Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình đề nghị ban hành danh mục các cơ sở sản xuất và trụ sở cơ quan không phù hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến 2045 đợt 1.
Quy hoạch phân khu đô thị nội đô lịch sử (trước sáp nhập) gồm các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng (trước sáp nhập). Trong danh sách 66 cơ sở sản xuất, trụ sở, có 20 vị trí thuộc khu vực nội đô sẽ không xây nhà ở, tập trung tại phường Láng, Hoàn Kiếm, Ngọc Hà, Kim Liên…
Khu vực khác ở đô thị trung tâm sẽ ưu tiên xây dựng công trình dịch vụ, công cộng, văn hóa, công viên cây xanh, hạ tầng thiết yếu phục vụ dân cư.
Trong đó 9 cơ sở cũ đã có quyết định vào tháng 7/2022, tập trung ở khu vực nội đô như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa (trước sáp nhập).
| STT | Cơ sở sản xuất | Địa chỉ | Diện tích (m2) | Hiện trạng |
| 1 | Công ty In báo Nhân dân Hà Nội | 15 Hàng Tre (phường Hoàn Kiếm) | 1.554 | Nhà in báo |
| 2 | Công ty TNHH MTV In báo Hà Nội Mới | 35 Nhà Chung (phường Hoàn Kiếm) | 1.844 | Nhà máy in |
| 3 | Nhà máy Bia Hà Nội | 183 Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà | 52.230 | Đang hoạt động sản xuất, trưng bày sản phẩm |
| 4 | Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long | 235 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình | 64.226 | Nhà kho, nhà để xe |
| 5 | Công ty TNHH MTMTV In và Thương mại Thông tấn xã Việt Nam | Số 70/342 Khương Đình, phường Hạ Đình | 5.000 | Văn phòng và cơ sở sản xuất |
| 6 | Nhà máy xe lửa Gia Lâm | SốSố 551 Nguyễn Văn Cừ, phường Bồ Đề | 203.873 | Trụ sở công ty, nhà xưởng sửa chữa toa xe |
| 7 | Tổng kho xăng dầu Đức Giang | Số 26 Đức Giang, phường Việt Hưng | 159.351 | Bể chứa xăng dầu |
| 8 | Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Nông nghiệp | Số 167/6 phố Phương Mai, phường Kim Liên | 821 | Văn phòng làm việc |
| 9 | Viện Hóa học công nghiệp Việt Nam | Phường Phú Diễn | 30.000 | Một nửa đang hoạt động, một nửa đã cho cán bộ, công nhân viên |
Danh mục còn có 42 cơ sở mới thuộc diện di dời, tập trung ở các phường Kim Liên, Lĩnh Nam, Tây Tựu, Khương Đình, Xuân Phương… Một số cơ sở sản xuất có quy mô lớn hơn chục ha gồm cụm công nghiệp Lai Xá, cảng cạn ICD Long Biên, cụm công nghiệp Từ Liêm, cụm công nghiệp La Phù…
Còn lại 15 cơ sở là trụ sở các cơ quan, đơn vị thuộc diện di dời. Phường Láng có nhiều cơ sở nhất với 10 đơn vị như Viện máy và công cụ công nghiệp, Viện Công nghệ xạ hiếm, Công ty cổ phần Thiết bị vật tư du lịch… Phường Văn Miếu có 3 cơ sở gồm Công ty cổ phần In Khoa học kỹ thuật, Công ty cổ phần Xây lắp và cơ khí cầu đường và Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội.
Nội dung này dự kiến được HĐND thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp thường lệ cuối năm được tổ chức từ ngày 26 đến 28/11.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-noi-de-xuat-khong-xay-nha-o-tren-quy-dat-noi-do-sau-di-doi-4985697.html

Ngôi nhà có quy mô 4 tầng, được xây trên khu đất rộng 150 m2 tại một khu đô thị thuộc TP Từ Sơn (Bắc Ninh).
Nằm giữa những công trình tân cổ điển quy mô đồ sộ lân cận, ngôi nhà nổi bật với các hình khối khỏe khoắn, hiện đại và tràn ngập mảng xanh.
Phần nội thất ưu tiên màu sắc tối giản, đường nét mạnh mẽ, đặc biệt là hệ vách kính lớn giúp gia chủ có thể quan sát thế giới bên ngoài từ mọi điểm nhìn trong nhà.
Ngôi nhà có quy mô 4 tầng, được xây trên khu đất rộng 150 m2 tại một khu đô thị thuộc TP Từ Sơn (Bắc Ninh).
Nằm giữa những công trình tân cổ điển quy mô đồ sộ lân cận, ngôi nhà nổi bật với các hình khối khỏe khoắn, hiện đại và tràn ngập mảng xanh.
Phần nội thất ưu tiên màu sắc tối giản, đường nét mạnh mẽ, đặc biệt là hệ vách kính lớn giúp gia chủ có thể quan sát thế giới bên ngoài từ mọi điểm nhìn trong nhà.
Kiến trúc công trình gồm nhiều nét thẳng, các khối vuông vức xếp trượt tạo nên những tầng lớp khác nhau.
Kiến trúc công trình gồm nhiều nét thẳng, các khối vuông vức xếp trượt tạo nên những tầng lớp khác nhau.
Hệ lam gỗ bố trí ngoài mặt tiền giúp cản nắng hắt, nhưng vẫn đảm bảo khả năng đối lưu không khí giữa trong và ngoài ngôi nhà.
Hệ lam gỗ bố trí ngoài mặt tiền giúp cản nắng hắt, nhưng vẫn đảm bảo khả năng đối lưu không khí giữa trong và ngoài ngôi nhà.
Thay vì xây tường rào kín, nhóm KTS chọn giải pháp sử dụng tường rào với các khe hở. Giải pháp này giúp tạo sự thông thoáng cho không gian bên trong, tránh cảm giác bí bách thường thấy ở các công trình nhà ở đô thị.
Thay vì xây tường rào kín, nhóm KTS chọn giải pháp sử dụng tường rào với các khe hở. Giải pháp này giúp tạo sự thông thoáng cho không gian bên trong, tránh cảm giác bí bách thường thấy ở các công trình nhà ở đô thị.
Rèm cây dây leo bố trí ở các vị trí phù hợp, vừa tăng mảng xanh vừa giúp cản ánh nắng hắt vào không gian bên trong công trình, giảm tiếng ồn và khói bụi.
Rèm cây dây leo bố trí ở các vị trí phù hợp, vừa tăng mảng xanh vừa giúp cản ánh nắng hắt vào không gian bên trong công trình, giảm tiếng ồn và khói bụi.
Cửa vào với thiết kế mộc mạc, men theo các bậc thang đá.
Cửa vào với thiết kế mộc mạc, men theo các bậc thang đá.
Khối nhà được xây lùi về sau, nhường chỗ cho không gian sân vườn, tiểu cảnh và hồ cá.
Khối nhà được xây lùi về sau, nhường chỗ cho không gian sân vườn, tiểu cảnh và hồ cá.
Không gian phòng khách nằm dưới khoảng thông tầng, bao quanh là hệ vách kính lớn giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên.
Không gian phòng khách nằm dưới khoảng thông tầng, bao quanh là hệ vách kính lớn giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên.
Khu bếp – ăn nằm liền kề hồ cá, vườn cây, tạo tầm nhìn thư giãn và cảm giác gần gũi thiên nhiên.
Khu bếp – ăn nằm liền kề hồ cá, vườn cây, tạo tầm nhìn thư giãn và cảm giác gần gũi thiên nhiên.
Các khe sáng được thiết kế khoa học, giúp các không gian chức năng luôn đủ sáng.
Các khe sáng được thiết kế khoa học, giúp các không gian chức năng luôn đủ sáng.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Thu Hương
Đơn vị thiết kế: Biscons
KTS chủ trì: Tiến Toàn
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-150-m2-voi-cac-khoi-vuong-xep-truot-4837113.html

UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hai khu đô thị Trường An và Bình Phú tại thị xã Hoài Nhơn.
Khu đô thị Bình Phú thuộc phường Hoài Thanh Tây, có diện tích lập quy hoạch gần 74 ha, gồm đất ở, các công trình hạ tầng xã hội, kỹ thuật, dịch vụ… Quy mô dân số dự kiến của dự án này khoảng 3.593 người, với mật độ xây dựng tối đa 40%. Đất nhà ở liền kề của dự án này được quy hoạch xây tối đa 5 tầng. Trụ sở các cơ quan, biệt thự chỉ được xây cao tối đa 3 tầng.
Cũng thuộc thị xã Hoài Nhơn, khu đô thị Trường An nằm tại phường Hoài Thanh được xác định diện tích lập quy hoạch trên 23,7 ha. Dự án này có phía Bắc giáp tuyến đường quy hoạch mới kết nối đường ĐT.639, phía Nam và Đông giáp khu dân cư hiện hữu. Còn phía Tây của dự án giáp vườn dừa và khu dân cư hiện hữu.
Theo quy hoạch, dự án có diện tích đất ở khoảng 74.017 m2, hạ tầng xã hội 54.189 m2, dịch vụ 17.934 m2, còn lại là đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Dự án có quy mô dân số khoảng 1.768 người.
Tương tự khu đô thị Bình Phú, nhà ở liền kề và biệt thự tại dự án Trường An chỉ được xây cao tối đa lần lượt 5 tầng và 3 tầng. Công trình dịch vụ được phép xây 9-12 tầng. Khu đất văn hóa, y tế và giáo dục có chiều cao xây dựng 3 tầng, với mật độ tối đa 40%.
Trước đó, Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cũng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị số 3 thuộc Khu đô thị phía Đông đầm Thị Nại. Dự án nằm tại xã Nhơn Hội (TP Quy Nhơn), diện tích sử dụng đất gần 24,6 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 3.000 người, và tổng mức đầu tư hơn 2.078 tỷ đồng.
Hồi đầu tháng 5, UBND tỉnh Bình Định công bố danh mục 364 dự án mời gọi đầu tư giai đoạn 2025-2030. Lĩnh vực bất động sản, dịch vụ, thương mại và du lịch có 198 dự án. Theo quy hoạch tới 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Bình Định sẽ trở thành tỉnh phát triển thuộc nhóm dẫn đầu vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ.
Thu Hương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/binh-dinh-quy-hoach-hai-khu-do-thi-gan-100-ha-4896062.html

Căn hộ có diện tích 110 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc TP HCM. Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.
Công trình được thiết kế theo phong cách wabi sabi nhưng có sự biến tấu về cách sử dụng màu sắc, vật liệu và các chi tiết nội thất. Thay vì sử dụng những vật liệu mộc mạcpp, màu sắc trầm trung tính, không quá bắt mắt, KTS đã chọn kết hợp loạt vật liệu lấp lánh như inox mạ vàng xước, tấm inox sóng nước, gạch kính xuyên sáng, gạch bông có họa tiết… Tone cam đất nổi bật được sử dụng làm màu nhấn.
Căn hộ có diện tích 110 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc TP HCM. Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.
Công trình được thiết kế theo phong cách wabi sabi nhưng có sự biến tấu về cách sử dụng màu sắc, vật liệu và các chi tiết nội thất. Thay vì sử dụng những vật liệu mộc mạcpp, màu sắc trầm trung tính, không quá bắt mắt, KTS đã chọn kết hợp loạt vật liệu lấp lánh như inox mạ vàng xước, tấm inox sóng nước, gạch kính xuyên sáng, gạch bông có họa tiết… Tone cam đất nổi bật được sử dụng làm màu nhấn.
Các chi tiết đặc trưng của wabi sabi như sơn bê tông tạo hiệu ứng cũ kỹ, đá huyết dụ tự nhiên, màu gỗ, sơn giả cổ… vẫn được kết hợp để giữ nét đặc trưng của phong cách này.
Các chi tiết đặc trưng của wabi sabi như sơn bê tông tạo hiệu ứng cũ kỹ, đá huyết dụ tự nhiên, màu gỗ, sơn giả cổ… vẫn được kết hợp để giữ nét đặc trưng của phong cách này.
Nội thất được thiết kế riêng với hình dáng lạ mắt.
Nội thất được thiết kế riêng với hình dáng lạ mắt.
Phòng khách với hai băng ghế sofa lớn, tạo sự khác biệt về cách bố trí như căn hộ chung cư thông thường.
Phòng khách với hai băng ghế sofa lớn, tạo sự khác biệt về cách bố trí như căn hộ chung cư thông thường.
Khu bếp – ăn nằm liên thông khu vực tiếp khách, tạo cảm giác rộng rãi, giúp gia chủ thuận tiện sinh hoạt. Với yêu cầu cần không gian rộng hơn, KTS đã tận dụng toàn bộ phần logia để làm thành khu vực bếp.
Khu bếp – ăn nằm liên thông khu vực tiếp khách, tạo cảm giác rộng rãi, giúp gia chủ thuận tiện sinh hoạt. Với yêu cầu cần không gian rộng hơn, KTS đã tận dụng toàn bộ phần logia để làm thành khu vực bếp.
Tủ bếp thiết kế hình chữ I, màu trắng tối giản, khoang tủ rộng rãi để tiện lưu trữ đồ đạc.
