Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Gần đây, một số dự án chung cư như Vinhomes Smart City (Hà Nội) bổ sung sân pickleball vào danh sách tiện ích dành cho cư dân, tương tự bể bơi hay sân tennis trước đây.
Các khách sạn, khu nghỉ dưỡng như Flamingo Đại Lải, Four Seasons Resort The Nam Hai Hội An, Carmelina Hồ Tràm Beach Resort… cũng bắt nhịp xu hướng này khi đưa sân pickleball vào khu thể thao ngoài trời để thu hút du khách.
Sân pickleball bên trong một resort tại Hội An, Đà Nẵng. Ảnh: Four Seasons Resort The Nam Hai
Không riêng các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhu cầu xây sân pickleball trong khuôn viên nhà cũng bắt đầu xuất hiện ở một số địa phương và dần trở thành xu hướng mới trong thiết kế nhà ở cao cấp.
KTS Bùi Văn Sang (Công ty cổ phần Kiến trúc và Xây dựng Vibhome) cho biết một khách hàng tại Hòa Bình (cũ) muốn lên ý tưởng làm sân trên khu đất 2.500 m2. Thiết kế được yêu cầu là sân ngoài trời, KTS đưa phương án sân kèm mái che di động, có thể kéo ra khi trời nắng và thu gọn lúc thời tiết mát mẻ. Chi phí đầu tư sân pickleball này dự kiến khoảng 150-200 triệu đồng, chưa gồm các khoản khác.
Theo KTS Sang, chi phí này phụ thuộc nhiều vào điều kiện nền đất. Với khu đất cao và cứng, phần tôn nền ít, chi phí thấp. Ngược lại, ở những vị trí trũng hoặc đất yếu, việc gia cố nền khiến tổng đầu tư tăng đáng kể. Ngoài diện tích mặt sân tiêu chuẩn, gia chủ cũng cần tính đến không gian phụ trợ xung quanh để đảm bảo lối đi lại và sinh hoạt thuận tiện.
Villa tại Tam Đảo xây sân pickleball để khách đến ở có thêm không gian giải trí. Ảnh: Grand Villa sân Golf Tam Đảo
Trong khi đó, KTS Huỳnh Xuân Hải (Công ty cổ phần Thiết kế, xây dựng và đào tạo Kiến Thiết Việt) cho biết nhiều gia chủ tại các khu biệt thự vùng ven thành phố lớn hay những ngôi nhà có sân vườn rộng cũng bắt đầu xây sân pickleball ngay trong khuôn viên.
Chi phí thi công sân pickleball tại Việt Nam tùy vào rất nhiều yếu tố: diện tích sân, vật liệu sử dụng (sơn acrylic, thảm PVC, EPDM hay bê tông nhựa), mặt bằng ban đầu (nền đất, bê tông, thoát nước, san lấp…), có mái che hay không, thiết bị phụ trợ như đèn, hàng rào, lưới và vị trí địa lý.
Tại Củ Chi, TP HCM, một khuôn viên biệt thự rộng 5 ha được thiết kế tích hợp sân pickleball ngoài trời như một phần trong thiết kế cảnh quan. Ảnh thiết kế: KTS Huỳnh Xuân Hải
KTS cho biết mặt sân thường được sơn bằng sơn acrylic, với chi phí trung bình, dễ bảo trì, nhưng độ đàn hồi và chống chịu có hạn. Thảm PVC, EPDM hoặc vật liệu cao cấp có giá cao hơn, độ êm, độ bền tốt, chống trơn, nứt tốt hơn.
Về mặt bằng và nền móng, nếu nền đất bằng phẳng, chi phí sẽ thấp hơn. Trường hợp cần phải san lấp, đầm nén, xây lớp bê tông hoặc bê tông nhựa, chi phí tăng nhiều. Để hoàn thiện sân pickleball, gia chủ còn cần trang bị các thiết bị phụ trợ, tiện nghi như lưới và cột, hàng rào, đèn chiếu sáng, mái che, mái bạt di động, hệ thống thoát nước, chi phí nhân công, vận chuyển… Trường hợp sân ở vị trí trung tâm thành phố, chi phí vận chuyển nguyên liệu, nhân công cao hơn vùng ven hoặc nông thôn.
Sân tiêu chuẩn quốc tế có diện tích nhỏ nhất là 6,1 m x 13,41 m (khoảng 82 m2). Diện tích cần rộng hơn nếu gia chủ muốn thiết kế sân đôi hoặc có thêm lề. Khi diện tích thi công lớn, chủ đầu tư sẽ phải trả chi phí tổng thể cao hơn, nhưng đơn giá trên mỗi m2 giảm nhờ việc mua nguyên liệu và thi công quy mô lớn.
Chẳng hạn, sơn acrylic tiêu chuẩn ngoài trời có giá 190.000-350.000 đồng một m2 tùy loại, số lớp phủ, mặt nền và khu vực. Thảm vinyl hoặc thảm thể thao giá dao động 295.000-380.000 đồng mỗi m2. Với vật liệu cao cấp (cushion, EPDM hoặc lớp đàn hồi cao), chi phí có thể vượt 700.000 đồng một m2 cho công trình yêu cầu kỹ thuật cao.
Tiền thi công bình quân với sân ngoài trời (không mái che, trang bị cơ bản), diện tích nhỏ dao động 60-100 triệu đồng. Mức đầu tư sân cao cấp, có mái che và tiện nghi đầy đủ khoảng 100-160 triệu đồng.
Một ngôi nhà ở Los Angeles, Mỹ, có sân pickleball trên mái nhà cùng nhiều tiện ích khác. Ảnh: Simon Berlyn
Sân pickleball trong khuôn viên nhà được coi là điểm nhấn, và phần nào tác động đến giá trị bất động sản ở nhiều quốc gia. Theo các báo cáo từ Zillow và OfferPad, những ngôi nhà có sân pickleball trong khuôn viên thường được định giá cao hơn so với các bất động sản tương tự không gồm tiện ích này.
Theo môi giới bất động sản tại Mỹ, cụm từ “có sân pickleball” dần trở thành điểm nhấn trong tin rao bán, được xem như lợi thế cạnh tranh tương tự “có hồ bơi” hay “gần công viên” trước đây. Xu hướng này đặc biệt rõ ở các bang như California, Florida hay Arizona, nơi văn hóa thể thao ngoài trời phát triển mạnh.
Với nhóm khách hàng trẻ tuổi và gia đình yêu thích vận động, sân pickleball được xem là biểu tượng cho phong cách sống năng động, lành mạnh, giúp gắn kết các thành viên và tăng tính thẩm mỹ cho không gian sống. Vì vậy, không ít chủ đầu tư tại Mỹ, Anh và Australia chủ động bổ sung tiện ích này vào thiết kế để gia tăng giá trị dự án, cũng như thu hút người mua ở phân khúc cao cấp.
Theo tờ Wall Street Journal và Inman, vào tháng 4/2024, thương vụ bất động sản đắt nhất trong năm tại Los Angeles là căn biệt thự nằm ở khu Bird Streets, Hollywood Hills. Nó được bán với giá 62,8 triệu USD (tương đương hơn 1.656 tỷ đồng).
