Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Sở Xây dựng Hải Phòng vừa duyệt mở bán 441 căn nhà ở xã hội hình thành trong tương lai ở dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại phường Thủy Nguyên. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy.
Sở này đề nghị chủ đầu tư tiếp tục thi công công trình đảm bảo đúng quy hoạch, thiết kế, tiến độ đã được phê duyệt. Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, công ty phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội về Sở Xây dựng để công khai thông tin.
Dự án Green River quy mô khoảng 32,5ha còn có các sản phẩm như biệt thự, nhà liền kề, căn hộ cao tầng.
Mới đây, Sở Xây dựng Hải Phòng cũng ra thông báo về việc 236 căn nhà ở xã hội thuộc khu đô thị – dịch vụ, thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (phường An Dương) được mở bán. Dự án do Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng làm chủ đầu tư.
Trước đó, vào cuối tháng 8, Sở Xây dựng TP Hải Phòng thông báo về 548 căn hộ nhà ở xã hội hình thành trong tương lai của Công ty cổ phần Vinhomes đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Các căn nhà này thuộc dự án nhà ở xã hội tại phường Hải An, khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải (giai đoạn 1).
Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, thành phố được Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển tổng số 49.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Trong năm nay, TP Hải Phòng dự kiến có hơn 11.430 căn nhà ở xã hội được hoàn thành.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gan-700-can-nha-o-xa-hoi-tai-hai-phong-duoc-phep-mo-ban-20250921014003679.htm
Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản (BĐS) để trình lên Chính phủ. Trong đó, Bộ Xây dựng đề xuất nhiều biện pháp để kiềm chế sự tăng giá nhà ở bất hợp lý, góp phần ổn định thị trường trên phạm vi cả nước.
Hết thời vay mua nhà 70-80% giá trị
Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là chính sách cho vay đối với người mua nhà ở. Dự thảo quy định các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam áp dụng hạn mức cho vay không quá 50% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở thứ 2 và không quá 30% đối với các khoản vay mua nhà ở từ thứ 3 trở lên, trừ nhà ở xã hội.
Đối với chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, dự thảo quy định: căn cứ vào tình hình thực tế, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải dành tối thiểu 20% trong tổng số dự án nhà ở thương mại dự kiến triển khai giai đoạn 2026-2030 để phát triển loại hình nhà ở này, phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được áp dụng một số cơ chế đặc thù. Cụ thể, chủ đầu tư có thể được lựa chọn mà không phải qua đấu giá, đấu thầu; tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do pháp luật quy định; lợi nhuận định mức tối đa mà chủ đầu tư được hưởng là 20% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án.
Giá bán, giá thuê mua trong phân khúc này sẽ được xác định theo phương pháp áp dụng cho nhà ở xã hội, bảo đảm tính hợp lý và dễ tiếp cận. Đồng thời, các dự án này không bắt buộc phải bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong phạm vi dự án, theo quy định mới của Luật Nhà ở 2023.
Để tránh tình trạng đầu cơ, dự thảo còn nêu rõ: người mua nhà ở trong các dự án thuộc diện này sẽ không được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua, trừ trường hợp tuân thủ đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, với những dự án nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã lựa chọn chủ đầu tư, nếu muốn điều chỉnh mục tiêu sang loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư có thể thực hiện việc điều chỉnh theo đúng quy định pháp luật.
Minh bạch thị trường qua Trung tâm giao dịch bất động sản
Dự thảo Nghị quyết đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản nhằm công khai và minh bạch hóa các giao dịch trên thị trường. Đây sẽ là đầu mối sử dụng dữ liệu do Nhà nước quản lý, bảo đảm mọi hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản đều được giám sát và xác thực.
Trung tâm giao dịch bất động sản hoạt động trên môi trường điện tử, đóng vai trò kết nối liên thông giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan trong quá trình thực hiện giao dịch. Trung tâm có chức năng tổ chức, giám sát và xác thực toàn bộ quy trình, từ khâu đăng ký, thực hiện đến hoàn tất giao dịch.
Theo dự thảo, việc thành lập, tổ chức và vận hành Trung tâm sẽ do Chính phủ quy định chi tiết, đồng bộ với quá trình chuyển đổi số và cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai và bất động sản. Mục tiêu là xây dựng một hệ thống minh bạch, thống nhất, hạn chế tình trạng đầu cơ, “thổi giá”, đồng thời tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người dân khi tham gia thị trường.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sap-het-thoi-mua-nha-dau-tu-dau-co-duoc-vay-toi-70-80-gia-tri-20251007173646326.htm
Trong dòng người xếp hàng mua nhà ở xã hội tại dự án CT3, khu đô thị Kim Chung, xã Thiên Lộc (Hà Nội) sáng 17/11, có ông C. (75 tuổi, quê Nghệ An), một cựu chiến binh. Ông đang sống cùng con cháu tại Hà Nội nhưng căn nhà quá chật nên muốn tìm chỗ ở mới.
Con gái ông đưa ông đến xếp hàng từ tối hôm trước, nhận số thứ tự tự phát là 77. Tuy nhiên, khi cánh cửa điểm nộp hồ sơ vừa mở, ông hiểu con số đó không còn nhiều ý nghĩa.
Mệt mỏi, ông ngồi xuống bên vệ đường đối diện cổng Trung tâm Văn hóa – Thông tin – Thể thao xã Thiên Lộc vì không đủ sức chen vào đám đông đang xô đẩy. Điều ông băn khoăn nhất là: Liệu thành tích trong quân ngũ có giúp ông được ưu tiên mua một căn nhà ở xã hội hay không?
Theo quy định hiện nay, có 5 nhóm được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm. Cụ thể, Điều 79 Luật Nhà ở quy định khi các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện, việc hỗ trợ được thực hiện theo thứ tự ưu tiên trước đối với:
– Người có công với cách mạng;
– Thân nhân liệt sĩ;
– Người khuyết tật;
– Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;
– Nữ giới.
Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.
Tại Điều 38 Nghị định 100 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, quy định: Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.
Như vậy, những người thuộc nhóm ưu tiên được phân căn hộ trước. Khi hết quỹ căn ưu tiên, các đối tượng còn lại mới được bốc thăm.
Trong khi đó, về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, Điều 76 Luật Nhà ở quy định:
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác;
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập;
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-nhom-nguoi-duoc-dac-cach-mua-nha-o-xa-hoi-ma-khong-can-boc-tham-20251120005105854.htm
Chung cư hiện đại với diện tích vừa phải đang trở thành một trong những lựa chọn an cư hàng đầu của giới trẻ tại các thành thị. Theo đó, các căn hộ được thiết kế hiện đại, tích hợp tiện ích nội khu như trường học, siêu thị, khu vui chơi và không gian xanh, mang lại cuộc sống tiện nghi và phù hợp với lối sống đô thị.
Khảo sát tâm lý tiêu dùng của trang Batdongsan về tỷ trọng người dự định mua bất động sản trong 2024 cho thấy có 64% người dưới 39 tuổi. Thế hệ Gen Z và Gen Y cũng là nhóm có nhu cầu tìm kiếm thông tin bất động sản nhiều nhất những năm gần đây.
Riêng tại Hải Phòng, địa phương đang trong thời kỳ cơ cấu dân số vàng (dân số trong độ tuổi lao động), nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng lớn. Tốc độ tăng trưởng kinh tế hai con số liên tục trong vòng 10 năm góp phần đã tạo nên những thay đổi đáng kể trong cơ cấu dân cư cũng như nhu cầu về nơi sống, học tập và làm việc.
Theo nhà phát triển bất động sản N.H.O, người trẻ Hải Phòng hướng đến lối sống hiện đại có xu hướng chọn căn hộ chung cư cao cấp nhiều tiện ích, đảm bảo an ninh. Đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người trẻ, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã phát triển các dự án chung cư tại thành phố cảng, tiêu biểu như MoonBay Residence, Minato Residence, Lakeside Garden, Sunlight Tower…
Các dự án này đều hướng tới gia đình trẻ, người độc thân muốn sở hữu không gian riêng tư mà không cần quá rộng. Ngoài ra, các dự án đều nằm ở những trục giao thông quan trọng, thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sống, tích hợp nhiều tiện ích nội khu…
Người trẻ có lối sống cởi mở, ưu tiên trải nghiệm cho bản thân. Ảnh: iStock
Làm việc tại một ngân hàng ở Hải Phòng, Tùng Lâm đặt mục tiêu an cư lập nghiệp tại quê hương sau khi tốt nghiệp đại học tại Hà Nội. “Hải Phòng là đô thị lớn, mang đến nhiều cơ hội cho người trẻ. Các tiện ích ở đây không kém gì Thủ đô lại có giá cả hợp lý hơn nhiều. Ngoài ra, tôi muốn lập nghiệp ở quê để được gần bố mẹ”, Tùng Lâm chia sẻ.
Ngoài những người trẻ độc thân, chung cư cũng là ưu tiên của các gia đình trẻ để thuận tiện cho việc đi lại, học hành và gia tăng trải nghiệm cho con. Vợ chồng Đức Nam cùng công tác trong ngành nha khoa cũng đang nhắm tới một dự án chung cư với mức giá trên dưới 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Do phòng khám đặt tại quận Hồng Bàng nên vợ chồng anh muốn mua một căn hộ hai phòng ngủ cùng quận, thuận tiện cho việc đi làm cũng như chăm sóc con. “Điều thuyết phục vợ chồng tôi chuyển từ nhà mặt đất lên chung cư là hệ tiện ích đa dạng ngay trong nội khu dự án cũng như an ninh đảm bảo từ sảnh lễ tân của tòa nhà”, anh Nam chia sẻ.