Tủ bếp thiết kế hình chữ I, màu trắng tối giản, khoang tủ rộng rãi để tiện lưu trữ đồ đạc.
Hai phòng ngủ được bố trí giường ngủ sát cửa sổ và áp sát tường để không gian sử dụng được tối đa hóa.
Hai phòng ngủ được bố trí giường ngủ sát cửa sổ và áp sát tường để không gian sử dụng được tối đa hóa.
Phòng ngủ chính với tone chủ đạo là be, cam đất.
Phòng ngủ chính với tone chủ đạo là be, cam đất.
Phòng vệ sinh mang tone màu đồng nhất với phòng ngủ, bố trí các cao độ sàn khác nhau và tích hợp làm chỗ để máy giặt sấy.
Phòng vệ sinh mang tone màu đồng nhất với phòng ngủ, bố trí các cao độ sàn khác nhau và tích hợp làm chỗ để máy giặt sấy.
Phòng ngủ được thiết kế theo tone màu như sở thích của mỗi thành viên.
Phòng ngủ được thiết kế theo tone màu như sở thích của mỗi thành viên.
Tất cả các phòng ngủ đều có ban công hoặc cửa sổ để tối ưu nguồn sáng tự nhiên.
Công trình được thi công trong khoảng 2,5 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Tất cả các phòng ngủ đều có ban công hoặc cửa sổ để tối ưu nguồn sáng tự nhiên.
Công trình được thi công trong khoảng 2,5 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Thu Hương
Thiết kế, thi công: LAI Studio
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-110-m2-nhu-khong-gian-lap-lanh-4846628.html

Thông tin trên được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nêu trong văn bản phản hồi Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính (Bộ Tư pháp) về một số bất cập trong quy định quản lý nhà ở.
Trước đó, trong bản tổng hợp các vướng mắc, bất cập, Cục Kiểm tra văn bản cho biết Luật Nhà ở 2023 và Bộ Xây dựng đã cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Tuy nhiên, bản chất dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày theo mô hình Airbnb vẫn là “người thuê sử dụng căn hộ để ở”.
Hiện không có quy định nào xác định cho thuê ngắn ngày là bao nhiêu ngày hay cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình. Do đó, cơ quan này cho rằng việc cấm cho thuê căn hộ qua Airbnb chưa đảm bảo chặt chẽ về pháp lý.
“Chủ nhà không bị cấm cho thuê căn hộ dài hạn mà cho thuê ngắn hạn (dưới 30 ngày) lại bị cấm là chưa hợp lý. Họ không ở thì có quyền cho thuê, đây là một trong những quyền tài sản của chủ sở hữu theo quy định tại Bộ luật Dân sự”, văn bản nêu.
Thừa nhận mô hình cho thuê chung cư qua Airbnb có thể gây phiền hà đến cư dân khác, Cục Kiểm tra văn bản kiến nghị nên có giải pháp quản lý thay vì cấm. Ví dụ, chủ nhà phải đăng ký kinh doanh, đáp ứng các điều kiện về đảm bảo an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và không để ảnh hưởng đến cộng đồng trong chung cư.
Trường hợp tiếp tục cấm cho thuê chung cư ngắn ngày, các cơ quan quản lý có thể cân nhắc chế tài mang tính răn đe với hành vi vi phạm.
Phản hồi kiến nghị trên, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết sẽ ghi nhận, nghiên cứu rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung trong thời gian tới.
Cơ quan này cũng cho biết việc quản lý và sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023, cùng các văn bản hướng dẫn thi hành.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 10/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Đầu tháng 3, UBND TP HCM đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố, trong đó cấm
sử dụng căn hộ vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, Airbnb…).
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng thay vì “không quản được thì cấm”, thành phố có thể tận dụng Nghị quyết 98 về một số chính sách đặc thù để thí điểm Airbnb, từ đó tìm ra mô hình quản lý phù hợp. “Nếu quản lý tốt, đây sẽ là một loại hình lưu trú thúc đẩy du lịch và thu ngân sách cho thành phố”, ông Châu nói.
Khảo sát của VnExpress tại 15 dự án chung cư tại TP HCM cho thấy có gần 10.000 căn hộ đang được kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch ngắn ngày. Dịch vụ này mang về doanh thu trung bình 15-60 triệu đồng mỗi tháng cho các chủ nhà.
Tại nhiều quốc gia trên thế giới, dịch vụ lưu trú ngắn ngày được hoạt động, chủ nhà có thể chấm điểm khách hàng, nếu có các vi phạm sẽ không được sử dụng dịch vụ sau này.
Đình Trí
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ra-soat-quy-dinh-cho-thue-chung-cu-qua-airbnb-4887439.html

Novaland hiện có hàng loạt dự án như Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Sun Avenue (TP Thủ Đức), Kingston Residences, Orchard Garden (Phú Nhuận), Lucky Palace (quận 6), Sunrise City North (quận 7)… đã bàn giao cho cư dân tại TP HCM nhưng chưa cấp sổ hồng. Các dự án này, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, vướng sai phạm về định giá và tính tiền sử dụng đất.
Cập nhật về tiến độ giải quyết nghĩa vụ tài chính và gỡ vướng pháp lý, đại diện Tập đoàn Novaland mới đây cho biết, doanh nghiệp đã đặt mục tiêu cấp 7.000 sổ hồng cho cư dân trong năm nay.
Trong đó, dự án The Sun Avenue đã có đợt cấp sổ hồng đầu tiên và đang làm thủ tục bàn giao cho khách hàng. Dự án Sunrise Riverside đã được cấp gần 880 sổ hồng và đang tiếp tục bàn giao số sổ còn lại. Dự án Kingston Residences (Phú Nhuận) cũng nhận được thông báo đăng ký thông tin để làm thủ tục cấp sổ hồng cho khoảng 406 căn.
Tropic Garden 1 (TP Thủ Đức) dự kiến hoàn tất các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài chính trong quý II và đến quý III sẽ gửi thư thông báo mời khách hàng cung cấp hồ sơ đăng ký cấp sổ. Dự án Palm City (TP Thủ Đức) cũng đang được Novaland phối hợp với cơ quan chức năng để thúc đẩy cấp sổ cho 178 căn thấp tầng, dự kiến sớm triển khai xong trong thời gian tới.
Loạt dự án đang vướng mắc pháp lý trước đó như Richstar, Botanica, Victoria Village, Lakeview… cũng đang được gỡ vướng.
Trong đó, sau Kết luận 82 của Thanh tra Chính phủ, TP HCM đã có thêm cơ sở pháp lý để đẩy nhanh công tác thẩm định giá đất cho dự án Richstar (quận Tân Phú). Dự án này hiện còn phải nộp tiền sử dụng đất khoảng 446 tỷ đồng, Novaland đã chủ động tạm nộp một phần tiền sử dụng đất là 242,5 tỷ đồng và đang chờ kết quả thẩm định giá đất cho các khu đất để sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính và làm thủ tục cấp sổ cho cư dân.
Một dự án của Novaland đã triển khai nhưng chậm cấp sổ hồng tại TP HCM. Ành: Novaland
Dự án tại số 108-112B-114 đường Hồng Hà, quận Tân Bình (tên thương mại Botanica Premier) đã có kết luận của Thanh tra Chính phủ và dự kiến sớm được UBND TP HCM xác định tiền sử dụng đất trong thời hạn 6 tháng. Dự án Victoria Village (TP Thủ Đức), trong quý II sẽ có quyết định chính thức về số tiền sử dụng đất cần nộp bổ sung và dự kiến sẽ hoàn thành cấp sổ cuối năm nay.
Dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc tại TP Thủ Đức (Lakeview City), theo Nghị quyết 170 Lakeview City, đã được giải quyết các vướng mắc về tiền sử dụng đất. Tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án là gần 5.176 tỷ đồng. Đây cũng là cơ sở để Novaland cấp sổ cho cư dân trong thời gian sớm nhất.
Đại diện Novaland cho biết Novaland đã chuẩn bị về dòng tiền để thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi cơ quan nhà nước có yêu cầu. Với những thông tin tích cực trong tháo gỡ pháp lý đã thúc đẩy quá trình cấp sổ hồng cho hàng ngàn sản phẩm tại nhiều dự án trong năm nay.
Theo báo cáo từ UBND TP HCM, những năm qua, thành phố tồn hơn 81.000 căn, thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp sổ hồng, do phát sinh các vướng mắc. Để gỡ vướng số dự án trên, thành phố đã lập tổ công tác vào tháng 11/2024, với đại diện lãnh đạo các sở, ngành liên quan.
Đến nay, TP HCM hoàn tất gỡ vướng pháp lý và giải quyết cấp sổ hồng cho khoảng hơn 70.675 căn, đạt tỷ lệ 87%. Dự kiến năm nay, thành phố sẽ hoàn tất tháo gỡ khó khăn, cấp sổ hồng cho tất cả dự án vướng mắc trên địa bàn.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/novaland-hua-cuoi-nam-nay-cap-so-hong-cho-7-000-ho-dan-4875702.html
Chắc hẳn không ít người trong chúng ta từng cảm thấy bực bội khi tấm ga bọc (fitted sheet) yêu thích cứ phản chủ, trượt khỏi nệm sau một đêm dài. Tình trạng này không chỉ làm mất thẩm mỹ của phòng ngủ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng giấc ngủ.
Nguyên nhân phổ biến nhất thường đến từ việc chọn sai kích thước ga hoặc do chất liệu vải quá trơn, thiếu ma sát với bề mặt nệm. Tuy nhiên, đừng vội vứt bỏ bộ ga cũ hay chấp nhận sống chung với sự khó chịu.
Chỉ với vài mẹo nhỏ, bạn hoàn toàn có thể khắc phục triệt để vấn đề này.
Nắm vững “số đo vàng”: Độ dày của nệm là chìa khóa
Rất nhiều người chỉ quan tâm đến kích thước giường mà bỏ qua yếu tố quan trọng không kém, đó là độ dày của tấm nệm. Một tấm ga bọc có phần túi quá nông so với độ dày nệm chính là thủ phạm hàng đầu gây ra tình trạng xô lệch. Khi bạn nằm xuống và xoay trở, các góc ga không đủ sâu để ôm và bám vào nệm sẽ dễ dàng bật ra.
Trước khi mua ga mới, hãy dùng thước dây đo chính xác độ dày của nệm. Khi chọn ga, hãy tìm thông số “độ sâu túi ga” (pocket depth) trên bao bì và đảm bảo nó lớn hơn độ dày nệm của bạn ít nhất vài centimet. Ví dụ, nếu nệm dày 25cm, hãy tìm loại ga có túi sâu từ 30cm trở lên.
Một chiếc ga có túi sâu sẽ giúp phần vải thừa được nhét gọn hoàn toàn xuống dưới, tạo ra một sự vừa vặn hoàn hảo và chắc chắn.
Dây đai giữ ga: Giải pháp chuyên dụng và hiệu quả nhất
Nếu bạn không muốn đầu tư một bộ ga mới, có một dây đai giữ ga chính là giải pháp chắc chắn và linh hoạt nhất. Dây kẹp giữ ga thực chất là những sợi dây thun đàn hồi có gắn kẹp ở hai đầu. Chúng hoạt động như những chiếc “dây đeo quần” cho tấm ga của bạn.
Bạn chỉ cần kẹp một đầu vào mép ga ở góc này, luồn dây xuống dưới gầm nệm và kẹp đầu còn lại vào mép ga ở góc đối diện (hoặc góc liền kề, tùy thiết kế). Một bộ thường có 4 dây để cố định cả 4 góc, tạo thành một lực kéo căng và giữ cho tấm ga phẳng phiu, bất kể bạn có “ngủ lăn” đến mức nào.
Bạn có thể dễ dàng tìm mua sản phẩm này trên các sàn thương mại điện tử với nhiều loại và mức giá khác nhau.Đây được xem là cách khắc phục hiệu quả và đáng tin cậy nhất.
Tạo ma sát: Mẹo hay từ những vật dụng có sẵn
Đôi khi, vấn đề không chỉ nằm ở kích thước mà còn ở sự “trơn tuột” giữa các bề mặt. Những tấm ga làm từ lụa, satin hay các chất liệu tổng hợp có bề mặt mịn màng tuy mang lại cảm giác sang trọng nhưng lại rất dễ trượt trên bề mặt nệm. Giải pháp ở đây là tạo thêm một lớp trung gian có độ nhám để tăng ma sát.
Có 2 cách để thực hiện:
Dùng một tấm ga phẳng cũ: Hãy tận dụng một tấm ga trải giường (flat sheet) cũ làm từ chất liệu cotton hoặc flannel có độ bám tốt. Trải tấm ga này trực tiếp lên bề mặt nệm trước, sau đó mới bọc tấm ga chính của bạn ra ngoài. Lớp lót này sẽ tạo ra độ ma sát cần thiết, giúp ga bọc bám chặt hơn.
Sử dụng tấm bảo vệ nệm (mattress pad): Một tấm bảo vệ nệm không chỉ giúp tăng tuổi thọ, chống bụi bẩn cho nệm mà còn vô tình trở thành một lớp chống trượt hiệu quả. Bề mặt của chúng thường có độ bám tốt hơn, giúp cố định ga giường bên trên.
