Tin tức bất động sản mới nhất

Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

06/11/2025
21:03

•

Tin tức

Cấp sổ đỏ cho đất được giao không đúng thẩm quyền trong trường hợp nào?

Điều 140 Luật Đất đai quy định đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) vẫn được thực hiện nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Trường hợp đầu tiên là đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Thứ 2 là trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.

Thứ 3 là trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.

Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức giao đất ở.

Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó.

Phần diện tích còn lại nếu có sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định thì được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất.

Thứ 4 là trường hợp đất được giao từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 thì được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì hạn mức đất cấp sổ đỏ được xác định theo quy định.

Đặc biệt, Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền từ ngày 1/7/2014 trở về sau, trừ 4 trường hợp nêu trên.

Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cap-so-do-cho-dat-duoc-giao-khong-dung-tham-quyen-trong-truong-hop-nao-20251104054117810.htm

09/10/2025
10:20

•

Tin tức

Kỹ sư xây dựng kiếm tiền tỷ nhờ môi giới bất động sản

Dưới đây là chia sẻ của anh Vũ Đức Cảnh về hành trình từ một kỹ sư đến với nghề môi giới, trong bài dự thi “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản” do Nhaphonet.vn tổ chức.

Cơ duyên đến với nghề môi giới bất động sản

Năm 2019, tốt nghiệp Đại học Giao thông Vận tải với tấm bằng kỹ sư, tôi đã xin vào làm tại một công ty đúng chuyên ngành. Làm công ăn lương, mỗi tháng đều đặn 6 triệu đồng. Sau gần 1 năm gắn bó với nghề, áp lực công việc cùng với thời gian quá gò bó đã khiến tôi quyết định tìm hướng đi mới cho bản thân.

Đúng thời điểm đó, tôi gặp được một anh bạn, chia sẻ với tôi về nghề môi giới bất động sản thổ cư tại Hà Nội, nơi anh đang làm việc. Tháng 4/2020, tôi đã quyết định từ bỏ công việc đang làm và tìm kiếm cơ hội mới cho bản thân, bắt đầu với nghề môi giới bất động sản.

Vượt qua sự hoài nghi vào bản thân

Đến với nghề bằng con số 0, thời điểm đầu đối với tôi rất khó khăn khi tự mình dẫn khách xem nhà, xem đi xem lại rất nhiều lần và cũng không ít lần bị “trượt” mất giao dịch trong tầm tay.

6 tháng đầu vào nghề không có giao dịch thành công, khó khăn cả về tài chính và tinh thần, nhiều lần tôi nghi ngờ vào chính khả năng của mình và do dự không biết mình có theo nghề được không. Tôi đã có ý định bỏ nghề.

Trong những lúc khó khăn nhất, tôi nhận được những chia sẻ, động viên từ các anh chị đồng nghiệp đã có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Về mặt tài chính, tôi có một khoản tiết kiệm từ công việc trước và được bạn bè hỗ trợ cho vay thêm. Sự giúp đỡ từ bạn bè, đồng nghiệp tiếp thêm cho tôi nhiều động lực và có thêm quyết tâm mình phải làm được.

Tôi xác định lại mục tiêu của chính mình. 6 tháng đầu tiên sẽ tập trung học hỏi các kiến thức và kỹ năng từ các anh chị em đồng nghiệp trong công ty, đặc biệt là kỹ năng giao tiếp. Tôi đăng tin với tần suất dày đặc trên nhiều website (sàn giao dịch bất động sản) và có kết hợp đăng trên Zalo, Facebook để tìm khách trong suốt 6 tháng. Sau thời gian đó, khi đã có lượng khách nhất định, tôi chuyển qua tập trung chăm sóc lại khách hàng cũ.

Thành quả từ nghề môi giới bất động sản

Sự nỗ lực của tôi được đền đáp sau 2 tháng. Tôi đã có thương vụ chốt đầu tiên, giúp chủ và khách bắt tay nhau, “kết duyên” một căn nhà tại quận Tây Hồ. Một thương vụ đầu tiên thành công và cũng là giao dịch đáng nhớ nhất trong cuộc đời.

Sau thương vụ đầu tiên, công việc của tôi khá thuận lợi khi tiếp tục chốt 1 căn nhà phố triệu đô ở quận Cầu Giấy ngay sau đó 3 tuần. Hiện tại, tôi đã thanh khoản được hơn 20 căn nhà, trong đó có 10 căn nhà triệu đô (những căn nhà có giá trị trên 20 tỷ đồng). Trải qua 1 năm làm việc, với một chàng trai 25 tuổi, tôi cảm thấy tự hào về quyết định chọn môi giới bất động sản để phát triển sự nghiệp.

Môi giới bất động sản là một trải nghiệm thú vị

Môi giới bất động sản với tôi là một trải nghiệm thú vị, đầy tư duy sáng tạo và thử thách mạo hiểm, mang đến nhiều cảm xúc khó quên.

Điều thú vị thứ nhất là tôi được gặp nhiều khách hàng với tính cách, hoàn cảnh, điều kiện khác nhau, đặc biệt là khách thuộc phân khúc nhà phố triệu đô. Họ là những người khách hàng thành đạt, có vị trí nhất định trong xã hội. Tôi học hỏi được nhiều điều hay từ họ, từ cách giao tiếp, nói chuyện, phong thái.

Hai điều lớn nhất tôi học được từ khách hàng của mình, đó là luôn giữ được sự điềm tĩnh trong mọi tình huống và chuẩn chỉnh trong từng lời nói. Tôi đang tập trung vào phân khúc bán nhà triệu đô, thay vì những căn nhà thổ cư để có cơ hội tiếp xúc và học hỏi từ khách hàng nhiều hơn.

Điểm thú vị tiếp theo, tôi nhận thấy bất động sản không phải là một ngành độc lập mà là sự tổng hợp của rất nhiều ngành nghề khác trên thế giới, từ xây dựng, kiến trúc, sản xuất vật liệu xây dựng, nhân công, đồ dùng, dụng cụ,… đều liên quan đến bất động sản.

Làm môi giới bất động sản, vui nhất khi kết thúc mỗi thương vụ, tôi thấy khách hàng của mình hạnh phúc vì có được căn nhà ưng ý làm tổ ấm hoặc đầu tư.

Hơn hết, môi giới bất động sản mang đến cho tôi nguồn thu nhập và sự tự do về tài chính mà không một công việc nào có được.

Tôi sẽ tiếp tục nỗ lực hơn nữa để trở thành một nhà môi giới triệu đô chuyên nghiệp vì tôi yêu nghề môi giới bất động sản. Xin cảm ơn ban tổ chức đã tạo ra một cuộc thi ý nghĩa để tôi có thể bày tỏ niềm tự hào và sự yêu mến với nghề. Chúc cho ngành môi giới bất động sản ngày càng phát triển và những người đồng nghiệp – nhà môi giới bất động sản ngày càng chốt được nhiều giao dịch thành công.

Cuộc thi “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản” nằm trong khuôn khổ “Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản” do Nhaphonet.vn tổ chức với mục đích lan tỏa tình yêu nghề, nâng cao nhiệt huyết và đam mê với nghề của các nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc. Quý II cuộc thi diễn ra từ ngày 2/6/2022 đến ngày 25/8/2022. Danh sách người đoạt giải sẽ được công bố theo quý và sẽ được trao tại “Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản” diễn ra vào ngày 12/1/2023 với tổng giá trị giải thưởng lên tới 1 tỷ đồng.

Thông tin cuộc thi “Tôi yêu nghề môi giới bất động sản”, độc giả có thể xem tại đây: https://cuocthiviet.nhaphonet.vn/

Hotline: 093.6343.388

Theo: Nhaphonet.vn

Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ky-su-xay-dung-kiem-tien-ty-nho-moi-gioi-bat-dong-san-20220718190502247.htm

22/01/2026
00:06

•

Tin tức

Cải tạo nhà phố liền kề 170 m2 thành không gian sống nghệ thuật

Căn nhà có diện tích 170 m2 tại East Dulwich, London (Anh), được hoàn thiện năm 2025. Nhóm thiết kế đã biến một căn nhà liền kề điển hình thành không gian sinh sống độc đáo, đan xen yếu tố tự nhiên với sự thử nghiệm về hình khối, ánh sáng và vật liệu.

Nhóm thiết kế ưu tiên sử dụng vật liệu đa dạng, tập trung tạo không gian sống giàu cảm xúc mà vẫn giữ được tính cá nhân và khả năng sử dụng hàng ngày.

Căn nhà thể hiện cách tiếp cận thiết kế linh hoạt, nơi nghệ thuật, thiên nhiên và đời sống thường nhật được xếp đặt đan xen một cách có chủ đích.

Điểm cải tạo chính của căn nhà nằm ở tầng trệt với việc loại bỏ tường chịu lực trung tâm. Thay đổi này giúp hình thành không gian lõi mới, kết nối với bếp và phòng ăn qua các hốc tường hình hang.

