Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Theo bản công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp, Công ty cổ phần Hạ tầng Hàng không Masterise tăng vốn điều lệ thêm hơn 8.000 tỷ đồng. Sau điều chỉnh, vốn điều lệ của công ty này ở mức 40.312 tỷ. Trước đó, Hạ tầng Hàng không Masterise được thành lập ngày 13/2, trụ sở chính tại đường Nguyễn Thị Minh, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh.
Ở chiều ngược lại, Công ty cổ phần Tập đoàn Masterise gần đây giảm 32.250 tỷ đồng vốn điều lệ, xuống còn hơn 2.977 tỷ đồng. Mức giảm này bằng đúng vốn điều lệ ban đầu của Hạ tầng Hàng không Masterise.
Phối cảnh sân bay Gia Bình. Ảnh: VGP
Ông Vũ Hoàng Long làm Tổng giám đốc, kiêm đại diện pháp luật của Hạ tầng Hàng không Masterise. Ông Long cũng là đại diện pháp luật tại một doanh nghiệp khác liên quan Masterise là Công ty TNHH Cảng hàng không Masterise (vốn điều lệ 29.300 tỷ đồng). Ông được ủy quyền đại diện 30% vốn góp tại công ty này.
Doanh nhân này từng là lãnh đạo tại Sasco, Nhà ga quốc tế Cam Ranh và gần nhất là Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư khu công nghiệp Dầu Khí Long Sơn PXL (doanh nghiệp liên quan Tập đoàn Gelex), trước khi từ nhiệm hồi đầu tháng 2.
Cùng ngày Hạ tầng Hàng không Masterise được thành lập (13/2), một công ty con khác của Tập đoàn Gelex là Hạ tầng Gelex cũng thông qua nghị quyết góp 20% vốn vào doanh nghiệp thực hiện dự án cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
Tháng 12/2025, Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư dự án cảng hàng không quốc tế Gia Bình với tổng vốn hơn 196.000 tỷ đồng, chia thành hai giai đoạn đầu tư. Masterise Group được giao làm chủ đầu tư siêu dự án này.
Tại giai đoạn 1, dự án cần số vốn hơn 141.230 tỷ và trên 55.100 tỷ vào giai đoạn 2. Dự án được xác định có ý nghĩa chiến lược trong giảm tải cho sân bay Nội Bài, đồng thời mở ra không gian phát triển mới cho khu vực phía đông và đông bắc Thủ đô.
Công suất dự kiến của sân bay Gia Bình khoảng 30 triệu hành khách và 1,6 triệu tấn hàng hóa mỗi năm vào 2030. Sân bay này có thể tăng công suất lên 50 triệu khách và 2,5 triệu tấn hàng hóa tới năm 2050.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/masterise-lap-them-cong-ty-ha-tang-hang-khong-von-hon-40-000-ty-dong-5044433.html
Căn hộ cao cấp, hạng sang áp đảo thị trường TPHCM
Bản tin thị trường mới nhất từ Phòng nghiên cứu và phát triển DKRA Group cập nhật đến tháng 2 năm nay cho thấy TPHCM tiếp tục xuất hiện nguồn cung căn hộ sơ cấp với giá cao nhất 493 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm 76% nguồn cung sơ cấp tại thành phố đông dân này. Ngược lại, sản phẩm trung cấp, vừa túi tiền giữ vị trí chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An.
Mức giá gần 500 triệu đồng/m2 cho căn hộ thực tế từng được nêu từ giữa năm 2024, cho căn hộ ở một dự án hạng sang khu vực trung tâm quận 1, TPHCM.
Theo lý giải của ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group – căn hộ gần nửa tỷ đồng/m2 không quá nhiều trong giỏ hàng của dự án trung tâm quận 1 (TPHCM), mỗi block (tòa nhà) chỉ vài căn.
Để có được mức giá trên, dự án cần hội tụ nhiều yếu tố như vị trí “kim cương của kim cương”; đơn vị phát triển nhiều kinh nghiệm, có tiềm lực tài chính; đối tác vận hành quốc tế… Sở hữu sự khan hiếm, những sản phẩm này khó tác động về mặt bằng chung giá căn hộ trong tương lai, tính lan tỏa và ảnh hưởng toàn thị trường không nhiều.
Căn hộ nửa tỷ đồng/m2 tại TPHCM cũng được CBRE Việt Nam nhắc tới trong báo cáo cuối năm 2024. Đơn vị này nhận định 70% nguồn cung mới trong năm tại thành phố là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.
Tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trên số căn mở bán trong quý IV/2024 và cả năm 2024.
Theo ghi nhận, chung cư cao cấp, hạng sang đang dần chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung tại các thành phố lớn, theo nhận định của đơn vị nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, tại một báo cáo cuối năm 2024. Người Hà Nội tìm kiếm chung cư hạng sang nhiều nhất (43%), sau đó mới đến TPHCM (33%), Đồng Nai (1%)…
Cũng theo kết quả nghiên cứu của đơn vị này, 34% người tiêu dùng quyết định mua bất động sản hàng hiệu vì dịch vụ và tiện ích; 25% mua vì tiềm năng sinh lời; 23% mua vì bảo trì và quản lý tòa nhà; 10% vì nhận diện thương hiệu.
Chân dung người mua
Chia sẻ tại một sự kiện, bà Tú Lê – Giám đốc vận hành S&S Group – dẫn số liệu báo cáo từ New World Wealth và Henley & Partners, cho biết Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ gia tăng triệu phú nhanh nhất thế giới, tăng 98% từ năm 2013 đến 2023. Trong 10 năm tới, tổng tài sản cá nhân tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng thêm 125%, mức tăng nhanh nhất toàn cầu.
Nghiên cứu từ đơn vị trên cũng cho thấy rằng những người sở hữu tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên thường di cư đến các quốc gia có môi trường kinh doanh thuận lợi, chính sách thuế ưu đãi, chất lượng sống cao hoặc tiềm năng đầu tư lớn. Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, vị trí chiến lược ở Đông Nam Á, Việt Nam hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho người giàu quốc tế.
Nói với phóng viên báo Dân trí, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield – từng nêu nhóm khách hàng của bất động sản hạng sang có thể là các chuyên gia toàn cầu, chuyên gia vùng, tầng lớp triệu phú… Những người này sẵn sàng bỏ ra khoản tiền lớn để có được một cuộc sống riêng tư, giá trị và một cộng đồng dân cư được sàng lọc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
Thùng rác nhà bếp được ví như “chiếc hộp Pandora” chứa đủ thứ hỗn độn từ vỏ rau củ, xương cá, bao bì thực phẩm cho đến khăn giấy bẩn. Tâm lý chung của nhiều bà nội trợ là chọn thùng càng to càng tốt để đỡ mất công đi đổ nhiều lần.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn của các chuyên gia vệ sinh và sắp xếp nhà cửa, chính sự tiện lợi giả tạo của thùng rác cỡ đại lại là nguyên nhân khiến căn bếp của bạn kém sang và bốc mùi.
Việc thu nhỏ kích thước thùng rác nghe có vẻ ngược đời nhưng lại mang đến hiệu quả bất ngờ, đặc biệt phù hợp với những căn hộ chung cư hay nhà phố diện tích khiêm tốn.
Sai lầm tai hại từ chiếc thùng rác quá khổ
Theo quy chuẩn thông thường tại các nước phương Tây, một thùng rác bếp tiêu chuẩn có dung tích khoảng 13 gallon (tương đương 49 lít). Tại Việt Nam, nhiều gia đình cũng có xu hướng sắm các loại thùng cỡ đại khoảng 30-50 lít để tích trữ rác trong 3-4 ngày, thậm chí cả tuần mới dọn một lần.
Tuy nhiên, các chuyên gia vệ sinh đều cảnh báo đây là thói quen xấu, cho rằng mấu chốt của sự sạch sẽ nằm ở hành vi chứ không phải dụng cụ. Khi thùng rác quá lớn, tâm lý trì hoãn sẽ xuất hiện. Chúng ta ném rác vào và tự nhủ “chưa đầy mà, để mai đổ cũng được”. Chính sự chần chừ đó biến căn bếp thành ổ vi khuẩn.
Cuộc cách mạng đến từ chiếc thùng rác mini
Thay vì dùng thùng rác 30-50 lít, bạn hãy thử chuyển sang các loại thùng nhỏ gọn khoảng 10-20 lít. Với một gia đình từ 3-4 người nấu ăn thường xuyên, kích thước này vừa đủ để chứa rác trong ngày.
Việc giới hạn dung tích thùng chứa không phải để gây khó dễ, mà là một cú hích thay đổi hành vi. Khi thùng đầy nhanh hơn, bạn bắt buộc phải mang rác đi đổ mỗi ngày. Hành động này vô tình trùng khớp với lịch thu gom rác hàng ngày tại các khu dân cư ở, giúp nhịp sinh hoạt trở nên quy củ hơn.
Giải phóng căn bếp khỏi mùi khó chịu
Lợi ích rõ ràng nhất của việc dùng thùng rác nhỏ chính là kiểm soát mùi hôi, đặc biệt trong điều kiện khí hậu nóng ẩm của nước ta. Rác hữu cơ như thức ăn thừa, vỏ tôm hay ruột cá phân hủy cực nhanh. Trong môi trường kín và ẩm của thùng rác, vi khuẩn sinh sôi chỉ sau mỗi 20 phút.
Nếu dùng thùng lớn và lưu cữu rác vài ngày, mùi hôi thối là điều không thể tránh khỏi dù bạn có dùng bao nhiêu xịt khử mùi đi chăng nữa. Ngược lại, thùng nhỏ buộc bạn phải dọn dẹp trong vòng 24h, chặn đứng nguồn gây mùi ngay từ “trứng nước”.
