năng bị chia nhỏ, nội thất đã xuống cấp, không còn phù hợp với thẩm mỹ và nhu cầu hiện tại của gia chủ.
Hiện trạng căn hộ trước cải tạo. Không gian các phòng chức năng bị chia nhỏ, nội thất đã xuống cấp, không còn phù hợp với thẩm mỹ và nhu cầu hiện tại của gia chủ.
Mặt bằng trước cải tạo.
Mặt bằng trước cải tạo.
Nhằm xóa bỏ lối tư duy bố trí thông thường, cho rằng tivi và sofa được xếp đặt thẳng dựa lưng vào tường, KTS tận dụng sắp xếp chúng theo góc chéo, mở rộng hướng nhìn.
Nhằm xóa bỏ lối tư duy bố trí thông thường, cho rằng tivi và sofa được xếp đặt thẳng dựa lưng vào tường, KTS tận dụng sắp xếp chúng theo góc chéo, mở rộng hướng nhìn.
Phần lớn ngân sách cải tạo được phân bổ cho phần cải tạo thô, nâng cấp hệ thống điện, nước, điều hoà thông gió và chiếu sáng, đảm bảo tính bền vững, đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài.
Phần lớn ngân sách cải tạo được phân bổ cho phần cải tạo thô, nâng cấp hệ thống điện, nước, điều hoà thông gió và chiếu sáng, đảm bảo tính bền vững, đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài.
Công năng phần lớn giữ nguyên, chỉ thực hiện một số cải tổ nhỏ, ít tác động đến kết cấu.
Công năng phần lớn giữ nguyên, chỉ thực hiện một số cải tổ nhỏ, ít tác động đến kết cấu.
Thiết kế nội thất chú trọng công năng, đường nét tinh giản, mang nét đặc trưng của tinh thần Bắc Âu – phong cách chủ đạo của toàn căn hộ.
Thiết kế nội thất chú trọng công năng, đường nét tinh giản, mang nét đặc trưng của tinh thần Bắc Âu – phong cách chủ đạo của toàn căn hộ.
Phòng ngủ chính được gỡ bỏ toàn bộ mảng tường ngăn phòng với ban công, thay bằng hệ cửa kính lớn, tối ưu nguồn ánh sáng tự nhiên, đồng thời mở rộng tầm nhìn hướng ra sân chung của khu tập thể.
Hệ tủ quần áo kiêm tủ lưu trữ được thiết kế kéo dài chiếm hết một mảng tường. Phần chân tủ thiết kế hở với dải đèn LED trang trí theo hình thức “tủ bay”.
Phòng ngủ chính được gỡ bỏ toàn bộ mảng tường ngăn phòng với ban công, thay bằng hệ cửa kính lớn, tối ưu nguồn ánh sáng tự nhiên, đồng thời mở rộng tầm nhìn hướng ra sân chung của khu tập thể.
Hệ tủ quần áo kiêm tủ lưu trữ được thiết kế kéo dài chiếm hết một mảng tường. Phần chân tủ thiết kế hở với dải đèn LED trang trí theo hình thức “tủ bay”.
Tại phòng vệ sinh, ô cửa sổ hiện trạng được mở rộng thành cửa kết nối trực tiếp với ban công, tăng cường thông gió và ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác rộng mở và thoáng đãng hơn. Bố trí lại cửa cũng hợp lý hoá thêm công năng sử dụng do khu vực giặt phơi, nay được kết nối với phòng tắm.
Mặt đá lavabo vốn chiếm diện tích lớn được thay thế bằng bệ treo mỏng ốp gạch, kéo suốt chiều dài phòng tắm. Đây cũng là giải pháp giải phóng mặt sàn, thiết lập hệ cửa và lối đi rộng rãi ra ban công.
Tại phòng vệ sinh, ô cửa sổ hiện trạng được mở rộng thành cửa kết nối trực tiếp với ban công, tăng cường thông gió và ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác rộng mở và thoáng đãng hơn. Bố trí lại cửa cũng hợp lý hoá thêm công năng sử dụng do khu vực giặt phơi, nay được kết nối với phòng tắm.
Mặt đá lavabo vốn chiếm diện tích lớn được thay thế bằng bệ treo mỏng ốp gạch, kéo suốt chiều dài phòng tắm. Đây cũng là giải pháp giải phóng mặt sàn, thiết lập hệ cửa và lối đi rộng rãi ra ban công.
Ốp tường sử dụng gạch sứ vuông sáng màu kết hợp với chi tiết mạch màu đen. Không gian vẫn giữ được vẻ tối giản nhưng có chiều sâu và sự tương phản.
Ốp tường sử dụng gạch sứ vuông sáng màu kết hợp với chi tiết mạch màu đen. Không gian vẫn giữ được vẻ tối giản nhưng có chiều sâu và sự tương phản.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Tổng chi phí thi công xây dựng, hoàn thiện nội thất, trang thiết bị, phụ kiện nội thất và đồ trang trí khoảng 700 triệu đồng.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Tổng chi phí thi công xây dựng, hoàn thiện nội thất, trang thiết bị, phụ kiện nội thất và đồ trang trí khoảng 700 triệu đồng.
Thu Hương
Thiết kế, thi công: NOA Designworks
Ảnh: Cao Hòa
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-can-ho-tap-the-thieu-sang-voi-700-trieu-dong-4878635.html

Căn hộ 84 m2 tại TP HCM được cải tạo trong 2 tháng với định hướng trở thành không gian sống cá tính, đậm chất riêng của gia chủ. Không gian ban đầu đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng. Hệ thống điện nước cũ, vật liệu nội thất lỗi thời, khiến không gian ngột ngạt.
Chủ nhân mới mong muốn cải tạo toàn diện căn hộ, với mong muốn có “nơi trở về” đúng nghĩa sau ngày làm việc.
Căn hộ 84 m2 tại TP HCM được cải tạo trong 2 tháng với định hướng trở thành không gian sống cá tính, đậm chất riêng của gia chủ. Không gian ban đầu đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng. Hệ thống điện nước cũ, vật liệu nội thất lỗi thời, khiến không gian ngột ngạt.
Chủ nhân mới mong muốn cải tạo toàn diện căn hộ, với mong muốn có “nơi trở về” đúng nghĩa sau ngày làm việc.
Ban đầu, đội ngũ KTS đưa ra nhiều phương án, nhưng không đáp ứng được kỳ vọng. Ý tưởng cuối cùng được họ đưa ra sau chuyến đi thực địa, mô phỏng cấu trúc của một khe đá ven biển, nơi tĩnh lặng và được bao bọc. Từ đó, căn nhà mang phong cách “hang đá” ra đời.
Dù không theo xu hướng đại chúng, căn hộ vẫn đạt mục tiêu đề ra là tạo nơi sống khép kín, yên tĩnh, giàu tính cá nhân cho gia chủ.
Ban đầu, đội ngũ KTS đưa ra nhiều phương án, nhưng không đáp ứng được kỳ vọng. Ý tưởng cuối cùng được họ đưa ra sau chuyến đi thực địa, mô phỏng cấu trúc của một khe đá ven biển, nơi tĩnh lặng và được bao bọc. Từ đó, căn nhà mang phong cách “hang đá” ra đời.
Dù không theo xu hướng đại chúng, căn hộ vẫn đạt mục tiêu đề ra là tạo nơi sống khép kín, yên tĩnh, giàu tính cá nhân cho gia chủ.
Căn hộ sử dụng màu đen là tông màu chủ đạo, kết hợp các lớp màu xám và xám trắng. Tường nhà được phủ sơn hiệu ứng, sàn sử dụng gạch nhập khẩu, nội thất bằng gỗ sồi tự nhiên và gỗ công nghiệp.
Căn hộ sử dụng màu đen là tông màu chủ đạo, kết hợp các lớp màu xám và xám trắng. Tường nhà được phủ sơn hiệu ứng, sàn sử dụng gạch nhập khẩu, nội thất bằng gỗ sồi tự nhiên và gỗ công nghiệp.
Ngay lối vào, khu vực bàn ăn nằm liền kề hệ tủ trưng bày bộ sưu tập đồ chơi của chủ nhà.
Ngay lối vào, khu vực bàn ăn nằm liền kề hệ tủ trưng bày bộ sưu tập đồ chơi của chủ nhà.
Một trong những điểm nhấn của căn hộ là bàn đảo tích hợp cùng hệ tivi. Bề mặt bàn chạy thẳng từ bếp sang vách tường đặt tivi, giúp tiết kiệm diện tích. Thiết kế này kết hợp vật liệu gỗ tự nhiên, vừa mang yếu tố điêu khắc, vừa đảm bảo công năng.
Một trong những điểm nhấn của căn hộ là bàn đảo tích hợp cùng hệ tivi. Bề mặt bàn chạy thẳng từ bếp sang vách tường đặt tivi, giúp tiết kiệm diện tích. Thiết kế này kết hợp vật liệu gỗ tự nhiên, vừa mang yếu tố điêu khắc, vừa đảm bảo công năng.
Phía đối diện là khu vực sofa, được làm nổi bật bởi bức tường trang trí dạng gợn sóng. Tông da nâu của sofa nổi bật trên nền tường sơn hiệu ứng màu xám, tạo cảm giác ấm áp.
Phía đối diện là khu vực sofa, được làm nổi bật bởi bức tường trang trí dạng gợn sóng. Tông da nâu của sofa nổi bật trên nền tường sơn hiệu ứng màu xám, tạo cảm giác ấm áp.
Mảng tường trang trí với ánh sáng LED uốn lượn, gợi hình ảnh sóng biển đập vào vách đá, kết nối với cảm hứng chủ đạo của căn hộ.
Mảng tường trang trí với ánh sáng LED uốn lượn, gợi hình ảnh sóng biển đập vào vách đá, kết nối với cảm hứng chủ đạo của căn hộ.
Không gian bếp sử dụng hệ tủ đen nhám, ốp đá vân trắng mạnh mẽ. Dải đèn hắt chạy dọc mặt bếp tạo điểm nhấn ánh sáng, đồng thời đảm bảo công năng khi sử dụng.
Không gian bếp sử dụng hệ tủ đen nhám, ốp đá vân trắng mạnh mẽ. Dải đèn hắt chạy dọc mặt bếp tạo điểm nhấn ánh sáng, đồng thời đảm bảo công năng khi sử dụng.
Mặt bàn ăn sử dụng đá đen vân trắng đồng nhất với khu vực bếp. Ghế ăn lưng gỗ, đệm vải màu trung tính và chân kim loại thanh mảnh giúp không gian nhẹ nhàng và hiện đại. Chiếc đèn thả trần dáng mũ rộng tăng thêm yếu tố nghệ thuật cho không gian.
Mặt bàn ăn sử dụng đá đen vân trắng đồng nhất với khu vực bếp. Ghế ăn lưng gỗ, đệm vải màu trung tính và chân kim loại thanh mảnh giúp không gian nhẹ nhàng và hiện đại. Chiếc đèn thả trần dáng mũ rộng tăng thêm yếu tố nghệ thuật cho không gian.
Khu vực làm việc được thiết kế tối giản với gam xám đen chủ đạo, nhấn mạnh tính tĩnh lặng và tập trung. Bàn làm việc sử dụng mặt đá bo cong, kết hợp chân trụ đen tạo hình khối rõ nét.
Hệ giá sách chạy dọc tường tích hợp đèn LED hắt sáng, sắp xếp xen kẽ sách, phụ kiện và vật lưu niệm cá nhân.
Khu vực làm việc được thiết kế tối giản với gam xám đen chủ đạo, nhấn mạnh tính tĩnh lặng và tập trung. Bàn làm việc sử dụng mặt đá bo cong, kết hợp chân trụ đen tạo hình khối rõ nét.
Hệ giá sách chạy dọc tường tích hợp đèn LED hắt sáng, sắp xếp xen kẽ sách, phụ kiện và vật lưu niệm cá nhân.
Phòng ngủ chính sử dụng gam màu trầm, tường xám xi măng, sàn gỗ sáng màu và hệ ánh sáng gián tiếp để tạo chiều sâu.
Phòng ngủ chính sử dụng gam màu trầm, tường xám xi măng, sàn gỗ sáng màu và hệ ánh sáng gián tiếp để tạo chiều sâu.
Hệ tủ cao kịch trần tích hợp kệ hở trang trí và đèn hắt tạo điểm nhấn. Bức tường đầu giường sử dụng sơn hiệu ứng xám bê tông, kết hợp đầu giường bọc da và chăn ga cùng tông tạo sự liền mạch. Đường đèn âm trần chạy dọc mảng tường trắng đối diện giúp cân bằng ánh sáng cho toàn bộ không gian nghỉ ngơi.