Khu bếp được thiết kế lại hoàn toàn, đặt trọng tâm vào đảo bếp bằng thép không gỉ dài 4 m, tích hợp bếp và bồn rửa hàn liền. Dưới trần nhà là hệ xà gỗ được thiết kế theo hình dây leo, sơn màu xanh nhạt và cắt tay theo mẫu của KTS và gia chủ.

Tường bếp nổi bật với mảng ốp gạch tông hồng và cam hoa văn loang tạo nền thị giác nổi bật.

Sân sau nhà có một phiến đá nguyên khối đặt thẳng đứng, được lựa chọn từ trại đá ở Cornwall và đưa vào qua hệ cần cẩu. Tảng đá này vừa đóng vai trò chắn tầm nhìn từ nhà bên cạnh, vừa mang tính biểu tượng, bổ trợ cho tính “hang động” mà công trình hướng tới.

Phòng khách phía trước được sơn trắng toàn bộ.

Không gian tầng trên duy trì sự đa dạng về hình thức và vật liệu. Cầu thang kiểu so le dẫn từ phòng ngủ chính lên gác xép, nơi bố trí bồn tắm độc lập.

Góc làm việc tối giản với tường xanh lam đậm, sàn gỗ thông và bàn chân gỗ.

Phòng vệ sinh ốp toàn bộ bằng gạch mosaic xanh, kết hợp bồn rửa đá đặt nổi.

Khu vực tắm nổi bật với miếng đá terrazzo xanh, nhấn mạnh tính thủ công qua chi tiết mép đá cắt thô.

Không gian phòng tắm sử dụng tông hồng và đỏ đậm, với bồn rửa hình phễu kim loại và bồn tắm đặt cạnh cầu thang.

Bích Phương (theo Archdaily)

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-nha-pho-lien-ke-170-m2-thanh-khong-gian-song-nghe-thuat-5001336.html

26/05/2025
01:47

•

Tin tức

Cải tạo căn hộ tập thể thiếu sáng với 700 triệu đồng

Căn hộ có diện tích gần 70 m2, nằm tại một tòa nhà tập thể thuộc quận Ba Đình (Hà Nội).

Gia chủ là một gia đình trẻ, mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại, đáp ứng đầy đủ công năng sinh hoạt cho các thành viên.

Hiện trạng căn hộ cũ có không gian sinh hoạt chung không được tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng tự nhiên, do các mặt lấy sáng đều nằm ở các phòng ngủ. Vì thế, KTS chọn giải pháp cải tạo nhằm đưa thêm nguồn sáng vào các không gian còn lại, thông qua biến đổi hệ cửa ngăn phòng.

Căn hộ có diện tích gần 70 m2, nằm tại một tòa nhà tập thể thuộc quận Ba Đình (Hà Nội).

Gia chủ là một gia đình trẻ, mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại, đáp ứng đầy đủ công năng sinh hoạt cho các thành viên.

Không gian sinh hoạt chung có một hệ cột và dầm chịu lực lớn ở giữa phòng, chia đôi khu bếp – bàn ăn và phòng khách. Nhằm tận dụng tối đa hiện trạng, cột chịu lực được thiết kế thành một cột đèn trang trí, vừa tạo điểm nhấn, vừa bổ sung một lớp ánh sáng mềm, tăng chiều sâu cho không gian.

Xen giữa hai cột chịu lực là một hệ tủ. Mặt tủ thấp trở thành khu vực trưng bày, điểm tiếp cận trung chuyển giữa phòng ăn và phòng khách.

Hiện trạng căn hộ trước cải tạo. Không gian các phòng chức năng bị chia nhỏ, nội thất đã xuống cấp, không còn phù hợp với thẩm mỹ và nhu cầu hiện tại của gia chủ.

Mặt bằng trước cải tạo.

Nhằm xóa bỏ lối tư duy bố trí thông thường, cho rằng tivi và sofa được xếp đặt thẳng dựa lưng vào tường, KTS tận dụng sắp xếp chúng theo góc chéo, mở rộng hướng nhìn.

Phần lớn ngân sách cải tạo được phân bổ cho phần cải tạo thô, nâng cấp hệ thống điện, nước, điều hoà thông gió và chiếu sáng, đảm bảo tính bền vững, đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài.

Công năng phần lớn giữ nguyên, chỉ thực hiện một số cải tổ nhỏ, ít tác động đến kết cấu.

Thiết kế nội thất chú trọng công năng, đường nét tinh giản, mang nét đặc trưng của tinh thần Bắc Âu – phong cách chủ đạo của toàn căn hộ.

Phòng ngủ chính được gỡ bỏ toàn bộ mảng tường ngăn phòng với ban công, thay bằng hệ cửa kính lớn, tối ưu nguồn ánh sáng tự nhiên, đồng thời mở rộng tầm nhìn hướng ra sân chung của khu tập thể.

Hệ tủ quần áo kiêm tủ lưu trữ được thiết kế kéo dài chiếm hết một mảng tường. Phần chân tủ thiết kế hở với dải đèn LED trang trí theo hình thức “tủ bay”.

Tại phòng vệ sinh, ô cửa sổ hiện trạng được mở rộng thành cửa kết nối trực tiếp với ban công, tăng cường thông gió và ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác rộng mở và thoáng đãng hơn. Bố trí lại cửa cũng hợp lý hoá thêm công năng sử dụng do khu vực giặt phơi, nay được kết nối với phòng tắm.

Mặt đá lavabo vốn chiếm diện tích lớn được thay thế bằng bệ treo mỏng ốp gạch, kéo suốt chiều dài phòng tắm. Đây cũng là giải pháp giải phóng mặt sàn, thiết lập hệ cửa và lối đi rộng rãi ra ban công.

Ốp tường sử dụng gạch sứ vuông sáng màu kết hợp với chi tiết mạch màu đen. Không gian vẫn giữ được vẻ tối giản nhưng có chiều sâu và sự tương phản.

Mặt bằng bố trí nội thất.

Tổng chi phí thi công xây dựng, hoàn thiện nội thất, trang thiết bị, phụ kiện nội thất và đồ trang trí khoảng 700 triệu đồng.

Mặt bằng bố trí nội thất.

Tổng chi phí thi công xây dựng, hoàn thiện nội thất, trang thiết bị, phụ kiện nội thất và đồ trang trí khoảng 700 triệu đồng.

Thu Hương
Thiết kế, thi công: NOA Designworks
Ảnh: Cao Hòa

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-can-ho-tap-the-thieu-sang-voi-700-trieu-dong-4878635.html

16/01/2026
16:08

•

Tin tức

Masterise Homes ra mắt 7 tòa căn hộ mới tại Ocean Park 2

Công trình nằm đối diện hồ Wonder Wave Park, một trong những không gian cảnh quan trung tâm của Ocean Park 2. Việc tiếp giáp trực tiếp mặt nước và công viên giúp dự án có tầm nhìn rộng ra hồ, bờ cát và khu cảnh quan chủ đề, đồng thời gia tăng không gian sinh hoạt ngoài trời nhờ hệ thống 4 công viên nội khu.

Ngoài ra, từ khu căn hộ, cư dân có thể di chuyển về trung tâm Hà Nội trong khoảng 20 phút, kết nối sân bay Nội Bài sau khoảng 30 phút. Tương lai, khi các tuyến vành đai 3.5, vành đai 4 cùng những cây cầu mới hoàn thiện, khả năng liên kết vùng tiếp tục cải thiện, rút ngắn thời gian đi lại giữa phía Đông và các khu vực.

Phối cảnh tầm nhìn mặt hồ của dự án. Ảnh: Masterise Homes

Dự án lấy cảm hứng từ kiến trúc cao tầng đương đại. Các khối nhà được thiết kế theo hướng mở, sử dụng nhiều mảng kính lớn nhằm tăng khả năng đón sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn ra cảnh quan xung quanh.

Song song kiến trúc, phân khu phát triển hệ tiện ích nội khu theo mô hình compound khép kín liên hoàn với đa dạng hạng mục, phân bổ trong 4 công viên nội bộ. Các không gian chức năng trải dài từ khu sinh hoạt gia đình, vườn cảnh quan, khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em đến hệ thống hồ bơi quy mô lớn, phục vụ đa dạng nhu cầu sinh hoạt và rèn luyện sức khỏe.

Dự án sở hữu hệ tiện ích cảnh quan liên hoàn compound rộng nhất Masteri Collection. Ảnh: Masterise Homes

Bên cạnh tiện ích nội khu, cư dân còn được hưởng lợi từ hệ sinh thái sẵn có của Ocean City. Các khu mua sắm tại Mega Mall, giải trí tại Grand World cùng hệ thống giáo dục và y tế Vinschool, Vinmec đều nằm trong những khu vực thuận tiện tiếp cận, tạo môi trường sống khép kín nhưng vẫn gắn kết với nhịp sống đô thị.

Dự án được bàn giao theo hệ quy chuẩn của Masteri Collection, đồng thời áp dụng mô hình quản lý vận hành của Masterise Property Management. Theo đại diện doanh nghiệp, yếu tố vận hành được xem là phần quan trọng nhằm duy trì chất lượng không gian sống lâu dài và giá trị tài sản cho cư dân.

