Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Theo quyết định, điều chỉnh danh mục kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh gồm 09 dự án, với diện tích thu hồi đất bổ sung 74,84ha; bổ sung danh mục Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh là 69 dự án, với tổng diện tích 760,04ha.
Cụ thể, dự án Xây dựng khu đô thị mới G14, điều chỉnh diện tích từ 71,77ha thành 57,69ha do trừ đi diện tích dân cư hiện trạng, di tích lịch sử; khu đô thị mới G10, điều chỉnh diện tích từ 23,3ha thành 32,8ha do điều chỉnh để tránh chồng lấn dự án khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật giữa các dự án trong khu vực.
Khu đô thị G9 (Khu đô thị Tây Bắc Sông Thiếp), điều chỉnh diện tích từ 70,7ha thành 51,32ha do điều chỉnh để tránh chồng lấn dự án khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật giữa các dự án trong khu vực; Xây dựng khu đô thị mới G15, điều chỉnh diện tích từ 24,80ha thành 21,7ha do điều chỉnh để tránh chồng lấn dự án khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật giữa các dự án trong khu vực.
Khu đô thị G18, điều chỉnh diện tích từ 59,5ha thành 48,2ha do điều chỉnh để tránh chồng lấn dự án khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật giữa các dự án trong khu vực; khu đô thị mới cao cấp Đông Anh, điều chỉnh diện tích từ 154,75ha thành 62,44ha.
Để đảm bảo khả thi, phù hợp với quy định của Luật đất đai 2024, Sở Quy hoạch Kiến trúc kiến nghị xem xét thu hẹp phạm vi nghiên cứu, chỉ đề xuất thực hiện dự án trong ranh giới khu vực đã có quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài, tỷ lệ 1/500 được duyệt….
Cùng với đó là bổ sung danh mục kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh là 69 dự án, với tổng diện tích 760,04ha. Trong đó, có nhiều dự án khu đô thị mới với quy mô lớn, có thể kể đến như: Khu đô thị mới The Lake City Ven Sông Thiếp – Đông Anh (165ha); Khu đô thị G21 (44ha); Khu đô thị G22 (88ha); Khu đô thị G23 (52,7ha);…
Ngoài ra, thành phố điều chỉnh số dự án và diện tích ghi tại Khoản 6 Điều 1 Quyết định số 1991 của UBND TP Hà Nội ngày 15/4/2024 thành 585 dự án với diện tích quy hoạch là 5.780,08ha.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-du-an-ca-tram-hecta-sap-xuat-hien-tai-huyen-dong-anh-20241106101027560.htm
Dự thảo về bảng giá đất ở lần đầu tại TPHCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 tiết lộ mức giá cao nhất là 687 triệu đồng/m2 ở 3 tuyến đường lớn trong khu trung tâm, gồm Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi.
Từ nhiều năm nay, những tuyến đường này vẫn được xem là “nóng bỏng tay” về giá, tọa lạc tại trung tâm quận 1 cũ của TPHCM và gắn liền với nhiều địa danh lịch sử.
Đường Đồng Khởi là một trong những tuyến phố thương mại sầm uất, nổi tiếng của thành phố triệu dân, bắt đầu từ đường Nguyễn Du ngay đối diện Công trường Công xã Paris (trước mặt nhà thờ Đức Bà Sài Gòn) và kết thúc tại đường Tôn Đức Thắng đối diện với công viên Bến Bạch Đằng (bờ sông Sài Gòn).
Đường Nguyễn Huệ bắt đầu từ đường Lê Thánh Tôn ngay đối diện trụ sở UBND TPHCM, kết thúc tại đường Tôn Đức Thắng đối diện với công viên Bến Bạch Đằng.
Còn đường Lê Lợi bắt đầu từ công trường Quách Thị Trang trước chợ Bến Thành, kết thúc tại đường Đồng Khởi trước Nhà hát thành phố.
Nếu như mặt tiền đường Đồng Khởi quy tụ quy tụ nhiều thương hiệu thời trang xa xỉ và khách sạn cao cấp thì đường Nguyễn Huệ lại tập trung các khách sạn 5 sao mang tính biểu tượng như Rex Hotel, Times Square và nhiều tòa nhà văn phòng lớn. Còn đường Lê Lợi thì tập trung nhiều loại hình kinh doanh, ăn uống, trung tâm thương mại và còn là điểm đầu của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
Liên quan đến bảng giá đất, mức giá dự kiến 687 triệu đồng/m2 trên 3 tuyến phố này vẫn được giữ nguyên so với hiện hành và còn thấp hơn 40% so với giá của các đơn vị tư vấn đưa ra (954,3 triệu đồng/m2).
Trên thực tế, mức giá được rao bán còn cao hơn nhiều. Khảo sát từ một trang nhà đất trực tuyến cho thấy, trong một năm gần nhất, đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ có giá rao cao nhất lên tới 1,7-1,8 tỷ đồng/m2, giá rao phổ biến 914 triệu đồng/m2. Cũng khoảng thời gian trên, giá rao tăng 17,5%.
Tương tự, ở đường Lê Lợi, giá rao cao nhất có thời điểm là 1,3 tỷ đồng và phổ biến ở mức 687 triệu đồng/m2. Giá đã tăng gần 16% trong một năm qua nhưng mức hiện tại vẫn thấp hơn đỉnh hồi giữa năm nay (711 triệu đồng/m2).
Cùng với giá nhà đất cao, giá cho thuê mặt bằng ở những khu vực này cũng thuộc nhóm đắt đỏ. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, 2 năm liền (2023-2024), đường Đồng Khởi nằm trong nhóm có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam và đứng thứ 13-14 toàn cầu.
Theo khảo sát, giá thuê mặt bằng đường Đồng Khởi phổ biến khoảng 270 triệu đồng/tháng, những giai đoạn cao điểm có thể lên tới 600 triệu đồng/tháng. Trong 5 năm qua, giá thuê trên tuyến đường này đã tăng khoảng 30%.
Tại đường Nguyễn Huệ, giá cho thuê phổ biến khoảng 300 triệu đồng/tháng, tăng 30% trong 5 năm qua. Nhiều thời điểm, giá thuê cao nhất ở đây vượt 600 triệu đồng/tháng.
Còn tại Lê Lợi, giá thuê hiện tại phổ biến 240 triệu đồng/tháng và tăng 53% trong 5 năm qua. Cũng giống như 2 tuyến phố “vàng”, giá thuê khu vực này từng chạm mốc 600 triệu đồng/tháng.
Với giá thuê đắt đỏ, một số mặt bằng cho thuê trên cả 3 con đường trên đều có hiện tượng bị bỏ trống thời gian dài, không có khách thuê mới sau thời gian bùng phát dịch Covid-19.
Báo cáo của Cushman & Wakefield từng đánh giá các thương hiệu bán lẻ từ xa xỉ đến đại chúng đều đang tăng cường đầu tư vào các cửa hàng vật lý ở những vị trí chiến lược (như đường Đồng Khởi) nhằm trưng bày sản phẩm và thu hút sự chú ý của người tiêu dùng.
Mặc dù thương mại điện tử đóng vai trò quan trọng trong chiến lược đa kênh, nhưng cửa hàng truyền thống mới thật sự là điểm chạm để kết nối đến khách hàng. Chính vì vậy, bất chấp mức giá thuê cao, các nhà bán lẻ vẫn sẵn sàng ký hợp đồng thuê để duy trì cửa hàng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thuc-te-vuot-xa-bang-gia-dat-o-nhung-tuyen-duong-dat-nhat-tphcm-20251202123224777.htm
Bất động sản tại Cửa Lò đang hưởng lợi nhờ hạ tầng và du lịch phát triển. Trong đó, tổ hợp khu căn hộ Pearl Residence nổi bật với những sản phẩm cao cấp cùng hệ tiện ích, dịch vụ đa dạng, pháp lý sở hữu lâu dài. Dự án hướng tới không gian hiện đại, vừa thích hợp an cư, vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư, kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Pearl Residence sở hữu vị trí đẹp bên bờ biển. Ảnh: CĐT
Tọa lạc tại trung tâm Cửa Lò, Pearl Residence sở hữu vị trí sát bãi biển với 3 mặt tiền thoáng rộng. Tầm nhìn toàn cảnh panorama hướng biển cho phép chủ nhân căn hộ ngắm nhìn biển cả và một phần toàn cảnh thành phố. Tổ hợp căn hộ có quy mô 17 tầng, mỗi tầng 6 căn.
