Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

Sáng ngày 17/8/2022, tại trụ sở Nhaphonet.vn, đại diện ban tổ chức cuộc thi “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản” đã gặp gỡ và trao giải thưởng cho 4 nhà môi giới bất động sản có bài dự thi xuất sắc nhất quý II/2022.
2 giải nhất trị giá 100 triệu đồng mỗi giải dành cho 2 tác giả: Trần Thu Hoài với bài dự thi “Bán được 2 căn nhà sau một ngày tư vấn cho khách” và Tạ Duy Khương với bài dự thi “Môi giới bất động sản thành công có phải chỉ nhờ may mắn”.
2 giải nhì trị giá 50 triệu đồng mỗi giải dành cho 2 tác giả: Vũ Đức Cảnh với bài dự thi “Kỹ sư xây dựng kiếm tiền tỷ nhờ môi giới bất động sản” và Vũ Hoàng với bài dự thi “Môi giới bất động sản là đích đến của sự nghiệp”
Thành công tới từ sự chân thành
Đây là 4 bài dự thi xuất sắc được ban giám khảo lựa chọn từ hàng trăm bài dự thi của những nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc gửi về. Cả 4 bài dự thi đều là những bài viết truyền cảm hứng về tình yêu lao động, yêu nghề và nỗ lực của chính các tác giả trên hành trình nghề nghiệp của mình.
Thông điệp chung được ghi nhận ở 4 bài dự thi đạt giải là “không có thành công nào dễ dàng, tuy nhiên nếu bạn thực sự yêu mến công việc của mình và cố gắng từng ngày thì không gì là không thể”. Để trở thành nhà môi giới bất động sản thành công, bạn phải thực sự yêu mến nghề môi giới bất động sản, vì lợi ích của khách hàng, chân thành và nỗ lực không ngừng trong công việc.
Bày tỏ cảm xúc ở lễ trao giải, tác giả Trần Thu Hoài gửi lời cảm ơn tới Báo Dân trí cùng Nhaphonet.vn. Chị cho biết đây là sân chơi rất bổ ích, hấp dẫn. Bản thân tác giả đã làm nghề nhiều năm nhưng đây là lần đầu tiên có cơ hội để chia sẻ những trải nghiệm, tình yêu và hành trình làm nghề môi giới bất động sản của mình tới đông đảo người làm nghề và cộng đồng xã hội. Giải thưởng này là sự khích lệ rất lớn trên con đường tiếp tục theo đuổi nghề nghiệp của chị.
Anh Tạ Duy Khương xúc động chia sẻ: “Đây là giải thưởng rất có ý nghĩa đối với bản thân và gia đình mình. Trước đây, nghề môi giới bất động sản chưa được coi trọng, nhiều người vẫn gọi nghề bằng từ “cò đất” khiến mình khá buồn. Tham gia cuộc thi “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản”, mình được chia sẻ hành trình đến với nghề môi giới bất động sản cùng đam mê, ước mơ và vẻ đẹp riêng của nghề này. Niềm vui của mình chính là hành trình kết nối giúp người mua tìm được căn nhà phù hợp và người bán thanh khoản được căn nhà nhanh chóng”.
2 bài dự thi giải nhì tại cuộc thi trong quý II là “Môi giới bất động sản là đích đến của sự nghiệp” của tác giả Vũ Hoàng và bài “Kỹ sư xây dựng kiếm tiền tỷ nhờ môi giới bất động sản” của tác giả Vũ Đức Cảnh. 2 bài dự thi là 2 câu chuyện mô tả về hành trình tới với nghề môi giới bất động sản khá giống nhau của 2 tác giả. Cả 2 người đều rẽ lối sang nghề môi giới bất động sản từ khi đang làm nghề khác. Nhưng khi tới với nghề, bằng sự nghiêm túc và tập trung, cả 2 anh đã đạt những thành công nhất định trong công việc.
Sân chơi bổ ích cho các nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc
Anh Vũ Hoàng gửi lời cảm ơn tới ban tổ chức và hy vọng cuộc thi “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản” sẽ duy trì hàng năm, ngày càng thu hút nhiều người dự thi hơn nữa. Anh chia sẻ “Tôi mong các nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc hãy dành thời gian tham gia cuộc thi. Đây là cơ hội hiếm hoi để các bạn nhìn lại hành trình làm nghề, chia sẻ tình yêu, đam mê và trải nghiệm của mình tới những người cùng nghề và cả cộng đồng xã hội. Với tôi, đây còn là cơ hội lớn để xây dựng thương hiệu cá nhân với khách hàng và cộng đồng”.
Phát biểu tại buổi lễ trao giải, ông Nghiêm Bỉnh Thuận – Chủ tịch Nhaphonet.vn, thay mặt ban tổ chức gửi lời cảm ơn tới tất cả các nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc đã có những bài viết gửi về tham dự cuộc thi.
Chia sẻ về nội dung 4 bài dự thi đạt giải, ông Thuận cho biết “Xin chúc mừng 4 tác giả đạt giải quý II. Qua 4 tác phẩm đạt giải, tôi thấy hiểu hơn về nghề môi giới bất động sản và xúc động với tình yêu, nhiệt huyết với nghề của các tác giả. Tôi tin rằng, 4 bài dự thi của các tác giả sẽ là nguồn cảm hứng rất lớn cho các nhà môi giới bất động sản khác trên hành trình nghề nghiệp của mình. Các nhà môi giới bất động sản khắp 63 tỉnh thành hãy tiếp tục gửi các bài viết, video, bản ghi âm về tham dự cuộc thi để giúp công chúng hiểu hơn về nghề nghiệp của các bạn”.
Cũng theo ông Thuận, đây là cuộc thi được ban tổ chức chuẩn bị rất nghiêm túc, kỹ lưỡng và có cơ cấu giải thưởng hấp dẫn. Tuy mới diễn ra từ đầu năm 2022, nhưng cuộc thi đã thu hút đông đảo nhà môi giới bất động sản ở khắp mọi miền Tổ quốc. Trong đó, có nhiều tác phẩm hấp dẫn, truyền cảm hứng được công chúng hưởng ứng mạnh mẽ. Đó là động lực để đơn vị tiếp tục tổ chức cuộc thi hàng năm.
Cuộc thi viết “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản” là sự kiện thường niên được Nhaphonet.vn – sàn giao dịch bất động sản hàng đầu về nhà phố, thổ cư do nhaphonet.vn tổ chức với sự đồng hành của Báo điện tử Dân Trí. Những bài dự thi xuất sắc sẽ được lựa chọn đăng tải trên báo Dân Trí. Cuộc thi là sân chơi bổ ích, nơi bày tỏ tình yêu, sự đam mê và nhiệt huyết lẫn cảm xúc với nghề môi giới bất động sản.
Độc giả tham gia cuộc thi có thể xem thông tin trực tiếp tại Báo Dân trí hoặc truy cập website: https://cuocthiviet.nhaphonet.vn/
Theo: Nhaphonet.vn
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-thi-toi-yeu-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trao-giai-quy-ii2022-20220818182347255.htm

Vincom Mega Mall Ocean City đánh dấu cột mốc thứ 89 của Vincom Retail trên hành trình nâng tầm trải nghiệm mua sắm, giải trí và ẩm thực của người Việt. Trung tâm thương mại dự kiến khai trương vào quý III, được định vị là biểu tượng mới của ngành bán lẻ, kết hợp giữa kiến trúc hiện đại, công nghệ tiên tiến và nghệ thuật trình diễn.
Sự xuất hiện của Vincom Mega Mall Ocean City sẽ đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí và trải nghiệm đồng bộ, hiện đại cho cư dân khu vực phía Đông Hà Nội. “Khi xu hướng bán lẻ đang chuyển dịch theo mô hình ‘all-in-one’ – nơi khách hàng không chỉ mua sắm mà còn tận hưởng ẩm thực, giải trí và các sự kiện văn hóa, Vincom Mega Mall One xuất hiện, đáp ứng nhu cầu này”, đại diện Vincom Retail chia sẻ.
Vincom Mega Mall Ocean City là trung tâm thương mại thứ 89 của Vincom Retail. Ảnh: Vincom
Vincom Mega Mall Ocean City gồm ba tầng nổi, quy tụ gần 200 gian hàng là các thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước, từ thời trang, mỹ phẩm, điện tử đến nội thất và phong cách sống.
Điểm nhấn của trung tâm thương mại là trung tâm hội nghị – nhà hát Vin Palace với sức chứa lên tới 4.100 chỗ, phù hợp để tổ chức các sự kiện, concert âm nhạc hay những show diễn nghệ thuật quy mô.
Nhà hát bên trong trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City. Ảnh: Vincom
Hệ sinh thái vui chơi giải trí tại Vincom Mega Mall Ocean City cũng được đầu tư bài bản. Không gian tương tác công nghệ cao sẽ đưa khách hàng vào thế giới của thực tế ảo, công nghệ kỹ thuật số và các trò chơi tương tác hiện đại. Khu vui chơi cho gia đình trẻ em, nơi các bé có thể vừa học vừa chơi với những hoạt động sáng tạo.
Tổ hợp spa Hàn Quốc cũng sẽ thu hút người dân và du khách. Tại đây, khách hàng được tận hưởng các liệu pháp chăm sóc sức khỏe cao cấp trong không gian sang trọng. Ngoài ra, đại siêu thị Nhật Bản rộng 6.000 m2 cũng sẽ có mặt tại trung tâm thương mại này, mang đến loạt trải nghiệm khám phá văn hoá các nước châu Á gần hơn với du khách miền Bắc.
Vincom Mega Mall Ocean City còn nổi bật với phố ẩm thực Gourmet Avenue gồm những nhà hàng sang trọng và quầy ẩm thực đường phố.
Tổ hợp spa Hàn Quốc quy mô sẽ xuất hiện trong trung tâm thương mại. Ảnh: Vincom
Nằm tại vị trí chiến lược, nơi giao thoa giữa Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên, trung tâm thương mại này góp phần nâng cấp trải nghiệm cho đại đô thị Ocean City, hứa hẹn trở thành điểm đến thu hút hàng triệu khách hàng mỗi năm,
Không chỉ là điểm mua sắm, giải trí, Vincom Mega Mall Ocean City còn hướng đến là hệ sinh thái tiêu dùng và phong cách sống thế hệ mới. Tại đây, khách hàng có thể tìm thấy những thương hiệu hàng đầu, trải nghiệm vui chơi đẳng cấp, không gian nghệ thuật, văn hóa, công nghệ. Mỗi khu vực trong trung tâm thương mại đều được thiết kế nhằm đề cao sự kết nối, tương tác.
“Với sự đầu tư bài bản, quy mô lớn và tầm nhìn dài hạn, Vincom Mega Mall Ocean City sẽ tạo nên một trung tâm hội tụ năng động, nơi mọi thế hệ đều có thể tìm thấy những trải nghiệm mới, đồng thời định hình chuẩn mực mới cho ngành bán lẻ”, đại diện Vincom Retail chia sẻ thêm.
Tuệ Minh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vincom-retail-sap-ra-mat-trung-tam-thuong-mai-thu-89-4869105.html