Dự án được bàn giao và vận hành theo tiêu chuẩn cao cấp quốc tế. Ảnh: Masterise Homes

Dự án hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm môi trường sống rộng mở gắn với cảnh quan mặt nước, hạ tầng đồng bộ và hệ tiện ích hoàn chỉnh. Đây cũng là dự án cao tầng cuối cùng của Masterise Homes tại quần thể Ocean City, sau chuỗi dự án Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, Masteri Trinity Square và Masteri Era Landmark. Mỗi công trình đảm nhiệm vai trò riêng, góp phần hình thành bộ sưu tập sản phẩm đa dạng về không gian sống và nhóm cư dân mục tiêu.

Song Anh

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/masterise-homes-ra-mat-7-toa-can-ho-moi-tai-ocean-park-2-5006108.html

30/05/2025
05:27

•

Tin tức

Kiến nghị hủy ngăn chặn giao dịch tại khu đất 132 Bến Vân Đồn

Kiến nghị này được nêu tại bản án sơ thẩm của tòa án nhân dân TP HCM, liên quan vụ án “vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” của Tổng công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood II).

Theo Tòa án nhân dân TP HCM, hội đồng xét xử đã xác định Công ty Cổ phần đầu tư Phú Mỹ Hưng là bên thứ ba nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho phép triển khai dự án theo đúng quy định.

Trên khu đất này, Phú Mỹ Hưng đã thực hiện dự án với tên thương mại là Millennium 132 Bến Vân Đồn, gồm 2 block, 653 căn hộ ở, 387 văn phòng cho thuê, 17 căn hộ thương mại và đã bán hết cho khách hàng. Tuy nhiên, người mua vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Phối cảnh dự án Milennium 132 Bến Vân Đồn, quận 4. Ảnh: Phát Đạt

Theo Hội đồng xét xử, các giao dịch chuyển nhượng cho người mua nhà của Phú Mỹ Hưng là giao dịch dân sự độc lập, không liên quan các hành vi phạm tội của các bị cáo trong vụ án trên. Từ đó, Tòa án kiến nghị thành phố hủy các biện pháp ngăn chặn giao dịch tại khu đất này, giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho chủ đầu tư và người mua nhà.

Khu đất 132 Bến Vân Đồn từng thuộc quyền sử dụng của Tổng công ty Lương thực miền Nam (Vinafood II), được cấp giấy chứng nhận với mục đích xây dựng chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và cao ốc văn phòng cho thuê.

Tuy nhiên, Vinafood II sau đó đã chuyển nhượng khu đất cho Công ty Vĩnh Hội trái với quy định, gây thiệt hại cho nhà nước hơn 113 tỷ đồng. Đây là nội dung chính trong vụ án dẫn đến các biện pháp ngăn chặn giao dịch được áp dụng.

Từ năm 2009 đến 2015, Công ty Nguyễn Kim nắm giữ 99% vốn điều lệ tại Công ty Vĩnh Hội, sau đó bán lại cho Công ty Phú Mỹ Hưng. Sau thương vụ này, Phú Mỹ Hưng bắt tay với Công ty Cổ phần bất động sản Phát Đạt cùng triển khai dự án Millennium.

Năm 2023, UBND TP HCM từng ra quyết định tạm dừng các hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp… quyền sử dụng đất tại khu đất này theo yêu cầu của Bộ Công an, trong quá trình điều tra vụ án liên quan Vinafood II.

Phương Uyên

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/kien-nghi-huy-ngan-chan-giao-dich-tai-khu-dat-132-ben-van-don-4892391.html

04/03/2026
06:02

•

Tin tức

Nơi có căn hộ rẻ hơn ôtô ở Trung Quốc

04/03/2026
00:27

•

Tin tức

Biến bàn ăn tại gia thành ‘nhà hàng’ riêng tư dịp Valentine

03/03/2026
17:03

•

Tin tức

Haxaco tiếp tục rao bán hơn 6.000 m2 đất trên đại lộ Võ Văn Kiệt

Tin tức

Cải tạo nhà trong ngõ thành không gian đầy ánh sáng

Ngôi nhà có quy mô hai tầng, diện tích xây dựng 180 m2, tọa lạc trong một con ngõ tại Sao Paulo (Brazil). Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng thay đồ và khu sinh hoạt chung.

Ở lối vào, khu vực để xe cũ được chuyển đổi thành khu vườn trồng cây để tạo cảnh quan xanh mát. Khối nhà chính được xây lùi vào trong, bổ sung hệ vách kính để tăng cường khả năng lấy sáng.

Sân sau là khoảng không gian mở, góp phần tăng đối lưu không khí và cung cấp ánh sáng cho khu vực bên trong.

Cầu thang dẫn lên tầng hai được bao bọc bởi cây xanh và ánh sáng. Từ khu vực sinh hoạt chung sang nơi nghỉ ngơi riêng tư được kết nối thông qua một không gian trung gian.

Nhờ sự kết hợp giữa sàn gỗ nguyên khối và tấm kim loại đục lỗ, cho phép gia chủ dễ dàng nhìn thấy khu vườn ở tầng dưới và cửa trước, cũng như tăng khả năng thông gió tự nhiên.

Mái nhà được thiết kế như khu vườn nhỏ, với khu bếp ngoài trời, thuận tiện tổ chức các buổi tụ họp đông người.

Mặt cắt công trình.

Phòng khách liên thông bàn ăn nhằm tạo cảm giác thoáng rộng, thuận tiện cho các buổi tiếp đón khách ghé chơi.

Phòng bếp với hai mặt thoáng, góp phần đảm bảo ánh sáng và thoát mùi tốt.

Nội thất phòng ngủ chủ yếu là thiết kế liền tường, gam màu chủ đạo là trắng và gỗ tự nhiên.

Phòng thay đồ nhỏ gọn nhưng vẫn đủ thông thoáng nhờ cửa sổ.

Khu vực rửa tay tràn ngập ánh sáng tự nhiên và cây xanh.

Phòng vệ sinh được thiết kế nhỏ gọn, có ô thoáng để lấy sáng.

Mặt bằng bố trí các tầng.

Công trình được thực hiện bởi văn phòng kiến trúc Estúdio Artigas (Brazil).

Mặt bằng bố trí các tầng.

Công trình được thực hiện bởi văn phòng kiến trúc Estúdio Artigas (Brazil).

Khánh Đăng (theo Archdaily, EstúdioArtigas)

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-nha-trong-ngo-thanh-khong-gian-day-anh-sang-4843048.html

Tin tức

TP HCM chốt thời gian cải tạo, xây lại hơn 500 chung cư cũ

UBND TP HCM vừa duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn. Đây là các tòa nhà được phân loại theo cấp B (không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường) và C (xuất hiện tình trạng nguy hiểm) và cấp D (hư hại nặng, nguy hiểm).

Theo đề án được duyệt, thành phố dành 5 năm cho khâu chuẩn bị cải tạo, xây lại 467 chung cư cũ xây trước năm 1975 và số xây trong giai đoạn 1975-1994. Chung cư cấp B và C xây trước 1975 cũng được sửa, nâng cấp trong 5 năm tới.

Với 16 chung cư cấp D, thành phố tính phương án xây mới 7 tòa đã di dời, tháo dỡ; 9 chung cư còn lại (chưa hoặc đang di dời) sẽ được sửa, xây lại.

Đến năm 2035, TP HCM sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây lại các chung cư cũ trước 1975, cũng như số hư hỏng nặng, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng xây trong giai đoạn 1975-1994.

Một chung cư cũ tại TP HCM được xây dựng từ trước năm 1975 đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh:Quỳnh Trần

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP HCM, thành phố hiện có 474 chung cư, với 573 lô được xây dựng trước năm 1975 xuống cấp nghiêm trọng, mất an toàn. Qua kiểm định chất lượng, có 16 chung cư cấp D, 116 cấp C, 332 cấp B và 12 chung cư đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích sử dụng. Trong đó, 5 chung cư cấp D bị hỏng nặng được dỡ hoàn toàn và 6 xuống cấp đã được tháo dỡ.

Với nhóm xây dựng giai đoạn 1975-1994, hiện có 52 chung cư thuộc diện thấp tầng (dưới 8 tầng) và 33 tòa nhà diện tích đất dưới 1.000 m2. Các chung cư này có tình trạng sở hữu, sử dụng phức tạp (Nhà nước, tư nhân). Số này cũng bị lấn chiếm, chuyển nhượng không hợp pháp. Hệ thống kỹ thuật đã hư hỏng nặng, môi trường sống kém vệ sinh.

Thực tế, việc sửa chữa, cải tạo chung cư cũ, xuống cấp từng được TP HCM thực hiện 2016-2020, nhưng chưa đem lại kết quả như mong muốn, nhất là với các chung cư cấp D bị hư hỏng nghiêm trọng. Sở Xây dựng cho biết nguyên nhân do thiếu vốn, vướng mắc trong kiểm định chất lượng, bất cập trong quy hoạch khu vực cải tạo…

Lần này, để đẩy nhanh tiến độ cải tạo, thành phố giao UBND các quận và TP Thủ Đức duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho những dự án chưa được phê duyệt trước khi tiến hành xây dựng lại nhà chung cư.

