Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Nội dung trên vừa được Hiệp hội bất động sản (HoREA) góp ý với UBND TP HCM. Theo HoREA, thay vì cấm, thành phố nên xem xét mô hình này như một ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày trong căn hộ chung cư cần được ban hành các quy định pháp luật, các hộ kinh doanh phải đăng ký hoạt động, nộp thuế, tuân thủ tiêu chuẩn về nhà ở, dịch vụ…
Lý giải việc đưa ra đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng thành phố đã có cách hiểu chưa đúng về quy định này trong Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, Luật đã có quy định chủ sở hữu nhà chung cư có quyền cho thuê căn hộ của mình theo hình thức dài hạn (theo tháng, theo năm) hoặc ngắn hạn (theo ngày, theo tuần, Airbnb…). Luật Lưu trú 2013 cũng khẳng định “lưu trú là việc công dân ở lại trong một thời gian nhất định tại địa điểm”.
“Vì vậy, cách hiểu của thành phố là chỉ những căn hộ cho thuê dài hạn mới là nhằm mục đích để ở (lưu trú), còn thuê ngắn hạn thì không thuộc phạm vi để ở (lưu trú) là chưa chính xác”, HoREA nêu quan điểm.
Bất động sản khu Đông TP HCM với các cao ốc, chung cư, dự án… tháng 1/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Trên cơ sở này, Hiệp hội đề nghị TP HCM thống nhất cách hiểu về lưu trú và xác định việc cho thuê căn hộ dài hạn hay cho thuê ngắn hạn đều là phục vụ mục đích để ở, không vi phạm Luật Nhà ở 2023 và không nên cấm. Hiệp hội cũng kiến nghị Ủy ban thường vụ Quốc hội xem xét bổ sung giải thích cụ thể về khái niệm thế nào là sử dụng chung cư vào mục đích để ở và sử dụng chung cư vào mục đích không phải để ở, để các địa phương thuận tiện trong việc thực thi Luật.
Bên cạnh đó, HoREA cho rằng cấm mô hình lưu trú Airbnb cũng kéo theo nhiều hệ lụy kinh tế cho TP HCM. Theo thống kê sơ bộ của Hiệp hội này, thành phố có 24 tòa nhà với hơn 8.750 căn hộ chung cư đang kinh doanh mô hình Airbnb. Việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày trong chung cư sẽ khiến các chủ sở hữu căn hộ bị thiệt hại nặng nề, bị mất nguồn khách du lịch, khách vãng lai có nhu cầu thuê nhà ngắn hạn. Việc chuyển hướng sang cho thuê nhà dài hạn khó khăn khi số lượng căn cần chuyển đổi là quá lớn.
Đồng thời hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn đang tạo việc làm cho gần 17.500 người lao động trên địa bàn. Nếu cấm mô hình này hoạt động đồng nghĩa số lao động trên sẽ thất nghiệp và mất nguồn thu.
Một số chuyên gia cũng cho rằng thay vì cấm khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư, TP HCM nên tận dụng Nghị quyết 98 để thí điểm với các quy định rõ ràng, từ đó tìm ra mô hình quản lý phù hợp. Nếu quản lý tốt, đây sẽ là loại hình lưu trú thúc đẩy du lịch và thu về nguồn ngân sách cho thành phố, phát triển du lịch và hài hòa lợi ích cho người sở hữu chung cư.
Trước đó, ngày 27/2, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 26 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Theo đó việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích lưu trú ngắn hạn, theo ngày, giờ… Quy định này được nhiều cư dân sinh sống tại dự án chung cư ủng hộ nhưng cũng vấp phải nhiều ý kiến trái chiều từ các chủ căn hộ đang kinh doanh mô hình cho thuê.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/horea-de-xuat-tp-hcm-khong-cam-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-4876968.html
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam đổi chủ đầu tư
Bộ Xây dựng ban hành quyết định giao Ban Quản lý dự án Thăng Long làm chủ đầu tư dự án, thay cho Ban Quản lý dự án Đường sắt như trước đây.
Theo quyết định của Bộ Xây dựng, Ban Quản lý dự án Thăng Long có nhiệm vụ tiếp theo là lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam; chịu trách nhiệm toàn diện về chất lượng, tiến độ và giá thành; chủ động làm việc với các cơ quan, tổ chức liên quan để tiếp nhận toàn bộ kết quả nghiên cứu đã thực hiện trước đó, tận dụng tối đa trong quá trình nghiên cứu và lập báo cáo.
Đối với Ban Quản lý dự án Đường sắt, sau khi bàn giao nhiệm vụ cho Ban Thăng Long, có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục cần thiết và ký kết hợp đồng đối với nhà thầu gói thầu VT – 01 (Tư vấn quản lý dự án giai đoạn chuẩn bị của tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam).
Sau khi hoàn thành, toàn bộ nội dung liên quan sẽ được bàn giao cho Ban Quản lý dự án Thăng Long tiếp tục thực hiện.
Bộ Xây dựng yêu cầu hai ban chuyển giao phải bảo đảm liên tục, không làm gián đoạn công tác chuẩn bị đầu tư dự án.
Ban Quản lý dự án Thăng Long là đơn vị trực thuộc Bộ Xây dựng, đang được giao quản lý dự án nâng cấp, mở rộng sân bay Nội Bài. Thời gian qua, đơn vị này được giao làm chủ đầu tư nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng.
Hà Nội lên lịch nhắc tiến độ siêu dự án Olympic của Vingroup
UBND TP Hà Nội mới đây có thông báo kết luận chỉ đạo của Phó Chủ tịch Thường trực thành phố Dương Đức Tuấn tại cuộc họp rà soát các công trình, dự án ảnh hưởng và đôn đốc, kiểm tra tiến độ các dự án đầu tư lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
Trước đó, ngày 30/12/2025, ông Dương Đức Tuấn chủ trì cuộc họp rà soát, đôn đốc tiến độ các dự án lớn, quan trọng của thành phố, trong đó trọng tâm là dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic và Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Đối với Khu đô thị thể thao Olympic, dự án có quy mô 9.171ha. Lãnh đạo thành phố thống nhất chủ trương đồng loạt tổ chức thi công xây dựng dự án từ tháng 2. Trọng tâm trước mắt là phân khu B – khu đô thị thể thao rộng khoảng 411ha, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Công trình điểm nhấn của dự án là sân vận động Trống Đồng với sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi, được yêu cầu phấn đấu hoàn thành vào tháng 8/2028. Toàn bộ dự án hướng tới mục tiêu hoàn thành đồng bộ, hoàn chỉnh vào tháng 2/2030, nhân dịp kỷ niệm 100 năm thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam.
Để bảo đảm tiến độ, lãnh đạo UBND TP giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện, thẩm định và trình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với các phân khu còn lại (A, C, D và phần còn lại của phân khu B), tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai thi công.
Giải phóng mặt bằng được xác định là nhiệm vụ then chốt. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng toàn bộ các phân khu A, B, C, D vào tháng 6. Riêng phân khu B phải hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 2.
Thủ tướng chỉ đạo kéo giảm giá nhà ở, chung cư xuống mức hợp lý
Sáng 13/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo.
Kết luận phiên họp, Thủ tướng chỉ đạo kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước; hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.
Giao nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện hồ sơ đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1.
Bộ này cũng được giao kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; bảo đảm hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm nay và các năm tiếp theo.
Người đứng đầu Chính phủ lưu ý Bộ Xây dựng hướng dẫn các địa phương thực hiện đồng thời các thủ tục với các dự án nhà ở xã hội đã được Chính phủ cho phép trong thời gian chưa điều chỉnh và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030.
Mục tiêu là không để vì thủ tục hành chính mà gây ách tắc việc triển khai các dự án nhà ở xã hội, theo lời người đứng đầu Chính phủ.
Lãnh đạo Chính phủ cũng yêu cầu xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng); tăng nguồn cung các phân khúc khác nhau.
TPHCM tìm nhà đầu tư cho khu đô thị 50.000 tỷ đồng
UBND TPHCM thông báo công khai thông tin và tiếp nhận đăng ký đề xuất thực hiện dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Việc lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo cơ chế xem xét, chấp thuận nhà đầu tư chiến lược theo các quy định cụ thể.