Dọn dẹp nhẹ nhàng và vệ sinh hơn
Chắc hẳn ai cũng từng trải qua cơn ác mộng khi xách một túi rác to đùng, nặng trịch và bị rò rỉ nước bẩn ra sàn nhà. Rác để càng lâu, trọng lượng càng nặng và nguy cơ túi bị bục, rách do trọng lực hoặc do quá trình phân hủy sinh học càng cao.
Với thùng rác nhỏ, túi rác nhẹ hơn, gọn gàng hơn và hiếm khi bị rò rỉ nước. Việc vệ sinh chiếc thùng nhựa 10 lít cũng dễ dàng hơn nhiều so với việc phải vật lộn cọ rửa một chiếc thùng to trong nhà vệ sinh chật hẹp. Chuyên gia khuyên rằng bạn nên tráng rửa thùng rác ngay sau mỗi lần đổ, việc này chỉ tốn vài giây với một chiếc thùng nhỏ nhưng lại giữ cho bếp luôn sạch khuẩn.
Lời khuyên cho gia đình hiện đại
Để áp dụng phương pháp này hiệu quả nhất, bạn không nhất thiết phải bỏ thùng rác cũ. Hãy thử áp dụng cách chia nhỏ thông minh sau:
Sử dụng một thùng nhỏ (khoảng 5-7 lít) đặt ngay trên bàn bếp hoặc dưới bồn rửa chuyên đựng rác hữu cơ, thực phẩm ướt. Loại rác này bắt buộc phải đổ hàng ngày.
Tận dụng thùng lớn hơn cho rác vô cơ, rác tái chế (chai nhựa, giấy, túi nilon sạch). Loại này không gây mùi nên có thể gom 2-3 ngày xử lý một lần.
Một thay đổi nhỏ trong công cụ sẽ dẫn đến bước tiến lớn trong thói quen. Chỉ cần đổi sang chiếc thùng rác nhỏ hơn, bạn không chỉ giúp căn bếp bớt mùi, sạch sẽ mà còn góp phần xây dựng lối sống gọn gàng, văn minh hơn cho cả gia đình.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bep-sach-bong-het-mui-hoi-nho-thay-doi-thung-rac-20260107095515103.htm
Ngày 29/12, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết công khai lấy ý kiến về phương án điều chỉnh giá thuê tại các khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố.
Theo dự thảo phương án điều chỉnh (lần 2), giá thuê nhà ở xã hội sau khi tính toán lại sẽ tăng 1,94-7,46 lần, tùy khu vực và loại nhà. Lộ trình áp dụng 5 năm (2026-2030) nhằm giảm gánh nặng chi tiêu tài chính cho người dân.
Năm đầu tiên (dự kiến 2026, sau 3 tháng kể từ khi quyết định phê duyệt có hiệu lực), giá thuê bằng mức hiện hành cộng thêm 20% phần chênh lệch.
Từ ngày 1/1/2027 đến 1/1/2029, mỗi năm giá thuê tăng thêm 20% mức chênh lệch, tương ứng đạt 40%, 60% và 80%. Đến ngày 1/1/2030, giá thuê được áp dụng theo mức điều chỉnh đầy đủ.
Trong tổng số 43 khu chung cư nhà ở xã hội do thành phố quản lý, có 38 khu dự kiến áp dụng lộ trình tăng giá. Các khu nhà xuống cấp chờ phá dỡ hoặc những khu mới xác định giá thuê gần đây sẽ chưa thực hiện điều chỉnh.
Theo dự thảo, một số khu có mức tăng đáng kể đến năm 2030 như khu chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông, giá thuê dự kiến tăng từ 3.630 đồng/m2 lên 54.718 đồng/m2; Khu nhà ở cán bộ, công nhân viên Bệnh viện Ung thư Đà Nẵng tăng từ 16.900 đồng/m2 lên 56.249 đồng/m2.
Theo lý giải của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, hầu hết giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công hiện nay được xác định tại thời điểm nghiệm thu, chưa được rà soát, điều chỉnh, cập nhật đầy đủ kinh phí bảo trì nhà ở. Dẫn đến tình trạng giá thuê nhà thấp, không bảo đảm nguồn kinh phí để bảo trì.
Thực tế, ngoài phần tiền thuê nhà trích lại cho bảo trì, ngân sách thành phố vẫn phải chi bổ sung để sửa chữa lớn, như nâng cấp hệ thống phòng cháy chữa cháy, thay mới thang máy.
Báo cáo của Kiểm toán Nhà nước năm 2016 cũng từng chỉ rõ: “Giá cho thuê chưa tuân thủ đúng các quy định của nhà nước, thiếu cơ sở và chưa phù hợp với thực tế”. Trong khi đó lương tối thiểu vùng đã tăng nhiều lần.
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho rằng việc tính toán, điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công là cần thiết để bảo đảm “tính đúng, tính đủ”, có nguồn kinh phí duy trì chất lượng nhà và giảm gánh nặng cho ngân sách.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/da-nang-du-tinh-tang-gia-thue-chung-cu-cao-nhat-gap-7-lan-20251229082349717.htm
26 thửa đất được đem đấu giá nằm tại khu đất ĐG 31/2019, thuộc thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú) với diện tích từ 85 m2 đến 122 m2. Vị trí khu đất trên cách trung tâm Thủ đô hơn 20 km về phía tây.
Phiên đấu giá này phải trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc. Mức khởi điểm của vòng đầu tiên là gần 5,5 triệu đồng một m2 và bước giá 3 triệu qua mỗi vòng.
Toàn bộ lô đất này được bán đấu giá thành công. Trong đó, giá trúng cao nhất là 104 triệu đồng và thấp nhất từ 62 triệu đồng một m2. Huyện Quốc Oai dự kiến thu về gần 200 tỷ đồng nếu nhà đầu tư nộp đủ tiền đấu giá đất.
Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai hôm 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai
Như vậy, so với phiên đấu các thửa đất tại chính khu này hồi đầu tháng 1, giá trúng lần này tăng 35-50%. Tại phiên đấu giá kéo dài gần 14 tiếng đầu năm nay, 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019 trúng với giá cao nhất 77 triệu đồng và thấp nhất 41 triệu một m2.
Trước đó, hồi tháng 11/2024, 20 thửa tại khu đấu giá thôn Yên Quán từng được bán đấu giá với mức trúng cao nhất 95 triệu đồng, thấp nhất 71 triệu một m2. Năm ngoái, huyện Quốc Oai tổ chức thành công 7 phiên đấu giá với hơn 160 lô, thu về trên 825 tỷ đồng.
Một góc huyện Quốc Oai, Hà Nội. Ảnh: VGP
Đất đấu giá ở Quốc Oai trúng với mức tăng mạnh – ngược chiều với diễn biến chung tại nhiều huyện ven Hà Nội. Thời gian gần đây, mức trúng tại các khu đấu giá đều có xu hướng giảm hàng chục phần trăm so với giai đoạn nóng sốt cuối năm ngoái, cũng như không còn mức giá trúng với trên 100 triệu đồng một m2.
Như tại Mê Linh, tại phiên đấu giá 15 thửa đất ở xã Tráng Việt hôm 21/3 ghi nhận giá cao nhất 78 triệu đồng một m2, giảm 20% so với cuối năm ngoái. Trước đó vài ngày, huyện Thanh Oai cũng tổ chức đấu giá gần 90 thửa đất tại xã Đỗ Động. Lô có giá trúng cao nhất đạt gần 80 triệu đồng mỗi m2, gấp hơn 7 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, mức này giảm 12% so với phiên đấu giá tháng 11/2024 và 22% so với phiên đầu tháng 8/2024.
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dat-dau-gia-huyen-ven-ha-noi-lai-trung-hon-100-trieu-dong-mot-m2-4867745.html
Tăng mức cọc lên 50% giá khởi điểm
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 66.11 nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai. Một trong những điểm đáng chú ý của Nghị quyết là quy định tiền đặt trước khi cá nhân tham gia đấu giá đất ở tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm.
Theo cơ quan soạn thảo, việc nâng trần tiền đặt trước là giải pháp nhằm hạn chế tình trạng trả giá cao để trục lợi rồi sau đó bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường đất đai.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết, so với quy định trước đây, mức tiền đặt trước đối với cá nhân tham gia đấu giá đất ở đã tăng từ tối đa 20% lên 50% giá khởi điểm. Quy định mới buộc người tham gia đấu giá phải cân nhắc nghiêm túc hơn về năng lực tài chính, qua đó góp phần hạn chế hiện tượng trả giá cao rồi bỏ cọc.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn, việc quy định biên độ tiền đặt trước khá rộng có thể khiến các địa phương có xu hướng lựa chọn mức cao nhất để an toàn, từ đó vô tình tạo thêm rào cản cho người dân tham gia đấu giá. Đáng lưu ý, quy định này chỉ áp dụng đối với cá nhân, trong khi doanh nghiệp tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án vẫn áp dụng mức đặt trước từ 10% đến 20%.
Cùng quan điểm, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn luật sư Hà Nội) nhận định quy định mới sẽ buộc người tham gia đấu giá thận trọng hơn ngay từ khâu nộp hồ sơ và tiền đặt trước, qua đó khắc phục tình trạng trả giá cao nhằm thổi giá đất hoặc phục vụ các mục đích không lành mạnh. Tuy nhiên, ông cho rằng chính sách này vẫn bộc lộ một số vướng mắc.
Thứ nhất, việc trao cho địa phương quyền lựa chọn mức đặt trước trong biên độ từ 10% đến 50% giá khởi điểm có thể gây lúng túng trong tổ chức thực hiện, thậm chí đặt ra câu hỏi về hiệu quả thực chất của quy định mới. Trên thực tế, địa phương hoàn toàn có thể chọn mức 10%, thấp hơn cả trần 20% theo quy định cũ.
Thứ hai, nếu áp dụng mức đặt trước cao bằng 50% giá khởi điểm vô hình trung lại tạo ra rào cản cho người tham gia đấu giá, làm giảm tính cạnh tranh của cuộc đấu giá đất.