Miếng lót chống trượt: Mẹo nhỏ không ngờ tới
Mẹo này cực kỳ thông minh và sáng tạo, tận dụng một vật dụng quen thuộc trong nhà: miếng lót chống trượt cho thảm. Những miếng lót thường được làm từ cao su hoặc xốp mỏng, có độ bám dính cao trên nhiều bề mặt.
Bạn chỉ cần đặt một miếng lót nhỏ ở mỗi góc giường, ngay trên bề mặt nệm và bên dưới tấm ga. Khi bạn kéo căng và bọc ga lại, chính những miếng lót này sẽ “ghì” chặt góc ga, ngăn chúng dịch chuyển.
Đây là một giải pháp đơn giản, rẻ tiền nhưng mang lại hiệu quả đáng ngạc nhiên.
Ga giường có khóa kéo: Giải pháp triệt để
Nếu bạn thực sự muốn giải quyết triệt để vấn đề và sẵn sàng đầu tư, ga giường có khóa kéo là câu trả lời hoàn hảo. Loại ga này có thiết kế gồm hai phần: một phần dưới bao trọn lấy toàn bộ tấm nệm và được cố định chắc chắn, phần trên là một tấm ga phẳng được gắn với phần dưới bằng một dây khóa kéo chạy dọc theo các cạnh.
Mỗi sáng, bạn không cần phải kéo căng hay nhét lại các góc. Việc duy nhất cần làm là kéo khóa lại, và bạn sẽ có một mặt giường phẳng lì như khách sạn. Khi cần giặt giũ, bạn cũng chỉ cần tháo ra một cách nhanh chóng.
Ban đầu, loại ga này chủ yếu được thiết kế cho giường trẻ em, nhưng hiện nay đã có rất nhiều lựa chọn về kích thước và chất liệu cho người lớn. Đây là giải pháp tối ưu cho những ai yêu thích sự gọn gàng tuyệt đối.
Ghim bằng kim băng: Giải pháp “chữa cháy” tạm thời
Trong trường hợp khẩn cấp, một vài chiếc kim băng cỡ lớn có thể là cứu cánh. Bạn có thể dùng chúng để ghim các góc ga vào mặt dưới của nệm.
Tuy nhiên, đây chỉ nên là giải pháp tạm thời. Việc di chuyển nhiều khi ngủ có thể tạo áp lực lên vải, khiến kim băng làm rách ga của bạn. Cách này chỉ phù hợp với những người nằm ngủ ít cử động.
Một chiếc giường ngăn nắp với tấm ga căng phẳng không chỉ đẹp mắt mà còn góp phần mang lại cảm giác thư thái và một giấc ngủ chất lượng hơn. Với 6 mẹo đơn giản trên, hy vọng bạn sẽ không còn phải thức dậy với một chiếc giường lộn xộn nữa.
Việc lựa chọn đúng kích cỡ ga ngay từ đầu và áp dụng linh hoạt một trong những mẹo thông minh kể trên sẽ giúp bạn tận hưởng trọn vẹn sự thoải mái và thư giãn trong không gian nghỉ ngơi của mình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-meo-giu-ga-giuong-luon-cang-phang-nhu-o-khach-san-20250921222358338.htm
Trong thế giới thiết kế nội thất, khái niệm “bừa bộn thị giác” là cảm giác rối rắm, ngột ngạt mà một không gian gây ra. Giống như một bản nhạc hay bị xen lẫn bởi những tạp âm khó chịu, một ngôi nhà dù sạch sẽ đến đâu cũng có thể mất đi vẻ tinh tươm chỉ vì những chi tiết nhỏ bị bỏ qua.
Nhiều người trong chúng ta dành hàng giờ để lau sàn, hút bụi, nhưng rồi lại thở dài nhìn căn phòng và tự hỏi: “Tại sao trông nó vẫn cứ lộn xộn thế này?”. Vấn đề không nằm ở công sức bạn bỏ ra, mà ở những thói quen vô tình đã tiếp tay cho sự bừa bộn.
Dưới đây là 6 “thủ phạm” hàng đầu được các chuyên gia từ những công ty vệ sinh hàng đầu chỉ ra, cùng những mẹo thông minh giúp không gian sống trở nên gọn gàng, thoáng đãng mà không tốn nhiều công sức.
Quá nhiều đồ trên bề mặt phẳng
Mặt bàn bếp, bàn làm việc, bàn đầu giường hay kệ tivi là những điểm nóng dễ bị lấn chiếm nhất. Dù đã được sắp xếp tương đối ngăn nắp, nhưng việc đặt quá nhiều đồ vật trên những bề mặt này sẽ khiến không gian trông nặng nề và rối mắt.
“Hãy thử giới hạn chỉ 2-3 món đồ trên mỗi bề mặt. Đồng thời, sử dụng những chiếc khay trang trí để gom các món đồ nhỏ lại, vừa gọn gàng, vừa tạo điểm nhấn”, chuyên gia Karina Toner, Giám đốc vận hành tại Spekless Cleaning, đưa ra lời khuyên.
Mẹo hay cho bạn:
Chọn lọc đồ trưng bày: Hãy giữ lại những món đồ thật sự cần thiết hoặc có giá trị trang trí cao. Ví dụ, trên bàn làm việc, chỉ nên để một chiếc đèn bàn, một chiếc hộp đựng bút và một chậu cây nhỏ.
Dùng khay hoặc hộp: Khay gỗ, khay kim loại hay hộp có nắp đậy sẽ giúp “kết nối” các món đồ lặt vặt lại với nhau, tạo nên một tổng thể hài hòa và gọn gàng hơn.
Dây điện và bộ sạc
Trong thời đại công nghệ số, mỗi người chúng ta đều sở hữu một “bộ sưu tập” dây điện và sạc cáp. Chúng len lỏi ở mọi nơi quanh tivi, dưới bàn làm việc, thậm chí là trên tủ đầu giường. Tuy nhiên, chính sự hiện diện lộn xộn của chúng lại là một trong những nguyên nhân hàng đầu tạo cảm giác rối rắm cho ngôi nhà.
Chuyên gia Karina Toner, Giám đốc vận hành tại Spekless Cleaning, cho rằng đây là lỗi sai phổ biến nhất. Bà chia sẻ: “Những sợi dây rối rắm, vương vãi ngay lập tức thu hút ánh nhìn và khiến căn phòng trở nên lộn xộn hơn so với thực tế”.
Mẹo hay dành cho bạn:
Dùng phụ kiện che giấu: Hãy sắm ngay các loại ốp, hộp đựng cáp hay kẹp dán tường để gom gọn và che đi những sợi dây điện “thừa thãi”.
Tận dụng không gian kín: Có thể giấu chúng trong một chiếc giỏ đan có nắp đậy, hoặc luồn phía sau tủ tivi. Vừa đảm bảo công năng, vừa duy trì tính thẩm mỹ cho không gian.
Phơi bày đồ đạc
Những món đồ được cất giữ một cách lộ liễu, không có “lớp vỏ” che đậy cũng là một nguyên nhân khiến nhà trông bừa bộn hơn. Điển hình là tủ giày hở, giá treo áo khoác ngoài cửa hay các loại thùng trong suốt. Dù bên trong được sắp xếp gọn gàng, nhưng chính việc phơi bày đồ đạc ra ngoài sẽ khiến không gian rối mắt.
Mẹo hay dành cho bạn:
Ưu tiên nội thất kín: Nếu có thể, hãy chọn tủ giày kín thay vì giá mở. Áo khoác nên được treo trong tủ quần áo thay vì mắc trên móc treo ở lối vào.
Sử dụng hộp đựng kín hoặc mờ: Hộp đựng trong suốt tuy tiện lợi nhưng dễ để lộ sự lộn xộn. Thay vào đó, hãy sử dụng hộp mờ hoặc có màu để giấu đồ. Sau đó, đừng quên dán nhãn lên các hộp để dễ dàng tìm kiếm khi cần.
Khăn, thảm và ga giường nhăn nhúm
Đừng tưởng chỉ có đồ đạc mới tạo ra sự lộn xộn. Chính những chi tiết nhỏ như một chiếc thảm bị xô lệch, chiếc khăn bị treo xiên vẹo hay bộ ga giường nhăn nhúm cũng đủ sức “hạ gục” vẻ tinh tươm của căn phòng. Điều này gây cảm giác thiếu chỉn chu và bất cẩn.
Mẹo hay dành cho bạn:
Chỉnh sửa ngay lập tức: Chỉ cần một vài giây vuốt thẳng ga giường, chỉnh lại chiếc thảm hay treo lại khăn tắm, bạn sẽ thấy căn phòng trở nên gọn gàng hơn hẳn.
Làm phẳng bằng hơi nước: Đối với rèm cửa hay ga trải giường, hãy dùng bàn ủi hơi nước để làm phẳng ngay tại chỗ. Nếu không có, một chút nước xịt nhẹ và vuốt tay cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn.
Gối và chăn
Gối và chăn là những phụ kiện không thể thiếu để tạo nên không gian ấm cúng và thoải mái. Tuy nhiên, việc “lạm dụng” chúng lại có thể phản tác dụng. Quá nhiều gối trên sofa hay giường ngủ sẽ khiến khu vực đó trông chật chội và lộn xộn, nhất là khi chúng bị vứt lung tung sau khi sử dụng.
Mẹo hay dành cho bạn:
Giới hạn số lượng: Chỉ nên giữ lại 2-3 chiếc gối tựa trên sofa.
“Ẩn mình” khi không dùng: Khi không sử dụng, hãy gấp chăn gọn gàng và cất vào một chiếc giỏ trang trí có nắp đậy hoặc trong một chiếc tủ kín. Vừa tiện lợi, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ cho căn phòng.
Trang trí quá nhiều
Một căn phòng trông chưa ổn, và chúng ta có xu hướng thêm đồ trang trí để “lấp đầy” khoảng trống. Nhưng theo chuyên gia sắp xếp Leah Mari, đây lại là một sai lầm phổ biến. Việc trang trí quá nhiều, từ tranh ảnh, đồ lưu niệm cho đến nội thất, sẽ khiến không gian trở nên bí bách và rối mắt.
Mẹo hay dành cho bạn:
Thực hành “làm im lặng căn phòng”: Hãy dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ đồ đạc trang trí ra khỏi phòng. Sau đó, chỉ đặt lại những món đồ thật sự cần thiết và bạn yêu thích.
Học cách bỏ bớt: Bỏ đi những món đồ không còn mang lại niềm vui hay giá trị sử dụng. “Càng ít càng nhiều” là một triết lý thiết kế mà bạn nên áp dụng cho ngôi nhà của mình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-loi-quen-thuoc-khien-nha-ban-mai-trong-bua-bon-du-da-duoc-don-sach-20250922234616520.htm
Hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần cảm thấy ngộp thở trong chính phòng ngủ của mình – nơi mà chiếc giường dường như chiếm trọn cả không gian và mỗi món đồ thêm vào đều khiến căn phòng thêm phần tù túng.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia thiết kế nội thất hàng đầu, một phòng ngủ nhỏ được bài trí thông minh không chỉ đẹp mắt mà còn mang lại cảm giác ấm cúng, thân mật và là một “chốn trú ẩn” đúng nghĩa.
“Phòng ngủ lớn đôi khi dễ trở nên trống trải và bừa bộn, trong khi một không gian nhỏ được chăm chút kỹ lưỡng sẽ trở thành nơi mọi chi tiết đều có giá trị và không có gì là thừa thãi”, nhà thiết kế Lauren Saab chia sẻ.
Vậy làm thế nào để “ăn gian” diện tích cho căn phòng của bạn? Hãy cùng khám phá 8 mẹo hay từ các chuyên gia.
Làm cho chiếc giường nhẹ nhàng hơn
Giường luôn là món nội thất chiếm nhiều diện tích nhất, và cũng là điểm khởi đầu hoàn hảo để tạo ra sự thay đổi.
Vì vậy, việc lựa chọn một chiếc giường thông minh là yếu tố quyết định. Hãy quên đi những chiếc giường hộp đặc kín hay những khung giường có váy phủ sát đất. Chuyên gia khuyên bạn nên chọn những chiếc giường có chân mảnh và cao, tạo ra một khoảng trống bên dưới.
“Khoảng hở này cho phép sàn nhà được lộ ra, giúp nhân đôi diện tích về mặt thị giác”, Lauren Saab giải thích. “Nó cho phép căn phòng “thở” và đánh lừa thị giác rằng không gian thoáng đãng và sáng sủa hơn”.
Bên cạnh đó, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về kích thước nệm. “Chọn nệm càng to càng tốt là một sai lầm phổ biến”, Lauren Saab chỉ ra. Việc giảm nệm xuống cỡ nhỏ hơn có thể giúp giải phóng không gian đáng kể, khiến cho căn phòng thoáng đãng ngay lập tức.
Mở rộng không gian bằng ảo giác thị giác
Nền tảng của một căn phòng thoáng đãng luôn bắt đầu từ màu sắc và ánh sáng. Chuyên gia Darrell Gardner khuyên rằng nên ưu tiên các gam màu sáng như trắng, kem, be, hoặc các tông màu pastel nhẹ nhàng.
