Phân tích đánh giá
Thông tin đa dạng và chuyên sâu với những phân tích, đánh giá về thị trường BĐS dựa trên dữ liệu lớn, khảo sát thực tế và chia sẻ kiến thức của các chuyên gia.
Biến Động Giá Bất Động Sản Quận Hoàng Mai 5 Năm (2018-2022)
Là quận mới của Hà Nội có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng trong khoảng 5 năm trở lại đây, mặt bằng giá bán bất động sản quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng tiệm cận một số quận phát triển trước đó như Hà Đông, Nam Từ Liêm…
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, từ năm 2018-2022, giá bán các loại hình bất động sản chính tại quận Hoàng Mai diễn biến như sau:
- Giá chung cư từ mốc trung bình 22 triệu/m2 lên 32 triệu/m2, tăng trung bình 9%/năm
- Giá nhà riêng từ mốc trung bình 70 triệu/m2 lên 104 triệu/m2, tăng trung bình 9,18%/năm
- Giá nhà mặt phố từ mốc trung bình 132 triệu/m2 lên 190 triệu/m2, tăng trung bình 8,78%/năm
- Giá biệt thự từ mốc trung bình 86 triệu/m2 lên 171 triệu/m2, tăng trung bình 19,76%/năm
- Giá đất từ mốc trung bình 47 triệu/m2 lên 82 triệu/m2, tăng trung bình 14,89%/năm
Như vậy trong 5 năm qua, giá nhà đất quận Hoàng Mai đã tăng trung bình 12,32%/năm, mức tăng xếp thứ 3 trong top 6 quận được quan tâm nhất Hà Nội hiện nay. Cụ thể: Hà Đông 15,66%/năm; Long Biên 15,4%/năm; Thanh Xuân 11,2%/năm; Nam Từ Liêm 10,94%/năm; Cầu Giấy (7,7%/năm).
Biệt thự, liền kề là loại hình có biên độ tăng giá mạnh tại Hoàng Mai, tương tự như những quận giáp vùng ven khác (Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên), do vẫn có thêm nguồn cung mới với mặt bằng giá cao hơn hẳn những năm trước trong khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, khu vực trung tâm không phát sinh dự án mới. Đặc biệt, sau dịch Covid-19, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, nơi có không gian sống xanh hơn và rộng rãi hơn của những người có điều kiện tài chính đã đẩy sức mua và mặt bằng giá biệt thự lên cao. Từ dữ liệu của Batdongsan.com.vn có thể thấy, biên độ tăng giá biệt thự mạnh nhất là vào năm 2020-2022. Theo đó, năm 2019, trước thời điểm dịch Covid-19, giá biệt thự quận Hoàng Mai tăng khoảng 10% so với năm 2018. Trong khi đó, chỉ trong năm 2021-2022 giá biệt thự đã tăng 34,6%. Tính đến hết năm 2022, giá biệt thự tại quận Hoàng Mai đạt mốc trung bình 171 triệu/m2, tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2018.
Sản phẩm biệt thự tại quận Hoàng Mai chủ yếu nằm trong các khu đô thị, chỉ có một số ít dự án đơn lẻ. Tại thời điểm đầu tháng 4/2023, giá biệt thự tại một số dự án như sau:
- Gamuda City: 169 – 205 triệu/m2
- Louis City Hoàng Mai: 125 – 213 triệu đồng/m2
- KĐT Pháp Vân – Tứ Hiệp: 108 – 207 triệu/m2
- KĐT Đại Kim: 160 – 269 triệu/m2
- KĐT Linh Đàm: 109 – 265 triệu/m2
- KĐT Đại Kim – Định Công: 49 – 190 triệu/m2
- KĐT Đền Lừ II: 215 – 263 triệu/m2
Đất nền, thổ cư là loại hình xếp thứ hai về mức độ biến động giá mạnh tại quận Hoàng Mai, với mức tăng trung bình trong 5 năm (2018-2022) là 14,89%/năm. Nếu so với các quận phía Tây, giá đất tại Hoàng Mai tương đương quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, mặt bằng giá cũng không đồng đều. Cụ thể, khu vực giáp quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân có mặt bằng giá cao hơn hẳn so với khu vực giáp Thanh Trì và Long Biên. Theo đó, trong khi giá đất tại các phường Lĩnh Nam, Trần Phú, Thanh Trì, Vĩnh Hưng trung bình từ 62-65 triệu/m2 thì tại các phường Hoàng Liệt, Đại Kim, Tương Mai… trung bình từ 105-115 triệu/m2.
Nhìn chung, giá đất quận Hoàng Mai đã tăng khá mạnh trong những năm gần đây với nguồn cung giá mềm ngày càng hạn hẹp. Với tài chính từ 2-3 tỷ đồng trở lên, người mua mới có thể tìm kiếm những mảnh đất diện tích 30-50 m2 nằm trong các ngõ nhỏ đường Thúy Lĩnh, Tân Khai, Tam Trinh, Mai Động… nhưng nguồn cung rất hạn chế.
Xem thêm:
Nhà riêng quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng trung bình mỗi năm khoảng 9,18%, thấp hơn Hà Đông (13%/năm), Nam Từ Liêm (9,6%/năm), Cầu Giấy (9,6%/năm) và tương đương với quận giáp ranh là Thanh Xuân (9,2%/năm). Tính đến hết năm 2022, giá nhà riêng quận Hoàng Mai đạt mốc trung bình khoảng 104 triệu/m2. Đây là loại hình có nguồn cung đăng bán khá dồi dào trên Batdongsan.com.vn với khoảng gần 1.500 tin đăng bán tại thời điểm đầu tháng 4/2023. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, nguồn cung rao bán nhà riêng, nhà nguyên căn quận Hoàng Mai tập trung chủ yếu ở các phường Tân Mai, Hoàng Văn Thụ, Giáp Bát, Định Công, Lĩnh Nam với biên giá khá rộng, từ 79 – 264 triệu/m2.
Với tài chính từ 3-5 tỷ đồng, người mua có thể tìm kiếm được khá nhiều sản phẩm nhà riêng tại quận Hoàng Mai nhưng diện tích khiêm tốn, phổ biến từ 30-55m2. Ở tầm tài chính hạn chế hơn, từ 2-3 tỷ đồng, nguồn cung bị thu hẹp hơn rất nhiều, với diện tích khoảng 25-30m2 trong các ngõ nhỏ.
Xem thêm:
Chung cư tuy có biến động giá không mạnh nhưng đây lại là loại hình bất động sản đáng chú ý tại quận Hoàng Mai với nguồn cung dồi dào và nhu cầu lớn. Có thể nói Hoàng Mai là quận dẫn đầu về số lượng dự án chung cư tại Hà Nội hiện nay, theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn là khoảng 64 dự án, tập trung tại các phường Hoàng Liệt, Định Công, Yên Sở, Đại Kim, Tương Mai. Trên Batdongsan.com.vn thời điểm đầu tháng 4/2023 cũng có hơn 1.800 tin đăng bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai, phản ánh nguồn cung khá lớn ở thị trường này.
Các chung cư tại quận Hoàng Mai có mặt bằng giá khá mềm, trung bình khoảng 32 triệu/m2, khoảng giá phổ biến từ 36-52 triệu/m2. Thực tế, Hoàng Mai vẫn còn nhiều dự án có giá dưới 30 triệu/m2 như:
- HH Linh Đàm: 20-25 triệu/m2
- VP Linh Đàm: 21-26 triệu/m2
- Kim Văn – Kim Lũ: 24-28 triệu/m2
- Viễn Đông Star: 26-29 triệu/m2
- Chung cư Đồng Tàu: 27-29 triệu/m2
- South Tower: 25-29 triệu/m2
- Lidaco-Vinaconex 7: 25-28 triệu/m2
- Hateco Hoàng Mai: 28 triệu/m2
Cũng như các địa bàn khác, năm 2021-2023 nguồn cung mới trên địa bàn quận rất khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp, siết tín dụng và siết pháp lý dự án. Trên địa bàn quận chỉ có số ít dự án đang triển khai hoặc mới bàn giao với mặt bằng giá khá cao như:
- Hà Nội Melody Residences: 42-57 triệu/m2
- Feliz Home: 37-47 triệu/m2
- Thanh Bình Garden: 38-46 triệu/m2
- Green Park Trần Thủ Độ: 34-46 triệu/m2
Nhìn chung nhà đất quận Hoàng Mai vẫn đang trong giai đoạn phát triển mạnh về nguồn cung và giá bán với nhu cầu lớn. Nếu 5 trở về trước, khi còn là điểm nóng về giao thông và hạ tầng quá tải, bất động sản quận Hoàng Mai kém sức hút thì khoảng 5 năm trở lại đây, Hoàng Mai đã rút ngắn khoảng cách với các quận khu Tây như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân.
Ngoài vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội, nhiều trục đường giao thông lớn, hạ tầng quận Hoàng Mai vẫn đang tiếp tục hoàn thiện với việc nâng cấp, mở rộng cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Vành đai 2.5, đường Lĩnh Nam, mở rộng đường Tam Trinh, Nguyễn Xiển – Nghiêm Xuân Yêm – Hoàng Liệt, Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên… Ngoài ra còn có dự án Tuyến đường sắt đô thị số 3, đoạn Ga Hà Nội – Hoàng Mai dài 8,7 km đi ngầm toàn bộ theo hành lang Trần Hưng Đạo – Trần Thánh Tông – Kim Ngưu – Nguyễn Tam Trinh dự kiến thực hiện từ năm 2023 – 2028… sẽ là những động lực giúp thị trường nhà đất quận Hoàng Mai tiếp tục tăng trưởng về giá, thu hút người mua ở thực và đầu tư. Quận cũng là địa bàn khu Nam phát triển mạnh, trở thành đối trọng với khu vực phía Tây Hà Nội.
