Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Chung cư chủ yếu ở phân khúc giá cao
Trong báo cáo 9 tháng đầu năm về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết giá bán nhiều phân khúc vẫn duy trì ở mức cao và tiếp tục có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp từ chủ đầu tư hiện dao động trung bình 70–80 triệu đồng/m², tăng gần 6% so với quý I và khoảng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án hạng sang còn được chào bán ở mức 150–300 triệu đồng/m².
Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy giá chung cư Hà Nội quý vừa qua đạt bình quân 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quý trước. Nguyên nhân chính đến từ việc các chủ đầu tư tiếp tục đưa hàng tồn kho ra thị trường với mức giá cao, trong khi nguồn cung mới dự kiến chào bán trên 100 triệu đồng/m² lại tăng mạnh, dù thanh khoản vẫn trầm lắng.
Khảo sát thực tế của phóng viên Dân trí cho thấy, nhiều dự án mở bán gần đây đều nằm ở phân khúc cao cấp. Tại phường Đại Mỗ, giá căn hộ mở bán khoảng 80–120 triệu đồng/m². Một dự án ở đường Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm) niêm yết khoảng 130 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.
Ở phường Việt Hưng, có dự án dự kiến giá vượt 120 triệu đồng/m²; tại khu vực Cầu Giấy, một dự án khác được đưa ra với giá từ 150 triệu đồng/m²; trong khi tại phường Xuân Đỉnh, một dự án mới cũng mở bán ở mức 100 triệu đồng/m².
Không chỉ thị trường sơ cấp, giá chung cư thứ cấp cũng leo thang vượt 100 triệu đồng/m². Chẳng hạn, dự án nằm trên trục đường Lê Quang Đạo từng được bán với giá 49–60 triệu đồng/m² vào năm 2020, nay đã được rao bán lại ở mức 100–120 triệu đồng/m².
Hay một dự án chung cư ở mặt đường Lê Văn Lương, thời điểm 2017, chủ đầu tư bàn giao căn hộ với giá từ 35 triệu đồng/m2, thì nay các căn hộ tại đây đều được rao bán trên 100 triệu đồng/m2.
Vì sao giá nhà leo thang?
Lý giải nguyên nhân giá chung cư tăng cao, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cao cấp Savills Hà Nội – cho biết thành phố đang đẩy mạnh cải cách thể chế, phát triển hạ tầng và thí điểm nhiều dự án nhà ở. Một số dự án mới dự kiến triển khai tại khu vực ngoài vành đai 3, khi hoàn tất thủ tục và đưa sản phẩm ra thị trường, sẽ góp phần điều chỉnh mặt bằng giá.
Theo bà Hằng, yếu tố then chốt vẫn là chi phí sử dụng đất, hiện chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành căn hộ. Nếu được tính toán hợp lý, hài hòa lợi ích Nhà nước và doanh nghiệp, giá nhà có thể giảm về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả. Đồng thời, chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng, đất đai cho phân khúc vừa túi tiền cũng rất cần thiết để phát triển dòng sản phẩm này.
Ở góc nhìn khác, chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung nhận định có nhiều nguyên nhân đẩy giá nhà tăng. Thứ nhất, quỹ đất nội thành khan hiếm, các chủ đầu tư có đất thường chọn phân khúc cao cấp. Thứ hai, chi phí nhân công, vật liệu, vốn đều leo thang, cộng thêm thủ tục pháp lý kéo dài làm chi phí vốn bị đội lên. Trong đó, tiền sử dụng đất là gánh nặng lớn nhất, trực tiếp đẩy giá nhà tăng vọt.
Ông Nguyễn Xuân Bình – Phó Tổng giám đốc Cienco 5 Land (Tập đoàn Mường Thanh) – cho rằng từ đầu 2023 đến nay, Hà Nội và TPHCM chứng kiến đợt tăng giá đột biến do thiếu nguồn cung nhà thương mại trong 4–5 năm qua. Quy định hiện hành chỉ cho phép làm dự án thương mại khi có quyền sử dụng đất ở đã khiến nhiều dự án bị đình trệ, dù chủ đầu tư có quỹ đất nhưng chưa đủ điều kiện pháp lý.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 quy định xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường làm chi phí đất tăng mạnh. Thủ tục hành chính kéo dài, có dự án mất 5–10 năm mới hoàn tất giao đất và định giá, khiến chi phí tài chính và lạm phát tích tụ, đẩy giá thành sản phẩm lên cao.
Ông Bình nhấn mạnh, doanh nghiệp không muốn bán nhà giá cao bởi phân khúc cao cấp kén khách và rủi ro lớn. Tuy nhiên, với chi phí đầu vào ngày càng đội lên, đặc biệt là tiền sử dụng đất, các chủ đầu tư ngại đầu tư phân khúc nhà ở giá rẻ.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-chu-yeu-100-trieu-dongm2-chuyen-gia-chi-ro-3-nguyen-nhan-20250929015810711.htm
Aquafield là thương hiệu wellness cao cấp thuộc tập đoàn Shinsegae, Hàn Quốc, nổi tiếng với hệ thống jjimjilbang, spa cao cấp và các dịch vụ thư giãn đa tầng. Sự xuất hiện của thương hiệu này tại Vincom Mega Mall Ocean City đánh dấu bước tiến mới trong việc tích hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe vào không gian thương mại của Vincom.
Tổ hợp rộng gần 4.000 m2, chia thành 11 khu chức năng. Hai khu vực lớn gồm khu sauna gần 1.000 m2 và khu jjimjilbang hơn 1.600 m2. Nổi bật là phòng đá muối Himalaya thanh lọc cơ thể, phòng băng tuyết mát lạnh mô phỏng mùa đông Hàn Quốc, phòng âm thanh trị liệu giúp thư giãn tâm trí bằng các tần số âm thanh tự nhiên.
Ngoài ra, khách hàng còn có thể thử nghiệm các liệu pháp phục hồi tại phòng Bulgama (phòng than nhiệt truyền thống), phòng Gỗ bách với hương thơm tự nhiên, phòng Therma Stone hiện đại hay phòng Ondol- không gian sưởi ấm lấy cảm hứng từ văn hóa bản địa Hàn Quốc.
Phòng tuyết tại Aquafield Ocean City. Ảnh: Vincom
Phòng Ondol được thiết kế như một phòng sưởi sàn với hơi ấm lan tỏa từ sàn gỗ, giúp cơ thể thả lỏng sâu và kích thích tuần hoàn. Với mùi hương thảo mộc và ánh sáng ấm áp, khu vực này tạo cảm giác thư giãn nhẹ nhàng, phù hợp với trẻ nhỏ, người lớn tuổi và những người có thể trạng nhạy cảm.
Tiếp đến, phòng Sound Therapy giới thiệu phương pháp chữa lành bằng âm thanh thông qua việc sử dụng thiền chuông Tây Tạng, tạo ra tần số âm thanh nguyên thủy giúp thanh lọc năng lượng tiêu cực, cải thiện khả năng tập trung và tạo sự cân bằng. Theo chủ đầu tư, âm vang từ chuông xoay không chỉ kích hoạt cảm giác thư thái mà còn giúp chữa lành, mang lại trạng thái cân bằng cho cả tâm trí và cơ thể.
Bên cạnh đó là khu massage chuyên sâu, khu nghỉ dưỡng tĩnh lặng, quầy ẩm thực hương vị truyền thống Hàn Quốc và khu vui chơi sáng tạo dành cho trẻ nhỏ.
Không gian tại Aquafield là điểm đến thư giãn cho các gia đình đô thị. Ảnh: Vincom
Tại Mỹ, Hudson Yards (Manhattan, New York), quần thể đô thị đắt giá đã đưa spa, phòng thiền, các khu trị liệu phục hồi và cả phòng xông hơi đá muối vào trong lòng trung tâm thương mại để phục vụ nhu cầu của cư dân thành thị. Tại Hàn Quốc, Starfield Hanam, một trong những trung tâm thương mại lớn nhất châu Á thuộc tập đoàn Shinsegae là nơi khởi nguồn mô hình Aquafield, tích hợp dịch vụ wellness vào hoạt động bán lẻ, giải trí và mua sắm.
Có mặt tại Vincom Mega Mall Ocean City, Aquafield không chỉ là một tiện ích đi kèm mà còn góp phần làm mới hình ảnh của trung tâm thương mại hiện đại- nơi vừa phục vụ mua sắm, vừa đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe thể chất, tinh thần và thúc đẩy kết nối cộng đồng. Đây cũng là một trong những trung tâm thương mại đầu tiên tại Việt Nam sở hữu tổ hợp wellness quy mô lớn- mô hình “spa in mall”.
Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City sẽ khai trương vào quý III. Ảnh: Vincom
Theo đại diện Vincom Mega Mall Ocean City, Aquafield là mảnh ghép wellness của hệ sinh thái trải nghiệm đa chiều tại Vincom Mega Mall Ocean City, đồng thời, góp phần đưa trung tâm thương mại này trở thành điểm đến mới tại khu vực phía Bắc.
“Không gian thư giãn này là cú hích cho trải nghiệm tiêu dùng thế hệ mới, nơi thành trình mua sắm kết hợp tái tạo thể chất và tinh thần”, đại diện Vincom chia sẻ thêm.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/to-hop-spa-xong-hoi-gan-4-000-m2-trong-vincom-4893290.html
Sở Xây dựng Hà Nội mới cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn, tính đến hết ngày 15/3.
Tại đợt phê duyệt này, thị trường nhà ở Thủ đô đón thêm 11 dự án với 13.995 căn nhà. Trong đó, chung cư vẫn áp đảo với 8.798 tại 5 dự án. Nhà thấp tầng có 6 dự án với 5.197 căn.
Hầu hết các dự án chung cư trên đều thuộc hai đại đô thị Ocean Park và Smart City của Vinhomes. Trong đó, chung cư Z34, U38 và U38A thuộc lô đất B6-CT01 ở Ocean Park 1 là dự án có số lượng được mở bán nhiều nhất, với 2.461 căn. Dự án này do Masterise Homes phát triển.
Một dự án khác tại Ocean Park cũng đủ điều kiện mở bán trên 2.000 căn hộ đợt này là chung cư U26A, T26M, Z30 thuộc lô đất B4-CT01. Dự án này do chủ đầu tư Singapore CapitaLand phát triển.
