Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Báo cáo tại hội nghị tổng kết công tác nội chính, phòng chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực, Sở Tài chính TP HCM cho biết sau sắp xếp đơn vị hành chính, toàn thành phố có 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng, khó khăn cần được gỡ vướng. Trong đó, 60 dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Trung ương và 778 dự án thuộc thẩm quyền của TP HCM.
Đến nay, thành phố đã phối hợp các cơ quan Trung ương tháo gỡ hoặc định hướng tháo gỡ 712 dự án, tương đương khoảng 85% tổng số dự án tồn đọng. Tổng mức đầu tư các dự án được xử lý đạt hơn 131.403 tỷ đồng, với diện tích trên 22.044 ha.
Riêng nhóm dự án thuộc thẩm quyền Trung ương, thành phố đã tháo gỡ được 31/60 dự án, đạt tỷ lệ 51,6%, hoàn thành mục tiêu đề ra. Trước đó, TP HCM đặt mục tiêu trong năm 2025 giải quyết gỡ vướng cho 50% số dự án thuộc thẩm quyền Trung ương và toàn bộ các dự án thuộc thẩm quyền thành phố.
Với số lượng dự án tồn đọng còn lại, Sở Tài chính kiến nghị các sở, ngành cần khẩn trương triển khai gỡ vướng cho các dự án đã có chỉ đạo tháo gỡ, bảo đảm thực hiện đúng tiến độ và quyết định của UBND thành phố.
TP HCM ước tính, nếu toàn bộ dự án được tháo gỡ, thành phố có thể giải phóng hàng nghìn tỷ đồng vốn và hàng trăm ha đất đang bị “đóng băng”. Riêng nhóm đầu tư công dự kiến giải ngân ít nhất 20.000 tỷ đồng. Đối với 12 dự án do trung ương quản lý, sau khi xử lý, thành phố có thể đưa vào sử dụng hơn 47.000 m2 đất, huy động nguồn vốn đầu tư lên đến hơn 90.000 tỷ đồng vào nền kinh tế.
Trong năm 2025, theo thống kê từ Sở Tài chính, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn TP HCM là 781.600 tỷ đồng, đạt 116,4% so với dự toán Trung ương giao, đạt 112,1% dự toán HĐND TP HCM giao. Dự kiến đến hết năm 2025, thu ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố ước thu được 785.000 tỷ đồng,
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-khoi-thong-hon-130-000-ty-dong-von-dau-tu-tu-cac-du-an-ton-dong-5000882.html
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Tại bảng lần này, giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính. Cụ thể, khu vực 1 là các phường trong vành đai 1 gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.
Trong đó, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 702 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).
Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội tăng thêm khoảng 2%.
Giá đất ở vị trí 1 thấp nhất tại khu vực này được ghi nhận tại đường Đồng Cổ với hơn 82 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở tại 9 phường trung tâm thủ đô theo bảng giá mới đề xuất là 255,3 triệu đồng/m2, cũng tăng thêm 2% so với hiện tại.
Ngoài ra, giá đất ở được đề xuất chủ yếu tăng mạnh tại các xã ngoại thành. Trong đó, khu vực 9 gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh tăng cao nhất tới 26% so với bảng giá đất hiện hành.
Mức giá mới cao nhất trong nhóm này là tại quốc lộ 32 đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch với 64,7 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở vị trí 1 tại khu vực 9 khoảng 30,4 triệu đồng/m2, trong khi theo bảng giá hiện tại là 26,8 triệu.
Tiếp sau đó là khu vực 7 gồm 9 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 gồm 12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương, cùng có mức đề xuất tăng 25%.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-du-kien-cao-nhat-hon-700-trieu-dongm2-20251027143550689.htm
Bình Nghi
Đơn vị thiết kế: Ladesignstudio
Hình ảnh: Ladesignstudio
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-hai-mat-tien-toi-uu-anh-sang-bang-cua-kinh-lam-sat-4839763.html
UBND TPHCM vừa quyết định thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TPHCM.
Hiệp hội này là tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức và hoạt động theo điều lệ được Chủ tịch UBND TP phê duyệt, tuân thủ quy định pháp luật, chịu sự quản lý nhà nước của Sở Xây dựng TP và các ngành có liên quan đến lĩnh vực hoạt động của hiệp hội.
Hiệp hội này cũng có tư cách pháp nhân, con dấu và tài khoản riêng, tự bảo đảm kinh phí, trụ sở và phương tiện hoạt động.
Sự ra đời của hiệp hội là dấu mốc quan trọng, mở ra một tổ chức xã hội nghề nghiệp trong lĩnh vực quản lý vận hành chung cư, nhà ở và bất động sản, nhằm hỗ trợ công tác quản lý vận hành và xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, bền vững cho cộng đồng cư dân đô thị. TPHCM cũng được xem là địa phương đầu tiên trên cả nước thành lập hiệp hội này.
Trước đó, vào cuối năm 2025, TPHCM cũng công nhận Ban vận động thành lập Hiệp hội quản lý vận hành nhà chung cư TPHCM. Ban vận động có nhiệm vụ vận động tổ chức, công dân đăng ký tham gia hiệp hội, đồng thời hoàn chỉnh hồ sơ xin phép thành lập hiệp hội gửi UBND TP (thông qua Sở Nội vụ) theo quy định của pháp luật.
TPHCM có hàng nghìn chung cư đáp ứng nhu cầu ở của người dân. Tuy nhiên trong quá trình vận hành, nhiều chung cư xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp giữa cư dân với ban quản trị hay cư dân với đơn vị quản lý, cung cấp dịch vụ vận hành.
Nhiều vụ việc tranh chấp kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống cư dân… Vì vậy, việc thành lập hiệp hội được cho là tất yếu, nhằm hỗ trợ, hòa giải các tranh chấp; giảm thiểu các khiếu kiện, khiếu nại đến các cơ quan quản lý nhà nước.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ra-doi-hiep-hoi-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu-dau-tien-tai-viet-nam-20260124102836175.htm
Mô hình hoạt động 100% vốn Nhà nước
Dự thảo Nghị định về thành lập và tổ chức hoạt động của Quỹ nhà ở quốc gia, đồng thời triển khai Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận.
Bộ Xây dựng kỳ vọng quỹ này sẽ góp phần cân đối cung – cầu, từ đó kéo giá thành nhà ở thương mại xuống mức hợp lý, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, đồng thời tạo nguồn lực dài hạn, bền vững cho phát triển nhà ở xã hội.
Theo dự thảo, Quỹ nhà ở quốc gia được tổ chức theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước. Ở cấp trung ương, quỹ do Chính phủ thành lập, còn tại địa phương do UBND tỉnh, thành phố trực tiếp lập và quản lý.
Nguồn vốn của quỹ trung ương hình thành từ vốn chủ sở hữu, vốn điều lệ ngân sách cấp lần đầu tối thiểu 5.000 tỉ đồng (sau 3 năm nâng lên 10.000 tỉ đồng), cùng các khoản đóng góp tự nguyện của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước và các nguồn huy động hợp pháp khác. Quỹ cũng được bổ sung vốn từ nguồn thu bán nhà thuộc tài sản công hoặc từ tài sản, hoạt động khác do quỹ quản lý.
Với quỹ địa phương, ngân sách cấp tỉnh sẽ cấp vốn điều lệ ban đầu, đồng thời được phép trích nguồn thu từ quỹ đất đã đầu tư hạ tầng để phát triển nhà ở xã hội, từ bán nhà công hoặc đấu giá quyền sử dụng đất. UBND cấp tỉnh sẽ quyết định tỷ lệ trích nộp vào quỹ.
Quỹ nhà ở quốc gia hoạt động theo nguyên tắc đầu tư – tạo lập nhà ở để cho thuê. Các dự án xây dựng nhà ở xã hội có thời hạn triển khai tối đa 5 năm, còn các dự án có hạ tầng đồng bộ phục vụ cho thuê không quá 7 năm.
Hình thức đầu tư đa dạng: trực tiếp xây dựng nhà ở xã hội; tiếp nhận, chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công; mua lại nhà ở xã hội từ các chủ đầu tư để cho thuê theo cơ chế đặt hàng hoặc hợp đồng mua; thậm chí có thể mua nhà ở thương mại theo giá thị trường để đưa vào khai thác cho thuê.
Giữ vai trò lớn, nhưng cần giải pháp tổng thể giảm giá nhà
Quỹ nhà ở quốc gia tiếp tục được đưa ra bàn thảo trong bối cảnh Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 mới chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu thực tế.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô hơn 633.000 căn. Tính cả số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư, tiến độ mới đạt gần 60% chỉ tiêu đề án. Trong 9 tháng đầu năm, hơn 43.600 căn được hoàn thành, đạt gần 44% kế hoạch, dự kiến cả năm đạt khoảng 83%. Tuy vậy, chỉ bốn địa phương hoàn thành trên 50% chỉ tiêu là Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An và Lào Cai.
Trước thực tế này, Bộ Xây dựng đưa ra giải pháp xây dựng Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia, song song với việc sửa đổi Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Mục tiêu là tăng nguồn lực, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Nhiều chuyên gia cho rằng quỹ là công cụ cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và trung bình, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, nơi nhà giá rẻ ngày càng khan hiếm.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, nhận định tốc độ đô thị hóa nhanh, giá bất động sản tăng cao trong khi thu nhập người dân đô thị chưa theo kịp khiến nhu cầu nhà ở ngày một lớn. Quỹ nhà ở quốc gia, theo bà Hằng, có thể tạo điều kiện để người lao động tiếp cận nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ, ổn định thị trường. Để phát huy hiệu quả, quỹ cần xác định rõ mục tiêu, đa dạng nguồn vốn và đảm bảo tính minh bạch.
