Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Đà Nẵng sở hữu hạ tầng hiện đại, lợi thế về điều kiện tự nhiên cùng tốc độ phát triển kinh tế ngày càng nhanh, đưa địa phương trở thành một trong những trung tâm kinh tế, công nghệ và du lịch hàng đầu khu vực. Trong đó, những dự án bất động sản thuộc khu vực ven sông Hàn được xem là trung tâm, thu hút đầu tư.
Theo chủ đầu tư, những khu đô thị ven sông trên thế giới như Marina Bay (Singapore), Darling Harbour (Sydney), Canary Wharf (London) hay Victoria Dockside (Hong Kong) đều có sức hút lớn, là biểu tượng của khu vực. Tọa lạc bên sông Hàn, ngay gần công viên phần mềm Đà Nẵng, SAM Towers được phát triển theo mô hình tương tự các đô thị ven sông nổi bật.
SAM Towers có mặt tiền hướng sông Hàn. Ảnh: CĐT
SAM Towers có lối kiến trúc hiện đại, đề cao phong cách sống tiện nghi và kết nối với thiên nhiên. Mỗi căn hộ đều được tối ưu không gian mở thông thoáng. Các phòng đều có mặt thoáng, tiếp xúc với nắng và gió tự nhiên. Hệ kính Low-e kịch trần mở ra tầm nhìn rộng, giúp gia chủ dễ dàng đón không khí trong lành, hòa mình vào thiên nhiên.
Bên trong căn hộ tại SAM Towers. Ảnh: CĐT
Điểm nhấn của mỗi căn hộ là tầm nhìn panorama bao trọn núi Sơn Trà – sông Hàn – vịnh Đà Nẵng – biển Hà Khê, Mỹ Khê và đặc biệt là cầu Thuận Phước – cây cầu nối hai bờ sông Hàn. Theo chủ đầu tư, các dự án sở hữu tầm nhìn đắt giá thường có giá trị cao hơn. Dòng bất động sản ven sông ở những thành phố nổi tiếng thế giới như: bên sông Hudson, New York; sông Thames, London; sông Hàn, Seoul và sông Hoàng Phố, Thượng Hải còn là biểu tượng của sự xa xỉ, thượng lưu và đẳng cấp.
“Do tính khan hiếm và nhu cầu cao từ giới nhà giàu, giá trị của bất động sản ven sông không ngừng gia tăng theo thời gian”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.
Góc view ngắm nhìn cầu Thuận Phước từ bể bơi giữa tầng không của SAM Towers. Ảnh: CĐT
Sở hữu vị trí trung tâm quận Hải Châu, SAM Towers mang đến khả năng kết nối thuận tiện cho cư dân và nhà đầu tư. Trong bán kính 10 phút di chuyển, cư dân có thể tới Trung tâm hành chính Đà Nẵng, khu công viên phần mềm số 2, bến du thuyền sông Hàn, chợ Hàn, cầu sông Hàn, cầu Thuận Phước… Cư dân cũng mất chưa đầy 15 phút đến sân bay quốc tế Đà Nẵng, bãi biển Mỹ Khê và cảng Liên Chiểu…
Theo chủ đầu tư, dự án còn hưởng lợi bởi làn sóng thu hút đầu tư và lực lượng lớn lao động cao cấp, tầng lớp chuyên gia trong, ngoài nước đến Đà Nẵng. Dự kiến, khu thương mại tự do Đà Nẵng khi đi vào hoạt động sẽ bổ sung thêm nguồn nhân lực lớn với khoảng 41.000 nhân sự vào năm 2030 và lên đến 137.000 lao động vào năm 2050. Khu công viên phần mềm số 2 Đà Nẵng đi vào hoạt động từ tháng 1/2025, đã đáp ứng nhu cầu việc làm cho khoảng 6.000 kỹ sư, chuyên gia công nghệ thông tin…
Năm nay, Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF 2025 dự kiến diễn ra từ ngày 31/5 đến 12/7 với chủ đề “Đà Nẵng – Kỷ nguyên mới” (Danang – The New Rising Era), hứa hẹn thu hút hàng triệu du khách trong nước và quốc tế đến Đà Nẵng. Với vị trí có tầm nhìn trực diện sông Hàn, những cư dân của SAM Towers sở hữu lợi thế lớn khi có thể đón xem DIFF 2025 ngay tại ban công căn hộ.
Chủ đầu tư cho biết, dự án đã đi vào vận hành và chuẩn bị trao sổ hồng đợt 1 cho khách hàng đủ điều kiện. SAM Towers cũng nằm trong số ít căn hộ cao cấp ven sông Hàn xác nhận quyền sở hữu lâu dài, được phép sở hữu bởi người nước ngoài.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/loi-the-cua-du-an-sam-towers-da-nang-4871429.html
UBND tỉnh Bình Định vừa có buổi làm việc với Tập đoàn Palmer Johnson và Quỹ đầu tư Finance Suisse (Thụy Sĩ) về dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp và bến du thuyền tại Đề Gi – Vũng Bồi.
Tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Phạm Anh Tuấn đề nghị nhà đầu tư khẩn trương hoàn tất thủ tục đấu thầu ba phân khu 16.1, 16.2 và 16.3, gồm khu đô thị, dịch vụ du lịch nổi phía nam đầm Đề Gi (225 ha), khu trung tâm (187 ha) và khu phía bắc (160 ha).
Ông cũng gợi ý nhà đầu tư có thể khởi động bằng một số dự án quy mô nhỏ để thử nghiệm và thể hiện năng lực triển khai. Nếu dự án được thực hiện đúng cam kết, tỉnh sẽ báo cáo Chính phủ để đề xuất cơ chế phù hợp, tạo điều kiện mở rộng đầu tư theo đúng định hướng quy mô ban đầu.
“Đây phải là dự án thật, thực hiện thật, với quyết tâm cao từ cả hai phía”, ông Tuấn nói và cam kết tỉnh sẽ luôn chủ động trong các phần việc thuộc trách nhiệm của địa phương.
Đường tránh Nhơn Lý, Bình Định. Ảnh: Dũng Nhân
Về phía đại diện nhà đầu tư, tỷ phú Timur Shahrukh Sheer Mohamed, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty siêu du thuyền Palmer Johnson Inc, cho biết cả hai doanh nghiệp đã quyết định rót vốn toàn diện vào khu vực phát triển rộng 5.200 ha quanh đầm Đề Gi.
Hiện ba phân khu 16.1, 16.2 và 16.3 thuộc dự án đã hoàn tất thiết kế sơ bộ và một phần thiết kế kỹ thuật chi tiết. Doanh nghiệp cũng đã lập dự toán sơ bộ chi phí xây dựng các hạng mục biệt thự, câu lạc bộ du thuyền; xây dựng mô hình tài chính ban đầu và kế hoạch sản xuất sơ khởi tại khu đất liền kề một trong ba phân khu nói trên.
Nhà đầu tư kiến nghị địa phương đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, làm sạch khu vực đầm Đề Gi trong năm 2025 để thuận lợi triển khai các phân khu nói trên. Đồng thời kiến nghị tỉnh duy trì quỹ đất đã quy hoạch phục vụ phát triển đô thị, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ, du lịch và hệ thống bến du thuyền cao cấp. Ngoài ra, các tập đoàn mong muốn tỉnh tiếp tục đầu tư hạ tầng giao thông kết nối với khu vực này trong tương lai.
Phản hồi kiến nghị, Chủ tịch Bình Định khẳng định tỉnh đã chuẩn bị sẵn sàng cho dự án. Khoảng hai phần ba diện tích đất trong quy hoạch đã được giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi để tổ chức đấu thầu ba phân khu trên. Tỉnh đang lên phương án di dời khoảng 2.000 tàu cá và toàn bộ lồng bè ra khỏi khu vực đầm Đề Gi, đồng thời bố trí tái định cư và đảm bảo sinh kế cho người dân.
Song song đó, Bình Định cũng đẩy nhanh các công trình hạ tầng kết nối như tuyến đường từ chỗ Gồm đến Đề Gi (dài 17 km, dự kiến khởi công cuối 2025 hoặc đầu 2026), nâng cấp Cảng hàng không Phù Cát và xây dựng chương trình đào tạo nghề phục vụ dự án.
Dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp và bến siêu du thuyền tại Đề Gi – Vũng Bồi do Công ty cổ phần Đô thị biển siêu du thuyền Lạc Việt Palmer Johnson đề xuất, có tổng vốn đầu tư khoảng 105.750 tỷ đồng (tương đương 4,5 tỷ USD), quy mô gần 4.360 ha. Dự án dự kiến triển khai trong 60 tháng, thời gian hoạt động 70 năm.
Dự án này được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho không gian phát triển đô thị, nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, du lịch và bến siêu du thuyền Đề Gi, với tổng diện tích khoảng 5.162 ha. Khu vực quy hoạch trải dài qua thị trấn Cát Khánh, xã Cát Minh (huyện Phù Cát); các xã Mỹ Cát, Mỹ Chánh, Mỹ Thành, Mỹ Thọ, Mỹ An (huyện Phù Mỹ) và bao gồm phần lớn diện tích mặt nước đầm Đề Gi và vùng ven biển lân cận.
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư ngày 28/3, UBND tỉnh Bình Định đã trao bản ghi nhớ đầu tư dự án với liên danh Palmer Johnson – Finance Suisse. Sau đó, tỉnh giao các sở ngành đẩy nhanh thủ tục quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị hồ sơ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Đầm Đề Gi có diện tích khoảng 1.570 ha, là vùng nước mặn sở hữu cảnh quan tự nhiên đẹp, nước trong xanh, giàu tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và nuôi trồng thủy sản.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/binh-dinh-yeu-cau-day-nhanh-du-an-sieu-du-thuyen-5-200-ha-tai-de-gi-4903392.html
Theo Sở Du lịch TP Huế, Năm Du lịch Quốc gia 2025 do địa phương đăng cai kỳ vọng thu hút 5,25–5,5 triệu lượt khách, doanh thu ngành đạt khoảng 11.000–12.000 tỷ đồng. Xa hơn, đến năm 2030, địa phương kỳ vọng cán mốc 12 triệu lượt khách và định vị Huế là trung tâm văn hóa – du lịch đặc trưng của Việt Nam.
Là một phần của dòng chảy đầu tư mới, Menas Zone Vỹ Dạ (tên khác Tổ hợp khu thương mại dịch vụ và du lịch Phạm Văn Đồng) do Ariyana Vĩ Dạ phát triển và Conasi vận hành được kỳ vọng song hành cùng du lịch thành phố. Dự án được quy hoạch trên diện tích gần 2 ha, tọa lạc bên sông Như Ý, phường Vỹ Dạ – khu vực trung tâm của thành phố Huế.
Khu phức hợp thương mại – dịch vụ – du lịch được định hướng theo phong cách Festival Mall vừa ra mắt nhà mẫu vào 2/8. Với 46 sản phẩm, mỗi căn kết hợp giữa kiến trúc di sản và ngôn ngữ đương đại, lấy cảm hứng từ Đại Nội và hồn cốt nhà rường xứ Kinh kỳ.
Giai đoạn đầu tiên, dự án này giới thiệu hai dòng sản phẩm chủ lực: nhà phố thương mại và biệt thự kinh doanh. 33 căn nhà phố thương mại (diện tích 112-126 m2), thiết kế 5 tầng (1 trệt, 1 lửng, 4 tầng) phục vụ mục đích vừa ở vừa kinh doanh; 13 căn biệt thự ven sông (diện tích 187-247,5 m2) có kiến trúc bán cổ điển, mặt tiền rộng, phù hợp phát triển nhà hàng, boutique hoặc lưu trú cao cấp.
Dự án cũng được thiết kế với nhiều điểm nhấn văn hóa như công trình lồng đèn Hoàng gia – phiên bản phục dựng lấy cảm hứng từ nghệ thuật cung đình Huế.
Dự án Menas Zone Vỹ Dạ nằm bên dòng sông Như Ý. Ảnh: Anriyana Vỹ Dạ
Dự án kết nối ba trục giao thông chính gồm đại lộ Phạm Văn Đồng, Lâm Hoằng và Hàn Mặc Tử, cách Đại Nội 3 km và cầu Trường Tiền khoảng 2,6 km. Vị trí này đồng thời nằm trên hành lang kết nối Đông – Tây, từ trung tâm TP Huế ra biển Thuận An và khu đô thị mới An Vân Dương..
Ông Nguyễn Quang Trung – Tổng giám đốc Conasi cho biết Menas Zone Vỹ Dạ là bước đi chiến lược nhằm đóng góp vào sự phát triển bền vững của thành phố Huế, kích hoạt làn sóng đầu tư và tạo không gian kết hợp giữa an cư, giao thương và nghỉ dưỡng. “Với quy hoạch hiện đại hài hòa cùng bản sắc văn hóa truyền thống, dự án hướng đến những người yêu Huế, muốn tìm một không gian vừa mang chất hoài niệm, vừa thuận tiện để trải nghiệm và kinh doanh trong lòng đô thị đang chuyển mình”, ông Trung nói.
Ông Nguyễn Quang Trung phát biểu tại lễ ra mắt nhà mẫu. Ảnh: Ariyana Vỹ Dạ
Từ đầu năm 2025, du lịch Huế ghi nhận sự phục hồi rõ nét. Theo Chi cục Thống kê thành phố Huế, trong 6 tháng đầu năm, thành phố đón hơn 1,22 triệu lượt khách, tăng 26% so với cùng kỳ 2024. Cùng với các chính sách mở rộng đô thị, phát triển du lịch xanh, nâng cấp hạ tầng và khai thác di sản văn hóa, Huế đang trong giai đoạn đẩy mạnh thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Menas Zone Vỹ Dạo từng được vinh danh tại giải thưởng PropertyGuru Vietnam Property Awards 2022, hạng mục “Thiết kế kiến trúc nhà ở đô thị tốt nhất”. Việc bổ sung các tổ hợp thương mại – dịch vụ như Menas Zone Vỹ Dạ gia tăng lựa chọn lưu trú cho khách, góp phần định hình diện mạo mới cho Huế – đô thị du lịch văn hóa hiện đại nhưng vẫn gìn giữ bản sắc truyền thống.
Hoài Phương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tang-truong-du-lich-them-suc-hut-dau-tu-cho-menas-zone-vy-da-4923631.html
Trong thiết kế nhà ở, tông màu tối và trầm thường bị cho là gây cảm giác nặng nề và bí bách, đặc biệt ở các căn hộ có diện tích hạn chế. Tuy nhiên, nếu kết hợp đúng vật liệu, ánh sáng và bố cục, tông trầm lại trở thành yếu tố tạo nên sự sang trọng và tinh tế.
Theo KTS Nguyễn Xuân Thắng (TG Architects), khi thiết kế nhà với tông màu tối, ưu tiên hàng đầu là tổ chức không gian mở, bỏ bớt các vách ngăn không cần thiết để tạo liên thông giữa các khu vực chức năng như phòng khách, bếp và phòng ăn. Điều này giúp ánh sáng tự nhiên dễ dàng lan tỏa, và tạo cảm giác không gian được mở rộng.
Không gian phòng khách sử dụng tông trầm đen làm nền, kết hợp điểm nhấn cam đất và chất liệu kim loại, da, đá vân giúp tăng chiều sâu, tạo cảm giác sang trọng mà vẫn ấm cúng. Ảnh: KLUX
Để tăng khả năng khuếch tán ánh sáng, gia chủ nên sử dụng các vật liệu có tính truyền sáng như gạch kính hoặc gạch thông gió tại những vị trí hợp lý. Chẳng hạn, kính, gương và kim loại là những vật liệu phản xạ tốt, góp phần tăng độ sáng và chiều sâu thị giác cho không gian tối màu.
Căn hộ diện tích 135 m2 tại một chung cư ở Hà Nội được các KTS TG Architects thiết kế theo hướng tối giản, chú trọng đến từng chi tiết nhằm tạo nên không gian sống hiện đại, tinh tế nhưng không phô trương.
Hệ vật liệu được lựa chọn kỹ lưỡng, gồm đá marble, gỗ lát xương cá, da và kim loại, phối hợp theo tông trung tính để đảm bảo sự liền mạch cả về thẩm mỹ và công năng.