PhươngUyên

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-chot-thoi-gian-cai-tao-xay-lai-hon-500-chung-cu-cu-4855876.html

Tin tức

Huyện ven Hà Nội dự thu gần 1.400 tỷ đồng sau 3 phiên đấu giá đất

Ngày 22/3, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai tổ chức buổi đấu giá đợt 2 với 81 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cống, Mạ Man Trong tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Các thửa đất diện tích từ 76 – 189 m2, giá khởi điểm 11,3 triệu đồng một m2.

Phiên đấu giá này đã thu hút 420 hồ sơ đăng ký, trong đó một nửa đủ điều kiện tham gia. Kết thúc phiên đấu giá, huyện ghi nhận mỗi m2 giá trúng cao nhất là 76,3 triệu đồng và thấp nhất 51,3 triệu. So với buổi đấu giá các thửa đất tại khu này đợt đầu tiên hồi tháng 11/2024, giá trúng cao nhất đã giảm hơn 15%. Trong khi mức trúng thấp nhất lại tăng khoảng trên 13%. Nếu nhà đầu tư nộp tiền đầy đủ, huyện Thanh Oai có thể thu về 489 tỷ đồng.

Trong tháng 3, huyện ven Hà Nội này cũng tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất. Hôm 15/3, 89 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động được trúng với giá cao nhất 79,9 triệu đồng, thấp nhất 51,3 triệu một m2.

Trước đó, ngay đầu tháng này, 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao cũng được bán với mức cao nhất 90,3 triệu đồng, thấp nhất 59,3 triệu một m2. Các lô đất này từng được bán đấu giá, song bị nhà đầu tư bỏ cọc hồi năm ngoái.

Sau 3 phiên đấu giá trên, Thanh Oai dự kiến thu về 1.384 tỷ đồng. Con số này tương đương 82% dự toán thu ngân sách của huyện được thành phố giao cả năm nay.

Thanh Oai là huyện phía Nam, cách trung tâm TP Hà Nội hơn 20 km, với dân số hơn 200.000 người. Huyện này cũng chưa có khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thành.

Năm nay, huyện ven Hà Nội này có kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất tại 10 dự án với tổng diện tích hơn 109.000 m2. Huyện dự thu từ hoạt động này 2.945 tỷ đồng.

Hoạt động đấu giá đất tại các huyện ven tại Thủ đô nóng lên trong nửa cuối năm ngoái và cũng xuất hiện nhiều hiện tượng tiêu cực như trả giá lên đến hàng trăm triệu đồng một m2 rồi bỏ cọc. Sau đó, các cơ quan quản lý đã liên tục có những biện pháp để ngăn chặn tình trạng này.

Từ đầu năm đến nay, giá trúng tại các phiên đấu giá đất ở Hà Nội cũng có dấu hiệu hạ nhiệt. Như tại huyện Mê Linh tuần trước, các thửa đất đấu giá tại xã Tráng Việt có giá trúng thấp hơn 20% so với thời điểm cuối 2024.

Anh Tú

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/huyen-ven-ha-noi-du-thu-gan-1-400-ty-dong-sau-3-phien-dau-gia-dat-4865067.html

Tin tức

Các xu hướng trang trí nội thất thịnh hành năm 2025

Đa dạng màu sắc

Thay vì không gian trung tính và các màu sắc xám xịt, các ngôi nhà có xu hướng sẽ trở thành những thế giới màu sắc sống động hơn.

Tuy vậy, các mẫu nội thất sử dụng quá nhiều màu neon, hoa văn và màu sắc quá đậm có thể nhanh chóng khiến không gian trở nên lỗi thời. Theo các chuyên gia, tập trung vào những bảng màu cổ điển sẽ giúp ngôi nhà có cảm giác tươi mới và bền vững với thời gian.

Không gian phòng khách với màu sắc rực rỡ. Ảnh: Elle Decor

Bỏ qua tone màu trung tính

Màu xám, màu be và sự kết hợp của hai màu này (màu xám tro) những tưởng sẽ không bao giờ lỗi mốt, nhưng đến năm 2025, các chuyên gia cho rằng nên tạm dừng sử dụng những tông màu.

Theo thời gian, các gia chủ sẽ không còn để mắt đến những thiết kế chung chung, rập khuôn với mọi thứ đều giống nhau. Thay vào đó, họ muốn những không gian mang lại cảm giác độc đáo và chân thực với nhiều màu sắc hơn trong không gian sống.

Nội thất tone màu trung tính không còn được ưa chuộng. Ảnh: Elle Decor

Góc sáng tạo tại nhà

Chuyên gia về xu hướng nhà ở của Zillow Amanda Pendleton cho rằng, cùng với sự lùi xa của Covid-19, góc làm việc tại nhà không còn được người mua ưa chuộng.

Nhưng điều đó không có nghĩa là các không gian làm việc tại gia sẽ biến mất. Trên thực tế, những không gian riêng tư giống như một studio nghệ thuật thu nhỏ sẽ khiến mọi người dễ dàng phát huy khả năng sáng tạo, thuận lợi hơn trong công việc.

Góc sáng tạo tại nhà. Ảnh: Elle Decor

Bảng màu thập niên 70 trở lại

Những màu tối, đậm đang thay thế bởi bảng màu của thập niên 1970, nổi bật như màu gỉ sắt, mù tạt và ô liu.

Sau nhiều năm màu xanh lá cây luôn đứng đầu danh sách lựa chọn của người đam mê nội thất, năm nay, màu nâu socola đã trở thành màu sắc được các nhà thiết kế ưa chuộng.

Phòng khách mang bảng màu thập niên 70. Ảnh: Elle Decor

Nhìn chung, các chuyên gia cho rằng, để tạo nên những không gian sống hợp thời trong năm 2025, gia chủ nên tập trung phản ánh phong cách cá nhân, ứng dụng vật liệu thủ công địa phương và sự bền vững.

Khánh Đăng (theo Elle Decor, Realtor)

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cac-xu-huong-trang-tri-noi-that-thinh-hanh-nam-2025-4844079.html

Tin tức

Đà Nẵng đấu giá khu đất đầu cầu Rồng, giá từ 120 triệu đồng một m2

Theo quyết định phương án đấu giá quyền sử dụng đất vừa được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt, khu đất này có ký hiệu A1, diện tích 4.000 m2, thuộc đồ án dẫn vào Trung tâm hành chính quận Sơn Trà.

Thành phố quy hoạch khu đất này là đất thương mại dịch vụ để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch và chức năng dịch vụ du lịch khác.

Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 725 tỷ đồng, nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách Nhà nước do người trúng đấu giá thực hiện. Dự án được xây tối đa 30 tầng nổi, chiều cao 105 m.

Vị trí lô đất đấu giá đầu cầu Rồng, mặt tiền đường Võ Văn Kiệt. Ảnh: Nguyễn Đông

Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất 50 năm. Hiện khu đất đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật.

Thời gian thực hiện đấu giá dự kiến trong quý III/2025 theo hình thức trực tuyến. Giá khởi điểm gần 120 triệu đồng một m2. Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm.

Vị trí lô đất đấu giá ngay đầu cầu Rồng, cách sông Hàn khoảng 50 m, nằm trên tuyến đường trung tâm nối sân bay quốc tế Đà Nẵng với đường Võ Nguyên Giáp, bãi biển Mỹ Khê (cách 2km).

Trước đó, UBND TP Đà Nẵng cũng có quyết định đấu giá 2 khu đất khác để xây Trung tâm thương mại, Văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch và các dịch vụ du lịch khác.

Khu đất đầu tuyến Bạch Đằng Đông được đấu giá để thực hiện dự án 3.700 tỷ đồng. Ảnh: Nguyễn Đông

Trong đó, khu đất có ký hiệu A1 thuộc khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) có diện tích gần 11.400m2; giá khởi điểm 40,7 triệu đồng một m2. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án 3.700 tỷ đồng.

Khu đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu) có diện tích 1.795m2, nằm 2 mặt tiền đường Bạch Đằng và Trần Phú, bên sông Hàn; giá khởi điểm của khu đất là 59,2 triệu đồng/m2; tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 300 tỷ đồng.

Nguyễn Đông

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/da-nang-dau-gia-khu-dat-dau-cau-rong-gia-tu-120-trieu-dong-mot-m2-4856039.html

Tin tức

Những thách thức khi phát triển đô thị nén của TP HCM

TOD (mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng) là một nội dung mà TP HCM được trao cơ chế đặc thù trong Nghị quyết 98. Nếu triển khai tốt, mô hình này có thể trở thành động lực thúc đẩy phát triển kinh tế, giúp thành phố đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số và tạo hiệu ứng lan tỏa đến nhiều lĩnh vực khác.