Hệ tủ cao kịch trần tích hợp kệ hở trang trí và đèn hắt tạo điểm nhấn. Bức tường đầu giường sử dụng sơn hiệu ứng xám bê tông, kết hợp đầu giường bọc da và chăn ga cùng tông tạo sự liền mạch. Đường đèn âm trần chạy dọc mảng tường trắng đối diện giúp cân bằng ánh sáng cho toàn bộ không gian nghỉ ngơi.
Phòng vệ sinh với mảng tường ốp gạch đứng, kết hợp hệ gương bo góc mềm mại giúp không gian bớt cứng nhắc. Cửa sổ nhỏ phía khu tắm đứng giúp lấy sáng tự nhiên, tăng đối lưu không khí.
Phòng vệ sinh với mảng tường ốp gạch đứng, kết hợp hệ gương bo góc mềm mại giúp không gian bớt cứng nhắc. Cửa sổ nhỏ phía khu tắm đứng giúp lấy sáng tự nhiên, tăng đối lưu không khí.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế và thi công: 25 DESIGN
Chủ trì thiết kế: KTS Nguyễn Hoàng Chương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tai-hien-duong-net-hang-da-trong-can-ho-84-m2-4994497.html

Căn hộ có diện tích 180 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Hiện trạng ban đầu gồm ba căn hộ nhỏ, nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà.
Khi lựa chọn phương án cải tạo, gia chủ mong muốn tạo nên một tổ ấm rộng rãi với không gian vui chơi thỏa thích cho trẻ nhỏ, riêng phần nội thất ưu tiên sự đơn giản và tĩnh lặng.
Căn hộ có diện tích 180 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Hiện trạng ban đầu gồm ba căn hộ nhỏ, nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà.
Khi lựa chọn phương án cải tạo, gia chủ mong muốn tạo nên một tổ ấm rộng rãi với không gian vui chơi thỏa thích cho trẻ nhỏ, riêng phần nội thất ưu tiên sự đơn giản và tĩnh lặng.
Nhóm KTS chọn phương án cân đối lại công năng, tối ưu về diện tích và tập trung chính vào không gian chung cho cả gia đình. Sau khi loại bỏ các vách ngăn phòng, thiết kế không bàn đảo, không bàn ăn lớn, toàn bộ khu vực này giống một không gian chạy dài, đủ cho trẻ thỏa thích vui đùa.
Nhóm KTS chọn phương án cân đối lại công năng, tối ưu về diện tích và tập trung chính vào không gian chung cho cả gia đình. Sau khi loại bỏ các vách ngăn phòng, thiết kế không bàn đảo, không bàn ăn lớn, toàn bộ khu vực này giống một không gian chạy dài, đủ cho trẻ thỏa thích vui đùa.
Phòng khách, bếp – ăn nằm liên thông, không sử dụng vách ngăn để tránh cảm giác không gian bị chia cắt, tù túng.
Phòng khách, bếp – ăn nằm liên thông, không sử dụng vách ngăn để tránh cảm giác không gian bị chia cắt, tù túng.
Bàn ăn đặt sát ban công, tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên, góp phần tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
Bàn ăn đặt sát ban công, tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên, góp phần tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
Căn hộ có ba phòng ngủ, với ngôn ngữ thiết kế, màu sắc và vật liệu đồng nhất. Điểm chung nằm ở hệ tủ và kệ liền tường, tạo cảm giác không gian thoáng rộng.
Căn hộ có ba phòng ngủ, với ngôn ngữ thiết kế, màu sắc và vật liệu đồng nhất. Điểm chung nằm ở hệ tủ và kệ liền tường, tạo cảm giác không gian thoáng rộng.
Thiết kế giường ngủ với chất liệu mềm mại, thân thiện với trẻ nhỏ mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ cho căn hộ.
Thiết kế giường ngủ với chất liệu mềm mại, thân thiện với trẻ nhỏ mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ cho căn hộ.
Bàn trang điểm kiêm góc làm việc được bố trí nép sau hệ tủ gỗ, vừa tiết kiệm diện tích vừa tạo sự riêng tư.
Bàn trang điểm kiêm góc làm việc được bố trí nép sau hệ tủ gỗ, vừa tiết kiệm diện tích vừa tạo sự riêng tư.
Hệ thống đèn chiếu sáng được bố trí có chủ đích, nhằm mang đến cảm giác ấm cúng, gần gũi.
Hệ thống đèn chiếu sáng được bố trí có chủ đích, nhằm mang đến cảm giác ấm cúng, gần gũi.
Phòng vệ sinh với bồn tắm nằm giúp tăng yếu tố thư giãn, có cửa sổ thoáng để lấy sáng, thông gió.
Phòng vệ sinh với bồn tắm nằm giúp tăng yếu tố thư giãn, có cửa sổ thoáng để lấy sáng, thông gió.
Mặt bằng bố trí nội thất trước và sau cải tạo.
Công trình được thi công trong 4 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Mặt bằng bố trí nội thất trước và sau cải tạo.
Công trình được thi công trong 4 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Thu Hương
Thiết kế và thi công: DAO studio
Ảnh: Nguyễn Thái Thạch
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ghep-3-can-ho-nho-thanh-khong-gian-180-m2-tien-nghi-4826195.html

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) ngày 11/2 đề nghị các chi nhánh tạm dừng trình trụ sở chính tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp cho đến khi có thông báo hoặc văn bản mới thay thế.
Động thái này nhằm thực hiện theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về việc kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng với lĩnh vực bất động sản năm 2026 không quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.
Với nhóm khách hàng cá nhân vay mua nhà, cả 4 ngân hàng quốc doanh gồm Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank gần đây cũng tăng mạnh lãi suất cho vay mới lên ngang, thậm chí cao hơn so với nhà băng tư nhân.
Tương tự, lãnh đạo một trong bốn nhà băng quốc doanh cho biết hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay được hạn chế theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước. Do đó, việc tăng lãi suất cho vay với lĩnh vực bất động sản nhằm nắn dòng tín dụng, và ưu tiên dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Năm ngoái, Ngân hàng Nhà nước cho biết tín dụng toàn nền kinh tế tăng ở mức rất cao, hơn 19%, đạt dư nợ 18,58 triệu tỷ đồng. Riêng với dư nợ kinh doanh bất động sản, theo số liệu của Bộ Xây dựng, đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng.
Theo giới phân tích, tín dụng bất động sản gia tăng nhanh trong năm 2025 phản ánh dòng vốn quay trở lại thị trường sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, việc tín dụng địa ốc tăng nhanh và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế cũng gây lo ngại về an toàn hệ thống. Giới phân tích cảnh báo rủi ro mất cân đối dòng vốn và nợ xấu có thể xuất hiện nếu tín dụng tiếp tục dồn vào các phân khúc đầu cơ trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa hồi phục tương xứng.
Các chuyên gia cho rằng việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản là cần thiết, trong đó ưu tiên tín dụng cho các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội và phát triển đô thị bền vững. Đồng thời, dòng vốn cần được phân bổ hài hòa hơn sang các lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh, thay vì tập trung quá lớn vào bất động sản, nhằm hỗ trợ tăng trưởng dài hạn của nền kinh tế.
Quỳnh Trang
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bidv-ngung-cho-vay-du-an-bat-dong-san-5040682.html

Tổ ấm dành cho gia đình ba thế hệ được cải tạo từ căn nhà cũ ở khu liền kề tại Hà Nội. Công trình có diện tích đất 92,5 m2, tổng diện tích sàn 225 m2, cao 3,5 tầng, hướng chính Tây Bắc, mặt sau Đông Nam.
Công trình hướng đến việc tạo dựng một không gian sống thoải mái cho gia đình, không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn đề cao sự gắn kết giữa các thành viên.
Tổ ấm dành cho gia đình ba thế hệ được cải tạo từ căn nhà cũ ở khu liền kề tại Hà Nội. Công trình có diện tích đất 92,5 m2, tổng diện tích sàn 225 m2, cao 3,5 tầng, hướng chính Tây Bắc, mặt sau Đông Nam.
Công trình hướng đến việc tạo dựng một không gian sống thoải mái cho gia đình, không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn đề cao sự gắn kết giữa các thành viên.
Hiện trạng ban đầu của căn nhà là tường bong tróc, thấm dột tại tầng một, sân thượng và khu vệ sinh. Hệ thống điện và nước cũ, bố cục không gian thiếu sáng, công năng chưa phù hợp với sinh hoạt của đại gia đình. Gia chủ mong muốn cải tạo toàn diện, sử dụng ổn định trong 10-15 năm với tiêu chí thẩm mỹ hài hòa, kỹ thuật bền vững và tổ chức không gian linh hoạt.
Hướng tiếp cận là xử lý triệt để các điểm yếu kỹ thuật kết hợp cải tạo lại toàn bộ không gian theo triết lý tối giản, tiện nghi, ấm cúng. Phần tường cũ được cạo sơn, trát lại, xử lý chống thấm bằng các vật liệu chuyên dụng phù hợp với từng vị trí tiếp xúc như ban công, vệ sinh, sân thượng. Các khu vực dễ thấm ngược được gia cố bằng lớp chống thấm hai thành phần, phủ sơn chống ẩm. Hệ thống điện và cấp thoát nước âm tường được thiết kế lại toàn bộ nhằm tăng độ an toàn và đảm bảo tiêu chuẩn tiện nghi hiện đại.
Hiện trạng ban đầu của căn nhà là tường bong tróc, thấm dột tại tầng một, sân thượng và khu vệ sinh. Hệ thống điện và nước cũ, bố cục không gian thiếu sáng, công năng chưa phù hợp với sinh hoạt của đại gia đình. Gia chủ mong muốn cải tạo toàn diện, sử dụng ổn định trong 10-15 năm với tiêu chí thẩm mỹ hài hòa, kỹ thuật bền vững và tổ chức không gian linh hoạt.
Hướng tiếp cận là xử lý triệt để các điểm yếu kỹ thuật kết hợp cải tạo lại toàn bộ không gian theo triết lý tối giản, tiện nghi, ấm cúng. Phần tường cũ được cạo sơn, trát lại, xử lý chống thấm bằng các vật liệu chuyên dụng phù hợp với từng vị trí tiếp xúc như ban công, vệ sinh, sân thượng. Các khu vực dễ thấm ngược được gia cố bằng lớp chống thấm hai thành phần, phủ sơn chống ẩm. Hệ thống điện và cấp thoát nước âm tường được thiết kế lại toàn bộ nhằm tăng độ an toàn và đảm bảo tiêu chuẩn tiện nghi hiện đại.
Không gian tầng một được mở rộng bằng cách bỏ các vách ngăn cũ, tạo liên thông từ cửa chính đến cuối nhà.
Không gian tầng một được mở rộng bằng cách bỏ các vách ngăn cũ, tạo liên thông từ cửa chính đến cuối nhà.
Hệ cửa kính lớn mở ra vườn sau giúp đón sáng và thông gió tự nhiên.
Hệ cửa kính lớn mở ra vườn sau giúp đón sáng và thông gió tự nhiên.
Khu bếp bố trí lại dạng chữ I, tích hợp tủ cao kịch trần bằng MDF chống ẩm phủ Melamine, tăng khả năng lưu trữ và giữ gọn gàng.
Khu bếp bố trí lại dạng chữ I, tích hợp tủ cao kịch trần bằng MDF chống ẩm phủ Melamine, tăng khả năng lưu trữ và giữ gọn gàng.
Nhà vệ sinh tầng một xử lý lại phần vách để giấu hệ kệ âm, hốc treo tivi, giúp không gian sinh hoạt liền mạch.
Nhà vệ sinh tầng một xử lý lại phần vách để giấu hệ kệ âm, hốc treo tivi, giúp không gian sinh hoạt liền mạch.
Tầng hai là không gian sinh hoạt chung, nơi cả nhà có thể đọc sách, chơi đàn, trò chuyện hằng ngày. Nội thất sử dụng chất liệu gỗ sồi tự nhiên, phối với tông trắng, be.
Tầng hai là không gian sinh hoạt chung, nơi cả nhà có thể đọc sách, chơi đàn, trò chuyện hằng ngày. Nội thất sử dụng chất liệu gỗ sồi tự nhiên, phối với tông trắng, be.
Ánh sáng tự nhiên được khai thác tối đa kết hợp đèn ánh vàng và đèn treo tạo điểm nhấn.
Ánh sáng tự nhiên được khai thác tối đa kết hợp đèn ánh vàng và đèn treo tạo điểm nhấn.
Tầng ba là nơi nghỉ ngơi riêng tư cho các thành viên của gia đình.
Tầng ba là nơi nghỉ ngơi riêng tư cho các thành viên của gia đình.