Xem thêm:
Link nguồn: https://thanhnienviet.vn/2023/04/10/bien-dong-gia-bat-dong-san-quan-hoang-mai-5-nam-2018-2022
Biến Động Giá Bất Động Sản Quận Cầu Giấy 5 Năm (2018-2022)
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua (2018-2022), giá trung bình các loại hình bất động sản bán tại quận Cầu Giấy tăng khoảng 7,6%/năm, thấp hơn các quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hà Đông…
1. Biến Động Giá Bất Động Sản Bán
Giá bất động sản bán tại quận Cầu Giấy ở 5 loại hình chính là chung cư, biệt thự, đất, nhà mặt phố, nhà riêng từ năm 2018 đến hết năm 2022 diễn biến như sau:
Nếu so với năm 2018, giá bất động sản quận Cầu Giấy diễn biến theo xu hướng tăng, đặc biệt là giai đoạn 2020-2022, cụ thể:
- Giá chung cư từ mốc trung bình 32 triệu/m2 lên 41 triệu/m2, tăng trung bình 5,62%/năm
- Giá biệt thự từ mốc trung bình 187 triệu/m2 lên 260 triệu/m2, tăng trung bình 7,86%/năm
- Giá nhà mặt phố từ mốc trung bình 280 triệu/m2 lên 375 triệu/m2, tăng trung bình 6,78%/năm
- Giá nhà riêng từ mốc trung bình 119 triệu/m2 lên 176 triệu/m2, tăng trung bình 9,6%/năm
- Giá đất từ mốc trung bình 118 triệu/m2 lên 170 triệu/m2, tăng trung bình 8,8%/năm
Như vậy giá các loại hình bất động sản tại quận Cầu Giấy tăng trung bình khoảng 7,6% mỗi năm, thấp hơn so với các quận trẻ hơn như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân… nhưng do mặt bằng giá cao nên mức tăng trung bình theo đơn giá trên mỗi m2 lại cao hơn. Trong đó:
Nhà riêng là loại hình bất động sản có biến động giá tăng mạnh nhất tại quận Cầu Giấy, trung bình 9,6%/năm. Mức biến động này tương đương với các quận lân cận như Nam Từ Liêm (9,6%), Thanh Xuân (9,2%). Tuy nhiên do mặt bằng giá nhà riêng tại Cầu Giấy cao hơn nên thực tế đơn giá trên mỗi m2 tăng trung bình hàng năm khá cao, khoảng 11,4 triệu/m2/năm. Trong khi đó, cùng mức tăng 9,6%/năm, nhưng đơn giá trên mỗi m2 tại quận Nam Từ Liêm tăng trung bình mỗi năm chỉ khoảng 5 triệu đồng.
Trên Batdongsan.com.vn thời điểm cuối tháng 3/2023 có hơn 2.800 tin đăng bán nhà riêng quận Cầu Giấy với khoảng giá dao động từ 90-350 triệu/m2, trong đó khoảng giá phổ biến nhất từ 170-230 triệu/m2. Dù mặt bằng giá khá cao nhưng quận Cầu Giấy vẫn còn những căn nhà riêng giá “mềm” khoảng 4-5 tỷ đồng/căn, diện tích 30-35m2, cao 3-5 tầng với nguồn cung hạn chế.
Xem thêm:
Chung cư là loại hình có mức tăng giá hàng năm thấp nhất so với các loại hình còn lại, trung bình khoảng 5,62%/năm, thấp hơn so với mặt bằng chung của Hà Nội (khoảng 8%/năm) và các quận lân cận (Thanh Xuân 8,96%/năm; Nam Từ Liêm 8,8%/năm…).
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trên địa bàn quận Cầu Giấy hiện có khoảng hơn 50 dự án chung cư đã bàn giao hoặc đang triển khai. Giá chung cư quận Cầu Giấy năm 2022 trung bình khoảng 41 triệu/m2, do bao gồm cả những chung cư đã bàn giao nhiều năm, giá khá rẻ. Trong khi đó, nguồn cung chung cư mới trên địa bàn triển khai khoảng 3-5 trở lại đây có mặt bằng giá khá cao:
- Summit Building: 59 triệu/m2
- Epic Tower: 81 triệu/m2
- Mipec Rubik: 56 triệu/m2
- The Nine Phạm Văn Đồng: 58 triệu/m2
- Golden Park Tower: 56 triệu/m2
- Chelsea Residences: 55 triệu/m2
Sau thời gian bùng nổ nguồn cung mới năm 2016-2018, hiện tại thị trường quận Cầu Giấy gần như không phát sinh nguồn cung sơ cấp, ngoại trừ dự án Summit Building có kế hoạch bàn giao trong năm 2023.
Xem thêm:
Quỹ đất cạn kiệt, khan hiếm nguồn cung mới là nguyên nhân đẩy giá chung cư mới tại quận Cầu Giấy tăng mạnh trong những năm gần đây. Với tài chính hạn hẹp, người mua có thể tìm kiếm những chung cư bàm giao từ 5-10 năm trước sẽ có giá mềm hơn, dưới 40 triệu/m2:
- CTM Building: 35 triệu/m2;
- Tổ hợp 173 Xuân Thủy: 34 triệu/m2
- D11 Sunrise Building: 38 triệu/m2
- Hà Nội Paragon 39 triệu/m2
- Chung cư 30 Phạm Văn Đồng: 36 triệu/m2
- AZ Lâm Viên Complex: 37 triệu/m2
- Chung cư KĐT Nam Trung Yên: 35 triệu/m2
- Chung cư CT6 Constrexim: 34 triệu/m2
- Chung cư Đông Đô: 37 triệu/m2
- Chung cư Tây Nam ĐH Thương mại: 33 triệu/m2
Ngoài ra, loại hình nhà tập thể cũ quận Cầu Giấy tại các khu Mai Dịch, ĐH Sư Phạm, Hoàng Quốc Việt có giá từ 1,3-1,9 tỷ/căn diện tích 32-50m2 cũng phù hợp mức tài chính của những người có thu nhập trung bình, thấp. Tuy nhiên, với căn hộ chung cư cũ, người mua nên đến tận nơi khảo sát chất lượng, tiện ích và diện tích thực tế của căn hộ.
Biệt thự, nhà mặt phố quận Cầu Giấy tuy có mặt bằng giá khá cao nhưng nếu so với các quận trung tâm khác như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm… thì vẫn mềm hơn. Giá biệt thự trung bình năm 2022 là 260 triệu/m2, nhà mặt phố là 375 triệu/m2. Biên độ tăng giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy chỉ đạt trung bình 6,78%/năm trong 5 năm qua, tuy không phải là mức cao so với các loại hình còn lại nhưng với mặt bằng giá dao động phổ biến từ 260 – 850 triệu/m2 thì đơn giá mỗi m2 tăng trung bình hàng năm là khá cao. Ví dụ, giá nhà mặt phố năm 2021 trung bình khoảng 327 triệu/m2 thì năm 2022 là 375 triệu/m2, tăng 48 triệu/m2/năm.
2. Biến Động Giá Bất Động Sản Cho Thuê
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, giá bất động sản cho thuê quận Cầu Giấy biến động như sau:
Là quận trung tâm sầm uất, vị trí kết nối thuận tiện, hạ tầng tiện ích dịch vụ hoàn chỉnh nên thị trường bất động sản cho thuê quận Cầu Giấy hình thành sớm và sôi động ở hầu hết các loại hình. Từ năm 2018 đến hết năm 2022, giá thuê bất động sản Cầu Giấy tăng trung bình khoảng 1-4%/năm và biến động tăng giảm không đều do ảnh hưởng của dịch Covid-19, cụ thể:
- Giá thuê chung cư tức mốc 13 triệu/tháng lên mức trung bình 14 triệu/tháng
- Giá thuê nhà mặt phố trung bình từ mốc 69 triệu/tháng lên mốc trung bình 79 triệu/tháng
- Giá thuê nhà trọ giữ nguyên mốc trung bình 3 triệu/tháng
- Giá thuê nhà riêng từ mốc 22 triệu/tháng lên mốc trung bình 27 triệu/tháng
Như vậy, nhà riêng là loại hình có mức giá thuê tăng mạnh nhất tại quận Cầu Giấy, trung bình khoảng 4,54%/năm, các loại hình còn lại gần như không biến động so với 5 năm trước. Biên độ tăng giá thuê thấp trong 5 năm qua chủ yếu do tác động của dịch Covid-19, đặc biệt trong các năm 2020-2021. Tính đến hết năm 2022, giá thuê các loại hình bất động sản tại quận Cầu Giấy đều đã hồi phục hoặc tăng nhẹ so với mốc trước dịch.
Nhà trọ cho thuê quận Cầu Giấy tập trung ở các đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, khu Mai Dịch… những nơi gần các trường đại học như Sư phạm, Sân khấu Điện Ảnh, ĐH Thương Mại… Nguồn cung nhà trọ truyền thống giá từ 1,5-3 triệu/tháng, diện tích 15-20m2 khá ít, chủ yếu là các phòng trọ trong nhà dân hoặc chung cư mini diện tích 20-30m2, giá thuê từ 3-7 triệu/tháng.
Ngoài loại hình bất động sản cho thuê ở, văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy cũng phát triển khá sôi động với nguồn cung lớn do sự dịch chuyển từ các quận trung tâm về phía Tây, Tây Bắc Hà Nội những năm trước. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, tính đến đầu năm 2023, quận Cầu Giấy có khoảng 36 cao ốc văn phòng cho thuê, đa dạng phân khúc và tầm giá. Giá thuê sàn văn phòng hạng A, B, C tại Cầu Giấy dao động từ 8-20 USD/m2/tháng, khách thuê chủ yếu là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ.
Ngọc Sương
Xem thêm
Link nguồn: https://thanhnienviet.vn/2023/04/02/bien-dong-gia-bat-dong-san-quan-cau-giay-5-nam-2018-2022
Giải Mã Sức Hút, Tiềm Năng Thị Trường BĐS Hà Đông
Sở hữu những lợi thế về hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng, nguồn cung dồi dào với giá bán cạnh tranh, thị trường BĐS Hà Đông được đánh giá là giàu tiềm năng, thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Cùng Batdongsan.com.vn giải mã sức hút của thị trường này nhé!
Những Yếu Tố Tạo Động Lực Cho Thị Trường BĐS Hà Đông
Kể từ khi Hà Đông sáp nhập thành một quận của Hà Nội, thị trường BĐS Hà Đông vẫn luôn duy trì được sức hấp dẫn của một khu vực sôi động, nhiều tiềm năng nhờ những lợi thế về địa lý, hạ tầng phát triển, nguồn cung dồi dào.
Địa Lý, Hạ Tầng, Quy Hoạch Quận Hà Đông
Quận Hà Đông cách trung tâm Hà Nội khoảng 12km về phía Tây Nam, tiếp giáp 2 quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và các huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Quốc Oai và Chương Mỹ.
Hà Đông không chỉ có vị trí thuận lợi khi di chuyển vào trung tâm Hà Nội mà việc đi lại, giao thương với các tỉnh ngoài cũng dễ dàng. Cụ thể, Hà Đông là vị trí giao điểm của Quốc lộ 6 từ thủ đô đi các tỉnh Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên và Tỉnh lộ 70A; đồng thời cũng là điểm khởi đầu của Quốc lộ 21B kết nối khu vùng lõi trung tâm Hà Nội với các huyện phía Nam, đi về các tỉnh Hà Nam, Ninh Bình.
