Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc, bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua. Nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu.
Bên mua, thuê mua phải bàn giao lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó….
Điều 89 Luật Nhà ở 2023 nêu bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.
Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội. Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế
Sau thời hạn 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận. Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
Trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-duoc-ban-lai-nha-trong-truong-hop-nao-20251028064001427.htm
Cách Hồ Tây khoảng 40 phút di chuyển, kế bên hồ Đại Lải, Thanh Xuan Valley nằm giữa thung lũng được bao bọc bởi rừng thông được trồng từ những năm 1960. Cảnh quan thiên nhiên nơi này thêm nổi bật với nhiều loài hoa như đỗ quyên, hải đường, mai anh đào… được bản địa hóa cách đây vài chục năm, cùng dãy núi cao 220 m, dòng suối tự nhiên… tạo nên hệ sinh thái trù phú.
Lần đầu dến khảo sát địa hình, đoàn chuyên gia quốc tế của WATG, đơn vị tư vấn quy hoạch danh tiếng từ Mỹ, đánh giá Thanh Xuan Valley là điểm đến có thiên nhiên và địa thế hiếm thấy.
Từng tham gia triển khai bất động sản tại Cửu Trại Câu (Trung Quốc) với khu nghỉ dưỡng Rissai Valley a Ritz-Carlton Reserve, đội ngũ WATG vẫn ấn tượng với rừng thông lâu năm, thực vật trù phú, các mạch nước dồi dào và sự đa dạng về cao độ địa hình trong lòng thung lũng của Thanh Xuan Valley.
“Sự trù phú và nguyên bản là tiền đề để chúng tôi phát triển bản quy hoạch tổng thể cho Thanh Xuân Valley – một không gian sống mà con người có thể nương vào thiên nhiên, hòa hợp và phát triển cùng thiên nhiên”, đại diện đơn vị tư vấn quy hoạch WATG chia sẻ.
Thanh Xuan Valley quy tụ đội ngũ kiến tạo hàng đầu thế giới, mang đến tầm nhìn quy hoạch và phát triển tiêu chuẩn quốc tế. Ảnh: BIM Land
Trong khi đó, đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan Kume Design Asia đến từ Nhật Bản – đất nước ưu tiên việc bảo tồn tự nhiên, lại đánh giá cao thảm thực vật đã được bản địa hóa tại nơi đây. Ông Yo Shimura, Kiến trúc sư cao cấp thuộc Kume Design Asia cho biết, lần đầu tiên tới dự án đã ngạc nhiên trước những thảm hoa hoa đỗ quyên và hoa hải đường nở rộ.
“Chúng tôi ấn tượng với tư duy phát triển bền vững, giữ mật độ xây dựng hợp lý, tôn trọng hệ sinh thái bản địa mà BIM Land áp dụng tại dự án”, đại diện đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan Thanh Xuan Valley bày tỏ.
Quy hoạch hướng đến thiên nhiên theo tiêu chuẩn quốc tế
Định vị không gian sống theo tiêu chuẩn quốc tế – nơi thiên nhiên là trung tâm và con người là một phần trong hệ sinh thái ấy tại dự án, thay vì san lấp, bê tông hóa, BIM Land chọn cách xây dựng nương theo địa hình, khí hậu và tôn trọng chiều sâu văn hóa bản địa.
“Thanh Xuan Valley là sự tiếp nối nhất quán triết lý phát triển mà BIM Land theo đuổi suốt ba thập kỷ: kiến tạo những điểm đến bền vững, mang giá trị vượt thời gian, theo chuẩn quốc tế với sự đồng hành của các chuyên gia hàng đầu thế giới”, đại diện doanh nghiệp chia sẻ.
Đối tác đồng hành cùng BIM Land trong dự án lần này đều là những thương hiệu toàn cầu danh tiếng, đứng sau nhiều công trình cho giới thượng lưu, là đối tác của Regent, Ritz-Carlton, Hyatt, InterContinental…
BIM Land và các đối tác không chọn cách “đồng hóa” địa hình, mà kiên định theo hướng quy hoạch kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên nguyên bản và những giá trị sống đương đại. Ảnh: BIM Land
Đội ngũ kiến tạo của dự án mang đến tư duy phát triển “địa hình dẫn lối quy hoạch”, tận dụng lợi thế tự nhiên của địa hình bán sơn địa để định hình không gian sống theo từng tầng cao độ. Họ ưu tiên bảo tồn rừng thông và dòng chảy tự nhiên, tạo nên bản quy hoạch “may đo” theo từng vị trí của thung lũng.
Các phân khu biệt thự được bố trí theo hướng mở tầm nhìn, tối đa hoà nhập, để mọi ngôi nhà đều có thể nhìn thấy rừng, hồ hoặc ở những vị trí cao nhất, tầm nhìn hướng về những hồ nước lớn kế cận như Lập Đinh hay dãy Tam Đảo.
Dự án duy trì mật độ xây dựng ở mức 15%. Mật độ cây xanh cũng ở mức 70%. Hệ sinh thái 80 ha rừng thông 50 năm tuổi không chỉ được bảo tồn mà còn liên tục được trồng mới hàng năm.
Các chuyên gia cũng chú trọng đến việc quy hoạch tổ hợp công viên, quảng trường và các tuyến phố đi bộ, nhằm tạo ra không gian sống giúp kết nối con người với thiên nhiên.
Tiện ích, dịch vụ 5 sao
Nếu dấu ấn của đội ngũ kiến trúc góp phần thiết lập tiêu chuẩn quốc tế trong quy hoạch và thiết kế, thì sự xuất hiện của Tập đoàn IHG Hotels & Resorts (IHG) lại đóng vai trò nâng tầm chất lượng sống của cư dân với tiện ích dịch vụ đẳng cấp 5 sao.
Đánh giá cao tiềm năng phát triển của điểm đến, IHG hợp tác cùng BIM Land phát triển InterContinental Thanh Xuan Valley Resort – khu nghỉ dưỡng trong thung lũng đầu tiên của thương hiệu InterContinental tại Việt Nam và Country Club có quy mô 1,7 ha, sở hữu hơn 60 tiện ích tiêu chuẩn 5 sao. Chuỗi tiện ích đáp ứng nhu cầu sống của cư dân đô thị hiện đại gồm chăm sóc sức khỏe, rèn luyện thể thao, thư giãn, giải trí, siêu thị tiện ích…
“Một khu nghỉ dưỡng hòa quyện giữa thiên nhiên như InterContinental Thanh Xuan Valley Resort là sự tôn vinh văn hóa và giá trị thiên nhiên địa phương”, đại diện IHG chia sẻ.
Khu nghỉ dưỡng được bao phủ bởi cảnh quan thiên nhiên. Ảnh: BIM Land
InterContinental Thanh Xuan Valley Resort và Country Club sở hữu nhiều lợi thế khi được vận hành bởi đội ngũ nhân sự thuộc IHG Hotels & Resorts, được tư vấn thiết kế bởi các chuyên gia WATG (quy hoạch và thiết kế kiến trúc) và Coopers Hill (thiết kế cảnh quan). Bên cạnh đó, tiêu chuẩn sống và nghỉ dưỡng của bộ đôi tiện ích 5 sao này còn được tạo nên bởi những thiết kế nội thất sang trọng đến từ Avalon Collective và White Jacket.