Bàn làm việc nhỏ gọn tích hợp cạnh giường ngủ, thiết kế liền mạch với hệ ốp đầu giường.
Bàn làm việc nhỏ gọn tích hợp cạnh giường ngủ, thiết kế liền mạch với hệ ốp đầu giường.
Tủ âm tường kịch trần tích hợp kệ trưng bày có đèn LED âm, tối ưu lưu trữ mà vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ cho không gian phòng ngủ.
Tủ âm tường kịch trần tích hợp kệ trưng bày có đèn LED âm, tối ưu lưu trữ mà vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ cho không gian phòng ngủ.
Góc học tập của trẻ nhỏ với kệ sách gỗ đơn giản, bàn học rộng rãi, mang đến không gian học tập gọn gàng, đầy đủ ánh sáng tự nhiên.
Góc học tập của trẻ nhỏ với kệ sách gỗ đơn giản, bàn học rộng rãi, mang đến không gian học tập gọn gàng, đầy đủ ánh sáng tự nhiên.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế và thi công: Combo Home
Ảnh: Kim Tùng
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-nha-lien-ke-92-5-m2-thanh-to-am-tien-nghi-cho-ba-the-he-4946940.html

Căn hộ có diện tích 100 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc Hưng Yên. Công năng chính gồm phòng khách liền bếp – ăn, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.
Chủ nhân căn hộ đã sống nhiều năm ở nước ngoài, mong muốn tạo ra không gian đậm đà bản sắc Việt nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại, tiện dụng và sang trọng. Vì vậy, nhóm thiết kế lựa chọn phong cách tối giản làm nền tảng, lồng ghép các yếu tố đặc trưng của làng quê Việt và sử dụng vật liệu tự nhiên để mang lại chiều sâu, sự ấm cúng. Từng không gian được kết nối hài hòa giữa các yếu tố hiện đại và truyền thống, tạo nên cảm giác vừa thân thuộc vừa đương đại.
Căn hộ có diện tích 100 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc Hưng Yên. Công năng chính gồm phòng khách liền bếp – ăn, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.
Chủ nhân căn hộ đã sống nhiều năm ở nước ngoài, mong muốn tạo ra không gian đậm đà bản sắc Việt nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại, tiện dụng và sang trọng. Vì vậy, nhóm thiết kế lựa chọn phong cách tối giản làm nền tảng, lồng ghép các yếu tố đặc trưng của làng quê Việt và sử dụng vật liệu tự nhiên để mang lại chiều sâu, sự ấm cúng. Từng không gian được kết nối hài hòa giữa các yếu tố hiện đại và truyền thống, tạo nên cảm giác vừa thân thuộc vừa đương đại.
Sofa hiện đại kết hợp bàn trà và kệ tivi đồng điệu, phản ánh rõ nét tinh thần chung của căn hộ.
Sofa hiện đại kết hợp bàn trà và kệ tivi đồng điệu, phản ánh rõ nét tinh thần chung của căn hộ.
Khu thờ được thiết kế lấy cảm hứng từ bàn thờ truyền thống Việt Nam. Hai bức điêu khắc của nghệ sĩ Nguyễn Tấn Phát được bài trí trên kệ tivi và kệ trang trí, góp phần tăng nét cổ điển cho không gian nội thất.
Khu thờ được thiết kế lấy cảm hứng từ bàn thờ truyền thống Việt Nam. Hai bức điêu khắc của nghệ sĩ Nguyễn Tấn Phát được bài trí trên kệ tivi và kệ trang trí, góp phần tăng nét cổ điển cho không gian nội thất.
Bộ bàn ghế ăn làm bằng gỗ tự nhiên tối màu, được đặt cạnh cửa sổ lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo không gian ấm áp, dễ chịu.
Tủ buffet thiết kế tối giản với mặt gỗ sồi tự nhiên hoàn thiện thô mộc, kết hợp với sách nghệ thuật nghiên cứu sưu tầm. Ngoài ra, còn có tác phẩm sơn mài của họa sĩ Đặng Ngọc Bách treo tường làm điểm nhấn.
Bộ bàn ghế ăn làm bằng gỗ tự nhiên tối màu, được đặt cạnh cửa sổ lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo không gian ấm áp, dễ chịu.
Tủ buffet thiết kế tối giản với mặt gỗ sồi tự nhiên hoàn thiện thô mộc, kết hợp với sách nghệ thuật nghiên cứu sưu tầm. Ngoài ra, còn có tác phẩm sơn mài của họa sĩ Đặng Ngọc Bách treo tường làm điểm nhấn.
Không gian khách và bếp – ăn nằm liên thông, giúp tối ưu diện tích sử dụng, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình.
Không gian khách và bếp – ăn nằm liên thông, giúp tối ưu diện tích sử dụng, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình.
Tủ bếp âm tường tối ưu hóa diện tích, mang đến vẻ gọn gàng và hiện đại.
Tủ bếp âm tường tối ưu hóa diện tích, mang đến vẻ gọn gàng và hiện đại.
Màu sắc chủ đạo của căn hộ thiên về trung tính, nhấn nhá bằng nét trầm của gỗ.
Màu sắc chủ đạo của căn hộ thiên về trung tính, nhấn nhá bằng nét trầm của gỗ.
Điểm nhấn của căn hộ là chiếc kệ gỗ cổ 200 năm tuổi – biểu tượng của lịch sử gia đình chủ nhà, được bố trí ở vị trí trung tâm, tương phản với bức tranh tĩnh vật hiện đại của họa sĩ Trần Cường.
Điểm nhấn của căn hộ là chiếc kệ gỗ cổ 200 năm tuổi – biểu tượng của lịch sử gia đình chủ nhà, được bố trí ở vị trí trung tâm, tương phản với bức tranh tĩnh vật hiện đại của họa sĩ Trần Cường.
Phòng ngủ với nội thất mang tone màu trung tính kết hợp gỗ tự nhiên. Không gian luôn tràn ngập ánh sáng nhờ vách kính lớn.
Phòng ngủ với nội thất mang tone màu trung tính kết hợp gỗ tự nhiên. Không gian luôn tràn ngập ánh sáng nhờ vách kính lớn.
Bàn đầu giường nhỏ gọn, tủ quần áo thiết kế đồng bộ tạo sự đồng nhất cho không gian.
Bàn đầu giường nhỏ gọn, tủ quần áo thiết kế đồng bộ tạo sự đồng nhất cho không gian.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Thu Hương
Đơn vị thiết kế và thi công: D12 Architect
Nhóm thiết kế: Chu Văn Đông, Lê Văn Sơn, Nguyễn Quốc Tuấn, Nguyễn Tiến Dũng
Ảnh: Dayla Studio
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-100-m2-mang-phong-cach-lang-que-truyen-thong-viet-nam-4837935.html
Miền Bắc đang trong đợt rét đậm, rét hại do không khí lạnh tăng cường, nơi thấp nhất ngày 7/1 xuống 2 độ C.
Với cây xanh trồng trong nhà, việc giữ cho chúng xanh tốt qua mùa lạnh không quá khó. Song đòi hỏi bạn quan sát, điều chỉnh những thay đổi nhỏ “nương theo” thời tiết khi chăm cây hàng ngày.
Ưu tiên ánh sáng gián tiếp, tránh sốc nhiệt và gió lạnh
Vào mùa đông, ánh sáng tự nhiên giảm, cây dễ rơi vào trạng thái ngủ sinh học để tiết kiệm năng lượng. Nếu không được cung cấp đủ ánh sáng, cây sẽ vàng lá, rụng tán hoặc ngừng phát triển. Tuy nhiên, đưa cây ra ngoài trời “hứng sáng” lúc này dễ khiến chúng sốc nhiệt do gió lạnh và sương muối.
Bạn nên đặt cây ở vị trí có ánh sáng gián tiếp, nơi có nguồn sáng tự nhiên lọc qua rèm mỏng, vách kính, hoặc buổi sáng sớm nhẹ dịu như cạnh cửa sổ hướng đông hoặc đông nam. Cách làm này giúp cây vẫn nhận đủ sáng để duy trì sự sống, không bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ khắc nghiệt ngoài trời.
Với không gian thiếu sáng, bạn có thể sử dụng đèn LED chuyên dụng có quang phổ phù hợp để hỗ trợ quang hợp. Thời gian chiếu sáng nên duy trì 6-8 giờ mỗi ngày, đặt cách ngọn cây từ 30 đến 50 cm để tránh làm cháy lá.
Vào mùa lạnh, bạn nên gom cây về khu vực kín gió, đủ sáng để cây ổn định nhiệt độ và hạn chế tổn thương do thời tiết. Ảnh: Jomostudio
Giảm tần suất tưới, kiểm tra độ ẩm cây
Đa số cây cảnh có nhu cầu nước thấp hơn vào mùa lạnh do tốc độ bay hơi giảm. Việc tưới nước theo thói quen dễ khiến đất ẩm kéo dài, làm rễ bị ngộp và phát sinh nấm bệnh. Bạn nên dùng tay ấn nhẹ xuống lớp đất, nếu thấy khô mới tưới nước. Bạn cũng có thể kiểm tra độ ẩm của đất bằng que tre, qua mức ẩm bám trên thân que.
Buổi sáng (từ 7 đến 9h) là thời điểm lý tưởng để tưới cây, giúp nước kịp thẩm thấu và bay hơi trong ngày. Bạn không nên tưới cây vào chiều muộn hoặc ban đêm để tránh rễ bị “ngâm lạnh”, dễ gây thối. Với các loại cây có củ như sen đá hoặc trồng trong chậu nhỏ, bạn có thể tưới từ dưới lên bằng cách ngâm chậu vào khay nước trong 10-15 phút, để đất hút nước tự nhiên từ đáy lên.
Hạn chế thay chậu, cắt tỉa mạnh tay trong mùa lạnh
Cây thường phát triển chậm, nhạy cảm hơn với tác động bên ngoài vào mùa lạnh. Thay chậu, chuyển vị trí hoặc cắt tỉa mạnh tay lúc này dễ làm cây tổn thương. Bạn chỉ nên thực hiện các thao tác nhẹ như loại bỏ lá héo, lá thối để giữ tán cây thông thoáng và ngăn bệnh lây lan.
Bạn nên lùi việc cắt tỉa, tạo dáng hay đổi chậu đến khi thời tiết ấm, cây bắt đầu sinh trưởng trở lại.
Bạn chỉ nên tỉa bỏ các lá vàng, thối rữa để hạn chế nấm lây lan, giữ thông thoáng cho tán lá. Ảnh: Freepik
Bảo vệ gốc cây bằng vật liệu giữ ấm
Gốc cây là khu vực nhạy cảm, dễ tổn thương nhất khi nền nhiệt giảm sâu. Bạn nên sử dụng rơm khô, xơ dừa, trấu bọc xung quanh gốc để giữ ấm và hạn chế thoát hơi nước. Với cây trồng trong chậu, bạn có thể lót thêm xốp dưới đáy chậu để cách nhiệt với nền gạch lạnh hoặc sàn xi măng.
Tại các tỉnh miền Bắc, một số nhà vườn sử dụng phương pháp gom cây vào khu vực hiên, mái che hoặc dựng lều nilon để giữ nhiệt, tránh sương muối ban đêm. Tuy nhiên, bạn cần tạo lỗ thông khí để cây không bị ngộp do chênh lệch nhiệt độ và độ ẩm quá cao.
Lựa chọn giống cây phù hợp khí hậu lạnh
Một số loại cây có khả năng thích nghi tốt với nền nhiệt thấp, phù hợp trồng trong nhà vào mùa đông như kim ngân, ngũ gia bì, bạch mã hoàng tử, lưỡi hổ. Các dòng cây lá lớn, mọng nước như thường xuân, trạng nguyên cũng phát triển ổn định nếu được đặt tại nơi có ánh sáng gián tiếp và giữ ẩm hợp lý.
Vệ sinh lá giúp loại bỏ bụi bẩn, tăng khả năng quang hợp và phát hiện sớm dấu hiệu sâu bệnh. Ảnh: Gardenhealth
Vệ sinh định kỳ, kiểm soát nấm bệnh
Lá cây mùa đông dễ bám bụi do không có mưa rửa trôi như mùa hè, làm giảm khả năng quang hợp. Bạn cần dùng khăn ẩm lau lá định kỳ mỗi tuần, vừa làm sạch bề mặt, vừa giúp kiểm soát sớm dấu hiệu bệnh như đốm nâu, phấn trắng.