Dù vậy, các chuyên gia cũng nhấn mạnh đây không phải “đũa thần” để hạ giá nhà. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng muốn dịch chuyển giá nhà cần dịch chuyển dân cư thông qua phát triển các đô thị vệ tinh kết hợp hạ tầng, tiện ích. Người dân chỉ an tâm khi có kết nối giao thông, việc làm, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại. Theo ông Tuấn, Quỹ nhà ở quốc gia nên tập trung vào việc giảm giá nhà cho người có nhu cầu thực, còn các phân khúc thương mại khác để thị trường tự điều tiết.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng quỹ có thể giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thiết thực. Tuy nhiên, cùng lúc cần tháo gỡ pháp lý để tăng nguồn cung nhà ở thương mại, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án nhằm giảm chi phí đầu vào, qua đó “hạ nhiệt” giá nhà. Nhà nước cũng cần thêm chính sách hỗ trợ người trẻ mua nhà lần đầu tiếp cận vốn vay phù hợp.
Ở góc nhìn vĩ mô, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng để giảm mặt bằng giá bất động sản, ngoài thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, Nhà nước cần đa dạng hóa nguồn vốn phát triển bất động sản, đồng thời xây dựng lộ trình đánh thuế hợp lý. Ông nhấn mạnh việc chống lãng phí đất đai, tài sản công và đầu tư công không chỉ tạo thêm nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế mà còn giúp thị trường bất động sản minh bạch, bền vững.
Ông Lực cũng đề xuất Chính phủ quyết liệt triển khai cơ sở dữ liệu đất đai, bất động sản và nhà ở, đồng thời ban hành cơ chế quản lý, khai thác và sử dụng nguồn dữ liệu này hiệu quả. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để thị trường vận hành ổn định, giảm rủi ro và tạo niềm tin cho nhà đầu tư cũng như người dân.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-ky-vong-lon-nhung-khong-phai-dua-than-20250930061805698.htm
Nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí hiện nay diễn ra thường xuyên hơn thay vì chỉ tập trung vào vài kỳ nghỉ dài. Nhiều người có xu hướng kết hợp làm việc từ xa, nghỉ cuối tuần, vui chơi và gặp gỡ bạn bè trong cùng một không gian. Điều này khiến ngôi nhà không chỉ để ở, mà còn có thể sử dụng linh hoạt cho nhiều mục đích.
Trong bối cảnh đó, siêu đô thị Ocean City được quy hoạch thành không gian tích hợp, nơi khu ở nằm cùng hệ thống vui chơi, thương mại và dịch vụ. Nhờ vậy, bất động sản tại đây ngoài chức năng sinh hoạt còn có thể khai thác lưu trú hoặc kinh doanh.
Ocean City phát triển theo mô hình hệ sinh thái sống, nghỉ dưỡng. Ảnh: Vinhomes
Ông Trần Thành, nhà đầu tư tại Hà Nội, cho biết, sức hút của Ocean City nằm ở khả năng cá nhân hóa trải nghiệm sử dụng tài sản. Với mô hình này, nhà có thể dùng để ở lâu dài, làm second home, cho thuê ngắn hạn, dài hạn hoặc kết hợp kinh doanh. Việc không phụ thuộc vào hình thức khai thác duy nhất giúp tài sản linh hoạt hơn khi thị trường biến động.
Một trong những nền tảng phát triển cho các sản phẩm bất động sản tại đây là hệ sinh thái tiện ích được thiết kế để tạo dòng người lưu trú quanh năm. Ở Ocean City, tổ hợp giải trí lớn như VinWonders Wave Park, VinWonders Water Park, biển hồ Lagoon Crystal, Grand World, The Venice, K-Town, Little Hong Kong hay Làng Sake… được bố trí gần nhau, giúp hình thành chuỗi hoạt động từ sáng đến tối.
Tiện ích đa dạng tại khu đô thị. Ảnh: Vinhomes
Theo chủ đầu tư, cách tổ chức này ảnh hưởng đến thói quen của khách. Thay vì ghé thăm trong thời gian ngắn, nhiều người kết hợp vui chơi, mua sắm, ăn uống và tham gia sự kiện trong cùng chuyến đi. Thời gian lưu lại dài hơn giúp hoạt động dịch vụ và lưu trú có thêm điều kiện phát triển.
Các lễ hội và chương trình giải trí quy mô lớn tổ chức thường xuyên cũng góp phần thu hút khách như đại nhạc hội Y-Concert, concert của G-DRAGON hay Anh trai vượt ngàn chông gai… Những sự kiện này đưa lượng lớn người về khu vực trong thời gian ngắn. Việc duy trì hoạt động quanh năm được xem là cách giảm phụ thuộc vào mùa du lịch cao điểm.
Đại hội âm nhạc Y-Concert tại Ocean City thu hút hơn 95.000 người tham dự. Ảnh: Vinhomes
Ngoài khách vãng lai, số lượng cư dân chuyển về sinh sống ngày càng tăng, từ đó, tạo nhu cầu sử dụng dịch vụ thường xuyên. Cộng đồng dân cư hiện hữu với 90.000 người (dự kiến tăng lên 200.000 người trong tương lai) thúc đẩy hình thành thị trường tiêu dùng tại chỗ cho nhà ở, thương mại và lưu trú, hỗ trợ khả năng khai thác dài hạn.
Triển vọng đầu tư của Ocean City còn được củng cố bởi cú hích hạ tầng khu Đông Hà Nội giai đoạn 2026-2028. Loạt dự án trọng điểm như cầu Ngọc Hồi, cầu Trần Hưng Đạo, vành đai 3.5, vành đai 4, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng cùng sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh)… sẽ rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm và các khu vực kinh tế trọng điểm. Vị trí nằm trên các trục giao thông chiến lược giúp Ocean City ngày càng thuận lợi tiếp cận, kéo theo lưu lượng cư dân, khách du lịch và dòng tiền khai thác.
Trong bối cảnh nhu cầu nghỉ ngơi ngắn ngày và trải nghiệm cuối tuần trở nên phổ biến, hệ sinh thái tiện ích vận hành liên tục được xem là nền tảng để bất động sản có thể khai thác lưu trú hiệu quả. Mô hình tích hợp như tại Ocean City theo đó không chỉ đáp ứng nhu cầu ở, mà còn mở ra khả năng sử dụng tài sản theo nhiều mục đích.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/he-sinh-thai-tien-ich-tai-ocean-city-thuc-day-khai-thac-luu-tru-5011546.html
Công trình bước vào giai đoạn san nền, bóc tách và tạo hình mặt bằng để chuẩn bị cho việc thi công hệ thống đường nội bộ cùng các hạng mục tiện ích mặt nước. Dự án hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng từ cuối năm 2023, đến nay mới tái khởi động.
Khi hoàn thiện, công viên 65 ha không chỉ bổ sung không gian sinh hoạt cộng đồng cho khu vực phía Tây Hà Nội, mà còn góp phần tạo nên hệ sinh thái đô thị cân bằng giữa tiện ích hiện đại và môi trường tự nhiên.
Công viên 65 ha nằm trong khu đô thị Ciputra Tây Hồ – Hà Nội. Ảnh: Kita Group
Nằm trong khu đô thị Ciputra, công viên có diện tích gần 65 ha, tích hợp nhiều tiện ích giải trí ngoài trời như quảng trường trung tâm, hồ nước cảnh quan, sân golf mini, khu thể thao đa năng… Đây cũng sẽ là nơi diễn ra các sự kiện cộng đồng, chương trình biểu diễn ngoài trời quy mô dành cho cư dân khu vực Tây Hồ và lân cận.
Công trình là một phần trong định hướng phát triển hệ sinh thái đô thị hiện đại tại Tây Hồ Tây. Nhiều dự án trọng điểm cũng được triển khai tại đây như trung tâm thương mại Lotte Mall Tây Hồ, tổ hợp nghiên cứu và phát triển Samsung R&D lớn nhất Đông Nam Á, cùng hệ thống trường học quốc tế như UNIS, SIS, Hanoi Academy…
Hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện với trục đường Võ Chí Công – cầu Nhật Tân giúp kết nối nhanh tới sân bay Nội Bài. Ngoài ra tuyến Tây Thăng Long và các tuyến metro trong tương lai sẽ mở rộng khả năng liên kết vùng.
GIA by Kita tọa lạc liền kề công viên 65 ha, thừa hưởng không gian xanh rộng mở cùng hệ tiện ích nội – ngoại khu hoàn chỉnh. Ảnh: Kita Group
Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Nam Thăng Long, liền kề công viên 65 ha, GIA by KITA thừa hưởng cảnh quan sinh thái rộng mở cùng hệ thống tiện ích hiện hữu, từ giáo dục, y tế, mua sắm đến trung tâm công nghệ.