Gem Park nằm ở trung tâm quận Hồng Bàng, đáp ứng 3 tiêu chí sống, làm việc, giải trí. Ảnh: N.H.O
Không nằm ngoài xu thế chung, nhà phát triển bất động sản Hàn Quốc N.H.O “chiều lòng” người trẻ tại Hải Phòng với dự án Gem Park đáp ứng ba tiêu chí: sống, làm việc và giải trí.
Tọa lạc tại vị trí vàng của quận Hồng Bàng, Gem Park nổi bật với hệ tiện ích đa tầng tích hợp trong nhà 5.000 m2 dành cho những cư dân bận rộn nhưng muốn tìm sự cân bằng để tái tạo sức lao động. Dự án còn sở hữu loạt tiện ích bao quanh căn hộ, hướng tới các nhu cầu nghỉ ngơi, làm việc, học tập, vui chơi, rèn luyện thể chất, phát triển và kết nối.
Nởi bật là phòng gym, yoga, phòng làm việc, vườn thư giãn trên cao, hồ bơi điện phân muối chuẩn resort kèm loạt ghế bar chìm – nổi, hệ ghế lười và võng nằm cho nhu cầu phơi nắng và ngâm mình, đem đến trải nghiệm thư giãn suốt 4 mùa. Bên cạnh đó là con phố Hi Avenue được thiết kế theo phong cách K-Pop trẻ trung.
Gem Park với 56 tiện ích nội khu bao quanh căn hộ, nổi bật là bể bơi điện phân muối. Ảnh: N.H.O
”’Giới trẻ muốn có một căn hộ của riêng mình kèm theo những yêu cầu khắt khe. Đó là lý do chúng tôi luôn trau chuốt từng chi tiết tại Gem Park”, ông Jeong Cheol, thành viên Hội đồng Quản trị N.H.O – đơn vị phát triển dự án Gem Park cho biết.
Chủ đầu tư cũng triển khai chính sách thanh toán hỗ trợ người trẻ: chỉ 30% (tương đương 680 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ) cho đến khi nhận nhà. Trong thời gian 2 năm, khách hàng không cần phải vay ngân hàng, không chịu áp lực tài chính, giúp khách hàng trẻ thu xếp dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo. Đối với các nhà đầu tư, chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu nhỏ, có thể cho thuê và thu về nguồn thu nhập ổn định từ 12 triệu đồng mỗi tháng hoặc nhận lợi nhuận lớn hơn nếu thanh khoản ở thời điểm bàn giao căn hộ.
Song Anh
Website:gempark.vn
Hotline: 0796 088 666
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-chung-cu-huong-den-nguoi-tre-tai-hai-phong-4865469.html
Hôm 1/7, Tập đoàn DIC cho biết UBND tỉnh Hà Nam (trước hợp nhất cùng Ninh Bình, Nam Định) quyết định cho phép doanh nghiệp này chuyển nhượng toàn bộ dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point.
Sau khi hoàn tất chuyển nhượng dự án trên, DIC dự kiến ghi nhận doanh thu hơn 1.114 tỷ đồng. Lãnh đạo công ty cho biết khoản tiền này sẽ đóng góp đáng kể vào kết quả sản xuất kinh doanh năm nay, cũng như giúp tăng dòng tiền phục vụ các hoạt động đầu tư khác của tập đoàn.
Lam Hạ Center Point được DIC triển khai từ năm 2019 với nằm tại phường Lam Hạ, TP Phủ Lý (trước sáp nhập). Dự án có quy mô 12 ha, tổng mức đầu tư 2.115 tỷ đồng với các sản phẩm như nhà phố 5 tầng, biệt thự, nhà liền kề và nhà ở xã hội. Sau chuyển nhượng, dự án tiếp tục được triển khai theo quy hoạch và tiến độ đề ra trước đó.
DIC phát triển nhiều dự án bất động sản đô thị và du lịch tại khu vực phía Nam khi sở hữu quỹ đất 800 ha. Lam Hạ Center Point là một trong số ít dự án được chủ đầu tư này phát triển tại miền Bắc.
Năm 2024, nhà phát triển bất động sản này đạt doanh thu hợp nhất gần 1.440 tỷ đồng, tương đương hơn 62% kế hoạch cả năm. Lợi nhuận hợp nhất khoảng 158 tỷ đồng, đạt gần 16% mục tiêu.
Năm nay, DIC lên kế hoạch doanh thu 3.500 tỷ và lãi hợp nhất trước thuế 718 tỷ đồng. Tại phiên họp thường niên hồi tháng 4, lãnh đạo công ty cho biết đẩy mạnh kinh doanh tại 3 dự án trọng điểm gồm Nam Vĩnh Yên, Vị Thanh Hậu Giang và CSJ Vũng Tàu. Họ cũng tìm được đối tác để chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước ở Đồng Nai. Tương tự, dự án 35 ha tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (trước sáp nhập với TP HCM) đã tìm được đối tác để đàm phán chuyển nhượng.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dic-du-thu-hon-1-100-ty-dong-tu-chuyen-nhuong-du-an-o-tinh-ninh-binh-moi-4909105.html
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, hiện có 7 trường hợp phải áp dụng hệ số K khi xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Các trường hợp này bao gồm: tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư; công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất thu hằng năm; giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Ngoài ra, hệ số K còn được dùng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất với các khu đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật; tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân; và khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
Tuy nhiên, do hệ số này chưa được ban hành, các địa phương tạm thời vẫn tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Công thức tính cụ thể: tiền sử dụng đất = diện tích đất × giá đất (theo bảng giá hiện hành).
Cách làm này nhằm tránh gián đoạn thủ tục hành chính, không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời tạo điều kiện để triển khai hiệu quả bảng giá đất lần đầu của TP HCM.
Bất động sản khu trung tâm TP HCM, tháng 7/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, có 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 254, trừ 7 nhóm sử dụng hệ số K nêu trên, hiện chỉ còn 5 trường hợp được áp dụng trực tiếp bảng giá đất. Nhóm này gồm: tính thuế sử dụng đất; thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; các khoản lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; và tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.
Đối với tổ chức kinh tế, các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng được xác định theo phương pháp bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh.
Theo Nghị quyết 254, chậm nhất trước ngày 1/7/2026, các tỉnh, thành phố phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Trong thời gian chờ ban hành hệ số K, TP HCM tiếp tục áp dụng quy định của Luật Đất đai 2024 để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Tại kỳ họp chiều 26/12/2025, HĐND TP HCM thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố, sau khi hợp nhất TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bảng giá này là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng, lệ phí liên quan và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-huong-dan-cach-tinh-tien-su-dung-dat-khi-chua-co-he-so-k-5011865.html
Hà Thành
Thiết kế: Vietdeco
Thi công, ảnh: Amore
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-270-m2-phong-cach-a-dong-cho-ba-the-he-4899641.html
Ngày 12/7, Công ty Cổ phần Đầu tư MHL – thành viên hệ sinh thái IMG Group, phối hợp cùng Trung tâm Thông tin Quy hoạch TP HCM tổ chức lễ công bố và trao giải thưởng cuộc thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc cho khu đất số 448 Nguyễn Tất Thành, quận 4 (nay là phường Xóm Chiếu), TP HCM.
Tọa lạc trên tuyến đường ven sông, vị trí công trình được xem như cửa ngõ kết nối trung tâm với khu Nam TP HCM, sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn và gần Bến Nhà Rồng – yếu tố tạo giá trị nổi bật về cảnh quan, văn hóa và thương hiệu đô thị. Công trình được định vị là tổ hợp căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, phát triển theo mô hình “sống – làm việc – tận hưởng” tiêu chuẩn quốc tế.
Cuộc thi do chủ đầu tư MHL tổ chức nhằm tìm kiếm thiết kế mặt đứng và bố trí không gian vừa mang tính biểu tượng, vừa hài hòa cảnh quan ven sông, đảm bảo tuân thủ quy hoạch kiến trúc được duyệt. Sau gần 2 tháng phát động, ban tổ chức đã tiếp nhận nhiều hồ sơ đăng ký, sàng lọc 6 đơn vị dự thi đều thuộc top các thương hiệu kiến trúc quốc tế. Kết quả, 14 phương án chi tiết vào vòng 2 được trình bày trước hội đồng thi tuyển gồm các chuyên gia đầu ngành kiến trúc, quy hoạch, xây dựng trong và ngoài nước.
Toàn cảnh buổi lễ công bố. Ảnh: IMG
Phát biểu tại buổi lễ, ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng thi tuyển, đánh giá các phương án dự thi đều thể hiện tinh thần đổi mới, sáng tạo, bám sát 5 nhóm tiêu chí: tính biểu tượng, thẩm mỹ, khả thi thi công, bền vững và hài hòa bối cảnh.
