Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
UBND TP Hà Nội vừa duyệt hồ sơ mời các nhà đầu tư quan tâm hai khu nhà ở xã hội tập trung trên địa bàn xã Tiên Dương, huyện Đông Anh. Hai dự án hoạt động 50 năm, tiến độ triển khai đến 2030.
Trong đó, dự án Tiên Dương 1 có quy mô gần 45 ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.300 tỷ đồng (gồm 617 tỷ đồng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng). Quỹ đất dành cho xây nhà xã hội rộng hơn 13 ha, còn nhà thương mại hơn 3,3 ha.
Dự án cung cấp hơn 3.100 căn nhà xã hội, 427 căn chung cư thương mại và 99 nhà thấp tầng. Một số hạng mục khác tại dự án gồm trường học từ mầm non đến THCS, công trình dịch vụ, thương mại. Quy mô dân số dự án hơn 12.400 người.
Nhà đầu tư quan tâm dự án cần có vốn chủ sở hữu gần 1.400 tỷ đồng.
Dự án Tiên Dương 2 có tổng diện tích gần 40 ha. Trong đó khoảng 12,3 ha là đất xây nhà xã hội, quy mô dân số hơn 10.500 người, còn nhà thương mại chiếm gần 2,2 ha, đáp ứng nhu cầu cho 456 người.
Dự án cung cấp khoảng 3.344 căn chung cư xã hội và 114 căn nhà thấp tầng thương mại. Ngoài ra, một số tiện ích tại dự án gồm trường học, bãi đỗ xe. Tổng vốn đầu tư hơn 6.800 tỷ đồng, gồm 474 tỷ đồng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Nhà đầu tư quan tâm dự án cần có vốn chủ sở hữu hơn 1.000 tỷ đồng.
Để đẩy nhanh tiến độ, UBND TP đã thành lập Tổ công tác đánh giá hồ sơ đăng ký. Tổ này sẽ lấy ý kiến các thành viên bằng phiếu, thời hạn 5 ngày để trả lời hoặc triệu tập họp đánh giá hồ sơ. Đơn vị sẽ tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ.
Một khu nhà xã hội đã hoạt động từ quý IV/2021 tại huyện Đông Anh. Ảnh:Viglacera
Hai dự án Tiên Dương 1 và 2 thuộc 5 khu nhà xã hội tập trung từng được TP Hà Nội đề xuất thí điểm trong giai đoạn 2016-2017. Tại cuộc họp cuối tháng 3, Phó chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn yêu cầu hoàn thành chọn nhà đầu tư hai dự án trên chậm nhất ngày 15/5 và dự kiến khởi công trong tháng 9.
Năm nay, Thủ tướng giao Hà Nội hoàn thành 4.670 căn nhà xã hội. Tuy nhiên, ông lưu ý việc phát triển nhà xã hội tại Thủ đô không chỉ tập trung ở “nơi còn nhiều đất” như Đông Anh, trong khi nơi không còn nhiều quỹ đất như quận Nam Từ Liêm thì không làm.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-noi-tim-chu-dau-tu-hai-khu-nha-xa-hoi-hon-16-000-ty-o-dong-anh-4869368.html
Vướng mắc về đất đai đang trở thành trở ngại lớn nhất trong tiến trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, khiến hàng loạt đơn vị rơi vào tình trạng “đứng im” nhiều năm liền dù có quỹ đất lớn cần khai thác.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trên địa bàn thành phố hiện có hơn 1.000 doanh nghiệp Nhà nước thuộc diện cổ phần hóa, phần lớn đang sử dụng quỹ đất có nguồn gốc Nhà nước quản lý. Tuy nhiên, khung pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất của nhóm doanh nghiệp này vẫn chưa rõ ràng, khiến việc thực hiện cổ phần hóa gặp nhiều khó khăn.
HoREA dẫn ví dụ trường hợp Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 – doanh nghiệp có nguồn gốc từ doanh nghiệp Nhà nước, trong đó Nhà nước vẫn nắm đến 99,78% vốn điều lệ, còn cán bộ công nhân viên chỉ sở hữu 0,22%. Dù có quỹ đất, doanh nghiệp nhiều năm không thể triển khai dự án do chưa được phê duyệt phương án sử dụng đất, dẫn tới lãng phí nguồn lực.
Theo HoREA, đa số doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hóa giai đoạn 2007-2021 đều chưa có phương án sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng ách tắc kéo dài. Một vướng mắc khác là cách hiểu khác nhau về việc doanh nghiệp sau cổ phần hóa có được phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không.
Nhiều khu đất khi cổ phần hóa có mục đích sử dụng không còn phù hợp với quy hoạch hiện nay, nhưng doanh nghiệp lại không thể điều chỉnh do thiếu phương án sử dụng đất ban đầu hoặc phương án cũ không còn hiệu lực.
Trong khi đó, có ý kiến cho rằng đây là quỹ “đất công” nên phải thu hồi và đấu giá lại. Ngược lại, doanh nghiệp lập luận họ vẫn nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định, nên không gây thất thoát ngân sách Nhà nước.
Trước thực trạng trên, HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế xử lý đối với trường hợp doanh nghiệp cổ phần hóa chưa lập hoặc lập chưa đúng phương án sử dụng đất trong giai đoạn 2007-2021.
Theo đề xuất, doanh nghiệp phải rà soát, kê khai và trình phương án sử dụng đất trong thời hạn 24 tháng. Nếu quỹ đất đang quản lý không còn nhu cầu sử dụng hoặc không phù hợp quy hoạch đã phê duyệt, Nhà nước sẽ thu hồi theo quy định.
Với phần đất phù hợp quy hoạch và doanh nghiệp có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét theo hướng giao đất hoặc cho thuê đất có thu tiền, tùy mục đích sử dụng. Doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính kể từ thời điểm có quyết định giao đất, thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích.
Sau thời hạn 24 tháng, nếu doanh nghiệp không nộp phương án hoặc hồ sơ liên quan, Nhà nước sẽ thu hồi đất và không bồi thường về đất cũng như chi phí đầu tư trên đất.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-thao-go-vuong-mac-ve-dat-dai-cho-doanh-nghiep-nha-nuoc-co-phan-hoa-20251123074032008.htm
Không gian ven biển dần được tích hợp vào cấu trúc đô thị và kinh tế vùng, thay vì chỉ phục vụ du lịch hay nghỉ dưỡng theo mùa. Theo chủ đầu tư Hacom Holdings, sự dịch chuyển này xuất phát từ những hạn chế của mô hình đô thị tập trung trong thế kỷ XX. Áp lực hạ tầng, chi phí sinh hoạt và môi trường buộc các đô thị phải tìm kiếm cấu trúc phát triển mới, trong đó không gian ven biển được tổ chức như một phần mở rộng của lõi đô thị, thay vì khu vực phát triển biệt lập.
“Đô thị biển chỉ phát triển bền vững khi được tổ chức như một không gian cư trú, nơi các hoạt động đô thị diễn ra liên tục quanh năm”, vị này nhận định.
Phối cảnh mặt bằng shophouse tại Bình Sơn Ocean Park. Ảnh: CĐT
Trên thế giới, nhiều đô thị biển đã chuyển dịch từ mô hình nghỉ dưỡng mùa vụ sang đô thị tích hợp như Barangaroo (Sydney, Australia) và Ellinikon (Athens, Hy Lạp). Tại đây, không gian công cộng ven biển và đời sống cư dân địa phương được đặt ở vị trí trung tâm của quy hoạch, thay vì chỉ phục vụ hoạt động du lịch.
Tại Việt Nam, với lợi thế bờ biển dài và quỹ đất ven biển còn dư địa, việc tái cấu trúc không gian phát triển theo hướng đô thị biển tích hợp được xem là tất yếu. Sau quá trình sắp xếp địa giới hành chính, Khánh Hòa trở thành cực tăng trưởng mới, lấy kinh tế biển, năng lượng và công nghiệp hậu cần làm trọng tâm.
Hệ thống hạ tầng liên vùng như cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo, sân bay quốc tế Cam Ranh, sân bay Thành Sơn, cụm cảng nước sâu Cà Ná cùng mạng lưới quốc lộ đang từng bước hoàn thiện, tạo điều kiện cho sự dịch chuyển dài hạn của lao động và dân cư.
Phối cảnh mặt bằng shophouse tại Bình Sơn Ocean Park. Ảnh: CĐT
Hacom Holsings cho biết, yếu tố hạ tầng liên vùng là cơ sở để doanh nghiệp lựa chọn phát triển dự án theo hướng đô thị vận hành lâu dài. “Khi giao thông và kết nối vùng được cải thiện, nhu cầu an cư và kinh doanh dịch vụ tại các đô thị ven biển sẽ gia tăng. Dự án cần sẵn sàng đáp ứng nhu cầu đó, thay vì chỉ đón dòng khách ngắn hạn”, đại diện doanh nghiệp này cho biết.
Theo đó, Bình Sơn Ocean Park được quy hoạch tại trung tâm Phan Rang – Tháp Chàm, đối diện biển Bình Sơn – Ninh Chữ. Dự án chú trọng hình thành sớm trục thương mại, dịch vụ trung tâm với nhà thương mại cao tầng, quảng trường và các tiện ích công cộng.
Chủ đầu tư cho rằng, trục lõi đóng vai trò kích hoạt nhịp sống đô thị và là điều kiện quan trọng để hình thành cộng đồng cư trú thực. “Mục tiêu của chúng tôi là đưa đô thị vào vận hành ngay từ giai đoạn đầu, tạo dòng sinh hoạt và giao thương ổn định”, đại diện doanh nghiệp chia sẻ.