Luật sư Đỉnh dẫn ví dụ, một nhóm chủ thể có mục đích xấu có thể câu kết với đơn vị tổ chức đấu giá, đưa một số thửa đất ra đấu giá cùng thời điểm với mức đặt 50% giá khởi điểm, khiến người dân không kịp huy động nguồn tiền đặt trước, từ đó tạo điều kiện cho nhóm này thu gom đất và để dành kiếm lời.
Cấm tham gia đấu giá tối đa 5 năm
Một quy định mới của Nghị quyết là bổ sung chế tài xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.
Theo đó, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá đất đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân sẽ ra quyết định cấm tham gia đấu giá: Từ 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền; từ 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá nộp không đủ tiền.
Trước đây, theo Điều 70 Luật Đấu giá tài sản, chế tài cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm chỉ áp dụng đối với doanh nghiệp bỏ cọc khi đấu giá đất thực hiện dự án hoặc đấu giá quyền khai thác khoáng sản. Nghị quyết số 66.11 đã mở rộng phạm vi áp dụng chế tài này sang đối tượng cá nhân tham gia đấu giá đất ở.
Ông Đỉnh cho rằng quy định mới được kỳ vọng sẽ khắc phục “khoảng trống pháp lý”, đồng thời bổ trợ cho chính sách nâng mức đặt trước nhằm chấn chỉnh tình trạng cá nhân trúng đấu giá rồi bỏ cọc. Tuy nhiên, theo chuyên gia, hiệu quả thực tế vẫn còn là dấu hỏi khi cá nhân hoàn toàn có thể nhờ người khác đứng tên để tham gia đấu giá – điều khó kiểm soát hơn so với doanh nghiệp.
Cần lưu ý rằng, chính vì lo ngại khả năng “lách luật” này nên khi sửa đổi Luật Đấu giá tài sản năm 2024, cơ quan soạn thảo đã không đề xuất chế tài cấm đối với cá nhân. Tuy vậy, sau 2 năm, quy định này đã được đưa vào Nghị quyết số 66.11.
Nhìn tổng thể, luật sư Đỉnh cho rằng mọi chính sách đều có hai mặt. Việc “siết” đấu giá đất bằng cách nâng mức đặt trước lên tối đa 50% và bổ sung chế tài cấm tham gia đấu giá tới 5 năm có thể làm giảm số lượng người tham gia, từ đó hạn chế vai trò của đấu giá như một công cụ tối đa hóa giá trị quyền sử dụng đất – một loại tài sản công đặc biệt.
Còn luật sư Phạm Thanh Tuấn đánh giá các quy định mới sẽ tăng mạnh tính răn đe, buộc người tham gia đấu giá phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi bỏ cọc. Qua đó, chính sách này có thể góp phần hạn chế đầu cơ, thổi giá và giảm nguy cơ hình thành các cơn “sốt ảo” từ hoạt động đấu giá đất.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tang-tien-dat-truoc-dau-gia-dat-len-50-chan-bo-coc-hay-lam-kho-dan-20260108063848360.htm
Ngoài ra, chủ nhân căn hộ còn được tặng 2 chỉ vàng, tham gia bốc thăm trúng thưởng xe Honda City G trị giá 499 triệu đồng, chuyến du lịch Nhật Bản, cùng nhiều quà tặng giá trị khác. Chương trình nằm trong sự kiện ưu đãi đặc quyền Pearl Residences diễn ra ngày 19/4 tại khách sạn Mường Thanh Cửa Lò.
Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tọa lạc sát bãi biển Cửa Lò. Ảnh: CĐT
Với hạ tầng được đầu tư, hướng đến là đô thị du lịch biển, bất động sản Cửa Lò được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng giá mới. Theo chủ đầu tư dự án Pearl Residence, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư đón đầu làn sóng tăng trưởng của khu vực này.
Sở hữu bãi biển đẹp cùng nhiều danh lam thắng cảnh, Cửa Lò nhiều tiềm năng phát triển đô thị du lịch biển quy mô lớn. Những công trình giao thông trọng điểm như cầu Cửa Hội, đại lộ Vinh – Cửa Lò, đường cao tốc Hà Nội – Vinh đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, giúp việc di chuyển đến Cửa Lò thuận tiện hơn. Điều này kéo theo sự gia tăng lượng du khách trong và ngoài nước, tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản nói riêng và du lịch, kinh tế toàn tỉnh nói chung.
Trong bối cảnh đó, những sản phẩm bất động sản ở vị trí ven biển kết hợp với pháp lý đảm bảo và hệ thống tiện ích phong phú dự báo sẽ thu hút, do vừa thích hợp để ở, vừa thích hợp để kinh doanh lưu trú, đem lại giá trị và lợi ích bền vững.
Chủ nhân hay khách thuê căn hộ tại Pearl Residence có thể tận hưởng các dịch vụ phong phú, đa dạng chỉ trong vài bước chân. Ảnh: CĐT
Hiện, dự án tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence là sản phẩm căn hộ biển sở hữu lâu dài, với số lượng giới hạn. Mỗi căn hộ đều có 3 phòng ngủ và 2 ban công rộng với tầm nhìn khoáng đạt.
Hệ thống tiện ích nội khu phong phú theo xu hướng “all-in-one”. Trong đó, trung tâm thương mại khối đế là điểm cộng khiến căn hộ tại đây vừa phù hợp với các gia đình mong muốn có một không gian sống hiện đại, vừa phù hợp với người muốn mua để đầu tư nhờ khả năng kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Pearl Residence tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Ảnh: CĐT
Anh Đình Trọng, nhà đầu tư đến từ Hà Nội đề cao sự mới lạ và riêng biệt của sản phẩm căn hộ cao cấp, đa tiện ích Pearl Residence tại khu vực ven biển Cửa Lò. “Việc có thể nhận bàn giao và vận hành trong mùa hè này khiến căn hộ tại đây thêm hấp dẫn, nhất là đối với các nhà đầu tư mua để kinh doanh lưu trú, sẵn sàng đón làn sóng du lịch mùa hè”, anh Trọng chia sẻ thêm.
Là một trong những trung tâm du lịch của vùng Bắc Trung Bộ, Cửa Lò với những sản phẩm bất động sản gần bãi biển, pháp lý đảm bảo, hiện đại và nhiều tiện ích được kỳ vọng thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư.
Song Anh
Lễ giới thiệu ưu đãi đặc quyền Pearl Residence
Thời gian: 9h-11h30, ngày 19/4
Địa điểm: Khách sạn Mường Thanh Cửa Lò, 232 đường Bình Minh, thị xã Cửa Lò
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/uu-dai-cho-khach-mua-can-ho-bien-tai-cua-lo-4874852.html
Tây Hồ Tây là một trong những khu vực hấp dẫn về đầu tư. Nhiều nhà đầu tư cho biết, việc được bao bọc bởi Hồ Tây – hồ nước tự nhiên lớn nhất Thủ đô khiến nơi đây được xem là biểu tượng của vượng khí, tài lộc, nơi giao thoa giữa dòng chảy lịch sử và tinh thần hiện đại.
Hồ Tây nhìn từ phía hồ Trúc Bạch. Ảnh: Thanh Huyền
Khu Tây Hồ Tây cũng gắn liền với dấu tích lịch sử từ thời Lý – Trần với việc công chúa Từ Hoa khai mở trang trại dệt lụa; triều Lê – Nguyễn cũng chọn nơi đây để xây nên những phủ đệ, đền đài như Phủ Tây Hồ. Đến thời Pháp thuộc, Tây Hồ tiếp tục là tọa độ của những biệt thự ven hồ dành riêng cho giới thượng lưu.
Ngày nay, với quy hoạch bài bản và hệ thống hạ tầng đồng bộ, nơi đây sở hữu những tuyến đường huyết mạch như vành đai 2, vành đai 3, Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng… giúp kết nối đến trung tâm thành phố và sân bay quốc tế Nội Bài. Khu vực cũng quy tụ loạt đơn vị hành chính cùng 13 đại sứ quán, tổ chức quốc tế và cư dân từ khắp nơi. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Thủ đô ngày càng khan hiếm, Tây Hồ Tây nổi lên như một ốc đảo xanh.
Không gian sống nằm ở vị trí đắt giá, đáp ứng những tiêu chí khắt khe về sự riêng tư, thiết kế, hệ tiện ích đưa Tây Hồ Tây trở thành điểm đến của giới thượng lưu.
Những lợi thế này cũng khiến Tây Hồ Tây thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư cũng như những người tìm kiếm nơi an cư dài hạn có môi trường sống ổn định, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản trong tương lai.
GIA by Kita nằm tại trung tâm Tây Hồ Tây. Ảnh: Kita
Tọa lạc tại Tây Hồ Tây, trung tâm khu đô thị Ciputra, GIA by Kita nổi bật với hơn 400 biệt thự và 10 tòa căn hộ cùng tổ hợp thương mại – dịch vụ hiện đại dành riêng cho giới thượng lưu. Với số lượng giới hạn, dự án mang đến hệ sinh thái tiện ích cao cấp cho chủ nhân. Mỗi chi tiết tại dự án đều được khắc họa tinh tế nhằm tôn vinh dấu ấn của chủ sở hữu.
Chủ đầu tư hài hòa sự riêng tư và tính kết nối các tiện ích: từ trường học quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn cao, trung tâm thương mại đến khu thể thao và giải trí hiện đại. Tất cả nhằm tạo nên cộng đồng cư dân đẳng cấp, văn minh.
Với định vị sản phẩm ở phân khúc cao cấp, GIA by Kita hướng đến nhóm khách hàng có tiêu chuẩn khắt khe trong lựa chọn không gian sống: các chuyên gia, doanh nhân, người nước ngoài làm việc tại khu vực ngoại giao – hành chính lân cận, cũng như tầng lớp trung lưu đang dịch chuyển lên nhóm thượng lưu tại Hà Nội. Đây là tệp cư dân có nhu cầu cao về an ninh, tiện ích, môi trường sống văn minh và đồng bộ.