“Màu sáng có khả năng phản chiếu ánh sáng tuyệt vời, tạo cảm giác các bức tường như đang lùi ra xa, giúp căn phòng “thở” và trông rộng hơn hẳn”, ông giải thích.
Để tăng thêm hiệu quả, hãy áp dụng nguyên tắc phối màu đồng điệu. Việc sử dụng các sắc thái khác nhau của cùng một tông màu cho tường, rèm cửa, và chăn ga gối sẽ tạo ra một dòng chảy liền mạch, tránh làm không gian bị chia cắt vụn vặt.
Đừng quên chọn những vật liệu có bề mặt hơi bóng nhẹ, chúng sẽ khuếch tán ánh sáng tự nhiên, xua tan cảm giác tù túng.
“Phép thuật” từ những chiếc gương
Một chiếc gương được đặt đúng chỗ có sức mạnh nhân đôi không gian một cách kỳ diệu.
Nhà thiết kế Carolyn Cerminara đặc biệt yêu thích mẹo này: “Hãy thử treo một chiếc gương lớn đối diện cửa sổ. Nó không chỉ phản chiếu ánh sáng tự nhiên làm bừng sáng cả căn phòng mà còn tạo ra chiều sâu, khiến bạn có cảm giác như đang nhìn vào một không gian khác”.
Tối giản hóa chăn ga gối đệm
Một chiếc giường chất đầy những lớp chăn dày cộm và hàng tá gối trang trí có thể biến nơi nghỉ ngơi của bạn thành một “bức tường” chắn ngang tầm mắt. Thay vào đó, hãy tiếp cận theo phong cách tối giản.
Một bộ chăn ga gọn gàng cùng 2-3 chiếc gối được lựa chọn kỹ lưỡng sẽ giúp giường ngủ trông thanh thoát và cân xứng hơn với tổng thể căn phòng.
Nội thất thông minh giải phóng sàn nhà
Việc lựa chọn đồ nội thất thông minh là chìa khóa để giải phóng không gian sàn quý giá.
Để không gian quanh giường thoáng đãng hơn, bàn đầu giường (táp đầu giường) dạng treo tường hoặc các mẫu kệ mỏng là một lựa chọn tuyệt vời.
Chuyên gia Colleen Bute Bennett nhấn mạnh rằng chỉ cần vài centimet sàn nhà được lộ ra cũng đủ sức khiến căn phòng trông rộng rãi và sáng sủa hơn hẳn. “Khi bạn có thể nhìn thấy sàn nhà bên dưới đồ nội thất, bộ não sẽ tự động cảm nhận không gian rộng hơn”, nhà thiết kế cho biết.
Nguyên tắc này cũng áp dụng cho các món đồ nội thất khác như tủ quần áo hay bàn trang điểm. Hãy ưu tiên những thiết kế có chân, giúp tạo cảm giác nhẹ nhàng và thanh thoát cho cả căn phòng.
Hướng tầm mắt lên cao
Một mẹo cực kỳ hiệu quả để tạo ảo giác về chiều cao là tận dụng không gian theo chiều dọc. Thay vì dàn trải đồ đạc trên sàn, hãy hướng sự chú ý lên trên bằng những cách sau:
Treo rèm kịch trần: Lắp thanh treo rèm sát trần nhà và để rèm buông dài xuống gần sàn. Thủ thuật đơn giản này sẽ khiến cửa sổ trông cao hơn và cả căn phòng như được “kéo dài” ra.
Sử dụng kệ, tủ cao: Những chiếc kệ sách, tủ lưu trữ cao sẽ hút ánh nhìn lên trên, tạo cảm giác trần nhà cao và thoáng hơn.
Tranh treo tường khổ lớn: Thay vì treo nhiều bức tranh nhỏ gây rối mắt, hãy chọn một tác phẩm nghệ thuật khổ lớn làm điểm nhấn. Điều này giúp bức tường trông sạch sẽ và không gian có chiều sâu hơn.
Ánh sáng là chìa khóa
Đừng để những chiếc đèn bàn cồng kềnh chiếm mất diện tích quý báu trên táp đầu giường.
Nhà thiết kế Sara Beverin gợi ý nên thay thế chúng bằng đèn treo tường hoặc đèn thả từ trần, nhấn mạnh rằng khi căn phòng có sự thống nhất về màu sắc, nó sẽ tạo ra một dòng chảy liền mạch, khiến không gian mở và dễ chịu hơn, không bị chia cắt thị giác.
Giải pháp trên không chỉ giúp giải phóng bề mặt, giảm sự lộn xộn mà còn là một cách tinh tế để thu hút ánh nhìn lên cao, góp phần tạo cảm giác thoáng đãng.
Sai lầm về tấm thảm
Nhiều người cho rằng phòng nhỏ thì nên dùng thảm nhỏ nhưng chuyên gia nói đây là quan niệm sai lầm. “Một tấm thảm nhỏ sẽ chia cắt không gian, khiến căn phòng trông càng thêm manh mún và chật chội”, Sara Beverin giải thích.
Ngược lại, một tấm thảm đủ lớn, có thể nằm gọn bên dưới giường và hai táp đầu giường, sẽ giúp “đóng khung” và thống nhất khu vực nghỉ ngơi, tạo ra một tổng thể hài hòa và cảm giác rộng rãi hơn. Lý tưởng nhất là chừa lại một khoảng sàn trống khoảng 30cm xung quanh các mép thảm.
Thiết kế phòng ngủ nhỏ không phải là bỏ đi những điều mình thích mà là nghệ thuật của sự chọn lọc tinh tế. Mỗi món đồ bạn mang vào phòng đều phải có lý do và xứng đáng với vị trí của nó. Hãy tự hỏi: “Mình có thực sự cần nó không? Nó có mang lại niềm vui và sự tiện dụng không?”.
Bằng cách loại bỏ những thứ không cần thiết và áp dụng những mẹo thông minh trên, phòng ngủ nhỏ của bạn sẽ không còn là một sự gò bó, mà trở thành một không gian ấm cúng, đầy phong cách và rộng rãi đến không ngờ.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/8-meo-don-gian-bien-phong-ngu-nho-hoa-rong-thenh-thang-20250923155642182.htm
Dưới đây là chia sẻ của anh Vũ Hoàng về nghề môi giới bất động sản trong bài dự thi “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản” do Nhaphonet.vn tổ chức.
Cuộc thi “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản” nằm trong khuôn khổ “Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản” do Nhaphonet.vn (trực thuộc Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu) tổ chức với mục đích lan tỏa tình yêu nghề, nâng cao nhiệt huyết và đam mê với nghề của các nhà môi giới bất động sản trong phạm vi cả nước. Quý II cuộc thi diễn ra từ ngày 2/6/2022 đến ngày 25/8/2022. Danh sách người đoạt giải sẽ được công bố theo quý và sẽ được trao tại “Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản” diễn ra vào ngày 12/1/2023 với tổng giá trị giải thưởng lên tới 1 tỷ đồng.
Thông tin liên hệ (hotline): 093.6343.388
Theo: Nhaphonet.vn
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-la-dich-den-cua-su-nghiep-20220713153038055.htm
Phòng tắm vốn là nơi chúng ta bắt đầu một ngày mới và cũng là chốn thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng. Thế nhưng, nghịch lý thay, đây lại chính là không gian dễ bừa bộn và bẩn nhất trong nhà. Từ những vệt nước loang lổ, cặn xà phòng bám đầy kính cho đến thùng rác quá tải, tất cả có thể nhanh chóng biến nơi thư giãn thành một “bãi chiến trường” chỉ sau vài ngày.
Không ít người tin rằng để giữ phòng tắm sạch sẽ, cần một buổi tổng vệ sinh vào cuối tuần. Nhưng các chuyên gia vệ sinh và sắp xếp không gian khẳng định bí quyết không nằm ở sức cọ rửa mà ở những thói quen nhỏ, thông minh, chỉ tốn vài phút mỗi ngày.
Dưới đây là 5 thói quen đơn giản nhưng hiệu quả, giúp việc vệ sinh phòng tắm trở thành một phần nhẹ nhàng trong cuộc sống thay vì gánh nặng.
Bật quạt thông gió mỗi khi tắm
Nguyên tắc này không thể được bỏ qua. Theo Chris Willatt, nhà sáng lập công ty vệ sinh Alpine Maids, nước nóng tạo ra hơi ẩm – điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn sinh sôi.
Hãy bật quạt hút ngay khi tắm sẽ giúp loại bỏ phần lớn độ ẩm tích tụ trong không khí. Nếu phòng tắm không có quạt, một giải pháp thay thế là mở cửa sổ khi tắm và giữ mở thêm 5-10 phút sau đó. Không khí lưu thông tốt sẽ giúp bề mặt khô nhanh hơn, ngăn chặn mùi hôi và nấm mốc hình thành.
Lau nhanh bề mặt mỗi ngày
“Chìa khóa” để phòng tắm luôn sạch sẽ chính là duy trì thói quen lau chùi hàng ngày. Chỉ cần vài động tác lau qua vòi nước, mặt bàn hay bồn rửa đã đủ giúp việc tổng vệ sinh trở nên nhẹ nhàng hơn nhiều.
Để tiện lợi, bạn hãy để sẵn khăn giấy hoặc khăn lau chuyên dụng ngay trong phòng. Đặc biệt, lau khô vách kính và tường gạch sau mỗi lần tắm là “bí kíp vàng” giúp ngăn vệt nước cứng và cặn xà phòng bám chặt. Một cây gạt kính nhỏ có thể tạo ra khác biệt lớn, giúp bạn tiết kiệm hàng giờ đồng hồ kỳ cọ sau này.
Tương tự, đừng để sàn nhà đọng nước. Delah Gomasi, CEO của MaidForYou, khẳng định: “Chỉ một vũng nước nhỏ cũng có thể biến thành vết bẩn khi có người giẫm qua”.
Giảm bớt chai lọ trong khu vực tắm
Bạn có bao giờ để ý phòng tắm của mình chứa đến 3 chai dầu gội, 2 tuýp sữa tắm và hàng chục cuộn giấy vệ sinh dự phòng? Điều đó vô tình khiến không gian trở nên chật chội và dễ bẩn hơn.
Hãy chỉ giữ lại những món đồ được dùng hàng ngày. Còn lại, với các sản phẩm dự trữ, bạn có thể cất gọn trong tủ riêng ngoài phòng tắm. Việc giảm số lượng chai lọ sẽ giúp bề mặt thông thoáng hơn, đồng thời hạn chế cặn bẩn và nấm mốc bám lại ở những kẽ hở.
Scott Schrader, chuyên gia từ CottageCare, chỉ ra rằng hầu hết xà phòng đều dễ bám bẩn. Càng nhiều chai lọ, bạn càng tạo ra nhiều ngóc ngách cho cặn bẩn và nấm mốc trú ngụ.
Một mẹo nhỏ là đặt những món ít dùng vào giỏ riêng và chỉ mang ra khi cần. Không gian gọn gàng sẽ khiến việc lau chùi dễ dàng hơn gấp bội.
Biến việc đổ rác thành thói quen nhẹ nhàng
Một chiếc thùng rác đầy ắp có thể phá hỏng vẻ sạch sẽ của cả căn phòng, cho dù mọi bề mặt đều sáng bóng. Để việc đổ rác không còn là gánh nặng, bạn hãy lót sẵn vài túi dự phòng dưới đáy thùng. Khi lấy túi đầy ra, bạn có ngay túi mới để thay, tiết kiệm thời gian và công sức.
Ngoài ra, bạn nên chọn thùng rác có nắp đậy. Không chỉ đảm bảo vệ sinh, chi tiết nhỏ này còn giúp giữ cho tổng thể phòng tắm luôn gọn gàng và thẩm mỹ.
Thay khăn tắm thường xuyên
Khăn ẩm ướt là “thiên đường” của vi khuẩn và mùi mốc. Việc sử dụng một chiếc khăn nhiều lần không chỉ gây mất vệ sinh mà còn tạo cảm giác khó chịu.
Bạn hãy thay khăn tắm sau khoảng 3-4 lần sử dụng và luôn treo ở nơi thông thoáng để nhanh khô. Một bộ khăn sạch, thơm tho sẽ mang lại cảm giác dễ chịu, sang trọng chẳng kém gì khi bạn bước vào spa.
Điều quan trọng nhất chính là thay đổi tư duy. Dọn dẹp không phải lúc nào cũng là “cuộc chiến” mệt mỏi vào cuối tuần. Khi những thói quen nhỏ này được lặp lại mỗi ngày, chúng trở thành một phần tự nhiên trong nhịp sống.
Bạn sẽ ngạc nhiên khi thấy phòng tắm của mình luôn gọn gàng, sáng sủa mà chẳng cần đến những buổi tổng vệ sinh tốn hàng giờ đồng hồ. Chỉ với vài phút mỗi ngày, bạn đã biến một không gian dễ bừa bộn nhất thành góc thư giãn sạch sẽ và thoải mái nhất trong nhà.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-thoi-quen-giup-phong-tam-luon-sach-bong-khong-can-tong-ve-sinh-moi-tuan-20250925160005167.htm
Bạn có từng bước vào một căn phòng và lập tức cảm thấy choáng ngợp bởi sự sang trọng mà không rõ lý do? Không phải vì bàn ghế đắt tiền hay đèn chùm pha lê mà đôi khi, chính màu sắc mới là thứ tạo nên sự khác biệt. Đó không phải những gam màu rực rỡ hay phô trương, mà là những màu sắc sâu, đậm, có chiều sâu và giàu cảm xúc mà giới thiết kế gọi đó là “màu giàu có”.
