Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

Hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần cảm thấy ngộp thở trong chính phòng ngủ của mình – nơi mà chiếc giường dường như chiếm trọn cả không gian và mỗi món đồ thêm vào đều khiến căn phòng thêm phần tù túng.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia thiết kế nội thất hàng đầu, một phòng ngủ nhỏ được bài trí thông minh không chỉ đẹp mắt mà còn mang lại cảm giác ấm cúng, thân mật và là một “chốn trú ẩn” đúng nghĩa.
“Phòng ngủ lớn đôi khi dễ trở nên trống trải và bừa bộn, trong khi một không gian nhỏ được chăm chút kỹ lưỡng sẽ trở thành nơi mọi chi tiết đều có giá trị và không có gì là thừa thãi”, nhà thiết kế Lauren Saab chia sẻ.
Vậy làm thế nào để “ăn gian” diện tích cho căn phòng của bạn? Hãy cùng khám phá 8 mẹo hay từ các chuyên gia.
Làm cho chiếc giường nhẹ nhàng hơn
Giường luôn là món nội thất chiếm nhiều diện tích nhất, và cũng là điểm khởi đầu hoàn hảo để tạo ra sự thay đổi.
Vì vậy, việc lựa chọn một chiếc giường thông minh là yếu tố quyết định. Hãy quên đi những chiếc giường hộp đặc kín hay những khung giường có váy phủ sát đất. Chuyên gia khuyên bạn nên chọn những chiếc giường có chân mảnh và cao, tạo ra một khoảng trống bên dưới.
“Khoảng hở này cho phép sàn nhà được lộ ra, giúp nhân đôi diện tích về mặt thị giác”, Lauren Saab giải thích. “Nó cho phép căn phòng “thở” và đánh lừa thị giác rằng không gian thoáng đãng và sáng sủa hơn”.
Bên cạnh đó, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về kích thước nệm. “Chọn nệm càng to càng tốt là một sai lầm phổ biến”, Lauren Saab chỉ ra. Việc giảm nệm xuống cỡ nhỏ hơn có thể giúp giải phóng không gian đáng kể, khiến cho căn phòng thoáng đãng ngay lập tức.
Mở rộng không gian bằng ảo giác thị giác
Nền tảng của một căn phòng thoáng đãng luôn bắt đầu từ màu sắc và ánh sáng. Chuyên gia Darrell Gardner khuyên rằng nên ưu tiên các gam màu sáng như trắng, kem, be, hoặc các tông màu pastel nhẹ nhàng.
“Màu sáng có khả năng phản chiếu ánh sáng tuyệt vời, tạo cảm giác các bức tường như đang lùi ra xa, giúp căn phòng “thở” và trông rộng hơn hẳn”, ông giải thích.
Để tăng thêm hiệu quả, hãy áp dụng nguyên tắc phối màu đồng điệu. Việc sử dụng các sắc thái khác nhau của cùng một tông màu cho tường, rèm cửa, và chăn ga gối sẽ tạo ra một dòng chảy liền mạch, tránh làm không gian bị chia cắt vụn vặt.
Đừng quên chọn những vật liệu có bề mặt hơi bóng nhẹ, chúng sẽ khuếch tán ánh sáng tự nhiên, xua tan cảm giác tù túng.
“Phép thuật” từ những chiếc gương
Một chiếc gương được đặt đúng chỗ có sức mạnh nhân đôi không gian một cách kỳ diệu.
Nhà thiết kế Carolyn Cerminara đặc biệt yêu thích mẹo này: “Hãy thử treo một chiếc gương lớn đối diện cửa sổ. Nó không chỉ phản chiếu ánh sáng tự nhiên làm bừng sáng cả căn phòng mà còn tạo ra chiều sâu, khiến bạn có cảm giác như đang nhìn vào một không gian khác”.
Tối giản hóa chăn ga gối đệm
Một chiếc giường chất đầy những lớp chăn dày cộm và hàng tá gối trang trí có thể biến nơi nghỉ ngơi của bạn thành một “bức tường” chắn ngang tầm mắt. Thay vào đó, hãy tiếp cận theo phong cách tối giản.
Một bộ chăn ga gọn gàng cùng 2-3 chiếc gối được lựa chọn kỹ lưỡng sẽ giúp giường ngủ trông thanh thoát và cân xứng hơn với tổng thể căn phòng.
Nội thất thông minh giải phóng sàn nhà
Việc lựa chọn đồ nội thất thông minh là chìa khóa để giải phóng không gian sàn quý giá.
Để không gian quanh giường thoáng đãng hơn, bàn đầu giường (táp đầu giường) dạng treo tường hoặc các mẫu kệ mỏng là một lựa chọn tuyệt vời.
Chuyên gia Colleen Bute Bennett nhấn mạnh rằng chỉ cần vài centimet sàn nhà được lộ ra cũng đủ sức khiến căn phòng trông rộng rãi và sáng sủa hơn hẳn. “Khi bạn có thể nhìn thấy sàn nhà bên dưới đồ nội thất, bộ não sẽ tự động cảm nhận không gian rộng hơn”, nhà thiết kế cho biết.
Nguyên tắc này cũng áp dụng cho các món đồ nội thất khác như tủ quần áo hay bàn trang điểm. Hãy ưu tiên những thiết kế có chân, giúp tạo cảm giác nhẹ nhàng và thanh thoát cho cả căn phòng.
Hướng tầm mắt lên cao
Một mẹo cực kỳ hiệu quả để tạo ảo giác về chiều cao là tận dụng không gian theo chiều dọc. Thay vì dàn trải đồ đạc trên sàn, hãy hướng sự chú ý lên trên bằng những cách sau:
Treo rèm kịch trần: Lắp thanh treo rèm sát trần nhà và để rèm buông dài xuống gần sàn. Thủ thuật đơn giản này sẽ khiến cửa sổ trông cao hơn và cả căn phòng như được “kéo dài” ra.
Sử dụng kệ, tủ cao: Những chiếc kệ sách, tủ lưu trữ cao sẽ hút ánh nhìn lên trên, tạo cảm giác trần nhà cao và thoáng hơn.
Tranh treo tường khổ lớn: Thay vì treo nhiều bức tranh nhỏ gây rối mắt, hãy chọn một tác phẩm nghệ thuật khổ lớn làm điểm nhấn. Điều này giúp bức tường trông sạch sẽ và không gian có chiều sâu hơn.
Ánh sáng là chìa khóa
Đừng để những chiếc đèn bàn cồng kềnh chiếm mất diện tích quý báu trên táp đầu giường.
Nhà thiết kế Sara Beverin gợi ý nên thay thế chúng bằng đèn treo tường hoặc đèn thả từ trần, nhấn mạnh rằng khi căn phòng có sự thống nhất về màu sắc, nó sẽ tạo ra một dòng chảy liền mạch, khiến không gian mở và dễ chịu hơn, không bị chia cắt thị giác.
Giải pháp trên không chỉ giúp giải phóng bề mặt, giảm sự lộn xộn mà còn là một cách tinh tế để thu hút ánh nhìn lên cao, góp phần tạo cảm giác thoáng đãng.
Sai lầm về tấm thảm
Nhiều người cho rằng phòng nhỏ thì nên dùng thảm nhỏ nhưng chuyên gia nói đây là quan niệm sai lầm. “Một tấm thảm nhỏ sẽ chia cắt không gian, khiến căn phòng trông càng thêm manh mún và chật chội”, Sara Beverin giải thích.
Ngược lại, một tấm thảm đủ lớn, có thể nằm gọn bên dưới giường và hai táp đầu giường, sẽ giúp “đóng khung” và thống nhất khu vực nghỉ ngơi, tạo ra một tổng thể hài hòa và cảm giác rộng rãi hơn. Lý tưởng nhất là chừa lại một khoảng sàn trống khoảng 30cm xung quanh các mép thảm.
Thiết kế phòng ngủ nhỏ không phải là bỏ đi những điều mình thích mà là nghệ thuật của sự chọn lọc tinh tế. Mỗi món đồ bạn mang vào phòng đều phải có lý do và xứng đáng với vị trí của nó. Hãy tự hỏi: “Mình có thực sự cần nó không? Nó có mang lại niềm vui và sự tiện dụng không?”.
Bằng cách loại bỏ những thứ không cần thiết và áp dụng những mẹo thông minh trên, phòng ngủ nhỏ của bạn sẽ không còn là một sự gò bó, mà trở thành một không gian ấm cúng, đầy phong cách và rộng rãi đến không ngờ.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/8-meo-don-gian-bien-phong-ngu-nho-hoa-rong-thenh-thang-20250923155642182.htm

Công trình cao ba tầng tại khu dân cư Cilandak, phía Nam Jakarta (Indonesia), có mặt đứng bằng bê tông thô kết hợp các khối cong.
Dự án được phát triển theo mô hình co-housing (loại hình nhà ở chia sẻ, trong đó cư dân có không gian sống riêng nhưng dùng chung một số tiện ích như bếp, sân thượng hoặc khu sinh hoạt, nhằm tăng tính kết nối và tối ưu chi phí vận hành). Nhà chia thành ba tầng với 11 phòng. Mỗi phòng đều có nhà vệ sinh riêng. Trên mái là khu bếp nhỏ và sân chung để cư dân sử dụng.
Công trình cao ba tầng tại khu dân cư Cilandak, phía Nam Jakarta (Indonesia), có mặt đứng bằng bê tông thô kết hợp các khối cong.
Dự án được phát triển theo mô hình co-housing (loại hình nhà ở chia sẻ, trong đó cư dân có không gian sống riêng nhưng dùng chung một số tiện ích như bếp, sân thượng hoặc khu sinh hoạt, nhằm tăng tính kết nối và tối ưu chi phí vận hành). Nhà chia thành ba tầng với 11 phòng. Mỗi phòng đều có nhà vệ sinh riêng. Trên mái là khu bếp nhỏ và sân chung để cư dân sử dụng.
Tổng diện tích xây dựng của căn nhà là 423 m2 trên khu đất rộng 175 m2. Mặt đứng sử dụng các hình trụ bê tông lặp lại để tạo nhịp điệu thị giác, đồng thời giảm cảm giác nặng nề của bê tông thô. Thiết kế đối lập hoàn toàn với nhà ở truyền thống xung quanh.
Tổng diện tích xây dựng của căn nhà là 423 m2 trên khu đất rộng 175 m2. Mặt đứng sử dụng các hình trụ bê tông lặp lại để tạo nhịp điệu thị giác, đồng thời giảm cảm giác nặng nề của bê tông thô. Thiết kế đối lập hoàn toàn với nhà ở truyền thống xung quanh.
Cầu thang ba tầng nằm giữa khối nhà, bên trên có giếng trời giúp ánh sáng tự nhiên thay đổi liên tục, tạo các dải bóng đổ theo thời gian.
Cầu thang ba tầng nằm giữa khối nhà, bên trên có giếng trời giúp ánh sáng tự nhiên thay đổi liên tục, tạo các dải bóng đổ theo thời gian.
Dưới chân cầu thang là hồ nước phản chiếu ánh sáng, tạo cảm giác tĩnh lặng ngay trong không gian đô thị đông đúc. Giếng trời chạy dọc theo trục cầu thang giúp ánh sáng tự nhiên len xuống các tầng.
Dưới chân cầu thang là hồ nước phản chiếu ánh sáng, tạo cảm giác tĩnh lặng ngay trong không gian đô thị đông đúc. Giếng trời chạy dọc theo trục cầu thang giúp ánh sáng tự nhiên len xuống các tầng.
Vật liệu sử dụng chính trong nhà là bê tông thô, gỗ với bảng màu trung tính.
Vật liệu sử dụng chính trong nhà là bê tông thô, gỗ với bảng màu trung tính.
Lối vào sử dụng sàn gỗ kết hợp ánh sáng hắt gián tiếp, tạo cảm giác chào đón nhưng vẫn giữ sự riêng tư cho không gian bên trong.
Lối vào sử dụng sàn gỗ kết hợp ánh sáng hắt gián tiếp, tạo cảm giác chào đón nhưng vẫn giữ sự riêng tư cho không gian bên trong.
Khu bếp trên tầng thượng sử dụng vật liệu inox kết hợp tủ phủ laminate vân xanh.
Khu bếp trên tầng thượng sử dụng vật liệu inox kết hợp tủ phủ laminate vân xanh.
Căn bếp chung nhỏ trở nên gọn nổi bật khi ánh nắng chiếu vào.
Căn bếp chung nhỏ trở nên gọn nổi bật khi ánh nắng chiếu vào.
Phòng ngủ với nội thất gỗ tích hợp tủ, kệ và giường nhằm tối ưu diện tích cho không gian nhỏ gọn.
Phòng ngủ với nội thất gỗ tích hợp tủ, kệ và giường nhằm tối ưu diện tích cho không gian nhỏ gọn.
Vách ngăn lửng giữa phòng ngủ và khu sinh hoạt tích hợp kệ trưng bày và tivi treo tường, tối ưu công năng mà vẫn giữ sự thông thoáng.
Vách ngăn lửng giữa phòng ngủ và khu sinh hoạt tích hợp kệ trưng bày và tivi treo tường, tối ưu công năng mà vẫn giữ sự thông thoáng.
Phòng tắm sử dụng gạch thẻ đứng uốn cong theo tường, mọi thứ tối giản nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi.
Phòng tắm sử dụng gạch thẻ đứng uốn cong theo tường, mọi thứ tối giản nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi.
Khoảng sân ngoài trời giúp cư dân có không gian tụ họp. Sân thượng được bố trí bồn cây, ghế ngồi uốn cong liền khối, tạo khoảng nghỉ tách biệt khỏi nhịp sống đô thị bên dưới.
Khoảng sân ngoài trời giúp cư dân có không gian tụ họp. Sân thượng được bố trí bồn cây, ghế ngồi uốn cong liền khối, tạo khoảng nghỉ tách biệt khỏi nhịp sống đô thị bên dưới.
Bích Phương (theo Designboom, Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cong-trinh-nha-o-chung-tao-khac-biet-bang-nhung-tru-be-tong-tron-4946958.html

Theo báo cáo mới đây của đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn, quản lý đầu tư CBRE, thị trường bất động sản công nghiệp có một quý đầu năm tăng trưởng khả quan.
