Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Mua nhà đất ở Việt Nam thường đi kèm cảm giác mơ hồ về giá, hoài nghi về lịch sử căn nhà và lo sợ những rủi ro ngầm. Ở Nhật thì ngược lại, tôi được “rảnh cái đầu”.
Sự an tâm đó đến từ minh bạch thông tin gần như tuyệt đối. Mọi dữ liệu bất động sản đều được lưu trữ đầy đủ và chi tiết trong hệ thống công khai. Đọc hồ sơ, tôi biết được giá mua lần đầu, lịch sử sang tay, lãi lỗ từng chặng, các lần cho thuê, thậm chí cả những “vết sẹo” quá khứ nếu có. Luật quy định môi giới phải chủ động thông báo mọi thông tin bất lợi. Nếu che giấu, họ có thể bị tước giấy phép, còn công ty môi giới chịu chế tài rất nặng.
Vì thế, đã vài lần khi tôi hỏi về một căn có giá thấp hơn mặt bằng chung, câu trả lời đầu tiên rất thẳng thắn: “Căn này rẻ vì từng có người tự tử 30 năm trước”, hay “Tòa nhà này có tầng từng là văn phòng của các băng nhóm xã hội đen”. Nếu tôi thấy phù hợp thì mới trao đổi tiếp. Còn đa phần, khi hỏi “có vấn đề gì không” mà câu trả lời là không thì tôi có thể an tâm luôn.
Minh bạch thông tin, dưới sự bảo hộ của pháp luật, cho phép người mua quyết định tỉnh táo thay vì đánh cược mù mờ. Đó là điều tôi luôn mong mỏi thấy ở thị trường Việt Nam, nơi mỗi giao dịch nhà ở thường gắn với cả gia sản đời người.
Việc Chính phủ triển khai mã định danh điện tử cho bất động sản từ 1/3/2026 chính là bước chuyển căn bản: từ quản lý bằng hồ sơ rời rạc sang quản lý bằng danh tính số. Mỗi bất động sản sẽ có một “chứng minh thư” gắn với nó suốt vòng đời, dù đổi chủ bao nhiêu lần, không bị rơi rớt trong giấy tờ chồng chất như hiện nay.
Logic này giống căn cước công dân gắn chip, nhưng phức tạp hơn nhiều vì gắn với đất đai, quy hoạch và những lợi ích xã hội chồng lớp. Đây là một cú đột phá về tư duy quản trị chứ không chỉ nâng cấp kỹ thuật.
Nghị định 357/2025/NĐ-CP đặt nền tảng pháp lý cho bước đi đó với một nguyên tắc rõ ràng: đất đai là gốc. Mã định danh thửa đất đứng đầu, sau đó mới đến dự án và công trình. Cách tiếp cận này khẳng định bất động sản trước hết là một thực thể pháp lý gắn với quyền sử dụng đất, không chỉ là hàng hóa lưu thông.
Việc định danh mở ra nhiều lợi ích thiết thực. Với đất đai, nó là công cụ làm sạch bản đồ pháp lý, đưa những “vùng mờ” kéo dài nhiều năm như đất bỏ hoang, không rõ sở hữu hay sử dụng sai mục đích ra ánh sáng dữ liệu. Với căn hộ, nó ngăn chặn tình trạng “nhân bản” pháp lý, đảm bảo mỗi tài sản chỉ tồn tại duy nhất một lần trên hệ thống, với trạng thái giao dịch và thế chấp được ghi nhận xuyên suốt. Nhà nước nhờ đó kiểm soát sớm hơn, chuyển từ quản lý phản ứng sang quản lý phòng ngừa, giảm thiểu những cú sốc chính sách về sau.
Khi bất động sản được đưa vào cùng một không gian dữ liệu, những thành quả chính sách sâu hơn bắt đầu lộ diện. Khi Nhà nước biết chính xác ai sở hữu bao nhiêu bất động sản và ở đâu, các chính sách thuế lũy tiến nhằm hạn chế đầu cơ, bình ổn thị trường sẽ dễ triển khai, và phòng chống tham nhũng có thêm cơ sở.
