dia-oc-phong-thuy-trong-suot
Tải ứng dụng
Đăng xuất
Đăng ký
Đăng tin

Tin tức bất động sản mới nhất

Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

• 

Tin tức

Đề nghị dừng lập quy hoạch đô thị khi sắp xếp xã, phường

Yêu cầu trên được Bộ Xây dựng nêu trong công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố về rà soát quy hoạch đô thị và đánh giá chất lượng đô thị trong giai đoạn sắp xếp, sáp nhập xã phường.

Theo chủ trương được Trung ương thống nhất, chính quyền địa phương tổ chức theo hai cấp, gồm cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) và cấp xã (xã, phường, đặc khu).

Bộ Xây dựng cho biết Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn đang được sửa đổi, bổ sung để đồng bộ với mô hình hai cấp chính quyền địa phương. Với các quy hoạch đô thị đã được duyệt, UBND cấp tỉnh tiếp tục thực hiện đến khi có quy hoạch mới thay thế. Đây vẫn là cơ sở triển khai các hoạt động đầu tư xây dựng.

Với các quy hoạch đô thị chưa được duyệt, Bộ đề nghị UBND cấp tỉnh quyết định việc tiếp tục hoặc dừng lập, thẩm duyệt đến khi luật mới có hiệu lực từ ngày 1/7. Các nội dung nếu tiếp tục thực hiện phải đảm bảo kế thừa quy hoạch mới sau khi tổ chức sáp nhập xã phường.

Khi xây dựng đề án sắp xếp các phường, UBND cấp tỉnh cần lưu ý đồng bộ hạ tầng đô thị và định hướng phát triển không gian đô thị, “hạn chế tối đa xáo trộn hạ tầng, ảnh hưởng chất lượng sống của cư dân đô thị”.

Trường hợp sáp nhập xã với các phường hiện hữu, Bộ Xây dựng đề nghị ưu tiên chọn khu vực được định hướng phát triển thành phường, đã đầu tư cơ bản hạ tầng đô thị.

Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật – xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân. Đây là cơ sở để lập các loại quy hoạch chung, phân khu và chi tiết. Quy hoạch đô thị cần đảm bảo phát triển hài hoà giữa các khu vực trong đô thị, khai thác, sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, hạn chế sử dụng đất nông nghiệp.

Theo chủ trương của Trung ương, các đơn vị hành chính cấp huyện sẽ kết thúc hoạt động từ 1/7 sau khi nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Hiến pháp năm 2013 và Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025 (sửa đổi) có hiệu lực.

Dự kiến, cả nước giảm khoảng 60-70% số lượng đơn vị hành chính cấp xã hiện nay. Số lượng xã, phường từ hơn 10.000 sẽ rút xuống còn khoảng 5.000.

Ngọc Diễm

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/de-nghi-dung-lap-quy-hoach-do-thi-khi-sap-xep-xa-phuong-4875161.html

    • 

    Tin tức

    Xu hướng dòng tiền “chảy” về khu Đông khi giá nhà phố thấp hơn căn hộ trung tâm

    Căn hộ tăng giá, lợi suất cho thuê giảm

    Theo báo cáo Bộ Xây dựng, 9 tháng đầu năm, giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, trung bình 70-80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ 2024. Các dự án hạng sang thiết lập mức giá kỷ lục tới 300 triệu đồng/m².

    Tuy nhiên, giá cho thuê không tăng tương ứng. Dữ liệu CBRE cho thấy lợi suất cho thuê căn hộ Hà Nội còn 3,4%/năm, giảm đáng kể so với 5,1% năm 2023. Nguyên nhân đến từ quỹ đất nội đô khan hiếm, chi phí đầu vào leo thang khiến giá bán bị đẩy cao, vượt xa giá trị khai thác thực tế.

    Hệ quả là nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm tài sản hữu hình tạo dòng tiền kép – vừa ở vừa kinh doanh. Xu hướng này được xem là bước dịch chuyển trong giai đoạn thị trường ưu tiên giá trị sử dụng thực và lợi nhuận dài hạn.

    Trong bối cảnh đó, khu Đông Hà Nội đang nổi lên nhờ tốc độ hoàn thiện hạ tầng nhanh và quy hoạch đồng bộ. Loạt công trình trọng điểm như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Vĩnh Tuy 2, vành đai 3.5, vành đai 4 đã vận hành, trong khi cầu Ngọc Hồi, cầu Trần Hưng Đạo, hầm chui Cổ Linh… vừa khởi công, đẩy nhanh khả năng kết nối tới lõi nội đô và vùng Đông Bắc Bộ.

    Sự phát triển hạ tầng đã tạo bước xoay trục từ mô hình đơn cực sang đa cực, kéo theo xu hướng mở rộng đô thị về phía Đông. Trong bối cảnh đó, khu đô thị Ocean City trở thành tâm điểm thu hút cư dân và dòng vốn đầu tư, góp phần hình thành “đô thị lõi thứ hai” của Thủ đô.

    Nhà phố khu Đông hút giới đầu tư nhờ giá cạnh tranh

    Tại Vinhomes Ocean Park 3 – Ocean City, dòng sản phẩm nhà phố đại lộ Bốn Mùa được xem là điểm sáng. Dự án nằm trên trục đường rộng 51m – lớn nhất khu đô thị, giá từ 23,6 tỷ đồng cho lô 110m² đất, tổng sàn 404m², tương đương hơn 58 triệu đồng/m² sàn.

    So với mức giá căn hộ cao nhất 300 triệu đồng/m² hiện nay tại Hà Nội, nhà phố đại lộ Bốn Mùa thấp hơn nhiều lần, nhưng có thể khai thác đa công năng: để ở, cho thuê hoặc tự kinh doanh. Với cùng nguồn vốn, nhà đầu tư được sở hữu tài sản hữu hình, giá trị gia tăng theo thời gian.

    Không chỉ nổi bật về giá, khả năng sinh lời là yếu tố khiến nhà phố đại lộ Bốn Mùa tăng sức hút. Mỗi căn được thiết kế 5 tầng, hai mặt tiền, vỉa hè rộng 8,6m phía trước và 4,6m phía sau, tối ưu cho kinh doanh. Khu vực này được quy hoạch thành trung tâm tài chính – hành chính – kinh tế, được ví như “Phố Wall” của Ocean City, thu hút lượng lớn doanh nghiệp, văn phòng giao dịch, start-up năng động.

    Từ đại lộ Bốn Mùa, cư dân kết nối đến hệ sinh thái tiện ích cao cấp: Vincom Mega Mall, Vịnh Thiên Đường, Grand World…, những công trình hút khách hàng đầu khu Đông. Với hơn 200.000 cư dân tương lai cùng 12 triệu lượt du khách mỗi năm, khu vực có nguồn khách ổn định, tạo dòng tiền cho mô hình kinh doanh và cho thuê.

    Toàn khu chỉ có hơn 100 căn, sở hữu pháp lý minh bạch, đã hoàn thiện, không rủi ro chờ tiến độ. Trong bối cảnh thị trường sàng lọc mạnh, giới đầu tư đề cao sản phẩm vừa có giá trị sử dụng, vừa tạo lợi nhuận thực, nhà phố đại lộ Bốn Mùa đáp ứng hai tiêu chí: giá hợp lý, vị trí trung tâm khu đô thị lớn bậc nhất phía Đông và tiềm năng kinh doanh vượt trội.

    Một điểm cộng khác nằm ở chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ tối đa cho nhà đầu tư. Khách hàng chỉ cần vốn tự có 30%, phần còn lại được vay 0% lãi suất trong 24 tháng. Ngoài ra, chủ đầu tư còn cam kết thuê lại với lợi suất 6%/năm trong 3 năm, hoặc chiết khấu trực tiếp 12% và hỗ trợ hoàn thiện nội thất 2 tầng nếu không tham gia chương trình cho thuê.

    Sở hữu một căn nhà phố tại đây không chỉ là nắm giữ tài sản giá trị, mà còn là lựa chọn “trú ẩn” an toàn cho dòng tiền thông minh – vừa an cư, vừa sinh lời trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

    Đơn vị phân phối độc quyền:  Công ty Cổ phần Bất động sản Five Star

    Trụ sở chính: Tầng 2 tòa Home City, 177 Trung Kính, Hà Nội.

    Hotline: 0962 102 525

    Website: http://fivestarproperty.com.vn

    Email: Fivestarproperty.vn@gmail.com

    Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xu-huong-dong-tien-chay-ve-khu-dong-khi-gia-nha-pho-thap-hon-can-ho-trung-tam-20251021152606441.htm

      • 

      Tin tức

      Chính phủ thúc TPHCM xử lý tồn đọng, gồm dự án liên quan bà Trương Mỹ Lan

      Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo về kết luận của Phó Thủ tướng thường trực Nguyễn Hòa Bình về báo cáo kết quả xử lý các dự án khó khăn, vướng mắc tại TPHCM.

      Theo đó, TPHCM sau sắp xếp có 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc. Thành phố đã chủ động phối hợp với các cơ quan tháo gỡ, cho định hướng tháo gỡ 670/838 dự án, tương đương 80% các dự án được xử lý.

      Tuy nhiên, Phó Thủ tướng yêu cầu TPHCM làm rõ các vướng mắc của dự án liên quan việc tuân thủ các quy định pháp luật trong từng thời kỳ. Bốn dự án được điểm tên gồm Khu cao ốc văn phòng và khách sạn tại số 3C Tôn Đức Thắng, Khu dân cư số 168 Phan Văn Trị, Khu tứ giác Nguyễn Huệ – Hồ Tùng Mậu – Huỳnh Thúc Kháng – Ngô Đức Kế (siêu dự án Amigo trong vụ án Trương Mỹ Lan), dự án giải quyết ngập do triều cường (giai đoạn 1).

      Với 3 dự án đầu tiên, TPHCM được đề nghị tiếp tục có văn bản kiến nghị Bộ Công an trả lời kết quả xác minh về các nội dung liên quan trực tiếp đến các dự án. Trong đó, xác định rõ vụ việc có dấu hiệu tội phạm hay không, nếu có thì các dự án trên có phải là vật chứng của vụ án hay không? Trên cơ sở kết quả trả lời của Bộ Công an, UBND TPHCM tập trung, chủ động giải quyết dứt điểm khó khăn, vướng mắc tại các dự án này.

      Đối với dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng do Trung Nam Group làm chủ đầu tư, TPHCM được yêu cầu khẩn trương thực hiện thanh toán cho nhà đầu tư theo quy định, bảo đảm hài hòa lợi ích; báo cáo Bộ Chính trị kết quả thực hiện.

      Đối với 12 dự án thuộc thẩm quyền của TPHCM, đề nghị thành phố khẩn trương xử lý, giải quyết dứt điểm trong tháng 1/2026.

      Đối với các kiến nghị tháo gỡ vướng mắc về xác định thời điểm tính giá đất cho quỹ đất đối ứng thanh toán cho nhà đầu tư (dự án BT); xác định lại giá đất để truy thu các khoản nộp bổ sung thì Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo chức năng, nhiệm vụ được giao, hướng dẫn TPHCM thực hiện theo quy định; đề xuất, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ những vấn đề vượt thẩm quyền.

      Đối với những dự án có tình huống pháp lý tương tự như quy định tại Nghị quyết số 170 của Quốc hội, Phó Thủ tướng đề nghị UBND TP chủ động rà soát, phân loại và xác định tình huống tương tự về mặt pháp lý của dự án; cơ chế, chính sách đề xuất áp dụng theo quy định tại Nghị quyết của Quốc hội biểu quyết thông qua ngày 11/12/2025.

      Đối với nội dung vướng mắc tại các dự án BT, BOT, UBND TPHCM chủ động phối hợp với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước để được hướng dẫn thực hiện theo quy định; tổng hợp báo cáo cấp có thẩm quyền những nội dung vượt thẩm quyền (nếu có) đảm bảo theo tinh thần lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ giữa nhà nước và nhà đầu tư.

      Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chinh-phu-thuc-tphcm-xu-ly-ton-dong-gom-du-an-lien-quan-ba-truong-my-lan-20251222052548550.htm

        • 

        Tin tức

        Nhà 40 m2 bằng gỗ, kính hai vợ chồng tự xây giữa rừng

        Trên khu đất phủ đầy cây xanh tại Montevideo (Uruguay), một căn nhà nhỏ hình chữ nhật nổi bật với mặt đứng là loạt cửa kính lớn mở ra sân gạch và vườn cây. Công trình có diện tích 40 m2, được chủ nhân tự làm từ gỗ và kính, với kết cấu khung module đơn giản.

        Công trình là kết quả của quá trình thay đổi lối sống sau dịch Covid-19, khi hai vợ chồng chủ nhà mất việc và không còn khả năng tiếp tục thuê nhà. Họ quyết định học nghề mộc để tự tay xây dựng ngôi nhà mới giữa thiên nhiên.

        Trên khu đất phủ đầy cây xanh tại Montevideo (Uruguay), một căn nhà nhỏ hình chữ nhật nổi bật với mặt đứng là loạt cửa kính lớn mở ra sân gạch và vườn cây. Công trình có diện tích 40 m2, được chủ nhân tự làm từ gỗ và kính, với kết cấu khung module đơn giản.

        Công trình là kết quả của quá trình thay đổi lối sống sau dịch Covid-19, khi hai vợ chồng chủ nhà mất việc và không còn khả năng tiếp tục thuê nhà. Họ quyết định học nghề mộc để tự tay xây dựng ngôi nhà mới giữa thiên nhiên.

        Tổng thể công trình hướng đến lối sống tối giản, linh hoạt, phù hợp với các khu đất ngoài đô thị hoặc mô hình nhà nhỏ. Nhờ tự thi công và tối giản chi tiết, công trình giúp hai vợ chồng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tiện nghi cơ bản cho sinh hoạt hàng ngày.

        Mặt đứng của căn nhà dùng kính trong khổ lớn, giúp đón sáng và kết nối trực tiếp với không gian ngoài trời.