Hà Đông không chỉ có vị trí thuận lợi khi di chuyển vào trung tâm Hà Nội mà việc đi lại, giao thương với các tỉnh ngoài cũng dễ dàng. Cụ thể, Hà Đông là vị trí giao điểm của Quốc lộ 6 từ thủ đô đi các tỉnh Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên và Tỉnh lộ 70A; đồng thời cũng là điểm khởi đầu của Quốc lộ 21B kết nối khu vùng lõi trung tâm Hà Nội với các huyện phía Nam, đi về các tỉnh Hà Nam, Ninh Bình.
Quận Hà Đông trước đây là TP. Hà Đông – tỉnh lỵ của Hà Tây (cũ). Khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội thì Hà Đông trở thành một quận của thủ đô. Đây chính là dấu mốc quan trọng, mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển kinh tế-xã hội của Hà Đông, đồng thời tạo đà cho thị trường BĐS Hà Đông khởi sắc mạnh mẽ.
Với diện tích tự nhiên 49,64km2, quận Hà Động rộng thứ 3 trong số 12 quận của Hà Nội, rộng hơn 4 quận vùng lõi trung tâm gấp 5-10 lần. Về dân số, quận này cũng xếp thứ 3 thủ đô, với tỷ lệ tăng dân số bình quân mỗi năm là 5,25%. Quỹ đất, dân số trẻ với nhu cầu nhà ở gia tăng qua mỗi năm là những điều kiện thuận lợi để thị trường BĐS Hà Đông phát triển, trở thành một trong những khu vực sôi động, giàu tiềm năng nhất phía Tây Hà Nội.
Bên cạnh các điều kiện địa lý-tự nhiên và dân cư, không thể bỏ qua những mảng màu tươi sáng của bức tranh hạ tầng Hà Đông kể từ khi sáp nhập, đặc biệt là những năm gần đây. Nổi bật phải kể đến tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông (Tuyến số 2A – đường sắt đô thị Hà Nội). Đây chính là tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội và cả nước, góp phần quan trọng giúp gia tăng sức hấp dẫn của thị trường BĐS Hà Đông trong mắt người mua ở thực và nhà đầu tư. Được hoàn thành cuối năm 2021, Metro Cát Linh-Hà Đông mở ra loại hình vận tải công cộng mới, kết nối nhanh chóng Hà Đông vào khu trung tâm Hà Nội. Tỷ lệ thuận với tốc độ hoàn thiện của tuyến Metro này là độ nóng của thị trường nhà đất phía Tây Hà Nội, trong đó có Hà Đông.
Cùng với đường sắt trên cao Cát Linh-Hà Đông, thị trường bất động sản Hà Đông cũng được hưởng lợi từ một số dự án, quy hoạch hạ tầng – giao thông quan trọng khác đã và đang được triển khai như sau:
– Đường Vành đai 4: chiều dài khoảng 98 km, đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh. Chiều dài đoạn qua Hà Nội khoảng 54km, đi qua 7 quận, huyện, gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín và Hà Đông. Đoạn qua Hà Đông dài 5,5km, qua 4 phường: Yên Nghĩa, Phú Lương, Đồng Mai và Phú Lãm.
– Đường Vành đai 3.5: là tuyến đường kết nối giữa đường Vành đai 3 và Vành đai 4, đi qua Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì và Gia Lâm. Đoạn qua Hà Đông có chiều dài 6km, bắt đầu từ nút giao Xa La -Thanh Hà, cắt qua các tuyến đường Quang Trung – Tố Hữu – Lê Quang Đạo kéo dài và kết thúc tại Đại lộ Thăng Long; đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực phía Tây với phía Bắc của Hà Nội.
Sự xuất hiện của những tuyến đường huyết mạch này sẽ tạo tiềm năng gia tăng giá trị nhanh chóng cho BĐS Hà Đông, khuyến khích người mua ở và nhà đầu tư dịch chuyển ra khỏi trung tâm để tìm kiếm cơ hội mới, với giá rẻ hơn, tiềm năng tăng giá cao nhưng vẫn đảm bảo được sự thuận tiện trong kết nối giao thông, hạ tầng, tiện ích.
Cùng với hạ tầng giao thông đang được nâng cấp đồng bộ, quận Hà Đông – vốn là tỉnh lỵ của Hà Tây (cũ) – sở hữu hệ thống tiện ích đã phát triển đa dạng từ lâu. Các trung tâm mua sắm như Aeon Mall, MM Mega Market, bệnh viện Quân y 103, các trường đại học như ĐH Kiến trúc, Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông,… vừa đáp ứng nhu cầu đời sống của người dân, vừa góp phần củng cố thêm lợi thế, tiềm năng của thị trường BĐS Hà Đông.
Tình Hình Nguồn Cung Dự Án BĐS Hà Đông
Nhờ diện tích rộng, quận Hà Đông có thế mạnh về quỹ đất phát triển các dự án BĐS thuộc nhiều phân khúc. Các dự án bất động sản quận Hà Đông tập trung nhiều ở những khu vực dọc theo 4 trục giao thông lớn của quận là Tố Hữu, Quang Trung, Lê Trọng Tấn và Xa La.
Thống kê của Batdongsan.com.vn cho biết, tính đến Quý 2/2023, quận Hà Đông có 123 dự án BĐS đã và đang được triển khai. Trong đó có 59 dự án căn hộ chung cư, 23 khu đô thị, 19 khu phức hợp, 11 dự án biệt thự, liền kề, còn lại là các dự án khác. Có thể thấy Hà Đông hiện là một trong những quận tập trung nhiều dự án chung cư nhất Hà Nội, phần lớn thuộc phân khúc bình dân và trung cấp. Với loại hình nhà thấp tầng, nguồn cung tại Hà Đông cũng khá lớn, nổi bật là các sản phẩm biệt thự, liền kề trong các KĐT Dương Nội, Geleximco, Mỗ Lao, Văn Quán,…
Theo thời gian, thị trường BĐS Hà Đông dần xuất hiện thêm nhiều dự án mới, với loại hình và phân khúc đa dạng. Những dự án thuộc phân khúc trung-cao cấp không chỉ giải tỏa cơn khát của thị trường mà còn tương xứng với hạ tầng, tiện ích ngày càng đồng bộ của Hà Đông.
Một số dự án căn hộ trung-cao cấp đáng chú ý tại thị trường Hà Đông trong 3 năm trở lại đây là Park Kiara, Anland Lakeview, Terra An Hưng, Tháp Thiên Niên Kỷ, La Casta Văn Phú,… Mặc dù vậy, cũng như tình hình chung của thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Đông hiện tại khá khan hiếm. Các dự án sơ cấp đang mở bán là Grand Sunlake Văn Quán và CT4 Yên Nghĩa, ngoài ra,có một số dự án dự kiến sẽ sớm gia nhập thị trường trong thời gian tới là The Charm An Hưng và Kepler Land.
Các dự án nhà thấp tầng đáng chú ý tại Hà Đông có thể kể đến như: Him Lam Vạn Phúc với hơn 200 căn liền kề và shophouse tại ngã tư Vạn Phúc – Hà Đông, mở đầu công cuộc “Bắc tiến” của các chủ đầu tư miền Nam đến thị trường Hà Đông; các khu shophouse trong dự án Terra An Hưng; shopvilla An Phú trong KĐT Dương Nội,… Đối với biệt thự, nguồn cung rất dồi dào với các phân khu An Khang, An Vượng, An Quý, An Thịnh thuộc KĐT Dương Nội; khu biệt thự Le Jardin trong KĐT Park City,…
Với loại hình đất nền, dù dư địa dành cho đất nền dự án tại Hà Đông hiện không còn nhiều như trước, nhưng khu vực này được đánh giá là vẫn rất giàu tiềm năng, đặc biệt là các dự án mới chưa triển khai ở phía Nam quận.
Cùng với BĐS dự án, nguồn cung tại Hà Đông cũng sôi động với các loại hình nhà đất thổ cư, nhà riêng lẻ của dân. Đáng chú ý là đất nền và nhà xây sẵn được ưa chuộng vì giá mềm hơn các quận trung tâm mà hạ tầng, tiện ích ngày càng hiện đại.
Diễn Biến Thị Trường BĐS Hà Đông Trong 5 Năm Qua
Với những động lực đã phân tích ở trên, hãy cùng xem thị trường nhà đất Hà Đông đã phát triển ra sao trong 5 năm qua để trở thành một “điểm nóng” BĐS phía Tây thủ đô nhé!
Thị Trường Mua Bán
Theo dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn, giá bán nhà đất Hà Đông trong 5 năm từ 2018-2022 có xu hướng tăng trưởng ở tất cả các loại hình. Cụ thể:
- Giá chung cư tăng từ mức trung bình 18 triệu/m2 năm 2018 lên 27 triệu/m2 năm 2022, tăng trung bình 10%/năm.
- Giá biệt thự tăng từ 72 triệu/m2 lên 149 triệu/m2, tăng trung bình 20,1%/năm.
- Giá nhà mặt phố tăng từ 116 triệu/m2 lên 185 triệu/m2, tăng trung bình 10,2%/năm.
- Giá nhà riêng tăng từ 58 triệu/m2 lên 92 triệu/m2, tăng trung bình 13%/năm.
- Giá đất nền tăng từ 40 triệu/m2 lên 90 triệu/m2, tăng trung bình 25%/năm.
Đất nền và nhà biệt thự là 2 loại hình BĐS tăng giá mạnh nhất tại Hà Đông, với mức giá tăng hơn gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm. Trong khi đó, chung cư tăng giá chậm nhất, chỉ tăng trung bình 10,2%, nhưng đây cũng là mức tăng cao hơn so với mức trung bình của chung cư Hà Nội (khoảng 8%/năm). Đặc biệt, trong giai đoạn 2021-2022, giá bán trung bình chung cư Hà Đông đã tăng thêm 22,7%, tăng mạnh so với mức 5-10% của những năm trước đó. Không chỉ riêng chung cư, các loại hình khác cũng chứng kiến giá bán tăng vọt trong thời gian này. Sự khan hiếm nguồn cung, thiếu vắng dự án mở bán mới cùng sự nâng cấp về hạ tầng là những yếu tố quan trọng thúc đẩy giá BĐS Hà Đông tăng lên trong 5 năm qua.