Ngôi nhà rộng hơn 2.100 m2 này được xây dựng với hàng loạt tiện ích cao cấp, gồm hai hồ bơi, khu spa, rạp chiếu phim riêng và đặc biệt là sân pickleball trong khuôn viên. Sự xuất hiện của sân chơi này cho thấy cách giới nhà giàu biến pickleball thành biểu tượng của phong cách sống sang trọng, bên cạnh các tiện ích truyền thống như phòng gym hay hồ bơi.
Trận pickleball diễn ra ngay trong khuôn viên sân sau của nhà, cách nhiều gia đình biến không gian ngoài trời thành nơi vận động và gắn kết. Ảnh: Sportcourt
Tại Australia, xu hướng tương tự cũng lan rộng khi nhiều căn nhà mới rao bán tại thành phố Gold Coast tích hợp sân pickleball trong sân sau như một điểm nhấn thiết kế. Những ví dụ này cho thấy các tiện ích thể thao cỡ nhỏ đang được đưa thẳng vào thiết kế nhà ở riêng lẻ, phản ánh sự thay đổi trong quan niệm về không gian sống, nơi yếu tố vận động, thư giãn và giải trí hòa làm một trong chính ngôi nhà.
Bích Phương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/xu-huong-xay-san-pickleball-trong-khuon-vien-nha-4943219.html
Bích Phương
Đơn vị thiết kế và thi công: TG Architects
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-hien-dai-tong-tram-cho-nguoi-khong-thich-pho-truong-4959348.html
Hà Thành
Chủ trì: KTS Nguyễn Lê Minh
Cộng sự: KTS Đinh Tuấn Khanh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-4-tang-hien-dai-giua-190-m2-san-vuon-4857554.html
Bích Phương (theo Xiaohongshu)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cap-doi-gen-z-tu-thiet-ke-can-ho-118-m2-co-phong-rieng-cho-meo-5004805.html
Tại phiên họp thường niên Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng SCG ngày 13/4, ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch Sunshine Group được đề cử trở lại tham gia Hội đồng quản trị (HĐQT). Trước đó, ông cũng từng giữ vai trò Chủ tịch công ty xây dựng này và xin từ nhiệm vào tháng 6/2022.
Đại hội đồng cổ đông SCG đã thông qua việc ông Tuấn làm thành viên HĐQT. Sau khi kết thúc phiên họp thường niên, HĐQT họp và thống nhất bầu ông Đỗ Anh Tuấn giữ chức Phó chủ tịch. Chủ tịch SCG vẫn là ông Đỗ Văn Trường.
Ông Tuấn cho biết thời gian tới sẽ tập trung tái cấu trúc toàn diện, nâng cao năng lực tài chính của SCG. Năm nay, công ty xây dựng thuộc hệ sinh thái Sunshine Group đặt mục tiêu doanh thu 12.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 700 tỷ – tăng 4 lần so với năm 2024.
Ông Đỗ Anh Tuấn phát biểu tại phiên họp thường niên Công ty xây dựng SCG, ngày 13/4. Ảnh: SCG
Theo CEO SCG Bùi Văn Tư, cơ sở để công ty đặt mục tiêu cao như trên bởi họ đã ký nhiều hợp đồng thi công giai đoạn 2025-2026, với tổng giá trị đến 40.000 tỷ đồng. Cùng với đó, công ty tiếp tục tái cơ cấu, tinh gọn bộ máy để nâng cao hiệu quả làm việc.
Ông Tư cho biết thêm năm nay SCG dự kiến hoàn thành các dự án tại Hà Nội, gồm 500 căn nhà thấp tầng dự án Noble Palace ở khu đô thị Ciputra, 200 căn dự án Noble Palace Long Biên và khoảng 1.500 căn dự án ở Tây Thăng Long. Tại TP HCM, SCG dự kiến bàn giao 3 tòa tháp tại dự án Sky City trong năm nay.
Xây dựng SCG được thành lập tháng 4/2019. Công ty này có vốn điều lệ khi thành lập là 1.000 tỷ đồng, gồm 5 cổ đông cá nhân, trong đó có ông Đỗ Anh Tuấn. Thuộc hệ sinh thái của Sunshine Group, SCG là đơn vị thi công loạt dự án lớn của tập đoàn này, như Sunshine City Sài Gòn, Sunshine Diamond River, Sunshine Crystal River, Noble Crystal…
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ong-do-anh-tuan-tro-lai-cong-ty-xay-dung-scg-4873460.html
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh) của DKRA Group công bố mới đây cho thấy 3 tháng đầu năm, giá sơ cấp (chủ đầu tư bán) và thứ cấp (nhà đầu tư mua đi, bán lại) đất nền các tỉnh phía Nam ghi nhận đà tăng trở lại sau nhiều quý giảm và đi ngang.
Cụ thể, mức tăng trung bình trên thị trường sơ cấp là 2-6% và thị trường thứ cấp là 20-30% .
Xét theo khu vực, Bình Dương và TP HCM là hai thị trường có giá sơ cấp đất nền tăng mạnh nhất 3 tháng qua. Cụ thể, giá đất nền Bình Dương thấp nhất là 12 triệu đồng mỗi m2, cao nhất gần 90 triệu đồng, tăng trung bình từ 33% so với mức giá thấp nhất ghi nhận trong quý IV/2024.
Tương tự, đất nền tại TP HCM cũng có giá thấp nhất ghi nhận trong quý vừa qua là 15,3 triệu đồng và cao nhất 140 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 9,2% so với quý trước. Với các thị trường còn lại, Long An ghi nhận mức giá tăng nhẹ khoảng 2-5%, còn Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh vẫn giữ nguyên.
Với thị trường thứ cấp, làn sóng tăng giá lan rộng hầu hết địa phương. Theo DKRA Group, giá thứ cấp đất nền Đồng Nai, TP HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu trung bình tăng 20-30%. Tại Đồng Nai, đất nền khu vực huyện Nhơn Trạch, Long Thành có giá sang tay tăng từ 25-40%, thậm chí hơn 50% và có hiện tượng sốt ảo. Còn tại Bà Rịa – Vũng Tàu, đất nền tại huyện Phú Mỹ, Hắc Dịch, Châu Đức tăng trung bình 15-25% so với cuối năm 2024. Các thị trường Bình Dương và Long An không xuất hiện tình trạng nóng sốt nhưng cũng tăng từ 10-12%.
Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án đất nền tháng 2/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Diễn biến tương tự về giá cũng được ghi nhận bởi chuyên trang Batdongsan. Theo số liệu từ đơn vị này, trong tháng 3, trung bình giá đất Đồng Nai đã tăng 18-48% so với cùng kỳ, lượt tìm mua tăng 25-40% so với đầu năm. Còn tại TP HCM, đất nền huyện Cần Giờ tăng 107%, Củ Chi tăng 32%, Hóc Môn tăng 7%, Nhà Bè tăng 10%…. Nhu cầu mua đất cũng tăng 45-50%.
Các tỉnh còn lại như Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất nền thứ cấp tăng 20-45%, nhu cầu mua tăng trung bình 20-30%. TP Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hiện giá nhà đất tăng 6-14%, nhu cầu mua tăng 23-26%.