Ở phía Bắc, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương tăng 3,7% so với cùng kỳ, đạt trung bình 139 USD mỗi m2 (khoảng 3,6 triệu đồng một m2) cho kỳ hạn còn lại. Đà tăng này tập trung ở các khu công nghiệp có mức lấp đầy tốt khiến chủ đầu tư điều chỉnh giá thuê.
Mức hấp thụ các khu công nghiệp phía Bắc đạt gần 80% với khoảng 200 ha, tăng nhẹ so cùng kỳ năm trước. Quý đầu năm ghi nhận nhiều dự án được khởi công như nhà máy sản xuất linh kiện điện tử Lite-On ở Quảng Ninh trị giá 690 triệu USD hay nhà máy Victory Giant Technology ở Bắc Ninh với tổng vốn đầu tư 540 triệu USD.
Với thị trường kho xưởng xây sẵn, giá thuê cũng tăng 2,3-2,6% theo năm, đạt ngưỡng 4,7-4,9 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ lấp đầy kho xưởng đạt trên 80%. CBRE cho biết nhóm công ty logistics dẫn dắt nguồn cầu nhà kho xây sẵn tại phía Bắc, theo sau là các công ty sản xuất điện tử, thiết bị thể thao.
Diễn biến trên cũng được hãng dịch vụ Cushman & Wakefield ghi nhận. Hãng cho biết một số khu công nghiệp trọng điểm phía Bắc đã tăng giá thuê 4-5% kéo theo mức thuê trung bình của thị trường tăng theo. Nhu cầu thuê đất công nhiệp chủ yếu đến từ các ngành linh kiện điện tử, sản xuất máy móc.
Đà tăng giá thuê đất, kho xưởng công nghiệp được thúc đẩy bởi lực hút FDI cũng như lĩnh vực sản xuất, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội. Bà dẫn chỉ số sản xuất các sản phẩm công nghiệp trong quý I tăng hơn 2% so với cùng kỳ.
Cùng đó, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD, tăng hơn 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng vốn ngoại đổ vào bất động sản đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ. Điều này thúc đẩy diễn biến tích cực tại thị trường cho thuê đất công nghiệp phía Bắc, vốn có lợi thế vị trí, cơ sở hạ tầng cải thiện cùng tâm lý thị trường tích cực.
Một góc Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, huyện Đông Anh. Ảnh: Giang Huy
Dù có quý đầu năm khả quan, thị trường bất động sản công nghiệp có thể đối diện với nhiều thách thức khi Mỹ áp thuế đối ứng 46% với Việt Nam thời gian tới (thuế này tạm hoãn trong 90 ngày). Các chuyên gia cho biết hạ tầng khu công nghiệp cũng như thương mại dịch vụ, nhà ở sẽ chịu tác động trực tiếp khi dòng vốn ngoại sụt giảm khiến nhóm chuyên gia, lao động thu nhập cao từ doanh nghiệp ngoại giảm nhu cầu thuê – mua.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết sắc thuế nếu áp dụng sẽ gây tâm lý lo ngại cho các doanh nghiệp FDI đang hoạt động tại Việt Nam trong ngắn hạn. Thay vì xu hướng mở rộng đầu tư, họ sẽ có xu hướng trì hoãn, quan sát tình hình.
Tuy nhiên, chuyên gia Avison Young vẫn đặt kỳ vọng các nhà đầu tư FDI sẽ có kế hoạch dự phòng và tầm nhìn dài hạn. Bài học từ đại dịch Covid-19 đã giúp nhiều doanh nghiệp thận trọng hơn trong quản lý tồn kho và kiểm soát sản lượng nhằm tránh gián đoạn đơn hàng khi chi phí logistics tăng vọt.
Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An cho hay về dài hạn, Việt Nam vẫn duy trì lợi thế và tiềm năng với các nhà đầu tư FDI. Lợi thế này đến từ những cải cách tích cực của Nhà nước để tinh gọn bộ máy, đơn giản hóa thủ tục đầu tư cùng việc đầu tư hàng loạt dự án lớn như cao tốc Bắc Nam, đường sắt Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai.
Để duy trì sức hút với dòng vốn đầu tư nước ngoài, theo bà An, Việt Nam cần chú trọng cải thiện hạ tầng về đường xá kết nối, điện lưới khu công nghiệp, nâng cao chất lượng lao động cũng như có thêm các chính sách ưu đãi.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/gia-thue-dat-cong-nghiep-phia-bac-tiep-da-tang-trong-quy-i-4876369.html

Tại dự thảo Luật Đất đai 2024 (sửa đổi), Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất cơ chế mới: nếu dự án đạt thỏa thuận với từ 75% diện tích hoặc số hộ dân đồng thuận, phần còn lại sẽ do Nhà nước hỗ trợ thu hồi để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Đề xuất này được kỳ vọng giải quyết điểm nghẽn giải phóng mặt bằng, vốn kéo dài nhiều năm, gây lãng phí tài nguyên đất.
Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, nhìn nhận giải phóng mặt bằng là nút thắt lớn nhất của các dự án bất động sản, không chỉ làm tăng chi phí vốn cho doanh nghiệp mà còn đẩy giá bán nhà đất lên cao. Cơ chế Nhà nước hỗ trợ thu hồi khi đạt sự đồng thuận số đông sẽ giúp tránh tình trạng “găm đất” chờ giá, giảm việc thiểu số kéo lùi số đông.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nói đề xuất này sẽ mở hướng gỡ vướng cho loạt dự án bị đình trệ do vài hộ dân không đồng ý. “Đây là bước đột phá pháp lý giúp khơi thông nguồn cung cho thị trường bất động sản”, ông nói.
Ngoài ra, theo Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, quy định này còn có thể giúp giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp.
Bất động sản khu đông TP HCM (TP Thủ Đức cũ) với các khu dân cư, nhà phố, đất nền; tháng 5/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Dẫu vậy, giới chuyên gia cũng cảnh báo nên thận trọng với ngưỡng đồng thuận trên 75% này. Vì nếu cơ quan chức năng thiếu hành lang pháp lý chặt chẽ, cơ chế này dễ dẫn đến “ép buộc thiểu số”, phát sinh khiếu kiện, làm suy giảm tính chính danh của chính sách thu hồi đất.
Ông Lê Hoàng Châu phân tích, giữa phương án xác định tỷ lệ đồng thuận theo hộ dân và diện tích, cách xác định tỷ lệ theo diện tích sẽ phù hợp hơn. Theo ông, nếu 25% hộ dân còn lại nắm giữ 40-50% diện tích, tỷ lệ 75% hộ đồng thuận không còn phản ánh đúng ý chí cộng đồng. Ông đề xuất chỉ nên tính theo diện tích và nâng mức đồng thuận lên trên 85% để “đảm bảo công bằng”.
Ông Phạm Viết Thuận cũng nói ngưỡng 75% là thấp và cần nâng lên mức tối thiểu 80-85%. “Chỉ khi doanh nghiệp đã tự thỏa thuận được ít nhất 80% diện tích đất, việc nhà nước hỗ trợ phần còn lại mới thật sự hợp lý”, ông nhận xét.
Về mặt pháp lý, luật sư Phạm Anh Tuấn (Đoàn Luật sư TP HCM) cho rằng nên có quy định rõ thế nào là đồng thuận, cơ chế thương lượng ra sao và cách bảo vệ quyền lợi của nhóm chưa đồng ý thế nào. Chỉ khi các quy định rõ ràng, việc áp dụng ngưỡng 75% trong thu hồi đất mới minh bạch và tránh được việc tranh chấp, khiếu kiện.
Ông Tuấn cũng bày tỏ lo ngại trong bối cảnh Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất, nếu khung giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường, việc cưỡng chế phần còn lại sẽ gây cảm giác bất công, “áp đặt số đông”, làm mất tính chính danh của dự án.
Đồng tình, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Đồng Nai nói vướng mắc lớn nhất hiện nay không nằm ở tỷ lệ đồng thuận, mà ở khâu định giá. Người dân sẵn sàng giao đất khi được bồi thường hợp lý, không bị thiệt so với giá thị trường. Nếu không tạo niềm tin vào sự công bằng, thiểu số sẽ phản ứng quyết liệt khi bị ép giao đất. “Muốn thu hồi theo cơ chế này, trước hết phải có hệ thống định giá đáng tin cậy, phản ánh đúng giá trị thị trường”, ông nhấn mạnh.
Để hạn chế hệ quả tiêu cực, nhiều chuyên gia cho rằng cần bổ sung các điều kiện ràng buộc với chủ đầu tư; xây dựng hệ thống định giá đất minh bạch, do hội đồng độc lập thực hiện với sự tham gia của người dân và chuyên gia. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng phải được công khai, có cơ chế giải trình và thời hạn khiếu nại rõ ràng. Cơ chế đồng thuận đa số chỉ hiệu quả khi đi kèm chốt chặn pháp lý bảo vệ nhóm yếu thế.
Các chuyên gia cũng gợi ý Việt Nam có thể tham khảo mô hình tại Thái Lan, Malaysia, Đức – nơi tỷ lệ đồng thuận gắn liền với các bước phản biện công khai, phân tích tác động xã hội, định giá đất do đơn vị độc lập thực hiện.
Tại Thái Lan, nếu dự án không đạt đồng thuận toàn diện, chính quyền vẫn có thể tiến hành thu hồi nhưng thường phải thương lượng thêm hoặc điều chỉnh dự án, không chỉ cưỡng chế theo ý chí nhà nước. Ở Đức, trưng dụng chỉ được thực hiện vì lợi ích công cộng, với bồi thường công bằng; người bị trưng dụng đất có quyền khởi kiện ra tòa để kiểm tra mức bồi thường và tính hợp lý của quyết định.
Theo đó, tỷ lệ đồng thuận được các chuyên gia cho là yếu tố cần thiết trong thu hồi đất, nhưng không nên chỉ nhìn vào con số. Quan trọng hơn là bảo đảm sự đồng thuận thực chất, dựa trên nguyên tắc minh bạch, công bằng và có cơ chế bảo vệ quyền lợi cho các bên. Nếu thiếu những yếu tố này, tỷ lệ phần trăm có thể không phản ánh đúng sự đồng thuận của cộng đồng.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/lo-ngai-ep-thieu-so-neu-thu-hoi-dat-dua-tren-75-dong-thuan-4922472.html

Dự án Newtown Diamond nằm trên trục đại lộ Trường Sa (quận Ngũ Hành Sơn), nơi được mệnh danh là “cung đường di sản” nối liền Huế – Đà Nẵng – Hội An. Nhìn từ ngoài, dự án sở hữu lợi thế “kế lộ – kề giang – cận hải” với 4 mặt tiền, cho phép cư dân tận hưởng tầm nhìn thoáng đãng hướng biển và khung cảnh thiên nhiên xung quanh.
Từ dự án, chỉ mất vài phút đi bộ, du khách có thể đắm mình trong vẻ đẹp của vùng biển Đà Nẵng hoặc dễ dàng di chuyển đến các điểm du lịch nổi tiếng như chùa Linh Ứng, nhà Vọng Cảnh, Phố cổ Hội An, Bà Nà Núi Chúa, hay các khu nghỉ dưỡng cao cấp như Sheraton Grand Danang Resort và Legend Danang Golf Resort. Ngoài ra, Newtown Diamond còn là điểm kết nối thuận tiện để du khách khám phá các di sản văn hóa và du lịch tại Huế và Quảng Nam. Vị trí đắc địa này giúp Newtown Diamond được ví như “trái tim giữa miền di sản”.
Tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond. Ảnh: CĐT
Tổ hợp gồm 3 tháp cao 36 tầng, cung cấp 1.733 căn hộ cao cấp với diện tích đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng. Các căn hộ được thiết kế thông minh, tối ưu hóa không gian với phòng khách thông liền phòng ăn, bếp và ban công. Thiết kế này giúp không gian dễ dàng đón ánh sáng tự nhiên và không khí biển trong lành khi mở cửa.
Các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại. Ảnh: CĐT
Phòng khách liền kề phòng ăn tạo thành khu vực sinh hoạt chung rộng rãi, thuận tiện cho các gia đình đa thế hệ. Đồng thời, thiết kế mở cũng cho phép chủ nhân căn hộ bài trí nội thất linh hoạt theo nhiều phong cách, phù hợp cả để ở và kinh doanh lưu trú.
Phòng ngủ được thiết kế với hệ cửa kính chạm sàn, giúp tăng diện tích đón ánh sáng mặt trời. 100% phòng ngủ của các căn hộ tại Newtown Diamond đều có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên, mang lại cảm giác dễ chịu và cải thiện sức khỏe cho người ở.
Skybar tràn ngập sắc xanh, ngắm trọn view biển. Ảnh: CĐT
Bên cạnh không gian sống trong nhà, Newtown Diamond còn mang đến cho cư dân hệ thống tiện ích hiện đại và đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, làm việc và giải trí. Dự án được trang bị loạt tiện ích cao cấp như: vườn trên cao, skybar, trung tâm thương mại, bể bơi, phòng gym, spa, sân chơi… Sự kết hợp giữa không gian xanh và tiện ích hiện đại giúp cư dân có một cuộc sống tiện nghi và thoải mái, như đang tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng ngay tại nhà.
Tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond sở hữu giá trị pháp lý rõ ràng, mang lại tiềm năng đầu tư ổn định từ khả năng cho thuê và gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian, đặc biệt với các căn hộ sở hữu lâu dài.
Vừa qua, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo tổ hợp này đã chính thức được cấp phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu với số lượng lên tới 519 căn hộ. Đây là dấu mốc quan trọng, mở ra cơ hội lớn cho các công dân quốc tế có cơ hội an cư, đứng tên chính chủ sở hữu căn hộ đẳng cấp tại “thành phố đáng sống nhất” Việt Nam.