Chủ đầu tư phát triển hệ tiện ích khép kín, từ vườn thiền, không gian sinh hoạt cộng đồng đến hệ thống an ninh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu của cư dân mọi lứa tuổi.
Bên cạnh đó, trung tâm thương mại tại khối đế còn góp phần tạo lực đẩy cho thuê và kinh doanh dịch vụ lưu trú. Chỉ trong vài bước chân, các nhu cầu đều được đáp ứng từ nhà hàng, quán cà phê, đến khu mua sắm, vui chơi, giải trí.
Pearl Residence được quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, trong đó tập trung vào tối ưu hiệu quả sử dụng năng lượng, đề cao an ninh an toàn, gắn kết cộng đồng, mang tới trải nghiệm cao cấp cho cư dân và góp phần nâng cao giá trị đầu tư cho chủ sở hữu.
Pearl Residence đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh. Ảnh: CĐT
Kết hợp tiềm năng phát triển của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cùng lợi thế pháp lý sở hữu lâu dài, các căn hộ Pearl Residence được kỳ vọng là điểm sáng trên thị trường bất động sản Cửa Lò.
“Trong bối cảnh quỹ đất ven biển Cửa Lò ngày càng khan hiếm, Pearl Residence sẽ là tài sản bền vững, tiềm năng sinh lời cao cho chủ đầu tư khi du lịch Cửa Lò phát triển trong tương lai”, đại diện chủ đầu tư cho biết.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/diem-cong-can-ho-bien-pearl-residence-tai-cua-lo-4890662.html
Bổ sung đối tượng được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội
Ngày 8/12, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc về phát triển nhà ở xã hội.
Qua quá trình triển khai chính sách phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã làm việc với các bộ, ngành, địa phương để xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc về phát triển nhà ở xã hội.
Qua đó, đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội; tạo hành lang pháp lý đầy đủ, đồng bộ, thống nhất, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xây dựng, phát triển nhà ở xã hội; tạo cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội…
Tại cuộc họp, đại diện các bộ, ngành, địa phương đã thảo luận các nội dung chính trong dự thảo Nghị quyết bao gồm lập, phê duyệt quy hoạch dự án nhà ở xã hội; bổ sung đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội; lựa chọn áp dụng quy định pháp luật của chủ đầu tư trong cấp giấy phép xây dựng.
Cụ thể, theo Dự thảo Nghị quyết, trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất đã được quy hoạch là đất ở, nhưng chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết thì UBND cấp tỉnh được trao quyền chủ động quyết định trước các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất quan trọng.
Từ đó, chủ đầu tư có thể tiến hành lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để triển khai ngay các bước tiếp theo của dự án. Các quy hoạch cấp cao hơn (quy hoạch phân khu, quy hoạch chung) sẽ được cập nhật đồng bộ sau đó.
Tuy nhiên, các ý kiến tại cuộc họp cho rằng việc lập quy hoạch chi tiết đối với dự án nhà ở xã hội phải được thực hiện theo đúng trình tự từ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, không được làm theo quy trình ngược.
Nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư dự án nhà ở xã hội, đại diện Sở Xây dựng TP Hà Nội kiến nghị bổ sung quy định cho phép thực hiện đồng thời các bước lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.
Về chính sách bổ sung đối tượng được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất hoặc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Phạm Văn Thịnh đề nghị mở rộng đối tượng với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất sản xuất để xây dựng dự án nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, các ý kiến tại cuộc họp đề nghị Bộ Xây dựng xem xét lại đề xuất phát triển loại hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ và giao cho UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, trình HĐND cấp tỉnh quy định, trừ các thành phố trực thuộc Trung ương và các khu vực nằm trong địa giới hành chính thuộc tỉnh.
Tổng hợp danh sách người đủ điều kiện, chuyển cho chủ đầu tư để tổ chức bốc thăm công khai, minh bạch
Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Nghị quyết với 2 nội dung chính là cơ chế lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án nhà ở xã hội và bổ sung đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Theo đó, đối với các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu thì được lập, thẩm định, phê duyệt đồng thời quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, với yêu cầu bảo đảm sự phù hợp giữa các cấp độ quy hoạch, xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan phê duyệt.
Cơ chế này nhằm giải quyết những khó khăn trong quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội, nhất là việc điều chỉnh quy hoạch khi có thay đổi về tầng cao, hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu liên quan.
Về quy định bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, lãnh đạo Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó, phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
Phó Thủ tướng thống nhất quan điểm không bỏ giấy phép xây dựng, thay vào đó, các thủ tục gồm chủ trương đầu tư, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và cấp phép xây dựng sẽ được tích hợp vào một bộ hồ sơ để cấp một giấy phép; và phải bảo đảm đầy đủ các tiêu chí về an toàn, chất lượng công trình, môi trường và phòng cháy, chữa cháy.
Về loại hình nhà ở xã hội, lãnh đạo Chính phủ yêu cầu tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy hoạch chi tiết trong xác định loại hình nhà ở xã hội. Việc phát triển nhà ở xã hội ưu tiên mô hình chung cư cao tầng, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội và đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch.
Cho ý kiến chỉ đạo về đơn giản hóa quy trình, thủ tục xét duyệt mua nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng yêu cầu xây dựng bộ hồ sơ đơn giản, rõ ràng và dễ thực hiện. Cơ quan quản lý cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang xác nhận điều kiện của người lao động theo thẩm quyền và chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận.
Sở Xây dựng tổng hợp danh sách người đủ điều kiện, chuyển cho chủ đầu tư để tổ chức bốc thăm công khai, bảo đảm minh bạch. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội có giá trị sử dụng trong vòng 1 năm, hết thời hạn, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tiếp tục nộp lại với thủ tục đơn giản hơn.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-sung-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-20251209004313190.htm
UBND TP.HCM vừa phê duyệt việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (phường Bình Quới, quận Bình Thạnh). Quy mô khu vực điều chỉnh khoảng 550 ha, trong đó gồm 423,61 ha đất liền và 125,79 ha mặt nước. Mục tiêu của điều chỉnh là phát triển đô thị sinh thái kết hợp bảo tồn cảnh quan sông nước, giảm mật độ xây dựng và mở rộng không gian xanh, công viên ngập nước.
Khu vực khi thực hiện sẽ thành trung tâm đô thị kết hợp công viên, dịch vụ du lịch – thương mại – văn hóa xen kẽ với các khu nhà ở, hành chính và vùng ngập nước, hạ tầng được thiết kế đồng bộ, mang dấu ấn kiến trúc ven sông. Dự kiến dân số khu vực điều chỉnh khoảng 54.000 người.
Đơn vị chủ trì lập điều chỉnh quy hoạch gồm: UBND phường Bình Quới, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực quận Bình Thạnh và Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc TP.HCM.
Các điểm nổi bật trong điều chỉnh quy hoạch
| Yếu tố | Nội dung điều chỉnh / nhấn mạnh |
|---|---|
| Mật độ xây dựng & không gian | Giảm mật độ xây dựng, tăng diện tích cây xanh và không gian mở |
| Chức năng đô thị | Kết hợp trung tâm đô thị – khu chức năng dịch vụ, văn hóa, thương mại – khu du lịch sinh thái |
| Hình thức cảnh quan | Nhấn mạnh công viên ngập nước, cảnh quan sông – nước |
| Hạ tầng kỹ thuật & xã hội | Thiết kế đồng bộ, ưu tiên hạ tầng hiện đại, tạo điểm nhấn kiến trúc ven sông |
| Dân số dự kiến | Khoảng 54.000 người |
Trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn
Theo Luật Quy hoạch và Nông thôn 2024, các cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm sau:
Chính phủ: Thống nhất quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn trên phạm vi toàn quốc.