Ngoài lợi thế mặt tiền biển, Bình Sơn Ocean Park trong điểm kết nối hạ tầng chiến lược của toàn vùng. Ảnh: CĐT
Bình Sơn Ocean Park tập trung vào khả năng đưa sản phẩm vào sử dụng ngay, phục vụ đồng thời nhu cầu ở, kinh doanh dịch vụ và lưu trú trung – dài hạn. Cũng theo chủ đầu tư, những đô thị biển có thể vận hành sớm và gắn với đời sống cư dân sẽ chiếm ưu thế trong chu kỳ phát triển mới.
“Giá trị dài hạn của dự án không chỉ nằm ở vị trí hay giá bán, mà ở vai trò của nó trong tổng thể đô thị và khả năng hình thành cộng đồng cư dân bền vững”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ thêm.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/do-thi-bien-huong-den-nhu-cau-an-cu-tai-khanh-hoa-5007673.html
Kiến trúc, quy hoạch xanh
Nằm giữa đảo Cát Bà, nơi vừa là di sản thiên nhiên, vừa là khu dự trữ sinh quyển thế giới, Thành phố vịnh trung tâm Xanh Island được Sun Group đầu tư phát triển theo mô hình điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
Tại sự kiện giới thiệu dòng căn hộ Xanh Sky của dự án, 95% giỏ hàng đợt 1 đã có chủ. Nhiều nhà đầu tư cho biết, một trong những yếu tố khiến họ quyết định xuống tiền là ở kiến trúc và quy hoạch xanh.
Sun Group kiến tạo phong cách sống xanh giữa vịnh di sản. Ảnh: Sun Property
Với vị trí “tựa sơn hướng hải”, ngắm trọn biển xanh và vịnh Lan Hạ, Xanh Island được thiết kế và quy hoạch để khai thác tối đa lợi thế phong thủy. Thiết kế giật cấp thoai thoải ra phía biển từ xa đến gần giúp mọi vị trí tại dự án đều hướng mặt ra biển. Quy hoạch tổng thể dựa trên địa thế “minh đường tụ thủy” và các yếu tố “tứ tượng” theo quan niệm phong thủy phương Đông (tả Thanh Long, hữu Bạch Hổ, tiền Chu Tước, hậu Huyền Vũ), với lưng tựa núi mặt hướng biển, mang lại phúc lộc, may mắn và vượng khí dài lâu.
Chủ đầu tư cho biết, 60% diện tích dự án dành cho cảnh quan xanh – tiện ích công cộng, tạo nên không gian sinh thái hài hòa với cảnh quan thiên nhiên vịnh Lan Hạ. Nổi bật trong đó là nhà máy lọc nước biển công suất tới 1.500 m3 mỗi ngày với tổng vốn đầu tư tới 50 tỷ đồng.
“Kiến trúc của Xanh Island kết hợp hài hòa giữa hiện đại và nét Á Đông. Các tòa căn hộ cao tầng The Xanh được thiết kế nhằm tối ưu tầm nhìn hướng biển, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng”, ông Tống Thanh Chung, Chủ tịch HĐQT Sky Realty nhận định.
Các tiện ích công cộng, dịch vụ xanh chiếm 60% diện tích dự án. Ảnh: Sun Property
Thiết kế của mỗi căn hộ Xanh Sky cho phép chủ nhân tận hưởng vẻ đẹp của núi rừng và đại dương với ban công rộng, hệ cửa kính lớn từ sàn đến trần đón ánh sáng và gió biển. Tầm nhìn “4 trong 1” bao gồm vịnh Lan Hạ, rừng xanh, công viên nội khu và những màn pháo hoa mang đến không gian sống như nghỉ dưỡng mỗi ngày.
Kiến trúc sư trưởng dự án chia sẻ, thiết kế căn hộ vừa để luồng không khí sinh thái lưu thông mọi ngõ ngách, vừa tận dụng nguồn năng lượng tự nhiên mang cảm hứng đại dương. Nội thất bên trong được chọn lựa kỹ, mang đến không gian sống vừa tinh tế, vừa ấm cúng.
Trong khi đó, khu thấp tầng Xanh Boutique lấy cảm hứng từ 7 phường (phường Gốm, phường Mộc, phường Dệt, phường Rèn, phường Chài, Hỷ phường, Tài phường) với kiến trúc độc đáo và các trung tâm thương mại, giải trí lớn trên thế giới, tạo nên những dãy phố thương mại đa dạng, độc đáo về kiến trúc lẫn trải nghiệm thu hút du khách.
Chuỗi tiện ích hài hòa giữa thiên nhiên tạo nên sức hút cho dự án. Ảnh: Sun Property
Sống xanh giữa thiên nhiên
Không chỉ là nơi ở, Thành phố vịnh trung tâm Xanh Island còn mở ra lối sống hài hòa với thiên nhiên cho cư dân và du khách. Bước chân vào căn hộ Xanh Sky tại trung tâm Cát Bà, cư dân được đắm mình trong sắc xanh của núi non, biển trời. Từ khung cửa rộng mở, cư dân dễ dàng nhìn thấy không khí những đêm pháo hoa, chợ VUI-Fest và bãi tắm Các Bà.
Kiến trúc sư trưởng của dự án cho biết, chất xanh không chỉ thể hiện qua kiến trúc mà còn trong hệ sinh thái tiện ích đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và nghỉ dưỡng thượng lưu. Đó là tổ hợp 4 công viên nội khu xanh mát lấy cảm hứng từ “tứ tượng” – Thanh Long, Bạch Hổ, Chu Tước, Huyền Vũ. Tâm điểm là công viên trung tâm (Central Park) với các tiện ích: phố trải nghiệm xanh, thác nước biểu tượng, đài phun nước, bãi cỏ chìm… dẫn thẳng tới bãi tắm Các Bà dài gần một km, quy mô lớn nhất đảo.
Cư dân có thể hòa mình vào bãi biển Các Bà, thưởng thức show diễn nghệ thuật kết hợp pháo hoa “Bản giao hưởng Đảo Xanh” do Sun Group đầu tư gần 200 tỷ đồng ngay trong khuôn viên dự án, hay đi xa hơn để trải nghiệm du thuyền trên vịnh, trekking rừng quốc gia Cát Bà…
Khi cùng Sun Group phác họa kiến trúc dự án, “ông lớn” Aedas kỳ vọng, thiết kế này không chỉ là biểu tượng mà còn tôn vinh giá trị văn hóa bản địa, kết nối quá khứ với hiện tại trong một không gian hòa hợp với thiên nhiên.
“Thành phố vịnh trung tâm Xanh Island sẽ là nơi con người tìm thấy sự bình yên giữa thiên nhiên khoáng đạt và sự sang trọng trong không gian hiện đại. Nơi đây hứa hẹn là điểm đến mang lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư”, chủ đầu tư cho biết.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/kien-truc-hai-hoa-thien-nhien-tai-du-an-sun-group-cat-ba-4872286.html
BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM
Có nền kinh tế phát triển nhanh và mạnh nhất nước, TP.HCM được xem là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng và thu hút đầu tư cao nhất tại khu vực Đông Nam Á. Trong đó, các quận trung tâm 1 và 3 luôn được xem là các vị trí vàng để đầu tư, kinh doanh bất động sản. Trong chủ đề này, Batdongsan.com.vn sẽ cập nhật đầy đủ thông tin về thị trường mua, bán, cho thuê bất động sản TP.HCM.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104 về quỹ phát triển đất.
Nghị định mới nhằm thống nhất quy định giữa luật cũ và Luật Đất đai 2024, gỡ vướng cho người dân, doanh nghiệp trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất, đồng thời tăng tính minh bạch, công bằng và hỗ trợ các nhóm yếu thế trong tiếp cận đất đai và phát triển sản xuất.
Theo quy định mới, những hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 và nay được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ sẽ được tính tiền sử dụng đất theo từng trường hợp cụ thể.
Nếu người sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất, thì phần diện tích đất ở trong hạn mức khi được cấp sổ đỏ chỉ phải nộp 70% tiền sử dụng đất theo quy định.
Nếu người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền sử dụng đất, thì không phải nộp thêm khi được cấp sổ đỏ.
Trường hợp đã nộp tiền nhưng với mức thấp hơn quy định tại thời điểm đó, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi thành tỷ lệ phần trăm diện tích đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Phần diện tích còn lại sẽ được tính 70% tiền sử dụng đất theo giá và chính sách tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Riêng phần diện tích vượt hạn mức nhưng được công nhận là đất ở và được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ.
Nghị định cũng quy định, hộ gia đình và cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo, khi được Nhà nước cho thuê đất lần đầu để sản xuất, kinh doanh tại vùng đồng bào dân tộc và miền núi, sẽ được giảm 50% tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê.
Đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất không chẵn năm thì khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung được tính bằng mức thu bổ sung/365 ngày nhân cho số ngày không tròn năm phải nộp bổ sung, nhân số tiền sử dụng đất phải nộp.
Việc tính khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung nêu trên được thực hiện và thông báo cùng với thông báo nộp tiền sử dụng đất. Việc tính tiền chậm nộp (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Trường hợp đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan trước ngày 1/8/2024 nhưng chưa quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất thì thực hiện tính và thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-su-dung-on-dinh-10-nam-duoc-giam-30-tien-su-dung-dat-20251109092926141.htm
Trong thế giới nội thất hiện đại, cây xanh không chỉ để làm đẹp. Chúng là những sinh thể sống, mang năng lượng, thanh lọc không khí và lưu giữ ký ức của ngôi nhà qua năm tháng.
Và nếu bạn từng nản lòng vì cảnh chậu cây nhanh héo úa, thì hãy yên tâm bởi có những loài cây kiên cường đến mức có thể sống khỏe suốt nhiều thập kỷ, thậm chí hơn cả một đời người.
Dưới đây là 6 loài cây cảnh nổi tiếng về tuổi thọ và sức sống phi thường, vừa dễ chăm, vừa bền bỉ, rất lý tưởng cho những ai bận rộn mà vẫn muốn phủ xanh không gian sống.