TPHCM sẽ xem xét, quyết định trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện. Còn nếu có từ 2 nhà đầu tư trở lên cùng đề xuất, trong 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư báo cáo UBND TP ban hành tiêu chí chấm điểm và thành lập Hội đồng xét duyệt theo danh mục để công khai, công bằng.
Hồ sơ đề xuất được tiếp nhận kể từ ngày thông tin được công khai trên Cổng thông tin điện tử TPHCM. Nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công của thành phố hoặc qua Cổng dịch vụ công Quốc gia theo quy định.
UBND TPHCM khuyến khích các nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển đô thị tham gia nghiên cứu, đề xuất dự án, qua đó góp phần phát triển khu Bình Quới – Thanh Đa thành khu đô thị hiện đại, sinh thái và bền vững.
Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa nằm tại phường Bình Quới, TPHCM, trên khu đất rộng gần 406ha thuộc bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, được bao bọc bởi sông Sài Gòn.
Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tổng hợp, gồm nhà ở, khu chức năng hỗn hợp, trung tâm hành chính – dịch vụ, thương mại, du lịch, cùng hệ thống công viên, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ.
Tổng mức đầu tư dự kiến vượt ngưỡng 50.000 tỷ đồng, được xác định đủ điều kiện để xem xét áp dụng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư chiến lược, thuộc Danh mục ưu tiên thu hút nhà đầu tư chiến lược theo quy định tại Nghị quyết số 260 của Quốc hội.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vingroup-rut-lui-duong-sat-cao-toc-bac-nam-bat-ngo-co-bien-chuyen-20260117232934082.htm
Sáng 21/5, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM (Tổ trưởng Tổ công tác gỡ vướng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân) đã có buổi làm việc với chủ đầu tư 7 dự án nhà ở trên địa bàn để xem xét, tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến việc cấp sổ hồng.
Theo đó, 7 dự án được xem xét gỡ vướng đợt này nằm tại TP Thủ Đức, quận 1 và quận Bình Thành. Cụ thể gồm:
| STT | Tên dự án | Vị trí | Số lượng |
| 1 | Dự án HH4-3 | Quận 1 | 1.028 căn |
| 2 | TDH Riverview | TP Thủ Đức | 214 căn |
| 3 | Chung cư TDH | TP Thủ Đức | 168 căn |
| 4 | Khu nhà ở Phước Long B | TP Thủ Đức | 256 nền |
| 5 | Khu nhà ở Phú Hữu | TP Thủ Đức | 950 nền/căn hộ |
| 6 | Pearl Plaza | Bình Thạnh | 123 căn |
| 7 | The Estella | TP Thủ Đức | 719 căn |
Ông Thắng khẳng định sẽ cấp sổ hồng cho các dự án đã hoàn tất thủ tục. Với các dự án còn thiếu hồ sơ, ông đề nghị chủ đầu tư sớm hoàn thiện để Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM có cơ sở cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Cũng trong buổi làm việc sáng nay, báo cáo về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết sau 6 tháng thành lập, tổ công tác của thành phố đã xem xét gỡ vướng mắc cho 89.672 căn nhà tại 142 dự án trên địa bàn.
Đến nay, tổ này đã tháo gỡ khó khăn cho 97 dự án, với tổng số 71.418 căn hộ, nhà, thửa đất, officetel và hơn 888 sản phẩm bất động sản khác được cấp sổ hồng cho cư dân.
Với những hồ sơ chưa được giải quyết cấp sổ hồng, theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, đa phần là các dự án thuộc nhóm đang bị thanh tra, điều tra, một số chưa xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch và các trường hợp chủ đầu tư hoặc người dân chưa nộp hồ sơ.
Với nhóm hồ sơ còn lại này, Sở sẽ thực hiện phân nhóm, phân loại vướng mắc và giải quyết dứt điểm trong năm nay. Riêng nhóm dự án đang thanh tra, điều tra, việc tháo gỡ sẽ phụ thuộc tiến độ xử lý của các cơ quan liên quan.
Trong 3 tháng đầu năm, thành phố đã cấp khoảng 100.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, trong đó có 138 giấy cấp lần đầu. Đáng chú ý, hơn 92.500 giấy chứng nhận (tương đương 92%) được cấp từ hồ sơ biến động do chuyển nhượng. Số còn lại là giấy chứng nhận cho người mua nhà trong các dự án.
Còn theo Chi Cục Thống kê, 4 tháng đầu năm, tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP HCM ước đạt 95.176 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ. Năm ngoái, tổng nguồn thu từ đất đạt hơn 25.300 tỷ đồng, tăng hơn 8.000 tỷ đồng so với năm 2023 (trên 17.200 tỷ đồng).
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-tiep-tuc-go-vuong-cap-so-hong-cho-7-du-an-4888736.html
Bích Phương (theo Never too small)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ben-trong-to-am-kiem-studio-sang-tao-doc-dao-cua-hoa-si-tranh-tuong-4965419.html
Thu Hương
Thiết kế, thi công: ECONS Vietnam
Chủ trì thiết kế: Huỳnh Công Hữu
Nhóm thiết kế: Lưu Anh Khoa, Nguyễn Duy Khánh, Phạm Quang Trân
Ảnh: Hữu Công
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-90-m2-voi-mang-cay-xanh-khap-noi-4831469.html
Tại hội thảo “Sử dụng vật liệu nội thất bền vững và an toàn” do báo Tuổi Trẻ chiều ngày 15/12, ông Trần Khánh Trung, Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư TPHCM thừa nhận, thực tế người Việt quan tâm đến tiêu chuẩn, chất lượng nội thất còn khá ít.
Đồng thời các quy định, quy chuẩn chất lượng với đồ nội thất của Việt Nam cũng còn thiếu và chưa áp dụng rộng rãi trong khi nhiều nước trên thế giới đã áp dụng từ lâu, ông Trung nhận định.
Theo ông, đa số người Việt Nam xây xong nhà, ra chợ mua nội thất về bố trí cho đầy đủ và không quan tâm chất lượng là câu chuyện thực tế. Vì vậy, Thông tư 04 của Bộ Xây dựng quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng có hiệu lực từ 1/1/2024 là cần thiết.
Ông Trung đề xuất với điều kiện hiện nay, người tiêu dùng cần sớm nắm được các nguy cơ từ đồ nội thất chưa đảm bảo chất lượng và yêu cầu người bán, nhà sản xuất công bố thông tin sản phẩm khi bán hàng.
Cũng tại hội thảo, TS. Lê Trung Thành, Viện trưởng Viện Vật liệu xây dựng, Bộ Xây dựng, cho biết Thông tư 04 sẽ có hiệu lực tới đây sẽ là quy chuẩn bắt buộc mà các doanh nghiệp sản xuất vật liệu gỗ công nghiệp phải tuân thủ. Các tiêu chuẩn liên quan đến sức khỏe người tiêu dùng là bắt buộc áp dụng.
Ông cũng khẳng định, hệ thống pháp luật ngành xây dựng đã khá hoàn thiện. Đặc biệt, các công trình thuộc nguồn vốn nhà nước phải chịu rất nhiều quy chuẩn, nghị định, có nghiệm thu, bài bản… mới được đi vào sử dụng.
Tuy nhiên với các công trình dân dụng, người dân chủ yếu tự mua nội thất về sử dụng nên khó kiểm soát chất lượng nếu người dân không chủ động lựa chọn những sản phẩm đạt chuẩn.
Ông Thành khuyến nghị người dân khi mua sản phẩm vật liệu xây dựng cần phải chủ động chú ý đến chất lượng vật liệu, để ý các chỉ số trên sản phẩm.
“Chúng ta cần kiểm tra cả nhãn mác của cả giấy dán tường, miếng dán sàn chứ không chỉ tivi, tủ lạnh… Nếu không chủ động quan tâm tới vấn đề này thì đơn vị thi công dễ đánh tráo, đơn vị nội thất sẽ không nghiêm túc”, ông Thành nhận định.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-tieu-dung-viet-chua-thuc-su-quan-tam-den-chat-luong-do-noi-that-20231216014030611.htm
UBND TP Hà Nội vừa có Quyết định số 5894 về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Bắc Từ Liêm.