Minh bạch dữ liệu cũng giúp giảm mạnh chi phí giao dịch và thời gian xử lý, thu hẹp bất cân xứng thông tin. Người mua bớt dò dẫm, người bán mất lợi thế mập mờ, thị trường phản ứng sát hơn với cung cầu thực. Ngân hàng có thể định giá tài sản thế chấp chính xác hơn, giúp bất động sản kết nối với thị trường vốn thay vì mắc kẹt trong những tập hồ sơ câm lặng.
Từ đó, một không gian mới mở ra cho các doanh nghiệp công nghệ bất động sản (proptech). Các mô hình định giá tự động, quản lý tài sản hay phân tích rủi ro chỉ thực sự có ý nghĩa khi dữ liệu đầu vào đủ tin cậy. Mã định danh không phải lời hứa công nghệ, mà là điều kiện cần để AI, dữ liệu lớn hay blockchain phát huy hiệu quả.
Tuy nhiên, khi quyền lực số gia tăng, rủi ro cũng không thể xem nhẹ. Rủi ro lớn nhất là sai lệch dữ liệu. Một lỗi nhỏ khi đã gắn vào mã định danh và lan sang hệ thống thuế hay tín dụng có thể gây hệ quả nghiêm trọng cho người dân, nhất là những tài sản gắn bó lâu dài với cả gia đình. Vì vậy, cơ chế đính chính, khiếu nại và cập nhật phải được thiết kế như phần lõi, chứ không phải phần phụ của hệ thống.
Các rủi ro vận hành cũng hiện hữu. Sự cố kỹ thuật hay lỗi hệ thống có thể làm đình trệ cả chuỗi giao dịch, thế chấp và công chứng. Rủi ro an ninh dữ liệu càng không thể xem nhẹ, từ rò rỉ thông tin cá nhân và tài sản đến tấn công mạng hay khai thác trái phép. Người dân và doanh nghiệp chỉ chấp nhận “lộ diện” trong không gian dữ liệu khi họ tin rằng thông tin được bảo mật, sử dụng đúng mục đích và chịu sự giám sát chặt chẽ. Điều này đòi hỏi Việt Nam một khung pháp lý bảo vệ dữ liệu cá nhân đủ mạnh, học hỏi các chuẩn mực quốc tế như GDPR của châu Âu.
Thách thức khác nằm ở thể chế. Chủ trương liên thông dữ liệu là rõ ràng, nhưng trên thực tế, mỗi cơ quan vẫn có xu hướng giữ một “vương quốc dữ liệu” với lợi ích riêng, chia sẻ cầm chừng hoặc mang tính hình thức. Nếu tư duy “dữ liệu ngành tôi” không được hóa giải, nguy cơ liên thông nửa vời và sai lệch khi khớp nối các hệ thống dẫn tới mâu thuẫn và tắc nghẽn thủ tục là nhãn tiền, với cái giá phải trả không hề rẻ.
Để mã định danh không trở thành một lớp số hóa hình thức, ba ưu tiên cần được xác lập sớm. Trước hết là một đầu mối liên ngành đủ quyền lực để làm sạch dữ liệu. Giai đoạn đến tháng 3/2026 mang tính quyết định, bởi nếu dữ liệu đầu vào đã nhiễu, toàn bộ hệ thống sẽ dựng trên nền móng lệch, khó có cơ sửa sai.
Tiếp đó là thiết kế cơ chế “công lý dữ liệu” nhanh và thực chất. Người dân cần có quyền sửa lỗi dễ dàng, thậm chí dễ hơn cả khi lỗi xảy ra. Một nút “Báo sai” trên ứng dụng định danh, với cam kết xử lý trong thời hạn rõ ràng thí dụ 48 giờ, hiệu quả hơn nhiều so với quy trình khiếu nại qua nhiều cấp. Nếu lỗi thuộc về cơ quan nhà nước, trách nhiệm bồi thường phải được đặt ra, thay vì đẩy gánh nặng chứng minh cho người dân.