Lưỡi hổ (Sansevieria Trifasciata) – Chiến binh bất tử
Nếu có giải cho loài cây sống dai nhất, lưỡi hổ chắc chắn vô địch. Loài cây này có thể sống khỏe trong mọi điều kiện từ thiếu sáng, khô hạn đến ánh nắng gắt, và hầu như không thể chết trừ khi bạn tưới quá tay.
Các chuyên gia cho biết, lưỡi hổ có thể tồn tại 20-25 năm, thậm chí hơn, chỉ với 2-4 lần tưới mỗi tháng. Bí quyết là luôn để đất khô hoàn toàn giữa các lần tưới.
Nhờ khả năng thích nghi bậc thầy, lưỡi hổ là lựa chọn hoàn hảo cho những người mới tập chơi cây hoặc thường xuyên vắng nhà.
Ngọc bích (Crassula Ovata) – Biểu tượng thịnh vượng trăm năm
Được xem là cây tài lộc trong văn hóa Á Đông, cây ngọc bích không chỉ mang ý nghĩa may mắn mà còn gây kinh ngạc bởi sức sống bền bỉ, có thể sống 50-70, thậm chí hơn 100 năm.
Lá cây mọng nước giúp chúng dễ dàng chịu khô hạn, chỉ cần tưới khi lớp đất mặt khô. Theo thời gian, thân cây dần hóa gỗ, tạo dáng như một bonsai mini, tượng trưng cho sự sung túc và bền vững.
Một “khoản đầu tư xanh” đúng nghĩa – càng lâu năm, càng đẹp và càng có giá trị.
Kim tiền (ZZ Plant) – Nhà vô địch “dễ tính”
Nhà bạn không có nhiều ánh sáng? Không sao. Bạn hay quên tưới nước? Cũng chẳng vấn đề gì. Kim tiền là loài cây sinh ra để chiều lòng những người bận rộn.
Nhờ khả năng trữ nước trong thân rễ, cây có thể sống cả tháng không cần tưới. Trong điều kiện tốt, tuổi thọ của kim tiền có thể đạt 40-50 năm.
Cây phát triển tốt ở nơi ánh sáng gián tiếp, có thể đặt trong văn phòng, hành lang hay phòng tắm. Chỉ cần nhớ một điều rằng đừng tưới quá nhiều bởi đó là cách nhanh nhất để “giết” một chậu kim tiền.
Xương rồng Giáng sinh (Schlumbergera) – “Gia bảo” nở hoa mỗi mùa lễ
Đừng để cái tên “xương rồng” đánh lừa bạn – loài này đến từ rừng nhiệt đới, không gai, ưa ẩm và đặc biệt có thể sống tới 100 năm nếu được chăm sóc đúng cách.
Xương rồng Giáng sinh thường nở hoa rực rỡ vào dịp cuối năm, trở thành món quà sống động cho mùa lễ hội.
Để cây ra hoa đúng dịp, bí quyết là “ép” cây bằng cách cho nghỉ 14 giờ bóng tối và nhiệt độ mát mỗi đêm, trong khoảng 6-8 tuần trước Giáng sinh – một thú vui tinh tế mà chỉ người yêu cây thực thụ mới kiên nhẫn theo đuổi.
Trầu bà Monstera (Monstera Deliciosa) – Biểu tượng nội thất vượt thời gian
Monstera là “ngôi sao” trong giới nội thất – với những chiếc lá xẻ độc đáo, mang phong vị nhiệt đới hiện đại.
Không chỉ đẹp, Monstera còn rất khỏe. Nếu được chăm sóc đúng, cây có thể sống 40-50 năm, phát triển mạnh mẽ trong ánh sáng gián tiếp, đất tơi xốp và môi trường ẩm.
Khi rễ khí mọc dài, đừng cắt bỏ mà hãy cho chúng leo lên trụ rêu hoặc cắm xuống đất để hút thêm dinh dưỡng. Cây sẽ xanh tốt quanh năm, tạo điểm nhấn sang trọng cho căn nhà.
Cọ cảnh (Chamaedorea Elegans) – Thanh lịch, an toàn với thú cưng
Với dáng vẻ mềm mại, thanh thoát, cọ cảnh là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tô điểm không gian bằng nét xanh mát mắt mà vẫn thân thiện với vật nuôi.
Cây có thể sống tới 50 năm, phát triển chậm, cao khoảng 1-2m trong nhà. Chúng thích ánh sáng tán xạ và độ ẩm cao.
Mẹo nhỏ là hãy phun sương mỗi ngày cho lá, điều này không chỉ giúp cây khỏe mà còn mang lại cảm giác thư giãn, như đang hít thở giữa khu rừng nhỏ ngay trong phòng khách.
Chọn một loài cây “trường thọ” không chỉ là chuyện trang trí nội thất mà là một cam kết dài lâu giữa con người và thiên nhiên.
Bạn chăm chúng hôm nay, chúng sẽ lặng lẽ “chăm lại” không gian sống của bạn, giúp lọc khí, làm dịu tâm trí, và chứng kiến sự trưởng thành của các thế hệ trong gia đình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-cay-xanh-song-dai-thich-hop-de-trong-trong-nha-20251023150934987.htm
Ngày 28/10 đã diễn ra phiên tòa xét xử sơ thẩm 141 bị cáo trong vụ án đánh bạc xảy ra tại câu lạc bộ King Club (tầng 1 khách sạn Pullman Hà Nội). Trong vụ án trên có 136 bị cáo bị truy tố về tội Đánh bạc đều là người Việt Nam.
Khách sạn Pullman có diện tích gần 1,5ha với 2 khối nhà có chức năng văn phòng và khách sạn, đều cao 14 tầng. Khách sạn này thời điểm ban đầu được hợp tác đầu tư giữa Hanoi Toserco và PT Global Metropolitan (Tập đoàn Ciputra, Tập đoàn Metrolitan, Tập đoàn Prasidha).
Dữ liệu doanh nghiệp thể hiện Hanoi Toserco tiền thân là Công ty TNHH MTV Du lịch Dịch vụ Hà Nội được thành lập vào năm 2005, có trụ sở tại khu Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội. Từ năm 2016, doanh nghiệp cổ phần hóa, đổi tên với vốn điều lệ 748 tỷ đồng.
Về tình hình kinh doanh, theo số liệu của báo cáo tài chính năm 2024, Hanoi Toserco có doanh thu 144 tỷ đồng, trừ đi giá vốn, doanh nghiệp chỉ lãi gộp 31 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp gây bất ngờ khi có doanh thu từ hoạt động tài chính đến 74 tỷ đồng. Khoản thu từ tài chính giúp doanh nghiệp báo lãi cả năm lên đến 81 tỷ đồng.
Cũng theo báo cáo tài chính, Hanoi Toserco đang có 3 công ty liên doanh và một công ty liên kết gồm Công ty liên doanh khách sạn TNHH Hà Nội Hotel; Công ty TNHH Global Toserco và Công ty cổ phần Du lịch và Thương mại Sao Phương Đông.
Đáng chú ý, các doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Hanoi Toserco đều đang quản lý những khu đất “vàng” tại vị trí đắc địa ở Hà Nội.
Cụ thể, Global Toserco có trụ sở tại khách sạn Pullman ở Cát Linh, đồng thời cũng là chủ đầu tư của khách sạn này. Theo thông tin, doanh nghiệp này đang có vốn điều lệ là hơn 566 tỷ đồng. Thành viên góp vốn gồm Best Delta Properties Limited góp 33,39%; Công ty cổ phần du lịch dịch vụ Hà Nội góp 35%; P.T. Global Metropolitan Development góp 18,97%; Bidford Properties Limited góp 12,64%.
Kế đến là Công ty liên doanh khách sạn Hà Nội Hotel, đơn vị này là chủ đầu tư của khách sạn Hanoi Hotel tại khu D8 Giảng Võ.
Tiếp đó là Công ty Sao Phương Đông – chủ đầu tư của dự án khách sạn Sao Phương Đông (Westin Hà Nội) tại phố Kim Mã, phường Giảng Võ. Dự án này được khởi công từ năm 2011 trên khu đất gần 3.500m2, quy mô 17 tầng. Trải qua nhiều năm chậm tiến độ, đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành.
Hanoi Toserco cũng đang nắm 2 khu đất khác tại phường Giảng Võ, bao gồm Toserco Building 273 Kim Mã (1.800m2, 7 tầng) và Tòa nhà Vạn Phúc số 2 Núi Trúc (hơn 3.000m2, cao 6 tầng).
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ong-trum-kin-tieng-dung-sau-khach-san-pullman-20251030082905335.htm
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định về việc phê duyệt Dự án đầu tư Mở rộng tuyến đường tránh thị xã Sơn Tây cũ (đoạn từ nút giao Viện Quân y 105 đến nút giao Quốc lộ 32), nay thuộc phường Sơn Tây và Tùng Thiện.
Tuyến đường có chiều dài khoảng 4,43km, được mở rộng mặt cắt ngang lên 80m. Điểm đầu tại nút giao Viện Quân y 105, điểm cuối đấu nối vào nút giao Quốc lộ 32 với cầu Vĩnh Thịnh và đường Vành đai 5 theo quy hoạch.
Hạng tuyến đường là đường trục chính đô thị; đường song hành là đường chính khu vực; công trình giao thông cấp đặc biệt do UBND phường Sơn Tây làm chủ đầu tư.
Việc đầu tư xây dựng tuyến đường có vai trò quan trọng kết nối các tỉnh phía Tây Bắc, Quốc lộ 32, Quốc lộ 2C với Quốc lộ 21A để ra đường cao tốc đi Hà Nội và các tỉnh.
Hướng tuyến xây dựng công trình theo hồ sơ chỉ giới đường đỏ tuyến tránh thị xã Sơn Tây cũ, đoạn từ nút giao Viện Quân y 105 đến nút giao Quốc lộ 32, tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 2279 ngày 20/5/2011 của UBND TP Hà Nội.