Với nhà thấp tầng, hai dự án với nguồn cung mới trên 2.000 căn đều nằm ở phía Tây Hà Nội. Trong đó, Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital nằm tại các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và Đức Thượng, Đức Giang, huyện Hoài Đức được duyệt mở bán khoảng 2.300 căn.
Cách đó không xa là dự án Khu chức năng đô thị Green City của Vingroup với 2.279 căn. Dự án nằm tại 4 xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung ở Đan Phượng, quy mô 133,4 ha được chủ đầu tư ra mắt hôm 10/3.
Theo quy định, một dự án chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt. Nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.
Với động thái liên tục triển khai dự án mới của các chủ đầu tư, nhiều đơn vị nghiên cứu dự báo nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng mạnh vài năm tới. Theo hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills, năm nay thành phố có thêm 25.200 căn hộ được mở bán và tăng lên khoảng 70.000 căn từ 2026.
Tương tự, CBRE dự báo nguồn cung thị trường Hà Nội có khoảng 31.000 căn hộ mới trong năm nay, chủ yếu ở các vùng ven như Đan Phượng, Long Biên, Đông Anh… Với phân khúc nhà thấp tầng, hãng này ước tính Thủ đô đón thêm trên 7.000 sản phẩm trong hai năm tới.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-noi-co-them-gan-14-000-can-nha-du-dieu-kien-mo-ban-4863772.html
Bích Phương
Đơn vị thiết kế: 90odesign
Nhóm thiết kế: Trần Đức Huy, Lê Duy Bình, Phạm Văn Nghiệp
Đơn vị thi công: Intercons
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-ong-lech-tang-tan-dung-mang-xanh-va-thong-gio-tu-nhien-4995451.html
Bể bơi trên mái
Công trình nhà phố có quy mô 4 tầng, diện tích 59,5 m2, tọa lạc tại quận 7 (TP HCM), là nơi sinh sống của một gia đình 4 thành viên gồm vợ chồng và hai con trai.
Sau nhiều năm làm việc và nuôi hai con khôn lớn, vợ chồng gia chủ mong muốn có một nơi dưỡng già, để mỗi ngày được sống chậm lại. Vì vậy, nhóm thiết kế Story Architecture chọn phương án xây dựng không gian sống mang màu sắc hoài niệm, với nhiều không gian thư giãn thoáng đãng. Công trình còn có đủ hồ bơi, thang máy, chỗ để ôtô, 3 phòng ngủ có vệ sinh riêng, phòng khách – bếp và khu thờ cúng.
Vườn cây đặt xen kẽ trên ban công. Ảnh: Lonton Studio
Dựa trên thực tế khu đất có kích thước khá đặc thù: chiều ngang chỉ 3,5 m, dài 17 m, nhóm thiết kế đã khéo léo bố trí công năng hợp lý giữa các tầng. Bố mẹ và hai con trai đều có không gian riêng tư ở các tầng khác nhau.
Mỗi phòng ngủ đều có ban công riêng, khoét rỗng lệch nhau, nhằm tạo sự thú vị cho mặt tiền và tăng khả năng giao tiếp. Tại đây cũng được tận dụng để bố trí các khoảng vườn nhỏ.
Riêng hồ bơi đặt trên tầng thượng, sở hữu tầm nhìn hướng về trung tâm thành phố, có trồng cây tạo mảng xanh.
Bể bơi đặt trên tầng thượng. Ảnh: Lonton Studio
Bể bơi tầng một
Căn nhà phố được xây trên khu đất có diện tích 4×20 m, với chiều ngang nhỏ hẹp, bao quanh là công trình của hàng xóm nên không mở được cửa sổ hông. Vợ chồng Lê Ngọc Trân (39 tuổi, TP HCM) mong muốn nhiều không gian xanh, có khu vực trồng cây riêng, trong khi hai con đam mê bơi lội.
Sau khi cân nhắc, hai vợ chồng quyết định lựa chọn thiết kế căn nhà với quy mô 3 tầng, một lửng và sân thượng, khéo léo chèn khu vực thư giãn vào không gian sinh hoạt, kết hợp giếng trời. Trong đó, tầng một ngoài phòng khách và gara, còn được bố trí thêm một bể bơi, nằm liền kề khu vườn nhỏ, để tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên. Vì có hàng rào tre bao quanh nên bể bơi ít bị ảnh hưởng bởi bụi, lá rụng. Nước luôn sạch sẽ nhờ hệ thống lọc tự động.
Bể bơi nằm ở tầng một. Ảnh: Nhân vật cung cấp
Phía trên bể bơi là tầng lửng, bố trí khu bếp và bàn ăn để cả gia đình có thể ngồi sum vầy quanh bữa cơm, ngắm khung cảnh mặt nước và khu vườn ở đối diện nhà. 2 tầng còn lại chia thành 3 phòng ngủ, với đầy đủ cửa sổ và rèm cây ở ban công.
Riêng sân thượng được thiết kế một khu vườn không mái che, phục vụ sở thích trồng cây của người lớn, đồng thời che mát cho các tầng bên dưới.
Tầng thượng bố trí sân vườn. Ảnh: Nhân vật cung cấp
Ở giữa là sân rải sỏi, là nơi thư giãn, hóng mát của cả nhà mỗi khi rảnh rỗi. Để hoàn thiện khu vực này, vợ chồng Ngọc Trân đầu tư không ít cả về thiết kế kết cấu chịu lực, chọn vật liệu, giống cây…, phải thuê xe cẩu đưa các cây to lên sân thượng.
Đưa vườn vào phòng khách
Căn nhà có quy mô 3,5 tầng, được xây trên mảnh đất có diện tích 3×10 m nằm giữa trung tâm quận 1 (TP HCM). Phần nội thất của ngôi nhà được MM Home thiết kế dựa trên cảm hứng từ những vùng đất miền nhiệt đới với màu xanh của biển, trời, rừng cây…
Phòng khách nằm ở tầng một. Ảnh: Hiroyuki Oki
Trong đó, thiên nhiên vùng nhiệt đới được khéo léo đưa vào thiết kế phòng khách với nhiều mảng xanh của cây cỏ, hoa lá…
Để tạo ra một không gian nghỉ dưỡng cho gia chủ, trên tầng thượng được bố trí một bể bơi chạy dọc theo nhà.
Hai phía của bể bơi được xây bằng gạch bông, đảm bảo thông gió tự nhiên cũng như tạo hiệu ứng trang trí cho khu vực này. Khi trời nắng, ánh nắng bên ngoài xuyên vào bể bơi tạo nên những điểm sáng lung linh trên mặt nước.
Bể bơi nằm trên tầng thượng. Ảnh: Hiroyuki Oki
Cây xanh xuất hiện xung quanh nhà không chỉ có tác dụng làm đẹp, thanh lọc không khí, mà còn giúp chắn nắng, giảm bức xạ nhiệt cho nhà phố.
Thu Hương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-co-du-be-boi-vuon-cay-4895948.html
Sáng 8/12, Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng thừa ủy quyền Thủ tướng trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết mở rộng áp dụng chính sách đặc thù gỡ khó với các dự án đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa (Nghị quyết 170).
Theo tờ trình, Chính phủ cho biết đến ngày 1/12, khoảng 1.759 dự án, nhà đất tại Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh đã được xử lý. Con số này chiếm tỷ lệ hơn 81,3%. Nhờ đó, hơn 6.000 ha đất được đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư của các dự án này khoảng 220.433 tỷ đồng. Với 402 dự án, cơ sở nhà đất còn lại, các địa phương đang tích cực xử lý.
Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho rằng kết quả này cho thấy việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án góp phần khơi thông nguồn lực thúc đẩy phát triển kinh tế và chống lãng phí.
Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng tại phiên họp sáng 8/12. Ảnh: Media Quốc hội
Ông nói thêm trong quá trình thực hiện, TP Đà Nẵng và Khánh Hòa đề xuất gỡ vướng cho 230 dự án, đất đai có tình huống pháp lý tương tự. Khoảng 1.104 dự án cũng được Ban chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn dự án tồn đọng đề nghị tháo gỡ. Vướng mắc chủ yếu của số dự án này liên quan tới định giá đất, khó khăn trong lựa chọn đơn vị tư vấn xác định lại giá đất và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia chậm được thông qua. Do đó, Chính phủ đề xuất mở rộng diện dự án được gỡ vướng trên phạm vi toàn quốc.
Tuy nhiên, Chính phủ đề xuất chỉ xử lý các sai phạm đất đai đã được xác định trong kết luận thanh tra, bản án trước ngày dự thảo nghị quyết này có hiệu lực. Việc này nhằm tránh phải tiếp tục các sai phạm mới phát sinh. Nhà chức trách cũng đề nghị được chủ động ban hành danh mục và mốc thời gian thực hiện cho các dự án.
Thẩm tra nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị làm rõ việc chỉ xử lý các sai phạm đất đai đã có trong kết luận thanh, kiểm tra và bản án trước ngày dự thảo nghị quyết có hiệu lực. Ngoài ra, Chính phủ cũng cần chịu trách nhiệm về tính chính xác của danh mục các dự án, đất đai cần tháo gỡ.
Dự thảo nghị quyết này dự kiến được Quốc hội biểu quyết thông qua chiều 11/12.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/chinh-phu-thao-go-hon-1-700-du-an-nha-dat-ton-dong-4991056.html
Trong thế giới thiết kế nội thất không ngừng biến đổi, có những phong cách vụt sáng rồi lại vụt tắt như một cơn sốt thoảng qua. Nhưng cũng có những phong cách lắng đọng, len lỏi sâu vào đời sống và trở thành một triết lý, một lựa chọn sống bền vững. Japandi là một minh chứng điển hình.
Hơn một thập kỷ qua, sự kết hợp giữa nét thanh tĩnh, tối giản của Nhật Bản và sự ấm cúng, mộc mạc của Bắc Âu đã chinh phục trái tim của biết bao người yêu cái đẹp.
Phòng khách, vốn được xem là trái tim của ngôi nhà, là không gian mà tinh thần Japandi được thể hiện trọn vẹn nhất. Đây không chỉ là nơi tiếp khách, mà còn là nơi gia đình quây quần, nơi mỗi cá nhân tìm thấy sự thư thái sau một ngày dài.
Vậy, khi bước sang năm 2026, liệu Japandi có còn giữ vững được vị thế của mình?