Bộ Xây dựng: Là đầu mối giúp Chính phủ thống nhất quản lý quy hoạch đô thị – nông thôn trong cả nước.
Bộ, cơ quan ngang Bộ, địa phương: Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bên liên quan để thực hiện chức năng quản lý quy hoạch trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình.
UBND các cấp: Quản lý quy hoạch đô thị, nông thôn trong địa bàn mình quản lý theo quy định pháp luật.
Điều này đảm bảo rằng việc điều chỉnh quy hoạch như Bình Quới – Thanh Đa phải tuân thủ nguyên tắc “quy hoạch từ trên xuống, đồng bộ, có kiểm soát” và đảm bảo quyền lợi người dân trong khu vực ảnh hưởng.
Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị & nông thôn (áp dụng từ 1/7/2025)
Căn cứ Quyết định 1218/QĐ-BXD năm 2025, thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết được quy định như sau:
1. Trình tự thực hiện
Nhà đầu tư lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch (có báo cáo thẩm định).
Cơ quan thẩm định kiểm tra hồ sơ, thành lập Hội đồng thẩm định, tổ chức lấy ý kiến phản biện chuyên gia.
Cơ quan thẩm định tổng hợp ý kiến, gửi lại nhà đầu tư để giải trình, tiếp thu, hoàn chỉnh hồ sơ.
Hoàn thiện báo cáo thẩm định, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.
2. Cách thức thực hiện
Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận – trả kết quả của cơ quan chuyên môn quản lý quy hoạch hoặc cơ quan có chức năng quản lý khu chức năng.
3. Thành phần hồ sơ
Tờ trình đề nghị điều chỉnh.
Bản vẽ, thuyết minh, các văn bản liên quan (quy hoạch trước đó, nhiệm vụ quy hoạch, quyết định liên quan).
Hồ sơ bản giấy + hồ sơ điện tử (file bản vẽ, tài liệu số hóa).
Dữ liệu GIS phục vụ quy hoạch.
4. Thời hạn giải quyết
Cơ quan có trách nhiệm phải xử lý trong 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
5. Đối tượng & cơ quan giải quyết
Đối tượng thực hiện: Nhà đầu tư chịu trách nhiệm lập hồ sơ điều chỉnh.
Cơ quan giải quyết: Cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô thị thuộc UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã tùy phạm vi điều chỉnh; hoặc cơ quan quản lý khu chức năng nếu liên quan đến quy hoạch khu chức năng.
Ý nghĩa & tác động đối với thị trường BĐS & phát triển đô thị
Việc điều chỉnh quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa mang đến những lợi ích:
Gia tăng giá trị đất ven sông: Với hạ tầng mới, không gian xanh và cảnh quan, giá đất có tiềm năng tăng cao.
Thu hút đầu tư du lịch – dịch vụ cao cấp: Khu vực hướng tới đô thị sinh thái – du lịch – thương mại sẽ thu hút các nhà đầu tư.
Cải thiện chất lượng môi trường sống: Không gian mở, công viên ngập nước giúp giảm nhiệt đô thị, tăng khả năng thoát nước.
Quy hoạch phát triển bền vững: Mô hình nhằm cân đối giữa phát triển đô thị và bảo tồn tự nhiên.
Tuy nhiên, cần lưu ý: việc áp dụng điều chỉnh quy hoạch còn phụ thuộc vào phê duyệt chi tiết, nguồn vốn đầu tư và thực hiện theo tiến độ. Người dân, nhà đầu tư nên theo dõi bản vẽ chi tiết, văn bản pháp lý chính thức để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Kết luận & khuyến nghị
Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa là một bước phát triển quan trọng giúp TP.HCM hướng tới mô hình đô thị sinh thái ven sông, hài hòa giữa phát triển và bảo tồn. Đối với nhà đầu tư và người dân khu vực, đây là cơ hội để tiếp cận các dự án mới, tuy nhiên cần thận trọng trong việc đánh giá pháp lý, hồ sơ phê duyệt và thời gian thực hiện.
Sự phát triển của du lịch biển làm tăng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và sở hữu nhà ven bờ. Một số báo cáo quốc tế ghi nhận bất động sản giáp mặt nước có giá cao hơn khu vực nội đô do nguồn cung hạn chế và môi trường sống tốt. Theo The Australian, nhà ven mặt nước tại Australia có mức giá trung bình cao hơn khoảng 86%; tại Mỹ, một số resort ở Florida cũng cho thấy giao dịch quý I tăng đến 33% so với cùng kỳ.
Tại Việt Nam, các điểm đến du lịch biển trọng điểm đều tăng trưởng. 10 tháng đầu năm, Đà Nẵng đón 15,4 triệu lượt khách, tăng 20,3% so với cùng kỳ 2024; Phú Quốc đón gần 7,1 triệu lượt khách, tăng 34,2%; còn Quảng Ninh đón gần 18,5 triệu lượt, tăng 10% so với cùng kỳ. Lượng khách tăng kéo nhu cầu về lưu trú, mua sắm và đầu tư tài sản gắn với du lịch.
Bất động sản tại quần thể Sun Elite City sở hữu vị trí đắc địa bên vịnh Hạ Long. Ảnh: Sun Property
Sở hữu lợi thế vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới, Bãi Cháy thuộc nhóm thị trường bất động sản được quan tâm tại miền Bắc. Những năm gần đây, khu vực này thu hút nhiều dự án lớn với quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ và kết nối tốt. Việc nâng cấp cao tốc Hà Nội – Hạ Long rút ngắn hành trình, tạo điều kiện để du khách quay lại Bãi Cháy thường xuyên hơn, từ đó thúc đẩy nhu cầu lưu trú và kinh doanh.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định, Bãi Cháy có nền tảng du lịch mạnh và hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ. Nhiều dự án được đầu tư bài bản, thiết kế hiện đại và vận hành chuyên nghiệp, phù hợp nhu cầu ở lâu dài hoặc khai thác kinh doanh.
Lượng khách quốc tế đến Bãi Cháy qua cảng tàu quốc tế Hạ Long tăng qua từng năm, tạo động lực thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực. Ảnh: Ánh Dương
Sun Elite City, khu đô thị quy mô 324 ha nằm bên vịnh Hạ Long là một trong những điểm nhấn mới tại Bãi Cháy. Quần thể này thừa hưởng hệ sinh thái đã vận hành gồm Sun World Ha Long, cảng tàu khách quốc tế, khu nghỉ dưỡng Oakwood Ha Long và quảng trường Sun Carnival. Thời gian tới, các tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng ven biển sẽ được bổ sung vào hệ sinh thái, giúp tăng nguồn cung lưu trú cho lượng khách ngày một lớn.
Trong đó, tổ hợp Sun Centro Town với 3 tòa tháp căn hộ tại trung tâm quần thể Sun Elite City ra mắt tháng 7. Dự án thu hút khách hàng và nhà đầu tư không chỉ bởi vị trí ngắm trọn vịnh di sản, mà còn bởi các yếu tố về thiết kế, tiện ích, dịch vụ vận hành đáp ứng nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng lâu dài.
Căn hộ Sun Centro Town thuộc quần thể Sun Elite City sở hữu tầm nhìn hướng vịnh. Ảnh: Sun Property
Ngoài ra, Sun Group dự kiến bắt tay với đơn vị thiết kế thế giới KPF để quy hoạch, tái thiết Sun Elite City theo mô hình quần thể “all-in-one”. Quy hoạch này hướng tới tối ưu trải nghiệm du lịch, giải trí và không gian ở theo tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời khai thác tối đa giá trị cảnh quan vịnh Hạ Long.
Minh họa bằng AI hệ sinh thái vui chơi, giải trí tại Sun Elite City, dự kiến sẽ được KPF tái cấu trúc, nâng tầm cảnh quan và tối đa công năng, trải nghiệm. Ảnh: Sun Property
Khi hệ sinh thái hoàn thiện, Bãi Cháy được kỳ vọng tiếp tục tăng sức hút nhờ lợi thế vịnh biển, cảng tàu, tiện ích giải trí và môi trường sống chất lượng. Đây được xem là cơ hội cho những nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản gắn với du lịch và có tiềm năng khai thác dài hạn.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/canh-quan-ha-tang-tang-hap-luc-cho-bat-dong-san-bien-bai-chay-4991468.html
Sau 5 năm kết hôn, vợ chồng anh Nghĩa, chị Thủy tích góp được khoảng 700 triệu đồng để mua một căn hộ tại Hà Nội. Với số tiền này, chị khó có thể mua một căn chung cư thương mại mới, khi mặt bằng giá phần lớn lên đến hơn 70 triệu đồng mỗi m2 như hiện tại.