        Tổng thể công trình hướng đến lối sống tối giản, linh hoạt, phù hợp với các khu đất ngoài đô thị hoặc mô hình nhà nhỏ. Nhờ tự thi công và tối giản chi tiết, công trình giúp hai vợ chồng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tiện nghi cơ bản cho sinh hoạt hàng ngày.

        Mặt đứng của căn nhà dùng kính trong khổ lớn, giúp đón sáng và kết nối trực tiếp với không gian ngoài trời.

        Kiến trúc của ngôi nhà dựa trên nguyên lý lắp ghép hệ khung gỗ chịu lực theo dạng module, kết nối bằng dầm gỗ chạy suốt chiều ngang.

        Kiến trúc của ngôi nhà dựa trên nguyên lý lắp ghép hệ khung gỗ chịu lực theo dạng module, kết nối bằng dầm gỗ chạy suốt chiều ngang.

        Giải pháp này giúp quá trình thi công nhà diễn ra nhanh, dễ kiểm soát và có thể tháo dỡ di dời nếu cần. Phần mái nhà được phủ kín cây xanh nhằm giảm hấp thụ nhiệt và giúp công trình hòa lẫn vào cảnh quan xung quanh.

        Giải pháp này giúp quá trình thi công nhà diễn ra nhanh, dễ kiểm soát và có thể tháo dỡ di dời nếu cần. Phần mái nhà được phủ kín cây xanh nhằm giảm hấp thụ nhiệt và giúp công trình hòa lẫn vào cảnh quan xung quanh.

        Không gian bên trong căn nhà là một khối thống nhất gồm khu vực ngủ, chỗ tiếp khách và bàn ăn.

        Không gian bên trong căn nhà là một khối thống nhất gồm khu vực ngủ, chỗ tiếp khách và bàn ăn.

        Mặt đứng ngôi nhà với hệ khung gỗ lắp ghép lộ thiên, kết hợp kính trong suốt và rèm vải trắng tạo nên lớp vỏ nhẹ nhàng, linh hoạt.

        Mặt đứng ngôi nhà với hệ khung gỗ lắp ghép lộ thiên, kết hợp kính trong suốt và rèm vải trắng tạo nên lớp vỏ nhẹ nhàng, linh hoạt.

        Không gian bên trong nổi bật với bảng màu gỗ ấm áp trải dài từ sàn, tường đến trần, mang lại cảm giác dịu nhẹ và thống nhất. Ánh sáng tự nhiên len lỏi qua vách kính lớn, kết hợp cùng tầm nhìn ra vườn xanh mát khiến khu vực ăn uống trở thành nơi thư giãn dễ chịu.

        Không gian bên trong nổi bật với bảng màu gỗ ấm áp trải dài từ sàn, tường đến trần, mang lại cảm giác dịu nhẹ và thống nhất. Ánh sáng tự nhiên len lỏi qua vách kính lớn, kết hợp cùng tầm nhìn ra vườn xanh mát khiến khu vực ăn uống trở thành nơi thư giãn dễ chịu.

        Góc nhìn cận cảnh cho thấy sự kết nối mượt mà giữa thiên nhiên và nội thất. Cách sắp đặt đồ dùng hạn chế tối đa, nhấn mạnh triết lý sống gọn gàng và tiết chế.

        Góc nhìn cận cảnh cho thấy sự kết nối mượt mà giữa thiên nhiên và nội thất. Cách sắp đặt đồ dùng hạn chế tối đa, nhấn mạnh triết lý sống gọn gàng và tiết chế.

        Chiếc sofa màu vàng đặt sát bàn ăn tròn, tạo khoảng chia giữa hai khu chức năng.

        Chiếc sofa màu vàng đặt sát bàn ăn tròn, tạo khoảng chia giữa hai khu chức năng.

        Toàn cảnh không gian sinh hoạt nhìn từ bàn ăn cho thấy sự sắp xếp mạch lạc, tận dụng triệt để diện tích 40 m2. Dải đèn âm trần chạy dọc trần nhà tạo ánh sáng dịu nhẹ, tăng chiều sâu không gian.

        Toàn cảnh không gian sinh hoạt nhìn từ bàn ăn cho thấy sự sắp xếp mạch lạc, tận dụng triệt để diện tích 40 m2. Dải đèn âm trần chạy dọc trần nhà tạo ánh sáng dịu nhẹ, tăng chiều sâu không gian.

        Khi trời nhá nhem, ánh đèn vàng hắt ra từ bên trong giúp ngôi nhà như phát sáng giữa khu rừng.

        Khi trời nhá nhem, ánh đèn vàng hắt ra từ bên trong giúp ngôi nhà như phát sáng giữa khu rừng.

        Việc sử dụng kính rộng giúp tiết kiệm năng lượng chiếu sáng ban ngày và mang lại tầm nhìn rộng mở dù ở bất kỳ vị trí nào trong nhà.

        Việc sử dụng kính rộng giúp tiết kiệm năng lượng chiếu sáng ban ngày và mang lại tầm nhìn rộng mở dù ở bất kỳ vị trí nào trong nhà.

        Bích Phương (theo Justcrea, Archdaily)

        Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-40-m2-bang-go-kinh-hai-vo-chong-tu-xay-giua-rung-5000306.html

          Bộ Xây dựng chọn mặt gửi vàng 18 doanh nghiệp làm nhà ở xã hội - 1

          • 

          Tin tức

          Bộ Xây dựng “chọn mặt gửi vàng” 18 doanh nghiệp làm nhà ở xã hội

          Bộ Xây dựng vừa có văn bản báo cáo Chính phủ về việc lựa chọn 18 doanh nghiệp xây dựng có năng lực làm nhà ở xã hội và 15 địa phương có nhu cầu lớn nhất về nhà ở xã hội trên cả nước.

          Về việc lựa chọn doanh nghiệp, Bộ Xây dựng cho biết cần lựa chọn doanh nghiệp có năng lực, có tâm, có tầm, có ý thức, có trách nhiệm với nhân dân.

          Theo đó, doanh nghiệp cần có năng lực tài chính mạnh, đảm bảo khả năng huy động vốn tự có và vốn tín dụng phục vụ triển khai dự án quy mô lớn. Doanh nghiệp được lựa chọn cần có kinh nghiệm triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, khu đô thị, khu nhà ở thương mại với quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn căn…

          Các doanh nghiệp được lựa chọn cũng phải thể hiện tâm huyết, trách nhiệm xã hội và tinh thần đồng hành cùng Chính phủ trong thực hiện mục tiêu an sinh nhà ở, sẵn sàng dành nguồn lực đầu tư cho phân khúc nhà ở xã hội – lĩnh vực lợi nhuận thấp nhưng có ý nghĩa chính trị – xã hội sâu sắc.

          Danh sách lựa chọn đảm bảo cân đối vùng miền, ưu tiên doanh nghiệp có năng lực triển khai tại các địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội cao như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng,…

          Các doanh nghiệp cũng cần cam kết đồng hành lâu dài trong phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030. Đồng thời, có khả năng tạo chuỗi giá trị khép kín từ quy hoạch, thiết kế, xây dựng, vận hành đến quản lý nhà ở xã hội, đảm bảo chất lượng và giá thành hợp lý.

          Căn cứ các nguyên tắc, tiêu chí nêu trên, Bộ Xây dựng đề xuất 18 doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội để giới thiệu cho các địa phương. 

          Cụ thể là Tập đoàn Vingroup; Tập đoàn Sun Group; Công ty Viglacera; Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD); Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP (HANCORP); Tổng Công ty 319 – Bộ Quốc phòng ; Công ty cổ phần đầu tư Nam Long; Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC); Tổng công ty cổ phần Vinaconex (VCG).

          Bên cạnh đó còn có các doanh nghiệp là Tổng Công ty Thành An (Binh đoàn 11); Tổng Công ty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12); Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc; Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC; Công ty TNHH thương mại xây dựng Đức Mạnh; Công ty TasecoLand; Công ty cổ phần Cát Tường; Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô; Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CCI).

          Bộ Xây dựng cũng đề xuất 15 địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội cao nhất trên cả nước gồm gồm TPHCM, Bắc Ninh, TP Hà Nội, Tây Ninh, Đồng Nai, Phú Thọ, Hưng Yên, Hải Phòng, Vĩnh Long, Đắk Lắk, Đà Nẵng, Nghệ An, Thái Nguyên, Ninh Bình, Quảng Trị.

          Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-chon-mat-gui-vang-18-doanh-nghiep-lam-nha-o-xa-hoi-20251001120948083.htm

            • 

            Tin tức

            TP HCM sẽ chọn 5 điểm quanh metro số 2 để thí điểm đô thị TOD

            Theo quyết định được UBND TP HCM phê duyệt mới đây, phạm vi nghiên cứu để phát triển TOD bao trùm toàn tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), gồm 12 nhà ga cùng depot Tham Lương. Không gian TOD được xác lập trong vòng bán kính 1 km tính từ mỗi nhà ga. Những lô đất chỉ nằm một phần trong khu vực này sẽ được xem xét đưa vào hoặc loại ra tùy theo đặc thù từng vị trí, thay vì áp dụng cứng nhắc cho mọi trường hợp.

            Ở giai đoạn đầu, 5 địa điểm được lựa chọn để triển khai TOD gồm depot Tham Lương, ga Phạm Văn Bạch, ga Tân Bình, ga Bảy Hiền và ga Bến Thành. Các ga còn lại sẽ tiếp tục được đánh giá và thực hiện sau khi thành phố tổng hợp kết quả từ nhóm thí điểm.

            TOD là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Mô hình trên đã triển khai ở nhiều nơi trên thế giới nhưng trong nước chưa có.

            Mặt bằng tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, tháng 3/2025. Ảnh: Quỳnh Trần

            Thành phố giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc thực hiện rà soát, lập hồ sơ, dự toán và lựa chọn đơn vị tư vấn để xây dựng các đồ án quy hoạch chi tiết. Sở Tài chính sẽ phân bổ vốn và xác định những khu vực có thể mời gọi đầu tư. Riêng Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra quỹ đất, hồ sơ pháp lý liên quan và đề xuất hướng xử lý các điểm còn vướng mắc.

            Theo định hướng của Nghị quyết 38, các khu vực TOD sẽ ưu tiên phát triển hỗn hợp giữa cư trú, thương mại, văn phòng và dịch vụ trong phạm vi có thể tiếp cận bằng đi bộ từ nhà ga metro. Cách bố trí này kỳ vọng tạo nên hiệu quả khai thác đất tốt hơn, giúp giao thông công cộng trở nên hấp dẫn hơn, qua đó giảm lượng xe cá nhân lưu thông và tình trạng ô nhiễm đô thị. Việc quy hoạch phải đồng thời tính đến yếu tố cảnh quan và giá trị văn hóa hiện hữu của từng khu vực.

            Trước đó, TP HCM cũ lên kế hoạch phát triển TOD tại 9 vị trí dọc ba dự án giao thông lớn đang triển khai, gồm: Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và Vành đai 3. Riêng với tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) sẽ thu hồi 3 khu đất gồm: khu đất Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình, khu đất ô số I/82A Tây Thạnh tại quận Tân Phú và khu C30, nằm giữa quận 10 và Tân Bình để làm mô hình TOD.

            Sau giai đoạn trên, năm 2026-2028, Thành phố dự kiến phát triển thêm khu vực TOD ở hai vị trí khác, gồm xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn và quanh ga Tân Kiên, Bình Chánh. Những vị trí này sẽ kết nối giao thông với Vành đai 3, đường sắt TP HCM – Cần Thơ…

            Số liệu từ Sở Xây dựng cho thấy, TP HCM cũ ước tính đang có khoảng 64.000 ha đất có thể phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng. Trong đó, khoảng 32.000 ha thuộc khu vực đất nông nghiệp, đất trống, 9.000 ha đất công nghiệp, sản xuất, hoặc chuyển đổi chức năng và 23.000 ha đất đô thị cần chuyển đổi, cải tạo để phát triển TOD.

            Phương Uyên

            Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-se-chon-5-diem-quanh-metro-so-2-de-thi-diem-do-thi-tod-4992072.html

              • 

              Tin tức

              Nơi có căn hộ rẻ hơn ôtô ở Trung Quốc

              • 

              Tin tức

              Biến bàn ăn tại gia thành ‘nhà hàng’ riêng tư dịp Valentine

              • 

              Tin tức

              Haxaco tiếp tục rao bán hơn 6.000 m2 đất trên đại lộ Võ Văn Kiệt

              Tin tức

              Cặp vợ chồng tự thiết kế căn hộ 96 m2 theo phong cách Pháp

              Căn hộ có diện tích 96 m2, được cặp vợ chồng sống tại Trung Quốc tự lên ý tưởng và triển khai thiết kế sau khi nhận nhà. Do hạn chế về tài chính, cặp đôi lựa chọn không thi công phức tạp, tập trung vào bố cục, màu sắc và vật liệu hoàn thiện. Gia chủ lựa chọn phong cách Pháp mang hơi hướng cổ điển, hướng đến cảm giác ấm áp.

              Căn hộ có diện tích 96 m2, được cặp vợ chồng sống tại Trung Quốc tự lên ý tưởng và triển khai thiết kế sau khi nhận nhà. Do hạn chế về tài chính, cặp đôi lựa chọn không thi công phức tạp, tập trung vào bố cục, màu sắc và vật liệu hoàn thiện. Gia chủ lựa chọn phong cách Pháp mang hơi hướng cổ điển, hướng đến cảm giác ấm áp.

              Không gian phòng khách và bếp được tổ chức liên thông, giúp căn hộ có chiều sâu và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

              Tường và trần được sơn cùng một tông màu kem nhạt, giúp không gian liền mạch và dễ phối đồ nội thất.

              Không gian phòng khách và bếp được tổ chức liên thông, giúp căn hộ có chiều sâu và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

              Tường và trần được sơn cùng một tông màu kem nhạt, giúp không gian liền mạch và dễ phối đồ nội thất.