Chung cư Hà Đông thu hút sự quan tâm của người mua, đặc biệt là người mua ở thực vì mặt bằng giá thấp hơn so với các quận gần trung tâm, nguồn cung dự án nhiều. Nếu so sánh với 2 quận kế bên là Nam Từ Liêm và Thanh Xuân, giá chung cư Hà Đông rẻ hơn mà hạ tầng, tiện ích không chênh lệch quá nhiều. Do đó, Hà Đông được nhiều người mua ở thực lựa chọn, đặc biệt là các gia đình trẻ, ngân sách mua nhà có hạn.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư Hà Đông hiện dao động trong khoảng từ 20-53 triệu/m2, tập trung nhiều nhất ở các phường Dương Nội, La Khê, Mộ Lao, Văn Quán, với các KĐT quy mô lớn, nằm dọc theo các tuyến đường Tố Hữu, Lê Trọng Tấn, Quang Trung,…
Giá bán chung cư Hà Đông tại một số dự án tiêu biểu:
- Khu Dương Nội – La Khê: Park Kiara (53 triệu/m2), Anland 1,2,3 (39-42 triệu/m2), Terra An Hưng (38-40 triệu/m2), ICIC Complex (30 triệu/m2), The Sparks (27 triệu/m2), BID Residence (24 triệu/m2).
- Khu Mộ Lao-Văn Quán: Grand Sunlake Văn Quán (37 triệu/m2), New Skyline (44 triệu/m2), Seasons Avenue (40 triệu/m2), Chung cư Booyoung (38 triệu/m2), Xuân Mai Riverside (34 triệu/m2).
- Khu Kiến Hưng, Phú La, Phúc La: La Casta Tower (38 triệu/m2), The K Park (37 triệu/m2), Mipec Kiến Hưng (31 triệu/m2), Văn Phú Victoria (28 triệu/m2), Thanh Hà Mường Thanh (20 triệu/m2).
Đối với nhà thấp tầng, Hà Đông là điểm sáng về nguồn cung với các loại hình liền kề, biệt thự, shophouse, shopvilla trong loạt dự án KĐT quy mô lớn, được quy hoạch bài bản. Giá bán một số dòng sản phẩm thấp tầng tại các dự án tiêu biểu như sau:
- Biệt thự, biệt thự thương mại (shop villa) trong KĐT Dương Nội: giá dao động từ 16-35 tỷ/căn.
- Nhà liền kề trong KĐT Gelexicom (khu B, C, D) dọc theo đường Lê Trọng Tấn giá từ 7-13 tỷ/căn; biệt thự từ 16-25 tỷ/căn. Những căn vị trí đẹp, hoàn thiện nội thất, giá có thể lên tới 50-60 tỷ.
- Biệt thự Le Jardin mới bàn giao trong KĐT Park City: giá từ 50-70 tỷ/căn; liền kề từ 24-40 tỷ/căn.
- Biệt thự tại KĐT Mỗ Lao giá từ 21-32 tỷ/căn; liền kề từ 10-18 tỷ/căn.
Thị Trường Cho Thuê
Trong khi thị trường BĐS bán có giao dịch khá sôi động, giá tăng trưởng thì thị trường BĐS cho thuê tại Hà Đông không có nhiều diễn biến đáng chú ý trong vài năm trở lại đây. Nhìn chung, giá cho thuê nhà đất Hà Đông ổn định, không biến động nhiều.
Đối với chung cư, giá thuê trung bình trong 5 năm từ 2018-2022 chỉ tăng lên 17,6%, hiện dao động ở mức từ 5-21 triệu/tháng tùy thuộc dự án, diện tích căn hộ, trang bị nội thất. Giá thuê tham khảo cho căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất ở Hà Đông là khoảng 10 triệu/tháng, có thể thấp hơn với các chung cư ở xa trung tâm. Các khu vực có nhiều căn hộ cho thuê là La Khê, Mỗ Lao, Phú La, Dương Nội, Hà Cầu.
Khảo sát được thực hiện vào Quý 1/2023 cho thấy giá thuê nhà riêng trong ngõ tại Hà Đông dao động từ 5-20 triệu/tháng. Những căn ở mặt đường, vị trí đẹp, có thể mở văn phòng, cửa hàng thì giá thuê cao hơn, dao động từ 30-80 triệu/tháng.
Hà Đông cũng là khu vực có nhiều phòng trọ, nhà trọ giá rẻ so với mặt bằng chung tại Hà Nội. Nguồn cung phòng trọ tập trung chủ yếu quanh các trường đại học như Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông, Đại học Kiến trúc, khu Xa La, quanh bến xe Yên Nghĩa, ngã ba Ba La. Giá thuê phòng trọ Hà Đông dao động trong khoảng từ 2-7 triệu/tháng, thu hút sinh viên, người lao động, các gia đình trẻ đến ở trọ. Nhờ mạng lưới xe bus rộng khắp và tàu điện Cát Linh-Hà Đông, việc đi lại rất thuận tiện nên sinh viên và người làm việc ở Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa cũng tìm thuê nhà, phòng trọ ở Hà Đông để tiết kiệm.
Về văn phòng cho thuê, quận Hà Đông có khoảng hơn 30 tòa văn phòng cho thuê trên địa bàn, chủ yếu là văn phòng hạng B và hạng C, tập trung chủ yếu ở khu vực đường Trần Phú. Giá thuê văn phòng Hà Đông hiện trong khoảng từ 8-15 USD/m2/tháng.
Lời Khuyên Của Batdongsan.com.vn Dành Cho Người Mua, Nhà Đầu Tư BĐS Hà Đông
Từ những khảo sát thực tế thị trường, nguồn cung, diễn biến giá và phân tích những thế mạnh, tiềm năng của thị trường BĐS Hà Đông, chuyên gia Batdongsan.com.vn đưa ra một số khuyến nghị, lời khuyên cho người mua và nhà đầu tư đang quan tâm đến nhà đất Hà Đông như sau:
Với Người Mua Ở Thực
Nếu xác định mua để ở, bạn có thể tìm mua nhà đất Hà Đông vì những lợi thế như giá thấp hơn các quận trung tâm, nguồn cung đa dạng, hạ tầng, tiện ích phục vụ đời sống ngày càng đồng bộ.
Nếu thích chung cư, hãy tìm hiểu các dự án mới bàn giao trong khoảng 4 năm trở lại đây, được đánh giá tốt chất lượng, tiện ích, môi trường sống. Batdongsan.com.vn gợi ý cho bạn một số chung cư theo khoảng giá dưới đây:
Từ 2-4 tỷ: có khá nhiều lựa chọn như The Terra An Hưng, La Casta Văn Phú, Anland Complex, Anland Premium, Anland Lakeview, chung cư Thiên Niên Kỷ, The K Park,…
Trên 4 tỷ: Các dự án cao cấp, mới bàn giao như Park Kiara, New Skyline.
Dưới 2 tỷ: Các chung cư ở các khu vực xa trung tâm hơn như Thanh Hà Mường Thanh, Mipec City View phường Kiến Hưng; chung cư trong KĐT Xa La, chung cư Xuân Mai, The Sparks tại KĐT Dương Nội 2, các tòa CT trong KĐT Văn Khê,…
Nếu muốn mua căn hộ sơ cấp, có thể tìm hiểu các dự án mới đang và sắp mở bán như Grand Sunlake, CT4 Yên Nghĩa, The Charm An Hưng, Kepler Land.
Nếu tìm nhà riêng, với ngân sách từ 3-5 tỷ, người mua có khá nhiều lựa chọn nhà riêng trong ngõ gần các trục đường lớn của Hà Đông. Mức giá tham khảo cho 1 căn nhà 4 tầng, diện tích đất 40-45m2 trong ngõ cách ngã tư Vạn Phúc chỉ khoảng 300m là 4,5-4,7 tỷ. Nếu mua đất để tự xây, chỉ từ 1,5 tỷ là bạn có thể tìm kiếm mảnh đất an cư tại Hà Đông.
Với Nhà Đầu Tư
Nếu muốn mua đầu tư để bán lại, nhà đầu tư có thể cân nhắc chọn chung cư hoặc đất nền Hà Đông vì nguồn cung dồi dào và giá còn khá “mềm”, dễ thanh khoản. Với sự nâng cấp về hạ tầng giao thông, chung cư và đất nền Hà Đông được nhận định còn nhiều tiềm năng tăng giá.
Đặc biệt, trong khi chung cư thường bị coi là không có khả năng giữ giá, tăng giá như nhà liền thổ, nhưng với sự khan hiếm dự án mới và hạ tầng hoàn chỉnh, mức tăng giá của chung cư Hà Đông những năm gần đây khá ấn tượng. Ví dụ tiêu biểu nhất là chung cư Terra An Hưng, mở bán lần đầu năm 2019 với giá chỉ từ 22,5 triệu/m2, sau khi bàn giao thì mức giá chuyển nhượng căn hộ đã vượt mốc 40 triệu/m2 từ lâu. Batdongsan.com.vn nhận định thị trường chung cư Hà Nội vẫn đang duy trì tốc độ tăng giá nhanh ở tất cả các phân khúc, nhu cầu mua chung cư cũng tăng, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cho các dự án ở Hà Đông.
Với thị trường cho thuê, trong 2 năm qua, mặt bằng giá bán BĐS tăng trung bình 10,2%, trong khi giá cho thuê chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Hiện tại, khi mặt bằng giá cao, thị trường mua bán chững lại, nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng quan tâm sang mảng cho thuê. Các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê đã và đang thu hút dòng tiền đầu tư. Tại quận Hà Đông, nhà đầu tư với mục đích cho thuê có thể cân nhắc mua chung cư hoặc đất để xây nhà trọ, phòng trọ. Nếu có tài chính mạnh, nhà đầu tư hãy xem xét mua nhà mặt phố, liền kề, biệt thự để cho thuê mở văn phòng, cửa hàng,… Ngoài ra, những năm gần đây, nhu cầu thuê nhà mở trường mầm non tư thục, nhóm lớp độc lập cũng khá cao để phục vụ nhóm dân số trẻ, gia đình có con nhỏ tại Hà Đông.
Dù mua bán, đầu tư nhà đất tại bất kỳ khu vực nào, Batdongsan.com.vn luôn khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ các vấn đề về quy hoạch, pháp lý của khu vực cũng như pháp lý của BĐS dự định mua trước khi xuống tiền. Nếu mua BĐS trong dự án, bạn hãy tìm hiểu pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, lịch sử ra sổ tại các dự án trước đó,… Khi mua nhà, đất riêng lẻ, hãy yêu cầu người bán cung cấp thông tin rõ ràng về sổ đỏ, sổ hồng, đảm bảo giao dịch với chính chủ, hợp pháp, không có tranh chấp hay dấu hiệu lừa đảo để tránh rủi ro về sau.
Trên đây là những đánh giá tổng quan về thị trường BĐS Hà Đông, phân tích tiềm năng và khuyến nghị của chuyên gia Batdongsan.com.vn dành cho người mua, nhà đầu tư muốn tìm hiểu thị trường này. Hãy tiếp tục theo dõi chương trình Đánh giá khu vực trên kênh Youtube của Batdongsan.com.vn và những bài viết, nội dung về các khu vực, thị trường trên cả nước để không bỏ lỡ thông tin hữu ích nhé!