“Là điểm đến biểu tượng cho giới tinh hoa Hà Nội, GIA by Kita hướng đến không gian sống xứng tầm cho chủ nhân. Việc lựa chọn nơi an cư không chỉ dựa trên vị trí hay tiện ích, mà còn phải bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Tây Hồ Tây với vị thế chiến lược, sự khan hiếm sẽ đáp ứng được những giá trị này”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/loi-the-cua-bat-dong-san-khu-tay-ho-tay-4871749.html
Với sự hiện diện của Trung tâm chính trị – hành chính thành phố tại khu đô thị Bắc sông Cấm, Thủy Nguyên đang trở thành điểm đến mới của Hải Phòng. Theo đại diện nhà phát triển bất động sản Hoàng Huy, việc chuyển trụ sở của các sở, ban, ngành cùng các đơn vị liên quan về Thủy Nguyên sẽ tạo ra nhu cầu ổn định đối với các hệ thống nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ tại khu vực. Nổi bật là các bất động sản nằm trên trục đại lộ Đỗ Mười, tuyến đường dẫn vào trung tâm hành chính – chính trị mới của thành phố cảng.
Hoang Huy New City là dự án có hai mặt tiền đại lộ Đỗ Mười. Ảnh: Hoàng Huy
Góp phần vào bức tranh khu vực, Tập đoàn Hoàng Huy đầu tư khu đô thị Hoang Huy New City theo mô hình đô thị lễ hội nhằm kiến tạo nên khu đô thị hiện đại, điểm đến giao thương – văn hóa – giải trí mới của Thủy Nguyên. Theo đó, dự án không chỉ là nơi an cư mà còn mang đến phong cách sống hài hòa với vui chơi, giải trí.
Điểm nhấn của dự án là đại lộ thương mại gần 1,8 km với dãy shophouse mặt tiền đại lộ Đỗ Mười, tạo nên trục thương mại, kết nối với các khu hành chính, văn phòng, dịch vụ và khu dân cư hiện hữu của Thủy Nguyên.
“Mô hình đô thị lễ hội gắn liền với sự dịch chuyển hành chính và trục đại lộ Đỗ Mười tạo ra không gian sôi động và hiện đại. Tại đây, các trụ sở tài chính, doanh nghiệp, kinh doanh, nhà hàng và các hoạt động thương mại sẽ làm nên một ‘phố Wall’ phiên bản Hải Phòng”, đại diện Hoang Huy Group chia sẻ.
Không gian phố thương mại tại Hoang Huy New City không đơn thuần là tuyến đường giao thông, mà còn là sân khấu mở cho hoạt động kinh doanh, giao tiếp xã hội và văn hóa địa phương. Đại lộ này được kỳ vọng giúp nâng tầm trải nghiệm sống và đầu tư của cư dân Thủy Nguyên nói riêng, Hải Phòng nói chung, qua đó, thúc đẩy sự tăng trưởng và phát triển của kinh tế địa phương.
Mô hình đô thị lễ hội tại Hoang Huy New City góp phần làm mới hình ảnh của Thuỷ Nguyên. Ảnh: Hoàng Huy
Cũng theo chủ đầu tư, việc di chuyển bộ máy hành chính – chính trị về Thủy Nguyên có thể kéo theo làn sóng di cư từ các gia đình trẻ, chuyên viên cấp trung, cán bộ quản lý – những người có xu hướng chọn an cư gần nơi làm việc, thay vì di chuyển mỗi ngày từ trung tâm cũ sang. Bên cạnh đó, không gian sống thoáng đãng, hạ tầng đồng bộ của Thủy Nguyên cũng là yếu tố tăng sức hút cho bất động sản khu vực này.
“Việc sáp nhập hành chính giữa tỉnh Hải Dương và TP Hải Phòng, trung tâm chính trị – hành chính đặt tại Hải Phòng cũng sẽ tạo nên những luồng dịch chuyển, chủ yếu quanh khu vực trung tâm hành chính mới. Theo đó, Thủy Nguyên không chỉ phục vụ nội lực thành phố, mà còn giữ vai trò cửa ngõ và điểm kết nối”, đại diện Hoàng Huy chia sẻ thêm.
Trong bối cảnh này, các sản phẩm sở hữu lâu dài, vị trí mặt tiền trung tâm với chức năng thương mại – lưu trú – kinh doanh tích hợp như shophouse của Hoang Huy New City được dự báo nhiều triển vọng khi vừa đón đầu dòng cư dân, vừa khai thác giá trị thương mại và cho thuê.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dai-lo-thuong-mai-gan-1-8-km-tai-hoang-huy-new-city-4874203.html
TP HCM trong tháng 3 đã cấm các hoạt động khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ, Airbnb…) tại các dự án chung cư. Quy định này dự kiến áp dụng rộng rãi với các thị trường khác tại Việt Nam. Dù vấp phải nhiều phản ứng từ nhà đầu tư dịch vụ lưu trú Airbnb và các hộ dân sở hữu chung cư, giới chuyên gia cho rằng đây là cơ hội để chuyên nghiệp hóa hoạt động lưu trú du lịch.
Đánh giá tác động của chính sách trên diện rộng, ông Mauro Gasparott, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn khách sạn Savills Đông Nam Á, cho rằng mô hình kinh doanh Airbnb tại các chung cư giúp mở rộng lựa chọn cho người tiêu dùng. Tuy nhiên, nó cũng tạo ra nhiều vấn đề phức tạp về an ninh, dịch vụ và tạo sự cạnh tranh cho các ngành lưu trú du lịch hợp pháp là khách sạn, căn hộ dịch vụ. “Việc cấm mô hình Airbnb trong chung cư có thể mang lại nhiều lợi ích cho các kênh lưu trú du lịch kể trên”, ông nói.
Xét theo từng loại hình, ông Mauro Gasparott cho rằng tổng nguồn cung Airbnb hiện nay vẫn thấp hơn đáng kể so với số lượng phòng khách sạn. Do đó, cấm dịch vụ này sẽ là cơ hội cho các khách sạn boutique (khách sạn có sức chứa nhỏ cung cấp dịch vụ cá nhân) phát triển, còn tác động đến thị trường khách sạn nói chung là không lớn.
“Với phân khúc căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch (condotel) vốn có sự tương đồng với Airbnb về tiện ích, dịch vụ và đối tượng khách hàng sẽ là loại hình nhận thấy những lợi ích rõ rệt nhất sau lệnh cấm”, ông nhìn nhận.
Nguồn cung căn hộ dịch vụ, du lịch mang thương hiệu tại TP HCM vẫn còn thấp so với các thủ đô khác trong khu vực châu Á, việc hợp thức hoá căn hộ condotel vẫn còn nhiều khó khăn khiến mô hình này chưa nở rộ ở các đô thị lớn. Một khi kênh lưu trú là Airbnb, bị ngăn chặn, phân khúc căn hộ dịch vụ, du lịch sẽ thu hút thêm nhóm lưu trú ngắn ngày, đặc biệt khi được tích hợp vào các dự án phức hợp có văn phòng hoặc khu bán lẻ, tạo ra mô hình lưu trú bền vững hơn.
Một dự án chung cư tại TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Ông Mauro Gasparott dự báo sắp tới thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng của các đơn vị vận hành căn hộ dịch vụ nhỏ lẻ và độc lập tại nhiều khu vực khác nhau trong các thành phố lớn, nhằm lấp đầy khoảng trống Airbnb và đáp ứng nhu cầu thay đổi của người dùng.
Bên cạnh đó, theo chuyên gia Savills, với sự gia tăng của các quy định kiểm soát mô hình Airbnb, Việt Nam có thể chứng kiến sự phát triển của các nền tảng cho thuê ngắn hạn chuyên nghiệp và hợp pháp, hoặc các mô hình kết hợp giữa nhà ở và lưu trú. Những hình thức này vừa tuân thủ quy định của chính phủ trong khi vẫn đáp ứng nhu cầu thị trường, tương tự các mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp (branded residences) hoặc condotel phát triển trên đất thương mại, cung cấp sản phẩm phù hợp với nhu cầu mua để cho thuê (buy to lease).
Theo đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), Luật Nhà ở 2023 quy định rất rõ chung cư sử dụng cho mục đích để ở, không được sử dụng vào mục đích khác. Việc cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn theo ngày, theo giờ về mặt pháp lý cần được hiểu là hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày.
Một khi đã nhận định là kinh doanh phải gắn với các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy… Còn với loại hình nhà ở vốn được phát triển không có chức năng này, khi cho thuê để lưu trú dễ dẫn tới tình trạng quá tải dịch vụ, tiện ích, an ninh trật tự không đảm bảo…
Ban quản trị chung cư cũng không có kỹ năng, chuyên môn vận hành như quản lý khách sạn nên khó quản lý được khách ra vào, vừa không khai thác tốt du lịch vừa dễ gây hệ lụy an toàn, chất lượng dịch vụ cho lưu trú. Nên việc cấm cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngắn ngày được chuyên gia Vars nhận định là hợp lý. Các địa phương nên tạo điều kiện cho những mô hình lưu trú du lịch chuyên nghiệp phát triển, vừa tăng tính trải nghiệm du lịch, vừa hợp pháp và hài lòng các bên.
Theo Savills, cấm Airbnb phản ánh nỗ lực của chính phủ trong việc chuyên nghiệp hóa lĩnh vực cho thuê. Với cư dân, quy định này có thể mang lại lợi ích khi hạn chế việc sử dụng sai mục đích các tiện ích chung và nâng cao an ninh trong tòa nhà. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư bất động sản nhắm đến lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn, lệnh cấm có thể làm giảm khả năng gia tăng thu nhập từ tài sản.