Đại diện BIM Land cho biết, mỗi đối tác là một mắt xích quan trọng, tham gia vào việc thiết lập chuẩn sống mới, ở đó mỗi chi tiết kiến trúc, mỗi trải nghiệm sống đều được chăm chút nhằm mang không gian sống hài hòa thiên nhiên mà vẫn đầy đủ tiện ích.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhieu-thuong-hieu-quoc-te-quy-tu-tai-thanh-xuan-valley-4869433.html
Utopia Villas & Resort là quần thể đô thị nghỉ dưỡng sinh thái được quy hoạch trên địa hình lượn sóng 80 ha, với hệ sinh thái mặt nước trải dài 120 ha hồ tại An Nghĩa, Phú Thọ (trước thuộc Lạc Thủy, Hòa Bình). Dự án đề cao những giá trị nền tảng như chất lượng quỹ đất, khả năng tích lũy lâu dài và mức độ bền vững trong quy hoạch.
Utopia Villas & Resort được phát triển trên địa hình đồi gò lượn sóng. Ảnh: CĐT
Địa hình đồi gò tạo tiền đề quy hoạch
Dự án được phát triển trên khu vực đồi gò lượn sóng, nơi các đồi thấp và gò nhấp nhô nối tiếp nhau, tạo nên địa hình phân tầng tự nhiên. Thay vì áp dụng giải pháp san gạt mặt bằng thông thường, chủ đầu tư lựa chọn phương án quy hoạch thuận theo địa hình, coi yếu tố tự nhiên là khung xương cho toàn bộ thiết kế.
Trên nền địa hình này, các khu chức năng được tổ chức theo cao độ rõ ràng, hình thành cấu trúc phân tầng từ cao xuống thấp. Cách bố trí này giúp hạn chế tình trạng che chắn tầm nhìn – vấn đề thường gặp tại nhiều khu đô thị và nghỉ dưỡng có mật độ xây dựng cao. Nhờ đó, yếu tố tầm nhìn không mang tính ngẫu nhiên mà được giải quyết ngay từ khâu quy hoạch tổng thể.
Song song với cấu trúc bậc thang, dự án hình thành lõi cảnh quan trung tâm với hệ thực vật được thiết kế theo nhiều lớp, tạo cảm giác chuyển tiếp mềm giữa các không gian ở. Việc phân tầng cảnh quan không chỉ gia tăng diện mạo xanh mà còn mở rộng góc nhìn, giúp từng cụm sản phẩm duy trì sự kết nối trực tiếp với thiên nhiên.
Cảnh quan nhiều cây xanh tại dự án. Ảnh: CĐT
Hệ thống mặt nước bổ trợ cho cấu trúc địa hình
Dự án sở hữu quần thể mặt nước hơn 120 ha. Hệ mặt nước đóng vai trò bổ trợ cho cấu trúc phân tầng, mở rộng tầm nhìn và tạo độ thoáng cho toàn khu. Về mặt vi khí hậu, mặt hồ giúp điều hòa nhiệt độ, nâng cao chất lượng môi trường sống – yếu tố ngày càng được khách hàng quan tâm khi xu hướng nghỉ dưỡng bốn mùa phát triển.
Ở góc độ vận hành, không gian mặt nước còn mở ra dư địa cho nhiều hoạt động trải nghiệm ngoài trời như dã ngoại, thể thao, du lịch sinh thái. Điều này giúp dự án được định hướng như một điểm đến nghỉ dưỡng hoàn chỉnh, thay vì chỉ là khu lưu trú đơn thuần.
Ngoài ra, theo phong thủy, mặt nước lớn còn được xem là yếu tố tăng vượng khí, biểu trưng cho tài lộc và sự hài hòa.
Các biệt thự được bao phủ bởi cây xanh. Ảnh: CĐT
Quy hoạch theo hướng sinh thái và tích lũy dài hạn
Theo đơn vị phát triển, việc xây dựng dự án dựa trên địa hình tự nhiên đòi hỏi chi phí và thời gian lớn hơn so với san gạt truyền thống. Tuy nhiên, đây cũng là cách tiếp cận giúp hạn chế tác động môi trường, bảo tồn hệ sinh thái sẵn có và duy trì giá trị lâu dài cho dự án.
Utopia Villas & Resort mang đến hơn 1.100 sản phẩm, bao gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố thương mại và đặc biệt là chỉ ba dinh thự tổng thống. Mật độ xây dựng được kiểm soát nhằm ưu tiên không gian sinh thái và trải nghiệm sống, thay vì chạy theo số lượng.
Quỹ đất ở tại đây sở hữu pháp lý lâu dài, đáp ứng nhu cầu chuyển nhượng, thế chấp hoặc khai thác linh hoạt hơn so với những mô hình sở hữu có thời hạn. Theo chủ đầu tư, nguồn cung hữu hạn, kết hợp với thiết kế cá biệt theo địa hình, được xem là nền tảng giúp mỗi sản phẩm khó tái tạo trong tương lai.
Cảnh quan của dự án ưu tiên không gian xanh và mặt nước. Ảnh: CĐT
Dự án do Phú Thành Holdings phát triển, doanh nghiệp đa ngành với lĩnh vực hạ tầng, nông nghiệp, dịch vụ và bất động sản. Kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn giúp đơn vị này tập trung vào giá trị bền vững thay vì phát triển dàn trải. Phú Thành Holdings xác định Utopia Villas & Resort trở thành không gian sống và nghỉ dưỡng mang tính tích lũy, gắn với sự phát triển lâu dài của cả khu vực.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dia-hinh-phan-tang-tao-nen-tang-quy-hoach-utopia-villas-resort-5002768.html
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, quý IV/2025, giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại khu nội thành dao động 270-285 USD mỗi m2, tăng 3-6% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm chỉ ghi nhận mức tăng khoảng 2%, phổ biến 60-80 USD mỗi m2 mỗi tháng.
Còn theo Avison Young Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm TP HCM hiện cao nhất vào khoảng 70-300 USD mỗi m2 mỗi tháng. Các trung tâm thương mại cao cấp tiếp tục giữ mặt bằng giá cao, đặc biệt ở tầng trệt, khu vực có lưu lượng khách lớn và khả năng nhận diện thương hiệu tốt nhất như Time Square hiện chào thuê khoảng 300 USD mỗi m2 mỗi tháng, Sheraton Saigon khoảng 200 USD, Rex Arcade 145 USD… Ngay cả những dự án có giá mềm hơn như mPlaza hay Saigon Marina IFC cũng duy trì 70-80 USD mỗi m2 mỗi tháng, trong bối cảnh nguồn cung mới tại khu trung tâm gần như không đáng kể. Ở khu ngoài trung tâm, giá phổ biến 40-117 USD mỗi m2 mỗi tháng, tạo dư địa cho các thương hiệu mở rộng mạng lưới với chi phí hợp lý hơn.