Minh Ngọc
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/khong-gian-song-tien-nghi-tai-to-hop-newtown-diamond-4866618.html
Sắp mở bán khu nhà ở xã hội ở ngoại thành Hà Nội, giá 29 triệu đồng/m2
Sở Xây dựng TP Hà Nội mới nhận được văn bản từ Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Ngôi sao châu Á về việc công bố thông tin và thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê căn hộ tại dự án khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Dự án được triển khai tại thôn Đan Hội, xã Ô Diên. Khu nhà ở xã hội Tân Lập có quy mô diện tích đất 4.932m2, được đầu tư xây dựng một tòa chung cư cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Dự án có 459 căn hộ, tương ứng hơn 23.300m2 diện tích sàn, trong đó 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê, còn lại cho thuê mua. Giá bán dự kiến 29 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Giá thuê căn hộ tạm tính 430.000 đồng/m2.
Theo kế hoạch, thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua và thuê căn hộ tại dự án từ ngày 1/5 đến hết ngày 15/5. Nếu được Sở Xây dựng Hà Nội duyệt đơn giá bán, khu nhà xã hội Tân Lập sẽ trở thành một trong những dự án nhà xã hội có giá bán cao hàng đầu Thủ đô.
Sổ đỏ trên VNeID chính thức được dùng thay cho bản giấy
Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Quyết định số 441 công bố và hướng dẫn việc kết nối, khai thác dữ liệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) nhằm thay thế giấy tờ bản giấy trong hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính.
Theo quyết định, khi dữ liệu về giấy chứng nhận đã được cập nhật đầy đủ trong Cơ sở dữ liệu Quốc gia về đất đai, các thông tin này đủ điều kiện để khai thác và sử dụng thay cho thành phần hồ sơ giấy trong quá trình xử lý thủ tục hành chính.
Các trường thông tin được chia sẻ bao gồm dữ liệu về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin chi tiết về thửa đất và tài sản; nội dung đăng ký thế chấp, ghi chú; số phát hành, ngày cấp và tệp giấy chứng nhận định dạng PDF.
Việc khai thác, chia sẻ dữ liệu phải tuân thủ quy định về bảo mật, quyền riêng tư và quyền sở hữu trí tuệ, đồng thời phù hợp với Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số và Khung kiến trúc số của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Dữ liệu được cung cấp theo mức độ hoàn thiện của cơ sở dữ liệu, bảo đảm phù hợp với quy định tại Nghị quyết 66.
Để triển khai hiệu quả, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các bộ, ngành và UBND các tỉnh, thành phố rà soát, tái cấu trúc quy trình giải quyết thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý, trên cơ sở khai thác dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Việc sử dụng dữ liệu thay thế giấy tờ áp dụng đối với các thủ tục thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh và cấp xã theo quy định hiện hành.
Bộ Tài chính phản hồi về đề xuất ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ đỏ
Bộ Tài chính vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP Hà Nội liên quan đến việc miễn, giảm tiền sử dụng đất; cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất; tiếp tục xem xét giảm mức phí chuyển đổi cho các hộ có diện tích đất vườn, ao gắn liền với đất ở.
Cử tri đề nghị tiếp tục miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở trong hạn mức để chia tách cho con cái; cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và trả dần 5-10 năm nhằm giảm áp lực tài chính.
Trả lời nội dung này, Bộ Tài chính cho biết, pháp luật đất đai hiện hành đã quy định miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp giấy chứng nhận lần đầu, hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải là đất ở sang đất ở đối với một số đối tượng.
Cụ thể, theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, các hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức khi thực hiện các thủ tục nêu trên.
Chính sách này gắn với Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Chính phủ.
Về đề xuất cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất và trả dần, Bộ Tài chính cho biết, việc ghi nợ đã được quy định tại Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành.
Việc xác định đối tượng, mức tiền được ghi nợ, thời hạn ghi nợ, cũng như trình tự, thủ tục thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo các nghị định chuyên ngành về tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận.
BIDV yêu cầu ngừng xét hồ sơ vay bất động sản doanh nghiệp
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV – Mã chứng khoán: BID) vừa có công văn gửi tới các chi nhánh về việc tạm dừng tiếp cận các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp.
Công văn được ban hành trên cơ sở rà soát dữ liệu dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản đến thời điểm hiện tại và nhu cầu giải ngân tại các chi nhánh.
Văn bản cũng nhằm thực hiện chỉ đạo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước.
Ban điều hành ngân hàng đề nghị các chi nhánh tạm dừng trình Trụ sở chính việc tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp cho đến khi có thông báo tiếp theo.
Trao đổi với phóng viên Dân trí, một nhân viên tín dụng tại ngân hàng cho biết động thái này chủ yếu kiểm soát dòng vốn mới chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, thay vì tác động trực tiếp đến các khoản vay đã được giải ngân trước đó. “Cá nhân vẫn có thể vay mua bất động sản bình thường”, người này nói.
Quy định mới nhất về nhà ở xã hội
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026 ngày 9/2 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 9/2.
Trong đó, nhiều quy định mới liên quan đến nhà ở xã hội được điều chỉnh theo hướng mở rộng điều kiện thụ hưởng, chuẩn hóa thủ tục và tăng cường công khai, minh bạch trong quá trình triển khai.
Nghị định 54/2026 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024 theo hướng mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở.
Theo đó, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi người thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của người đó không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Việc xác định điều kiện này không phụ thuộc thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Thẩm quyền xác nhận điều kiện nhà ở được giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai. Trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị xác nhận, cơ quan này có trách nhiệm thực hiện xác nhận theo quy định.
Nghị định cũng sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024 về điều kiện thu nhập. Theo quy định mới, thẩm quyền xác nhận thu nhập được chuyển từ Ủy ban nhân dân cấp xã sang Công an cấp xã nơi công dân thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.
Người đề nghị có trách nhiệm kê khai và cam kết về thu nhập bình quân hằng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập trong trường hợp cần thiết.
Đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Mức trần thu nhập vẫn giữ theo quy định hiện hành, với người độc thân không quá 15 triệu đồng/tháng và người đã kết hôn có tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-do-tren-vneid-chinh-thuc-co-hieu-luc-20260215081656433.htm
Trong tư duy bài trí truyền thống của nhiều gia đình Việt, việc kê sofa, kệ tủ áp sát vào tường dường như là “luật bất thành văn” để tiết kiệm diện tích. Tuy nhiên, ranh giới giữa việc tối ưu hóa không gian và làm mất đi tính thẩm mỹ rất mong manh. Theo các nhà thiết kế nội thất, việc tạo ra những “khoảng thở” cho nội thất mới là chìa khóa để ngôi nhà thực sự sang trọng.
Dưới đây là những lý do bạn nên cân nhắc lại cách bố trí này và những giải pháp thay thế thông minh.
Tạo khoảng cách xa lạ giữa các thành viên
Phòng khách là không gian để trò chuyện và kết nối. Tuy nhiên, khi tất cả ghế ngồi đều bị đẩy dạt về các mép tường, khoảng cách giữa mọi người sẽ bị nới rộng một cách không cần thiết.
Hãy tưởng tượng một phòng khách rộng nhưng người ngồi sofa phải nói thật to mới để người ngồi ghế đối diện nghe thấy. Điều này vô tình tạo ra cảm giác như đang ở trong một sảnh chờ công cộng hơn là không gian thân mật của gia đình. Việc kéo nội thất xích lại gần nhau sẽ khuyến khích những cuộc trò chuyện tự nhiên và ấm cúng hơn.
Không gian trống vô lý ngay giữa phòng khách
Một hệ quả dễ thấy của việc kê đồ sát tường là tạo ra một khoảng trống mênh mông, vô hồn ở chính giữa căn phòng. Khi đó, chiếc bàn trà thường trở nên “cô đơn” và mất tác dụng. Bạn ngồi trên sofa nhưng không thể với tới cốc nước trên bàn nếu không nhoài người hoặc đứng dậy di chuyển.
Nguyên tắc vàng trong thiết kế là khoảng cách từ ghế đến bàn trà chỉ nên trong tầm với tay (khoảng 35-45cm). Đừng ngần ngại kéo sofa vào trung tâm, đặt chân trước của ghế lên thảm để tạo sự liên kết chặt chẽ cho bố cục.
Nội thất bị chìm vào phông nền
Chúng ta thường đầu tư không ít tiền cho một bộ sofa đẹp hay chiếc ghế thư giãn đắt tiền. Nhưng khi ép chúng sát vào bức tường phẳng lì, vẻ đẹp 3D của món đồ sẽ bị triệt tiêu, biến không gian thành một cái hộp vuông vức, nhàm chán.
Các chuyên gia cho rằng, việc tách nội thất khỏi tường giúp tạo ra bóng đổ, chiều sâu và các lớp lang cho thị giác. Ngay cả khi bạn chỉ kéo ghế cách tường khoảng 10-15cm, hiệu ứng thị giác mang lại cũng khác biệt hoàn toàn: món đồ trông “đắt tiền” hơn và căn phòng có vẻ được chăm chút kỹ lưỡng hơn.
Cản trở luồng giao thông tự nhiên
Nghe có vẻ ngược đời, nhưng kê đồ sát tường đôi khi lại hạn chế lối đi. Thay vì có thể di chuyển linh hoạt vòng quanh khu vực tiếp khách, bạn bị buộc phải đi cắt ngang qua tâm điểm của cuộc trò chuyện hoặc chắn tầm nhìn tivi của người khác.
Đặc biệt với phòng ăn, việc kê bàn sát góc tường khiến người ngồi trong cùng bị kẹt cứng, rất bất tiện khi cần đứng lên lấy đồ. Một lối đi thông thoáng bao quanh khu vực chức năng sẽ giúp khí lưu thông tốt hơn và mọi hoạt động sinh hoạt trở nên thuận tiện.
Giải pháp cho nhà nhỏ và căn hộ chung cư
Tất nhiên, với đặc thù nhà phố hay chung cư nhỏ, không phải lúc nào chúng ta cũng có thể đặt sofa giữa nhà. Tuy nhiên, “không sát tường” không có nghĩa là phải đặt ở chính giữa phòng.
Nếu bắt buộc phải kê sofa dựa lưng vào tường để tiết kiệm diện tích, hãy cân bằng lại bằng các món đồ nội thất nhỏ khác. Một chiếc ghế bành đặt xéo góc, một tấm thảm trải sàn để định hình khu vực, hay đôn ngồi di động đặt đối diện sẽ giúp phá vỡ cảm giác vuông vức.
Thêm vào đó, với khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam, việc kê đồ gỗ hay sofa cách tường khoảng 5cm còn là biện pháp kỹ thuật cần thiết để tránh ẩm mốc, giúp tường và đồ nội thất được “thở”, bền đẹp hơn theo thời gian.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vi-sao-nha-thiet-ke-khuyen-khong-nen-ke-noi-that-sat-tuong-20260202104019062.htm
Trước đây, việc quản lý vận hành nhà chung cư chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng đảm trách. Từ 1/7/2025 khi mô hình chính quyền hai cấp có hiệu lực, theo Thông tư 09/2025, sửa đổi hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023, UBND cấp xã được giao thêm trách nhiệm quản lý, theo dõi và kiểm tra chung cư trên địa bàn.
Tại quy định sửa đổi, bổ sung một số điều về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành 13/2 mới đây, Hà Nội đã quy định cụ thể cơ quan chịu trách nhiệm chính.
Theo đó, với nhà chung cư không thuộc tài sản công, UBND cấp xã sẽ trực tiếp thực hiện việc giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý, bàn giao, quản lý và sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của Luật Nhà ở.
Với dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã được giao chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị trong quản lý tài chính; đồng thời giải quyết các tranh chấp liên quan đến hoạt động trong tòa nhà. Cấp xã cũng có trách nhiệm kiểm tra tình hình báo cáo về quản lý tài chính dịch vụ quản lý vận hành, cũng như quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công.
Bất động sản khu Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội nhìn từ trên cao. Ảnh: Ngọc Thành
Trường hợp phát sinh vướng mắc, tranh chấp trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, chính quyền cấp xã phải tổng hợp, báo cáo về Sở Xây dựng để chủ trì phối hợp với Sở Tài chính và cơ quan thuế, trình UBND TP xem xét.
Song song với việc phân quyền, thành phố cũng ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Tuy nhiên, mức áp dụng này giữ nguyên so với hiện hành.
Cụ thể, nhà chung cư không có thang máy áp dụng mức giá tối thiểu 700 đồng mỗi m2 mỗi tháng và tối đa 5.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng mỗi m2 mỗi tháng và tối đa 16.500 đồng mỗi m2 mỗi tháng.
Khung giá trên chưa bao gồm bảo hiểm cháy nổ; thù lao của các thành viên Ban quản trị; các khoản thu từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc các dịch vụ cao cấp khác.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 23/2.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-noi-phan-quyen-cap-xa-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu-5042283.html
Tổng vốn đầu tư bất động sản thương mại (CRE) tại châu Á – Thái Bình Dương trong quý cuối năm ngoái đạt 40,3 tỷ USD, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, theo hãng tư vấn bất động sản toàn cầu JLL. Lũy kế cả năm 2025, giá trị giao dịch đạt gần 148 tỷ USD, tăng 12% so với năm 2024 và là mức cao nhất kể từ năm 2021, bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.
Tương tự, theo báo cáo của CBRE, tổng khối lượng đầu tư bất động sản thương mại tại châu Á – Thái Bình Dương cuối năm ngoái ghi nhận mức 44 tỷ USD, tăng khoảng 4% so với quý trước và là mức cao nhất theo quý kể từ năm 2021. Kết quả này góp phần đưa tổng giá trị giao dịch cả năm 2025 lên khoảng 157 tỷ USD, tăng 22% so với 2024.
Chênh lệch số liệu giữa các hãng chủ yếu đến từ phương pháp thống kê và phạm vi phân khúc được tính gộp, song đều phản ánh xu hướng chung là dòng vốn đang quay trở lại mạnh mẽ khi niềm tin thị trường cải thiện và mặt bằng lãi suất dần ổn định hơn tại nhiều nền kinh tế trong khu vực.