Tuyến đường sẽ có 4 nút giao gồm nút giao đầu tuyến giao; nút giao cuối tuyến với Quốc lộ 32 vuốt nối theo hiện trạng; 1 nút giao với đường quy hoạch; 1 nút giao với dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Ngô Quyền – Phùng Hưng.
Cầu trên tuyến chính có kết cấu nhịp cầu sử dụng 1 nhịp vòm bê tông cốt thép chạy trên, chiều dài nhịp vòm 51,5m, chiều cao vòm 0,9m.
Cầu gồm 2 đơn nguyên cách nhau 3m, mỗi đơn nguyên rộng 16m. Tổng chiều dài toàn cầu 64,6m; mố cầu dạng chữ U bằng bê tông cốt thép; kết cấu móng sử dụng móng cọc khoan nhồi bê tông cốt thép.
Cầu song hành có kết cấu nhịp cầu sử dụng 1 nhịp vòm bê tông cốt thép chạy trên, chiều dài nhịp vòm 51,5m, chiều cao vòm 0,9m. Cầu gồm 2 đơn nguyên trên đường song hành trái và phải, mỗi đơn nguyên rộng 18,5m.
Tổng chiều dài toàn cầu là 64,6m. Mố cầu dạng chữ U bằng bê tông cốt thép; kết cấu móng sử dụng móng cọc khoan nhồi bê tông cốt thép.
Cùng với đó, dự án sẽ xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hè đường, chiếu sáng, tổ chức giao thông, cây xanh, chỉnh trang và di dời hạ tầng kỹ thuật ngầm nổi, hoàn trả các công trình thuỷ lợi… đảm bảo tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
Dự án được thực hiện từ năm 2026 đến 2029 do UBND phường Sơn Tây làm chủ đầu tư. UBND phường Sơn Tây làm chủ đầu tư. Thành phố yêu cầu đơn vị chủ đầu tư và các tổ chức tư vấn phải đảm bảo năng lực, nhân sự, tiến độ và chất lượng hồ sơ thiết kế, thẩm định, phê duyệt, coi đây là dự án trọng điểm, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại của khu vực phía Tây Hà Nội.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-mo-rong-duong-huyet-mach-len-80m-xay-them-cau-vuot-20251030174728070.htm
Theo các chuyên gia nội thất, màu sơn chi phối tới 90% cảm xúc của con người về không gian. Một gam quá lạnh làm mất đi sự thân thiện, trong khi màu quá chói lại gây mỏi mắt, khó thư giãn.
Dưới đây là 5 tông màu được liệt vào danh sách “cần cân nhắc kỹ” trước khi bạn lăn sơn lên tường phòng khách.
Màu xám lạnh – lỗi thời và vô hồn
Cách đây gần một thập kỷ, màu xám trung tính (millennial gray – màu xám của thế hệ Y) từng thống trị khắp Pinterest. Nhưng ngày nay, sắc xám lạnh (ngả xanh hoặc tím) lại bị xem là thiếu sức sống.
Nhà thiết kế Nadia Watts nhận định: “Màu xám đơn thuần khiến căn phòng trở nên phẳng lì và nhạt nhẽo”. Còn Gala Magriñá cho rằng xám lạnh dễ biến phòng khách thành văn phòng công sở, thiếu hơi ấm của một tổ ấm thực thụ.
Giải pháp: Nếu vẫn thích sự thanh lịch của xám, hãy chọn tông xám ấm (warm gray), xám khói, nâu be hoặc kem bơ. Những gam này pha thêm sắc vàng – nâu giúp không gian vừa hiện đại vừa ấm cúng, dễ chịu.
Màu trắng tinh – cảm giác “phòng khám”
Trắng luôn là gam màu kinh điển giúp căn phòng sáng và rộng hơn. Tuy nhiên, màu trắng quá tinh khiết (brilliant white) lại dễ khiến phòng khách trông như phòng khám.
Theo các chuyên gia, sắc trắng lạnh mang cảm giác vô trùng, khô khan, thậm chí khiến căn phòng như chưa hoàn thiện.
Giải pháp: Hãy chọn các tông trắng ấm như trắng ngà, trắng kem, trắng vỏ trứng hoặc trắng ngọc trai. Chúng vẫn giữ được độ sáng nhưng giúp không gian “chào đón” hơn. Nếu yêu thích bảng màu lạnh, bạn có thể thử các tông pha xám nhạt – nhẹ nhàng mà không lạnh lẽo.
Đỏ rực và cam tươi – năng lượng quá cao
Phòng khách là nơi để thư giãn, không phải để “nạp năng lượng” quá mức. Vì vậy, các gam đỏ tươi hay cam sáng được xem là quá kích thích.
Nhà thiết kế Angie Kreller cho rằng màu đỏ khiến không khí trở nên căng thẳng, nôn nóng, còn Nadia Watts khuyến cáo sơn tường màu cam tươi “quá mạnh, dễ gây choáng”.
Giải pháp: Hãy chọn những sắc độ trầm và ấm hơn như màu đất nung (terracotta), cam cháy, đỏ thẫm hoặc hồng san hô. Các gam đất này vừa có điểm nhấn, vừa mang cảm giác tự nhiên, dễ chịu hơn nhiều.
Vàng chanh và neon – “ồn ào” thị giác
Một chiếc gối vàng neon có thể là điểm nhấn thú vị, nhưng sơn cả tường bằng gam màu này là thảm họa thị giác.
Các chuyên gia đồng tình rằng vàng chanh hay neon quá gắt, gây mỏi mắt, đặc biệt khi ánh đèn chiếu vào buổi tối. Amy Peltier nói: “Phòng khách là nơi sum họp, màu quá chói khiến không khí trở nên căng thẳng”.
Giải pháp: Hãy tiết chế các gam chói này ở chi tiết nhỏ như tranh, bình hoa, gối tựa. Nếu vẫn muốn phòng khách có sắc vàng, hãy thử vàng mù tạt, vàng mật ong, vàng đất hoặc vàng rơm – vừa rực rỡ, vừa sang trọng và bền màu hơn theo thời gian.
Màu tối kịt – kẻ thù của không gian nhỏ
Các màu như xanh navy, than chì hay tím sẫm mang lại vẻ sang trọng và chiều sâu, nhưng nếu phòng khách nhỏ hoặc thiếu ánh sáng, chúng sẽ khiến không gian nặng nề và bức bối.
Nhà thiết kế Cathleen Gruver nhận xét, màu tối hấp thụ ánh sáng, khiến trần thấp và tường như khép lại gần nhau. Đặc biệt, màu đen bóng còn dễ lộ bụi bẩn và phản sáng lộn xộn.
Giải pháp: Nếu bạn yêu thích tông màu tối, trầm, hãy chỉ dùng một bức tường nhấn hoặc chọn bản mờ (matte) của tông tối. Ngoài ra, màu xanh rừng thông, xanh olive đậm hay tím lilac nhạt là lựa chọn thay thế tinh tế, giữ được vẻ ấm áp mà không ngột ngạt.
Chọn màu sơn là quyết định mang đậm dấu ấn cá nhân. Nhưng theo nhà thiết kế Lisa Checo, “màu sơn phù hợp là màu hòa hợp với ánh sáng và bố cục căn phòng, tạo nên bầu không khí khiến bạn thực sự muốn trở về”.
Vì vậy, thay vì chạy theo xu hướng, lời khuyên dành cho bạn là hãy chọn những gam dịu, ấm, gần gũi với thiên nhiên. Đó là bí quyết giúp phòng khách của bạn luôn dễ chịu, thư thái và bền đẹp qua thời gian.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-mau-son-tranh-chon-cho-phong-khach-20251021164945071.htm
Bộ Xây dựng vừa có ý kiến trả lời cử tri tỉnh Quảng Trị liên quan đến các giải pháp kiểm soát thị trường, nhất là giá cả đất đai, nhà ở nhằm ổn định đời sống người dân.
Bộ này thừa nhận trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành, đặc biệt là tại các đô thị lớn và khu vực đang đô thị hóa nhanh đã xuất hiện nhiều diễn biến phức tạp, có yếu tố bất ổn, gây ảnh hưởng khó khăn đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Tại các khu vực đô thị lớn, giá nhà ở tăng mạnh, nhiều nơi vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp, trung bình, nhóm hưởng lương như người lao động trong các doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức.
Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp giá nhà đất không phản ánh đúng quy luật cung – cầu, bị chi phối bởi hoạt động đầu cơ, thông tin quy hoạch chưa minh bạch, sắp xếp điều chỉnh địa giới hành chính, tâm lý đám đông…
Bộ cho rằng cần thiết có giải pháp phù hợp, kịp thời, nhất là giải pháp điều tiết về cơ cấu sản phẩm nhà ở, giá giao dịch đất đai, nhà ở nhằm tạo điều kiện để đáp ứng đúng nhu cầu ở thiết thực, khắc phục các bất cập; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh; góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô…
Đánh giá các mục tiêu này là cấp bách nhưng việc thực hiện lâu dài và cần có giải pháp chiến lược để xử lý nên Bộ Xây dựng đang chủ trì và phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện, đề xuất Chính phủ thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau.
Trước hết, Bộ tiếp tục nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng… để tháo gỡ các vấn đề khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn. Đồng thời, tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Bộ cũng xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định số 94 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để làm cơ sở xây dựng, vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
Mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất cũng đang được nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách thí điểm do Nhà nước quản lý nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng chủ trì, phối hợp Bộ Tài chính sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.
Đặc biệt, Bộ trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Việc xây dựng Nghị quyết nhằm mục đích thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù để kiểm soát, điều tiết và từng bước kéo giảm giá bất động sản nhà ở về mức phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập phù hợp và trung bình; điều tiết thị trường theo hướng công khai, minh bạch, kiểm soát chặt đầu cơ và thao túng giá.