Tọa lạc tại vị trí trung tâm đại đô thị Sun Urban City, Park Residence là điểm giao thoa của chuỗi tiện ích dự án. Các tòa căn hộ cách công viên thể thao 32 m, công viên Sun World 50 m, công viên sinh thái 250 m và 500 m tới công viên văn hóa. Hệ thống công viên đa chủ đề, đa chức năng đáp ứng nhu cầu của nhiều thế hệ cư dân.
Công viên Sun World lấy cảm hứng từ nghệ thuật múa rối nước truyền thống, khai trương ngày 10/5. Với tổ hợp trò chơi nước, hồ tạo sóng, khu vui chơi trẻ em cùng dịch vụ ẩm thực, các sự kiện lễ hội… Sun World Hà Nam là điểm đến thích hợp cho cả gia đình vào mùa hè. Cư dân Sun Urban City sẽ nhận ưu đãi riêng khi mua vé trải nghiệm tại công viên.
Tổ hợp trò chơi hiện đại quy tụ tại công viên Sun World. Ảnh: Ánh Dương
Trong khi đó, công viên thể thao quy mô 22 ha hướng tới những cư dân yêu thích vận động. “Thiết kế công viên tái hiện tinh thần bền bỉ, đoàn kết của cư dân vùng châu thổ. Không gian được quy hoạch khoa học với hệ thống sân bãi thể thao, đường chạy bộ, khu vui chơi và bãi cỏ sinh hoạt cộng đồng”, đại diện Sun Group chia sẻ.
Một góc phối cảnh công viên thể thao quy mô 22 ha. Ảnh: Sun Property
Nổi bật tại công viên thể thao là nhà thi đấu đa năng sức chứa 7.500 người cùng hệ thống hàng chục sân chơi đa năng: từ sân bóng đá, tennis, bóng rổ, tập thể dục đến sân pickleball. Nơi đây còn có đường chạy bộ sắc màu được thiết kế theo chủ đề đa dạng, kích thích tinh thần thể thao và truyền cảm hứng vận động mỗi ngày cho cư dân.
Thiết kế mở, cảnh quan tự nhiên đan xen, công viên mang đến môi trường rèn luyện thể chất và thư giãn cho cư dân. Các chi tiết kiến trúc cũng mang dấu ấn văn hóa bản địa, từ hình tượng thuyền rồng, sắc màu lễ hội đua thuyền đến hình ảnh lưới đánh cá truyền thống.
Trong khi đó, công viên sinh thái mang đến cảm giác an yên và thư giãn với không gian xanh, hồ nước và những khu vực thiết kế riêng cho hoạt động camping – cắm trại cuối tuần. Khu giải trí Kid Universal cũng được đầu tư tại đây, đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí của cư dân nhí.
Công viên sinh thái – chốn nghỉ dưỡng xanh mát giữa lòng đô thị hiện đại. Ảnh: Sun Property
Tương lai, Sun Group còn phát triển công viên văn hóa với diện tích lớn nhất tại Sun Urban City. Các hạng mục điểm nhấn gồm hồ cảnh quan rộng 16 ha, quảng trường tổ chức sự kiện, đảo pháo hoa giữa hồ, nhà máy bia, bãi biển nhân tạo, sân golf… Tất cả góp phần hình thành không gian vui chơi, giải trí và thư giãn quy mô, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng cư dân và du khách.
Từ căn hộ Park Residence, cư dân có thể bao quát cảnh quan đại đô thị với cáccông viên lớn, hệ thống cây xanh, tạo nên môi trường sống trong lành, thư thái mỗi ngày.
Thiết kế căn hộ Park Residence nổi bật với hệ cửa kính lớn. Ảnh: Sun Property
Đô thị còn nổi bật với loạt tiện ích như trung tâm chăm sóc sức khỏe Sun Family Clinic; trường học quốc tế; khu mua sắm, ẩm thực, dịch vụ giải trí… Trong đó, trục đại lộ trung tâm dài 1,5 km, rộng 150 m tại công viên lễ hội làtâm điểm kết nối toàn đô thị, đồng thời, là sân khấu của nhiều sự kiện quy mô như trình diễn nhạc nước công nghệ cao, pháo hoa, đại nhạc hội…
Ngoài ra, sự xuất hiện của các trường đại học, bệnh viện lớn tại Hà Nam cũng góp phần mở ra cơ hội tiếp cận hệ thống giáo dục – y tế chất lượng cao và tiềm năng tăng giá cho bất động sản khu vực nói chung cũng như Sun Urban City nói riêng.
“Tương lai gần, khi các công trình biểu tượng, tiện ích đô thị đồng loạt vận hành, Sun Urban City cùng tổ hợp Park Residence sẽ thu hút cả cư dân và nhà đầu tư hướng đến giá trị bền vững”, đại diện Sun Group nhận định.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/loi-the-can-ho-gan-ke-4-cong-vien-tai-do-thi-sun-group-ha-nam-4887045.html

Nội dung trên được nêu trong Nghị quyết 201 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, các dự án đầu tư nhà xã hội cho lực lượng vũ trang bằng vốn ngoài ngân sách sẽ được giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, áp dụng từ 1/7.
Thẩm quyền giao chủ đầu tư làm nhà ở xã hội thuộc về UBND cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an. Trong đó, hai bộ được chấp thuận chủ trương đồng thời giao chủ đầu tư làm nhà xã hội cho lực lượng vũ trang sau khi UBND tỉnh thống nhất vị trí khu đất làm dự án.
Việc chọn chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện như vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án dưới 20 ha và không thấp hơn 15% với dự án trên 20 ha. Doanh nghiệp cần bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.
Nếu có hai doanh nghiệp trở lên đăng ký làm chủ đầu tư, tiêu chí ưu tiên gồm kinh nghiệm thực hiện dự án nhà ở, năng lực tài chính và tiêu chí khác.
Như vậy quyết định giao chủ đầu tư không qua đấu thầu sẽ thay thế thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư. Đây là căn cứ để nhà nước giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Quy định trên được Bộ Xây dựng đánh giá sẽ giúp rút ngắn khoảng 200 ngày, tương đương 70% thời gian hiện nay. Từ đó, Nhà nước có thể thu hút được nhiều nguồn lực tham gia đầu tư nhà xã hội, giúp tăng nguồn cung và đảm bảo chính sách an sinh.
Khu nhà ở xã hội Định Hòa, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trần
Nghị quyết 201 cũng tạo cơ chế ưu đãi để thu hút doanh nghiệp như miễn bước lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, tiết kiệm thêm khoảng 65 ngày. Các gói thầu xây dựng được phép áp dụng chỉ định thầu rút gọn, không cần đấu thầu rộng rãi. Các dự án sử dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình được miễn giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư được phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, không cần Sở Xây dựng thẩm định. Sau khi bàn giao, họ sẽ thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ cho Sở kiểm tra.
Tháng 4/2023, Thủ tướng đã phê duyệt đề án đầu tư ít nhất một triệu căn nhà xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp đến 2030. Năm ngoái, đề án đặt mục tiêu cả nước phát triển 130.000 căn. Tuy nhiên, theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, dù nỗ lực, các địa phương chỉ hoàn thành được 21.000 căn, tương ứng hơn 16% kế hoạch.
Năm nay, Thủ tướng giao chỉ tiêu cả nước cần xây xong hơn 100.000 căn nhà xã hội. Với Hà Nội và TP HCM, chỉ tiêu hoàn thành nhà xã hội năm nay lần lượt 4.670 căn và gần 2.900 căn.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/giao-chu-dau-tu-lam-nha-xa-hoi-cho-luc-luong-vu-trang-tu-1-7-4894280.html

Gần một năm nay, vợ chồng anh Trần Văn Chiến (trọ tại TP Thủ Đức, TPHCM) kiên nhẫn tìm mua một căn hộ mở bán mới trong tầm giá 3 tỷ đồng nhưng gần như bất lực.
Khu vực anh Chiến sinh sống là “điểm sáng” nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM năm qua, với một số dự án được chào bán quanh khu vực nút giao An Phú, trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, đường Nguyễn Xiển.
Tuy nhiên, hầu hết dự án được công bố mức giá đều trên 100 triệu đồng/m2 trở lên, muốn mua phải chi từ 6-7 tỷ đồng/căn, gấp đôi so với khả năng tài chính của gia đình anh Chiến. “Kiên nhẫn tìm nhà cả năm trời, vợ chồng tôi hy vọng rồi thất vọng. Nhiều đêm thức trắng khi nghĩ về nhà cửa”, anh nói.
Theo số liệu từ Sở Xây dựng TPHCM, trong 11 tháng, thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại, tương đương hơn 1.600 căn, đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường và tất cả đều là sản phẩm cao cấp. Xét trong 5 năm, số lượng này thấp nhất.
Tổng giá trị cần huy động vốn của hơn 1.600 căn này là 15.142 tỷ đồng, bình quân giá nhà lên đến 9,39 tỷ đồng/căn.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) – nói lần đầu tiên, nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TPHCM, không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân mới có giá vừa túi tiền trong các dự án thương mại.
Cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị. Thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.
Hiệp hội nhận thấy, giá nhà bình quân của nguồn cung mới là 9,39 tỷ đồng/căn. Đây mới chỉ là giá nhà sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.
Hiệp hội phân tích, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm tiếp tục khan hiếm. Theo quy luật cung – cầu, mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15-20% trong giai đoạn 2015-2023 và theo Bộ Xây dựng nhận định, với bảng giá đất điều chỉnh năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025.
Tại một sự kiện gần đây, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – cho rằng trong năm 2025, nguồn cung tại TPHCM sẽ tiếp tục khan hiếm, chỉ khoảng 8.000-9.000 căn. Tình trạng này sẽ còn kéo dài đến năm 2026 khi thành phố chỉ có thêm khoảng 11.000 căn nhà mở bán mới.
Cùng với khan hiếm nguồn cung, 80% rổ hàng mở bán ở TPHCM cũng sẽ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, giá trên 60 triệu đồng/m2. Thị trường gần như không còn nhà bình dân (dưới 25 triệu đồng mỗi m2), thậm chí cũng không còn dự án tầm trung (dưới 40 triệu đồng mỗi m2). Thực trạng này sẽ kéo giá căn hộ tại TPHCM tiếp tục tăng, với biên độ trung bình 8-10%/năm.
Để giá bất động sản giảm, chuyên gia của đơn vị trên khuyến nghị cần đẩy mạnh giãn dân, mở rộng vùng đô thị. Tại TPHCM, nhà đầu tư có thể nhìn thấy nhiều khu vực trung tâm có giá 150-200 triệu đồng/m2 căn hộ, nhưng khu vực vùng ven chỉ 40-50 triệu đồng/m2. Do đó, nếu người dân có thể đi xa hơn thì giá sẽ giảm, nhưng đó là câu chuyện của 5-10 năm nữa.
Nói với phóng viên báo Dân trí, bà Dung giải thích khi người dân chấp nhận đi xa hơn để sở hữu nhà thì điều kiện cần là kết nối giao thông phải thuận tiện hơn. Ngoài ra, không nên đặt vấn đề giảm giá nhà ở những khu vực trung tâm, đang có đất hiện hữu, mà cần tăng quỹ đất ở khu vực mới, nằm ngoài trung tâm.
Trong năm nay, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội áp đảo TPHCM, khoảng 30.000 căn thì có tới 70-80% nằm ngoài khu trung tâm (Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh, Tây Mỗ). Sản phẩm được hấp thụ tốt nhờ khả năng kết nối hạ tầng tốt, người dân di chuyển từ vùng ven vào trung tâm chỉ dưới 1 tiếng.
Ngược lại, TPHCM chưa làm được điều đó, nhiều đại đô thị ở vùng ven như Củ Chi, 10 năm chưa phát triển vì không có kết nối hạ tầng. Chuyên gia của CBRE Việt Nam cho rằng kết nối giao thông là yếu tố quan trọng giúp giảm giá nhà tại TPHCM, để người dân có thể sở hữu nhà ở với giá vừa phải.
Cùng quan điểm này, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng người dân muốn sở hữu nhà sẽ phải tìm kiếm ở những khu vực giáp ranh các đô thị lớn của TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-cao-cap-ap-dao-thi-truong-nguoi-dan-tim-nha-o-dau-20241219083022723.htm