Cuối cùng là công khai tiến độ và chất lượng dữ liệu theo địa phương. Minh bạch hệ thống chính là cách bền vững nhất để xây dựng niềm tin. Khi các địa phương học hỏi lẫn nhau và người dân có quyền giám sát, áp lực cải cách sẽ đến từ cả trong lẫn ngoài bộ máy, tạo ra vòng phản hồi lành mạnh.
Kinh nghiệm quốc tế cho thấy không tồn tại mô hình hoàn hảo, nhưng có những bài học lặp lại đủ rõ để không thể bỏ qua. Estonia bắt đầu số hóa đăng ký đất đai từ đầu thập niên 1990, kết nối dữ liệu đất đai với dân cư, thuế và tư pháp trong một kiến trúc chính phủ điện tử toàn diện và mẫu mực. Khi coi dữ liệu là hạ tầng thiết yếu được đầu tư và bảo trì liên tục, hệ thống này giúp thời gian xử lý rút từ vài tháng xuống vài ngày, chi phí giảm mạnh và mức độ minh bạch tăng rõ rệt.
Singapore triển khai hệ thống INLIS tích hợp sâu, cho phép tra cứu qua một đầu mối. Ngay cả với quy mô nhỏ và hạ tầng công nghệ cao, nước này vẫn mất nhiều năm để làm sạch và chuẩn hóa dữ liệu lịch sử. Nhật Bản và Hàn Quốc tiếp tục đối mặt dữ liệu phân mảnh và nhà bỏ hoang, trong đó Nhật Bản đặc biệt chịu sức ép về tài sản vô thừa kế.
Ở Ấn Độ, các chương trình số hóa quy mô lớn từng buộc một số bang phải tạm dừng khi dữ liệu thiếu đồng bộ, cho thấy không thể đi tắt khâu làm sạch dữ liệu. Bài học chung không nằm ở công nghệ, mà ở tư duy coi dữ liệu là hạ tầng thể chế, cùng cam kết chính trị dài hạn và nguồn lực đủ lớn cho giai đoạn khó nhất.
Nghị định 357 là một cuộc cải cách thể chế dựa trên dữ liệu.
Nếu làm tốt, mã định danh có thể trở thành viên gạch nền cho nhà nước số và một thị trường nhà đất minh bạch hơn. Người mua nhà bắt đầu từ dữ liệu thay vì linh cảm, từ hồ sơ rõ ràng thay vì những câu hỏi treo lơ lửng. Cảm giác an tâm trong giao dịch lớn nhất đời người không còn là đặc quyền của các thị trường phát triển.
Còn nếu làm nửa vời, mã định danh chỉ là lớp mã số phủ lên những bất cập cũ, thậm chí khiến sự bất an tinh vi hơn dưới vỏ bọc công nghệ. Ranh giới giữa hai con đường không nằm ở kỹ thuật, mà ở tư duy dữ liệu và năng lực kỹ trị từ trung ương tới địa phương.
Sau cùng, cải cách này chỉ thực sự có ý nghĩa khi nó trả lại cho người đi tìm tổ ấm một quyền rất giản dị: được an tâm khi biết rõ mình đang mua cái gì, trong toàn bộ vòng đời của nó, không phải qua cảm tính mà bằng dữ liệu khách quan và đáng tin cậy.
Tô Kiên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ma-dinh-danh-bat-dong-san-5002697.html
Lancaster Luminaire nằm ngay nút giao giữa 3 quận Đống Đa, Cầu Giấy và Ba Đình
Xem thêm
>> Đánh Giá Dự Án HUD Central – Bài Toán Đầu Tư Ven Đô Hiệu Quả?
>> Haven Park Residence – có thực sự là không gian sống “chạm tay vào thiên nhiên” ?
>> Tọa lạc tại trung tâm Hà Nội, Green Diamond sẽ tăng giá mạnh trong tương lai?