Quyết định bổ sung danh mục Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 là 5 dự án, với diện tích 10,76ha gồm: Xây dựng tuyến đường nối từ đường Nguyễn Đình Tứ đến đường Cổ Nhuế và đến tuyến đường số 10 khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm; Xây dựng Ban chỉ huy quân sự phường Đông Ngạc; dự án khu tổ hợp Phú Diễn – Ecity Phú Diễn tại phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm; xây dựng nhà văn hóa kết hợp điểm vui chơi TDP số 7 phường Phúc Diễn.
Trong số này đáng chú ý có dự án Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1 Khu đô thị Tây Hồ Tây.
TP Hà Nội cũng điều chỉnh diện tích các loại đất phân bổ trong năm 2024 với tổng diện tích là 4.534,84ha. Trong đó, đất nông nghiệp là 524,13ha; đất phi nông nghiệp là 3.898,53ha; đất chưa sử dụng 112,18ha. Đồng thời, thu hồi đất bổ sung năm 2024 đối với đất nông nghiệp là 7,44ha; đất phi nông nghiệp là 7,44ha.
Cùng với đó, điều chỉnh số dự án và diện tích ghi tại Khoản 4 Điều 1 Quyết định số 3906/QĐ-UBND ngày 29/7/2024 thành 207 dự án với tổng diện tích 1.699,58ha. Các nội dung khác ghi tại các quyết định liên quan vẫn giữ nguyên hiệu lực.
Về Khu đô thị Tây hồ Tây (Starlake) được quy hoạch trên diện tích khu đất hơn 186ha, thuộc địa giới hành chính các phường Xuân La (quận Tây Hồ), phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy), xã Xuân Đỉnh và phường Cổ Nhuế 1 (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội).
Dự án này được chính thức được khởi công từ năm 2014 do Công ty TNHH Phát triển T.H.T (thuộc Tập đoàn Daewoo E&C) làm chủ đầu tư với quy mô vốn hơn 1,3 tỷ USD.
Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, hiện nhà liền kề, biệt thự tại dự án Starlake đang được rao bán với mức giá từ 400 triệu đồng đến hơn 800 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, một căn biệt thự song lập tại dự án này có diện tích 240m2, nằm ở vị trí lô góc đang được rao bán với giá 204 tỷ đồng, tương đương 850 triệu đồng/m2. Một căn nhà liền kề tại dự án này có diện tích 112m2 cũng đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương hơn 446 triệu đồng/m2.
Tại dự án Starlake, giá chung cư cũng được rao bán với giá 90 triệu đồng đến 135 triệu đồng/m2, cá biệt có những căn có giá trên 150 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ duplex tại dự án này có diện tích 231,4m2 đang được rao bán với giá 39 tỷ đồng, tương đương 168,5 triệu đồng/m2.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-co-them-du-an-chung-cu-cao-cap-o-khu-do-thi-tay-ho-tay-20241115011737024.htm
Sau thời gian dài im ắng, thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM vừa được khuấy động bởi một số dự án thuộc khu vực TP Thủ Đức. Tuy nhiên, mức giá được công bố đều từ 100 triệu đồng/m2 trở lên, thuộc phân khúc cao cấp. Trước đó, trong báo cáo quý III, nhiều đơn vị nghiên cứu chỉ ra mức giá trung bình của thị trường căn hộ TPHCM khoảng 70 triệu đồng/m2.
Với mức giá từ 100 triệu đồng/m2, người mua có thể phải chi từ 6-7 tỷ đồng trở lên để có thể sở hữu sản phẩm. Cụ thể, Masterise Homes giới thiệu dự án trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường có giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m2 (ưu đãi thanh toán nhanh), từ 130-140 triệu đồng/m2 chưa VAT (tiến độ thanh toán thông thường). Diện tích căn hộ nhỏ nhất là 57m2.
Gamuda Land cũng chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án cạnh nút giao thông An Phú. Trước đó hồi tháng 5, chủ đầu tư này đã mở bán với giá 130 triệu đồng/m2. Với lần mở bán mới này, nhiều môi giới cho biết mức giá có thể đạt 140-145 triệu đồng/m2. Với căn hộ nhỏ nhất 45m2, số tiền người mua cần chi trả ước tính hơn 6 tỷ đồng.
Một số dự án khác có mức giá cạnh tranh hơn, thuộc các khu vực xa trung tâm hơn. Dự án của Vinhomes trên đường Nguyễn Xiển có mức giá khoảng 87 triệu đồng/m2, hay dự án của Phú Long trên mặt đường Nguyễn Hữu Thọ được giới thiệu từ 68 triệu đồng/m2.
Không chỉ với các dự án mở bán mới, nhiều dự án được tái khởi động cũng có mức giá điều chỉnh tăng so với trước đây. Một số dự án ở quận 6, quận 7, quận 8 được khởi động lại đã tăng giá bán sơ cấp từ 10% đến 30% so với giá bán giai đoạn trước. Hay dự án của Tập đoàn Đất Xanh tại TP Thủ Đức từng được công bố ra thị trường năm 2018 với giá giới thiệu từ 33 triệu đồng/m2, nay chuẩn bị mở bán lại với giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2, tức gấp khoảng 3 lần.
Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường chỉ ra giá bán sơ cấp trên thị trường tiếp tục tăng cao do sự thiếu hụt nguồn cung và các dự án trung cấp ngày càng hạn chế. Thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới ở khu Đông (bao gồm TP Thủ Đức). Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá giới thiệu trước đây.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group – nói rằng hiện tại khó có thể trông đợi giá bất động sản tại các đô thị lớn như TPHCM, Hà Nội giảm, nhất là với dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Bởi chi phí đầu vào để thực hiện dự án đều tăng cao, như nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất… Mặt khác, quỹ đất sạch ngày càng khó tìm, thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý kéo dài khiến các chủ đầu tư mất rất nhiều công sức.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – lý giải quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp khiến cho nguồn cung các sản phẩm cao cấp, hạng sang ngày càng khan hiếm. Những dự án cao cấp, hạng sang mở bán ở giai đoạn 2019-2021 vẫn tăng đều đặn tăng giá là yếu tố khiến cho dòng sản phẩm này hấp dẫn trong mắt giới nhà giàu.
Ông Tuấn giữ quan điểm các dự án chung cư tại TPHCM (và cả Hà Nội) trong 5-10 năm tới sẽ không còn dưới 100 triệu đồng/m2. Một số dự án có thể đạt mốc 500 triệu đồng/m2, điều đã xảy ra ở hầu hết các đô thị lớn như Hong Kong (Trung Quốc), Bangkok (Thái Lan), Seoul (Hàn Quốc)…
Để sở hữu một căn hộ cao cấp, hạng sang, thế hệ gen Z có thể phải làm việc miệt mài, không tiêu xài suốt 30 năm và kèm theo điều kiện là giá các dự án này không tiếp tục tăng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm
Chiều muộn ngày 16/11, phiên đấu giá 25 lô đất tại huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) kết thúc. Chia sẻ với phóng viên Dân trí, đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, mức giá trúng của 2 lô đất cao nhất đạt 90,3 triệu đồng/m2, gấp 17 lần so với khởi điểm. Lô thấp nhất có mức giá 45,3 triệu đồng/m2, gấp 8,5 lần so với khởi điểm.
Theo tìm hiểu của phóng viên Dân trí, 2 lô đất cao nhất có diện tích 113,88m2 và 129,36m2. Như vậy, tổng giá trị của 2 lô đất này lần lượt là gần 10,3 tỷ đồng và gần 11,7 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Trọng Khiển – Phó chủ tịch UBND huyện Thanh Oai – cho biết, phiên đấu giá lần này thu hút hơn 400 hồ sơ của 111 khách hàng tham dự. Số lượng hồ sơ và người tham dự tại phiên đấu giá lần này đã giảm nhiều so với hồi tháng 8 là 4.600 hồ sơ của 1.545 người.
Anh Tùng – nhà đầu tư bất động sản tại địa phương – nói, ban đầu, nhóm anh tham dự với 10 hồ sơ mục tiêu trúng 3 lô với giá 40-45 triệu đồng/m2 nhưng không trúng.