Lan Chi
Xem thêm:
Link nguồn: https://thanhnienviet.vn/2023/08/28/giai-ma-suc-hut-tiem-nang-thi-truong-bds-ha-dong
Thăm Lại Dự Án Legacy Prime Trước Khi Bàn Giao – Căn Hộ Liền Kề Aeon Mall Giá Chỉ Từ 900 Triệu
Dự án Legacy Prime tại TP. Thuận An, Bình Dương đang mở bán giỏ hàng đặc biệt với giá chỉ từ 900 triệu/căn, dự kiến bàn giao trước Tết. Vậy căn hộ Legacy Prime với mức giá được coi là hấp dẫn hàng đầu thị trường Bình Dương khi bàn giao sẽ như thế nào, có đáng mua không? Cùng Batdongsan.com.vn đánh giá dự án này nhé!
Tổng Quan Dự Án Legacy Prime
Legacy Prime là dự án hướng tới nhóm khách hàng trẻ mong muốn sở hữu “tổ ấm” đầu tiên tại Bình Dương. Dự án Legacy Prime được phát triển gồm 2 block, tổng cộng 1.802 căn hộ. Chương trình Đánh giá dự án từ Batdongsan.com.vn đã từng đến thăm Legacy Prime vào cuối năm 2021. Đến nay dự án đã dần thành hình và tiến tới gần thời điểm bàn giao. Hãy cùng Đánh giá dự án từ Batdongsan.com.vn đến thăm lại Legacy Prime xem tiến độ hiện tại ra sao, có đáng để mua hay không nhé!
Tiến Độ
Khảo sát thực tế tiến độ Legacy Prime tại thời điểm đầu tháng 8/2023, có thể thấy dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện chi tiết. Nhà thầu Hòa Bình đang đẩy mạnh thi công các hạng mục tiện ích như trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi, khu vui chơi cho trẻ em,… Batdongsan.com.vn nhận định với tiến độ thi công như hiện tại thì dự án Legacy Prime có khả năng hoàn thiện và bàn giao căn hộ trước Tết như dự kiến.
Vị Trí – Ngoại Khu
Dự án Legacy Prime nằm trên đường Thuận Giao 25, cách đường Mỹ Phước – Tân Vạn (Vành đai 3) chỉ khoảng 900m. Với vị trí này, khu căn hộ có thể tránh được khói bụi, tiếng ồn từ các phương tiện giao thông nhưng khi cần di chuyển ra ngoài vẫn rất thuận tiện. Sau hơn 1 năm kể từ lần đánh giá trước của Batdongsan.com.vn, đường Thuận Giao 25 hiện tại đã được tráng nhựa sạch đẹp, hai bên đường cũng nhộn nhịp, sầm uất hơn.
Xem thêm: Tổng Quan Về Đường Vành Đai 3 TP.HCM
Ngay kế bên dự án căn hộ Legacy Prime có trường mầm non và trường THCS Thuận Giao rất thuận tiện cho việc học tập của các cư dân nhí. Trong vòng vài km từ dự án cũng có đầy đủ các tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày của cư dân như chợ truyền thống, cửa hàng tạp hóa, khu vui chơi giải trí, AEON Mall, Lotte Mart, MM Mega Market, các bệnh viện quốc tế Asia Columbia, Becamex; sân golf Sông Bé,… Từ đây đến khu công nghiệp VSIP I, Sóng Thần, Việt Hương cũng khá gần. Thêm vào đó, xung quanh dự án có nhiều tuyến giao thông lớn, dễ dàng kết nối đến TP.HCM hay các thành phố khác của Bình Dương.
Tiện Ích Nội Khu
Nội khu dự án Legacy Prime tích hợp hơn 30 hạng mục tiện ích hiện đại, không thua kém các dự án căn hộ cao cấp. Một số tiện ích nổi bật có thể kể đến như: trung tâm thương mại, hồ bơi tràn, phòng gym và Yoga, khu thể thao đa năng, khu BBQ, khu vui chơi cho trẻ em, trường mầm non,… Như vậy, dự án có thể đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, giải trí cho cộng đồng cư dân ngay trong nội khu mà không phải đi xa.
Thiết Kế Căn Hộ
Các căn hộ Legacy Prime Bình Dương được thiết kế với diện tích đa dạng từ 33-59,5m2, bao gồm căn studio, căn 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ. Mỗi căn hộ đều được thiết kế thông minh, tối ưu hóa công năng sử dụng. Đặc biệt, tất cả các căn hộ đều có ban công rộng, lấy ánh sáng, gió tự nhiên vào không gian bên trong và tầm view toàn cảnh TP. Thuận An.
Dù mức giá bán chỉ từ 900 triệu, căn hộ Legacy Prime vẫn được bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản, với khóa thông minh 4 tích hợp, cửa chính và tủ bếp An Cường, mặt bếp đá granite, thiết bị vệ sinh Toto,… Đáng chú ý, nếu mua căn hộ Legacy Prime trong đợt mở bán này, khách hàng sẽ được tặng voucher nội thất trị giá lên đến 60 triệu đồng.
Pháp Lý – Chủ Đầu Tư
Dự án Legacy Prime do Kim Oanh Group phát triển, hợp tác cùng các đơn vị uy tín như tổng thầu Hòa Bình, tư vấn giám sát Apave. Chung cư sau khi bàn giao sẽ do Savista quản lý – vận hành. Đây đều là những tên tuổi uy tín, góp phần tạo dựng niềm tin cho người mua căn hộ Legacy Prime. Về hỗ trợ tài chính, OCB là đơn vị cho vay mua căn hộ.
Tại thời điểm cách đây hơn một năm, Legacy Prime đã hoàn thiện các giấy tờ, thủ tục pháp lý để mở bán nên người mua có thể an tâm khi giao dịch.
Giá Và Chính Sách Bán Hàng
Giá bán chỉ từ 900 triệu/căn là lợi thế rất lớn của dự án Legacy Prime trong bối cảnh giá căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng ngày càng khan hiếm trên thị trường. Đây là cơ hội rất tốt để sở hữu nhà đối với những người độc thân, các gia đình trẻ, người mua nhà lần đầu.
Ngoài mức giá hấp dẫn, tại đợt mở bán giỏ hàng đặc biệt này, Kim Oanh Group còn đưa ra chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi đáng chú ý như: thanh toán trước chỉ 99 triệu là có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ; OCB hỗ trợ vay 80%; ân hạn nợ gốc lên đến 36 tháng. Theo chính sách này thì sau khi nhận nhà, người mua chỉ cần trả góp khoảng 5 triệu/tháng. Chủ nhân căn hộ Legacy Prime còn được Kim Oanh Group cam kết thuê lại trong vòng 36 tháng, trị giá lên đến 216 triệu đồng, tùy diện tích và loại hình. Nếu người mua lựa chọn phương án nhận nhà vào ở thì vẫn được hưởng 50% số tiền cho thuê.
Đánh Giá Của Batdongsan.com.vn
Sau khi khảo sát tiến độ thực tế và tìm hiểu giá bán, chính sách hiện tại, Batdongsan.com.vn đánh giá dự án Legacy Prime là lựa chọn đáng cân nhắc cho những gia đình trẻ, những người làm việc ở các tòa văn phòng, KCN tại TP. Thuận An cũng như khu vực TP. Thủ Đức vì những lý do sau:
Thứ nhất, giá bán căn hộ Legacy Prime rất cạnh tranh, có thể coi là mức giá tốt hàng đầu thị trường Bình Dương. Bên cạnh đó, chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi, thuận lợi về dòng tiền cũng như hỗ trợ người mua.
Thứ hai, vị trí dự án Legacy Prime thuận tiện di chuyển đến các tòa nhà văn phòng, các KCN tại TP. Thuận An vì khoảng cách gần, xung quanh cũng có đầy đủ tiện ích để sinh hoạt, giải trí. Nếu bạn không có nhu cầu ở thì cũng có thể mua để đầu tư cho thuê, nhắm tới đối tượng khách thuê là những người làm việc tại các KCN lân cận.
Thứ ba, tiến độ dự án đã gần đến thời điểm bàn giao nên người mua sẽ không phải chờ đợi lâu để nhận nhà, giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ. Đặc biệt, nếu định mua để bán lại, nhà đầu tư nên cân nhắc “xuống tiền” thời điểm này vì giá vẫn còn tốt. Thông thường, các căn hộ sau khi bàn giao sẽ tăng giá khoảng 10-15%.
Trên đây là những đánh giá của Batdongsan.com.vn về dự án căn hộ Legacy Prime. Hãy tiếp tục theo dõi các chương trình video đánh giá của Batdongsan.com.vn để không bỏ lỡ thông tin về dự án, khu vực bạn quan tâm nhé!
Lan Chi
Xem thêm:
Link nguồn: https://thanhnienviet.vn/2023/08/18/tham-lai-du-an-legacy-prime-truoc-ngay-ban-giao-can-ho-gia-tu-900-trieu-khi-hoan
Sáp Nhập Tỉnh, Thị Trường Xuất Hiện Những Vùng Đất Tiềm Năng
Tại diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới – Vận hội mới” do tạp chí The Leader tổ chức, nhiều chuyên gia cho biết, sáp nhập tỉnh góp phần quan trọng tạo nên những thay đổi địa giới hành chính, tạo nên những thị trường bất động sản tiềm năng.
Mối Quan Tâm Của Người Dùng Tăng Mạnh Khi Sáp Nhập Tỉnh
Chia sẻ tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về mức độ quan tâm tại nhiều khu vực sau khi chính thức sáp nhập tỉnh, thành từ ngày 1/7.
Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy những điểm sáng đáng chú ý trên thị trường. Trong đó, Ninh Bình – Hà Nam là “cặp đôi” tăng trưởng ấn tượng khi Ninh Bình ghi nhận mức độ quan tâm tăng vọt 96%, Hà Nam cũng không kém cạnh với mức tăng khoảng 30%. Hai tỉnh này sở hữu nhiều lợi thế tương đồng về diện tích, quy mô dân số và đặc biệt là hạ tầng giao thông được cải thiện rõ rệt. Điều này đã đưa bất động sản Ninh Bình và Hà Nam thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư từ tháng 3/2025, tức là sớm hơn 3-6 tháng so với thời điểm sáp nhập.