Giải mã sức hút vượt thời gian của Japandi
Để hiểu được tương lai của Japandi, trước hết ta cần hiểu rõ gốc rễ tạo nên sức hút của nó. Japandi không phải là một phép cộng đơn thuần, mà là một cuộc đối thoại đầy thi vị giữa hai nền văn hóa tưởng chừng khác biệt.
Từ Nhật Bản, Japandi kế thừa triết lý “wabi-sabi” – tìm thấy vẻ đẹp trong sự không hoàn hảo, trong những gì tự nhiên và giản dị nhất. Đó là sự trân trọng một vết nứt trên món đồ gốm cũ, một thớ gỗ sần sùi hay một mảng tường loang màu theo thời gian. Triết lý này mang đến cho không gian một sự tĩnh tại, một chiều sâu thiền định.
Từ vùng đất Bắc Âu lạnh giá, Japandi học hỏi tinh thần “hygge”, có nghĩa là tạo ra cảm giác ấm cúng, hạnh phúc và an toàn từ những điều nhỏ bé. Đó là ánh nến lung linh, chiếc chăn len mềm mại, hay một góc đọc sách ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Hygge thổi hồn vào không gian sự gần gũi, tiện nghi và đầy tính nhân văn.
Sự giao thoa này tạo nên một không gian vừa thanh thoát, có chọn lọc, vừa dễ sống và đầy mời gọi nơi công năng và thẩm mỹ song hành. Mỗi món đồ đều được lựa chọn cẩn trọng, không phải để phô diễn, mà để phục vụ cho một cuộc sống bình yên và có chủ đích.
Những đặc trưng vàng tạo nên một không gian Japandi
Một không gian Japandi đích thực được tạo nên từ sự hòa quyện của nhiều yếu tố, nhưng luôn xoay quanh những nguyên tắc cốt lõi sau:
Bảng màu đất: Bảng màu Japandi được chắt lọc từ thiên nhiên. Đó là những gam màu trung tính ấm áp như trắng ngà, be, xám đá, nâu đất. Đặc biệt, màu đen được sử dụng như một điểm nhấn tinh tế – không phải sự lạnh lẽo của kim loại, mà là nét trầm mặc của gỗ cháy trong kỹ thuật “shou sugi ban” hay một khung tranh tối giản. Những gam màu này tạo ra một phông nền tĩnh lặng, tôn vinh vẻ đẹp của vật liệu và hình khối.
Vật liệu tự nhiên lên ngôi: Japandi tôn vinh vẻ đẹp chân thật của vật liệu. Gỗ sáng màu như tần bì, sồi của Bắc Âu kết hợp hài hòa với các loại gỗ tối màu hơn như tuyết tùng, óc chó hay các vật liệu đặc trưng của Nhật Bản như tre, mây, giấy dó. Bên cạnh đó là sự hiện diện của đá, vải lanh, len, đất sét, tạo nên một không gian mộc mạc nhưng không kém phần tinh tế.
Sự tối giản có chủ đích: Triết lý “ít hơn là nhiều hơn” (less is more) là kim chỉ nam của Japandi. Mọi sự bừa bộn đều được loại bỏ, nhường chỗ cho những khoảng trống cần thiết để không gian được “thở”. Mỗi món đồ nội thất, từ chiếc sofa đến bàn trà, đều được lựa chọn kỹ lưỡng về cả kiểu dáng lẫn công năng, đảm bảo không có chi tiết thừa.
Nét đẹp thủ công tinh xảo: Thay vì chạy theo số lượng, Japandi tập trung vào chất lượng. Phong cách này đề cao những sản phẩm được làm thủ công, nơi tài hoa của người nghệ nhân được thể hiện qua từng đường nét. Một chiếc bình gốm không hoàn hảo, một chiếc ghế gỗ được đục đẽo tỉ mỉ sẽ trở thành tâm điểm của căn phòng, kể câu chuyện về sự bền vững và trân trọng giá trị lao động.
Japandi 2026: Cuộc dịch chuyển tinh tế về chiều sâu
Nếu như những năm trước, Japandi được định hình bởi sự tối giản và các gam màu trung tính an toàn, thì năm 2026 sẽ chứng kiến một bước chuyển mình đầy thú vị. Phong cách này không hề thay đổi bản chất, mà đang được làm giàu thêm về mặt cảm xúc và chiều sâu.
Màu sắc trầm ấm và đa dạng hơn: Bảng màu Japandi 2026 sẽ vượt ra ngoài gam màu be và xám. Chúng ta sẽ thấy sự lên ngôi của những tông màu ấm áp, lấy cảm hứng sâu sắc hơn từ đất mẹ. Đó là màu nâu socola, màu đất nung, màu xanh xám của rêu phong hay thậm chí là màu xanh cổ vịt đậm. Những gam màu này khi được sử dụng một cách tiết chế sẽ mang đến cho không gian phòng khách một cảm giác vững chãi, ấm áp và bao bọc.
Ưu tiên chiều sâu từ chất liệu: Sự tiến hóa của Japandi trong năm 2026 sẽ được thể hiện rõ nhất qua cách chơi đùa với chất liệu. Thay vì những bề mặt phẳng phiu, các nhà thiết kế sẽ ưu tiên những vật liệu có kết cấu phong phú để kích thích xúc giác. Hãy tưởng tượng một chiếc sofa bọc vải bouclé xù nhẹ, những tấm thảm len dệt thô, vách tường ốp gỗ sọc hay những món đồ gốm có bề mặt gồ ghề. Sự đa dạng về chất liệu này tạo ra những lớp lang (layer) tinh tế, khiến không gian tối giản trở nên sống động và có hồn hơn rất nhiều.
Đường cong mềm mại và hữu cơ: Vẫn giữ những đường nét sạch sẽ, nhưng Japandi 2026 sẽ chào đón nhiều hơn những hình khối hữu cơ, mềm mại. Một chiếc bàn trà với cạnh bo tròn, một chiếc ghế bành có lưng tựa uốn lượn hay một chiếc đèn thả trần với đường cong tự nhiên. Những chi tiết này phá vỡ sự nghiêm ngặt của chủ nghĩa tối giản, mang lại cảm giác thư giãn và gần gũi hơn với thiên nhiên.
Dấu ấn cá nhân được trân trọng: Japandi 2026 không còn là một công thức cứng nhắc. Nó khuyến khích chủ nhân đưa dấu ấn cá nhân vào không gian sống. Đó có thể là một tác phẩm nghệ thuật trừu tượng, một món đồ lưu niệm từ chuyến đi xa hay một vài cuốn sách yêu thích. Miễn là chúng được sắp đặt một cách có chủ đích và hài hòa với tinh thần chung, những vật dụng này sẽ biến một không gian Japandi trở thành một tổ ấm thực sự.
Japandi không chỉ là một phong cách nội thất, đó là một lời mời gọi chúng ta sống chậm lại, quan sát kỹ hơn và trân trọng những gì cốt lõi. Trong năm 2026, triết lý này sẽ càng trở nên sâu sắc, mời gọi chúng ta xây dựng một không gian không chỉ đẹp về thị giác, mà còn giàu có về cảm xúc và trải nghiệm. Đó là nơi sự tối giản không đồng nghĩa với lạnh lẽo, mà là sự tĩnh lặng cần thiết để tâm hồn được vỗ về và bình yên trở về.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xu-huong-phong-khach-2026-phong-cach-japandi-tai-xuat-20251007122614157.htm
Sáng 11/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính – Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản – chủ trì phiên họp thứ 2 của Ban Chỉ đạo, tập trung thảo luận về phát triển đột phá nhà ở xã hội.
Đánh thuế vào các hành vi đầu cơ, thổi giá
Phát biểu khai mạc, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ, phát triển đột phá nhà ở xã hội và giải quyết những vấn đề còn vướng mắc liên quan đến phát triển bất động sản là 2 vấn đề gắn với nhau rất chặt chẽ.
Lãnh đạo Chính phủ nêu rõ, để phát triển, vận hành đồng bộ thị trường bất động sản, cần phải phát triển và mở rộng các loại hình nhà ở, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở giá rẻ, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp. Tạo điều kiện, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường cho các đối tượng chính sách xã hội…
Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản ở các phân khúc, nhất là phân khúc nhà ở có giá hợp lý, nhà ở xã hội.
Theo Thủ tướng, tất cả các chủ thể có liên quan đều phải nỗ lực, tích cực, trong đó nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp tiên phong, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, phát triển và cuối cùng người dân phải được hưởng thụ.
Thủ tướng nhấn mạnh rằng cần tăng cường kiểm soát, chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng đất, định giá và đấu giá đất đai. Cùng với đó là chính sách thuế phù hợp để ngăn chặn các hành vi đầu cơ thổi giá, chào giá nhà ở quá cao so với mức trung bình của thị trường; chính sách tín dụng để điều tiết, ưu tiên, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở xã hội và các đối tượng có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Đồng thời, kiểm soát dòng tiền đi vào các phân khúc nhà ở mang tính đầu cơ, trục lợi chính sách.
Xử lý kịp thời các vụ việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ, nhằm ổn định thị trường bất động sản với thể chế đồng bộ hơn, cơ chế chính sách ưu đãi hơn, thủ tục hành chính thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, tạo nguồn cung nhà ở lớn hơn, với phân khúc hợp lý hơn và giá cả thấp hơn, qua đó đảm bảo quyền có chỗ ở của người dân.
Tạo nguồn cung nhà ở lớn hơn, giá cả phải thấp hơn
Theo số liệu báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước đang đầu tư xây dựng 132.616 căn nhà ở xã hội, trong đó 9 tháng đầu năm khởi công mới là 73 dự án với quy mô là 57.815 căn hộ.
Bên cạnh những kết quả đạt được, Thủ tướng nêu rõ, một số quy định pháp luật, cơ chế, chính sách về phát triển thị trường bất động sản, nhà ở xã hội vẫn chưa được sửa đổi, bổ sung phù hợp với tình hình thực tế. Thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp và nhà ở xã hội, trong khi tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội còn chậm.
Tại phiên họp, Thủ tướng gợi mở một số nội dung để các đại biểu tập trung thảo luận như giải pháp tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp; giải pháp tiết giảm chi phí đầu tư để giảm giá thành sản phẩm, như là cắt giảm chi phí tuân thủ, chi phí đầu vào, giảm thủ tục hành chính, tiết giảm chi phí xây dựng. Thủ tướng nhấn mạnh tinh thần nói đi đôi với làm, làm thật, hiệu quả thật và nhân dân được hưởng thụ thật.