Dù giá thuê ở mức cao, tỷ lệ lấp đầy các trung tâm thương mại nội thành vẫn đạt mức tích cực. Theo Avison Young, tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại khu trung tâm đạt khoảng 96%, nhiều dự án như Times Square, Diamond Plaza, Saigon Centre, Vincom Đồng Khởi hay Vạn Hạnh Mall… gần như không còn diện tích trống. CBRE Việt Nam cho biết tính đến quý IV/2025, tỷ lệ trống tại các dự án thuộc khu lõi TP HCM chỉ quanh mức 3,4%, ngoài trung tâm khoảng 5,8%. Điều này cho thấy sức hấp thụ của thị trường tích cực.
Người dân mua sắm tại một trung tâm thương mại ở TP HCM. Ành: Như Quỳnh
Lý giải sức hút của các trung tâm thương mại, bà Võ Thị Phương Mai, Giám đốc Bất động sản bán lẻ CBRE Việt Nam, cho biết quỹ đất hạn chế, chi phí phát triển tăng cao và số dự án mới gia nhập thị trường ít khiến chủ mặt bằng có dư địa giữ giá. Trong khi đó, nhu cầu thuê từ các thương hiệu quốc tế và chuỗi bán lẻ lớn vẫn ổn định. Quý vừa qua, khu nội thành chỉ có duy nhất một dự án mới ra mắt, với tỷ lệ đặt thuê trước đạt trên 70%, tỷ lệ trống chào thuê không nhiều trong khi nhu cầu từ các thương hiệu trong nước và quốc tế vẫn tăng trưởng tích cực.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết nhiều thương hiệu quốc tế sẵn sàng chấp nhận mức thuê cao để đổi lấy vị trí chiến lược. Trung tâm thương mại không còn chỉ là nơi bán hàng mà là “điểm chạm thương hiệu” trong hệ sinh thái bán lẻ – nơi giúp xây dựng hình ảnh, gia tăng nhận diện và tạo trải nghiệm khách hàng. Với nhóm này, chi phí thuê được xem là khoản đầu tư cho chiến lược dài hạn thay vì chi phí vận hành thuần túy.
Thực tế cho thấy khu trung tâm tiếp tục là điểm đến của các thương hiệu cao cấp. Năm qua, Saigon Centre có thêm Diptyque, Coach, Louis Vuitton; Ralph Lauren và Fred Perry mở cửa hàng tại Vincom Đồng Khởi. Ở khu ngoài trung tâm, làn sóng mở rộng nghiêng về nhóm phong cách sống và F&B châu Á như KKV, Oh!Some, Baneunder, cùng các thương vụ thuê lớn của Zara và Massimo Dutti tại Crescent Mall.
Không chỉ thương hiệu quốc tế, doanh nghiệp nội địa cũng gia tăng hiện diện tại các vị trí đắc địa. Các tên tuổi như Coolmate, Yody, An Phước, Biti’s, L Seoul hay Three O’Clock đầu tư cửa hàng quy mô lớn, nâng cấp hình ảnh và không gian trải nghiệm, góp phần duy trì sức cầu đối với mặt bằng chất lượng cao.
Triển vọng năm 2026 được dự báo tiếp tục nghiêng về xu hướng tăng giá, đặc biệt tại khu trung tâm TP HCM – nơi nguồn cung mới gần như không có nhiều đột biến. Theo CBRE, trong năm tới thị trường chỉ dự kiến bổ sung khoảng 15.000 m2 từ một khối đế thương mại tại khu lõi trung tâm, trong khi các dự án quy mô lớn khác chưa thể triển khai, chậm tiến độ do vướng pháp lý và thủ tục đầu tư. Diễn biến này khiến mặt bằng chất lượng cao tiếp tục khan hiếm, tạo lợi thế rõ rệt cho các chủ đầu tư đang sở hữu tài sản hiện hữu.
Ở phía cầu, động lực tăng trưởng không chỉ đến từ làn sóng mở rộng của các thương hiệu quốc tế mà còn từ nhóm doanh nghiệp nội địa đang tái cấu trúc theo hướng xây dựng thương hiệu bài bản hơn. Nếu trước đây nhiều doanh nghiệp Việt chủ yếu tập trung thị trường đại chúng hoặc gia công, giai đoạn 2026 ghi nhận sự dịch chuyển sang chiến lược hiện diện tại vị trí đắc địa, đầu tư cửa hàng quy mô lớn và nâng cấp hình ảnh theo chuẩn quốc tế. Sự chuyển mình này giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao tại các trung tâm thương mại trọng điểm, đồng thời hạn chế áp lực giảm giá thuê.
Bên cạnh đó, cơ cấu ngành hàng tiếp tục đóng vai trò nâng đỡ thị trường. Nhóm thời trang, F&B, trang sức và giải trí trải nghiệm vẫn dẫn dắt nhu cầu thuê, nhờ hưởng lợi từ xu hướng tiêu dùng của thế hệ trẻ, nhóm ưu tiên trải nghiệm, tương tác trực tiếp thay vì mua sắm thuần túy trực tuyến. Các mô hình đa thương hiệu với diện tích lớn, khả năng cá nhân hóa không gian và tổ chức sự kiện ngày càng phổ biến, kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng quy mô lớn tại vị trí trung tâm.
Trong bối cảnh nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm và nhu cầu thuê duy trì ổn định, nhiều đơn vị nghiên cứu dự báo giá thuê tại các trung tâm thương mại có vị trí đắc địa và chất lượng vận hành tốt có thể tăng thêm khoảng 2–4% trong năm nay. Biên độ tăng không lớn nhưng mang tính ổn định, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn “giữ giá cao” có chọn lọc.
Xu hướng này đồng thời làm rõ sự phân hóa: mặt bằng ở vị trí chiến lược, lưu lượng khách tốt và được đầu tư bài bản tiếp tục củng cố giá trị, trong khi các tài sản kém lợi thế buộc phải cạnh tranh bằng chính sách linh hoạt hơn để giữ khách thuê.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/mat-bang-ban-le-trung-tam-tp-hcm-gia-cao-van-dat-khach-thue-5041617.html
The Centric có quy mô 7,2 ha, gồm các căn shoptique, hai khối thương mại dịch vụ, hệ thống tiện ích và cảnh quan đồng bộ. Dự án nằm gần các trục kết nối lớn, cách Cầu Hoàng Văn Thụ khoảng 5 phút, 10 phút tới Nhà hát lớn Hải Phòng và 20 phút đến Aeon Mall và sân bay Cát Bi.
Những khách hàng đầu tiên nhận bàn giao shoptique tại The Centric. Ảnh: Masterise Homes
Các căn shoptique được bàn giao có thiết kế 5 tầng, mặt tiền rộng, cửa kính lớn đón ánh sáng tự nhiên, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như F&B, thời trang, showroom, dịch vụ chăm sóc sức khỏe hoặc lưu trú ngắn hạn. Không gian mở, linh hoạt, phù hợp với mô hình kinh doanh hiện đại.