“Dù phiên đấu giá này ít người tham dự hơn phiên hồi tháng 8 rất nhiều nhưng tình hình vẫn căng như dây đàn. Rất nhiều người tham dự mong muốn sẽ trúng ít nhất một lô đất nên dù giá đã cao một số người vẫn quyết tâm trả hơn để mua”, anh nói.
Theo anh, 25 lô đất lần này mang ra đấu giá có vị trí đẹp hơn so với 68 lô đất hồi tháng 8. Do đó, có thể nói phiên đấu giá lần này đã hạ nhiệt hơn trước.
Chia sẻ về lý do ít người tham dự đấu giá ở phiên lần này, anh Tùng cho rằng, do phiên đấu giá trước có tới 55 lô đất bỏ cọc nên nhiều nhà đầu tư sợ tham gia trúng không bán được ngay sẽ tiếp tục phải bỏ cọc. Bên cạnh đó, trong thời gian qua, thị trường đất nền ven Hà Nội đã chững lại, không sôi động như cách đây 3 tháng.
Phiên đấu giá đất lần này vẫn xuất hiện nhiều lô đất sau khi trúng lập tức được rao bán chênh. Đơn cử, ông Lương – nhà đầu tư tới từ Phú Thọ, vừa trúng lô đất có diện tích 157,19m2 với mức giá 45,3 triệu đồng/m2, tương đương hơn 7,1 tỷ đồng. Ngay sau khi trúng, người này lập tức rao bán chênh với mức giá 1 tỷ đồng. Như vậy, nếu giao dịch thành công lô đất này sẽ có giá trị 8,1 tỷ đồng.
Trước đó, ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Các lô đất có diện tích từ 60m2 đến 85m2, với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá thu hút 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.
Đáng chú ý, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng từ 63 triệu đồng/m2 đến 80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, sau đó có 55 lô bị bỏ cọc, bao gồm cả lô đất giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2. Trong tổng số 13 lô nộp đủ tiền, lô cao nhất có giá 55 triệu đồng/m2.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-thanh-oai-cang-nhu-day-dan-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dongm2-20241116182139215.htm
Giá rao bán đất nền ven vành đai 4 tăng
Những tháng cuối năm, nhiều lô đất nền ven đường vành đai 4 đi qua các huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thường Tín, Hoài Đức (TP Hà Nội) lại tiếp tục được chủ tăng giá rao bán.
Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại huyện Sóc Sơn, các khu vực như xã Thanh Xuân, Minh Trí, Hiển Ninh…, thời điểm đầu năm, các lô đất trong ngõ ô tô di chuyển dao động khoảng 17-21 triệu đồng/m2 thì hiện đã tăng lên 20-26 triệu đồng/m2. Còn các lô đất ở mặt đường lớn có thể kinh doanh, đầu năm có giá 27-33 triệu đồng/m2, nay lên 35-40 triệu đồng/m2, tăng 20-30%.
Tại xã Nhị Khê và Ninh Sở (huyện Thường Tín, TP Hà Nội), hiện nay, giá đất tại mặt đường lớn kinh doanh đang dao động từ 90 triệu đồng/m2 đến 95 triệu đồng/m2, tăng 20% so với đầu năm.
Tại huyện Hoài Đức (TP Hà Nội), giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực có đường vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… đến nay đã tăng 20-30% so với đầu năm, lên mức 50-60 triệu đồng/m2.
Còn nằm ở mặt đường khu vực trung tâm tăng lên mức 100-130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-25% so với đầu năm. Tại huyện Hoài Đức, giá đất nền thời gian qua tăng cao còn được đánh giá do tác động của các phiên đấu giá đất kỷ lục.
Tại huyện Mê Linh (TP Hà Nội), các khu vực Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hoa… nơi có đường vành đai 4 chạy qua, giá đất tại mặt đường lớn có giá dao động 40-55 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với đầu năm. Đất nền tại các ngõ ô tô có thể di chuyển có giá dao động 22-25 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với đầu năm.
Anh Nguyễn Văn Cao – môi giới bất động sản tại huyện Sóc Sơn và Mê Linh – cho biết, từ đầu năm nhiều nhà đầu tư đã tìm về khu vực để mua đất với mục tiêu nắm giữ 2-3 năm. Điều này khiến giá đất đã tăng khoảng 20-30% so với đầu năm.
Khoảng 2 tháng trở lại đây, các nhà đầu tư vẫn tìm về để tìm mua đất nhưng than rất khó thanh khoản. Hiện tại, giá đất tại huyện Mê Linh và Sóc Sơn cũng đã cao. Do đó, nhà đầu tư đa phần vẫn trong trạng thái thăm dò.
“Mặc dù thanh khoản không còn tốt nhưng các chủ đất vẫn kỳ vọng rất cao, do đó giá rao bán vẫn tiếp tục được đẩy lên cao. Số ít chủ đất đã mua từ lâu, đến nay lãi nhiều họ sẵn sàng hạ giá để bán nhanh”, anh nói.
Chuyên gia: Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi mua
Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung – chuyên gia bất động sản – cho rằng, thời gian qua giá đất ven vành đai 4 đã tăng rất cao. Về dài hạn khi đường vành đai 4 hoàn thành giá có thể sẽ tiếp tục đi lên. Tuy nhiên, việc triển khai tuyến đường này mang tính dài hạn, không thể có lãi ngay khi mua. Do đó, nếu mua nhà đầu tư cần xác định nắm giữ lâu dài.
Bên cạnh đó, cùng là đất ven vành đai 4 nhưng không phải khu vực nào cũng sẽ tăng giá, mà còn tùy thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế của địa phương. Vậy nên, trước khi xuống tiền nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ về mặt quy hoạch, pháp lý của thửa đất, tiến độ triển khai xây dựng và lịch sử giá của mảnh đất để tránh là người cuối cùng.
“Sẽ có hiện tượng các cò đất không chuyên tại địa phương đồn thổi những thông tin không đúng sự thật nhằm đẩy giá. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi xuống tiền”, ông khuyên.
TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhận định, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản lân cận. Theo đó, nhiều nhóm đầu cơ cũng lợi dụng các thông tin quy hoạch, triển khai dự án để đẩy giá bán.
Tuy nhiên, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông này phải mang tính dài hạn. Hơn nữa, các khu vực ven đường vành đai 4 giá đất đã có nhiều lần tăng giá lên mức cao. Do đó, trước khi xuống tiền nhà đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá và tiến độ triển khai đường Vành đai 4 để tránh mua hớ.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm
Mới đây, UBND TP Đà Nẵng cho biết, ông Lê Quang Nam, Phó Chủ tịch UBND thành phố, vừa ký quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu công cộng, dịch vụ đô thị tại dự án tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ).
Khu đất này có diện tích hơn 13ha, trong đó, diện tích đất khu công cộng, dịch vụ đô thị hơn 10ha, còn lại là diện tích 3 đường giao thông quanh khu công cộng, dịch vụ.
Mức giá khởi điểm của khu đất nêu trên được thành phố Đà Nẵng đưa ra đấu giá dự kiến hơn 7,9 triệu đồng/m2, thời gian thuê đất 50 năm.
Phiên đấu giá khu đất này dự kiến diễn ra trong quý II/2025.
Mục đích đấu giá khu đất để đầu tư dự án dịch vụ đô thị với tổng mức đầu tư dự kiến 3.531 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 36 tháng. Dự án trên khu đất phải có mật độ xây dựng dưới 60%, chiều cao 7 tầng và đáp ứng một số tiêu chí khác.
Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền đặt cọc trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất; chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng, khớp nối hạ tầng đối với 3 đường quy hoạch xung quanh khu đất bàn giao cho nhà nước khai thác vận hành.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/da-nang-se-dau-gia-khu-dat-hon-13ha-xay-du-an-3500-ty-dong-20241118145539687.htm
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 6132/2024 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An, tỷ lệ 1/500. Địa điểm tại phường Quảng An, phường Tứ Liên, quận Tây Hồ, TP Hà Nội.
Mục tiêu của đồ án là cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000 và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị A6 tỷ lệ 1/2000 tại các ô quy hoạch 16, 17, 19 cùng các tuyến đường khu vực.
