Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 vừa công bố, Vinhomes đạt doanh thu thuần khoảng 103.000 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm trước đó. Đây cũng là lần đầu tiên chủ đầu tư này ghi nhận doanh thu vượt mốc 100.000 tỷ đồng trong một quý. Trước đó, đỉnh doanh thu của họ đạt được là 33.323 tỷ vào quý III/2024.
Nhờ tăng trưởng vượt trội 3 tháng cuối năm, Vinhomes đạt doanh thu thuần hợp nhất hơn 154.100 tỷ đồng cả năm 2025, tăng 50% so với 2024. Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (gồm thu từ các hoạt động cốt lõi của Vinhomes và các hợp đồng hợp tác kinh doanh) đạt trên 183.900 tỷ đồng, tăng 30%.
Công ty của tỷ phú Phạm Nhật Vượng lãi hợp nhất sau thuế 42.111 tỷ đồng. Con số này tăng 20% so với năm 2024 và cũng cao nhất từ trước đến nay.
Vinhomes cho biết đạt kết quả trên chủ yếu nhờ bàn giao đúng tiến độ và vượt kế hoạch tại các dự án quy mô lớn. Năm ngoái, doanh nghiệp họ Vingroup đã ra mắt 5 dự án mới tại Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng và Tây Ninh. Nhờ vậy, tổng doanh số bán hàng của chủ đầu tư này đạt trên 205.250 tỷ đồng, tăng gấp đôi năm 2024. Trong đó, doanh số chưa ghi nhận khoảng 186.400 tỷ đồng.
Đến hết 31/12, Vinhomes có tổng tài sản hơn 786.300 tỷ và vốn chủ sở hữu khoảng 247.900 tỷ đồng. Hai chỉ tiêu này lần lượt tăng 39% và 12% so với cuối năm 2024. Tiền và các khoản tương đương tiền đạt tăng hơn 73%, đạt gần 50.000 tỷ. Như vậy, quy mô và doanh thu, cũng như lợi nhuận của Vinhomes tiếp tục vượt xa các doanh nghiệp cùng ngành khác tại Việt Nam.
Cuối năm 2025 trong bản giới thiệu thông tin về doanh nghiệp, chủ đầu tư lớn nhất thị trường địa ốc cho biết họ đủ quỹ đất để tạo dư địa phát triển bền vững trong 30 năm tiếp theo với gần 20.000 ha (chưa tính đến dự án Olympic).
Quỹ đất này được phân bổ hơn một nửa tại phía bắc, 15% miền Trung và 33% tại phía nam. Riêng diện tích đất để phát triển nhà ở của Vinhomes gấp 10 lần doanh nghiệp xếp thứ nhì thị trường và 5,7 lần tổng quỹ đất của ba chủ đầu tư ở các vị trí sau đó gộp lại.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vinhomes-lan-dau-thu-hon-100-000-ty-dong-mot-quy-5011923.html

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung loạt dự án vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của loạt quận, huyện. Trong đó có nhiều khu đô thị, dự án nhà ở xã hội được đăng ký mới, quy mô vài chục đến hàng trăm ha, tập trung ở quận, huyện như Tây Hồ, Long Biên, Mê Linh, Thanh Trì…
Theo đó, quận Tây Hồ có hai dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân với tổng diện tích hơn 8,4 ha được đăng ký mới trong năm nay. Trong đó một dự án thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây và một dự án thuộc khu X1, phường Phú Thượng.
Quận Long Biên có một số dự án đăng ký mới gồm khu nhà ở mới Sông Hồng (139 ha), khu nhà ở Him Lam Vĩnh Tuy (16,2 ha), dự án cao tầng tại ô đất CT2 phường Long Biên. Một dự án nhà xã hội để bán cho cán bộ, công chức, lao động Văn phòng Chủ tịch nước với quy mô hơn 7.700 m2 cũng được bổ sung trong danh mục.
Quận Thanh Xuân có một dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang tại ô đất N02 số 275 Nguyễn Trãi được bổ sung trong danh mục với quy mô 3.600 m2.
Tại huyện Mê Linh, một số khu đô thị hàng trăm ha được đăng ký mới trong năm nay gồm Khu đô thị cao cấp Mê Linh (205 ha), Khu đô thị mới Đại Thịnh (34,4 ha), Khu đô thị mới Mê Linh (40 ha)… Hai khu nhà ở cũng được bổ sung trong danh mục gồm dự án nhà ở Hoàng Văn (9,3 ha) và Tiền Phong (2,6 ha).
Huyện Thanh Trì cũng có ba khu đô thị được bổ sung mới vào kế hoạch sử dụng đất gồm Khu đô thị mới C3-1 tại xã Đại Áng, Khu đô thị mới tại xã Liên Ninh, Khu đô thị mới Cầu Bươu. Một số khu nhà ở xã hội cũng được thêm mới gồm dự án nhà xã hội Tân Triều, khu nhà xã hội cho lực lượng vũ trang tại xã Thanh Liệt, dự án nhà xã hội tại ô đất A18 thuộc Khu chức năng đô thị Nam đường Vành đai 3, xã Thanh Liệt…
Bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội. Ảnh: Giang Huy
Ngoài dự án nhà ở, nhiều dự án hạ tầng công cộng được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất như cầu Tứ Liên (quận Tây Hồ) quy mô 24 ha hay khu vui chơi, giải trí, thể thao Vân Tảo (huyện Thường Tín) hơn 66 ha.
Trước đó, thành phố cũng cập nhật 237 dự án nhà ở thương mại, nhà xã hội với hơn 321.000 căn vào kế hoạch phát triển giai đoạn 2021-2025 (đợt 5). Riêng nhà ở xã hội có 17 dự án được bổ sung trong danh mục với tổng diện tích sàn gần 1,4 triệu m2, cung cấp hơn 18.000 căn.
Năm nay, Thủ tướng cũng giao thành phố hoàn thành 4.670 căn nhà xã hội. Tuy nhiên, ông lưu ý việc phát triển loại nhà này không chỉ tập trung ở “nơi còn nhiều đất” như Đông Anh, trong khi nơi không còn nhiều quỹ đất như quận Nam Từ Liêm thì không làm.
Theo dự báo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội dồi dào hơn từ năm nay. CBRE dự báo Thủ đô có thể đón nhận khoảng 31.700 căn hộ trong năm 2025, chủ yếu ở các vùng ven như Đan Phượng, Long Biên, Đông Anh…
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-noi-bo-sung-loat-khu-do-thi-nha-xa-hoi-vao-ke-hoach-su-dung-dat-4891598.html

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024 về thu tiền sử dụng và thuê đất. Theo đó, Bộ này vẫn giữ quy định về khoản thu bổ sung với thời gian chưa tính tiền sử dụng, thuê đất của dự án đã có quyết định giao, cho thuê đất. Khoản này được tính với lãi suất 5,4% mỗi năm trên số tiền chậm nộp. Thực tế đây là vướng mắc lâu nay của các chủ đầu tư dự án bất động sản.
Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại Bình Dương cho rằng chủ đầu tư chịu “thiệt đơn, thiệt kép” khi bị truy thu tiền sử dụng đất cho giai đoạn chậm xác định giá của cơ quan quản lý.
Ông cho biết doanh nghiệp có một dự án triển khai từ năm 2022, nhưng sau 3 năm mới được xác định tiền sử dụng đất. Ban đầu, họ dự kiến số tiền phải nộp khoảng 80 tỷ đồng, sau thẩm định mức nộp tăng lên hơn 200 tỷ. Ngoài ra, họ bị tính thêm khoản phạt chậm nộp, lên đến 30 tỷ đồng, tương đương 15% chi phí đầu tư dự án.
Theo ông, nhiều năm qua doanh nghiệp không thể nộp tiền sử dụng đất vì chưa được xác định giá, dẫn đến dự án đình trệ kéo dài do không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, bàn giao đất. “Chậm tính tiền sử dụng đất khiến chúng tôi không thể bán hàng, không có doanh thu, trong khi hàng năm vẫn phải trả lãi ngân hàng, chi phí hoạt động. Giờ còn chịu thêm khoản lãi phạt chậm nộp, mà lỗi không nằm ở phía doanh nghiệp”, ông nói.
Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án đất nền, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần
Đại diện một doanh nghiệp đang triển khai dự án gần 2.000 căn hộ tại khu đông, TP HCM cũng cho biết phần lớn thời gian phát triển các dự án của họ trên 5 năm, thậm chí 7-10 năm. “Mệt mỏi nhất là việc chờ đợi xác định chính xác số tiền sử dụng đất phải nộp”, ông nêu.
Ông dẫn chứng một dự án triển khai từ năm 2017 được tạm tính tiền sử dụng đất hơn 1.200 tỷ đồng. Sau 8 năm, số này tăng gần gấp 3, lên 3.500 tỷ đồng, nhưng vẫn là tạm tính và có thể tăng tiếp theo bảng giá đất mới.
Thời gian chờ đợi kéo dài, cộng với khoản tiền lãi trả chậm hàng trăm tỷ đồng, tổng chi phí đầu tư của dự án bị đẩy lên cao, gây áp lực tài chính lớn cho doanh nghiệp. Do cần dòng tiền, chủ đầu tư này từng bán một số sản phẩm với giá dựa trên mức sử dụng đất tạm tính. Tuy nhiên, hiện khoản này tăng hơn 5 lần, khiến họ rơi vào tình thế khó xử “giữ giá cũ thì lỗ, điều chỉnh tăng lại khó bán vì không phù hợp sức mua của thị trường”.
“Chúng tôi chấp nhận mức tiền sử dụng đất cao, còn bị truy thu lãi phạt do chậm nộp trong khi không phải lỗi của mình là điều bất công”, đại diện doanh nghiệp nói.
Cách tính lãi chậm nộp hiện chưa hợp lý, nhất là thời điểm bắt đầu truy thu, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA). Ông phân tích nghĩa vụ tài chính chỉ phát sinh sau khi có thông báo của cơ quan thuế, nên việc truy thu từ lúc giao đất nhưng chưa định giá là thiếu công bằng, đặc biệt khi nguyên nhân chậm trễ đến từ phía cơ quan quản lý.
Chủ tịch HoREA cho rằng, doanh nghiệp chỉ sai khi không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn sau khi nhận thông báo từ cơ quan quản lý. “Việc áp lãi suất 5,4% cho toàn bộ thời gian chờ định giá, trong khi lỗi không thuộc về họ, sẽ gây thêm áp lực tài chính, cản trở nguồn cung trên thị trường”, ông Châu nói.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng cho rằng quy định truy thu tiền sử dụng đất tạm tính là nghịch lý khi doanh nghiệp phải “gánh” trách nhiệm thay cho cơ quan quản lý.
Theo ông, doanh nghiệp tuân thủ đúng quy trình, phải chờ do chưa được nhà chức trách xác định giá đất thì không nên xem là chậm nộp để tính lãi. “Chính sách đất đai cần công bằng hai chiều. Nếu cơ quan nhà nước chậm trễ, không thể bắt doanh nghiệp chịu toàn bộ hậu quả”, ông Quang nói.
Tiền sử dụng đất thực chất là khoản tạm ứng đầu tư được tính vào giá bán, nếu doanh nghiệp bị truy thu, chi phí đó nhiều khả năng sẽ chuyển sang người tiêu dùng.
Ông Châu nói thêm việc nhiều doanh nghiệp phải nộp bổ sung số tiền không nhỏ nằm ngoài tính toán khiến họ cạn kiệt tài chính, không thể triển khai dự án. Ngoài ra, chi phí đầu vào tăng cao do các khoản bổ sung và lãi suất, khả năng hấp thụ sản phẩm sẽ giảm, ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất và dòng vốn đầu tư.
Trước bất cập này, HoREA kiến nghị Bộ Tài chính bỏ quy định truy thu tiền sử dụng đất cho giai đoạn chậm xác định trước ngày 1/8/2024 – thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Hiệp hội cũng đề xuất trừ 180 ngày – tương ứng thời hạn tối đa để UBND tỉnh ban hành quyết định giá đất theo Luật Đất đai 2024 – khỏi thời gian tính nghĩa vụ tài chính, tránh gây thiệt hại cho doanh nghiệp.
Chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng cần có cơ chế giám sát và xác định rõ trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình định giá. Việc thiếu ràng buộc hai chiều khiến doanh nghiệp bị động, nhưng vẫn phải gánh toàn bộ rủi ro phát sinh từ sự chậm trễ của bộ máy hành chính. “Chính sách phải công bằng. Doanh nghiệp không nên chịu thiệt vì vướng mắc từ cơ quan quản lý, người mua nhà cũng không thể gánh hệ quả đó”, ông nói thêm.
Các chuyên gia cũng đề xuất, cần quy định rõ thời hạn và chế tài phù hợp trong khâu giải quyết hồ sơ xác định giá đất. Việc truy thu chỉ nên áp dụng với trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ, trì hoãn. Còn dự án tuân thủ quy trình cần được áp dụng cơ chế linh hoạt, miễn lãi hoặc phạt chậm nộp.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/doanh-nghiep-thiet-kep-khi-bi-truy-thu-tien-su-dung-dat-bo-sung-4896707.html

Thông tin này nêu trong quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh về chọn nhà đầu tư dự án Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn. Dự án này quy mô gần 300 ha tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, gồm hơn 279 ha đất liền, còn lại là mặt biển.
Theo quy hoạch, dự án sẽ cung cấp 236 căn biệt thự, 257 nhà liền kề, hơn 2.600 căn hộ chung cư và 606 nhà ở xã hội. Khi hoàn thành, tổ hợp này dự kiến phục vụ khoảng 3.000 khách lưu trú mỗi ngày và 9.800 cư dân. Dự án có tổng mức đầu tư gần 25.000 tỷ đồng (xấp xỉ 1 tỷ USD), khai thác trong 70 năm và dự kiến hoàn thành vào cuối 2030.