Ngoài thiết kế lấy cảm hứng từ địa phương như núi Voi, vịnh Lan Hạ hay hoa phượng, shoptique còn nằm trong hệ sinh thái thương mại tích hợp “all-in-one” của The Centric. Dự án kết nối trực tiếp với công viên The Park và vỉa hè rộng, tạo điều kiện tổ chức các sự kiện cộng đồng, lễ hội, ẩm thực hoặc triển lãm nghệ thuật.
Các căn shoptique đang được hoàn thiện đồng bộ, sẵn sàng cho hoạt động kinh doanh. Ảnh: Masterise Homes
Trong ngày bàn giao, chủ sở hữu cũng được giới thiệu mô hình thương mại Open-air shopping center kết hợp One-stop-shop, hình thức bán lẻ phổ biến tại các đô thị quốc tế. Đây là một trong những dự án đầu tiên tại Hải Phòng áp dụng mô hình này, hướng đến trải nghiệm mua sắm – giải trí mới.
The Centric hiện là một trong dự án đô thị trung tâm tại Thủy Nguyên – khu vực được định hướng thành “trục thịnh vượng” mới của Hải Phòng. Song hành cùng các công trình hạ tầng lớn, dự án kỳ vọng trở thành biểu tượng thương mại – văn hóa mới, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
Khu phố shoptique thuộc dự án. Ảnh: Masterise Homes
Ngay trong ngày bàn giao, khách hàng và giới đầu tư có cơ hội “mục sở thị” không gian thương mại Open-Air Shopping Center kết hợp One-Stop-Shop – mô hình vận hành phổ biến tại các đô thị quốc tế, lần đầu tiên được giới thiệu tại Hải Phòng, hứa hẹn mang đến trải nghiệm mua sắm – giải trí hoàn toàn khác biệt.
The Centric hiện là một trong những dự án đô thị trung tâm tại Thủy Nguyên – khu vực được định hướng thành “trục thịnh vượng” mới của Hải Phòng. Song hành cùng các công trình hạ tầng lớn, dự án kỳ vọng trở thành biểu tượng thương mại – văn hóa mới, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
Toàn cảnh dự án The Centric tại Thủy Nguyên. Ảnh: Masterise Homes
Masterise Homes cho biết, việc bàn giao đúng tiến độ sản phẩm diễn ra trong bối cảnh Thủy Nguyên đang thu hút giới đầu tư nhờ định hướng quy hoạch rõ ràng, hạ tầng cải thiện và là khu hành chính – kinh tế mới của Hải Phòng. Các sản phẩm bất động sản thương mại có pháp lý minh bạch, được vận hành thực tế ngày càng được quan tâm tại khu vực này. Sự kiện cũng đánh dấu bước đi đầu tiên của Masterise Homes tại thị trường miền Bắc.
Dịp này, chủ đầu tư cũng triển khai chính sách hỗ trợ chủ sở hữu và khách thuê shoptique kèm điều kiện theo từng thời điểm như hoàn thiện nội thất, hỗ trợ dòng tiền thuê lên đến 24 tháng, miễn phí dịch vụ 36 tháng và kết nối giữa chủ sở hữu và khách thuê.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/masterise-homes-ban-giao-shoptique-phien-ban-gioi-han-4917627.html
The RiO nằm giữa hai cây cầu biểu tượng của thành phố Đà Nẵng là cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý. Dự án thuộc quần thể Sun Ponte Residence đã ra mắt năm 2024, gồm 55 sản phẩm, trong đó, 43 căn townhouse và 12 căn villa cao cấp, hướng đến khách hàng thượng lưu có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
Phân khu tọa lạc trên quỹ đất ven sông hiếm hoi còn lại tại lõi đô thị Đà Nẵng, tiếp giáp đường Trần Hưng Đạo – tuyến kết nối nhanh đến các địa điểm như biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà hay khu vực tổ chức Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF). Mặt còn lại của dự án hướng trực diện sông Hàn. Từ dự án, cư dân cũng chỉ mất khoảng 5 phút đi bộ đến Cầu Rồng.
Phối cảnh minh họa toàn cảnh phân khu thấp tầng The RiO. Ảnh: Sun Property
Đại diện Sun Property cho biết, vị trí này vừa giúp The RiO thừa hưởng dòng khách lớn từ nội khu cao tầng The Ponte, quần thể Euro Village vừa đón được dòng du khách đến khu vực ven sông Hàn, Cầu Rồng tham quan. Tọa độ này hứa hẹn là điểm trung chuyển mới của hoạt động thương mại, dịch vụ tại thành phố.
The RiO được thiết kế bởi Aedas- đơn vị quốc tế đứng sau nhiều dự án nổi tiếng. Theo đó, tại đây Aedas sẽ tạo ra các nhà phố và biệt thự mang nét kiến trúc Hội An đương đại, là pha trộn phong cách hiện đại với yếu tố bản địa, nhấn mạnh công năng sử dụng và khả năng thích ứng với cảnh quan ven sông.
Vị trí cận kề bên sông Hàn của phân khu. Ảnh: Sun Property
Các townhouse có mặt tiền rộng đến 7,5 m với vỉa hè lớn, có thể thiết kế thành các showroom cao cấp, cafe sân vườn, nhà hàng, studio nghệ thuật hay văn phòng cho thuê. Trong khi đó, gia chủ vẫn có thể dành các tầng trên để ở, vừa an cư, vừa mang lại nguồn thu ổn định.
Kế đến, các villa sở hữu mặt tiền lên tới 15 m, không chỉ là chốn nghỉ dưỡng mà còn là không gian thương mại với tầm nhìn hướng sông Hàn. Tương lai, nơi đây sẽ quy tụ loạt boutique hotel, homestay, nhà hàng, cafe, phòng khám quốc tế, spa… cao cấp tại trung tâm thành phố.
Cư dân phân khu cũng có thể sử dụng các tiện ích chung trong tổ hợp Sun Ponte Residence như công viên ven sông, đường dạo bộ, khu vui chơi trẻ em và hồ bơi trên cao tại tòa tháp cao tầng The Ponte.
Đồng thời, The RiO lẫn Sun Ponte đều là một hợp phần thuộc khu đô thị thượng lưu Euro Village ven sông Hàn, nơi quy tụ cư dân thượng lưu, thành đạt sinh sống.
Các townhouse được thiết kế với mặt tiền rộng. Ảnh: Sun Property
Trước đó, năm 2024, tổ hợp Sun Ponte Residence đã được Sun Property giới thiệu, mở hàng với phân khu cao tầng The Ponte. Theo công bố của doanh nghiệp, các sản phẩm The Ponte từng ghi nhận tốc độ tiêu thụ nhanh sau khi mở bán, công trình đang được thi công bên bờ sông Hàn.
Đại diện Sun Property kỳ vọng, The RiO và The Ponte sẽ tạo nên điểm nhấn đô thị ven cầu Rồng, thu hút cộng đồng cư dân mới và hoạt động thương mại sôi động trong tương lai.
Tuyến phố thương mại tại The RiO. Ảnh: Sun Property
Tại Đà Nẵng, việc sáp nhập và xúc tiến thành lập khu thương mại tự do và định hướng phát triển thành trung tâm tài chính, du lịch quốc tế hứa hẹn tác động tích cực đến nhu cầu bất động sản thương mại tại khu vực trung tâm, đặc biệt là các dự án có vị trí ven sông và hạ tầng hoàn thiện.