Bích Phương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cach-giu-cay-trong-trong-nha-xanh-tot-mua-dong-5002385.html
Công trình nằm tại khu vực nông thôn tại Trung Quốc, được xây dựng trên khu đất rộng, gồm nhà ở và sân vườn bao quanh. Căn nhà có quy mô hai tầng, tổng diện tích sử dụng và sân vườn khoảng 350 m2.
Toàn bộ quá trình được thi công kéo dài trong 15 tháng, do hai chị em chủ nhà trực tiếp đứng ra tổ chức, không thuê đơn vị thiết kế hay công ty thi công trọn gói nhằm kiểm soát chi phí.
Công trình nằm tại khu vực nông thôn tại Trung Quốc, được xây dựng trên khu đất rộng, gồm nhà ở và sân vườn bao quanh. Căn nhà có quy mô hai tầng, tổng diện tích sử dụng và sân vườn khoảng 350 m2.
Toàn bộ quá trình được thi công kéo dài trong 15 tháng, do hai chị em chủ nhà trực tiếp đứng ra tổ chức, không thuê đơn vị thiết kế hay công ty thi công trọn gói nhằm kiểm soát chi phí.
Gia chủ cho biết mong muốn có một căn nhà riêng tại quê đã được bố mẹ ấp ủ từ nhiều năm. Trước đó, bố mẹ họ chưa từng nghĩ có thể sống trong một không gian được đầu tư bài bản về kiến trúc và nội thất. Năm 2024, hai chị em quyết định về quê, từng bước triển khai kế hoạch xây nhà cho bố mẹ. Tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện căn nhà khoảng 960.000 nhân dân tệ (tương đương 3,76 tỷ đồng).
Với gia đình, ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn mang ý nghĩa tinh thần. Không gian sống mới tạo điều kiện để các thành viên sinh hoạt cùng nhau. Bố mẹ có nơi tiếp đón bạn bè, nghỉ ngơi và chăm sóc khu vườn nhỏ trong sân.
Gia chủ cho biết mong muốn có một căn nhà riêng tại quê đã được bố mẹ ấp ủ từ nhiều năm. Trước đó, bố mẹ họ chưa từng nghĩ có thể sống trong một không gian được đầu tư bài bản về kiến trúc và nội thất. Năm 2024, hai chị em quyết định về quê, từng bước triển khai kế hoạch xây nhà cho bố mẹ. Tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện căn nhà khoảng 960.000 nhân dân tệ (tương đương 3,76 tỷ đồng).
Với gia đình, ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn mang ý nghĩa tinh thần. Không gian sống mới tạo điều kiện để các thành viên sinh hoạt cùng nhau. Bố mẹ có nơi tiếp đón bạn bè, nghỉ ngơi và chăm sóc khu vườn nhỏ trong sân.
Ngôi nhà lựa chọn phong cách đồng quê Pháp làm chủ đạo, sử dụng bảng màu sáng, thiên về tông kem và trắng. Không gian được tổ chức theo hướng mở, ưu tiên ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng. Sân vườn bao quanh đóng vai trò tạo khoảng đệm, đồng thời phục vụ sinh hoạt ngoài trời.
Ngôi nhà lựa chọn phong cách đồng quê Pháp làm chủ đạo, sử dụng bảng màu sáng, thiên về tông kem và trắng. Không gian được tổ chức theo hướng mở, ưu tiên ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng. Sân vườn bao quanh đóng vai trò tạo khoảng đệm, đồng thời phục vụ sinh hoạt ngoài trời.
Không gian sinh hoạt chung được tổ chức theo bố cục mở, kết nối phòng khách với khu ăn uống và bếp. Khu vực trung tâm được thiết kế rộng rãi để phục vụ sinh hoạt hằng ngày, đồng thời là không gian vui chơi quen thuộc của thú cưng trong nhà.
Không gian sinh hoạt chung được tổ chức theo bố cục mở, kết nối phòng khách với khu ăn uống và bếp. Khu vực trung tâm được thiết kế rộng rãi để phục vụ sinh hoạt hằng ngày, đồng thời là không gian vui chơi quen thuộc của thú cưng trong nhà.
Góc uống trà bố trí giữa hai hệ tủ lưu trữ âm tường, thiết kế vòm cong tạo nhịp điệu không gian theo phong cách Pháp. Bàn ăn mặt gỗ kết hợp chân trụ bo tròn, đặt dưới đèn thả ánh sáng vàng.
Góc uống trà bố trí giữa hai hệ tủ lưu trữ âm tường, thiết kế vòm cong tạo nhịp điệu không gian theo phong cách Pháp. Bàn ăn mặt gỗ kết hợp chân trụ bo tròn, đặt dưới đèn thả ánh sáng vàng.
Khu bếp mở phong cách đồng quê sử dụng tông xanh bơ kết hợp màu kem. Hệ tủ bếp thiết kế cao sát trần, tích hợp thiết bị âm tủ nhằm giữ mặt bàn gọn gàng.
Khu bếp mở phong cách đồng quê sử dụng tông xanh bơ kết hợp màu kem. Hệ tủ bếp thiết kế cao sát trần, tích hợp thiết bị âm tủ nhằm giữ mặt bàn gọn gàng.
Sàn lát gỗ xương cá nối liền khu ăn uống, trong khi khu bếp nấu sử dụng gạch họa tiết để phân tách công năng.
Sàn lát gỗ xương cá nối liền khu ăn uống, trong khi khu bếp nấu sử dụng gạch họa tiết để phân tách công năng.
Phòng ngủ phong cách đồng quê Pháp sử dụng gam màu kem, kết hợp sàn gỗ xương cá và hệ phào chỉ chạy quanh trần, tường. Không gian được tạo điểm nhấn bằng vòm cong mềm ở khu vực cửa sổ. Giường kim loại dáng cổ điển, bàn trang điểm và tủ lưu trữ đồng bộ màu sắc.
Phòng ngủ phong cách đồng quê Pháp sử dụng gam màu kem, kết hợp sàn gỗ xương cá và hệ phào chỉ chạy quanh trần, tường. Không gian được tạo điểm nhấn bằng vòm cong mềm ở khu vực cửa sổ. Giường kim loại dáng cổ điển, bàn trang điểm và tủ lưu trữ đồng bộ màu sắc.
Khu vực nhà vệ sinh sử dụng giấy dán họa tiết, kết hợp lavabo dạng đứng, tủ gỗ sơn trắng và phụ kiện kim loại ánh vàng.
Khu vực nhà vệ sinh sử dụng giấy dán họa tiết, kết hợp lavabo dạng đứng, tủ gỗ sơn trắng và phụ kiện kim loại ánh vàng.
Khung cửa sổ dạng vòm và cửa sổ đứng cao mở tầm nhìn trực diện ra cảnh quan bên ngoài. Mỗi ô cửa thành một khung tranh sống động theo sự thay đổi của thời tiết và thời gian trong ngày.
Khung cửa sổ dạng vòm và cửa sổ đứng cao mở tầm nhìn trực diện ra cảnh quan bên ngoài. Mỗi ô cửa thành một khung tranh sống động theo sự thay đổi của thời tiết và thời gian trong ngày.
Ban công nhỏ được với sàn lát gạch hoa văn tông sáng, bố trí bàn tròn và ghế kim loại nhẹ để làm góc uống trà, đọc sách. Không gian mở hướng ra mảng xanh xung quanh, tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió trời, phù hợp cho sinh hoạt thư giãn hằng ngày.
Ban công nhỏ được với sàn lát gạch hoa văn tông sáng, bố trí bàn tròn và ghế kim loại nhẹ để làm góc uống trà, đọc sách. Không gian mở hướng ra mảng xanh xung quanh, tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió trời, phù hợp cho sinh hoạt thư giãn hằng ngày.
Sân thượng được bố trí như một không gian sinh hoạt ngoài trời, sử dụng sàn gỗ nhựa giả gỗ và hệ bồn cây chạy dọc lan can. Cây xanh được trồng nhiều tầng, tạo lớp che nắng và tầm nhìn thoáng.
Sân thượng được bố trí như một không gian sinh hoạt ngoài trời, sử dụng sàn gỗ nhựa giả gỗ và hệ bồn cây chạy dọc lan can. Cây xanh được trồng nhiều tầng, tạo lớp che nắng và tầm nhìn thoáng.
Bích Phương (theo Xiaohongshu)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/hai-chi-em-tu-xay-nha-kieu-phap-o-que-cho-bo-me-5002904.html
Ngày 26/1, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng thông báo hủy kết quả cho thuê đất ngắn hạn đối với khu đất HH1, mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải. Quyết định được đưa ra sau khi người trúng thuê có văn bản xin hủy hồ sơ tham gia và không có trường hợp đủ điều kiện để lựa chọn thay thế.
Theo thông báo kết quả ngày 15/1, một phụ nữ ở xã Thượng Đức (Đà Nẵng) là người trả đơn giá thuê cao nhất, đạt 1,512 tỷ đồng mỗi m2 một năm. Với diện tích khu đất 3.215 m2, tổng tiền thuê ước tính khoảng 4.861 tỷ đồng mỗi năm. Tuy nhiên, ngay trong ngày công bố kết quả, bà đã nộp đơn xin rút hồ sơ tham gia thuê đất.
Quy định về cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP Đà Nẵng nêu rõ, trong trường hợp người trúng thuê không ký hợp đồng hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn, cơ quan quản lý có thể xem xét lựa chọn người có mức giá liền kề cao nhất. Điều kiện là mức giá này không thấp hơn giá khởi điểm và chênh lệch không vượt quá 20% so với giá cao nhất.
Đường Trần Hưng Đạo nằm ven sông Hàn, có giá trị thương mại cao. Ảnh: Nguyễn Đông
Đối với khu đất HH1, mức giá của người tham gia liền kề có chênh lệch vượt quá 20% so với giá trúng thuê, nên không đủ điều kiện ký hợp đồng thay thế. Vì vậy, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng quyết định hủy kết quả cho thuê đất ngắn hạn và sẽ tổ chức lựa chọn lại đơn vị thuê theo đúng trình tự, thủ tục và quy định pháp luật.
Theo Trung tâm, việc hủy kết quả được thực hiện căn cứ Luật Đất đai 2024, các nghị định hướng dẫn thi hành và chỉ đạo của UBND thành phố về quản lý, khai thác quỹ đất ngắn hạn, nhằm bảo đảm chặt chẽ, minh bạch và đúng quy định.
Khu đất HH1 nằm trên trục đường Trần Hưng Đạo – tuyến đường ven sông Hàn có giá trị thương mại cao – được đưa ra cho thuê ngắn hạn trong đợt 2 theo thông báo ngày 11/12/2025. Trung tâm cho biết thời gian qua, việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn được thực hiện thận trọng hơn để tránh thất thoát ngân sách và tuân thủ đầy đủ các quy định mới có hiệu lực.
Nguyễn Đông
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nguoi-trung-gia-thue-dat-ven-song-han-hon-4-860-ty-dong-xin-rut-ho-so-5010186.html
Trước khi bạn vội vàng đập tường, thay sàn hay khoác lên căn nhà một lớp sơn “bắt trend” để chuẩn bị rao bán, có lẽ nên chậm lại một chút. Theo các chuyên gia bất động sản, không ít trường hợp chính sự hăng hái sửa sang của chủ nhà lại vô tình trở thành rào cản, khiến căn nhà khó tìm được người mua phù hợp.
Người mua ngày nay không chỉ xem nhà bằng mắt, mà còn bằng cảm giác. Họ muốn nhìn thấy một không gian đủ trung tính để dễ hình dung cuộc sống của chính mình, thay vì phải loay hoay “gỡ rối” những dấu ấn cá nhân quá đậm nét từ chủ cũ.
Dưới đây là 7 sai lầm phổ biến khi cải tạo nhà để bán mà bạn cần tuyệt đối tránh nếu muốn được giá.
Dấu ấn cá nhân quá đậm nét
Những bức tranh tường khổ lớn, mảng trang trí cầu kỳ hay thiết kế mang tính độc bản có thể khiến chủ nhà tự hào, nhưng lại là thử thách lớn với người mua. Khi bước vào một không gian quá cá nhân hóa, họ khó hình dung cuộc sống của chính mình trong đó, thậm chí còn cảm thấy bị áp đặt về thị giác.
Các chuyên gia bất động sản khuyên rằng, trước khi bán, hãy đưa ngôi nhà trở về trạng thái trung tính nhất có thể. Tường sơn màu sáng, nhẹ nhàng như trắng, kem hay ghi nhạt không chỉ giúp không gian trông rộng và sáng hơn, mà còn đóng vai trò như một “tấm toan trắng” để người mua dễ tưởng tượng cách bài trí theo sở thích của họ.