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa hướng dẫn chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai khi sắp xếp đơn vị hành chính các cấp.
Về giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ, Bộ cho biết người dân không bắt buộc làm lại đồng loạt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) đã cấp. Nếu có nhu cầu chỉnh lý, người dân có thể thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai như chuyển nhượng, đăng ký đất đai…
Việc thay đổi thông tin của thửa đất (số tờ, số thửa, địa chỉ) trên sổ đỏ thực hiện theo Thông tư 10/2024 về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nếu sổ đỏ không còn dòng trống để xác nhận thay đổi, người dân cần làm thủ tục cấp mới để bổ sung thông tin theo hướng dẫn của Nghị định 101/2024.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ảnh: A.T
Về tờ bản đồ địa chính, tên gọi gồm cấp tỉnh, thành phố và cấp xã, phường, thị trấn sau khi sắp xếp; số hiệu mảnh bản đồ địa chính và số thứ tự trong phạm vị cấp xã. Thông tin cấp xã trước khi sắp xếp cần được ghi chú ở ngoài khung bản đồ nhằm phục vụ tra cứu.
Các yếu tố trình bày ngoài khung bản đồ (tên tỉnh, xã), mốc địa giới và đường địa giới, các đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất, ghi chú thuyết minh… nếu có cần chỉnh lý trên bản đồ địa chính cho phù hợp.
Những thửa đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trước khi sáp nhập đang sử dụng các kinh tuyến trục khác nhau cần xem xét sử dụng một kinh tuyến trục phù hợp.
Về cơ sở dữ liệu đất đai, UBND cấp tỉnh sau sáp nhập cần chỉ đạo Sở Nông nghiệp và môi trường chuyển đổi cơ sở dữ liệu đất đai từ phần mềm khác sang một phần mềm thống nhất để cập nhật, liên thông, chia sẻ dữ liệu đất đai.
Ngoài ra, dữ liệu không gian đất đai nền theo địa giới hành chính mới cần bổ sung nhóm dữ liệu về thửa đất gồm mã cấp xã, số hiệu tờ bản đồ, số thửa đất địa chỉ theo đơn vị hành chính mới.
UBND cấp tỉnh, thành phố được giao rà soát, thống kê danh mục hồ sơ địa chính và các loại sổ sách, tài liệu dạng giấy lưu trữ qua các giai đoạn để sẵn sàng bàn giao cho đơn vị hành chính mới, “tránh thất lạc, tiềm ẩn rủi ro cho việc quản lý”.
Sổ cấp giấy chứng nhận đã lập khi cấp sổ đỏ lần đầu cần bàn giao cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ngay sau khi sắp xếp đơn vị hành chính để lưu trữ.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/khong-bat-buoc-lam-lai-so-do-sau-khi-sap-nhap-tinh-thanh-4875308.html
Dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đang được lấy ý kiến.
Theo đó, dự thảo đề xuất hai phương án áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiền sử dụng đất, thuế và chi phí của người dân, doanh nghiệp.
Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuế, phí, bồi thường… Hệ số K là tỷ lệ điều chỉnh tăng hoặc giảm giá đất trong bảng giá, áp dụng theo từng khu vực, vị trí cụ thể. Hiện nay, trong nhiều trường hợp, bảng giá đất được sử dụng độc lập, không kèm hệ số K.
Dự thảo nghị định đang xem xét mở rộng hoặc thu hẹp phạm vi áp dụng hệ số này.
Phương án 1 là mở rộng áp dụng hệ số K. Bảng giá đất và hệ số K sẽ được áp dụng đồng thời cho 14 trường hợp, nhiều hơn 3 trường hợp so với Luật Đất đai hiện hành.
Phương án này bổ sung áp dụng hệ số K cho các trường hợp: Doanh nghiệp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu; Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Nếu áp dụng, chi phí đất đai trong nhiều trường hợp có thể tăng hoặc giảm linh hoạt hơn, tùy hệ số do địa phương quyết định, thay vì “cứng” theo bảng giá.
Với phương án 2 sẽ tách riêng 9 trường hợp chỉ áp dụng bảng giá đất: tính tiền khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân; tính các khoản thuế liên quan đến đất đai, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai và tiền xử phạt vi phạm hành chính.
Ngoài ra, theo phương án này, bảng giá đất còn làm căn cứ tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền sử dụng, thuê đất khi công nhận quyền sử dụng theo hình thức giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất thu tiền một lần; xác định giá khởi điểm đấu giá với các khu đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật; tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê.
8 trường hợp còn lại sẽ sử dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K gồm: tính tiền sử dụng, thuê đất khi Nhà nước giao, cho thuê không qua đấu giá; giao, cho thuê đất với nhà đầu tư trúng thầu; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, chuyển hình thức sử dụng đất…
| Các trường hợp áp dụng bảng giá đất | |
| 1 | Tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân |
| 2 | Thuế sử dụng đất |
| 3 | Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân |
| 4 | Lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai |
| 5 | Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai |
| 6 | Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất |
| 7 | Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân |
| 8 | Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng |
| 9 | Tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê |
| Các trường hợp áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K | |
| 1 | Tính tiền sử dụng đất với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền không đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng… |
| 2 | Tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất |
| 3 | Tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm |
| 4 | Tiền sử dụng đất, thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân |
| 5 | Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa |
| 6 | Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất |
| 7 | Tính tiền sử dụng, thuê đất khi gia hạn sử dụng, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất |
| 8 | Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất |
Nhìn chung, cả hai phương án trên đều giúp địa phương linh hoạt hơn so với việc phải sử dụng giá đất cụ thể cho từng dự án.
Trong đó, việc áp dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh giúp giảm phụ thuộc vào phương pháp định giá cụ thể cho từng thửa đất, vốn mất nhiều thời gian, thủ tục và chi phí. Cách làm này cũng tạo điều kiện cho các trường hợp giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, gia hạn thời hạn sử dụng đất hay điều chỉnh quy hoạch, qua đó đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án và giải ngân đầu tư.
Với các địa phương, nhất là những nơi có nhiều dự án và biến động đất đai, việc áp dụng bảng giá và hệ số K cũng giúp giảm tải cho bộ máy, thay vì phải thuê tư vấn định giá hoặc tổ chức hội đồng thẩm định cho từng trường hợp.
Nghị định này dự kiến có hiệu lực từ 1/1/2026 nếu được thông qua.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/de-xuat-2-phuong-an-ap-dung-bang-gia-dat-4996514.html
Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất mới tính từ 1/1/2026. Đáng chú ý, loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) có giá hơn 700 triệu đồng/m2, cao nhất thành phố.
Bạn đọc báo Dân trí đặt câu hỏi tại sao có thể tính toán mức giá như vậy, giá hơn 700 triệu đồng có phù hợp hay không.
Theo Nghị quyết, bảng giá đất được chia thành 17 khu vực thay vì các quận, huyện như trước đây. Bảng giá đất được chia thành đất phi nông nghiệp, giá đất nông nghiệp và giá đất chưa sử dụng.
UBND TP Hà Nội cho biết đã khảo sát, đánh giá thực tế về mức chênh lệch các yếu tố ảnh hưởng và điều kiện thuận lợi giữa các thửa đất có vị trí khác nhau, từ đó đưa ra 4 vị trí đất tại bảng giá đất.
Cụ thể, vị trí 1 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố), ngõ có tên trong bảng giá. Vị trí 2 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm, lối đi có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5m trở lên.
Vị trí 3 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 2m đến dưới 3,5m.
Vị trí 4 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2m.
Loạt tuyến đường như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng vừa nằm ở khu vực 1 là các phường trong vành đai 1, vừa là thửa đất giáp mặt đường (vị trí 1) nên góp phần tạo nên giá cao nhất thành phố.
Việc quy định 4 vị trí đất để phân loại mức độ thuận lợi của thửa đất, tuy nhiên chủ yếu mô tả khoảng cách từ thửa đất tới đường giao thông hoặc mức độ tiếp cận hạ tầng, chưa đủ để phản ánh toàn diện sự khác biệt về giá trị giữa các thửa đất trên cùng một tuyến đường.
Do đó, Nghị quyết áp dụng thêm hệ số K và tỷ lệ phần trăm cho các vị trí đường trong bảng giá đất. Theo UBND TP Hà Nội, giá trị đất đai không chỉ phụ thuộc vào loại đất và mục đích sử dụng mà còn chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi vị trí cụ thể của thửa đất trên từng tuyến đường, yếu tố diện tích, hình thể…
“Hệ số K được áp dụng để điều chỉnh mức giá gốc của từng loại đất, bảo đảm phù hợp với mặt bằng giá phổ biến trên thị trường từng khu vực”, cơ quan quản lý lý giải.
Tại những khu vực đắc địa, trung tâm Hà Nội, thửa đất có ít nhất 4 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường có tên trong bảng giá đất được nhân hệ số K = 1,3 của đường có giá đất cao nhất.
Trong khi đó, thửa đất có 3 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường có tên trong bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,25 của đường có giá đất cao nhất; thửa đất có 2 cạnh (mặt) giao cắt tiếp giáp được nhân K = 1,2; thửa đất có 2 cạnh (mặt) không giao cắt tiếp giáp được nhân K = 1,18.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vi-sao-gia-dat-o-ba-trieu-dinh-tien-hoang-cao-chot-vot-vuot-700-trieum2-20251127103142184.htm
Bạn đã bao giờ bước vào nhà và cảm thấy một sự ngột ngạt vô hình, dù mọi thứ trông vẫn bình thường? Hay bạn chỉ cuống cuồng dọn dẹp khi sắp có khách đến, còn ngày thường thì mặc kệ? Nếu câu trả lời là có, rất có thể bạn đang mắc một hội chứng tâm lý phổ biến có tên là “mù lộn xộn” hay “mù nhà”.
Đây là hiện tượng khi chúng ta sống trong một không gian bừa bộn quá lâu đến mức bộ não tự động lọc đi những hình ảnh đó, khiến con người không còn nhận ra sự lộn xộn đang hiện hữu. Nhưng vấn đề là, dù mắt không thấy, tâm trí và cơ thể chúng ta vẫn âm thầm chịu đựng sự căng thẳng từ không gian sống thiếu ngăn nắp.
Vậy làm sao để biết mình có đang “mắc bệnh” hay không? Các chuyên gia tổ chức không gian đã chỉ ra những dấu hiệu rõ ràng và cách khắc phục hiệu quả.
Dấu hiệu bạn đang “mù lộn xộn” trong chính ngôi nhà mình
Chỉ dọn nhà khi có khách ghé thăm
Nếu bạn chỉ bắt tay dọn dẹp khi có khách sắp đến, đó là dấu hiệu rõ ràng nhất của “mù lộn xộn”, nghĩa là bạn đang sống vì ánh nhìn của người khác, chứ không phải để chính mình thấy thoải mái.
Một ngôi nhà chỉ được dọn khi có “khán giả” chẳng khác gì sân khấu, mất đi chức năng là nơi thư giãn và tái tạo năng lượng.
Mệt mỏi ngay trong không gian nghỉ ngơi
Phòng khách hay phòng ngủ vốn là nơi để nghỉ ngơi, nhưng nếu bạn ngồi trên sofa mà vẫn thấy bồn chồn, rất có thể sự bừa bộn đang âm thầm bào mòn năng lượng của bạn.
Theo chuyên gia tổ chức không gian Lauren Saltman, dù bạn không nhìn trực tiếp vào đống đồ lộn xộn, não bộ vẫn phải xử lý chúng như “nhiễu”. Chính điều đó khiến bạn căng thẳng, mất tập trung và thậm chí né tránh những khu vực nhất định trong nhà.
Những “điểm đen” bừa bộn tồn tại triền miên
Chiếc ghế để quần áo mặc dở, chồng giấy tờ cao ngất ở lối vào, hay góc bếp đầy hộp nhựa cũ là những “điểm đen” quen thuộc.
Theo chuyên gia Di Ter Avest, chúng tồn tại lâu đến mức hòa vào khung cảnh, nhưng vẫn chiếm chỗ trong tâm trí, khiến bạn thấy nặng nề mà không hiểu vì sao.
Căng thẳng âm ỉ với người sống chung
Không phải ai cũng chịu được sự bừa bộn như nhau. Khi một người cần không gian thoáng đãng nhưng lại phải sống cùng người “mù lộn xộn”, mâu thuẫn là điều khó tránh.
Những câu than phiền kiểu “nhà lúc nào cũng như bãi chiến trường” không chỉ phản ánh sự khó chịu, mà còn làm tổn thương mối quan hệ và chất lượng sống của cả hai.
Làm sao để “chữa bệnh” và tìm lại sự bình yên?
May mắn là bệnh “mù lộn xộn” hoàn toàn có thể khắc phục bằng cách thay đổi góc nhìn và xây dựng những thói quen nhỏ.
Nhìn nhà mình bằng con mắt người lạ
Hãy thử bước ra ngoài cửa rồi quay lại như thể bạn là một vị khách. Điều gì khiến bạn khó chịu đầu tiên? Hoặc đơn giản hơn, chụp vài tấm ảnh toàn cảnh căn phòng và bạn sẽ ngạc nhiên khi nhận ra bao nhiêu “điểm mù” mình từng bỏ qua.
Dọn từng góc nhỏ, không ôm đồm
Đừng cố làm mọi thứ trong một ngày. Chỉ cần 10 – 15 phút mỗi ngày để “reset” một khu vực nhỏ như bàn cà phê, kệ đầu giường, hay góc làm việc. Khi bạn bắt đầu từ những việc nhỏ, cảm giác kiểm soát sẽ dần quay trở lại.
Ghép dọn dẹp vào thói quen sẵn có
Sau khi tháo giày, tiện tay xếp lại thư từ ở cửa. Trước khi pha cà phê sáng, lau nhanh mặt bếp. Việc gắn thói quen mới vào thói quen cũ giúp dọn dẹp trở nên tự động và bớt nặng nề.
Tìm một “người đồng hành” đáng tin
Nhờ bạn thân hay chuyên gia tổ chức không gian góp ý. Một góc nhìn khách quan đôi khi chính là bước khởi đầu để bạn thật sự thấy “ngôi nhà mình đang sống”.
“Mù lộn xộn” không có nghĩa là bạn lười biếng mà là mất kết nối với không gian sống. Khi lấy lại sự tỉnh táo trong từng chi tiết nhỏ, bạn cũng sẽ tìm lại được sự bình yên trong chính ngôi nhà và trong tâm trí mình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mu-lon-xon-can-benh-khien-can-nha-bua-bon-ma-ban-khong-hay-biet-20251029160727919.htm
Ngôi nhà ở Nakhon Ratchasima (Thái Lan) có thiết kế đặc biệt với không gian ở chính được nâng lên cao, tạo khoảng trống bên dưới cho cảnh quan và vật nuôi. Công trình là phần mở rộng của căn nhà cũ nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng mới. Chủ nhân chuyển sang sống tại nhà khác, để lại nhà cũ làm nơi đón khách.
Ngôi nhà ở Nakhon Ratchasima (Thái Lan) có thiết kế đặc biệt với không gian ở chính được nâng lên cao, tạo khoảng trống bên dưới cho cảnh quan và vật nuôi. Công trình là phần mở rộng của căn nhà cũ nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng mới. Chủ nhân chuyển sang sống tại nhà khác, để lại nhà cũ làm nơi đón khách.
Yêu cầu của gia chủ đặt ra là ngôi nhà một tầng giúp các thành viên dễ dàng tương tác, đồng thời vẫn giữ được tầm nhìn ra núi từ nhà, cùng khoảng đất đủ cho hai con bò đi lại.
Yêu cầu của gia chủ đặt ra là ngôi nhà một tầng giúp các thành viên dễ dàng tương tác, đồng thời vẫn giữ được tầm nhìn ra núi từ nhà, cùng khoảng đất đủ cho hai con bò đi lại.
Không gian sinh hoạt được nâng lên độ cao 7 m, tương đương với mái nhà cũ, tạo thành khối nhà một tầng nhưng có cấu trúc như hai tầng, phía dưới là khu vườn và sân cỏ cho bò.
Không gian sinh hoạt được nâng lên độ cao 7 m, tương đương với mái nhà cũ, tạo thành khối nhà một tầng nhưng có cấu trúc như hai tầng, phía dưới là khu vườn và sân cỏ cho bò.
Bên trên, ban công chạy dọc quanh nhà cho phép tận dụng nhiều góc nhìn.
Bên trên, ban công chạy dọc quanh nhà cho phép tận dụng nhiều góc nhìn.
Mặt tiền gồm hai lớp kính bên trong và hệ lam gỗ đóng mở linh hoạt bên ngoài, giúp gia chủ chủ động điều chỉnh ánh sáng và đảm bảo riêng tư.
Kết cấu chính của căn nhà gồm hai tường bê tông đổ liền khối, kết hợp hệ dầm sàn kiểu lưới.
Mặt tiền gồm hai lớp kính bên trong và hệ lam gỗ đóng mở linh hoạt bên ngoài, giúp gia chủ chủ động điều chỉnh ánh sáng và đảm bảo riêng tư.
Kết cấu chính của căn nhà gồm hai tường bê tông đổ liền khối, kết hợp hệ dầm sàn kiểu lưới.
Bê tông là vật liệu được sử dụng xuyên suốt căn nhà, kết hợp gỗ màu sáng tạo độ tương phản nhẹ.
Bê tông là vật liệu được sử dụng xuyên suốt căn nhà, kết hợp gỗ màu sáng tạo độ tương phản nhẹ.
Khu vực sinh hoạt chung được bố trí ghế sofa cỡ lớn dạng module, có thể linh hoạt thay đổi theo nhu cầu sử dụng trong ngày.
Khu vực sinh hoạt chung được bố trí ghế sofa cỡ lớn dạng module, có thể linh hoạt thay đổi theo nhu cầu sử dụng trong ngày.
Phòng khách sử dụng bảng màu trung tính với sofa vải và ghế da tông nâu. Cửa kính lớn hướng ra tán cây bên ngoài, tăng kết nối giữa không gian trong và ngoài.
Phòng khách sử dụng bảng màu trung tính với sofa vải và ghế da tông nâu. Cửa kính lớn hướng ra tán cây bên ngoài, tăng kết nối giữa không gian trong và ngoài.
Khu bếp nằm trên cao với mặt bàn đảo ốp đá xanh, kết hợp hệ tủ âm tường dùng gỗ sáng màu.
Khu bếp nằm trên cao với mặt bàn đảo ốp đá xanh, kết hợp hệ tủ âm tường dùng gỗ sáng màu.
Hồ bơi được bố trí trên tầng cao, tiếp giáp phòng khách qua hệ cửa kính trượt.
Hồ bơi được bố trí trên tầng cao, tiếp giáp phòng khách qua hệ cửa kính trượt.
Không gian sinh hoạt chung mở rộng liên thông giữa phòng ăn, phòng khách và khu vực nghỉ ngơi cạnh hồ bơi.
Không gian sinh hoạt chung mở rộng liên thông giữa phòng ăn, phòng khách và khu vực nghỉ ngơi cạnh hồ bơi.
Phòng ngủ tối giản với bảng màu trung tính. Giường tích hợp bàn làm việc, chân giường có đèn hắt nhẹ tạo hiệu ứng nổi khối.
Phòng ngủ tối giản với bảng màu trung tính. Giường tích hợp bàn làm việc, chân giường có đèn hắt nhẹ tạo hiệu ứng nổi khối.
Bích Phương (theo Idin Architects)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-mot-tang-thiet-ke-lo-lung-de-ngam-canh-quan-4972133.html
Sau giai đoạn duy trì ở mức thấp, lãi suất vay mua nhà đang bước vào chu kỳ được điều chỉnh tại nhiều ngân hàng thương mại. Các chương trình ưu đãi ngắn hạn dần thu hẹp, trong khi lãi suất thả nổi có xu hướng tăng biên độ.
Trong bối cảnh đó, rủi ro với người vay không nằm ở mức lãi suất khởi điểm, mà ở khả năng chi phí vay thay đổi trong vài năm đầu. Với các khoản vay kéo dài 20-25 năm, biến động lãi suất sớm có thể tạo áp lực đáng kể, nhất là khi người mua đồng thời phải trang trải nhiều chi phí sinh hoạt khác.
Nhằm hỗ trợ khách hàng, chủ đầu tư cùng đối tác Ngân hàng Standard Chartered, triển khai gói vay dành cho khách mua nhà tại Hồng Hạc City. Theo thỏa thuận, khách hàng có thể vay tối đa 75% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn lên đến 25 năm. Trong giai đoạn từ nay đến khi nhận nhà, dự kiến tháng 6/2027, người mua được ân hạn nợ gốc và lãi suất 0%.
Gần 200 khách tham dự sự kiện của Phú Mỹ Hưng sáng ngày 20/12 tại Sales Gallery Hồng Hạc City. Ảnh: Phú Mỹ Hưng
Kể từ thời điểm nhận nhà theo hợp đồng, trong 12 tháng đầu tiên, chủ đầu tư tiếp tục hỗ trợ 3% lãi suất trên một phần khoản vay ngân hàng của người mua. Nhờ chính sách này, trong thời gian hỗ trợ, người vay chỉ phải thanh toán phần lãi suất còn lại sau khi đã được giảm 3%, đồng thời vẫn trả nợ gốc theo lịch của ngân hàng. Việc giảm một phần lãi vay giúp người mua giảm áp lực dòng tiền trong năm đầu tiên, giai đoạn bắt đầu cùng lúc nghĩa vụ trả cả gốc và lãi sau khi nhận nhà.
Về lãi suất, Standard Chartered áp dụng hai phương án cố định trong giai đoạn đầu. Gói cố định ba năm có mức lãi lần lượt 6,9% trong năm đầu, 7,3% năm thứ hai và 7,4% năm thứ ba. Khi kết hợp với chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư, lãi suất thực tế trong năm đầu sau bàn giao được kéo về khoảng 4,3-4,4%.
Việc ấn định chi phí vay trong những năm đầu giúp người mua xác định rõ nghĩa vụ tài chính, từ đó giảm thiểu tác động của biến động lãi suất đến kế hoạch dòng tiền. Thời gian áp dụng gói vay cố định được tính từ thời điểm khách hàng nhận giải ngân đợt đầu tiên. Cách làm này cho thấy chủ đầu tư tham gia trực tiếp vào quá trình hỗ trợ tài chính, góp phần giúp người mua lựa chọn phương án vay phù hợp và yên tâm hơn khi triển khai kế hoạch thanh toán.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, trong bối cảnh lãi suất có nhiều biến động, doanh nghiệp cùng đối tác ưu tiên các giải pháp tài chính bền vững, qua đó tạo sự an tâm cho người mua nhà. Việc hợp tác với ngân hàng quốc tế nhằm bảo đảm các cam kết tài chính được thực hiện nhất quán, qua đó bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong suốt quá trình dự án được triển khai.
Nhiều cụm trang trí ngay tại khu vực triển khai dự án là điểm đến trong dịp cuối năm của Hồng Hạc City. Ảnh: Phú Mỹ Hưng
Hồng Hạc City là dự án khu đô thị đầu tiên của Phú Mỹ Hưng tại miền Bắc, với diện tích hơn 197 ha và tổng mức đầu tư gần một tỷ USD. Nomura Real Estate Vietnam tham gia với vai trò đồng chủ đầu tư.
Dự án được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, mật độ xây dựng khoảng 27%, quy mô dân số dự kiến trên 27.000 người. Khu vực này tọa lạc tại Bắc Ninh, cách trung tâm Hà Nội khoảng 25 km, đồng thời hưởng lợi từ các định hướng đầu tư hạ tầng như đường vành đai 4, sân bay Gia Bình và các trục kết nối liên vùng.
Hồng Hạc City phát triển các dòng sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, đi kèm hệ thống tiện ích nội khu như trường học, trung tâm chăm sóc sức khoẻ, thương mại, dịch vụ… và không gian xanh. Phân khu thấp tầng giai đoạn đầu đã hoàn tất thủ tục pháp lý và được cấp sổ hồng riêng cho từng căn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thế chấp vay vốn và triển khai các giải pháp tài chính dài hạn.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/phu-my-hung-hop-tac-ngan-hang-quoc-te-ho-tro-khach-mua-nha-4996209.html
Không gian sự kiện ngoài trời được tổ chức quy mô lớn, kết hợp công bố thông tin dự án với chuỗi tiết mục biểu diễn được dàn dựng như một đại nhạc hội.
Tổ hợp căn hộ nằm trong đô thị sinh thái khoáng nóng Alluvia City do Xuân Cầu Holdings làm chủ đầu tư. Ông Nguyễn Hồng Phương – Phó tổng giám đốc cho biết, dự án được định vị là khu cao tầng năng động, hiện đại, có khả năng tăng giá trị theo hạ tầng khu vực.
Không khí tại lễ kick-off Alumi Premium. Ảnh: Xuân Cầu Holdings
Ở góc độ phân phối, bà Dương Thị Thu Hiền – Phó tổng giám đốc thường trực Tổng đại lý Noblex nhận định, tổ hợp này sở hữu nhiều lợi thế như tiện ích từ nguồn khoáng nóng tự nhiên hiếm có ven sông Hồng, môi trường sống gắn với cảnh quan sông nước và vi khí hậu mát lành, cùng giải pháp thiết kế căn hộ 5 sao tối ưu công năng. Những yếu tố này tạo nền tảng để các đơn vị phân phối tiếp cận nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.
Cùng quan điểm, ông Phan Cao Cường, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Global Property, cho rằng sức hút của dự án gia tăng trong bối cảnh trục đại lộ cảnh quan sông Hồng vừa khởi công ngày 19/12. Theo ông, vị trí liền kề khu vực quy hoạch lớn của dự án này giúp Alluvia City và Alumi Premium có lợi thế đón đầu dòng dịch chuyển của thị trường.
Alumi Premium nằm gần vành đai 3.5, kết nối trực tiếp với cầu Ngọc Hồi, rút ngắn thời gian di chuyển về phố cổ bên trong vành đai 1 chỉ còn khoảng 25 phút. Ảnh: Xuân Cầu Holdings
Nằm trong đại đô thị Alluvia City, tổ hợp cao tầng Alumi có quy mô 7 tòa tháp, trong đó tòa Alumi Premium được giới thiệu đầu tiên với 4 tòa tháp cao 39 tầng cùng hơn 2.000 căn hộ cao cấp.
Theo chủ đầu tư, các khối tháp được thiết kế theo dạng chữ thập đa cánh, tăng số lượng căn góc và khả năng đón gió tự nhiên từ sông Hồng. Hệ logia bám mặt kết hợp chiều sâu căn hộ hợp lý giúp tất cả các phòng đều có ánh sáng. Mặt đứng sử dụng kính Low-E ba lớp chạm sàn, mở rộng tầm nhìn panorama không giới hạn hướng sông và mảng xanh cảnh quan.
Tầm nhìn panorama hướng sông, hướng mặt nước và thảm thực vật xanh cùng luồng gió sông mang đến không gian sống như nghỉ dưỡng cho cư dân. Ảnh: Xuân Cầu Holdings
Theo đại diện dự án, tiêu chí thiết kế hướng tới giá trị sử dụng lâu dài, thay vì tập trung hiệu ứng ngắn hạn. Nội thất cao cấp nhập khẩu châu Âu cùng các vật liệu được lựa chọn kỹ lưỡng, hướng tới độ bền vững lâu dài thay vì chỉ đẹp ở thời điểm bàn giao.
Cư dân Alumi Premium được thụ hưởng hệ tiện ích nội khu gồm ba tầng hầm đỗ xe, khối thương mại – dịch vụ, bể bơi ngoài trời, cầu cảnh quan liên tòa và vườn trên cao. Điểm khác biệt là không gian trải nghiệm khoáng nóng tự nhiên chăm sóc sức khỏe quanh năm ngay chân nhà, bên cạnh đó là trung tâm Alluvia Onsen Center trong khu đô thị.
Phối cảnh thiết kế bên trong căn hộ. Ảnh: Xuân Cầu Holdings
Ngoài ra, Alluvia City còn được quy hoạch bến du thuyền, trường học liên cấp quốc tế, bệnh viện, các tuyến dạo bộ, không gian cà phê và giải trí ven sông, hướng tới mô hình đô thị sinh thái đa thế hệ. Sau lễ kick-off, hệ thống đại lý cho biết, thị trường ghi nhận nguồn cầu lớn và sẽ tập trung tối ưu nguồn lực để triển khai giai đoạn giới thiệu Alumi Premium ra thị trường.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/gan-6-000-nguoi-du-su-kien-ra-quan-to-hop-alumi-premium-4996210.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác

Biệt thự tại thành phố Toyota, Nhật Bản có diện tích xây dựng 435 m2, với chiều dài xấp xỉ 100 m, nằm cạnh một dòng suối và tiếp giáp một căn nhà gỗ truyền thống. Công trình lựa chọn kết cấu bê tông, áp dụng triệt để đặc tính cách nhiệt và lưu giữ nhiệt của vật liệu để duy trì nhiệt độ ổn định quanh năm mà không cần sử dụng điều hòa.
Biệt thự tại thành phố Toyota, Nhật Bản có diện tích xây dựng 435 m2, với chiều dài xấp xỉ 100 m, nằm cạnh một dòng suối và tiếp giáp một căn nhà gỗ truyền thống. Công trình lựa chọn kết cấu bê tông, áp dụng triệt để đặc tính cách nhiệt và lưu giữ nhiệt của vật liệu để duy trì nhiệt độ ổn định quanh năm mà không cần sử dụng điều hòa.
Tường của căn nhà dày 380 mm tích hợp cột và dầm, bao quanh toàn bộ không gian sống, giúp công trình giữ mát vào mùa hè và ấm vào mùa đông. Thiết kế công trình giới hạn chiều cao, bám sát địa hình dốc, hạn chế tác động đến tự nhiên.
Tường của căn nhà dày 380 mm tích hợp cột và dầm, bao quanh toàn bộ không gian sống, giúp công trình giữ mát vào mùa hè và ấm vào mùa đông. Thiết kế công trình giới hạn chiều cao, bám sát địa hình dốc, hạn chế tác động đến tự nhiên.
Khi thi công phần móng, nhóm thiết kế phải di dời nhiều tảng đá lớn từ lòng suối. Các tảng đá sau đó được giữ lại và sử dụng làm điểm nhấn cảnh quan.
Khi thi công phần móng, nhóm thiết kế phải di dời nhiều tảng đá lớn từ lòng suối. Các tảng đá sau đó được giữ lại và sử dụng làm điểm nhấn cảnh quan.
Thiết kế của căn biệt thự kết hợp các đường cong mềm và đường thẳng dứt khoát, đối lập giữa mở và kín, chuyển động và tĩnh lặng. KTS chủ đích để công trình phản ánh chính tính cách con người, vừa khép kín vừa hòa vào thiên nhiên, bao quanh bởi rừng tĩnh lặng và dòng nước luôn biến đổi.
Thiết kế của căn biệt thự kết hợp các đường cong mềm và đường thẳng dứt khoát, đối lập giữa mở và kín, chuyển động và tĩnh lặng. KTS chủ đích để công trình phản ánh chính tính cách con người, vừa khép kín vừa hòa vào thiên nhiên, bao quanh bởi rừng tĩnh lặng và dòng nước luôn biến đổi.
Căn biệt thự với sân lát đá, lối đi uốn cong ôm sát triền đồi, kết hợp các mảng bê tông mài và tường đá.
Căn biệt thự với sân lát đá, lối đi uốn cong ôm sát triền đồi, kết hợp các mảng bê tông mài và tường đá.
Hệ cầu thang xoắn ngoài trời nối thẳng lên mái giúp tiếp cận khu vực ngắm cảnh phía trên.
Hệ cầu thang xoắn ngoài trời nối thẳng lên mái giúp tiếp cận khu vực ngắm cảnh phía trên.
Không gian biệt thự bên trong gồm xưởng sáng tạo, phòng trưng bày tranh và gốm, phòng bi-a, garage và cả rạp chiếu phim.
Không gian biệt thự bên trong gồm xưởng sáng tạo, phòng trưng bày tranh và gốm, phòng bi-a, garage và cả rạp chiếu phim.
Lối vào biệt thự được thiết kế như một hành lang trưng bày với hệ đèn LED âm cầu thang tạo điểm nhấn chiều sâu. Tường bê tông đúc nguyên khối kết hợp kính khối màu xanh mang lại hiệu ứng ánh sáng hiện đại. Chiếc mô tô phân khối lớn được đặt như một phần của không gian trưng bày, thể hiện cá tính gia chủ.
Lối vào biệt thự được thiết kế như một hành lang trưng bày với hệ đèn LED âm cầu thang tạo điểm nhấn chiều sâu. Tường bê tông đúc nguyên khối kết hợp kính khối màu xanh mang lại hiệu ứng ánh sáng hiện đại. Chiếc mô tô phân khối lớn được đặt như một phần của không gian trưng bày, thể hiện cá tính gia chủ.
Bể bơi ngoài trời bố trí dọc theo thân biệt thự. Tường ốp đá phiến đen tăng độ tương phản với mặt nước.
Bể bơi ngoài trời bố trí dọc theo thân biệt thự. Tường ốp đá phiến đen tăng độ tương phản với mặt nước.
Mái bê tông uốn cong tạo hiệu ứng chuyển động mềm, đồng thời che nắng cho khu vực tiếp giáp giữa trong và ngoài nhà.
Mái bê tông uốn cong tạo hiệu ứng chuyển động mềm, đồng thời che nắng cho khu vực tiếp giáp giữa trong và ngoài nhà.
Mái bê tông phản chiếu ánh sáng từ bể bơi tạo hiệu ứng thị giác lên trần.
Mái bê tông phản chiếu ánh sáng từ bể bơi tạo hiệu ứng thị giác lên trần.
Khu sân ngoài trời bố trí hệ ghế bê tông tích hợp chiếu sáng âm sàn, tạo thành không gian thư giãn và tụ họp vào buổi tối.
Khu sân ngoài trời bố trí hệ ghế bê tông tích hợp chiếu sáng âm sàn, tạo thành không gian thư giãn và tụ họp vào buổi tối.
Bích Phương (theo Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-dai-100-m-giua-rung-khong-can-dieu-hoa-4993103.html