Sun Property cho biết thêm, sự khan hiếm nguồn cung tại các vị trí trung tâm, ven sông, cùng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn tăng cao, đặc biệt tại các khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và du lịch sẽ củng cố tiềm năng đầu tư bất động sản thương mại cao cấp.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sun-group-ra-mat-phan-khu-thap-tang-ven-song-han-da-nang-4910067.html
Bích Phương (theo Architizer)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-xep-chong-khoi-voi-vo-go-ban-than-thien-moi-truong-4965417.html
Bích Phương (theo Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ngoi-nha-474-m2-mang-kien-truc-duong-dai-den-lang-que-nong-thon-4971963.html
Trong trang trí nhà cửa, phong thủy và thẩm mỹ luôn song hành. Đôi khi, những chi tiết nhỏ như vị trí kê giường, cách chọn màu ga gối lại quyết định sự thoải mái và dòng chảy năng lượng của cả căn phòng.
Thay vì những lý thuyết cầu kỳ, bạn hãy bắt đầu từ những điều chỉnh nội thất cơ bản nhất để không gian nghỉ ngơi vừa đẹp mắt, vừa vượng khí, giúp mang lại sự thư thái và hanh thông.
Chọn tranh treo tường mang ý nghĩa may mắn
Chuyên gia phong thủy Patricia Lohan cho rằng, tác phẩm nghệ thuật trong phòng ngủ cần phản ánh mong cầu của gia chủ, từ hạnh phúc lứa đôi đến thành tựu sự nghiệp. Những bức tranh có nội dung tươi sáng, an yên hoặc phong cảnh hài hòa ngũ hành được xem là lựa chọn an toàn.
Chẳng hạn, tranh mặt hồ êm đềm đại diện hành Thủy – biểu trưng cho sự trôi chảy, thịnh vượng; tranh rừng cây, thảo mộc mang năng lượng hành Mộc – tượng trưng cho tăng trưởng và sinh sôi. Đặc biệt, khu vực đầu giường nên tránh treo tranh khổ lớn, nặng nề hoặc mang sắc thái u buồn, cô độc. Những hình ảnh tiêu cực dễ tạo cảm giác đè nén, bất an, lâu dài gây ảnh hưởng chất lượng giấc ngủ.
Ưu tiên chất liệu mộc và yếu tố tự nhiên
Xu hướng nội thất bền vững hiện nay rất phù hợp với quan điểm phong thủy. Việc tăng cường chất liệu tự nhiên giúp cân bằng dòng chảy năng lượng, tạo trạng thái “tĩnh” cần thiết để cơ thể phục hồi.
Chăn ga, gối nệm nên làm từ lụa, cotton, vải lanh hoặc len tự nhiên để tạo cảm giác nhẹ nhàng, thân thiện với làn da. Nội thất gỗ tông ấm tiếp tục là “xương sống” của phòng ngủ phong thủy, mang đến sự vững chãi, ổn định và cảm giác che chở.
Với cây xanh, dù rất tốt cho phong thủy nhà ở, phòng ngủ chỉ nên đặt 1-2 chậu nhỏ như lưỡi hổ, kim tiền, những loại cây ít thải CO2 ban đêm và có khả năng lọc không khí. Bài trí quá nhiều cây dễ gây ẩm, bí khí, phản tác dụng.
Điểm xuyết gam màu may mắn tinh tế
Màu sắc chi phối cảm xúc mạnh mẽ. Trong phong thủy, đỏ là màu của vận may và năng lượng dương. Tuy nhiên, phòng ngủ lại thiên về tính âm, cần sự dịu nhẹ để thư giãn. Sơn toàn bộ phòng màu đỏ hoặc sử dụng quá tay có thể gây cảm giác bức bối, mất ngủ.
Giải pháp là áp dụng quy tắc “điểm nhấn”: dùng sắc đỏ, cam đất hoặc hồng pastel ở một vài chi tiết nhỏ như gối tựa, thảm sàn, họa tiết rèm hay chăn ga. Cách này vừa khơi dậy sinh khí tích cực, vừa giữ được tổng thể hài hòa, sang trọng.
Giải phóng gầm giường, giữ phòng ngủ “vô áp lực”
Tận dụng gầm giường làm kho đồ là thói quen phổ biến tại căn hộ nhỏ, song theo phong thủy, đây là lỗi nghiêm trọng. Gầm giường cần thông thoáng để khí (Qi) lưu thông đều quanh cơ thể khi ngủ. Đồ đạc chất đống, bụi bặm tích tụ đồng nghĩa với năng lượng tù đọng, lâu dài gây căng thẳng, mệt mỏi.
Bên cạnh đó, phòng ngủ nên là “khu vực cấm” với thiết bị điện tử, hồ sơ công việc hay máy tập thể dục. Biến nơi đây thành không gian tách biệt hoàn toàn khỏi áp lực thường nhật giúp tâm trí được nghỉ ngơi trọn vẹn, mở đường cho những cơ hội và vận may mới.
Thiết lập kịch bản ánh sáng ấm áp
Ánh sáng được xem là “thuốc dẫn” điều tiết năng lượng. Phòng ngủ lý tưởng nên dùng ánh sáng ấm, dịu thay vì ánh sáng trắng gắt. Tuyệt đối tránh đèn chùm hoặc đèn rọi thẳng xuống giường – yếu tố được cho là tạo sát khí, gây căng thẳng hệ thần kinh.
Giải pháp tối ưu là sử dụng đèn hắt trần, đèn bàn đầu giường hoặc đèn tường có chụp tán xạ ánh sáng. Lắp công tắc điều chỉnh độ sáng giúp linh hoạt thay đổi bầu không khí, đưa cơ thể dần vào trạng thái thư giãn, sẵn sàng cho giấc ngủ sâu.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-bi-quyet-phong-thuy-phong-ngu-giup-keo-tai-loc-ngu-ngon-moi-dem-20251204155755911.htm
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin về 2 tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 trong khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 sau khi khởi công.
Dự án này nằm tại xã Quang Minh (trước đây thuộc huyện Mê Linh cũ), cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km về phía bắc. Hai tòa nhà xã hội trên do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, diện tích hơn 15.400m2.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chủ đầu tư đang triển khai dự án đúng tiến độ và công trình dự kiến hoàn thành, bàn giao nhà vào quý IV/2026. Người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký mua từ tháng 12. Đây sẽ là dự án có giá thấp nhất sắp được mở bán tại Hà Nội.
Cụ thể, tại tòa CT-05, giá bán khoảng 14,88 triệu đồng/m2 (gồm VAT và phí bảo trì). Với đơn giá trên, căn nhỏ nhất với diện tích hơn 56m2 có giá trị khoảng 835 triệu đồng, còn căn rộng nhất 68,3m2 có giá hơn 1 tỷ đồng.
Giá bán tại tòa CT-06 thậm chí còn thấp hơn, khoảng 14,79 triệu đồng/m2 (gồm VAT và phí bảo trì). Giá căn hộ nhỏ nhất tại đây khoảng 831 triệu đồng, căn lớn nhất là 1 tỷ đồng.