Bình Dương vừa thông qua Nghị quyết về chính sách miễn tiền thuê đất với các dự án đầu tư trong lĩnh vực ưu đãi trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, những dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc danh mục ngành, nghề ưu đãi đầu tư của tỉnh sẽ được miễn tiền thuê đất nếu đáp ứng một trong hai điều kiện: dự án thuộc danh mục các loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn xã hội hóa do Thủ tướng quyết định và dự án phi lợi nhuận.
Những dự án này sau khi hết thời gian được miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản, sẽ tiếp tục được miễn tiền thuê đất theo Nghị định 103 của Chính phủ.
Mức giảm xét theo từng khu vực cụ thể, các huyện phía Bắc gồm Dầu Tiếng, Bàu Bàng, Phú Giáo và Bắc Tân Uyên sẽ được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong suốt thời gian thuê. Khu vực phía Nam gồm Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Nam Tân Uyên cũng áp dụng chính sách miễn toàn bộ tiền thuê đất cho các dự án giáo dục liên kết quốc tế (trường phổ thông nhiều cấp học) và các dự án môi trường (trừ cơ sở hỏa táng, điện táng).
Ngoài ra, các dự án thuộc phạm vi áp dụng khác, bao gồm cả cơ sở hỏa táng và điện táng trong lĩnh vực môi trường, sẽ được giảm 50% tiền thuê đất.
Một chung cư tại TP Thuận An, Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trần
Hiện nay, tỉnh Bình Dương không có địa bàn ưu đãi đầu tư, chỉ có ngành nghề thuộc danh mục ưu đãi và đặc biệt ưu đãi đầu tư. Đồng thời, căn cứ tình hình phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, một số ngành nghề cần xem xét mức độ ưu đãi.
Quy định miễn giảm tiền thuê đất này không áp dụng cho một số lĩnh vực như thu gom, xử lý và tái chế chất thải tập trung; xử lý chất thải nguy hại; xử lý nước thải sinh hoạt quy mô lớn; thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn; sản xuất nhiên liệu sinh học, than sinh học, năng lượng tái tạo từ gió, mặt trời, thủy triều, địa nhiệt và các nguồn khác.
Chính sách này được kỳ vọng tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong các ngành nghề ưu đãi, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của Bình Dương, hướng đến mục tiêu tăng trưởng hai con số vào năm 2025 và những năm tiếp theo.
Liên quan đến việc miễn, giảm tiền thuê đất và tiền sử dụng đất ở quy mô cả nước, hiện Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Bộ Tài chính cũng đã có văn bản lấy ý kiến về đề xuất giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 cho các doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình, tương tự mức giảm các năm 2021-2024.
Theo số liệu thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) của Bộ Kế hoạch & Đầu tư, tính đến cuối năm 2024, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về thu hút vốn ngoại, với 42,39 tỷ USD. Riêng trong 2 tháng đầu năm nay, Bình Dương tiếp tục thu hút gần 1 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài. Hiện Bình Dương có gần 4.400 dự án FDI, tại 29 khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Tỷ lệ thuê đất tại các khu công nghiệp của tỉnh này đạt trên 93%. Để thu hút vốn ngoại, Bình Dương đưa ra nhiều giải pháp cải thiện môi trường đầu tư. Theo đó, họ cam kết đơn giản thủ tục hành chính, đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng, nhân lực và phát triển các dịch vụ chất lượng cao đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/binh-duong-mien-tien-thue-dat-cho-nhieu-linh-vuc-dau-tu-4855272.html
Có 380m2 đất nông nghiệp, muốn lên thổ cư 100m2
Một công dân gửi câu hỏi tới Cổng thông tin điện tử Chính phủ về việc gia đình có hơn 380m2 đất trồng cây lâu năm, phù hợp chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo quy định của địa phương. Gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng 100m2 nhưng khi làm thủ tục lên thổ cư, cán bộ địa phương cho biết bắt buộc phải chuyển toàn bộ diện tích trong Giấy chứng nhận (sổ đỏ).