Thị trường bất động sản tỉnh Quảng Ninh. Ảnh: Lê Tân
Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Hải Đăng – chủ đầu tư dự án – là thành viên của HDMon Holdings. Doanh nghiệp này do ông Nguyễn Văn Thắng làm Chủ tịch Hội đồng quản trị và người đại diện pháp luật.
HDMon Holdings hoạt động từ năm 1997, chuyển đổi sang mô hình cổ phần năm 2010. Doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 1.800 tỷ lên 3.750 tỷ đồng vào đầu 2022. Hệ sinh thái của HDMon gồm nhiều công ty thành viên như Địa ốc Hải Đăng, HDMon Vân Đồn, HDMon Villas. Doanh nghiệp này là chủ của nhiều dự án địa ốc tại miền Bắc, như Mon City (Hà Nội), Mon Bay (Hạ Long).
Nằm ở phía Đông tỉnh Quảng Ninh, huyện đảo Vân Đồn có nhiều dự án hạ tầng lớn như cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái, cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, bến cảng Ao Tiên…
Vân Đồn được xác định là khu vực trọng điểm của tỉnh Quảng Ninh, hướng tới mô hình “đặc khu” thế hệ mới, với mục tiêu hình thành các cực tăng trưởng mới tại khu vực ven biển phía Bắc. Huyện đảo này được định hướng thành khu kinh tế biển đa ngành, có cơ chế phát triển đặc thù. Khu vực này tập trung phát triển du lịch cao cấp, công nghệ cao, logistics và dịch vụ quốc tế, thu hút đầu tư quy mô lớn.
Thị trường bất động sản Vân Đồn từng sôi động trong giai đoạn 2018-2020, sau đó chững lại cùng xu hướng chung cả nước. Đến nay, khu vực này bắt đầu hồi phục, với sự góp mặt của nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn như Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, Sonasea Vân Đồn Harbor City, cùng các khu đô thị như Ao Tiên, Phương Đông, Thống Nhất…
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/du-an-gan-1-ty-usd-o-van-don-tim-duoc-nha-dau-tu-4898971.html

Đây là năm thứ 4 CLD Việt Nam góp mặt tại vòng chung kết APA – sự kiện thường niên tôn vinh các doanh nghiệp và dự án bất động sản tiêu biểu trong khu vực. Hội đồng giám khảo đánh giá cao các dự án của đơn vị về quy hoạch, thiết kế cùng định hướng phát triển bền vững.
Đại diện CLD Việt Nam nhận giải Nhà phát triển bất động sản bền vững tốt nhất châu Á. Ảnh: CapitaLand
Ở phân khúc nhà ở, Orchard Mansion – phân khu mới nhất thuộc tổng dự án Sycamore tại TP HCM, do CLD hợp tác phát triển cùng United Overseas Australia (UOA), được trao giải Dự án nhà ở tốt nhất. Những phân khu khác của Sycamore như The Orchard và Orchard Grand cũng được vinh danh ở các hạng mục Dự án nhà ở hoàn thiện tốt nhất và Dự án căn hộ cao tầng tốt nhất.
Sycamore là khu phức hợp nhà ở quy mô gần 19 ha, cung cấp đa dạng các sản phẩm từ thấp tầng, trung tầng đến cao tầng. Vị trí mặt tiền đại lộ Hùng Vương giúp dự án kết nối thuận tiện đến trung tâm hành chính, tiện ích giáo dục, trung tâm thương mại và hạ tầng khu vực, đồng thời nằm sát công viên lớn. Sycamore được thiết kế theo tiêu chuẩn Edge, áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, thu gom nước mưa và tăng cường mảng xanh. Dự án cũng tích hợp hạ tầng cho xe điện tại các phân khu, hướng đến mô hình đô thị bền vững.
Orchard Mansion thắng giải Dự án nhà ở tốt nhất. Ảnh: CapitaLand
Tại khu vực phía Bắc, dự án nhà ở thấp tầng The Fullton (Hưng Yên), do CLD phát triển cùng Far East Organization được trao các giải thưởng liên quan đến phân khúc nhà ở hạng sang và thiết kế cảnh quan. Hội đồng giám khảo đánh giá cao định hướng phát triển mật độ thấp, ưu tiên không gian xanh và yếu tố cộng đồng.
Dự án cung cấp các sản phẩm thấp tầng gồm biệt thự và nhà phố với nhiều tiện ích nội khu như clubhouse, hồ bơi và khu vui chơi, hướng tới không gian sống như nghỉ dưỡng giữa đô thị. Vị trí gần các trục giao thông chính tạo thuận lợi cho kết nối đến Hà Nội và các vùng phụ cận, chú trọng không gian sống sinh thái, đề cao trải nghiệm dài hạn và sự gắn kết của cư dân.
The Fullton được vinh danh trong phân khúc nhà ở hạng sang và thiết kế cảnh quan. Ảnh: CapitaLand
Ông Tan Wee Hsien, Tổng giám đốc CLD Việt Nam và quốc tế, cho biết, phát triển bền vững đóng vai trò cốt lõi trong chiến lược kinh doanh và là kim chỉ nam định hướng phát triển thiết kế trong mọi dự án của CLD. Đến nay, danh mục dự án của doanh nghiệp tại Việt Nam có 14 công trình đạt các chứng nhận xanh như BCA Green Mark, Edge, Leed và Well.
Theo đại diện CLD, các giải thưởng là động lực để doanh nghiệp tiếp tục theo đuổi mục tiêu phát triển bền vững đồng thời góp phần nâng cao chất lượng và xây dựng không gian sống thân thiện môi trường tại Việt Nam.
Thành lập từ năm 2005, PropertyGuru Asia Property Awards là giải thưởng bất động sản lớn và danh giá hàng đầu khu vực, với hội đồng giám khảo độc lập gồm các chuyên gia hàng đầu trong ngành. Vòng chung kết năm nay diễn ra tại Bangkok, Thái Lan.
Anh Vũ
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/capitaland-development-nhan-6-giai-thuong-bat-dong-san-chau-a-4994316.html

Tại dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, Bộ Xây dựng đề xuất quy định mới xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.
Không nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho khách mua bị phạt đến 1 tỷ đồng
Theo dự thảo, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua, thuê mua nhà ở (trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục) thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm.
Cụ thể, trường hợp không nộp hồ sơ từ 50 ngày đến 6 tháng, đề xuất phạt tiền 30-50 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ; phạt tiền 50-80 triệu đồng nếu từ 50 đến dưới 200 căn; phạt tiền 80-160 triệu đồng nếu từ 200 căn trở lên.
Trường hợp nộp chậm từ trên 6 tháng đến 12 tháng, đề xuất phạt tiền 160-200 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ; phạt tiền 200-300 triệu đồng nếu từ 50 đến dưới 200 căn; phạt tiền 300-500 triệu đồng nếu từ 200 căn trở lên.
Trường hợp nộp chậm từ 12 tháng trở lên, phạt tiền 200-300 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ; phạt tiền 300-500 triệu đồng nếu từ 50 đến dưới 200 căn; phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng nếu từ 200 căn trở lên.
Thời điểm để xác định thời gian được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà cho bên mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.
Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm về số lượng khác nhau, thời gian khác nhau thì tiền phạt tính theo từng mức phạt theo quy định.
Vi phạm quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
Dự thảo nêu rõ, phạt tiền 180-260 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không sử dụng hợp đồng mẫu, hoặc sử dụng hợp đồng không đầy đủ nội dung chính; chủ đầu tư không xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hoặc xác nhận không đúng quy định; thu tiền từ khách hàng khi xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng…
Chủ đầu tư dự án ký hợp đồng bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không xác định rõ các nội dung theo quy định cũng chịu mức phạt tương tự.
Bên cạnh đó, sẽ phạt tiền 260-300 triệu đồng đối với hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất theo quy định.
Phạt tiền 300-500 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi không tuân thủ các quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá.
Phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không bảo đảm các điều kiện theo quy định.
Không đáp ứng điều kiện kinh doanh bị phạt đến 600 triệu đồng
Dự thảo đề xuất phạt tiền 120-160 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc không thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong trường hợp pháp luật kinh doanh bất động sản quy định phải thành lập.
Phạt tiền 160-200 triệu đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đáp ứng điều kiện theo quy định. Các vi phạm trên còn chịu hình thức phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng.
Phạt tiền 240-300 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi nhận tiền thanh toán theo hợp đồng mà không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Phạt tiền 300-400 triệu đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không công khai hoặc công khai không đầy đủ, không chính xác, không trung thực về bất động sản, dự án trước khi đưa vào kinh doanh hoặc không cập nhật thông tin thay đổi.
Phạt tiền 400-500 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh.
Phạt tiền 500-600 triệu đồng đối với hành vi thu các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản không đúng theo quy định.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-phat-that-nang-chu-dau-tu-chay-i-lam-so-do-cho-nguoi-dan-20251104092112371.htm
Phòng ngủ là nơi chúng ta trút bỏ mọi căng thẳng của một ngày làm việc và tái tạo năng lượng. Thế nhưng, đối với nhiều người, không gian này lại vô tình trở thành một nơi gây thêm áp lực.
Từ việc phải nhồi nhét quần áo vào chiếc tủ quá tải, liên tục vấp phải đồ đạc trong bóng tối, cho đến việc bị ánh đèn đường phiền nhiễu đánh thức, tất cả đều có thể góp phần làm giảm chất lượng giấc ngủ của bạn. Ngay cả khi đã đầu tư một tấm nệm đắt tiền, những sai sót trong thiết kế và bố cục vẫn có thể chống lại mọi nỗ lực để có một giấc ngủ ngon.
Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng môi trường phòng ngủ có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng giấc ngủ.
Dưới đây là 8 sai lầm phổ biến nhất và bí quyết khắc phục từ các chuyên gia để chữa lành không gian nghỉ ngơi của bạn.
Lối đi chật hẹp và bố cục lộn xộn
Một trong những dấu hiệu rõ ràng nhất của một phòng ngủ tệ là việc phải đi nghiêng để lách qua đồ đạc. Giường kê sát tường, không đủ chỗ đặt bàn đầu giường hay phải vật lộn mở tủ quần áo… tất cả đều tạo cảm giác tù túng và khó chịu. Tình trạng này không chỉ gây bất tiện mà còn khiến não bộ luôn ở trạng thái cảnh giác thay vì thư giãn.
Nhà thiết kế Liz Goldberg nêu hãy luôn ưu tiên vị trí của giường trước nhất. Nếu phòng quá nhỏ, hãy mạnh dạn cân nhắc đổi từ giường cỡ lớn (king size) sang cỡ vừa (queen size) để tạo ra lối đi thoải mái ở cả hai bên.
Các chuyên gia về giấc ngủ cũng khuyên nên đặt giường tựa vào một bức tường vững chắc, ở vị trí có thể nhìn thấy cửa ra vào nhưng không thẳng hàng. Điều này mang lại cảm giác an toàn và kiểm soát, giúp bạn dễ dàng thư giãn hơn.
Ngoài ra, bạn hãy xem xét món đồ nào có thể chuyển sang phòng khác. Bàn làm việc, ghế bành cồng kềnh thường là những thứ nên được “hy sinh” đầu tiên.
Phòng ngủ nên được dành riêng cho việc nghỉ ngơi, vì vậy, bạn hãy cân nhắc thay thế đồ nội thất lớn bằng những phiên bản nhỏ gọn, thông minh hơn.
Thiếu không gian lưu trữ
“Khi đồ đạc quá cồng kềnh hoặc không đủ chỗ lưu trữ, căn phòng sẽ nhanh chóng trở nên bừa bộn và mất đi cảm giác thư giãn”, nhà thiết kế Liz Goldberg nhận định. Quần áo chất đống trên ghế hay giấy tờ lộn xộn trên bàn đều khiến bạn khó thư giãn.
Hãy bắt đầu bằng việc dọn bớt tủ quần áo. Đây là cách hiệu quả để tạo không gian và sắp xếp lại mọi thứ. Nhà thiết kế Malka Helft, người sáng lập Think Chic Interiors, gợi ý: “Hãy tận dụng không gian thẳng đứng bằng cách thay tủ thấp bằng một chiếc tủ cao và hẹp hơn”.
Ngoài ra, bạn có thể tận dụng không gian trống dưới gầm giường để đặt hộc kéo hoặc hộp đựng đồ. Sử dụng tủ quần áo cao, có nhiều ngăn để phân loại. Gương toàn thân treo tường hoặc gắn sau cánh cửa không chỉ giúp bạn soi trang phục mà còn tiết kiệm diện tích sàn.
Chiếu sáng sai cách, gây rối loạn nhịp sinh học
Ánh sáng là yếu tố quyết định chất lượng giấc ngủ. Ánh sáng xanh từ điện thoại, laptop hay bóng đèn LED có thể đánh lừa não bộ rằng đang là ban ngày, ức chế sản sinh hormone melatonin – chìa khóa cho một giấc ngủ ngon. Tương tự, một căn phòng thiếu ánh sáng tự nhiên ban ngày cũng làm rối loạn “đồng hồ sinh học”, gây khó ngủ về đêm.
Cách khắc phục là bạn hãy đầu tư vào rèm cản sáng (blackout curtains). Vào buổi tối, ưu tiên sử dụng bóng đèn có tông màu vàng ấm và lắp thêm dimmer để điều chỉnh độ sáng.
Đèn bàn nên được đặt ở đầu giường, ánh sáng rọi xuống sách thay vì chiếu thẳng vào mặt. Nếu không gian hạn chế, hãy lắp đèn tường hoặc đèn dây ở hai bên giường với công tắc trong tầm tay.