Nghị quyết cũng hướng tới mục tiêu hình thành hệ thống chính sách đồng bộ về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư để phát triển mạnh mẽ nhà ở giá phù hợp. Đồng thời kiểm soát biên độ lợi nhuận doanh nghiệp trong phân khúc này là một giải pháp then chốt để hạ giá thành sản phẩm.
Đặc biệt, Nghị quyết sẽ góp phần tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, từ đó kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có nhu cầu thực. Bộ kỳ vọng tạo công cụ pháp lý quan trọng giúp ổn định thị trường, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-nha-o-tang-manh-bi-chi-phoi-boi-hoat-dong-dau-co-20251029161725539.htm
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa gửi công văn góp ý cho dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai.
Đề xuất sửa đổi cách tính tiền sử dụng đất
Theo dự thảo, khi tính tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng hạ tầng chỉ được tính đối với phần diện tích đất mà chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước. VNREA cho rằng quy định này chưa hợp lý. Hiệp hội đề nghị cần tính chi phí hạ tầng của toàn bộ dự án, không chỉ riêng phần đất bàn giao.
Bên cạnh đó, VNREA cũng kiến nghị bổ sung quy định xử lý chi phí lấn biển khi xác định giá đất. Hiện nay, khoản chi phí này mới chỉ được tính vào chi phí phát triển dự án theo phương pháp thặng dư.
VNREA nhấn mạnh, bảng giá đất hiện hành chủ yếu xây dựng dựa trên các thửa đất có sẵn. Do đó, nhiều dự án đầu tư hạ tầng nhưng không có phần đất bàn giao cho Nhà nước (như dự án khu công nghiệp) sẽ không được trừ chi phí hạ tầng.
Trong khi thực tế, chi phí đầu tư hạ tầng mỗi dự án khác nhau rất lớn, đặc biệt là các dự án ở khu vực mới hoặc dự án lấn biển phải chi nhiều cho san lấp, xây dựng hạ tầng. Nếu chỉ cho phép tính chi phí hạ tầng với phần đất bàn giao lại cho Nhà nước thì sẽ không đảm bảo công bằng cho các nhà đầu tư.
Một vấn đề khác liên quan đến Khoản 7 Điều 3 về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Dự thảo quy định: Số tiền nhà đầu tư đã ứng trước cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của toàn bộ dự án theo quy định tại khoản 2 Điều 94 Luật Đất đai.
Tuy nhiên, theo VNREA, Luật Đất đai hiện nay đã cho phép: Nhà đầu tư ứng trước khoản tiền này thì được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án; nếu sau khi trừ vẫn còn dư, số tiền đó sẽ được tính vào tổng vốn đầu tư của dự án.
VNREA cho rằng quy định trong dự thảo chưa bảo đảm quyền lợi cho nhà đầu tư và cũng không khuyến khích họ ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, nhất là trong các dự án được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Vì vậy, hiệp hội kiến nghị cho phép nhà đầu tư được tiếp tục khấu trừ khoản tạm ứng này vào các nghĩa vụ tài chính khác mà họ phải nộp cho Nhà nước.
Đề xuất áp giá đất cụ thể với dự án trên 100ha
VNREA cho biết, Điều 5 của dự thảo Nghị quyết quy định áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho tất cả các dự án khi được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, hiệp hội đề xuất cần bổ sung trường hợp áp dụng giá đất cụ thể. Theo đó, các dự án có quy mô lớn từ 100ha trở lên, hoặc các dự án đầu tư tại những khu vực mới phát triển, chưa có bảng giá đất, nên được tính theo giá đất cụ thể thay vì bảng giá chung.
VNREA cũng góp ý về quy định tính khoản tiền thu bổ sung trong thời gian chưa xác định giá đất. Theo quy định hiện nay, những người đã có quyết định giao đất/cho thuê đất trước ngày 1/8/2024 nhưng chưa được xác định giá đất phải nộp khoản bổ sung bằng 5,4%/năm (dự kiến giảm xuống còn 3,6%/năm).
Hiệp hội cho rằng nghĩa vụ xác định giá đất thuộc về cơ quan Nhà nước, không phải người sử dụng đất. Việc bắt buộc người sử dụng đất nộp thêm tiền trong thời gian này là thiếu cơ sở. Bởi lẽ, khi chưa nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, họ chưa được thực hiện các quyền như mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp.
Do đó, VNREA kiến nghị người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu đất đã được trao quyền sử dụng đất vào khai thác, kinh doanh, sử dụng. Còn người sử dụng đất không phải nộp nếu đất chưa đưa vào khai thác.
Trường hợp người sử dụng đất đã nộp khoản tiền thu bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì được hoàn trả khoản tiền thu bổ sung đã nộp hoặc được đối trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác đối với Nhà nước.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-bo-sung-chi-phi-lan-bien-khi-xac-dinh-gia-dat-du-an-20251029061231904.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Hai khu đất dự kiến đấu giá này nằm tại xã Bình An (trước đây thuộc xã Long Đức, huyện Long Thành cũ), có vị trí chiến lược gần sân bay Long Thành, với giá khởi điểm hơn 6.500 tỷ đồng. Thời hạn nộp tiền đặt trước là ngày 21/8.
Theo thông báo vừa ban hành, khu đất thứ nhất có diện tích hơn 77 ha, nằm ở vị trí đắc địa khi phía Đông giáp cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, phía Tây giáp quốc lộ 51 và khu dân cư hiện hữu. Trong tổng diện tích này, 38 ha được đưa ra đấu giá, bao gồm đất ở, đất xây dựng công trình xã hội và đất thương mại dịch vụ. Phần còn lại hơn 39 ha là đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật… sẽ được Nhà nước giao không thu tiền để nhà đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch và bàn giao lại cho địa phương.
Giá khởi điểm của khu đất là 4.755 tỷ đồng, bước giá hơn 47 tỷ đồng, tiền đặt trước là 951 tỷ đồng. Hiện trạng khu đất là đất trống, không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền tương ứng với giá trị quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.
Khu vực Long Thành, Đồng Nai. Ảnh: Thanh Tùng
Khu đất thứ hai có tổng diện tích 35,64 ha, được quy hoạch làm khu dân cư. Trong đó, 17,27 ha được đưa ra đấu giá, gồm 13,4 ha đất ở có thu tiền sử dụng đất và 3,88 ha đất công cộng (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại) cho thuê trả tiền một lần. Giá khởi điểm là 1.755 tỷ đồng, tiền đặt trước 351 tỷ đồng. Trước đây, khu đất do Tổng công ty Cao su Đồng Nai và UBND xã Long Đức quản lý. Sau khi thu hồi, UBND tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Đồng Nai tiếp nhận và tổ chức đấu giá.
Hiện khu đất còn khoảng 22,12 ha đất trồng cao su đã được bồi thường. Doanh nghiệp đang làm thủ tục thanh lý và dự kiến bàn giao trong tháng 7. Ngoài ra, UBND xã Long Đức và Trung tâm Y tế huyện Long Thành cũng đang tiến hành thanh lý tài sản trên đất để phục vụ công tác đấu giá.
UBND tỉnh yêu cầu các nhà đầu tư quan tâm nộp tiền đặt trước chậm nhất ngày 21/8 để đảm bảo đủ điều kiện tham gia đấu giá.
Theo kế hoạch năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 17 khu đất đã đủ điều kiện đấu giá với quy mô hơn 168 ha, gần 2.200 tỷ đồng theo bảng giá đất. Các lô tập trung tại TP Biên Hòa (7 lô), huyện Trảng Bom (4), Cẩm Mỹ (2), Vĩnh Cửu (2), Thống Nhất (2). Bên cạnh 17 khu đất trên, năm nay Đồng Nai cũng sẽ có thêm 14 khu đất khác đang được khẩn trương hoàn thành thủ tục để đưa ra đấu giá. Nếu hoàn thành các thủ tục, năm nay tỉnh Đồng Nai có thể tổ chức đấu giá 31 khu đất với tổng số tiền dự kiến thu về hơn 11.500 tỷ đồng. Nguồn tiền này sẽ phục vụ các dự án giao thông, xây dựng hạ tầng…
Ba năm trở lại đây, do ảnh hưởng thị trường bất động sản, Đồng Nai chưa bán đấu giá được khu “đất vàng” nào. Khoản thu từ việc đấu giá đất được xác định là nguồn lực phát triển kinh tế xã hội của địa phương trong những năm tới.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dong-nai-keu-goi-dau-tu-khu-dat-thuong-mai-va-dan-cu-gan-113-ha-4919585.html
Thông tin được nêu trong quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án khu đô thị Tây An Tây của UBND tỉnh Bình Dương (nay là TP HCM). Bên trúng thầu dự án là Công TNHH Mặt trời Phú Quốc – thành viên của Tập đoàn Sun Group.
Dự án này có quy mô đất dự kiến hơn 268 ha, diện tích mặt nước gần 6 ha, tổng vốn gần 21.000 tỷ đồng, quy mô dân số 20.400 người, nằm trong danh mục được tỉnh Bình Dương cũ mời gọi đầu tư từ đầu tháng 3.
Theo quy hoạch, dự án có gần 90 ha đất được dành để phát triển nhà ở, hơn 28 ha dành cho thương mại, dịch vụ; phần còn lại bố trí công trình công cộng, giao thông, mặt nước. Khu đô thị này dự kiến cung cấp chỗ ở cho hơn 20.000 người, thời gian hoạt động 50 năm kể từ khi được giao đất.
Bất động sản khu đông TP HCM (tỉnh Bình Dương cũ) với các nhà phố, đất nền. Ảnh: Quỳnh Trần
Tây An Tây là một trong ba khu đô thị lớn được Bình Dương tổ chức đấu thầu trong năm nay, bên cạnh dự án phía Bắc đường Vành đai 4 (phường An Tây, quy mô 284 ha) và khu đô thị mới Tân Bình (TP Dĩ An, gần 33 ha).