Khu vực khách và bếp của căn hộ 135 m2 được bố trí mở, liên thông nhưng vẫn phân tách rõ ràng nhờ bố cục mạch lạc và sử dụng vật liệu đồng bộ. Ảnh: TG Architects
Ngoài vật liệu, bề mặt cũng là yếu tố quan trọng khi thiết kế nhà. Những bề mặt lồi lõm, thô ráp như gỗ thô, vải dệt, đá mài… giúp tăng trải nghiệm thị giác, tạo hiệu ứng xúc giác khi sử dụng, góp phần làm giàu cảm xúc cho không gian.
Với những căn hộ có tông màu trầm, hệ thống chiếu sáng cần được thiết kế nhiều lớp, kết hợp giữa ánh sáng tổng thể, ánh sáng điểm và đèn trang trí. Gia chủ cần ưu tiên ánh sáng ấm giúp trung hòa sắc độ lạnh của các gam màu trầm, đồng thời tạo cảm giác dễ chịu, hạn chế cảm giác lạnh lẽo và buồn tẻ.
Một căn hộ khác cũng với diện tích 135 m2 tại Hà Nội được các KTS TG Architects thiết kế với tông xám làm chủ đạo, khác biệt so với xu hướng sử dụng gam sáng phổ biến.
Căn hộ 135 m2 vẫn có sự thoáng sáng nhờ cách bố trí trần gương, đèn và ánh sáng hợp lý. Ảnh: Humi Studio
Tông xám đen trung tính xuyên suốt toàn bộ không gian, kết hợp với hệ đèn trang trí và đèn chiếu điểm ánh sáng ấm, vừa tăng chiều sâu thị giác, vừa giúp không gian trở nên sinh động, hạn chế cảm giác đơn điệu thường thấy ở màu tối.
Về mặt công năng, việc sử dụng tông màu trầm gần như không ảnh hưởng tới khả năng sử dụng, chủ yếu liên quan đến yếu tố thẩm mỹ. Đặc biệt với phong cách hiện đại và tối giản, các gam màu tối còn có khả năng làm nổi bật đường nét thiết kế, tăng cảm giác sang trọng và tinh tế.
Phòng tắm sử dụng tông màu tối làm chủ đạo, kết hợp gạch mosaic và đá vân tự nhiên, tạo cảm giác sang trọng, nhưng không gây bí bách nhờ hệ đèn hắt quanh gương và bố cục chiếu sáng hợp lý. Ảnh: KLUX
Ngôi nhà rộng 140 m2, được đập thông từ hai căn hộ liền kề trong một tòa chung cư tại Long Biên (Hà Nội). Với lợi thế ban công hướng Đông, căn hộ đón nhiều ánh sáng tự nhiên và sở hữu tầm nhìn thoáng đãng ra.
Các KTS D2Architects lựa chọn phong cách tối giản kết hợp tông màu lạnh để tạo cảm giác yên tĩnh và cân bằng. Điều này đáp ứng mong muốn về một không gian sống hiện đại, phù hợp với từng thành viên trong gia đình.
Hai gam màu trắng và đen tuy tương phản nhưng khi phối hợp đã trở thành sắc thái chủ đạo, vừa giúp cân bằng ánh sáng, vừa phản ánh rõ nét cá tính trẻ trung, rõ ràng của gia chủ. Ảnh: Cao Hòa
Ở phòng khách, hệ tủ âm tường màu đen phủ kín một mảng lớn không gian trở thành điểm nhấn của căn hộ, vừa đóng vai trò lưu trữ, vừa là khu vực trưng bày cá tính, tạo chiều sâu cho thiết kế nội thất tông trầm.
KTS Xuân Thắng cũng gợi ý gia chủ nên kết hợp các yếu tố thiên nhiên như cây xanh, khoảng xanh ở ban công hoặc sân vườn, cùng các vật dụng decor nhỏ gọn để tạo điểm nhấn, cân bằng thị giác và tăng sinh khí cho không gian.
Bích Phương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/giai-phap-khi-ung-dung-tong-mau-tram-trong-thiet-ke-nha-4964955.html
Thu Hương
Thiết kế: ROOM+ Design & Build
Ảnh: Sonmeo Nguyen Art Studio, Minq Bui
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-70-m2-voi-he-cua-hinh-dam-may-4881016.html
Thu Hương
Thiết kế kiến trúc, nội thất: Studio 10
Ảnh: Lonton Studio
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-ong-mot-mat-thoang-voi-du-khong-gian-san-vuon-4860582.html
Ngày 28/3, huyện Quốc Oai (TP Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 26 thửa đất (khu LK1, LK2) tại dự án Xây dựng HTKT khu đất đấu giá QSD đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú. Các thửa đất có diện tích 85-122 m2/lô với giá khởi điểm 5,4 triệu đồng/m2. Hình thức và phương thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên.
Ngày 19/3, huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược. Các thửa đất có diện tích 89-200m2, giá khởi điểm là 17,4 triệu đồng/m2, bước giá 2 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá đặt trước khoản tiền 311-698 triệu đồng/thửa đất. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp một vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Tiếp đến, ngày 29/3, huyện Sóc Sơn đấu giá quyền sử dụng 33 thửa đất ở tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. Tổng diện tích các thửa đất là 3.680m2. Các thửa đất có diện tích dao động 108-121m2/lô, giá khởi điểm là 10,6 triệu đồng/m2.
Trước đó, ngày 8/3, huyện Sóc Sơn đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Các thửa đất có diện tích 90-220m2/thửa với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá là bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất theo phương thức trả giá lên.
36 lô đất được mang ra đấu giá là các lô đất được đấu giá không thành công trong phiên được trả 30 tỷ đồng/m2 vào cuối tháng 11/2024. Kết quả, lô đất có giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị hơn 4,4 tỷ đồng. Lô đất có giá thấp nhất là 29,9 triệu đồng/m2 , tổng giá trị là hơn 5,3 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, 3 thửa đất bị trả giá kiểu “phá bĩnh” lên tới 30 tỷ đồng/m2 tại phiên đấu giá tháng 11/2024, lần này được trúng với giá lần lượt là 32,2 triệu đồng/m2, 47,6 triệu đồng/m2 và 47,9 triệu đồng/m2.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/2-huyen-vung-ven-ha-noi-sap-dau-gia-82-lo-dat-khoi-diem-tu-54-trieum2-20250312021027016.htm
Theo thông tin từ đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông (TP Hà Nội), hiện đã hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất kể từ phiên đấu giá 27 thửa đất tại phường Phú Lương, quận Hà Đông vào tháng 10/2024.
Tuy nhiên chỉ có 5/27 thửa đất đã được khách hàng nộp tiền đầy đủ. Trong đó, lô đất được trả giá cao nhất 262 triệu đồng/m2 đã nộp đủ tiền. Lô đất này có diện tích 57,5m2, tổng giá trị 15 tỷ đồng. 22 thửa đất còn lại thì bị khách hàng bỏ cọc, không nộp tiền sử dụng đất sau khi có kết quả công nhận trúng đấu giá.
Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng cho biết, đối với 22 thửa đất còn lại sẽ được cơ quan chức năng tiếp tục đưa ra đấu giá trong thời gian tới.
Trước đó, sáng 19/10/2024, quận Hà Đông (Hà Nội) tổ chức đấu giá 27 thửa đất ở tại các vị trí Khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đống Đanh – Đồng Cộc, khu Đồng Bo – Đồng Chúc – Cửa Cầu – Đồng Men (khu B, phường Phú Lương); khu Sau Chùa (ký hiệu X8, phường Yên Nghĩa); khu Dược (ký hiệu X7, phường Dương Nội).
Các thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 48,7m2 đến 72,1m2, giá khởi điểm dao động 22,8-32,2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước từ 221,9 triệu đến 436,3 triệu đồng/thửa. Mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị, hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất lâu dài.