Bất động sản khu trung tâm TP HCM, tháng 7/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Phân tích từng thị trường, JLL cho biết Nhật Bản tiếp tục là quốc gia sôi động nhất khu vực với 9,8 tỷ USD giao dịch trong quý IV/2025, nâng tổng giá trị đầu tư cả năm lên 41,4 tỷ USD. Dù khối lượng quý cuối năm giảm 9% so với cùng kỳ, tổng vốn năm 2025 vẫn tăng 14%. Hoạt động giao dịch được thúc đẩy bởi các thương vụ bán – cho thuê lại quy mô lớn ở phân khúc văn phòng và công nghiệp, cùng xu hướng thoái vốn tại các dự án phát triển.
Hàn Quốc ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ hơn với 7,7 tỷ USD trong quý, tăng 41% so với cùng kỳ. Tổng giá trị giao dịch cả năm đạt 28,1 tỷ USD, tăng 29% so với năm trước. Thị trường được hỗ trợ bởi nhu cầu nội địa cao với tài sản văn phòng cốt lõi, dòng vốn nước ngoài vào logistics và sự phục hồi của phân khúc khách sạn.
Năm 2025 cũng ghi nhận tỷ trọng kỷ lục của phân khúc nhà ở trong cơ cấu đầu tư. Tổng giá trị đầu tư vào nhà ở tại khu vực đạt 12,6 tỷ USD, tăng 77% so với cùng kỳ và chiếm 9% tổng giao dịch. Các thị trường như Nhật Bản, Singapore, Australia và Trung Quốc ghi nhận hoạt động nổi bật ở phân khúc này.
Tại Việt Nam, quy mô đầu tư bất động sản thương mại vẫn còn khiêm tốn so với các thị trường trưởng thành. Tuy nhiên, theo ghi nhận của JLL, tính riêng các thương vụ được công bố, tổng giá trị M&A bất động sản năm 2025 đạt khoảng 2,5 tỷ USD, mức cao nhất từ trước đến nay. Trong đó, lĩnh vực nhà ở chiếm hơn 70% tổng giá trị giao dịch.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định mức tăng trưởng hai chữ số của cả năm cho thấy khả năng chống chịu đáng kể của khu vực trong bối cảnh môi trường đầu tư toàn cầu còn nhiều thách thức. Riêng với Việt Nam, chính sách cho phép chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang phát triển dự án nhà ở thương mại từ tháng 4/2025, cùng với việc cải thiện hạ tầng kết nối và các cải cách nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đã tạo động lực mạnh cho hoạt động M&A trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng hạn chế.
Triển vọng năm 2026 được đánh giá tích cực nhưng thận trọng. Khảo sát nhà đầu tư khu vực của CBRE cho thấy 57% nhà đầu tư có kế hoạch mở rộng danh mục trong năm nay, phản ánh tâm lý chuyển từ phòng thủ sang tìm kiếm tăng trưởng. Văn phòng trở lại vị trí phân khúc được quan tâm nhiều nhất, trong khi logistics và trung tâm dữ liệu tiếp tục thu hút vốn nhờ thương mại điện tử và làn sóng đầu tư vào trí tuệ nhân tạo. Ông Greg Hyland, Trưởng bộ phận Thị trường Vốn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của CBRE, nhận định năm 2026 đánh dấu giai đoạn tăng trưởng rõ nét hơn khi nhà đầu tư bắt đầu quay lại với các tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị thay vì chỉ tập trung bảo toàn vốn.
Tuy vậy, chuyên gia cũng lưu ý thị trường sẽ phân hóa mạnh hơn giữa các quốc gia và loại tài sản, buộc nhà đầu tư phải chọn lọc kỹ lưỡng và ưu tiên tài sản có chất lượng vận hành tốt, khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Bên cạnh đó, các hãng tư vấn có chung quan điểm rằng công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ là chất xúc tác quan trọng với dòng vốn đầu tư, thông qua nhu cầu gia tăng với trung tâm dữ liệu và hạ tầng số. Trong bối cảnh kinh tế khu vực được kỳ vọng tăng trưởng tích cực hơn và lạm phát hạ nhiệt, bất động sản thương mại châu Á – Thái Bình Dương được đánh giá bước vào giai đoạn “lạc quan trong thận trọng”, với động lực đến từ nhu cầu thuê ổn định và chiến lược phân bổ vốn ngày càng linh hoạt của nhà đầu tư.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/von-dau-tu-bat-dong-san-thuong-mai-khu-vuc-len-cao-nhat-4-nam-5042263.html
Ngày 12/2/2026, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức ký Quyết định số 288/QĐ-TTg về việc thành lập Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng. Động thái này được giới đầu tư đánh giá là bước ngoặt quan trọng, hiện thực hóa chiến lược mở rộng không gian phát triển kinh tế biển của thành phố Cảng sau khi sáp nhập địa giới hành chính.
Siêu dự án 5.300ha tại “thủ phủ” công nghiệp mới
Theo quyết định vừa ban hành, Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng có tổng diện tích tự nhiên lên tới 5.300 ha. Về vị trí địa lý, dự án trải dài trên địa bàn 6 xã chiến lược bao gồm Thượng Hồng, Nguyễn Lương Bằng, Bắc Thanh Miện, Thanh Miện, Hải Hưng và Bình Giang.
Với quỹ đất khổng lồ này, khu kinh tế mới sở hữu dư địa dồi dào để phát triển các đại đô thị công nghiệp – dịch vụ bài bản, khắc phục tình trạng thiếu hụt mặt bằng sạch đang diễn ra tại các khu công nghiệp truyền thống.
Giới chuyên gia bất động sản nhận định vị trí này là “tọa độ vàng” nhờ khả năng kết nối giao thông liên vùng thuận lợi, dễ dàng tiếp cận hệ thống cảng biển quốc tế và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Sự xuất hiện của khu kinh tế chuyên biệt sẽ là đòn bẩy hạ tầng mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu nhà ở và dịch vụ thương mại tăng vọt tại các khu vực lân cận trong chu kỳ 2026-2030.
Điểm khác biệt lớn nhất của Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng nằm ở tư duy quy hoạch. Thay vì chỉ tập trung vào sản xuất đơn thuần, Chính phủ định hướng phát triển nơi đây thành một hệ sinh thái đa chức năng hoàn chỉnh.
Cấu trúc không gian được chia thành khu vực phát triển công nghiệp, khu thương mại – dịch vụ tổng hợp, khu vực phi thuế quan, trung tâm logistics và đặc biệt là sự hiện diện của Trung tâm đổi mới sáng tạo.
Mục tiêu cốt lõi là thu hút các ngành công nghiệp có hàm lượng công nghệ cao, thân thiện môi trường và tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu. Chính phủ đặt kỳ vọng khu kinh tế này sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới, đóng góp khoảng 3-4% vào GRDP của Hải Phòng đến năm 2030 và con số này sẽ vượt mức 5% trong giai đoạn sau năm 2030.
Lộ trình triển khai thần tốc trong 10 năm
Quyết định 288/QĐ-TTg cũng vạch rõ lộ trình triển khai quyết liệt, chia thành ba giai đoạn cụ thể nhằm đảm bảo tính khả thi. Trong hai năm đầu tiên từ 2025 đến 2026, thành phố sẽ tập trung toàn lực để hoàn thành quy hoạch chung và các quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho các phân khu trọng điểm.
Giai đoạn tiếp theo từ 2026 đến 2030 sẽ là thời điểm đại công trường bắt đầu nhộn nhịp với việc hoàn thiện thủ tục đầu tư, triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị, công nghiệp, dịch vụ và đưa các dự án sản xuất đầu tiên đi vào vận hành.
Tầm nhìn đến giai đoạn 2031-2035, Hải Phòng sẽ hoàn thiện đồng bộ hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa để hình thành nên diện mạo của một đô thị xanh, thông minh và hiện đại.
Để hiện thực hóa tham vọng này, Thủ tướng đã giao Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng trọng trách xây dựng phương án huy động vốn khả thi, lập danh mục dự án ưu tiên và giải quyết thỏa đáng bài toán an sinh xã hội cho người dân trong vùng dự án.
Ngôi sao tăng trưởng của cả nước
Quyết định thành lập Khu kinh tế chuyên biệt được đưa ra trên nền tảng kinh tế vững chắc của Hải Phòng sau một năm 2025 bùng nổ.
Theo đó, GRDP năm 2025 đạt 11,81%, giúp Hải Phòng duy trì mạch tăng trưởng hai con số trong 11 năm liên tiếp và giữ vững vị trí Á quân toàn quốc.
Sau khi mở rộng địa giới, quy mô nền kinh tế thành phố ước đạt 734.420 tỷ đồng (tương đương khoảng 29,4 tỷ USD), đứng thứ 3 cả nước.
Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn cán mốc 190.379 tỷ đồng, vượt xa dự toán Trung ương giao, khẳng định sức khỏe tài chính vượt trội của thành phố Cảng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khu-kinh-te-chuyen-biet-rong-5300ha-anh-huong-ra-sao-den-dia-oc-hai-phong-20260215074748702.htm
Sở Xây dựng TPHCM cho biết theo Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, đến năm 2030, TPHCM được giao chỉ tiêu phát triển khoảng 200.000 căn, chiếm 20% tổng số lượng nhà ở xã hội cả nước. Trong đó, TPHCM cũ là 100.000 căn, Bình Dương cũ 86.900 căn, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ 12.500 căn. Tuy nhiên đến hết năm 2025, thành phố mới hoàn thành gần 18.000 căn.
Vì vậy, giai đoạn 2026-2030, thành phố phải xây dựng, hoàn thành hơn 180.000 căn mới đạt mục tiêu đề ra, gấp 10 lần kết quả thực hiện của giai đoạn trước đó. Con số thách thức này đòi hỏi thành phố phải thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp.
Đầu tiên, TPHCM sẽ phát triển các dự án nhà ở xã hội dọc các khu vực TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng). Theo đó, tiếp cận các quỹ đất dồi dào, chi phí hợp lý tại các khu vực xa trung tâm nhưng có hạ tầng giao thông thuận lợi; gắn phát triển nhà ở xã hội với các tuyến giao thông công cộng có sức chở lớn, đặc biệt là khu vực xung quanh các nhà ga metro.
Thành phố cũng ưu tiên phát triển các dự án nhà ở xã hội gắn với khu công nghiệp; bố trí quỹ đất xây dựng nhà lưu trú cho công nhân ngay trong khu đất thương mại – dịch vụ của khu công nghiệp để cho thuê, nhằm tối ưu hóa quỹ đất và giải quyết nhu cầu nhà ở trước mắt. Đồng thời, phát triển nhà ở xã hội lân cận các khu công nghiệp để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Ngoài ra, nhà ở xã hội sẽ được ưu tiên phát triển tại các khu vực động lực, gắn với các dự án phát triển đô thị khác, bảo đảm tính đồng bộ về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, qua đó góp phần giãn dân khi không gian đô thị được mở rộng sau hợp nhất.
Bài toán quỹ đất được thành phố ưu tiên triển khai cụ thể. Đến năm 2040, TPHCM định hướng quy hoạch quỹ đất lên tới 2.000ha cho nhà ở xã hội, tại các khu vực động lực phát triển.
Thành phố đang nghiên cứu mô hình kêu gọi đầu tư các dự án quy mô lớn, từ 30ha đến 200ha. Lãnh đạo Sở Xây dựng nhận định, chỉ cần triển khai thành công 1-2 dự án quy mô 200ha (tương đương 100.000 căn hộ) là có thể đảm bảo chỉ tiêu đề ra.
Riêng năm nay, TPHCM đang tập trung rà soát pháp lý cho 47 dự án. Trong đó, nhóm 18 dự án với quy mô khoảng 14.600 căn có pháp lý khả thi, dự kiến có thể khởi công ngay trong Quý 1/2026 hoặc thậm chí trước Tết Nguyên đán nếu tiến độ được đẩy nhanh. Nhóm 29 dự án còn lại (khoảng 16.100 căn) sẽ tiếp tục được tháo gỡ vướng mắc để triển khai trong các quý tiếp theo.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-muc-tieu-lam-hon-180000-can-nha-o-xa-hoi-tphcm-danh-quy-dat-2000ha-20260117083231230.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác

Ngôi nhà rộng 640 m2 tại Bengaluru (Ấn Độ) được thiết kế cho một gia đình trẻ theo mô hình sống hiện đại. Trên nền khu đất đô thị mật độ cao, nhóm thiết kế định hướng công trình như một tổ hợp kiến trúc, cảnh quan liền mạch, tập trung vào thông gió tự nhiên, ánh sáng và kết nối với cây xanh.
Giải pháp thiết kế theo hướng tận dụng các yếu tố tự nhiên, sử dụng vật liệu linh hoạt và tổ chức không gian mở, giúp ngôi nhà có khả năng thích nghi với môi trường đô thị và đảm bảo riêng tư, tiện nghi.
Ngôi nhà rộng 640 m2 tại Bengaluru (Ấn Độ) được thiết kế cho một gia đình trẻ theo mô hình sống hiện đại. Trên nền khu đất đô thị mật độ cao, nhóm thiết kế định hướng công trình như một tổ hợp kiến trúc, cảnh quan liền mạch, tập trung vào thông gió tự nhiên, ánh sáng và kết nối với cây xanh.
Giải pháp thiết kế theo hướng tận dụng các yếu tố tự nhiên, sử dụng vật liệu linh hoạt và tổ chức không gian mở, giúp ngôi nhà có khả năng thích nghi với môi trường đô thị và đảm bảo riêng tư, tiện nghi.
Mặt tiền là điểm nhấn nổi bật của căn nhà, KTS sử dụng ferrocement (xi măng sắt hoặc bê tông sắt), là loại bê tông cốt thép thành mỏng tạo nên từ các lớp lưới thép được đặt đồng đều trong khối vữa xi măng. Loại này có độ bền cao, trọng lượng nhẹ, dễ tạo hình thành các đường cong.
Lớp “vỏ” bên ngoài này không chỉ bắt mắt mà còn che nắng, giúp giảm nhiệt cho căn nhà.
Mặt tiền là điểm nhấn nổi bật của căn nhà, KTS sử dụng ferrocement (xi măng sắt hoặc bê tông sắt), là loại bê tông cốt thép thành mỏng tạo nên từ các lớp lưới thép được đặt đồng đều trong khối vữa xi măng. Loại này có độ bền cao, trọng lượng nhẹ, dễ tạo hình thành các đường cong.