Ngoài ra việc ngăn chặn lưu trú ngắn hạn sẽ có những tác động nhất định đến thị trường du lịch khi đây là lựa chọn lưu trú ưa chuộng của các khách du lịch theo nhóm, tìm kiếm sự linh hoạt và trải nghiệm sống như người bản địa mà khách sạn truyền thống khó đáp ứng. Mô hình này cũng đóng góp trực tiếp vào nền kinh tế địa phương, nổi tiếng với việc tạo ra những trải nghiệm du lịch chân thực, nhờ sự kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê.
Việc hạn chế thuê ngắn hạn trong căn hộ chung cư có thể làm giảm sức hút đối với nhóm khách du lịch theo hình thức trải nghiệm và những người làm việc từ xa. Bởi những người này thường sử dụng các căn hộ này như nơi lưu trú dài hạn kết hợp giữa công việc và sinh hoạt, đặc biệt là tại các điểm đến ven biển như Nha Trang hay Đà Nẵng.
Dù vậy, ông Mauro Gasparott cho rằng thị trường Việt Nam rất linh hoạt và sẽ luôn có sự điều chỉnh phù hợp với những thay đổi từ chính sách. Quy định này có thể mang lại những thay đổi đáng kể trong cách thị trường cho thuê ngắn hạn vận hành, ảnh hưởng đến các nhà đầu tư, người thuê, và cả ngành du lịch nhưng cũng sẽ mở ra cơ hội mới cho các mô hình lưu trú chuyên nghiệp, hợp pháp và tuân thủ quy định chặt chẽ hơn.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cam-airbnb-co-hoi-de-chuyen-nghiep-hoa-dich-vu-luu-tru-4871309.html
TP HCM trong tháng 3 đã cấm các hoạt động khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ, Airbnb…) tại các dự án chung cư. Quy định này dự kiến áp dụng rộng rãi với các thị trường khác tại Việt Nam. Dù vấp phải nhiều phản ứng từ nhà đầu tư dịch vụ lưu trú Airbnb và các hộ dân sở hữu chung cư, giới chuyên gia cho rằng đây là cơ hội để chuyên nghiệp hóa hoạt động lưu trú du lịch.
Đánh giá tác động của chính sách trên diện rộng, ông Mauro Gasparott, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn khách sạn Savills Đông Nam Á, cho rằng mô hình kinh doanh Airbnb tại các chung cư giúp mở rộng lựa chọn cho người tiêu dùng. Tuy nhiên, nó cũng tạo ra nhiều vấn đề phức tạp về an ninh, dịch vụ và tạo sự cạnh tranh cho các ngành lưu trú du lịch hợp pháp là khách sạn, căn hộ dịch vụ. “Việc cấm mô hình Airbnb trong chung cư có thể mang lại nhiều lợi ích cho các kênh lưu trú du lịch kể trên”, ông nói.
Xét theo từng loại hình, ông Mauro Gasparott cho rằng tổng nguồn cung Airbnb hiện nay vẫn thấp hơn đáng kể so với số lượng phòng khách sạn. Do đó, cấm dịch vụ này sẽ là cơ hội cho các khách sạn boutique (khách sạn có sức chứa nhỏ cung cấp dịch vụ cá nhân) phát triển, còn tác động đến thị trường khách sạn nói chung là không lớn.
“Với phân khúc căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch (condotel) vốn có sự tương đồng với Airbnb về tiện ích, dịch vụ và đối tượng khách hàng sẽ là loại hình nhận thấy những lợi ích rõ rệt nhất sau lệnh cấm”, ông nhìn nhận.
Nguồn cung căn hộ dịch vụ, du lịch mang thương hiệu tại TP HCM vẫn còn thấp so với các thủ đô khác trong khu vực châu Á, việc hợp thức hoá căn hộ condotel vẫn còn nhiều khó khăn khiến mô hình này chưa nở rộ ở các đô thị lớn. Một khi kênh lưu trú là Airbnb, bị ngăn chặn, phân khúc căn hộ dịch vụ, du lịch sẽ thu hút thêm nhóm lưu trú ngắn ngày, đặc biệt khi được tích hợp vào các dự án phức hợp có văn phòng hoặc khu bán lẻ, tạo ra mô hình lưu trú bền vững hơn.
Một dự án chung cư tại TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Ông Mauro Gasparott dự báo sắp tới thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng của các đơn vị vận hành căn hộ dịch vụ nhỏ lẻ và độc lập tại nhiều khu vực khác nhau trong các thành phố lớn, nhằm lấp đầy khoảng trống Airbnb và đáp ứng nhu cầu thay đổi của người dùng.
Bên cạnh đó, theo chuyên gia Savills, với sự gia tăng của các quy định kiểm soát mô hình Airbnb, Việt Nam có thể chứng kiến sự phát triển của các nền tảng cho thuê ngắn hạn chuyên nghiệp và hợp pháp, hoặc các mô hình kết hợp giữa nhà ở và lưu trú. Những hình thức này vừa tuân thủ quy định của chính phủ trong khi vẫn đáp ứng nhu cầu thị trường, tương tự các mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp (branded residences) hoặc condotel phát triển trên đất thương mại, cung cấp sản phẩm phù hợp với nhu cầu mua để cho thuê (buy to lease).
Theo đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), Luật Nhà ở 2023 quy định rất rõ chung cư sử dụng cho mục đích để ở, không được sử dụng vào mục đích khác. Việc cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn theo ngày, theo giờ về mặt pháp lý cần được hiểu là hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày.
Một khi đã nhận định là kinh doanh phải gắn với các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy… Còn với loại hình nhà ở vốn được phát triển không có chức năng này, khi cho thuê để lưu trú dễ dẫn tới tình trạng quá tải dịch vụ, tiện ích, an ninh trật tự không đảm bảo…
Ban quản trị chung cư cũng không có kỹ năng, chuyên môn vận hành như quản lý khách sạn nên khó quản lý được khách ra vào, vừa không khai thác tốt du lịch vừa dễ gây hệ lụy an toàn, chất lượng dịch vụ cho lưu trú. Nên việc cấm cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngắn ngày được chuyên gia Vars nhận định là hợp lý. Các địa phương nên tạo điều kiện cho những mô hình lưu trú du lịch chuyên nghiệp phát triển, vừa tăng tính trải nghiệm du lịch, vừa hợp pháp và hài lòng các bên.
Theo Savills, cấm Airbnb phản ánh nỗ lực của chính phủ trong việc chuyên nghiệp hóa lĩnh vực cho thuê. Với cư dân, quy định này có thể mang lại lợi ích khi hạn chế việc sử dụng sai mục đích các tiện ích chung và nâng cao an ninh trong tòa nhà. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư bất động sản nhắm đến lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn, lệnh cấm có thể làm giảm khả năng gia tăng thu nhập từ tài sản.
Ngoài ra việc ngăn chặn lưu trú ngắn hạn sẽ có những tác động nhất định đến thị trường du lịch khi đây là lựa chọn lưu trú ưa chuộng của các khách du lịch theo nhóm, tìm kiếm sự linh hoạt và trải nghiệm sống như người bản địa mà khách sạn truyền thống khó đáp ứng. Mô hình này cũng đóng góp trực tiếp vào nền kinh tế địa phương, nổi tiếng với việc tạo ra những trải nghiệm du lịch chân thực, nhờ sự kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê.
Việc hạn chế thuê ngắn hạn trong căn hộ chung cư có thể làm giảm sức hút đối với nhóm khách du lịch theo hình thức trải nghiệm và những người làm việc từ xa. Bởi những người này thường sử dụng các căn hộ này như nơi lưu trú dài hạn kết hợp giữa công việc và sinh hoạt, đặc biệt là tại các điểm đến ven biển như Nha Trang hay Đà Nẵng.
Dù vậy, ông Mauro Gasparott cho rằng thị trường Việt Nam rất linh hoạt và sẽ luôn có sự điều chỉnh phù hợp với những thay đổi từ chính sách. Quy định này có thể mang lại những thay đổi đáng kể trong cách thị trường cho thuê ngắn hạn vận hành, ảnh hưởng đến các nhà đầu tư, người thuê, và cả ngành du lịch nhưng cũng sẽ mở ra cơ hội mới cho các mô hình lưu trú chuyên nghiệp, hợp pháp và tuân thủ quy định chặt chẽ hơn.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/cam-dich-vu-airbnb-co-hoi-de-chuyen-nghiep-hoa-dich-vu-luu-tru-4871309.html
Sự kiện diễn ra trong không gian nghệ thuật kết hợp bài trí sân khấu công phu tại trung tâm trải nghiệm phong cách sống The Galleria (Ocean Park 1). Lấy cảm hứng từ 3 tòa tháp vươn cao tại tâm điểm kết nối 3 hồ lớn của dự án, ban tổ chức đưa biểu tượng con tàu ra khơi vào toàn bộ thiết kế không gian nhằm mang đến năng lượng hứng khởi cho hành trình trải nghiệm của khách mời.
Biểu tượng con tàu ra khơi bao trùm sự kiện. Ảnh: Masterise Homes
Theo đó, 3 chương trải nghiệm lần lượt mở ra kết hợp cùng những màn trình diễn cộng hưởng từ âm nhạc đến hiệu ứng hình ảnh, âm thanh, ánh sáng. Câu chuyện về biểu tượng sống kết nối dần được gợi mở, giúp khách mời cảm nhận cuộc sống hài hòa giữa con người với thiên nhiên và cộng đồng kết nối tại Masteri Lakeside trong tương lai.
Ban tổ chức cho biết, hình ảnh con tàu trong sắc cam là biểu tượng của đam mê, sáng tạo. Hiệu ứng âm thanh và thị giác được dàn dựng công phu, tái hiện nhịp sống của phố bên hồ, vừa hiện đại nhưng cũng không kém phần an yên, hài hòa với thiên nhiên. Song hành với nghệ thuật sắp đặt sân khấu là những phần trình diễn nghệ kết giữa âm nhạc được sáng tác riêng cho dự án, cùng màn vũ đạo, trình diễn ánh sáng.