Trước dự án này, Sun Group đã trúng thầu hai dự án tại cùng khu vực gồm: khu đô thị Bắc An Tây rộng 70 ha, vốn đầu tư hơn 11.100 tỷ đồng và khu đô thị Đông An Tây rộng 288 ha, vốn hơn 13.500 tỷ đồng. Các dự án này dự kiến cung cấp hơn 10.000 sản phẩm nhà ở, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 24.000 cư dân.
Thành lập năm 2007, Sun Group là một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng và giải trí, sở hữu chuỗi Sun World cùng nhiều khu nghỉ cao cấp như InterContinental Danang và JW Marriott Phú Quốc. Theo báo cáo tài chính mới công bố, năm 2024, Sun Group báo lãi sau thuế gần 849 tỷ đồng, gấp 2,6 lần cùng kỳ, tương đương hơn 2,3 tỷ đồng mỗi ngày.
Tại TP HCM, Sun Group đang đề xuất đầu tư hàng loạt dự án quy mô lớn trong lĩnh vực hạ tầng, dịch vụ và nhà ở gồm: Khu Liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc (187 ha) và Công viên lịch sử văn hóa dân tộc (395 ha), đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại Củ Chi…
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đẩy mạnh đầu tư tại nhiều địa phương như Ninh Bình, Bắc Giang, Đà Nẵng, Đồng Nai, Lâm Đồng… Gần đây nhất, một công ty thành viên của tập đoàn đã trúng thầu dự án khu đô thị cao cấp Mê Linh (Hà Nội), quy mô 205 ha, vốn gần 15.000 tỷ đồng.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sun-group-trung-thau-du-an-khu-do-thi-21-000-ty-dong-tai-tp-hcm-4919747.html
Thông tin trên vừa được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Du lịch – Thương mại Tân Sáng nêu trong văn bản gửi Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên.
Theo đó, tổ hợp chung cư thu nhập thấp CT1, CT2 thuộc khu nhà ở, dịch vụ khu công nghiệp Phố Nối (Phố Nối House) nằm tại địa bàn xã Nguyễn Văn Linh. Vị trí này cách trung tâm Hà Nội hơn 30 km.
Dự án gồm 4 khu nhà cao 9 tầng, một tầng lửng và một tum, cung cấp 1.076 căn hộ. Phần lớn các căn có diện tích từ 30 m2 đến 50 m2, một số căn có diện tích 70 m2.
Giá bán dự kiến được chủ đầu tư đưa ra khoảng 20 triệu đồng mỗi m2, tương ứng 600 triệu đến 1,4 tỷ đồng một căn.
Với đơn giá dự kiến 20 triệu đồng mỗi m2, dự án này cạnh tranh với một số khu nhà xã hội vùng ven ở Hà Nội. Đơn cử, dự án tại ô đất CT3, Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh (nay là xã Vĩnh Thanh) có giá dự kiến 18,4 triệu đồng mỗi m2, tương ứng 1,2 tỷ đồng với loại căn lớn nhất 64 m.
Chủ đầu tư Tân Sáng cho biết dự án nhà xã hội tại Phố Nối House đã khởi công từ tháng 4/2025, dự kiến triển khai trong 18 tháng, hoàn thành vào tháng 10/2026. Dự án nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 30/8 đến 30/9/2025.
Tỉnh Hưng Yên (trước khi sáp nhập với Thái Bình) được giao chỉ tiêu hoàn thành 1.750 căn nhà ở xã hội trong năm nay. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết trong giai đoạn 2021-2024, tỉnh đã hoàn thành hai dự án với hơn 1.000 căn. Hiện tỉnh tiếp tục triển khai 4 dự án với quy mô 3.588 căn. Riêng năm nay, tỉnh dự kiến hoàn thành vượt chỉ tiêu 20%.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-xa-hoi-tai-hung-yen-du-kien-20-trieu-dong-mot-m2-4919734.html
Dự án khu đô thị City Rise (phường Ba Hàng, Phổ Yên, Thái Nguyên) đã hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ và bàn giao cho cư dân trong tháng 6. Đại diện chủ đầu tư cho biết việc sớm hoàn thành thủ tục pháp lý là nỗ lực cụ thể nhằm đảm bảo quyền lợi khách hàng.
Cư dân nhận sổ đỏ. Ảnh: CĐT
“Chúng tôi xác định sổ đỏ là yếu tố quan trọng hàng đầu trong mỗi giao dịch bất động sản. Việc bàn giao sổ đỏ chỉ sau vài tháng mở bán thể hiện cam kết, năng lực và trách nhiệm của doanh nghiệp”, vị này nói.
Nhiều khách hàng bày tỏ sự bất ngờ và hài lòng khi được nhận sổ trong thời gian ngắn. Ông Hoàng Đình Thắng, cư dân dự án cho biết, từ thủ tục đến hiện trạng hạ tầng đều đúng cam kết, tạo cảm giác yên tâm.
Đợt ra hàng đầu tiên của dự án thu hút khách hàng và nhà đầu tư. Ảnh: CĐT
Tại lễ bàn giao sổ đỏ, chị Uông Hải Yến, cư dân City Rise chia sẻ: “Trong bối cảnh nhiều dự án triển khai nhiều năm vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, việc nhận được sổ đỏ chỉ sau vài tháng mở bán tại City Rise khiến tôi cảm thấy yên tâm”.
Cùng quan điểm, chị Kiều Linh, một khách hàng vừa nhận sổ, đánh giá cao tính pháp lý minh bạch của dự án. Theo chị, trong bối cảnh lạm phát tăng cao, bất động sản có pháp lý rõ ràng như City Rise là kênh đầu tư an toàn. “Việc bàn giao sổ đỏ sớm không chỉ tạo niềm tin cho người mua mà còn giúp tăng giá trị và tính thanh khoản của sản phẩm”, chị nói.
Clubhouse D’Art tại City Rise khai trương vào tháng 5. Ảnh: CĐT
City Rise hiện đã hoàn thiện một số hạng mục chính như clubhouse D’Art, bể bơi, sân thể thao, công viên nội khu… Trong tháng 8, dự án dự kiến mở bán phân khu mới. Theo chủ đầu tư, đây là thời điểm phù hợp để người mua ở và nhà đầu tư tiếp cận thị trường Phổ Yên, khu vực đang phát triển mạnh nhờ quy hoạch hạ tầng và thu hút vốn FDI.
Ngoài vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ và mức giá vừa phải, City Rise còn được đánh giá cao ở tính pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công. Trước đó, chủ đầu tư cũng đã chủ động triển khai hệ thống chống sét tại toàn bộ dự án nhằm ứng phó thời tiết bất lợi từ bão Windy.
“Chúng tôi đặt yếu tố an toàn, pháp lý và chất lượng công trình làm ưu tiên hàng đầu. Điều này giúp tạo dựng niềm tin với cư dân và gia tăng giá trị cho dự án”, đại diện Bắc Thăng Long – Thành Đồng khẳng định.
Song Anh
Liên hệ: Khu đô thị City Rise, phường Ba Hàng, Phổ Yên, Thái Nguyên
Chủ đầu tư Bắc Thăng Long Thành Đồng
Website: cityrise.com.vn
Fanpage: facebook.com/cityrise
Đại lý phân phối: Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt
Hotline: 0915.29.29.29
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bac-thang-long-thanh-dong-ban-giao-so-do-cho-cu-dan-city-rise-4918328.html
Trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp trọng tâm, trong đó có đánh thuế bất động sản.
Cơ quan này ủng hộ chính sách thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch nhà đất của Bộ Tài chính và cho rằng giải pháp này giúp “tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản”.
Trước đó, Bộ Tài chính đã đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng tại hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế).
Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2–10% (dưới 2 năm: 10%, 2-5 năm: 6%, 5-10 năm: 4%, từ 10 năm trở lên 2%).
Ngoài ra, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu thêm chính sách thu thuế phần chênh lệch giá giữa mức tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm của các dự án bất động sản. Cùng đó, nhà ở, bất động sản không sử dụng cũng cần phải nghiên cứu đánh thuế.
Nhóm môi giới chào bán các lô đất huyện ven Hà Nội. Ảnh: Anh Tú
Bộ Xây dựng cũng cập nhật tình trạng giá bán nhiều loại hình bất động sản liên tục leo thang, thị trường đất nền đã xuất hiện “sốt đất” cục bộ tại nhiều địa phương như Hưng Yên, Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hải Phòng, Đồng Nai… vào cuối quý I. Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh 20-30% trước thông tin sắp xếp đơn vị hành chính, thậm chí có nơi tăng 40% so với cùng kỳ năm ngoái, song “các giao dịch chủ yếu là đầu cơ”.
Sau khi các địa phương tăng cường quản lý thị trường địa ốc, mặt bằng giá đất nền đã được kiểm soát. Đến quý II, biên độ tăng giá đã hạ nhiệt, còn khoảng 3-5% so với quý I.
Không chỉ đất nền, quý II cũng ghi nhận đà tăng giá chung cư Hà Nội, TP HCM lên mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Tại Thủ đô, giá bán trung bình đã đạt 80 triệu đồng mỗi m2, tăng 33% so với cùng kỳ. Số lượng dự án mở bán trên 100 triệu đồng mỗi m2 xuất hiện ngày càng nhiều, đơn cử The Nelson Private Residences (120-180 triệu đồng), Noble Crystal (120-150 triệu) hay The Matrix One (120-150 triệu).
Trong khi đó, TP HCM ghi nhận mức bình quân 89 triệu đồng mỗi m2, tăng 36%. Dự án hạng sang tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái cũng thiết lập mặt bằng giá mới tại thị trường này. Một số dự án mở bán mới lên đến 163-200 triệu đồng một m2.
Diễn biến trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư trong quý II, lên đến 87% sau 6 năm, trung bình mỗi năm tăng gần 15%. Hết quý II, giá căn hộ trung bình ở Thủ đô đạt gần 76 triệu đồng một m2. Theo sau là TP Đà Nẵng và TP HCM với đà tăng giá bán lên đến 70% và 48%.