Trong khi đó, giá cho thuê căn hộ tại hai tòa lần lượt là 48.766 đồng và 47.918 đồng/m2/tháng, đã bao gồm thuế và chi phí bảo trì.
Về số lượng, tại cả hai dự án CT-05 và CT-06, đều có 122 căn nhà ở xã hội, gồm 89 căn để bán và 33 căn cho thuê.
Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội, Hà Nội được giao làm 56.200 căn đến hết năm 2030 – thuộc nhóm cao nhất cả nước. Năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt chỉ tiêu theo năm.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-sap-mo-ban-them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-thap-den-bat-ngo-20251122002054573.htm
Bổ sung đối tượng được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội
Ngày 8/12, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc về phát triển nhà ở xã hội.
Qua quá trình triển khai chính sách phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã làm việc với các bộ, ngành, địa phương để xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc về phát triển nhà ở xã hội.
Qua đó, đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội; tạo hành lang pháp lý đầy đủ, đồng bộ, thống nhất, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xây dựng, phát triển nhà ở xã hội; tạo cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội…
Tại cuộc họp, đại diện các bộ, ngành, địa phương đã thảo luận các nội dung chính trong dự thảo Nghị quyết bao gồm lập, phê duyệt quy hoạch dự án nhà ở xã hội; bổ sung đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội; lựa chọn áp dụng quy định pháp luật của chủ đầu tư trong cấp giấy phép xây dựng.
Cụ thể, theo Dự thảo Nghị quyết, trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất đã được quy hoạch là đất ở, nhưng chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết thì UBND cấp tỉnh được trao quyền chủ động quyết định trước các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất quan trọng.
Từ đó, chủ đầu tư có thể tiến hành lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để triển khai ngay các bước tiếp theo của dự án. Các quy hoạch cấp cao hơn (quy hoạch phân khu, quy hoạch chung) sẽ được cập nhật đồng bộ sau đó.
Tuy nhiên, các ý kiến tại cuộc họp cho rằng việc lập quy hoạch chi tiết đối với dự án nhà ở xã hội phải được thực hiện theo đúng trình tự từ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, không được làm theo quy trình ngược.
Nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư dự án nhà ở xã hội, đại diện Sở Xây dựng TP Hà Nội kiến nghị bổ sung quy định cho phép thực hiện đồng thời các bước lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.
Về chính sách bổ sung đối tượng được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất hoặc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Phạm Văn Thịnh đề nghị mở rộng đối tượng với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất sản xuất để xây dựng dự án nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, các ý kiến tại cuộc họp đề nghị Bộ Xây dựng xem xét lại đề xuất phát triển loại hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ và giao cho UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, trình HĐND cấp tỉnh quy định, trừ các thành phố trực thuộc Trung ương và các khu vực nằm trong địa giới hành chính thuộc tỉnh.
Tổng hợp danh sách người đủ điều kiện, chuyển cho chủ đầu tư để tổ chức bốc thăm công khai, minh bạch
Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Nghị quyết với 2 nội dung chính là cơ chế lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án nhà ở xã hội và bổ sung đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Theo đó, đối với các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu thì được lập, thẩm định, phê duyệt đồng thời quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, với yêu cầu bảo đảm sự phù hợp giữa các cấp độ quy hoạch, xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan phê duyệt.
Cơ chế này nhằm giải quyết những khó khăn trong quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội, nhất là việc điều chỉnh quy hoạch khi có thay đổi về tầng cao, hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu liên quan.
Về quy định bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, lãnh đạo Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó, phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
Phó Thủ tướng thống nhất quan điểm không bỏ giấy phép xây dựng, thay vào đó, các thủ tục gồm chủ trương đầu tư, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và cấp phép xây dựng sẽ được tích hợp vào một bộ hồ sơ để cấp một giấy phép; và phải bảo đảm đầy đủ các tiêu chí về an toàn, chất lượng công trình, môi trường và phòng cháy, chữa cháy.
Về loại hình nhà ở xã hội, lãnh đạo Chính phủ yêu cầu tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy hoạch chi tiết trong xác định loại hình nhà ở xã hội. Việc phát triển nhà ở xã hội ưu tiên mô hình chung cư cao tầng, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội và đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch.
Cho ý kiến chỉ đạo về đơn giản hóa quy trình, thủ tục xét duyệt mua nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng yêu cầu xây dựng bộ hồ sơ đơn giản, rõ ràng và dễ thực hiện. Cơ quan quản lý cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang xác nhận điều kiện của người lao động theo thẩm quyền và chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận.
Sở Xây dựng tổng hợp danh sách người đủ điều kiện, chuyển cho chủ đầu tư để tổ chức bốc thăm công khai, bảo đảm minh bạch. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội có giá trị sử dụng trong vòng 1 năm, hết thời hạn, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tiếp tục nộp lại với thủ tục đơn giản hơn.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-sung-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-20251209004313190.htm
Những căn nhà với phòng tắm không có cửa sổ hiện khá phổ biến ở đô thị lớn do “đất chật người đông”. Tuy nhiên, theo các nhà thiết kế nội thất quốc tế như Elizabeth Burch hay Grazzie Wilson, chúng ta hoàn toàn có thể “đánh lừa thị giác” bằng cách phối hợp vật liệu và ánh sáng thông minh.
Dưới đây là 5 giải pháp cải tạo không gian vệ sinh không cửa sổ, giúp bạn tìm lại cảm giác thư thái ngay trong chính ngôi nhà của mình.
Thiết lập kịch bản ánh sáng đa tầng
Sai lầm phổ biến nhất trong các gia đình là chỉ lắp một bóng đèn ốp trần với ánh sáng trắng lạnh lẽo. Với phòng tắm không cửa sổ, ánh sáng nhân tạo đóng vai trò “sinh mệnh”. Grazzie Wilson, một chuyên gia sáng tạo nội thất, cho rằng một nguồn sáng đơn lẻ là không đủ.
Bạn nên bố trí ánh sáng phân tầng. Ngoài đèn downlight âm trần chiếu sáng tổng thể, bổ sung đèn treo 2 bên gương hoặc đèn hắt trần, nên ưu tiên ánh sáng vàng ấm trung tính để tạo cảm giác thư giãn như spa, và lắp chiết áp nếu có thể để dễ điều chỉnh độ sáng.
Ưu tiên thiết bị treo tường và vật liệu trong suốt
Trong không gian nhỏ, càng lộ nhiều sàn, phòng càng có cảm giác rộng hơn. Vì vậy, chuyên gia Elizabeth Burch khuyên nên bỏ tủ lavabo đặt sàn cồng kềnh, thay bằng lavabo treo tường hoặc chậu chân đứng thanh thoát để tạo độ thoáng.
Đồng thời, ưu tiên phụ kiện acrylic trong suốt hoặc kính cường lực cho vách tắm, kệ đồ – vật liệu “vô hình” giúp không chặn tầm nhìn, giữ tổng thể liền mạch, nhẹ nhàng.