Ca khúc “Ước mơ của mẹ” do ca sĩ Văn Mai Hương thể hiện mang tới thông điệp về tổ ấm. Ảnh: Masterise Homes
Sự xuất hiện của ca sĩ Văn Mai Hương và Hoàng Hải cùng những ca khúc ý nghĩa về tổ ấm, gia đình làm tăng mạch cảm xúc của khách mời tại sự kiện. Nếu Ước mơ của mẹ là lời tự sự về một tổ ấm nơi cả gia đình kết nối thì Hương lại mang thông điệp kết nối những phong cách sống như Masteri Lakeside hướng tới.
Trong khi đó, ca sĩ Hoàng Hải mang tới các ca khúc Kim phút kim giờ, Nơi pháo hoa rực rỡ gửi gắm thông điệp “nhà luôn là nơi đợi ta trở về sau mọi khó khăn, thử thách”.
Ca sĩ Hoàng Hải trong phần trình diễn tại sự kiện. Ảnh: Masterise Homes
Chia sẻ tại sự kiện, bà Phạm Thị Xuân Hoa, Giám đốc Phát triển Kinh doanh vùng Ocean City của Masterise Homes cho biết, Masteri Lakeside là mảnh ghép hoàn thiện bộ sưu tập Masteri Collection tại Ocean Park 1, Hà Nội. Dự án hội tụ 3 giá trị, 8 kết nối và 32 ưu quyền với hạ tầng hiện đại, 48 tiện ích, đồng thời, thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái vui chơi – giải trí, giáo dục và chăm sóc sức khỏe của Ocean City.
Masteri Lakeside không chỉ tọa lạc tại vị trí đắc địa, giao điểm của hai trục đường giao thông lớn tại khu đô thị là Lý Thánh Tông và Đại Tây Dương mà còn có không gian rộng mở và tầm nhìn bao quát từ trên cao, ngắm gần 60 ha diện tích mặt nước từ 3 hồ: hồ Ngọc Trai, biển hồ nước mặn, công viên hồ điều hòa (theo quy hoạch của thành phố).
Đại diện Masterise Homes chia sẻ tại sự kiện. Ảnh: Masterise Homes
Được giới thiệu từ năm 2021, “Sống phong cách Masteri” là phong cách sống chuẩn quốc tế mà Masterise Homes mang đến cho cư dân, minh chứng qua các dự án từ Nam ra Bắc: Masteri West Heights, Masteri Waterfront và Masteri Centre Point, hình thành cộng đồng hơn 12.000 cư dân văn minh.
Sự kiện “Hải trình kết nối – Journey of Connection” với những trải nghiệm nghệ thuật thị giác – âm thanh – cảm xúc nhằm truyền tải triết lý và những giá trị sống kết nối mà Masteri Lakeside mong muốn mang đến cho cộng đồng cư dân tương lai.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/masterise-homes-to-chuc-su-kien-hai-trinh-ket-noi-4874380.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6212/2024 về việc giao 9.989,5m2 đất tại phường Thượng Thanh cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án Chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật ô đất. Diện tích đất được giao có vị trí tại ô quy hoạch A.5/CCKO1 và ô A.5/NO1, phụ cận tuyến đường quy hoạch 30m, 15,5m phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP Hà Nội.
Diện tích này được UBND quận Long Biên xác nhận đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng tại Văn bản số 2279/2024 ngày 31/10.
Cả 2 ô đất đều được giao để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch được phê duyệt. Hình thức giao đất đối với UBND quận Long Biên là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Với ô đất A.5/CCKO1 có diện tích 6.131,6m2, Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với tổ chức trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn thuê đất theo thời hạn thực hiện dự án đầu tư theo quy định.
Với ô đất ký hiệu A.5/NO1 có diện tích 1.255,9m2, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với tổ chức trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất theo thời hạn thực hiện dự án đầu tư theo quy định. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài.
2.602m2 đất còn lại được dùng để làm đường giao thông. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất lâu dài.
UBND TP Hà Nội giao Trung tâm phát triển quỹ đất quận Long Biên liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
UBND quận Long Biên có trách nhiệm tổ chức thực hiện dự án đầu tư đảm bảo quy hoạch tổng thể, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng khu vực; chịu trách nhiệm về việc lập, phê duyệt Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo không phát sinh diện tích đất xen kẹt, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai.
Đơn vị này cũng phải chịu trách nhiệm về nguồn gốc sử dụng đất; số liệu diện tích đất trồng lúa chuyển mục đích trong phạm vi dự án; Quá trình quản lý sử dụng đất, giải phóng mặt bằng đảm bảo đúng quy định; chịu trách nhiệm về ranh giới đề xuất dự án đảm bảo không chồng lấn với các Dự án liền kề, không phát sinh diện tích đất xen kẹt; Sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, diện tích xác định nêu trên; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật,…
UBND TP Hà Nội giao các Sở Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Quy hoạch – Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư; Cục Thuế TP Hà Nội hướng dẫn UBND quận Long Biên thực hiện các nội dung quản lý chuyên ngành theo quy định.
Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội được giao cập nhật đăng ký quyền sử dụng đất, làm thủ tục đăng ký biến động, chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chính theo quy định.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-giao-gan-10000m2-dat-cho-quan-long-bien-de-chinh-trang-ha-tang-20241204144822898.htm
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 6132/2024 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An, tỷ lệ 1/500. Địa điểm tại phường Quảng An, phường Tứ Liên, quận Tây Hồ, TP Hà Nội.
Mục tiêu của đồ án là cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000 và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị A6 tỷ lệ 1/2000 tại các ô quy hoạch 16, 17, 19 cùng các tuyến đường khu vực.
Đồ án nêu quy hoạch cụ thể hình thành trục cây xanh, khu vui chơi giải trí, công viên văn hóa tâm linh, công viên văn hóa nghệ thuật, trong đó xây dựng một nhà hát có quy mô lớn hiện đại cùng với trục không gian cảnh quan công cộng, kết hợp với khu vực phát triển thương mại, dịch vụ, khách sạn phục vụ du lịch nghỉ dưỡng,
Không gian trung tâm bán đảo Quảng An kết nối từ khu vực trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây – Hồ Tây – bán đảo Hồ Tây – Sông Hồng – thành Cổ Loa, nhằm bảo tồn, tôn tạo và khai thác các giá trị đặc trưng về văn hóa, cảnh quan, mặt nước Hồ Tây, hồ Đầm Trị… các di tích đình, đền, chùa hiện có.
Đề án quy hoạch nhằm kết nối không gian ngầm đô thị, bãi đỗ xe ngầm với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung theo quy hoạch của thành phố, cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bổ sung bãi đỗ xe, bảo vệ môi trường sinh thái mặt nước Hồ Tây và môi trường khu vực.
Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 44,1ha. Về quy hoạch chi tiết, diện tích đất công cộng đô thị khoảng 4,9ha, đất cây xanh đô thị hơn 24ha, đất nhà ở gần 0,58ha, đất trường học là 0,42ha.
UBND quận Tây Hồ và đơn vị tư vấn là Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội chịu trách nhiệm pháp lý về tổ chức lập đồ án, chất lượng, số liệu, tính chính xác, thống nhất đồng bộ với hệ thống bản vẽ, thuyết minh.
UBND Thành phố giao UBND quận Tây Hồ chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.
UBND quận Tây Hồ cũng được giao tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và tổ chức triển khai cắm mốc giới Quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An, tỷ lệ 1/500 được UBND TP Hà Nội phê duyệt.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-phe-duyet-quy-hoach-nha-hat-opera-tai-ban-dao-quang-an-20241128125351852.htm
Mới đây, UBND TP Đà Nẵng cho biết, ông Lê Quang Nam, Phó Chủ tịch UBND thành phố, vừa ký quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu công cộng, dịch vụ đô thị tại dự án tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ).
Khu đất này có diện tích hơn 13ha, trong đó, diện tích đất khu công cộng, dịch vụ đô thị hơn 10ha, còn lại là diện tích 3 đường giao thông quanh khu công cộng, dịch vụ.
Mức giá khởi điểm của khu đất nêu trên được thành phố Đà Nẵng đưa ra đấu giá dự kiến hơn 7,9 triệu đồng/m2, thời gian thuê đất 50 năm.
Phiên đấu giá khu đất này dự kiến diễn ra trong quý II/2025.
Mục đích đấu giá khu đất để đầu tư dự án dịch vụ đô thị với tổng mức đầu tư dự kiến 3.531 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 36 tháng. Dự án trên khu đất phải có mật độ xây dựng dưới 60%, chiều cao 7 tầng và đáp ứng một số tiêu chí khác.
Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền đặt cọc trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất; chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng, khớp nối hạ tầng đối với 3 đường quy hoạch xung quanh khu đất bàn giao cho nhà nước khai thác vận hành.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/da-nang-se-dau-gia-khu-dat-hon-13ha-xay-du-an-3500-ty-dong-20241118145539687.htm
Giá rao bán đất nền ven vành đai 4 tăng
Những tháng cuối năm, nhiều lô đất nền ven đường vành đai 4 đi qua các huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thường Tín, Hoài Đức (TP Hà Nội) lại tiếp tục được chủ tăng giá rao bán.
Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại huyện Sóc Sơn, các khu vực như xã Thanh Xuân, Minh Trí, Hiển Ninh…, thời điểm đầu năm, các lô đất trong ngõ ô tô di chuyển dao động khoảng 17-21 triệu đồng/m2 thì hiện đã tăng lên 20-26 triệu đồng/m2. Còn các lô đất ở mặt đường lớn có thể kinh doanh, đầu năm có giá 27-33 triệu đồng/m2, nay lên 35-40 triệu đồng/m2, tăng 20-30%.