Theo kế hoạch đề ra, đến năm 2035, TP HCM sẽ phát triển 335 km đường sắt đô thị và thí điểm phát triển 11 khu đô thị TOD. Tuy nhiên quá trình hiện thực hóa kế hoạch của thành phố đang gặp nhiều khó khăn, tốc độ triển khai chậm. Theo đánh giá của giới chuyên gia, nếu duy trì tốc độ hiện tại, thành phố có thể mất tới 100 năm để đạt được mục tiêu này.

Nhận diện những khó khăn mà TP HCM đang đối mặt khi phát triển mô hình TOD, Tiến sĩ Trần Du Lịch, cho rằng có 5 thách thức lớn cần giải quyết gồm: cơ chế, quy hoạch, ngân sách, nguồn lực và quỹ đất.

Cơ chế triển khai TOD hiện nay, theo đánh giá của ông Trần Du Lịch, phân mảnh và rời rạc, thủ tục pháp lý chồng chéo, đa khâu, liên đới nhiều sở, ban, ngành khiến quá trình phê duyệt thủ tục, phát triển dự án khó khăn.

Công tác quy hoạch của TP HCM khó xử lý, hiện trạng không khác gì một trang giấy đã bị vẽ lung tung, muốn điều chỉnh lại còn khó hơn vẽ mới.

Bất động sản khu Đông TP HCM với các cao ốc, chung cư, dự án… tháng 1/2025. Ảnh: Quỳnh Trần

Về cơ chế vốn và nguồn lực, hiện nay nguồn vốn vay làm TOD bị bó hẹp với quy định tổng mức dư nợ vay không vượt quá 120% số thu ngân sách thành phố được hưởng. Trong khi đó, đặc thù phát triển TOD đòi hỏi quỹ đất lớn, thời gian dài, chi phí tốn kém. Ngoài ra, các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM đang áp dụng mô hình TOD chủ yếu qua nghiên cứu độc lập dựa trên kinh nghiệm và tài liệu của các nước đi trước, nhà nước chưa có khung tiếp cận chung và nghiên cứu riêng.

Cuối cùng, thách thức khó nhằn và tốn kém nhất để làm TOD là việc giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất. Ông Lịch nhận định giá đất TP HCM đang rất cao, dự kiến chi phí bồi thường, tạo lập quỹ đất sẽ rất lớn. Cùng với cơ chế vốn bó hẹp, tính khả thi và sức hấp dẫn của TOD đối với cả khu vực nhà nước và tư nhân bị giảm sút.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng công tác tạo lập quỹ đất là thách thức lớn nhất khi làm TOD. Thành phố đang có khoảng 64.000 ha đất có thể phát triển đô thị nén. Trong đó có 32.000 ha đất trống không ảnh hưởng, hoặc ảnh hưởng ít đến dân cư; 9.000 ha đất nông nghiệp, sản xuất có thể chuyển đổi công năng và 23.000 ha đất có dân cư hoặc các khu chức năng. Tỷ lệ đất cần giải phóng mặt bằng hiện khá lớn.

Đất xung quanh nhà ga metro thường được xem là “đất vàng”, “đất kim cương” và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản.Dự án metro triển khai dài hạn, giới đầu cơ bất động sản thường lợi dụng thông tin để đi trước gom đất, thổi giá tăng cao gấp hàng chục lần, dẫn đến doanh nghiệp, nhà nước phải gánh chi phí bồi thường mặt bằng cao.

Đề ra giải pháp, theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, nhà nước cần hoàn thiện cơ chế thực thi TOD thông suốt, đồng bộ, rút ngắn thời gian thủ tục. Giải pháp cho vấn đề này là thành lập hội đồng TOD chuyên trách mọi hoạt động liên quan đến phát triển đô thị TOD, với sự điều hành của lãnh đạo thành phố. TP HCM cũng cần xây dựng cơ chế đặc thù để tạo lập quỹ đất lớn, trao thẩm quyền trong việc hoán đổi, chuyển đổi chức năng, mục đích sử dụng đất nhằm đồng bộ quỹ đất phát triển đô thị dọc các trục giao thông lớn.

Về câu chuyện nguồn vốn, ông Đặng Huy Đông, Nguyên thứ trưởng bộ Kế hoạch và Đầu tư, gợi ý cần thúc đẩy sự tham gia sâu hơn và rộng hơn của các doanh nghiệp trong nước khi phát triển đô thị TOD. Ông cho biết theo cơ chế trước đây, các nhà thầu Việt Nam chỉ ngồi ghế phụ, nhà thầu nước ngoài cầm trịch. Nhưng nếu thành phố mạnh dạn trao quyền, tạo cơ chế cho nhà thầu trong nước được phụ trách chính từng mảng theo thế mạnh đặc thù, không chỉ nhà thầu có thể nâng cao năng lực cạnh tranh mà còn giúp cho chi phí triển khai đầu tư TOD giảm 30% so với trước đây.

Tiến sĩ Nguyễn Hoàng Tùng, Phó nhóm TOD thuộc chương trình GCIP (thúc đẩy xây dựng các đô thị xanh bền vững), cho rằng cần tăng cường hợp tác công tư để huy động tối đa các nguồn lực đầu tư TOD. Việc tận dụng chuyên môn và nguồn vốn từ khối tư nhân cũng là kinh nghiệm nhiều nơi thực hiện TOD thành công như Hong Kong, Thâm Quyến… Trong đó, nhà nước đưa ra những kiến tạo ban đầu, sau đó tư nhân phát huy kiến tạo đó để mang lại giá trị.

Ông Nguyễn Đắc Phước, Trưởng ban quản lý dự án 3, Ban quản lý đường sắt đô thị Hà Nội, cũng đề xuất trong quá trình lập quy hoạch khu vực TOD, thành phố nên kết hợp việc lấy ý kiến và tham vấn từ người dân chịu tác động và nhà đầu tư tiềm năng có dự định phát triển dự án trong khu vực TOD. Điều này nhằm hướng tới mục tiêu đẩy nhanh quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, đồng thời tăng khả năng tham gia của khối tư nhân trong quá trình phát triển đô thị TOD.

Về phát triển kế hoạch sử dụng nguồn quỹ đất hợp lý với các dự án đầu tư đô thị trong khu vực TOD, ông Phước đề xuất, sau khi quy hoạch khu vực TOD đã được phê duyệt, việc phát triển các dự án đô thị có thể triển khai theo 3 hình thức. Đầu tiên là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án; tiếp đến là đấu giá quyền sử dụng đất với các lô đất sạch; cuối cùng sẽ sử dụng vốn ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các dự án phát triển đô thị trong lớp lõi (200 m xung quanh các nhà ga).

Phương Uyên

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhung-thach-thuc-khi-phat-trien-do-thi-nen-cua-tp-hcm-4864749.html

Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất

Hà Nội

Hồ Chí Minh

Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn

Đà Nẵng

Đồng Nai

Khánh Hòa

Hải Phòng

Hưng Yên

Quảng Ninh

Quảng Ngãi

Bắc Ninh

Lâm Đồng

Tây Ninh

Danh sách tin tức khác

28/03/2025
22:14

•

Tin tức

Ngôi nhà 350 m2 thích nghi thời tiết nhờ đóng – mở hướng gió

Ngôi nhà có quy mô ba tầng, diện tích xây dựng 350 m2, tọa lạc tại Nghệ An.

Đặc thù thời tiết tại địa phương khá khắc nghiệt, với mùa hè rất khô và nóng, mùa Đông lạnh, ẩm ướt. Vì vậy, nhóm thiết kế phải tập trung nghiên cứu tìm ra giải pháp đáp ứng quy định về quy hoạch, vừa giảm thiểu được các tác động tiêu cực của thời tiết, tiết kiệm năng lượng vận hành mà vẫn đạt được hiệu quả sáng tạo trong thiết kế.

Ngôi nhà có quy mô ba tầng, diện tích xây dựng 350 m2, tọa lạc tại Nghệ An.

Giải pháp đưa ra là “đóng” hướng gió nóng phía Tây Nam, bằng cách sử dụng các khoảng ban công lùi sâu, hệ thống cửa hai lớp, đồng thời “mở” một khoảng không của ánh sáng, gió, vườn cây, hồ nước nhờ co lại không gian phòng khách, bếp – ăn.

Liên kết theo chiều ngang được hình thành giữa bên trong và bên ngoài, khi lớp cửa kính được mở ra, không gian như hòa làm một. Trong khi đó, bên trong nhà, những khoảng thông tầng tạo liên kết theo chiều đứng, tăng tương tác của gia đình nhưng vẫn đảm bảo mỗi thành viên đều có khoảng không riêng tư.

Toàn bộ không gian sinh hoạt được bao bọc bởi sân vườn, hồ cá… giúp điều hòa không khí, tăng tầm nhìn thoáng rộng, gần gũi thiên nhiên.

Mặt cắt công trình.

Khoảng thông tầng ở giữa nhà là điểm nhấn chính trong không gian nội thất, giúp lấy sáng tốt hơn và đảm bảo sự đối lưu không khí.