Đánh lừa thị giác bằng gương khổ lớn hình chữ nhật
Gương không chỉ để soi mà còn là “vũ khí” lợi hại nhất để nhân đôi không gian. Thay vì những chiếc gương tròn nhỏ hay gương có viền dày nặng nề, một chiếc gương hình chữ nhật cao kịch trần sẽ mang lại hiệu quả bất ngờ.
Theo Elizabeth Burch, gương dáng cao giúp kéo ánh nhìn hướng lên, tạo ảo giác trần cao hơn. Khi kết hợp đèn hắt sau gương hoặc đèn tường đặt cao, không gian sẽ có chiều sâu, bớt tù túng. Đây là mẹo đơn giản nhưng đặc biệt hiệu quả với căn hộ trần thấp.
Ốp gạch kịch trần hoặc dùng giấy dán tường họa tiết lớn
Một thói quen xây dựng cũ là chỉ ốp gạch tường cao khoảng 2 mét, phần còn lại sơn nước. Điều này vô tình tạo ra những đường cắt ngang, khiến phòng tắm vốn đã nhỏ lại càng trông thấp hơn.
Giải pháp tối ưu là ốp gạch men bóng hoặc treo rèm tắm từ sàn lên sát trần, giúp phản chiếu ánh sáng, làm phòng sáng và lung linh hơn. Nếu thích phá cách, bạn có thể dùng giấy dán tường hoặc gạch họa tiết lớn trên nền trung tính, trái với quan niệm phòng nhỏ chỉ nên dùng hoa văn nhỏ, họa tiết lớn sẽ giúp không gian trông rộng rãi và sang trọng hơn.
Giấu kín vật dụng cá nhân
Sự bừa bộn là kẻ thù số một của những không gian chật hẹp. Những chai lọ dầu gội, mỹ phẩm nhiều màu sắc bày biện la liệt sẽ tạo ra sự “nhiễu loạn” thị giác, khiến phòng tắm càng thêm chật chội.
Giải pháp lưu trữ thông minh là chìa khóa. Hãy sử dụng tủ gương để giấu toàn bộ đồ dùng lặt vặt ra sau mặt gương phẳng lì. Ngoài ra, thiết kế các hộc tường trong khu vực tắm cũng là cách hay để đồ đạc gọn gàng mà không chiếm diện tích sàn. Khi mọi thứ được cất giấu tinh tế, thị giác của bạn sẽ được “nghỉ ngơi”, và cảm giác ngột ngạt vì thiếu cửa sổ cũng sẽ tan biến.
Với những thay đổi nhỏ trong tư duy chọn nội thất và bố trí ánh sáng, phòng tắm không cửa sổ hoàn toàn có thể trở thành một điểm nhấn kiến trúc thú vị, mang lại trải nghiệm sống tiện nghi cho gia đình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-tuyet-chieu-bien-phong-tam-khong-cua-so-bi-bach-hoa-thoang-rong-20251203084442674.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Sắp mở bán khu nhà ở xã hội ở ngoại thành Hà Nội, giá 29 triệu đồng/m2
Sở Xây dựng TP Hà Nội mới nhận được văn bản từ Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Ngôi sao châu Á về việc công bố thông tin và thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê căn hộ tại dự án khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Dự án được triển khai tại thôn Đan Hội, xã Ô Diên. Khu nhà ở xã hội Tân Lập có quy mô diện tích đất 4.932m2, được đầu tư xây dựng một tòa chung cư cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Dự án có 459 căn hộ, tương ứng hơn 23.300m2 diện tích sàn, trong đó 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê, còn lại cho thuê mua. Giá bán dự kiến 29 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Giá thuê căn hộ tạm tính 430.000 đồng/m2.
Theo kế hoạch, thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua và thuê căn hộ tại dự án từ ngày 1/5 đến hết ngày 15/5. Nếu được Sở Xây dựng Hà Nội duyệt đơn giá bán, khu nhà xã hội Tân Lập sẽ trở thành một trong những dự án nhà xã hội có giá bán cao hàng đầu Thủ đô.
Sổ đỏ trên VNeID chính thức được dùng thay cho bản giấy
Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Quyết định số 441 công bố và hướng dẫn việc kết nối, khai thác dữ liệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) nhằm thay thế giấy tờ bản giấy trong hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính.
Theo quyết định, khi dữ liệu về giấy chứng nhận đã được cập nhật đầy đủ trong Cơ sở dữ liệu Quốc gia về đất đai, các thông tin này đủ điều kiện để khai thác và sử dụng thay cho thành phần hồ sơ giấy trong quá trình xử lý thủ tục hành chính.
Các trường thông tin được chia sẻ bao gồm dữ liệu về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin chi tiết về thửa đất và tài sản; nội dung đăng ký thế chấp, ghi chú; số phát hành, ngày cấp và tệp giấy chứng nhận định dạng PDF.
Việc khai thác, chia sẻ dữ liệu phải tuân thủ quy định về bảo mật, quyền riêng tư và quyền sở hữu trí tuệ, đồng thời phù hợp với Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số và Khung kiến trúc số của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Dữ liệu được cung cấp theo mức độ hoàn thiện của cơ sở dữ liệu, bảo đảm phù hợp với quy định tại Nghị quyết 66.
Để triển khai hiệu quả, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các bộ, ngành và UBND các tỉnh, thành phố rà soát, tái cấu trúc quy trình giải quyết thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý, trên cơ sở khai thác dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Việc sử dụng dữ liệu thay thế giấy tờ áp dụng đối với các thủ tục thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh và cấp xã theo quy định hiện hành.
Bộ Tài chính phản hồi về đề xuất ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ đỏ
Bộ Tài chính vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP Hà Nội liên quan đến việc miễn, giảm tiền sử dụng đất; cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất; tiếp tục xem xét giảm mức phí chuyển đổi cho các hộ có diện tích đất vườn, ao gắn liền với đất ở.
Cử tri đề nghị tiếp tục miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở trong hạn mức để chia tách cho con cái; cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và trả dần 5-10 năm nhằm giảm áp lực tài chính.
Trả lời nội dung này, Bộ Tài chính cho biết, pháp luật đất đai hiện hành đã quy định miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp giấy chứng nhận lần đầu, hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải là đất ở sang đất ở đối với một số đối tượng.
Cụ thể, theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, các hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức khi thực hiện các thủ tục nêu trên.
Chính sách này gắn với Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Chính phủ.
Về đề xuất cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất và trả dần, Bộ Tài chính cho biết, việc ghi nợ đã được quy định tại Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành.
Việc xác định đối tượng, mức tiền được ghi nợ, thời hạn ghi nợ, cũng như trình tự, thủ tục thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo các nghị định chuyên ngành về tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận.
BIDV yêu cầu ngừng xét hồ sơ vay bất động sản doanh nghiệp
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV – Mã chứng khoán: BID) vừa có công văn gửi tới các chi nhánh về việc tạm dừng tiếp cận các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp.
Công văn được ban hành trên cơ sở rà soát dữ liệu dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản đến thời điểm hiện tại và nhu cầu giải ngân tại các chi nhánh.