Trong đó, lô trúng cao nhất thuộc khu Đống Đanh – Đồng Cộc (phường Phú Lương) với mức trúng hơn 262 triệu đồng/m2 với diện tích 57,5m2, tổng là 15 tỷ đồng, gấp gần 8,2 lần so với khởi điểm. Lô thấp nhất có giá gần 132,8 triệu đồng/m2.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-quan-ha-dong-22-lo-dat-bi-bo-coc-20250312150543060.htm
Căn hộ cao cấp, hạng sang áp đảo thị trường TPHCM
Bản tin thị trường mới nhất từ Phòng nghiên cứu và phát triển DKRA Group cập nhật đến tháng 2 năm nay cho thấy TPHCM tiếp tục xuất hiện nguồn cung căn hộ sơ cấp với giá cao nhất 493 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm 76% nguồn cung sơ cấp tại thành phố đông dân này. Ngược lại, sản phẩm trung cấp, vừa túi tiền giữ vị trí chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An.
Mức giá gần 500 triệu đồng/m2 cho căn hộ thực tế từng được nêu từ giữa năm 2024, cho căn hộ ở một dự án hạng sang khu vực trung tâm quận 1, TPHCM.
Theo lý giải của ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group – căn hộ gần nửa tỷ đồng/m2 không quá nhiều trong giỏ hàng của dự án trung tâm quận 1 (TPHCM), mỗi block (tòa nhà) chỉ vài căn.
Để có được mức giá trên, dự án cần hội tụ nhiều yếu tố như vị trí “kim cương của kim cương”; đơn vị phát triển nhiều kinh nghiệm, có tiềm lực tài chính; đối tác vận hành quốc tế… Sở hữu sự khan hiếm, những sản phẩm này khó tác động về mặt bằng chung giá căn hộ trong tương lai, tính lan tỏa và ảnh hưởng toàn thị trường không nhiều.
Căn hộ nửa tỷ đồng/m2 tại TPHCM cũng được CBRE Việt Nam nhắc tới trong báo cáo cuối năm 2024. Đơn vị này nhận định 70% nguồn cung mới trong năm tại thành phố là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.
Tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trên số căn mở bán trong quý IV/2024 và cả năm 2024.
Theo ghi nhận, chung cư cao cấp, hạng sang đang dần chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung tại các thành phố lớn, theo nhận định của đơn vị nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, tại một báo cáo cuối năm 2024. Người Hà Nội tìm kiếm chung cư hạng sang nhiều nhất (43%), sau đó mới đến TPHCM (33%), Đồng Nai (1%)…
Cũng theo kết quả nghiên cứu của đơn vị này, 34% người tiêu dùng quyết định mua bất động sản hàng hiệu vì dịch vụ và tiện ích; 25% mua vì tiềm năng sinh lời; 23% mua vì bảo trì và quản lý tòa nhà; 10% vì nhận diện thương hiệu.
Chân dung người mua
Chia sẻ tại một sự kiện, bà Tú Lê – Giám đốc vận hành S&S Group – dẫn số liệu báo cáo từ New World Wealth và Henley & Partners, cho biết Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ gia tăng triệu phú nhanh nhất thế giới, tăng 98% từ năm 2013 đến 2023. Trong 10 năm tới, tổng tài sản cá nhân tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng thêm 125%, mức tăng nhanh nhất toàn cầu.
Nghiên cứu từ đơn vị trên cũng cho thấy rằng những người sở hữu tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên thường di cư đến các quốc gia có môi trường kinh doanh thuận lợi, chính sách thuế ưu đãi, chất lượng sống cao hoặc tiềm năng đầu tư lớn. Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, vị trí chiến lược ở Đông Nam Á, Việt Nam hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho người giàu quốc tế.
Nói với phóng viên báo Dân trí, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield – từng nêu nhóm khách hàng của bất động sản hạng sang có thể là các chuyên gia toàn cầu, chuyên gia vùng, tầng lớp triệu phú… Những người này sẵn sàng bỏ ra khoản tiền lớn để có được một cuộc sống riêng tư, giá trị và một cộng đồng dân cư được sàng lọc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
Ngày 3/4, huyện Mỹ Đức (Hà Nội) sẽ đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 26 thửa đất, có tổng diện tích 2.787m2 tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế và thị trấn Đại Nghĩa.
Các thửa đất có diện tích 76-250m2/thửa với mức giá khởi điểm 3,5-8,5 triệu đồng/m2. Phương thức, hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp một vòng tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Cũng trong ngày 3/4, huyện Mỹ Đức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 21 thửa đất tại xã Mỹ Xuyên. Các thửa đất có diện tích 78-137m2/thửa với mức giá khởi điểm 4,9 triệu đồng/m2.
Ngày 4/4, huyện Mê Linh (Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, xã Chu Phan.
Các thửa đất có diện tích 100-177m2/thửa với giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Ngày 5/4, thị xã Sơn Tây (Hà Nội) cũng đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất thuộc dự án Xây dựng HTKT khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vàn Gợi – Đồng Quân, phường Viên Sơn. Các thửa đất có diện tích 89-139 m2/thửa với giá khởi điểm 16,6 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Ngày 13/4, huyện Quốc Oai (Hà Nội) đấu giá quyền sử dụng đất ở 15 thửa đất (Khu A) tại dự án Xây dựng HTKT khu đất đấu giá QSD đất ĐG 06 khu đường vành đai xã Sài Sơn. Các thửa đất có diện tích 99-118m2/lô với giá khởi điểm 10,7 triệu đồng/m2. Hình thức và phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên.
Trước đó, các huyện Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây (TP Hà Nội) cũng thông báo sẽ đấu giá 143 lô đất vào cuối tháng 3 và tháng 4.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-huyen-vung-ven-ha-noi-o-at-dau-gia-dat-20250324033226563.htm
UBND quận Đống Đa (TP Hà Nội) đang lấy ý kiến nhân dân vào Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận tỷ lệ 1/500, thuộc địa giới hành chính phường Phương Liên và Trung Tự.
Khu vực nghiên cứu rộng hơn 13ha. Về ranh giới, phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía Đông Nam trùng với tim đường phố Phạm Ngọc Thạch; phía Tây Bắc giáp hồ Nam Đồng và Khu Đoàn ngoại giao Trung Tự…
Theo đồ án, khu tập thể Trung Tự có 30 tòa chung cư cũ 5 tầng với 8.325 người, tổng số 1.795 căn hộ, diện tích sàn hiện trạng hơn 100.000m2. Trải qua nhiều năm sử dụng, khu tập thể này không còn đáp ứng nhu cầu ở do gia tăng dân số, quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Việc lấn chiếm không gian công cộng diễn ra tràn lan, các tòa nhà không có tầng hầm thương mại dịch vụ và đỗ xe ngầm…
Toàn bộ ranh giới nghiên cứu đồ án khu tập thể Trung Tự và phụ cận nằm trong vùng ảnh hưởng có bán kính 500-800m từ các điểm ga giao thông công cộng, sẽ được ưu tiên phát triển dịch vụ thương mại.
Do đó đơn vị tư vấn định hướng cải tạo lại khu tập thể với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông (TOD), xác định điểm cao nhất của đồ án (45 tầng) tập trung tại dọc tuyến phố Đặng Văn Ngữ và Phạm Ngọc Thạch.
Đồ án cũng đưa ra định hướng khai thác tối đa tiềm năng về vị trí tuyến giáp với các tuyến phố chính, bố trí tập trung công trình công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư cao tầng (9-45 tầng). Vùng lõi đô thị, nơi có các công trình công cộng, trường học, trụ sở, cơ quan được giữ lại (4 trường học, 4 khu dân cư).
Đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ thành hai tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng) và tổ chức tái định cư tại chỗ cho toàn bộ 8.300 cư dân.
Hệ số K đền bù được thực hiện theo quy định hiện hành. Các hộ gia đình ở tầng một áp dụng hệ số K là 2, hộ gia đình từ tầng 2 trở lên hệ số K là 1,5. Đại diện quận Đống Đa cho hay sau cải tạo, trung bình mỗi hộ tầng 1 sẽ được đền bù khoảng 70m2.
Theo quy hoạch mới, một số tuyến đường nhánh sẽ được mở rộng lên 13-17m, đường chính rộng 20m. Hệ thống giao thông TOD kết nối 3 khu Trung Tự, Khương Thượng, Kim Liên với nhà ga tuyến đường sắt đô thị số 2 ở phố Hoàng Tích Trí.
Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung tự và phụ cận tỷ lệ 1/500 sẽ được lấy ý kiến nhân dân đến tháng 4, sau đó quận sẽ trình Hội đồng thẩm định đồ án quy hoạch để UBND thành phố xem xét, dự kiến phê duyệt trong tháng 5.
Cùng với Trung Tự, 3 khu tập thể khác cũng đang được quận Đống Đa lấy ý kiến nhân dân để quy hoạch cải tạo là Kim Liên, Khương Thượng và Hào Nam. Quận Đống Đa hiện có 507 nhà chung cư, tập trung ở 12 khu tập thể lớn có quy mô trên 2 hecta, chiếm 30% số nhà chung cư toàn thành phố.
Theo kế hoạch của quận, giai đoạn 1 sẽ lập quy hoạch chi tiết ba khu tập thể Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng. Giai đoạn 2 lập quy hoạch chi tiết 5 khu gồm Vĩnh Hồ, Văn Chương, Thủy Lợi, Nam Đồng, Hào Nam. Giai đoạn 3 là các khu chung cư Phương Mai, Nam Thành Công và giai đoạn 4 gồm các nhà chung cư cũ còn lại.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-du-kien-xay-lai-30-toa-chung-cu-cu-thanh-2-toa-cao-tang-20250408113318597.htm
Huyện Chương Mỹ (TP Hà Nội) vừa tổ chức đấu giá xong 19 thửa đất ở tại khu Đồng Tía xóm Xá 1 (nay là Tổ dân phố Đông Sơn), thị trấn Chúc Sơn. Các thửa đất có diện tích khoảng 80-139,1 m2. Giá khởi điểm đối với từng thửa đất là hơn 15,4 triệu đồng/m2, tương ứng số tiền đặt trước là 247-431,3 triệu đồng.
Phiên đấu giá có gần 175 khách hàng với 550 hồ sơ tham gia. Kết quả, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 115,49 triệu đồng/m2, gấp 7,5 lần khởi điểm và giá trúng thấp nhất là 89,5 triệu đồng/m2, gấp gần 6 lần khởi điểm. Tổng giá trúng cho 19 lô đất đấu giá đất trong phiên này là 153,8 tỷ đồng.
Sau phiên đấu giá, nhiều môi giới lập tức rao bán chênh các lô đất với giá từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Theo một môi giới, lô đất có giá trúng 7,6 tỷ đồng đang được rao bán chênh 500 triệu đồng. Như vậy, nếu được giao dịch thành công, lô này sẽ có giá khoảng 8,1 tỷ đồng. Người này cũng cho biết, sau phiên đấu giá, một số lô đất đã được sang tay nhanh, chênh khoảng 200-400 triệu đồng.
Theo khảo sát, của phóng viên báo Dân trí, giá rao bán đất nền ở mặt đường lớn tại thị trấn Chúc Sơn đang phổ biến ở mức 60-85 triệu đồng/m2, tăng khoảng 40% so với thời điểm cách đây một năm.
Không chỉ huyện Chương Mỹ, gần đây, nhiều phiên đấu giá ở các huyện ven Hà Nội ghi nhận mức trúng đấu giá cao.
Đơn cử, cuối tháng 3, huyện Quốc Oai (TP Hà Nội), đã tổ chức đấu giá 35 thửa đất tại xã Ngọc Mỹ với thửa có giá trúng cao nhất là 119,3 triệu đồng/m2.
UBND huyện Sóc Sơn (Hà Nội) cũng đấu giá quyền sử dụng 33 lô đất tại thôn Thạch Lỗi (xã Thanh Xuân). Lô đất có giá trúng cao nhất là 120,6 triệu đồng/m2, với diện tích 108,6m2, tổng giá trị gần 13,1 tỷ đồng. Các lô đất còn lại có mức giá trúng từ 70 triệu đồng đến 100 triệu đồng/m2.
Không chỉ tại vùng ven Hà Nội, nhiều tỉnh thành khác cũng ghi nhận mức giá trúng đấu giá đất cao kỷ lục. Đầu tháng 3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất. Lô có giá trúng cao nhất đạt hơn 158 triệu đồng/m2, gấp gần 3,3 lần khởi điểm.
Tại huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình, 23 lô đất được mang ra đấu giá có giá trúng cao nhất lên tới gần 153 triệu đồng/m2.
Ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản – nói, giai đoạn vừa qua, các phiên đấu giá ở nhiều nơi đều ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục. Giá khởi điểm ở nhiều nơi vẫn thấp, nên tiền đặt cọc trước không nhiều. Do đó, nhiều đội nhóm tham gia đấu giá vẫn chỉ có mục đích “lướt sóng” kiếm lời.
Bên cạnh đó, có nhiều nhóm tham gia đấu giá với mục đích đẩy giá cao nhằm bán những lô đất khác trong khu vực. Tuy nhiên, do chưa đến hạn nộp tiền nên không thể lấy giá trúng của những lô đất này để xác lập mức giá trong khu vực.
“Hầu hết người tham gia đấu giá đều không phải người dân địa phương. Họ tham gia đều có mục đích riêng và không có nhu cầu thực. Rất ít trong số này có nhu cầu thực, nhưng do giá trúng cao nên khó trúng. Tình trạng của đấu giá đất hiện nay vẫn giống như năm 2024 đã xảy ra”, ông nói.
Theo ông, việc giá trúng đấu giá cao hơn 50-100% so với giá thị trường là điều rất vô lý. Trong khi đó, hạ tầng, quy hoạch tại khu vực không có sự thay đổi. Bên cạnh đó, theo quan điểm của ông, những khu vực vừa qua có giá đất trúng đấu giá cao kỷ lục đều chưa có thông tin hưởng lợi từ sáp nhập tỉnh thành.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho hay, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.
Nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người “có nghề” đấu giá đất. Họ thường tham gia với mục đích đơn giản đó là “lướt sóng”. Họ không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng.
Hay mục đích nguy hiểm hơn là tạo “sốt đất”. Các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Khi thấy giá bất động sản được duy trì xu hướng tăng trong một thời gian đủ dài, thì tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) sẽ trỗi dậy. Nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-huyen-chuong-my-cao-nhat-115-trieum2-rao-chenh-nua-ty-dong-20250421143831994.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Thu Hương
Đơn vị thiết kế, thi công: Da Vàng Studio
KTS chủ trì: Nguyễn Đắc Anh Quân
Ảnh: MinqBui
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-pho-100-m2-voi-khong-gian-noi-that-phat-sang-4876201.html
Pháp lý – yếu tố cốt lõi định vị giá trị bất động sản
Trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt và nhà đầu tư ngày càng thận trọng, yếu tố pháp lý minh bạch ngày càng được coi trọng, bên cạnh vị trí, hạ tầng và tiềm năng sinh lời. Đây là yếu tố then chốt đảm bảo sự an toàn và hiệu quả cho khoản đầu tư.
Theo các chuyên gia, sở hữu bất động sản có pháp lý rõ ràng đồng nghĩa với việc được bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp, tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý. Dự án có đầy đủ giấy tờ như quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, giấy phép mở bán… không chỉ mang lại sự yên tâm mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay vốn, thế chấp hoặc chuyển nhượng.
Phối cảnh dự án Gold Coast Vũng Tàu. Ảnh: Eco Pearl City
Thêm vào đó, Luật Đất đai (2024), Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (2023) có hiệu lực cũng thúc đẩy tính minh bạch và nâng cao chuẩn mực thị trường.
Pháp lý rõ ràng không chỉ nâng cao uy tín doanh nghiệp mà còn củng cố niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng. Trong bối cảnh này, pháp lý minh bạch trở thành yếu tố then chốt, giúp giao dịch thuận lợi, tăng thanh khoản và đảm bảo giá trị bền vững cho bất động sản.
Gold Coast Vũng Tàu thu hút đầu tư nhờ đảm bảo pháp lý
Ngoài đầu tư vào thiết kế, hạ tầng, sản phẩm dịch vụ, Gold Coast Holdings – chủ đầu tư dự án Gold Coast Vũng Tàu còn chú trọng vào tính pháp lý minh bạch tại các dự án nhằm đảm bảo quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư.