Giữa guồng quay hối hả của cuộc sống hiện đại, ngôi nhà không chỉ là nơi để ngủ mà còn là chốn nương náu để phục hồi năng lượng. Nhưng thực tế, không ít lần chúng ta trở về và lại thấy mệt hơn vì nhà cửa bí bách, lộn xộn. Phong thủy thực ra không phải điều gì quá cao siêu hay mê tín, nó bắt nguồn từ chính cách bạn “đối xử” với ngôi nhà của mình.
Chỉ cần thay đổi 5 thói quen nhỏ này, bạn sẽ thấy tổ ấm của mình bỗng nhiên dễ thở và bình yên đến lạ.
Giữ nhà cửa gọn gàng để dòng khí lưu thông
Trong quan niệm phong thủy Á Đông, năng lượng (hay còn gọi là khí) cần được lưu chuyển mềm mại như một dòng nước. Sự bừa bộn, đồ đạc chất đống sẽ cản trở dòng chảy này, tạo ra sự ứ đọng và bế tắc. Đặc biệt với những căn nhà phố hay chung cư có diện tích khiêm tốn, việc tích trữ quá nhiều đồ dùng không cần thiết càng khiến không gian trở nên ngột ngạt.
Bạn nên rèn luyện thói quen dọn dẹp mỗi ngày, sắp xếp đồ đạc về đúng vị trí ngay sau khi sử dụng. Một không gian thoáng đãng, sàn nhà sạch sẽ không chỉ giúp tâm trí bạn được giải phóng khỏi áp lực vô hình mà còn mở đường cho những cơ hội mới, những điều tốt đẹp bước vào cuộc sống. Nhà càng ít đồ thừa, vượng khí càng dễ tụ.
Chăm chút cửa sổ để đón sinh khí
Cửa sổ được ví như đôi mắt của ngôi nhà, là nơi giao thoa giữa không gian riêng tư và thế giới bên ngoài. Một khung cửa bám đầy bụi bẩn hay mờ đục sẽ cản trở ánh sáng tự nhiên, khiến ngôi nhà trở nên âm u và thiếu sức sống. Điều này về lâu dài sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tầm nhìn cũng như tinh thần của các thành viên trong gia đình.
Để khắc phục, bạn hãy tập thói quen mở cửa sổ vào mỗi sáng sớm để đón luồng gió mới, đẩy lùi không khí tù đọng của ban đêm ra ngoài. Bên cạnh đó, việc lau chùi kính và khung cửa thường xuyên, kết hợp với các loại rèm cửa sáng màu, mỏng nhẹ sẽ giúp tối ưu hóa nguồn sáng tự nhiên.
Ánh nắng mặt trời chính là nguồn năng lượng dương mạnh mẽ nhất giúp tiêu trừ nấm mốc và mang lại cảm giác phấn chấn.
Cẩn trọng vị trí đặt gương trong phòng ngủ
Gương là vật phẩm phong thủy có khả năng phản chiếu và nhân đôi năng lượng, nhưng cũng chính vì thế mà nó trở thành “con dao hai lưỡi” nếu đặt sai chỗ. Lỗi sai phổ biến nhất mà nhiều gia đình mắc phải là đặt gương lớn hoặc bàn trang điểm đối diện trực tiếp với giường ngủ.
Theo các chuyên gia, hình ảnh phản chiếu trong gương có thể tạo ra cảm giác bất an, giật mình khi thức giấc giữa đêm, gây xáo trộn giấc ngủ và hao tổn tinh thần.
Nếu không thể di chuyển vị trí gương, bạn nên dùng một tấm vải che lại khi đi ngủ hoặc thiết kế hệ tủ có gương giấu bên trong cánh cửa. Một giấc ngủ sâu, không mộng mị chính là nền tảng của sức khỏe và sự bình an.
Ưu tiên tông màu dịu nhẹ cho tâm trí
Màu sắc trong nhà không chỉ phục vụ yếu tố thẩm mỹ mà còn tác động mạnh mẽ đến cảm xúc của con người. Những gam màu quá sặc sỡ hoặc quá tối tăm có thể gây kích thích thần kinh hoặc tạo cảm giác u uất, nặng nề.
Để biến ngôi nhà thành nơi chữa lành đúng nghĩa, bạn nên ưu tiên các tông màu trung tính, màu pastel nhẹ nhàng hoặc xanh lam nhạt. Đây là những gam màu mang lại cảm giác thư thái, giúp hạ nhiệt những căng thẳng sau một ngày làm việc vất vả. Bạn vẫn có thể tạo điểm nhấn bằng các màu sắc yêu thích, nhưng hãy giữ chúng ở mức độ vừa phải để tổng thể không gian vẫn giữ được sự hài hòa, êm dịu.
Tiết chế họa tiết để tránh nhiễu loạn thị giác
Xu hướng nội thất hiện đại đang dần quay về với sự tối giản, và điều này hoàn toàn phù hợp với nguyên lý phong thủy về sự tĩnh tại. Việc sử dụng quá nhiều họa tiết rối mắt trên rèm cửa, chăn ga, thảm trải sàn hay giấy dán tường dễ khiến não bộ bị quá tải thông tin, gây ra sự mệt mỏi vô hình.
Đặc biệt trong không gian nghỉ ngơi như phòng ngủ, sự đơn giản nên được đặt lên hàng đầu. Hãy hạn chế các hoa văn cầu kỳ, thay vào đó là những mảng màu trơn hoặc họa tiết chìm tinh tế. Khi thị giác được nghỉ ngơi, tâm trí mới có thể thực sự thả lỏng, giúp gia đạo êm ấm và tinh thần luôn minh mẫn để đón nhận tài lộc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-thoi-quen-phong-thuy-don-gian-bien-nha-ban-thanh-khong-gian-song-binh-yen-20251217102923463.htm