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng Điều 220 Luật Đất đai đã quy định về điều kiện và nguyên tắc khi thực hiện việc tách thửa đất. Cụ thể, diện tích của thửa đất sau khi tách ra để chuyển đổi mục đích phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định đối với loại đất sau khi chuyển đổi. Như vậy, theo luật hiện nay, việc cán bộ địa phương yêu cầu xử lý vấn đề tách thửa trước khi chuyển đổi một phần là có cơ sở pháp lý.
Nhận thấy quy định trên đang gây khó khăn, vướng mắc cho người dân trong thực tiễn, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết đã nghiên cứu và tham mưu Chính phủ trình Quốc hội ban hành Nghị quyết mới về một số cơ chế, chính sách đặc thù.
Điểm đáng chú ý trong đề xuất này là nội dung: “Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa”.
Điểm mới trong quy định chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân phải nộp 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó có quy định giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Cụ thể, đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, tiền sử dụng đất được tính bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Mức thu bằng 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Mức thu bằng 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính 1 lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 1 thửa đất).
Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho hộ gia đình, cá nhân. Các lần chuyển đổi mục đích sau sẽ phải nộp toàn bộ chênh lệch.
Người dân đã chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến trước ngày 1/1/2026 (Nghị quyết có hiệu lực) sẽ được cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất. Số tiền tính lại thấp hơn khoản đã nộp được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) đánh giá những thay đổi này rất quan trọng, không chỉ giúp giảm chi phí cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất trong tương lai mà còn tạo cơ chế hoàn trả hoặc khấu trừ cho những trường hợp đã chuyển mục đích trong giai đoạn từ 1/8/2024 (ngày Luật đất đai 2024 có hiệu lực) nhưng đã phải nộp ở mức cao hơn trước đây.
Cũng theo luật sư, quy định mới góp phần giảm gánh nặng tài chính, đồng thời bảo đảm sự công bằng và hợp lý về chính sách, thể hiện tính nhân văn trong việc xử lý các trường hợp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chưa phù hợp với thực tiễn hiện nay.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muon-len-tho-cu-mot-phan-thua-dat-co-bat-buoc-phai-tach-thua-20251217055842411.htm
Vị trí chiến lược
Trong quyết định sở hữu bất động sản của tầng lớp thượng lưu, vị trí luôn là yếu tố then chốt. Không chỉ hướng đến sự thuận tiện, nhóm khách hàng này còn tìm kiếm những không gian phản ánh phong cách cá nhân và có khả năng tăng giá trị dài hạn, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển bền vững như trục ven biển Đà Nẵng – Hội An.
Newtown Diamond tọa lạc trên đường Trường Sa – một trong những cung đường ven biển đẹp nhất miền Trung, liền kề bãi biển Mỹ Khê và sân golf quốc tế Legend Danang Golf Resort. Vị trí này giúp kết nối thuận tiện tới các điểm du lịch trọng yếu trong “tam giác vàng” Hội An – Đà Nẵng – Huế, mở ra tiềm năng khai thác lưu trú và đầu tư sinh lời lâu dài.
Đáng chú ý, sau định hướng sáp nhập hành chính giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, khu vực Đông Nam (Ngũ Hành Sơn) trở thành trung tâm kết nối giữa hai đô thị. Khi hạ tầng và hành chính được đồng bộ, các dự án như Newtown Diamond với vị trí trung tâm sẽ thu hút dòng vốn đầu tư lớn nhờ khả năng gia tăng giá trị và không gian sống chất lượng cao.
Newtown Diamond nằm tại tâm điểm cung đường Trường Sa, trung tâm trục phía Nam của Đà Nẵng, với tầm nhìn ra biển và sân golf. Ảnh: CĐT
Pháp lý minh bạch
Một trong những tiêu chí hàng đầu của giới đầu tư và người mua bất động sản là tính minh bạch về pháp lý. Trong bối cảnh nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển vẫn theo hình thức sở hữu có thời hạn, Newtown Diamond có lợi thế khi là tổ hợp căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài và có sổ hồng riêng.