Sau quá trình chấm điểm, bỏ phiếu và thảo luận minh bạch, phương án xuất sắc nhất thuộc về Công ty TNHH Tư vấn P&T Việt Nam (Singapore). Giải nhì được trao cho Liên danh HOK International, Ltd (Mỹ) và IAM Architects (Việt Nam). Giải ba thuộc về Liên danh HKS Asia Pacific Design Consulting Pte. Ltd (Mỹ) và Studio8 Việt Nam.
Ba phương án còn lại, dù chưa đạt thứ hạng cao nhất, ban tổ chức và chủ đầu tư vẫn ghi nhận những đóng góp bằng một khoản thưởng hỗ trợ vì đã dự thi với tinh thần chuyên nghiệp, trách nhiệm và tâm huyết.
Trao giải cho đơn vị kiến trúc có phương án xuất sắc nhất. Ảnh: IMG
Đại diện Công ty P&T Việt Nam (Singapore) – đơn vị đạt giải nhất – chia sẻ, phương án thiết kế mang hơi thở hiện đại nhưng vẫn tôn trọng bối cảnh văn hóa, khí hậu và quy hoạch của TP HCM.
Theo Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư IMG, ông Lê Tự Minh, cuộc thi lần này không chỉ tìm ra thiết kế tối ưu, mà còn thể hiện cam kết của IMG và MHL trong việc đóng góp cho kiến trúc đô thị TP HCM.
“Sắp tới, chúng tôi sẽ tiếp tục tổ chức thêm các cuộc thi thiết kế quy mô quốc tế về ánh sáng, nội thất, để công trình này trở thành biểu tượng mới của thành phố. Các dự án khác do IMG và MHL phát triển kiên định theo đuổi giá trị về mặt kiến trúc, chất lượng và bền vững”, vị này nói thêm.
Theo kế hoạch, ngay sau lễ công bố, chủ đầu tư sẽ phối hợp cùng đơn vị đạt giải để triển khai thiết kế kỹ thuật, hoàn thiện chỉ tiêu quy hoạch chi tiết và lựa chọn nhà thầu thi công phù hợp. Công trình tại khu đất 448 Nguyễn Tất Thành cũng sẽ kế thừa kinh nghiệm phát triển của IMG/MHL với các công trình nổi bật như The Artemis Hà Nội, từng tạo dấu ấn trong phân khúc căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại.
Hội đồng thi tuyển và ban tổ chức chụp ảnh lưu niệm cùng các đơn vị đoạt giải. Ảnh: IMG
Trong bối cảnh TP HCM đẩy mạnh phát triển đô thị thông minh, cùng xu hướng điều chỉnh địa giới hành chính, các công trình mới như dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần định hình không gian sống hiện đại, nâng tầm cảnh quan ven sông và gia tăng giá trị khai thác cho cộng đồng cư dân.
Tuệ Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/trao-giai-thiet-ke-kien-truc-cho-du-an-tai-tp-hcm-4912964.html
Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản tiếp tục cải thiện tích cực. 6 tháng đầu năm, thị trường có gần 2.800 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 76% so với cùng kỳ năm ngoái.
Doanh nghiệp địa ốc đăng ký thành lập mới cũng tăng mạnh về số lượng và vốn đăng ký. Trong đó, hơn 2.500 đơn vị thành lập mới với quy mô vốn hơn 184.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 15% và 20% so với cùng kỳ. Bình quân mỗi tháng, có khoảng 430 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới.
Trong khi đó, số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn cũng có xu hướng sụt giảm với hơn 3.100 đơn vị, giảm gần 2% so cùng kỳ.
Lý giải diễn biến trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết từ đầu năm đến nay, thị trường có nhiều động lực thúc đẩy doanh nghiệp địa ốc quay lại hoạt động.
Cụ thể, thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng đang tạo cú hích cho phát triển đô thị, tác động mạnh mẽ đến đà phục hồi của bất động sản đồng thời mở đường cho những vùng đất mới. Năm nay, tổng số vốn Bộ Xây dựng được giao làm các dự án giao thông có thể vượt 100.000 tỷ đồng trong năm nay, cao nhất từ trước tới nay. Nhiều dự án trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ như cao tốc Bắc – Nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị tại TP HCM và Hà Nội.
Cùng đó, Chính phủ đẩy mạnh cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, hướng đến bảo đảm 100% thủ tục liên quan doanh nghiệp được làm trực tuyến. Động thái này được kỳ vọng có tác động tích cực đến doanh nghiệp, gồm cả lĩnh vực bất động sản, giúp giảm chi phí, thời gian và tạo môi trường kinh doanh thuận lợi hơn.
Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Làn sóng FDI tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản, tăng thêm sức hút của lĩnh vực với nhà đầu tư ngoại. 6 tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp CBRE, cho biết nhiều doanh nghiệp ngoại tích cực mở rộng đầu tư ra thị trường vệ tinh, nơi quỹ đất còn dồi dào, hạ tầng kỹ thuật – giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Điều này thúc đẩy nguồn cung nhiều phân khúc như nhà ở, văn phòng, bất động sản công nghiệp mở rộng.
Nguồn cung dồi dào, mặt bằng lãi suất thấp và chính sách hỗ trợ thị trường cũng tạo động lực cho nhiều doanh nghiệp địa ốc quay trở lại thị trường. Chuyên gia CBRE cho biết đây là thời điểm “vào mùa” của thị trường như các chủ đầu tư đồng loạt tái khởi động nhiều dự án, đẩy mạnh M&A quỹ đất, tuyển dụng nhân sự và mở rộng hợp tác với các đơn vị phân phối.
Trong đó, các phân khúc nhà ở, điển hình là chung cư, tiếp tục tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Báo cáo của CBRE cho thấy 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp ở Hà Nội đạt hơn 10.760 căn, cao thứ hai trong 5 năm trở lại đây. Còn TP HCM có khoảng 1.400 căn mở bán mới. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 60% sau khi mở bán.
Dù phục hồi tích cực, thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều thách thức. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng thị trường địa ốc đang rơi vào cảnh khát vốn dài hạn khi phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng. Còn các kênh dẫn vốn khác như quỹ đầu tư, chứng khoán hay trái phiếu doanh nghiệp phát triển chậm. Riêng TP HCM, tính đến cuối 2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1.085 triệu tỷ đồng, tăng hơn 13% so với năm trước.
Cùng đó, tình trạng lệch pha phân khúc ngày càng trầm trọng, tạo thách thức về thanh khoản. Ông Châu cho hay đa số bất động sản đưa ra thị trường thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Nhà ở bình dân rất khan hiếm trong khi kinh tế còn khó khăn, thu nhập sụt giảm, kéo theo khả năng chi trả của người dân ngày càng yếu.
Chuyên gia khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cấu trúc cũng như tái cơ cấu lại đầu tư, tránh dàn trải. Việc chuyển hướng sang phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người dân là cần thiết để đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/doanh-nghiep-bat-dong-san-quay-lai-thi-truong-4913438.html
Trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vừa gửi Chính phủ, Bộ Tài chính đề xuất hai phương án tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Ngoài phương án giữ nguyên quy định hiện hành, tức phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá mới, Bộ đề xuất áp dụng lại cơ chế tính theo tỷ lệ phần trăm như trước đây.
Cụ thể, với những trường hợp chuyển đổi phần đất là vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, hoặc có nguồn gốc liền kề nhà ở (nhưng bị tách thửa do yếu tố kỹ thuật từ trước năm 2004), Bộ Tài chính đề xuất thu tiền sử dụng đất theo tỷ lệ phần trăm thay vì toàn bộ chênh lệch. Mức thu là 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp nếu diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở. Với phần vượt hạn mức, người dân sẽ nộp 50% phần chênh lệch.
Theo Bộ Tài chính, nhóm đất vườn, ao liền kề nhà ở vốn được xem là “đất dự trữ để ở”, thường phát sinh khi người dân có nhu cầu tách hộ, xây nhà mới nhưng chưa được công nhận đất ở. Trước đây, những trường hợp này được áp dụng cơ chế tính tiền ưu đãi, giúp người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất với chi phí hợp lý.
Tuy nhiên, từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, quy định này bị bãi bỏ. Người dân phải nộp toàn bộ phần chênh lệch, tính trên toàn bộ diện tích chuyển đổi và thời gian sử dụng đất còn lại, không phân biệt nguồn gốc sử dụng đất hay hoàn cảnh cụ thể.
Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án đất nền, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần
Trong khi đó, bảng giá đất mới tại nhiều địa phương được xây dựng tiệm cận với giá thị trường, khiến số tiền sử dụng đất mà hộ dân phải nộp tăng vọt. Có trường hợp, tiền sử dụng đất sau chuyển mục đích cao gấp nhiều lần so với trước đây, gây khó khăn lớn cho người dân, nhất là ở khu vực nông thôn, vùng ven đô thị, nơi nhu cầu tách hộ và hợp thức hóa nhà ở rất cao.
Bộ Tài chính cho rằng, trong bối cảnh chưa thể sửa đổi ngay luật, việc khôi phục cách tính cũ theo tỷ lệ phần trăm sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn, giảm áp lực tài chính cho người dân. Đồng thời, phương án này vẫn bảo đảm được nguyên tắc tài chính đất đai và dễ thực hiện vì đã từng áp dụng ổn định trong thời gian dài.