Đặt vấn đề tại sao cùng một cơ chế chính sách, có địa phương làm rất tốt, có địa phương làm chưa tốt, Thủ tướng đề nghị chỉ ra các bài học kinh nghiệm rút ra từ thực tiễn.
Lãnh đạo Chính phủ cũng đề nghị chỉ ra các vướng mắc về thể chế, pháp luật trong việc thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; vấn đề giá đất; việc giao dự án cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội…
Người đứng đầu Chính phủ mong muốn sau phiên họp sẽ giải quyết được ngay một số thẩm quyền thuộc của Chính phủ, của các bộ, các ngành, các địa phương; nếu còn vướng mắc thì đề xuất Quốc hội tại Kỳ họp sắp tới ban hành một nghị quyết để tiếp tục tháo gỡ.
Tinh thần là không vì vướng mắc thể chế mà không triển khai được nhà ở xã hội một cách hiệu quả, đáp ứng nhu cầu rất lớn hiện nay. Bên cạnh đó phải đổi mới tư duy, hành động phải quyết liệt, quyết tâm phải cao, nỗ lực phải lớn, xác định trọng tâm trọng điểm, vừa làm vừa rút kinh nghiệm, mở rộng dần, không cầu toàn, không nóng vội.
Nhà ở xã hội có thể là nhà thấp tầng
Theo Thủ tướng, cần xác định rằng nhà ở xã hội không chỉ là nhà cao tầng mà còn có thể là nhà thấp tầng. Nhà ở xã hội cũng không phải nằm ở nơi “khỉ ho cò gáy”, “đầu thừa đuôi thẹo” mà phải đầy đủ hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông, xã hội, y tế, văn hóa, giáo dục.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-tuong-se-co-thue-de-chan-dau-co-thoi-gia-nha-dat-20251011110832734.htm
Trong bối cảnh đô thị hóa, khi mỗi m2 đất đều quý như vàng, những căn bếp nhỏ gọn đã trở thành một phần tất yếu của cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, nhỏ không có nghĩa là phải chấp nhận sự tù túng hay kém sang.
Các nhà thiết kế nội thất hàng đầu thế giới luôn không ngừng tìm kiếm những giải pháp thông minh để “ăn gian” diện tích, và một trong những bí quyết đắt giá nhất đang được dự báo sẽ thống trị năm 2026 chính là xu hướng “countersplash”, hay có thể gọi một cách gần gũi là “ốp liền mặt” hoặc “mặt đá leo tường”.
Hiểu một cách đơn giản, thay vì sử dụng gạch men hay kính cho phần tường giữa tủ bếp trên và dưới (backsplash), bạn sẽ sử dụng chính tấm vật liệu của mặt bàn bếp để ốp thẳng lên tường. Kết quả là một bề mặt liền lạc, không một đường ron gạch, tạo ra một dòng chảy thị giác mượt mà, giúp không gian trở nên thanh lịch, tĩnh tại và rộng rãi đến bất ngờ.
Tại sao “ốp liền mặt” là chân ái cho những căn bếp khiêm tốn?
Sự lên ngôi của xu hướng này không phải là ngẫu nhiên. Nó đến từ sự thấu hiểu sâu sắc về cả thẩm mỹ lẫn công năng trong không gian sống hiện đại, đặc biệt là với những căn bếp có diện tích hạn chế.
Đánh lừa thị giác, nhân đôi không gian
Đây là lợi ích lớn nhất và cũng là lý do hàng đầu khiến các nhà thiết kế ưu ái giải pháp này cho bếp nhỏ. Những đường ron gạch, dù nhỏ, cũng vô tình tạo ra một mạng lưới thị giác, làm phân mảnh không gian và tạo cảm giác chật chội, rối mắt.
Bằng cách loại bỏ hoàn toàn những đường ron này, “ốp liền mặt” tạo ra một bề mặt thống nhất, giúp ánh sáng phản chiếu tốt hơn và khiến mắt người nhìn có cảm giác không gian được kéo dài ra, thoáng đãng và có chiều sâu hơn hẳn.
Nhà thiết kế Jennifer Verruto, người sáng lập Blythe Interiors, chia sẻ: “Việc giảm bớt các chi tiết và họa tiết thị giác không cần thiết giúp căn bếp trông rộng hơn đáng kể. Sự liền mạch này mang lại một cảm giác sang trọng và tĩnh tại”.
Vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp và có chủ đích
Không thể phủ nhận, một tấm đá nguyên khối với những đường vân tự nhiên uốn lượn từ mặt bàn lên tới vách tường sẽ biến căn bếp của bạn thành một tác phẩm nghệ thuật thực thụ. Nó tạo ra một điểm nhấn thị giác mạnh mẽ, có tính điêu khắc và thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.
Cách thiết kế này tôn vinh vẻ đẹp tự nhiên của từng loại đá, từ đá cẩm thạch với đường vân mềm mại, đá thạch anh tự nhiên mang sắc ấm đến đá thạch anh nhân tạo hiện đại. Không gian nhờ đó vừa tinh giản vừa toát lên vẻ sang trọng”, Kailee Blalock từ House of Hive Design nhận định.
Dễ dàng vệ sinh và bảo trì
Hãy thành thật đi, không ai thích việc phải kỳ cọ những đường ron gạch ố vàng vì dầu mỡ và vết bẩn. Đây chính là lúc giải pháp “ốp liền mặt” tỏa sáng. Một bề mặt phẳng, không mối nối giúp việc lau chùi trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Bạn chỉ cần một chiếc khăn ẩm là có thể làm sạch mọi vết bẩn, giữ cho căn bếp luôn sáng bóng và vệ sinh. Đây là một điểm cộng khổng lồ về mặt thực tế mà bất kỳ người nội trợ nào cũng khao khát.
Tối ưu hóa quy trình và vật liệu
Trong nhiều trường hợp, phần đá được cắt ra để làm khu vực chậu rửa hoặc bếp từ có thể được tận dụng để ốp vào các mảng tường nhỏ, giúp giảm thiểu lãng phí vật liệu. Hơn nữa, việc chỉ làm việc với một đội ngũ thi công đá duy nhất cho cả mặt bàn và tường bếp cũng giúp quy trình được tinh gọn, tiết kiệm thời gian và giảm bớt các khâu phối hợp phức tạp.
Chọn vật liệu nào cho “ốp liền mặt”?
Sự lựa chọn vật liệu sẽ quyết định phần lớn vẻ đẹp và ngân sách của căn bếp. Dưới đây là những lựa chọn phổ biến nhất:
Đá tự nhiên: Đây là lựa chọn đỉnh cao cho những ai yêu vẻ đẹp độc bản. Mỗi tấm đá tự nhiên là một tuyệt tác của tạo hóa với những đường vân không bao giờ lặp lại. Đá cẩm thạch (marble) mang đến vẻ đẹp mềm mại, sang trọng. Đá thạch anh tự nhiên (quartzite) nổi tiếng với độ bền và những gam màu ấm áp. Tuy nhiên, đá tự nhiên đòi hỏi chi phí đầu tư cao và cần được chống thấm, bảo dưỡng định kỳ để tránh ố bẩn.
Đá nhân tạo gốc thạch anh (quartz): Đây là lựa chọn cực kỳ phổ biến và thực tế. Thạch anh có độ bền cao, không xốp, chống trầy xước và ố bẩn gần như tuyệt đối mà không cần bảo dưỡng nhiều. Công nghệ hiện đại cho phép tạo ra những tấm quartz có đường vân tinh xảo, mô phỏng gần như hoàn hảo vẻ đẹp của đá tự nhiên.
Đá nung kết hoặc sứ khổ lớn: Là dòng vật liệu thế hệ mới, đá nung kết và sứ khổ lớn có khả năng chịu nhiệt, chống tia UV, chống trầy xước và hóa chất vượt trội. Chúng có thể được sản xuất với độ dày mỏng hơn, giúp việc ốp tường dễ dàng hơn mà vẫn đảm bảo độ bền.
Dù mang lại vô vàn lợi ích, xu hướng “ốp liền mặt” cũng có những nhược điểm cần cân nhắc. Rào cản lớn nhất chính là chi phí. Việc sử dụng thêm một hoặc nhiều tấm đá nguyên khối cho phần tường chắc chắn sẽ tốn kém hơn đáng kể so với gạch ốp truyền thống. Chi phí không chỉ nằm ở vật liệu mà còn ở công đoạn gia công và lắp đặt phức tạp.
Bên cạnh đó, để có được đường vân đẹp và liền mạch nhất, đôi khi bạn phải chấp nhận hy sinh và loại bỏ những phần đá không phù hợp, dẫn đến việc lãng phí vật liệu.
Xu hướng “ốp liền mặt” không chỉ là một lựa chọn thiết kế, nó phản ánh một mong muốn sâu sắc về một không gian sống tinh gọn, thanh lịch và dễ dàng chăm sóc. Đặc biệt với những căn bếp nhỏ, đây là một khoản đầu tư thông minh, mang lại giá trị vượt trội cả về thẩm mỹ lẫn công năng.
Bằng cách loại bỏ những chi tiết thừa, bạn không chỉ tạo ra ảo giác về một không gian rộng lớn hơn, mà còn mang lại sự bình yên và tĩnh tại cho trái tim của ngôi nhà.
Năm 2026 đang đến gần, và đây chính là lúc để bạn cân nhắc mang cuộc cách mạng tinh tế này vào chính căn bếp của mình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bep-nho-hoa-rong-thenh-thang-voi-bi-quyet-op-lien-mat-20251005150226200.htm
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – đề nghị sửa đổi quy định về lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm bởi mức này quá cao. Con số hợp lý nên là 4,8%/năm, như mức Thủ tướng hàng năm quyết định lãi suất ưu đãi, giai đoạn 2021-7/2024.
Trong trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay thì các đơn vị có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định tạo cơ chế linh hoạt để quy định chính sách lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội tùy thuộc nguồn lực của ngân sách nhà nước trong từng năm tài chính.
Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước, không phải Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các đơn vị có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định lãi suất cho vay. Bởi Ngân hàng Nhà nước là cơ quan ngang Bộ, ngang hàng với Bộ Xây dựng nên việc phối hợp giữa 2 cơ quan này sẽ đạt hiệu quả tốt hơn.