Điều này mang lại sự an tâm cho chủ nhân về giá trị đầu tư, tránh rủi ro pháp lý, đồng thời giúp nâng cao thanh khoản của tài sản trong tương lai.
Phòng khách căn hộ mẫu tại dự án. Ảnh: CĐT
Ngoài yếu tố đầu tư, nơi an cư của giới tinh hoa còn thể hiện phong cách sống và gu thẩm mỹ. Newtown Diamond được phát triển theo mô hình khu nghỉ dưỡng tại gia, tích hợp chuỗi tiện ích hiện đại như bể bơi chân mây, sky garden, sân yoga, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, nhà hàng, café ngoài trời…
Không chỉ là nơi ở, mỗi căn hộ tại đây còn là điểm giao thoa giữa tiện nghi hiện đại và không gian nghỉ dưỡng, phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe và tinh thần cho cư dân thành đạt.
Phối cảnh khu vườn trên cao tại dự án. Ảnh: CĐT
Với cư dân thuộc nhóm thu nhập cao ở Đà Nẵng, lựa chọn nơi ở không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn là kênh bảo toàn tài sản cho các thế hệ kế tiếp. Newtown Diamond, với pháp lý hoàn thiện kèm hệ thống tiện ích, đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng tinh hoa vốn ưu tiên yếu tố bền vững và giá trị sử dụng dài hạn.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/loi-the-dau-tu-can-ho-tren-truc-duong-ven-bien-da-nang-hoi-an-4914600.html
Không gian đa năng
Công trình có diện tích 20 m2 nằm tại khu tập thể cũ trong một ngõ nhỏ thuộc quận Đống Đa (Hà Nội). Hiện trạng ban đầu chỉ có một phòng ngủ kiêm khu tiếp khách, rất bức bí giữa khoảng không gian chật hẹp và thiếu sáng.
Sau khi trao đổi với đơn vị thi công, gia chủ chọn phương án sử dụng thiết bị nội thất thông minh với giường gấp, bàn trà để tận dụng lợi thế có thể gấp gọn, linh hoạt khi không sử dụng. Ngoài tăng công năng, giải pháp này còn tạo cho người ở cảm giác căn hộ rộng rãi hơn, đủ riêng tư khi cần thiết.
Căn hộ trước cải tạo. Ảnh: Nhân vật cung cấp
Phong cách nội thất chủ đạo sau cải tạo là hiện đại, tối giản đồ đạc để phù hợp với không gian nhỏ. Tone màu vàng trắng cũng tạo cảm giác sạch sẽ, nhẹ nhàng. Riêng ghế sofa, bàn trà, kệ tivi, chăn gối được pha thêm màu sắc nhằm tăng sự trẻ trung và tránh đơn điệu.
Căn hộ chỉ bố trí một bộ sofa đơn giản, bàn trà và kệ tivi. Giường ngủ có ray nâng hạ, khi không sử dụng lại trở thành một vách tường, liền kề hệ tủ để đồ. Cửa sổ được giữ nguyên kích thước để tận dụng ánh sáng tự nhiên, bổ sung thêm hệ rèm che để tăng cảm giác riêng tư.
Tổng chi phí cải tạo căn hộ khoảng 86 triệu đồng. Trong đó, phần thô gồm sơn tường, trần và sàn, cửa chống muỗi là 34 triệu đồng. Nội thất sử dụng hoàn toàn đồ mới, khoảng 52 triệu. Thời gian thi công gần 10 ngày, thiết kế trong 3 ngày.
Căn hộ sau cải tạo. Ảnh: Nhân vật cung cấp
Thiết kế mở
Căn hộ có diện tích 60 m2, nằm tại một khu tập thể xây dựng từ giai đoạn năm 1975-1980 tại Hà Nội, là nơi sinh sống của một gia đình gồm 4 thành viên.
Tuy sở hữu vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển nhưng sau hơn 40 năm sử dụng, căn hộ xuống cấp nặng, riêng sàn nhà giật 3 cốt từ thấp đến cao.