Tuy nhiên, cơ chế đề xuất chỉ áp dụng cho các trường hợp có đất vườn, ao liền kề hoặc trong cùng thửa đất có nhà ở. Những trường hợp chuyển đổi từ đất nông nghiệp thuần túy như đất trồng trọt, canh tác sang đất ở vẫn phải nộp toàn bộ phần chênh lệch theo bảng giá đất mới, không thuộc diện ưu đãi.
Để có cơ sở đánh giá tác động chính sách, Bộ Tài chính đã có văn bản đề nghị các địa phương báo cáo nhanh về tình hình thực tế khi tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng. Qua tổng hợp, nhiều địa phương bày tỏ đồng thuận với phương án áp dụng lại cơ chế tính theo tỷ lệ phần trăm, cho rằng phương án này vừa giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân, vừa không ảnh hưởng đến việc quản lý đất đai.
Chính phủ đang xem xét các phương án để quyết định ban hành trong thời gian tới. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng kiến nghị cơ quan soạn thảo Luật Đất đai, sửa đổi bổ sung nội dung này vào luật, nhằm đảm bảo thống nhất giữa quy định ở cấp luật và nghị định, đồng thời tạo hành lang pháp lý phù hợp với thực tiễn sử dụng đất của người dân.
Trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thường chỉ phải nộp một phần tiền sử dụng đất, tính theo tỷ lệ phần trăm chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Với diện tích trong hạn mức, mức thu là 30%; nếu vượt hạn mức, mức thu là 50%. Nhờ cách tính này, nhiều hộ dân, đặc biệt là ở nông thôn hoặc ven đô, có thể dễ dàng chuyển đổi đất vườn, ao liền kề nhà ở sang đất ở với chi phí hợp lý.
Tuy nhiên, kể từ khi áp dụng luật mới, quy định này bị bãi bỏ. Người dân giờ đây phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở, không còn được giảm theo tỷ lệ như trước, dù đất đã có nhà ở từ lâu. Bên cạnh đó, bảng giá đất mới tại nhiều địa phương lại tăng cao, khiến tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp tăng đột biến, có trường hợp cao gấp nhiều lần so với trước đây. Điều này khiến không ít gia đình gặp khó khăn trong việc hợp thức hóa đất ở, nhất là khi nhu cầu tách hộ, xây nhà mới vẫn rất lớn.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ho-dan-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-co-the-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-theo-cach-cu-4913213.html
Theo Tổng cục Thống kê, CPI bình quân 6 tháng đầu năm tăng 3,27%, trong khi lạm phát cơ bản ở mức 3,16%. Cùng thời điểm, lãi suất huy động tại các ngân hàng thương mại dao động quanh 4,5 – 5% một năm. Chênh lệch nhỏ giữa lãi suất và lạm phát khiến một số nhà đầu tư có xu hướng chuyển hướng sang các kênh khác.
Báo cáo của Agriseco Research ngày 10/6, cho thấy, bất động sản thấp tầng tại các khu vực có hạ tầng phát triển, pháp lý rõ ràng, chính sách tài chính linh hoạt đang thu hút dòng tiền. Dòng tiền đang chuyển vào phía Nam nơi mặt bằng giá hợp lý, kỳ vọng tăng giá và khả năng hấp thụ cao của phân khúc thấp tầng. Savills Việt Nam cũng cho biết, trong quý II, nhu cầu mua để ở và đầu tư đối với nhà phố, biệt thự có xu hướng tăng tại các đô thị vệ tinh của Hà Nội, TP HCM.
Phối cảnh phân khu thấp tầng dự án Vinhomes Green City. Ảnh: Vinhomes
Tây Bắc TP HCM, bao gồm các khu vực như Đức Hòa (Long An cũ), Trảng Bàng (Tây Ninh), Dĩ An (Bình Dương cũ), đang hưởng lợi từ loạt công trình giao thông như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP HCM – Mộc Bài, tuyến metro số 2. Theo đại diện Vinhomes, ngoài kết nối đồng bộ, mặt bằng giá tại khu vực này vẫn còn thấp, tạo dư địa tăng trưởng trong trung hạn.
Từ cuối tháng 6, thị trường ghi nhận sự quan tâm lớn tới dự án Vinhomes Green City – đại đô thị vừa ra mắt tại cửa ngõ Tây Bắc TP HCM. Một trong những yếu tố giúp dự án hút dòng tiền là chính sách giãn xây linh hoạt từ chủ đầu tư.
Khác mô hình truyền thống, sản phẩm giãn xây cho phép khách hàng thanh toán giá trị quyền sử dụng đất và quyền khai thác thương mại. Phần còn lại, chi phí xây dựng được dời ít nhất 24 tháng, khi hạ tầng trong khu hoàn thiện.
Phối cảnh phân khu thấp tầng dự án Vinhomes Green City. Ảnh: Vinhomes
Chủ đầu tư cho biết, với sản phẩm này, người mua có thể vay tới 85% giá trị đất và thương mại. Nhờ đó, chỉ cần thanh toán khoảng 15% tổng giá trị quyền sử dụng đất và thương mại (tương đương từ 550 triệu đồng), khách hàng đã có thể ký hợp đồng mua bán và sở hữu sản phẩm thấp tầng, chưa cần thanh toán chi phí xây dựng trong giai đoạn đầu.
Ông Nguyễn Văn Toàn, Giám đốc một công ty tư vấn tài chính tại TP HCM, đánh giá chính sách giãn xây 2 năm là đòn bẩy kép, vừa giảm áp lực vốn, vừa tạo cơ hội đón đầu làn sóng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.
Sau 24 tháng, nhà đầu tư có thể thanh toán phần còn lại để nhận nhà hoặc chuyển nhượng. Theo số liệu khảo sát tại các đô thị Vinhomes trước đây, mức tăng ước đạt 20 – 30% sau hai năm, chưa kể mức tăng trung bình 10 -12% một năm theo biến động thị trường tại khu vực Hậu Nghĩa, Đức Hòa.
Khác với nhiều dự án tại Long An (cũ) đang trong giai đoạn đặt cọc hoặc ký văn bản thỏa thuận, Vinhomes Green City cho phép khách hàng ký hợp đồng mua bán ngay khi hoàn tất phần vốn đối ứng. Đây là một lợi thế về pháp lý và tiến độ, giúp tăng độ tin cậy với nhà đầu tư.
Dự án có quy mô 197 ha, theo mô hình đô thị all-in-one với hệ thống tiện ích đồng bộ và quản lý theo tiêu chuẩn Vinhomes. Chủ đầu tư định vị Vinhomes Green City là “thành phố giao thương sinh thái” tại cửa ngõ Tây Bắc TP HCM, hướng tới cả khách mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ly-do-bat-dong-san-thap-tang-tay-bac-tp-hcm-hut-dong-tien-4913351.html
Trong 6 tháng đầu năm, VN-Index, chỉ số đại diện cho chứng khoán Việt Nam, đã tăng 8,6%. Nhóm bất động sản trở thành tâm điểm của thị trường khi một số cổ như VHM, NVL, DXG… còn đi lên mạnh hơn. Tuy nhiên, dòng tiền vẫn chưa phân bổ ở toàn ngành mà tập trung ở một số mã.
Nói với VnExpress, ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc phân tích Công ty cổ phần Chứng khoán Nhất Việt (VFS), tiếp tục lạc quan với tiềm năng của cổ phiếu bất động sản nửa cuối năm. “Hầu hết vấn đề tồn đọng của nhóm bất động sản giai đoạn 2022-2024 đang được tháo gỡ, giúp các công ty kinh doanh ổn định hơn, từ đó cổ phiếu sẽ tiếp tục đi lên”, ông Hoàng nhận định.
Chuyên gia này cho rằng nguồn cung bất động sản tăng là tín hiệu tích cực đầu tiên hỗ trợ cho cổ phiếu. Với loạt dự án được mở bán cuối năm nay và đầu năm sau, các công ty trong ngành có thể ghi nhận mức lợi nhuận cao.
Ông Nguyễn Trọng Đình Tâm, Phó giám đốc Khối phân tích Chứng khoán ASEAN, cũng duy trì góc nhìn khả quan với nhóm bất động sản và dự báo nguồn cung năm nay sẽ tăng 12% so với 2024.
Theo thống kê từ Chứng khoán Vietcap, nhiều doanh nghiệp như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh… có thể mở bán hàng nghìn căn hộ từ nay đến 2027.
Không chỉ cung tăng, lực cầu với thị trường bất động sản cũng hấp dẫn hơn nhờ những yếu tố vĩ mô. Ông Nguyễn Minh Hoàng cho rằng việc tiền đồng mất giá 3% so với USD, hay 17% so với euro khiến việc gửi tiết kiệm không đạt lợi tức cao. “Nhờ việc tiền đồng mất giá, kênh chứng khoán và bất động sản lại trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư”, chuyên gia VFS nói.
Ngoài việc cung – cầu cải thiện, ông Hoàng nhận định mặt bằng lãi suất thấp cũng là yếu tố hỗ trợ cho nhóm bất động sản. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay bình quân đối với các khoản vay mới của các nhà băng trong 6 tháng đầu 2025 ở mức 6,29% một năm, giảm 0,64 điểm phần trăm so với cuối năm 2024.
Theo số liệu của Chứng khoán Vietcap, lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên cho người mua nhà khoảng 5,7-7,9% mỗi năm, thấp nhất kể từ 2019.
Lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên cho người mua bất động sản. Ảnh: Vietcap.