Một vấn đề khác là Luật Nhà ở 2023 quy định sau 5 năm, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở và bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất. Trừ trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ. Điều 42 Nghị định 100 quy định bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu cho rằng mức nộp 50% tiền sử dụng đất là quá cao, nhất là bảng giá đất (điều chỉnh) của các địa phương ban hành theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 đã tích hợp các hệ số điều chỉnh giá đất vào bảng giá đất nên các mức giá đất tăng nhiều lần so với trước đây.
Vì vậy, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định về người mua nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm được bán lại nhà ở này và đề nghị bên bán chỉ phải nộp lại 20% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Về lâu dài, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét sửa đổi theo hướng đề nghị quy định chính sách cho các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội được mua, thuê mua nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm được bán lại.
Bên bán không phải nộp lại tiền sử dụng đất, để các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất một lần trong đời.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-tich-horea-lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-54nam-la-qua-cao-20251011061026777.htm
Nguồn cung tăng, giá vẫn leo thang
Thị trường căn hộ Hà Nội sôi động trở lại với lượng nguồn cung lớn. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, 9 tháng đầu năm, toàn thành phố có 30.364 bất động sản được phép mở bán, trong đó hơn 80% là căn hộ chung cư tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Từ Liêm. Con số này tương đương gần 80% tổng lượng mở bán của cả năm 2024.
Tuy nguồn cung phục hồi nhưng giá bán không có dấu hiệu hạ nhiệt. Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, trong 9 tháng đầu năm, giá bán căn hộ mới trung bình tại Hà Nội đạt 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ 2024. Nhiều dự án hạng sang ghi nhận mức giá từ 150 đến 300 triệu đồng/m2.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Hà Nội là địa phương dẫn đầu về tăng trưởng giá bất động sản trong giai đoạn 2021-2025, với mức tăng lên tới 112%. Giá căn hộ trung bình tại các quận trung tâm như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa lần lượt ở mức 112 triệu, 97 triệu và 80 triệu đồng/m². Mặt bằng giá bán tăng phản ánh sức cầu và mức tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) Thủ đô.
Nam Hà Nội giữ nhịp giá hợp lý, Hanoi Melody Residences gây chú ý
Trong bức tranh giá căn hộ đang leo thang, khu vực Nam và Tây Nam Hà Nội nổi lên như một vùng đệm cân bằng giá, nhất là các phường thuộc quận Hà Đông hay Hoàng Mai cũ. Đây là những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng đồng bộ, nhưng mặt bằng giá vẫn thấp hơn 20-30% so với khu trung tâm. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong vài năm, giá căn hộ tại Hà Đông tăng 97%, và Hoàng Mai tăng 86%, song vẫn nằm trong ngưỡng dễ tiếp cận cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
Một trong những dự án nổi bật tại khu vực này là Hanoi Melody Residences tọa lạc tại khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai cũ). Dự án có mức giá từ 71,9 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng khu trung tâm.
Với quy mô hơn 3,2ha, dự án dành nhiều không gian cho tiện ích nội khu. Hanoi Melody Residences được quy hoạch theo mô hình đủ đầy trong một bước chân với trường mầm non nội khu gần 3.000m2, bể bơi phong cách resort gần 1.000m2, khu thể thao đa năng, vườn cảnh quan, công viên trẻ em, vườn dạo bộ, 3 tầng hầm đỗ xe thông minh, chuỗi shophouse đa dạng ngành hàng…
Dự án thuộc khu đô thị đã hoàn thiện, có cộng đồng cư dân hiện hữu, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch, khu đất xây dự án đã được cấp sổ đỏ.
Dự án đã cất nóc tòa căn hộ đầu tiên vào đầu tháng 8, hai tòa còn lại cũng đang khẩn trương thi công. Công tác xây tường, thi công cơ điện được gấp rút triển khai.
Giữa thời điểm mặt bằng giá chung cư nội đô lập đỉnh, các dự án có mức giá hợp lý như Hanoi Melody Residences đang góp phần giữ nhịp cho thị trường khu Nam Hà Nội, giúp người mua nhà có thêm lựa chọn phù hợp với tài chính gia đình.
Để biết thêm chi tiết xem tại https://hanoimelodyresidences.com.vn/.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-khu-nam-ha-noi-tu-719-trieu-dongm-20251012215807320.htm
Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tuân thủ nghiêm quy định pháp luật về công khai thông tin khi đưa dự án vào kinh doanh.
Đặc biệt, doanh nghiệp không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Ngoài ra, Sở Xây dựng TPHCM đề nghị các doanh nghiệp công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh; công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch theo đúng quy định, biểu mẫu.
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản thì bị xử phạt.
Các hành vi sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản gồm chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.
Sở Xây dựng nêu việc thông báo này nhằm quán triệt, thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ, công điện của Thủ tướng Chính phủ về thị trường bất động sản và tạo điều kiện, hướng dẫn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn thành phố thực hiện đầy đủ trách nhiệm về công khai thông tin.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-duoc-uy-quyen-dat-coc-mua-ban-20251011054839669.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Trong quan niệm của người Á Đông nói chung và người Việt nói riêng, mang thiên nhiên vào nhà là cách tốt nhất để cân bằng cuộc sống đô thị ngột ngạt. Cây xanh đại diện cho hành mộc, tượng trưng cho sự sinh sôi, nảy nở và dòng chảy năng lượng đi lên.
Tuy nhiên, các chuyên gia phong thủy cảnh báo rằng không phải cứ thấy cây đẹp là rinh về. Việc đặt một chậu cây sai vị trí hoặc chọn sai chủng loại có thể làm gián đoạn dòng chảy năng lượng, gây ra cảm giác bất an hoặc ảnh hưởng đến giấc ngủ của gia chủ.
Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi chọn cây xanh cho tổ ấm, giúp bạn vừa có không gian đẹp, vừa an tâm về mặt phong thủy.
Những loại cây nên cân nhắc kỹ trước khi mang vào nhà
Ấn tượng đầu tiên về ngôi nhà rất quan trọng. Có những loại cây dù đẹp và lạ mắt nhưng lại mang trường năng lượng “gai góc” hoặc u buồn, không phù hợp để đặt tại phòng khách hay phòng ngủ.
Xương rồng và các loài cây có gai nhọn
Nhiều bạn trẻ yêu thích xương rồng vì vẻ đẹp cá tính và sức sống mãnh liệt. Tuy nhiên, dưới góc nhìn phong thủy, những chiếc gai nhọn tua tủa (được gọi là sát khí) có thể tạo ra năng lượng xung khắc.
Đặt xương rồng trong phòng khách hoặc phòng ngủ dễ khiến không khí gia đình trở nên căng thẳng, các thành viên dễ sinh cảm giác bồn chồn, dễ nổi nóng hoặc tranh cãi.
Nếu bạn quá yêu thích loài cây này, hãy đặt chúng ở ban công hoặc sân vườn thoáng đãng thay vì không gian sinh hoạt chung chật hẹp.
Bonsai
Dù được yêu thích bởi vẻ đẹp tinh tế và nghệ thuật uốn tỉa cầu kỳ, bonsai trong phong thủy lại thường gắn với hình ảnh của sự bó hẹp trong phát triển và thăng tiến.
Dáng cây nhỏ gọn, bị “kìm hãm” trong khuôn chậu được xem như biểu tượng của sự trì trệ, thiếu đà bứt phá, không thuận lợi cho con đường công danh hay vận khí đi lên.
Vì vậy, nếu mong muốn ngôi nhà luôn tràn đầy năng lượng tích cực, thúc đẩy may mắn và sự lớn mạnh, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi đặt bonsai trong không gian sinh hoạt.
Cây héo úa hoặc cây đang chết
Đây là điều đại kỵ nhưng nhiều gia đình bận rộn lại hay mắc phải. Một cái cây đang héo rũ, vàng lá hoặc đã chết là biểu tượng của sự ngưng trệ và suy tàn. Chúng không chỉ mất thẩm mỹ mà còn “hút” hết năng lượng tích cực của căn phòng, khiến không gian trở nên ảm đạm.
Nguyên tắc vàng là: Nếu không thể cứu chữa, hãy mạnh dạn bỏ đi và thay thế bằng một chậu cây mới xanh tốt. Đừng tiếc rẻ giữ lại những cành lá khô héo trong nhà.
4 loại cây “thần tài” được chuyên gia khuyên dùng
Để kích hoạt năng lượng tích cực, thu hút may mắn và tài lộc, gia chủ nên ưu tiên những loại cây có lá tròn, dày, mọng nước hoặc có dáng vươn thẳng. Dưới đây là những gương mặt thân quen, dễ trồng tại khí hậu Việt Nam.
Cây kim tiền
Đúng như tên gọi, kim tiền (hay còn gọi là cây phát tài) luôn đứng đầu bảng xếp hạng cây phong thủy tại Việt Nam. Với những chiếc lá dày, xanh thẫm và hình dáng giống như những đồng tiền xâu chuỗi, loài cây này là biểu tượng của sự giàu sang, phú quý.
Kim tiền rất dễ sống, ưa bóng râm, thích hợp đặt ở góc phòng khách hoặc hành lang để chiêu tài lộc.
Cây ngọc bích
Loài cây mọng nước này còn được mệnh danh là “cây tình bạn” hay “cây may mắn”. Trong văn hóa phương Đông, lá cây ngọc bích xanh mướt, tròn trịa trông giống như những viên ngọc hoặc đồng xu.
Nhiều người tin rằng đặt một chậu ngọc bích nhỏ trên bàn làm việc hoặc quầy thu ngân sẽ kích hoạt năng lượng tài chính, giúp công việc kinh doanh thuận buồm xuôi gió. Đây còn là món quà tân gia ý nghĩa thay lời chúc thịnh vượng bền lâu.
Trúc phú quý
Nếu bạn đang tìm kiếm sự thăng tiến trong sự nghiệp, trúc phú quý (hay các loại tre cảnh nhỏ) là lựa chọn hoàn hảo. Dáng cây vươn thẳng đứng đại diện cho chí khí quân tử, sự kiên cường và thăng tiến không ngừng.
Loại cây này thường được trồng thủy sinh, rất sạch sẽ và phù hợp đặt trên bàn làm việc hoặc kệ sách, giúp đầu óc minh mẫn và sáng tạo hơn.