Lớp “vỏ” bên ngoài này không chỉ bắt mắt mà còn che nắng, giúp giảm nhiệt cho căn nhà.
Ánh nắng xuyên qua tán cây đổ bóng loang trên mặt ngoài màu đất nung, khiến khối nhà vừa nổi bật vừa hòa vào cảnh quan tự nhiên của khu phố.
Ánh nắng xuyên qua tán cây đổ bóng loang trên mặt ngoài màu đất nung, khiến khối nhà vừa nổi bật vừa hòa vào cảnh quan tự nhiên của khu phố.
Mặt đứng công trình với lớp ferrocement uốn cong, tạo khoảng mở thông gió và ánh sáng, đồng thời che chắn cho không gian sinh hoạt bên trong. Bồn cây xanh đặt dọc khe hở giúp giảm bức xạ nhiệt.
Mặt đứng công trình với lớp ferrocement uốn cong, tạo khoảng mở thông gió và ánh sáng, đồng thời che chắn cho không gian sinh hoạt bên trong. Bồn cây xanh đặt dọc khe hở giúp giảm bức xạ nhiệt.
Khoảng thông tầng uốn cong kết hợp bồn cây xanh tạo luồng gió và ánh sáng tự nhiên đi xuyên các tầng.
Khoảng thông tầng uốn cong kết hợp bồn cây xanh tạo luồng gió và ánh sáng tự nhiên đi xuyên các tầng.
Khu vực khoảng nghỉ này là không gian sinh hoạt gắn kết với thiên nhiên cho các thành viên gia đình.
Khu vực khoảng nghỉ này là không gian sinh hoạt gắn kết với thiên nhiên cho các thành viên gia đình.
Khoảng thông tầng được bố trí bồn cây lớn trong chậu tròn, đặt trên nền gạch với những họa tiết hình học, vừa mang yếu tố trang trí vừa đưa mảng xanh vào trung tâm không gian sống.
Khoảng thông tầng được bố trí bồn cây lớn trong chậu tròn, đặt trên nền gạch với những họa tiết hình học, vừa mang yếu tố trang trí vừa đưa mảng xanh vào trung tâm không gian sống.
Bên trong, các không gian liên thông nhau, bố trí xung quanh khoảng thông tầng giữa nhà. Tại đây, ánh sáng tự nhiên và gió trời đi xuyên suốt các phòng nhờ những mảng kính lớn và cửa mở đa hướng.
Bên trong, các không gian liên thông nhau, bố trí xung quanh khoảng thông tầng giữa nhà. Tại đây, ánh sáng tự nhiên và gió trời đi xuyên suốt các phòng nhờ những mảng kính lớn và cửa mở đa hướng.
Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp, phòng ăn được đặt trên cùng mặt sàn, giúp tăng tính kết nối giữa các thành viên.
Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp, phòng ăn được đặt trên cùng mặt sàn, giúp tăng tính kết nối giữa các thành viên.
Phòng ăn với bàn gỗ dài và hệ đèn thả nghệ thuật.
Phòng ăn với bàn gỗ dài và hệ đèn thả nghệ thuật.
Khu sinh hoạt chung với sofa lớn và bàn trà dáng tròn đặt trên thảm họa tiết, điểm nhấn là hệ đèn thả trần cùng mảng kính cong mở ra vườn.
Khu sinh hoạt chung với sofa lớn và bàn trà dáng tròn đặt trên thảm họa tiết, điểm nhấn là hệ đèn thả trần cùng mảng kính cong mở ra vườn.
Mảng kính lớn đưa ánh sáng tự nhiên vào phòng, đồng thời mở tầm nhìn ra vườn cây xanh bao quanh.
Mảng kính lớn đưa ánh sáng tự nhiên vào phòng, đồng thời mở tầm nhìn ra vườn cây xanh bao quanh.
Bích Phương (theo Cadencearchitects, Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-640-m2-giam-nhiet-nho-lop-vo-cong-va-vuon-cay-xen-ke-4943618.html

Căn villa tại Uất Lâm, phường Hòa Hiệp, Đăk Lăk, được xây dựng và hoàn thành năm 2024. Uất Lâm là vùng quê với một bên giáp biển, phần còn lại giáp đồng lúa, ngăn cách bởi rừng dương.
Công trình với diện tích 113 m2 được bố trí hai phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung liên thông, sân vườn bao quanh và hồ bơi ngoài trời. Chủ nhà là anh Matteo Ciapparelli và chị Châu Kim Thùy. Anh Matteo Ciapparelli, người Ý, đã có kinh nghiệm phát triển các mô hình lưu trú tại nhiều quốc gia.
Ý tưởng thiết kế căn villa ở Phú Yên xuất phát từ mong muốn tạo một không gian sống hiện đại nhưng vẫn gắn bó với thiên nhiên, nơi gia chủ có thể tận hưởng vẻ đẹp biển và đồng quê Việt Nam. Ngôi nhà là nơi nghỉ dưỡng, với thiết kế kiến trúc hiện đại dung hòa cùng thiên nhiên và đời sống nông thôn.
Căn villa tại Uất Lâm, phường Hòa Hiệp, Đăk Lăk, được xây dựng và hoàn thành năm 2024. Uất Lâm là vùng quê với một bên giáp biển, phần còn lại giáp đồng lúa, ngăn cách bởi rừng dương.
Công trình với diện tích 113 m2 được bố trí hai phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung liên thông, sân vườn bao quanh và hồ bơi ngoài trời. Chủ nhà là anh Matteo Ciapparelli và chị Châu Kim Thùy. Anh Matteo Ciapparelli, người Ý, đã có kinh nghiệm phát triển các mô hình lưu trú tại nhiều quốc gia.
Ý tưởng thiết kế căn villa ở Phú Yên xuất phát từ mong muốn tạo một không gian sống hiện đại nhưng vẫn gắn bó với thiên nhiên, nơi gia chủ có thể tận hưởng vẻ đẹp biển và đồng quê Việt Nam. Ngôi nhà là nơi nghỉ dưỡng, với thiết kế kiến trúc hiện đại dung hòa cùng thiên nhiên và đời sống nông thôn.
Nhà được thiết kế theo phong cách mở, tạo tối đa kết nối trong và ngoài. Phần thô của công trình tận dụng tài nguyên sẵn có như sỏi, đá ở địa phương, nội thất gỗ như giường, bếp, bàn ghế… được đặt làm tại các xưởng trong vùng.
Một số hạng mục cần kỹ thuật đặc thù như sàn, tường, hồ bơi được thi công bởi các đơn vị ở TP HCM và Hà Nội.
Nhà được thiết kế theo phong cách mở, tạo tối đa kết nối trong và ngoài. Phần thô của công trình tận dụng tài nguyên sẵn có như sỏi, đá ở địa phương, nội thất gỗ như giường, bếp, bàn ghế… được đặt làm tại các xưởng trong vùng.
Một số hạng mục cần kỹ thuật đặc thù như sàn, tường, hồ bơi được thi công bởi các đơn vị ở TP HCM và Hà Nội.
Ngôi nhà cách biển 2 km, không bị ảnh hưởng bởi muối mặn nhưng chịu độ ẩm cao và gió lớn vào mùa đông. Một số vị trí nhà bị thấm trong năm đầu đã được xử lý bảo hành. Sau khi ở một năm gia chủ hiểu căn nhà hơn, mọi thứ dần ổn định.
Mùa hè, hồ bơi với nước được lấy nguồn giếng khoan trở thành nơi giải nhiệt, rèn luyện sức khỏe. Khu vực hồ bơi đặt sát phòng khách, vừa làm điểm nhấn cảnh quan vừa tăng giá trị nghỉ dưỡng tại gia. Xung quanh hồ bơi được bao quanh bởi cây xanh, tạo cảm giác như ốc đảo nhiệt đới trong sân vườn.
Gia chủ cho biết, ở vùng quê, côn trùng là chuyện bình thường, chỉ cần tránh những loài gây hại, còn lại xử lý bằng giải pháp sinh học tự nhiên, hạn chế hóa chất tối thiểu.
Ngôi nhà cách biển 2 km, không bị ảnh hưởng bởi muối mặn nhưng chịu độ ẩm cao và gió lớn vào mùa đông. Một số vị trí nhà bị thấm trong năm đầu đã được xử lý bảo hành. Sau khi ở một năm gia chủ hiểu căn nhà hơn, mọi thứ dần ổn định.
Mùa hè, hồ bơi với nước được lấy nguồn giếng khoan trở thành nơi giải nhiệt, rèn luyện sức khỏe. Khu vực hồ bơi đặt sát phòng khách, vừa làm điểm nhấn cảnh quan vừa tăng giá trị nghỉ dưỡng tại gia. Xung quanh hồ bơi được bao quanh bởi cây xanh, tạo cảm giác như ốc đảo nhiệt đới trong sân vườn.
Gia chủ cho biết, ở vùng quê, côn trùng là chuyện bình thường, chỉ cần tránh những loài gây hại, còn lại xử lý bằng giải pháp sinh học tự nhiên, hạn chế hóa chất tối thiểu.
Cửa cổng hình tròn sử dụng chất liệu gỗ kết hợp khung vách bê tông trắng, tạo điểm nhấn hình học đơn giản, dẫn lối vào không gian xanh bên trong.
Cửa cổng hình tròn sử dụng chất liệu gỗ kết hợp khung vách bê tông trắng, tạo điểm nhấn hình học đơn giản, dẫn lối vào không gian xanh bên trong.
Ban công phòng ngủ sử dụng lan can kính trong suốt để giữ tầm nhìn thoáng.
Ban công phòng ngủ sử dụng lan can kính trong suốt để giữ tầm nhìn thoáng.
Bên trong phòng ngủ với giường gỗ treo rèm, điểm xuyết cây xanh trong nhà, tạo không gian nghỉ ngơi mộc mạc và yên tĩnh. Đồ vải trong nhà chủ yếu sử dụng chất liệu linen, được may đo tại địa phương theo đặt hàng riêng.
Bên trong phòng ngủ với giường gỗ treo rèm, điểm xuyết cây xanh trong nhà, tạo không gian nghỉ ngơi mộc mạc và yên tĩnh. Đồ vải trong nhà chủ yếu sử dụng chất liệu linen, được may đo tại địa phương theo đặt hàng riêng.
Phòng khách và bếp liên thông, có nhiều cửa sổ giúp lấy sáng và đối lưu khí tự nhiên. Gia chủ lựa chọn nội thất mây tre, tường và sàn màu trung tính, nhấn bằng cửa gỗ tròn, vòm cong gợi cảm hứng Địa Trung Hải.
Phòng khách và bếp liên thông, có nhiều cửa sổ giúp lấy sáng và đối lưu khí tự nhiên. Gia chủ lựa chọn nội thất mây tre, tường và sàn màu trung tính, nhấn bằng cửa gỗ tròn, vòm cong gợi cảm hứng Địa Trung Hải.
Góc ngồi thư giãn với ghế mây đặt cạnh cửa kính, tầm nhìn trải rộng ra hồ bơi và vườn cây xanh bên ngoài. Chủ nhà cho rằng ngôi nhà là nơi ở, không gian nuôi dưỡng tâm hồn, gắn bó con người với thiên nhiên.
Góc ngồi thư giãn với ghế mây đặt cạnh cửa kính, tầm nhìn trải rộng ra hồ bơi và vườn cây xanh bên ngoài. Chủ nhà cho rằng ngôi nhà là nơi ở, không gian nuôi dưỡng tâm hồn, gắn bó con người với thiên nhiên.
Khu bếp dài với đảo bàn ăn nhỏ, tích hợp hệ tủ lớn bằng gỗ, bố trí gọn gàng và kết nối trực tiếp với sân sau qua cửa vòm.
Khu bếp dài với đảo bàn ăn nhỏ, tích hợp hệ tủ lớn bằng gỗ, bố trí gọn gàng và kết nối trực tiếp với sân sau qua cửa vòm.
Phòng tắm tối giản với cửa sổ lớn, mở ra tầm nhìn đồng lúa và hàng cây dừa.
Phòng tắm tối giản với cửa sổ lớn, mở ra tầm nhìn đồng lúa và hàng cây dừa.
Sân thượng bố trí ghế mây, bàn trà và bồn cây liền tường, mở ra tầm nhìn thôn quê.
Sân thượng bố trí ghế mây, bàn trà và bồn cây liền tường, mở ra tầm nhìn thôn quê.
Bích Phương
Kiến trúc sư: Nguyễn Thanh Bảo Vương
Ảnh: Nhân vật cung cấp
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/villa-113-m2-giua-lang-que-hoa-minh-voi-thien-nhien-4942617.html

Công trình có diện tích 1.600 m2, nằm trên khu đất rộng khoảng 5.586 m2, cách trung tâm Bangkok 40 phút di chuyển, thuộc sở hữu của một gia đình nhiều thế hệ. Trước khi cải tạo, nơi đây là vùng đầm lầy, bao phủ bởi thảm thực vật và có hai cây đa cổ thụ đứng giữa khu đất.
Thay vì di dời, nhóm KTS thiết kế ngôi nhà hình chữ L xoay quanh hai cây đa lớn, giữ nguyên hệ rễ và tán lá. Bố cục mở giúp các không gian sinh hoạt tiếp xúc trực tiếp với cây xanh.
Công trình có diện tích 1.600 m2, nằm trên khu đất rộng khoảng 5.586 m2, cách trung tâm Bangkok 40 phút di chuyển, thuộc sở hữu của một gia đình nhiều thế hệ. Trước khi cải tạo, nơi đây là vùng đầm lầy, bao phủ bởi thảm thực vật và có hai cây đa cổ thụ đứng giữa khu đất.
Thay vì di dời, nhóm KTS thiết kế ngôi nhà hình chữ L xoay quanh hai cây đa lớn, giữ nguyên hệ rễ và tán lá. Bố cục mở giúp các không gian sinh hoạt tiếp xúc trực tiếp với cây xanh.
Gia chủ là vận động viên ba môn phối hợp đã giải nghệ, hiện dạy lặn cá nhân và mong muốn xây dựng một ngôi nhà yên tĩnh cho gia đình, nơi con trai có thể lớn lên gần thiên nhiên. Đồng thời, đây cũng là nơi ở chung của ba thế hệ.