Không chỉ giá tăng, cả nguồn cung và lực cầu đất nền cũng có cải thiện trong các tháng đầu năm. Theo DKRA, trong quý I, TP HCM và các tỉnh phía Nam có 102 dự án, với hơn 6.530 sản phẩm đất nền chào bán sơ cấp, tăng 5,3% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới phân bố chủ yếu tại Long An (2.000 nền), Bình Dương (1.800 nền) và Đồng Nai (1.450 nền), TP HCM (300 nền)…
Thanh khoản tại các tỉnh này cũng có sự cải thiện với 430 nền đất được giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ đạt 6,6%. Dù còn khiêm tốn, so với mức tiêu thụ năm ngoái (74 nền), con số này đã tăng gấp 6 lần.
Lý giải đà tăng giá đất nền thời gian qua, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết làn sóng săn đất ăn theo thông tin hạ tầng và sáp nhập tỉnh đang khiến giá leo thang ở cả sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt các khu vực sáp nhập với đô thị lớn là TP HCM.
Bên cạnh đó, đầu năm, một số tỉnh thành đẩy mạnh tiến độ phát triển hạ tầng giao thông cùng hàng loạt dự án đô thị, khu công nghiệp của các tập đoàn lớn triển khai xây dựng, phần nào kích thích tâm lý đầu tư trở lại thị trường. Các chủ đầu tư mạnh dạn triển khai giai đoạn mới với giá bán tăng cao hơn, nhà đầu tư thứ cấp cũng tranh thủ thoát hàng với mức giá kỳ vọng tăng so với năm trước đó.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam – cho hay đà tăng giá chóng mặt của đất nền một số tỉnh thành thời gian gần đây có nhiều nơi là “tăng ảo”. Các đối tượng cơ hội lợi dụng thông tin sáp nhập tỉnh, thành để thổi phồng tiềm năng, nắm bắt tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) để kích thích nhu cầu mua bất động sản, tạo sóng tăng giá ảo.
Ông Đính cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước các “cơn sốt ảo” đất nền. Các thông tin mang tính đầu cơ, tạo nên cơn sốt ảo” như hiện nay có thể để lại nhiều hệ lụy, thua lỗ, chôn vốn cho những người mua cuối cùng – bao gồm nhà đầu tư “đu đỉnh” và người dân địa phương, hai nhóm chịu ảnh hưởng nhiều nhất.
Người mua cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro”, ông khuyến nghị.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dat-nen-phia-nam-tang-gia-tro-lai-4869906.html
Bích Phương (theo Archello)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-450-m2-tao-khoang-lang-giua-thanh-pho-nao-nhiet-4995812.html
Mưa nắng, độ ẩm, thời tiết khắc nghiệt – tất cả đều âm thầm tác động lên từng bức tường, từng góc mái. Khi nước bắt đầu len lỏi qua những vết nứt nhỏ nhất, hậu quả thường không chỉ dừng lại ở thẩm mỹ. Trong những thách thức ấy, các giải pháp sơn chống thấm của Jymec được nghiên cứu và phát triển để trở thành lớp bảo vệ bền bỉ cho công trình, giúp ngôi nhà đứng vững trước thời tiết và giữ trọn giá trị sử dụng theo thời gian.
Chống thấm – cuộc chiến với thời gian
Thấm nước đến chậm, âm thầm và khó nhận biết. Ban đầu có thể chỉ là một vệt loang mờ trên tường. Sau đó là mùi ẩm mốc, lớp sơn bong tróc, tường rêu xanh. Cuối cùng là sự xuống cấp của cả kết cấu bên trong.
Theo các chuyên gia xây dựng, hơn 60% các vấn đề hư hỏng công trình dân dụng tại Việt Nam có liên quan đến thấm nước – đặc biệt trong điều kiện khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều và độ ẩm cao quanh năm.
Vì vậy, sơn chống thấm được ví như lớp “áo giáp” bảo vệ công trình, giúp ngăn chặn nước từ bên ngoài xâm nhập, kéo dài tuổi thọ và giữ vững giá trị sử dụng lâu dài.
Nhiều người cho rằng sơn chống thấm chỉ cần không cho nước thấm qua là đủ. Trên thực tế, một sản phẩm chống thấm chất lượng cao còn phải đáp ứng nhiều tiêu chí hơn thế. Đó là khả năng bám dính tốt trên nhiều bề mặt, độ đàn hồi để thích nghi với sự giãn nở của vật liệu theo nhiệt độ, sự ổn định lâu dài, không bị lão hóa nhanh sau vài mùa mưa.
Quan trọng hơn, sơn chống thấm cần bảo vệ công trình mà không làm thay đổi cảm giác sống bên trong – không mùi khó chịu, không độc hại, không gây ảnh hưởng đến sức khỏe người sử dụng.
Đây cũng là hướng tiếp cận mà nhiều thương hiệu sơn Việt Nam, trong đó có Jymec, đang theo đuổi trong quá trình nghiên cứu và phát triển sản phẩm.
Jymec và triết lý bảo vệ từ gốc
Thay vì chỉ tập trung vào bề mặt hoàn thiện, Jymec tiếp cận chống thấm từ góc nhìn tổng thể: bảo vệ công trình ngay từ những lớp nền đầu tiên. Các dòng sơn chống thấm của Jymec được thiết kế để phù hợp với đặc thù khí hậu Việt Nam – nơi mưa lớn, nắng gắt và độ ẩm cao diễn ra xen kẽ quanh năm. Nhờ đó, sản phẩm không chỉ giúp ngăn nước hiệu quả mà còn hạn chế nứt gãy, bong tróc trong quá trình sử dụng lâu dài.
Theo đại diện Jymec, chống thấm không phải là chi phí phát sinh mà là khoản đầu tư cần thiết để giảm thiểu chi phí sửa chữa về sau – vốn thường tốn kém gấp nhiều lần so với việc xử lý ngay từ đầu.
Một ngôi nhà bị thấm nước không chỉ xuống cấp về mặt vật chất, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống. Mùi ẩm mốc trong phòng ngủ, bức tường phòng khách loang lổ vết nước sẽ khiến gia chủ không yên tâm khi công trình dần mất đi sự an toàn vốn có.
Chống thấm tốt giúp ngôi nhà giữ được sự khô ráo, sạch sẽ và ổn định – những yếu tố nền tảng tạo nên cảm giác an tâm cho người ở. Đó cũng là lý do vì sao nhiều gia chủ hiện nay bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến chất lượng sơn chống thấm, thay vì chỉ lựa chọn theo giá thành.
Trong bối cảnh xây dựng hiện đại, bền vững không còn là việc công trình tồn tại bao lâu, mà là phục vụ con người tốt trong suốt thời gian sử dụng.
Một lớp sơn chống thấm tốt giúp giảm thiểu sửa chữa, tiết kiệm tài nguyên, hạn chế lãng phí vật liệu và công sức. Đồng thời, việc sử dụng các sản phẩm an toàn, thân thiện với môi trường cũng góp phần tạo nên những không gian sống lành mạnh hơn. Đây là hướng phát triển mà Jymec đang kiên trì theo đuổi: bền vững và hiện diện rõ ràng trong từng công trình.