Cây cau cảnh (cau vàng)
Với những không gian rộng như biệt thự hay phòng khách lớn, một chậu cau cảnh sẽ là điểm nhấn tuyệt vời. Các chuyên gia phong thủy đánh giá cao loại cây này nhờ tán lá xòe rộng mềm mại, giúp làm dịu đi những góc cạnh thô cứng của đồ nội thất.
Không chỉ có tác dụng điều hòa dòng khí, cau cảnh còn là “máy lọc không khí” tự nhiên xuất sắc, loại bỏ độc tố, mang lại sự trong lành và bình an cho cả gia đình.
Dù chọn loại cây nào, yếu tố quan trọng nhất vẫn là sự chăm sóc. Một cái cây phong thủy tốt nhất là cái cây khỏe mạnh nhất.
Hãy đảm bảo cây xanh của bạn luôn được tưới nước, cung cấp đủ ánh sáng và lau bụi trên lá thường xuyên. Cây cối xanh tốt, đâm chồi nảy lộc chính là điềm báo rõ ràng nhất cho thấy ngôi nhà của bạn đang tràn đầy sinh khí và năng lượng tốt lành.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chon-cay-xanh-chuan-phong-thuy-de-ngoi-nha-luon-tran-sinh-khi-20251206221611831.htm
Mua nhà ở Việt Nam khó hơn Mỹ, Nhật
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc marketing của PropertyGuru, cho biết đơn vị này đã khảo sát hơn 1.000 người trong độ tuổi 18-44 tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM – những địa bàn thể hiện rõ áp lực sở hữu nhà ở.
Kết quả cho thấy chỉ số giá nhà so với thu nhập bình quân đầu người tiếp tục nới rộng, phản ánh việc mua nhà tại Hà Nội và TPHCM ngày càng “vượt ngoài tầm với”. Theo đánh giá của người trẻ, khả năng mua nhà ở hai đô thị lớn còn khó khăn hơn so với tại Mỹ, Nhật Bản, Đức hay Australia.
Những người có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng gần như không tin mình có thể mua nhà. Ngay cả nhóm thu nhập 30-50 triệu đồng hoặc trên 50 triệu đồng/tháng cũng nhận định việc sở hữu nhà ở vẫn “cực kỳ thách thức”. Giấc mơ an cư gần như ngoài tầm với đối với nhóm thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng.
Khảo sát cũng ghi nhận tỷ lệ người trẻ không sở hữu bất kỳ bất động sản nào đang tăng nhanh. Nếu năm ngoái nhóm này chiếm khoảng 30% thì năm nay đã lên tới 40%. Phần lớn người được hỏi cho rằng giá nhà hiện ở mức quá cao so với khả năng của họ.
Thực tế cho thấy phần lớn người trẻ dưới 35 tuổi mới chỉ có khoảng một thập kỷ đi làm, quãng thời gian chưa đủ dài để tích lũy cho một khoản đầu tư lớn như mua nhà. Trong khi đó, giá nhà tại TPHCM và Hà Nội đã tăng mạnh trong 10 năm qua, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập của người lao động.
Quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế tập trung làm gia tăng dân số tại các đô thị lớn, kéo nhu cầu nhà ở tăng mạnh, trong khi nguồn cung nhà vừa túi tiền lại khan hiếm. Việc sở hữu một căn hộ giá phù hợp trở nên khó khăn với các cặp vợ chồng trẻ nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc tiếp cận được các gói tín dụng ưu đãi. Nhiều người buộc phải thuê nhà dài hạn hoặc chấp nhận sống chung nhiều thế hệ để giảm bớt áp lực tài chính.
Không nên mạo hiểm với khoản vay quá sức
Theo khảo sát, những người đang nỗ lực mua nhà, thu nhập càng cao thì càng muốn giảm tỷ lệ vay ngân hàng. Phần lớn những người có thu nhập trên 70 triệu đồng/tháng muốn vay dưới 30% khi mua bất động sản. Ngược lại, người có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng lại sẵn sàng vay tới 70%.
Điều này trùng hợp với khuyến cáo của chuyên gia Savills, rằng người trẻ không nên “mạo hiểm” với khoản vay quá sức. Một khoản trả góp ổn định khoảng 1/3 thu nhập sẽ khả thi hơn rất nhiều so với mức một nửa thu nhập trở lên – ngưỡng đang khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ cảm thấy “đuối sức”. Mức vay an toàn nên cân nhắc là tối đa 50% giá trị bất động sản.
Bên cạnh việc kiểm soát đòn bẩy tài chính, người mua cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ, chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Không ít khách hàng gặp rắc rối khi dự án đình trệ hoặc chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hỗ trợ lãi suất, gây ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng cuộc sống – đặc biệt khi mua nhà thường là khoản đầu tư lớn nhất của đời người.
Bên cạnh đó, sự ổn định về lãi suất cũng là yếu tố quan trọng nhằm giữ vững tâm lý cho người vay. Mỗi biến động trong lãi suất đều có thể khiến người vay lo lắng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và tâm lý an cư lạc nghiệp.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra lời khuyên với người trẻ mua nhà cần sống tiết kiệm, cần có một số điều kiện phù hợp để tránh gây áp lực tài chính. Họ cần chuẩn bị một khoản tiền tích lũy nhất định, tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư và cân nhắc các khoản vay ngân hàng để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài. Khoản tiền để dành được tối thiểu 500 triệu đồng, hoặc được cha mẹ hỗ trợ tài chính để có tiền trả trước 30% giá trị căn hộ.
4 nhóm người mua nhà
Khảo sát cho thấy thị trường hình thành 4 nhóm khách hàng chính trong việc quan tâm và định hướng mua nhà.
Nhóm nỗ lực mua nhà chủ yếu là những người lập gia đình, coi nhà ở như một tài sản dài hạn. Họ tích lũy bằng làm thêm, gửi tiết kiệm, mua vàng và sẵn sàng vay 30-50% giá trị căn nhà. Lựa chọn phổ biến là chung cư và yếu tố được quan tâm nhất là pháp lý dự án.
Nhóm ở thuê dài hạn phần lớn là người độc thân chưa có kế hoạch mua nhà, do giá bất động sản vượt khả năng chi trả. Nhóm này ưu tiên dùng tiền tích lũy cho du lịch, trải nghiệm; chỉ khoảng 15% đầu tư bất động sản.
Nhóm tự thân sở hữu đa số ở độ tuổi trên 35, đã lập gia đình và mua căn nhà đầu tiên khi còn dưới 35 tuổi, thường làm việc trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, bất động sản. Một nửa không vay ngân hàng nhờ có tích lũy cá nhân. Họ chủ yếu mua để ở và vẫn có kế hoạch tiếp tục đầu tư bất động sản trong 5 năm tới; nếu không, sẽ lựa chọn vàng hoặc gửi tiết kiệm.
Nhóm thừa kế tài sản sở hữu nhà riêng hoặc đất nền từ gia đình và trực tiếp sử dụng. Họ vẫn duy trì kế hoạch mở rộng danh mục và dự định mua thêm bất động sản trong những năm tới.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kiem-50-trieu-dongthang-van-kho-mua-nha-duoi-30-trieu-gan-nhu-bat-kha-thi-20251212053740074.htm
Đây là năm thứ 4 CLD Việt Nam góp mặt tại vòng chung kết APA – sự kiện thường niên tôn vinh các doanh nghiệp và dự án bất động sản tiêu biểu trong khu vực. Hội đồng giám khảo đánh giá cao các dự án của đơn vị về quy hoạch, thiết kế cùng định hướng phát triển bền vững.
Đại diện CLD Việt Nam nhận giải Nhà phát triển bất động sản bền vững tốt nhất châu Á. Ảnh: CapitaLand
Ở phân khúc nhà ở, Orchard Mansion – phân khu mới nhất thuộc tổng dự án Sycamore tại TP HCM, do CLD hợp tác phát triển cùng United Overseas Australia (UOA), được trao giải Dự án nhà ở tốt nhất. Những phân khu khác của Sycamore như The Orchard và Orchard Grand cũng được vinh danh ở các hạng mục Dự án nhà ở hoàn thiện tốt nhất và Dự án căn hộ cao tầng tốt nhất.
Sycamore là khu phức hợp nhà ở quy mô gần 19 ha, cung cấp đa dạng các sản phẩm từ thấp tầng, trung tầng đến cao tầng. Vị trí mặt tiền đại lộ Hùng Vương giúp dự án kết nối thuận tiện đến trung tâm hành chính, tiện ích giáo dục, trung tâm thương mại và hạ tầng khu vực, đồng thời nằm sát công viên lớn. Sycamore được thiết kế theo tiêu chuẩn Edge, áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, thu gom nước mưa và tăng cường mảng xanh. Dự án cũng tích hợp hạ tầng cho xe điện tại các phân khu, hướng đến mô hình đô thị bền vững.
Orchard Mansion thắng giải Dự án nhà ở tốt nhất. Ảnh: CapitaLand
Tại khu vực phía Bắc, dự án nhà ở thấp tầng The Fullton (Hưng Yên), do CLD phát triển cùng Far East Organization được trao các giải thưởng liên quan đến phân khúc nhà ở hạng sang và thiết kế cảnh quan. Hội đồng giám khảo đánh giá cao định hướng phát triển mật độ thấp, ưu tiên không gian xanh và yếu tố cộng đồng.
Dự án cung cấp các sản phẩm thấp tầng gồm biệt thự và nhà phố với nhiều tiện ích nội khu như clubhouse, hồ bơi và khu vui chơi, hướng tới không gian sống như nghỉ dưỡng giữa đô thị. Vị trí gần các trục giao thông chính tạo thuận lợi cho kết nối đến Hà Nội và các vùng phụ cận, chú trọng không gian sống sinh thái, đề cao trải nghiệm dài hạn và sự gắn kết của cư dân.
The Fullton được vinh danh trong phân khúc nhà ở hạng sang và thiết kế cảnh quan. Ảnh: CapitaLand
Ông Tan Wee Hsien, Tổng giám đốc CLD Việt Nam và quốc tế, cho biết, phát triển bền vững đóng vai trò cốt lõi trong chiến lược kinh doanh và là kim chỉ nam định hướng phát triển thiết kế trong mọi dự án của CLD. Đến nay, danh mục dự án của doanh nghiệp tại Việt Nam có 14 công trình đạt các chứng nhận xanh như BCA Green Mark, Edge, Leed và Well.