Khi di chuyển trên cầu thang, các thành viên vừa có thể ngắm nhìn cây cối, vừa quan sát và tương tác cùng nhau.

Khoảng thông tầng ở giữa nhà là điểm nhấn chính trong không gian nội thất, giúp lấy sáng tốt hơn và đảm bảo sự đối lưu không khí.

Khi di chuyển trên cầu thang, các thành viên vừa có thể ngắm nhìn cây cối, vừa quan sát và tương tác cùng nhau.

Tầng một được bố trí không gian sinh hoạt chung rộng rãi gồm phòng khách liên thông bếp – ăn.

Khu bếp khô – ướt được bố trí tách biệt, trang bị đầy đủ trang thiết bị hiện đại.

Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao nhằm đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư. Mỗi phòng đều có ban công riêng, hướng tầm nhìn ra khung cảnh xung quanh nhà.

Nhờ tận dụng hệ vách kính lớn, phòng ngủ luôn đủ sáng và đối lưu gió tốt.

Phòng vệ sinh với thiết kế mở giúp tối ưu ánh nắng tự nhiên.

Hành lang giao thông thông thoáng, luôn đủ sáng vào ban ngày mà không cần thiết bị chiếu sáng nhân tạo.

Mặt bằng bố trí các tầng.

Thu Hương
Thiết kế: Vo+ Architect
KTS chủ trì: Võ Thành Trung
Nhóm thiết kế: Tạ Hưng, Ngô Anh
Ảnh: Cao Hòa

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ngoi-nha-350-m2-thich-nghi-thoi-tiet-nho-dong-mo-huong-gio-4832852.html

28/03/2025
22:55

•

Tin tức

Mở rộng không gian sinh hoạt cho nhà ống kết hợp kinh doanh

Công trình nhà phố được xây trên khu đất rộng khoảng 130 m2, kích thước 5,5×25 m, tọa lạc tại Gia Lai. Hiện trạng đất phía trước đang được sử dụng cho mục đích kinh doanh cửa hàng, không gian sinh hoạt chung khá chật chội và bất tiện. Nhận thấy phần đất phía sau còn khá rộng, chủ nhà mong muốn cải tạo lại công trình, sao cho vừa đảm bảo được việc kinh doanh, vừa có không gian ăn ở tách biệt và rộng rãi hơn.

Sau khảo sát và phân tích nhu cầu thực tế của gia chủ, KTS Đoàn Thị Kim Oanh (Milimet Vuông) đưa ra giải pháp thiết kế như sau:

Giải pháp thiết kế

Giữ không gian kinh doanh phía trước, đưa toàn bộ khu sinh hoạt của gia đình về diện tích đất ở phía sau. Chừa lối giao thông di chuyển bên hông nhà, kích thước khoảng 1,2 m, giúp gia chủ có thể di chuyển bằng lối riêng mà không ảnh hưởng đến việc kinh doanh. Giải pháp này cũng tạo khoảng hở lấy sáng vào cho khu vực phòng khách, thoát mùi cho bếp và thuận tiện kết nối với sân vườn trung tâm.

Vị trí đặt giếng trời được cân nhắc kỹ lưỡng. Đây là khu vực nở hậu, công trình hàng xóm là nhà cấp 4 có chiều cao thấp nên chọn đặt hướng bên phải.

Từ phòng ăn và phòng ngủ phía dưới có sự liên kết và đều mở ra không gian giếng trời. Cách này giúp giải quyết nhiều vấn đề về đối lưu không khí, lấy ánh sáng tự nhiên vào các phòng chức năng, đặc biệt là khu vực sinh hoạt nhiều nhất là khu bếp và phòng ngủ. Khu vực giếng trời có thể được sử dụng để mở tiệc BBQ hoặc tổ chức các buổi tụ họp theo nhu cầu của gia chủ.

Mặt cắt công trình.

Bố trí công năng

– Tầng một: gồm khu tiếp khách, bếp – ăn và phòng ngủ chính.

Phòng ngủ chính được tích hợp khu vực thay đồ và vệ sinh riêng. Đồ nội thất như hệ tủ, bàn… đưa vào khu vực phòng thay đồ, kết hợp lối vào cho khu vệ sinh riêng. Giải pháp này giúp phòng ngủ luôn gọn gàng, mở tầm nhìn thoáng rộng ra hướng sân sau và giếng trời giữa nhà.

– Tầng lửng: chia thành hai phòng ngủ cho hai em bé. Các phòng đều có ban công ở cả hai hướng. Cách này giúp nới rộng không gian và có khoảng thở khi bé sinh hoạt hoặc học tập, đồng thời tăng khả năng kết nối với ba mẹ dù ở các vị trí khác nhau.

Mặt bằng bố trí các tầng.

Chi phí xây dựng

Ngôi nhà được cải tạo, xây mới trong 3 tháng. Với diện tích và cách bố trí như trên, tổng chi phí xây dựng công trình khoảng 1,25 tỷ đồng. Trong đó, phần thi công thô và hoàn thiện cơ bản hết 1,05 tỷ đồng, nội thất 200 triệu đồng.

Xem thêm hình ảnh về công trình thực tế:

Thu Hương

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/mo-rong-khong-gian-sinh-hoat-cho-nha-ong-ket-hop-kinh-doanh-4831935.html

28/03/2025
22:56

•

Tin tức

Nhà phố 90 m2 với mảng cây xanh khắp nơi

Ngôi nhà phố ba tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 90 m2 tại Đà Nẵng.

Với đặc trưng phổ biến của các công trình nhà phố, mặt tiền 4,5 m, sâu 20 m, nếu không được bố trí hợp lý sẽ thiếu ánh sáng tự nhiên, không gian bí bách. Vì vậy, nhóm KTS chọn phương án thiết kế theo hướng mở, phân luồng hợp lý giữa các không gian chức năng, bổ sung nhiều mảng cây xanh len lỏi khắp ngôi nhà.

Ngôi nhà phố ba tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 90 m2 tại Đà Nẵng.

Khối nhà được xây lùi về sau, để chừa khoảng sân trước rộng rãi làm vườn cây và nơi đỗ xe.

Phòng khách luôn thoáng đãng nhờ hệ vách kính lớn, đồng thời nằm liền sát giếng trời trung tâm.

Giếng trời ngoài mục đích cung cấp ánh sáng cho không gian nội thất, cũng được tận dụng làm vườn trồng cây bên dưới.

Khu bếp – ăn đặt cạnh sân sau, với vườn cây nhỏ để tăng mảng xanh.

Nhờ giếng trời trung tâm, hàng lang giao thông và các phòng chức năng đều đủ sáng vào ban ngày, góp phần tiết kiệm điện.

Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao, nhằm tối ưu cảm giác riêng tư.

Phòng ngủ chính với ban công rộng rãi, nội thất gỗ chủ đạo, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.

Lớp rèm cây xanh bao phủ mặt tiền, che chắn ánh nắng gắt và lọc bụi, tiếng ồn vào không gian phòng ngủ.

Phòng vệ sinh với thiết kế nhỏ gọn nhằm tối ưu không gian sử dụng.

Sân thượng cũng là vườn cây, kiêm không gian thư giãn cho cả gia đình.

Công trình được thi công trong 6 tháng, chi phí không được tiết lộ.

Sân thượng cũng là vườn cây, kiêm không gian thư giãn cho cả gia đình.

Công trình được thi công trong 6 tháng, chi phí không được tiết lộ.

Thu Hương
Thiết kế, thi công: ECONS Vietnam
Chủ trì thiết kế: Huỳnh Công Hữu
Nhóm thiết kế: Lưu Anh Khoa, Nguyễn Duy Khánh, Phạm Quang Trân
Ảnh: Hữu Công

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-90-m2-voi-mang-cay-xanh-khap-noi-4831469.html

28/03/2025
23:08

•

Tin tức

Cải tạo căn hộ 112 m2 với nội thất lỗi thời thành không gian hiện đại

Căn hộ có diện tích 112 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Đống Đa (Hà Nội), là nơi sinh sống của một gia đình trẻ. Công năng chính gồm khu sinh hoạt chung, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.

Hiện trạng căn hộ ban đầu với nội thất còn tốt và đang được chủ cũ sử dụng. Tuy nhiên phong cách hoàn thiện có hơi cũ và nhiều chi tiết trang trí không phù hợp với chủ nhà mới. Khu bếp cũng bị quây kín thành một phòng riêng, làm cho không gian khá tối và bí.

Sau khảo sát, nhóm thiết kế chọn phương án đập bức tường kín ngăn giữa bếp và phòng ăn, thay bằng một bàn đảo dài. Việc này giúp tạo nên sự kết nối giữa các không gian nhưng vẫn có sự ngăn cách mềm, và làm cho khu sinh hoạt chung có cảm giác rộng rãi hơn.

Trần căn hộ hiện trạng và các chi tiết trang trí không cần thiết được loại bỏ, hướng đến phong cách nội thất mới: hiện đại, đơn giản, không rườm rà. Trong đó, căn hộ mang tone màu trung tính chủ đạo, có sự kết nối tổng thể, bổ sung những yếu tố thiên nhiên và ánh sáng.