Lớp áo giáp âm thầm
Để có một công trình không thấm dột qua nhiều mùa mưa, không gian sống luôn khô ráo, dễ chịu, ngôi nhà giữ được giá trị theo năm tháng, đằng sau đó là lớp áo giáp thầm lặng đang ngày ngày bảo vệ từng bức tường.
Một ngôi nhà vững vàng không chỉ được xây bằng bê tông, gạch đá, mà còn bằng những lớp bảo vệ âm thầm phía sau bức tường. Khi công trình khô ráo, ổn định qua từng mùa mưa nắng, đó không phải là điều ngẫu nhiên, mà là kết quả của sự lựa chọn đúng ngay từ đầu.
Với Jymec, sơn chống thấm không chỉ dừng lại ở chức năng kỹ thuật, mà là cam kết dài hạn cho chất lượng sống. Mỗi lớp sơn là một lớp bảo vệ bền bỉ từ bên trong, giúp công trình giữ được giá trị theo thời gian, để ngôi nhà không chỉ đứng vững, mà còn đủ an tâm để con người gắn bó lâu dài.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vai-tro-cua-son-chong-tham-trong-viec-giu-gin-gia-tri-cong-trinh-20251231164930945.htm
Theo đó, The GLEN – mảnh ghép cuối cùng của Celadon City hướng đến giải quyết giải bài toán an cư này, nhằm mang đến không gian sống đủ điều kiện để các thế hệ cùng gắn bó bền vững.
Khi có chỗ an cư thôi là chưa đủ
Thực tế, nhiều lựa chọn an cư hiện nay đáp ứng được diện tích nhưng lại thiếu sự cân bằng giữa không gian sinh hoạt chung và khoảng riêng cần thiết cho từng thế hệ. Với gia đình đa thế hệ, tổ ấm không chỉ là nơi ở, mà là môi trường để trẻ em lớn lên an toàn, người trưởng thành duy trì nhịp sống năng động và người lớn tuổi tận hưởng sự an yên.
Bài toán an cư trọn vẹn vì thế không chỉ nằm ở diện tích đơn thuần, mà ở chất lượng sinh hoạt lâu dài của nhiều thế hệ dưới cùng một mái nhà.
The GLEN đáp ứng nhu cầu không gian sống rộng – an toàn – riêng tư
Được phát triển bởi Gamuda Land – đơn vị kiến tạo khu đô thị chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm đến từ Malaysia, The GLEN không chỉ giải quyết nhu cầu an cư, mà còn hướng đến việc kiến tạo một chuẩn mực sống bền vững cho các gia đình nhiều thế hệ. Dự án được phát triển với quy mô giới hạn chỉ 98 tổ ấm 5 tầng trên quỹ đất 5,52ha, tương ứng mật độ xây dựng thấp hiếm có giữa lòng đô thị phía Tây TPHCM.
Mỗi tổ ấm tại đây được thiết kế gồm 5 tầng nổi và 1 tầng hầm riêng, với diện tích sử dụng lớn, 367-508m2. Không gian sống được tổ chức khoa học theo cả chiều dọc lẫn công năng: các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và phòng ăn rộng thoáng, trong khi khu vực phòng ngủ được tách biệt mang đến sự riêng tư và yên tĩnh cho mỗi cá nhân.
Phòng chức năng có thể tận dụng thành phòng đọc, không gian làm việc hay khu tập luyện, tùy theo nhịp sống của mỗi gia đình. Tổng thể kiến trúc sử dụng vật liệu cao cấp cùng bảng màu trung tính, tạo nên vẻ sang trọng tinh tế, không cần phô trương. Bên cạnh đó, tầng hầm riêng khoảng 75m² cho mỗi căn đủ chỗ đỗ 2 ô tô cùng nhiều xe máy, mang lại sự thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Sống giữa mảng xanh hiếm có tại phía Tây TPHCM
The GLEN sở hữu tầm nhìn hai mặt công viên: một mặt hướng ra công viên nội khu yên tĩnh, mặt còn lại kết nối với công viên trung tâm rộng 16,4ha của Celadon City. Tiện ích được xem là mảng xanh hiếm có tại phía Tây thành phố, được quy hoạch bài bản, tạo nên một không gian xanh liền mạch và giàu sức sống. Từ thảm cỏ rộng mở, hàng cây xanh đan xen cùng mặt nước tĩnh lặng, tất cả tạo nên phông nền thiên nhiên khoáng đạt, nơi sắc xanh hiện diện ở mọi góc nhìn.
Sống giữa không gian ấy, nhịp sống của cư dân chậm lại một cách tự nhiên. Những buổi sáng đi bộ dưới tán cây, những buổi chiều thảnh thơi giữa thảm cỏ, hay khoảnh khắc yên tĩnh cuối ngày nhìn ra mảng xanh trước hiên nhà – tất cả tạo nên cảm giác an lành, thư thái hiếm có giữa đô thị. Với The GLEN, thiên nhiên không phải điểm đến, mà là cảm giác sống thường nhật.
Tận hưởng đặc quyền đa tiện ích
Cư dân The GLEN thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đã hiện hữu và vận hành ổn định của Celadon City như hồ cảnh quan, công viên, đường dạo bộ, trường học quốc tế cùng Celadon Sports và Resort Club với các tiện ích thể thao như pickleball, driving golf (sắp ra mắt).
Ngay kế bên là AEON Mall Tân Phú Celadon – trung tâm mua sắm, ẩm thực và giải trí quy mô hàng đầu khu Tây. Dọc theo Celadon Boulevard, tuyến phố thương mại sôi động quy tụ hơn 44 thương hiệu ẩm thực – cà phê – mua sắm quen thuộc như Starbucks, Phổ Đình, Cộng Cà Phê, Shuyi, Genshai…, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ gặp gỡ đối tác, sum họp gia đình đến những khoảnh khắc thư giãn thường nhật.
Thuận tiện kết nối và di chuyển
Tọa lạc tại cửa ngõ Tây TPHCM, The GLEN thừa hưởng khả năng kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm thành phố. Khi Metro số 2, cao tốc TPHCM – Mộc Bài cùng các trục giao thông phía Tây Bắc hoàn thiện, việc di chuyển của cư dân The GLEN sẽ ngày càng thuận tiện, giúp các gia đình tiết kiệm thời gian đi lại và dành nhiều hơn cho sinh hoạt, sum vầy mỗi ngày.
The GLEN hiện lên như một lựa chọn an cư hiếm có, nơi không gian sống rộng mở, mảng xanh công viên trung tâm và hệ tiện ích hoàn chỉnh cùng hội tụ. Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở hôm nay, 98 tổ ấm 5 tầng này còn hướng đến giá trị sống bền vững cho các gia đình nhiều thế hệ – nơi mỗi ngày trôi qua đều trọn vẹn, cân bằng và an yên.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bai-toan-an-cu-cho-gia-dinh-da-the-he-can-nhieu-hon-mot-noi-de-o-20251231144318079.htm
Tại nhiều căn hộ chung cư hay nhà phố, phòng tắm thường bị đẩy vào các góc khuất, diện tích khiêm tốn và thiếu hụt ánh sáng tự nhiên. Điều này không chỉ gây cảm giác bí bách mà còn tạo môi trường cho nấm mốc phát triển.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia nội thất, chỉ cần một chút tinh tế trong việc lựa chọn vật liệu và bố trí không gian, bạn hoàn toàn có thể đánh lừa thị giác, hô biến phòng tắm tăm tối trở nên bừng sáng và thoáng đãng.