Theo đại diện CLD, các giải thưởng là động lực để doanh nghiệp tiếp tục theo đuổi mục tiêu phát triển bền vững đồng thời góp phần nâng cao chất lượng và xây dựng không gian sống thân thiện môi trường tại Việt Nam.
Thành lập từ năm 2005, PropertyGuru Asia Property Awards là giải thưởng bất động sản lớn và danh giá hàng đầu khu vực, với hội đồng giám khảo độc lập gồm các chuyên gia hàng đầu trong ngành. Vòng chung kết năm nay diễn ra tại Bangkok, Thái Lan.
Anh Vũ
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/capitaland-development-nhan-6-giai-thuong-bat-dong-san-chau-a-4994316.html
Không gian sự kiện được tái hiện theo tinh thần “kỳ quan bốn mùa” của vùng đất di sản. Điểm nhấn là photobooth với backdrop uốn cong mô phỏng đường bờ biển và tầm nhìn vịnh Hạ Long. Hình khối tòa tháp Sun Centro Town đặt ở trung tâm, dễ quan sát toàn cảnh dự án.
Sân khấu lễ ra mắt lấy cảm hứng từ vịnh Hạ Long và hình ảnh giao hòa giữa biển – trời. Hai màn hình LED cánh mô phỏng tầm nhìn panorama từ căn hộ Sun Centro Town, tạo cảm giác như nhìn thẳng ra vịnh kỳ quan.
Sự kiện giới thiệu Sun Centro Town thu hút khách hàng và nhà đầu tư. Ảnh: Ánh Dương
Mở đầu chương trình, đại diện Sun Property điểm lại quá trình phát triển của tập đoàn tại Bãi Cháy trong hơn một thập kỷ. Từ một khu vực bãi tắm phổ thông, Bãi Cháy đã hình thành hệ sinh thái du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng với nhiều công trình quy mô lớn.
Sự xuất hiện của đại đô thị Sun Elite City bên cạnh quần thể tiện ích gồm Sun World Hạ Long, quảng trường Sun Carnival, chợ đêm VUI-Fest, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, khu nghỉ dưỡng Oakwood Ha Long… được kỳ vọng kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách. Song song đó, Quảng Ninh đang định hình hình ảnh điểm đến bốn mùa, với các sản phẩm du lịch đa dạng theo từng thời điểm trong năm.
“Sự phát triển này kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về second home, căn hộ, khách sạn, biệt thự cho thuê… Trong bối cảnh đó, tổ hợp căn hộ Sun Centro Town sẽ mang lại nguồn cung mới tại khu vực trung tâm Bãi Cháy”, đại diện Sun Property nói.
Đại diện Sun Property (thành viên Sun Group) chia sẻ tại sự kiện. Ảnh: Ánh Dương
Sun Centro Town là tổ hợp cao tầng thuộc đô thị Sun Elite City, quy mô 324 ha. Dự án gồm ba tòa tháp cao 30 tầng. Tầng đế với trần cao 7m tích hợp hệ thống tiện ích nội khu đa dạng như shophouse, nhà hàng, gym, spa… tạo không gian sống tiện nghi. Tầng 30 có nhà hàng sở hữu tầm nhìn panorama. Xen giữa là 28 tầng căn hộ với thiết kế tối ưu diện tích, đề cao ánh sáng tự nhiên và được bàn giao nội thất hoàn thiện (trừ thiết bị điện tử), phù hợp cả ở và cho thuê.
Sun Centro Town thừa hưởng loạt tiện ích từ đại đô thị Sun Elite City. Ảnh: Sun Property
Chủ đầu tư cho biết, các căn hộ hướng vịnh được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong khi nhóm căn hộ tầm nhìn nội sở hữu mức giá dễ tiếp cận và khả năng khai thác linh hoạt.
Dự án còn hưởng lợi từ hệ tiện ích sẵn có của đại đô thị Sun Elite City, đồng thời được định hướng phát triển gắn với du lịch bốn mùa. Thời gian tới, Sun Group dự kiến hợp tác với đơn vị tư vấn quốc tế KPF để hoàn thiện quy hoạch cảnh quan toàn khu, hướng tới tiêu chuẩn đô thị hiện đại.
Tiện ích bể bơi tiêu chuẩn cao cấp tại dự án. Ảnh: Sun Property
Sự kiện giới thiệu dự án Sun Centro Town diễn ra trong bối cảnh du lịch Bãi Cháy nói riêng và Quảng Ninh ghi nhận đà tăng trưởng tích cực. Tính đến hết tháng 11, tỉnh đón trên 19,8 triệu lượt khách, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024. Dòng khách thúc đẩy nhu cầu về nghỉ dưỡng, trải nghiệm dài ngày, từ đó mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sun-group-gioi-thieu-to-hop-can-ho-ven-bien-tai-bai-chay-4994399.html
Sự kiện diễn ra sáng 14/12 với chủ đề “Harmony of Water – Bản giao hưởng của nước”, lấy nước làm trung tâm cho toàn bộ không gian trải nghiệm và câu chuyện phát triển đô thị. Ngay từ lối vào, khách mời được dẫn dắt qua chuỗi sắp đặt ánh sáng, âm nhạc và hình ảnh mô phỏng chuyển động của nước. Không gian được thiết kế theo nhịp chuyển động mềm mại, tạo cảm giác thư thái và liên kết xuyên suốt, phản ánh định hướng phát triển đô thị gắn với yếu tố tự nhiên mà dự án Charmora City theo đuổi.
Mở đầu chương trình là đoạn phim giới thiệu hệ sinh thái Sun Group tái hiện hành trình của tập đoàn với triết lý “Làm đẹp các vùng đất”. Trong dòng chảy đó, Charmora City được giới thiệu như bước tiếp nối trong chiến lược phát triển đô thị tại các khu vực giàu tiềm năng, nơi bài toán đặt ra không chỉ là mở rộng không gian sống mà còn là khả năng thích ứng dài hạn với điều kiện tự nhiên.
Toàn cảnh sự kiện giới thiệu dự án Charmora City tại Nha Trang với chủ đề “Harmony of Water”. Ảnh: Ánh Dương
Đại diện Sun Group cho biết dự án được hình thành từ quá trình nghiên cứu điều kiện tự nhiên, văn hóa địa phương và xu hướng đô thị bền vững. Theo đó, Charmora City hướng tới một không gian sống có khả năng vận hành hài hòa với thiên nhiên tại Nha Trang.
“Chúng tôi không đặt mục tiêu tạo ra một khu đô thị lớn, mà là một không gian sống có khả năng thích ứng với tự nhiên, mang lại giá trị lâu dài cho cộng đồng cư dân và cho chính vùng đất Nha Trang”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.
Điểm nhấn của sự kiện là màn trình diễn nghệ thuật kết hợp công nghệ hologram, tái hiện hành trình của nước từ thấm hút, lan tỏa đến tái sinh. Hình ảnh rừng cây, mưa, ánh nắng và cấu trúc “bọt biển” lần lượt xuất hiện, trước khi ba đảo chức năng của Charmora City được giới thiệu trong không gian ánh sáng, tạo dấu ấn thị giác cho toàn bộ chương trình.
Đại diện Sun Property chia sẻ thông tin về dự án. Ảnh: Ánh Dương
Charmora City tọa lạc tại khu vực Nam Nha Trang, nằm giữa sông Quán Trường và sông Tắc, kết nối với trung tâm hành chính mới cùng các tuyến hạ tầng liên vùng. Chủ đầu tư đánh giá dự án sở hữu địa thế “núi chầu – sông tụ”, được xem là nền tảng thuận lợi cho phát triển đô thị bền vững.
Trên tổng diện tích 227 ha, trong đó khoảng 60 ha là mặt nước, Charmora City có cấu trúc ba đảo chức năng gồm hành chính – dịch vụ công, vui chơi giải trí và an cư – nghỉ dưỡng. Theo quy hoạch, đảo Bắc đảm nhiệm vai trò trung tâm hành chính và dịch vụ, hình thành không gian làm việc và kết nối đô thị. Đảo Trung phát triển các hoạt động vui chơi, giải trí và kinh tế đêm với chuỗi lễ hội, show diễn quanh năm. Đảo Nam được định hướng là khu an cư – nghỉ dưỡng, gồm các tòa tháp cao tầng, biệt thự và nhà phố phát triển cùng cảnh quan sinh thái.
Khu đô thị Charmora City được tổ chức thành ba đảo chức năng. Ảnh: Sun Property
Tại Đảo Nam, hai tòa tháp The Onsen và The Charm vừa ra mắt góp phần hoàn thiện cấu trúc không gian sống của Charmora City. The Onsen được phát triển theo định hướng chăm sóc sức khỏe gắn với không gian ven sông và cảnh quan sinh thái. Phân khu này tích hợp hệ tiện ích trị liệu lấy cảm hứng từ văn hóa tắm khoáng Nhật Bản, hướng đến nâng cao chất lượng sống lâu dài cho cư dân đô thị biển.
Trong khi đó, The Charm là tháp căn hộ cao tầng với kiến trúc hiện đại ven sông và hệ tiện ích khoáng nóng tích hợp ngay trong tòa nhà.
The Onsen là phân khu ra mắt đầu tiên, góp phần hoàn thiện chuẩn sống wellness tại Charmora City. Ảnh: Sun Property
Việc tổ chức không gian theo mô hình ba đảo giúp Charmora City vận hành như một hệ sinh thái đô thị khép kín, kết nối các chức năng sống, làm việc, nghỉ dưỡng và giải trí. Đồng thời, mô hình Sponge City được áp dụng nhằm tăng khả năng thấm hút, điều tiết nước, cải thiện vi khí hậu và nâng cao khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.
Với gần 1.200 khách mời tham dự, sự kiện “Harmony of Water” đánh dấu thời điểm Charmora City được giới thiệu ra thị trường, mở đầu cho định hướng phát triển đô thị gắn với yếu tố nước tại Nha Trang.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/su-kien-gioi-thieu-charmora-city-quy-tu-gan-1-200-khach-moi-4994598.html
Ngày 16/12, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông, chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội, cho biết đã gửi kiến nghị đến lãnh đạo TP HCM và các sở, ngành, đề nghị tiếp tục được thực hiện dự án. Động thái này đưa ra sau khi thành phố quyết định dừng dự án nhà ở tại khu vực Bến Nhà Rồng (quận 4 cũ) để mở rộng Không gian văn hóa Hồ Chí Minh và công viên.