Dự án còn sở hữu ba công viên nội khu với tổng diện tích khoảng 12.000 m2, tạo nên không gian sống nhiều mảng xanh. Với quy mô gần 22 ha, gồm hơn 400 căn biệt thự cao cấp cùng tổ hợp 10 tòa căn hộ và thương mại dịch vụ hiện đại, GIA by KITA hướng đến là khu đô thị đa chức năng giữa lòng Tây Hồ Tây.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, vị trí liền kề một trong những công viên quy mô lớn của Thủ đô được kỳ vọng giúp dự án tăng sức cạnh tranh. Theo khảo sát của chủ đầu tư, các dự án bất động sản gần công viên, mặt nước thường có mức tăng giá ổn định và cao hơn mặt bằng chung, do không gian sống xanh ngày càng được ưu tiên.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cong-vien-65-ha-tai-tay-ho-duoc-thi-cong-ha-tang-ky-thuat-4886784.html
Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Thái Nguyên, khu công nghiệp Yên Bình 2 nằm tại TP Phổ Yên và huyện Phú Bình. Vị trí dự án gần cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên.
Khu công nghiệp có tổng diện tích gần 300 ha, tổng vốn đầu tư 3.650 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 565 tỷ đồng. Dự án hoạt động 50 năm, tiến độ triển khai không quá 24 tháng kể từ ngày được giao đất.
Quyết định cũng nêu Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Yên Bình là chủ đầu tư dự án. Được thành lập vào tháng 10/2008, doanh nghiệp này hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, kinh doanh bất động sản.
Công ty Yên Bình được biết đến là chủ đầu tư Tổ hợp khu đô thị, công nghiệp, nông nghiệp và dịch vụ Yên Bình hơn 8.000 ha ở Thái Nguyên.
Phối cảnh Khu công nghiệp Yên Bình 2. Ảnh: Cổng thông tin UBND tỉnh Thái Nguyên
Đầu năm nay, Khu công nghiệp Yên Bình 3 tại huyện Phú Bình cũng được duyệt chủ trương đầu tư với quy mô vốn hơn 4.000 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích gần 300 ha với một mặt giáp khu công nghiệp Yên Bình 2. Công ty cổ phần Tập đoàn BMK là chủ đầu tư khu công nghiệp này.
Hiện Thái Nguyên có 6 khu công nghiệp, trong đó 5 dự án đã hoạt động. Đến cuối năm 2024, các khu công nghiệp có 317 dự án đầu tư còn hiệu lực, trong đó, có 178 của nhà đầu tư nước ngoài với gần 11 tỷ USD vốn đăng ký.
Theo quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, Thái Nguyên có dư địa trên 6.000 ha đất phát triển công nghiệp, trong đó 70% dành cho khu công nghiệp, còn lại là cụm công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp là phân khúc duy trì tăng trưởng và dẫn đầu thị trường thời gian qua. Quý I, giá thuê đất công nghiệp tại phía Bắc đạt trung bình 139 USD mỗi m2 cho kỳ hạn thuê, tăng gần 4% so cùng kỳ năm ngoái, theo CBRE.
Dù có quý đầu năm khả quan, thị trường bất động sản công nghiệp có thể đối diện với nhiều thách thức khi Mỹ áp thuế đối ứng với Việt Nam thời gian tới (thuế này tạm hoãn trong 90 ngày). Nhiều chuyên gia dự báo sắc thuế nếu áp dụng sẽ gây tâm lý lo ngại cho các doanh nghiệp FDI đang hoạt động tại Việt Nam trong ngắn hạn.
Đình Trí
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/thai-nguyen-co-them-khu-cong-nghiep-hon-3-600-ty-dong-4880970.html
Nhiều tuần qua, anh Tiến (quê Hải Dương) liên tục rao bán 5 lô đất trúng đấu giá tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội trước áp lực đến hạn nộp tiền. Tại phiên đấu giá cuối tháng 3, nhóm của anh đã trúng 5 thửa với khoản tiền đặt trước gần 1,2 tỷ đồng (khởi điểm 10,6 triệu đồng một m2).
Nhà đầu tư này nhanh chóng ký gửi 5 thửa cho sàn giao dịch địa phương, với mức chênh 400-600 triệu đồng một lô. “Chỉ cần sang tay thành công 1-2 lô có thể bù tiền cọc của các lô khác”, anh Tiến cho hay.
Với mức trúng lên đến 7,5-9 tỷ đồng một lô (khoảng 70-90 triệu đồng mỗi m2), gấp đôi so với mặt bằng xung quanh, việc sang tay suất trúng đấu giá không dễ dàng. Sau một tháng, anh Tiến chưa nộp tiền lô nào nhưng hy vọng “cứu cọc” nên tiếp tục rao bán. Từ dự tính bán chênh hàng trăm triệu, anh cho hay chấp nhận “cắt lỗ” 100-200 triệu đồng, kỳ vọng thu hồi một nửa vốn.
Theo quy định, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong 30 ngày (đợt 1) kể từ thông báo của cơ quan thuế, còn lại nộp trong thời hạn 90 ngày. Sau thời hạn này không kịp chuyển nhượng, anh Tiến cho biết họ “tính bỏ cọc vì không có tiền nộp đủ 5 lô đất trúng đấu giá trên”, đồng nghĩa mất 1,2 tỷ đồng ban đầu.
Một khu đất đấu giá đất tại huyện Sóc Sơn, cách trung tâm Hà Nội hơn 30 km. Ảnh: Giang Huy
Tương tự, chị Thúy – một nhà đầu tư quê Phú Thọ – cũng rơi vào tình cảnh mất hàng trăm triệu đồng vì “lướt sóng” đất đấu giá huyện ven. Tháng 11 năm ngoái, chị cùng nhóm bạn đầu tư đã trúng 4 lô đất tại huyện Thanh Oai với giá gần 90 triệu đồng mỗi m2, tương ứng 10-11 tỷ đồng một lô.
Tại Quốc Oai, trong phiên đấu cùng tháng, họ trúng thêm 3 lô, giá khoảng 8 tỷ đồng một lô. Tổng tiền đặt cọc cho 7 lô đất trên gần 1 tỷ đồng (khởi điểm dao động 4,7-5,3 triệu đồng một m2).
Bốn tháng kể từ phiên đấu giá, dù liên tục rao bán, chị Thúy vẫn chưa chuyển nhượng được lô nào. Một môi giới địa phương cho hay nguồn cung đấu giá rất lớn, nhiều lô giá trúng thấp hơn nên dù nhà đầu tư “cắt cọc” (giảm giá khoản cọc) cũng khó bán. Hết thời hạn nộp tiền, chị Thúy và nhóm bạn quyết định bỏ số tiền đặt trước gần 1 tỷ đồng. “Giờ chấp nhận mất cọc thôi vì không có tiền đóng vào bấy nhiêu lô trên”, chị nói.
Tình trạng nhà đầu tư bỏ cọc đấu giá đất, chấp nhận mất hàng trăm triệu đến tỷ đồng diễn ra phổ biến thời gian qua. Vào tháng 3, hơn 80% thửa đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông hồi tháng 10/2024 bị nhà đầu tư bỏ cọc, tổng số tiền hơn 7 tỷ đồng.
Tương tự ở phiên tháng 8/2024 tại Thanh Oai, chỉ có 13 trên 68 lô đất thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính với giá trúng 51,6 – 55 triệu đồng một m2. Toàn bộ các lô trúng giá 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng đều bị bỏ cọc, tổng hơn 8 tỷ đồng.
Giám đốc một sàn giao dịch chuyên đất đấu giá ở huyện Thanh Oai cho biết từ cuối năm ngoái đến nay, số lượng đất nền ký gửi tại sàn tăng 40-50% so với cùng kỳ. Ngoài “sóng” đấu giá đất cuối năm ngoái, gần đây thông tin một dự án lớn có thể triển khai ở khu vực này cũng đẩy tâm lý thị trường, khiến nhiều nhà đầu tư tranh thủ đẩy hàng.
Tuy nhiên ông thừa nhận những lô có giá trúng cao (80-100 triệu đồng một m2) rất khó thanh khoản. “Nhiều nhóm nhà đầu tư nâng giá cao để tạo sóng cho thị trường, mục tiêu ‘lướt’ khoản cọc chứ họ không có ý định vào tiền”, ông cho biết.
Một điểm giao dịch chuyên nhận ký gửi, bán chênh ở khu đất đấu huyện Thanh Oai. Ảnh: Ngọc Diễm
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết tình trạng “lướt cọc” đất đấu giá không mới, thậm chí lan rộng ở nhiều tỉnh khác như Hưng Yên, Thái Bình… Lý do theo ông, lợi nhuận từ việc sang tay suất trúng cao gấp nhiều lần so với tiền vốn (khoản cọc ban đầu) mà họ bỏ ra. Nếu trúng nhiều lô, cơ hội “lướt sóng” với lợi nhuận kỳ vọng càng lớn hơn.
Theo ông, trước khi tham gia đấu giá, nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp đã có tâm lý “sẵn sàng mất khoản cọc nhỏ để thu lời lớn”. Cùng với đó, việc góp vốn với nhiều người khác trong nhóm cũng giảm bớt khoản lỗ cho họ.
Cùng quan điểm, bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt – đơn vị tổ chức nhiều phiên đấu giá đất vừa qua – cho biết có đến 60-70% người tham gia phiên đấu mới đây là hội nhóm chuyên nghiệp, “làm nghề đấu giá đất”. Nhóm này phản ứng nhanh với các thông tin thị trường, “biết cách trả giá để trúng”, rồi tính bán chênh mức nào cũng thu được lợi nhuận.