Khu vực phòng khách được thiết kế trở thành điểm nhấn khi bước vào từ cửa chính với đèn mặt trăng và ban công rộng rãi nhiều cây xanh.

Toàn bộ hệ tủ là dạng kín để cất đồ được gọn gàng hơn. Cửa vào các phòng ngủ và phòng vệ sinh chung được thiết kế để trở thành một phần của các hệ tủ này, tạo nên sự tinh giản về hình khối, bề mặt.

Các đường nét hình khối được tinh giản để mắt nhìn thấy dễ chịu, đồng thời quá trình sử dụng và dọn dẹp thuận tiện, không mất nhiều thời gian.

Tone chính của căn hộ là đen, trắng. Vật liệu chính là bê tông, gỗ làm điểm nhấn. Cây xanh đặt xen kẽ cũng giúp làm mềm không gian và tạo cảm giác dễ chịu cho chủ nhà.

Phòng ngủ với một mặt giáp ban công, một mặt là vách kính, giúp lấy sáng từ hai phía.

Phòng vệ sinh nhỏ gọn, phân chia khu vực khô – ướt khoa học.

Mặt bằng bố trí nội thất.

Thu Hương
Thiết kế: Luke Nguyen Lab
Nhóm thiết kế: Luke Nguyen, Minh Quang
Ảnh: Abluebird Photography

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-can-ho-112-m2-voi-noi-that-loi-thoi-thanh-khong-gian-hien-dai-4831125.html

28/03/2025
23:33

•

Tin tức

Nhà phố 3 tầng kết cấu thép tiền chế xây trong 4 tháng

Ngôi nhà 3 tầng được xây trên khu đất rộng 84 m2 tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Kết cấu ngôi nhà bằng thép tiền chế kết hợp với tấm bê tông khí chưng áp (một loại gạch không nung, sản xuất theo công nghệ chưng áp nhiệt độ cao, tạo lỗ khí tăng kết dính, rắn chắc) với ưu điểm cách âm, cách nhiệt và cường độ chịu lực tốt hơn gạch xây truyền thống. Cũng nhờ phương pháp này, tiến độ thi công căn nhà được rút ngắn còn 4 tháng.

Ngôi nhà 3 tầng được xây trên khu đất rộng 84 m2 tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

KTS chọn thiết kế theo phong cách hiện đại với tone nâu đất chủ đạo, phối hợp đa vật liệu giữa màu gỗ sồi với đá tự nhiên trên nền sơn màu xám. Điều này giúp ngôi nhà cân bằng màu sắc hài hòa với tự nhiên mà vẫn đủ ấm cúng.

Với lợi thế hai mặt tiền nên các không gian trong nhà đều đón nhận được ánh sáng tự nhiên. Riêng khu vực cầu thang và hành lang được thiết kế thông tầng tạo các khoảng không gian đệm.

Điểm nhấn của mặt tiền là hệ lam gỗ có thể xoay linh hoạt, giảm bớt ánh nắng buổi chiều giúp khu vực phòng ngủ chính luôn mát mẻ, thoáng đãng và tăng tính riêng tư cho gia chủ.

Công năng trong nhà được bố trí tách biệt giữa không gian động (gara, phòng khách, bếp) ở tầng một và không gian tĩnh (phòng ngủ, phòng thờ, làm việc) ở các tầng trên. Lối đi cầu thang được bố trí ôm sát biên nhà để đảm bảo sự lưu thông liền mạch.

Tầng một được bố trí gara đỗ xe và không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp – ăn.

Nhờ hệ cửa sổ chạy dài trên vách, toàn bộ không gian sinh hoạt chung luôn đủ sáng và đối lưu khí.

Khu bếp – ăn liên thông phòng khách giúp tạo không gian mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình.

Cầu thang nằm bên dưới giếng trời giúp lấy sáng vào ban ngày, góp phần tiết kiệm điện năng sinh hoạt.

Khu vực dưới gầm cầu thang được tận dụng để làm tủ đồ trang trí kiêm lưu trữ.

Các phòng ngủ được bố trí trên tầng cao để tăng cảm giác riêng tư, tách biệt, với vách kính lớn, tăng ánh sáng tự nhiên.

Nội thất ưu tiên thiết kế liền tường để tối ưu không gian sử dụng.

Góc đọc sách và thư giãn tích hợp trong phòng ngủ.

Phòng vệ sinh phân chia khu vực khô – ướt khoa học.

Phòng thờ với diện tích nhỏ gọn nhưng vẫn trang trọng.

Mặt bằng bố trí các tầng.

Thu Hương
Thiết kế và thi công kiến trúc, kết cấu, nội thất: Vũ Lê Design & Build

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-3-tang-ket-cau-thep-tien-che-xay-trong-4-thang-4830077.html

28/03/2025
23:34

•

Tin tức

Ngôi nhà hình cánh diều đưa bếp vào trung tâm

Ngôi nhà có quy mô hai tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 1.200 m2 tại Đồng Nai.

Gia chủ mong muốn ngôi nhà phải có nét riêng nhưng cũng tạo nên những không gian để cả gia đình được thoải mái quây quần bên nhau sau những ngày làm việc mệt mỏi.

Thiết kế cũng đưa vào ký ức tuổi thơ của chủ nhà. Khu đất nằm cao hơn các công trình xung quanh, vì vậy KTS chọn bố trí mái nhà dựa trên hình ảnh những cánh diều bay trên đồng cỏ.

Ngôi nhà có quy mô hai tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 1.200 m2 tại Đồng Nai.

Hình khối kiến trúc hiện đại, nổi bật hệ mái hình cánh diều với những cao độ đa dạng.

Với tổng diện tích sàn 700 m2, công trình hướng tới trở thành không gian sống đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt – nghỉ ngơi – giải trí – tái tạo năng lượng của gia đình.

Khối công trình nằm ở vị trí trung tâm khu đất, để chừa sân trước – sau rộng rãi.

Cảnh quan được phủ xanh bởi vườn cây, lối vào trải đá, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.

Lối cửa vào được bố trí như một góc của khu vườn nhiệt đới.

Mặt cắt công trình.

Trong văn hóa Việt Nam, bữa ăn là thời điểm để cả gia đình cùng ngồi lại và chuyện trò với nhau. Tuy nhiên với công nghệ xây dựng và thoát mùi cũ, gian bếp – ăn thường được bố trí ở sau nhà. Việc này vô tình tạo nên một khoảng cách giữa những thành viên trong gia đình. Khi nấu ăn, người nội trợ bị ngắt kết nối với những hoạt động khác diễn ra trong nhà, khiến việc nấu ăn trở nên buồn tẻ.

Nắm bắt được điểm yếu này trong bố cục nhà truyền thống, công trình lấy khu bếp và ăn làm không gian trung tâm. Từ bếp có thể kết nối trực tiếp tới các phòng ngủ, phòng khách, phòng giải trí mà không cần qua bất cứ một không gian đệm nào. Từ phòng ngủ để di chuyển qua các khu vực khác cũng phải băng ngang qua bếp.

Không những chú trọng về bố cục mặt bằng, khu bếp cũng được ưu tiên cao độ lớn và sử dụng quạt trần. Việc này giúp giải quyết lượng nhiệt thoát ra khi nấu nướng, góp phần giúp không gian mát mẻ.

Khi người nội trợ đang nấu ăn, cũng là lúc những đứa trẻ tụ họp tại không gian thông tầng, tạo nên sự kết nối trong gia đình.

Không gian phòng khách nhỏ gọn và ấm cúng.

Phòng giải trí với không gian rộng rãi, phù hợp cho cả gia đình quây quần hay tiếp đón bạn bè.

Hành lang giao thông luôn đủ sáng nhờ hệ vách kính và cầu thang bay.

Dãy phòng ngủ nằm tách biệt ở một bên công trình, tăng cảm giác riêng tư cho không gian nghỉ ngơi.

Phòng ngủ với tầm nhìn thoáng rộng hướng ra cảnh quan sân vườn.

Phòng trẻ em được tích hợp khu vực vui chơi, vận động cho bé.

Khu vực thay đồ được thiết kế tối ưu bằng các khoang lưu trữ rộng.

Mặt bằng bố trí các tầng.

Ngôi nhà được thi công trong 24 tháng, chi phí không được tiết lộ.

Mặt bằng bố trí các tầng.

Ngôi nhà được thi công trong 24 tháng, chi phí không được tiết lộ.

Thu Hương
Thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan: Akitephile

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ngoi-nha-hinh-canh-dieu-dua-bep-vao-trung-tam-4829440.html

28/03/2025
23:59

•

Tin tức

Căn hộ 110 m2 thiết kế gác lửng như không gian nghệ thuật

Căn hộ có diện tích 110 m2, tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư thuộc TP Thủ Đức (TP HCM).