Đồ án nêu quy hoạch cụ thể hình thành trục cây xanh, khu vui chơi giải trí, công viên văn hóa tâm linh, công viên văn hóa nghệ thuật, trong đó xây dựng một nhà hát có quy mô lớn hiện đại cùng với trục không gian cảnh quan công cộng, kết hợp với khu vực phát triển thương mại, dịch vụ, khách sạn phục vụ du lịch nghỉ dưỡng,
Không gian trung tâm bán đảo Quảng An kết nối từ khu vực trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây – Hồ Tây – bán đảo Hồ Tây – Sông Hồng – thành Cổ Loa, nhằm bảo tồn, tôn tạo và khai thác các giá trị đặc trưng về văn hóa, cảnh quan, mặt nước Hồ Tây, hồ Đầm Trị… các di tích đình, đền, chùa hiện có.
Đề án quy hoạch nhằm kết nối không gian ngầm đô thị, bãi đỗ xe ngầm với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung theo quy hoạch của thành phố, cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bổ sung bãi đỗ xe, bảo vệ môi trường sinh thái mặt nước Hồ Tây và môi trường khu vực.
Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 44,1ha. Về quy hoạch chi tiết, diện tích đất công cộng đô thị khoảng 4,9ha, đất cây xanh đô thị hơn 24ha, đất nhà ở gần 0,58ha, đất trường học là 0,42ha.
UBND quận Tây Hồ và đơn vị tư vấn là Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội chịu trách nhiệm pháp lý về tổ chức lập đồ án, chất lượng, số liệu, tính chính xác, thống nhất đồng bộ với hệ thống bản vẽ, thuyết minh.
UBND Thành phố giao UBND quận Tây Hồ chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.
UBND quận Tây Hồ cũng được giao tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và tổ chức triển khai cắm mốc giới Quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An, tỷ lệ 1/500 được UBND TP Hà Nội phê duyệt.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-phe-duyet-quy-hoach-nha-hat-opera-tai-ban-dao-quang-an-20241128125351852.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Bà Trần Thị Mai, chủ căn nhà trong hẻm đường Lê Đức Thọ (phường Gò Vấp), cho biết từ đầu năm đã rao bán căn nhà diện tích 4 m x 14 m, xây một trệt hai lầu, với giá 6,2 tỷ đồng, nhưng đến nay không có khách chốt mua. Theo bà Mai, phần lớn khách đến xem đều e ngại hẻm nhỏ, khó quay đầu ôtô và thường xuyên kẹt xe vào giờ cao điểm.
Tại phường Bình Thạnh, ông Phạm Văn Tuấn cũng đang rao bán căn nhà hẻm cách mặt tiền khoảng 500 m, diện tích 3,8 m x 12 m, kết cấu một trệt một lầu với giá 5,4 tỷ đồng. Dù đã rao bán nhiều tháng nay, căn nhà vẫn chưa tìm được người mua khi phần lớn khách chỉ hỏi thăm dò.
Thậm chí ngay cả nhà hẻm ôtô cũng khó bán giai đoạn này. Ông Nguyễn Quốc Khánh, chủ căn nhà trong hẻm đường Cách Mạng Tháng Tám (phường Tân Bình), cho hay căn nhà hẻm ôtô tránh nhau, diện tích 4,5 m x 16 m, một trệt hai lầu, được ông chào bán từ 4 tháng trước với giá gần 11 tỷ đồng, đến nay vẫn chưa có khách mua. “Nhiều người cân nhắc khi so sánh với các dự án căn hộ mới có tiện ích đồng bộ hơn trong cùng tầm giá”, ông nói.
Cuối năm thường là giai đoạn cao điểm của thị trường bất động sản, song năm nay phân khúc nhà riêng tại TP HCM tiếp tục rơi vào trạng thái trầm lắng. Không chỉ nhà trong hẻm, ngay cả nhà riêng nằm trên các tuyến đường kinh doanh cũng khó tìm người mua, phản ánh rõ sự suy yếu về thanh khoản trong bối cảnh giá bán vẫn neo cao và khả năng khai thác thương mại giảm sút.
Thị trường giao dịch nhà riêng TP HCM ảm đạm cuối năm. Ảnh: Phương Uyên
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra lượng giao dịch nhà riêng lẻ quý III giảm hơn 16%, trong khi hàng tồn kho phân khúc này lại tăng 37% so với quý trước đó.
Dữ liệu thị trường cho thấy sự lệch pha rõ rệt giữa giá bán và nhu cầu. Báo cáo của Batdongsan ghi nhận giá chào bán nhà riêng tại TP HCM năm nay vẫn tăng 5-12%, phổ biến 132-230 triệu đồng mỗi m2, trong khi nhu cầu tìm mua giảm 12-14% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn theo Nhà Tốt, nhu cầu tìm mua nhà riêng tại TP HCM đã giảm 6-11% so với quý trước và gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù vậy, giá bán vẫn tăng thêm khoảng 3%.
Đánh giá chung của các đơn vị nghiên cứu là cung – cầu chưa thể gặp nhau. Trong khi phần lớn người mua đang tập trung tìm kiếm ở phân khúc giá 3-5 tỷ đồng, nguồn cung rao bán trên thị trường hiện nay lại chủ yếu vượt mức 5 tỷ đồng mỗi căn.
Bà Phạm Ngọc Huyền, lãnh đạo một sàn môi giới nhà riêng tại TP HCM, cho biết giá bán loại hình này hiện vẫn cao so với thu nhập bình quân, trong khi hiệu quả khai thác cho thuê liên tục suy giảm. Thời gian qua, nhà riêng âm thầm tăng giá “ăn theo” sự đi lên của căn hộ, khiến mặt bằng giá ngày càng vượt tầm với của người mua. Cùng với đó, lãi suất vay mua nhà tăng thêm 1-2% so với đầu năm và tín dụng bị kiểm soát chặt hơn tiếp tục làm chậm dòng tiền vào thị trường.
Theo bà Huyền, lợi thế vừa ở vừa kinh doanh của nhà riêng cũng suy yếu rõ rệt. Nhiều tuyến đường từng sôi động xuất hiện mặt bằng trống kéo dài, giá thuê giảm 20-30% so với trước nhưng vẫn khó tìm khách. Với mức giá mua từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng, tỷ suất sinh lời từ cho thuê hiện chỉ quanh 2-3% mỗi năm, thấp hơn gửi tiết kiệm, trong khi chi phí bảo trì, thuế và rủi ro bỏ trống mặt bằng ngày càng lớn.
Ở góc độ nhu cầu, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho rằng tệp khách mua nhà riêng, đặc biệt là nhóm người trẻ, đang thu hẹp do hành vi sở hữu tài sản thay đổi. Người mua trẻ có xu hướng ưu tiên căn hộ chung cư nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn, pháp lý minh bạch và hệ tiện ích đồng bộ. Trong khi đó, nhà riêng chủ yếu phù hợp với nhóm có nhu cầu an cư dài hạn hoặc sở hữu sẵn dòng tiền lớn, khiến lực cầu bị giới hạn.
Ngoài ra, trong cuộc cạnh tranh về chất lượng sống, nhà riêng ngày càng kén khách khi nhiều khu dân cư cũ đối mặt tình trạng ngập nước, kẹt xe, thiếu chỗ đỗ ôtô. Ngược lại, người mua ngày càng ưu tiên không gian sống xanh, an ninh và hạ tầng đồng bộ tại các khu đô thị mới, thể hiện qua xu hướng dịch chuyển ra vùng ven tăng khoảng 3% từ đầu năm đến nay.
Trong bối cảnh giá bán còn cao, hiệu quả khai thác giảm và chi phí tài chính tăng, nhà riêng tại TP HCM tiếp tục khó cải thiện thanh khoản, ngay cả ở thời điểm cuối năm. Theo các chuyên gia, phân khúc này chỉ có thể phục hồi khi mặt bằng giá tiệm cận giá trị sử dụng thực và phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/giao-dich-nha-rieng-tp-hcm-tram-lang-cuoi-nam-5002000.html
Bích Phương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhung-phong-cach-thiet-ke-chung-cu-duoc-ua-chuong-nam-2025-4996542.html
Nếu như vài năm trước, chúng ta bị ám ảnh bởi những căn hộ trắng toát hay tối giản đến mức lạnh lẽo như tạp chí, thì năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lớn. Xu hướng 2025 cho thấy người Việt đang tìm về những giá trị thực: Sự thoải mái, tính kết nối và cảm giác an toàn.