Công trình ưu tiên tính kết nối, kết hợp giữa sinh hoạt chung và sự riêng tư cần thiết, lấy cảnh quan tự nhiên làm cốt lõi cho giải pháp thiết kế.
Nền đất thấp và ẩm nên toàn bộ địa hình được nâng cao bằng việc đổ đất nền. Mọi khu vực đều hướng đến sử dụng ánh sáng tự nhiên và luồng gió trời thay vì điều hòa. Các khu vực ngoài trời là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do và người lớn có thể tập thể dục, đạp xe hàng ngày.
Gia chủ là vận động viên ba môn phối hợp đã giải nghệ, hiện dạy lặn cá nhân và mong muốn xây dựng một ngôi nhà yên tĩnh cho gia đình, nơi con trai có thể lớn lên gần thiên nhiên. Đồng thời, đây cũng là nơi ở chung của ba thế hệ.
Công trình ưu tiên tính kết nối, kết hợp giữa sinh hoạt chung và sự riêng tư cần thiết, lấy cảnh quan tự nhiên làm cốt lõi cho giải pháp thiết kế.
Nền đất thấp và ẩm nên toàn bộ địa hình được nâng cao bằng việc đổ đất nền. Mọi khu vực đều hướng đến sử dụng ánh sáng tự nhiên và luồng gió trời thay vì điều hòa. Các khu vực ngoài trời là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do và người lớn có thể tập thể dục, đạp xe hàng ngày.
Vật liệu chính của căn nhà là bê tông đúc. Tường và sàn giữ nguyên bề mặt mộc, tạo cảm giác liền mạch giữa trong và ngoài.
Vật liệu chính của căn nhà là bê tông đúc. Tường và sàn giữ nguyên bề mặt mộc, tạo cảm giác liền mạch giữa trong và ngoài.
Gia chủ ưu tiên sinh hoạt dưới tầng trệt với các không gian bán ngoài trời, được bảo vệ bởi hệ mái lớn và thông gió tốt. Đây cũng là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do mà không ảnh hưởng tới sinh hoạt chung. Các không gian này cũng đóng vai trò tách biệt chức năng, giúp từng khu có sự riêng tư mà không mất đi tính kết nối.
Gia chủ ưu tiên sinh hoạt dưới tầng trệt với các không gian bán ngoài trời, được bảo vệ bởi hệ mái lớn và thông gió tốt. Đây cũng là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do mà không ảnh hưởng tới sinh hoạt chung. Các không gian này cũng đóng vai trò tách biệt chức năng, giúp từng khu có sự riêng tư mà không mất đi tính kết nối.
Công trình chia thành hai khối chính. Cánh ngắn trong chữ L là không gian riêng của người chồng gồm phòng làm việc, xưởng cá nhân và khu dạy lặn cạnh hồ bơi dài 25 m, sâu 3 m. Khu này có lối đi riêng, tách biệt khu sinh hoạt chính.
Công trình chia thành hai khối chính. Cánh ngắn trong chữ L là không gian riêng của người chồng gồm phòng làm việc, xưởng cá nhân và khu dạy lặn cạnh hồ bơi dài 25 m, sâu 3 m. Khu này có lối đi riêng, tách biệt khu sinh hoạt chính.
Cánh dài là không gian sinh hoạt chung. Khu vực sinh hoạt và ăn uống thiết kế mở, có cửa trượt hai bên, kết nối không gian với thiên nhiên.
Cánh dài là không gian sinh hoạt chung. Khu vực sinh hoạt và ăn uống thiết kế mở, có cửa trượt hai bên, kết nối không gian với thiên nhiên.
Phòng khách nhìn ra cây đa nằm chính giữa sân trong. Đây cũng là trung tâm thị giác của toàn bộ không gian, trở thành điểm nhấn điêu khắc tự nhiên cho cả công trình.
Phòng khách nhìn ra cây đa nằm chính giữa sân trong. Đây cũng là trung tâm thị giác của toàn bộ không gian, trở thành điểm nhấn điêu khắc tự nhiên cho cả công trình.
Tầng hai bố trí phòng ngủ và văn phòng làm việc phụ. Từ đây, gia chủ có thể quan sát cha mẹ và con nhỏ sinh hoạt tại tầng trệt. Tường kính, cửa trượt và các khe hở nhỏ được bố trí xen kẽ khối bê tông giúp giảm độ nặng nề, mang lại cảm giác nhẹ thoáng cho tổng thể căn nhà.
Tầng hai bố trí phòng ngủ và văn phòng làm việc phụ. Từ đây, gia chủ có thể quan sát cha mẹ và con nhỏ sinh hoạt tại tầng trệt. Tường kính, cửa trượt và các khe hở nhỏ được bố trí xen kẽ khối bê tông giúp giảm độ nặng nề, mang lại cảm giác nhẹ thoáng cho tổng thể căn nhà.
Hai khối nhà nối với nhau bằng sân BBQ và hiên lớn bố trí bàn ghế bán ngoài trời, thiết kế dưới mái che rộng gần 2 m, đảm bảo thoáng khí và tránh nắng mưa. Khoảng này đồng thời đóng vai trò thông gió, hút khí nóng và là không gian thư giãn ngoài trời.
Hai khối nhà nối với nhau bằng sân BBQ và hiên lớn bố trí bàn ghế bán ngoài trời, thiết kế dưới mái che rộng gần 2 m, đảm bảo thoáng khí và tránh nắng mưa. Khoảng này đồng thời đóng vai trò thông gió, hút khí nóng và là không gian thư giãn ngoài trời.
Không gian của cha mẹ đặt tách biệt phía sau, ngay cạnh sân vườn và vườn rau. Mẹ vợ gia chủ thích chăm sóc khu vườn, nơi bà trồng nhiều loại rau thơm như ớt, húng quế cùng các loại rau khác.
Không gian của cha mẹ đặt tách biệt phía sau, ngay cạnh sân vườn và vườn rau. Mẹ vợ gia chủ thích chăm sóc khu vườn, nơi bà trồng nhiều loại rau thơm như ớt, húng quế cùng các loại rau khác.
Tầng trên gồm các phòng ngủ có diện tích vừa phải, không trang trí cầu kỳ.
Tầng trên gồm các phòng ngủ có diện tích vừa phải, không trang trí cầu kỳ.
Phòng tắm chính đặt giữa nhà, thiết kế lấy cảm hứng từ bồn tắm Nhật với vòi sen đặt thấp và tường gỗ bao quanh.
Phòng tắm chính đặt giữa nhà, thiết kế lấy cảm hứng từ bồn tắm Nhật với vòi sen đặt thấp và tường gỗ bao quanh.
Bích Phương (theo Habitusliving, Archdaily)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-vuon-1-600-m2-cho-ba-the-he-xay-quanh-cay-da-co-thu-4941066.html

Căn biệt thự tại Văn Giang, Hưng Yên, thuộc sở hữu của một gia đình ba thế hệ, mong muốn không gian sống vừa mang dấu ấn truyền thống Á Đông, vừa đảm bảo tiện nghi, hiện đại.
Tầng 1 của căn nhà là sân vườn, gara, phòng khách, bếp, bàn ăn, một phòng ngủ phụ và hai khu vệ sinh. Tầng 2 là một phòng ngủ master, hai phòng ngủ nhỏ, một khu vệ sinh chung. Tầng 3 là khu vực phòng thờ và sân giặt phơi.
Căn biệt thự tại Văn Giang, Hưng Yên, thuộc sở hữu của một gia đình ba thế hệ, mong muốn không gian sống vừa mang dấu ấn truyền thống Á Đông, vừa đảm bảo tiện nghi, hiện đại.
Tầng 1 của căn nhà là sân vườn, gara, phòng khách, bếp, bàn ăn, một phòng ngủ phụ và hai khu vệ sinh. Tầng 2 là một phòng ngủ master, hai phòng ngủ nhỏ, một khu vệ sinh chung. Tầng 3 là khu vực phòng thờ và sân giặt phơi.
Các không gian có bố cục mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Tiền sảnh bố trí trống đồng gỗ và tượng nghệ thuật làm điểm nhấn trung tâm, kết nối ba không gian chính. Hệ vách và phào ốp gỗ tạo khung chuyển tiếp sang phòng khách và khu bàn ăn. Đèn trần kiểu đèn lồng kết hợp trần giật cấp tăng chiều sâu cho khu vực đón khách.
Các không gian có bố cục mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Tiền sảnh bố trí trống đồng gỗ và tượng nghệ thuật làm điểm nhấn trung tâm, kết nối ba không gian chính. Hệ vách và phào ốp gỗ tạo khung chuyển tiếp sang phòng khách và khu bàn ăn. Đèn trần kiểu đèn lồng kết hợp trần giật cấp tăng chiều sâu cho khu vực đón khách.
Phòng khách thiết kế theo trục đối xứng, kết hợp kệ tường gỗ và những chi tiết trang trí mang đậm tinh thần Á Đông.
Phòng khách thiết kế theo trục đối xứng, kết hợp kệ tường gỗ và những chi tiết trang trí mang đậm tinh thần Á Đông.
Lan can tay vịn sử dụng gỗ tự nhiên, phần trụ đầu cầu thang điêu khắc hoa văn hoa lá mang âm hưởng cổ điển. Ánh sáng âm sàn giúp tôn lên đường nét uốn lượn của chất liệu gỗ. Tranh tròn treo tường với họa tiết hoa tạo điểm nhấn mềm mại cho không gian chuyển tiếp giữa các tầng.
Lan can tay vịn sử dụng gỗ tự nhiên, phần trụ đầu cầu thang điêu khắc hoa văn hoa lá mang âm hưởng cổ điển. Ánh sáng âm sàn giúp tôn lên đường nét uốn lượn của chất liệu gỗ. Tranh tròn treo tường với họa tiết hoa tạo điểm nhấn mềm mại cho không gian chuyển tiếp giữa các tầng.
Vật liệu sử dụng ở phòng ăn cũng như các phòng khác gồm gỗ tự nhiên, mây, tre, nứa, gạch bông, đá và gốm sứ. Đây là những chất liệu quen thuộc trong kiến trúc Á Đông, vừa tạo cảm giác ấm cúng vừa nâng cao tính thẩm mỹ.
Vật liệu sử dụng ở phòng ăn cũng như các phòng khác gồm gỗ tự nhiên, mây, tre, nứa, gạch bông, đá và gốm sứ. Đây là những chất liệu quen thuộc trong kiến trúc Á Đông, vừa tạo cảm giác ấm cúng vừa nâng cao tính thẩm mỹ.
Tại khu vực phòng ăn, bàn mặt kính đen đi cùng ghế gỗ nan mây tạo đồng bộ với tổng thể nội thất. Ánh sáng được khai thác thông qua các khung cửa sổ lớn, kết hợp rèm hai lớp để điều chỉnh độ sáng.
Tại khu vực phòng ăn, bàn mặt kính đen đi cùng ghế gỗ nan mây tạo đồng bộ với tổng thể nội thất. Ánh sáng được khai thác thông qua các khung cửa sổ lớn, kết hợp rèm hai lớp để điều chỉnh độ sáng.
Tủ bếp sơn xanh nhạt toàn bộ, kết hợp đèn hắt sáng âm tường. Đảo bếp tích hợp chỗ ngồi tiện dụng.
Tủ bếp sơn xanh nhạt toàn bộ, kết hợp đèn hắt sáng âm tường. Đảo bếp tích hợp chỗ ngồi tiện dụng.
Phòng ngủ master sử dụng tông màu trầm, sàn gỗ xương cá và nội thất đồng bộ phong cách Indochine. Giường và tab đầu giường bo tròn, kết hợp nan mây và gỗ tự nhiên.
Phòng ngủ master sử dụng tông màu trầm, sàn gỗ xương cá và nội thất đồng bộ phong cách Indochine. Giường và tab đầu giường bo tròn, kết hợp nan mây và gỗ tự nhiên.
Không gian thay đồ với hai bên là hệ tủ âm tường cánh vòm cong, bo viền và kết hợp nan mây đục lỗ giúp thông thoáng. Bộ bàn ghế nhỏ ở trung tâm đóng vai trò điểm dừng thay đồ, ánh sáng được bổ sung từ đèn thả trần 3 bóng kiểu bán cổ điển. Phía sau là phòng vệ sinh ngăn cách bằng kính mờ.
Không gian thay đồ với hai bên là hệ tủ âm tường cánh vòm cong, bo viền và kết hợp nan mây đục lỗ giúp thông thoáng. Bộ bàn ghế nhỏ ở trung tâm đóng vai trò điểm dừng thay đồ, ánh sáng được bổ sung từ đèn thả trần 3 bóng kiểu bán cổ điển. Phía sau là phòng vệ sinh ngăn cách bằng kính mờ.
Phòng vệ sinh phối hợp nhiều loại gạch khác nhau. Sàn lát gạch bông họa tiết hoa đen trắng đối xứng. Mảng tường phía bồn cầu ốp gạch xương cá màu đen, tạo sự tương phản với tường trắng. Góc tắm đứng bên ngoài ốp gạch mosaic xanh nổi bật.
Phòng vệ sinh phối hợp nhiều loại gạch khác nhau. Sàn lát gạch bông họa tiết hoa đen trắng đối xứng. Mảng tường phía bồn cầu ốp gạch xương cá màu đen, tạo sự tương phản với tường trắng. Góc tắm đứng bên ngoài ốp gạch mosaic xanh nổi bật.
Khu vực cảnh quan sân vườn được đầu tư với cầu gỗ, hồ cá và cây tán thấp, góp phần điều hòa không khí.
Khu vực cảnh quan sân vườn được đầu tư với cầu gỗ, hồ cá và cây tán thấp, góp phần điều hòa không khí.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: Zmili Design
Ảnh: Ant’s photography
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/biet-thu-indochine-nhieu-khong-gian-mo-cho-gia-dinh-3-the-he-4942151.html

Gia đình tôi đầu tư máy chạy bộ, xe đạp, khung tập đa năng cho căn phòng tầng 4 của nhà mình, nhưng sau vài tháng gần như bỏ không vì cảm giác “bước vào là muốn quay ra”.