Theo thống kê của hãng tư vấn bất động sản CBRE tính đến hết quý I, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt 75 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì), tăng thêm 3% so với quý trước đó. Còn theo Savills, 5 năm qua, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội tăng trung bình 22% một năm.
Chị Thủy ước tính để mua một căn hộ mới có 2 phòng ngủ, diện tích 60 m2, gia đình phải vay thêm 3-3,5 tỷ đồng, tương ứng với số tiền gốc, lãi tối thiểu mỗi tháng 30 triệu đồng. “Điều này vượt khả năng chi trả, thu nhập của gia đình”, chị Thủy chia sẻ.
Bởi vậy, chị mong có thể trúng được suất mua nhà ở xã hội mới, sau khi đã nộp đơn đăng ký một dự án tại vùng ven Hà Nội. Đây cũng là hy vọng của nhiều lao động, gia đình trẻ hiện nay trong bối cảnh từ 2021 đến cuối năm ngoái, nguồn cung chung cư bình dân, nhà giá rẻ gần như biến mất ở thị trường Thủ đô.
Nửa đầu 2025, nguồn cung loại nhà ở này bắt đầu phục hồi khi loạt dự án được khởi công, lên kế hoạch mở bán. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thành phố có thể hoàn thành vượt chỉ tiêu năm nay với hơn 4.700 căn từ 6 dự án nhà xã hội tại các khu vực như Bắc Từ Liêm, Long Biên, Đông Anh, Mê Linh (trước khi sắp xếp chính quyền hai cấp).
Một số chủ đầu tư thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà xã hội trong thời gian tới. Một trong những dự án được quan tâm nhất ở Hà Nội hiện nay là khu nhà xã hội tại phường Bồ Đề (trước đây là phường Thượng Thanh, Long Biên) với quy mô 1.980 căn. Dự án có thể hoàn thành 600 căn hộ trong năm nay và toàn bộ công trình vào quý IV/2027.
Theo đại diện chủ đầu tư, đến tháng 5, website dự án có gần 70.000 lượt truy cập – báo hiệu tỷ lệ chọi rất cao vào đợt mở bán sắp tới. Đây cũng là dự án có giá cao nhất tại Hà Nội từ trước đến nay với mức dự kiến khoảng 27 triệu đồng một m2. Như vậy, mỗi căn hộ tại đây dao động từ 864 triệu đồng (căn 32 m2) đến 2 tỷ (77 m2).
Được khởi công từ cuối năm ngoái, nhà xã hội UDIC tại khu đô thị Hạ Đình sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký trong quý IV. Khu này có mức giá dự kiến khoảng 25 triệu đồng một m2. Căn diện tích lớn nhất (70 m2) khoảng 1,75 tỷ đồng, thấp hơn một nửa so với dự án chung cư thương mại đã bàn giao ở khu vực lân cận.
Khu vực cửa ngõ phía bắc Thủ đô cũng đang có loạt dự án được triển khai và dự kiến đóng góp nguồn cung nhà xã hội trong ngắn hạn. Tại phiên họp thường niên đầu tháng 6, lãnh đạo Viglacera cho biết đã có kế hoạch mở bán khu nhà xã hội hơn 1.100 căn tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh (trước sáp nhập) vào tháng 10 với giá dự kiến 18,4 triệu đồng một m2.
Cách đó chưa đến 10 km, hai khu nhà xã hội với tổng vốn hơn 16.000 tỷ đồng, quy mô 6.000 căn cũng được các liên danh của Viglacera và KBC đăng ký thực hiện. Thủ tục chọn nhà đầu tư và khởi công cả hai dự án chậm nhất được thực hiện vào tháng 9.
Nguồn cung phục hồi nhưng giá nhà xã hội lại có xu hướng tăng. 3 năm trước, giá mở bán dưới 20 triệu đồng một m2, thì đến nay liên tục xuất hiện dự án 25-27 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, dự án ở xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (trước sáp nhập) cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km, giá bán tạm tính cũng trên 20 triệu đồng một m2.
Lý giải về nguyên nhân giá nhà xã hội tăng cao, lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết thực trạng trên có thể do chi phí phát triển hạ tầng và giải phóng mặt bằng. Ông nêu một số trường hợp chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng, tái định cư, nên tính các chi phí này vào giá thành, làm tăng giá bán.
Ngoài ra, nếu chủ đầu tư phải tự bỏ tiền làm hạ tầng kỹ thuật, giá nhà cũng cao hơn so với dự án chỉ cần phát triển trên quỹ đất sạch sẵn có.
Cùng với đó, theo đại diện Bộ Xây dựng, doanh nghiệp cũng phải chịu thêm các chi phí phát sinh do thời gian thực hiện dự án kéo dài, chi phí đầu vào tăng mạnh như nhân công, vật liệu, nhất là trong bối cảnh một số vật liệu xây dựng thời gian qua cũng tăng mạnh.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tang-tro-lai-4909186.html
Tại diễn đàn về đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group, cho biết thị trường địa ốc đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi chủ đầu tư đổ xô phát triển đại dự án.
Theo ông Vũ, trong thập kỷ trước, thị trường thiếu nguồn cung trầm trọng ở một số phân khúc, nhất là chung cư, khiến giá bị đẩy lên cao. Ông dẫn chứng một dự án tại đường Láng Hạ, quận Đống Đa cũ (nay thuộc phường Đống Đa) từng có giá quanh mức 40 triệu đồng mỗi m2 trong nhiều năm và ít biến động. Vài năm trở lại đây, “rổ hàng” khan hiếm đã đẩy giá bán căn hộ khu vực này vượt 100 triệu đồng một m2, tăng gấp 2,5 lần.
Hiện nay, nguồn cung nhà ở có xu hướng bùng nổ song giá vẫn leo thang, theo ông Vũ, là nghịch lý trên thị trường. Ông cho biết trước đây, các dự án có quy mô vài trăm đến nghìn ha “được xem là quy mô lớn”. Nhưng giờ thị trường xuất hiện rất nhiều siêu đô thị với quy mô vài nghìn ha thậm chí 10.000 ha, “tạo ra cuộc chơi hoàn toàn khác biệt do chủ đầu tư lớn dẫn dắt”.
Chủ tịch Cen Group cảnh báo tình trạng cung thừa nhưng giá cao có thể dẫn đến mất thanh khoản vì vượt ngưỡng chi trả của phần đông người dân, khiến người trẻ ngày càng khó có nơi an cư.
“Bài học từ nhiều khu đô thị bỏ hoang tại Trung Quốc và ngay cả trong nước cho thấy dự án xây nhiều nhưng không kéo được dân về ở, tiềm ẩn rủi ro cho thị trường”, ông Vũ cho hay.
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group, phát biểu tại tọa đàm về đầu tư bất động sản, chiều 3/7. Ảnh: The Leader
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận chất lượng thị trường bất động sản hiện nay chưa cao bởi “dễ bị thao túng” dẫn đến tình trạng ảo giá ở nhiều khu vực.
Ông cho hay tại nhiều địa phương, dự án mọc lên rất nhiều nhưng quy hoạch kém chất lượng, dẫn đến xây xong “chỉ cho cỏ mọc, bê tông để mốc”, gây lãng phí. Trong khi mặt bằng giá liên tục bị đẩy lên cao, người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận.
Theo dữ liệu của VARS đến hết quý I, thị trường có khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới, giảm một nửa so với cuối năm ngoái. Trong đó, 58% tỷ trọng thuộc về phân khúc cao cấp, hạng sang, tăng 11% theo năm. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị ở vùng ven Hà Nội, TP HCM và các tỉnh lân cận.