Chuyên gia của VFS chia sẻ thêm khung pháp lý được tháo gỡ cũng là một nguyên nhân cần được nói đến. Đầu năm nay, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu gỡ vướng cho hơn 1.500 dự án tồn đọng kéo dài theo hướng “sai tới đâu xử lý đó”, không để tạo tiền lệ xấu.
Ngoài ra, người đứng đầu Chính phủ còn chỉ đạo Bộ Xây dựng đơn giản hóa 361 thủ tục hành chính và 447 điều kiện kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý. Mục tiêu là cắt giảm tối thiểu 30% thời gian giải quyết, chi phí tuân thủ và điều kiện kinh doanh trong năm 2025. Bộ này cũng phải rút gọn thủ tục cấp phép xây dựng với dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nằm trong khu vực có thiết kế đô thị.
Bên cạnh những nguyên nhân được ông Nguyễn Minh Hoàng nêu, ông Nguyễn Trọng Đình Tâm chia sẻ thêm tín hiệu khả quan của nhóm bất động sản năm nay đến từ kết quả kinh doanh. Chuyên gia này dự báo lợi nhuận sau thuế của các công ty niêm yết trong ngành này có thể tăng 15-17% trong năm nay.
Nhà đầu tư xem bảng giá tại Công ty cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (quận 1, TP HCM). Ảnh: An Khương
Chuyên gia của Chứng khoán ASEAN nhận định dòng tiền của nhà đầu tư sẽ luân chuyển và phân hóa giữa các cổ phiếu bất động sản. “Nếu giai đoạn đầu năm các cổ phiếu vốn hóa lớn đã thu hút dòng tiền thì cơ hội sẽ đến với nhóm trung bình trong nửa cuối năm”, ông Tâm nói.
Về một số mã đáng chú ý trong nửa cuối năm, với quan điểm “rủi ro cao thì lợi nhuận cao”, ông Nguyễn Minh Hoàng cho rằng cổ phiếu NVL của Novaland là một lựa chọn. “NVL là một cổ phiếu điển hình cho giai đoạn đi xuống 2022-2024, tuy nhiên gần đây nhiều dự án của công ty đã được tháo gỡ pháp lý”, ông Hoàng nói.
Giữa tháng 6, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của Đô thị Aqua City gồm Khu đô thị Aquacity và Khu đô thị Aqua Waterfront City. Đồng thời, hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (phân khu Phoenix) cũng được phê duyệt cùng ngày.
Aqua City là một trong những dự án trọng điểm đối với Novaland. “Cột mốc pháp lý này là bước tiến cho Aqua City thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện kinh doanh cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới và là cơ sở để các tổ chức tài chính triển khai cung cấp thêm các gói tín dụng như đã cam kết trước đó”, đại diện Novaland nói.
Ngoài NVL, chuyên gia VFS còn đề xuất một số cổ phiếu khác có độ phát triển bền vững, lành mạnh về tài chính, dự án phát triển liên tục và dòng tiền ổn định như NLG, KDH hay DXG…
Về những mã này, ông Nguyễn Trọng Đình Tâm dự báo Nam Long sẽ hưởng lợi nhờ việc kết quả kinh doanh có thể tăng 25% trong năm nay. Cùng với đó, công ty còn ghi nhận doanh số từ dự án Southgate tại TP HCM.
Với Khang Điền, chuyên gia của chứng khoán ASEAN nhận định lợi nhuận doanh nghiệp có thể tăng 15% trong năm nay, cùng việc hưởng lợi từ dự án Gladia tại TP HCM. Đây là khu đô thị Khang Điền hợp tác cùng Keppel Land để phát triển.
Cuối cùng, Đất Xanh sẽ ghi nhận kết quả tốt nhờ dự án Gem Sky World tại Đồng Nai, theo ông Nguyễn Trọng Đình Tâm. Ngoài ra, công ty còn có phân khu The Prive để “gối đầu” trong hai năm tới.
Trọng Hiếu
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/co-phieu-bat-dong-san-co-the-tang-tiep-4911712.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa có thông báo mời đầu tư 5 dự án nhà ở xã hội. Các dự án có tổng diện tích hơn 11,5 ha, tập trung ở các phường Bắc Giang, Tiên Du, Đại Phúc và Phương Liễn. Nguồn cung có hơn 4.200 căn hộ với tổng vốn đầu tư gần 5.400 tỷ đồng.
Dự án có quy mô lớn nhất là khu nhà ở xã hội phường Phương Liễu nằm trên khu đất rộng 4,8 ha. Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án cung cấp khoảng 1.800 căn hộ và 34 căn nhà thương mại thấp tầng.
Quy mô dân số khoảng 3.850 người. Tiến độ triển khai 4 năm sau khi lựa chọn được nhà đầu tư.
Trong 5 dự án, có một khu nhà xã hội xây dựng trên quỹ đất 20% thuộc khu nhà ở đấu giá thị trấn Lim, huyện Tiên Du (nay là xã Tiên Du). Dự án gồm 1 tòa chung cư cao 9 tầng và một hầm, cung cấp hơn 100 căn hộ, dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm 2026.
Nhà đầu tư quan tâm dự án cần gửi hồ sơ đề nghị giao làm chủ đầu tư về Sở Xây dựng tại tòa nhà liên cơ quan 21 tầng, đường Quách Nhẫn, phường Bắc Giang.
| STT | Dự án | Vị trí | Căn hộ | Tổng vốn đầu tư (tỷ đồng) |
| 1 | Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang | Các phường Tân Tiếnvà Bắc Giang | 1.000 | 1.564 |
| 2 | Khu nhà ở xã hội tại phường Nam Sơn | Phường Nam Sơn | Hơn 1.000 | 1.070 |
| 3 | Khu nhà xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá thị trấn Lim, huyện Tiên Du | Xã Tiên Du | 102 | 177 |
| 4 | Khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc | Phường Đại Phúc | 368 | 563 |
| 5 | Khu nhà ở xã hội phường Phương Liễu 4,8 ha | Phường Phương Liễu | 1.800 | 2.013 |
Bắc Ninh là địa phương có kết quả tích cực về xây dựng nhà ở xã hội. Sở Xây dựng cho biết trước khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh này đã hoàn thành 7.020 căn trong giai đoạn 2021-2024. Đến nay có 15 dự án đang xây dựng với 10.500 căn hộ và 23 dự án chuẩn bị đầu tư, cung cấp 49.500 căn. Đây cũng là tỉnh có chỉ tiêu xây nhà xã hội cao hàng đầu cả nước năm nay, vượt 10.000 căn.
Giá bán một số dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh dao động 7,7-15,6 triệu đồng một m2. Đơn cử, hơn 200 căn nhà xã hội tại xã Yên Phong đang mở bán từ 15,6 triệu đồng một m2, tương đương một căn từ 796 triệu đồng.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bac-ninh-moi-dau-tu-loat-du-an-nha-xa-hoi-hon-5-400-ty-dong-4915502.html
Khánh Đăng (theo Archdaily, SUAV)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-can-ho-ap-mai-50-nam-thanh-khong-gian-hien-dai-4904689.html
Hà Nội đang đẩy mạnh triển khai loạt dự án hạ tầng chiến lược dọc hai bên sông Hồng, hiện thực hóa tầm nhìn đưa dòng sông này trở thành trục xanh – trục cảnh quan trung tâm của Thủ đô, đồng thời mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho bất động sản khu vực ven sông.
Trục cảnh quan xanh mở lối cho bất động sản
Ngày 12/12/2024, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó, sông Hồng được xác định là trục xanh – trục cảnh quan – không gian di sản, đóng vai trò then chốt trong việc kết nối các vùng phát triển trong và ngoài đô thị.
Dòng sông dài 120 km chảy xuyên Hà Nội, được xem là mạch nước quan trọng của thành phố. Theo quy hoạch mới, hành lang ven sông sẽ được phát triển thành không gian xanh với hệ thống công viên, quảng trường, tuyến dạo bộ và hạ tầng giao thông đồng bộ, tạo nền tảng cho kết nối liên vùng và phát triển bền vững.
Phối cảnh minh họa tổng thể phân khu đô thị sông Hồng. Ảnh: Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội
Hàng loạt công trình như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, các tuyến vành đai 3, vành đai 4 đang dần hình thành, tạo trục liên kết chiến lược phía Bắc – Tây Bắc, kéo gần khoảng cách giữa khu vực trung tâm với những đô thị mới. Chỉ riêng giai đoạn 2024-2027, Hà Nội dự kiến khởi công, hoàn thiện 6 cây cầu lớn: Hồng Hà, Mễ Sở, Thượng Cát, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Vân Phúc.
Ngày 25/2, HĐND TP Hà Nội cũng thông qua chủ trương điều chỉnh đầu tư nhiều dự án hạ tầng, góp phần hiện thực hóa định hướng biến sông Hồng thành trục phát triển chiến lược cả về kinh tế lẫn cảnh quan.
Không chỉ mang giá trị sinh thái, sông Hồng còn trở thành điểm đến cho bất động sản ven sông nhờ chính sách quy hoạch bài bản và quỹ đất ngày càng khan hiếm. Theo đại diện Kita Group, dọc trục Tây Hồ Tây – Nhật Tân – Nội Bài đang hình thành cực tăng trưởng, thể hiện rõ qua các trục giao thông chiến lược như Võ Chí Công, cầu Nhật Tân.