Theo Hội, tại nhiều khu đô thị, dự án đất nền, tình trạng nhà đầu cơ mua đất rồi bỏ hoang chờ tăng giá hoặc tạo khan hiếm giả diễn ra phổ biến, mục đích đều là “đẩy giá kiếm lời”.
Việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản, theo nhiều chuyên gia thể hiện rõ định hướng điều tiết hoạt động đầu cơ, “lướt sóng” – nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua. Tuy nhiên, giải pháp này cần yếu tố tiên quyết là hoàn thiện hạ tầng công nghệ thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai.
Tại báo cáo, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường, các địa phương phối hợp thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử. Cùng đó, Bộ Xây dựng tiếp tục hoàn thiện đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, dự kiến hình thành từ đầu năm 2026.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bo-xay-dung-ung-ho-thu-thue-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-4919813.html
Sau sáp nhập cùng Hà Nam, Nam Định, tỉnh Ninh Bình bước vào giai đoạn phát triển mới với quy mô lớn, tiềm năng rộng mở và tầm nhìn dài hạn.Nửa đầu năm, tỉnh ghi nhận 148 dự án được cấp phép với tổng vốn đăng ký khoảng 57.650 tỷ đồng. Trong đó, khối ngoại đóng góp 794 triệu USD (gần 19.850 tỷ đồng). Địa phương cũng ghi nhận 1.376 doanh nghiệp mới thành lập. Làn sóng đầu tư kéo theo sự dịch chuyển của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao.
Theo ông Nguyễn Văn Lâm, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Bất động sản Bắc Bộ, thành viên Đất Xanh Miền Bắc, Ninh Bình mới – tỉnh cửa ngõ phía Nam của Thủ đô đang chuyển mình với nhiều dự án trọng điểm như khu đô thị đại học Nam Cao, hai bệnh viện tuyến trung ương Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2. Điều nàykhông chỉ kéo theo dòng cư dân trí thức, chuyên gia đổ về, mà còn tạo đòn bẩy cho nhu cầu bất động sản chất lượng cao.
Sun Urban City từng bước hoàn thiện hạ tầng. Ảnh: Ánh Dương
Nằm ở vị trí kết nối giữa Hà Nội và Ninh Bình, giao điểm cùa vùng Bắc Trung Bộ, Sun Urban City đáp ứng nhu cầu an cư của giới chuyên gia và cộng đồng tri thức. Dự án thừa hưởng lợi thế giao thông khi tiếp cận nhanh đến các trung tâm kinh tế trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Thanh Hóa qua mạng lưới cao tốc Bắc – Nam, đường vành đai, đường sắt quốc gia…
Tương lai, khi đường sắt cao tốc Bắc – Nam và sân bay thứ 2 vùng Thủ đô dự kiến xây dựng ở Ứng Hòa hoàn thiện, nơi đây sẽ đón luồng di chuyển, tăng cường kết nối trong và ngoài nước.
Phối cảnh khu đô thị Sun Urban City. Ảnh: Sun Property
Ngoài kết nối liên vùng, khu đô thị còn gần hệ thống tiện ích cấp vùng như Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2, khu đô thị đại học Nam Cao, chuỗi trường học quốc tế, viện nghiên cứu và khu công nghệ cao… Nhờ vị trí sát với các trục y tế, giáo dục, công nghệ trọng điểm, cư dân là bác sĩ, giảng viên, chuyên gia hay cán bộ kỹ thuật cao chỉ mất vài phút để di chuyển tới nơi làm việc mỗi ngày.
Theo chủ đầu tư, hạ tầng đồng bộ góp phần định hình cộng đồng cư dân chất lượng cao, tạo nên môi trường sống giàu tính kết nối, mở ra cơ hội hợp tác, chia sẻ cho cư dân tương lai.
“Nếu vị trí thuận tiện là điều kiện cần, thì hệ tiện ích chính là điều kiện đủ để một khu đô thị trở thành lựa chọn an cư với cộng đồng cư dân trí thức, chuyên gia”, đại diện Sun Group nhấn mạnh.
Hệ sinh thái tiện ích đa dạng với 5 đại công viên. Ảnh: Sun Property
Hệ sinh thái tiện ích tại dự án được đầu tư với 5 đại công viên gồm công viên Thể thao, công viên nước Sun World, công viên Sinh thái, công viên Văn hóa và công viên Lễ hội.
Tại từng phân khu, cư dân chỉ di chuyển vài bước chân là có thể tiếp cận hệ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, thư giãn hàng ngày. Đơn cử tại phân khu thấp tầng Kim Ngân 2, cư dân được thừa hưởng tiện ích nội khu riêng biệt như clubhouse 2 tầng tích hợp phòng gym, café, khu sinh hoạt cộng đồng… ; “khu vườn tiện ích” trên phần mái các tòa căn hộ Park Residence. Các không gian này giúp cư dân thư giãn sau ngày làm việc đồng thời, con trẻ có thể khám phá, vui chơi, học hỏi và phát triển gần gũi với thiên nhiên.
Anh Công Trí, sống tại phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình, chia sẻ: “Tiện ích của Sun Urban City đã nổi bật hơn hẳn trong khu vực. Đây là một trong những lý do để tôi chọn an cư tại dự án”.
Phối cảnh nhà phố Kim Ngân tại dự án. Ảnh: Sun Property
Tại Sun Urban City, thiết kế căn hộ cao tầng đến shophouse hay villa, đều đặt con người ở vị trí trung tâm. Tất cả hướng tới việc phục vụ đa dạng nhu cầu, đặc biệt là nâng cao sức khỏe thể chất và tinh thần. Không gian sống được tối ưu về ánh sáng, thông gió, gần gũi thiên nhiên mà vẫn đáp ứng công năng sử dụng.
Theo đại diện Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group), Sun Urban City không chỉ có lợi thế về vị trí mà còn có tiềm năng thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, cộng đồng cư dân trí thức ngày càng gia tăng.
“Nhu cầu tất yếu là phải nâng tầm chất lượng đô thị để vừa thu hút, vừa giữ chân lực lượng này. Do đó, Sun Urban City đã đầu tư loạt tiện ích nghìn tỷ để tạo nên môi trường sống bền vững cho cư dân”, đại diện Sun Property nhấn mạnh.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/to-am-cho-gioi-tri-thuc-va-chuyen-gia-tai-sun-urban-city-4919877.html
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành kế hoạch kiểm tra định kỳ và đột xuất với các sàn giao dịch, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản. Động thái này nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về chấn chỉnh thị trường, xử lý thao túng giá và đầu cơ.
Theo đó, các đơn vị không đủ điều kiện pháp lý sẽ bị buộc dừng hoạt động. Cá nhân hành nghề môi giới chỉ được phép làm việc nếu sở hữu chứng chỉ còn hiệu lực và thuộc doanh nghiệp được cấp phép. Đặc biệt, người môi giới phải ghi rõ số chứng chỉ khi rao bán nhà đất trên các nền tảng trực tuyến như Zalo, Facebook, nhằm ngăn chặn tình trạng tung tin sai lệch, gây hoang mang dư luận.
Tại Lâm Đồng, chính quyền tỉnh cũng yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý môi giới không phép, đặc biệt là các nhóm hoạt động trên mạng xã hội. Thời gian qua, hiện tượng môi giới “chui” bùng phát mạnh tại những khu vực có thông tin về quy hoạch, dự án hạ tầng hoặc khu du lịch, khiến giá đất nhiều nơi tăng chóng mặt, kéo theo tranh chấp và bất ổn đầu tư.
Tỉnh yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp hành nghề không có chứng chỉ, đồng thời đẩy mạnh công khai thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và danh mục các dự án đã được chấp thuận để người dân tra cứu dễ dàng, giảm nguy cơ bị dẫn dắt bởi tin đồn thất thiệt.
TP HCM trước đó cũng đưa ra chỉ đạo tương tự, yêu cầu rà soát, kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, sàn giao dịch và lực lượng môi giới tại những khu vực có biến động giá bất thường. Thành phố đặc biệt lưu ý tới tính pháp lý, điều kiện mở bán, mức độ minh bạch thông tin và quy trình phân phối sản phẩm. Đồng thời, việc cấp chứng chỉ hành nghề cũng được siết chặt hơn nhằm ngăn chặn hành vi lợi dụng chính sách đấu giá đất để trục lợi, thao túng giá bán và gây thiệt hại cho người dân.
Thị trường bất động sản tại TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Không chỉ ba địa phương trên, hàng loạt tỉnh, thành khác như Ninh Bình, Cần Thơ, Phú Thọ, Đồng Nai, Đà Nẵng, Bắc Giang… cũng đã chấn chỉnh hoạt động môi giới và giao dịch nhà đất, nhất là tại những điểm nóng bất ngờ tăng giá.
Thời gian qua, nhiều khu vực liên tục bị môi giới thổi giá ăn theo các thông tin về quy hoạch hạ tầng, điều chỉnh địa giới hành chính hoặc hình thành khu đô thị mới. Bằng các chiêu trò livestream, tổ chức tour xem đất, tung tin chưa kiểm chứng, lực lượng này đã gây nhiễu loạn thị trường, đẩy giá đất tại nhiều nơi tăng 30-50% chỉ trong một vài tháng. Tại Lâm Đồng, sau tin về cao tốc và dự án du lịch, cò đất ồ ạt đổ về các huyện Bảo Lâm, Lạc Dương, Đạ Tẻh, tạo cung cầu ảo khiến giá tăng gấp đôi, gấp ba rồi nhanh chóng lao dốc. Hiện tượng sốt đất cục bộ cũng từng xảy ra tại Nhơn Trạch, Vũng Tàu, Cam Lâm, Quảng Nam… để lại hệ lụy cho nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực.