Lý giải tình trạng rao bán “cắt lỗ” suất trúng đấu giá đất, theo chuyên gia, do nhà đầu tư áp lực đến hạn nộp tiền cùng tâm lý thị trường sụt giảm khi liên tiếp các phiên đấu giá hạ nhiệt so với mức đỉnh.
Gần nhất, 34 thửa đất tại huyện Thạch Thất được đấu với giá trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, giảm 3,3 lần so với mức đỉnh ghi nhận tại phiên tháng 1/2024. Hay 89 thửa đất tại huyện Thanh Oai cũng được đấu giá với mức trúng giảm hơn 12% so với cuối năm ngoái.
Trong báo cáo mới đây, nền tảng dịch vụ bất động sản OneHousing cho biết lượng giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội trong quý I giảm 59% theo quý và sụt 54% theo năm.
Tình trạng “lướt sóng” đất đấu giá rồi bỏ cọc tạo nhiều hệ lụy khiến thị trường bất ổn.PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính), cho biết chỉ cần bỏ 120-200 triệu đồng đặt cọc một thửa đất, nhóm nhà đầu tư có thể tạo mặt bằng giá ảo. Môi giới sẽ lấy giá trúng làm “điểm neo” cho nhiều phân khúc nhà ở khu vực lân cận. Trong bối cảnh thị trường bất động sản “hỗn loạn về giá”, nhà đầu tư có thể trục lợi bằng việc sang tay lướt cọc hoặc đẩy hàng tồn có thanh khoản kém.
Theo ông Long, tình trạng bỏ cọc hàng loạt ảnh hưởng đến quyền lợi của những người tham gia đấu giá chân chính. Việc này cũng gây lãng phí nguồn lực khi địa phương phải tổ chức đấu giá lại, ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội
Tại cuộc họp ngày 15/5, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cũng chỉ ra nhiều dấu hiệu bất ổn trên thị trường bất động sản. Trong đó, thực trạng đáng lo ngại là tốc độ tăng giá bất động sản tại Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng giảm.
Ông yêu cầu Bộ Xây dựng thiết lập hệ thống dữ liệu quốc gia về cung – cầu nhà ở, “không để tình trạng thiếu minh bạch, thông tin khiến nhà đầu tư đầu cơ, thổi giá, gây rối loạn thị trường”.
Hiện luật pháp chưa có chế tài cụ thể với cá nhân trúng đấu giá, nhưng bỏ cọc. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, nếu không nộp đủ tiền trong 120 ngày, họ sẽ bị hủy kết quả và chỉ mất tiền cọc. Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp. Theo nhiều chuyên gia, giải pháp này sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, đẩy giá nhà đất nhằm “lướt sóng” kiếm chênh.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-dau-tu-mat-tien-ty-vi-luot-song-dat-vung-ven-4886242.html
Tại báo cáo phục vụ chất vấn vừa gửi Quốc hội, Bộ Tài chính cho biết trong quá trình sửa Luật thuế thu nhập cá nhân, cơ quan này nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản. Việc này để phù hợp với thực tế thị trường, tối ưu số thuế thu nhập cá nhân nộp vào ngân sách Nhà nước.
Cụ thể, hai phương pháp được cơ quan này nghiên cứu gồm tính trên thu nhập chịu thuế (bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng) hoặc áp dụng mức thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng.
Theo Bộ Tài chính, mỗi phương pháp áp dụng sẽ phụ thuộc vào cơ sở dữ liệu liên quan đến chuyển nhượng bất động sản. Trong đó, trường hợp tính thuế trên lãi sẽ dùng khi cơ sở dữ liệu xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan. Hiện mức thuế suất được Bộ Tài chính đề xuất là 20%, để tương đồng với mức thuế thu nhập doanh nghiệp của tổ chức, doanh nghiệp nộp với chuyển nhượng bất động sản.
Trường hợp còn lại, không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, cách tính thuế trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân sẽ được áp dụng, với mức thuế suất dự kiến 2%.
Bất động sản khu đông TP HCM (TP Thủ Đức) với các dự án chung cư, nhà phố, đất nền… tháng 2/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thu với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn, các chi phí liên quan và có chứng từ chứng minh, mức thuế phải nộp là 2% giá bán.
Từ 2015, theo Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.
Tại hội thảo vào tháng 3, PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Ngân hàng – Tài chính (Đại học Kinh tế Quốc dân) cách tính thuế hiện hành còn nhiều hạn chế. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân cho việc chuyển nhượng bất động sản được tính là 2% trên giá trị giao dịch. Tức là, người bán phải nộp thuế bằng 2% tổng giá trị bất động sản ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, không quan tâm đến việc lãi hay lỗ.
Theo chuyên gia, phương án 2% trên giá trị giao dịch đơn giản, dễ thu, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn trong việc kê khai giá bán. Thực tế, người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều này dẫn tới thất thu cho ngân sách nhà nước, khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch.
Do vậy, một số chuyên gia cùng quan điểm đưa về đánh thuế 20% trên thu nhập thực tế của người bán. Với trường hợp không có đầy đủ hóa đơn chứng từ, cơ sở để tính lãi lỗ, đề xuất áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định. Phương án này được cho là có lợi thế hơn do phản ánh chính xác thu nhập thực tế.
Song để thực hiện được cách tính thuế này, theo đại diện Ban chính sách – Cục Thuế (Bộ Tài chính), cần có cơ sở dữ liệu phản ánh đúng giá cả giao dịch của các lần chuyển nhượng. Cùng với đó, nhà điều hành cần quy định rõ các khoản chi phí được trừ và điều kiện về hóa đơn, chứng từ, giá vốn của bất động sản chuyển nhượng.
Phương Dung
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bo-tai-chinh-nghien-cuu-ap-thue-20-tren-lai-chuyen-nhuong-nha-dat-4881779.html
UBND TP Bảo Lộc vừa có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá loạt lô đất tại Khu phố 9 thuộc quy hoạch xây dựng Khu trung tâm mở rộng phường 1.
Khu này có 32 lô với diện tích 84 m2 mỗi lô, giá khởi điểm dao động 24-32 triệu đồng một m2. Riêng thửa đất ký hiệu A19 có mức khởi điểm gần 63 triệu đồng một m2.
Phiên đấu thu hút 300 khách hàng nộp hồ sơ đăng ký. Kết phiên, cả 32 lô đều được bán thành công, khách hàng chủ yếu là người dân địa phương. Trong đó, thửa trúng cao nhất cũng là lô A19, đạt ngưỡng 179 triệu đồng một m2, chênh 2,8 lần so với khởi điểm. Nhà đầu tư cần phải nộp hơn 15 tỷ đồng cho thửa này.
Một số lô khác cũng ghi nhận giá trúng cao, dao động 71-86 triệu đồng mỗi m2. Thửa thấp nhất ký hiệu A23 với mức 24,3 triệu đồng một m2, gần như ngang giá khởi điểm. Một số nhà đầu tư đến từ Hà Nội cũng tham gia đấu giá tại phiên này với hai lô trúng dao động 32-33 triệu đồng một m2.
So với phiên đấu trước đó cũng tại Khu phố 9, mặt bằng giá trúng phiên tháng 5 đã tăng 2-4 lần. Đầu tháng 4, thành phố đã đấu giá thành công 20 lô đất với ngưỡng giá chỉ dao động 33-44 triệu đồng mỗi m2.
TP Bảo Lộc dự kiến thu ngân sách hơn 155 tỷ đồng từ phiên đấu giá mới, tăng hơn 78 tỷ so với khởi điểm.
Khu vực đèo Prenn, Lâm Đồng. Ảnh: Đăng Khoa
Lý giải diễn biến trên, ông Tạ Trung Kiên, CEO Công ty cổ phần Bất động sản Wowhome, cho biết khu đất đấu giá có lợi thế ở vị trí trung tâm TP Bảo Lộc – thị trường đang hưởng lợi từ thông tin phê duyệt cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương hơn 17.700 tỷ đồng mới đây. Mặt bằng khởi điểm các lô này cũng cao hơn giai đoạn trước do bảng giá đất điều chỉnh tại Lâm Đồng được áp dụng từ tháng 10/2024 đã tăng 20-80%.
Hiện tượng đất trúng đấu giá tăng mạnh 2-4 lần so với phiên trước, theo ông Kiên, không ngoại trừ trường hợp một nhóm nhà đầu tư, môi giới sử dụng chiêu trò “đẩy giá thoát hàng”. Bởi giá trúng chỉ được xác lập khi khách hàng hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính. Theo quy định, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong 30 ngày (đợt 1) kể từ thông báo của cơ quan thuế, còn lại nộp trong thời hạn 90 ngày.
Tuy nhiên, môi giới có thể lấy giá trúng làm “điểm neo” cho bất động sản xung quanh. Trong bối cảnh thị trường bất động sản “hỗn loạn về giá”, họ có thể trục lợi bằng việc sang tay lướt cọc hoặc đẩy hàng tồn có thanh khoản kém.
CEO Wowhome nói, bất động sản Bảo Lộc vẫn có diễn biến chung là ảm đạm, phần lớn nhà đầu tư giữ tâm lý chờ đợi, thận trọng. Thanh khoản thị trường tập trung vào những sản phẩm diện tích vừa phải, có thổ cư, sẵn sổ với tầm giá 1-2 tỷ đồng. Tình trạng giảm giá diễn ra cục bộ 10-20% ở một số thửa vị trí xấu, không sổ, lô to.