Đà Nẵng – Quảng Nam cũng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Trong đó, Quảng Nam dẫn đầu với mức tăng quan tâm lên tới 96%, Đà Nẵng cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 39%. Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, sự phối hợp giữa cảng biển, sân bay và khu kinh tế mở cùng tầm nhìn trở thành “song sinh quốc tế” đã giúp khu vực này nổi bật, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cả về kinh tế biển, du lịch và dịch vụ.
Không kém phần sôi động, khu vực Bắc Ninh – Bắc Giang nhờ đòn bẩy công nghiệp thúc đẩy tăng trưởng cũng tăng trưởng ấn tượng với mức độ quan tâm tăng lần lượt 43% và 83%. Các tuyến cao tốc, đường sắt và quy hoạch phát triển công nghiệp đang tạo đòn bẩy mạnh mẽ, giúp hai tỉnh này bứt phá.
Ngoài ra, phải kể đến sự tăng trưởng của tam giác siêu đô thị phía Nam. Sức hút bền vững của các tỉnh, thành phố cũ là TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục duy trì sức hút lớn khi đóng góp khoảng 25% GDP cả nước và 37% MBI (mức độ quan tâm đầu tư). Ba địa phương này cùng nhau hình thành trung tâm công nghiệp – cảng biển và trung tâm tài chính – dịch vụ, hứa hẹn sẽ tạo ra những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản trong thời gian tới sau khi sáp nhập.
“Có thể thấy, sau sáp nhập, thị trường bất động sản Việt Nam đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư tại các khu vực giàu tiềm năng, đặc biệt là những nơi có lợi thế về hạ tầng, kinh tế và quy hoạch phát triển rõ rang”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Xem thêm: Cập Nhật Danh Sách Sáp Nhập Tỉnh 2025
Thị Trường Hình Thành Ba Điểm Rơi Đáng Chú Ý
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Long – Phó tổng giám đốc Mai Việt Land cho biết, từ đầu năm đến nay, Mai Việt Land vẫn chủ yếu giao dịch trong khu vực nội đô. Tuy nhiên, trong quá trình theo dõi các thông tin liên quan đến sáp nhập tỉnh thành, chúng tôi cũng đã đón được ba điểm rơi thị trường rất đáng chú ý.
Thứ nhất là Hải Phòng – một thị trường có “sóng” rất tốt, đặc biệt là với nhà đầu tư đến từ Hưng Yên. Đây là khu vực có sự lan tỏa mạnh về dòng tiền.
Thứ hai là cụm thị trường Bắc Giang – Bắc Ninh. Khi có chủ trương gộp Bắc Ninh vào Bắc Giang và đặt trụ sở tại Bắc Giang, thị trường đã xuất hiện sóng từ khá sớm, khoảng tháng 2 – tháng 3, chứ không phải đợi đến khi có quyết định chính thức mới khởi động. Tuy nhiên, sau khi thông tin sáp nhập được công bố thì thị trường bắt đầu đi ngang và trầm lắng hơn.
Thứ ba là Hà Nam – địa phương đang nhận được sự quan tâm lớn sau thông tin sáp nhập với Ninh Bình và sự phát triển của hạ tầng giao thông. Hà Nam hiện hội tụ nhiều yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để phát triển. Bên cạnh đó, nhu cầu giãn dân từ nội đô Hà Nội cũng đang tạo ra lực đẩy mạnh cho khu vực này, nhất là trong bối cảnh Hà Nội đang quá tải về y tế và giáo dục đại học.
Việc quy hoạch di dời một số bệnh viện và trường đại học khỏi nội đô khiến Hà Nam trở thành địa phương có tiềm năng đón đầu rất rõ rệt. “Với tất cả các yếu tố trên, tôi đánh giá trong 2–5 năm tới, Hà Nam sẽ là một “vùng đất tiềm năng” khi giá trị bất động sản tại đây hiện vẫn còn rất rẻ. Không phải ngẫu nhiên mà một số ông lớn đã chọn Hà Nam để phát triển một đại đô thị quy mô rất lớn”, ông Long chia sẻ.
Xem thêm:
- Giá Chung Cư Hà Nội Trên Thị Trường Thứ Cấp Đang Tăng Trở Lại
- Bất Động Sản Vệ Tinh TP.HCM Bùng Nổ Giao Dịch
————
Tác giả: Nguyễn Nam
Nguồn tin: Tạp chí Thị trường Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 04/07/2025 – 18:33
Link nguồn: https://reatimes.vn/sap-nhap-tinh-thi-truong-xuat-hien-nhung-vung-dat-tiem-nang-202250704171515576.htm
Quy Nhơn Thuộc Tỉnh Nào? Đánh Giá Tiềm Năng Phát Triển BĐS Quy Nhơn
Nổi tiếng với vẻ đẹp tự nhiên và văn hóa đặc sắc, Quy Nhơn đang ngày càng thu hút sự quan tâm của du khách và nhà đầu tư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu Quy Nhơn thuộc tỉnh nào, miền nào của Việt Nam và tiềm năng phát triển bất động sản tại đây.
1. Lịch Sử Thành Phố Quy Nhơn
Trước khi tìm hiểu thành phố ven biển Quy Nhơn thuộc tỉnh nào, miền nào trên bản đồ Việt Nam, cùng sơ lược về lịch sử hình thành thành phố này. Ngược về lịch sử, từ xưa, vùng duyên hải miền Trung Việt Nam là nơi sinh sống của người Chăm với những công trình kiến trúc độc đáo vẫn còn lưu giữ đến ngày nay.
Từ thế kỷ XV, người Việt bắt đầu tụ cư, sinh sống tại Quy Nhơn (tên bấy giờ là phủ Hoài Nhơn). Đến nửa cuối thế kỷ XVII, phủ Hoài Nhơn được đổi tên thành phủ Quy Nhơn và trải qua nhiều lần “thay tên đổi họ” theo chiều dài lịch sử.
Sau này, khi Phú Yên được sáp nhập vào Bình Định thành Bình Phú thì Quy Nhơn là tỉnh lỵ, rồi sau đó khi Phú Yên tách khỏi Bình Định thì Quy Nhơn trở thành thị xã của tỉnh Bình Định độc lập.
Năm 1975, Quy Nhơn là thị xã của tỉnh Nghĩa Bình (Bình Định và Quảng Ngãi), đến năm 1986 thì lên thành phố. Năm 1989, khi Bình Định được tái lập, Quy Nhơn chính thức trở thành thành phố của vùng đất võ Bình Định.
Ngày 4/7/1998, Quy Nhơn được công nhận là đô thị loại II theo Quyết định số 558/QĐ-TTG. Ngày 25/01/2010, Quyết định số 159/QĐ-TTG đã công nhận Quy Nhơn là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bình Định.
Năm 2010, Thủ tướng Chính phủ công nhận Quy Nhơn là đô thị loại I trực thuộc tỉnh. Năm 2015, Quy Nhơn trở thành điểm đến hàng đầu Đông Nam Á do tạp chí du lịch Rough Guides của Anh bình chọn. Đồng thời, thành phố biển này cũng được Hostelworld xếp hạng top 20 điểm đến hấp dẫn hàng đầu thế giới năm 2020.
Về điều kiện tự nhiên, thành phố Quy Nhơn có tổng diện tích 286km2, dân số khoảng 481,110 người (số liệu thống kê năm 2022). Về hành chính, thành phố chia thành 17 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 12 phường: Bùi Thị Xuân, Đống Đa, Ghềnh Ráng, Hải Cảng, Ngô Mây, Nguyễn Văn Cừ, Nhơn Bình, Nhơn Phú, Quang Trung, Thị Nại, Trần Phú, Trần Quang Diệu và 5 xã: Nhơn Châu, Nhơn Hải, Nhơn Hội, Nhơn Lý, Phước Mỹ.
2. Quy Nhơn Thuộc Tỉnh Nào, Gần Tỉnh Nào?
Có thể thấy, Quy Nhơn có một lịch sử đầy dấu ấn đặc sắc và hào hùng. Để tiếp tục khám phá về đơn vị hành chính này, cùng tìm hiểu xen Quy Nhơn ở tỉnh nào, gần tỉnh nào của Việt Nam.
Thành Phố Quy Nhơn Thuộc Tỉnh Nào?
Thành phố Quy Nhơn thuộc tỉnh Bình Định – vùng đất võ nổi tiếng nằm ở miền Trung Việt Nam. Đây là đô thị loại I, đồng thời, cũng là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật và du lịch của tỉnh. Theo đó, Quy Nhơn nằm ở phía Đông Nam của tỉnh Bình Định với các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía Đông: Giáp Biển Đông.
- Phía Tây: Giáp huyện Tuy Phước và huyện Vân Canh.
- Phía Nam: Giáp thị xã Sông Cầu.
- Phía Bắc: Giáp huyện Tuy Phước và huyện Phù Cát.
Thành Phố Quy Nhơn Gần Tỉnh Nào?
Với thắc mắc Quy Nhơn gần tỉnh nào, chúng ta cùng tìm hiểu phạm vi ranh giới của tỉnh Bình Định. Theo đó, Bình Định thuộc vùng duyên hải Nam Trung Bộ của Việt Nam. Các mặt tiếp giáp của tỉnh như sau:
- Giáp biển Đông ở phía Đông.
- Giáp tỉnh Gia Lai ở phía Tây.
- Giáp tỉnh Phú Yên ở phía Nam.
- Giáp tỉnh Quảng Ngãi ở phía Bắc.
Như vậy, thành phố Quy Nhơn, Bình Định gần với các tỉnh Gia Lai, Phú Yên và Quảng Ngãi, cách Thủ đô Hà Nội về phía Bắc khoảng 1.065 km, cách TP.HCM về phía Nam khoảng 650 km.
3. Quy Nhơn, Bình Định Có Gì Nổi Bật?
Sở dĩ Quy Nhơn tạo được sức hút với du khách cũng như các nhà đầu tư bất động sản là nhờ các lợi thế về thiên nhiên với bãi biển đẹp, cảng biển lớn, sân bay lâu đời,…
Biển Quy Nhơn Thuộc Tỉnh Nào?
Biển Quy Nhơn không chỉ là điểm vui chơi của người dân địa phương mà còn là điểm du lịch hấp dẫn của du khách trong nước và quốc tế. Vào mùa hè hay các đợt cao điểm du lịch, vùng biển này thu hút hàng ngàn lượt khách đến tắm biển, thưởng ngoạn.
Bãi biển Quy Nhơn đẹp hoang sơ, thơ mộng với nước biển trong xanh, cát trắng thoai thoải, xa xa là núi cao trập trùng. Đặc biệt, các địa điểm như Eo Gió, Kỳ Co, Hòn Khô, Bãi Xếp, Ghềnh Ráng,… được đánh giá là đẹp như tranh vẽ, là “thiên đường sống ảo” của các tín đồ du lịch.