Tới đây, khi cầu Tứ Liên hoàn thiện, khu vực này sẽ trở thành đầu mối chiến lược nối trung tâm thành phố, sân bay và các đô thị vệ tinh. Giá trị bất động sản nhờ đó được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn.
GIA by Kita sở hữu vị trí chiến lược ven sông Hồng
Trong bối cảnh quy hoạch ven sông Hồng ngày càng rõ ràng, dự án GIA by Kita nổi lên như điểm sáng nhờ sở hữu vị trí chiến lược ngay vùng lõi trục xanh. Dự án thừa hưởng lợi thế “kế sông Hồng – cận hồ Tây” và hệ thống hạ tầng đồng bộ với các trục đường huyết mạch như Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, Nguyễn Văn Huyên kéo dài và cầu Tứ Liên.
GIA by Kita tọa lạc tại vùng lõi trục xanh sông Hồng. Ảnh: Kita Group
Phân khu GIA22 thuộc dự án GIA by Kita đang thu hút sự chú ý nhờ đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư thực và tích sản lâu dài. Sản phẩm hướng đến cộng đồng cư dân tinh hoa, với pháp lý minh bạch, tiện ích nội khu đầy đủ và không gian sống riêng tư giữa lòng đô thị.
GIA22 sở hữu 164 biệt thự phong cách Địa Trung Hải, nằm liền kề ba công viên nội khu gần 12.000 m2 và bao quanh bởi công viên trung tâm 65 ha, được ví như “lá phổi xanh” lớn nhất nội đô.
GIA22 – GIA by Kita sở hữu hệ sinh thái xanh nội và ngoại khu. Ảnh: Kita Group
Ngoài vị trí và thiết kế, GIA22 còn đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt: chỉ cần trả trước 25% để ký hợp đồng mua bán và nhận biệt thự hoàn thiện, với lộ trình giãn tới 36 tháng. Khách hàng cũng được hưởng mức chiết khấu lên tới 11% tùy phương thức thanh toán.
Trong bối cảnh hành lang xanh ven sông Hồng được định vị là trục phát triển mới của Hà Nội, các dự án như GIA by Kita với quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng và hệ sinh thái xanh hoàn chỉnh hứa hẹn trở thành điểm đến thu hút giới đầu tư.
Song Anh
Thông tin chi tiết về dự án:
Hotline: 1900 9336
Website: giabykita.vn
Địa chỉ: Khu đô thị Ciputra, Hà Nội
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bat-dong-san-ven-song-hong-huong-loi-tu-quy-hoach-4915591.html
Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm cơ chế phát triển riêng cho TP Hải Phòng, trong đó trọng tâm là thành lập Khu thương mại tự do với 17 chính sách ưu đãi thuế, thuê đất và thủ tục hải quan một cửa, hướng tới biến thành phố cảng thành cực tăng trưởng mới của vùng Bắc Bộ. Dự kiến dòng vốn FDI sẽ đổ mạnh vào các khu công nghiệp và cảng biển, kéo theo nhu cầu cấp thiết về hạ tầng logistics, dịch vụ và đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp cho chuyên gia, quản lý cấp trung.
Cầu Hoàng Văn Thu, TP Hải Phòng. Ảnh: Lê Tân
Cùng với cơ chế đặc thù, Hải Phòng đã đẩy nhanh tiến độ đầu tư công. Từ ngày 1/7, bộ máy hành chính mới đi vào hoạt động; nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như kết nối quốc lộ 5 – quốc lộ 10, cầu Kênh Vàng nối liền Hải Phòng – Bắc Ninh và hệ thống đường vành đai đều đang được triển khai, góp phần rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng “vành đai” nhà ở quanh các khu công nghiệp.
Kết quả kinh tế – xã hội 6 tháng đầu năm của thành phố sau sáp nhập cho thấy GRDP tăng 11,2% so với cùng kỳ, cao hơn mức trung bình cả nước, trong đó khu vực công nghiệp – xây dựng tăng 12,84%, dịch vụ tăng 9,89%, theo Chi cục Thống kê thành phố Hải Phòng. Đây cũng là địa phương nằm trong top 3 cả nước có tốc độ tăng trưởng GRDP cao nhất cả nước.
Nhà đầu tư, khách hàng tham quan sa bàn dự án Gem Park tại Hải Phòng. Ảnh: N.H.O
Theo ông Jeong Cheol, Thành viên Hội đồng Quản trị N.H.O – nhà phát triển bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp hiện vượt 70%, nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ dịch vụ cho chuyên gia sẽ tăng đột biến khi Khu thương mại tự do đi vào hoạt động. nhu cầu lưu trú dài hạn cho chuyên gia và chuyên viên kỹ thuật, cùng làn sóng dịch chuyển lao động lành nghề, sẽ tiếp tục đẩy phân khúc căn hộ cao cấp và nhà ở công vụ lên ngôi.
“Sức tăng trưởng mạnh mẽ tạo ra áp lực ‘giá tốt không kéo dài’. Giá đất vùng ven cảng và giá thuê căn hộ liền kề khu công nghiệp đang có xu hướng leo thang. Giai đoạn vàng cho nhà đầu tư đi trước sẽ sớm khép lại”, vị này nhận định.
Phối cảnh dự án Gem Park tại phường Hồng Bàng, TP Hải Phòng. Ảnh: N.H.O
Theo đại diện N.H.O, khi các yếu tố hạ tầng then chốt hoàn thiện, giá trị bất động sản của khu vực sẽ tăng cao trong thời gian ngắn. Ông dẫn chứng sự tăng trưởng vượt bậc của thị trường bất động sản Thủ Thiêm với các dự án giao thông như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 2.
Trong bối cảnh của Hải Phòng, những dự án nằm gần hạ tầng trọng điểm có pháp lý minh bạch, đảm bảo tiến độ sẽ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Đơn cử, căn hộ cao cấp Gem Park tại số 2A đường Hồng Bàng đã xây đến tầng 12 và phương án thanh toán linh hoạt (ký hợp đồng từ 10% giá trị).
Việc gần kề trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên giúp dự án trở thành một trong những lựa chọn của đội ngũ cán bộ, công chức cũng như các chuyên gia sẽ dịch chuyển về đây trong thời gian tới. Chưa kể, hệ tiện ích khép kín cao cấp sẽ đáp ứng nhu cầu của thế hệ công dân hiện đại tại thành phố cảng.
Đại diện N.HO cho rằng, khi Khu thương mại tự do bắt đầu vận hành, giá trị gia tăng từ hạ tầng và chính sách sẽ dần được phản ánh đầy đủ trên thị trường bất động sản Hải Phòng trong quý cuối năm.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/co-che-dac-thu-tao-don-bay-cho-bat-dong-san-hai-phong-4915129.html
Tọa lạc trên trục đường Trần Hưng Đạo, tuyến giao thương trọng điểm của thành phố Bắc Ninh, khách sạn nằm cách trung tâm Hà Nội và sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 30 phút di chuyển, đồng thời kết nối thuận tiện đến các khu công nghiệp lớn như VSIP, Quế Võ, Yên Phong.
Từ đây, du khách cũng dễ dàng tiếp cận các điểm đến văn hóa nổi bật của vùng Kinh Bắc như chùa Dâu, Bút Tháp, làng tranh Đông Hồ…
Lễ khai trương khách sạn Vinpearl Hotel Bắc Ninh ngày 17/7. Ảnh: Vinpearl
Vinpearl Hotel Bắc Ninh được xây dựng theo phong cách kiến trúc hiện đại, lấy cảm hứng từ nghệ thuật mây tre đan truyền thống. Công trình sử dụng nhiều chất liệu tự nhiên như gỗ, đá, kính uốn cong, kết hợp cùng tông màu trầm ấm để tạo nên không gian gần gũi, trang nhã.
Khách sạn có tổng cộng 265 phòng nghỉ, được thiết kế hướng đến sự thoải mái và tiện nghi cho cả kỳ nghỉ ngắn hạn lẫn lưu trú dài ngày.
Phối cảnh không gian thư giãn hiện đại tại khách sạn. Ảnh: Vinpearl
Khách sạn tích hợp nhiều tiện ích dịch vụ gồm nhà hàng, quầy bar, bể bơi trong nhà, khu spa thư giãn và phòng gym hiện đại. Khu vực ẩm thực mang phong cách đa dạng với nhà hàng Ember Kitchen phục vụ món Á hiện đại, La Mia Casa đậm chất Ý, cùng không gian thư giãn tại Ơi Living, Pearl Club Lounge hay 32 Star Rooftop Bar trên tầng cao nhất – nơi thực khách có thể thưởng thức cocktail cùng âm nhạc trong khung cảnh toàn cảnh thành phố.
Vinpearl Hotel Bắc Ninh cũng hướng đến nhóm khách công vụ và chuyên gia với hệ thống hội họp gồm ballroom sức chứa 500 người, 3 phòng họp hiện đại và không gian Pearl Club Lounge riêng biệt cho khách VIP. Không gian Ơi Living tại tầng một được thiết kế mở, thích hợp cho các cuộc gặp gỡ, làm việc hay thư giãn hàng ngày.
Phối cảnh bên trong phòng khách sạn với thiết kế tỉ mỉ. Ảnh: Vinpearl
Theo đại diện Vinpearl, sự hiện diện của khách sạn 5 sao góp phần nâng tầm tiêu chuẩn lưu trú tại địa phương, đồng thời tạo thêm điểm nhấn cho du lịch – dịch vụ khu vực.