Không gian sống giờ đây không còn để khoe mẽ trên mạng xã hội, mà tập trung vào trải nghiệm xúc giác. Phòng khách trở nên mềm mại, ấm áp hơn, nơi các món đồ nội thất phục vụ con người chứ không phải bắt con người phục vụ chúng.
Dưới đây là những điểm nhấn định hình phong cách sống năm nay.
Sự trở lại của tông nâu ấm áp
Đã qua rồi thời hoàng kim của những căn nhà toàn màu xám hay trắng lạnh. Năm 2025, tông màu nâu, từ nâu chocolate đậm đà, nâu caramel ngọt ngào đến các gam màu đất nung, chính thức trở thành “vua” của các bảng màu.
Với văn hóa Á Đông, màu nâu luôn gợi cảm giác vững chãi và an tâm. Một chiếc sofa màu da bò hay hệ tủ gỗ màu óc chó không chỉ tạo chiều sâu cho phòng khách mà còn cực kỳ sạch sẽ, bền màu, phù hợp với khí hậu và thói quen sinh hoạt của gia đình Việt.
Gam màu này mang lại sự chữa lành ngay khi bạn bước chân về nhà sau một ngày làm việc căng thẳng.
Sofa mô-đun và thiết kế bệt sàn
Với áp lực về diện tích tại các căn hộ chung cư hay nhà ống đô thị, sự linh hoạt là yếu tố sống còn. Đó là lý do sofa mô-đun (sofa ghép) và sofa dáng thấp lên ngôi mạnh mẽ.
Thay vì một chiếc ghế dài cồng kềnh cố định, sofa mô-đun cho phép gia chủ tự do lắp ghép, tách rời tùy theo nhu cầu: lúc xem phim, lúc tiếp khách hay thậm chí biến thành giường ngủ tạm thời.
Đặc biệt, các mẫu sofa dáng thấp, bệt sàn đang rất được lòng các gia đình trẻ. Thiết kế này giúp trần nhà trông cao hơn, không gian thoáng đãng hơn và tạo cảm giác thân mật, gần gũi trong những buổi tụ tập bạn bè.
Cảm hứng thô mộc và phóng khoáng
2025 chứng kiến sự lên ngôi của vẻ đẹp thô mộc và chất liệu nguyên bản. Xu hướng này đề cao những món đồ có vẻ đẹp vượt thời gian: Chất liệu da thuộc, gỗ tự nhiên để nguyên vân, và các tông màu đất gạch.
Không cần phải trang trí cầu kỳ kiểu miền Tây nước Mỹ, bạn chỉ cần một chiếc ghế bành da sờn, vài chiếc gối tựa da lộn hay một tấm thảm dệt thô. Phong cách này mang lại sự mạnh mẽ, cá tính nhưng vẫn cực kỳ ấm cúng, xóa tan sự lạnh lẽo của bê tông cốt thép đô thị.
Điểm nhấn kim loại bóng
Trong một không gian tràn ngập gỗ và vải mềm, sự xuất hiện của chi tiết kim loại tráng gương chính là nét chấm phá hiện đại đầy thú vị. Không phải là inox mờ hay kim loại đen lì của những năm trước, năm 2025 chuộng độ bóng bẩy.
Chỉ cần một chút nhấn nhá ở chân bàn trà, thân đèn cây hay tay nắm cửa sáng bóng là đủ để căn phòng trông sang trọng và bắt sáng hơn. Đây là sự cân bằng hoàn hảo giữa nét hoài cổ và hơi thở tương lai.
Chơi đùa cùng họa tiết và sự ngẫu hứng
Đừng ngại nếu bộ gối sofa của bạn không cùng màu, hay chiếc chăn phủ có họa tiết kẻ sọc hơi lạc quẻ với tấm thảm. Xu hướng năm nay khuyến khích sự lộn xộn có chủ đích.
Sự pha trộn giữa các họa tiết kẻ caro, hình học hay hoa văn ngẫu hứng giúp ngôi nhà có hồn hơn. Nó cho thấy không gian này được bồi đắp theo thời gian, lưu giữ kỷ niệm của gia chủ chứ không phải là một phòng mẫu được sắp đặt cứng nhắc trong một buổi chiều.
Tựu trung lại, xu hướng nội thất 2025 không áp đặt bạn phải mua gì, mà khuyến khích bạn sống như thế nào. Một ngôi nhà đẹp nhất là ngôi nhà khiến bạn cảm thấy được là chính mình, tự tin và thoải mái nhất. Hãy cứ để căn nhà bừa bộn một chút, miễn là nó đầy ắp tiếng cười và sự ấm áp.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhin-lai-noi-that-2025-6-xu-huong-song-chat-thay-vi-song-ao-20251230183302310.htm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bon-phan-khu-tao-khong-gian-thuong-mai-ven-song-tai-eaton-park-signature-4993187.html
Ngày 4/12, Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025” diễn ra tại Hà Nội.
Tại phiên tọa đàm với chủ đề “Nhận diện thị trường bất động sản 2025”, ông Quách Gia Quỳnh, Phó trưởng phòng Kinh tế đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội), chia sẻ một số thông tin về bảng giá đất mới tại Hà Nội.
“Với tư cách là một trong những đơn vị tham mưu giá đất thì khi xây dựng bảng giá đất có áp lực nào, những người làm công tác tham mưu trực tiếp, những vấn đề tác động có được các cơ quan tham mưu lắng nghe, xử lý không?”, là nội dung một câu hỏi.
Trả lời, ông Huỳnh cho biết trong quá trình xây dựng bảng giá đất, dưới góc độ là cơ quan chủ trì thì thấy có tác động tích cực: giảm sự chênh lệch, tăng thu cho Nhà nước. Tuy nhiên, một số tiêu cực là tăng thuế lên người dân, gây áp lực lên bảng giá đất.
Theo đại diện Phòng Kinh tế đất, Luật Đất đai, hiện nay có nhiều điểm tiến bộ, một trong những điểm mới là bỏ khung giá đất làm hài hòa lợi ích thị trường. Bên cạnh đó, việc ban hành Quyết định 71/2024 về việc điều chỉnh bảng giá đất, tạo sự minh bạch công bằng cho các giao dịch, từ đó tạo cơ sở chính sách đất đai đồng bộ, hài hòa lợi ích.
“Tuy nhiên, nếu không xem xét đầy đủ thì bảng giá đất sẽ có chênh lệch với thực tế khiến người dân phản ứng vì giá đất tăng cao, hệ luỵ gây tác động xấu tới thị trường, an sinh xã hội”, ông Quỳnh nói.
Cùng thảo luận, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam, Chủ tịch HĐQT GP Invest, cũng chỉ ra rằng giá đất chưa bao giờ lên cao như vậy so với thu nhập trung bình.
“Một người phải mất rất nhiều năm tiền lương mà vẫn không hy vọng mua được nhà”, ông nói và nhấn mạnh, phải làm sao để thị trường lành mạnh, đáp ứng đa số nhu cầu người dân, không có bong bóng thì mới hiệu quả.
Theo ông, giá đất luôn là cấu phần quan trọng của bất động sản chiếm 30% sản phẩm. Nếu đưa cao thì giá nhà không giảm mặc dù biết giá đất liên quan đến thu ngân sách, phải cân đối giữa sự phát triển toàn diện nền kinh tế với thu ngân sách, quyền lợi người dân thì xử lý sao cho hài hòa.
Về vấn đề này, theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản ̣(Bộ Xây dựng), để nhận diện “liệu có hiện tượng thổi giá hay không”, điều cốt lõi là phải xác định rõ ràng các yếu tố cấu thành giá bán bất động sản.
Theo đó, cơ cấu giá bán chủ yếu được tạo thành bởi hai thành tố chính: giá đất, tức là chi phí quyền sử dụng đất; chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở. Chi phí này bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công, các khoản thuế và chi phí hạ tầng kỹ thuật được phân bổ.