Nghệ thuật sắp đặt gương để “bẫy” ánh sáng
Trong thiết kế nội thất, gương không chỉ là vật dụng để soi mà còn là vũ khí bí mật giúp cơi nới không gian. Tuy nhiên, treo gương ở đâu mới là vấn đề cốt lõi. Theo các nhà nhà thiết kế nội thất uy tín, sai lầm của nhiều người là chỉ treo gương ở vị trí thuận tiện mà quên mất tính năng phản xạ của nó.
Mẹo hay cho các gia đình là hãy lắp một tấm gương lớn đối diện hoặc ngay cạnh cửa sổ (nếu có). Khi đó, chiếc gương sẽ đóng vai trò như một ô cửa sổ thứ hai, thu trọn ánh sáng tự nhiên và phản chiếu ngược lại vào trong phòng. Sự cộng hưởng này giúp không gian như được nhân đôi diện tích, xóa tan cảm giác chật chội thường thấy.
Với những phòng tắm không có cửa sổ, việc sử dụng tủ gương kịch trần hoặc gương có đèn LED hắt sau cũng là giải pháp thay thế hiệu quả để tăng cường độ sáng.
Ưu tiên vật liệu có độ bóng và bắt sáng
Nếu phòng tắm của bạn nằm ở vị trí khuất nắng, hãy để chính những bức tường và sàn nhà làm nhiệm vụ dẫn sáng. Thay vì những loại gạch nhám tối màu tạo cảm giác ấm cúng nhưng lại nuốt chửng ánh sáng, bạn nên ưu tiên gạch men bóng hoặc đá thạch anh.
Bề mặt bóng bẩy của các vật liệu này hoạt động như hàng ngàn tấm gương nhỏ, giúp tán xạ ánh sáng đi khắp ngõ ngách trong phòng.
Bên cạnh đó, xu hướng sử dụng kính gân (kính sọc) đang rất được ưa chuộng trong các căn hộ hiện đại. Loại kính này không chỉ đảm bảo sự riêng tư cần thiết mà còn làm dịu ánh nắng gắt, tạo ra thứ ánh sáng lan tỏa nhẹ nhàng, mờ ảo rất “chill” và thư giãn.
Xóa bỏ rào cản bằng vách ngăn trong suốt
Nhiều gia đình thường là sử dụng rèm hoặc xây tường lửng để ngăn khu vực tắm. Tuy nhiên, đây chính là thủ phạm khiến phòng tắm vốn đã nhỏ lại càng thêm vụn vặt và tối tăm.
Giải pháp tối ưu hiện nay là sử dụng vách kính cường lực trong suốt. Vách kính giúp ánh sáng (cả tự nhiên và nhân tạo) được lưu thông liền mạch, không bị chặn đứng bởi bất kỳ vật cản nào. Nhờ đó, tầm nhìn được giải phóng hoàn toàn, mang lại cảm giác sạch sẽ, hiện đại và rộng rãi hơn rất nhiều.
Nếu e ngại sự đơn điệu, bạn có thể chọn phụ kiện kính màu champagne hoặc viền đen mảnh để tạo điểm nhấn sang trọng.
Đừng quên vai trò của màu sơn và cây xanh
Màu sắc là yếu tố then chốt quyết định độ sáng của căn phòng. Các gam màu trắng, kem, pastel nhẹ nhàng luôn là lựa chọn an toàn và hiệu quả nhất để tối đa hóa khả năng phản xạ ánh sáng. Tránh sơn trần màu tối vì nó sẽ tạo cảm giác trần nhà thấp xuống, gây đè nén không gian.
Cuối cùng, đừng quên đưa một chút “màu xanh” vào phòng tắm. Một chậu cây lưỡi hổ, trầu bà hay dương xỉ đặt trên bệ cửa sổ hoặc góc lavabo không chỉ lọc không khí, giảm ẩm mốc mà còn tạo nên sự kết nối tuyệt vời với ánh sáng tự nhiên.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-meo-nho-giup-toi-da-anh-sang-tu-nhien-cho-phong-tam-20251224140345897.htm
Con số này cao hơn gần 50 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Khu đất thực hiện dự án rộng 3,16 ha, trước đây là cơ sở của Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn.
Theo quy hoạch, dự án gồm khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ và du lịch. Điểm nhấn là tòa tháp cao 55 tầng, trong đó khối đế bố trí không gian thương mại – dịch vụ, phía trên là hơn 2.700 căn hộ, phục vụ khoảng 7.400 người. Sau khi hoàn thành, công trình này sẽ thuộc nhóm cao nhất tại Gia Lai.
Khu đất 3,16 ha triển khai dự án tại Gia Lai. Ảnh: Công thông tin tỉnh Gia Lai
Ngoài tòa tháp chính, dự án còn có hai tòa nhà cao tối đa 45 tầng, bố trí căn hộ lưu trú cùng các khu thương mại, dịch vụ phục vụ du lịch. Tổng chi phí xây dựng, không bao gồm tiền sử dụng đất, ước hơn 11.600 tỷ đồng. Dự án dự kiến triển khai trong vòng bốn năm kể từ khi được giao đất.
HUD405 – Bình Định được thành lập năm 2002, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, với vốn điều lệ 3.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp này hiện cũng triển khai dự án căn hộ Quy Nhơn Seaview trên đường Tây Sơn, phường Quy Nhơn Nam, gồm hai tòa tháp cao 45 tầng.
Sau sáp nhập với Bình Định, Gia Lai hình thành không gian phát triển với quy mô kinh tế lớn hơn, quỹ đất rộng và định hướng phát triển công nghiệp – dịch vụ rõ nét. Tính đến tháng 11, Gia Lai thu hút 172 dự án đầu tư với tổng số vốn đăng ký đạt 157.050 tỷ đồng, gồm 156 dự án trong nước với hơn 121.365 tỷ đồng và 16 dự án FDI với 35.683 tỷ đồng (khoảng 1,427 tỷ USD).
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/khu-can-ho-du-lich-hon-12-800-ty-dong-tai-gia-lai-co-chu-dau-tu-5000536.html
Trước kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) của HĐND TPHCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, UBND TPHCM đã gửi tới tờ trình về ban hành nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Dự kiến, giá đất ở cao nhất toàn TPHCM nằm tại đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi (khu vực quận 1 cũ), với mức 687,2 triệu đồng/m2 đối với vị trí 1. Đây là nhóm tuyến đường trung tâm, tập trung hoạt động thương mại – dịch vụ, du lịch và tài chính lớn nhất thành phố.
So với bảng giá đất hiện hành, mức giá này tăng tối đa 1,65 lần và phản ánh xu hướng tiệm cận giá thị trường.
Giá đất ở thấp nhất trong dự thảo được xác định tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ cũ, với mức 2,3 triệu đồng/m2. Đây là khu vực có điều kiện hạ tầng còn hạn chế, vị trí biệt lập, chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân địa phương.