“Vinpearl Hotel Bắc Ninh là dấu ấn tiếp theo trong hành trình phát triển các đô thị có tiềm năng, kết nối giá trị truyền thống với phong cách sống hiện đại”, bà Nguyễn Thị Mai Hương, đại diện Vinpearl chia sẻ tại lễ khai trương.
Phối cảnh khu vực phòng ngủ với tầm nhìn toàn cảnh. Ảnh: Vinpearl
Công trình kỳ vọng trở thành lựa chọn lưu trú cho khách công tác, tổ chức hội nghị (MICE), đồng thời đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày, tổ chức sự kiện và tiệc cao cấp của người dân địa phương.
Song Anh
Vinpearl là thương hiệu du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí thuộc Tập đoàn Vingroup, sở hữu và vận hành 58 cơ sở tại 20 tỉnh, thành trên cả nước. Mạng lưới bao gồm 34 khách sạn, khu nghỉ dưỡng 5 sao với gần 18.800 phòng; 15 khu vui chơi giải trí VinWonders, 2 công viên bán hoang dã; một học viện ngựa, 6 sân golf, 3 trung tâm hội nghị – nhà hát. Bên cạnh đó là hệ thống spa, nhà hàng và trung tâm ẩm thực tích hợp tại các điểm du lịch trọng điểm như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng – Nam Hội An, Hạ Long, Hải Phòng…
Thông tin chi tiết tại đây.
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vinpearl-khai-truong-khach-san-5-sao-tai-bac-ninh-4915601.html
Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho thấy thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn hộ cao cấp đủ điều kiện huy động vốn, tổng giá trị hơn 10.200 tỷ đồng. Con số này giảm gần 15% so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ bằng 18% nguồn cung năm 2023.
Đây là năm thứ hai liên tiếp TP HCM không có dự án nhà ở thương mại nào thuộc phân khúc trung cấp, bình dân (giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2). 100% dự án được mở bán trong nửa đầu năm thuộc phân khúc cao cấp, duy trì trạng thái lệch pha nguồn cung từ năm 2024 đến nay. Tình trạng mất cân đối này khiến thị trường phát triển không bền vững, như mô hình “kim tự tháp bị lộn ngược”.
Báo cáo của hãng tư vấn Avison Young Việt Nam cũng chỉ ra diễn biến tương tự. Trong quý II, giá bán căn hộ tại TP HCM dao động 84-135 triệu đồng mỗi m2, mức thấp nhất khoảng 55 triệu đồng một m2. Giá bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán) tiếp tục tăng từ 4-6% tại các dự án mới và 2-4% ở các dự án đang triển khai. Thị trường không xuất hiện dự án nào có giá bán tầm 40 triệu đồng mỗi m2.
Tình trạng lệch pha nguồn cung không chỉ diễn ra ở TP HCM mà còn trên phạm vi toàn quốc. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), trong nửa đầu năm, cả nước có khoảng 36.000 căn hộ mở bán mới, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, hơn 62% số này là căn hộ có giá trên 80 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn 10.000 căn so với năm ngoái. Trong đó, căn hộ hạng sang tăng mạnh, còn phân khúc trung cấp chỉ chiếm khoảng 30% (khoảng 9.000 căn), chủ yếu tập trung tại các tỉnh thành ngoài TP HCM và Hà Nội.
Riêng tại TP HCM, Vars cho biết mức giá bình quân căn hộ chung cư trong quý II đạt 77 triệu đồng mỗi m2. Hầu hết dự án mới có mức giá cao, đẩy mặt bằng toàn thị trường lên một ngưỡng mới.
Một góc thị trường nhà ở khu vực trung tâm TP HCM. Ảnh: Thành Nguyễn
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng nghiên cứu bất động sản Việt Nam, đánh giá tỷ trọng nguồn cung tiếp tục lệch pha do tốc độ phát triển phân khúc trung cấp không theo kịp phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, nhà ở bình dân chỉ được bổ sung từ các dự án nhà ở xã hội với khoảng 3.000 căn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết năm 2025 tiếp tục là năm phân khúc cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường nhà ở tại TP HCM. Việc thiếu vắng sản phẩm trung cấp và bình dân càng làm méo mó cơ cấu sản phẩm, dẫn đến nguy cơ thị trường phát triển thiếu bền vững.
Theo ông Châu, tình trạng sụt giảm nhà ở trung cấp còn lan rộng tại các đô thị lớn khác trên cả nước. Giá nhà không ngừng tăng qua các năm, khiến các dự án từ 40 triệu đồng mỗi m2 đổ lại dần biến mất. Ông lý giải, nguồn cung nhà ở thương mại quá ít đã khiến giá bị đẩy lên cao. Năm 2024, giá chung cư TP HCM tăng lên mức trung bình 90 triệu đồng mỗi m2, từ 2020 đến nay, tốc độ tăng giá nhà của TP HCM có thời điểm lên đến 15-20% mỗi năm.
Còn theo bà Phạm Thị Miền, phân khúc vừa túi tiền không hấp dẫn doanh nghiệp phát triển dự án vì biên lợi nhuận thấp, chỉ khoảng 15%. Nếu dự án bị chậm bán hoặc tồn vốn 1-2 năm, chủ đầu tư có thể thua lỗ. Trong khi đó, các dự án cao cấp vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu đầu tư lớn, càng khiến doanh nghiệp ưu tiên phát triển phân khúc này. Bên cạnh đó, quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, chi phí đất đai, xây dựng, lao động đều tăng cao, khiến chủ đầu tư tập trung vào phân khúc đem lại lợi nhuận cao hơn.
Về xu hướng giá nhà cuối năm, ông Lê Hoàng Châu dự báo giá sẽ tiếp tục tăng do tác động từ bảng giá đất mới và tâm lý kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Nhiều nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính lớn, nên chưa có động lực giảm giá. Ngược lại, lãi suất thấp, dòng tiền rẻ và đầu tư công được thúc đẩy khiến tâm lý kỳ vọng tăng giá tiếp tục chi phối thị trường. Trong khi đó, nguồn cung ở các phân khúc giá phù hợp vẫn rất khan hiếm.
Bà Miền nhận định, trong bối cảnh hiện nay, việc giảm giá nhà và gia tăng nguồn cung vừa túi tiền là bài toán khó, đặt ra nhiều thách thức với cả doanh nghiệp lẫn cơ quan quản lý. “Hiện chưa có yếu tố nào đủ mạnh để khiến giá nhà giảm trong ngắn hạn, trong khi có quá nhiều yếu tố khiến giá tăng, như bảng giá đất mới, chi phí đất, xây dựng, lao động, vận chuyển…”, bà nói.
Theo bà, phần lớn nguồn cung bất động sản năm 2025 vẫn nằm ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nếu xu hướng này tiếp tục, giá nhà có thể tăng thêm 8-10% mỗi năm.
Bà Miền cho rằng một trong những yếu tố có thể kéo giá xuống là chiến lược giãn dân, nhưng điều này chỉ khả thi nếu hạ tầng giao thông và đầu tư công được đẩy mạnh hơn nữa. Dù đã có những tín hiệu tích cực, song trong 2-3 năm tới, tác động từ hạ tầng vẫn chưa đủ lớn để thay đổi cục diện thị trường.
Trong báo cáo mới đây, Sở Xây dựng TP HCM cũng dự báo thị trường bất động sản năm nay tiếp tục xu hướng phục hồi nhưng diễn biến còn chậm, chưa có đột phá. Giá nhà có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do tác động từ bảng giá đất mới. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung mới bổ sung chậm trong khi nhu cầu ở thực vẫn cao. Dự kiến, nguồn cung sẽ được cải thiện dần trong những năm tới, góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-hai-nam-lien-tiep-khong-co-can-ho-gia-duoi-40-trieu-dong-moi-m2-4914969.html
Theo đại diện đơn vị phát triển dự án, The Aspira đã hoàn thiện thi công phần móng, đang triển khai phần thân và đủ điều kiện mở bán theo quy định. Việc dự án được đưa vào phân phối góp phần khẳng định định hướng triển khai bài bản, đúng tiến độ và minh bạch pháp lý của Sai Gon High Rise – đơn vị phát triển dự án.
Lễ ký kết hợp tác chiến lược phân phối dự án The Aspira. Ảnh: Sai Gon High Rise
Tại sự kiện, ông Bùi Bá Nghiệp, Tổng giám đốc Sai Gon High Rise cho biết: “The Aspira là dự án đầu tay chúng tôi dành nhiều tâm huyết, được phát triển từ tư duy dài hạn, đặt khách hàng làm trọng tâm và tạo ra giá trị bền vững theo thời gian”.
Ngoài ra, công ty cũng đang triển khai một số dự án căn hộ cao cấp khác tại các vị trí trọng điểm của TP HCM.
Đại diện ban lãnh đạo Sai Gon High Rise chia sẻ tại lễ ký kết. Ảnh: Sai Gon High Rise
Sự kiện lần này có sự tham gia của các đối tác chiến lược gồm hệ thống phân phối bất động sản, ngân hàng bảo lãnh và đối tác tài chính. Sai Gon High Rise đã ký kết hợp tác phân phối cùng nhiều đơn vị lớn như: Era Vietnam, Bam Land, Savills Việt Nam cùng nhiều doanh nghiệp khác.