Để ra được giá bán cuối cùng, cần cộng gộp giá thành cộng với chi phí bán hàng và chi phí phát sinh. Chính vì vậy, theo đại diện Bộ Xây dựng, phải có một cái nhìn khách quan với thị trường. Thực tế, vật liệu xây dựng tăng đã ảnh hưởng trực tiếp tới giá thành bất động sản.
Bà Hạnh cho biết Bộ Xây dựng và các bộ, ngành đã và đang triển khai nhiều giải pháp nhằm hạn chế hành vi thổi giá. Trong đó, có 3 yếu tố cốt lõi, đầu tiên là minh bạch hóa thông tin.
Yếu tố thứ hai là kiểm soát và phát triển bền vững. Yếu tố cuối cùng là đối với việc điều tiết thị trường thứ cấp, các chính sách về tín dụng, tài chính và thuế là vô cùng quan trọng và cần phải có sự can thiệp hợp lý.
“Quan trọng hơn, khi kiểm soát thị trường, phải nhìn vào cơ cấu phân khúc và hàng tồn kho. Hiện nay, chúng ta đang dư thừa phân khúc cao cấp, nhưng lại thiếu trầm trọng bất động sản phù hợp với thu nhập người dân và nhà ở xã hội. Do vậy, cần phải tập trung phát triển phân khúc phù hợp với thu nhập người dân”, bà Hạnh nói.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-thu-vi-tu-co-quan-xay-dung-bang-gia-dat-tai-ha-noi-20251204155554829.htm
Tại kỳ họp thứ 5, Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố Đà Nẵng khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 diễn ra ngày 10/12, UBND thành phố đã có tờ trình đề xuất ban hành nghị quyết quy định giá và bảng giá các loại đất trên địa bàn Đà Nẵng (cũ), dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Theo UBND thành phố Đà Nẵng, việc xây dựng, ban hành bảng giá đất lần này theo Luật Đất đai năm 2024; đặc biệt là quy định về việc xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Trên cơ sở báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, đơn vị tư vấn, ý kiến của lãnh đạo xã, phường và thành viên hội đồng tư vấn, Hội đồng thẩm định bảng giá đất thành phố Đà Nẵng kết luận có 2 phương án.
Trong đó, phương án 1 là đề xuất ban đầu của đơn vị tư vấn. Phương án 2 là giảm đồng bộ 20% so với mức tăng tính toán từ kết quả của phương án 1.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất thành phố Đà Nẵng đã thống nhất báo cáo UBND trình HĐND thành phố phương án 2 để xem xét ban hành bảng giá các loại trên địa bàn Đà Nẵng (cũ).
Theo UBND thành phố Đà Nẵng, phương án 2 là phù hợp với tình hình giá đất hiện nay tại các địa phương. Đồng thời cân bằng giữa việc tăng thu ngân sách, giảm gánh nặng tài chính, duy trì sự ổn định kinh tế cho người dân và thu hút đầu tư.
Năm nay, Đà Nẵng đã điều chỉnh bảng giá đất 2 lần trong vòng 7 tháng. Nếu tính theo bảng giá đất sau 2 lần điều chỉnh, những tuyến đường trung tâm cũng được định giá lại, cao 2-3 lần so với năm 2024.
Theo UBND thành phố Đà Nẵng, việc lựa chọn phương án giá đất cho thành phố sẽ có tác động đáng kể đến các khu vực vùng ven, nơi có tỉ lệ điều chỉnh giá đất tăng cao trong lần này. Các khu vực này sẽ có biến động mạnh về khung giá đất.
Tại xã Hòa Vang, nếu chọn phương án 2, mức tăng trung bình giảm từ gần 62% xuống còn gần 50%.
Trong những năm gần đây, thành phố Đà Nẵng bước vào giai đoạn phát triển đô thị mới, với tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản và các ngành kinh tế mũi nhọn.
Những yếu tố này đã góp phần làm thay đổi mặt bằng, giá đất trên địa bàn thành phố, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển nhanh, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, vùng quy hoạch mở rộng đô thị như Hòa Vang, Bà Nà, Hòa Tiến, Hòa Khánh, Sơn Trà…
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/da-nang-trinh-2-phuong-an-gia-dat-ap-dung-trong-nam-2026-20251210144549339.htm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025, tạo hành lang pháp lý quan trọng cho việc xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm minh bạch hóa thị trường, xóa bỏ tình trạng “mù mờ” thông tin vốn là nguyên nhân của nhiều cơn sốt đất ảo thời gian qua.
Số hóa và quản lý tập trung từ Trung ương
Thay vì sự phân tán dữ liệu tại từng địa phương như trước đây, Nghị định 357 xác lập nguyên tắc quản lý tập trung và thống nhất. Theo đó, Bộ Xây dựng là cơ quan chịu trách nhiệm cao nhất trong việc thiết kế, xây dựng và vận hành hệ thống trên phạm vi toàn quốc.
Ở cấp độ thực thi, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đóng vai trò là đầu mối thu thập, cập nhật và khai thác dữ liệu trong phạm vi địa phương mình, đảm bảo dòng chảy thông tin được xuyên suốt.
Cơ sở dữ liệu về nhà ở được quy định rất chi tiết, không chỉ bao gồm các văn bản quy phạm pháp luật mà còn đi sâu vào các chỉ số thực tế của thị trường. Cụ thể, hệ thống sẽ cập nhật các chỉ tiêu trong Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt và kết quả thực hiện thực tế.
Các chỉ số quan trọng như diện tích đất dành cho nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ và cải tạo chung cư cũ sẽ được theo dõi sát sao. Bên cạnh đó, các số liệu về diện tích nhà ở bình quân đầu người, tổng diện tích sàn và số lượng nhà ở cũng được số hóa.
Phạm vi dữ liệu bao phủ toàn diện các loại hình: Từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp đến nhà ở lực lượng vũ trang và tài sản công. Điều này giúp cơ quan quản lý và nhà đầu tư có cái nhìn tổng thể về nguồn cung và nhu cầu thực của xã hội.
Siết chặt dữ liệu dự án và môi giới
Đối với thị trường bất động sản, cơ sở dữ liệu sẽ quản lý hồ sơ của hàng loạt loại hình dự án: Từ khu đô thị, khu dân cư nông thôn đến các tổ hợp đa năng (văn phòng, thương mại, du lịch, công nghiệp, y tế, giáo dục…). Đặc biệt, các dự án hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ cao và các giao dịch chuyển nhượng dự án cũng nằm trong diện phải cập nhật dữ liệu.
Đáng chú ý, Nghị định mới đặt ra yêu cầu quản lý chặt chẽ đối với các “chân rết” của thị trường là hệ thống môi giới và sàn giao dịch. Thông tin về các sàn giao dịch, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản sẽ được công khai.
Đối với cá nhân hành nghề môi giới, hệ thống sẽ lưu trữ chi tiết số định danh cá nhân và mã số định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề. Quy định này được kỳ vọng sẽ thanh lọc thị trường, loại bỏ nạn “cò đất” hoạt động trái phép.
Khai thác chuyên sâu phải trả tiền
Về phương thức tiếp cận, Nghị định mở ra các kênh khai thác đa dạng: Trực tiếp qua Cổng thông tin, kết nối dữ liệu trực tuyến hoặc gửi văn bản yêu cầu. Việc chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước được thực hiện miễn phí để phục vụ công tác quản lý.
Đối với các tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu chuyên sâu, chi tiết để phục vụ kinh doanh hoặc nghiên cứu, họ có thể gửi phiếu yêu cầu tới Bộ Xây dựng (qua Cổng dịch vụ công Quốc gia, bưu chính hoặc trực tiếp). Nhóm đối tượng này sẽ phải chi trả chi phí khai thác theo quy định của pháp luật về giá.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khai-thac-du-lieu-nha-o-bat-dong-san-phai-gui-yeu-cau-va-tra-phi-20260102151903642.htm
Sau gần hai thập kỷ phát triển, nơi đây dần khẳng định vị thế là một trong những điểm sáng đô thị của phía Tây Thủ đô, góp phần quan trọng vào tiến trình mở rộng không gian phát triển của thành phố.