Hồi tháng 3, dự án Gold Coast Vũng Tàu được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này củng cố thêm niềm tin cho khách mua nhà có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư.
Chị Nguyễn Thu Hằng (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, vừa xuống tiền một sản phẩm tại dự án. “Chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án nên tôi yên tâm ký hợp đồng mua bán”, chị chia sẻ.
Gold Coast Vũng Tàu được phép bán nhà hình thành trong tương lai. Ảnh: Eco Pearl City
Trước đó, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của Gold Coast Vũng Tàu được ban hành, đảm bảo tính pháp lý và định hướng phát triển cho chủ đầu tư Gold Coast Holdings. Hồi đầu năm, giấy phép xây dựng dự án cũng được cấp, đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình xây dựng và phát triển khu đô thị cũng như tạo niềm tin, quyền lợi cho khách hàng, nhà đầu tư.
Dự án cũng sở hữu các giấy phép quan trọng như quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư, quyết định về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất…
Chủ đầu tư kết hợp nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu sống và nghỉ dưỡng, giải trí cho cư dân, du khách. Ảnh: Eco Pearl City
Gold Coast Vũng Tàu nằm ở Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu quy mô lên đến 1.300 ha, bao gồm diện tích mặt nước – lớn bậc nhất khu vực. Phân khu đầu tiên là Limassol quy mô hơn 36,2 ha, gồm 900 sản phẩm thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải. Không gian sinh thái với gần 12 ha mặt nước và hơn 4 ha cây xanh. Phân khu dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 3.500 người.
Đô thị du lịch quốc tế còn gần kề sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến khai thác giai đoạn 1 từ năm 2026, với công suất 25 triệu lượt khách mỗi năm. Khi sân bay này đi vào hoạt động, dự án có cơ hội đón nhận lượng khách quốc tế, kéo theo nhu cầu an cư, đầu tư, đồng thời, thúc đẩy dịch vụ kinh doanh thương mại, khai thác cho thuê.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/loi-the-phap-ly-minh-bach-tai-gold-coast-vung-tau-4889625.html
Khu đất bị thu hồi có diện tích gần 6,7 ha tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, đã được UBND tỉnh Đồng Nai giao cho Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco từ năm 2006.
Nguyên nhân là Bitexco không đưa đất vào sử dụng trong thời gian được gia hạn, vi phạm khoản 8, Điều 81, Luật Đất đai 2024. Dự án từng được điều chỉnh quy hoạch năm 2008 để phát triển khu dân cư thương mại. Đến tháng 9/2023, tỉnh tiếp tục gia hạn thêm 482 ngày để hỗ trợ doanh nghiệp sau ảnh hưởng từ dịch Covid-19. Tuy nhiên hết thời hạn, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai thi công hay thực hiện các cam kết đầu tư.
Trước đó, tỉnh này đã cảnh báo nếu sau gia hạn, dự án vẫn không thực hiện theo hồ sơ quy hoạch được duyệt sẽ bị thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.
Bất động sản huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu Bitexco chấp hành quyết định thu hồi, di dời toàn bộ tài sản, thiết bị khỏi khu đất và bàn giao lại hiện trạng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý. Đồng thời, doanh nghiệp phải bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 20/11/2008 cho Sở Nông Nghiệp và Môi trường lưu trữ.
UBND huyện Nhơn Trạch được giao phối hợp với các đơn vị liên quan để giám sát quá trình thu hồi, bàn giao đất. Trường hợp Bitexco không hợp tác, huyện sẽ cưỡng chế theo quy định pháp luật.
Liên quan đến vụ việc, một nguồn tin của Bitexco cho biết ngày 9/5, doanh nghiệp này đã có văn bản gửi UBND tỉnh Đồng Nai, báo cáo tiến độ và cam kết sẽ hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án trước ngày 30/6. Hiện tại, dự án này đã thi công xong một số hạng mục hạ tầng như hệ thống cấp thoát nước, điện, đường nội bộ. Bitexco cũng đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với khu đất và đang chờ được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Ngay khi có quy hoạch phê duyệt, doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai các hạng mục xây dựng nhà ở.
Theo Bitexco, tiến độ dự án bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 và những khó khăn chung của thị trường bất động sản. Doanh nghiệp bày tỏ mong muốn được tiếp tục triển khai dự án theo đúng chủ trương đã được phê duyệt.
Theo Luật Đất đai, đất được Nhà nước giao mà không đưa vào sử dụng trong thời gian quy định hoặc sau thời gian được gia hạn sẽ bị thu hồi mà không được bồi thường.
Bitexco thành lập năm 1985, tiền thân là một công ty dệt tại Thái Bình. Bitexco bắt đầu phát triển bất động sản từ năm 2003 với dự án tòa nhà Bitexco tại quận 1, TP HCM, và sau đó mở rộng ra nhiều dự án ở TP HCM và Hà Nội. Gần đây, tập đoàn đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory – đơn vị thực hiện dự án trên khu đất “kim cương” đối diện chợ Bến Thành – cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.
Sau hơn 40 năm hoạt động, doanh nghiệp trở thành một trong những tập đoàn kinh tế đa ngành gồm: bất động sản, điện và sản xuất. Tập đoàn này hiện sở hữu Bitexco Financial Tower (TP HCM), Khu đô thị The Manor (Mễ Trì, Hà Nội), khách sạn JW Marriott Hanoi và một số dự án tại Lào Cai, Huế…
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dong-nai-thu-hoi-gan-6-7-ha-dat-cua-bitexco-sau-gan-2-thap-ky-bat-dong-4889192.html
Khánh Đăng (theo Archdaily, ManuelTojalArchitects)
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cai-tao-nha-30-nam-khong-nguoi-o-4876189.html
Theo kết quả mở hồ sơ, dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh chỉ có một đơn vị đăng ký thực hiện là liên danh Viglacera – Hoàng Thành – Central.
Dự án này có quy mô gần 45 ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.300 tỷ đồng. Quỹ đất dành cho xây nhà xã hội rộng hơn 13 ha, còn nhà thương mại hơn 3,3 ha.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có hơn 3.100 căn nhà xã hội, 427 căn chung cư thương mại và 99 nhà thấp tầng. Một số hạng mục khác tại dự án gồm trường học từ mầm non đến THCS, công trình dịch vụ, thương mại.
Hiện nay, tại huyện Đông Anh, Viglacera đang thực hiện một khu nhà xã hội cùng Handico tại khu đô thị mới Kim Chung. Dự án này được khởi công hồi tháng 3 với quy mô hơn 1.100 căn hộ.
Tương tự, dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 cũng chỉ có một đơn vị đăng ký thực hiện. Đó là liên danh Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang.
Công ty Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang là công ty con của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), còn Evergreen Bắc Giang đã có kinh nghiệm đầu tư một số dự án nhà xã hội tại Bắc Giang.
Dự án Tiên Dương 2 có tổng diện tích gần 40 ha. Trong đó, khoảng 12,3 ha là đất xây nhà xã hội, quy mô dân số hơn 10.500 người, còn nhà thương mại chiếm gần 2,2 ha.
Sau khi hoàn thành, dự án cung cấp khoảng 3.344 căn chung cư xã hội và 114 căn nhà thấp tầng thương mại. Tổng vốn đầu tư cho dự án hơn 6.800 tỷ đồng.
Hai dự án Tiên Dương 1 và 2 thuộc 5 khu nhà xã hội tập trung từng được TP Hà Nội đề xuất thí điểm trong giai đoạn 2016-2017. Tại cuộc họp cuối tháng 3, Phó chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn yêu cầu hoàn thành chọn nhà đầu tư và khởi công hai dự án chậm nhất vào tháng 9.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/viglacera-kbc-du-kien-lam-2-du-an-nha-xa-hoi-hon-16-000-ty-dong-o-dong-anh-4889698.html
Thông tin được Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc khẳng định tại phiên thảo luận tổ chiều 21/5, về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Theo dự thảo nghị quyết, Chính phủ đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia. Đây là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách.