Việc xác lập mức giá thấp tại Thiềng Liềng nhằm phù hợp điều kiện kinh tế – xã hội, tránh tạo áp lực tài chính đối với người dân khi thực hiện nghĩa vụ đất đai.
Chênh lệch giữa giá đất ở cao nhất và thấp nhất tại TPHCM dự kiến lên tới gần 300 lần. Sự khác biệt này phản ánh rõ đặc điểm không gian đô thị, mức độ phát triển hạ tầng, khả năng sinh lợi của đất đai tại từng khu vực.
Ngoài khu vực trung tâm quận 1 cũ, nhiều địa bàn khác dự kiến cũng có mức giá cao. Tại khu vực Bình Dương cũ, giá đất ở cao nhất được đề xuất 89,6 triệu đồng/m2 (đường Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng). Tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, mức cao nhất lên tới 149,48 triệu đồng/m2 (đường Thùy Vân).
Cơ quan soạn thảo nêu rõ, bảng giá đất không phải là giá giao dịch, mà là căn cứ quản lý Nhà nước, được xây dựng có lộ trình và sẽ tiếp tục điều chỉnh hằng năm để phù hợp biến động thị trường.
Sau sáp nhập, bảng giá đất hiện hành tại các địa phương tại TPHCM có độ chênh lớn so với giá thị trường, gây khó khăn cho bồi thường, tái định cư và đấu giá đất. Với bảng giá dự kiến mới, khoảng cách này được thu hẹp đáng kể, đặc biệt ở khu vực trung tâm và các đô thị phát triển nhanh.
Theo UBND TPHCM, các mức giá nêu trên được xây dựng dựa vào vị trí, chiều rộng đường, loại đô thị, điều kiện kết nối hạ tầng và khả năng khai thác thương mại. Bảng giá đất mới nhằm khắc phục tình trạng chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá thị trường, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-dat-cao-nhat-gan-700-trieu-dongm2-gap-gan-300-lan-noi-thap-nhat-20251224101540318.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Những năm gần đây, cách chúng ta nhìn về ngôi nhà đã thay đổi rõ rệt. Nhà không còn chỉ để ở, mà là nơi làm việc, nghỉ ngơi, chăm sóc gia đình và hồi phục năng lượng sau một ngày dài. Chính sự thay đổi này khiến các xu hướng nội thất 2026 dịch chuyển theo hướng mềm mại hơn, thực tế hơn và gắn chặt với đời sống thường nhật.
Dưới đây là những xu hướng nổi bật đang được nhiều gia đình Việt âm thầm áp dụng, đôi khi không gọi tên, nhưng cảm nhận rất rõ khi bước vào không gian sống.
Không gian linh hoạt, nhưng vẫn có “ranh giới cảm xúc”
Thay vì thiết kế phòng ốc theo công năng cứng nhắc, nội thất 2026 ưu tiên những không gian có thể thay đổi mục đích sử dụng trong ngày. Phòng khách ban ngày là nơi làm việc, tối đến trở thành khu vực thư giãn hoặc sinh hoạt chung của cả nhà. Điều khác biệt nằm ở chỗ, sự linh hoạt này không còn mang cảm giác tạm bợ.
Các gia đình bắt đầu tạo “ranh giới mềm” bằng cách sử dụng ánh sáng, thảm trải sàn, màu sơn hoặc cách bố trí đồ đạc để phân định từng khu vực. Cách làm này đặc biệt phù hợp với căn hộ chung cư diện tích vừa và nhỏ, nơi mỗi mét vuông đều cần được sử dụng hiệu quả mà vẫn giữ được sự dễ chịu.
Đường cong lên ngôi, nhà ở bớt cứng và bớt mệt
Một trong những thay đổi dễ nhận thấy nhất của nội thất năm 2026 là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các đường cong. Sofa bo tròn, bàn trà oval, ghế tựa lưng cong hay thậm chí là các vòm cửa giả đều mang lại cảm giác mềm mại, thư giãn hơn so với thiết kế vuông vức trước đây.
Với nhịp sống đô thị nhiều áp lực, không gian sống có đường cong giúp giảm cảm giác căng thẳng một cách tự nhiên. Đối với nhà Việt, xu hướng này còn có lợi thế an toàn hơn cho gia đình có trẻ nhỏ, đồng thời tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi – điều mà nhiều người luôn tìm kiếm khi trở về nhà.
Màu sắc trầm ấm, gợi cảm giác “ở lại”
Nếu những năm trước là thời của trắng , xám và be lạnh, thì nội thất 2026 đánh dấu sự trở lại của các gam màu trầm ấm. Những tông như nâu đất, xanh ô-liu, be ấm, vàng nhạt hay terracotta được sử dụng nhiều hơn, không phải để gây ấn tượng mạnh mà để tạo cảm giác dễ chịu khi sống lâu dài.
Trong bối cảnh khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, các gam màu này thường được phối hợp khéo léo với vật liệu thoáng nhẹ và ánh sáng tự nhiên để tránh cảm giác nặng nề. Khi sử dụng đúng cách, màu trầm không làm nhà tối đi mà ngược lại, giúp không gian có chiều sâu và cảm giác “ở lại được lâu”, thay vì chỉ đẹp khi nhìn.
Nội thất “chạm được”, ưu tiên cảm giác hơn hình thức
Một điểm chung của nhiều xu hướng nội thất năm 2026 là sự quay về với trải nghiệm xúc giác. Vải thô, gỗ tự nhiên, đá mờ, mây tre, linen hay cotton được ưu tiên hơn các bề mặt quá bóng bẩy. Không gian sống vì thế trở nên thân thiện, gần gũi và có cảm giác thật hơn.
Điều này đặc biệt phù hợp với người Việt bởi thói quen sinh hoạt thường gắn với tiếp xúc trực tiếp: ngồi sàn, dựa sofa, chạm tay vào bàn ghế mỗi ngày. Nội thất không chỉ để nhìn, mà để sử dụng và cảm nhận. Những món đồ mang lại cảm giác dễ chịu khi chạm vào thường được giữ lại lâu hơn, ít bị thay thế theo trào lưu.
Ít đồ hơn, nhưng chọn kỹ hơn
Thay vì cố gắng lấp đầy không gian, nhiều gia đình bắt đầu theo đuổi lối sống “ít nhưng đủ”. Nội thất năm 2026 không khuyến khích mua sắm dàn trải, mà tập trung vào những món đồ thật sự cần thiết, có chất lượng tốt và dùng được lâu dài.
Xu hướng này không chỉ giúp nhà cửa gọn gàng hơn mà còn giảm áp lực dọn dẹp, bảo quản – điều rất thực tế với các gia đình bận rộn. Một chiếc sofa thoải mái, một bộ bàn ăn vừa vặn, vài món trang trí mang dấu ấn cá nhân đôi khi tạo nên không gian sống dễ chịu hơn nhiều so với căn nhà đầy ắp đồ đạc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-xu-huong-noi-that-noi-bat-nam-nay-20260127195324742.htm
Theo nghị quyết, các khu đất được chấp thuận phân bố tại nhiều phường, xã trên địa bàn thành phố, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Nam và phía Đông. Cụ thể, tại phường Phú Thuận có bốn dự án gồm chung cư thương mại Tân Phong, khu chung cư phức hợp New Sun, khu chung cư cao tầng Phú Mỹ và dự án Lux Star.