Tỷ trọng phân khúc bình dân (gồm nhà xã hội) dù được cải thiện, chiếm gần 13% với khoảng 2.000 sản phẩm nhưng vẫn rất ít ỏi so với nhu cầu, ước tính hàng triệu sản phẩm.
Tại Hà Nội, giá bán chung cư sơ cấp đạt trung bình 70,2 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn 77% so với quý I/2019. Tương tự, mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM khoảng 71,8 triệu đồng mỗi m2, tăng 35% sau 5 năm. VARS đánh giá nguồn cung dự án mới “chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư”.
Giá nhà tăng mạnh trở thành lực cản với khả năng tiếp cận của phần đông người mua. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho biết mức độ quan tâm bất động sản Hà Nội đã giảm hơn 30% trong tháng 5 và 6 so với mức đỉnh hồi tháng 3. Một số tỉnh từng ghi nhận đợt tăng giá theo thông tin sáp nhập cũng sụt khoảng 36% mức độ quan tâm.
Theo các chuyên gia, việc xây dựng Trung tâm giao dịch nhà đất do Nhà nước quản lý sẽ là giải pháp quan trọng giúp thị trường bất động sản lành mạnh hơn. Chủ tịch Hội Môi giới cho hay trung tâm này sẽ giúp kiểm soát sự minh bạch khi đưa bất động sản vào kinh doanh, hỗ trợ giải quyết liên thông các thủ tục hành chính trong quá trình giao dịch. Nó cũng được kỳ vọng tạo hiệu ứng tích cực, hạn chế tình trạng lũng đoạn, thao túng, lợi dụng đầu cơ thổi giá.
Trước đó, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết dự kiến trình Chính phủ đề án Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Sau đó, Bộ kỳ vọng Quốc hội thông qua dự thảo nghị quyết thí điểm tại kỳ họp tháng 10, để đề án này có hiệu lực từ 1/1/2026.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/thi-truong-bat-dong-san-co-nguy-co-thua-nguon-cung-4909809.html
Theo quyết định của UBND TP HCM, tổng diện tích lập quy hoạch của dự án khoảng 423 ha (tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn), chưa gồm phần mặt nước. Diện tích khu vực nghiên cứu rộng khoảng 549 ha, trong đó gần 126 ha là mặt nước sông.
Dự án được định hướng phát triển thành khu trung tâm đô thị và công viên ngập nước, hình thành khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật – xã hội. Quy hoạch sẽ tạo lập các vùng cảnh quan sinh thái tự nhiên, kết hợp chức năng nhà ở, hành chính, văn phòng, thương mại – dịch vụ, khách sạn, văn hóa và du lịch ven sông.
Dự kiến quy mô dân số khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa khoảng 54.000 người, và sẽ được xác định chính xác hơn trong quá trình lập đồ án để phù hợp quy hoạch chung TP HCM đến 2040, tầm nhìn 2060. Thời gian lập đồ án điều chỉnh quy hoạch tối đa 9 tháng kể từ ngày phê duyệt. UBND phường Bình Quới chịu trách nhiệm lập quy hoạch, Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND TP HCM phê duyệt.
Bán đảo Thanh Đa bên sông Sài Gòn, tháng 10/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Trước đó, TP HCM đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Việc điều chỉnh dựa trên định hướng phát triển đô thị sinh thái, hài hòa giữa hiện đại và thiên nhiên, chú trọng không gian xanh, hệ thống thủy lợi tự nhiên và hạ tầng bền vững.
Dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa được quy hoạch từ 1992. Đến năm 2004, thành phố tạm giao đất cho Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn chuẩn bị đầu tư. Tuy nhiên, sau nhiều năm không triển khai, đến 2010, thành phố thu hồi quyết định giao đất. 5 năm sau, liên doanh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC được chỉ định làm chủ đầu tư, với tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng, thực hiện trong 50 năm. Tuy nhiên, sau đó Emaar rút khỏi liên doanh và dự án tiếp tục bị đình trệ.
Cách trung tâm TP HCM khoảng 6,5 km, khu vực bán đảo Bình Quới – Thanh Đa đến nay vẫn mang dáng dấp của một vùng nông thôn nghèo. Hiện bán đảo này là nơi duy nhất còn nhiều quỹ đất trống có khả năng đầu tư, phát triển khu đô thị trong bán kính 10 km, so với khu trung tâm hiện hữu. Do đó, dự án khu đô thị tại đây được kỳ vọng sớm tái khởi động, góp phần thay đổi diện mạo khu vực và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho TP HCM.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/khu-do-thi-treo-hon-30-nam-tai-tp-hcm-duoc-dieu-chinh-quy-hoach-4909816.html
Trong Quyết định ngày 30/6, UBND TP HCM cho biết sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành trên toàn địa bàn sau khi hoàn tất sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhằm duy trì ổn định trong giai đoạn chuyển tiếp.
Theo đó, các bảng giá đất do ba địa phương cũ gồm TP HCM, tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành trước khi sáp nhập sẽ tiếp tục được dùng đến ngày 31/12/2025. Động thái này nhằm tránh xáo trộn trong quản lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai với người dân, doanh nghiệp; đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình xây dựng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.
UBND TP HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp các sở, ngành và địa phương tham mưu xây dựng bảng giá đất mới, trình Hội đồng nhân dân thành phố ban hành và áp dụng từ năm 2026.
Bất động sản khu đô thị Thủ Thiêm, thuộc khu đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo Nghị quyết 1685 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, TP HCM sau sáp nhập gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã, hình thành từ việc hợp nhất ba đơn vị cấp tỉnh là TP HCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trước đó, mỗi địa phương có bảng giá đất riêng, được xây dựng theo khung giá giai đoạn 2020-2024. Cụ thể, TP HCM áp dụng bảng giá theo Quyết định 79, Bình Dương theo Quyết định 63 và Bà Rịa – Vũng Tàu theo Quyết định 26.
Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Việc tiếp tục sử dụng bảng giá cũ đến hết năm nay phù hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 của luật này.
Bảng giá đất là căn cứ để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và là cơ sở xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc giữ nguyên bảng giá trong năm 2025 được kỳ vọng góp phần ổn định thị trường bất động sản và hỗ trợ chính quyền địa phương trong việc triển khai chính sách mới.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sau-sap-nhap-tp-hcm-giu-nguyen-bang-gia-dat-den-het-nam-2025-4909612.html
Việc hoàn thiện hồ sơ là bước đệm để phân khu GIA22 được cấp sổ đỏ sớm, đồng thời, khẳng định cam kết minh bạch pháp lý, tuân thủ các quy định về quy hoạch, xây dựng và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
“Sổ đỏ là bảo chứng cho quyền sở hữu lâu dài và giá trị khai thác bền vững. Pháp lý đầy đủ không chỉ giúp cư dân yên tâm an cư mà còn là cơ sở để đầu tư, chuyển nhượng, tăng tính thanh khoản cho bất động sản, đặc biệt trong giai đoạn thị trường hướng đến tính an toàn và ổn định”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.
Phân khu GIA22 đã hoàn thiện. Ảnh: Kita Group
GIA22 là phân khu thuộc quần thể GIA by Kita bao quanh công viên 65 ha ở phía Tây Hà Nội, khu vực được định hướng phát triển trở thành trung tâm hành chính – ngoại giao mới của Thủ đô. Dự án tiếp giáp trục Nhật Tân – Nội Bài, kết nối nhanh đến các tuyến đường vành đai, khu Ngoại giao đoàn, các đại sứ quán và trụ sở bộ ngành trung ương.
Phân khu có quy mô 38.716m2, gồm 164 biệt thự hạng sang với thiết kế một tầng hầm, ba tầng nổi và một tum. Các biệt thự lấy cảm hứng từ vùng Địa Trung Hải với mái vòm, ban công rộng, vật liệu thân thiện với môi trường. Chủ đầu tư muốn mỗi biệt thự là không chỉ là nơi an cư mà còn là không gian sống đậm tính nghệ thuật, thể hiện phong cách và vị thế của gia chủ.