Bạn hoàn toàn có thể sử dụng chúng để biến không gian sống trở nên ấm cúng, tinh tế và đậm chất khách sạn sang trọng ngay trong chính căn hộ của mình mà không cần chi hàng trăm triệu cho nội thất xa xỉ.
Màu giàu có là gì và vì sao lại được xem là đắt giá?
Đừng nhầm “giàu có” với “đắt tiền”. “Màu giàu có” không phụ thuộc vào giá mà nằm ở sắc độ trầm, độ bão hòa cao và chiều sâu thị giác mà nó mang lại. Những gam màu này không rực rỡ chói chang, nhưng lại có sức hút rất riêng, đủ để khiến không gian trở nên sang trọng chỉ trong chớp mắt.
Theo chuyên gia màu sắc Amy Krane, “màu giàu có” thường không chỉ là đỏ, xanh hay tím thông thường, mà là những biến thể có chiều sâu như đỏ rượu vang, xanh ngọc lục bảo hay tím thạch anh. Những sắc màu ấy mang trong mình nhiều lớp màu tinh tế, tạo cảm giác cổ điển, thanh lịch, đôi khi khiến ta liên tưởng đến tranh sơn dầu hay các cung điện cổ kính châu Âu.
Nhà thiết kế nội thất Oksana Zavarzina mô tả chúng là những gam màu “giàu cá tính, giàu cảm xúc và giàu chiều sâu”. Đó là lý do giới thiết kế đặc biệt yêu thích các gam màu như xanh emerald, đỏ ruby, vàng nghệ, nâu chocolate, xanh cổ vịt hay xám than.
Điểm chung của những màu này là không quá ồn ào, không phô trương. Thay vào đó, chúng thì thầm một cách đầy quyền lực, giúp bất kỳ căn phòng nào cũng trở nên ấm cúng, thanh lịch và đặc biệt ăn ảnh khi lên hình.
4 mẹo vàng sử dụng “màu giàu có” để không gian sang trọng tức thì
Nếu bạn từng e ngại rằng màu sắc đậm sẽ khiến không gian bị tối hoặc “sến”, đừng lo. Với những mẹo dưới đây, bạn hoàn toàn có thể làm chủ các gam “màu giàu có” mà không cần là dân thiết kế.
Tắm mình trong một màu
Tắm mình trong một màu là kỹ thuật sơn toàn bộ không gian bằng cùng một gam màu: từ tường, trần, viền cửa cho tới đồ nội thất. Nghe thì có vẻ “liều lĩnh”, nhưng nếu áp dụng đúng cách, đặc biệt trong những căn phòng nhỏ như phòng làm việc, phòng vệ sinh, góc đọc sách hay góc trang điểm, hiệu ứng mang lại sẽ khiến bạn bất ngờ.
Không gian như được “đóng khung” trong một màu sắc đậm đà, gợi cảm giác như bạn đang bước vào một chiếc hộp trang sức riêng tư, ấm cúng và đầy cảm xúc.
Chẳng hạn, một căn phòng sơn toàn bộ bằng màu xanh lam đậm sẽ trở thành nơi hoàn hảo để bạn thư giãn, chiêm nghiệm hoặc đọc sách trong yên bình.
Nếu bạn thích cảm giác cổ điển, sang trọng, hãy thử các tông như xanh navy, xanh olive đậm hoặc đỏ oxblood. Khi kết hợp thêm ánh sáng vàng dịu, không gian sẽ vừa ấm, vừa “giàu” một cách đầy tinh tế.
Tạo điểm nhấn thông minh – ít mà đắt giá
Không cần sơn toàn bộ căn phòng, bạn chỉ cần một điểm nhấn màu sắc đúng lúc, đúng chỗ cũng đủ khiến không gian bật lên vẻ sang trọng. Bạn có thể giữ tường và sàn nhà ở tông trung tính sáng như trắng, kem hoặc ghi nhạt. Sau đó, để màu sắc “giàu có” lên tiếng thông qua một chiếc sofa, ghế bành, thảm hay rèm cửa.
Nhà thiết kế nội thất Oksana từng chia sẻ: “Tôi sơn tường nhà trắng kem, rồi đặt một chiếc sofa vàng nghệ ở giữa phòng, thêm vài gối nhung đỏ burgundy và kết quả là không gian vừa ấm áp, vừa rất hiện đại”.
Một vài gợi ý khác bạn có thể thử như thay áo gối bằng nhung xanh rêu, treo rèm nhung xanh cổ vịt hoặc đặt tấm thảm họa tiết đỏ rượu vang. Tất cả đều là những “liều thuốc sang trọng” hiệu quả cho không gian sống mà không cần tốn quá nhiều chi phí.
Kết hợp với chất liệu – phép nhân cảm xúc
Màu sắc “giàu” chỉ thực sự phát huy sức mạnh khi đi cùng chất liệu có chiều sâu và độ tương phản phù hợp.
Nhung và lụa giúp các gam như xanh ngọc, tím, đỏ ruby trở nên óng ánh, lấp lánh và quyến rũ hơn bao giờ hết. Da thuộc tôn lên vẻ nam tính, cổ điển của những tông màu trầm như nâu chocolate hay đỏ oxblood. Gỗ tối màu, như gỗ óc chó hoặc gỗ mun, chính là nền lý tưởng để các gam đất ấm như vàng nghệ, cam cháy hay xanh olive nổi bật mà không chói gắt.
Sau khi đã có vài điểm nhấn bằng màu sắc và chất liệu, đừng quên cân bằng tổng thể bằng các tông nhẹ nhàng như kem, be, xám ấm hoặc trắng sữa. Nhờ vậy, không gian sẽ không bị nặng nề mà vẫn đủ “đắt giá”.
Đôi khi, chỉ một chút màu sắc ở những nơi bất ngờ cũng đủ khiến không gian trở nên có gu hơn hẳn. Những chi tiết nhỏ này không chỉ tạo điểm nhấn tinh tế mà còn thể hiện rõ gu thẩm mỹ cá nhân lại không hề tốn kém.
Ánh sáng – yếu tố cuối cùng nhưng quyết định
Trước khi quyết định chọn bất kỳ gam màu đậm nào, hãy để ý đến yếu tố ánh sáng trong không gian.
Nếu phòng bạn có nhiều ánh sáng tự nhiên, hãy mạnh dạn dùng những gam đậm như xanh navy, đỏ burgundy hoặc tím trầm. Chúng sẽ không khiến không gian bị bí mà còn tạo cảm giác rất “đậm đà” và có chiều sâu.
Còn với những phòng ít sáng? Bạn vẫn có thể sử dụng bảng “màu giàu có”, nhưng nên chọn phiên bản nhẹ hơn: vàng nghệ sáng, xanh olive nhạt, xanh cổ vịt pha xám hoặc đơn giản là dùng chúng ở dạng điểm nhấn qua gối, tranh, thảm hoặc đèn.
Bí quyết là hãy để màu sắc phục vụ không gian chứ đừng để nó “nuốt chửng” căn phòng của bạn.
“Màu giàu có” không chỉ đơn thuần là màu sắc mà đó là cách bạn kể câu chuyện về gu thẩm mỹ, cá tính và cảm xúc của chính mình. Và bạn hoàn toàn có thể làm điều đó, chỉ bằng một hộp sơn và một chút dũng cảm.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mau-giau-co-bi-quyet-khien-nha-trong-sang-trong-ma-khong-can-do-dat-tien-20250722000013447.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác

Ngôi nhà có quy mô ba tầng, diện tích xây dựng 350 m2, tọa lạc tại Nghệ An.
Đặc thù thời tiết tại địa phương khá khắc nghiệt, với mùa hè rất khô và nóng, mùa Đông lạnh, ẩm ướt. Vì vậy, nhóm thiết kế phải tập trung nghiên cứu tìm ra giải pháp đáp ứng quy định về quy hoạch, vừa giảm thiểu được các tác động tiêu cực của thời tiết, tiết kiệm năng lượng vận hành mà vẫn đạt được hiệu quả sáng tạo trong thiết kế.
Ngôi nhà có quy mô ba tầng, diện tích xây dựng 350 m2, tọa lạc tại Nghệ An.
Đặc thù thời tiết tại địa phương khá khắc nghiệt, với mùa hè rất khô và nóng, mùa Đông lạnh, ẩm ướt. Vì vậy, nhóm thiết kế phải tập trung nghiên cứu tìm ra giải pháp đáp ứng quy định về quy hoạch, vừa giảm thiểu được các tác động tiêu cực của thời tiết, tiết kiệm năng lượng vận hành mà vẫn đạt được hiệu quả sáng tạo trong thiết kế.
Giải pháp đưa ra là “đóng” hướng gió nóng phía Tây Nam, bằng cách sử dụng các khoảng ban công lùi sâu, hệ thống cửa hai lớp, đồng thời “mở” một khoảng không của ánh sáng, gió, vườn cây, hồ nước nhờ co lại không gian phòng khách, bếp – ăn.
Giải pháp đưa ra là “đóng” hướng gió nóng phía Tây Nam, bằng cách sử dụng các khoảng ban công lùi sâu, hệ thống cửa hai lớp, đồng thời “mở” một khoảng không của ánh sáng, gió, vườn cây, hồ nước nhờ co lại không gian phòng khách, bếp – ăn.
Liên kết theo chiều ngang được hình thành giữa bên trong và bên ngoài, khi lớp cửa kính được mở ra, không gian như hòa làm một. Trong khi đó, bên trong nhà, những khoảng thông tầng tạo liên kết theo chiều đứng, tăng tương tác của gia đình nhưng vẫn đảm bảo mỗi thành viên đều có khoảng không riêng tư.
Liên kết theo chiều ngang được hình thành giữa bên trong và bên ngoài, khi lớp cửa kính được mở ra, không gian như hòa làm một. Trong khi đó, bên trong nhà, những khoảng thông tầng tạo liên kết theo chiều đứng, tăng tương tác của gia đình nhưng vẫn đảm bảo mỗi thành viên đều có khoảng không riêng tư.
Toàn bộ không gian sinh hoạt được bao bọc bởi sân vườn, hồ cá… giúp điều hòa không khí, tăng tầm nhìn thoáng rộng, gần gũi thiên nhiên.
Toàn bộ không gian sinh hoạt được bao bọc bởi sân vườn, hồ cá… giúp điều hòa không khí, tăng tầm nhìn thoáng rộng, gần gũi thiên nhiên.
Mặt cắt công trình.
Mặt cắt công trình.
Khoảng thông tầng ở giữa nhà là điểm nhấn chính trong không gian nội thất, giúp lấy sáng tốt hơn và đảm bảo sự đối lưu không khí.
Khi di chuyển trên cầu thang, các thành viên vừa có thể ngắm nhìn cây cối, vừa quan sát và tương tác cùng nhau.
Khoảng thông tầng ở giữa nhà là điểm nhấn chính trong không gian nội thất, giúp lấy sáng tốt hơn và đảm bảo sự đối lưu không khí.
Khi di chuyển trên cầu thang, các thành viên vừa có thể ngắm nhìn cây cối, vừa quan sát và tương tác cùng nhau.
Tầng một được bố trí không gian sinh hoạt chung rộng rãi gồm phòng khách liên thông bếp – ăn.
Tầng một được bố trí không gian sinh hoạt chung rộng rãi gồm phòng khách liên thông bếp – ăn.
Khu bếp khô – ướt được bố trí tách biệt, trang bị đầy đủ trang thiết bị hiện đại.
Khu bếp khô – ướt được bố trí tách biệt, trang bị đầy đủ trang thiết bị hiện đại.
Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao nhằm đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư. Mỗi phòng đều có ban công riêng, hướng tầm nhìn ra khung cảnh xung quanh nhà.
Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao nhằm đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư. Mỗi phòng đều có ban công riêng, hướng tầm nhìn ra khung cảnh xung quanh nhà.
Nhờ tận dụng hệ vách kính lớn, phòng ngủ luôn đủ sáng và đối lưu gió tốt.
Nhờ tận dụng hệ vách kính lớn, phòng ngủ luôn đủ sáng và đối lưu gió tốt.
Phòng vệ sinh với thiết kế mở giúp tối ưu ánh nắng tự nhiên.
Phòng vệ sinh với thiết kế mở giúp tối ưu ánh nắng tự nhiên.
Hành lang giao thông thông thoáng, luôn đủ sáng vào ban ngày mà không cần thiết bị chiếu sáng nhân tạo.