Thống kê của Sở Tư pháp Lâm Đồng cho thấy trong quý I, TP Bảo Lộc có 369 giao dịch đất nền công chứng với tổng giá trị hơn 368 tỷ đồng, bình quân mỗi lô có giá trị gần 1 tỷ đồng. So với cuối năm ngoái, lượng giao dịch và tổng giá trị các lô đất nền công chứng sụt giảm lần lượt 7% và gần 30%.
Đình Trí
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dat-dau-gia-o-bao-loc-lam-dong-trung-cao-nhat-179-trieu-dong-mot-m2-4886701.html
Tổng Bí thư Tô Lâm vừa thay mặt Bộ Chính trị ký Nghị quyết 68 ngày 4/5 về phát triển kinh tế tư nhân, trong đó nhấn mạnh cần tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận các nguồn lực về đất đai.
Nghị quyết nêu cần có cơ chế, chính sách phù hợp kiểm soát biến động giá đất, nhất là giá đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp. Chính sách này giúp hạn chế tối đa ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư, sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96 có hiệu lực từ 1/8/2024 cũng đã bổ sung cơ chế điều tiết thị trường địa ốc, nêu rõ vai trò của từng cơ quan liên quan. Biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch tăng hoặc giảm trên 20% trong ba tháng hoặc khi thị trường có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội.
Biến động trên thị trường được Bộ Xây dựng đánh giá dựa theo chỉ số giá, lượng giao dịch và các chỉ số về kinh tế – xã hội thuộc các lĩnh vực khác liên quan bất động sản.
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Bộ Chính trị cũng yêu cầu chậm nhất trong năm nay phải hoàn thành xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu có liên quan. Nhà điều hành cần áp dụng giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai; giảm thiểu thời gian giải quyết thủ tục thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hỗ trợ tích cực trong giải phóng mặt bằng.
Các địa phương sẽ được sử dụng ngân sách hỗ trợ chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ. Điều kiện là chủ đầu tư phải dành một phần quỹ đất đã đầu tư cho các doanh nghiệp công nghệ cao, nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo thuê.
Các địa phương căn cứ thực tế, xác định quỹ đất với từng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đảm bảo bình quân tối thiểu 20 ha mỗi khu hoặc 5% tổng quỹ đất. Nhà nước có chính sách giảm tối thiểu 30% tiền thuê lại đất cho các đối tượng này trong 5 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất. Khoản tiền thuê đất được giảm sẽ hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua việc khấu trừ tiền thuê đất phải nộp.
Cùng đó, nhà điều hành cần tập trung tháo gỡ vướng mắc với các dự án chậm tiến độ; đưa vào khai thác nguồn lực đất đai bị lãng phí hoặc tranh chấp kéo dài. Các doanh nghiệp nhỏ và vừa, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo sẽ được áp dụng chính sách hỗ trợ thuê nhà, đất là tài sản công chưa sử dụng tại địa phương.
Toàn văn Nghị quyết 68 về Phát triển kinh tế tư nhân
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/se-co-chinh-sach-kiem-soat-bien-dong-gia-dat-4881794.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/van-phu-theo-duoi-tam-nhin-bat-dong-san-vi-nhan-sinh-4907901.html
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết vừa nhận được báo cáo về việc bán, cho thuê nhà ở xã hội dành cho công nhân tại lô CT3, CT4, khu đô thị mới thị trấn Nếnh (nay là phường Nếnh). Chủ đầu tư là liên danh Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang.
Theo quy định, sau khi khởi công, chủ đầu tư phải cung cấp thông tin dự án nhà ở xã hội cho Sở Xây dựng công bố công khai trên cổng thông tin, để người dân biết và chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua.
Theo đó, dự án có 616 căn hộ để bán gồm studio, 1-3 phòng ngủ với diện tích 28-70 m2. Giá bán dự kiến 16,8 triệu đồng mỗi m2 (gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì), tương ứng 470 triệu đồng đến gần 1,2 tỷ đồng một căn.
Quỹ nhà cho thuê có 344 căn với giá tạm tính là 101.000 đồng mỗi m2 một tháng. Người thuê cần trả tiền cả căn khoảng 2,8-7 triệu đồng. Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ từ ngày 17/7 đến 30/12.
Khu nhà ở xã hội tại lô CT3, CT4 có tổng diện tích hơn 2 ha, gồm 6 khối nhà chung cư cao 20 tầng, có một hầm. Trong đó, có 5 tòa nhà xã hội với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 114.000 m2 và một tòa nhà ở thương mại với diện tích sàn gần 30.000 m2.
Dự án còn có một số hạng mục khác như cảnh quan, cây xanh, sân đường, công trình hạ tầng kỹ thuật… Quy mô dân số khoảng 8.000 người.
Bắc Ninh là địa phương có kết quả tích cực về xây dựng nhà ở xã hội. Sở Xây dựng cho biết trước khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh này đã hoàn thành 7.020 căn trong giai đoạn 2021-2024. Đến nay có 15 dự án đang xây dựng với 10.500 căn hộ và 23 dự án chuẩn bị đầu tư, cung cấp 49.500 căn. Đây cũng là tỉnh có chỉ tiêu xây nhà xã hội cao hàng đầu cả nước năm nay, vượt 10.000 căn.
Tháng trước, Sở Xây dựng cũng mời đầu tư 5 dự án nhà ở xã hội với hơn 4.200 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 5.400 tỷ đồng.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-xa-hoi-moi-o-bac-ninh-du-kien-16-8-trieu-dong-mot-m2-4922776.html
Lễ ra mắt dự án Diamond Sky dự kiến diễn ra vào ngày 8/8 tại Van Phuc City. Tòa căn hộ nằm tại trung tâm khu bán đảo Van Phuc, hướng đến phân khúc căn hộ cao tầng tích hợp đầy đủ tiện ích.
Chủ đầu tư kỳ vọng, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp tại TP HCM tiếp tục khan hiếm, Diamond Sky sẽ bổ sung thêm lựa chọn nhà ở cho người mua đang tìm kiếm không gian sống gắn liền với môi trường tự nhiên và hạ tầng đồng bộ.
Phối cảnh tòa căn hộ Diamond Sky. Ảnh: VP
Diamond Sky tọa lạc trên trục quốc lộ 13, tuyến giao thông huyết mạch kết nối khu Đông Bắc TP HCM với trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất. Từ vị trí này, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm như quận 1 cũ, phường Bình Thạnh hay Gò Vấp.
Mỗi căn hộ tại dự án được thiết kế theo định hướng không gian sống gắn kết với thiên nhiên, đồng thời đảm bảo yếu tố riêng tư và tiện nghi.
Phối cảnh khu đô thị Van Phuc City. Ảnh: VP
Dự án được quy hoạch bài bản trong tổng thể đô thị Van Phuc, tích hợp hệ thống tiện ích và cảnh quan xanh. Đây cũng là một phần trong định hướng phát triển đô thị theo hướng tích hợp – nơi cư dân có thể tiếp cận các dịch vụ giáo dục, y tế, thương mại và giải trí trong khoảng cách đi bộ.
Diamond Sky dự kiến tích hợp trung tâm dịch vụ thương mại tại khối đế dự án. Ảnh: VP
Đại diện Van Phuc Group cho biết Diamond Sky không chỉ là dự án nhà ở đầu tiên thuộc dòng căn hộ cao tầng của doanh nghiệp, mà còn nằm trong chiến lược phát triển tổng thể nhằm đa dạng hóa sản phẩm bất động sản tại khu đô thị. Dự án dự kiến hướng đến nhóm cư dân có nhu cầu sở hữu không gian riêng tư nhưng vẫn tiếp cận được hệ sinh thái dịch vụ tiện ích và không gian xanh.
Dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai thi công.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/diamond-sky-du-an-can-ho-dau-tien-tai-khu-do-thi-van-phuc-city-4922808.html
Tại dự thảo Luật Đất đai 2024 (sửa đổi), Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất cơ chế mới: nếu dự án đạt thỏa thuận với từ 75% diện tích hoặc số hộ dân đồng thuận, phần còn lại sẽ do Nhà nước hỗ trợ thu hồi để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Đề xuất này được kỳ vọng giải quyết điểm nghẽn giải phóng mặt bằng, vốn kéo dài nhiều năm, gây lãng phí tài nguyên đất.
Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, nhìn nhận giải phóng mặt bằng là nút thắt lớn nhất của các dự án bất động sản, không chỉ làm tăng chi phí vốn cho doanh nghiệp mà còn đẩy giá bán nhà đất lên cao. Cơ chế Nhà nước hỗ trợ thu hồi khi đạt sự đồng thuận số đông sẽ giúp tránh tình trạng “găm đất” chờ giá, giảm việc thiểu số kéo lùi số đông.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nói đề xuất này sẽ mở hướng gỡ vướng cho loạt dự án bị đình trệ do vài hộ dân không đồng ý. “Đây là bước đột phá pháp lý giúp khơi thông nguồn cung cho thị trường bất động sản”, ông nói.
Ngoài ra, theo Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, quy định này còn có thể giúp giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp.
Bất động sản khu đông TP HCM (TP Thủ Đức cũ) với các khu dân cư, nhà phố, đất nền; tháng 5/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Dẫu vậy, giới chuyên gia cũng cảnh báo nên thận trọng với ngưỡng đồng thuận trên 75% này. Vì nếu cơ quan chức năng thiếu hành lang pháp lý chặt chẽ, cơ chế này dễ dẫn đến “ép buộc thiểu số”, phát sinh khiếu kiện, làm suy giảm tính chính danh của chính sách thu hồi đất.