Chính nhờ những thế mạnh “trời ban” này, biển Quy Nhơn vinh dự lọt top các cuộc bình chọn, thống kê, thảo luận trong khu vực và trên thế giới như:
- Điểm đến hàng đầu Đông Nam Á do Tạp chí du lịch Rough Guides (Anh) bình chọn năm 2015.
- Top 20 điểm “phượt bụi” tốt nhất theo Nền tảng đặt phòng trực tuyến Hostelworld (Mỹ) năm 2020.
- Thành phố du lịch sạch nhất Đông Nam Á trong Diễn đàn du lịch Đông Nam Á năm 2020.
- Top 7 nơi an toàn đáng đến nhất sau đại dịch Covid-19 do Tạp chí CNBC bầu chọn.
Cảng Quy Nhơn Thuộc Tỉnh Nào?
Sẽ thật thiếu sót nếu chỉ nhắc đến biển Quy Nhơn mà bỏ qua cảng Quy Nhơn. Đây là một cảng biển lớn, luôn nhộn nhịp và sầm uất của thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Cụ thể, cảng Quy Nhơn nằm ở trung tâm thành phố, địa chỉ chính xác là số 02 Phan Chu Trinh, P. Hải Cảng, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Về vị trí địa lý, cảng Quy Nhơn có những thế mạnh sau:
- Nằm ở điểm đầu của Quốc lộ 19, nối liền Quốc lộ 14 và Quốc lộ 1A.
- Cách ga Diêu Trì 15 km.
- Cách ga Hàng không Phù Cát 30 km.
- Cách cửa khẩu Đức Cơ khoảng 260 km.
- Cách cửa khẩu Bờ Y khoảng 310 km.
- Nằm trong vịnh Quy Nhơn, được “che chắn” bởi bán đảo Phương Mai.
- Sở hữu 10 tuyến đường biển kết nối với các cảng quốc tế.
Chính vì vậy, đây là cảng biển đóng vai trò quan trọng trong nhóm Cảng biển Nam Trung Bộ nói riêng và Cảng tổng hợp quốc gia nói chung. Đồng thời, cảng Quy Nhơn cũng là nơi giao thương sầm uất của miền Trung, khu vực Tây Nguyên và các nước Tiểu vùng sông Mê Kông.
Sân Bay Quy Nhơn Thuộc Tỉnh Nào?
Bình Định có một sân bay duy nhất là sân bay Phù Cát, chúng ta vẫn thường gọi là sân bay Quy Nhơn. Thực tế, sân bay này cách thành phố Quy Nhơn 30 – 35 km về phía Tây Bắc, tên gọi chính thức là Cảng Hàng không Phù Cát, có địa chỉ tại xã Cát Tân – huyện Phù Cát – tỉnh Bình Định.
Sân bay Quy Nhơn là 1 trong 3 sân bay nhộn nhịp và có lượng khách cao trong khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Từ sân bay, có thể sử dụng các phương tiện taxi, xe buýt, xe đưa đón sân bay, xe máy,… để di chuyển đến trung tâm thành phố Quy Nhơn hay các địa điểm nổi tiếng khác của Bình Định như:
- Tháp Dương Long: 13,3 km.
- Tháp Bánh Ít: 16,2 km.
- Eo Gió: 32,7 km.
- Kỳ Co: 36,4 km.
- Hòn Khô: 42,6 km.
Các Điểm Tham Quan, Du Lịch Nổi Tiếng Khác Tại Quy Nhơn
Ngoài biển, cảng hay sân bay, Quy Nhơn còn tạo được sức hút nhờ hàng loạt điểm tham quan, du lịch nổi tiếng như:
Bảo tàng Tổng hợp Bình Định
Bảo tàng Tổng hợp Bình Định nằm ở số 26 Nguyễn Huệ, TP. Quy Nhơn, Bình Định, cách biển Quy Nhơn chỉ 1,4 km. Có trên 1000 tài liệu, hiện vật được lưu giữ và trưng bày tại đây, nổi bật trong đó là hàng trăm hiện vật về nền văn hóa Champa. Những hiện vật này không chỉ độc đáo, đặc sắc mà còn mang nhiều bí ẩn chưa thể giải đáp.
Chùa Long Khánh
Ngôi chùa nằm tại số 141 Trần Cao Vân, P. Lê Lợi, c. Chùa được xây dựng vào thế kỷ XVIII và đã trải qua nhiều lần sửa chữa, trùng tu, tuy nhiên, vẫn giữ được nét tôn nghiêm, cổ kính. Du khách đến chùa vừa được tham quan và tìm hiểu lịch sử, vừa được chiêm bái và thể hiện lòng tôn kính.
Tháp đôi Quy Nhơn
Như chia sẻ, Quy Nhơn, Bình Định vẫn còn lưu giữ rất nhiều dấu tích của Vương quốc Champa cũ, trong đó có tháp đôi. Tháp đôi Quy Nhơn ở đâu? Di tích này cách trung tâm thành phố Quy Nhơn khoảng 3 km về hướng Tây Bắc, nằm trên đường Trần Hưng Đạo. Vẻ đẹp của tháp được xếp vào hàng “độc nhất vô nhị”, cổ kính nhưng rất vững chãi, kiên cố.
Bến tàu Hàm Tử
Nếu đã đến Cảng Quy Nhơn, không thể không ghé qua bến tàu Hàm Tử cách đó 2 km. Đây là nơi neo đậu và giao thương giữa các tàu, thuyền. Khung cảnh ở đây luôn nhộn nhịp, sầm uất, các du khách vừa được trải nghiệm cuộc sống của ngư dân làng chài, vừa thỏa thích chọn mua hải sản tươi ngon với mức giá phải chăng.
Ghềnh Ráng
Nếu ngại di chuyển xa thì Ghềnh Ráng cách thành phố 3 km về hướng Đông Nam là một gợi ý. Nơi đây không chỉ có nhiều bãi tắm tuyệt đẹp như Bãi Tắm Hoàng Hậu, Bãi Tiên Sa mà còn là nơi đặt phần mộ nhà thơ Hàn Mặc Tử. Mộ của nhà thơ nằm trên đồi Thi Nhân, là nơi tham quan và tưởng nhớ được nhiều du khách ghé thăm.
Eo Gió
Eo Gió thuộc xã đảo Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn, Bình Định, cách trung tâm thành phố 20 km. Đây là điểm du lịch không thể bỏ qua khi đến thành phố biển Quy Nhơn với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, độc đáo, vừa có núi hùng vĩ, vừa có biển bao la.
Kỳ Co
Cùng với Eo Gió, Kỳ Co nằm cách đó không xa cũng là địa điểm thu hút nhiều du khách. Vẻ đẹp của Kỳ Co nằm ở chỗ hoang sơ, tự nhiên, chưa có sự “can thiệp” từ con người. Đặc biệt, khí hậu ở đây vô cùng mát mẻ và dễ chịu.
Cù Lao Xanh
Hay còn gọi là đảo Vân Phi, nằm gần vịnh Xuân Đài, xã Nhơn Châu, TP. Quy Nhơn, Bình Định. Nơi đây được ví như “viên ngọc thô” với nước biển trong tận đáy, sóng biển nhẹ và êm, rất lý tưởng cho các hoạt động lặn ngắm san hô.
4. Đến Quy Nhơn Bằng Cách Nào?
Có rất nhiều phương tiện di chuyển đến Quy Nhơn như máy bay, tàu hỏa, xe khách. Nếu bạn ở gần thành phố này, có thể lựa chọn đi bằng ô tô, xe máy.
Máy Bay
Đây là phương tiện di chuyển lý tưởng nhất nếu bạn ở xa Quy Nhơn, chẳng hạn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,… Hoặc bạn không có nhiều thời gian cho chuyến đi, cũng có thể lựa chọn đi bằng máy bay. Từ sân bay Nội Bài, sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Đà Nẵng, bạn đáp chuyến bay xuống sân bay Phù Cát rồi di chuyển về thành phố Quy Nhơn cách đó khoảng 30 km.
Tàu Hỏa
Với những người thích “chill chill” trong chuyến đi, muốn được thưởng ngoạn vẻ đẹp của khung cảnh 2 bên đường thì tàu hỏa là gợi ý hay ho. Các chuyến tàu Bắc Nam sẽ dừng ở ga Diêu Trì để trả khách tại Bình Định. Ga Diêu Trì cách thành phố Quy Nhơn tầm 10 km, bạn có thể di chuyển từ ga về thành phố bằng xe buýt, taxi, xe ôm,…
Xe Khách
Nếu tài chính không quá dư dả và có nhiều thời gian cho chuyến đi, bạn có thể chọn đi xe khách, thường là xe khách giường nằm. Hầu hết các tỉnh đều có chuyến đi thẳng đến Quy Nhơn, trường hợp không có, bạn có thể đến các bến xe của các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ,… để mua vé xe giường nằm về bến xe Quy Nhơn, rồi từ đây di chuyển về trung tâm thành phố bằng cách phương tiện khác.
Các Phương Tiện Khác
Ngoài các phương tiện nói trên, bạn cũng có thể đến Quy Nhơn bằng ô tô hoặc xe máy nếu sinh sống, làm việc gần thành phố này. Tuy nhiên, hãy đảm bảo bạn rành về vị trí địa lý, giao thông cũng như các kỹ năng khác khi tự di chuyển, lái xe để chuyến đi được an toàn và mang đến những trải nghiệm, kỷ niệm đáng nhớ.
5. Thế Mạnh Về Bất Động Sản Biển Của Quy Nhơn
Sở hữu bãi biển tuyệt đẹp cùng hàng loạt địa điểm du lịch nổi tiếng, đồng thời có cảng biển và sân bay nên Quy Nhơn hội tụ đủ các thế mạnh để phát triển toàn diện. Đặc biệt, các chuyên gia đánh giá Quy Nhơn rất có lợi thế để phát triển bất động sản biển.
TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế tài chính chia sẻ trên Thanh Niên: “Bức tranh về bất động sản biển Quy Nhơn đang được khắc họa bằng những gam màu tươi sáng”. Cũng theo ông, vùng biển càng đẹp, có giá trị khai thác sinh lời cao thì càng thu hút được các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư bất động sản biển, bất động sản nghỉ dưỡng. Và biển Quy Nhơn hoàn toàn đáp ứng được tiêu chí này.
Biển Quy Nhơn Đẹp Và Lọt Top Các Bình Chọn Trong Nước, Quốc Tế
Như chia sẻ, biển Quy Nhơn không chỉ là một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam mà còn lọt top các cuộc bình chọn quốc tế. Với chiều dài hơn 72km và đi qua những địa danh, điểm du lịch nổi tiếng như Eo Gió, Kỳ Co, Ghềnh Ráng, Cù Lao Xanh, Hòn Khô,… biển Quy Nhơn thu hút lượng lớn khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng hàng năm.