Nệm và nội thất không phù hợp
Bạn có bao giờ thức dậy với cảm giác đau lưng hay mệt mỏi dù đã ngủ đủ giấc? Rất có thể nguyên nhân nằm ở tấm nệm đã quá cũ hoặc không phù hợp với tư thế ngủ của bạn.
Theo khuyến nghị của Hiệp hội Giường ngủ Quốc gia Anh (National Bed Federation), nệm nên được thay mới sau khoảng 7 năm sử dụng để đảm bảo độ nâng đỡ và vệ sinh.
Khi chọn nệm, hãy cân nhắc theo tư thế ngủ của bản thân. Nếu bạn thường nằm nghiêng, một chiếc nệm mềm sẽ giúp giảm áp lực lên vai và hông. Người nằm ngửa lại phù hợp hơn với nệm có độ cứng trung bình để giữ cho cột sống luôn được hỗ trợ đúng cách. Còn với người nằm sấp, nệm cứng là lựa chọn tối ưu nhằm tránh lưng bị võng xuống trong suốt giấc ngủ.
Đừng chỉ tin vào lời quảng cáo trực tuyến. Hãy trực tiếp đến cửa hàng để nằm thử, cảm nhận độ êm ái, khả năng nâng đỡ cũng như mức độ cách ly chuyển động mà chiếc nệm mang lại. Đây là cách duy nhất để bạn biết đâu mới thật sự phù hợp với mình.
Ngoài ra, hãy tận dụng những món nội thất đa năng để tối ưu hóa không gian nghỉ ngơi. Một chiếc bàn đầu giường có ngăn kéo thay vì bàn nhỏ, hay thậm chí dùng tủ quần áo thay thế bàn cạnh giường (miễn là mặt tủ ngang với nệm) đều là những giải pháp thông minh giúp phòng ngủ vừa gọn gàng vừa tiện lợi.
Nhiệt độ và chất lượng không khí không lý tưởng
Nhiệt độ phòng quá nóng hoặc quá lạnh đều ảnh hưởng đến khả năng điều chỉnh nhiệt độ của cơ thể khi ngủ, dẫn đến giấc ngủ chập chờn. Ngoài ra, không khí tù túng, thiếu thông gió cũng làm tăng nồng độ CO2, gây nhức đầu và mệt mỏi.
Nhiệt độ phòng ngủ được khuyên dùng là 16-18 độ C. Hãy sử dụng máy tạo ẩm vào mùa đông để tránh không khí khô, hoặc bật quạt trần, mở cửa sổ vài phút trước khi ngủ vào mùa hè để làm mới không khí.
Ngoài ra, bạn nên thay đổi linh hoạt theo mùa. Thay vì dùng chăn quá dày, hãy dùng nhiều lớp chăn mỏng để dễ điều chỉnh. Chăn điện hẹn giờ cũng là một lựa chọn hợp lý, giúp bạn ấm áp lúc đầu mà không bị quá nóng về sau.
Có thể bạn sẽ ngạc nhiên khi thấy những thay đổi nhỏ trong cách bài trí nội thất lại có thể tạo nên sự khác biệt lớn. Hãy dành thời gian xem xét lại phòng ngủ của mình và biến nó thành một không gian lý tưởng cho giấc ngủ, để mỗi sáng thức dậy bạn đều tràn đầy năng lượng và sẵn sàng cho một ngày mới.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-sai-lam-thiet-ke-phong-ngu-va-cach-hoa-giai-de-ban-co-giac-ngu-ngon-20250915112144191.htm
Phòng ngủ là nơi chúng ta trút bỏ mọi căng thẳng của một ngày làm việc và tái tạo năng lượng. Thế nhưng, đối với nhiều người, không gian này lại vô tình trở thành một nơi gây thêm áp lực.
Từ việc phải nhồi nhét quần áo vào chiếc tủ quá tải, liên tục vấp phải đồ đạc trong bóng tối, cho đến việc bị ánh đèn đường phiền nhiễu đánh thức, tất cả đều có thể góp phần làm giảm chất lượng giấc ngủ của bạn. Ngay cả khi đã đầu tư một tấm nệm đắt tiền, những sai sót trong thiết kế và bố cục vẫn có thể chống lại mọi nỗ lực để có một giấc ngủ ngon.
Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng môi trường phòng ngủ có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng giấc ngủ.
Dưới đây là 8 sai lầm phổ biến nhất và bí quyết khắc phục từ các chuyên gia để chữa lành không gian nghỉ ngơi của bạn.
Lối đi chật hẹp và bố cục lộn xộn
Một trong những dấu hiệu rõ ràng nhất của một phòng ngủ tệ là việc phải đi nghiêng để lách qua đồ đạc. Giường kê sát tường, không đủ chỗ đặt bàn đầu giường hay phải vật lộn mở tủ quần áo… tất cả đều tạo cảm giác tù túng và khó chịu. Tình trạng này không chỉ gây bất tiện mà còn khiến não bộ luôn ở trạng thái cảnh giác thay vì thư giãn.
Nhà thiết kế Liz Goldberg nêu hãy luôn ưu tiên vị trí của giường trước nhất. Nếu phòng quá nhỏ, hãy mạnh dạn cân nhắc đổi từ giường cỡ lớn (king size) sang cỡ vừa (queen size) để tạo ra lối đi thoải mái ở cả hai bên.
Các chuyên gia về giấc ngủ cũng khuyên nên đặt giường tựa vào một bức tường vững chắc, ở vị trí có thể nhìn thấy cửa ra vào nhưng không thẳng hàng. Điều này mang lại cảm giác an toàn và kiểm soát, giúp bạn dễ dàng thư giãn hơn.
Ngoài ra, bạn hãy xem xét món đồ nào có thể chuyển sang phòng khác. Bàn làm việc, ghế bành cồng kềnh thường là những thứ nên được “hy sinh” đầu tiên.
Phòng ngủ nên được dành riêng cho việc nghỉ ngơi, vì vậy, bạn hãy cân nhắc thay thế đồ nội thất lớn bằng những phiên bản nhỏ gọn, thông minh hơn.
Thiếu không gian lưu trữ
“Khi đồ đạc quá cồng kềnh hoặc không đủ chỗ lưu trữ, căn phòng sẽ nhanh chóng trở nên bừa bộn và mất đi cảm giác thư giãn”, nhà thiết kế Liz Goldberg nhận định. Quần áo chất đống trên ghế hay giấy tờ lộn xộn trên bàn đều khiến bạn khó thư giãn.
Hãy bắt đầu bằng việc dọn bớt tủ quần áo. Đây là cách hiệu quả để tạo không gian và sắp xếp lại mọi thứ. Nhà thiết kế Malka Helft, người sáng lập Think Chic Interiors, gợi ý: “Hãy tận dụng không gian thẳng đứng bằng cách thay tủ thấp bằng một chiếc tủ cao và hẹp hơn”.
Ngoài ra, bạn có thể tận dụng không gian trống dưới gầm giường để đặt hộc kéo hoặc hộp đựng đồ. Sử dụng tủ quần áo cao, có nhiều ngăn để phân loại. Gương toàn thân treo tường hoặc gắn sau cánh cửa không chỉ giúp bạn soi trang phục mà còn tiết kiệm diện tích sàn.
Chiếu sáng sai cách, gây rối loạn nhịp sinh học
Ánh sáng là yếu tố quyết định chất lượng giấc ngủ. Ánh sáng xanh từ điện thoại, laptop hay bóng đèn LED có thể đánh lừa não bộ rằng đang là ban ngày, ức chế sản sinh hormone melatonin – chìa khóa cho một giấc ngủ ngon. Tương tự, một căn phòng thiếu ánh sáng tự nhiên ban ngày cũng làm rối loạn “đồng hồ sinh học”, gây khó ngủ về đêm.
Cách khắc phục là bạn hãy đầu tư vào rèm cản sáng (blackout curtains). Vào buổi tối, ưu tiên sử dụng bóng đèn có tông màu vàng ấm và lắp thêm dimmer để điều chỉnh độ sáng.
Đèn bàn nên được đặt ở đầu giường, ánh sáng rọi xuống sách thay vì chiếu thẳng vào mặt. Nếu không gian hạn chế, hãy lắp đèn tường hoặc đèn dây ở hai bên giường với công tắc trong tầm tay.
Nệm và nội thất không phù hợp
Bạn có bao giờ thức dậy với cảm giác đau lưng hay mệt mỏi dù đã ngủ đủ giấc? Rất có thể nguyên nhân nằm ở tấm nệm đã quá cũ hoặc không phù hợp với tư thế ngủ của bạn.
Theo khuyến nghị của Hiệp hội Giường ngủ Quốc gia Anh (National Bed Federation), nệm nên được thay mới sau khoảng 7 năm sử dụng để đảm bảo độ nâng đỡ và vệ sinh.
Khi chọn nệm, hãy cân nhắc theo tư thế ngủ của bản thân. Nếu bạn thường nằm nghiêng, một chiếc nệm mềm sẽ giúp giảm áp lực lên vai và hông. Người nằm ngửa lại phù hợp hơn với nệm có độ cứng trung bình để giữ cho cột sống luôn được hỗ trợ đúng cách. Còn với người nằm sấp, nệm cứng là lựa chọn tối ưu nhằm tránh lưng bị võng xuống trong suốt giấc ngủ.
Đừng chỉ tin vào lời quảng cáo trực tuyến. Hãy trực tiếp đến cửa hàng để nằm thử, cảm nhận độ êm ái, khả năng nâng đỡ cũng như mức độ cách ly chuyển động mà chiếc nệm mang lại. Đây là cách duy nhất để bạn biết đâu mới thật sự phù hợp với mình.
Ngoài ra, hãy tận dụng những món nội thất đa năng để tối ưu hóa không gian nghỉ ngơi. Một chiếc bàn đầu giường có ngăn kéo thay vì bàn nhỏ, hay thậm chí dùng tủ quần áo thay thế bàn cạnh giường (miễn là mặt tủ ngang với nệm) đều là những giải pháp thông minh giúp phòng ngủ vừa gọn gàng vừa tiện lợi.
Nhiệt độ và chất lượng không khí không lý tưởng
Nhiệt độ phòng quá nóng hoặc quá lạnh đều ảnh hưởng đến khả năng điều chỉnh nhiệt độ của cơ thể khi ngủ, dẫn đến giấc ngủ chập chờn. Ngoài ra, không khí tù túng, thiếu thông gió cũng làm tăng nồng độ CO2, gây nhức đầu và mệt mỏi.
Nhiệt độ phòng ngủ được khuyên dùng là 16-18 độ C. Hãy sử dụng máy tạo ẩm vào mùa đông để tránh không khí khô, hoặc bật quạt trần, mở cửa sổ vài phút trước khi ngủ vào mùa hè để làm mới không khí.
Ngoài ra, bạn nên thay đổi linh hoạt theo mùa. Thay vì dùng chăn quá dày, hãy dùng nhiều lớp chăn mỏng để dễ điều chỉnh. Chăn điện hẹn giờ cũng là một lựa chọn hợp lý, giúp bạn ấm áp lúc đầu mà không bị quá nóng về sau.
Có thể bạn sẽ ngạc nhiên khi thấy những thay đổi nhỏ trong cách bài trí nội thất lại có thể tạo nên sự khác biệt lớn. Hãy dành thời gian xem xét lại phòng ngủ của mình và biến nó thành một không gian lý tưởng cho giấc ngủ, để mỗi sáng thức dậy bạn đều tràn đầy năng lượng và sẵn sàng cho một ngày mới.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-sai-lam-thiet-ke-phong-ngu-va-cach-hoa-giai-de-ban-co-giac-ngu-ngon-20250915112144191.htm
Khi những cơn gió heo may đầu tiên gõ cửa, mang theo không khí se lạnh của mùa thu Hà Nội, không ít người lại có cảm hứng làm mới lại tổ ấm của mình. Lúc này là thời điểm lý tưởng để cất đi những món đồ mùa hè, bày biện lại không gian và quan trọng nhất, là đối mặt với “kẻ thù” mang tên đồ đạc tích tụ.
Việc quyết định món nào ở lại, món nào ra đi thường là một cuộc chiến nội tâm đầy mệt mỏi. Chúng ta hay bị níu kéo bởi những suy nghĩ như “biết đâu sau này cần đến” hoặc “món này chứa đầy kỷ niệm”. Tuy nhiên, theo Leslie Corona, một biên tập viên với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nội thất và lối sống, có một phương pháp cực kỳ đơn giản để dập tắt sự do dự này.
Cô gọi đó là quy tắc “không chạm, không nghĩ”.
Phương pháp này giống như một bộ lọc thông minh, giúp bạn gạt bỏ cảm xúc và đưa ra quyết định dựa trên thực tế sử dụng. Nó chỉ xoay quanh 2 câu hỏi cốt lõi: Trong vòng một năm qua, bạn có chạm vào món đồ này không? Trong vòng một năm qua, bạn có từng nghĩ đến sự tồn tại của nó không?
“Nếu câu trả lời cho cả hai câu hỏi đều là “không”, quyết định loại bỏ nó trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết”, Leslie chia sẻ. Quy tắc này giúp cô thoát khỏi sự gắn bó không cần thiết với những vật dụng đang âm thầm chiếm diện tích trong căn hộ của mình.
Áp dụng phương pháp này, bạn sẽ ngạc nhiên về số lượng đồ đạc có thể được giải phóng.
Dưới đây là 5 nhóm đồ mà hầu hết chúng ta đều có thể loại bỏ ngay lập tức.
Tủ thuốc và đồ dùng cá nhân
Tủ thuốc hay kệ phòng tắm là một nơi khởi đầu tuyệt vời để dọn dẹp vì nó nhỏ gọn và giúp tạo động lực nhanh chóng.