Ông Lê Hoàng Châu phân tích, giữa phương án xác định tỷ lệ đồng thuận theo hộ dân và diện tích, cách xác định tỷ lệ theo diện tích sẽ phù hợp hơn. Theo ông, nếu 25% hộ dân còn lại nắm giữ 40-50% diện tích, tỷ lệ 75% hộ đồng thuận không còn phản ánh đúng ý chí cộng đồng. Ông đề xuất chỉ nên tính theo diện tích và nâng mức đồng thuận lên trên 85% để “đảm bảo công bằng”.
Ông Phạm Viết Thuận cũng nói ngưỡng 75% là thấp và cần nâng lên mức tối thiểu 80-85%. “Chỉ khi doanh nghiệp đã tự thỏa thuận được ít nhất 80% diện tích đất, việc nhà nước hỗ trợ phần còn lại mới thật sự hợp lý”, ông nhận xét.
Về mặt pháp lý, luật sư Phạm Anh Tuấn (Đoàn Luật sư TP HCM) cho rằng nên có quy định rõ thế nào là đồng thuận, cơ chế thương lượng ra sao và cách bảo vệ quyền lợi của nhóm chưa đồng ý thế nào. Chỉ khi các quy định rõ ràng, việc áp dụng ngưỡng 75% trong thu hồi đất mới minh bạch và tránh được việc tranh chấp, khiếu kiện.
Ông Tuấn cũng bày tỏ lo ngại trong bối cảnh Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất, nếu khung giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường, việc cưỡng chế phần còn lại sẽ gây cảm giác bất công, “áp đặt số đông”, làm mất tính chính danh của dự án.
Đồng tình, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Đồng Nai nói vướng mắc lớn nhất hiện nay không nằm ở tỷ lệ đồng thuận, mà ở khâu định giá. Người dân sẵn sàng giao đất khi được bồi thường hợp lý, không bị thiệt so với giá thị trường. Nếu không tạo niềm tin vào sự công bằng, thiểu số sẽ phản ứng quyết liệt khi bị ép giao đất. “Muốn thu hồi theo cơ chế này, trước hết phải có hệ thống định giá đáng tin cậy, phản ánh đúng giá trị thị trường”, ông nhấn mạnh.
Để hạn chế hệ quả tiêu cực, nhiều chuyên gia cho rằng cần bổ sung các điều kiện ràng buộc với chủ đầu tư; xây dựng hệ thống định giá đất minh bạch, do hội đồng độc lập thực hiện với sự tham gia của người dân và chuyên gia. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng phải được công khai, có cơ chế giải trình và thời hạn khiếu nại rõ ràng. Cơ chế đồng thuận đa số chỉ hiệu quả khi đi kèm chốt chặn pháp lý bảo vệ nhóm yếu thế.
Các chuyên gia cũng gợi ý Việt Nam có thể tham khảo mô hình tại Thái Lan, Malaysia, Đức – nơi tỷ lệ đồng thuận gắn liền với các bước phản biện công khai, phân tích tác động xã hội, định giá đất do đơn vị độc lập thực hiện.
Tại Thái Lan, nếu dự án không đạt đồng thuận toàn diện, chính quyền vẫn có thể tiến hành thu hồi nhưng thường phải thương lượng thêm hoặc điều chỉnh dự án, không chỉ cưỡng chế theo ý chí nhà nước. Ở Đức, trưng dụng chỉ được thực hiện vì lợi ích công cộng, với bồi thường công bằng; người bị trưng dụng đất có quyền khởi kiện ra tòa để kiểm tra mức bồi thường và tính hợp lý của quyết định.
Theo đó, tỷ lệ đồng thuận được các chuyên gia cho là yếu tố cần thiết trong thu hồi đất, nhưng không nên chỉ nhìn vào con số. Quan trọng hơn là bảo đảm sự đồng thuận thực chất, dựa trên nguyên tắc minh bạch, công bằng và có cơ chế bảo vệ quyền lợi cho các bên. Nếu thiếu những yếu tố này, tỷ lệ phần trăm có thể không phản ánh đúng sự đồng thuận của cộng đồng.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/lo-bat-hop-ly-neu-thu-hoi-dat-dua-tren-75-dong-thuan-4922472.html
Dự án là một phần trong quy hoạch đại đô thị Sun Elite City quy mô 324 ha. Tại sự kiện, bên cạnh những tiết mục nghệ thuật được dàn dựng công phu, đại diện Sun Group đã công bố chi tiết thiết kế, quy hoạch và tiềm năng khai thác đầu tư của dự án.
Toàn cảnh sự kiện giới thiệu dự án Sun Centro Town. Ảnh: AD
Sun Centro Town nằm ngay trục đường bao biển Kỳ Quan, thừa hưởng hệ thống giao thông kết nối gồm cao tốc Hà Nội – Hạ Long – Móng Cái, sân bay quốc tế Vân Đồn, cảng tàu khách quốc tế. Các công trình hạ tầng sắp được triển khai như hầm xuyên vịnh Cửa Lục hay tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội – Hạ Long, góp phần tạo đòn bẩy để Bãi Cháy bứt phá, mở ra dư địa cho các dự án bất động sản – nhà ở đô thị…
Từ các căn hộ, cư dân có thể quan sát vịnh Hạ Long với 1.969 hòn đảo. Mỗi căn hộ còn như một “đài quan sát đặc quyền” giúp cư dân thưởng ngoạn vẻ đẹp của thiên nhiên hay không khí lễ hội, pháo hoa tại quảng trường Sun Carnival và bãi biển Bãi Cháy kề cận.
“Lượng khách mời và tư vấn viên đông đảo tại lễ ra mắt phản ánh phần nào sự quan tâm của thị trường đối với dự án. Với lợi thế vị trí, thiết kế và tiện ích, Sun Centro Town sẽ góp phần định hình trung tâm nghỉ dưỡng và giải trí mới tại Bãi Cháy”, ông Nguyễn Đình Vĩnh, Giám đốc Kinh doanh Sun Property chia sẻ.
Đại diện Sun Property – thành viên Sun Group phát biểu tại sự kiện Ảnh: AD
Dự án cũng tích hợp hệ tiện ích nội khu đa dạng như bể bơi bốn mùa mái kính dài 50 m, phòng gym/spa; nhà hàng và quầy bar trên tầng mái cao.
Ông Phạm Trung Hiếu, đại diện Công ty CP Tập đoàn Four Home (đơn vị phân phối dự án) cho biết, với thiết kế linh hoạt từ căn studio đến các căn hộ 1-3 phòng ngủ theo tiêu chuẩn bất động sản cao cấp, dự án đáp ứng cả nhu cầu ở và đầu tư cho thuê.
Căn hộ Sun Centro Town sở hữu tầm nhìn hướng vịnh. Ảnh: Sun Property
Dự án đồng thời thụ hưởng chuỗi hoạt động du lịch – giải trí hè do Sun Group tổ chức tại Bãi Cháy. Nổi bật là sự kiện “Tỏa sáng Vịnh kỳ quan” với các màn trình diễn pháo hoa ba buổi mỗi tuần, kéo dài đến 2/9 và chợ đêm VUI-Fest.
Sun Centro Town là mảnh ghép quan trọng trong hệ sinh thái đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City. Quần thể này quy tụ những công trình biểu tượng, các tổ hợp vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, thương mại đã được Sun Group kiến tạo suốt thập kỷ qua và đang tiếp tục được đầu tư.
Sun Centro Town nằm ở trung tâm đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City. Ảnh: Sun Property
Tại sự kiện, những thông tin về chính sách bán hàng, tiêu chuẩn bàn giao, định hướng vận hành cũng được chủ đầu tư và đơn vị phân phối chia sẻ. Theo đó, 1.810 căn hộ đã được đặt chỗ.
“Tôi dự định mua 3 căn hộ để khai thác cho thuê. Tôi tin dự án sẽ hoạt động hiệu quả nhờ lượng khách du lịch đến Bãi Cháy ngày càng tăng và vị trí trung tâm”, chị Mỹ Hạnh, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, chia sẻ.
Theo chủ đầu tư, việc vận hành homestay, cho thuê ngắn hạn hay dài hạn tại Sun Centro Town đều thuận tiện nhờ vị trí liền kề cảng tàu khách quốc tế, tổ hợp Sun World Ha Long, chợ đêm VUI-Fest và chuỗi lễ hội tại quảng trường Sun Carnival…
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/hon-1-000-nha-dau-tu-du-su-kien-gioi-thieu-sun-centro-town-4922988.html
Nội dung trên được Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nêu tại cuộc họp với các bộ, ngành và 17 địa phương về sửa các quy định liên quan tính tiền sử dụng đất, quỹ phát triển đất (Nghị định 103 và 104), chiều 5/8.
Theo quy định hiện hành, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp toàn bộ phần chênh giữa giá hai loại đất này, thay vì áp dụng mức thu 30-50% như trước. Cùng với đó, bảng giá đất tại nhiều địa phương điều chỉnh, khiến tiền sử dụng đất người dân phải nộp khi chuyển đổi tăng đột biến, có trường hợp gấp nhiều lần so với trước. Đây cũng là vướng mắc của các địa phương khi thực hiện Luật Đất đai 2024.