              Hệ đèn chùm treo trần là điểm nhấn của khu vực sinh hoạt chung. Gia chủ chọn mẫu đèn 8 bóng, có ba chế độ ánh sáng. Ánh sáng vàng được sử dụng vào buổi tối để tạo cảm giác ấm, trong khi đèn màu trắng hỗ trợ sinh hoạt ban ngày. Với chiều cao trần sau hoàn thiện khoảng 2,7 m, thiết kế đèn được tính toán để không gây cảm giác thấp hay bí.

              Hệ đèn chùm treo trần là điểm nhấn của khu vực sinh hoạt chung. Gia chủ chọn mẫu đèn 8 bóng, có ba chế độ ánh sáng. Ánh sáng vàng được sử dụng vào buổi tối để tạo cảm giác ấm, trong khi đèn màu trắng hỗ trợ sinh hoạt ban ngày. Với chiều cao trần sau hoàn thiện khoảng 2,7 m, thiết kế đèn được tính toán để không gây cảm giác thấp hay bí.

              Đồ nội thất trong phòng khách ưu tiên gam màu trung tính như kem, be, nâu nhạt. Sofa dài 2,8 m đặt sát tường, kết hợp thảm kích thước 2 x 3 m giúp xác định rõ khu vực sinh hoạt mà không cần chia cắt không gian.

              Các vật dụng trang trí như đèn sàn, bình hoa, gối tựa, thảm phủ được chọn lọc vừa đủ, tránh cảm giác rườm rà.

              Đồ nội thất trong phòng khách ưu tiên gam màu trung tính như kem, be, nâu nhạt. Sofa dài 2,8 m đặt sát tường, kết hợp thảm kích thước 2 x 3 m giúp xác định rõ khu vực sinh hoạt mà không cần chia cắt không gian.

              Các vật dụng trang trí như đèn sàn, bình hoa, gối tựa, thảm phủ được chọn lọc vừa đủ, tránh cảm giác rườm rà.

              Toàn bộ căn hộ không chạy theo xu hướng cầu kỳ mà tập trung vào nhu cầu sử dụng thực tế. Việc tự thiết kế giúp gia chủ chủ động kiểm soát chi phí, đồng thời dễ điều chỉnh không gian theo thói quen sinh hoạt của gia đình.

              Toàn bộ căn hộ không chạy theo xu hướng cầu kỳ mà tập trung vào nhu cầu sử dụng thực tế. Việc tự thiết kế giúp gia chủ chủ động kiểm soát chi phí, đồng thời dễ điều chỉnh không gian theo thói quen sinh hoạt của gia đình.

              Khu vực bếp bố trí bàn ăn mặt gỗ sáng màu kết hợp ghế màu be tạo cảm giác nhẹ nhàng. Hệ tủ bếp cao kịch trần thiết kế cánh vòm, sơn cùng tông với tường giúp khu bếp “ẩn” vào không gian chung.

              Khu vực bếp bố trí bàn ăn mặt gỗ sáng màu kết hợp ghế màu be tạo cảm giác nhẹ nhàng. Hệ tủ bếp cao kịch trần thiết kế cánh vòm, sơn cùng tông với tường giúp khu bếp “ẩn” vào không gian chung.

              Góc nhìn từ lối vào cho thấy khu bàn ăn được xử lý ánh sáng theo lớp, tạo chiều sâu cho không gian liên thông.

              Góc nhìn từ lối vào cho thấy khu bàn ăn được xử lý ánh sáng theo lớp, tạo chiều sâu cho không gian liên thông.

              Khu vực lối vào được xử lý gọn gàng với hệ tủ cao kịch trần, giúp tăng không gian lưu trữ và giữ mặt bằng luôn ngăn nắp. Phần hốc tường bo vòm được tận dụng làm góc trang trí, kết hợp đèn treo ánh sáng vàng tạo điểm nhấn ngay từ cửa vào.

              Khu vực lối vào được xử lý gọn gàng với hệ tủ cao kịch trần, giúp tăng không gian lưu trữ và giữ mặt bằng luôn ngăn nắp. Phần hốc tường bo vòm được tận dụng làm góc trang trí, kết hợp đèn treo ánh sáng vàng tạo điểm nhấn ngay từ cửa vào.

              Phòng ngủ có diện tích khoảng 11 m2 bố trí giường kích thước 1,8 x 2 m đặt giữa phòng, hai bên là lối đi vừa đủ. Màu sắc chủ đạo tiếp tục là tông kem và trắng sữa.

              Phòng ngủ có diện tích khoảng 11 m2 bố trí giường kích thước 1,8 x 2 m đặt giữa phòng, hai bên là lối đi vừa đủ. Màu sắc chủ đạo tiếp tục là tông kem và trắng sữa.

              Phòng ngủ còn lại được cũng bố trí theo tinh thần Pháp, ưu tiên cảm giác nghỉ ngơi và sự mềm mại trong không gian. Giường đặt giữa phòng, kết hợp màn voan treo trần giúp tạo lớp không gian riêng tư.

              Phòng ngủ còn lại được cũng bố trí theo tinh thần Pháp, ưu tiên cảm giác nghỉ ngơi và sự mềm mại trong không gian. Giường đặt giữa phòng, kết hợp màn voan treo trần giúp tạo lớp không gian riêng tư.

              Khu vực lavabo được thiết kế gọn trong không gian vệ sinh, ưu tiên sự sạch sẽ và dễ sử dụng.

              Khu vực lavabo được thiết kế gọn trong không gian vệ sinh, ưu tiên sự sạch sẽ và dễ sử dụng.

              Bích Phương (theo Xiaohongshu)

              Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cap-vo-chong-tu-thiet-ke-can-ho-96-m2-theo-phong-cach-phap-5003364.html

                Tin tức

                Biến ban công 10 m2 thành khu vườn nhỏ trong căn hộ 113 m2

                Căn hộ ở Hàng Châu (Trung Quốc) có diện tích 113 m2, được thiết kế theo phong cách đồng quê nước Mỹ.

                Căn hộ ở Hàng Châu (Trung Quốc) có diện tích 113 m2, được thiết kế theo phong cách đồng quê nước Mỹ.

                Tại đây, ban công kín hướng nam rộng khoảng 10 m2 được gia chủ cải tạo thành khu vườn nhỏ phục vụ nhu cầu thư giãn, trồng cây và chăm sóc thú cưng. Không gian này không mở trực tiếp ra ngoài, nhưng vẫn đảm bảo ánh sáng tự nhiên nhờ hệ cửa kính lớn và rèm mỏng.

                Tại đây, ban công kín hướng nam rộng khoảng 10 m2 được gia chủ cải tạo thành khu vườn nhỏ phục vụ nhu cầu thư giãn, trồng cây và chăm sóc thú cưng. Không gian này không mở trực tiếp ra ngoài, nhưng vẫn đảm bảo ánh sáng tự nhiên nhờ hệ cửa kính lớn và rèm mỏng.

                Giải pháp chính ở ban công là tổ chức mặt đứng và không gian theo chiều cao. Một mảng tường được gia chủ lắp hệ bảng đục lỗ để treo chậu cây, giúp tăng diện tích trồng mà không chiếm sàn. Cách bố trí này giúp gia chủ thuận tiện thay đổi vị trí cây theo mùa và điều kiện ánh sáng.

                Giải pháp chính ở ban công là tổ chức mặt đứng và không gian theo chiều cao. Một mảng tường được gia chủ lắp hệ bảng đục lỗ để treo chậu cây, giúp tăng diện tích trồng mà không chiếm sàn. Cách bố trí này giúp gia chủ thuận tiện thay đổi vị trí cây theo mùa và điều kiện ánh sáng.

                Các kệ gỗ rời, giá nhiều tầng được sắp xếp sát gần cửa kính để đón nắng, đồng thời giữ lối đi ở trung tâm thông thoáng.

                Các kệ gỗ rời, giá nhiều tầng được sắp xếp sát gần cửa kính để đón nắng, đồng thời giữ lối đi ở trung tâm thông thoáng.

                Khu vực phía dưới các giá trồng cây được gia chủ tận dụng đặt khay vệ sinh cho mèo, che chắn bằng kệ thấp để đảm bảo thẩm mỹ và vệ sinh.

                Khu vực phía dưới các giá trồng cây được gia chủ tận dụng đặt khay vệ sinh cho mèo, che chắn bằng kệ thấp để đảm bảo thẩm mỹ và vệ sinh.

                Ở trung tâm ban công là bàn tròn nhỏ phong cách Pháp, kết hợp thảm ở phía dưới.

                Ở trung tâm ban công là bàn tròn nhỏ phong cách Pháp, kết hợp thảm ở phía dưới.

                Bàn tròn cho phép gia chủ linh hoạt đặt khăn trải, phù hợp uống trà và đọc sách.

                Bàn tròn cho phép gia chủ linh hoạt đặt khăn trải, phù hợp uống trà và đọc sách.

                Trên bàn ảnh trái là cây cảnh thiên hà xanh, hay còn gọi là tiểu phi yến, được ưa chuộng nhờ sắc xanh lam đặc trưng, tạo cảm giác nhẹ và thoáng cho không gian sống.

                Trên bàn ảnh trái là cây cảnh thiên hà xanh, hay còn gọi là tiểu phi yến, được ưa chuộng nhờ sắc xanh lam đặc trưng, tạo cảm giác nhẹ và thoáng cho không gian sống.

                Hệ cây trồng được gia chủ chọn lọc theo điều kiện nắng và nhiệt độ mùa hè tại Hàng Châu. Tại đây, các loại cây như dương xỉ, trúc mây, dong riềng cảnh, thiên điểu sinh trưởng ổn định.

                Hệ cây trồng được gia chủ chọn lọc theo điều kiện nắng và nhiệt độ mùa hè tại Hàng Châu. Tại đây, các loại cây như dương xỉ, trúc mây, dong riềng cảnh, thiên điểu sinh trưởng ổn định.

                Cách cải tạo ban công không can thiệp kết cấu, tập trung vào bố trí, vật liệu nhẹ và giải pháp lưu trữ linh hoạt, phù hợp với các căn hộ chung cư muốn đưa mảng xanh vào đời sống hằng ngày.

                Cách cải tạo ban công không can thiệp kết cấu, tập trung vào bố trí, vật liệu nhẹ và giải pháp lưu trữ linh hoạt, phù hợp với các căn hộ chung cư muốn đưa mảng xanh vào đời sống hằng ngày.

                Bích Phương (theo Xiaohongshu)

                Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bien-ban-cong-10-m2-thanh-khu-vuon-nho-trong-can-ho-113-m2-5003256.html

                  Tin tức

                  Lãi suất tăng cao, người mua nhà gồng mình chịu trận

                  Lo lắng ngày đêm về lãi suất

                  Ông Trần Văn Hùng (phường Phước Long, TPHCM) cho biết trong quá trình tìm ngân hàng để vay mua nhà, ông nhận thấy lãi suất đã tăng đáng kể. Nếu như tháng cuối năm 2025, mức lãi suất cố định đâu đó khoảng 8-9%/năm cho 2 năm đầu thì sang đầu năm nay, con số đã tăng lên 9,5-10,5%/năm. 

                  Lãi suất cố định tăng kéo theo lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi cũng gia tăng, vào khoảng 13-14%/năm, gây áp lực tài chính lớn. Tính toán về khả năng trả nợ hàng tháng so với thu nhập không gia tăng, ông quyết định tạm dừng vay mua nhà, chờ đợi giai đoạn khác thích hợp hơn.

                  Lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh trong thời gian gần đây cũng khiến nhiều người lo lắng. Bà Trà My (phường An Lạc) thấp thỏm không yên khi nhìn thấy lãi suất tăng theo tuần. Người phụ nữ này nhớ lại nỗi ám ảnh từng diễn ra năm 2023, khi gia đình vay 1,2 tỷ đồng để mua nhà và gặp lãi suất thả nổi tăng cao, có lúc đỉnh điểm lên tới 16%/năm. Gia đình phải gồng mình trả cả nợ gốc và lãi vay 22 triệu đồng/tháng, trong khi nuôi thêm 2 con nhỏ, thu nhập vợ chồng cố định.

                  Sau giai đoạn không thể gồng gánh, bà My đã xoay tiền, chuyển nợ sang ngân hàng khác. Hiện tại, gia đình đang trong giai đoạn chịu lãi suất cố định 6,8%/năm, mỗi tháng trả cả gốc, lãi 11 triệu đồng. Tuy nhiên sắp tới cũng hết thời gian ưu đãi, nhìn bảng lãi suất thả nổi ngân hàng thay đổi từng tuần mà sợ lạnh gáy, bà My tâm sự.

                  Áp lực tài chính đè nặng lên vai người mua nhà cũng được các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đề cập trong góc nhìn mới đây. Theo đơn vị này, khi lãi suất có xu hướng tăng, áp lực tài chính bắt đầu bộc lộ rõ đối với nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, tham gia thị trường trong những đợt tăng “nóng” .

                  Sự phân hóa này không diễn ra ngẫu nhiên, mà gắn chặt với những thay đổi mang tính nền tảng về không gian phát triển thị trường. Người mua ở thực buộc phải có nền tảng tài chính vững vàng và khả năng tích lũy dài hạn. Nhà đầu tư cũng không còn dễ dàng đạt lợi nhuận nhanh như giai đoạn trước.

                  Cũng theo VARS, lãi suất đang là vấn đề rất đáng lưu ý. Chỉ trong thời gian ngắn, lãi suất đã có dấu hiệu tăng nhanh, tạo áp lực lên cả doanh nghiệp phát triển dự án lẫn người mua nhà ở thực.

                  Việc kiểm soát tín dụng bất động sản cần được thực hiện theo hướng thận trọng, cóchọn lọc, nhằm hạn chế rủi ro cho hệ thống nhưng không gây sốc cho thị trường và dòng vốn phát triển. Bởi nếu mặt bằng lãi suất quá cao, không chỉ thị trường bất động sản mà cả nền kinh tế nói chung đều có nguy cơ chịu tác động tiêu cực.