Đầu tiên, hãy mạnh tay loại bỏ tất cả những sản phẩm đã hết hạn sử dụng. Bạn sẽ bất ngờ khi thấy chúng có thể chiếm tới 1/3 không gian lưu trữ. Tiếp theo, hãy nhìn vào những vỉ băng cá nhân đã cũ, những dụng cụ y tế không rõ nguồn gốc, các loại thuốc không kê đơn mua phòng hờ và đặc biệt là những sản phẩm chăm sóc tóc, sữa tắm được tặng kèm mà bạn không bao giờ dùng đến.
Lời khuyên từ chuyên gia là hãy thành thật với bản thân. Nếu bạn chưa từng dùng đến chúng trong suốt 365 ngày qua, khả năng cao là bạn sẽ không bao giờ dùng nữa. Nếu thực sự cần, việc mua mới chúng cũng rất dễ dàng. Đừng để những món đồ “phòng hờ” chiếm mất không gian của những thứ bạn thực sự cần hàng ngày.
Mỹ phẩm
Ngay cả với những người không phải là tín đồ làm đẹp, ngăn kéo mỹ phẩm vẫn ẩn chứa nhiều món đồ “lạc loài”: một hộp phấn má hồng được bạn bè tặng, một thỏi son mua vội vì một phút bốc đồng, hay hàng tá những món đồ mini được tặng kèm khi mua sắm.
Hãy áp dụng quy tắc “không chạm, không nghĩ”. Đối với những món đồ trang điểm bạn chưa từng mở nắp từ đầu năm đến giờ, bạn hãy cho đi. Những hộp phấn nền nằm im lìm dưới đáy túi đồ, đến mức bạn quên mất sự tồn tại của chúng – rõ ràng chúng không còn cần thiết nữa. Nếu đến mùa hè da dầu nhất bạn còn không dùng thì mùa đông da khô chắc chắn cũng không phải là lúc thích hợp.
Mẹo hay: Mỹ phẩm đều có hạn sử dụng sau khi mở nắp (thường được ký hiệu bằng hình chiếc hộp mở nắp có ghi 6M, 12M, 24M…). Việc giữ lại các sản phẩm quá hạn không chỉ tốn diện tích mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây hại cho làn da của bạn.
Quần áo và giày dép: Nói không với “biết đâu có dịp mặc”
Cuối mỗi mùa là thời điểm vàng để thanh lọc tủ đồ. Hãy nhìn vào những chiếc móc treo quần áo mà bạn không hề động đến trong suốt mùa hè vừa qua, bao gồm cả đồ bơi hay dép đi biển. Đó chính là những “ứng cử viên” hàng đầu cần ra đi.
Tương tự, hãy rà soát lại quần áo của mùa thu đông năm ngoái. Nếu cả mùa lạnh trước bạn không mặc chiếc áo len đó, liệu mùa này bạn có thực sự mặc nó không? Nhiều món đồ có thể từng rất hợp mốt, nhưng giờ đã lỗi thời hoặc không còn phù hợp với phong cách hiện tại của bạn.
Hãy chấp nhận một sự thật: chúng ta rất khó thay đổi thói quen ăn mặc của mình chỉ vì tiếc một món đồ. Khi bạn chấp nhận điều đó, việc buông bỏ sẽ trở nên nhẹ nhàng hơn rất nhiều.
Dụng cụ nhà bếp
Nhà bếp là nơi chứa đầy những dụng cụ chỉ dùng một lần rồi bị lãng quên. Bạn hãy kiểm tra kỹ các ngăn tủ. Những chiếc chảo chống dính đã trầy xước, những bộ nồi không bao giờ dùng, những chiếc máy làm bếp như máy xay sinh tố cồng kềnh, máy ép hoa quả mà bạn đã không khởi động trong nhiều tháng.
Thường thì chúng ta chỉ thực sự sử dụng 20% dụng cụ bếp trong 80% thời gian nấu nướng. Hãy xác định đâu là những trợ thủ đắc lực hàng ngày của bạn (như chiếc nồi nhỏ, con dao quen thuộc, ấm đun nước) và mạnh dạn chia tay những thứ còn lại. Những bộ khăn ăn, lót ly sang chảnh mua về để dành cho những bữa tiệc chưa bao giờ diễn ra cũng là đối tượng cần xem xét.
Thực phẩm trong tủ lạnh và tủ đông
Tủ lạnh là nơi dễ bị bỏ quên nhất. Chúng ta thường chỉ dọn dẹp bề mặt mà ít khi tổng vệ sinh sâu. Hãy lôi ra tất cả. Bạn sẽ tìm thấy những lọ gia vị đã quá nửa năm chưa dùng, những chai sốt đã đóng váng và cả những món đồ mới tinh nhưng nằm im lìm vì bạn “nghĩ rằng sẽ dùng”.
Ngăn đông còn là một thảm họa hơn với những túi thịt, cá, rau củ đông đá đến mức không thể nhận dạng. Chúng không chỉ chiếm không gian mà còn ảnh hưởng đến chất lượng thực phẩm và hiệu suất của tủ lạnh.
Khi loại bỏ hết những thứ này, bạn sẽ có một chiếc tủ lạnh sạch sẽ, thoáng đãng, sẵn sàng chào đón những nguyên liệu tươi ngon cho những bữa ăn sắp tới.
Không chỉ là một mẹo dọn dẹp, phương pháp “không chạm, không nghĩ” còn là một bài thực hành về sự buông bỏ và tập trung vào những gì thực sự quan trọng trong hiện tại. Khi không gian sống trở nên thoáng đãng, tinh thần của bạn cũng sẽ nhẹ bẫng và sảng khoái hơn.
Hãy thử bắt đầu từ một góc nhỏ, một ngăn kéo và cảm nhận sự thay đổi kỳ diệu mà nó mang lại.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-chat-den-may-cung-tro-nen-gon-gang-nho-quy-tac-don-dep-nay-20250917140541672.htm
Bước chân vào một căn hộ, điều chào đón bạn đầu tiên không phải là phòng khách sang trọng hay bếp ăn ấm cúng mà chính là khu vực sảnh vào (entryway). Ở nơi này, chúng ta trút bỏ những gánh nặng của một ngày dài, từ chiếc áo khoác, túi xách, chìa khóa cho đến đôi giày còn vương bụi.
Do đó, không có gì ngạc nhiên khi đây thường là “điểm nóng” của sự bừa bộn, đặc biệt với những căn hộ chung cư có diện tích khiêm tốn.
Tuy nhiên, diện tích nhỏ không đồng nghĩa với việc phải chấp nhận sự lộn xộn. Với tư duy sắp xếp thông minh và những giải pháp nội thất phù hợp, bạn hoàn toàn có thể biến lối vào chật hẹp thành một không gian chức năng, thẩm mỹ và luôn ngăn nắp.
Dưới đây là 7 tuyệt chiêu đã được các chuyên gia kiểm chứng.
Giải phóng sàn nhà bằng “ma thuật” của móc treo tường
Hãy quên ngay những cây treo đồ đứng chiếm diện tích và dễ đổ ngã. Chuyên gia Kristina Pinkerton, nhà sáng lập Organizing Huntsville, khẳng định móc treo tường là giải pháp tối ưu cho túi xách, mũ và áo khoác. Chúng không chỉ giải phóng mặt sàn và các bề mặt khác mà còn biến bức tường trống thành một khu vực lưu trữ hiệu quả.
Ngày nay, các mẫu móc treo rất đa dạng, từ gỗ tối giản, kim loại điêu khắc cho đến những mẫu móc vui nhộn, trở thành một điểm nhấn trang trí tinh tế.
Chuyên gia nội thất Sarah Schier từ Beautiful Life Creative Organizing gợi ý một chi tiết đắt giá: hãy lắp đặt hai hàng móc ở độ cao khác nhau, một hàng cho người lớn và một hàng thấp hơn cho trẻ em. “Điều này không chỉ tiện dụng mà còn giúp rèn luyện tính tự lập cho các thành viên nhỏ tuổi ngay từ bé”, cô chia sẻ.
“Trạm dừng chân” đa năng: Chiếc ghế dài nhỏ gọn
Nếu không gian cho phép, một chiếc ghế dài hẹp (bench) là một khoản đầu tư vô giá. Nó không chỉ cung cấp chỗ ngồi thoải mái để bạn đi giày mỗi sáng, mà còn có thể trở thành một không gian lưu trữ thông minh.
Hãy ưu tiên những mẫu ghế có ngăn kéo hoặc hộc chứa bên dưới nắp ngồi – một nơi hoàn hảo để cất giữ những đôi giày ít dùng, phụ kiện hoặc thậm chí là túi mua sắm tái sử dụng.
Khai phá “kho báu bí mật” sau cánh cửa
Mặt sau của cánh cửa ra vào hoặc cửa tủ quần áo gần đó là một “mảnh đất vàng” thường bị lãng quên. Katie Clingman, người sáng lập Settled In Soundly, gợi ý sử dụng các hệ thống lưu trữ đa năng treo cửa.
Đây là nơi lý tưởng để cất gọn dép đi trong nhà, ô dù, các phụ kiện nhỏ, giúp mọi thứ “khuất mắt trông coi” nhưng vẫn trong tầm tay khi cần.
Chấm dứt “cuộc chiến giày dép”
Giày dép là “thủ phạm” gây bừa bộn hàng đầu ở lối vào. Thay vì để chúng nằm la liệt dưới sàn, hãy tạo cho chúng một “ngôi nhà” ngăn nắp. Ashley La Fond của Of Space & Mind cho biết: “Nhiều mẫu tủ giày thông minh gắn tường hiện nay có thiết kế siêu mỏng, trông thanh lịch như một chiếc bàn console”.
Bạn vừa có thể giấu giày dép bên trong, vừa tận dụng mặt trên để đặt một chiếc khay đựng chìa khóa hay vật dụng trang trí nhỏ.
Quy tắc vàng để giữ sảnh luôn thoáng đãng, theo chuyên gia Katherine Picott (Tidy Milso), là giới hạn số lượng giày dép.
Với người sống một mình, chỉ nên để tối đa 3 đôi ở cửa. Gia đình nhỏ có thể duy trì 2 đôi cho mỗi thành viên. Riêng những gia đình trên 5 người, tốt nhất chỉ nên để 1 đôi/người, số còn lại cần được cất gọn trong tủ hoặc kho.
Thiết lập “drop zone” – điểm tập kết chiến lược
“Drop zone” là thuật ngữ chỉ một khu vực cố định để bạn đặt những thứ luôn cầm trên tay khi ra vào nhà: chìa khóa, ví, điện thoại, kính mắt. “Khi mọi vật dụng thiết yếu đều có chỗ riêng, buổi sáng của bạn sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều”, chuyên gia Clingman nhấn mạnh.
Đó có thể là một chiếc khay nhỏ xinh trên tủ giày, một chiếc kệ treo tường mini, hay vài chiếc móc nhỏ ngay cạnh cửa. Việc tạo ra thói quen này sẽ chấm dứt cảnh cuống cuồng tìm đồ trước khi ra khỏi nhà.
Gương: “Cửa sổ” nhân đôi không gian và ánh sáng
Một chiếc gương là vũ khí lợi hại cho những lối vào nhỏ. Nó không chỉ giúp bạn chỉnh trang lại diện mạo lần cuối trước khi đi, mà còn có tác dụng “đánh lừa thị giác” tuyệt vời, khiến không gian có cảm giác rộng và sáng hơn.
Tùy vào diện tích, bạn có thể chọn một chiếc gương soi toàn thân đặt ở góc hoặc một chiếc gương trang trí treo phía trên bàn console/tủ giày.
Hãy tìm những mẫu gương tích hợp thêm gờ, kệ nhỏ hoặc vài chiếc móc treo. Chúng vừa đẹp mắt vừa tăng thêm công năng mà không chiếm thêm chút không gian nào.
“Trạm kiểm soát” thư từ và giấy tờ
Đừng để hóa đơn, thư quảng cáo, giấy báo của con cái “xâm chiếm” lối vào và lan ra khắp nhà. Sarah Schier khuyên dùng một chiếc khay đựng tài liệu thanh lịch hoặc một giá treo tài liệu gắn tường.
Việc tạo ra một “điểm tập kết” cố định cho giấy tờ sẽ giúp bạn kiểm soát chúng tốt hơn và xử lý định kỳ, giữ cho khu vực cửa ra vào luôn sạch sẽ, quang đãng.
Việc giữ cho lối vào nhỏ luôn gọn gàng không phải là một bài toán khó về diện tích, mà là một nghệ thuật về sự sắp đặt thông minh. Bằng cách áp dụng linh hoạt những bí quyết trên, bạn không chỉ kiến tạo một không gian chào đón ngăn nắp, mà còn hình thành một thói quen sống có tổ chức, giúp cuộc sống mỗi ngày trở nên nhẹ nhàng và thoải mái hơn ngay từ những bước chân đầu tiên vào tổ ấm của mình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-meo-nho-bien-loi-vao-hep-thanh-diem-nhan-an-tuong-cho-can-ho-20250911162325663.htm
Trong thế giới của những người yêu nhà, gian bếp được ví như một sân khấu của nghệ thuật và yêu thương. Đó là nơi những món ăn ngon được tạo ra, nơi cả gia đình quây quần sau một ngày dài. Vì lẽ đó, một căn bếp sạch sẽ, gọn gàng thôi chưa đủ. Yếu tố quyết định để không gian này thực sự “có hồn” và mời gọi chính là mùi hương.
Thế nhưng, đây cũng là khu vực “thách thức” nhất trong nhà, nơi các loại mùi từ thức ăn, dầu mỡ và rác thải dễ dàng tụ hội và bám trụ. Vậy đâu là bí quyết của những người luôn tự hào về một căn bếp thơm phức, thanh sạch?