Theo Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc, nguồn vốn của quỹ này từ ngân sách và một số nguồn khác như đóng góp tự nguyện của nhà đầu tư; thu từ quỹ đất 20% xây nhà xã hội trong các dự án nhà thương mại…
“Quỹ này làm nhiệm vụ kiến tạo nhà xã hội, giá rẻ cho người trẻ chưa có nhà. Tức là, nhà ở xã hội là một phần đầu tư của quỹ. Quỹ hoạt động trên nguyên tắc bảo tồn, phi lợi nhuận, bởi còn nhiệm vụ đầu tư và như vậy có thể phát triển nhà giá rẻ cho người dân”, Phó thủ tướng nói.
Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc phát biểu tại thảo luận ở tổ, chiều 21/5. Ảnh: Phạm Thắng
Cũng theo dự thảo nghị quyết, Quỹ nhà ở quốc gia được lập tại Trung ương và địa phương. Ở Trung ương, quỹ sẽ do Bộ Xây dựng quản lý, để xây dựng một số dự án, điều hòa cho những địa phương không cân đối được ngân sách. Còn tại địa phương, Chủ tịch UBND có quyền thành lập quỹ, rồi giao Sở Xây dựng quản lý.
“Chúng tôi kỳ vọng quỹ này sẽ hỗ trợ một phần cho thúc đẩy nhà ở xã hội, nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp, người trẻ”, ông nói thêm.
Góp ý trước đó việc lập Quỹ nhà ở quốc gia, nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng cần phát triển nguồn thu bền vững và tính toán cấu trúc nguồn vốn.
Bà Phạm Thúy Chinh – Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính lo lắng trong cùng thời điểm việc hình thành nhiều quỹ tài chính ngoài ngân sách sẽ phá vỡ cơ cấu ngân sách, tài khoá do yêu cầu nguồn lực vốn lớn.
Theo bà, một số địa phương lớn như TP HCM, Đồng Nai đã có quỹ tương tự phát triển nhà ở xã hội, nhưng kết quả không như mong muốn, lý do thiếu vốn điều lệ.
“Nếu vốn Quỹ nhà ở quốc gia phụ thuộc vào ngân sách thì có đảm bảo hoạt động của quỹ này không?”, bà nói, đồng thời đề nghị Quỹ nhà ở quốc gia kết thúc hoạt động vào 2030 – cùng thời điểm hoàn thành mục tiêu có 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Trả lời đại biểu Chinh, Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc khẳng định “việc vận hành quỹ này ảnh hưởng không đáng kể tới điều hành ngân sách”.
Theo Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội tới 2030, đến năm 2024, cả nước phát triển 130.000 căn. Tuy nhiên, báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy dù nỗ lực, các địa phương chỉ hoàn thành được 21.000 căn, tương ứng hơn 16% kế hoạch.
Giai đoạn 2025-2030, Thủ tướng giao nhiệm vụ cả nước cần đạt mục tiêu hơn 995.000 căn hộ. Trong đó, Hà Nội phải hoàn thành gần 45.000 căn, còn TP HCM khoảng 67.000 căn.
Đề cập tới nguồn lực cho phát triển nhà ở xã hội, ông Nguyễn Trường Giang – Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đặt vấn đề “tiền, nguồn lực ở đâu để làm nhà ở xã hội”.
Ông Giang cho rằng kỳ họp đang diễn ra, bàn thảo nhiều nội dung liên quan tới dùng ngân sách, như tinh giản biên chế, chi cho khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo… Do đó, dự thảo nghị quyết cũng cần đưa ra rõ kế hoạch, bố trí nguồn lực dự kiến cụ thể. Ví dụ năm nay sẽ sắp xếp tinh gọn bộ máy, sáp nhập địa phương… thì kế hoạch tính làm bao nhiêu căn nhà ở xã hội để có chỗ ở cho cán bộ công chức.
“Cần xem lại quy hoạch về nhà ở xã hội để có nguồn lực đầu tư thỏa đáng”, ông Giang góp ý.
Ở khía cạnh này, ông Dương Khắc Mai – Phó trưởng đoàn Đăk Nông cũng cho rằng “có an cư mới lạc nghiệp, nếu chính sách có rồi, không có tiền triển khai, thủ tục kéo dài năm này qua năm khác, sẽ không hiệu quả”, ông nói, thêm rằng từ 2021 đến nay mới có 66.000 căn nhà ở xã hội được xây dựng là quá chậm.
Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định cũng lưu ý Quỹ nhà ở quốc gia để cấp vốn cho đầu tư xây dựng. Do đó, ông cho rằng cần bổ sung quy định Chính phủ cân đối, hoặc hướng dẫn địa phương cân đối vốn. Trường hợp vượt thẩm quyền báo cáo Thường vụ Quốc hội, Quốc hội để có nguồn lực thực hiện.
Góp ý ở tổ, ông Phan Đức Hiếu – đại biểu chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính – đề nghị bổ sung cơ chế giá trần cho nhà ở xã hội.
Theo quy định hiện hành, giá bán nhà xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức (không quá 10%). Giá này do UBND tỉnh thẩm duyệt, không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.
Tuy nhiên, ông Hiếu phân tích nếu quy định đầu tư, thẩm định theo cách hiện nay sẽ tốn nhiều thời gian xác định chi phí, kiểm toán… Giá bán sau này cao hơn thì mất nhiều chi phí hạch toán. Với giá trần, doanh nghiệp thấy “giá bán có lời họ sẽ đầu tư, còn lỗ chịu, nhưng giảm được thời gian và chi phí xã hội”.
Đề xuất có giá trần nhà ở xã hội từng được Bộ Tư pháp nêu khi thẩm định dự thảo Nghị quyết, nhưng Bộ Xây dựng không đồng ý.
Đây không phải lần đầu đề nghị áp giá trần nhà xã hội được đưa ra. Tháng 6/2023, thời điểm dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được lấy ý kiến, Bộ Tài chính cho rằng nhà ở xã hội do Nhà nước hay doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư đều cần “Nhà nước duyệt giá” và quy định mức trần. Giải pháp này giúp nhà ở xã hội mới bán, cho thuê đúng đối tượng, “nếu không, sẽ rơi vào kênh nhà ở thương mại”. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024 không nêu quy định trên.
Khi tiếp thu ý kiến các bộ, ngành về dự thảo nghị quyết, Bộ Xây dựng cho biết việc quy định giá trần bán, cho thuê nhà xã hội “cần tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng”.
Anh Minh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/pho-thu-tuong-quy-nha-o-quoc-gia-se-hoat-dong-phi-loi-nhuan-4888873.html
Thu Hương
Thiết kế, thi công: LTD. Studio
Nhóm thực hiện: Trung Trương, Trầm Nguyễn, Thành Trần
Ảnh: Phú Đào
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-110-m2-toi-uu-chi-tiet-nho-de-tang-trai-nghiem-4875450.html
Báo cáo về thị trường nhà ở của JLL Việt Nam cho thấy, trong quý I, giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP HCM đạt trung bình 17.051 USD mỗi m2 (khoảng 430 triệu đồng), tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giá do các chủ đầu tư chào bán sản phẩm mới ra thị trường. Trong khi đó, giá nhà liền thổ trên thị trường thứ cấp, nơi người mua rao bán lại với nhau, cũng tăng 4,2% so với cùng kỳ nhưng chỉ vào khoảng 6.371 USD mỗi m2 (khoảng 160 triệu đồng).
Mức chênh lệch lớn này cho thấy đà tăng giá ở thị trường sơ cấp đang vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua, trong khi thị trường thứ cấp vẫn còn nhiều lựa chọn giá “mềm” hơn.
Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cũng cho thấy, trong quý I/2025, giá sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM dao động từ 300-410 triệu đồng mỗi m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, theo ghi nhận từ nền tảng giao dịch trực tuyến Batdongsan, giá sang tay nhà liền thổ TP HCM chỉ từ 90-280 triệu đồng mỗi m2.