                  Lãi suất có thể được kiểm soát

                  Ở góc nhìn lạc quan, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng trong những tháng cuối năm 2025, nhiều khách hàng cũng quan ngại về việc liệu lãi suất có tiếp tục tăng lên hay không, khi các hệ thống ngân hàng đang rục rịch tăng lãi suất huy động. Tuy nhiên, bước vào dịp cuối năm, việc các ngân hàng gia tăng huy động vốn là điều bình thường.

                  Mục tiêu của Chính phủ trong năm 2026 và các năm tiếp theo là nỗ lực duy trì tăng trưởng hai con số. Với mục tiêu đó, Chính phủ chắc chắn sẽ điều tiết nền lãi suất ở mức thấp và linh hoạt. Dù có thể không thấp bằng giai đoạn cuối năm 2024 đầu 2025, nhưng vị này tin Chính phủ sẽ duy trì sự cân bằng ở mức đủ thấp để kích thích kinh tế.

                  Bên cạnh đó, khi kinh tế phát triển sẽ kéo theo yếu tố lạm phát. Hiện nay, so với vàng hay bạc đều đã thiết lập nền giá mới, thì bất động sản vẫn là lựa chọn ưu tiên của người dân để tích lũy tài sản. Với nền lãi suất dao động trong khoảng 7%/năm, chuyên gia nghĩ mức này khách hàng vẫn chấp nhận được.

                  Đồng quan điểm này, chuyên gia của VinaCapital cho rằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên khoảng 11% vào cuối năm 2025, mức đủ cao để hạn chế hoạt động đầu cơ, nhưng vẫn ở ngưỡng có thể chấp nhận được đối với người mua nhà để ở. Trên thực tế, nhiều nhà đầu cơ thường sử dụng một phép tính “nhanh” với ngưỡng lãi suất khoảng 1%/tháng (tương đương 12–13%/năm). Nếu vượt trên mức này, họ thường do dự hơn khi mua bất động sản với mục đích “lướt sóng”.

                  Mức tăng nhẹ của lãi suất cũng đã góp phần tạo ra tình trạng tồn kho gia tăng ở mức vừa phải tại một số chủ đầu tư. Vào giữa năm 2025, hầu hết các đợt mở bán mới đều được tiêu thụ gần như ngay lập tức, phần lớn nhờ lực cầu đầu cơ kỳ vọng “lướt sóng” trong bối cảnh giá tăng nhanh. Tuy nhiên, đến cuối năm, khi lãi suất vay mua nhà tăng lên khoảng 11%/năm, nhu cầu đầu cơ đã hạ nhiệt, trong khi lãi suất cao hơn khiến người mua để ở thận trọng hơn, dẫn đến tốc độ hấp thụ sản phẩm chậm lại.

                  Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, Chính phủ đã ban hành các định hướng yêu cầu các ngân hàng kiểm soát tăng trưởng tín dụng ở mức thận trọng hơn, đặc biệt đối với lĩnh vực cho vay bất động sản. VinaCapital không cho rằng lập trường thận trọng này sẽ kéo dài sang nửa cuối năm, xét đến việc phát triển bất động sản là một trong 3 động lực quan trọng mà Chính phủ có thể sử dụng để thúc đẩy tăng trưởng GDP trong năm nay.

                  Với giả định môi trường vĩ mô ổn định trong nửa đầu năm, đơn vị này dự báo các ngân hàng sẽ quay trở lại đẩy mạnh cho vay đối với chủ đầu tư và mở rộng tín dụng bất động sản vào cuối năm, qua đó giúp thị trường bất động sản phục hồi, dù khó có khả năng xuất hiện một đợt tăng giá mạnh mới.

                  Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-cao-nguoi-mua-nha-gong-minh-chiu-tran-20260124164259848.htm

                    Tin tức

                    Mô hình kết hợp thương mại và lưu trú tại townshop CaraWorld

                    Trong tổng thể khu đô thị CaraWorld, phân khu Sông Town phát triển sản phẩm theo định hướng đa công năng. Mỗi căn được quy hoạch để khai thác thương mại ở tầng trệt và bố trí không gian lưu trú tại các tầng trên. Cấu trúc này cho phép hình thành danh mục tài sản có quy mô phòng tương đương một cơ sở lưu trú nhỏ khi nhà đầu tư sở hữu nhiều căn liền kề.

                    Với ngân sách khoảng 100 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu khoảng 10 căn townshop, tương đương gần 30 phòng. Quy mô này đủ để tổ chức vận hành theo mô hình “mini resort” trong lòng đô thị biển, thay vì quản lý phân tán từng tài sản riêng lẻ. Hình thức khai thác tập trung góp phần đồng bộ chất lượng dịch vụ, kiểm soát chi phí và nâng cao hiệu suất vận hành.

                    Với 100 tỷ đồng, nhà đầu tư sở hữu danh mục tài sản lên đến 30 phòng tại Sông Town. Ảnh: KN Cam Ranh

                    Thiết kế tại Sông Town phân tách rõ khu vực kinh doanh và lưu trú. Tầng trệt tiếp giáp đại lộ Hồng Ngọc, phù hợp triển khai các mô hình F&B, cà phê, lounge, showroom hoặc dịch vụ trải nghiệm. Đây là trục giao thông trung tâm, kết nối nhiều tiện ích trong khu vực, góp phần duy trì lưu lượng khách di chuyển trong ngày.

                    Không gian phía trên được bố trí theo tiêu chuẩn lưu trú, có thể vận hành linh hoạt dưới dạng boutique hotel hoặc căn hộ ngắn hạn. Lợi thế cảnh quan sông phía sau giúp nâng cao trải nghiệm nghỉ dưỡng, qua đó hỗ trợ khả năng cho thuê. Việc kết hợp hai chức năng trên cùng một tài sản tạo điều kiện gia tăng nguồn thu trên một quỹ diện tích.

                    Không gian sống, nghỉ dưỡng tại các tầng cao của townshop Sông Town. Ảnh: KN Cam Ranh

                    Ngoài yếu tố khai thác, sản phẩm có pháp lý sở hữu lâu dài. Giá trị tài sản được kỳ vọng hưởng lợi theo tiến trình hoàn thiện hạ tầng khu vực như sân bay Cam Ranh, cảng biển quốc tế và hệ tiện ích nội khu của CaraWorld.

                    Theo chủ đầu tư, hiệu quả kinh doanh của townshop Sông Town gắn với vị trí trên đại lộ Hồng Ngọc – trục trung tâm kết nối các điểm đến như sân golf KN Golf Links, resort Wyndham Grand KN Cam Ranh, tổ hợp siêu thị, nhà hàng, cà phê CaraMart, công viên biển CaraBeach… Tuyến này cũng đón dòng khách từ sân bay, bến du thuyền và các khu nghỉ dưỡng lân cận, góp phần duy trì khả năng tiếp cận khách hàng ngay từ giai đoạn đầu vận hành.

                    Townshop Sông Town được kỳ vọng đón dòng khách lớn quanh năm. Ảnh: KN Cam Ranh

                    Bên cạnh lợi thế vị trí, cơ chế dòng tiền tại Sông Town được xây dựng theo hướng tạo thu nhập sớm. Chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ khai thác trong thời gian đầu, gồm cam kết vận hành với mức lợi nhuận 5% mỗi năm trong hai năm đầu. Khoản chi trả được bảo lãnh thông qua ngân hàng hoặc cơ chế tài khoản đảm bảo.

                    Dự án đồng thời đưa ra các chương trình hỗ trợ tài chính như lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc đến 60 tháng, chiết khấu tới 19,5% khi thanh toán sớm, tặng gói nội thất và miễn phí quản lý vận hành 3-5 năm. Những chính sách này góp phần giảm áp lực vốn ban đầu và ổn định nguồn thu trong giai đoạn đầu hình thành công suất khai thác.

                    Với vị trí trên trục thương mại trung tâm, cấu trúc phù hợp cho cả kinh doanh lẫn lưu trú, cùng cơ chế hỗ trợ vận hành, dòng townshop Sông Town hướng đến nhóm nhà đầu tư theo chiến lược tích sản dài hạn, đồng thời tìm kiếm nguồn thu định kỳ từ hoạt động khai thác.

                    Song Anh

                    Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/mo-hinh-ket-hop-thuong-mai-va-luu-tru-tai-townshop-caraworld-5010311.html

                      Tin tức

                      Nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn vào kế hoạch thanh tra năm 2026

                      Theo kế hoạch, hoạt động thanh tra tập trung kiểm tra việc chấp hành pháp luật trong đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản; quản lý, sử dụng vốn, tài sản nhà nước; công tác phòng, chống lãng phí, cùng các hoạt động liên doanh, góp vốn và thoái vốn tại doanh nghiệp.

                      Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long là một trong những đơn vị thuộc danh sách thanh tra ở quý I/2026, với thời hạn 60 ngày, liên quan đến việc triển khai một số dự án do doanh nghiệp làm chủ đầu tư.

                      Bất động sản khu Đông TP HCM với các dự án chung cư, nhà phố, đất nền. Ảnh: Quỳnh Trần

                      Quý II, Thanh tra Chính phủ sẽ thanh tra Công ty cổ phần Him Lam và Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu & Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), tập trung vào việc thực hiện các quy định pháp luật trong đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại các dự án do hai doanh nghiệp này triển khai. Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội cũng bị thanh tra công tác phòng, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất; hoạt động liên doanh, góp vốn và thoái vốn tại doanh nghiệp. Thời kỳ thanh tra từ năm 2019 đến 2025.

                      Với Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), nội dung thanh tra liên quan đến công tác phòng, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng quỹ nhà đất, cùng hoạt động liên doanh, góp vốn và thoái vốn. Việc thanh tra dự kiến triển khai trong quý IV/2026.

                      Trong quý này, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (ResCo) cùng Tổng công ty Thương mại Sài Gòn (Satra) nằm trong diện thanh tra về quản lý, sử dụng vốn và tài sản.

                      Tập đoàn Geleximco cũng có tên trong kế hoạch, với nội dung kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án, dự kiến thực hiện trong quý cuối năm.

                      Các cuộc thanh tra nêu trên nằm trong kế hoạch hằng năm của Thanh tra Chính phủ, được xây dựng và công bố định kỳ theo chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng. Theo kế hoạch năm 2026, Thanh tra Chính phủ sẽ triển khai tổng cộng 89 cuộc thanh tra, gồm 67 cuộc thanh tra chính thức và 22 cuộc thanh tra dự phòng, triển khai theo lịch trình xác định trước. Các doanh nghiệp bất động sản lớn có tên trong kế hoạch thanh tra năm 2026 phản ánh hoạt động kiểm tra định kỳ nhằm tăng cường kỷ cương, minh bạch trong quản lý.

                      Phương Uyên

                      Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhieu-doanh-nghiep-dia-oc-lon-vao-ke-hoach-thanh-tra-nam-2026-5010663.html

                        Tin tức

                        Siêu dự án sông Hồng: Biến chuyển liên tục từ ngày Đèo Cả, MIK rời đi

                        Siêu dự án sông Hồng chốt điều chỉnh lớn

                        UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.

                        Theo quyết định, phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch trải dài khoảng 40km dọc sông Hồng, qua địa bàn nhiều phường, xã thuộc các quận, huyện khu vực nội đô và vành đai phía bắc, phía nam thành phố.

                        Tổng diện tích lập điều chỉnh quy hoạch là khoảng 11.000ha. Quy mô nghiên cứu tính toán yêu cầu phòng chống lũ là khoảng 11.425ha. Khu vực nghiên cứu lập Điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng thuộc khu vực đô thị trung tâm. Tính chất, chức năng là trục không gian đặc trưng cây xanh mặt nước, văn hóa lịch sử, cảnh quan chủ đạo của đô thị trung tâm.

                        Theo định hướng, không gian hai bên sông Hồng được xác định là trục không gian đặc trưng hành lang xanh: cây xanh mặt nước, văn hóa lịch sử, cảnh quan chủ đạo của đô thị trung tâm, với các chức năng chính là công trình công cộng, các công viên cây xanh, văn hóa, dịch vụ du lịch, giải trí biểu tượng của Thủ đô, phục vụ các hoạt động lễ hội, du lịch.

                        Đồ án đặt mục tiêu hình thành các vùng không gian thoát lũ đặc thù, phù hợp cảnh quan bãi sông và yêu cầu phòng chống thiên tai; tuân thủ nguyên tắc không nâng cao hay xây mới đê bối, không xây dựng đường đắp cao thay thế đê, không thu hẹp không gian thoát lũ và không làm thay đổi mục tiêu, tiêu chuẩn phòng chống lũ đã được phê duyệt. Ba định hướng ưu tiên là: an toàn – sinh thái – giao thông.

                        Chủ đầu tư siêu dự án sông Hồng muốn “nới” đất tái định cư

                        Liên danh Đại Quang Minh, Vạn Phú – Giảng Võ, Thaco, T&T Group và Hòa Phát có văn bản gửi UBND TP Hà Nội, đề xuất sớm xác định quy mô, ranh giới các khu đô thị tái định cư phục vụ công tác di dân, giải phóng mặt bằng dự án trọng điểm ven sông Hồng.

                        Theo đó, trên cơ sở khảo sát thực tế, liên danh đề xuất cụ thể ba khu tái định cư chính.

                        Vị trí thứ nhất được đề xuất xây dựng khu đô thị phục vụ tái định cư tại phường Long Biên (khu bãi sông Long Biên – Cự Khối), với quy mô khoảng 465 ha. Phạm vi ranh giới khu đất có phía đông và phía bắc giáp đê tả sông Hồng; phía tây và phía nam giáp các khu dân cư hiện hữu và khu bãi Long Biên – Cự Khối.

                        Vị trí thứ hai nằm trên địa bàn phường Lĩnh Nam, có quy mô khoảng 325ha. Khu đất có phía tây và tây bắc giáp đê hữu Hồng; phía đông giáp ngõ 253 phố Thúy Lĩnh và cảng Khuyến Lương; phía nam giáp kênh tiêu trạm bơm Yên Sở.