Dù đầu tư đầy đủ tốn vài chục triệu đồng cho các loại máy móc và thiết bị nhưng căn phòng gần như không được sử dụng thường xuyên. Không gian quá kín và chật, các thiết bị đặt sát nhau khiến việc di chuyển, thay đổi bài tập khó thực hiện. Bên cạnh đó, việc phải leo lên tầng 4 mỗi lần muốn tập cũng khiến cảm giác ngại tăng lên, nhất là trong những ngày mệt hoặc thiếu động lực. Nhờ chuyên gia đưa ra lời khuyên giúp tôi để cải thiện căn phòng này.
Toàn cảnh phòng nhìn từ cửa ra vào, thiết bị tập chiếm phần lớn diện tích, trong khi đồ đạc sinh hoạt xếp lộn xộn làm giảm hứng thú sử dụng. Ảnh độc giả cung cấp
Độc giả: Ngọc Thanh (Hà Nội)
Chuyên gia tư vấn:
Kiến trúc sư Bùi Thái (Công ty T&PAC Architects) nhận định không gian của nhà anh Thanh gặp vấn đề chính là bố cục nặng nề. Việc đặt quá nhiều máy móc cùng lúc trong diện tích hạn chế khiến tổng thể phòng luôn trong trạng thái chật chội, ngột ngạt. Trong khi đó, ánh sáng tự nhiên kém, không có thông gió hiệu quả, càng làm giảm cảm hứng vận động.
Để có thể duy trì được thói quen tập luyện tại nhà, không gian cần phải đủ “gợi mở” và dễ tiếp cận. Nhìn vào khung sắt lớn đặt giữa phòng, cộng thêm bàn làm việc và nhiều vật dụng phụ, có thể thấy rõ căn phòng đang bị gượng ép đa công năng. Không gian tập luyện nên tối giản, có khoảng trống rõ ràng, thậm chí phải tạo cảm giác nhẹ nhàng để người dùng muốn bước vào và vận động. Ở đây, người sử dụng chưa bắt đầu đã thấy mệt vì sự chật chội.
Một điểm nữa khiến phòng nhanh chóng bị bỏ là thiếu yếu tố trải nghiệm. Nhiều phòng gym cá nhân thường có view đẹp, ánh sáng tốt hoặc liên thông với khu sinh hoạt chung, tạo kết nối với đời sống hằng ngày. Trong khi đó, căn phòng này lại biệt lập, khép kín ở tầng cao và thiết kế đơn điệu khiến động lực duy trì rất thấp.
Phòng tập đơn giản với thiết bị gọn nhẹ, sàn gỗ sáng màu và vách ngăn kính giúp mở rộng cảm giác không gian, tăng ánh sáng và giảm cảm giác bí bách. Ảnh T&P Architects
Giải pháp cải tạo được KTS đề xuất là giữ lại một đến hai thiết bị thực sự cần thiết, có thể sử dụng thường xuyên, như xe đạp tập hoặc tạ tay. Các máy móc cồng kềnh nên được dỡ bỏ hoặc chuyển sang khu vực khác phù hợp hơn. Bộ bàn làm việc nên loại bỏ để giải phóng không gian. Bên cạnh đó, nên bổ sung thêm một gương lớn treo tường để tạo cảm giác rộng, thay đổi ánh sáng trong phòng bằng đèn daylight, và nếu có thể, mở thêm cửa lấy gió để tăng thông thoáng.
Ngoài ra, việc sắp xếp không gian sao cho “nhìn thấy dễ tập” cũng là một yếu tố quan trọng. Việc bước vào phòng thấy sẵn thảm tập, khoảng trống sạch sẽ khiến người dùng dễ bắt đầu hơn, dù chỉ là vài phút mỗi ngày.
Với nhà phố diện tích hạn chế, việc làm nguyên một phòng gym đơn năng thường không đem lại hiệu quả sử dụng lâu dài. Thay vào đó, nên thiết kế thành không gian linh hoạt, nơi có thể vừa tập nhẹ, vừa đọc sách, thiền hoặc nghỉ ngơi. Cảm giác dễ chịu chính là yếu tố giữ thói quen tốt, hơn cả thiết bị hay quy mô đầu tư.
Bích Phương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/phong-tap-gym-hang-chuc-trieu-dong-tai-nha-bi-bo-xo-4940742.html

Căn phòng trẻ em này nằm trong một căn biệt thự rộng 230 m2 ở Tây Hồ, Hà Nội. Phòng có diện tích 20 m2 bao gồm khu ngủ, học tập và vệ sinh khép kín, được thiết kế dựa trên các tiêu chí: an toàn, đa năng, kích thích trí tưởng tượng, cá nhân hóa, tối ưu lưu trữ và đảm bảo thông thoáng.
Tổng chi phí thiết kế và thi công cho căn phòng khoảng 300 triệu đồng. Thiết kế này phù hợp với các gia đình muốn tạo không gian sống linh hoạt, giúp trẻ vừa học, vừa chơi trong điều kiện tối ưu.
Căn phòng trẻ em này nằm trong một căn biệt thự rộng 230 m2 ở Tây Hồ, Hà Nội. Phòng có diện tích 20 m2 bao gồm khu ngủ, học tập và vệ sinh khép kín, được thiết kế dựa trên các tiêu chí: an toàn, đa năng, kích thích trí tưởng tượng, cá nhân hóa, tối ưu lưu trữ và đảm bảo thông thoáng.
Tổng chi phí thiết kế và thi công cho căn phòng khoảng 300 triệu đồng. Thiết kế này phù hợp với các gia đình muốn tạo không gian sống linh hoạt, giúp trẻ vừa học, vừa chơi trong điều kiện tối ưu.
Toàn bộ không gian sử dụng vật liệu gỗ sồi, các góc cạnh đều bo tròn nhằm hạn chế va chạm.
Toàn bộ không gian sử dụng vật liệu gỗ sồi, các góc cạnh đều bo tròn nhằm hạn chế va chạm.
Nổi bật trong căn phòng là hệ giường tầng tích hợp cầu trượt. Phần giường tầng trên được thiết kế như một phòng nhỏ với lan can gỗ thoáng và mái vòm bo tròn, tạo cảm giác thân thiện.
Nổi bật trong căn phòng là hệ giường tầng tích hợp cầu trượt. Phần giường tầng trên được thiết kế như một phòng nhỏ với lan can gỗ thoáng và mái vòm bo tròn, tạo cảm giác thân thiện.
Khu vực cầu thang với các bậc màu pastel theo dạng cầu vồng, tăng tính nhận diện thị giác và tạo điểm nhấn cho trẻ khám phá. Cầu trượt được nối từ tầng trên xuống sàn gỗ liền mạch, giúp trẻ vận động trong không gian khép kín.
Phía dưới giường là khu vực nghỉ ngơi có đệm rộng tạo cảm giác ấm cúng. Bên cạnh là giá sách, ngăn kéo nhỏ tích hợp âm tường nhằm tiết kiệm diện tích.
Khu vực cầu thang với các bậc màu pastel theo dạng cầu vồng, tăng tính nhận diện thị giác và tạo điểm nhấn cho trẻ khám phá. Cầu trượt được nối từ tầng trên xuống sàn gỗ liền mạch, giúp trẻ vận động trong không gian khép kín.
Phía dưới giường là khu vực nghỉ ngơi có đệm rộng tạo cảm giác ấm cúng. Bên cạnh là giá sách, ngăn kéo nhỏ tích hợp âm tường nhằm tiết kiệm diện tích.
Hệ mái cầu vồng với các lớp màu pastel bo cong nhẹ, mang lại cảm giác vui tươi và khơi gợi trí tưởng tượng trong không gian sinh hoạt của trẻ.
Hệ mái cầu vồng với các lớp màu pastel bo cong nhẹ, mang lại cảm giác vui tươi và khơi gợi trí tưởng tượng trong không gian sinh hoạt của trẻ.
Góc học tập được bố trí sát tường, thiết kế bàn và kệ liền khối bằng gỗ. Hệ chiếu sáng gián tiếp được giấu kỹ trong hộc tủ, tạo ánh sáng đều và dịu, không gây chói mắt khi trẻ học bài.
Góc học tập được bố trí sát tường, thiết kế bàn và kệ liền khối bằng gỗ. Hệ chiếu sáng gián tiếp được giấu kỹ trong hộc tủ, tạo ánh sáng đều và dịu, không gây chói mắt khi trẻ học bài.
Đèn LED chân bậc cầu thang và dưới sàn giúp tạo chiều sâu không gian.
Đèn LED chân bậc cầu thang và dưới sàn giúp tạo chiều sâu không gian.
Mảng tường bo cong ốp gạch mosaic màu xanh giúp phân tách khu vệ sinh, đồng bộ với hệ tủ lưu trữ âm tường và bàn học, tạo tổng thể có sự liên kết không gian.
Mảng tường bo cong ốp gạch mosaic màu xanh giúp phân tách khu vệ sinh, đồng bộ với hệ tủ lưu trữ âm tường và bàn học, tạo tổng thể có sự liên kết không gian.
Khu vệ sinh bên trong cũng sử dụng gạch màu xanh, kết hợp ánh sáng âm trần. Vách tắm kính ngăn khu khô và ướt, đảm bảo an toàn và vệ sinh khi sử dụng.
Khu vệ sinh bên trong cũng sử dụng gạch màu xanh, kết hợp ánh sáng âm trần. Vách tắm kính ngăn khu khô và ướt, đảm bảo an toàn và vệ sinh khi sử dụng.
Không gian phòng rộng mở giúp trẻ thoải mái sáng tạo, vận động và kết nối trong quá trình vui chơi.
Không gian phòng rộng mở giúp trẻ thoải mái sáng tạo, vận động và kết nối trong quá trình vui chơi.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: Hota Design
KTS: Hoàng Anh Tuấn
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/phong-tre-em-20-m2-tich-hop-goc-hoc-tap-giuong-tang-va-ca-cau-truot-4941059.html

Thấy trời mưa kéo dài, nhiều người nghĩ cây không cần tưới nước nữa, một số vẫn duy trì lịch tưới như cũ, thậm chí còn để cây mặc mưa gió ngoài ban công. Chỉ sau vài tuần, cây bắt đầu vàng lá, thối rễ và chết dần không rõ lý do.
Dưới đây là những sai lầm khi chăm cây mùa mưa.
Cây đậu bắp bị úng nước mùa mưa có thể gây ra một số vấn đề như thối rễ, vàng lá và làm chậm sự phát triển của cây. Ảnh: Bích Phương
Tưới nước quá tay khiến cây úng rễ: Nhiều người duy trì lịch tưới mùa nắng vào mùa mưa, trong khi độ ẩm không khí cao và nước ít bay hơi khiến đất luôn ẩm ướt. Tình trạng này làm rễ bí, thiếu oxy và tạo điều kiện cho nấm bệnh phát triển. Tưới khi trời ẩm, nhất là vào sáng sớm, khiến lá và thân cây lâu khô, dễ phát sinh nấm mốc. Những cây có lá to và rậm như trầu bà, lan ý, dương xỉ thường giữ ẩm lâu trên lá, làm thân gần gốc dễ úng.
Chậu không thoát nước gây thối rễ: Chậu không lỗ thoát nước hoặc đặt trực tiếp chậu vào khay đựng nước làm rễ cây ngập nước kéo dài. Rễ bị thiếu oxy, thối mềm, đổi màu và mất khả năng hút chất dinh dưỡng. Nước đọng lâu ngày ở đáy chậu còn tạo điều kiện cho muỗi, nấm, vi khuẩn phát triển.
Cây ngoài ban công dễ hư hại vì mưa lớn: Cây đặt tại ban công, logia nếu không có mái che dễ bị ngập úng trong các đợt mưa kéo dài. Nước mưa làm trôi dinh dưỡng, lá bị dập do gió, cây yếu dần. Những cây nhạy cảm như sen đá, xương rồng, lan hồ điệp có thể chết nếu không được di chuyển vào nơi khô ráo.
Khu vực trồng cây có cả trong nhà và ngoài trời thì nên di chuyển bớt những cây ở ngoài vào trong khi mùa mưa đến.
Dấu hiệu khi cây bị ngập úng gồm lá vàng, rũ lá, rễ thối đen, đất có mùi hôi hoặc nấm trắng. Khi phát hiện, cần ngưng tưới, đưa cây ra nơi khô thoáng, nhổ kiểm tra và cắt bỏ rễ thối. Trồng lại cây với đất tơi xốp, thêm vật liệu thoát nước như xơ dừa, đá perlite, dùng chậu có lỗ thoát và rải sỏi dưới đáy. Trường hợp nấm lan rộng, có thể phun nước vôi trong hoặc thuốc diệt nấm.
Để tránh úng thối mùa mưa, bạn cần giảm tần suất tưới, chỉ tưới khi đất khô. Tưới vào sáng sớm khi độ ẩm thấp hơn. Di chuyển cây vào khu vực có mái che nếu mưa dài ngày. Tận dụng ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ, hành lang thông thoáng. Có thể làm mái che hoặc dùng dù di động để che mưa.
Chăm cây đúng phương pháp giúp cây phát triển, không chỉ làm đẹp không gian mà còn góp phần cải thiện không khí trong nhà. Tuy nhiên, nếu không điều chỉnh cách chăm sóc phù hợp với điều kiện thời tiết, nhất là trong mùa mưa ẩm, thì cây cũng có thể héo úa. Hiểu đặc tính từng loại cây, quan sát kĩ thay đổi của chúng và điều chỉnh kịp thời sẽ giúp bạn duy trì một không gian sống xanh, khỏe mạnh suốt cả mùa mưa.
Bích Phương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sai-lam-khi-cham-cay-mua-mua-4939744.html

Nằm trong khu tập thể trên phố Tây Sơn, Hà Nội, căn hộ rộng 45 m2 được cải tạo với tổng chi phí 150 triệu đồng, chưa gồm thiết bị điện tử và gia dụng. Công trình hoàn thiện sau một tháng thi công, tập trung xử lý các vấn đề xuống cấp nghiêm trọng do ảnh hưởng của thời gian.
Kiến trúc sư và gia chủ thống nhất theo đuổi phong cách sống tối giản, lựa chọn vật liệu màu trung tính và tối ưu hóa công năng để không gian được nới rộng.