Trước diễn biến phức tạp này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu xử lý dứt điểm tình trạng thao túng giá và đầu cơ bất động sản. Ông nhấn mạnh một số nơi giá nhà đất tăng vượt khả năng chi trả của người dân, đe dọa mục tiêu phát triển nhà ở bền vững. Chính phủ cũng giao các bộ, ngành nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế đầu cơ, đồng thời tăng cường quản lý, thanh tra hoạt động môi giới trên cả nước.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), việc nhiều địa phương đồng loạt chấn chỉnh hoạt động môi giới, xử lý quảng cáo sai sự thật là bước đi cần thiết để lập lại trật tự thị trường. “Nếu không kiểm soát chặt, hành vi làm giá, tạo cung cầu ảo sẽ tiếp tục gây rối loạn tâm lý và ảnh hưởng đến người mua ở thực”, ông nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá việc tăng cường kiểm tra giúp ngăn đầu cơ, điều chỉnh mặt bằng giá về gần với thực tế trong bối cảnh nhu cầu đang chững lại. Tuy nhiên, ông cho rằng cần tránh siết theo hướng cực đoan, thay vào đó nên kết hợp đào tạo, cấp chứng chỉ, chuẩn hóa đội ngũ môi giới để thị trường hoạt động thông suốt.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng chấn chỉnh thị trường không chỉ cần thiết trong ngắn hạn mà còn có ý nghĩa chiến lược dài hạn. “Đây là bước khởi đầu để xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, tránh các đợt sốt ảo rồi đóng băng như trước đây”, ông nhận định.
Các chuyên gia cũng đề xuất, ngoài kiểm tra xử lý, các địa phương cần thúc đẩy công khai dữ liệu giao dịch, quy hoạch và tiến độ dự án trên nền tảng số; đồng thời phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Công an ngăn chặn hành vi phát tán thông tin sai lệch gây bất ổn thị trường.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhieu-dia-phuong-chan-chinh-tinh-trang-co-dat-long-hanh-4919611.html
TS Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng cho biết, trước sáp nhập, Bình Dương nằm ở phía Bắc TP HCM, là cửa ngõ giao thương quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tăng trưởng GRDP của địa phương năm 2024 đạt 6,15%, quy mô kinh tế xấp xỉ 500.000 tỷ đồng, cao thứ ba cả nước, chỉ sau TP HCM và Hà Nội. Công nghiệp, xây dựng đóng góp hơn 60% GRDP, đồng thời khu vực dịch vụ mở rộng nhanh, cho thấy địa phương đang đa dạng hóa cơ cấu kinh tế.
Khi TP HCM định hình đại đô thị tích hợp, Bình Dương không còn phát triển độc lập mà trở thành mắt xích chủ lực, gánh vác công nghiệp, hậu cần và R&D, hỗ trợ TP HCM về dịch vụ, tài chính, giáo dục. Với lợi thế lớn về quỹ đất, cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hiện đại và môi trường đầu tư hấp dẫn, Bình Dương đóng vai trò trung tâm công nghiệp của vùng Đông Nam Bộ.
TS. Đinh Thế Hiển. Ảnh: NVCC
Sau sáp nhập, Bình Dương là một phần của “siêu đô thị” TP HCM mới, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là kinh tế tư nhân và nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị. Theo TS Đinh Thế Hiển, sự dịch chuyển này tạo dư địa mới cho bất động sản, đặc biệt tại khu Đông Bắc, nơi được xem như cửa ngõ nối lõi trung tâm với các khu công nghiệp.
Đông Bắc TP HCM (trước là TP Thuận An) gồm Bình Hòa, An Phú, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao có GRDP giai đoạn 2018-2022 tăng trung bình hơn 9% một năm. Dân số 2024 đạt gần 750.000 người, mật độ khoảng 8.950 người trên một km2, thuộc nhóm cao nhất cả nước.
Khu vực này cũng đón hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như quốc lộ 13, vành đai 3 TP HCM, tuyến đường ven sông Sài Gòn, tuyến metro số 2, các nút giao lớn tại ngã sáu An Phú, ngã tư Bình Hòa… Mạng lưới giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng tính kết nối logistics – yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn FDI và thúc đẩy phát triển đô thị hỗn hợp.
Dự án tại khu Đông Bắc TP HCM hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng. Ảnh: Giang Sơn
Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho biết, Đông Bắc TP HCM đang dịch chuyển từ chức năng công nghiệp, logistics sang mô hình thương mại, dịch vụ, nhà ở, giáo dục. Cụ thể, nhiều khu công nghiệp xanh lĩnh vực điện tử, thực phẩm, logistics hoạt động song song với các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường quốc tế.
“Bất động sản khu vực này sôi động nhờ hạ tầng đầu tư bài bản, hệ thống giao thông liên kết vùng ngày càng hoàn thiện, tạo ra lực hút đối với các nhà đầu tư và người dân”, ông Hiển nói.
Tuy nhiên, vị này cho rằng, để hướng đến phát triển bền vững, thị trường bất động sản Đông Bắc TP HCM cần xem xét các yếu tố gồm: cân bằng giữa nhà ở và hạ tầng xã hội; sản phẩm nhà ở trung cấp, cao cấp cho người ở thực và định hướng rõ về đô thị thông minh – sinh thái.
Chuyên gia lý giải, khu vực này có nhiều khu dân cư, chung cư cao tầng nhưng lại thiếu đầu tư trường học, công viên, bệnh viện hoặc các trung tâm thương mại tích hợp. Nhu cầu về nhà ở dành cho chuyên gia và lao động chất lượng cao lớn, tuy nhiên lượng sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu của phân khúc này còn hạn chế.
“Việc phát triển bất động sản hiện vẫn mang tính dàn trải, mở rộng theo địa giới hành chính thay vì theo hướng đô thị nén – tích hợp”, TS chia sẻ thêm.
Theo chuyên gia, quá trình hội nhập này không chỉ đòi hỏi điều chỉnh về thể chế và quy hoạch, mà còn cần sự thay đổi tư duy phát triển: từ phát triển tách biệt sang phát triển liên kết, từ tăng trưởng số lượng sang nâng cao chất lượng.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dong-bac-tp-hcm-la-diem-nhan-phat-trien-do-thi-hon-hop-4918090.html
Nằm tại đại lộ Bùi Viện, liền kề vành đai 2, dự án The Zenith Hải Phòng được xem là điểm giao thoa của các tuyến giao thông huyết mạch tại thành phố cảng. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận nhanh các tiện ích như Bệnh viện Trẻ em Hải Phòng, Viện Y học Biển Việt Nam, Đại học Hàng hải Việt Nam và trung tâm thương mại Aeon Mall Hải Phòng.
Dự án sở hữu khả năng kết nối liên vùng khi mất khoảng 15 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Cát Bi, trung tâm thành phố và các khu công nghiệp như Tràng Duệ, VSIP, Tiên Lãng – nơi tập trung lao động và chuyên gia nước ngoài.
Phối cảnh dự án. Ảnh: The Zenith Hải Phòng
The Zenith Hải Phòng gồm hai tòa tháp cao 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, được phát triển theo bộ giá trị “Green – Smart – Clean”, hướng đến không gian sống bền vững, thông minh và trong lành. Các căn hộ được thiết kế tối ưu công năng, đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình.
Diện tích căn hộ đa dạng từ một phòng ngủ (42,8-50,9 m2), hai phòng ngủ (64-79,8 m2), hai phòng ngủ đa năng (80,5 m2) và ba phòng ngủ (79,9-87,9 m2). Dự án còn có các sản phẩm cao cấp như căn dual key (87,9 m2) tạo sự linh hoạt trong sử dụng và khả năng sinh lời từ cho thuê, cùng căn duplex (117,1-118,5 m2). Các căn hộ đều được bàn giao theo tiêu chuẩn cao cấp với hệ thống điều hòa âm trần và nước nóng tại từng vòi, mang đến sự tiện nghi cho cư dân ngay khi nhận nhà.
Thiết kế căn hộ ba phòng ngủ với bố cục tối ưu, đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên trong gia đình. Ảnh: The Zenith Hải Phòng
Cư dân dự án còn được trải nghiệm hệ sinh thái “all-in-one”, quy hoạch theo tiêu chuẩn resort với hồ bơi Zenith điện phân muối, hệ thống Face ID thang máy hiện đại. Dự án còn tích hợp chuỗi tiện ích shophouse, gym, spa & sauna, thư viện, kid garden và khu vực co-working space. Điểm nhấn là không gian sống với ba tầng cây xanh, gồm zenith garden (tầng một), green lounge (tầng ba) và công viên rooftop (tầng thượng).
The Zenith Hải Phòng triển khai nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng. Cụ thể, 200 khách hàng đầu tiên booking thành công sẽ nhận ngay voucher 30 triệu đồng. Ngoài ra, cư dân tương lai còn được miễn hai năm phí quản lý và nhận voucher bơi tại bể bơi nội khu.
Hồ bơi Zenith sử dụng công nghệ điện phân muối hiện đại. Ảnh: The Zenith Hải Phòng
The Zenith Hải Phòng áp dụng chính sách hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 18 tháng từ VPBank hoặc VietinBank. Riêng khách hàng vay qua VietinBank được chiết khấu thêm 1,5% và ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng và 36 tháng nếu dưới 35 tuổi. Thanh toán sớm được chiết khấu đến 6,5%, kèm ưu đãi lãi suất quy đổi 11% mỗi năm. Giải pháp tài chính này giúp người trẻ có thêm lựa chọn để hiện thực hóa ước mơ sở hữu không gian sống hiện đại giữa trung tâm thành phố.
Chủ đầu tư và đơn vị phát triển kinh doanh kỳ vọng, với vị trí đắc địa và nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động, chuyên gia tại Hải Phòng, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời lâu dài.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tien-ich-da-tang-tai-the-zenith-hai-phong-4919693.html