Chạy theo xu hướng sơn tường, giấy dán ngắn hạn
Màu sơn nổi bật hay giấy dán tường họa tiết cầu kỳ có thể rất hợp mốt ở thời điểm hiện tại, nhưng xu hướng thì thay đổi nhanh. Chỉ sau vài năm, những lựa chọn này dễ trở nên lỗi thời, thậm chí gây phiền toái cho người mua khi phải bóc dỡ, xử lý lại.
Đặc biệt với khí hậu nóng ẩm ở Việt Nam, giấy dán tường cũ bong tróc, ố mốc là điều khiến nhiều khách mua “ngại động vào”. Giải pháp an toàn nhất vẫn là các gam màu sáng, trung tính cho phòng khách, bếp và không gian sinh hoạt chung. Nếu muốn tạo điểm nhấn, bạn chỉ nên áp dụng ở những khu vực nhỏ, khép kín như nhà vệ sinh phụ.
Tự sửa chữa nhưng thiếu chuyên nghiệp
Không ít chủ nhà chọn cách tự sửa chữa để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu tay nghề không đảm bảo, những lỗi nhỏ như gạch ốp lệch, kệ treo không thẳng hay tay nắm cửa lỏng lẻo sẽ nhanh chóng “lộ diện”.
Với người mua, những chi tiết tưởng chừng nhỏ này lại là dấu hiệu cảnh báo về chất lượng bảo dưỡng tổng thể của căn nhà. Nguyên tắc được các môi giới nhắc đi nhắc lại là hoặc làm cho thật chỉn chu, hoặc giữ nguyên hiện trạng. Một ngôi nhà cũ nhưng gọn gàng, sạch sẽ vẫn tạo thiện cảm hơn một không gian sửa sang dang dở.
Đánh đổi công năng để lấy thẩm mỹ
Việc đập thông phòng, giảm số phòng ngủ hay tháo bỏ tủ âm tường để tạo cảm giác rộng rãi có thể hợp gu một số người, nhưng lại làm giảm giá trị sử dụng của ngôi nhà. Với các gia đình, số phòng ngủ và không gian lưu trữ luôn là yếu tố được cân nhắc kỹ lưỡng.
Hy sinh những công năng cốt lõi này để chạy theo xu hướng thiết kế thoáng đãng đôi khi khiến tệp khách hàng tiềm năng bị thu hẹp đáng kể.
Đầu tư tiền bạc không đúng chỗ
Một sai lầm phổ biến là chi mạnh tay cho những hạng mục mang tính trang trí như tủ rượu, tiểu cảnh, trong khi bếp và nhà vệ sinh, 2 khu vực quan trọng nhất, lại xuống cấp. Trên thực tế, đây mới là những không gian ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà.
Khách hàng có thể chấp nhận một ban công đơn giản, nhưng sẽ rất đắn đo nếu khu vực nấu nướng hay vệ sinh cũ kỹ, ẩm thấp. Nếu ngân sách có hạn, hãy ưu tiên làm mới bếp và phòng tắm trước tiên.
Thay đổi công năng khu vực để xe
Trong bối cảnh giao thông đô thị, chỗ để xe là yếu tố gần như bắt buộc. Việc cải tạo gara, sân trước hay tầng trệt thành không gian sinh hoạt khác có thể phù hợp với lối sống cá nhân, nhưng lại khiến nhiều người mua tiềm năng “loại ngay từ vòng gửi xe”.
Giữ nguyên công năng khu vực để xe sẽ giúp người mua dễ hình dung cuộc sống lâu dài hơn trong căn nhà.
Nâng cấp chắp vá, thiếu đồng bộ
Một không gian với thiết bị mới cũ lẫn lộn, chẳng hạn vòi nước sáng bóng gắn trên chậu rửa đã nứt, thường tạo cảm giác tạm bợ. Sự đồng bộ, hài hòa quan trọng hơn giá trị từng món đồ riêng lẻ.
Nếu chưa đủ điều kiện nâng cấp toàn diện, hãy đảm bảo mọi thứ hoạt động tốt, sạch sẽ và thống nhất về tổng thể. Đôi khi, “ít mà tinh” lại là chìa khóa giúp ngôi nhà ghi điểm trong mắt người mua.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-kieu-sua-nha-phan-tac-dung-khien-nha-ban-kho-ban-20260117231023521.htm
Ngày 24/1, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa cho biết đơn vị đang chờ Kho bạc Nhà nước khu vực XIV bàn giao các cơ sở nhà, đất theo quyết định của Bộ Tài chính.
Theo lãnh đạo trung tâm này, hầu hết các cơ sở nhà, đất do Bộ Tài chính chuyển giao đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phân cấp cho các đơn vị hành chính tại địa phương tiếp nhận, quản lý và sử dụng theo quy định.
Căn cứ quyết định của Bộ Tài chính, 47 cơ sở nhà, đất được chuyển giao cho UBND tỉnh Khánh Hòa là các trụ sở cơ quan thuộc ngành thuế và kho bạc không còn nhu cầu sử dụng sau khi sắp xếp lại tổ chức, bộ máy.
Trong số các cơ sở được bàn giao, nhiều khu nhà, đất có diện tích lớn, tổng diện tích đất và diện tích sàn xây dựng lên đến hàng nghìn mét vuông.
UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các xã, phường sau khi tiếp nhận nhà, đất từ các cơ quan thuế, kho bạc phải quản lý, xử lý theo đúng quy định của pháp luật về đất đai; rà soát, bố trí làm trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp mới thành lập, cơ sở y tế, giáo dục, thiết chế văn hóa, thể thao và các mục đích công cộng khác.
Theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa, sau khi ưu tiên sử dụng cho các mục đích nêu trên, các cơ sở nhà, đất này có thể được đưa vào khai thác phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, nhưng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khanh-hoa-tiep-nhan-47-co-so-nha-dat-tu-bo-tai-chinh-20260124165704258.htm
Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo của Chính phủ về điều hành kinh tế vĩ mô ngày 26/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính lưu ý Bộ Xây dựng một số giải pháp quản lý thị trường bất động sản. Theo đó, cơ quan này cần có chính sách phù hợp cho cả 3 phân khúc nhà ở thương mại, nhà xã hội, nhà cho người trung bình.
“Tinh thần là tăng nguồn cung, cắt giảm các thủ tục, chi phí, phát triển trung tâm giao dịch công khai, giúp thị trường lành mạnh, an toàn”, ông nói.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 3.297 dự án nhà ở với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng vốn đầu tư hơn 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhà thương mại và khu đô thị chiếm tỷ trọng áp đảo với hơn 5,2 triệu căn. Phân khúc nhà xã hội ghi nhận 698 dự án, hơn 657.000 căn, tăng 13% so với cuối năm 2024. Riêng năm ngoái, số lượng nhà ở xã hội hoàn thành vượt kế hoạch hơn 102%.
Lượng cung nhà ở trên thị trường cải thiện nhưng giá vẫn neo cao. Theo thống kê của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), năm nay, giá căn hộ tại Hà Nội tăng tới 96%, TP HCM gần 57%, Đà Nẵng hơn 72% so với năm 2019. Các phân khúc nhà ở khác như đất nền, biệt thự, liền kề, nhà ở riêng lẻ… cũng ghi nhận mức giá tăng cao, tới 30% trong năm. Quý cuối năm 2025, giá nhà có dấu hiệu chững lại và đi ngang tại một số thị trường, nhưng vẫn chưa hạ nhiệt.
Nguyên nhân, theo giới chuyên môn, chủ yếu đến từ sự mất cân đối cơ cấu sản phẩm và chi phí phát triển dự án ngày càng tăng. Tình trạng lệch pha cung – cầu kéo dài nhiều năm và ngày càng nghiêm trọng khi phần lớn dự án mở bán mới thuộc phân khúc hạng sang, siêu sang và cao cấp. Các dự án giá trị vừa phải gần như vắng bóng, khiến thị trường thiếu nền tảng cầu ở thực.
Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu tại cuộc họp, ngày 26/1. Ảnh: VGP
Năm nay, Việt Nam phấn đấu GDP từ 10% trở lên, lạm phát được kiểm soát, ổn định kinh tế vĩ mô. Tại cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính lưu ý năm 2026, tình hình thế giới còn nhiều khó lường, dự báo chung rất thận trọng về cả tăng trưởng, lạm phát.
Để đạt mục tiêu, Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành nắm chắc tình hình, phản ứng linh hoạt. Nhà điều hành tiếp tục thực hiện chính sách tài khóa mở rộng có trọng tâm, cơ cấu lại nền kinh tế, song song với các chính sách giảm, gia hạn thuế, phí, tiền thuê đất… để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp.
Lãnh đạo Chính phủ yêu cầu các bộ ngành, địa phương tăng thu, tiết kiệm chi và chống thất thu thuế, nhất là trong thương mại điện tử, ăn uống, bán lẻ. Nguồn tăng thu, tiết kiệm chi sẽ được dành chi cho an ninh – quốc phòng, đầu tư phát triển, ưu tiên hạ tầng chiến lược, các lĩnh vực bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, công nghệ số.
Nhiệm vụ trong tâm được ông đề cập là đổi mới huy động nguồn lực. Thủ tướng yêu cầu vận hành sàn giao dịch vàng, tài sản mã hóa, trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 2. Bộ Tài chính cũng phải sớm triển khai Cổng đầu tư Quốc gia một cửa liên thông từ trung ương tới địa phương.
Phương Dung
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/thu-tuong-yeu-cau-co-giai-phap-tang-nguon-cung-nha-o-5010132.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác

Thực tế, bạn không cần chờ tới cuối tuần hay mất cả giờ để dọn dẹp nhà cửa. Chỉ với 10 phút mỗi ngày, bạn đã có thể lấy lại sự ngăn nắp cho ngôi nhà.
Các chuyên gia gọi đây là “dọn dẹp vi mô” – chia công việc lớn thành những bước cực ngắn, dễ hoàn thành. Chuyên gia Orna Fathers từ Grace This Space Interiors gọi đây là nghi thức “làm mới căn phòng”: “Bạn không cần dọn sâu, chỉ cần khôi phục trật tự thị giác. Hiệu ứng tinh thần đi kèm thật sự mạnh mẽ”.
Hãy bắt đầu làm mới ngôi nhà với 6 khu vực trọng yếu sau đây.
Khu vực cửa ra vào – nơi mọi thứ hạ cánh
Lối vào nhà là nơi chào đón bạn mỗi ngày nhưng cũng thường là “bãi chiến trường thu nhỏ” đầu tiên. Chìa khóa, mắt kính, hóa đơn, khẩu trang, và những đôi giày dép vương vãi tạo nên một ấn tượng không mấy dễ chịu.
Hãy bắt đầu phân loại với 10 phút. Thư từ, hóa đơn nên được xếp vào một khay riêng hoặc xử lý ngay. Giày dép được xếp gọn gàng lên kệ. Chìa khóa và kính mát nên có một “ngôi nhà” cố định như một chiếc bát nhỏ xinh hay móc treo tường.
Một thay đổi nhỏ ở khu vực này ngay lập tức mang lại cảm giác trật tự và chào đón khi bạn bước vào nhà.
Bàn trà phòng khách – bộ mặt của cả ngôi nhà
Phòng khách là không gian sinh hoạt chung, và bàn trà chính là trung tâm của sự chú ý. Một chiếc bàn trà bừa bộn với điều khiển, ly tách dùng dở, vài món đồ ăn vặt sẽ khiến cả căn phòng trông thiếu sức sống.
Hãy dọn sạch mọi thứ trên bề mặt bàn. Lau sạch bụi bẩn và chỉ đặt lại một vài vật dụng trang trí cần thiết và tinh tế. Đó có thể là một chồng sách nhỏ, một ngọn nến thơm, hoặc một lọ hoa tươi.
Không gian phòng khách của bạn sẽ ngay lập tức trở nên thoáng đãng và sang trọng hơn hẳn, tựa như một trang bìa tạp chí nội thất.
Bàn đầu giường – điểm dừng chân cuối ngày
Nơi bạn nhìn thấy cuối cùng trước khi ngủ và đầu tiên khi thức dậy có ảnh hưởng lớn đến tâm trạng. Một chiếc bàn đầu giường lộn xộn với cốc nước uống dở, dây sạc rối tung, và những món đồ lặt vặt sẽ vô tình khiến tâm trí bạn khó lòng thư giãn.
Trong 10 phút, hãy dọn dẹp mọi thứ, lau sạch bề mặt và chỉ giữ lại những vật dụng thiết yếu. Một chiếc đèn ngủ, cuốn sách bạn đang đọc, và có thể là một chiếc đĩa nhỏ để trang sức. Việc này gửi một tín hiệu cho não bộ rằng ngày đã kết thúc, giúp bạn dễ dàng đi vào giấc ngủ và bắt đầu ngày mới với một tinh thần sảng khoái.