Hành lang giao thông thông thoáng, luôn đủ sáng vào ban ngày mà không cần thiết bị chiếu sáng nhân tạo.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Thu Hương
Thiết kế: Vo+ Architect
KTS chủ trì: Võ Thành Trung
Nhóm thiết kế: Tạ Hưng, Ngô Anh
Ảnh: Cao Hòa
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ngoi-nha-350-m2-thich-nghi-thoi-tiet-nho-dong-mo-huong-gio-4832852.html

Công trình nhà phố được xây trên khu đất rộng khoảng 130 m2, kích thước 5,5×25 m, tọa lạc tại Gia Lai. Hiện trạng đất phía trước đang được sử dụng cho mục đích kinh doanh cửa hàng, không gian sinh hoạt chung khá chật chội và bất tiện. Nhận thấy phần đất phía sau còn khá rộng, chủ nhà mong muốn cải tạo lại công trình, sao cho vừa đảm bảo được việc kinh doanh, vừa có không gian ăn ở tách biệt và rộng rãi hơn.
Sau khảo sát và phân tích nhu cầu thực tế của gia chủ, KTS Đoàn Thị Kim Oanh (Milimet Vuông) đưa ra giải pháp thiết kế như sau:
Giải pháp thiết kế
Giữ không gian kinh doanh phía trước, đưa toàn bộ khu sinh hoạt của gia đình về diện tích đất ở phía sau. Chừa lối giao thông di chuyển bên hông nhà, kích thước khoảng 1,2 m, giúp gia chủ có thể di chuyển bằng lối riêng mà không ảnh hưởng đến việc kinh doanh. Giải pháp này cũng tạo khoảng hở lấy sáng vào cho khu vực phòng khách, thoát mùi cho bếp và thuận tiện kết nối với sân vườn trung tâm.
Vị trí đặt giếng trời được cân nhắc kỹ lưỡng. Đây là khu vực nở hậu, công trình hàng xóm là nhà cấp 4 có chiều cao thấp nên chọn đặt hướng bên phải.
Từ phòng ăn và phòng ngủ phía dưới có sự liên kết và đều mở ra không gian giếng trời. Cách này giúp giải quyết nhiều vấn đề về đối lưu không khí, lấy ánh sáng tự nhiên vào các phòng chức năng, đặc biệt là khu vực sinh hoạt nhiều nhất là khu bếp và phòng ngủ. Khu vực giếng trời có thể được sử dụng để mở tiệc BBQ hoặc tổ chức các buổi tụ họp theo nhu cầu của gia chủ.
Mặt cắt công trình.
Bố trí công năng
– Tầng một: gồm khu tiếp khách, bếp – ăn và phòng ngủ chính.
Phòng ngủ chính được tích hợp khu vực thay đồ và vệ sinh riêng. Đồ nội thất như hệ tủ, bàn… đưa vào khu vực phòng thay đồ, kết hợp lối vào cho khu vệ sinh riêng. Giải pháp này giúp phòng ngủ luôn gọn gàng, mở tầm nhìn thoáng rộng ra hướng sân sau và giếng trời giữa nhà.
– Tầng lửng: chia thành hai phòng ngủ cho hai em bé. Các phòng đều có ban công ở cả hai hướng. Cách này giúp nới rộng không gian và có khoảng thở khi bé sinh hoạt hoặc học tập, đồng thời tăng khả năng kết nối với ba mẹ dù ở các vị trí khác nhau.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Chi phí xây dựng
Ngôi nhà được cải tạo, xây mới trong 3 tháng. Với diện tích và cách bố trí như trên, tổng chi phí xây dựng công trình khoảng 1,25 tỷ đồng. Trong đó, phần thi công thô và hoàn thiện cơ bản hết 1,05 tỷ đồng, nội thất 200 triệu đồng.
Xem thêm hình ảnh về công trình thực tế:
Thu Hương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/mo-rong-khong-gian-sinh-hoat-cho-nha-ong-ket-hop-kinh-doanh-4831935.html

Ngôi nhà phố ba tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 90 m2 tại Đà Nẵng.
Với đặc trưng phổ biến của các công trình nhà phố, mặt tiền 4,5 m, sâu 20 m, nếu không được bố trí hợp lý sẽ thiếu ánh sáng tự nhiên, không gian bí bách. Vì vậy, nhóm KTS chọn phương án thiết kế theo hướng mở, phân luồng hợp lý giữa các không gian chức năng, bổ sung nhiều mảng cây xanh len lỏi khắp ngôi nhà.
Ngôi nhà phố ba tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 90 m2 tại Đà Nẵng.
Với đặc trưng phổ biến của các công trình nhà phố, mặt tiền 4,5 m, sâu 20 m, nếu không được bố trí hợp lý sẽ thiếu ánh sáng tự nhiên, không gian bí bách. Vì vậy, nhóm KTS chọn phương án thiết kế theo hướng mở, phân luồng hợp lý giữa các không gian chức năng, bổ sung nhiều mảng cây xanh len lỏi khắp ngôi nhà.
Khối nhà được xây lùi về sau, để chừa khoảng sân trước rộng rãi làm vườn cây và nơi đỗ xe.
Khối nhà được xây lùi về sau, để chừa khoảng sân trước rộng rãi làm vườn cây và nơi đỗ xe.
Phòng khách luôn thoáng đãng nhờ hệ vách kính lớn, đồng thời nằm liền sát giếng trời trung tâm.
Phòng khách luôn thoáng đãng nhờ hệ vách kính lớn, đồng thời nằm liền sát giếng trời trung tâm.
Giếng trời ngoài mục đích cung cấp ánh sáng cho không gian nội thất, cũng được tận dụng làm vườn trồng cây bên dưới.
Giếng trời ngoài mục đích cung cấp ánh sáng cho không gian nội thất, cũng được tận dụng làm vườn trồng cây bên dưới.
Khu bếp – ăn đặt cạnh sân sau, với vườn cây nhỏ để tăng mảng xanh.
Khu bếp – ăn đặt cạnh sân sau, với vườn cây nhỏ để tăng mảng xanh.
Nhờ giếng trời trung tâm, hàng lang giao thông và các phòng chức năng đều đủ sáng vào ban ngày, góp phần tiết kiệm điện.
Nhờ giếng trời trung tâm, hàng lang giao thông và các phòng chức năng đều đủ sáng vào ban ngày, góp phần tiết kiệm điện.
Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao, nhằm tối ưu cảm giác riêng tư.
Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao, nhằm tối ưu cảm giác riêng tư.
Phòng ngủ chính với ban công rộng rãi, nội thất gỗ chủ đạo, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.
Phòng ngủ chính với ban công rộng rãi, nội thất gỗ chủ đạo, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.
Lớp rèm cây xanh bao phủ mặt tiền, che chắn ánh nắng gắt và lọc bụi, tiếng ồn vào không gian phòng ngủ.
Lớp rèm cây xanh bao phủ mặt tiền, che chắn ánh nắng gắt và lọc bụi, tiếng ồn vào không gian phòng ngủ.
Phòng vệ sinh với thiết kế nhỏ gọn nhằm tối ưu không gian sử dụng.
Phòng vệ sinh với thiết kế nhỏ gọn nhằm tối ưu không gian sử dụng.
Sân thượng cũng là vườn cây, kiêm không gian thư giãn cho cả gia đình.
Công trình được thi công trong 6 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Sân thượng cũng là vườn cây, kiêm không gian thư giãn cho cả gia đình.
Công trình được thi công trong 6 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Thu Hương
Thiết kế, thi công: ECONS Vietnam
Chủ trì thiết kế: Huỳnh Công Hữu
Nhóm thiết kế: Lưu Anh Khoa, Nguyễn Duy Khánh, Phạm Quang Trân
Ảnh: Hữu Công
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-90-m2-voi-mang-cay-xanh-khap-noi-4831469.html

Căn hộ có diện tích 112 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Đống Đa (Hà Nội), là nơi sinh sống của một gia đình trẻ. Công năng chính gồm khu sinh hoạt chung, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.
Căn hộ có diện tích 112 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Đống Đa (Hà Nội), là nơi sinh sống của một gia đình trẻ. Công năng chính gồm khu sinh hoạt chung, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.
Hiện trạng căn hộ ban đầu với nội thất còn tốt và đang được chủ cũ sử dụng. Tuy nhiên phong cách hoàn thiện có hơi cũ và nhiều chi tiết trang trí không phù hợp với chủ nhà mới. Khu bếp cũng bị quây kín thành một phòng riêng, làm cho không gian khá tối và bí.
Hiện trạng căn hộ ban đầu với nội thất còn tốt và đang được chủ cũ sử dụng. Tuy nhiên phong cách hoàn thiện có hơi cũ và nhiều chi tiết trang trí không phù hợp với chủ nhà mới. Khu bếp cũng bị quây kín thành một phòng riêng, làm cho không gian khá tối và bí.
Sau khảo sát, nhóm thiết kế chọn phương án đập bức tường kín ngăn giữa bếp và phòng ăn, thay bằng một bàn đảo dài. Việc này giúp tạo nên sự kết nối giữa các không gian nhưng vẫn có sự ngăn cách mềm, và làm cho khu sinh hoạt chung có cảm giác rộng rãi hơn.
Trần căn hộ hiện trạng và các chi tiết trang trí không cần thiết được loại bỏ, hướng đến phong cách nội thất mới: hiện đại, đơn giản, không rườm rà. Trong đó, căn hộ mang tone màu trung tính chủ đạo, có sự kết nối tổng thể, bổ sung những yếu tố thiên nhiên và ánh sáng.
Sau khảo sát, nhóm thiết kế chọn phương án đập bức tường kín ngăn giữa bếp và phòng ăn, thay bằng một bàn đảo dài. Việc này giúp tạo nên sự kết nối giữa các không gian nhưng vẫn có sự ngăn cách mềm, và làm cho khu sinh hoạt chung có cảm giác rộng rãi hơn.
Trần căn hộ hiện trạng và các chi tiết trang trí không cần thiết được loại bỏ, hướng đến phong cách nội thất mới: hiện đại, đơn giản, không rườm rà. Trong đó, căn hộ mang tone màu trung tính chủ đạo, có sự kết nối tổng thể, bổ sung những yếu tố thiên nhiên và ánh sáng.
Khu vực phòng khách được thiết kế trở thành điểm nhấn khi bước vào từ cửa chính với đèn mặt trăng và ban công rộng rãi nhiều cây xanh.
Khu vực phòng khách được thiết kế trở thành điểm nhấn khi bước vào từ cửa chính với đèn mặt trăng và ban công rộng rãi nhiều cây xanh.
Toàn bộ hệ tủ là dạng kín để cất đồ được gọn gàng hơn. Cửa vào các phòng ngủ và phòng vệ sinh chung được thiết kế để trở thành một phần của các hệ tủ này, tạo nên sự tinh giản về hình khối, bề mặt.
Toàn bộ hệ tủ là dạng kín để cất đồ được gọn gàng hơn. Cửa vào các phòng ngủ và phòng vệ sinh chung được thiết kế để trở thành một phần của các hệ tủ này, tạo nên sự tinh giản về hình khối, bề mặt.
Các đường nét hình khối được tinh giản để mắt nhìn thấy dễ chịu, đồng thời quá trình sử dụng và dọn dẹp thuận tiện, không mất nhiều thời gian.
Các đường nét hình khối được tinh giản để mắt nhìn thấy dễ chịu, đồng thời quá trình sử dụng và dọn dẹp thuận tiện, không mất nhiều thời gian.
Tone chính của căn hộ là đen, trắng. Vật liệu chính là bê tông, gỗ làm điểm nhấn. Cây xanh đặt xen kẽ cũng giúp làm mềm không gian và tạo cảm giác dễ chịu cho chủ nhà.
Tone chính của căn hộ là đen, trắng. Vật liệu chính là bê tông, gỗ làm điểm nhấn. Cây xanh đặt xen kẽ cũng giúp làm mềm không gian và tạo cảm giác dễ chịu cho chủ nhà.
Phòng ngủ với một mặt giáp ban công, một mặt là vách kính, giúp lấy sáng từ hai phía.
Phòng ngủ với một mặt giáp ban công, một mặt là vách kính, giúp lấy sáng từ hai phía.
Phòng vệ sinh nhỏ gọn, phân chia khu vực khô – ướt khoa học.
Phòng vệ sinh nhỏ gọn, phân chia khu vực khô – ướt khoa học.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Thu Hương
Thiết kế: Luke Nguyen Lab
Nhóm thiết kế: Luke Nguyen, Minh Quang
Ảnh: Abluebird Photography
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-can-ho-112-m2-voi-noi-that-loi-thoi-thanh-khong-gian-hien-dai-4831125.html

Ngôi nhà 3 tầng được xây trên khu đất rộng 84 m2 tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Kết cấu ngôi nhà bằng thép tiền chế kết hợp với tấm bê tông khí chưng áp (một loại gạch không nung, sản xuất theo công nghệ chưng áp nhiệt độ cao, tạo lỗ khí tăng kết dính, rắn chắc) với ưu điểm cách âm, cách nhiệt và cường độ chịu lực tốt hơn gạch xây truyền thống. Cũng nhờ phương pháp này, tiến độ thi công căn nhà được rút ngắn còn 4 tháng.
Ngôi nhà 3 tầng được xây trên khu đất rộng 84 m2 tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Kết cấu ngôi nhà bằng thép tiền chế kết hợp với tấm bê tông khí chưng áp (một loại gạch không nung, sản xuất theo công nghệ chưng áp nhiệt độ cao, tạo lỗ khí tăng kết dính, rắn chắc) với ưu điểm cách âm, cách nhiệt và cường độ chịu lực tốt hơn gạch xây truyền thống. Cũng nhờ phương pháp này, tiến độ thi công căn nhà được rút ngắn còn 4 tháng.