Tại cuộc họp, Phó thủ tướng nhấn mạnh quan điểm khoản thu khi chuyển mục đích sử dụng đất phải có căn cứ rõ ràng, trong đó cần làm rõ lý do thu, điều chỉnh giảm. Đồng thời, ông yêu cầu phân định trách nhiệm giữa Nhà nước, doanh nghiệp và tránh lãng phí tài nguyên đất đai.
Ông lưu ý phân biệt từng nhóm khi tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất. “Người dân mua đất lần đầu để làm nhà ở thì phải tính mức thu phù hợp với khả năng chi trả, bảo đảm quyền lợi và khả năng tiếp cận thực tế. Còn ai giữ đất bỏ hoang, đầu cơ, chậm triển khai dự án thì phải xử lý khác”, ông nói thêm.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp chiều 5/8. Ảnh: VGP
Do đó, Chính phủ giao HĐND cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế để quyết định mức thu cụ thể, gồm phần chênh lệch giữa diện tích trong và ngoài hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất. Địa phương cũng được phép áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho người nghèo, cư dân vùng khó khăn.
Theo dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Bộ Tài chính đề xuất mức thu theo tỷ lệ phần trăm, thay vì toàn bộ chênh lệch như hiện hành, dao động 30-50% chênh lệch hai loại giá đất. Tức là, hộ dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở có thể được tính tiền sử dụng đất theo cách cũ.
Với Nghị định 104 về quỹ phát triển đất, các quy định sửa đổi lần này tập trung vào việc quản lý vốn, thu – chi và cơ chế xử lý các khoản vốn đã ứng trước. Việc này nhằm đảm bảo vận hành quỹ hiệu quả, hỗ trợ tốt hơn việc thu hồi, bồi thường và tái định cư các dự án.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết Luật Đất đai 2024 đã có bước cải cách mạnh mẽ, xuất phát từ thực tiễn và nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nếu các nghị định hướng dẫn không đủ rõ ràng, dễ hiểu, sẽ rất khó triển khai thống nhất tại địa phương. Ông đề nghị các bộ, ngành tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định phù hợp với đặc thù từng vùng.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/pho-thu-tuong-tinh-tien-su-dung-dat-phai-cong-bang-khoan-suc-dan-4923096.html
Tiêu chí bền vững, thẩm mỹ và hiệu quả đầu tư ngày càng được đặt lên hàng đầu trong xây dựng. Vật liệu xây dựng không còn đơn thuần là lựa chọn kỹ thuật, mà trở thành chiến lược dài hạn. Với những ưu điểm về chất lượng, thẩm mỹ, đá thạch anh nhân tạo Caslaquartz được nhiều nhà đầu tư, kiến trúc sư, nhà thầu lựa chọn cho các công trình.
Chất lượng tạo nền tảng
Về độ bền, Caslaquartz được giới thiệu có thành phần chính là bột thạch anh tự nhiên trên 93%, kết hợp cùng công nghệ rung ép chân không hiện đại của Breton (Italy), giúp sản phẩm đạt độ cứng cao, chống thấm, chống trầy xước, chịu nhiệt, chịu lực tốt – phù hợp với các bề mặt chịu tác động thường xuyên như bếp, sàn nhà, vách tường.
Cấu trúc không lỗ rỗng giúp ngăn nước, vi khuẩn, phù hợp với khí hậu nóng ẩm và tiêu chuẩn vệ sinh tại các resort, khách sạn, văn phòng cao cấp. Bên cạnh đó, chỉ số Mohs đạt 7/10 giúp duy trì độ bền và tính thẩm mỹ dưới tác động của nhiệt độ và va đập.
Sản phẩm còn được bảo hành tới 18 năm thể hiện cam kết về chất lượng của thương hiệu với người dùng.
Đề cao yếu tố thẩm mỹ
Với các công trình cao cấp, tính thẩm mỹ đóng vai trò quan trọng. Hiểu điều này, thương hiệu cung cấp bộ sưu tập hơn 50 mẫu mã theo phong cách nội thất quốc tế, vân đá sống động, có hồn thiên nhiên và đậm chất nghệ thuật, đáp ứng đa dạng nhu cầu người tiêu dùng.
Caslaquartz còn nổi bật khi kết hợp giữa công nghệ và thủ công để tạo ra những sản phẩm có tính cá nhân hóa cao. Sự đa dạng về thiết kế và họa tiết cũng giúp sản phẩm được sử dụng linh hoạt cho khu vực bàn bếp, quầy bar, bàn ăn đến ốp thang máy, lễ tân…
Đá thạch anh nhân tạo Caslaquartz được ứng dụng linh hoạt trong thiết kế nội thất bếp. Ảnh: Caslaquartz
Hướng đến công trình xanh
Xu hướng xây dựng hiện đại ưu tiên vật liệu thân thiện môi trường và an toàn sức khỏe. Caslaquartz đi theo định hướng này từ khâu sản xuất đến thành phẩm. Theo đó, sản phẩm của thương hiệu trải qua quy trình tối ưu hóa nguồn nguyên liệu tái chế, giảm khai thác đá tự nhiên, hạn chế phát thải.
Doanh nghiệp còn ứng dụng công nghệ hiện đại giúp bề mặt đá hạn chế nấm mốc, không phát thải VOC, không chứa bụi silic, đảm bảo không gian sống sạch. Các yếu tố này được ghi nhận qua loạt chứng chỉ như NSF, Greenguard và Greenguard Gold.
“Caslaquartz không chỉ là vật liệu xây dựng mà còn là biểu tượng của phong cách sống bền vững, cao cấp và có trách nhiệm xã hội”, đại diện doanh nghiệp chia sẻ.
Fontainebleau Las Vegas – một trong những khu nghỉ dưỡng xa hoa của Tập đoàn Fontainebleau Development, Mỹ – sử dụng đá thạch anh nhân tạo Caslaquartz làm vật liệu nội thất. Ảnh: Caslaquartz
Tối ưu chi phí
Theo đại diện thương hiệu, nhờ lợi thế sản xuất quy mô lớn tại Việt Nam với công nghệ tiên tiến, Caslaquartz có mức giá cạnh tranh so với các sản phẩm nhập khẩu cùng phân khúc, từ đó, giúp giảm đáng kể chi phí vật liệu cho các dự án quy mô lớn.
Sản phẩm có độ bền cao nên không cần bảo trì định kỳ, giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí vận hành và bảo dưỡng. Điều này cũng góp phần khẳng định cam kết về chất lượng của thương hiệu.
Caslaquartz không chỉ là sản phẩm mà còn là chiến lược thương hiệu được xây dựng bài bản. Trong xu hướng ưu tiên hàng nội địa, Caslaquartz góp phần khẳng định năng lực sản xuất và vị thế của thương hiệu Việt trong phân khúc cao cấp. Doanh nghiệp đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng thông qua hệ thống phân phối rộng khắp, dịch vụ tư vấn thiết kế, hỗ trợ chuyên sâu cho đội ngũ kiến trúc sư.
Khu căn hộ khách sạn cao cấp 5 sao À La Carte Hạ Long sử dụng Caslaquartz – C3311 Calacata Sky. Ảnh: Caslaquartz
Caslaquartz được chọn làm vật liệu trong loạt dự án quốc tế như Fontainebleau Las Vegas – khu nghỉ dưỡng cao cấp của tập đoàn Fontainebleau Development; Shepley Bulfinch- trụ sở chính của Công ty kiến trúc và thiết kế quốc gia Shepley Bulfinch (Mỹ); The Grand on King George- Tập đoàn quản lý khách sạn Canada hay Kelsey Hayes- trụ sở tập đoàn sản xuất công nghiệp linh kiện ôtô.
Bên cạnh thị trường quốc tế, các chuỗi các khách sạn 5 sao như: Alacate, Continental, Cửa Đông Luxury, Panama… cũng lựa chọn Caslaquartz làm vật liệu bền vững.
Tuệ Anh
Liên hệ: Caslaquartz Việt Nam
Hotline: 1800.64.64.99 – 0888.00.18.18
Email: vlxd@caslagroup.com
Nhà máy: khu công nghiệp Châu Sơn, phường Châu Sơn, tỉnh Ninh Bình
Website: www.caslaquartz.com hoặc www.caslastone.com
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/uu-diem-cua-da-thach-anh-nhan-tao-caslaquartz-trong-xay-dung-4892113.html
Phân khu sở hữu vị trí đắc địa ở cuối trục chính của toàn khu đô thị. Một mặt tiếp giáp kênh đào, một mặt hướng ra rạch Bà Lào – dòng thủy sinh tự nhiên có vai trò điều hòa khí hậu và tạo cảnh quan sinh thái cho toàn khu đô thị. Ngay trước mặt phân khu là công viên ven sông rộng 3.500 m2 tạo thành lớp đệm cảnh quan và không gian sinh hoạt cộng đồng cho cư dân.
Toàn cảnh khu đô thị Mizuki Park. Ảnh: Nam Long
Tọa lạc tại tâm điểm khu Nam TP HCM, Trellia Cove thừa hưởng lợi thế từ làn sóng đô thị hóa cùng mạng lưới hạ tầng chiến lược đang được đẩy mạnh triển khai. Khu vực này quy tụ loạt công trình giao thông quy mô, mở ra cơ hội kết nối vùng linh hoạt.