                        Vị trí thứ ba thuộc xã Thư Lâm, được nghiên cứu tổng thể với quy mô khoảng 1.415ha, trong đó giai đoạn 1 liên danh đề xuất lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giải phóng mặt bằng ngay để phục vụ tái định cư với diện tích khoảng 912ha. Phạm vi ranh giới khu đất thuộc khu vực Quy hoạch phân khu đô thị E2-3 và Quy hoạch phân khu đô thị phía đông xã Thư Lâm.

                        Theo liên danh nhà đầu tư, 3 khu đô thị trên dự kiến triển khai theo hình thức đối tác công – tư (PPP), hợp đồng BT, đồng thời là các dự án thành phần thuộc tổng thể dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, phù hợp với chủ trương đầu tư đã được UBND TP phê duyệt.

                        Hoãn đấu giá 29 lô đất ngay sát siêu dự án tại Hà Nội

                        Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt thông báo tạm hoãn tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 29 thửa đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại các khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Thanh Oai (Hà Nội).

                        Các lô đất này có vị trí gần dự án Khu đô thị thể thao Olympic của Vingroup. Việc tạm hoãn được thực hiện theo công văn của UBND xã Thanh Oai.

                        Theo kế hoạch ban đầu, phiên đấu giá 29 thửa đất sẽ diễn ra vào sáng 26/1 tại Nhà thi đấu xã Thanh Oai. Các thửa đất có diện tích từ 83,87m2 đến 180,46m2. Giá khởi điểm là 14 triệu đồng/m2. Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng.

                        Về bước giá, tại vòng đấu bắt buộc, bước giá là 40 triệu đồng/m2. Tại vòng đấu giá thứ hai, bước giá là 2 triệu đồng/m2. Thời gian đăng ký tham gia đấu giá kéo dài từ ngày 9/1 đến hết ngày 21/1. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào sáng 26/1 tại Nhà thi đấu xã Thanh Oai.

                        Lo thiếu nguồn cung vật liệu thi công dự án APEC ở Phú Quốc

                        Trong văn bản gửi UBND tỉnh An Giang, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang, Ban quản lý dự án APEC cho biết các công trình phục vụ APEC 2027 tại Phú Quốc đang chạy nước rút về đích, tuy nhiên, trở ngại lớn nhất là thiếu trầm trọng nguồn cung vật liệu xây dựng.

                        Ban quản lý dự án APEC và các đơn vị thi công cho biết nhu cầu vật liệu cấp phối đá dăm năm 2026 lên tới hơn 2,67 triệu m3 nhưng đến nay mới chỉ nhập về gần 170.000m3. Con số 2,5 triệu m3 cần nhập về là quá lớn so với khả năng đáp ứng hiện nay, dẫn đến nguy cơ chậm tiến độ nghiêm trọng nếu không có giải pháp kịp thời.

                        Việc đảm bảo nguồn cung vật liệu là yêu cầu tiên quyết hiện nay do Phú Quốc đang ở mùa khô, thuận lợi cho thi công, cần tranh thủ tối đa thời gian trước khi mùa mưa đến ảnh hưởng tiến độ.

                        Từ nay đến khi về đích dự kiến (tháng 5/2027), các đơn vị thi công còn khoảng 15 tháng để hoàn thành tất cả hạng mục xây dựng. Nguồn cung vật liệu không đảm bảo sẽ rất khó đạt được tiến độ như yêu cầu.

                        Hà Nội “khai tử” dự án trên đất vàng liên quan bầu Hiển

                        Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng ban hành quyết định thu hồi việc cho phép chuyển mục đích sử dụng gần 1.100m2 đất tại số 11-13 Nguyễn Chí Thanh để xây công trình hỗn hợp và nhà ở để bán. Dự án này của CTCP Kinh doanh và Đầu tư Việt Hà (mã chứng khoán: VHI) và CTCP Thăng Long Đông Anh.

                        Thành phố cho biết từ năm 2022, hai doanh nghiệp trên đã ra quyết định chấm dứt hoạt động đầu tư dự án này và được UBND TP Hà Nội chấp thuận. Dự án sở hữu vị trí đắc địa ở mặt đường Nguyễn Chí Thanh, tuyến đường trung tâm khu vực Ba Đình cũ, nay là phường Giảng Võ.

                        Cũng theo quyết định này, Công ty cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Việt Hà vẫn tiếp tục sử dụng 1.093m2 đất tại số 11-13 Nguyễn Chí Thanh làm văn phòng và cơ sở kinh doanh dịch vụ, theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Giá thuê đất được xác định theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành.

                        Trong tổng diện tích này, khoảng 793m2 nằm ngoài chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt, được phép khai thác đến ngày 15/10/2043.

                        Phần diện tích còn lại hơn 300m2 nằm trong chỉ giới đường đỏ, khu vực bảo vệ ga đường sắt (ga số 9) và hành lang an toàn tuyến đường sắt đô thị (tuyến số 5). UBND TP yêu cầu doanh nghiệp không được xây dựng công trình mới. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để mở đường giao thông theo quy hoạch, doanh nghiệp phải bàn giao theo quy định. Thời hạn sử dụng đất cũng không vượt quá ngày 15/10/2043.

                        Ra đời Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư đầu tiên tại Việt Nam

                        UBND TPHCM quyết định thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TPHCM.

                        Hiệp hội này là tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức và hoạt động theo điều lệ được Chủ tịch UBND TP phê duyệt, tuân thủ quy định pháp luật, chịu sự quản lý nhà nước của Sở Xây dựng TP và các ngành có liên quan đến lĩnh vực hoạt động của hiệp hội.

                        Hiệp hội này cũng có tư cách pháp nhân, con dấu và tài khoản riêng, tự bảo đảm kinh phí, trụ sở và phương tiện hoạt động.

                        Sự ra đời của hiệp hội là dấu mốc quan trọng, mở ra một tổ chức xã hội nghề nghiệp trong lĩnh vực quản lý vận hành chung cư, nhà ở và bất động sản, nhằm hỗ trợ công tác quản lý vận hành và xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, bền vững cho cộng đồng cư dân đô thị. TPHCM cũng được xem là địa phương đầu tiên trên cả nước thành lập hiệp hội này.

                        Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-song-hong-bien-chuyen-lien-tuc-tu-ngay-deo-ca-mik-roi-di-20260124223415180.htm

                          Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất

                          Hà Nội

                          Hồ Chí Minh

                          Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn

                          Đà Nẵng

                          Đồng Nai

                          Khánh Hòa

                          Hải Phòng

                          Hưng Yên

                          Quảng Ninh

                          Quảng Ngãi

                          Bắc Ninh

                          Lâm Đồng

                          Tây Ninh

                          Danh sách tin tức khác

                          • 

                          Tin tức

                          Ngôi nhà 350 m2 thích nghi thời tiết nhờ đóng – mở hướng gió

                          Ngôi nhà có quy mô ba tầng, diện tích xây dựng 350 m2, tọa lạc tại Nghệ An.

                          Đặc thù thời tiết tại địa phương khá khắc nghiệt, với mùa hè rất khô và nóng, mùa Đông lạnh, ẩm ướt. Vì vậy, nhóm thiết kế phải tập trung nghiên cứu tìm ra giải pháp đáp ứng quy định về quy hoạch, vừa giảm thiểu được các tác động tiêu cực của thời tiết, tiết kiệm năng lượng vận hành mà vẫn đạt được hiệu quả sáng tạo trong thiết kế.

                          Ngôi nhà có quy mô ba tầng, diện tích xây dựng 350 m2, tọa lạc tại Nghệ An.

                          Đặc thù thời tiết tại địa phương khá khắc nghiệt, với mùa hè rất khô và nóng, mùa Đông lạnh, ẩm ướt. Vì vậy, nhóm thiết kế phải tập trung nghiên cứu tìm ra giải pháp đáp ứng quy định về quy hoạch, vừa giảm thiểu được các tác động tiêu cực của thời tiết, tiết kiệm năng lượng vận hành mà vẫn đạt được hiệu quả sáng tạo trong thiết kế.

                          Giải pháp đưa ra là “đóng” hướng gió nóng phía Tây Nam, bằng cách sử dụng các khoảng ban công lùi sâu, hệ thống cửa hai lớp, đồng thời “mở” một khoảng không của ánh sáng, gió, vườn cây, hồ nước nhờ co lại không gian phòng khách, bếp – ăn.

                          Giải pháp đưa ra là “đóng” hướng gió nóng phía Tây Nam, bằng cách sử dụng các khoảng ban công lùi sâu, hệ thống cửa hai lớp, đồng thời “mở” một khoảng không của ánh sáng, gió, vườn cây, hồ nước nhờ co lại không gian phòng khách, bếp – ăn.

                          Liên kết theo chiều ngang được hình thành giữa bên trong và bên ngoài, khi lớp cửa kính được mở ra, không gian như hòa làm một. Trong khi đó, bên trong nhà, những khoảng thông tầng tạo liên kết theo chiều đứng, tăng tương tác của gia đình nhưng vẫn đảm bảo mỗi thành viên đều có khoảng không riêng tư.

                          Liên kết theo chiều ngang được hình thành giữa bên trong và bên ngoài, khi lớp cửa kính được mở ra, không gian như hòa làm một. Trong khi đó, bên trong nhà, những khoảng thông tầng tạo liên kết theo chiều đứng, tăng tương tác của gia đình nhưng vẫn đảm bảo mỗi thành viên đều có khoảng không riêng tư.

                          Toàn bộ không gian sinh hoạt được bao bọc bởi sân vườn, hồ cá… giúp điều hòa không khí, tăng tầm nhìn thoáng rộng, gần gũi thiên nhiên.

                          Toàn bộ không gian sinh hoạt được bao bọc bởi sân vườn, hồ cá… giúp điều hòa không khí, tăng tầm nhìn thoáng rộng, gần gũi thiên nhiên.

                          Mặt cắt công trình.

                          Mặt cắt công trình.

                          Khoảng thông tầng ở giữa nhà là điểm nhấn chính trong không gian nội thất, giúp lấy sáng tốt hơn và đảm bảo sự đối lưu không khí.

                          Khi di chuyển trên cầu thang, các thành viên vừa có thể ngắm nhìn cây cối, vừa quan sát và tương tác cùng nhau.

                          Khoảng thông tầng ở giữa nhà là điểm nhấn chính trong không gian nội thất, giúp lấy sáng tốt hơn và đảm bảo sự đối lưu không khí.

                          Khi di chuyển trên cầu thang, các thành viên vừa có thể ngắm nhìn cây cối, vừa quan sát và tương tác cùng nhau.

                          Tầng một được bố trí không gian sinh hoạt chung rộng rãi gồm phòng khách liên thông bếp – ăn.

                          Tầng một được bố trí không gian sinh hoạt chung rộng rãi gồm phòng khách liên thông bếp – ăn.

                          Khu bếp khô – ướt được bố trí tách biệt, trang bị đầy đủ trang thiết bị hiện đại.

                          Khu bếp khô – ướt được bố trí tách biệt, trang bị đầy đủ trang thiết bị hiện đại.

                          Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao nhằm đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư. Mỗi phòng đều có ban công riêng, hướng tầm nhìn ra khung cảnh xung quanh nhà.

                          Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao nhằm đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư. Mỗi phòng đều có ban công riêng, hướng tầm nhìn ra khung cảnh xung quanh nhà.

                          Nhờ tận dụng hệ vách kính lớn, phòng ngủ luôn đủ sáng và đối lưu gió tốt.

                          Nhờ tận dụng hệ vách kính lớn, phòng ngủ luôn đủ sáng và đối lưu gió tốt.

                          Phòng vệ sinh với thiết kế mở giúp tối ưu ánh nắng tự nhiên.

                          Phòng vệ sinh với thiết kế mở giúp tối ưu ánh nắng tự nhiên.

                          Hành lang giao thông thông thoáng, luôn đủ sáng vào ban ngày mà không cần thiết bị chiếu sáng nhân tạo.

                          Hành lang giao thông thông thoáng, luôn đủ sáng vào ban ngày mà không cần thiết bị chiếu sáng nhân tạo.

                          Mặt bằng bố trí các tầng.

                          Mặt bằng bố trí các tầng.

                          Thu Hương
                          Thiết kế: Vo+ Architect
                          KTS chủ trì: Võ Thành Trung
                          Nhóm thiết kế: Tạ Hưng, Ngô Anh
                          Ảnh: Cao Hòa

                          Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ngoi-nha-350-m2-thich-nghi-thoi-tiet-nho-dong-mo-huong-gio-4832852.html

                            • 

                            Tin tức

                            Mở rộng không gian sinh hoạt cho nhà ống kết hợp kinh doanh

                            Công trình nhà phố được xây trên khu đất rộng khoảng 130 m2, kích thước 5,5×25 m, tọa lạc tại Gia Lai. Hiện trạng đất phía trước đang được sử dụng cho mục đích kinh doanh cửa hàng, không gian sinh hoạt chung khá chật chội và bất tiện. Nhận thấy phần đất phía sau còn khá rộng, chủ nhà mong muốn cải tạo lại công trình, sao cho vừa đảm bảo được việc kinh doanh, vừa có không gian ăn ở tách biệt và rộng rãi hơn.

                            Sau khảo sát và phân tích nhu cầu thực tế của gia chủ, KTS Đoàn Thị Kim Oanh (Milimet Vuông) đưa ra giải pháp thiết kế như sau:

                            Giải pháp thiết kế

                            Giữ không gian kinh doanh phía trước, đưa toàn bộ khu sinh hoạt của gia đình về diện tích đất ở phía sau. Chừa lối giao thông di chuyển bên hông nhà, kích thước khoảng 1,2 m, giúp gia chủ có thể di chuyển bằng lối riêng mà không ảnh hưởng đến việc kinh doanh. Giải pháp này cũng tạo khoảng hở lấy sáng vào cho khu vực phòng khách, thoát mùi cho bếp và thuận tiện kết nối với sân vườn trung tâm.

                            Vị trí đặt giếng trời được cân nhắc kỹ lưỡng. Đây là khu vực nở hậu, công trình hàng xóm là nhà cấp 4 có chiều cao thấp nên chọn đặt hướng bên phải.