Tại phường Hiệp Bình cũng có bốn dự án được đưa vào danh mục, gồm khu nhà ở phức hợp cao tầng Thủ Đức, khu dân cư Opal Riverview, khu chung cư cao tầng đường 27 và dự án Cienco 60 Compex. Phường Tân Thuận có 3 khu đất gồm khu phức hợp Thanh Yến; khu phức hợp Thiên Hà và dự án khu phức hợp nhà ở thương mại, dịch vụ Tân Thuận Đông.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Ở khu vực phía Tây, thành phố chấp thuận khu hỗn hợp chung cư cao tầng thương mại, dịch vụ Tân Kiên (xã Tân Nhựt), khu dân cư Hoàng Long (xã Bà Điểm) và khu nhà ở Yến Phương (xã Xuân Thới Sơn).
Phường Thủ Đức có dự án nhà ở tại khu đất hơn 29.000 m2, trong khi phường Phước Long có dự án Opal City, khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ tại phường Cát Lái và khu nhà ở Làng Tôi (phường An Khánh). Các phường còn lại gồm Cát Lái, Phú Thạnh, Tăng Nhơn Phú, Long Phước, An Lạc, Linh Xuân và Tân Hưng, mỗi phường một khu đất.
Thành phố yêu cầu việc tổ chức triển khai các dự án thí điểm theo nguyên tắc công khai, minh bạch, đảm bảo hiệu quả, khả thi và đúng tiến độ, nhất là tại những phường, xã đăng ký nhiều dự án.
Với việc thông qua thêm 28 khu đất trong đợt này, TP HCM hiện đã có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường. Thời gian tới, thành phố đang tiếp tục rà soát các khu đất đủ điều kiện để bổ sung vào danh mục thí điểm, qua đó tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại, góp phần tháo gỡ vướng mắc về quỹ đất và tăng nguồn cung cho thị trường.
Theo Nghị quyết 71 của Quốc hội cho phép đầu tư nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên các khu đất nhà đầu tư đang có quyền sử dụng, đồng thời mở rộng phạm vi chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng đối với nhiều loại đất nếu phù hợp quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-co-them-28-khu-dat-duoc-thi-diem-lam-du-an-nha-o-5014670.html
Ông Nguyễn Khánh Toàn, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) tỉnh Thanh Hóa, đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT) liên quan đến việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích trên địa bàn tỉnh.
Theo Sở NN-MT Thanh Hóa, thời gian qua, địa phương gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai lập, thẩm định và phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích theo quy định.
Nghị định quy định hình thức cho thuê đất là nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hằng năm và “giá khởi điểm được xác định theo bảng giá đất hằng năm”. Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 lại không quy định việc ban hành bảng giá đất hằng năm, mà chỉ nêu UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Theo Sở NN-MT Thanh Hóa, hiện nay việc xác định giá khởi điểm đấu giá cho thuê đất nông nghiệp công ích được căn cứ bởi giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.
Tuy nhiên, theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ thời hạn thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích cho mỗi lần thuê không quá 10 năm.
Sở NN-MT Thanh Hóa cho rằng, thực tế giá thuê đất có sự khác biệt lớn tùy theo thời hạn thuê. Việc sử dụng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất (không xác định thời hạn) làm căn cứ xác định giá khởi điểm cho thuê đất công ích có thời hạn ngắn là chưa phù hợp.
Sở này cũng dẫn Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thanh Hóa, theo đó giá đất nuôi trồng thủy sản trên địa bàn tỉnh khoảng 40.000 đồng/m2. Nếu áp dụng mức giá này để xác định tiền thuê đất hằng năm, giá thuê 1ha đất công ích lên tới khoảng 400 triệu đồng/năm. Mức giá này được cho là quá cao, khó khả thi đối với người thuê đất để sản xuất nông nghiệp.
Trước thực trạng trên, Sở NN-MT Thanh Hóa đã có văn bản đề nghị Cục Quản lý đất đai xem xét, cho ý kiến hướng dẫn cụ thể về việc xác định giá khởi điểm đấu giá cho thuê diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích, làm cơ sở để thực hiện các công việc theo thẩm quyền.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-dat-cong-ich-toi-400-trieu-dongnam-thanh-hoa-xin-y-kien-bo-nn-mt-20260203101226936.htm
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: Lavia Concept VN
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/900-trieu-dong-cai-tao-can-ho-123-m2-cho-gia-dinh-trung-nien-5008125.html
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn đối với các dự án BT, yêu cầu làm rõ khái niệm lãi suất để tránh gây thiệt thòi kép cho nhà đầu tư khi Nhà nước chậm bàn giao đất.
Trong văn bản gửi cơ quan chức năng, HoREA đề nghị thay cụm từ “mức lãi suất trung bình” bằng “mức lãi suất cho vay trung bình” tại khoản 2 Điều 12 dự thảo Nghị quyết. Điều này nhằm bảo vệ lợi ích chính đáng của các nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ xây dựng hạ tầng nhưng chưa được thanh toán quỹ đất đối ứng, đỡ bị thiệt thòi.
Lý giải về đề xuất này, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết quy định hiện tại chưa rõ ràng, dễ dẫn đến cách hiểu là áp dụng lãi suất tiền gửi tiết kiệm. Thực tế ghi nhận tại thời điểm tháng 1, lãi suất tiền gửi tại nhóm ngân hàng Big4 (BIDV, VietinBank, Vietcombank, Agribank) chỉ dao động từ 0,2-5,3%/năm, trong khi lãi suất cho vay thực tế lên tới 5-10,5%/năm.
Nếu áp dụng mức lãi suất thấp như tiền gửi, nhà đầu tư sẽ bị thiệt thòi nặng nề vì thực tế họ đang phải gánh chi phí lãi vay rất cao để duy trì dự án trong thời gian chờ đợi bàn giao đất, ông Châu nhấn mạnh.
Doanh nghiệp cần đất, không cần lãi là điều HoREA nhấn mạnh. Mục tiêu cao nhất của nhà đầu tư BT là nhận quỹ đất để triển khai dự án đối ứng, tạo giá trị gia tăng và hiệu quả kinh tế cho xã hội. Việc nhận tiền lãi chỉ là giải pháp tình thế khi Nhà nước chậm trễ. Mức bồi hoàn phải tương xứng với chi phí vốn mà doanh nghiệp đã bỏ ra trong suốt giai đoạn từ khi bàn giao công trình đến khi nhận được quyết định giao đất chính thức.
Hiệp hội đề xuất quy định nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất cho vay trung bình của các ngân hàng thương mại. Thời gian được hưởng tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình dự án BT đến thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình dự án BT đã được Kiểm toán Nhà nước kiểm toán.