Bàn trang điểm và lavabo – ma trận mỹ phẩm
Đây là khu vực rất dễ trở nên bừa bộn với vô số lọ kem dưỡng, dụng cụ trang điểm và các sản phẩm chăm sóc cá nhân. Mỗi buổi sáng, việc phải tìm kiếm một món đồ trong “ma trận” này có thể khiến bạn thêm căng thẳng.
Hãy bắt đầu bằng việc loại bỏ những sản phẩm đã hết hạn hoặc không còn dùng tới. Lau sạch bề mặt bàn và sắp xếp lại những món đồ bạn dùng hàng ngày vào một chiếc khay nhỏ. Những món ít dùng hơn có thể cất gọn vào ngăn kéo.
Một không gian sạch sẽ, gọn gàng vào buổi sáng chắc chắn sẽ giúp quy trình chuẩn bị của bạn trở nên dễ chịu và nhanh chóng hơn.
Bàn làm việc – nơi khơi nguồn cảm hứng
Dù là làm việc tại nhà hay chỉ là góc xử lý giấy tờ cá nhân, một không gian làm việc lộn xộn có thể làm giảm năng suất và sự tập trung. Những chồng giấy tờ, bút viết lung tung và các thiết bị không ngăn nắp dễ khiến bạn cảm thấy quá tải trước khi bắt đầu công việc.
Hãy dành 10 phút để phân loại giấy tờ, cất giữ những gì quan trọng và loại bỏ những thứ không cần thiết. Sắp xếp lại bút viết, sổ tay và các vật dụng văn phòng phẩm khác vào đúng vị trí.
Một bàn làm việc quang đãng không chỉ giúp tăng hiệu quả công việc mà còn mang lại sự minh mẫn cho tinh thần.
Cánh cửa tủ lạnh và những chai lọ sắp hết hạn
Bạn không cần dọn cả tủ lạnh, chỉ cần tập trung vào cánh cửa và những khu vực dễ thấy. Đây là nơi thường chứa các loại chai lọ gia vị, nước sốt, đồ hộp dùng dở và rất dễ bị lãng quên.
Hãy lấy tất cả ra, kiểm tra hạn sử dụng và vứt bỏ những thứ đã quá hạn. Lau sạch các kệ ở cánh cửa tủ và sắp xếp các chai lọ lại theo nhóm. Mỗi lần mở tủ lạnh, bạn sẽ được chào đón bằng một không gian sạch sẽ và biết chính xác món đồ mình cần đang ở đâu.
Chuyên gia sức khỏe tinh thần Shula Melamed cho biết: “Ngôi nhà thường phản ánh tâm trạng của bạn. Việc dọn dẹp, dù chỉ một chút, có thể giúp bạn từ cảm giác quá tải chuyển sang một thành tựu nhỏ, để từng bước lấy lại sự kiểm soát”.
Việc biến những công việc nhỏ này thành thói quen hàng ngày không chỉ giúp ngôi nhà luôn ngăn nắp mà còn là một liệu pháp tuyệt vời cho tâm hồn, giúp bạn cảm thấy kiểm soát tốt hơn cuộc sống của mình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-diem-nong-bua-bon-chi-can-don-trong-10-phut-la-nha-gon-ngay-20251113124858817.htm

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM (IEEr) vừa có văn bản kiến nghị việc xây dựng bảng giá đất phải đảm bảo nguyên tắc ổn định, phù hợp với thực tiễn đời sống nhân dân và áp dụng hệ số K để xác định giá đất.
Theo Viện này, bảng giá đất của 3 địa phương tại TPHCM trước sáp nhập là cơ sở phù hợp để nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), từ đó xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng trên toàn thành phố kể từ ngày 1/1/2026.
Viện IEEr cho rằng, nếu xây dựng bảng giá đất theo giá thị trường để làm “giá gốc”, rồi tiếp tục nhân hệ số K, sẽ khiến giá đất bị khuếch đại, làm méo mó thị trường và nghĩa vụ tài chính, đồng thời không đúng tinh thần khoa học của việc áp dụng hệ số K.
Trong khi đó, bảng giá đất áp dụng từ ngày 31/10/2024 tại TPHCM (cũ) đang quá cao, gây nhiều hệ lụy cho doanh nghiệp và người dân. Ngay cả cơ quan quản lý Nhà nước cũng gặp khó khăn trong việc giải quyết thủ tục tính tiền sử dụng đất.
Đơn vị này chỉ ra rằng thu nhập bình quân quốc gia hiện chỉ đạt 8,2 triệu đồng/tháng, trong khi giá đất tăng quá nhanh, vượt xa mức thu nhập của người dân, khiến khó khăn chồng chất. Nhà ở xã hội hiện có giá lên tới 1,2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, khiến người lao động nghèo phải mất 38 năm tích lũy mới có khả năng mua.
Do đó, IEEr cho rằng việc xây dựng bảng giá đất mới không nên tiếp tục làm theo cách cũ, mà cần tuân thủ chỉ đạo của Bộ Chính trị và hướng dẫn của Bộ Tài chính về áp dụng hệ số K trong xây dựng bảng giá đất.
Bộ Chính trị đã định hướng việc xây dựng bảng giá đất dựa trên bảng giá cơ sở nhân với hệ số K, áp dụng từ ngày 1/1/2026, nhằm góp phần ổn định thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho người lao động.
Viện IEEr kiến nghị TPHCM xây dựng bảng giá đất dựa trên bảng giá đất trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, sau đó nhân với hệ số K để áp dụng cho bảng giá đất mới năm 2026.
Biên độ điều chỉnh hệ số K được đề xuất dao động từ tăng/giảm 20% đến 300%, nhằm ổn định giá thị trường mà không gây lạm phát. Riêng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất phải bằng 30% giá đất ở của cùng một thửa đất.
Sau sáp nhập, TPHCM vẫn áp dụng 3 bảng giá đất cho từng địa phương gồm TPHCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Thời gian áp dụng từ ngày 1/7 năm nay đến khi các quyết định bị bãi bỏ, thay thế hoặc các cấp thẩm quyền có ý kiến khác.
Hiện, thành phố cũng đang xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo trình tự, thủ tục rút gọn.
Tại TPHCM (cũ), giá đất ở các đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi tại quận 1 cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn gấp 4 lần so với bảng giá trước đây.
Tại Bình Dương (cũ), các tuyến đường loại 1 ở vị trí 1 của TP Thủ Dầu Một như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), Đinh Bộ Lĩnh, Đoàn Trần Nghiệp, Hùng Vương, Nguyễn Du, Nguyễn Thái Học, Quang Trung, Trần Hưng Đạo có giá đất cao nhất là 52,16 triệu đồng/m2, tăng gần 38% so với bảng giá đất cũ.
Còn tại Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), mức cao nhất theo bảng giá đất hiện hành là 78 triệu đồng/m2, tăng 20-30% so với bảng giá cũ. Giá cao nằm ở vị trí 1 các tuyến đường Ba Cu, Thùy Vân, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám, Đồ Chiểu, Nguyễn Văn Trỗi, Trưng Trắc, Trưng Nhị.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-cua-tphcm-dang-qua-cao-20251128064134587.htm

Áp lực đi thuê mặt bằng
Bà Mỹ Vân (45 tuổi, quê Gia Lai) kinh doanh thực phẩm trong một con hẻm trên đường Ung Văn Khiêm (phường Thạnh Mỹ Tây, TPHCM). Dù chỉ nhập rau củ, hải sản từ các vùng lân cận về bán, cửa hàng của bà vẫn cần mặt bằng đủ rộng để tập kết hàng, phân loại, đóng gói và bảo quản trong tủ đông, thậm chí sơ chế theo yêu cầu của khách.
Vì vậy, bà chấp nhận thuê một căn nhà phố với giá 15 triệu đồng/tháng làm nơi kinh doanh. Mỗi ngày, vừa mở cửa buôn bán, bà lại phải tính toán cách xoay sở để trả gần 500.000 đồng tiền thuê mặt bằng. Dù vậy, bà vẫn cho rằng mức giá này là “may mắn”, bởi các căn nhà xung quanh thường có giá 18-20 triệu đồng/tháng.
Thế nhưng từ đầu năm nay, lượng khách giảm rõ rệt. Có ngày doanh thu không đủ bù chi phí thuê nhà, chưa kể tiền công lao động, vận chuyển và các khoản thuế. “Nhiều hôm bán từ sáng đến tối mà không lời được đồng nào, chỉ đủ trả tiền mặt bằng”, bà chia sẻ.
Trước áp lực tài chính ngày càng lớn, bà Mỹ Vân quyết định đóng cửa điểm bán cũ và chuyển toàn bộ cửa hàng về khu Bình Quới (Thanh Đa cũ). Trên khu đất nông nghiệp rộng 1.000m2, bà thuê lại một căn nhà lá dựng sẵn, có đầy đủ điện nước để tiếp tục kinh doanh.
Không gian rộng rãi giúp nhân viên dễ dàng sơ chế thực phẩm, tập kết thùng cá, mực mà không phải luồn lách trong hẻm chật chội. Quan trọng hơn, chi phí mặt bằng giảm xuống còn 7 triệu đồng/tháng, giúp bà Vân phần nào giảm bớt áp lực gánh nặng tài chính.
Trên thực tế, trường hợp “trốn chạy” khỏi những mặt bằng giá cao như bà Mỹ Vân không phải cá biệt. Nhiều hộ kinh doanh và cửa hàng buộc phải tính toán lại bài toán chi phí – mặt bằng trong bối cảnh thị trường liên tục biến động.
Từ sau đại dịch Covid-19, tình trạng mặt bằng bỏ trống, không có khách thuê hoặc người thuê trả mặt bằng ồ ạt xuất hiện trên nhiều tuyến phố tại TPHCM và đến nay vẫn chưa dừng lại. Những tuyến đường từng sầm uất, được xem là “đất vàng” để hiện diện thương hiệu, nay phủ kín biển cho thuê như Cách Mạng Tháng Tám, Lý Tự Trọng, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Nguyễn Trãi, Nguyễn Đình Chiểu…
Nhiều căn nhà phố bỏ trống suốt vài năm liền nhưng vẫn khó tìm khách thuê mới. Giá rao cho thuê ở các tuyến đường đắt đỏ dao động 200-300 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí.
Riêng trên đường Đồng Khởi – một trong những khu vực trung tâm nhất TPHCM – giá thuê có nơi lên tới 500-600 triệu đồng/tháng. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield năm 2024, tuyến đường này nằm trong nhóm có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam và đứng thứ 14 toàn cầu.
Cuộc “dịch chuyển” ở cả phía chủ nhà và khách thuê
Lý giải tình trạng mặt bằng bỏ trống ngày càng nhiều trên các tuyến phố, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam – cho rằng dù thị trường tiêu dùng có tín hiệu cải thiện, giá thuê mặt bằng lại gần như không biến động. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh ở khu vực trung tâm vẫn đối mặt nhiều áp lực.
Một trong những nguyên nhân chính là sự thay đổi trong hành vi mua sắm. Người tiêu dùng chuyển dịch sang các khu đô thị tích hợp ở vùng ven – nơi tập trung hệ sinh thái “tất cả trong một” gồm mua sắm, giải trí, ẩm thực. Sự tiện lợi này khiến lượng khách đổ vào khu trung tâm giảm sút.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông và thiếu chỗ đậu xe tiếp tục là rào cản lớn đối với khách di chuyển bằng ô tô, làm giảm trải nghiệm khi tiếp cận các tuyến phố thương mại truyền thống.
Thị trường còn chịu áp lực từ các trung tâm thương mại quy mô lớn, vốn ngày càng hút khách nhờ đầu tư mạnh vào trải nghiệm và không gian. Sự bùng nổ của thương mại điện tử và các nền tảng bán hàng trực tuyến cũng khiến mô hình kinh doanh mặt bằng nhà phố chịu sức ép lớn.
Đồng quan điểm, chuyên gia Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết hành vi mua sắm của người trẻ đang thay đổi mạnh mẽ. Thay vì đến cửa hàng truyền thống, họ ưu tiên trải nghiệm mua sắm tại trung tâm thương mại hoặc chuyển hoàn toàn sang mua hàng trực tuyến. Xu hướng này khiến nhu cầu thuê mặt bằng nhà phố tiếp tục giảm.
Tại các tuyến phố đắt đỏ như Hai Bà Trưng hay Đồng Khởi (TPHCM), việc thuê mặt bằng không còn nhằm tối đa hóa doanh thu. Nhiều doanh nghiệp chọn những vị trí này chủ yếu để xây dựng hiện diện thương hiệu và phục vụ các hoạt động marketing thay vì lợi nhuận trực tiếp.