Căn hộ được định hình theo phong cách Japandi, thể hiện tinh thần tối giản của Nhật Bản và bổ sung tính tiện dụng đặc trưng thiết kế Bắc Âu. Với diện tích hạn chế, đồ đạc được thiết kế bám sát tường, tận dụng tối đa các góc chết. Mỗi chi tiết nội thất đều được tính toán để phát huy hiệu quả sử dụng lâu dài và tạo cảm giác ngăn nắp.
Nằm trong khu tập thể trên phố Tây Sơn, Hà Nội, căn hộ rộng 45 m2 được cải tạo với tổng chi phí 150 triệu đồng, chưa gồm thiết bị điện tử và gia dụng. Công trình hoàn thiện sau một tháng thi công, tập trung xử lý các vấn đề xuống cấp nghiêm trọng do ảnh hưởng của thời gian.
Kiến trúc sư và gia chủ thống nhất theo đuổi phong cách sống tối giản, lựa chọn vật liệu màu trung tính và tối ưu hóa công năng để không gian được nới rộng.
Căn hộ được định hình theo phong cách Japandi, thể hiện tinh thần tối giản của Nhật Bản và bổ sung tính tiện dụng đặc trưng thiết kế Bắc Âu. Với diện tích hạn chế, đồ đạc được thiết kế bám sát tường, tận dụng tối đa các góc chết. Mỗi chi tiết nội thất đều được tính toán để phát huy hiệu quả sử dụng lâu dài và tạo cảm giác ngăn nắp.
Hiện trạng trước cải tạo cho thấy căn hộ bị thấm dột, tường bong tróc, nhiều khu vực rêu mốc. Sàn lát gạch men đã cong vênh, nứt vỡ. Hệ thống điện cũ tiềm ẩn nguy cơ chập cháy, nhiều vị trí mất chiếu sáng.
Khu vệ sinh xuống cấp, thiết bị hoen ố, hệ thống cấp nước han gỉ. Cửa nhôm kính nứt vỡ, đồ gỗ mối mọt, các thiết bị gia dụng đã lỗi thời.
Hiện trạng trước cải tạo cho thấy căn hộ bị thấm dột, tường bong tróc, nhiều khu vực rêu mốc. Sàn lát gạch men đã cong vênh, nứt vỡ. Hệ thống điện cũ tiềm ẩn nguy cơ chập cháy, nhiều vị trí mất chiếu sáng.
Khu vệ sinh xuống cấp, thiết bị hoen ố, hệ thống cấp nước han gỉ. Cửa nhôm kính nứt vỡ, đồ gỗ mối mọt, các thiết bị gia dụng đã lỗi thời.
Trong quá trình cải tạo, KTS đã thiết kế lại toàn bộ không gian, bắt đầu bằng việc xử lý các mảng tường thấm nước, cải tạo sàn và hệ thống điện.
Đường dây điện âm tường và trần được làm mới hoàn toàn, kết hợp hệ thống chiếu sáng gồm đèn downlight, ray, chùm và đèn tường, sử dụng nguồn sáng LED tiết kiệm điện.
Trong quá trình cải tạo, KTS đã thiết kế lại toàn bộ không gian, bắt đầu bằng việc xử lý các mảng tường thấm nước, cải tạo sàn và hệ thống điện.
Đường dây điện âm tường và trần được làm mới hoàn toàn, kết hợp hệ thống chiếu sáng gồm đèn downlight, ray, chùm và đèn tường, sử dụng nguồn sáng LED tiết kiệm điện.
Hệ cửa của ngôi nhà (ra vào, phòng ngủ, vệ sinh) được thay bằng cửa nhựa vân gỗ. Vật liệu này có khả năng chống cong vênh, mối mọt và ẩm mốc tốt, phù hợp với điều kiện khí hậu ẩm tại Hà Nội.
Hệ cửa của ngôi nhà (ra vào, phòng ngủ, vệ sinh) được thay bằng cửa nhựa vân gỗ. Vật liệu này có khả năng chống cong vênh, mối mọt và ẩm mốc tốt, phù hợp với điều kiện khí hậu ẩm tại Hà Nội.
Sàn nhà được lát nhựa giả gỗ 3 mm, thi công trực tiếp trên nền cũ. Loại này có khả năng chống thấm nước, chống cháy và hạn chế cong vênh.
Sàn nhà được lát nhựa giả gỗ 3 mm, thi công trực tiếp trên nền cũ. Loại này có khả năng chống thấm nước, chống cháy và hạn chế cong vênh.
Những đường bo cong ở trần thạch cao, cửa vòm vào phòng ngủ và các chi tiết gỗ thể hiện đặc trưng phong cách Japandi.
Những đường bo cong ở trần thạch cao, cửa vòm vào phòng ngủ và các chi tiết gỗ thể hiện đặc trưng phong cách Japandi.
Nội thất gỗ được thiết kế đồng bộ và bố trí sát tường, gồm tủ giày treo, tủ bếp, các kệ trang trí… Tất cả được làm từ gỗ công nghiệp MDF lõi xanh chống ẩm, phủ melamine.
Nội thất gỗ được thiết kế đồng bộ và bố trí sát tường, gồm tủ giày treo, tủ bếp, các kệ trang trí… Tất cả được làm từ gỗ công nghiệp MDF lõi xanh chống ẩm, phủ melamine.
Tủ bếp sử dụng vật liệu chống nước, các góc bo tròn để hạn chế va chạm. Ngăn chứa bát đĩa thiết kế thoáng khí, toàn bộ hệ tủ và ngăn chứa đồ đều được tận dụng triệt để.
Tủ bếp sử dụng vật liệu chống nước, các góc bo tròn để hạn chế va chạm. Ngăn chứa bát đĩa thiết kế thoáng khí, toàn bộ hệ tủ và ngăn chứa đồ đều được tận dụng triệt để.
Tủ giày treo lửng với cánh đục lỗ giúp thông thoáng, phía dưới là ghế đi giày có khoang chứa đồ. Phía trên bố trí gương tròn cùng đèn LED mô phỏng bóng sợi đốt.
Tủ giày treo lửng với cánh đục lỗ giúp thông thoáng, phía dưới là ghế đi giày có khoang chứa đồ. Phía trên bố trí gương tròn cùng đèn LED mô phỏng bóng sợi đốt.
Bộ sofa kết hợp bàn trà đặt giữa không gian sinh hoạt chung tạo điểm nhấn trung tâm, đi kèm là các bức tranh treo kích thước lớn.
Bộ sofa kết hợp bàn trà đặt giữa không gian sinh hoạt chung tạo điểm nhấn trung tâm, đi kèm là các bức tranh treo kích thước lớn.
Sàn phòng vệ sinh được chống thấm bằng phương pháp màng khò (kỹ thuật xử lý chống thấm sàn bằng cách sử dụng màng bitum – chất chống thấm gốc nhựa đường) và lát lại gạch. Hệ hống ống cấp nước cũ cũng được thay thế toàn bộ bằng ống hàn nhiệt, bổ sung trần thạch cao chống ẩm, thiết bị vệ sinh mới.
Sàn phòng vệ sinh được chống thấm bằng phương pháp màng khò (kỹ thuật xử lý chống thấm sàn bằng cách sử dụng màng bitum – chất chống thấm gốc nhựa đường) và lát lại gạch. Hệ hống ống cấp nước cũ cũng được thay thế toàn bộ bằng ống hàn nhiệt, bổ sung trần thạch cao chống ẩm, thiết bị vệ sinh mới.
Phòng ngủ sử dụng hệ thống đèn LED giấu dưới khung giường, tạo cảm giác hiện đại, ấm cúng.
Phòng ngủ sử dụng hệ thống đèn LED giấu dưới khung giường, tạo cảm giác hiện đại, ấm cúng.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: RIO house
Ảnh: Hoàng Phương Lâm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/150-trieu-dong-cai-tao-nha-tap-the-theo-phong-cach-japandi-4940195.html

Căn hộ duplex rộng 165 m2 tại TP HCM được thiết kế với 2 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh và 1 phòng học, lấy cảm hứng từ phong cách farmhouse và hiện đại. Toàn bộ nội thất được lựa chọn theo tiêu chí hài hòa giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt linh hoạt trong một không gian đô thị nhưng vẫn mang cảm hứng đồng quê.
Căn hộ duplex rộng 165 m2 tại TP HCM được thiết kế với 2 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh và 1 phòng học, lấy cảm hứng từ phong cách farmhouse và hiện đại. Toàn bộ nội thất được lựa chọn theo tiêu chí hài hòa giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt linh hoạt trong một không gian đô thị nhưng vẫn mang cảm hứng đồng quê.
Phòng khách sử dụng trần giật cấp kết hợp đèn hắt trần và hệ tủ âm đối xứng tạo nên tổng thể hài hòa. Mảng tường trung tâm bố trí lò sưởi giả, phù hợp với phong cách farmhouse.
Phòng khách sử dụng trần giật cấp kết hợp đèn hắt trần và hệ tủ âm đối xứng tạo nên tổng thể hài hòa. Mảng tường trung tâm bố trí lò sưởi giả, phù hợp với phong cách farmhouse.
Không gian sinh hoạt liên thông gồm bếp, phòng ăn và phòng khách được tổ chức trên một mặt sàn, kết nối bằng cầu thang xoắn tại trung tâm.
Không gian sinh hoạt liên thông gồm bếp, phòng ăn và phòng khách được tổ chức trên một mặt sàn, kết nối bằng cầu thang xoắn tại trung tâm.
Cầu thang được ốp đá nung kết vân tự nhiên kết hợp kính uốn cong và có đèn LED âm tạo điểm nhấn.
Cầu thang được ốp đá nung kết vân tự nhiên kết hợp kính uốn cong và có đèn LED âm tạo điểm nhấn.
Thiết kế bo tròn của cầu thang giúp luồng di chuyển mượt mà, đồng thời đóng vai trò phân tách không gian mà không gây chia cắt.
Thiết kế bo tròn của cầu thang giúp luồng di chuyển mượt mà, đồng thời đóng vai trò phân tách không gian mà không gây chia cắt.
Từ góc nhìn dưới chân cầu thang, không gian phòng khách hiện lên với bố cục cân đối và mạch lạc.
Từ góc nhìn dưới chân cầu thang, không gian phòng khách hiện lên với bố cục cân đối và mạch lạc.
Bếp chữ I và đảo bếp được bố trí song song, giúp tối ưu luồng di chuyển và thao tác nấu nướng. Gương ốp trần tạo hiệu ứng mở rộng không gian theo chiều đứng.
Bếp chữ I và đảo bếp được bố trí song song, giúp tối ưu luồng di chuyển và thao tác nấu nướng. Gương ốp trần tạo hiệu ứng mở rộng không gian theo chiều đứng.
Đảo bếp kết hợp chỗ ngồi ăn uống được hoàn thiện với mặt đá và ốp nan gỗ đứng. Hệ đèn treo kiểu dáng uốn lượn làm mềm khối kiến trúc, liên kết nhẹ nhàng với thiết kế tổng thể mang phong cách farmhouse hiện đại.
Đảo bếp kết hợp chỗ ngồi ăn uống được hoàn thiện với mặt đá và ốp nan gỗ đứng. Hệ đèn treo kiểu dáng uốn lượn làm mềm khối kiến trúc, liên kết nhẹ nhàng với thiết kế tổng thể mang phong cách farmhouse hiện đại.
Khu vực bàn ăn bố trí cạnh cửa kính lớn giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên. Bàn kính đặt trên chân gỗ tạo sự thanh thoát, kết hợp ghế bọc nệm màu kem và chân kim loại mạ vàng giúp không gian nhẹ nhàng nhưng vẫn sang trọng. Gương ốp tường tăng chiều sâu thị giác, hỗ trợ phản xạ ánh sáng hiệu quả.
Khu vực bàn ăn bố trí cạnh cửa kính lớn giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên. Bàn kính đặt trên chân gỗ tạo sự thanh thoát, kết hợp ghế bọc nệm màu kem và chân kim loại mạ vàng giúp không gian nhẹ nhàng nhưng vẫn sang trọng. Gương ốp tường tăng chiều sâu thị giác, hỗ trợ phản xạ ánh sáng hiệu quả.
Phòng ngủ master tận dụng nguồn sáng tự nhiên từ hệ cửa kính lớn kết hợp rèm hai lớp. Bàn trang điểm thiết kế âm tường, nối dài với hệ tủ lưu trữ. Ghế đọc sách đặt cạnh cửa sổ tạo góc thư giãn riêng tư.
Phòng ngủ master tận dụng nguồn sáng tự nhiên từ hệ cửa kính lớn kết hợp rèm hai lớp. Bàn trang điểm thiết kế âm tường, nối dài với hệ tủ lưu trữ. Ghế đọc sách đặt cạnh cửa sổ tạo góc thư giãn riêng tư.
Phòng ngủ còn lại sử dụng tông be sáng, kết hợp tường ốp gỗ đứng sơn trắng và giường bọc nỉ đầu bo cong. Đèn bàn, gối trang trí và vật dụng đầu giường được lựa chọn theo gam màu dịu, tạo không khí thư giãn phù hợp cho không gian nghỉ ngơi.
Phòng ngủ còn lại sử dụng tông be sáng, kết hợp tường ốp gỗ đứng sơn trắng và giường bọc nỉ đầu bo cong. Đèn bàn, gối trang trí và vật dụng đầu giường được lựa chọn theo gam màu dịu, tạo không khí thư giãn phù hợp cho không gian nghỉ ngơi.
Phòng tắm sử dụng đồng bộ tông nâu ấm cho tường và sàn. Bồn rửa đôi tích hợp tủ lưu trữ âm và gương đứng khổ lớn giúp mở rộng không gian.
Phòng tắm sử dụng đồng bộ tông nâu ấm cho tường và sàn. Bồn rửa đôi tích hợp tủ lưu trữ âm và gương đứng khổ lớn giúp mở rộng không gian.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế và thi công: LAI Studio
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-duplex-165-m2-ket-hop-tinh-than-dong-que-va-hien-dai-4985237.html
