Không cần đến những giải pháp cao siêu, tất cả nằm ở những thói quen thông minh được duy trì đều đặn hàng ngày.
“Dọn ngay khi bẩn”: Quy tắc vàng của mọi gian bếp
Đây là thói quen nền tảng và quan trọng nhất. Thay vì dồn cả một “bãi chiến trường” để dọn dẹp sau bữa ăn, những người nội trợ thông thái áp dụng triệt để phương pháp “dọn đến đâu, sạch đến đó”.
Nick Valentino, một chuyên gia trong ngành vận hành, chia sẻ: “Dù bạn nấu món gì, hãy rửa dụng cụ và lau sạch bề mặt ngay khi có thể. Mùi thức ăn sẽ không có cơ hội vương lại trong không khí”.
Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn ngăn chặn dầu mỡ, vụn thức ăn khô cứng lại, trở thành nguồn gây mùi khó chịu.
Xử lý rác thải thông minh
Thức ăn thừa và rác hữu cơ là thủ phạm hàng đầu gây mùi. Đừng bao giờ để vụn thức ăn trên đĩa bẩn trong bồn rửa hay trên mặt bếp quá lâu mà hãy gom chúng vào thùng rác ngay lập tức.
Với những loại rác nặng mùi như vỏ hải sản, đầu cá, hãy cho vào một túi riêng và bỏ ngay ra thùng rác chung bên ngoài thay vì đợi đến cuối ngày mới bỏ đi. Một mẹo nhỏ được nhiều người áp dụng là rắc một ít bã cà phê hoặc baking soda xuống đáy thùng rác để hút ẩm và khử mùi hiệu quả.
Vệ sinh “lá phổi” của bếp: lưới lọc máy hút mùi
Ben Kuhl, một chuyên gia về thiết bị nhà bếp, cảnh báo rằng nhiều người thường bỏ quên việc vệ sinh lưới lọc máy hút mùi. Lâu ngày, dầu mỡ tích tụ tại đây không chỉ làm giảm hiệu suất hút mùi mà còn tự phát ra mùi khét, cũ kỹ rất khó chịu.
Hãy tháo lưới lọc và ngâm trong nước nóng pha xà phòng rửa bát hoặc dung dịch baking soda khoảng 15-20 phút mỗi tháng một lần. Dầu mỡ sẽ tan ra và bạn chỉ cần cọ rửa nhẹ nhàng là sạch bong. Bạn sẽ ngạc nhiên về hiệu quả mà nó mang lại.
Giải cứu máy rửa bát khỏi mùi ẩm mốc
Chúng ta thường nghĩ máy rửa bát tự nó đã sạch, nhưng cặn thức ăn và vi khuẩn vẫn có thể tích tụ trong bộ lọc và các kẽ hở, gây ra mùi ẩm mốc khó chịu.
Sau mỗi lần rửa, hãy kiểm tra và làm sạch khay lọc rác. Hàng tuần hoặc hai tuần một lần, hãy chạy một chu trình rửa không tải với một chén giấm trắng hoặc viên vệ sinh chuyên dụng để khử trùng và đánh bay mọi mùi hôi.
Liệu pháp mùi hương “cây nhà lá vườn”
Một khi đã xử lý triệt để các nguồn gây mùi, đây là lúc biến căn bếp của bạn thành một không gian đầy cảm hứng với những hương thơm tinh tế.
Đây là một mẹo cực kỳ đơn giản và hiệu quả. Sau khi nấu các món nặng mùi, hãy đặt một nồi nước nhỏ lên bếp, thả vào đó vài lát chanh, vỏ cam, quế, vài nụ đinh hương hoặc một nhánh hương thảo.
Đun sôi liu riu trong khoảng 15-20 phút. Hơi nước mang theo tinh dầu tự nhiên sẽ lan tỏa khắp không gian, vừa khử mùi hiệu quả, vừa tạo ra một mùi thơm ấm cúng, dễ chịu.
Đặc biệt, nếu muốn trung hòa nhanh các mùi nồng như mùi cá, mùi mắm, hãy đun sôi một nồi nước pha giấm, hiệu quả tức thì.
Mang thiên nhiên vào bếp với thảo mộc tươi
Đặt vài chậu thảo mộc nhỏ như bạc hà, hương thảo, húng quế hay mùi tây trên bệ cửa sổ không chỉ giúp không gian thêm xanh mát.
Mỗi khi có làn gió nhẹ thoảng qua hay khi bạn vô tình chạm vào, chúng sẽ tỏa ra hương thơm tự nhiên, thanh khiết. Hơn nữa, bạn luôn có sẵn gia vị tươi ngon để sử dụng ngay khi cần.
Điểm xuyết bằng hoa tươi hoặc hoa khô
Một bình hoa tươi không chỉ làm bừng sáng không gian mà còn mang theo hương thơm ngọt ngào. Nhà thiết kế Sarah Barnard gợi ý nếu bạn muốn một giải pháp bền lâu hơn, hãy thử treo những bó hoa khô như oải hương hoặc các loại thảo mộc.
Vẻ đẹp mộc mạc, lãng mạn cùng hương thơm thoang thoảng của chúng sẽ khiến bất kỳ ai bước vào cũng phải xiêu lòng.
Cảnh giác với “thủ phạm” không ngờ: Cây cảnh bị úng nước
Cây xanh mang lại sức sống, nhưng nếu chăm sóc sai cách, chúng có thể phản tác dụng. Nhà thiết kế Grace Baena lưu ý, việc tưới quá nhiều nước, đặc biệt là ở khu vực bếp vốn có độ ẩm cao, có thể gây nấm mốc trong đất và tạo ra mùi ẩm mốc khó chịu. Hãy đảm bảo chậu cây có khả năng thoát nước tốt và chỉ tưới khi đất đã khô.
Họng của bồn rửa
Đường ống thoát nước của bồn rửa là nơi thức ăn thừa, dầu mỡ tích tụ và phân hủy.
Định kỳ mỗi tuần một lần, hãy đổ một ít baking soda xuống miệng cống, sau đó rót từ từ giấm trắng vào. Hỗn hợp sủi bọt sẽ giúp làm sạch và thông thoáng đường ống. Cuối cùng, dội lại bằng nước nóng để cuốn trôi mọi cặn bẩn.
Luôn đảm bảo thông gió
Đây là thói quen đơn giản nhất nhưng cũng quan trọng nhất. Trước khi bắt đầu nấu nướng, đặc biệt là các món chiên, xào, kho có mùi đậm, hãy mở tung cửa sổ. Chuyên gia Michelle Giordano nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thông gió tự nhiên.
“Không khí trong lành lưu thông sẽ giúp cuốn đi phần lớn mùi thức ăn, tránh để chúng quẩn quanh và ám vào các bề mặt”, cô cho biết. Đừng quên bật máy hút mùi, nó là trợ thủ đắc lực giúp hút thẳng hơi nóng và mùi thức ăn ra ngoài.
Biến căn bếp thành một không gian luôn thơm tho, dễ chịu không phải là một công việc nặng nhọc, mà là kết quả của những thói quen nhỏ được duy trì mỗi ngày.
Bằng cách kết hợp giữa việc loại bỏ mùi hôi và chủ động tạo ra hương thơm, bạn không chỉ nâng cao chất lượng không gian sống mà còn biến mỗi phút giây trong bếp trở thành một trải nghiệm đáng giá.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bi-mat-de-can-bep-luon-thom-ngat-10-meo-vang-tu-chuyen-gia-20250919105636124.htm
Trong thế giới của những người yêu nhà, gian bếp được ví như một sân khấu của nghệ thuật và yêu thương. Đó là nơi những món ăn ngon được tạo ra, nơi cả gia đình quây quần sau một ngày dài. Vì lẽ đó, một căn bếp sạch sẽ, gọn gàng thôi chưa đủ. Yếu tố quyết định để không gian này thực sự “có hồn” và mời gọi chính là mùi hương.
Thế nhưng, đây cũng là khu vực “thách thức” nhất trong nhà, nơi các loại mùi từ thức ăn, dầu mỡ và rác thải dễ dàng tụ hội và bám trụ. Vậy đâu là bí quyết của những người luôn tự hào về một căn bếp thơm phức, thanh sạch?
Không cần đến những giải pháp cao siêu, tất cả nằm ở những thói quen thông minh được duy trì đều đặn hàng ngày.
“Dọn ngay khi bẩn”: Quy tắc vàng của mọi gian bếp
Đây là thói quen nền tảng và quan trọng nhất. Thay vì dồn cả một “bãi chiến trường” để dọn dẹp sau bữa ăn, những người nội trợ thông thái áp dụng triệt để phương pháp “dọn đến đâu, sạch đến đó”.
Nick Valentino, một chuyên gia trong ngành vận hành, chia sẻ: “Dù bạn nấu món gì, hãy rửa dụng cụ và lau sạch bề mặt ngay khi có thể. Mùi thức ăn sẽ không có cơ hội vương lại trong không khí”.
Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn ngăn chặn dầu mỡ, vụn thức ăn khô cứng lại, trở thành nguồn gây mùi khó chịu.
Xử lý rác thải thông minh
Thức ăn thừa và rác hữu cơ là thủ phạm hàng đầu gây mùi. Đừng bao giờ để vụn thức ăn trên đĩa bẩn trong bồn rửa hay trên mặt bếp quá lâu mà hãy gom chúng vào thùng rác ngay lập tức.
Với những loại rác nặng mùi như vỏ hải sản, đầu cá, hãy cho vào một túi riêng và bỏ ngay ra thùng rác chung bên ngoài thay vì đợi đến cuối ngày mới bỏ đi. Một mẹo nhỏ được nhiều người áp dụng là rắc một ít bã cà phê hoặc baking soda xuống đáy thùng rác để hút ẩm và khử mùi hiệu quả.
Vệ sinh “lá phổi” của bếp: lưới lọc máy hút mùi
Ben Kuhl, một chuyên gia về thiết bị nhà bếp, cảnh báo rằng nhiều người thường bỏ quên việc vệ sinh lưới lọc máy hút mùi. Lâu ngày, dầu mỡ tích tụ tại đây không chỉ làm giảm hiệu suất hút mùi mà còn tự phát ra mùi khét, cũ kỹ rất khó chịu.
Hãy tháo lưới lọc và ngâm trong nước nóng pha xà phòng rửa bát hoặc dung dịch baking soda khoảng 15-20 phút mỗi tháng một lần. Dầu mỡ sẽ tan ra và bạn chỉ cần cọ rửa nhẹ nhàng là sạch bong. Bạn sẽ ngạc nhiên về hiệu quả mà nó mang lại.
Giải cứu máy rửa bát khỏi mùi ẩm mốc
Chúng ta thường nghĩ máy rửa bát tự nó đã sạch, nhưng cặn thức ăn và vi khuẩn vẫn có thể tích tụ trong bộ lọc và các kẽ hở, gây ra mùi ẩm mốc khó chịu.
Sau mỗi lần rửa, hãy kiểm tra và làm sạch khay lọc rác. Hàng tuần hoặc hai tuần một lần, hãy chạy một chu trình rửa không tải với một chén giấm trắng hoặc viên vệ sinh chuyên dụng để khử trùng và đánh bay mọi mùi hôi.
Liệu pháp mùi hương “cây nhà lá vườn”
Một khi đã xử lý triệt để các nguồn gây mùi, đây là lúc biến căn bếp của bạn thành một không gian đầy cảm hứng với những hương thơm tinh tế.
Đây là một mẹo cực kỳ đơn giản và hiệu quả. Sau khi nấu các món nặng mùi, hãy đặt một nồi nước nhỏ lên bếp, thả vào đó vài lát chanh, vỏ cam, quế, vài nụ đinh hương hoặc một nhánh hương thảo.
Đun sôi liu riu trong khoảng 15-20 phút. Hơi nước mang theo tinh dầu tự nhiên sẽ lan tỏa khắp không gian, vừa khử mùi hiệu quả, vừa tạo ra một mùi thơm ấm cúng, dễ chịu.
Đặc biệt, nếu muốn trung hòa nhanh các mùi nồng như mùi cá, mùi mắm, hãy đun sôi một nồi nước pha giấm, hiệu quả tức thì.
Mang thiên nhiên vào bếp với thảo mộc tươi
Đặt vài chậu thảo mộc nhỏ như bạc hà, hương thảo, húng quế hay mùi tây trên bệ cửa sổ không chỉ giúp không gian thêm xanh mát.
Mỗi khi có làn gió nhẹ thoảng qua hay khi bạn vô tình chạm vào, chúng sẽ tỏa ra hương thơm tự nhiên, thanh khiết. Hơn nữa, bạn luôn có sẵn gia vị tươi ngon để sử dụng ngay khi cần.
Điểm xuyết bằng hoa tươi hoặc hoa khô
Một bình hoa tươi không chỉ làm bừng sáng không gian mà còn mang theo hương thơm ngọt ngào. Nhà thiết kế Sarah Barnard gợi ý nếu bạn muốn một giải pháp bền lâu hơn, hãy thử treo những bó hoa khô như oải hương hoặc các loại thảo mộc.
Vẻ đẹp mộc mạc, lãng mạn cùng hương thơm thoang thoảng của chúng sẽ khiến bất kỳ ai bước vào cũng phải xiêu lòng.
Cảnh giác với “thủ phạm” không ngờ: Cây cảnh bị úng nước
Cây xanh mang lại sức sống, nhưng nếu chăm sóc sai cách, chúng có thể phản tác dụng. Nhà thiết kế Grace Baena lưu ý, việc tưới quá nhiều nước, đặc biệt là ở khu vực bếp vốn có độ ẩm cao, có thể gây nấm mốc trong đất và tạo ra mùi ẩm mốc khó chịu. Hãy đảm bảo chậu cây có khả năng thoát nước tốt và chỉ tưới khi đất đã khô.