Một số thương hiệu chấp nhận lỗ tại điểm bán để duy trì hình ảnh. Trong khi đó, các thương hiệu nhỏ chuyển hướng mạnh sang bán hàng trực tuyến để cắt giảm chi phí.
Mặc dù giá thuê mặt bằng trung tâm không tăng từ đầu năm 2024, giá bất động sản lại tiếp tục nhích lên. Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, giá nhà riêng trên đường Nguyễn Đình Chiểu tăng 22% lên khoảng 260 triệu đồng/m2, còn đường Cách Mạng Tháng Tám tăng 14%, phổ biến 180 triệu đồng/m2.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhìn nhận: Dù nhu cầu thuê giảm, nhiều chủ nhà vẫn không muốn điều chỉnh giá, kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tăng theo thời gian. Sự lệch pha giữa kỳ vọng của chủ sở hữu và khả năng chi trả của người thuê khiến nhiều mặt bằng đẹp rơi vào cảnh bỏ trống kéo dài.
Để thu hút khách thuê, một số chủ nhà bắt đầu áp dụng chính sách linh hoạt như chiết khấu giá thuê trong giai đoạn đầu. Tuy nhiên, các biện pháp này chỉ mang tính tạm thời, chưa xử lý được những điểm nghẽn của thị trường mặt bằng bán lẻ.
Một xu hướng đáng chú ý khác là các thương hiệu F&B – vốn chuộng mặt phố lớn – đang chuyển sang đặt cửa hàng trong trung tâm thương mại để tối ưu dòng vốn lưu động và cải thiện hiệu quả kinh doanh. Mô hình này cho phép doanh nghiệp linh hoạt hơn trong thanh toán, thậm chí có thể áp dụng hình thức chia sẻ doanh thu với chủ mặt bằng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lan-song-bo-trung-tam-vi-lay-dau-ra-tram-trieu-dong-moi-thang-thue-mat-bang-20251126064635578.htm

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Nghị định số 151 của Chính phủ về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Theo đó, người đề nghị giao đất/thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất/thuê đất và thuê rừng làm đơn theo mẫu, nộp cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định.
Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường thực hiện các công việc sau:
Giao Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ;
Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa; tổ chức kiểm tra phương án sử dụng tầng đất mặt đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyển trồng lúa (nếu có).
Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất/tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất/cho thuê đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất/cho thuê đất và cho thuê rừng.
Hồ sơ gồm đơn và giấy tờ theo quy định kèm trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất, tờ trình theo mẫu; dự thảo quyết định có nội dung về giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp và trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất/cho thuê đất và cho thuê rừng.
Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin địa chính thửa đất theo mẫu cho cơ quan thuế.
Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp theo quy định. Trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau thời gian được miễn tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản theo quy định thì cơ quan thuế xác định tiền thuê đất phải nộp một số năm. Cơ quan thuế cũng ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường.
Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường ký hoặc trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận và thực hiện các công việc quy định. Việc bàn giao đất/bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo mẫu.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp có trách nhiệm cập nhật, lưu trữ hồ sơ theo pháp luật về lâm nghiệp.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-tuc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-nhat-duoc-quy-dinh-ra-sao-20251027062200782.htm

Trong guồng quay bận rộn, việc giữ cho sàn nhà luôn sạch sẽ, sáng bóng đôi khi trở thành một “cuộc chiến” không hồi kết. Nhiều gia đình dành cả ngày cuối tuần để tổng vệ sinh, nhưng chỉ vài hôm sau, mọi thứ lại đâu vào đấy.
Tuy nhiên, các chuyên gia nội thất và vệ sinh hàng đầu khẳng định, bí quyết không nằm ở việc lau dọn hùng hục, mà ở những thói quen thông minh và tinh tế.
Hãy cùng khám phá 6 mẹo “vàng” đã được kiểm chứng để giảm tối đa công sức dọn dẹp mà vẫn giữ cho ngôi nhà luôn tinh tươm.
Văn hóa cởi giày dép quen mà hữu ích
Đây là một thói quen vô cùng quen thuộc với người Việt, nhưng tầm quan trọng lại thường bị xem nhẹ. Duy trì quy tắc “không mang giày dép trong nhà” là cách phòng ngừa hiệu quả nhất, giúp ngăn bụi bẩn, vi khuẩn và các mầm bệnh từ bên ngoài xâm nhập vào không gian sống.
Chuyên gia khuyên nên đặt một kệ giày nhỏ ngay cửa ra vào để tạo sự tiện lợi và nhắc nhở mọi người tuân thủ. Chỉ một hành động đơn giản này cũng giúp giảm đáng kể tần suất bạn phải lau dọn sàn nhà.
Thảm chùi chân – người gác cổng thầm lặng
Hãy xem những tấm thảm chùi chân như “người gác cổng” mẫn cán cho ngôi nhà của bạn. Một chiến lược hiệu quả được các chuyên gia gợi ý là sử dụng hai lớp thảm ở mỗi lối ra vào.
Một tấm thảm cứng cáp, có độ nhám bên ngoài để loại bỏ bùn đất và các mảnh vụn lớn. Bên trong là một tấm thảm mềm, có khả năng thấm hút tốt để giữ lại những hạt bụi mịn và hơi ẩm còn sót lại.
Cách làm này giúp “bắt giữ” gần như toàn bộ bụi bẩn trước khi chúng có cơ hội lan ra khắp nhà.
Quy tắc vàng xử lý vết bẩn
Nước ngọt, cà phê hay thức ăn rơi vãi là điều khó tránh khỏi trong sinh hoạt hằng ngày. Quy tắc vàng ở đây là phải hành động “ngay và luôn”. Việc lau dọn vết bẩn ngay khi chúng vừa xuất hiện dễ dàng hơn rất nhiều so với việc để chúng khô cứng và bám chặt.
Đặc biệt với sàn gỗ, độ ẩm chính là kẻ thù số một. Bất kỳ chất lỏng nào bị đổ ra cũng cần được lau sạch ngay lập tức để tránh làm sàn bị cong vênh, ố màu hay hỏng lớp bảo vệ. Với thảm, hãy dùng khăn giấy thấm nhẹ nhàng thay vì chà xát mạnh để tránh làm vết bẩn lan rộng hơn.
Khu vực ăn uống gọn gàng
Đôi khi, “thủ phạm” gây bừa bộn lại đến từ chính bên trong ngôi nhà. Những mẩu vụn thức ăn từ bánh quy hay bim bim có thể theo chân bạn đi khắp nơi. Chuyên gia Alicia Sokolowski của AspenClean nhấn mạnh việc quy định khu vực ăn uống chỉ giới hạn trong phòng bếp hoặc bàn ăn sẽ giúp kiểm soát hiệu quả tình trạng này.
Việc giữ cho thói quen ăn uống diễn ra đúng nơi quy định không chỉ giúp sàn nhà sạch hơn mà còn tạo nề nếp sinh hoạt khoa học cho cả gia đình.
Chọn đúng “vũ khí” làm sạch
Sử dụng đúng sản phẩm và dụng cụ vệ sinh là một bí quyết chuyên nghiệp giúp bảo vệ và duy trì vẻ đẹp của sàn nhà. Các chuyên gia khuyến cáo nên dùng những loại nước lau sàn có độ pH trung tính, tránh các chất tẩy rửa mạnh có thể làm mài mòn lớp bảo vệ tự nhiên của sàn gỗ hoặc sàn gạch.
Một lưu ý quan trọng là tuyệt đối không sử dụng máy lau nhà bằng hơi nước trên sàn gỗ. Lượng nhiệt và độ ẩm cao từ thiết bị này có thể gây ra những hư hại nghiêm trọng như làm sàn cong vênh, phồng rộp. Thay vào đó, một cây lau nhà với miếng lau sợi microfiber ẩm là lựa chọn an toàn và hiệu quả nhất.
Dọn dẹp nhanh luôn hơn dọn sâu
Thay vì đợi đến cuối tuần và “choáng ngợp” với một buổi tổng vệ sinh lớn, hãy thử dành ra 10-15 phút mỗi ngày để dọn dẹp nhanh. Một lượt quét nhà, hút bụi nhanh ở những khu vực đi lại nhiều hay lau sơ các vết bẩn nhỏ sẽ hiệu quả hơn bạn tưởng.
Việc này ngăn không cho bụi bẩn có cơ hội tích tụ lâu ngày, bám sâu vào các kẽ hở hay làm trầy xước bề mặt sàn. Nhờ đó, công việc dọn dẹp sâu hàng tuần sẽ trở nên nhẹ nhàng và nhanh chóng hơn rất nhiều.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-tuyet-chieu-tu-chuyen-gia-de-giu-san-nha-sach-bong-sang-bong-20251118122837694.htm

Giấc ngủ không chỉ đơn thuần là nhắm mắt lại, mà đó là quá trình phục hồi năng lượng quan trọng nhất cho cả thể chất lẫn tinh thần. Nhiều người trong chúng ta mải mê sắm sửa những thiết bị đắt tiền, chạy theo các xu hướng nội thất thời thượng mà vô tình biến chốn nghỉ ngơi thành một nơi gây áp lực vô hình.
Nếu bạn đang đi tìm lại giấc ngủ an lành, hãy thử kiểm tra xem phòng ngủ của mình có đang mắc phải 5 sai lầm thiết kế phổ biến dưới đây hay không.
Phòng ngủ trở thành “văn phòng thứ hai”
Làm việc tại nhà đã quá quen thuộc, nhưng đặt bàn làm việc trong phòng ngủ lại là một sai lầm nghiêm trọng. Hình ảnh máy tính, sổ sách luôn nhắc nhở về công việc còn dang dở, vô tình kích hoạt hormone căng thẳng, khiến não bộ khó chuyển sang chế độ nghỉ ngơi.
Sự bừa bộn từ giấy tờ, quần áo hay đồ đạc không dùng đến cũng tạo ra cảm giác ngột ngạt, bất an. Phòng ngủ cần là nơi để phục hồi năng lượng, không phải một nhà kho hay văn phòng thu nhỏ.
Giải pháp: Hãy tạo ra ranh giới rõ ràng. Tốt nhất là dời góc làm việc ra khỏi phòng ngủ. Nếu không gian quá chật hẹp, hãy tập thói quen dọn dẹp mọi thứ liên quan đến công việc vào tủ hoặc dùng một tấm rèm che lại trước khi ngủ. Giữ cho các bề mặt như táp đầu giường luôn gọn gàng, chỉ để lại những vật dụng mang tính thư giãn như một cuốn sách hay ly nước ấm.
Ánh sáng sai
Ánh sáng là tín hiệu sinh học điều khiển nhịp điệu cơ thể. Nếu ánh sáng tự nhiên ban ngày giúp ta tỉnh táo, thì ánh sáng nhân tạo sai cách vào ban đêm lại ức chế melatonin – hormone “nhắc” cơ thể đi ngủ.
Sai lầm thường gặp là sử dụng đèn trần có cường độ quá mạnh, ánh sáng trắng lạnh (như đèn tuýp) hoặc để ánh đèn đường, đèn biển hiệu hắt trực tiếp vào phòng. Nhiều gia đình trẻ thích lắp đèn thả trần kiểu công nghiệp, tuy đẹp nhưng ánh sáng thường quá gắt, gây chói mắt khi nằm ngửa.
Giải pháp: Đầu tư vào rèm cản sáng là giải pháp hiệu quả nhất để kiểm soát ánh sáng bên ngoài. Với hệ thống đèn trong phòng, thay vì chỉ dùng một đèn trần duy nhất, hãy kết hợp thêm đèn bàn, đèn tường với bóng đèn có ánh sáng ấm. Lắp thêm bộ điều chỉnh độ sáng để tùy chỉnh mức độ sáng dịu nhẹ là một ý tưởng tuyệt vời.
Lạm dụng vật liệu “nuôi” bụi
Khí hậu Việt Nam nóng ẩm là môi trường lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn sinh sôi. Những chiếc thảm lông dày sụ, rèm nhung nhiều lớp hay đầu giường bọc nỉ cầu kỳ trông rất sang trọng, nhưng nếu không vệ sinh kỹ, chúng chính là những “ổ bụi” khổng lồ.
Bụi bẩn tích tụ lâu ngày không chỉ làm không khí trong phòng trở nên nặng nề mà còn gây kích ứng đường hô hấp (ho, hắt hơi, ngứa mũi), làm gián đoạn giấc ngủ sâu, đặc biệt với những người có cơ địa dị ứng.