Ông Nguyễn Tân Dương, đại diện khối Kinh doanh của Sai Gon High Rise cho biết, doanh nghiệp đã công bố chính sách bán hàng, lộ trình phân phối và các ưu đãi dành riêng cho các đại lý. Những cam kết hợp tác lần này được kỳ vọng tạo đà cho chiến dịch bán hàng, đồng thời mở ra mối quan hệ bền vững giữa chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án và hệ thống phân phối.
Đại diện Sai Gon High Rise và Era Vietnam. Ảnh: Sai Gon High Rise
The Aspira tọa lạc trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Đông Hiệp, TP HCM, liền kề ga metro S12 thuộc tuyến metro số 1, ngay trung tâm khu vực phát triển TOD (Transit-Oriented Development). Vị trí này mang lại lợi thế lớn về hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.
Dự án cung cấp hơn 1.200 căn hộ, được định vị hướng tới thế hệ cư dân năng động, ưa chuộng phong cách sống hiện đại, tiện nghi và giàu năng lượng. Thiết kế dự án lấy cảm hứng từ triết lý cân bằng “thân – tâm – trí”, nổi bật với hệ thống tiện ích năng lượng trên tầng thượng cùng các không gian vận động, thư giãn và kết nối cộng đồng.
Phối cảnh tổng thể dự án The Aspira. Ảnh: Sai Gon High Rise
Với pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công được kiểm soát, cùng chiến lược phát triển bền vững và sự đầu tư từ Sai Gon High Rise, The Aspira được kỳ vọng trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản cao cấp tại TP HCM năm nay.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/du-an-the-aspira-buoc-vao-giai-doan-phan-phoi-4916032.html
Theo đại diện đơn vị phát triển dự án, The Aspira đã hoàn thiện thi công phần móng, đang triển khai phần thân và đủ điều kiện mở bán theo quy định. Việc dự án được đưa vào phân phối góp phần khẳng định định hướng triển khai bài bản, đúng tiến độ và minh bạch pháp lý của Sai Gon High Rise – đơn vị phát triển dự án.
Lễ ký kết hợp tác chiến lược phân phối dự án The Aspira. Ảnh: Sai Gon High Rise
Tại sự kiện, ông Bùi Bá Nghiệp, Tổng giám đốc Sai Gon High Rise cho biết: “The Aspira là dự án đầu tay chúng tôi dành nhiều tâm huyết, được phát triển từ tư duy dài hạn, đặt khách hàng làm trọng tâm và tạo ra giá trị bền vững theo thời gian.Song song, chúng tôi cũng đang triển khai các dự án tại TPHCM và phấn đấu trở thành doanh nghiệp bất động sản sáng tạo hàng đầu”.
Đại diện ban lãnh đạo Sai Gon High Rise chia sẻ tại lễ ký kết. Ảnh: Sai Gon High Rise
Sự kiện lần này có sự tham gia của các đối tác chiến lược gồm hệ thống phân phối bất động sản, ngân hàng bảo lãnh và đối tác tài chính. Sai Gon High Rise đã ký kết hợp tác phân phối cùng nhiều đơn vị lớn như: Era Vietnam, Bam Land, Savills Việt Nam cùng nhiều doanh nghiệp khác.
Ông Nguyễn Tân Dương, đại diện khối Kinh doanh của Sai Gon High Rise cho biết, doanh nghiệp đã công bố chính sách bán hàng, lộ trình phân phối và các ưu đãi dành riêng cho các đại lý. Những cam kết hợp tác lần này được kỳ vọng tạo đà cho chiến dịch bán hàng, đồng thời mở ra mối quan hệ bền vững giữa chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án và hệ thống phân phối.
Đại diện Sai Gon High Rise và Era Vietnam. Ảnh: Sai Gon High Rise
The Aspira tọa lạc trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Đông Hiệp, TP HCM, liền kề ga metro S12 thuộc tuyến metro số 1, ngay trung tâm khu vực phát triển TOD (Transit-Oriented Development). Vị trí này mang lại lợi thế lớn về hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.
Dự án cung cấp hơn 1.200 căn hộ, được định vị hướng tới thế hệ cư dân năng động, ưa chuộng phong cách sống hiện đại, tiện nghi và giàu năng lượng. Thiết kế dự án lấy cảm hứng từ triết lý cân bằng “thân – tâm – trí”, nổi bật với hệ thống tiện ích năng lượng trên tầng thượng cùng các không gian vận động, thư giãn và kết nối cộng đồng.
Phối cảnh tổng thể dự án The Aspira. Ảnh: Sai Gon High Rise
Với pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công được kiểm soát, cùng chiến lược phát triển bền vững và sự đầu tư từ Sai Gon High Rise, The Aspira được kỳ vọng trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản cao cấp tại TP HCM năm nay.
Song Anh
Hotline dự án: 0936 35 68 35
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/the-aspira-hop-tac-cac-dai-ly-phan-phoi-du-an-4916032.html
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, quý II, TP HCM có hơn 600 căn nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố liền kề) chào bán sơ cấp (chủ đầu tư mở bán), trong đó lượng hàng mở bán lần đầu chỉ khoảng 80 căn, còn lại là hàng cũ.
Dù nguồn cung không lớn, thanh khoản vẫn ghi nhận ở mức thấp với 100 căn giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ chưa đến 15%. Tính chung nửa đầu năm, thành phố có khoảng 700 căn nhà liền thổ được đưa ra thị trường nhưng chỉ 170 căn có giao dịch thành công, tỷ lệ tiêu thụ dưới 24%.
Nghiên cứu từ Công ty tư vấn bất động sản DKRA Group cũng cho thấy xu hướng tương tự. Trong quý vừa qua, TP HCM và các địa phương lân cận (Tây Ninh, Đồng Nai) có khoảng 85 dự án nhà liền thổ chào bán, cung cấp gần 8.800 sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, giao dịch ghi nhận chỉ tầm 3.400 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 39%. Riêng TP HCM có khoảng 100 căn mở bán thành công, sức tiêu thụ tầm 20-25% rổ hàng sơ cấp.
Bất động sản khu đô thị Thủ Thiêm TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TP HCM, cho biết lý do chính khiến phân khúc nhà liền thổ thanh khoản trầm lắng là do nguồn cung kém đa dạng và giá bán quá cao. Trong quý vừa qua, hơn 87% nguồn hàng mở bán là hàng tồn kho, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình khoảng 330 triệu đồng mỗi m2. Đây phần lớn là các căn diện tích lớn, vị trí không đắc địa nên khó tiếp cận người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Theo bà Giang, người mua ngày càng thận trọng và chọn lọc hơn, nhất là với sản phẩm giá trị cao như biệt thự, nhà phố. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, người dân có xu hướng tìm sản phẩm vừa túi tiền hơn, khiến những căn nhà giá cao càng khó bán.
Đồng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết mặt bằng giá bình quân nhà liền thổ tại TP HCM hiện dao động 183-250 triệu đồng mỗi m2, tăng 2-5% so với quý trước. Một số biệt thự tại khu đô thị Thủ Thiêm đang được chào bán với giá tiệm cận 1 tỷ đồng mỗi m2. Các dự án khác cùng địa bàn như The Rivus Elie Saab, The Global City, Vạn Phúc City, Khang Điền… cũng đều neo giá trong khoảng 250-300 triệu đồng mỗi m2, hướng đến nhóm khách hàng đặc thù, không dành cho đại đa số người mua.
“Giá bán cao trong khi nguồn hàng kém đa dạng là yếu tố khiến thanh khoản nhà liền thổ khó có đột phá”, ông David Jackson cho hay.
Dự báo về nguồn cung tương lai, Savills cho biết từ nay đến năm 2027, thị trường TP HCM chỉ có khoảng 3.600 căn nhà liền thổ được mở bán, chủ yếu ở các khu vực ngoại thành có hạ tầng phát triển. Giá bán tại khu lõi TP HCM vẫn sẽ cao trong bối cảnh quỹ đất phát triển nhà thấp tầng ngày càng khan hiếm, chi phí sử dụng đất gia tăng và nhu cầu với nhà liền thổ vẫn còn khá lớn.
Còn theo DKRA Group, nguồn cung nhà phố, biệt thự quý tới dự kiến đạt 2.000-3.000 căn, chủ yếu tại Tây Ninh và TP HCM (khu vực Bình Dương cũ). Giá sơ cấp được dự báo vẫn duy trì ở mức cao do nguồn cung chưa cải thiện, trong khi ở thị trường thứ cấp, thanh khoản có thể tăng trưởng nhẹ nhờ giá bán cạnh tranh.
Theo các chuyên gia, bất động sản thấp tầng tại TP HCM vẫn sẽ bị chi phối bởi các dự án cao cấp, với giá bán từ 300-400 triệu đồng mỗi m2. Việc thiếu vắng các dự án phù hợp với khả năng tài chính của số đông khiến nhu cầu tiếp tục dạt về các khu vực sáp nhập như Bình Dương cũ hoặc các tỉnh vệ tinh như Tây Ninh, Đồng Nai – nơi quỹ đất còn dồi dào và giá cả dễ tiếp cận hơn.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-lien-tho-tp-hcm-kho-ban-vi-hang-cu-gia-cao-4915329.html