Họng của bồn rửa
Đường ống thoát nước của bồn rửa là nơi thức ăn thừa, dầu mỡ tích tụ và phân hủy.
Định kỳ mỗi tuần một lần, hãy đổ một ít baking soda xuống miệng cống, sau đó rót từ từ giấm trắng vào. Hỗn hợp sủi bọt sẽ giúp làm sạch và thông thoáng đường ống. Cuối cùng, dội lại bằng nước nóng để cuốn trôi mọi cặn bẩn.
Luôn đảm bảo thông gió
Đây là thói quen đơn giản nhất nhưng cũng quan trọng nhất. Trước khi bắt đầu nấu nướng, đặc biệt là các món chiên, xào, kho có mùi đậm, hãy mở tung cửa sổ. Chuyên gia Michelle Giordano nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thông gió tự nhiên.
“Không khí trong lành lưu thông sẽ giúp cuốn đi phần lớn mùi thức ăn, tránh để chúng quẩn quanh và ám vào các bề mặt”, cô cho biết. Đừng quên bật máy hút mùi, nó là trợ thủ đắc lực giúp hút thẳng hơi nóng và mùi thức ăn ra ngoài.
Biến căn bếp thành một không gian luôn thơm tho, dễ chịu không phải là một công việc nặng nhọc, mà là kết quả của những thói quen nhỏ được duy trì mỗi ngày.
Bằng cách kết hợp giữa việc loại bỏ mùi hôi và chủ động tạo ra hương thơm, bạn không chỉ nâng cao chất lượng không gian sống mà còn biến mỗi phút giây trong bếp trở thành một trải nghiệm đáng giá.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bi-mat-de-can-bep-luon-thom-ngat-10-meo-vang-tu-chuyen-gia-20250919105636124.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác

Những năm gần đây, cách chúng ta nhìn về ngôi nhà đã thay đổi rõ rệt. Nhà không còn chỉ để ở, mà là nơi làm việc, nghỉ ngơi, chăm sóc gia đình và hồi phục năng lượng sau một ngày dài. Chính sự thay đổi này khiến các xu hướng nội thất 2026 dịch chuyển theo hướng mềm mại hơn, thực tế hơn và gắn chặt với đời sống thường nhật.
Dưới đây là những xu hướng nổi bật đang được nhiều gia đình Việt âm thầm áp dụng, đôi khi không gọi tên, nhưng cảm nhận rất rõ khi bước vào không gian sống.
Không gian linh hoạt, nhưng vẫn có “ranh giới cảm xúc”
Thay vì thiết kế phòng ốc theo công năng cứng nhắc, nội thất 2026 ưu tiên những không gian có thể thay đổi mục đích sử dụng trong ngày. Phòng khách ban ngày là nơi làm việc, tối đến trở thành khu vực thư giãn hoặc sinh hoạt chung của cả nhà. Điều khác biệt nằm ở chỗ, sự linh hoạt này không còn mang cảm giác tạm bợ.
Các gia đình bắt đầu tạo “ranh giới mềm” bằng cách sử dụng ánh sáng, thảm trải sàn, màu sơn hoặc cách bố trí đồ đạc để phân định từng khu vực. Cách làm này đặc biệt phù hợp với căn hộ chung cư diện tích vừa và nhỏ, nơi mỗi mét vuông đều cần được sử dụng hiệu quả mà vẫn giữ được sự dễ chịu.
Đường cong lên ngôi, nhà ở bớt cứng và bớt mệt
Một trong những thay đổi dễ nhận thấy nhất của nội thất năm 2026 là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các đường cong. Sofa bo tròn, bàn trà oval, ghế tựa lưng cong hay thậm chí là các vòm cửa giả đều mang lại cảm giác mềm mại, thư giãn hơn so với thiết kế vuông vức trước đây.
Với nhịp sống đô thị nhiều áp lực, không gian sống có đường cong giúp giảm cảm giác căng thẳng một cách tự nhiên. Đối với nhà Việt, xu hướng này còn có lợi thế an toàn hơn cho gia đình có trẻ nhỏ, đồng thời tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi – điều mà nhiều người luôn tìm kiếm khi trở về nhà.
Màu sắc trầm ấm, gợi cảm giác “ở lại”
Nếu những năm trước là thời của trắng , xám và be lạnh, thì nội thất 2026 đánh dấu sự trở lại của các gam màu trầm ấm. Những tông như nâu đất, xanh ô-liu, be ấm, vàng nhạt hay terracotta được sử dụng nhiều hơn, không phải để gây ấn tượng mạnh mà để tạo cảm giác dễ chịu khi sống lâu dài.
Trong bối cảnh khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, các gam màu này thường được phối hợp khéo léo với vật liệu thoáng nhẹ và ánh sáng tự nhiên để tránh cảm giác nặng nề. Khi sử dụng đúng cách, màu trầm không làm nhà tối đi mà ngược lại, giúp không gian có chiều sâu và cảm giác “ở lại được lâu”, thay vì chỉ đẹp khi nhìn.
Nội thất “chạm được”, ưu tiên cảm giác hơn hình thức
Một điểm chung của nhiều xu hướng nội thất năm 2026 là sự quay về với trải nghiệm xúc giác. Vải thô, gỗ tự nhiên, đá mờ, mây tre, linen hay cotton được ưu tiên hơn các bề mặt quá bóng bẩy. Không gian sống vì thế trở nên thân thiện, gần gũi và có cảm giác thật hơn.
Điều này đặc biệt phù hợp với người Việt bởi thói quen sinh hoạt thường gắn với tiếp xúc trực tiếp: ngồi sàn, dựa sofa, chạm tay vào bàn ghế mỗi ngày. Nội thất không chỉ để nhìn, mà để sử dụng và cảm nhận. Những món đồ mang lại cảm giác dễ chịu khi chạm vào thường được giữ lại lâu hơn, ít bị thay thế theo trào lưu.
Ít đồ hơn, nhưng chọn kỹ hơn
Thay vì cố gắng lấp đầy không gian, nhiều gia đình bắt đầu theo đuổi lối sống “ít nhưng đủ”. Nội thất năm 2026 không khuyến khích mua sắm dàn trải, mà tập trung vào những món đồ thật sự cần thiết, có chất lượng tốt và dùng được lâu dài.
Xu hướng này không chỉ giúp nhà cửa gọn gàng hơn mà còn giảm áp lực dọn dẹp, bảo quản – điều rất thực tế với các gia đình bận rộn. Một chiếc sofa thoải mái, một bộ bàn ăn vừa vặn, vài món trang trí mang dấu ấn cá nhân đôi khi tạo nên không gian sống dễ chịu hơn nhiều so với căn nhà đầy ắp đồ đạc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-xu-huong-noi-that-noi-bat-nam-nay-20260127195324742.htm

Theo nghị quyết, các khu đất được chấp thuận phân bố tại nhiều phường, xã trên địa bàn thành phố, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Nam và phía Đông. Cụ thể, tại phường Phú Thuận có bốn dự án gồm chung cư thương mại Tân Phong, khu chung cư phức hợp New Sun, khu chung cư cao tầng Phú Mỹ và dự án Lux Star.
Tại phường Hiệp Bình cũng có bốn dự án được đưa vào danh mục, gồm khu nhà ở phức hợp cao tầng Thủ Đức, khu dân cư Opal Riverview, khu chung cư cao tầng đường 27 và dự án Cienco 60 Compex. Phường Tân Thuận có 3 khu đất gồm khu phức hợp Thanh Yến; khu phức hợp Thiên Hà và dự án khu phức hợp nhà ở thương mại, dịch vụ Tân Thuận Đông.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Ở khu vực phía Tây, thành phố chấp thuận khu hỗn hợp chung cư cao tầng thương mại, dịch vụ Tân Kiên (xã Tân Nhựt), khu dân cư Hoàng Long (xã Bà Điểm) và khu nhà ở Yến Phương (xã Xuân Thới Sơn).
Phường Thủ Đức có dự án nhà ở tại khu đất hơn 29.000 m2, trong khi phường Phước Long có dự án Opal City, khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ tại phường Cát Lái và khu nhà ở Làng Tôi (phường An Khánh). Các phường còn lại gồm Cát Lái, Phú Thạnh, Tăng Nhơn Phú, Long Phước, An Lạc, Linh Xuân và Tân Hưng, mỗi phường một khu đất.
Thành phố yêu cầu việc tổ chức triển khai các dự án thí điểm theo nguyên tắc công khai, minh bạch, đảm bảo hiệu quả, khả thi và đúng tiến độ, nhất là tại những phường, xã đăng ký nhiều dự án.
Với việc thông qua thêm 28 khu đất trong đợt này, TP HCM hiện đã có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường. Thời gian tới, thành phố đang tiếp tục rà soát các khu đất đủ điều kiện để bổ sung vào danh mục thí điểm, qua đó tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại, góp phần tháo gỡ vướng mắc về quỹ đất và tăng nguồn cung cho thị trường.
Theo Nghị quyết 71 của Quốc hội cho phép đầu tư nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên các khu đất nhà đầu tư đang có quyền sử dụng, đồng thời mở rộng phạm vi chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng đối với nhiều loại đất nếu phù hợp quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-co-them-28-khu-dat-duoc-thi-diem-lam-du-an-nha-o-5014670.html

Ông Nguyễn Khánh Toàn, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) tỉnh Thanh Hóa, đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT) liên quan đến việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích trên địa bàn tỉnh.
Theo Sở NN-MT Thanh Hóa, thời gian qua, địa phương gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai lập, thẩm định và phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích theo quy định.
Nghị định quy định hình thức cho thuê đất là nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hằng năm và “giá khởi điểm được xác định theo bảng giá đất hằng năm”. Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 lại không quy định việc ban hành bảng giá đất hằng năm, mà chỉ nêu UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Theo Sở NN-MT Thanh Hóa, hiện nay việc xác định giá khởi điểm đấu giá cho thuê đất nông nghiệp công ích được căn cứ bởi giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.
Tuy nhiên, theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ thời hạn thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích cho mỗi lần thuê không quá 10 năm.
Sở NN-MT Thanh Hóa cho rằng, thực tế giá thuê đất có sự khác biệt lớn tùy theo thời hạn thuê. Việc sử dụng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất (không xác định thời hạn) làm căn cứ xác định giá khởi điểm cho thuê đất công ích có thời hạn ngắn là chưa phù hợp.
Sở này cũng dẫn Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thanh Hóa, theo đó giá đất nuôi trồng thủy sản trên địa bàn tỉnh khoảng 40.000 đồng/m2. Nếu áp dụng mức giá này để xác định tiền thuê đất hằng năm, giá thuê 1ha đất công ích lên tới khoảng 400 triệu đồng/năm. Mức giá này được cho là quá cao, khó khả thi đối với người thuê đất để sản xuất nông nghiệp.
Trước thực trạng trên, Sở NN-MT Thanh Hóa đã có văn bản đề nghị Cục Quản lý đất đai xem xét, cho ý kiến hướng dẫn cụ thể về việc xác định giá khởi điểm đấu giá cho thuê diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích, làm cơ sở để thực hiện các công việc theo thẩm quyền.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-dat-cong-ich-toi-400-trieu-dongnam-thanh-hoa-xin-y-kien-bo-nn-mt-20260203101226936.htm

Căn hộ 123 m2 ở Hà Nội của một cặp vợ chồng ngoài 40 tuổi. Quyết định mua căn hộ chung cư diện tích lớn trong bối cảnh giá nhà Hà Nội tăng cao khiến gia chủ đối mặt không ít ý kiến trái chiều. Tuy vậy, gia chủ không xác định mục tiêu đầu tư hay chạy theo xu hướng, mà chuẩn bị cho một giai đoạn sống mới, từ tích lũy sang tận hưởng không gian ở.
Ngay từ đầu, yêu cầu thiết kế của gia chủ đặt ra không hướng tới phô trương hình thức hay các giải pháp gây ấn tượng thị giác mạnh, mà tập trung vào tiện nghi, ấm áp và cảm giác dễ chịu khi trở về nhà.
Căn hộ 123 m2 ở Hà Nội của một cặp vợ chồng ngoài 40 tuổi. Quyết định mua căn hộ chung cư diện tích lớn trong bối cảnh giá nhà Hà Nội tăng cao khiến gia chủ đối mặt không ít ý kiến trái chiều. Tuy vậy, gia chủ không xác định mục tiêu đầu tư hay chạy theo xu hướng, mà chuẩn bị cho một giai đoạn sống mới, từ tích lũy sang tận hưởng không gian ở.
Ngay từ đầu, yêu cầu thiết kế của gia chủ đặt ra không hướng tới phô trương hình thức hay các giải pháp gây ấn tượng thị giác mạnh, mà tập trung vào tiện nghi, ấm áp và cảm giác dễ chịu khi trở về nhà.
Không gian căn hộ được xử lý theo hướng tiết chế chi tiết, giảm yếu tố trang trí không cần thiết, tăng chiều sâu trải nghiệm sử dụng. Tổng thể căn hộ thiên về sự cân bằng, ổn định.
Dự án hoàn thiện trong 60 ngày, chi phí khoảng 900 triệu đồng, gồm cải tạo không gian, hoàn thiện nội thất và hệ thống kỹ thuật.
Không gian căn hộ được xử lý theo hướng tiết chế chi tiết, giảm yếu tố trang trí không cần thiết, tăng chiều sâu trải nghiệm sử dụng. Tổng thể căn hộ thiên về sự cân bằng, ổn định.
Dự án hoàn thiện trong 60 ngày, chi phí khoảng 900 triệu đồng, gồm cải tạo không gian, hoàn thiện nội thất và hệ thống kỹ thuật.
Hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo.
Hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo.
Phòng khách sử dụng bảng màu trung tính ấm gồm be, nâu, xám nhạt. Vật liệu chủ đạo là đá vân mây kết hợp gỗ tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái khi bước vào nhà.
Phòng khách sử dụng bảng màu trung tính ấm gồm be, nâu, xám nhạt. Vật liệu chủ đạo là đá vân mây kết hợp gỗ tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái khi bước vào nhà.
Hệ chiếu sáng được kiểm soát cường độ, ưu tiên ánh sáng gián tiếp, hạn chế độ chói, đủ để duy trì sinh hoạt và tạo trạng thái thư giãn. Không gian phòng khách đủ rộng để các thành viên quây quần, đồng thời vẫn đảm bảo khoảng riêng cần thiết cho từng người.
Hệ chiếu sáng được kiểm soát cường độ, ưu tiên ánh sáng gián tiếp, hạn chế độ chói, đủ để duy trì sinh hoạt và tạo trạng thái thư giãn. Không gian phòng khách đủ rộng để các thành viên quây quần, đồng thời vẫn đảm bảo khoảng riêng cần thiết cho từng người.
Khu bếp và bàn ăn là hạng mục được đầu tư nhiều về công năng. Bếp bố trí gọn gàng, không theo đuổi hình thức phức tạp, tập trung vào sự thuận tiện trong sử dụng hàng ngày. Hệ tủ phẳng, thiết bị âm tủ giúp không gian liền mạch, dễ vệ sinh.
Khu bếp và bàn ăn là hạng mục được đầu tư nhiều về công năng. Bếp bố trí gọn gàng, không theo đuổi hình thức phức tạp, tập trung vào sự thuận tiện trong sử dụng hàng ngày. Hệ tủ phẳng, thiết bị âm tủ giúp không gian liền mạch, dễ vệ sinh.
Bàn ăn kích thước lớn, ghế ngồi êm, đáp ứng các bữa cơm gia đình đông người, khuyến khích việc ngồi lâu, trò chuyện nhiều hơn.
Bàn ăn kích thước lớn, ghế ngồi êm, đáp ứng các bữa cơm gia đình đông người, khuyến khích việc ngồi lâu, trò chuyện nhiều hơn.
Các không gian riêng như phòng ngủ, khu thay đồ, bàn trang điểm, phòng học của trẻ được thiết kế theo nhu cầu cụ thể của từng thành viên. Nội thất đặt đóng theo kích thước thực tế, tối ưu lưu trữ, hạn chế đồ rời.
Các không gian riêng như phòng ngủ, khu thay đồ, bàn trang điểm, phòng học của trẻ được thiết kế theo nhu cầu cụ thể của từng thành viên. Nội thất đặt đóng theo kích thước thực tế, tối ưu lưu trữ, hạn chế đồ rời.
Phòng ngủ chính được thiết kế theo hướng tối giản, ưu tiên cảm giác gọn gàng và yên tĩnh. Hệ tủ âm tường kết hợp mảng ốp gỗ phía sau tivi giúp tăng khả năng lưu trữ, đồng thời tạo chiều sâu cho không gian.
Phòng ngủ chính được thiết kế theo hướng tối giản, ưu tiên cảm giác gọn gàng và yên tĩnh. Hệ tủ âm tường kết hợp mảng ốp gỗ phía sau tivi giúp tăng khả năng lưu trữ, đồng thời tạo chiều sâu cho không gian.
Góc học tập trong phòng ngủ trẻ được bố trí sát giường, tận dụng chiều cao với hệ kệ mở bo cong. Bàn học và ghế công thái học hỗ trợ tư thế ngồi, phù hợp sử dụng lâu dài.
Góc học tập trong phòng ngủ trẻ được bố trí sát giường, tận dụng chiều cao với hệ kệ mở bo cong. Bàn học và ghế công thái học hỗ trợ tư thế ngồi, phù hợp sử dụng lâu dài.
Góc làm việc được bố trí sát cửa sổ, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên cho các hoạt động cần tập trung. Hệ bàn liền khối kết hợp kệ lưu trữ mở giúp sắp xếp sách, thiết bị văn phòng và máy in gọn gàng.
Góc làm việc được bố trí sát cửa sổ, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên cho các hoạt động cần tập trung. Hệ bàn liền khối kết hợp kệ lưu trữ mở giúp sắp xếp sách, thiết bị văn phòng và máy in gọn gàng.
Khu vệ sinh sử dụng gạch tông màu trung tính. Các chi tiết như kệ âm, vách kính, lavabo treo tường giúp không gian thoáng, dễ sử dụng lâu dài.
Khu vệ sinh sử dụng gạch tông màu trung tính. Các chi tiết như kệ âm, vách kính, lavabo treo tường giúp không gian thoáng, dễ sử dụng lâu dài.
Sơ đồ mặt bằng của căn hộ.
Sơ đồ mặt bằng của căn hộ.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: Lavia Concept VN
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/900-trieu-dong-cai-tao-can-ho-123-m2-cho-gia-dinh-trung-nien-5008125.html

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn đối với các dự án BT, yêu cầu làm rõ khái niệm lãi suất để tránh gây thiệt thòi kép cho nhà đầu tư khi Nhà nước chậm bàn giao đất.
Trong văn bản gửi cơ quan chức năng, HoREA đề nghị thay cụm từ “mức lãi suất trung bình” bằng “mức lãi suất cho vay trung bình” tại khoản 2 Điều 12 dự thảo Nghị quyết. Điều này nhằm bảo vệ lợi ích chính đáng của các nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ xây dựng hạ tầng nhưng chưa được thanh toán quỹ đất đối ứng, đỡ bị thiệt thòi.
Lý giải về đề xuất này, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết quy định hiện tại chưa rõ ràng, dễ dẫn đến cách hiểu là áp dụng lãi suất tiền gửi tiết kiệm. Thực tế ghi nhận tại thời điểm tháng 1, lãi suất tiền gửi tại nhóm ngân hàng Big4 (BIDV, VietinBank, Vietcombank, Agribank) chỉ dao động từ 0,2-5,3%/năm, trong khi lãi suất cho vay thực tế lên tới 5-10,5%/năm.
Nếu áp dụng mức lãi suất thấp như tiền gửi, nhà đầu tư sẽ bị thiệt thòi nặng nề vì thực tế họ đang phải gánh chi phí lãi vay rất cao để duy trì dự án trong thời gian chờ đợi bàn giao đất, ông Châu nhấn mạnh.
Doanh nghiệp cần đất, không cần lãi là điều HoREA nhấn mạnh. Mục tiêu cao nhất của nhà đầu tư BT là nhận quỹ đất để triển khai dự án đối ứng, tạo giá trị gia tăng và hiệu quả kinh tế cho xã hội. Việc nhận tiền lãi chỉ là giải pháp tình thế khi Nhà nước chậm trễ. Mức bồi hoàn phải tương xứng với chi phí vốn mà doanh nghiệp đã bỏ ra trong suốt giai đoạn từ khi bàn giao công trình đến khi nhận được quyết định giao đất chính thức.
Hiệp hội đề xuất quy định nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất cho vay trung bình của các ngân hàng thương mại. Thời gian được hưởng tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình dự án BT đến thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình dự án BT đã được Kiểm toán Nhà nước kiểm toán.
Việc xác định thời điểm là quan trọng, nhằm đảm bảo công bằng với Nhà nước và nhà đầu tư dự án BT, đặc biệt nhà đầu tư vì cần đảm bảo “nguyên tắc ngang giá, xác định tại cùng một thời điểm”.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/go-vuong-du-an-bt-de-xuat-tinh-lai-vay-khi-nha-nuoc-cham-giao-dat-20260204063636333.htm

Thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai (thuộc UBND TP Đà Nẵng), cho biết dự án khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và sẽ lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu.
Khu đô thị nằm trên địa bàn phường Quảng Phú, TP Đà Nẵng (khu vực trước đây thuộc TP Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam), có diện tích khoảng 296 ha, quy mô dân số dự kiến 8.000 người. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 17.785 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.
Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, đa dạng loại hình nhà ở, dịch vụ và không gian xanh, đồng thời cải tạo khu hiện trạng để đồng bộ hạ tầng và nâng chất lượng sống. Tổng quy mô khoảng 3.468 căn, lô nhà ở các loại, gồm 194 căn liền kề, 343 căn biệt thự, khoảng 2.611 căn nhà ở xã hội và 320 lô đất nền bố trí tái định cư. Dự án đồng thời dành tối thiểu 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Theo kế hoạch, dự án có tiến độ thực hiện từ năm 2026 đến năm 2038, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư sẽ triển khai trong quý II–III, việc xây dựng hạ tầng khung và các công trình dự kiến thực hiện từ quý II/2027 đến quý I/2038 theo từng giai đoạn.
Sau sáp nhập, thị trường bất động sản Đà Nẵng được đánh giá bước vào giai đoạn mở rộng không gian phát triển khi quỹ đất, đường bờ biển và dư địa đô thị tăng đáng kể. Việc kết nối hạ tầng giữa Đà Nẵng và khu vực Quảng Nam cũ giúp hình thành trục phát triển liên hoàn từ trung tâm đến phía Nam, tạo động lực cho các dự án đô thị quy mô lớn, bất động sản nghỉ dưỡng và khu công nghiệp.
Cùng với đó, dòng vốn đầu tư có xu hướng quay trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, đất nền và đô thị mới, nhờ kỳ vọng vào quy hoạch dài hạn, phát triển logistics, cảng biển và các trung tâm dịch vụ mới.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/da-nang-sap-co-them-khu-do-thi-gan-18-000-ty-dong-5015602.html

Căn hộ 135 m2 tại Trung Quốc của cặp vợ chồng trẻ được cải tạo từ 4 phòng ngủ thành 2.
Toàn bộ khu vực phòng khách, bếp, bàn ăn, lối vào và ban công được liên thông, tạo mặt bằng mở với hệ cửa kính lớn hướng ra ngoài, đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu trong nhà.
Căn hộ 135 m2 tại Trung Quốc của cặp vợ chồng trẻ được cải tạo từ 4 phòng ngủ thành 2.
Toàn bộ khu vực phòng khách, bếp, bàn ăn, lối vào và ban công được liên thông, tạo mặt bằng mở với hệ cửa kính lớn hướng ra ngoài, đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu trong nhà.
Gia chủ lựa chọn tông trắng làm nền chủ đạo cho trần, tường và hệ tủ. Sàn gỗ sáng màu và đồ nội thất dáng thấp giúp không gian giữ được tỷ lệ cân bằng, hạn chế cảm giác trống trải thường gặp ở phong cách tối giản. Vào dịp Tết, phần nền trung tính này trở thành phông nền để các chi tiết trang trí nổi bật mà không gây rối mắt.
Gia chủ lựa chọn tông trắng làm nền chủ đạo cho trần, tường và hệ tủ. Sàn gỗ sáng màu và đồ nội thất dáng thấp giúp không gian giữ được tỷ lệ cân bằng, hạn chế cảm giác trống trải thường gặp ở phong cách tối giản. Vào dịp Tết, phần nền trung tính này trở thành phông nền để các chi tiết trang trí nổi bật mà không gây rối mắt.
Việc trang trí Tết được gia chủ triển khai theo nguyên tắc ít lớp, tập trung vào màu đỏ truyền thống. Đèn lồng giấy treo thành cụm trước cửa kính lớn, một số đèn được đặt trên sàn, xen kẽ thảm và bàn trà. Cành đào đông, vật dụng gốm được bố trí rải rác trên kệ tivi, bàn đảo và bàn trà, tránh tập trung quá nhiều vào một điểm.
Việc trang trí Tết được gia chủ triển khai theo nguyên tắc ít lớp, tập trung vào màu đỏ truyền thống. Đèn lồng giấy treo thành cụm trước cửa kính lớn, một số đèn được đặt trên sàn, xen kẽ thảm và bàn trà. Cành đào đông, vật dụng gốm được bố trí rải rác trên kệ tivi, bàn đảo và bàn trà, tránh tập trung quá nhiều vào một điểm.
Sự kết hợp giữa nền nội thất trung tính, ánh sáng gián tiếp và sắc đỏ tiết chế giúp căn hộ giữ được cảm giác ấm áp, nhẹ nhàng.
Sự kết hợp giữa nền nội thất trung tính, ánh sáng gián tiếp và sắc đỏ tiết chế giúp căn hộ giữ được cảm giác ấm áp, nhẹ nhàng.
Ánh sáng đèn được điều chỉnh theo từng thời điểm trong ngày, từ trung tính ban ngày sang tông ấm vào buổi tối. Việc thay đổi ánh sáng được gia chủ thực hiện qua hệ thống điều khiển đèn thông minh.
Ánh sáng đèn được điều chỉnh theo từng thời điểm trong ngày, từ trung tính ban ngày sang tông ấm vào buổi tối. Việc thay đổi ánh sáng được gia chủ thực hiện qua hệ thống điều khiển đèn thông minh.
Phòng khách và bếp liên thông tạo điều kiện để ánh sáng lan tỏa đồng đều.
Phòng khách và bếp liên thông tạo điều kiện để ánh sáng lan tỏa đồng đều.
Theo gia chủ, trang trí Tết phong cách tối giản không đặt nặng số lượng, ưu tiên cảm xúc. Các chi tiết trang trí được lựa chọn kích thước vừa phải, dễ tháo lắp sau dịp lễ, không làm thay đổi cấu trúc hay bố cục vốn có của căn hộ. Sau Tết, đồ trang trí có thể được cất gọn, trả lại trạng thái ban đầu của không gian.