                            Từ phòng ăn và phòng ngủ phía dưới có sự liên kết và đều mở ra không gian giếng trời. Cách này giúp giải quyết nhiều vấn đề về đối lưu không khí, lấy ánh sáng tự nhiên vào các phòng chức năng, đặc biệt là khu vực sinh hoạt nhiều nhất là khu bếp và phòng ngủ. Khu vực giếng trời có thể được sử dụng để mở tiệc BBQ hoặc tổ chức các buổi tụ họp theo nhu cầu của gia chủ.

                            Mặt cắt công trình.

                            Bố trí công năng

                            – Tầng một: gồm khu tiếp khách, bếp – ăn và phòng ngủ chính.

                            Phòng ngủ chính được tích hợp khu vực thay đồ và vệ sinh riêng. Đồ nội thất như hệ tủ, bàn… đưa vào khu vực phòng thay đồ, kết hợp lối vào cho khu vệ sinh riêng. Giải pháp này giúp phòng ngủ luôn gọn gàng, mở tầm nhìn thoáng rộng ra hướng sân sau và giếng trời giữa nhà.

                            – Tầng lửng: chia thành hai phòng ngủ cho hai em bé. Các phòng đều có ban công ở cả hai hướng. Cách này giúp nới rộng không gian và có khoảng thở khi bé sinh hoạt hoặc học tập, đồng thời tăng khả năng kết nối với ba mẹ dù ở các vị trí khác nhau.

                            Mặt bằng bố trí các tầng.

                            Chi phí xây dựng

                            Ngôi nhà được cải tạo, xây mới trong 3 tháng. Với diện tích và cách bố trí như trên, tổng chi phí xây dựng công trình khoảng 1,25 tỷ đồng. Trong đó, phần thi công thô và hoàn thiện cơ bản hết 1,05 tỷ đồng, nội thất 200 triệu đồng.

                            Xem thêm hình ảnh về công trình thực tế:

                            Thu Hương

                            Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/mo-rong-khong-gian-sinh-hoat-cho-nha-ong-ket-hop-kinh-doanh-4831935.html

                              • 

                              Tin tức

                              Nhà phố 90 m2 với mảng cây xanh khắp nơi

                              Ngôi nhà phố ba tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 90 m2 tại Đà Nẵng.

                              Với đặc trưng phổ biến của các công trình nhà phố, mặt tiền 4,5 m, sâu 20 m, nếu không được bố trí hợp lý sẽ thiếu ánh sáng tự nhiên, không gian bí bách. Vì vậy, nhóm KTS chọn phương án thiết kế theo hướng mở, phân luồng hợp lý giữa các không gian chức năng, bổ sung nhiều mảng cây xanh len lỏi khắp ngôi nhà.

                              Ngôi nhà phố ba tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 90 m2 tại Đà Nẵng.

                              Với đặc trưng phổ biến của các công trình nhà phố, mặt tiền 4,5 m, sâu 20 m, nếu không được bố trí hợp lý sẽ thiếu ánh sáng tự nhiên, không gian bí bách. Vì vậy, nhóm KTS chọn phương án thiết kế theo hướng mở, phân luồng hợp lý giữa các không gian chức năng, bổ sung nhiều mảng cây xanh len lỏi khắp ngôi nhà.

                              Khối nhà được xây lùi về sau, để chừa khoảng sân trước rộng rãi làm vườn cây và nơi đỗ xe.

                              Khối nhà được xây lùi về sau, để chừa khoảng sân trước rộng rãi làm vườn cây và nơi đỗ xe.

                              Phòng khách luôn thoáng đãng nhờ hệ vách kính lớn, đồng thời nằm liền sát giếng trời trung tâm.

                              Phòng khách luôn thoáng đãng nhờ hệ vách kính lớn, đồng thời nằm liền sát giếng trời trung tâm.

                              Giếng trời ngoài mục đích cung cấp ánh sáng cho không gian nội thất, cũng được tận dụng làm vườn trồng cây bên dưới.

                              Giếng trời ngoài mục đích cung cấp ánh sáng cho không gian nội thất, cũng được tận dụng làm vườn trồng cây bên dưới.

                              Khu bếp – ăn đặt cạnh sân sau, với vườn cây nhỏ để tăng mảng xanh.

                              Khu bếp – ăn đặt cạnh sân sau, với vườn cây nhỏ để tăng mảng xanh.

                              Nhờ giếng trời trung tâm, hàng lang giao thông và các phòng chức năng đều đủ sáng vào ban ngày, góp phần tiết kiệm điện.

                              Nhờ giếng trời trung tâm, hàng lang giao thông và các phòng chức năng đều đủ sáng vào ban ngày, góp phần tiết kiệm điện.

                              Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao, nhằm tối ưu cảm giác riêng tư.

                              Các phòng ngủ được đưa lên tầng cao, nhằm tối ưu cảm giác riêng tư.

                              Phòng ngủ chính với ban công rộng rãi, nội thất gỗ chủ đạo, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.

                              Phòng ngủ chính với ban công rộng rãi, nội thất gỗ chủ đạo, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.

                              Lớp rèm cây xanh bao phủ mặt tiền, che chắn ánh nắng gắt và lọc bụi, tiếng ồn vào không gian phòng ngủ.

                              Lớp rèm cây xanh bao phủ mặt tiền, che chắn ánh nắng gắt và lọc bụi, tiếng ồn vào không gian phòng ngủ.

                              Phòng vệ sinh với thiết kế nhỏ gọn nhằm tối ưu không gian sử dụng.

                              Phòng vệ sinh với thiết kế nhỏ gọn nhằm tối ưu không gian sử dụng.

                              Sân thượng cũng là vườn cây, kiêm không gian thư giãn cho cả gia đình.

                              Công trình được thi công trong 6 tháng, chi phí không được tiết lộ.

                              Sân thượng cũng là vườn cây, kiêm không gian thư giãn cho cả gia đình.

                              Công trình được thi công trong 6 tháng, chi phí không được tiết lộ.

                              Thu Hương
                              Thiết kế, thi công:                               ECONS Vietnam
                              Chủ trì thiết kế: Huỳnh Công Hữu
                              Nhóm thiết kế: Lưu Anh Khoa, Nguyễn Duy Khánh, Phạm Quang Trân
                              Ảnh: Hữu Công

                              Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-90-m2-voi-mang-cay-xanh-khap-noi-4831469.html

                                • 

                                Tin tức

                                Cải tạo căn hộ 112 m2 với nội thất lỗi thời thành không gian hiện đại

                                Căn hộ có diện tích 112 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Đống Đa (Hà Nội), là nơi sinh sống của một gia đình trẻ. Công năng chính gồm khu sinh hoạt chung, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.

                                Căn hộ có diện tích 112 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Đống Đa (Hà Nội), là nơi sinh sống của một gia đình trẻ. Công năng chính gồm khu sinh hoạt chung, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.

                                Hiện trạng căn hộ ban đầu với nội thất còn tốt và đang được chủ cũ sử dụng. Tuy nhiên phong cách hoàn thiện có hơi cũ và nhiều chi tiết trang trí không phù hợp với chủ nhà mới. Khu bếp cũng bị quây kín thành một phòng riêng, làm cho không gian khá tối và bí.

                                Hiện trạng căn hộ ban đầu với nội thất còn tốt và đang được chủ cũ sử dụng. Tuy nhiên phong cách hoàn thiện có hơi cũ và nhiều chi tiết trang trí không phù hợp với chủ nhà mới. Khu bếp cũng bị quây kín thành một phòng riêng, làm cho không gian khá tối và bí.

                                Sau khảo sát, nhóm thiết kế chọn phương án đập bức tường kín ngăn giữa bếp và phòng ăn, thay bằng một bàn đảo dài. Việc này giúp tạo nên sự kết nối giữa các không gian nhưng vẫn có sự ngăn cách mềm, và làm cho khu sinh hoạt chung có cảm giác rộng rãi hơn.

                                Trần căn hộ hiện trạng và các chi tiết trang trí không cần thiết được loại bỏ, hướng đến phong cách nội thất mới: hiện đại, đơn giản, không rườm rà. Trong đó, căn hộ mang tone màu trung tính chủ đạo, có sự kết nối tổng thể, bổ sung những yếu tố thiên nhiên và ánh sáng.

                                Sau khảo sát, nhóm thiết kế chọn phương án đập bức tường kín ngăn giữa bếp và phòng ăn, thay bằng một bàn đảo dài. Việc này giúp tạo nên sự kết nối giữa các không gian nhưng vẫn có sự ngăn cách mềm, và làm cho khu sinh hoạt chung có cảm giác rộng rãi hơn.

                                Trần căn hộ hiện trạng và các chi tiết trang trí không cần thiết được loại bỏ, hướng đến phong cách nội thất mới: hiện đại, đơn giản, không rườm rà. Trong đó, căn hộ mang tone màu trung tính chủ đạo, có sự kết nối tổng thể, bổ sung những yếu tố thiên nhiên và ánh sáng.

                                Khu vực phòng khách được thiết kế trở thành điểm nhấn khi bước vào từ cửa chính với đèn mặt trăng và ban công rộng rãi nhiều cây xanh.

                                Khu vực phòng khách được thiết kế trở thành điểm nhấn khi bước vào từ cửa chính với đèn mặt trăng và ban công rộng rãi nhiều cây xanh.

                                Toàn bộ hệ tủ là dạng kín để cất đồ được gọn gàng hơn. Cửa vào các phòng ngủ và phòng vệ sinh chung được thiết kế để trở thành một phần của các hệ tủ này, tạo nên sự tinh giản về hình khối, bề mặt.

                                Toàn bộ hệ tủ là dạng kín để cất đồ được gọn gàng hơn. Cửa vào các phòng ngủ và phòng vệ sinh chung được thiết kế để trở thành một phần của các hệ tủ này, tạo nên sự tinh giản về hình khối, bề mặt.

                                Các đường nét hình khối được tinh giản để mắt nhìn thấy dễ chịu, đồng thời quá trình sử dụng và dọn dẹp thuận tiện, không mất nhiều thời gian.

                                Các đường nét hình khối được tinh giản để mắt nhìn thấy dễ chịu, đồng thời quá trình sử dụng và dọn dẹp thuận tiện, không mất nhiều thời gian.

                                Tone chính của căn hộ là đen, trắng. Vật liệu chính là bê tông, gỗ làm điểm nhấn. Cây xanh đặt xen kẽ cũng giúp làm mềm không gian và tạo cảm giác dễ chịu cho chủ nhà.

                                Tone chính của căn hộ là đen, trắng. Vật liệu chính là bê tông, gỗ làm điểm nhấn. Cây xanh đặt xen kẽ cũng giúp làm mềm không gian và tạo cảm giác dễ chịu cho chủ nhà.

                                Phòng ngủ với một mặt giáp ban công, một mặt là vách kính, giúp lấy sáng từ hai phía.

                                Phòng ngủ với một mặt giáp ban công, một mặt là vách kính, giúp lấy sáng từ hai phía.

                                Phòng vệ sinh nhỏ gọn, phân chia khu vực khô – ướt khoa học.

                                Phòng vệ sinh nhỏ gọn, phân chia khu vực khô – ướt khoa học.

                                Mặt bằng bố trí nội thất.

                                Mặt bằng bố trí nội thất.

                                Thu Hương
                                Thiết kế: Luke Nguyen Lab
                                Nhóm thiết kế: Luke Nguyen, Minh Quang
                                Ảnh:                                 Abluebird Photography

                                Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-can-ho-112-m2-voi-noi-that-loi-thoi-thanh-khong-gian-hien-dai-4831125.html

                                  • 

                                  Tin tức

                                  Nhà phố 3 tầng kết cấu thép tiền chế xây trong 4 tháng

                                  Ngôi nhà 3 tầng được xây trên khu đất rộng 84 m2 tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

                                  Kết cấu ngôi nhà bằng thép tiền chế kết hợp với tấm bê tông khí chưng áp (một loại gạch không nung, sản xuất theo công nghệ chưng áp nhiệt độ cao, tạo lỗ khí tăng kết dính, rắn chắc) với ưu điểm cách âm, cách nhiệt và cường độ chịu lực tốt hơn gạch xây truyền thống. Cũng nhờ phương pháp này, tiến độ thi công căn nhà được rút ngắn còn 4 tháng.

                                  Ngôi nhà 3 tầng được xây trên khu đất rộng 84 m2 tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

                                  Kết cấu ngôi nhà bằng thép tiền chế kết hợp với tấm bê tông khí chưng áp (một loại gạch không nung, sản xuất theo công nghệ chưng áp nhiệt độ cao, tạo lỗ khí tăng kết dính, rắn chắc) với ưu điểm cách âm, cách nhiệt và cường độ chịu lực tốt hơn gạch xây truyền thống. Cũng nhờ phương pháp này, tiến độ thi công căn nhà được rút ngắn còn 4 tháng.

                                  KTS chọn thiết kế theo phong cách hiện đại với tone nâu đất chủ đạo, phối hợp đa vật liệu giữa màu gỗ sồi với đá tự nhiên trên nền sơn màu xám. Điều này giúp ngôi nhà cân bằng màu sắc hài hòa với tự nhiên mà vẫn đủ ấm cúng.

                                  KTS chọn thiết kế theo phong cách hiện đại với tone nâu đất chủ đạo, phối hợp đa vật liệu giữa màu gỗ sồi với đá tự nhiên trên nền sơn màu xám. Điều này giúp ngôi nhà cân bằng màu sắc hài hòa với tự nhiên mà vẫn đủ ấm cúng.

                                  Với lợi thế hai mặt tiền nên các không gian trong nhà đều đón nhận được ánh sáng tự nhiên. Riêng khu vực cầu thang và hành lang được thiết kế thông tầng tạo các khoảng không gian đệm.

                                  Với lợi thế hai mặt tiền nên các không gian trong nhà đều đón nhận được ánh sáng tự nhiên. Riêng khu vực cầu thang và hành lang được thiết kế thông tầng tạo các khoảng không gian đệm.