Cư dân GIA22 còn hưởng hệ sinh thái tiện ích hiện hữu trong khu vực như trung tâm thương mại Lotte Mall Tây Hồ, siêu thị Emart, bệnh viện Sun Hospital, Bệnh viện Việt – Nhật và các trường học quốc tế như UNIS, Hanoi Academy, Maple Bear…
Theo đơn vị phát triển dự án, tên phân khu với con số chủ đạo 22, tượng trưng cho sức mạnh trí tuệ, sự cộng hưởng và khai mở tiềm năng của mỗi chủ nhân. Đây cũng là biểu tượng cho sự bền vững, hướng tới cộng đồng tinh hoa, không ngừng phát triển theo thời gian.
GIA22 là phân khu biệt thự nổi bật nhất quần thể GIA by Kita, sở hữu lợi thế ôm trọn công viên 65 ha. Ảnh: Kita Group
Dự án đang được triển khai chính sách bán hàng linh hoạt, thanh toán 25% giá trị sản phẩm là có thể ký hợp đồng mua bán và nhận ngay biệt thự hoàn thiện. Lộ trình thanh toán kéo dài đến 36 tháng, giúp tối ưu dòng tiền cho người mua. Bên cạnh đó, chính sách chiết khấu lên tới 11% tùy phương thức thanh toán cũng là điểm cộng cho dự án.
Theo chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc và sàng lọc mạnh mẽ, dự án có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và hệ tiện ích đồng bộ như GIA22 sẽ thu hút cả nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu mua ở thực.
Song Anh
Thông tin liên hệ:
Hotline: 1900 9336
Website: giabykita.vn
Địa chỉ: KĐT Ciputra, quận Tây Hồ, Hà Nội
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/them-phan-khu-cua-gia-by-kita-hoan-thien-ho-so-cap-so-do-4909523.html
Theo bản công bố thông tin hôm 30/6 của Tổng công ty Du lịch Hà Nội (Hanoitourist), thương vụ đấu giá hơn 12,18 triệu cổ phần (tương ứng 51% vốn) tại Công ty Du lịch Hà Nội – Quảng Bình dự kiến diễn ra ngày 23/7.
Mức giá đấu khởi điểm từ 16.239 đồng một cổ phần. Như vậy, giá tối thiểu cho thương vụ trên gần 198 tỷ đồng.
Công ty Du lịch Hà Nội – Quảng Bình là chủ đầu tư dự án khách sạn 5 sao Pullman tại khu vực phía đông đường Võ Nguyên Giáp, xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (trước sáp nhập với tỉnh Quảng Trị), nay là phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị. Dự án có tổng mức đầu tư 600 tỷ đồng với 283 phòng khách sạn, 18 căn biệt thự tiêu chuẩn 5 sao quốc tế mang thương hiệu Pullman do Tập đoàn Accor quản lý.
Theo tiến độ được phê duyệt trước đây, khách sạn này được duyệt hoàn thành và vận hành trước ngày 31/12/2023. Tuy nhiên đến nay, dự án vẫn chưa về đích.
Dự án khách sạn Pullman Quảng Bình thời điểm đầu năm 2023. Ảnh: Hoàng Táo
Theo bản công bố thông tin của Hanoitourist, dự án vẫn còn một số gói thầu về lắp đặt, thi công nội thất chưa thực hiện. Công ty dự kiến hoàn thành gói thầu cuối cùng của dự án vào tháng 6/2026.
Việc Hanoitourist chuyển nhượng vốn tại công ty là chủ đầu tư khách sạn Pullman Quảng Bình nhằm tái cơ cấu lại tổng công ty theo kế hoạch đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt.
Đến hết tháng 3, Công ty Du lịch Hà Nội – Quảng Bình có tổng tài sản khoảng 372 tỷ đồng. Doanh nghiệp này chưa phát sinh doanh thu do đang trong giai đoạn xây dựng dự án khách sạn Pullman 5 sao Quảng Bình. Đơn vị này ghi nhận lỗ lần lượt 3,3 tỷ và 4,2 tỷ năm 2023, 2024.
Hanoitourist thành lập năm 1963, tiền thân là Công ty Du lịch Hà Nội. Đến nay, Hanoitourist có hơn 22 đơn vị thành viên, hoạt động chính trong lĩnh vực lữ hành, khách sạn, cho thuê văn phòng thương mại với hơn 3.500 nhân viên. Tại Hà Nội, họ nắm cổ phần tại các khách sạn nổi tiếng như Sofitel Legend Metropole Hanoi, Pullman Hanoi và Hotel De L’Opera.
Ngoài Công ty Du lịch Hà Nội – Quảng Bình, đến hết năm nay, Hanoitourist cũng cần thoái vốn tại 5 doanh nghiệp khác gồm Công ty cổ phần Thương mại Du lịch Hà Nội, Công ty Du lịch Hà Nội – Hạ Long, Hanoitourist Taxi, Công ty Khách sạn và Du lịch Bảo Việt, Công ty TNHH Làng Đoàn Kết.
Quảng Bình (trước sáp nhập) là một trong số địa phương được đánh giá còn nhiều dư địa phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, do nguồn cung dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn khá khiêm tốn, nền giá thấp.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/hanoitourist-se-ban-von-tai-cong-ty-dau-tu-khach-san-pullman-quang-binh-4909453.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Những năm gần đây, cách chúng ta nhìn về ngôi nhà đã thay đổi rõ rệt. Nhà không còn chỉ để ở, mà là nơi làm việc, nghỉ ngơi, chăm sóc gia đình và hồi phục năng lượng sau một ngày dài. Chính sự thay đổi này khiến các xu hướng nội thất 2026 dịch chuyển theo hướng mềm mại hơn, thực tế hơn và gắn chặt với đời sống thường nhật.
Dưới đây là những xu hướng nổi bật đang được nhiều gia đình Việt âm thầm áp dụng, đôi khi không gọi tên, nhưng cảm nhận rất rõ khi bước vào không gian sống.
Không gian linh hoạt, nhưng vẫn có “ranh giới cảm xúc”
Thay vì thiết kế phòng ốc theo công năng cứng nhắc, nội thất 2026 ưu tiên những không gian có thể thay đổi mục đích sử dụng trong ngày. Phòng khách ban ngày là nơi làm việc, tối đến trở thành khu vực thư giãn hoặc sinh hoạt chung của cả nhà. Điều khác biệt nằm ở chỗ, sự linh hoạt này không còn mang cảm giác tạm bợ.
Các gia đình bắt đầu tạo “ranh giới mềm” bằng cách sử dụng ánh sáng, thảm trải sàn, màu sơn hoặc cách bố trí đồ đạc để phân định từng khu vực. Cách làm này đặc biệt phù hợp với căn hộ chung cư diện tích vừa và nhỏ, nơi mỗi mét vuông đều cần được sử dụng hiệu quả mà vẫn giữ được sự dễ chịu.
Đường cong lên ngôi, nhà ở bớt cứng và bớt mệt
Một trong những thay đổi dễ nhận thấy nhất của nội thất năm 2026 là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các đường cong. Sofa bo tròn, bàn trà oval, ghế tựa lưng cong hay thậm chí là các vòm cửa giả đều mang lại cảm giác mềm mại, thư giãn hơn so với thiết kế vuông vức trước đây.
Với nhịp sống đô thị nhiều áp lực, không gian sống có đường cong giúp giảm cảm giác căng thẳng một cách tự nhiên. Đối với nhà Việt, xu hướng này còn có lợi thế an toàn hơn cho gia đình có trẻ nhỏ, đồng thời tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi – điều mà nhiều người luôn tìm kiếm khi trở về nhà.
Màu sắc trầm ấm, gợi cảm giác “ở lại”
Nếu những năm trước là thời của trắng , xám và be lạnh, thì nội thất 2026 đánh dấu sự trở lại của các gam màu trầm ấm. Những tông như nâu đất, xanh ô-liu, be ấm, vàng nhạt hay terracotta được sử dụng nhiều hơn, không phải để gây ấn tượng mạnh mà để tạo cảm giác dễ chịu khi sống lâu dài.
Trong bối cảnh khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, các gam màu này thường được phối hợp khéo léo với vật liệu thoáng nhẹ và ánh sáng tự nhiên để tránh cảm giác nặng nề. Khi sử dụng đúng cách, màu trầm không làm nhà tối đi mà ngược lại, giúp không gian có chiều sâu và cảm giác “ở lại được lâu”, thay vì chỉ đẹp khi nhìn.