Tại xã Nhị Khê và Ninh Sở (huyện Thường Tín, TP Hà Nội), hiện nay, giá đất tại mặt đường lớn kinh doanh đang dao động từ 90 triệu đồng/m2 đến 95 triệu đồng/m2, tăng 20% so với đầu năm.
Tại huyện Hoài Đức (TP Hà Nội), giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực có đường vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… đến nay đã tăng 20-30% so với đầu năm, lên mức 50-60 triệu đồng/m2.
Còn nằm ở mặt đường khu vực trung tâm tăng lên mức 100-130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-25% so với đầu năm. Tại huyện Hoài Đức, giá đất nền thời gian qua tăng cao còn được đánh giá do tác động của các phiên đấu giá đất kỷ lục.
Tại huyện Mê Linh (TP Hà Nội), các khu vực Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hoa… nơi có đường vành đai 4 chạy qua, giá đất tại mặt đường lớn có giá dao động 40-55 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với đầu năm. Đất nền tại các ngõ ô tô có thể di chuyển có giá dao động 22-25 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với đầu năm.
Anh Nguyễn Văn Cao – môi giới bất động sản tại huyện Sóc Sơn và Mê Linh – cho biết, từ đầu năm nhiều nhà đầu tư đã tìm về khu vực để mua đất với mục tiêu nắm giữ 2-3 năm. Điều này khiến giá đất đã tăng khoảng 20-30% so với đầu năm.
Khoảng 2 tháng trở lại đây, các nhà đầu tư vẫn tìm về để tìm mua đất nhưng than rất khó thanh khoản. Hiện tại, giá đất tại huyện Mê Linh và Sóc Sơn cũng đã cao. Do đó, nhà đầu tư đa phần vẫn trong trạng thái thăm dò.
“Mặc dù thanh khoản không còn tốt nhưng các chủ đất vẫn kỳ vọng rất cao, do đó giá rao bán vẫn tiếp tục được đẩy lên cao. Số ít chủ đất đã mua từ lâu, đến nay lãi nhiều họ sẵn sàng hạ giá để bán nhanh”, anh nói.
Chuyên gia: Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi mua
Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung – chuyên gia bất động sản – cho rằng, thời gian qua giá đất ven vành đai 4 đã tăng rất cao. Về dài hạn khi đường vành đai 4 hoàn thành giá có thể sẽ tiếp tục đi lên. Tuy nhiên, việc triển khai tuyến đường này mang tính dài hạn, không thể có lãi ngay khi mua. Do đó, nếu mua nhà đầu tư cần xác định nắm giữ lâu dài.
Bên cạnh đó, cùng là đất ven vành đai 4 nhưng không phải khu vực nào cũng sẽ tăng giá, mà còn tùy thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế của địa phương. Vậy nên, trước khi xuống tiền nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ về mặt quy hoạch, pháp lý của thửa đất, tiến độ triển khai xây dựng và lịch sử giá của mảnh đất để tránh là người cuối cùng.
“Sẽ có hiện tượng các cò đất không chuyên tại địa phương đồn thổi những thông tin không đúng sự thật nhằm đẩy giá. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi xuống tiền”, ông khuyên.
TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhận định, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản lân cận. Theo đó, nhiều nhóm đầu cơ cũng lợi dụng các thông tin quy hoạch, triển khai dự án để đẩy giá bán.
Tuy nhiên, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông này phải mang tính dài hạn. Hơn nữa, các khu vực ven đường vành đai 4 giá đất đã có nhiều lần tăng giá lên mức cao. Do đó, trước khi xuống tiền nhà đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá và tiến độ triển khai đường Vành đai 4 để tránh mua hớ.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm
Chiều muộn ngày 16/11, phiên đấu giá 25 lô đất tại huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) kết thúc. Chia sẻ với phóng viên Dân trí, đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, mức giá trúng của 2 lô đất cao nhất đạt 90,3 triệu đồng/m2, gấp 17 lần so với khởi điểm. Lô thấp nhất có mức giá 45,3 triệu đồng/m2, gấp 8,5 lần so với khởi điểm.
Theo tìm hiểu của phóng viên Dân trí, 2 lô đất cao nhất có diện tích 113,88m2 và 129,36m2. Như vậy, tổng giá trị của 2 lô đất này lần lượt là gần 10,3 tỷ đồng và gần 11,7 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Trọng Khiển – Phó chủ tịch UBND huyện Thanh Oai – cho biết, phiên đấu giá lần này thu hút hơn 400 hồ sơ của 111 khách hàng tham dự. Số lượng hồ sơ và người tham dự tại phiên đấu giá lần này đã giảm nhiều so với hồi tháng 8 là 4.600 hồ sơ của 1.545 người.
Anh Tùng – nhà đầu tư bất động sản tại địa phương – nói, ban đầu, nhóm anh tham dự với 10 hồ sơ mục tiêu trúng 3 lô với giá 40-45 triệu đồng/m2 nhưng không trúng.
“Dù phiên đấu giá này ít người tham dự hơn phiên hồi tháng 8 rất nhiều nhưng tình hình vẫn căng như dây đàn. Rất nhiều người tham dự mong muốn sẽ trúng ít nhất một lô đất nên dù giá đã cao một số người vẫn quyết tâm trả hơn để mua”, anh nói.
Theo anh, 25 lô đất lần này mang ra đấu giá có vị trí đẹp hơn so với 68 lô đất hồi tháng 8. Do đó, có thể nói phiên đấu giá lần này đã hạ nhiệt hơn trước.
Chia sẻ về lý do ít người tham dự đấu giá ở phiên lần này, anh Tùng cho rằng, do phiên đấu giá trước có tới 55 lô đất bỏ cọc nên nhiều nhà đầu tư sợ tham gia trúng không bán được ngay sẽ tiếp tục phải bỏ cọc. Bên cạnh đó, trong thời gian qua, thị trường đất nền ven Hà Nội đã chững lại, không sôi động như cách đây 3 tháng.
Phiên đấu giá đất lần này vẫn xuất hiện nhiều lô đất sau khi trúng lập tức được rao bán chênh. Đơn cử, ông Lương – nhà đầu tư tới từ Phú Thọ, vừa trúng lô đất có diện tích 157,19m2 với mức giá 45,3 triệu đồng/m2, tương đương hơn 7,1 tỷ đồng. Ngay sau khi trúng, người này lập tức rao bán chênh với mức giá 1 tỷ đồng. Như vậy, nếu giao dịch thành công lô đất này sẽ có giá trị 8,1 tỷ đồng.
Trước đó, ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Các lô đất có diện tích từ 60m2 đến 85m2, với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá thu hút 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.
Đáng chú ý, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng từ 63 triệu đồng/m2 đến 80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, sau đó có 55 lô bị bỏ cọc, bao gồm cả lô đất giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2. Trong tổng số 13 lô nộp đủ tiền, lô cao nhất có giá 55 triệu đồng/m2.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-thanh-oai-cang-nhu-day-dan-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dongm2-20241116182139215.htm
Sau thời gian dài im ắng, thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM vừa được khuấy động bởi một số dự án thuộc khu vực TP Thủ Đức. Tuy nhiên, mức giá được công bố đều từ 100 triệu đồng/m2 trở lên, thuộc phân khúc cao cấp. Trước đó, trong báo cáo quý III, nhiều đơn vị nghiên cứu chỉ ra mức giá trung bình của thị trường căn hộ TPHCM khoảng 70 triệu đồng/m2.
Với mức giá từ 100 triệu đồng/m2, người mua có thể phải chi từ 6-7 tỷ đồng trở lên để có thể sở hữu sản phẩm. Cụ thể, Masterise Homes giới thiệu dự án trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường có giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m2 (ưu đãi thanh toán nhanh), từ 130-140 triệu đồng/m2 chưa VAT (tiến độ thanh toán thông thường). Diện tích căn hộ nhỏ nhất là 57m2.
Gamuda Land cũng chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án cạnh nút giao thông An Phú. Trước đó hồi tháng 5, chủ đầu tư này đã mở bán với giá 130 triệu đồng/m2. Với lần mở bán mới này, nhiều môi giới cho biết mức giá có thể đạt 140-145 triệu đồng/m2. Với căn hộ nhỏ nhất 45m2, số tiền người mua cần chi trả ước tính hơn 6 tỷ đồng.
Một số dự án khác có mức giá cạnh tranh hơn, thuộc các khu vực xa trung tâm hơn. Dự án của Vinhomes trên đường Nguyễn Xiển có mức giá khoảng 87 triệu đồng/m2, hay dự án của Phú Long trên mặt đường Nguyễn Hữu Thọ được giới thiệu từ 68 triệu đồng/m2.
Không chỉ với các dự án mở bán mới, nhiều dự án được tái khởi động cũng có mức giá điều chỉnh tăng so với trước đây. Một số dự án ở quận 6, quận 7, quận 8 được khởi động lại đã tăng giá bán sơ cấp từ 10% đến 30% so với giá bán giai đoạn trước. Hay dự án của Tập đoàn Đất Xanh tại TP Thủ Đức từng được công bố ra thị trường năm 2018 với giá giới thiệu từ 33 triệu đồng/m2, nay chuẩn bị mở bán lại với giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2, tức gấp khoảng 3 lần.
Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường chỉ ra giá bán sơ cấp trên thị trường tiếp tục tăng cao do sự thiếu hụt nguồn cung và các dự án trung cấp ngày càng hạn chế. Thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới ở khu Đông (bao gồm TP Thủ Đức). Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá giới thiệu trước đây.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group – nói rằng hiện tại khó có thể trông đợi giá bất động sản tại các đô thị lớn như TPHCM, Hà Nội giảm, nhất là với dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Bởi chi phí đầu vào để thực hiện dự án đều tăng cao, như nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất… Mặt khác, quỹ đất sạch ngày càng khó tìm, thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý kéo dài khiến các chủ đầu tư mất rất nhiều công sức.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – lý giải quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp khiến cho nguồn cung các sản phẩm cao cấp, hạng sang ngày càng khan hiếm. Những dự án cao cấp, hạng sang mở bán ở giai đoạn 2019-2021 vẫn tăng đều đặn tăng giá là yếu tố khiến cho dòng sản phẩm này hấp dẫn trong mắt giới nhà giàu.