Ngôi nhà có diện tích 244 m2, nằm tại một góc khu dân cư yên tĩnh ở Daejeon (Hàn Quốc). Khu đất có ba mặt giáp đường, xung quanh là chung cư và sân golf.
Ngôi nhà có diện tích 244 m2, nằm tại một góc khu dân cư yên tĩnh ở Daejeon (Hàn Quốc). Khu đất có ba mặt giáp đường, xung quanh là chung cư và sân golf.
Để kiểm soát tầm nhìn và giảm tác động từ bên ngoài, kiến trúc sư bao bọc toàn bộ chu vi khu đất bằng hệ tường kín.
Để kiểm soát tầm nhìn và giảm tác động từ bên ngoài, kiến trúc sư bao bọc toàn bộ chu vi khu đất bằng hệ tường kín.
Bên trong lớp vỏ này, các không gian ở và sân vườn được tổ chức đan xen, duy trì cảm giác sống giữa thiên nhiên.
Bên trong lớp vỏ này, các không gian ở và sân vườn được tổ chức đan xen, duy trì cảm giác sống giữa thiên nhiên.
Toàn bộ công trình sử dụng vật liệu tiết chế, chủ yếu là bê tông, kính và đá, kết hợp mảng xanh phân bố đều trong và ngoài. Cách tổ chức này giúp các thành viên gia đình cảm nhận rõ sự thay đổi của thời tiết trong sinh hoạt hàng ngày, biến ngôi nhà thành một không gian sống gắn với thiên nhiên.
Toàn bộ công trình sử dụng vật liệu tiết chế, chủ yếu là bê tông, kính và đá, kết hợp mảng xanh phân bố đều trong và ngoài. Cách tổ chức này giúp các thành viên gia đình cảm nhận rõ sự thay đổi của thời tiết trong sinh hoạt hàng ngày, biến ngôi nhà thành một không gian sống gắn với thiên nhiên.
Hệ thống sân vườn, hiên nhà bao quanh không gian sống, vừa giúp đón sáng, thông gió, vừa đảm bảo riêng tư.
Hệ thống sân vườn, hiên nhà bao quanh không gian sống, vừa giúp đón sáng, thông gió, vừa đảm bảo riêng tư.
Lối vào nhà dẫn qua một khu vườn nhỏ, nơi ánh sáng lọt xuống từ các khe trên cao.
Lối vào nhà dẫn qua một khu vườn nhỏ, nơi ánh sáng lọt xuống từ các khe trên cao.
Tại tầng một, một sân trong nhỏ đặt giữa phòng khách và bếp, đóng vai trò phân tách mềm hai khu vực có tính chất khác nhau. Khoảng trống này đồng thời đưa ánh sáng và thông gió tự nhiên vào trung tâm nhà.
Tại tầng một, một sân trong nhỏ đặt giữa phòng khách và bếp, đóng vai trò phân tách mềm hai khu vực có tính chất khác nhau. Khoảng trống này đồng thời đưa ánh sáng và thông gió tự nhiên vào trung tâm nhà.
Sân trong đóng vai trò khoảng đệm giữa các khối nhà, tạo không gian chuyển tiếp yên tĩnh, tách biệt khỏi nhịp sinh hoạt bên ngoài.
Sân trong đóng vai trò khoảng đệm giữa các khối nhà, tạo không gian chuyển tiếp yên tĩnh, tách biệt khỏi nhịp sinh hoạt bên ngoài.
Tầng hai bố trí các phòng ngủ, mỗi phòng đều có không gian ngoài trời riêng.
Tầng hai bố trí các phòng ngủ, mỗi phòng đều có không gian ngoài trời riêng.
Hệ cửa kính lớn giúp lấy sáng ổn định, kết nối trực tiếp với sân hiên, mở rộng cảm nhận không gian.
Hệ cửa kính lớn giúp lấy sáng ổn định, kết nối trực tiếp với sân hiên, mở rộng cảm nhận không gian.
Một sân hiên tầng hai liên thông với sân trong tầng một, tạo sự gắn kết theo chiều đứng giữa các tầng.
Một sân hiên tầng hai liên thông với sân trong tầng một, tạo sự gắn kết theo chiều đứng giữa các tầng.
Giữa các phòng ngủ trẻ em là một sảnh nhỏ, đóng vai trò không gian chung linh hoạt. Khu vực này có thể dùng để đọc sách, uống trà.
Giữa các phòng ngủ trẻ em là một sảnh nhỏ, đóng vai trò không gian chung linh hoạt. Khu vực này có thể dùng để đọc sách, uống trà.
Căn nhà khi lên đèn buổi tối, ánh sáng dịu từ nội thất kết hợp mảng kính lớn giúp các khối nhà kết nối liền mạch.
Căn nhà khi lên đèn buổi tối, ánh sáng dịu từ nội thất kết hợp mảng kính lớn giúp các khối nhà kết nối liền mạch.
Bích Phương (theo Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-244-m2-ba-mat-giap-duong-voi-thiet-ke-rieng-tu-4993678.html

Ngày 22/12/2025, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường (thuộc Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật TPHCM) đã ban hành Công văn số 74/CV-TNMT gửi Thường trực Thành ủy và UBND TPHCM liên quan đến việc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ năm 2026.
Đây là lần kiến nghị thứ ba của đơn vị này trong nỗ lực thúc đẩy một khung giá đất tiệm cận với bản chất thị trường, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân
Đề xuất mức giá đất nông nghiệp bằng 40% đất ở cùng thửa đất
Tâm điểm của bản kiến nghị là đề xuất nâng giá đất nông nghiệp lên mức bằng khoảng 40% giá đất ở cùng thửa đất. Con số này được đưa ra sau khi có những diễn biến mới trong quá trình xây dựng bảng giá.
Theo dự thảo trước đó của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, mức 40% đã được trình Hội đồng thẩm định và được đánh giá là tương đối phù hợp với thực tế. Tuy nhiên, theo Kết luận số 30/KL-ĐU, mức giá này lại bị điều chỉnh giảm xuống, làm nảy sinh tâm lý lo lắng và bất an trong nhân dân.
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh rằng, việc ấn định giá đất nông nghiệp ở mức quá thấp (chỉ vài trăm nghìn đồng mỗi mét vuông) không chỉ gây khó khăn trong quá trình thực hiện mà còn thiếu sự đồng thuận từ xã hội.
Trong các lần kiến nghị trước đó vào tháng 6 và tháng 11/2025, đơn vị này từng đề xuất các mức từ 30% đến 70%. Việc duy trì mức tối thiểu 40% ở thời điểm hiện tại được coi là phương án trung dung, có thể chấp nhận được để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất.
Hiện thực hóa nguyên tắc thị trường theo quy định mới
Cơ sở pháp lý cho các kiến nghị này dựa trên Luật Đất đai 2024 và các văn bản dưới luật vừa được ban hành. Đáng chú ý là Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội ngày 11/12/2025, trong đó định hướng giảm nghĩa vụ tài chính khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Đồng thời, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP và Nghị định số 291/2025/NĐ-CP đã chính thức cho phép cấp tỉnh được quyền quyết định và điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp theo nguyên tắc thị trường.
Theo số liệu thực tế từ các giao dịch chuyển nhượng, giá đất nông nghiệp tự do thường đạt khoảng 70% giá đất ở. Do đó, việc xác định giá trong bảng giá mới cần được nghiên cứu khoa học, sát thực tiễn cho từng khu vực, thậm chí từng thửa đất khi dữ liệu đồng bộ.
TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng, khẳng định hiện không có quy định pháp luật nào yêu cầu phải ấn định cứng giá đất nông nghiệp ở mức thấp. Việc bám sát nguyên tắc thị trường không chỉ đúng với các Nghị quyết 57-NQ/TW và 66-NQ/TW của Bộ Chính trị mà còn là chìa khóa để kiến tạo hệ sinh thái dữ liệu đất đai minh bạch.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kien-nghi-ap-gia-dat-nong-nghiep-bang-40-gia-dat-o-20251222135444923.htm