                                  Điểm nhấn của mặt tiền là hệ lam gỗ có thể xoay linh hoạt, giảm bớt ánh nắng buổi chiều giúp khu vực phòng ngủ chính luôn mát mẻ, thoáng đãng và tăng tính riêng tư cho gia chủ.

                                  Điểm nhấn của mặt tiền là hệ lam gỗ có thể xoay linh hoạt, giảm bớt ánh nắng buổi chiều giúp khu vực phòng ngủ chính luôn mát mẻ, thoáng đãng và tăng tính riêng tư cho gia chủ.

                                  Công năng trong nhà được bố trí tách biệt giữa không gian động (gara, phòng khách, bếp) ở tầng một và không gian tĩnh (phòng ngủ, phòng thờ, làm việc) ở các tầng trên. Lối đi cầu thang được bố trí ôm sát biên nhà để đảm bảo sự lưu thông liền mạch.

                                  Tầng một được bố trí gara đỗ xe và không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp – ăn.

                                  Công năng trong nhà được bố trí tách biệt giữa không gian động (gara, phòng khách, bếp) ở tầng một và không gian tĩnh (phòng ngủ, phòng thờ, làm việc) ở các tầng trên. Lối đi cầu thang được bố trí ôm sát biên nhà để đảm bảo sự lưu thông liền mạch.

                                  Tầng một được bố trí gara đỗ xe và không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp – ăn.

                                  Nhờ hệ cửa sổ chạy dài trên vách, toàn bộ không gian sinh hoạt chung luôn đủ sáng và đối lưu khí.

                                  Nhờ hệ cửa sổ chạy dài trên vách, toàn bộ không gian sinh hoạt chung luôn đủ sáng và đối lưu khí.

                                  Khu bếp – ăn liên thông phòng khách giúp tạo không gian mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình.

                                  Khu bếp – ăn liên thông phòng khách giúp tạo không gian mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình.

                                  Cầu thang nằm bên dưới giếng trời giúp lấy sáng vào ban ngày, góp phần tiết kiệm điện năng sinh hoạt.

                                  Cầu thang nằm bên dưới giếng trời giúp lấy sáng vào ban ngày, góp phần tiết kiệm điện năng sinh hoạt.

                                  Khu vực dưới gầm cầu thang được tận dụng để làm tủ đồ trang trí kiêm lưu trữ.

                                  Khu vực dưới gầm cầu thang được tận dụng để làm tủ đồ trang trí kiêm lưu trữ.

                                  Các phòng ngủ được bố trí trên tầng cao để tăng cảm giác riêng tư, tách biệt, với vách kính lớn, tăng ánh sáng tự nhiên.

                                  Các phòng ngủ được bố trí trên tầng cao để tăng cảm giác riêng tư, tách biệt, với vách kính lớn, tăng ánh sáng tự nhiên.

                                  Nội thất ưu tiên thiết kế liền tường để tối ưu không gian sử dụng.

                                  Nội thất ưu tiên thiết kế liền tường để tối ưu không gian sử dụng.

                                  Góc đọc sách và thư giãn tích hợp trong phòng ngủ.

                                  Góc đọc sách và thư giãn tích hợp trong phòng ngủ.

                                  Phòng vệ sinh phân chia khu vực khô – ướt khoa học.

                                  Phòng vệ sinh phân chia khu vực khô – ướt khoa học.

                                  Phòng thờ với diện tích nhỏ gọn nhưng vẫn trang trọng.

                                  Phòng thờ với diện tích nhỏ gọn nhưng vẫn trang trọng.

                                  Mặt bằng bố trí các tầng.

                                  Mặt bằng bố trí các tầng.

                                  Thu Hương
                                  Thiết kế và thi công kiến trúc, kết cấu, nội thất: Vũ Lê Design & Build

                                  Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-3-tang-ket-cau-thep-tien-che-xay-trong-4-thang-4830077.html

                                    • 

                                    Tin tức

                                    Ngôi nhà hình cánh diều đưa bếp vào trung tâm

                                    Ngôi nhà có quy mô hai tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 1.200 m2 tại Đồng Nai.

                                    Gia chủ mong muốn ngôi nhà phải có nét riêng nhưng cũng tạo nên những không gian để cả gia đình được thoải mái quây quần bên nhau sau những ngày làm việc mệt mỏi.

                                    Thiết kế cũng đưa vào ký ức tuổi thơ của chủ nhà. Khu đất nằm cao hơn các công trình xung quanh, vì vậy KTS chọn bố trí mái nhà dựa trên hình ảnh những cánh diều bay trên đồng cỏ.

                                    Ngôi nhà có quy mô hai tầng, được xây dựng trên khu đất rộng 1.200 m2 tại Đồng Nai.

                                    Gia chủ mong muốn ngôi nhà phải có nét riêng nhưng cũng tạo nên những không gian để cả gia đình được thoải mái quây quần bên nhau sau những ngày làm việc mệt mỏi.

                                    Thiết kế cũng đưa vào ký ức tuổi thơ của chủ nhà. Khu đất nằm cao hơn các công trình xung quanh, vì vậy KTS chọn bố trí mái nhà dựa trên hình ảnh những cánh diều bay trên đồng cỏ.

                                    Hình khối kiến trúc hiện đại, nổi bật hệ mái hình cánh diều với những cao độ đa dạng.

                                    Hình khối kiến trúc hiện đại, nổi bật hệ mái hình cánh diều với những cao độ đa dạng.

                                    Với tổng diện tích sàn 700 m2, công trình hướng tới trở thành không gian sống đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt – nghỉ ngơi – giải trí – tái tạo năng lượng của gia đình.

                                    Với tổng diện tích sàn 700 m2, công trình hướng tới trở thành không gian sống đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt – nghỉ ngơi – giải trí – tái tạo năng lượng của gia đình.

                                    Khối công trình nằm ở vị trí trung tâm khu đất, để chừa sân trước – sau rộng rãi.

                                    Khối công trình nằm ở vị trí trung tâm khu đất, để chừa sân trước – sau rộng rãi.

                                    Cảnh quan được phủ xanh bởi vườn cây, lối vào trải đá, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.

                                    Cảnh quan được phủ xanh bởi vườn cây, lối vào trải đá, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.

                                    Lối cửa vào được bố trí như một góc của khu vườn nhiệt đới.

                                    Lối cửa vào được bố trí như một góc của khu vườn nhiệt đới.

                                    Mặt cắt công trình.

                                    Mặt cắt công trình.

                                    Trong văn hóa Việt Nam, bữa ăn là thời điểm để cả gia đình cùng ngồi lại và chuyện trò với nhau. Tuy nhiên với công nghệ xây dựng và thoát mùi cũ, gian bếp – ăn thường được bố trí ở sau nhà. Việc này vô tình tạo nên một khoảng cách giữa những thành viên trong gia đình. Khi nấu ăn, người nội trợ bị ngắt kết nối với những hoạt động khác diễn ra trong nhà, khiến việc nấu ăn trở nên buồn tẻ.

                                    Nắm bắt được điểm yếu này trong bố cục nhà truyền thống, công trình lấy khu bếp và ăn làm không gian trung tâm. Từ bếp có thể kết nối trực tiếp tới các phòng ngủ, phòng khách, phòng giải trí mà không cần qua bất cứ một không gian đệm nào. Từ phòng ngủ để di chuyển qua các khu vực khác cũng phải băng ngang qua bếp.

                                    Trong văn hóa Việt Nam, bữa ăn là thời điểm để cả gia đình cùng ngồi lại và chuyện trò với nhau. Tuy nhiên với công nghệ xây dựng và thoát mùi cũ, gian bếp – ăn thường được bố trí ở sau nhà. Việc này vô tình tạo nên một khoảng cách giữa những thành viên trong gia đình. Khi nấu ăn, người nội trợ bị ngắt kết nối với những hoạt động khác diễn ra trong nhà, khiến việc nấu ăn trở nên buồn tẻ.

                                    Nắm bắt được điểm yếu này trong bố cục nhà truyền thống, công trình lấy khu bếp và ăn làm không gian trung tâm. Từ bếp có thể kết nối trực tiếp tới các phòng ngủ, phòng khách, phòng giải trí mà không cần qua bất cứ một không gian đệm nào. Từ phòng ngủ để di chuyển qua các khu vực khác cũng phải băng ngang qua bếp.

                                    Không những chú trọng về bố cục mặt bằng, khu bếp cũng được ưu tiên cao độ lớn và sử dụng quạt trần. Việc này giúp giải quyết lượng nhiệt thoát ra khi nấu nướng, góp phần giúp không gian mát mẻ.

                                    Không những chú trọng về bố cục mặt bằng, khu bếp cũng được ưu tiên cao độ lớn và sử dụng quạt trần. Việc này giúp giải quyết lượng nhiệt thoát ra khi nấu nướng, góp phần giúp không gian mát mẻ.

                                    Khi người nội trợ đang nấu ăn, cũng là lúc những đứa trẻ tụ họp tại không gian thông tầng, tạo nên sự kết nối trong gia đình.

                                    Khi người nội trợ đang nấu ăn, cũng là lúc những đứa trẻ tụ họp tại không gian thông tầng, tạo nên sự kết nối trong gia đình.

                                    Không gian phòng khách nhỏ gọn và ấm cúng.

                                    Không gian phòng khách nhỏ gọn và ấm cúng.

                                    Phòng giải trí với không gian rộng rãi, phù hợp cho cả gia đình quây quần hay tiếp đón bạn bè.

                                    Phòng giải trí với không gian rộng rãi, phù hợp cho cả gia đình quây quần hay tiếp đón bạn bè.

                                    Hành lang giao thông luôn đủ sáng nhờ hệ vách kính và cầu thang bay.

                                    Hành lang giao thông luôn đủ sáng nhờ hệ vách kính và cầu thang bay.

                                    Dãy phòng ngủ nằm tách biệt ở một bên công trình, tăng cảm giác riêng tư cho không gian nghỉ ngơi.

                                    Dãy phòng ngủ nằm tách biệt ở một bên công trình, tăng cảm giác riêng tư cho không gian nghỉ ngơi.

                                    Phòng ngủ với tầm nhìn thoáng rộng hướng ra cảnh quan sân vườn.

                                    Phòng ngủ với tầm nhìn thoáng rộng hướng ra cảnh quan sân vườn.

                                    Phòng trẻ em được tích hợp khu vực vui chơi, vận động cho bé.

                                    Phòng trẻ em được tích hợp khu vực vui chơi, vận động cho bé.

                                    Khu vực thay đồ được thiết kế tối ưu bằng các khoang lưu trữ rộng.

                                    Khu vực thay đồ được thiết kế tối ưu bằng các khoang lưu trữ rộng.

                                    Mặt bằng bố trí các tầng.

                                    Ngôi nhà được thi công trong 24 tháng, chi phí không được tiết lộ.

                                    Mặt bằng bố trí các tầng.

                                    Ngôi nhà được thi công trong 24 tháng, chi phí không được tiết lộ.

                                    Thu Hương
                                    Thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan: Akitephile

                                    Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ngoi-nha-hinh-canh-dieu-dua-bep-vao-trung-tam-4829440.html

                                      • 

                                      Tin tức

                                      Căn hộ 110 m2 thiết kế gác lửng như không gian nghệ thuật

                                      Căn hộ có diện tích 110 m2, tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư thuộc TP Thủ Đức (TP HCM).

                                      Công trình được bàn giao thô, với một sàn trống, trần cao 5,9 m. Sau khảo sát và theo nhu cầu của gia chủ, nhóm KTS chọn phương án thiết kế thêm hệ sàn lửng để tăng diện tích sử dụng lên 180 m2. Căn hộ sau thiết kế lại có 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh và một không gian sinh hoạt chung rộng rãi.

                                      Căn hộ có diện tích 110 m2, tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư thuộc TP Thủ Đức (TP HCM).

                                      Công trình được bàn giao thô, với một sàn trống, trần cao 5,9 m. Sau khảo sát và theo nhu cầu của gia chủ, nhóm KTS chọn phương án thiết kế thêm hệ sàn lửng để tăng diện tích sử dụng lên 180 m2. Căn hộ sau thiết kế lại có 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh và một không gian sinh hoạt chung rộng rãi.

                                      Phong cách thiết kế chủ đạo mang cảm hứng Nhật Bản (Japandi) với tone màu sáng, trắng và nhấn màu gỗ nhẹ nhàng tạo cảm giác ấm cúng.

                                      Phong cách thiết kế chủ đạo mang cảm hứng Nhật Bản (Japandi) với tone màu sáng, trắng và nhấn màu gỗ nhẹ nhàng tạo cảm giác ấm cúng.

                                      Khu vực thông tầng được bố trí hệ đèn thả trần ấn tượng, hệ cầu thang xoắn ốc giúp không gian giống một nơi trưng bày các tác phẩm nghệ thuật.

                                      Khu vực thông tầng được bố trí hệ đèn thả trần ấn tượng, hệ cầu thang xoắn ốc giúp không gian giống một nơi trưng bày các tác phẩm nghệ thuật.

                                      Phòng khách liên thông bếp – ăn để tối ưu diện tích sử dụng. Không gian được tận dụng tối đa để làm các hệ tủ đề đồ lớn gồm tủ quần áo, trang trí và để đồ.

                                      Phòng khách liên thông bếp – ăn để tối ưu diện tích sử dụng. Không gian được tận dụng tối đa để làm các hệ tủ đề đồ lớn gồm tủ quần áo, trang trí và để đồ.

                                      Phòng ngủ được đưa lên tầng lửng để tăng sự riêng tư, biệt lập.

                                      Phòng ngủ được đưa lên tầng lửng để tăng sự riêng tư, biệt lập.

                                      Các phòng ngủ đều có cửa sổ kính, tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí.

                                      Các phòng ngủ đều có cửa sổ kính, tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí.

                                      Phòng ngủ chính với hai mặt thoáng, nội thất tối giản, chú trọng giải pháp lấy sáng.