Tầm nhìn đón đầu, chiến lược phát triển dài hạn
Chia sẻ về quá trình hình thành và phát triển của Dương Nội, KTS Phạm Thanh Tùng – người nhiều năm theo dõi quy hoạch đô thị Hà Nội – cho biết: “Cách đây gần 20 năm, khi lần đầu khảo sát khu đô thị mới Dương Nội, tôi nhận thấy đây là một khu vực có tiềm năng lớn nhưng còn nhiều khoảng trống. Việc chủ đầu tư kiên định theo đuổi chiến lược dài hạn suốt gần hai thập kỷ đã cho thấy tầm nhìn chiến lược”.
Được khởi công từ năm 2008, khu đô thị mới Dương Nội là một trong những dự án quy mô lớn của Tập đoàn Nam Cường, với tổng diện tích gần 200ha, tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Ở thời điểm đó, khu vực Hà Đông vẫn còn được xem là vùng ven, mật độ dân cư thưa thớt. Tuy nhiên, việc quy hoạch một đại đô thị bài bản từ sớm đã thể hiện rõ định hướng phát triển dài hạn và khả năng đón đầu xu thế của chủ đầu tư.
Thực tế phát triển đô thị những năm sau đó đã chứng minh lựa chọn này là phù hợp. Khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, khu vực phía Tây nhanh chóng trở thành cực tăng trưởng mới, thu hút làn sóng đầu tư của nhiều “ông lớn” bất động sản như Vingroup, Geleximco, Nam Cường…
Chuỗi đô thị hiện đại như Khu đô thị mới Dương Nội, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, Bắc An Khánh … dần hình thành, tạo nên diện mạo đô thị năng động, đồng bộ cho phía Tây Thủ đô.
Phát triển bền bỉ, lấy chất lượng sống làm trọng tâm
Trong bức tranh phát triển chung đó, khu đô thị mới Dương Nội từng bước khẳng định vai trò là một khu đô thị hiện đại với hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân văn minh. Thay vì chạy theo xu hướng phát triển ồ ạt, chủ đầu tư lựa chọn hướng đi thận trọng và bền bỉ, tập trung đầu tư hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và không gian sống.
Hệ thống trường học, công viên, trung tâm thương mại và các dịch vụ thiết yếu được quy hoạch và bổ sung đồng bộ theo từng giai đoạn, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân và thay đổi toàn diện diện mạo khu vực phía Tây Hà Nội. Dương Nội không chỉ mở rộng về quy mô dân cư mà còn từng bước hình thành một cộng đồng sống hiện đại, gắn kết, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân đô thị.
Kiến tạo chuẩn mực sống mới
Trên nền tảng quy hoạch tổng thể của khu đô thị, các dự án biệt thự như Solasta Mansion và An Quý Villa được xem là những điểm nhấn nổi bật. Nằm tại vị trí trung tâm phía Tây của thủ đô, hai dự án thể hiện rõ triết lý phát triển chú trọng chất lượng sống thay vì số lượng sản phẩm.
Trong bối cảnh đô thị ngày càng đông đúc, nhu cầu về không gian sống xanh, riêng tư và bền vững đang trở thành xu hướng tất yếu. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cuối năm 2024 cho thấy, 86% người được hỏi quan tâm tới việc sở hữu một ngôi nhà xanh và 88% sẵn sàng chi trả thêm nếu sản phẩm đáp ứng tốt các tiêu chí về môi trường sống. Điều này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt trong nhu cầu nhà ở, đặc biệt ở nhóm khách hàng trung và thượng lưu.
Đón đầu xu hướng này, dự án Solasta Mansion và dự án An Quý Villa được quy hoạch với tỷ lệ lớn diện tích dành cho cây xanh, công viên, hồ điều hòa và không gian công cộng. Các tuyến dạo bộ, công viên nội khu được bố trí đan xen, tạo nên môi trường sống trong lành, hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên.
Không chỉ chú trọng yếu tố sinh thái, các dự án còn hướng tới việc kiến tạo phong cách sống riêng biệt cho cộng đồng cư dân tinh hoa. Các căn biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, đề cao tính riêng tư và khả năng cá nhân hóa. Với nhiều người thành đạt, ngôi nhà không chỉ là nơi an cư mà còn phản ánh vị thế, gu thẩm mỹ và phong cách sống.
Mô hình biệt thự all-in-one (tất cả trong một) – nơi cư dân có thể tận hưởng trọn vẹn tiện ích trong một không gian sống khép kín, an toàn – dần trở thành chuẩn mực tại các đô thị phát triển. Đây cũng là định hướng mà Solasta Mansion và An Quý Villa theo đuổi, góp phần nâng tầm chuẩn sống tại khu đô thị Dương Nội.
Theo KTS Phạm Thanh Tùng, Hà Nội trong tương lai cần nhiều hơn những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, xanh và khép kín để đảm bảo phát triển bền vững. “Đây không chỉ là xu hướng của giới thượng lưu, mà là định hướng tất yếu trong quy hoạch đô thị hiện đại”, ông nhận định.
Từ một vùng đất ven đô, Dương Nội hôm nay đã trở thành minh chứng rõ nét cho giá trị của tầm nhìn chiến lược và sự kiên định với con đường phát triển dài hạn. Đây cũng là nền tảng quan trọng để khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục hình thành những không gian sống chất lượng, đóng góp vào diện mạo đô thị hiện đại của Thủ đô trong tương lai.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-nhin-kien-tao-do-thi-phia-tay-ha-noi-tu-cua-ngo-den-trung-tam-moi-20260106142700459.htm
Theo quyết định, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB là đơn vị trúng thầu thực hiện dự án, thời gian triển khai khoảng 72 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.
Khu đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm nằm trên địa bàn hai xã Bến Lức và Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh, có diện tích hơn 259 ha, phía Bắc giáp đường An Thạnh – Tân Bửu và khu công nghiệp An Thạnh; phía Nam giáp sông Bến Lức – Chợ Đệm; phía Đông giáp Vành đai 3 TP HCM; phía Tây giáp đất nông nghiệp và các rạch tự nhiên. Tổng chi phí thực hiện dự án vào khoảng 20.116 tỷ đồng, trong đó khoảng 5.172 tỷ đồng dành cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Một góc thị trường bất động sản Tây Ninh. Ảnh: Hoàng Nam
Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 6/2025, dự kiến cung cấp 9.234 sản phẩm nhà ở gồm 1.362 căn liên kế, 1.544 biệt thự, 4.008 căn hộ cao tầng, 1.461 căn hộ trung tầng và 859 lô tái định cư. Ngoài ra, có hơn 20 ha đất dành cho công trình công cộng, gần 70 ha giao thông, 80 ha cây xanh – mặt nước và hơn 2 ha bãi đỗ xe. Quy mô dân số khoảng 33.000 người. Khu đô thị hướng đến hình thành một không gian sống hiện đại, đồng bộ hạ tầng, kết nối thuận lợi, kết hợp không gian xanh – sạch – đẹp với đầy đủ chức năng thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa và giải trí.
UBND tỉnh yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng dự án với UBND xã Lương Hòa làm cơ sở triển khai. Doanh nghiệp đồng thời phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan.
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB thành lập năm 2016, có trụ sở tại tỉnh Hưng Yên, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp đã vượt qua hai nhà đầu tư khác là CTCP Đầu tư Bất động sản Sông Hương và CTCP Đầu tư Phát triển Trí Dương để trúng thầu dự án này.
Tây Ninh hiện là một trong những địa phương thu hút đầu tư mạnh tại khu vực phía Nam. Trong bảy tháng đầu năm, tỉnh đã phê duyệt và khởi công nhiều dự án quy mô lớn như khu đô thị mới Đức Hòa – Hậu Nghĩa gần 200 ha với tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng; khu đô thị mới Tân Mỹ 930 ha, vốn gần 74.500 tỷ đồng (khoảng 3 tỷ USD); hay khu đô thị T&T Minelium rộng 267 ha…
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/khu-do-thi-hon-20-000-ty-dong-o-tay-ninh-co-chu-5002459.html