Khi năm mới đang cận kề, tâm lý chung của người Việt là muốn dọn dẹp, trang hoàng nhà cửa để “tống cựu nghênh tân”. Bên cạnh việc sắp đặt nội thất, việc mời gọi thiên nhiên vào nhà thông qua những chậu cây mang ý nghĩa biểu tượng là cách đơn giản nhất để kích hoạt năng lượng tích cực.
Theo quan niệm Á Đông, một chậu cây xanh tốt không chỉ làm đẹp tổ ấm mà còn là điềm lành báo hiệu một năm mưa thuận gió hòa. Dựa trên tư vấn từ các chuyên gia làm vườn và thiết kế nội thất hàng đầu thế giới, dưới đây là 5 “ứng cử viên” sáng giá nhất cho không gian nhà bạn dịp đầu năm này.
Cây kim ngân – Biểu tượng của sự thịnh vượng
Đúng như tên gọi, kim ngân là lựa chọn kinh điển để cầu mong sự giàu sang và sung túc. Đặc điểm thú vị của kim ngân là phần thân thường được tết vào nhau như bím tóc. Trong phong thủy, hình dáng này tượng trưng cho sự gắn kết chặt chẽ, giúp gia chủ khóa chặt tài lộc, tránh thất thoát tiền của.
Về cách chăm sóc, kim ngân khá dễ tính. Bạn nên đặt cây ở nơi có ánh sáng tán xạ mạnh, ví dụ như gần cửa sổ phòng khách. Cây ưa đất thoát nước tốt và không cần tưới quá thường xuyên. Mẹo nhỏ cho bạn là chỉ tưới khi kiểm tra thấy lớp đất mặt (khoảng 2-3 cm) đã khô hẳn. Việc tưới quá nhiều có thể khiến rễ bị úng, điều kiêng kỵ trong những ngày đầu năm.
Trúc phú quý – Năng lượng của sự cân bằng
Trúc phú quý gần như là gương mặt thân quen trên bàn thờ gia tiên hoặc bàn trà của người Việt mỗi dịp Tết. Không chỉ mang vẻ đẹp thanh tao, loài cây này còn đại diện cho sự cân bằng, hài hòa ngũ hành. Số lượng thân cây trong một bình cũng ẩn chứa thông điệp riêng: 3 thân cho hạnh phúc, 5 thân cho sức khỏe và 8 thân cho tài lộc dồi dào.
Loài cây này có thể trồng trong đất hoặc trồng thủy sinh đều đẹp. Tuy nhiên, nếu trồng trong nước, bạn cần lưu ý thay nước mỗi tuần một lần để tránh lăng quăng, muỗi phát sinh. Sử dụng nước lọc hoặc nước mưa sẽ tốt hơn nước máy, giúp rễ cây luôn trắng muốt và khỏe mạnh, giữ cho vận khí trong nhà luôn trong sạch, hanh thông.
Lan hồ điệp – Nữ hoàng của sự sang trọng
Sẽ là một thiếu sót lớn nếu bỏ qua hoa lan trong danh sách này. Được mệnh danh là loài hoa của sự vương giả, lan hồ điệp mang đến vẻ đẹp rực rỡ nhưng đầy khí chất. Các chuyên gia đánh giá rằng, sự hiện diện của hoa lan trong phòng khách không chỉ nâng tầm đẳng cấp cho ngôi nhà mà còn thu hút những luồng năng lượng tích cực, may mắn cho gia chủ.
Nhiều người e ngại hoa lan khó chăm sóc, nhưng thực tế lan hồ điệp khi trồng trong nhà lại khá bền bỉ. Chúng ưa ánh sáng nhẹ và độ ẩm vừa phải. Một chậu lan nở rộ đúng dịp đầu năm được tin là báo hiệu một năm mới viên mãn, vạn sự như ý.
Hồng môn – Sắc đỏ may mắn đầu năm
Nếu bạn đang tìm kiếm một điểm nhấn màu sắc để làm bừng sáng không gian thì hồng môn là lựa chọn hoàn hảo. Với sắc đỏ thắm đặc trưng của hoa, loài cây này như được sinh ra để dành cho dịp Tết Nguyên Đán. Màu đỏ trong văn hóa Việt Nam tượng trưng cho may mắn, hỷ sự và năng lượng tràn đầy.
Hồng môn ra hoa quanh năm và có khả năng lọc không khí ấn tượng, giúp loại bỏ các khí độc hại như ammonia hay formaldehyde. Đặt một chậu hồng môn ở góc làm việc hoặc phòng khách vừa giúp thanh lọc không gian, vừa như một lời khẳng định về sự phát triển rực rỡ trong sự nghiệp năm tới.
Lan ý – Sự bình yên và thuần khiết
Giữa cuộc sống hối hả, lan ý mang lại cảm giác bình yên đúng như tên gọi tiếng Anh của nó. Loài cây này nổi bật với những bông hoa trắng muốt vươn thẳng, tượng trưng cho sự thuần khiết và vươn lên mạnh mẽ. Trong phong thủy, lan ý còn có tác dụng hóa giải sát khí, giúp cân bằng trường năng lượng trong nhà.
Lan ý cũng là một máy lọc không khí tự nhiên xuất sắc. Cây rất “thông minh” khi biết cách giao tiếp với chủ nhân: khi lá hơi rũ xuống là lúc cây đang khát nước. Chỉ cần tưới nước, lá sẽ tươi tắn trở lại rất nhanh. Thỉnh thoảng, bạn hãy dùng khăn ẩm lau nhẹ lá cây để loại bỏ bụi bẩn, giúp cây quang hợp tốt hơn và giữ mãi vẻ xanh mướt mắt.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-loai-cay-canh-dem-may-man-cho-khong-gian-song-dau-nam-moi-20251221171007810.htm

Tại các đô thị lớn như TP HCM, nhu cầu về không gian đáp ứng nhiều thế hệ trong cùng một gia đình kéo theo yêu cầu cao hơn về diện tích, riêng tư và môi trường sống. Trong bối cảnh đó, các lựa chọn an cư hiện tại cũng chuyển chú trọng đến sự phân tách không gian, an ninh và môi trường sống xanh.
Hiện, nhà phát triển bất động sản Gamuda Land đã hoàn thiện khu đô thị xanh Celadon City bằng phân khu The Glen. Phân khu hướng đến mô hình “mái ấm thông tầng” với đầy đủ tiện ích, đề cao tính kết nối với hạ tầng lẫn tiện ích hiện hữu của khu đô thị.
The Glen đề cao sự riêng tư. Ảnh: Gamuda Land Việt Nam
Tổ chức không gian đa tầng
Phân khu được bố trí đa dạng diện tích từ lựa chọn 367 đến 508 m2. Mỗi căn hộ gồm 5 tầng nổi cùng một tầng hầm riêng. Cách tổ chức không gian theo chiều đứng cho phép phân chia rõ ràng các khu vực sinh hoạt, hạn chế sự giao thoa không cần thiết giữa các thế hệ trong gia đình.
Theo chủ đầu tư, cách bố trí không gian tại đây phản ánh rõ nếp sinh hoạt của gia đình Việt. Trong khi khu vực tầng thấp yên tĩnh dành cho ông bà, thì không gian sinh hoạt của vợ chồng được đặt ở vị trí trung tâm, các phòng riêng cho con. Một tầng linh hoạt có thể được sử dụng làm phòng làm việc, thư viện hoặc không gian đa năng, tùy theo nhu cầu của từng hộ gia đình.
Cấu trúc 5 tầng cùng phong cách thiết kế sang trọng kín đáo. Ảnh: Gamuda Land Việt Nam
Nội thất được phát triển theo phong cách tiết chế, sử dụng bảng màu trung tính và vật liệu chọn lọc. Giải pháp chiếu sáng tự nhiên và nhân tạo được xử lý nhằm tạo cảm giác kín đáo, phù hợp với nhu cầu ở lâu dài.
Bên cạnh đó, mỗi căn hộ còn sở hữu tầng hầm riêng cho hai ôtô, đáp ứng nhu cầu của gia đình đa thế hệ.
Không gian nghỉ ngơi thoáng đãng, được thiết kế tối giản. Ảnh: Gamuda Land Việt Nam
Hai mặt thoáng và kết nối khoảng xanh
Thay vì phụ thuộc vào độ cao để tạo tầm nhìn, các căn hộ tại The Glen được bố trí với hai mặt thoáng. Một mặt hướng ra không gian xanh nội khu, mặt còn lại tiếp cận công viên trung tâm rộng 16,4 ha trong tổng thể Celadon City.
Cách quy hoạch này giúp tối ưu khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên. Khoảng cách giữa các công trình được tính toán nhằm hạn chế tình trạng đối diện trực tiếp, qua đó tăng mức độ riêng tư trong sinh hoạt hàng ngày.
Chủ đầu tư cho biết, mật độ xây dựng thấp cùng khoảng cách hợp lý giữa các căn hộ đảm bảo sự riêng tư, tránh đối diện trực tiếp, tạo một môi trường sống kín đáo.
Không gian nhiều cây xanh tại phân khu. Ảnh: Gamuda Land Việt Nam
Thừa hưởng hệ tiện ích của đô thị
Nằm trong khu đô thị quy mô 82 ha, The Glen thừa hưởng hệ thống tiện ích đã hoàn thiện tại Celadon City, gồm trường học, khu thể thao, hồ bơi, resort club và các không gian sinh hoạt ngoài trời. Một số hạng mục thể thao bổ sung như sân pickleball và khu tập golf driving range dự kiến được đưa vào sử dụng trong thời gian tới.
Cư dân còn được hưởng dịch vụ xe buggy nội khu, giúp kết nối nhanh đến các tiện ích trọng điểm trong Celadon City, Aeon Mall Tân Phú và Celadon Boulevard – tuyến phố thương mại quy tụ nhiều cửa hàng, thương hiệu ẩm thực, mua sắm, làm đẹp.
Bao quanh là hệ thống hơn 6.000 cây xanh, 3 hồ sinh thái và các công viên lớn, tạo môi trường sống trong lành. Theo nhà phát triển, dù nằm trong tổng thể khu đô thị, The Glen vẫn được đánh giá là phân khu sang trọng, an ninh bậc nhất khu đô thị Celadon City. Mỗi căn hộ có lối vào riêng và tầng hầm đủ chỗ cho ôtô, đi kèm cùng hệ thống bảo an nhiều lớp sẵn có của khu đô thị.
Trong bối cảnh thị trường nhà ở ngày càng đa dạng về mô hình và tiêu chí lựa chọn, Gamuda Land quy hoạch The Glen theo hướng đáp ứng nhu cầu ở thực, chú trọng đến không gian sống và khả năng sử dụng dài hạn, qua đó, gia tăng chất lượng sống cho cư dân.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/khu-compound-cho-gia-dinh-da-the-he-tai-phia-tay-tp-hcm-4997124.html

Lựa chọn này thể hiện rõ qua việc doanh nghiệp tập trung vào các dự án thực tế trong những môi trường đòi hỏi chuẩn mực cao về không gian sống, điển hình là các dự án thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng (TPHCM).
Tại Phú Mỹ Hưng – nơi quy tụ cộng đồng cư dân có yêu cầu cao và tiêu chuẩn thẩm mỹ khắt khe, Prestige dần trở thành cái tên quen thuộc thông qua các dự án nhà mẫu được triển khai bài bản. Việc tham gia thiết kế và thi công nội thất nhà mẫu tại các dự án như The Horizon, The Antonia và The Peak Midtown giúp Prestige hiện diện một cách tự nhiên trong đời sống không gian của cư dân, thay vì thông qua các hoạt động quảng bá ngắn hạn.
Trong bối cảnh thị trường thiết kế – nội thất ngày càng đẩy mạnh quảng bá hình ảnh và độ phủ truyền thông, Prestige lựa chọn tập trung vào chiều sâu của quá trình thiết kế – thi công. Cách làm này đòi hỏi tầm nhìn dài hạn, năng lực tổ chức và kiểm soát chất lượng, cùng khả năng theo sát công trình đến giai đoạn vận hành, thay vì tối ưu cho những hiệu ứng ngắn hạn.
Các không gian kiến trúc – nội thất cao cấp do Prestige thực hiện tại hệ thống nhà mẫu Phú Mỹ Hưng, cũng như ở các dự án khác, cho thấy sự cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và trải nghiệm sử dụng. Những giá trị này không chỉ thể hiện tại thời điểm bàn giao, mà dần bộc lộ rõ qua quá trình vận hành, khi không gian thực sự gắn với nhịp sống, thói quen sinh hoạt và kỳ vọng lâu dài của chủ đầu tư.
Hướng phát triển dựa trên chất lượng và hiệu quả sử dụng
Ngay từ tên gọi Prestige Construction Interiors đã phần nào phản ánh định hướng mà doanh nghiệp theo đuổi trong quá trình làm nghề: xây dựng uy tín thông qua chất lượng công trình và sự nhất quán trong từng dự án.
Thay vì mở rộng nhanh bằng số lượng công trình, doanh nghiệp theo đuổi chiến lược phát triển dài hạn, tập trung vào sự đồng đều trong chất lượng triển khai và hiệu quả lâu dài của dự án. Prestige có sự chọn lọc trong việc tiếp cận dự án, đồng thời đầu tư chiều sâu về chuyên môn và nguồn lực cho từng công trình, hướng đến giá trị hợp tác bền vững.
Trong thực tế, phần lớn các dự án của Prestige đến từ những khách hàng đã từng hợp tác hoặc thông qua sự giới thiệu từ các chủ đầu tư trước đó. Cách phát triển này cho thấy khi chất lượng công trình được đặt làm trung tâm, mối quan hệ hợp tác có thể được duy trì và mở rộng một cách tự nhiên, không phụ thuộc nhiều vào các hoạt động truyền thông.
Prestige trong bức tranh chung của ngành thiết kế – nội thất
Trong bức tranh chung của ngành thiết kế – nội thất Việt Nam, Prestige không phải là doanh nghiệp có quy mô lớn hay mức độ hiện diện rộng rãi trên truyền thông. Tuy nhiên, việc một đơn vị phát triển theo hướng chuyên sâu vẫn được ghi nhận tại các giải thưởng quốc tế cho thấy giá trị của cách làm nghề đặt trọng tâm vào chiều sâu chuyên môn và năng lực triển khai thực chất.
Năm 2025 đánh dấu nhiều cột mốc đáng chú ý của Prestige, khi doanh nghiệp giành giải “Best Conceptual Interior Design – Giải thưởng Thiết kế Nội thất Ý tưởng Xuất sắc” tại Asia Architecture Design Awards (AADA) và “Giải Vàng Best Furniture Home Decor Design – Thiết kế Nội thất và Trang trí Nhà ở xuất sắc nhất” tại VMARK Design Award. Đây là các hạng mục tập trung đánh giá tư duy thiết kế, chiều sâu ý tưởng và khả năng chuyển hóa concept (ý tưởng) thành không gian có giá trị sử dụng thực tế.
Từ trường hợp của Prestige, có thể nhìn thấy một hướng tiếp cận đáng tham khảo trong ngành: các doanh nghiệp Việt Nam, dù không mở rộng theo bề ngang, vẫn có thể từng bước tiệm cận các chuẩn mực khu vực và quốc tế nếu kiên định với định hướng chuyên môn, đầu tư nghiêm túc cho chất lượng triển khai và giá trị sử dụng lâu dài của công trình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/prestige-va-lua-chon-phat-trien-khac-biet-trong-nganh-thiet-ke-noi-that-viet-nam-20251227154259992.htm