Ông Tuấn giữ quan điểm các dự án chung cư tại TPHCM (và cả Hà Nội) trong 5-10 năm tới sẽ không còn dưới 100 triệu đồng/m2. Một số dự án có thể đạt mốc 500 triệu đồng/m2, điều đã xảy ra ở hầu hết các đô thị lớn như Hong Kong (Trung Quốc), Bangkok (Thái Lan), Seoul (Hàn Quốc)…
Để sở hữu một căn hộ cao cấp, hạng sang, thế hệ gen Z có thể phải làm việc miệt mài, không tiêu xài suốt 30 năm và kèm theo điều kiện là giá các dự án này không tiếp tục tăng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm
UBND TP Hà Nội vừa có Quyết định số 5894 về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Bắc Từ Liêm.
Quyết định bổ sung danh mục Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 là 5 dự án, với diện tích 10,76ha gồm: Xây dựng tuyến đường nối từ đường Nguyễn Đình Tứ đến đường Cổ Nhuế và đến tuyến đường số 10 khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm; Xây dựng Ban chỉ huy quân sự phường Đông Ngạc; dự án khu tổ hợp Phú Diễn – Ecity Phú Diễn tại phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm; xây dựng nhà văn hóa kết hợp điểm vui chơi TDP số 7 phường Phúc Diễn.
Trong số này đáng chú ý có dự án Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1 Khu đô thị Tây Hồ Tây.
TP Hà Nội cũng điều chỉnh diện tích các loại đất phân bổ trong năm 2024 với tổng diện tích là 4.534,84ha. Trong đó, đất nông nghiệp là 524,13ha; đất phi nông nghiệp là 3.898,53ha; đất chưa sử dụng 112,18ha. Đồng thời, thu hồi đất bổ sung năm 2024 đối với đất nông nghiệp là 7,44ha; đất phi nông nghiệp là 7,44ha.
Cùng với đó, điều chỉnh số dự án và diện tích ghi tại Khoản 4 Điều 1 Quyết định số 3906/QĐ-UBND ngày 29/7/2024 thành 207 dự án với tổng diện tích 1.699,58ha. Các nội dung khác ghi tại các quyết định liên quan vẫn giữ nguyên hiệu lực.
Về Khu đô thị Tây hồ Tây (Starlake) được quy hoạch trên diện tích khu đất hơn 186ha, thuộc địa giới hành chính các phường Xuân La (quận Tây Hồ), phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy), xã Xuân Đỉnh và phường Cổ Nhuế 1 (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội).
Dự án này được chính thức được khởi công từ năm 2014 do Công ty TNHH Phát triển T.H.T (thuộc Tập đoàn Daewoo E&C) làm chủ đầu tư với quy mô vốn hơn 1,3 tỷ USD.
Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, hiện nhà liền kề, biệt thự tại dự án Starlake đang được rao bán với mức giá từ 400 triệu đồng đến hơn 800 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, một căn biệt thự song lập tại dự án này có diện tích 240m2, nằm ở vị trí lô góc đang được rao bán với giá 204 tỷ đồng, tương đương 850 triệu đồng/m2. Một căn nhà liền kề tại dự án này có diện tích 112m2 cũng đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương hơn 446 triệu đồng/m2.
Tại dự án Starlake, giá chung cư cũng được rao bán với giá 90 triệu đồng đến 135 triệu đồng/m2, cá biệt có những căn có giá trên 150 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ duplex tại dự án này có diện tích 231,4m2 đang được rao bán với giá 39 tỷ đồng, tương đương 168,5 triệu đồng/m2.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-co-them-du-an-chung-cu-cao-cap-o-khu-do-thi-tay-ho-tay-20241115011737024.htm
UBND thành phố Đà Nẵng vừa công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất A8 thuộc Khu E mở rộng – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ).
Tổng diện tích khu đất nêu trên là 2.277m2, có 3 mặt tiền tại các đường Cồn Dầu 4, Cồn Dầu 6 và Cồn Dầu 7 (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ) và đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng. Khu đất được thành phố Đà Nẵng đấu giá để đầu tư xây dựng trường mầm non với mức giá khởi điểm là 184.893 đồng/m2/năm.
Theo công bố, Công ty cổ phần Đầu tư Mầm non Vạn Phúc (phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TPHCM) trúng đấu giá khu đất trên với mức 397.528 đồng/m2/năm. Như vậy, chênh lệch giá là 212.635 đồng/m2/năm, cao hơn 2,15 lần so với giá khởi điểm. Người đại diện pháp lý của công ty này là ông Đặng Hùng Cường, Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Thành phố Đà Nẵng yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư Mầm non Vạn Phúc nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của Cục Thuế thành phố. Nếu công ty không nộp hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá, sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả, cấp có thẩm quyền sẽ hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
Liên quan đến việc đấu giá đất, UBND thành phố Đà Nẵng cũng vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng đất đối với 120 lô đất ở chia lô trên địa bàn các quận Thanh Khê, Liên Chiểu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Hải Châu và huyện Hòa Vang.
Các lô đất này sẽ được chia thành 4 đợt đấu giá, với thời gian diễn ra trong tháng 11 và tháng 12.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-dien-doanh-nghiep-trung-dau-gia-lo-dat-vang-gan-2300m2-o-da-nang-20241112160817835.htm
Sáng nay (11/11), huyện Hoài Đức (TP Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 32 thửa đất (LK05 và LK06), thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên – Xứ đồng Lòng Khúc.
Các thửa đất có diện tích 97-172 m2/thửa với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước của các lô đất là từ gần 142 triệu đồng đến gần 252 triệu đồng.
Hình thức đấu giá là cách bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 6 vòng theo phương thức trả giá lên. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 6 triệu đồng/m2. Vị trí của 32 lô đất trên nằm ngay cạnh 39 lô đất của 2 phiên đấu giá ngày 19/8 và 4/11 của huyện Hoài Đức vừa qua.
Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, phiên đấu giá này không còn đông đúc cảnh người xếp hàng. Thậm chí, khu vực bên ngoài địa điểm diễn ra đấu giá còn vắng vẻ hơn phiên đấu giá ngày 4/11 vừa qua.
Chị Linh – một nhà đầu tư tại địa phương – nói, nhóm chị tham gia đấu giá 9 lô đất, chủ yếu là các lô đất nằm ở vị trí 2 mặt tiền. Phiên ngày 4/11, nhóm chị tham gia đấu trúng 5 lô nhưng hiện vẫn chưa thanh khoản hết (chưa giao dịch được).
“Phiên đấu giá ngày hôm nay có thể sẽ kết thúc sớm hơn vì tôi thấy rằng lượng người tham gia cũng đã ít đi. Bên cạnh đó, mức giá trúng của các lô đất có thể thấp hơn, dưới 100 triệu đồng/m2. Bởi nhiều người trúng đấu giá đất tại phiên ngày 4/11 vẫn chưa thanh khoản hết nên tâm lý có phần thận trọng hơn khi trả giá”, chị nói.
Có mặt tại phiên đấu giá đất từ rất sớm, anh Quý – nhà đầu tư tại huyện Hoài Đức – cho biết, anh tham gia đấu giá 5 lô đất, kỳ vọng sẽ trúng được 2 lô nhằm đầu tư trên 3 năm đón đầu thông tin huyện Hoài Đức lên quận.
“Phiên ngày 4/11, tôi tham gia đấu giá 4 lô nhưng không trúng lô nào. Khi giá đất được trả lên trên 90 triệu đồng/m2, tôi bỏ về vì thấy vượt khả năng tài chính. Hôm nay tôi dự đoán giá sẽ dao động khoảng 80-85 triệu đồng/m2. Nếu giá cao hơn tôi sẽ tiếp tục bỏ cuộc đi tìm mua đất trong dân bán ra”, anh nói.
Trái lại, một số người khác có mặt tại phiên đấu giá cho rằng, giá đất phiên hôm nay có thể sẽ cao hơn phiên ngày 4/11 (giá cao nhất 103,3 triệu đồng/m2). Bởi, các lô đất lần này được mang ra đấu giá đều nhìn thẳng ra đường Vành đai 4.
Mới đây, ngày 4/11, phiên đấu giá 20 lô đất Hoài Đức kết thúc với 12 vòng đấu. Theo thông tin từ đại diện Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt – đơn vị tổ chức, 2 thửa đất ở vị trí góc có giá trúng cao nhất là 103 triệu đồng/m2, tương đương 15 tỷ đồng/lô, cao gấp hơn 14 lần khởi điểm.
Lô đất có giá trúng thấp nhất trong phiên đấu giá này là trên 85,3 triệu đồng/m2, cũng gấp hơn 11,6 lần so với giá khởi điểm. Sau phiên đấu giá, nhiều lô đất đã được rao chênh với giá từ 300 đến 500 triệu đồng.
Trước đó, ngày 19/8, huyện Hoài Đức tổ chức đấu giá 19 lô đất tại khu LK03 và LK04 thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Sau 19 tiếng với 9 vòng đấu, lô đất có giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm. Lô đất này có diện tích 113m2, như vậy tổng giá trị cả lô là 15 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, 2 lô đất có giá trúng cao thứ 2 đạt 127,3 triệu đồng/m2. Các lô đất còn lại có giá trúng từ 91,3 triệu đồng/m2 đến 121,3 triệu đồng/m2.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dang-dau-gia-32-lo-dat-huyen-hoai-duc-du-doan-gia-duoi-100-trieu-dongm2-20241111101252084.htm