Nổi bật trong đó là dự án vành đai 3 – tuyến giao thông trọng điểm kết nối TP HCM với Đồng Nai, Tây Ninh, đang được đẩy nhanh tiến độ để kịp thông xe kỹ thuật trong năm nay và hoàn thiện toàn tuyến vào năm 2026. Cùng với đó, trục đường Nguyễn Hữu Thọ cũng đang được mở rộng, từng bước hình thành trục Bắc – Nam mới của thành phố. Tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Hiệp Phước) đã được phê duyệt quy hoạch, được kỳ vọng trở thành trục xương sống giao thông, tăng cường liên kết khu Nam với các khu vực khác.
Ngoài ra, vị trí của Trellia Cove trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh – tuyến đường huyết mạch kết nối khu Nam với khu Đông và Tây thành phố, giúp cư dân dự án thuận tiện tiếp cận các tuyến cao tốc TP HCM -Trung Lương và Bến Lức – Long Thành.
Sự cộng hưởng từ loạt hạ tầng trọng điểm không chỉ nâng cao khả năng kết nối liên vùng cho khu đô thị Mizuki Park nói chung, mà còn mở rộng tiềm năng khai thác, đầu tư dài hạn cho Trellia Cove.
Trellia Cove, phân khu mới tại Mizuki Park là nơi giao thoa giữa hạ tầng hiện đại và không gian sống sinh thái. Ảnh: Nam Long
Tọa lạc trên khu đất rộng hơn 8.000 m2, Trellia Cove là phân khu cuối cùng tại Mizuki Park được quy hoạch theo mô hình compound khép kín, kết hợp hài hòa giữa không gian sống riêng tư và khả năng kết nối linh hoạt với hệ sinh thái đô thị đã hiện hữu. Phân khu gồm nhà phố liên kế số lượng giới hạn và khoảng 800 căn hộ, diện tích dao động 54 đến 170 m2, phù hợp nhiều nhu cầu an cư.
Lấy cảm hứng từ hình ảnh cây tre – biểu tượng văn hóa Á Đông, các tòa tháp căn hộ Trellia được thiết kế theo hình khối thẳng đứng. Trong khi đó, khu nhà thấp tầng mang dấu ấn kiến trúc mở, đề cao sự giao hòa giữa không gian bên trong và thiên nhiên bên ngoài.
Hệ tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống năng động lẫn thư giãn: từ sân thể dục dưỡng sinh, hồ bơi, gym – yoga, sân chơi trẻ em, khu BBQ ngoài trời, đến khu picnic gia đình, clubhouse với phòng tiệc và khu thể thao đa năng. Tầng 3 được quy hoạch riêng cho hoạt động ngoài trời như vườn dạo bộ, yoga, gym, sân chơi trẻ em, mang đến không gian sinh hoạt chung.
Phối cảnh hệ tiện ích nội khu tại Trellia Cove. Ảnh: Nam Long
Trellia Cove được kỳ vọng góp phần gia tăng giá trị bất động sản khu Nam TP HCM nhờ mô hình compound, vị trí hai mặt hướng thủy và kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Việc thuộc đô thị tích hợp đã hiện hữu Mizuki Park cũng giúp phân khu là điểm sáng về đầu tư.
Mizuki Park là khu đô thị tích hợp được phát triển bởi Nam Long cùng hai đối tác chiến lược Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad. Sau 6 năm phát triển, khu đô thị trở thành nơi an cư của hơn 3.100 gia đình. Hệ thống tiện ích được đầu tư đồng bộ, gồm công viên sự kiện, quảng trường trung tâm, bến thuyền, phố thương mại – dịch vụ Marina Square…
Để hỗ trợ người mua nhà dễ dàng tiếp cận sản phẩm tại Mizuki Park nói riêng và các dự án khác do Nam Long phát triển, chủ đầu tư triển khai chương trình Easy Pay hợp tác với nhiều ngân hàng như Vietcombank, VietinBank, BIDV, ACB, OCB, Hong Leong Bank… Chương trình cho phép vay vốn lên đến 40 năm, hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc đến 36 tháng, thời gian cố định lãi suất tối đa 5 năm. Khách hàng có thể linh hoạt trả gốc, với mức tối thiểu chỉ từ 1% giá trị khoản vay mỗi năm, qua đó giảm áp lực tài chính.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nam-long-sap-ra-mat-phan-khu-compound-cuoi-cung-tai-mizuki-park-4922987.html
Theo Sun Property, khi thị trường tài chính toàn cầu biến động, giới siêu giàu ngày càng cẩn trọng hơn với các khoản đầu tư. Thay vì “săn” lợi nhuận ngắn hạn, họ tìm kiếm tài sản có khả năng giữ và tăng giá trị theo thời gian, trong đó, bất động sản siêu sang là một trong những lựa chọn ưu tiên.
SCMP cho biết, Thượng Hải chiếm hơn 80% lượng giao dịch toàn Trung Quốc về các căn hộ trị giá trên 7 triệu USD trong nửa đầu năm. Các chuyên gia từ Centaline Property cho rằng, giới siêu giàu có xu hướng dịch chuyển tài sản vào các sản phẩm bất động sản tại Thượng Hải với giá trị tích sản cao. Tương tự, tại Palm Jumeirah (Dubai), có 127 giao dịch biệt thự trên 10 triệu USD năm 2024, theo Knight Frank, chiếm khoảng 32,5% tổng giá trị các giao dịch nhà ở siêu sang tại Dubai.
Đà Nẵng trở thành điểm đến đầu tư của bất động sản cao cấp. Ảnh: Ánh Dương
Tại Việt Nam, bên cạnh những đô thị trung tâm như Hà Nội và TP HCM, Đà Nẵng đang là một trong những điểm đến mới của giới đầu tư bất động sản hạng sang. Xu hướng này càng được thúc đẩy trong bối cảnh Đà Nẵng được định hướng phát triển Trung tâm tài chính quốc tế và hình thành Khu thương mại tự do.
Nằm tại lõi trung tâm Đà Nẵng, trên trục đường huyết mạch Lê Duẩn – tuyến kết nối trực tiếp tới cầu sông Hàn, sân bay quốc tế Đà Nẵng và các trục giao thông trọng điểm, dự án Sun Solar Residence do Sun Property, thương hiệu bất động sản cao cấp của Tập đoàn Sun Group, đầu tư. Yếu tố vị trí là một trong những điểm nổi bật của dự án, vừa đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện, đồng thời giúp gia tăng giá trị thương mại cho sản phẩm bất động sản.
Phối cảnh dự án Sun Solar Residence – sản phẩm bất động sản cao cấp ngay trung tâm Đà Nẵng. Ảnh: Sun Property
Vị trí đắc địa cùng pháp lý sở hữu lâu dài giúp tòa tháp tạo được sự chú ý với giới đầu tư và khách hàng cao cấp. Việc giới hạn số lượng chỉ 256 căn hộ giữa trung tâm Đà Nẵng, nơi quỹ đất ngày càng thu hẹp, càng làm nổi bật giá trị và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của dự án.
Bên cạnh lợi thế vị trí, Sun Solar Residence ghi điểm nhờ tiêu chuẩn xây dựng khắt khe của dòng bất động sản cao cấp. Toàn bộ mặt đứng dự án được lắp đặt kính hộp Low-E tráng bạc giúp tối ưu khả năng cách nhiệt, chống ồn, chống chói và bảo vệ sự riêng tư cho cư dân.
Từ ban công, chủ nhân có thể chiêm ngưỡng toàn cảnh sông Hàn, bán đảo Sơn Trà hay tận hưởng hoàng hôn trên mặt nước từ bể bơi vô cực trên mái. Các tiện ích nội khu cao cấp như phòng gym hiện đại, khu thư giãn, cảnh quan xanh… được bố trí hài hòa, mang đến trải nghiệm sống thư thái và sang trọng ngay trong lòng thành phố.
Phối cảnh hồ bơi vô cực trên mái tại dự án. Ảnh: Sun Property
Anh Trần Minh Hoàng, nhà đầu tư đến từ TP HCM, cho biết, anh lựa chọn Sun Solar Residence không phải để “ăn theo sóng” mà như một chiến lược tích sản dài hạn. “Dự án sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng khu vực đang phát triển, pháp lý rõ ràng. Tôi tin Đà Nẵng sẽ bứt phá trong 5-10 năm tới và đây là thời điểm để xuống tiền”, anh chia sẻ.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2025 của Savills, phân khúc căn hộ hạng A tại Đà Nẵng đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ nhà đầu tư Hà Nội và TP HCM. Ghi nhận từ BambooRoutes hồi tháng 6, cho thấy căn hộ tại Đà Nẵng đang tăng 3-7% mỗi năm, phụ thuộc vị trí, nguồn cung mới và các yếu tố thị trường như hạ tầng và lượng du khách tăng trưởng. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy đà tăng trưởng của phân khúc căn hộ hạng A trong khu vực.
Phối cảnh thiết kế bên trong căn hộ Sun Solar Residence. Ảnh: Sun Property
“Trong bối cảnh giới siêu giàu không ngừng tái cấu trúc danh mục đầu tư để hướng đến các tài sản trú ẩn có giá trị bền vững và thanh khoản cao như bất động sản siêu sang, mỗi căn hộ tại Sun Solar Residence sẽ trở thành khoản tích sản lưu giữ qua nhiều thế hệ”, đại diện Sun Property kỳ vọng.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sun-solar-residence-can-ho-so-huu-lau-dai-giua-trung-tam-da-nang-4923085.html