Công trình được bàn giao thô, với một sàn trống, trần cao 5,9 m. Sau khảo sát và theo nhu cầu của gia chủ, nhóm KTS chọn phương án thiết kế thêm hệ sàn lửng để tăng diện tích sử dụng lên 180 m2. Căn hộ sau thiết kế lại có 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh và một không gian sinh hoạt chung rộng rãi.

Căn hộ có diện tích 110 m2, tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư thuộc TP Thủ Đức (TP HCM).

Phong cách thiết kế chủ đạo mang cảm hứng Nhật Bản (Japandi) với tone màu sáng, trắng và nhấn màu gỗ nhẹ nhàng tạo cảm giác ấm cúng.

Khu vực thông tầng được bố trí hệ đèn thả trần ấn tượng, hệ cầu thang xoắn ốc giúp không gian giống một nơi trưng bày các tác phẩm nghệ thuật.

Phòng khách liên thông bếp – ăn để tối ưu diện tích sử dụng. Không gian được tận dụng tối đa để làm các hệ tủ đề đồ lớn gồm tủ quần áo, trang trí và để đồ.

Phòng ngủ được đưa lên tầng lửng để tăng sự riêng tư, biệt lập.

Các phòng ngủ đều có cửa sổ kính, tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí.

Phòng ngủ chính với hai mặt thoáng, nội thất tối giản, chú trọng giải pháp lấy sáng.

Phòng thay đồ với hệ tủ có khoang lưu trữ rộng rãi.

Phòng ngủ chủ yếu sử dụng nội thất liền tường để tối ưu không gian thoáng rộng.

Hệ tủ, giường có tone màu gỗ tự nhiên làm chủ đạo, tăng cảm giác thư giãn cho không gian nghỉ ngơi riêng tư.

Phòng vệ sinh với bồn tắm nằm giúp tăng yếu tố nghỉ dưỡng, ngăn cách với khu vực bên ngoài bằng vách kính.

Mặt bằng bố trí nội thất.

Thu Hương
Thiết kế, thi công: LAI Studio

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-110-m2-thiet-ke-gac-lung-nhu-khong-gian-nghe-thuat-4828999.html

29/03/2025
00:00

•

Tin tức

Xây nhà gạch nung để gợi nhớ về quê hương đất đỏ bazan

Ngôi nhà phố có quy mô 4 tầng, diện tích xây dựng 219 m2, tọa lạc tại Bình Thạnh (TP HCM).

Công trình được thiết kế dựa trên hình ảnh đất đỏ bazan, những lớp đất gắn liền với Đồng Nai – quê hương của gia chủ. Từ ngoại thất đến nội thất đều nổi bật bởi vẻ đẹp tối giản, tone màu nóng chủ đạo.

Trong đó, sự kết hợp của vật liệu gạch nung tạo ra hình ảnh mô phỏng tầng đất bazan trên mặt đứng công trình. Gạch nung và đất đỏ bazan có cùng bản chất. Vì vậy, nhóm KTS đã sử dụng gạch đất nung để thể hiện ý tưởng đất đỏ bazan.

Ngôi nhà phố có quy mô 4 tầng, diện tích xây dựng 219 m2, tọa lạc tại Bình Thạnh (TP HCM).

Toàn bộ mặt tiền được ốp gạch thẻ mosaic để tạo điểm nhấn, kết hợp vách kính để tối ưu tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên.

Về thông gió, nhóm thiết kế chủ trương đưa dòng không khí đối lưu tối đa xâm nhập vào công trình. Lõi thang được thiết kế mái kính, nhận trực tiếp bức xạ mặt trời nung nóng phần không khí ở dưới, kết hợp với khe mở sẽ giúp lượng khí nóng này thoát ra ngoài. Khi lượng không khí này thoát ra ngoài sẽ gây giảm áp suất khu vực lõi thang, một phần không khí ở dưới sẽ được lấy lên để bù vào phần vừa mất đi. Quá trình này xảy ra liên tục theo một vòng tuần hoàn đối lưu, rút toàn bộ lượng không khí ở các tầng dưới lên trên và thoát ra ngoài, giúp các không gian sử dụng luôn có không khí tươi

Tuy nhiên, khu vực nóc lõi thang rất nóng, song đây là khu vực không có người sử dụng.

Mặt cắt công trình.

Một khoảng sân rộng một mét được bố trí ở sau nhà, vừa đáp ứng vai trò thoát hiểm trong phòng cháy chữa cháy, vừa đảm bảo luồng gió khi đi vào cửa trước sẽ hút thẳng về phía sau giúp không gian trong nhà luôn mát mẻ.

Màu đỏ cam của bazan được kết hợp với tông trầm tối của tổng thể, cùng với những bề mặt và chi tiết kim loại đã đẩy toàn bộ không gian trở nên khác biệt.

Nền nhà được ốp đá bazan, vừa gắn với ý tưởng chung vừa tạo cảm giác rất thật khi người sử dụng đặt chân lên nền nhà và cảm nhận được vật liệu tự nhiên.

Tầng một được bố trí phòng khách liên thông bếp – ăn.

Các phòng ngủ được đẩy lên tầng 2-3 nhằm tạo cảm giác riêng tư, tách biệt.

Phòng ngủ còn kết hợp những công năng khác như tủ TV, bàn trang điểm, bàn làm việc hay bàn học.

Khu vực giường ngủ thoáng đãng và mở ra phía mặt tiền giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên.

Phòng vệ sinh được tách riêng tạo cảm giác khô thoáng. Khu vực tắm đứng cũng được che chắn giúp cho không gian bên ngoài luôn luôn khô ráo.

Tầng 4 là khu vực phòng thờ và kho chứa đồ đạc.

Phòng thờ với tầm nhìn mở hướng ra bên ngoài.

Sân thượng rộng rãi phù hợp làm khu vực trồng cây cảnh, thư giãn.

Mặt bằng bố trí.

Công trình được thi công trong 18 tháng, chi phí không được tiết lộ.

Mặt bằng bố trí.

Công trình được thi công trong 18 tháng, chi phí không được tiết lộ.

Thu Hương
Thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan: Akitephile

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/xay-nha-gach-nung-de-goi-nho-ve-que-huong-dat-do-bazan-4828443.html

29/03/2025
00:06

•

Tin tức

Cải tạo căn hộ 65 m2 với chi phí tiết kiệm cho vợ chồng trẻ

Căn hộ có diện tích 65 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.

Gia chủ là một cặp vợ chồng trẻ, với số vốn không nhiều nhưng vẫn quyết định mua và cải tạo căn hộ để làm không gian sống riêng. Với mong muốn tiết kiệm chi phí nhiều nhất có thể, nhóm KTS chọn phương án tận dụng tối đa các hạng mục có sẵn, đồng thời chọn lọc nội thất, sử dụng vật liệu phổ biến và công năng linh hoạt để áp dụng vào tất cả không gian.

Các món nội thất như ghế sofa, bàn ăn hoặc ghế bành có hình dáng cong giúp tạo nên không gian thoải mái, ấm cúng hơn so với các thiết kế góc cạnh. Những đường cong này còn tạo cảm giác thư giãn, nhẹ nhàng cho không gian sống.

Đường cong cũng xuất hiện ở các chi tiết kiến trúc như trần nhà vòm hoặc các bức tường, cửa ra vào… giúp liên kết không gian.

Phòng khách luôn đủ ánh sáng tự nhiên nhờ vách kính rộng. Nội thất chủ yếu sử dụng vật liệu gỗ, da… để tạo cảm giác nhẹ nhàng, ấm cúng.

Khu vực bếp – ăn nằm liên thông phòng khách, giúp tăng khả năng tương tác giữa các thành viên và khách ghé chơi.

Hệ tủ bếp có sẵn được tận dụng lại, bổ sung trang thiết bị hiện đại giúp gia chủ thuận tiện khi nấu nướng.

Hai phòng ngủ đều có cửa sổ để lấy sáng và đối lưu không khí.

Hệ tủ tường kiêm bàn trang điểm giúp tối ưu không gian sử dụng nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng nhu cầu lưu trữ đồ đạc.

Mặt bằng bố trí nội thất.

Công trình được thi công trong 40 ngày, chi phí khoảng 250 triệu đồng gồm toàn bộ nội thất, cải tạo.

Mặt bằng bố trí nội thất.

Công trình được thi công trong 40 ngày, chi phí khoảng 250 triệu đồng gồm toàn bộ nội thất, cải tạo.

Thu Hương
Đơn vị thiết kế, thi công: Lavia Concept VN

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-can-ho-65-m2-voi-chi-phi-tiet-kiem-cho-vo-chong-tre-4827860.html

Tin tức bất động sản mới nhất

Hotline

Hỗ trợ khách hàng

Chăm sóc khách hàng

Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh

Chi nhánh Đà Nẵng

Chi nhánh Hải Phòng

Chi nhánh Vũng Tàu

Chi nhánh Bình Dương

Chi nhánh Nha Trang

Đăng ký nhận bản tin điện tử

Vui lòng điền những thông tin sau để nhận bản tin điện tử

Yêu cầu liên hệ

Chúng tôi sẽ kết nối bạn với những môi giới/ chủ đầu tư của dự án