Cảng Biển Quy Nhơn Là Cửa Ngõ Giao Thương Quan Trọng
Cùng với Quốc lộ 19, cảng biển Quy Nhơn đóng vai trò là cửa ngõ ra biển gần nhất cũng như thuận lợi nhất của các tỉnh khu vực Tây Nguyên, Nam Lào, Đông Bắc Campuchia và Thái Lan. Ngoài ra, cảng biển này cũng dễ dàng kết nối với các cảng biển quốc tế khác như Hong Kong, Singapore, Manila,… với hơn 10 tuyến đường biển kết nối. Giao thông thuận lợi, hạ tầng đồng bộ chính là điểm cộng để thu hút và thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị, bất động sản biển, bất động sản công nghiệp,… tại Quy Nhơn.
UBND Bình Định Phê Duyệt Kế Hoạch Phát Triển Phố Biển
Cũng theo chia sẻ của chuyên gia Đinh Thế Hiển, giai đoạn 2021 – 2025, Quy Nhơn có tổng cộng 327 dự án nhà ở và đô thị, giải ngân khoảng 73.891 tỷ đồng. Trên tổng quỹ đất 11.796 ha, UBND tỉnh sẽ ưu tiên phần lớn cho phố biển. Đây cũng chính là lý do những năm qua và trong tương lai, các “ông lớn” ngành bất động sản sẽ tập trung mạnh vào đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại đây.
6. Danh Sách Các Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật Tại Quy Nhơn
Sức hút đầu tư bất động sản Quy Nhơn là rất lớn, bằng chứng là có hàng loạt dự án bất động sản được tập trung tại đây, có thể kể đến như:
Quy Nhơn Melody
Quy Nhơn Melody là dự án căn hộ du lịch cao cấp do Tập đoàn Hưng Thịnh và Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Cúc hợp tác phát triển, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên ba mặt tiền đường An Dương Vương, Nguyễn Trung Tín và Chương Dương, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
- Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Đầu Tư Và Du Lịch Kim Cúc – Hung Thinh Corp
- Vị trí: Đường Nguyễn Trung Tín, P.Nguyễn Văn Cừ, Quy Nhơn, Bình Định
- Quy mô: Tổng diện tích 7.105,6 m², gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng và 1 tầng hầm.
- Số lượng căn hộ: 1.360 căn hộ du lịch và 21 căn shophouse.
- Tiến độ: Dự kiến bàn giao năm 2025
Nhơn Hội New City
Nhơn Hội New City có quy mô lớn, được kỳ vọng trở thành thành phố mới của Bình Định bởi từ vùng đất hoang sơ đã trở thành khu đô thị hiện đại với nhà phố, shophouse, căn hộ chung cư và các tiện ích nội khu đa dạng.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt.
- Vị trí: Quốc lộ 19B, Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn, Bình Định.
- Tổng diện tích: 34.16 ha.
- Loại hình: Đất nền, shophouse, căn hộ.
- Trạng thái: Đã hoàn thành.
FLC Quy Nhơn
FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort là quần thể nghỉ dưỡng 5 sao đẳng cấp quốc tế do Tập đoàn FLC đầu tư và phát triển, tọa lạc tại xã Nhơn Lý, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Với vị trí đắc địa ôm trọn bãi biển Nhơn Lý và Eo Gió, dự án mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng sang trọng, kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên hoang sơ và kiến trúc hiện đại.
- Tên dự án: FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort
- Vị trí: Xã Nhơn Lý, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định
- Tổng diện tích: 1.300 ha
- Tổng mức đầu tư: 20.000 tỷ đồng
- Thời gian khởi công: Tháng 5/2015
- Thời gian hoàn thành: Tháng 7/2016
- Các hạng mục chính:
- Hơn 500 biệt thự nghỉ dưỡng thiết kế không gian mở, hướng biển
- Gần 1.000 phòng khách sạn tại FLC Luxury Hotel Quy Nhơn
- Khách sạn FLC Grand Hotel Quy Nhơn với sức chứa hơn 1.500 phòng, có thể phục vụ đến 3.500 khách
- Khách sạn Coastal Hill với gần 1.500 phòng
- Sân golf 36 hố FLC Golf Links Quy Nhơn, được thiết kế bởi Nicklaus Design và Schmidt-Curley Design
- Trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ ngồi
- Công viên động vật bán hoang dã FLC Zoo Safari Park
- Hệ thống nhà hàng, quán bar, spa, hồ bơi vô cực và các tiện ích giải trí cao cấp khác
TMS Luxury Hotel & Residences
TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhơn là tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp do Tập đoàn TMS phát triển, tọa lạc tại vị trí đắc địa số 28 Nguyễn Huệ, phường Lê Lợi, trung tâm thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Với thiết kế hiện đại và tiện ích đạt chuẩn 5 sao, dự án mang đến không gian sống và nghỉ dưỡng lý tưởng cho cư dân và du khách.
- Tên dự án: TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhơn
- Chủ đầu tư: Tập đoàn TMS
- Vị trí: 28 Nguyễn Huệ, phường Lê Lợi, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định
- Quy mô: Tòa tháp cao 42 tầng, gồm 1 tầng hầm và 3 tầng thương mại
- Tổng diện tích sàn: Khoảng 39.800 m²
- Số lượng căn hộ: Hơn 700 căn hộ condotel và căn hộ du lịch, bao gồm các loại căn hộ 1-2 phòng ngủ và 2 căn Sky Villa thông tầng siêu sang
- Tiến độ: Đã hoàn thành
L’Avenir Quy Nhơn Hotel & Towers
L’Avenir Quy Nhơn Hotel & Towers là tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp đạt tiêu chuẩn 4 sao quốc tế, được đầu tư bởi Công ty TNHH Thương mại Ánh Vy. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa với hai mặt tiền đường biển Nguyễn Huệ và Xuân Diệu, ngay trung tâm thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
- Tên dự án: L’Avenir Quy Nhơn Hotel & Towers
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Ánh Vy
- Đơn vị thi công: Ricons
- Vị trí: Số 35 Nguyễn Huệ, phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định
- Tổng diện tích khu đất: 3.276 m²
- Tổng mức đầu tư: 345 tỷ đồng
- Quy mô: 27 tầng
Takashi Ocean Suite Kỳ Co
Một trong những khu đô thị rất được quan tâm tại vùng biển miền Trung là Takashi Ocean Suite Kỳ Co, hay còn gọi là “thành phố Nhật” của Quy Nhơn do được lấy cảm hứng từ các thành phố nổi tiếng Tokyo, Kyoto, Osaka,… của Nhật Bản.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt.
- Vị trí: Quốc lộ 19B, Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn, Bình Định.
- Tổng diện tích: 84.490 m2.
- Loại hình: Căn hộ, căn hộ condotel, phòng khách sạn.
- Trạng thái: Đang triển khai.
Dự Án Hải Giang Merry Land Quy Nhơn
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cung cấp ra thị trường số lượng lớn biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse mặt biển, khách sạn 5 sao, căn hộ du lịch,… Ngoài ra, các chuỗi tiện ích cao cấp và sang trọng như bến du thuyền, cáp treo vượt biển cũng được đầu tư tại dự án này.
- Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn.
- Vị trí: Bán đảo Hải Giang, TP. Quy Nhơn, Bình Định.
- Tổng diện tích: 695 ha.
- Loại hình: Đất nền, biệt thự, căn hộ, khách sạn.
- Trạng thái: Dự kiến bàn giao 2025.
Dự Án Khu Đô Thị Long Vân 3
Đây cũng là dự án hứa hẹn mang đến tiềm năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư cũng như kiến tạo môi trường sống chất lượng cho cư dân. Dự kiến đến năm 2028, dự án sẽ hoàn thành và bàn giao.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng TC Bình Định và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân.
- Vị trí: P. Bùi Thị Xuân, TP. Quy Nhơn, Bình Định.
- Tổng diện tích: 38.3 ha.
- Loại hình: Nhà ở thấp tầng, biệt thự liền kề.
- Trạng thái: Dự kiến bàn giao quý II, 2028.
Trên đây là toàn bộ những thông tin giúp bạn giải đáp Quy Nhơn thuộc tỉnh nào, các điểm du lịch nổi tiếng tại Quy Nhơn cùng tiềm năng phát triển bất động sản của thành phố này. Để tìm hiểu thông tin quy hoạch, pháp lý các tỉnh thành khác trên cả nước hay cập những tin tức mới nhất về bất động sản, bạn có thể tham khảo các bài viết trên chuyên trang Wiki BĐS.
————-
Tác giả: Linh Trần
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 28/04/2025 – 08:48
Link nguồn: https://reatimes.vn/quy-nhon-thuoc-tinh-nao-danh-gia-tiem-nang-phat-trien-bds-quy-nhon-202250426085907189.htm
Cẩm nang phân tích đánh giá mới nhất
Quy Nhơn Thuộc Tỉnh Nào? Đánh Giá Tiềm Năng Phát Triển BĐS Quy Nhơn
Sáp Nhập Tỉnh, Thị Trường Xuất Hiện Những Vùng Đất Tiềm Năng
Thăm Lại Dự Án Legacy Prime Trước Khi Bàn Giao – Căn Hộ Liền Kề Aeon Mall Giá Chỉ Từ 900 Triệu
Giải Mã Sức Hút, Tiềm Năng Thị Trường BĐS Hà Đông
Biến Động Giá Bất Động Sản Quận Cầu Giấy 5 Năm (2018-2022)
Biến Động Giá Bất Động Sản Quận Hoàng Mai 5 Năm (2018-2022)
Bài viết được quan tâm
1
Bắc Ninh mời đầu tư loạt dự án nhà xã hội hơn 5.400 tỷ đồng
1
TP HCM dự kiến thí điểm cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư
1
Thủ tướng: Xử lý dứt điểm vướng mắc thủ tục đất đai, cấp sổ đỏ
1
Đánh Giá Dự Án HUD Central – Bài Toán Đầu Tư Ven Đô Hiệu Quả?
1
Lancaster Luminaire – Tâm Điểm Giao Thoa Toàn Thành Hà Nội?
1
Đề nghị không gộp chức năng công chứng vào trung tâm giao dịch nhà đất
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Hà Nội
Hồ Chí Minh
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Đà Nẵng
Đồng Nai
Khánh Hòa
Hải Phòng
Hưng Yên
Quảng Ninh
Quảng Ngãi
Bắc Ninh
Lâm Đồng
Việt Nam
Singapore
Malaysia
Thailand