Giải pháp: Hãy ưu tiên những vật liệu dễ vệ sinh. Bạn nên chọn các loại vỏ bọc có thể tháo rời để giặt giũ, thảm lông ngắn và rèm cửa đơn giản. Đừng quên hút bụi, giặt giũ các vật dụng này hàng tuần. Nếu gia đình có người bị dị ứng, cân nhắc sử dụng một máy lọc không khí để đảm bảo không gian luôn trong lành.
Màu sắc gây “kích động” thị giác
Màu sắc có ngôn ngữ riêng và tác động trực tiếp đến cảm xúc. Những gam màu nóng rực rỡ như đỏ tươi, cam cháy hay vàng chanh có tính kích thích rất mạnh, khiến nhịp tim tăng nhẹ và não bộ hưng phấn – điều tối kỵ khi bạn cần thư giãn.
Ngược lại, một số người lại lạm dụng tông màu quá tối (đen, xám đậm) cho toàn bộ căn phòng. Dù tạo cảm giác “hang động” ấm cúng ban đầu, nhưng về lâu dài, nó dễ gây cảm giác u uất, nặng nề vào mỗi buổi sáng thức dậy.
Giải pháp: Hãy đưa thiên nhiên vào phòng ngủ bằng những gam màu trung tính hoặc pastel nhẹ nhàng như màu kem, màu be, hoặc các sắc thái dịu mát của xanh nhạt và xám. Nếu yêu thích màu đậm, hãy dùng chúng như một điểm nhấn cho một bức tường hoặc đồ trang trí, và cân bằng lại bằng các màu sáng ở những khu vực còn lại.
Chiếc giường đơn điệu, thiếu sự vỗ về
Một chiếc giường chỉ trơ trọi tấm nệm và cái chăn mỏng manh thường tạo cảm giác lạnh lẽo, thiếu sự mời gọi. Chúng ta thường xuề xòa trong việc chọn ga gối, nhưng thực tế, cảm giác xúc giác quyết định rất lớn đến độ ngon giấc.
Một chiếc giường bừa bộn hoặc quá sơ sài sẽ không thể tạo ra cảm giác được ôm ấp, vỗ về mà ai cũng khao khát sau một ngày dài mệt mỏi.
Giải pháp: Hãy học hỏi cách bài trí của các khách sạn cao cấp bằng cách sử dụng nhiều lớp. Bắt đầu với một bộ ga giường bằng cotton thoáng mát, thêm một lớp chăn mỏng và cuối cùng là một tấm khăn phủ ở cuối giường. Vài chiếc gối tựa không chỉ để trang trí mà còn rất hữu ích khi bạn muốn ngồi đọc sách.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-sai-lam-thiet-ke-phong-ngu-khien-ban-tran-troc-moi-dem-20251119142720927.htm

Trung tâm phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa thông báo sẽ tổ chức hội nghị đối thoại với chủ đề “Từ thủ tục liên thông đến an cư: Tháo gỡ khó khăn cho người dân mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hà Nội”.
Tại hội nghị, người dân sẽ được trực tiếp nêu câu hỏi và nhận giải đáp về tất cả vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội. Sự kiện dự kiến diễn ra vào chiều 3/12.
Dự kiến, hội nghị có sự tham gia đầy đủ của các cơ quan trực tiếp thẩm định hồ sơ như Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai, Bảo hiểm xã hội Hà Nội và Ngân hàng Chính sách xã hội. Các đơn vị sẽ giải đáp từng nhóm nội dung cụ thể mà người dân thường gặp.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư đang triển khai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn như Him Lam, Viglacera, BIC Việt Nam, Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng, UDIC… cũng tham dự.
Tại hội nghị, người dân sẽ trao đổi trực tiếp với các đơn vị phụ trách và nhận phản hồi ngay, thay vì chỉ được cung cấp tài liệu hướng dẫn chung. Nội dung tập trung vào các vấn đề như tiêu chí xét duyệt, hồ sơ cần chuẩn bị, thời hạn giải quyết, cơ chế vay vốn ưu đãi và trách nhiệm của từng cơ quan trong quy trình liên thông.
Theo Trung tâm Phục vụ hành chính công, việc công khai quy trình và chuẩn hóa hướng dẫn sẽ giúp giảm đáng kể tình trạng nhầm lẫn hồ sơ. Khi yêu cầu được diễn đạt rõ ràng, người dân có thể chủ động chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Một mục tiêu quan trọng khác là bịt các “khoảng trống” dễ phát sinh tiêu cực. Việc làm rõ trách nhiệm của từng đầu mối – từ tiếp nhận, thẩm định, xét duyệt đến chủ đầu tư – sẽ buộc các khâu minh bạch và nâng cao trách nhiệm giải trình.
Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, Hà Nội được giao chỉ tiêu 56.200 căn đến hết năm 2030, thuộc nhóm cao nhất cả nước. Năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt chỉ tiêu đề ra.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-nhieu-vuong-mac-ha-noi-se-doi-thoai-voi-nguoi-dan-ve-nha-o-xa-hoi-20251128114619522.htm

Tính đến sáng 28/11, vụ hỏa hoạn cấp độ 5 tại khu chung cư Wang Fuk Court (Hong Kong, Trung Quốc) đã khiến ít nhất 94 người thiệt mạng. Con số này được dự đoán có thể còn tăng lên, vì còn nhiều người vẫn đang mất tích.
Tòa nhà xảy ra sự cố nằm giữa Tai Po, một trong 18 quận của Hong Kong (Trung Quốc), thuộc khu Tân Giới, khu vực có giá bất động sản đắt đỏ bậc nhất.
Theo khảo sát các sàn giao dịch bất động sản Hong Kong (Trung Quốc), giá rao bán căn hộ tại khu Wang Fuk Court hiện dao động 2,85-5,8 triệu HKD (khoảng 9,7-19,7 tỷ đồng), tuỳ theo diện tích. Giá bán trung bình tại đây đạt khoảng 12.000 USD/m2 (khoảng 316 triệu đồng/m2), ngang ngửa nhiều dự án tầm trung và cao cấp tại các đô thị lớn châu Á.
Cùng với đó, giá thuê hàng tháng ở đây cũng không hề thấp, nằm trong khoảng 11.000-14.000 HKD (khoảng 37,2-47,4 triệu đồng).
Đáng chú ý, đây vốn là dự án thuộc chương trình nhà ở trợ cấp phát triển bởi Cơ quan Nhà ở Hong Kong (Hong Kong Housing Authority), được thiết kế để cung cấp chỗ ở giá phải chăng cho tầng lớp thu nhập trung bình và thấp.
Wang Fuk Court được xây dựng năm 1983, gồm 8 tòa nhà 31-32 tầng và có đến gần 2.000 căn hộ, là nơi sinh sống của khoảng 4.700 cư dân. Mức giá cao tại dự án này không phải là trường hợp cá biệt, mà phản ánh mặt bằng giá đắt đỏ chung của khu Tân Giới nói riêng và toàn Hong Kong nói chung.
Theo báo cáo Bất động sản Hong Kong (Trung Quốc) tháng 11 của Sở Đánh giá và Định giá đặc khu hành chính này, giá nhà trung bình tại khu Tân Giới đang neo ở mức 13.000 USD/m2 (khoảng 343 triệu đồng/m2).
Con số này thấp hơn so với khu vực Cửu Long hiện khoảng 15.000 USD/m2 (395,5 triệu đồng/m2), và đặc biệt thấp hơn đảo Hong Kong nơi giá nhà đã đạt ngưỡng xấp xỉ 19.000 USD/m2 (500 triệu đồng/m2).
Hong Kong (Trung Quốc) suốt hơn một thập kỷ qua vẫn đứng đầu danh sách đô thị có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới, theo báo cáo từ InvestAsian.
Tại đây, nhiều khu dân cư cao cấp liên tục ghi nhận giao dịch hàng trăm triệu USD. Tuy nhiên, hiện vẫn còn 20% dân số sống dưới chuẩn nghèo trong các căn hộ chật hẹp hoặc xuống cấp, và hàng trăm nghìn người thu nhập thấp – trung bình phải chờ tối thiểu 5 năm để tiếp cận nhà ở trợ cấp.
Trong bối cảnh giá nhà và giá thuê leo thang, người thu nhập trung bình và thấp phải sống trong các tòa chung cư cũ, mật độ cao như Wang Fuk Court.
Điều này khiến những rủi ro về cháy nổ trở nên nghiêm trọng hơn, đặc biệt khi công trình đã được xây dựng hơn 4 thập kỷ, và hạ tầng thoát hiểm lạc hậu so với mật độ dân cư hiện nay.
Các chuyên gia nhận định rằng đây là vụ hỏa hoạn tồi tệ nhất ở Hong Kong (Trung Quốc) kể từ vụ cháy năm 1996 tại Cửu Long từng khiến 41 người thiệt mạng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-xay-ra-tham-hoa-chay-o-hong-kong-co-gia-toi-20-ty-dongcan-20251128120839260.htm

Trong văn hóa Á Đông, “lo trước cho sau” là biểu hiện của người biết nghĩ xa, hiểu đời và trọn đạo hiếu. Chuẩn bị nơi an nghỉ không phải sợ hãi, mà là minh triết – không phải bi quan, mà là tình yêu thương trọn vẹn.
Vì sao nên chuẩn bị trước?
Khi mất mát đến, mọi thứ thường diễn ra quá nhanh: nỗi đau, tang lễ, nơi an táng… tất cả đều phải quyết định trong vội vã. Nhiều người sau đó vẫn day dứt: “Giá như lúc đó có thêm thời gian để chuẩn bị chu đáo hơn cho người thân…”
Việc chủ động chọn trước nơi an nghỉ giúp chia sẻ gánh nặng cho gia đình, có thể giúp mỗi người toàn tâm tưởng nhớ, tiễn đưa người đã khuất. Chuẩn bị sớm cũng là minh chứng của lòng hiếu thảo và trách nhiệm, là cách để mỗi người tự tay vun đắp cho sự trọn vẹn của một đời.
Trong xã hội hiện đại, việc mua “sinh phần” đã trở thành xu hướng. Tại Nhật Bản, Singapore, hay Hàn Quốc, người dân thường mua trước khuôn viên an táng cho bản thân và gia đình từ sớm, xem đó là một phần trong kế hoạch sống có trách nhiệm. Tại Việt Nam, xu hướng này dần phổ biến, nhất là ở các thành phố lớn, khi nhu cầu sử dụng ngày càng cao nhưng quỹ đất nghĩa trang ít.
Công viên Nghĩa trang Thiên Đường – chốn an yên giữa miền sơn thủy
Không chỉ là nơi an nghỉ, công viên Nghĩa trang Thiên Đường (Tuyên Quang) còn là biểu tượng của sự an nhiên và hiếu đạo hiện đại. Công viên Thiên đường nằm giữa không gian thiên nhiên xanh mát, được quy hoạch bài bản với hơn 65% diện tích dành cho cảnh quan xanh, kết hợp cùng hệ thống tiện ích tâm linh – dịch vụ đa dạng.
Không chỉ là nơi an nghỉ vĩnh hằng, đây còn là nơi để con cháu tìm về nguồn cội, tưởng nhớ tổ tiên.
Khuôn viên đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng:
Khuôn viên đơn: 3.339m² – giản dị, thanh nhã.
Khuôn viên đôi: 8.825m² – biểu trưng cho nghĩa tình trăm năm.
Khuôn viên gia đình: từ 20m² – không gian đoàn viên nhiều thế hệ.
Khuôn viên gia tộc: từ 200m² – nơi tôn vinh truyền thống, lưu giữ phúc phần.
Mỗi khuôn viên đều có pháp lý minh bạch, được cấp quyền sử dụng lâu dài – tạo sự an tâm cho gia chủ.
Khi đất nghĩa trang ngày càng khan hiếm và chi phí tăng cao, việc chọn trước nơi an nghỉ là giải pháp tiết kiệm, chủ động và chu toàn. Trong xã hội hiện đại, chuẩn bị sớm không chỉ là một quyết định thực tế mà còn là đầu tư cho sự bình an của người thân và sự thanh thản của chính mình.
Chuẩn bị sớm đồng nghĩa với chọn được vị trí đẹp, giá tốt, đồng thời tránh rủi ro pháp lý và áp lực tài chính khi tang sự bất ngờ xảy ra. Với những ai nhìn xa, đây không chỉ là chuẩn bị cho tương lai, mà là một khoản đầu tư nhân văn – vừa tài chính, vừa tinh thần.
Công viên Nghĩa trang Thiên đường
Hotline: 0934 524 445
Website: www.nghiatrangthienduong.com.vn
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-dong-chuan-bi-noi-an-nghi-hanh-dong-cua-yeu-thuong-va-thau-hieu-20251103172158215.htm