Công ty Ngọc Viễn Đông cho biết sẵn sàng điều chỉnh quy hoạch theo định hướng mới của thành phố, kể cả phương án giảm mạnh quy mô phát triển thương mại, từ bỏ chức năng nhà ở để ưu tiên không gian văn hóa, công cộng và mảng xanh.
Theo doanh nghiệp, dự án Nhà Rồng – Khánh Hội đã hoàn tất các thủ tục pháp lý chính và toàn bộ khu đất đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp cũng đã đầu tư hạ tầng, hình thành giá trị tài sản thực tế gắn với quyền sử dụng đất.
Trong quá trình triển khai, Ngọc Viễn Đông đã tạm ứng và chi trả nhiều khoản chi phí lớn phục vụ việc di dời Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội, gồm bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân, hỗ trợ người lao động, chi phí di dời cảng, tạm ứng vốn xây dựng Cảng Sài Gòn – Hiệp Phước giai đoạn 1 và đầu tư tuyến đường D3 kết nối cảng mới cùng các chi phí tư vấn, khảo sát.
Khu đất Cảng Bến Nhà Rồng – Khánh Hội, tháng 10/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Tuy nhiên, theo doanh nghiệp, từ năm 2014 đến nay, dự án vẫn chưa thể thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất do các cơ quan chức năng chưa hoàn tất việc xác định giá đất. Việc chưa có thông báo chính thức về nghĩa vụ tài chính khiến dự án không thể triển khai các bước tiếp theo. Doanh nghiệp đã nhiều lần kiến nghị và mong sớm được xác định nghĩa vụ tài chính để thực hiện đầy đủ trách nhiệm với Nhà nước, đồng thời có cơ sở tiếp tục triển khai dự án theo đúng quy định.
Dự án Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội có liên quan đến Vạn Thịnh Phát thông qua việc bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch công ty, có nắm giữ một phần vốn tại Công ty Ngọc Viễn Đông. Do đó, dự án này cũng nằm trong nhóm bị đề nghị kê biên để bồi thường thiệt hại.
Trước đó, năm 2022, phần lớn cổ phần của Công ty Ngọc Viễn Đông bị kê biên để phục vụ công tác thi hành án liên quan đến vụ án SCB và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Doanh nghiệp cho rằng dự án tiếp tục bị đình trệ có thể ảnh hưởng đến việc bảo toàn tài sản, thu hồi tiền cho Nhà nước và đảm bảo quyền lợi của hàng chục nghìn trái chủ. Chủ đầu tư cũng đã có văn bản khẩn gửi Bộ Tài chính, đề nghị tháo gỡ các điểm nghẽn về cơ chế, tài chính và đất đai, tạo cơ sở pháp lý minh bạch để dự án sớm được tiếp tục triển khai.
Theo định hướng mới của thành phố, khu đất cảng Khánh Hội rộng khoảng 31,5 ha sẽ dành phần lớn diện tích cho công viên cây xanh, mặt nước và các công trình công cộng. Sở Quy hoạch – Kiến trúc cho biết việc điều chỉnh này nhằm tăng không gian xanh ven sông, cải thiện môi trường đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Trước khi điều chỉnh, theo quy hoạch phê duyệt năm 2015, khu đất Cảng Bến Nhà Rồng – Khánh Hội được định hướng phát triển thành khu đô thị chức năng, với hệ thống hạ tầng hiện đại. Trong đó, diện tích dành cho công viên công cộng chỉ chiếm hơn 4%, phần lớn quỹ đất còn lại là nhà ở cao tầng với khoảng 3.116 căn hộ, 32 biệt thự, cùng các công trình trường học, bệnh viện và hạ tầng kỹ thuật.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ngoc-vien-dong-muon-tiep-tuc-lam-du-an-nha-rong-khanh-hoi-4994642.html
Bích Phương (theo Never too small)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-57-m2-cho-5-nguoi-voi-phong-sinh-hoat-ngoai-troi-4985449.html
Tại phiên thảo luận tại Kỳ họp thứ 5 Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng khóa X mới đây, nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất giai đoạn hiện nay.
Đại biểu Trần Thắng Lợi cho biết, thành phố đã nhiều lần điều chỉnh bảng giá đất, gần nhất vào tháng 6 với mức điều chỉnh khá cao, chỉ thấp hơn Hà Nội và TPHCM.
Khi ban hành bảng giá 2024, người dân và doanh nghiệp cũng phản ứng do mức tăng lớn. Đại biểu Lợi đề nghị giữ nguyên mức giá hiện tại, chỉ xem xét điều chỉnh ở một số khu vực giáp ranh để đảm bảo hợp lý.
Đại biểu Vũ Quang Hùng nhận định, việc tăng giá đất lúc này “lợi bất cập hại”, chỉ giúp tăng thu ngân sách ngắn hạn nhưng có thể làm giảm sức hấp dẫn đầu tư trong dài hạn.
Ông Hùng cho rằng Đà Nẵng đang ở giai đoạn cần mở rộng quỹ đất cho các dự án logistics, khu thương mại tự do, cảng biển… nên chính sách đất đai cần ổn định, dự báo được. Ông Hùng đề nghị chưa tăng giá đất, nhất là đất sản xuất.
Đồng quan điểm, đại biểu Nguyễn Thành Tiến cho rằng, việc điều chỉnh giá đất hiện chưa phù hợp.
Năm 2025, thành phố đã 2 lần tăng bảng giá đất 10-20%, làm thị trường biến động mạnh, có nơi tăng 170-180%. Nhiều khu vực trung tâm đã chạm ngưỡng 350 triệu đồng/m2, gây áp lực lớn về thuế đất đối với người dân.
Theo dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026, đường Bạch Đằng tiếp tục có giá cao nhất, gần 350 triệu đồng/m2. Một số tuyến trung tâm như Nguyễn Văn Linh, Lý Thái Tổ, Lê Duẩn cũng ghi nhận mức giá cao.
Ở cấp xã, Bà Nà có mức tăng dự kiến lớn nhất (82%), tiếp theo là Hòa Vang và Hòa Tiến. Trong khi đó, khu vực trung tâm Hải Châu có mức tăng thấp nhất, khoảng 5%.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-da-nang-da-cao-dai-bieu-lo-ngai-tang-them-se-loi-bat-cap-hai-20251211125958679.htm
Nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường
Trước lo ngại về việc thị trường bất động sản đang tăng giá quá mức, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc PropertyGuru – nhận định chưa có cơ sở để khẳng định thị trường sắp xảy ra “bong bóng”. Bởi vì “bong bóng bất động sản” chỉ hình thành khi mặt bằng giá bị đẩy lên quá cao nhưng thị trường không có nhu cầu thực, và dòng tiền chủ yếu chảy vào các sản phẩm mang tính đầu cơ như đất nền hay bất động sản nghỉ dưỡng.
Trong giai đoạn hiện nay, ông Quốc Anh phân tích rằng dù mặt bằng giá bất động sản tăng trong vài năm trở lại đây, nhưng sự tăng trưởng này tập trung chủ yếu vào các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng tạo dòng tiền như nhà riêng và chung cư.
Dữ liệu từ PropertyGuru cũng củng cố nhận định này khi lượng quan tâm đến chung cư và nhà riêng vẫn duy trì đà tăng, trái ngược với sự sụt giảm của đất nền. Cụ thể, chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường với 37% môi giới tham gia khảo sát ghi nhận lượng giao dịch tăng. Phân khúc nhà riêng cũng giữ nhịp độ tốt khi 26% môi giới báo cáo giao dịch tăng và hơn một nửa đánh giá thị trường ổn định.
Ở chiều ngược lại, đất nền và biệt thự có dấu hiệu giảm nhiệt với khoảng 40% môi giới cho biết giao dịch giảm. Nhà phố cũng rơi vào quỹ đạo chững lại khi 29% môi giới ghi nhận giao dịch giảm và một nửa cho biết thị trường đi ngang.
Chuyên gia cho rằng Hà Nội đang bật lên nhờ nhu cầu bất động sản ở thật trong nội đô kết hợp với hiệu ứng lan tỏa từ các tuyến vành đai, tạo lực kéo cho phân khúc chung cư và nhà riêng. Trong khi đó, thị trường bất động sản TPHCM được thúc đẩy bởi các dự án hạ tầng liên kết vùng và sự nổi lên của các đô thị vệ tinh, đáp ứng nhu cầu dịch chuyển ra ngoài trung tâm.
Cảnh báo rủi ro phân khúc cao cấp
Ở góc nhìn thận trọng hơn, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam không phải là không có rủi ro. Một trong những kịch bản đáng lưu ý là nguy cơ hình thành “bong bóng” giá và “bong bóng” tài sản, trong trường hợp mặt bằng giá tiếp tục leo thang nhưng không đi kèm khả năng hấp thụ tương xứng của thị trường.
Ông nhắc lại giai đoạn 2007-2011, tín dụng bất ngờ bị siết chặt khiến thị trường rơi vào khủng hoảng và nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng mắc kẹt. Theo ông, kịch bản tương tự hoàn toàn có thể tái diễn nếu giá bất động sản bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn.
Theo chuyên gia, rủi ro hiện nay tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Nguồn cung hạn chế khiến giá bị đẩy lên nhanh, trong khi giao dịch lại chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư mua đi bán lại hoặc đầu cơ. Khi giá vượt quá khả năng sinh lời thực tế, người mua mới không sẵn sàng tham gia, còn người đang nắm giữ tài sản lại không muốn bán vì chưa đạt kỳ vọng lợi nhuận.
Ở chiều ngược lại, ông Kiệt đánh giá cao yếu tố tích cực đến từ sự chủ động của Chính phủ trong việc kiểm soát rủi ro thị trường. Thủ tướng đã nhiều lần yêu cầu bình ổn giá nhà và thể hiện quyết tâm theo sát diễn biến bất động sản. Một số công cụ tài khóa, trong đó có thuế bất động sản, dù chưa được áp dụng ngay trong năm nay nhưng đã được đưa vào kịch bản chính sách để sẵn sàng sử dụng khi cần thiết.
Theo ông, việc cơ quan quản lý sớm nhận diện rủi ro và chuẩn bị các phương án can thiệp cho thấy khả năng điều tiết thị trường đang được củng cố, qua đó giúp giảm bớt lo ngại về nguy cơ đổ vỡ mang tính hệ thống.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-kho-xay-ra-bong-bong-20251213160135503.htm