Trước đây, gia đình chị tự chuyển đất vườn sang xây nhà ở mà không xin phép, thuộc diện vi phạm. Tuy nhiên, do đã sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2014, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch khu dân cư, thửa đất đủ điều kiện được xem xét cấp giấy chứng nhận theo Điều 139 Luật Đất đai 2024. Chị hoàn tất hồ sơ, nộp tiền sử dụng đất và chờ ngày nhận sổ.
Nhưng rồi dự án đường vành đai được công bố. Thửa đất của chị nằm trong phạm vi thu hồi. Khi liên hệ văn phòng đăng ký đất đai, chị được giải thích, do khu đất không còn phù hợp với quy hoạch dự án nên hồ sơ cấp sổ không thể tiếp tục giải quyết.
Câu chuyện của chị Lan không cá biệt. Đây là mâu thuẫn đang phát sinh trong thực tiễn thi hành Luật Đất đai, cũng là vấn đề mà Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất tháo gỡ trong dự thảo nghị định mới: không lấy lý do đất đã nằm trong phạm vi thu hồi dự án để dừng việc xem xét cấp sổ đỏ đối với các trường hợp vi phạm trước ngày 1/7/2014 mà luật cho phép xem xét cấp. Dự thảo đề xuất bỏ tiêu chí “phù hợp với quy hoạch” để thu hồi đất khi xác định điều kiện được xem xét cấp giấy chứng nhận cho nhóm vi phạm trước 1/7/2014, qua đó gỡ vướng khi bồi thường, thu hồi đất.
Theo Điều 139 Luật Đất đai 2024, các hành vi vi phạm trước ngày 1/7/2014 được chia thành nhiều nhóm. Có nhóm không được công nhận quyền sử dụng đất. Có nhóm được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đã sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch sử dụng đất và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Vướng mắc phát sinh khi một thửa đất thuộc diện được xem xét cấp sổ theo Điều 139, nhưng lại nằm trong phạm vi dự án thu hồi đất theo Điều 78, Điều 79 hoặc theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 254/2025/QH15. Khi đó, nhiều địa phương lúng túng: tiếp tục giải quyết hồ sơ cấp sổ hay dừng lại để ưu tiên giải phóng mặt bằng?
Thực tế, cùng một thửa đất, khi xem xét cấp sổ thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất theo Điều 139. Nhưng khi dự án được phê duyệt, một số nơi lại căn cứ quy hoạch dự án để cho rằng thửa đất “không còn phù hợp quy hoạch”, từ đó dừng hồ sơ cấp sổ. Cách hiểu và cách làm này chưa thống nhất giữa các địa phương.
Một cán bộ làm công tác đất đai từng chia sẻ: “Người dân đã sử dụng đất ổn định, thiện chí hoàn thiện thủ tục. Nhưng hồ sơ bị dừng vì dự án chồng lấn. Cấp sổ xong rồi thu hồi có đúng không? Không cấp thì người dân mất quyền lợi khi bồi thường. Thực sự rất khó xử”.
Việc không cấp sổ không khiến người dân mất trắng, nhưng khiến cho quá trình bồi thường khi thu hồi trở nên phức tạp và dễ tranh chấp. Khi chưa có giấy chứng nhận, người dân phải cung cấp thêm hàng loạt giấy tờ, chứng cứ về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, đăng ký kê khai, hiện trạng và loại đất để làm căn cứ bồi thường.
Chỉ cần mỗi địa phương hiểu khác nhau về điều kiện công nhận quyền sử dụng đất trong bối cảnh thu hồi theo Điều 78, Điều 79 thì khiếu nại rất dễ phát sinh và kéo dài. Người dân không hiểu vì sao cùng một thửa đất, sáng còn được xác nhận phù hợp để cấp sổ, chiều lại bị coi là không phù hợp quy hoạch để được bồi thường.
Đáng nói hơn, những người có hoàn cảnh tương tự nhưng thửa đất không nằm trong phạm vi dự án thì lại có thể hoàn tất thủ tục cấp sổ thuận lợi. Hai người cùng xây nhà trên đất nông nghiệp năm 2012, cùng sử dụng ổn định, cùng kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhưng người có sổ, người thì không. Cách áp dụng pháp luật như vậy tạo ra kết quả khác nhau đối với những trường hợp tương đồng, khó có thể coi là công bằng.
Từ góc độ cơ quan thu hồi đất, vướng mắc này cũng gây nhiều khó khăn. Nếu bồi thường cho người không có sổ như người có sổ, cơ quan thực hiện phải làm rõ căn cứ pháp lý, tránh bị khiếu nại. Nếu bồi thường thấp hơn, người dân sẽ phản ứng.
Đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đi theo hướng rõ ràng hơn: việc thửa đất đã nằm trong phạm vi thu hồi dự án không phải là lý do để dừng xem xét cấp giấy chứng nhận đối với những trường hợp vi phạm trước 1/7/2014 mà Điều 139 cho phép. Hồ sơ vẫn được xem xét theo đúng quy định của luật. Nếu người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ điều kiện và hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì được cấp giấy. Sau đó, khi Nhà nước thu hồi đất theo Điều 78, Điều 79 hoặc theo Nghị quyết 254/2025/QH15, việc bồi thường, hỗ trợ sẽ có căn cứ pháp lý rõ ràng hơn.
Nghe có vẻ nghịch lý: cấp sổ rồi lại thu hồi ngay. Nhưng về bản chất pháp lý, đây là logic đúng khi hồ sơ chưa rơi vào tình trạng đã có quyết định thu hồi đất theo Điều 151 trừ trường hợp quá 03 năm mà chưa thực hiện quyết định. Mục đích là “chốt” tình trạng pháp lý của thửa đất và nghĩa vụ tài chính để làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi. Cấp sổ là việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người đủ điều kiện. Thu hồi đất là việc Nhà nước thực hiện quyền thu hồi vì lợi ích quốc gia, công cộng và phải bồi thường, hỗ trợ cho người có quyền sử dụng đất. Hai thủ tục này không loại trừ nhau mà bổ sung cho nhau.
Trước ngày 1/7/2014, công tác quản lý đất đai còn nhiều bất cập. Không ít trường hợp người dân tự chuyển mục đích sử dụng đất, lấn chiếm đất nhưng đã sinh sống ổn định nhiều năm, xây dựng nhà cửa, đóng thuế và thực hiện nghĩa vụ với địa phương. Điều 139 Luật Đất đai 2024 được thiết kế như một cơ chế xử lý lịch sử, với điều kiện chặt chẽ.
Nếu hồ sơ của những trường hợp này bị dừng chỉ vì đất nằm trong phạm vi dự án, người dân rơi vào tình trạng “đủ điều kiện để được xem xét nhưng không kịp hoàn tất thủ tục công nhận”, dẫn đến tranh chấp khi bồi thường. Việc tiếp tục xem xét cấp sổ trước khi thu hồi là cách để khép lại những vướng mắc kéo dài từ quá khứ.
Dĩ nhiên, chính sách này cần được kiểm soát chặt chẽ. Không phải mọi vi phạm đều được hợp thức hóa. Chỉ những trường hợp đáp ứng đầy đủ điều kiện của Điều 139, sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới được xem xét cấp giấy. Đồng thời, cần tăng cường giám sát, thanh tra và xử lý nghiêm trách nhiệm cán bộ nếu cố tình lợi dụng quy định để cấp sổ sai.
Quay lại chuyện của chị Lan. Nếu đề xuất này được thông qua, hồ sơ cấp sổ của chị có cơ sở để tiếp tục giải quyết. Khi dự án triển khai, chị được bồi thường với tư cách người có quyền sử dụng đất hợp pháp, không phải tranh cãi, không phải khiếu nại kéo dài. Người dân yên tâm, cơ quan quản lý cũng có căn cứ rõ ràng để thực hiện thu hồi và bồi thường.
Đó mới là ý nghĩa thực chất của sổ đỏ – không chỉ là một tờ giấy chứng nhận, mà là sự bảo đảm quyền lợi cho cả người có đất và Nhà nước khi thu hồi đất.
Hoàng Hà
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cap-so-do-roi-thu-hoi-4998502.html

Ông Cù Ngọc Trang – Giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội – vừa ký ban hành quyết định về việc phê duyệt phương án tái cấu trúc thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND TP Hà Nội.
Từ ngày 8/12, Trung tâm Phục vụ hành chính công sẽ thực hiện trực tuyến toàn trình thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND TP. Tất cả hồ sơ, thủ tục này trên địa bàn thành phố sẽ được tiếp nhận trực tuyến toàn trình, không phụ thuộc vào địa giới hành chính, dừng tiếp nhận trực tiếp.
Đáng chú ý, quyết định cũng bổ sung một trường hợp vào quy trình giải quyết thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai: Trường hợp đề nghị cung cấp thông tin về tình trạng sở hữu nhà ở.
Cụ thể, người dân nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Tiếp theo, chi nhánh Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội tiếp nhận hồ sơ trên hệ thống, chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có dự án nhà ở xã hội.
Văn phòng đăng ký đất đai thụ lý và cấp 100% kết quả điện tử, đồng thời cấp kết quả bản giấy (nếu có, theo yêu cầu của công dân). Khi cấp kết quả bản giấy, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai in từ tờ khai điện tử của người nộp hồ sơ, ký và đóng dấu tươi vào phần xác nhận của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cuối cùng, chi nhánh Trung tâm Phục vụ hành chính công trả kết quả điện tử cho công dân trên Cổng Dịch vụ công quốc gia; trả 100% kết quả bản giấy (nếu có) về địa chỉ đăng ký cho công dân qua dịch vụ bưu chính.
Việc tái cấu trúc, theo cơ quan quản lý dựa trên thực tiễn thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thường xuyên phát sinh hồ sơ và đặc biệt tăng đột biến khi có các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.
“Với khối lượng hồ sơ lớn (13.549 hồ sơ phát sinh từ 01/7 đến 21/9) có thể khiến người dân phải chờ đợi, tạo ra ách tắc cho các thủ tục hành chính khác và sự quá tải chung cho các địa điểm tiếp nhận”, Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội cho biết.
Việc tái cấu trúc được đánh giá để nâng cao tính thuận tiện, giúp người dân thực hiện trực tuyến toàn trình thực chất tại nhà là yêu cầu cần thiết.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tu-hom-nay-nguoi-dan-ha-noi-khong-con-phai-xep-hang-cho-lam-ho-so-mua-nha-20251208165957508.htm