KTS chọn thiết kế theo phong cách hiện đại với tone nâu đất chủ đạo, phối hợp đa vật liệu giữa màu gỗ sồi với đá tự nhiên trên nền sơn màu xám. Điều này giúp ngôi nhà cân bằng màu sắc hài hòa với tự nhiên mà vẫn đủ ấm cúng.
KTS chọn thiết kế theo phong cách hiện đại với tone nâu đất chủ đạo, phối hợp đa vật liệu giữa màu gỗ sồi với đá tự nhiên trên nền sơn màu xám. Điều này giúp ngôi nhà cân bằng màu sắc hài hòa với tự nhiên mà vẫn đủ ấm cúng.
Với lợi thế hai mặt tiền nên các không gian trong nhà đều đón nhận được ánh sáng tự nhiên. Riêng khu vực cầu thang và hành lang được thiết kế thông tầng tạo các khoảng không gian đệm.
Với lợi thế hai mặt tiền nên các không gian trong nhà đều đón nhận được ánh sáng tự nhiên. Riêng khu vực cầu thang và hành lang được thiết kế thông tầng tạo các khoảng không gian đệm.
Điểm nhấn của mặt tiền là hệ lam gỗ có thể xoay linh hoạt, giảm bớt ánh nắng buổi chiều giúp khu vực phòng ngủ chính luôn mát mẻ, thoáng đãng và tăng tính riêng tư cho gia chủ.
Điểm nhấn của mặt tiền là hệ lam gỗ có thể xoay linh hoạt, giảm bớt ánh nắng buổi chiều giúp khu vực phòng ngủ chính luôn mát mẻ, thoáng đãng và tăng tính riêng tư cho gia chủ.
Công năng trong nhà được bố trí tách biệt giữa không gian động (gara, phòng khách, bếp) ở tầng một và không gian tĩnh (phòng ngủ, phòng thờ, làm việc) ở các tầng trên. Lối đi cầu thang được bố trí ôm sát biên nhà để đảm bảo sự lưu thông liền mạch.
Tầng một được bố trí gara đỗ xe và không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp – ăn.
Công năng trong nhà được bố trí tách biệt giữa không gian động (gara, phòng khách, bếp) ở tầng một và không gian tĩnh (phòng ngủ, phòng thờ, làm việc) ở các tầng trên. Lối đi cầu thang được bố trí ôm sát biên nhà để đảm bảo sự lưu thông liền mạch.
Tầng một được bố trí gara đỗ xe và không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp – ăn.
Nhờ hệ cửa sổ chạy dài trên vách, toàn bộ không gian sinh hoạt chung luôn đủ sáng và đối lưu khí.
Nhờ hệ cửa sổ chạy dài trên vách, toàn bộ không gian sinh hoạt chung luôn đủ sáng và đối lưu khí.
Khu bếp – ăn liên thông phòng khách giúp tạo không gian mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình.
Khu bếp – ăn liên thông phòng khách giúp tạo không gian mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình.
Cầu thang nằm bên dưới giếng trời giúp lấy sáng vào ban ngày, góp phần tiết kiệm điện năng sinh hoạt.
Cầu thang nằm bên dưới giếng trời giúp lấy sáng vào ban ngày, góp phần tiết kiệm điện năng sinh hoạt.
Khu vực dưới gầm cầu thang được tận dụng để làm tủ đồ trang trí kiêm lưu trữ.
Khu vực dưới gầm cầu thang được tận dụng để làm tủ đồ trang trí kiêm lưu trữ.
Các phòng ngủ được bố trí trên tầng cao để tăng cảm giác riêng tư, tách biệt, với vách kính lớn, tăng ánh sáng tự nhiên.
Các phòng ngủ được bố trí trên tầng cao để tăng cảm giác riêng tư, tách biệt, với vách kính lớn, tăng ánh sáng tự nhiên.
Nội thất ưu tiên thiết kế liền tường để tối ưu không gian sử dụng.
Nội thất ưu tiên thiết kế liền tường để tối ưu không gian sử dụng.
Góc đọc sách và thư giãn tích hợp trong phòng ngủ.
Góc đọc sách và thư giãn tích hợp trong phòng ngủ.
Phòng vệ sinh phân chia khu vực khô – ướt khoa học.
Phòng vệ sinh phân chia khu vực khô – ướt khoa học.
Phòng thờ với diện tích nhỏ gọn nhưng vẫn trang trọng.
Phòng thờ với diện tích nhỏ gọn nhưng vẫn trang trọng.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Thu Hương
Thiết kế và thi công kiến trúc, kết cấu, nội thất: Vũ Lê Design & Build
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-3-tang-ket-cau-thep-tien-che-xay-trong-4-thang-4830077.html

Ngôi nhà có quy mô hai tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 1.200 m2 tại Đồng Nai.
Gia chủ mong muốn ngôi nhà phải có nét riêng nhưng cũng tạo nên những không gian để cả gia đình được thoải mái quây quần bên nhau sau những ngày làm việc mệt mỏi.
Thiết kế cũng đưa vào ký ức tuổi thơ của chủ nhà. Khu đất nằm cao hơn các công trình xung quanh, vì vậy KTS chọn bố trí mái nhà dựa trên hình ảnh những cánh diều bay trên đồng cỏ.
Ngôi nhà có quy mô hai tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 1.200 m2 tại Đồng Nai.
Gia chủ mong muốn ngôi nhà phải có nét riêng nhưng cũng tạo nên những không gian để cả gia đình được thoải mái quây quần bên nhau sau những ngày làm việc mệt mỏi.
Thiết kế cũng đưa vào ký ức tuổi thơ của chủ nhà. Khu đất nằm cao hơn các công trình xung quanh, vì vậy KTS chọn bố trí mái nhà dựa trên hình ảnh những cánh diều bay trên đồng cỏ.
Hình khối kiến trúc hiện đại, nổi bật hệ mái hình cánh diều với những cao độ đa dạng.
Hình khối kiến trúc hiện đại, nổi bật hệ mái hình cánh diều với những cao độ đa dạng.
Với tổng diện tích sàn 700 m2, công trình hướng tới trở thành không gian sống đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt – nghỉ ngơi – giải trí – tái tạo năng lượng của gia đình.
Với tổng diện tích sàn 700 m2, công trình hướng tới trở thành không gian sống đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt – nghỉ ngơi – giải trí – tái tạo năng lượng của gia đình.
Khối công trình nằm ở vị trí trung tâm khu đất, để chừa sân trước – sau rộng rãi.
Khối công trình nằm ở vị trí trung tâm khu đất, để chừa sân trước – sau rộng rãi.
Cảnh quan được phủ xanh bởi vườn cây, lối vào trải đá, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.
Cảnh quan được phủ xanh bởi vườn cây, lối vào trải đá, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.
Lối cửa vào được bố trí như một góc của khu vườn nhiệt đới.
Lối cửa vào được bố trí như một góc của khu vườn nhiệt đới.
Mặt cắt công trình.
Mặt cắt công trình.
Trong văn hóa Việt Nam, bữa ăn là thời điểm để cả gia đình cùng ngồi lại và chuyện trò với nhau. Tuy nhiên với công nghệ xây dựng và thoát mùi cũ, gian bếp – ăn thường được bố trí ở sau nhà. Việc này vô tình tạo nên một khoảng cách giữa những thành viên trong gia đình. Khi nấu ăn, người nội trợ bị ngắt kết nối với những hoạt động khác diễn ra trong nhà, khiến việc nấu ăn trở nên buồn tẻ.
Nắm bắt được điểm yếu này trong bố cục nhà truyền thống, công trình lấy khu bếp và ăn làm không gian trung tâm. Từ bếp có thể kết nối trực tiếp tới các phòng ngủ, phòng khách, phòng giải trí mà không cần qua bất cứ một không gian đệm nào. Từ phòng ngủ để di chuyển qua các khu vực khác cũng phải băng ngang qua bếp.
Trong văn hóa Việt Nam, bữa ăn là thời điểm để cả gia đình cùng ngồi lại và chuyện trò với nhau. Tuy nhiên với công nghệ xây dựng và thoát mùi cũ, gian bếp – ăn thường được bố trí ở sau nhà. Việc này vô tình tạo nên một khoảng cách giữa những thành viên trong gia đình. Khi nấu ăn, người nội trợ bị ngắt kết nối với những hoạt động khác diễn ra trong nhà, khiến việc nấu ăn trở nên buồn tẻ.
Nắm bắt được điểm yếu này trong bố cục nhà truyền thống, công trình lấy khu bếp và ăn làm không gian trung tâm. Từ bếp có thể kết nối trực tiếp tới các phòng ngủ, phòng khách, phòng giải trí mà không cần qua bất cứ một không gian đệm nào. Từ phòng ngủ để di chuyển qua các khu vực khác cũng phải băng ngang qua bếp.
Không những chú trọng về bố cục mặt bằng, khu bếp cũng được ưu tiên cao độ lớn và sử dụng quạt trần. Việc này giúp giải quyết lượng nhiệt thoát ra khi nấu nướng, góp phần giúp không gian mát mẻ.
Không những chú trọng về bố cục mặt bằng, khu bếp cũng được ưu tiên cao độ lớn và sử dụng quạt trần. Việc này giúp giải quyết lượng nhiệt thoát ra khi nấu nướng, góp phần giúp không gian mát mẻ.
Khi người nội trợ đang nấu ăn, cũng là lúc những đứa trẻ tụ họp tại không gian thông tầng, tạo nên sự kết nối trong gia đình.
Khi người nội trợ đang nấu ăn, cũng là lúc những đứa trẻ tụ họp tại không gian thông tầng, tạo nên sự kết nối trong gia đình.
Không gian phòng khách nhỏ gọn và ấm cúng.
Không gian phòng khách nhỏ gọn và ấm cúng.
Phòng giải trí với không gian rộng rãi, phù hợp cho cả gia đình quây quần hay tiếp đón bạn bè.
Phòng giải trí với không gian rộng rãi, phù hợp cho cả gia đình quây quần hay tiếp đón bạn bè.
Hành lang giao thông luôn đủ sáng nhờ hệ vách kính và cầu thang bay.
Hành lang giao thông luôn đủ sáng nhờ hệ vách kính và cầu thang bay.
Dãy phòng ngủ nằm tách biệt ở một bên công trình, tăng cảm giác riêng tư cho không gian nghỉ ngơi.
Dãy phòng ngủ nằm tách biệt ở một bên công trình, tăng cảm giác riêng tư cho không gian nghỉ ngơi.
Phòng ngủ với tầm nhìn thoáng rộng hướng ra cảnh quan sân vườn.
Phòng ngủ với tầm nhìn thoáng rộng hướng ra cảnh quan sân vườn.
Phòng trẻ em được tích hợp khu vực vui chơi, vận động cho bé.
Phòng trẻ em được tích hợp khu vực vui chơi, vận động cho bé.
Khu vực thay đồ được thiết kế tối ưu bằng các khoang lưu trữ rộng.
Khu vực thay đồ được thiết kế tối ưu bằng các khoang lưu trữ rộng.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Ngôi nhà được thi công trong 24 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Ngôi nhà được thi công trong 24 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Thu Hương
Thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan: Akitephile
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ngoi-nha-hinh-canh-dieu-dua-bep-vao-trung-tam-4829440.html

Căn hộ có diện tích 110 m2, tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư thuộc TP Thủ Đức (TP HCM).
Công trình được bàn giao thô, với một sàn trống, trần cao 5,9 m. Sau khảo sát và theo nhu cầu của gia chủ, nhóm KTS chọn phương án thiết kế thêm hệ sàn lửng để tăng diện tích sử dụng lên 180 m2. Căn hộ sau thiết kế lại có 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh và một không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
Căn hộ có diện tích 110 m2, tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư thuộc TP Thủ Đức (TP HCM).
Công trình được bàn giao thô, với một sàn trống, trần cao 5,9 m. Sau khảo sát và theo nhu cầu của gia chủ, nhóm KTS chọn phương án thiết kế thêm hệ sàn lửng để tăng diện tích sử dụng lên 180 m2. Căn hộ sau thiết kế lại có 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh và một không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
Phong cách thiết kế chủ đạo mang cảm hứng Nhật Bản (Japandi) với tone màu sáng, trắng và nhấn màu gỗ nhẹ nhàng tạo cảm giác ấm cúng.
Phong cách thiết kế chủ đạo mang cảm hứng Nhật Bản (Japandi) với tone màu sáng, trắng và nhấn màu gỗ nhẹ nhàng tạo cảm giác ấm cúng.
Khu vực thông tầng được bố trí hệ đèn thả trần ấn tượng, hệ cầu thang xoắn ốc giúp không gian giống một nơi trưng bày các tác phẩm nghệ thuật.
Khu vực thông tầng được bố trí hệ đèn thả trần ấn tượng, hệ cầu thang xoắn ốc giúp không gian giống một nơi trưng bày các tác phẩm nghệ thuật.
Phòng khách liên thông bếp – ăn để tối ưu diện tích sử dụng. Không gian được tận dụng tối đa để làm các hệ tủ đề đồ lớn gồm tủ quần áo, trang trí và để đồ.