Bộ Xây dựng trong một báo cáo gần đây cũng xác nhận giá bán phổ biến trên thị trường TP HCM chỉ từ 90-250 triệu đồng mỗi m2. Theo đó, số dự án biệt thự, nhà liền kề đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhiều năm hiện có giá chào bán khá cạnh tranh như Verosa Park (65–100 triệu đồng mỗi m2), Melosa Garden (90–115 triệu đồng mỗi m2), Classia (168–230 triệu đồng mỗi m2), Vinhomes Grand Park (120–305 triệu đồng mỗi m2) và Lucasta Villa (125–167 triệu đồng mỗi m2)…
Bất động sản khu Đông TP HCM ở TP Thủ Đức, với các dự án nhà phố liền kề. Ảnh: Quỳnh Trần
Lý giải nguyên nhân khiến giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP HCM vượt xa so với thị trường thứ cấp, bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam, cho biết mức giá bị đẩy lên quá cao do phần lớn giỏ hàng mở bán là tồn kho từ những dự án hạng sang, có chi phí phát triển đắt đỏ như The Global City, The Rivus Elie Saab hay L’Arcade. Ngoài ra, sự khan hiếm quỹ đất, chi phí giải phóng mặt bằng và các khoản nghĩa vụ tài chính ngày càng cao cũng đẩy giá sơ cấp lên mức vượt xa nhu cầu thực.
Ngược lại, thị trường thứ cấp chủ yếu bao gồm sản phẩm đã được giao dịch từ các chu kỳ trước, với mức giá khởi điểm thấp hơn đáng kể nên mặt bằng giá vẫn còn ở mức vừa túi tiền hơn.
Bà Trang cũng cho biết thêm, nguồn cung sơ cấp hiện phần lớn tập trung vào phân khúc nhà phố thương mại (shophouse), loại hình có giá trị cao, trong khi giỏ hàng thứ cấp lại đa dạng hơn với nhiều loại hình như nhà liền kề, biệt thự, vốn có mức giá mỗi mét vuông thấp hơn đáng kể. Chính sự khác biệt về cấu trúc sản phẩm đã tạo ra khoảng cách lớn giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp trên thị trường.
Giá bán cao đang ảnh hưởng rõ nét đến thanh khoản của phân khúc nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp. Theo báo cáo từ JLL Việt Nam, trong quý đầu năm, toàn TP HCM chỉ ghi nhận 29 căn nhà liền thổ được tiêu thụ, giảm một nửa so với quý liền trước. Cùng thời điểm, Savills thống kê có 698 căn mở bán mới, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 10%, tương đương 69 căn được giao dịch thành công.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định phần lớn nguồn cung hiện nay tập trung vào các sản phẩm cao cấp, hướng tới nhóm khách hàng thượng lưu với giá trị tài sản lớn. Điều này khiến nhiều người mua có tâm lý e ngại, nhất là trong bối cảnh thanh khoản của phân khúc nhà liền thổ đang thấp hơn đáng kể so với căn hộ chung cư, vốn có mức giá vừa túi tiền và thanh khoản cao hơn.
Một kết quả khảo sát mới đây từ chuyên trang Nhà Tốt cho thấy, phần lớn người mua nhà liền thổ trong nửa đầu năm nay đều chọn mức giá mục tiêu dưới 10 tỷ đồng. Nghiên cứu từ Batdongsan cũng ghi nhận 70% người tìm kiếm bất động sản đang tập trung vào các căn hộ thấp tầng dưới 10 tỷ, trong khi loại hình trên 30 tỷ chỉ chiếm chưa đến 10% nhu cầu.
Dự báo thị trường trong thời gian tới, các đơn vị nghiên cứu ước tính TP HCM sẽ có khoảng 1.000-1.300 căn nhà liền thổ mở bán mới, trong đó một nửa tập trung tại TP Thủ Đức. Tuy nhiên, phần lớn vẫn là sản phẩm cao cấp có giá trị trên 30 tỷ đồng. Xu hướng tăng giá sơ cấp nhà liền thổ sẽ tiếp tục duy trì do áp lực chi phí đầu vào gia tăng. Việc áp dụng cơ chế xác định giá đất theo thị trường và khung giá đất mới sẽ làm tăng chi phí phát triển dự án, từ đó khiến các chủ đầu tư khó giảm giá sản phẩm.
Giá bán sơ cấp sẽ vẫn neo ở mức cao nhằm đảm bảo lợi nhuận, dẫn đến giá thứ cấp được dự báo tăng theo. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá thứ cấp nhà liền thổ sẽ chậm hơn so với giai đoạn 5 năm trước, do phần lớn dự án mới sẽ nằm xa trung tâm, mức giá bị giới hạn bởi sức mua thực tế. Trong cùng một khu vực, các dự án mới sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao hơn, đẩy các căn cũ trở thành lựa chọn phù hợp hơn với người mua có ngân sách hạn chế.
Trước bối cảnh giá sơ cấp cao, giao dịch chậm, nhiều chủ đầu tư sẽ tung ra thêm các chính sách bán hàng ưu đãi nhằm kích cầu. Tuy nhiên, áp lực tài chính và khoảng cách giữa nhu cầu thực và mức giá hiện tại vẫn là rào cản lớn của phân khúc này trong việc đạt được sự phục hồi bền vững.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/gia-nha-lien-tho-thu-cap-tai-tp-hcm-re-hon-so-cap-2-5-lan-4889586.html
Sáng 21/5, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM (Tổ trưởng Tổ công tác gỡ vướng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân) đã có buổi làm việc với chủ đầu tư 7 dự án nhà ở trên địa bàn để xem xét, tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến việc cấp sổ hồng.
Theo đó, 7 dự án được xem xét gỡ vướng đợt này nằm tại TP Thủ Đức, quận 1 và quận Bình Thành. Cụ thể gồm:
| STT | Tên dự án | Vị trí | Số lượng |
| 1 | Dự án HH4-3 | Quận 1 | 1.028 căn |
| 2 | TDH Riverview | TP Thủ Đức | 214 căn |
| 3 | Chung cư TDH | TP Thủ Đức | 168 căn |
| 4 | Khu nhà ở Phước Long B | TP Thủ Đức | 256 nền |
| 5 | Khu nhà ở Phú Hữu | TP Thủ Đức | 950 nền/căn hộ |
| 6 | Pearl Plaza | Bình Thạnh | 123 căn |
| 7 | The Estella | TP Thủ Đức | 719 căn |
Ông Thắng khẳng định sẽ cấp sổ hồng cho các dự án đã hoàn tất thủ tục. Với các dự án còn thiếu hồ sơ, ông đề nghị chủ đầu tư sớm hoàn thiện để Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM có cơ sở cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Cũng trong buổi làm việc sáng nay, báo cáo về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết sau 6 tháng thành lập, tổ công tác của thành phố đã xem xét gỡ vướng mắc cho 89.672 căn nhà tại 142 dự án trên địa bàn.
Đến nay, tổ này đã tháo gỡ khó khăn cho 97 dự án, với tổng số 71.418 căn hộ, nhà, thửa đất, officetel và hơn 888 sản phẩm bất động sản khác được cấp sổ hồng cho cư dân.
Với những hồ sơ chưa được giải quyết cấp sổ hồng, theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, đa phần là các dự án thuộc nhóm đang bị thanh tra, điều tra, một số chưa xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch và các trường hợp chủ đầu tư hoặc người dân chưa nộp hồ sơ.
Với nhóm hồ sơ còn lại này, Sở sẽ thực hiện phân nhóm, phân loại vướng mắc và giải quyết dứt điểm trong năm nay. Riêng nhóm dự án đang thanh tra, điều tra, việc tháo gỡ sẽ phụ thuộc tiến độ xử lý của các cơ quan liên quan.
Trong 3 tháng đầu năm, thành phố đã cấp khoảng 100.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, trong đó có 138 giấy cấp lần đầu. Đáng chú ý, hơn 92.500 giấy chứng nhận (tương đương 92%) được cấp từ hồ sơ biến động do chuyển nhượng. Số còn lại là giấy chứng nhận cho người mua nhà trong các dự án.
Còn theo Chi Cục Thống kê, 4 tháng đầu năm, tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP HCM ước đạt 95.176 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ. Năm ngoái, tổng nguồn thu từ đất đạt hơn 25.300 tỷ đồng, tăng hơn 8.000 tỷ đồng so với năm 2023 (trên 17.200 tỷ đồng).
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/tp-hcm-tiep-tuc-go-vuong-cap-so-hong-cho-7-du-an-4888736.html