Việc xác định thời điểm là quan trọng, nhằm đảm bảo công bằng với Nhà nước và nhà đầu tư dự án BT, đặc biệt nhà đầu tư vì cần đảm bảo “nguyên tắc ngang giá, xác định tại cùng một thời điểm”.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/go-vuong-du-an-bt-de-xuat-tinh-lai-vay-khi-nha-nuoc-cham-giao-dat-20260204063636333.htm
Thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai (thuộc UBND TP Đà Nẵng), cho biết dự án khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và sẽ lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu.
Khu đô thị nằm trên địa bàn phường Quảng Phú, TP Đà Nẵng (khu vực trước đây thuộc TP Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam), có diện tích khoảng 296 ha, quy mô dân số dự kiến 8.000 người. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 17.785 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.
Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, đa dạng loại hình nhà ở, dịch vụ và không gian xanh, đồng thời cải tạo khu hiện trạng để đồng bộ hạ tầng và nâng chất lượng sống. Tổng quy mô khoảng 3.468 căn, lô nhà ở các loại, gồm 194 căn liền kề, 343 căn biệt thự, khoảng 2.611 căn nhà ở xã hội và 320 lô đất nền bố trí tái định cư. Dự án đồng thời dành tối thiểu 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Theo kế hoạch, dự án có tiến độ thực hiện từ năm 2026 đến năm 2038, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư sẽ triển khai trong quý II–III, việc xây dựng hạ tầng khung và các công trình dự kiến thực hiện từ quý II/2027 đến quý I/2038 theo từng giai đoạn.
Sau sáp nhập, thị trường bất động sản Đà Nẵng được đánh giá bước vào giai đoạn mở rộng không gian phát triển khi quỹ đất, đường bờ biển và dư địa đô thị tăng đáng kể. Việc kết nối hạ tầng giữa Đà Nẵng và khu vực Quảng Nam cũ giúp hình thành trục phát triển liên hoàn từ trung tâm đến phía Nam, tạo động lực cho các dự án đô thị quy mô lớn, bất động sản nghỉ dưỡng và khu công nghiệp.
Cùng với đó, dòng vốn đầu tư có xu hướng quay trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, đất nền và đô thị mới, nhờ kỳ vọng vào quy hoạch dài hạn, phát triển logistics, cảng biển và các trung tâm dịch vụ mới.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/da-nang-sap-co-them-khu-do-thi-gan-18-000-ty-dong-5015602.html
Bích Phương (theo Xiaohongshu)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sac-tet-trong-can-ho-toi-gian-cua-cap-vo-chong-tre-5007414.html
Bích Phương (theo Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-840-m2-chia-doi-khong-gian-de-tao-khoang-tho-5009185.html
Khi nhịp sống ngày càng nhanh, nhu cầu làm mới không gian sống vẫn luôn hiện hữu, nhưng không phải ai cũng sẵn sàng đầu tư lớn cho việc sửa sang nhà cửa.
Thực tế cho thấy, nhiều thay đổi nhỏ trong cách trang trí lại mang đến cảm giác mới mẻ và dễ chịu hơn cả. Những xu hướng trang trí nhà ở gần đây tập trung vào tính linh hoạt, cảm xúc và khả năng thích nghi với đời sống thường ngày của gia đình Việt.
Thay đổi ánh sáng để “đổi mood” cho cả căn nhà
Ánh sáng là yếu tố tác động mạnh mẽ đến cảm nhận không gian nhưng thường bị xem nhẹ. Nhiều gia đình đang dần chuyển từ ánh sáng trắng mạnh sang ánh sáng ấm, dịu hơn vào buổi tối. Chỉ cần bổ sung một vài đèn bàn, đèn sàn hoặc đèn treo tường ánh vàng nhẹ, không gian đã trở nên thư giãn và dễ chịu hơn rất nhiều.
Cách bố trí ánh sáng theo từng khu vực cũng giúp không gian linh hoạt hơn. Phòng khách có thể đủ sáng ban ngày, nhưng ấm áp và gần gũi hơn khi tối đến, phù hợp với thói quen sinh hoạt gia đình.
Làm mới không gian bằng vải vóc và chất liệu mềm
Rèm cửa, vỏ gối, khăn trải bàn hay thảm trải sàn là những món đồ có thể thay đổi dễ dàng mà không tốn nhiều chi phí. Việc thay vải theo mùa, ưu tiên chất liệu nhẹ, thoáng vào mùa nóng và ấm áp hơn khi trời se lạnh giúp không gian sống luôn có cảm giác mới.
Với khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, các chất liệu tự nhiên như cotton, linen hoặc sợi dệt thô được ưa chuộng vì dễ vệ sinh, nhanh khô và mang lại cảm giác gần gũi.
Đưa thiên nhiên vào nhà theo cách vừa đủ
Cây xanh tiếp tục là yếu tố được nhiều gia đình lựa chọn, nhưng xu hướng hiện nay không còn là đặt thật nhiều cây trong nhà. Thay vào đó, chỉ một vài chậu cây nhỏ đặt đúng vị trí như ban công, bệ cửa sổ hay góc phòng khách cũng đủ tạo điểm nhấn.
Việc chọn cây dễ chăm sóc, phù hợp với ánh sáng trong nhà giúp không gian luôn tươi mới mà không tạo thêm áp lực trong sinh hoạt hằng ngày.
Treo tranh và ảnh theo “câu chuyện” riêng
Thay vì treo tranh rải rác, nhiều gia đình bắt đầu sắp xếp tranh và ảnh theo cụm, tạo thành một góc kể câu chuyện riêng của gia đình. Đó có thể là ảnh kỷ niệm, tranh du lịch hoặc các tác phẩm nghệ thuật đơn giản nhưng mang ý nghĩa cá nhân.
Cách làm này giúp không gian sống mang dấu ấn riêng, tránh cảm giác rập khuôn như nhà mẫu, đồng thời tạo điểm nhìn thú vị cho phòng khách hoặc hành lang.
Giữ bề mặt gọn gàng để không gian “thở”
Một trong những mẹo trang trí hiệu quả nhất lại đến từ việc bớt trang trí. Khi bề mặt bàn, kệ hay tủ được giữ gọn gàng, những món đồ còn lại tự nhiên trở nên nổi bật hơn. Khoảng trống vì thế không còn bị xem là thiếu, mà là phần cần thiết để cân bằng thị giác.
Bạn sẽ nhận ra rằng, chỉ cần sắp xếp lại đồ đạc và loại bỏ những món ít dùng, căn nhà đã trở nên thoáng và dễ chịu hơn mà không cần mua sắm thêm.
Tạo góc nhỏ dành riêng cho bản thân
Xu hướng trang trí mới còn nhấn mạnh vào những góc nhỏ phục vụ nhu cầu cá nhân như góc đọc sách, góc uống trà hay một chiếc bàn nhỏ bên cửa sổ. Không cần diện tích lớn, những góc này mang lại cảm giác riêng tư và giúp ngôi nhà trở thành nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa.
Trong xu hướng nhiều người làm việc tại nhà, việc có một góc nhỏ để tách khỏi nhịp sinh hoạt chung giúp cân bằng cảm xúc và nâng cao chất lượng sống.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-meo-trang-tri-nha-don-gian-nhung-tao-khac-biet-lon-cho-nam-moi-20260127204703785.htm