Phòng khách liên thông bếp – ăn để tối ưu diện tích sử dụng. Không gian được tận dụng tối đa để làm các hệ tủ đề đồ lớn gồm tủ quần áo, trang trí và để đồ.
Phòng ngủ được đưa lên tầng lửng để tăng sự riêng tư, biệt lập.
Phòng ngủ được đưa lên tầng lửng để tăng sự riêng tư, biệt lập.
Các phòng ngủ đều có cửa sổ kính, tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí.
Các phòng ngủ đều có cửa sổ kính, tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí.
Phòng ngủ chính với hai mặt thoáng, nội thất tối giản, chú trọng giải pháp lấy sáng.
Phòng ngủ chính với hai mặt thoáng, nội thất tối giản, chú trọng giải pháp lấy sáng.
Phòng thay đồ với hệ tủ có khoang lưu trữ rộng rãi.
Phòng thay đồ với hệ tủ có khoang lưu trữ rộng rãi.
Phòng ngủ chủ yếu sử dụng nội thất liền tường để tối ưu không gian thoáng rộng.
Phòng ngủ chủ yếu sử dụng nội thất liền tường để tối ưu không gian thoáng rộng.
Hệ tủ, giường có tone màu gỗ tự nhiên làm chủ đạo, tăng cảm giác thư giãn cho không gian nghỉ ngơi riêng tư.
Hệ tủ, giường có tone màu gỗ tự nhiên làm chủ đạo, tăng cảm giác thư giãn cho không gian nghỉ ngơi riêng tư.
Phòng vệ sinh với bồn tắm nằm giúp tăng yếu tố nghỉ dưỡng, ngăn cách với khu vực bên ngoài bằng vách kính.
Phòng vệ sinh với bồn tắm nằm giúp tăng yếu tố nghỉ dưỡng, ngăn cách với khu vực bên ngoài bằng vách kính.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Thu Hương
Thiết kế, thi công: LAI Studio
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-110-m2-thiet-ke-gac-lung-nhu-khong-gian-nghe-thuat-4828999.html

Ngôi nhà phố có quy mô 4 tầng, diện tích xây dựng 219 m2, tọa lạc tại Bình Thạnh (TP HCM).
Công trình được thiết kế dựa trên hình ảnh đất đỏ bazan, những lớp đất gắn liền với Đồng Nai – quê hương của gia chủ. Từ ngoại thất đến nội thất đều nổi bật bởi vẻ đẹp tối giản, tone màu nóng chủ đạo.
Trong đó, sự kết hợp của vật liệu gạch nung tạo ra hình ảnh mô phỏng tầng đất bazan trên mặt đứng công trình. Gạch nung và đất đỏ bazan có cùng bản chất. Vì vậy, nhóm KTS đã sử dụng gạch đất nung để thể hiện ý tưởng đất đỏ bazan.
Ngôi nhà phố có quy mô 4 tầng, diện tích xây dựng 219 m2, tọa lạc tại Bình Thạnh (TP HCM).
Công trình được thiết kế dựa trên hình ảnh đất đỏ bazan, những lớp đất gắn liền với Đồng Nai – quê hương của gia chủ. Từ ngoại thất đến nội thất đều nổi bật bởi vẻ đẹp tối giản, tone màu nóng chủ đạo.
Trong đó, sự kết hợp của vật liệu gạch nung tạo ra hình ảnh mô phỏng tầng đất bazan trên mặt đứng công trình. Gạch nung và đất đỏ bazan có cùng bản chất. Vì vậy, nhóm KTS đã sử dụng gạch đất nung để thể hiện ý tưởng đất đỏ bazan.
Toàn bộ mặt tiền được ốp gạch thẻ mosaic để tạo điểm nhấn, kết hợp vách kính để tối ưu tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên.
Toàn bộ mặt tiền được ốp gạch thẻ mosaic để tạo điểm nhấn, kết hợp vách kính để tối ưu tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên.
Về thông gió, nhóm thiết kế chủ trương đưa dòng không khí đối lưu tối đa xâm nhập vào công trình. Lõi thang được thiết kế mái kính, nhận trực tiếp bức xạ mặt trời nung nóng phần không khí ở dưới, kết hợp với khe mở sẽ giúp lượng khí nóng này thoát ra ngoài. Khi lượng không khí này thoát ra ngoài sẽ gây giảm áp suất khu vực lõi thang, một phần không khí ở dưới sẽ được lấy lên để bù vào phần vừa mất đi. Quá trình này xảy ra liên tục theo một vòng tuần hoàn đối lưu, rút toàn bộ lượng không khí ở các tầng dưới lên trên và thoát ra ngoài, giúp các không gian sử dụng luôn có không khí tươi
Tuy nhiên, khu vực nóc lõi thang rất nóng, song đây là khu vực không có người sử dụng.
Về thông gió, nhóm thiết kế chủ trương đưa dòng không khí đối lưu tối đa xâm nhập vào công trình. Lõi thang được thiết kế mái kính, nhận trực tiếp bức xạ mặt trời nung nóng phần không khí ở dưới, kết hợp với khe mở sẽ giúp lượng khí nóng này thoát ra ngoài. Khi lượng không khí này thoát ra ngoài sẽ gây giảm áp suất khu vực lõi thang, một phần không khí ở dưới sẽ được lấy lên để bù vào phần vừa mất đi. Quá trình này xảy ra liên tục theo một vòng tuần hoàn đối lưu, rút toàn bộ lượng không khí ở các tầng dưới lên trên và thoát ra ngoài, giúp các không gian sử dụng luôn có không khí tươi
Tuy nhiên, khu vực nóc lõi thang rất nóng, song đây là khu vực không có người sử dụng.
Mặt cắt công trình.
Mặt cắt công trình.
Một khoảng sân rộng một mét được bố trí ở sau nhà, vừa đáp ứng vai trò thoát hiểm trong phòng cháy chữa cháy, vừa đảm bảo luồng gió khi đi vào cửa trước sẽ hút thẳng về phía sau giúp không gian trong nhà luôn mát mẻ.
Một khoảng sân rộng một mét được bố trí ở sau nhà, vừa đáp ứng vai trò thoát hiểm trong phòng cháy chữa cháy, vừa đảm bảo luồng gió khi đi vào cửa trước sẽ hút thẳng về phía sau giúp không gian trong nhà luôn mát mẻ.
Màu đỏ cam của bazan được kết hợp với tông trầm tối của tổng thể, cùng với những bề mặt và chi tiết kim loại đã đẩy toàn bộ không gian trở nên khác biệt.
Nền nhà được ốp đá bazan, vừa gắn với ý tưởng chung vừa tạo cảm giác rất thật khi người sử dụng đặt chân lên nền nhà và cảm nhận được vật liệu tự nhiên.
Màu đỏ cam của bazan được kết hợp với tông trầm tối của tổng thể, cùng với những bề mặt và chi tiết kim loại đã đẩy toàn bộ không gian trở nên khác biệt.
Nền nhà được ốp đá bazan, vừa gắn với ý tưởng chung vừa tạo cảm giác rất thật khi người sử dụng đặt chân lên nền nhà và cảm nhận được vật liệu tự nhiên.
Tầng một được bố trí phòng khách liên thông bếp – ăn.
Tầng một được bố trí phòng khách liên thông bếp – ăn.
Các phòng ngủ được đẩy lên tầng 2-3 nhằm tạo cảm giác riêng tư, tách biệt.
Các phòng ngủ được đẩy lên tầng 2-3 nhằm tạo cảm giác riêng tư, tách biệt.
Phòng ngủ còn kết hợp những công năng khác như tủ TV, bàn trang điểm, bàn làm việc hay bàn học.
Phòng ngủ còn kết hợp những công năng khác như tủ TV, bàn trang điểm, bàn làm việc hay bàn học.
Khu vực giường ngủ thoáng đãng và mở ra phía mặt tiền giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên.
Khu vực giường ngủ thoáng đãng và mở ra phía mặt tiền giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên.
Phòng vệ sinh được tách riêng tạo cảm giác khô thoáng. Khu vực tắm đứng cũng được che chắn giúp cho không gian bên ngoài luôn luôn khô ráo.
Phòng vệ sinh được tách riêng tạo cảm giác khô thoáng. Khu vực tắm đứng cũng được che chắn giúp cho không gian bên ngoài luôn luôn khô ráo.
Tầng 4 là khu vực phòng thờ và kho chứa đồ đạc.
Tầng 4 là khu vực phòng thờ và kho chứa đồ đạc.
Phòng thờ với tầm nhìn mở hướng ra bên ngoài.
Phòng thờ với tầm nhìn mở hướng ra bên ngoài.
Sân thượng rộng rãi phù hợp làm khu vực trồng cây cảnh, thư giãn.
Sân thượng rộng rãi phù hợp làm khu vực trồng cây cảnh, thư giãn.
Mặt bằng bố trí.
Công trình được thi công trong 18 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Mặt bằng bố trí.
Công trình được thi công trong 18 tháng, chi phí không được tiết lộ.
Thu Hương
Thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan: Akitephile
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/xay-nha-gach-nung-de-goi-nho-ve-que-huong-dat-do-bazan-4828443.html

Căn hộ có diện tích 65 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.
Gia chủ là một cặp vợ chồng trẻ, với số vốn không nhiều nhưng vẫn quyết định mua và cải tạo căn hộ để làm không gian sống riêng. Với mong muốn tiết kiệm chi phí nhiều nhất có thể, nhóm KTS chọn phương án tận dụng tối đa các hạng mục có sẵn, đồng thời chọn lọc nội thất, sử dụng vật liệu phổ biến và công năng linh hoạt để áp dụng vào tất cả không gian.
Căn hộ có diện tích 65 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.
Gia chủ là một cặp vợ chồng trẻ, với số vốn không nhiều nhưng vẫn quyết định mua và cải tạo căn hộ để làm không gian sống riêng. Với mong muốn tiết kiệm chi phí nhiều nhất có thể, nhóm KTS chọn phương án tận dụng tối đa các hạng mục có sẵn, đồng thời chọn lọc nội thất, sử dụng vật liệu phổ biến và công năng linh hoạt để áp dụng vào tất cả không gian.
Các món nội thất như ghế sofa, bàn ăn hoặc ghế bành có hình dáng cong giúp tạo nên không gian thoải mái, ấm cúng hơn so với các thiết kế góc cạnh. Những đường cong này còn tạo cảm giác thư giãn, nhẹ nhàng cho không gian sống.
Đường cong cũng xuất hiện ở các chi tiết kiến trúc như trần nhà vòm hoặc các bức tường, cửa ra vào… giúp liên kết không gian.
Các món nội thất như ghế sofa, bàn ăn hoặc ghế bành có hình dáng cong giúp tạo nên không gian thoải mái, ấm cúng hơn so với các thiết kế góc cạnh. Những đường cong này còn tạo cảm giác thư giãn, nhẹ nhàng cho không gian sống.
Đường cong cũng xuất hiện ở các chi tiết kiến trúc như trần nhà vòm hoặc các bức tường, cửa ra vào… giúp liên kết không gian.
Phòng khách luôn đủ ánh sáng tự nhiên nhờ vách kính rộng. Nội thất chủ yếu sử dụng vật liệu gỗ, da… để tạo cảm giác nhẹ nhàng, ấm cúng.
Phòng khách luôn đủ ánh sáng tự nhiên nhờ vách kính rộng. Nội thất chủ yếu sử dụng vật liệu gỗ, da… để tạo cảm giác nhẹ nhàng, ấm cúng.
Khu vực bếp – ăn nằm liên thông phòng khách, giúp tăng khả năng tương tác giữa các thành viên và khách ghé chơi.
Khu vực bếp – ăn nằm liên thông phòng khách, giúp tăng khả năng tương tác giữa các thành viên và khách ghé chơi.
Hệ tủ bếp có sẵn được tận dụng lại, bổ sung trang thiết bị hiện đại giúp gia chủ thuận tiện khi nấu nướng.
Hệ tủ bếp có sẵn được tận dụng lại, bổ sung trang thiết bị hiện đại giúp gia chủ thuận tiện khi nấu nướng.
Hai phòng ngủ đều có cửa sổ để lấy sáng và đối lưu không khí.
Hai phòng ngủ đều có cửa sổ để lấy sáng và đối lưu không khí.
Hệ tủ tường kiêm bàn trang điểm giúp tối ưu không gian sử dụng nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng nhu cầu lưu trữ đồ đạc.
Hệ tủ tường kiêm bàn trang điểm giúp tối ưu không gian sử dụng nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng nhu cầu lưu trữ đồ đạc.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Công trình được thi công trong 40 ngày, chi phí khoảng 250 triệu đồng gồm toàn bộ nội thất, cải tạo.
Mặt bằng bố trí nội thất.
Công trình được thi công trong 40 ngày, chi phí khoảng 250 triệu đồng gồm toàn bộ nội thất, cải tạo.
Thu Hương
Đơn vị thiết kế, thi công: Lavia Concept VN
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-can-ho-65-m2-voi-chi-phi-tiet-kiem-cho-vo-chong-tre-4827860.html