Theo gia chủ, trang trí Tết phong cách tối giản không đặt nặng số lượng, ưu tiên cảm xúc. Các chi tiết trang trí được lựa chọn kích thước vừa phải, dễ tháo lắp sau dịp lễ, không làm thay đổi cấu trúc hay bố cục vốn có của căn hộ. Sau Tết, đồ trang trí có thể được cất gọn, trả lại trạng thái ban đầu của không gian.
Chiếc thang màu đỏ được đặt trong phòng khách như một chi tiết trang trí. Giữa nền tường trắng, sàn gỗ sáng và nội thất tối giản, sắc đỏ của thang tạo điểm nhấn thị giác rõ ràng, giúp không gian có chiều sâu và nhịp điệu hơn trong dịp Tết.
Chiếc thang màu đỏ được đặt trong phòng khách như một chi tiết trang trí. Giữa nền tường trắng, sàn gỗ sáng và nội thất tối giản, sắc đỏ của thang tạo điểm nhấn thị giác rõ ràng, giúp không gian có chiều sâu và nhịp điệu hơn trong dịp Tết.
Gia chủ tạo điểm nhấn bằng ánh sáng và vật dụng truyền thống để mang không khí lễ hội vào nhà, nhưng vẫn giữ sự thoáng đãng của phong cách tối giản.
Gia chủ tạo điểm nhấn bằng ánh sáng và vật dụng truyền thống để mang không khí lễ hội vào nhà, nhưng vẫn giữ sự thoáng đãng của phong cách tối giản.
Không gian nhà có thêm nhiều góc chụp khác nhau, phù hợp để gia chủ ghi lại khoảnh khắc của năm mới.
Không gian nhà có thêm nhiều góc chụp khác nhau, phù hợp để gia chủ ghi lại khoảnh khắc của năm mới.
Không gian phòng tắm trong căn hộ sử dụng bảng màu trung tính với tông xám trắng làm chủ đạo. Bồn tắm dáng cong độc lập mềm mại giữa các mảng tường phẳng. Khu vực lavabo bố trí liền mạch với hệ tủ treo gọn gàng.
Không gian phòng tắm trong căn hộ sử dụng bảng màu trung tính với tông xám trắng làm chủ đạo. Bồn tắm dáng cong độc lập mềm mại giữa các mảng tường phẳng. Khu vực lavabo bố trí liền mạch với hệ tủ treo gọn gàng.
Khu vực bàn trang điểm bố trí sát cửa kính, sử dụng hệ bàn treo và ghế đơn dáng cong. Hệ gương lớn kết hợp vách kính phòng tắm giúp không gian như được mở rộng theo chiều sâu. Phòng ngủ sử dụng bảng màu trung tính với trắng, be và xanh đậm làm điểm nhấn.
Khu vực bàn trang điểm bố trí sát cửa kính, sử dụng hệ bàn treo và ghế đơn dáng cong. Hệ gương lớn kết hợp vách kính phòng tắm giúp không gian như được mở rộng theo chiều sâu. Phòng ngủ sử dụng bảng màu trung tính với trắng, be và xanh đậm làm điểm nhấn.
Bích Phương (theo Xiaohongshu)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sac-tet-trong-can-ho-toi-gian-cua-cap-vo-chong-tre-5007414.html

Biệt thự có diện tích xây dựng 840 m2, nằm tại khu dân cư mật độ cao ở quận Kembangan, Jakarta (Indonesia). Công trình được thiết kế cho một gia đình nhiều thế hệ, với yêu cầu bố trí đầy đủ chức năng, đồng thời đảm bảo riêng tư và thông thoáng.
Căn nhà hoàn thiện với định hướng tổ chức không gian rõ ràng, đảm bảo sự đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu và công năng. Cách tiếp cận này đáp ứng nhu cầu sinh hoạt linh hoạt của gia đình hiện đại trong bối cảnh đô thị mật độ cao.
Biệt thự có diện tích xây dựng 840 m2, nằm tại khu dân cư mật độ cao ở quận Kembangan, Jakarta (Indonesia). Công trình được thiết kế cho một gia đình nhiều thế hệ, với yêu cầu bố trí đầy đủ chức năng, đồng thời đảm bảo riêng tư và thông thoáng.
Căn nhà hoàn thiện với định hướng tổ chức không gian rõ ràng, đảm bảo sự đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu và công năng. Cách tiếp cận này đáp ứng nhu cầu sinh hoạt linh hoạt của gia đình hiện đại trong bối cảnh đô thị mật độ cao.
Giải pháp tổng thể chia công trình thành hai khối nhà đặt dọc theo hai cạnh bên khu đất. Một khối dành cho sinh hoạt chung và các hoạt động gia đình, khối còn lại bố trí không gian riêng tư.
Giải pháp tổng thể chia công trình thành hai khối nhà đặt dọc theo hai cạnh bên khu đất. Một khối dành cho sinh hoạt chung và các hoạt động gia đình, khối còn lại bố trí không gian riêng tư.
Vật liệu căn nhà sử dụng ưu tiên độ bền và khả năng thích nghi khí hậu nhiệt đới. Mặt đứng nhà được ốp fiber cement màu sáng (vật liệu xây dựng được sản xuất từ xi măng, cát mịn, sợi cellulose và nước, có khả năng chống cháy, chống ẩm, mối mọt) kết hợp hệ lam nhôm, gỗ teak (loại gỗ với đặc tính nhẹ, dẻo dai, bền bỉ, chống chịu nước, mối mọt tốt).
Vật liệu căn nhà sử dụng ưu tiên độ bền và khả năng thích nghi khí hậu nhiệt đới. Mặt đứng nhà được ốp fiber cement màu sáng (vật liệu xây dựng được sản xuất từ xi măng, cát mịn, sợi cellulose và nước, có khả năng chống cháy, chống ẩm, mối mọt) kết hợp hệ lam nhôm, gỗ teak (loại gỗ với đặc tính nhẹ, dẻo dai, bền bỉ, chống chịu nước, mối mọt tốt).
Các giải pháp thụ động như che nắng, thông gió chéo, lớp đệm cây xanh được triển khai xuyên suốt trong căn nhà nhằm giảm phụ thuộc vào hệ thống cơ điện.
Các giải pháp thụ động như che nắng, thông gió chéo, lớp đệm cây xanh được triển khai xuyên suốt trong căn nhà nhằm giảm phụ thuộc vào hệ thống cơ điện.
Ngôi nhà 4 tầng gồm 5 phòng ngủ, hai phòng khách, khu bếp, phòng gym và các không gian phụ trợ.
Ngôi nhà 4 tầng gồm 5 phòng ngủ, hai phòng khách, khu bếp, phòng gym và các không gian phụ trợ.
Hồ bơi đặt ở trung tâm tầng hai, thiết kế mở, trở thành trục thị giác chính kết nối với phòng khách, phòng ăn.
Hồ bơi đặt ở trung tâm tầng hai, thiết kế mở, trở thành trục thị giác chính kết nối với phòng khách, phòng ăn.
Tầng một bố trí gara, sảnh vào, thang bộ và thang máy. Tầng hai là không gian sinh hoạt chính, có hệ lam nghiêng giúp giảm tầm nhìn trực diện từ bên ngoài, vẫn đảm bảo độ thoáng và ánh sáng bên trong.
Tầng một bố trí gara, sảnh vào, thang bộ và thang máy. Tầng hai là không gian sinh hoạt chính, có hệ lam nghiêng giúp giảm tầm nhìn trực diện từ bên ngoài, vẫn đảm bảo độ thoáng và ánh sáng bên trong.
Bể cá koi đặt tại tiền sảnh tạo khoảng đệm trước khi vào khu sinh hoạt.
Bể cá koi đặt tại tiền sảnh tạo khoảng đệm trước khi vào khu sinh hoạt.
Tầng 3 dành cho các phòng ngủ. Phòng ngủ chính nằm trong khối nhà bên phải, có ban công gỗ hướng về hồ bơi, hỗ trợ đối lưu không khí. Hai phòng ngủ trẻ em bố trí phía sau.
Tầng 3 dành cho các phòng ngủ. Phòng ngủ chính nằm trong khối nhà bên phải, có ban công gỗ hướng về hồ bơi, hỗ trợ đối lưu không khí. Hai phòng ngủ trẻ em bố trí phía sau.
Tầng bốn là không gian đa năng gồm phòng sinh hoạt gia đình, phòng khách phụ, phòng gym và phòng ngủ cho khách.
Tầng bốn là không gian đa năng gồm phòng sinh hoạt gia đình, phòng khách phụ, phòng gym và phòng ngủ cho khách.
Cầu thang chính dưới giếng trời, kết hợp trần lam nhôm giúp khuếch tán ánh sáng xuống các tầng dưới.
Cầu thang chính dưới giếng trời, kết hợp trần lam nhôm giúp khuếch tán ánh sáng xuống các tầng dưới.
Khu vườn ngoài trời bố trí tại tầng cao đóng vai trò điều hòa vi khí hậu cho căn nhà.
Khu vườn ngoài trời bố trí tại tầng cao đóng vai trò điều hòa vi khí hậu cho căn nhà.
Bích Phương (theo Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-840-m2-chia-doi-khong-gian-de-tao-khoang-tho-5009185.html

Khi nhịp sống ngày càng nhanh, nhu cầu làm mới không gian sống vẫn luôn hiện hữu, nhưng không phải ai cũng sẵn sàng đầu tư lớn cho việc sửa sang nhà cửa.
Thực tế cho thấy, nhiều thay đổi nhỏ trong cách trang trí lại mang đến cảm giác mới mẻ và dễ chịu hơn cả. Những xu hướng trang trí nhà ở gần đây tập trung vào tính linh hoạt, cảm xúc và khả năng thích nghi với đời sống thường ngày của gia đình Việt.
Thay đổi ánh sáng để “đổi mood” cho cả căn nhà
Ánh sáng là yếu tố tác động mạnh mẽ đến cảm nhận không gian nhưng thường bị xem nhẹ. Nhiều gia đình đang dần chuyển từ ánh sáng trắng mạnh sang ánh sáng ấm, dịu hơn vào buổi tối. Chỉ cần bổ sung một vài đèn bàn, đèn sàn hoặc đèn treo tường ánh vàng nhẹ, không gian đã trở nên thư giãn và dễ chịu hơn rất nhiều.
Cách bố trí ánh sáng theo từng khu vực cũng giúp không gian linh hoạt hơn. Phòng khách có thể đủ sáng ban ngày, nhưng ấm áp và gần gũi hơn khi tối đến, phù hợp với thói quen sinh hoạt gia đình.
Làm mới không gian bằng vải vóc và chất liệu mềm
Rèm cửa, vỏ gối, khăn trải bàn hay thảm trải sàn là những món đồ có thể thay đổi dễ dàng mà không tốn nhiều chi phí. Việc thay vải theo mùa, ưu tiên chất liệu nhẹ, thoáng vào mùa nóng và ấm áp hơn khi trời se lạnh giúp không gian sống luôn có cảm giác mới.
Với khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, các chất liệu tự nhiên như cotton, linen hoặc sợi dệt thô được ưa chuộng vì dễ vệ sinh, nhanh khô và mang lại cảm giác gần gũi.
Đưa thiên nhiên vào nhà theo cách vừa đủ
Cây xanh tiếp tục là yếu tố được nhiều gia đình lựa chọn, nhưng xu hướng hiện nay không còn là đặt thật nhiều cây trong nhà. Thay vào đó, chỉ một vài chậu cây nhỏ đặt đúng vị trí như ban công, bệ cửa sổ hay góc phòng khách cũng đủ tạo điểm nhấn.
Việc chọn cây dễ chăm sóc, phù hợp với ánh sáng trong nhà giúp không gian luôn tươi mới mà không tạo thêm áp lực trong sinh hoạt hằng ngày.
Treo tranh và ảnh theo “câu chuyện” riêng
Thay vì treo tranh rải rác, nhiều gia đình bắt đầu sắp xếp tranh và ảnh theo cụm, tạo thành một góc kể câu chuyện riêng của gia đình. Đó có thể là ảnh kỷ niệm, tranh du lịch hoặc các tác phẩm nghệ thuật đơn giản nhưng mang ý nghĩa cá nhân.
Cách làm này giúp không gian sống mang dấu ấn riêng, tránh cảm giác rập khuôn như nhà mẫu, đồng thời tạo điểm nhìn thú vị cho phòng khách hoặc hành lang.
Giữ bề mặt gọn gàng để không gian “thở”
Một trong những mẹo trang trí hiệu quả nhất lại đến từ việc bớt trang trí. Khi bề mặt bàn, kệ hay tủ được giữ gọn gàng, những món đồ còn lại tự nhiên trở nên nổi bật hơn. Khoảng trống vì thế không còn bị xem là thiếu, mà là phần cần thiết để cân bằng thị giác.
Bạn sẽ nhận ra rằng, chỉ cần sắp xếp lại đồ đạc và loại bỏ những món ít dùng, căn nhà đã trở nên thoáng và dễ chịu hơn mà không cần mua sắm thêm.
Tạo góc nhỏ dành riêng cho bản thân
Xu hướng trang trí mới còn nhấn mạnh vào những góc nhỏ phục vụ nhu cầu cá nhân như góc đọc sách, góc uống trà hay một chiếc bàn nhỏ bên cửa sổ. Không cần diện tích lớn, những góc này mang lại cảm giác riêng tư và giúp ngôi nhà trở thành nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa.
Trong xu hướng nhiều người làm việc tại nhà, việc có một góc nhỏ để tách khỏi nhịp sinh hoạt chung giúp cân bằng cảm xúc và nâng cao chất lượng sống.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-meo-trang-tri-nha-don-gian-nhung-tao-khac-biet-lon-cho-nam-moi-20260127204703785.htm