Văn bản cũng nhằm thực hiện chỉ đạo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước.
Ban điều hành ngân hàng đề nghị các chi nhánh tạm dừng trình Trụ sở chính việc tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp cho đến khi có thông báo tiếp theo.
Trao đổi với phóng viên Dân trí, một nhân viên tín dụng tại ngân hàng cho biết động thái này chủ yếu kiểm soát dòng vốn mới chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, thay vì tác động trực tiếp đến các khoản vay đã được giải ngân trước đó. “Cá nhân vẫn có thể vay mua bất động sản bình thường”, người này nói.
Quy định mới nhất về nhà ở xã hội
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026 ngày 9/2 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 9/2.
Trong đó, nhiều quy định mới liên quan đến nhà ở xã hội được điều chỉnh theo hướng mở rộng điều kiện thụ hưởng, chuẩn hóa thủ tục và tăng cường công khai, minh bạch trong quá trình triển khai.
Nghị định 54/2026 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024 theo hướng mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở.
Theo đó, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi người thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của người đó không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Việc xác định điều kiện này không phụ thuộc thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Thẩm quyền xác nhận điều kiện nhà ở được giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai. Trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị xác nhận, cơ quan này có trách nhiệm thực hiện xác nhận theo quy định.
Nghị định cũng sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024 về điều kiện thu nhập. Theo quy định mới, thẩm quyền xác nhận thu nhập được chuyển từ Ủy ban nhân dân cấp xã sang Công an cấp xã nơi công dân thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.
Người đề nghị có trách nhiệm kê khai và cam kết về thu nhập bình quân hằng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập trong trường hợp cần thiết.
Đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Mức trần thu nhập vẫn giữ theo quy định hiện hành, với người độc thân không quá 15 triệu đồng/tháng và người đã kết hôn có tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-do-tren-vneid-chinh-thuc-co-hieu-luc-20260215081656433.htm
Bích Phương
Đơn vị thiết kế và thi công: 25 DESIGN
Chủ trì thiết kế: KTS Nguyễn Hoàng Chương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-mid-century-bo-tuong-ngan-de-noi-rong-khong-gian-5011806.html
Tiếp nối các hoạt động gắn kết cư dân, cộng đồng “Nhà tôi ở Masterise” phối hợp cùng đơn vị quản lý vận hành tổ chức cuộc thi “Master of Glow”. Chương trình diễn ra từ đầu tháng 12/2025 đến giữa tháng 1/2026.
Người tham gia được khuyến khích chia sẻ hình ảnh trang trí căn hộ hoặc những khoảnh khắc thường nhật. Nội dung các bài dự thi tập trung vào cảm xúc khi trở về nhà, sự gắn bó giữa các thành viên và trải nghiệm sống trong môi trường đề cao tính cộng đồng.
Các thành viên trong gia đình chị Thy Trần (cư dân Lumière Boulevard) chụp ảnh cùng nhau. Ảnh: NVCC
Ban tổ chức cho biết đã tiếp nhận hơn 60 bài hợp lệ, sau đó chọn 11 tác phẩm nổi bật dựa trên tính kết nối và câu chuyện đời sống. Nhiều bộ ảnh ghi lại những chi tiết quen thuộc như góc cây thông nhỏ, bữa ăn gia đình hay thời điểm dừng chân tại khu vực sảnh. Ánh sáng từ cửa kính, tiếng trò chuyện trong bếp hoặc những cuộc gặp gỡ giữa hàng xóm được nhắc đến như phần của nhịp sinh hoạt hàng ngày.
Theo nhiếp ảnh gia Cao Kỳ Nhân, thành viên ban giám khảo, các bài dự thi gây chú ý thường thể hiện mối liên hệ giữa con người và môi trường sống. Những chi tiết về nhân viên lễ tân, bảo vệ hoặc tương tác trong thang máy được đưa vào câu chuyện như yếu tố góp phần tạo cảm giác quen thuộc.
“Giá trị lớn nhất của không gian sống không nằm ở những gì được xây bằng bê tông và kính, mà ở cảm xúc, sự tử tế và kết nối giữa con người. Khi làm được điều này, nơi ở trở thành nhà”, nhiếp ảnh gia chia sẻ.
Không gian căn hộ của chị Duy Liên, cư dân Masteri Centre Point được trang trí bởi đèn lấp lánh. Ảnh: NVCC
Chị Thy Trần, cư dân Lumière Boulevard, cho biết gia đình chị tham gia cuộc thi để kể về tổ ấm ba người. Theo chị, “glow” đơn giản là được ở bên nhau trong không gian quen thuộc gọi là nhà. Bài dự thi của chị tập trung vào những khoảnh khắc sinh hoạt yên tĩnh, không cầu kỳ nhưng đủ để các thành viên cảm nhận sự hiện diện của nhau.
Cũng sống tại Lumière Boulevard, anh James Nguyen cho rằng, điểm nhấn của cuộc thi đến từ sự kết nối giữa cư dân. Anh nhắc đến những buổi chạy bộ, các trận tennis, pickleball sau giờ làm và những cuộc trò chuyện ngắn nhưng tạo cảm giác gần gũi với mọi người. Theo anh, những tương tác này khiến nhịp sống hàng ngày có thêm chiều sâu.
Anh James Nguyen, cư dân dự án Lumière Boulevard chia sẻ khoảnh khắc chuẩn bị bữa tiệc tất niên trong không gian nội khu dự án. Ảnh: NVCC
Trong khi đó, chị Bích Hằng, cư dân tại Masteri Centre Point lại kể về sự ấn tượng khi lần đầu bước vào căn hộ. Ánh sáng tràn qua cửa kính sát trần và phản ứng thích thú của con trai khiến chị thêm tin tưởng vào lựa chọn tổ ấm của mình.
Một số cư dân khác như Helen Nguyễn cho biết, tìm thấy cảm hứng sáng tạo từ không gian sống, trong khi chị Duy Liên xem môi trường sinh hoạt chung là điểm tựa tinh thần trong hành trình làm mẹ.
Chị Helen Nguyễn, sinh sống tại Masteri Centre Point chụp ảnh check-in tại khu vực sảnh nội khu dự án. Ảnh: NVCC
Cuộc thi “Master of Glow” có tổng giá trị giải thưởng tới 200 triệu đồng. Đại diện cộng đồng “Nhà tôi ở Masterise” cho biết, hoạt động được duy trì như kênh kết nối, nơi cư dân lưu giữ khoảnh khắc gia đình bằng hình ảnh và lời kể. Thông qua các hoạt động này, ban tổ chức mong muốn lan tỏa năng lượng tích về môi trường sống trong cộng đồng cư dân Masterise.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cuoc-thi-master-of-glow-lan-toa-phong-cach-song-cua-cu-dan-masterise-5013355.html
Bích Phương (theo Xiaohongshu)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sac-tet-tinh-te-trong-khong-gian-toi-gian-biet-thu-kieu-phap-5012846.html
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: SBS HOUSE
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/villa-huong-tay-giam-nong-nho-danh-nua-khu-dat-cho-san-vuon-5013549.html