                                      Phòng ngủ chính với hai mặt thoáng, nội thất tối giản, chú trọng giải pháp lấy sáng.

                                      Phòng thay đồ với hệ tủ có khoang lưu trữ rộng rãi.

                                      Phòng thay đồ với hệ tủ có khoang lưu trữ rộng rãi.

                                      Phòng ngủ chủ yếu sử dụng nội thất liền tường để tối ưu không gian thoáng rộng.

                                      Phòng ngủ chủ yếu sử dụng nội thất liền tường để tối ưu không gian thoáng rộng.

                                      Hệ tủ, giường có tone màu gỗ tự nhiên làm chủ đạo, tăng cảm giác thư giãn cho không gian nghỉ ngơi riêng tư.

                                      Hệ tủ, giường có tone màu gỗ tự nhiên làm chủ đạo, tăng cảm giác thư giãn cho không gian nghỉ ngơi riêng tư.

                                      Phòng vệ sinh với bồn tắm nằm giúp tăng yếu tố nghỉ dưỡng, ngăn cách với khu vực bên ngoài bằng vách kính.

                                      Phòng vệ sinh với bồn tắm nằm giúp tăng yếu tố nghỉ dưỡng, ngăn cách với khu vực bên ngoài bằng vách kính.

                                      Mặt bằng bố trí nội thất.

                                      Mặt bằng bố trí nội thất.

                                      Thu Hương
                                      Thiết kế, thi công: LAI Studio

                                      Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-110-m2-thiet-ke-gac-lung-nhu-khong-gian-nghe-thuat-4828999.html

                                        • 

                                        Tin tức

                                        Xây nhà gạch nung để gợi nhớ về quê hương đất đỏ bazan

                                        Ngôi nhà phố có quy mô 4 tầng, diện tích xây dựng 219 m2, tọa lạc tại Bình Thạnh (TP HCM).

                                        Công trình được thiết kế dựa trên hình ảnh đất đỏ bazan, những lớp đất gắn liền với Đồng Nai – quê hương của gia chủ. Từ ngoại thất đến nội thất đều nổi bật bởi vẻ đẹp tối giản, tone màu nóng chủ đạo.

                                        Trong đó, sự kết hợp của vật liệu gạch nung tạo ra hình ảnh mô phỏng tầng đất bazan trên mặt đứng công trình. Gạch nung và đất đỏ bazan có cùng bản chất. Vì vậy, nhóm KTS đã sử dụng gạch đất nung để thể hiện ý tưởng đất đỏ bazan.

                                        Ngôi nhà phố có quy mô 4 tầng, diện tích xây dựng 219 m2, tọa lạc tại Bình Thạnh (TP HCM).

                                        Công trình được thiết kế dựa trên hình ảnh đất đỏ bazan, những lớp đất gắn liền với Đồng Nai – quê hương của gia chủ. Từ ngoại thất đến nội thất đều nổi bật bởi vẻ đẹp tối giản, tone màu nóng chủ đạo.

                                        Trong đó, sự kết hợp của vật liệu gạch nung tạo ra hình ảnh mô phỏng tầng đất bazan trên mặt đứng công trình. Gạch nung và đất đỏ bazan có cùng bản chất. Vì vậy, nhóm KTS đã sử dụng gạch đất nung để thể hiện ý tưởng đất đỏ bazan.

                                        Toàn bộ mặt tiền được ốp gạch thẻ mosaic để tạo điểm nhấn, kết hợp vách kính để tối ưu tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên.

                                        Toàn bộ mặt tiền được ốp gạch thẻ mosaic để tạo điểm nhấn, kết hợp vách kính để tối ưu tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên.

                                        Về thông gió, nhóm thiết kế chủ trương đưa dòng không khí đối lưu tối đa xâm nhập vào công trình. Lõi thang được thiết kế mái kính, nhận trực tiếp bức xạ mặt trời nung nóng phần không khí ở dưới, kết hợp với khe mở sẽ giúp lượng khí nóng này thoát ra ngoài. Khi lượng không khí này thoát ra ngoài sẽ gây giảm áp suất khu vực lõi thang, một phần không khí ở dưới sẽ được lấy lên để bù vào phần vừa mất đi. Quá trình này xảy ra liên tục theo một vòng tuần hoàn đối lưu, rút toàn bộ lượng không khí ở các tầng dưới lên trên và thoát ra ngoài, giúp các không gian sử dụng luôn có không khí tươi

                                        Tuy nhiên, khu vực nóc lõi thang rất nóng, song đây là khu vực không có người sử dụng.

                                        Về thông gió, nhóm thiết kế chủ trương đưa dòng không khí đối lưu tối đa xâm nhập vào công trình. Lõi thang được thiết kế mái kính, nhận trực tiếp bức xạ mặt trời nung nóng phần không khí ở dưới, kết hợp với khe mở sẽ giúp lượng khí nóng này thoát ra ngoài. Khi lượng không khí này thoát ra ngoài sẽ gây giảm áp suất khu vực lõi thang, một phần không khí ở dưới sẽ được lấy lên để bù vào phần vừa mất đi. Quá trình này xảy ra liên tục theo một vòng tuần hoàn đối lưu, rút toàn bộ lượng không khí ở các tầng dưới lên trên và thoát ra ngoài, giúp các không gian sử dụng luôn có không khí tươi

                                        Tuy nhiên, khu vực nóc lõi thang rất nóng, song đây là khu vực không có người sử dụng.

                                        Mặt cắt công trình.

                                        Mặt cắt công trình.

                                        Một khoảng sân rộng một mét được bố trí ở sau nhà, vừa đáp ứng vai trò thoát hiểm trong phòng cháy chữa cháy, vừa đảm bảo luồng gió khi đi vào cửa trước sẽ hút thẳng về phía sau giúp không gian trong nhà luôn mát mẻ.

                                        Một khoảng sân rộng một mét được bố trí ở sau nhà, vừa đáp ứng vai trò thoát hiểm trong phòng cháy chữa cháy, vừa đảm bảo luồng gió khi đi vào cửa trước sẽ hút thẳng về phía sau giúp không gian trong nhà luôn mát mẻ.

                                        Màu đỏ cam của bazan được kết hợp với tông trầm tối của tổng thể, cùng với những bề mặt và chi tiết kim loại đã đẩy toàn bộ không gian trở nên khác biệt.

                                        Nền nhà được ốp đá bazan, vừa gắn với ý tưởng chung vừa tạo cảm giác rất thật khi người sử dụng đặt chân lên nền nhà và cảm nhận được vật liệu tự nhiên.

                                        Màu đỏ cam của bazan được kết hợp với tông trầm tối của tổng thể, cùng với những bề mặt và chi tiết kim loại đã đẩy toàn bộ không gian trở nên khác biệt.

                                        Nền nhà được ốp đá bazan, vừa gắn với ý tưởng chung vừa tạo cảm giác rất thật khi người sử dụng đặt chân lên nền nhà và cảm nhận được vật liệu tự nhiên.

                                        Tầng một được bố trí phòng khách liên thông bếp – ăn.

                                        Tầng một được bố trí phòng khách liên thông bếp – ăn.

                                        Các phòng ngủ được đẩy lên tầng 2-3 nhằm tạo cảm giác riêng tư, tách biệt.

                                        Các phòng ngủ được đẩy lên tầng 2-3 nhằm tạo cảm giác riêng tư, tách biệt.

                                        Phòng ngủ còn kết hợp những công năng khác như tủ TV, bàn trang điểm, bàn làm việc hay bàn học.

                                        Phòng ngủ còn kết hợp những công năng khác như tủ TV, bàn trang điểm, bàn làm việc hay bàn học.

                                        Khu vực giường ngủ thoáng đãng và mở ra phía mặt tiền giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên.

                                        Khu vực giường ngủ thoáng đãng và mở ra phía mặt tiền giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên.

                                        Phòng vệ sinh được tách riêng tạo cảm giác khô thoáng. Khu vực tắm đứng cũng được che chắn giúp cho không gian bên ngoài luôn luôn khô ráo.

                                        Phòng vệ sinh được tách riêng tạo cảm giác khô thoáng. Khu vực tắm đứng cũng được che chắn giúp cho không gian bên ngoài luôn luôn khô ráo.

                                        Tầng 4 là khu vực phòng thờ và kho chứa đồ đạc.

                                        Tầng 4 là khu vực phòng thờ và kho chứa đồ đạc.

                                        Phòng thờ với tầm nhìn mở hướng ra bên ngoài.

                                        Phòng thờ với tầm nhìn mở hướng ra bên ngoài.

                                        Sân thượng rộng rãi phù hợp làm khu vực trồng cây cảnh, thư giãn.

                                        Sân thượng rộng rãi phù hợp làm khu vực trồng cây cảnh, thư giãn.

                                        Mặt bằng bố trí.

                                        Công trình được thi công trong 18 tháng, chi phí không được tiết lộ.

                                        Mặt bằng bố trí.

                                        Công trình được thi công trong 18 tháng, chi phí không được tiết lộ.

                                        Thu Hương
                                        Thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan: Akitephile

                                        Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/xay-nha-gach-nung-de-goi-nho-ve-que-huong-dat-do-bazan-4828443.html

                                          • 

                                          Tin tức

                                          Cải tạo căn hộ 65 m2 với chi phí tiết kiệm cho vợ chồng trẻ

                                          Căn hộ có diện tích 65 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.

                                          Gia chủ là một cặp vợ chồng trẻ, với số vốn không nhiều nhưng vẫn quyết định mua và cải tạo căn hộ để làm không gian sống riêng. Với mong muốn tiết kiệm chi phí nhiều nhất có thể, nhóm KTS chọn phương án tận dụng tối đa các hạng mục có sẵn, đồng thời chọn lọc nội thất, sử dụng vật liệu phổ biến và công năng linh hoạt để áp dụng vào tất cả không gian.

                                          Căn hộ có diện tích 65 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, hai phòng ngủ và hai vệ sinh.

                                          Gia chủ là một cặp vợ chồng trẻ, với số vốn không nhiều nhưng vẫn quyết định mua và cải tạo căn hộ để làm không gian sống riêng. Với mong muốn tiết kiệm chi phí nhiều nhất có thể, nhóm KTS chọn phương án tận dụng tối đa các hạng mục có sẵn, đồng thời chọn lọc nội thất, sử dụng vật liệu phổ biến và công năng linh hoạt để áp dụng vào tất cả không gian.

                                          Các món nội thất như ghế sofa, bàn ăn hoặc ghế bành có hình dáng cong giúp tạo nên không gian thoải mái, ấm cúng hơn so với các thiết kế góc cạnh. Những đường cong này còn tạo cảm giác thư giãn, nhẹ nhàng cho không gian sống.

                                          Đường cong cũng xuất hiện ở các chi tiết kiến trúc như trần nhà vòm hoặc các bức tường, cửa ra vào… giúp liên kết không gian.

                                          Các món nội thất như ghế sofa, bàn ăn hoặc ghế bành có hình dáng cong giúp tạo nên không gian thoải mái, ấm cúng hơn so với các thiết kế góc cạnh. Những đường cong này còn tạo cảm giác thư giãn, nhẹ nhàng cho không gian sống.

                                          Đường cong cũng xuất hiện ở các chi tiết kiến trúc như trần nhà vòm hoặc các bức tường, cửa ra vào… giúp liên kết không gian.

                                          Phòng khách luôn đủ ánh sáng tự nhiên nhờ vách kính rộng. Nội thất chủ yếu sử dụng vật liệu gỗ, da… để tạo cảm giác nhẹ nhàng, ấm cúng.

                                          Phòng khách luôn đủ ánh sáng tự nhiên nhờ vách kính rộng. Nội thất chủ yếu sử dụng vật liệu gỗ, da… để tạo cảm giác nhẹ nhàng, ấm cúng.

                                          Khu vực bếp – ăn nằm liên thông phòng khách, giúp tăng khả năng tương tác giữa các thành viên và khách ghé chơi.

                                          Khu vực bếp – ăn nằm liên thông phòng khách, giúp tăng khả năng tương tác giữa các thành viên và khách ghé chơi.

                                          Hệ tủ bếp có sẵn được tận dụng lại, bổ sung trang thiết bị hiện đại giúp gia chủ thuận tiện khi nấu nướng.

                                          Hệ tủ bếp có sẵn được tận dụng lại, bổ sung trang thiết bị hiện đại giúp gia chủ thuận tiện khi nấu nướng.

                                          Hai phòng ngủ đều có cửa sổ để lấy sáng và đối lưu không khí.

                                          Hai phòng ngủ đều có cửa sổ để lấy sáng và đối lưu không khí.

                                          Hệ tủ tường kiêm bàn trang điểm giúp tối ưu không gian sử dụng nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng nhu cầu lưu trữ đồ đạc.

                                          Hệ tủ tường kiêm bàn trang điểm giúp tối ưu không gian sử dụng nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng nhu cầu lưu trữ đồ đạc.

                                          Mặt bằng bố trí nội thất.

                                          Công trình được thi công trong 40 ngày, chi phí khoảng 250 triệu đồng gồm toàn bộ nội thất, cải tạo.

                                          Mặt bằng bố trí nội thất.

                                          Công trình được thi công trong 40 ngày, chi phí khoảng 250 triệu đồng gồm toàn bộ nội thất, cải tạo.

                                          Thu Hương
                                          Đơn vị thiết kế, thi công: Lavia Concept VN

                                          Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-can-ho-65-m2-voi-chi-phi-tiet-kiem-cho-vo-chong-tre-4827860.html

                                              Đăng ký nhận bản tin điện tử

                                              Vui lòng điền những thông tin sau để nhận bản tin điện tử

                                              Chọn nội dung bạn quan tâm

                                              Yêu cầu liên hệ

                                              Chúng tôi sẽ kết nối bạn với những môi giới/ chủ đầu tư của dự án

                                              Bằng việc gửi thông tin, bạn đồng ý với chính sách bảo mật và cho phép Diaocphongthuy.com; thu thập, xử lý, chia sẻ thông tin này tới môi giới, chủ đầu tư để liên lạc với bạn.