Nội thất “chạm được”, ưu tiên cảm giác hơn hình thức
Một điểm chung của nhiều xu hướng nội thất năm 2026 là sự quay về với trải nghiệm xúc giác. Vải thô, gỗ tự nhiên, đá mờ, mây tre, linen hay cotton được ưu tiên hơn các bề mặt quá bóng bẩy. Không gian sống vì thế trở nên thân thiện, gần gũi và có cảm giác thật hơn.
Điều này đặc biệt phù hợp với người Việt bởi thói quen sinh hoạt thường gắn với tiếp xúc trực tiếp: ngồi sàn, dựa sofa, chạm tay vào bàn ghế mỗi ngày. Nội thất không chỉ để nhìn, mà để sử dụng và cảm nhận. Những món đồ mang lại cảm giác dễ chịu khi chạm vào thường được giữ lại lâu hơn, ít bị thay thế theo trào lưu.
Ít đồ hơn, nhưng chọn kỹ hơn
Thay vì cố gắng lấp đầy không gian, nhiều gia đình bắt đầu theo đuổi lối sống “ít nhưng đủ”. Nội thất năm 2026 không khuyến khích mua sắm dàn trải, mà tập trung vào những món đồ thật sự cần thiết, có chất lượng tốt và dùng được lâu dài.
Xu hướng này không chỉ giúp nhà cửa gọn gàng hơn mà còn giảm áp lực dọn dẹp, bảo quản – điều rất thực tế với các gia đình bận rộn. Một chiếc sofa thoải mái, một bộ bàn ăn vừa vặn, vài món trang trí mang dấu ấn cá nhân đôi khi tạo nên không gian sống dễ chịu hơn nhiều so với căn nhà đầy ắp đồ đạc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-xu-huong-noi-that-noi-bat-nam-nay-20260127195324742.htm
Theo nghị quyết, các khu đất được chấp thuận phân bố tại nhiều phường, xã trên địa bàn thành phố, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Nam và phía Đông. Cụ thể, tại phường Phú Thuận có bốn dự án gồm chung cư thương mại Tân Phong, khu chung cư phức hợp New Sun, khu chung cư cao tầng Phú Mỹ và dự án Lux Star.
Tại phường Hiệp Bình cũng có bốn dự án được đưa vào danh mục, gồm khu nhà ở phức hợp cao tầng Thủ Đức, khu dân cư Opal Riverview, khu chung cư cao tầng đường 27 và dự án Cienco 60 Compex. Phường Tân Thuận có 3 khu đất gồm khu phức hợp Thanh Yến; khu phức hợp Thiên Hà và dự án khu phức hợp nhà ở thương mại, dịch vụ Tân Thuận Đông.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Ở khu vực phía Tây, thành phố chấp thuận khu hỗn hợp chung cư cao tầng thương mại, dịch vụ Tân Kiên (xã Tân Nhựt), khu dân cư Hoàng Long (xã Bà Điểm) và khu nhà ở Yến Phương (xã Xuân Thới Sơn).
Phường Thủ Đức có dự án nhà ở tại khu đất hơn 29.000 m2, trong khi phường Phước Long có dự án Opal City, khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ tại phường Cát Lái và khu nhà ở Làng Tôi (phường An Khánh). Các phường còn lại gồm Cát Lái, Phú Thạnh, Tăng Nhơn Phú, Long Phước, An Lạc, Linh Xuân và Tân Hưng, mỗi phường một khu đất.
Thành phố yêu cầu việc tổ chức triển khai các dự án thí điểm theo nguyên tắc công khai, minh bạch, đảm bảo hiệu quả, khả thi và đúng tiến độ, nhất là tại những phường, xã đăng ký nhiều dự án.
Với việc thông qua thêm 28 khu đất trong đợt này, TP HCM hiện đã có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường. Thời gian tới, thành phố đang tiếp tục rà soát các khu đất đủ điều kiện để bổ sung vào danh mục thí điểm, qua đó tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại, góp phần tháo gỡ vướng mắc về quỹ đất và tăng nguồn cung cho thị trường.
Theo Nghị quyết 71 của Quốc hội cho phép đầu tư nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên các khu đất nhà đầu tư đang có quyền sử dụng, đồng thời mở rộng phạm vi chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng đối với nhiều loại đất nếu phù hợp quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-co-them-28-khu-dat-duoc-thi-diem-lam-du-an-nha-o-5014670.html
Ông Nguyễn Khánh Toàn, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) tỉnh Thanh Hóa, đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT) liên quan đến việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích trên địa bàn tỉnh.
Theo Sở NN-MT Thanh Hóa, thời gian qua, địa phương gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai lập, thẩm định và phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích theo quy định.
Nghị định quy định hình thức cho thuê đất là nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hằng năm và “giá khởi điểm được xác định theo bảng giá đất hằng năm”. Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 lại không quy định việc ban hành bảng giá đất hằng năm, mà chỉ nêu UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Theo Sở NN-MT Thanh Hóa, hiện nay việc xác định giá khởi điểm đấu giá cho thuê đất nông nghiệp công ích được căn cứ bởi giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.
Tuy nhiên, theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ thời hạn thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích cho mỗi lần thuê không quá 10 năm.
Sở NN-MT Thanh Hóa cho rằng, thực tế giá thuê đất có sự khác biệt lớn tùy theo thời hạn thuê. Việc sử dụng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất (không xác định thời hạn) làm căn cứ xác định giá khởi điểm cho thuê đất công ích có thời hạn ngắn là chưa phù hợp.
Sở này cũng dẫn Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thanh Hóa, theo đó giá đất nuôi trồng thủy sản trên địa bàn tỉnh khoảng 40.000 đồng/m2. Nếu áp dụng mức giá này để xác định tiền thuê đất hằng năm, giá thuê 1ha đất công ích lên tới khoảng 400 triệu đồng/năm. Mức giá này được cho là quá cao, khó khả thi đối với người thuê đất để sản xuất nông nghiệp.
Trước thực trạng trên, Sở NN-MT Thanh Hóa đã có văn bản đề nghị Cục Quản lý đất đai xem xét, cho ý kiến hướng dẫn cụ thể về việc xác định giá khởi điểm đấu giá cho thuê diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích, làm cơ sở để thực hiện các công việc theo thẩm quyền.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-dat-cong-ich-toi-400-trieu-dongnam-thanh-hoa-xin-y-kien-bo-nn-mt-20260203101226936.htm
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: Lavia Concept VN
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/900-trieu-dong-cai-tao-can-ho-123-m2-cho-gia-dinh-trung-nien-5008125.html
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn đối với các dự án BT, yêu cầu làm rõ khái niệm lãi suất để tránh gây thiệt thòi kép cho nhà đầu tư khi Nhà nước chậm bàn giao đất.
Trong văn bản gửi cơ quan chức năng, HoREA đề nghị thay cụm từ “mức lãi suất trung bình” bằng “mức lãi suất cho vay trung bình” tại khoản 2 Điều 12 dự thảo Nghị quyết. Điều này nhằm bảo vệ lợi ích chính đáng của các nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ xây dựng hạ tầng nhưng chưa được thanh toán quỹ đất đối ứng, đỡ bị thiệt thòi.
Lý giải về đề xuất này, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết quy định hiện tại chưa rõ ràng, dễ dẫn đến cách hiểu là áp dụng lãi suất tiền gửi tiết kiệm. Thực tế ghi nhận tại thời điểm tháng 1, lãi suất tiền gửi tại nhóm ngân hàng Big4 (BIDV, VietinBank, Vietcombank, Agribank) chỉ dao động từ 0,2-5,3%/năm, trong khi lãi suất cho vay thực tế lên tới 5-10,5%/năm.
Nếu áp dụng mức lãi suất thấp như tiền gửi, nhà đầu tư sẽ bị thiệt thòi nặng nề vì thực tế họ đang phải gánh chi phí lãi vay rất cao để duy trì dự án trong thời gian chờ đợi bàn giao đất, ông Châu nhấn mạnh.
Doanh nghiệp cần đất, không cần lãi là điều HoREA nhấn mạnh. Mục tiêu cao nhất của nhà đầu tư BT là nhận quỹ đất để triển khai dự án đối ứng, tạo giá trị gia tăng và hiệu quả kinh tế cho xã hội. Việc nhận tiền lãi chỉ là giải pháp tình thế khi Nhà nước chậm trễ. Mức bồi hoàn phải tương xứng với chi phí vốn mà doanh nghiệp đã bỏ ra trong suốt giai đoạn từ khi bàn giao công trình đến khi nhận được quyết định giao đất chính thức.
Hiệp hội đề xuất quy định nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất cho vay trung bình của các ngân hàng thương mại. Thời gian được hưởng tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình dự án BT đến thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình dự án BT đã được Kiểm toán Nhà nước kiểm toán.
Việc xác định thời điểm là quan trọng, nhằm đảm bảo công bằng với Nhà nước và nhà đầu tư dự án BT, đặc biệt nhà đầu tư vì cần đảm bảo “nguyên tắc ngang giá, xác định tại cùng một thời điểm”.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/go-vuong-du-an-bt-de-xuat-tinh-lai-vay-khi-nha-nuoc-cham-giao-dat-20260204063636333.htm
Thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai (thuộc UBND TP Đà Nẵng), cho biết dự án khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và sẽ lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu.
Khu đô thị nằm trên địa bàn phường Quảng Phú, TP Đà Nẵng (khu vực trước đây thuộc TP Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam), có diện tích khoảng 296 ha, quy mô dân số dự kiến 8.000 người. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 17.785 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.
Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, đa dạng loại hình nhà ở, dịch vụ và không gian xanh, đồng thời cải tạo khu hiện trạng để đồng bộ hạ tầng và nâng chất lượng sống. Tổng quy mô khoảng 3.468 căn, lô nhà ở các loại, gồm 194 căn liền kề, 343 căn biệt thự, khoảng 2.611 căn nhà ở xã hội và 320 lô đất nền bố trí tái định cư. Dự án đồng thời dành tối thiểu 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Theo kế hoạch, dự án có tiến độ thực hiện từ năm 2026 đến năm 2038, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư sẽ triển khai trong quý II–III, việc xây dựng hạ tầng khung và các công trình dự kiến thực hiện từ quý II/2027 đến quý I/2038 theo từng giai đoạn.
Sau sáp nhập, thị trường bất động sản Đà Nẵng được đánh giá bước vào giai đoạn mở rộng không gian phát triển khi quỹ đất, đường bờ biển và dư địa đô thị tăng đáng kể. Việc kết nối hạ tầng giữa Đà Nẵng và khu vực Quảng Nam cũ giúp hình thành trục phát triển liên hoàn từ trung tâm đến phía Nam, tạo động lực cho các dự án đô thị quy mô lớn, bất động sản nghỉ dưỡng và khu công nghiệp.
Cùng với đó, dòng vốn đầu tư có xu hướng quay trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, đất nền và đô thị mới, nhờ kỳ vọng vào quy hoạch dài hạn, phát triển logistics, cảng biển và các trung tâm dịch vụ mới.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/da-nang-sap-co-them-khu-do-thi-gan-18-000-ty-dong-5015602.html
Bích Phương (theo Xiaohongshu)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sac-tet-trong-can-ho-toi-gian-cua-cap-vo-chong-tre-5007414.html
Bích Phương (theo Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-840-m2-chia-doi-khong-gian-de-tao-khoang-tho-5009185.html
Khi nhịp sống ngày càng nhanh, nhu cầu làm mới không gian sống vẫn luôn hiện hữu, nhưng không phải ai cũng sẵn sàng đầu tư lớn cho việc sửa sang nhà cửa.
Thực tế cho thấy, nhiều thay đổi nhỏ trong cách trang trí lại mang đến cảm giác mới mẻ và dễ chịu hơn cả. Những xu hướng trang trí nhà ở gần đây tập trung vào tính linh hoạt, cảm xúc và khả năng thích nghi với đời sống thường ngày của gia đình Việt.
Thay đổi ánh sáng để “đổi mood” cho cả căn nhà
Ánh sáng là yếu tố tác động mạnh mẽ đến cảm nhận không gian nhưng thường bị xem nhẹ. Nhiều gia đình đang dần chuyển từ ánh sáng trắng mạnh sang ánh sáng ấm, dịu hơn vào buổi tối. Chỉ cần bổ sung một vài đèn bàn, đèn sàn hoặc đèn treo tường ánh vàng nhẹ, không gian đã trở nên thư giãn và dễ chịu hơn rất nhiều.
Cách bố trí ánh sáng theo từng khu vực cũng giúp không gian linh hoạt hơn. Phòng khách có thể đủ sáng ban ngày, nhưng ấm áp và gần gũi hơn khi tối đến, phù hợp với thói quen sinh hoạt gia đình.
Làm mới không gian bằng vải vóc và chất liệu mềm
Rèm cửa, vỏ gối, khăn trải bàn hay thảm trải sàn là những món đồ có thể thay đổi dễ dàng mà không tốn nhiều chi phí. Việc thay vải theo mùa, ưu tiên chất liệu nhẹ, thoáng vào mùa nóng và ấm áp hơn khi trời se lạnh giúp không gian sống luôn có cảm giác mới.
Với khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, các chất liệu tự nhiên như cotton, linen hoặc sợi dệt thô được ưa chuộng vì dễ vệ sinh, nhanh khô và mang lại cảm giác gần gũi.
Đưa thiên nhiên vào nhà theo cách vừa đủ
Cây xanh tiếp tục là yếu tố được nhiều gia đình lựa chọn, nhưng xu hướng hiện nay không còn là đặt thật nhiều cây trong nhà. Thay vào đó, chỉ một vài chậu cây nhỏ đặt đúng vị trí như ban công, bệ cửa sổ hay góc phòng khách cũng đủ tạo điểm nhấn.
Việc chọn cây dễ chăm sóc, phù hợp với ánh sáng trong nhà giúp không gian luôn tươi mới mà không tạo thêm áp lực trong sinh hoạt hằng ngày.
Treo tranh và ảnh theo “câu chuyện” riêng
Thay vì treo tranh rải rác, nhiều gia đình bắt đầu sắp xếp tranh và ảnh theo cụm, tạo thành một góc kể câu chuyện riêng của gia đình. Đó có thể là ảnh kỷ niệm, tranh du lịch hoặc các tác phẩm nghệ thuật đơn giản nhưng mang ý nghĩa cá nhân.
Cách làm này giúp không gian sống mang dấu ấn riêng, tránh cảm giác rập khuôn như nhà mẫu, đồng thời tạo điểm nhìn thú vị cho phòng khách hoặc hành lang.
Giữ bề mặt gọn gàng để không gian “thở”
Một trong những mẹo trang trí hiệu quả nhất lại đến từ việc bớt trang trí. Khi bề mặt bàn, kệ hay tủ được giữ gọn gàng, những món đồ còn lại tự nhiên trở nên nổi bật hơn. Khoảng trống vì thế không còn bị xem là thiếu, mà là phần cần thiết để cân bằng thị giác.
Bạn sẽ nhận ra rằng, chỉ cần sắp xếp lại đồ đạc và loại bỏ những món ít dùng, căn nhà đã trở nên thoáng và dễ chịu hơn mà không cần mua sắm thêm.
Tạo góc nhỏ dành riêng cho bản thân
Xu hướng trang trí mới còn nhấn mạnh vào những góc nhỏ phục vụ nhu cầu cá nhân như góc đọc sách, góc uống trà hay một chiếc bàn nhỏ bên cửa sổ. Không cần diện tích lớn, những góc này mang lại cảm giác riêng tư và giúp ngôi nhà trở thành nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa.
Trong xu hướng nhiều người làm việc tại nhà, việc có một góc nhỏ để tách khỏi nhịp sinh hoạt chung giúp cân bằng cảm xúc và nâng cao chất lượng sống.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-meo-trang-tri-nha-don-gian-nhung-tao-khac-biet-lon-cho-nam-moi-20260127204703785.htm