Căn hộ trước cải tạo. Ảnh: Cao Hòa
Sau khảo sát và nhiều lần chỉnh sửa phương án, nhóm kiến trúc sư DTI-Design chọn giải pháp bố trí lại 2 cánh cửa, đập một mảng tường. Kết cấu cũ được giữ nguyên nhưng KTS quy hoạch lại công năng các phòng, nhằm tạo không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi cho mọi nhu cầu của gia chủ.
Khu vực sát cửa sổ được cải tạo thành chỗ ngồi uống trà, trồng cây xanh ngoài ban công. Thay vì tách biệt thành các khu vực riêng, phòng ăn và bếp được kết nối thông qua một cửa sổ.
Gần như tất cả phòng chức năng đều có cửa sổ hướng ra ngoài trời. Cửa sổ sát phòng ăn và bếp giúp thông gió, tránh ẩm thấp, thoát mùi và lấy sáng tốt.
Căn hộ sau cải tạo. Ảnh: Cao Hòa
Bổ sung ánh sáng ‘tươi’
Căn hộ có diện tích gần 70 m2, nằm tại một tòa nhà tập thể thuộc quận Ba Đình (Hà Nội). Hiện trạng căn hộ cũ có không gian sinh hoạt chung thiếu ánh sáng tự nhiên, do các mặt lấy sáng đều nằm ở các phòng ngủ.
Phòng khách và bếp – ăn trước cải tạo. Ảnh: Cao Hòa
Sau khảo sát, KTS NOA Designworks chọn giải pháp cải tạo để đưa thêm nguồn sáng vào các không gian còn lại, thông qua biến đổi hệ cửa ngăn phòng.
Không gian sinh hoạt chung có một hệ cột và dầm chịu lực lớn ở giữa phòng, chia đôi khu bếp – bàn ăn và phòng khách. Nhằm tận dụng tối đa hiện trạng, cột chịu lực được thiết kế thành một cột đèn trang trí, vừa tạo điểm nhấn, vừa bổ sung một lớp ánh sáng mềm, tăng chiều sâu cho không gian.
Phòng ngủ chính sau cải tạo. Ảnh: Cao Hòa
Phòng ngủ chính được gỡ bỏ toàn bộ mảng tường ngăn phòng với ban công, thay bằng hệ cửa kính lớn, tối ưu nguồn ánh sáng tự nhiên, đồng thời mở rộng tầm nhìn hướng ra sân chung của khu tập thể.
Tổng chi phí thi công xây dựng, hoàn thiện nội thất, trang thiết bị, phụ kiện nội thất và đồ trang trí khoảng 700 triệu đồng.
Thu Hương
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bien-hoa-can-ho-tap-the-cu-thanh-khong-gian-tien-nghi-4883489.html
– Từ đầu năm đến nay, dòng tiền bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển vào phía Nam. Theo ông, nguyên nhân của sự dịch chuyển này là gì?
– Hai năm qua, giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tăng nhanh, giá đất thổ cư ở Thủ đô leo thang mạnh, tăng tới 30%, chung cư vẫn tiếp tục sốt giá. Trong khi, bất động sản ở TP HCM và các tỉnh phía Nam ổn định hơn, giá đất thổ cư tại TP HCM chỉ tăng khoảng 3% sau gần hai năm, các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận mức giá ổn định.
Rõ ràng, với mức giá tốt hơn ở phía Bắc, thị trường địa ốc phía Nam đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, thúc đẩy sự dịch chuyển của dòng tiền bất động sản. Song song đó, loạt chính sách gỡ vướng pháp lý, khơi thông bất động sản đã thúc đẩy niềm tin cho nhà đầu tư trở lại với thị trường TP HCM và các vệ tinh lân cận có hạ tầng tốt.
Khi dòng tiền đổ vào các khu vực phía Nam, nhu cầu về nhà ở và đất đai sẽ tăng cao, đặc biệt là các đô thị mới như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bình Dương… nơi sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi như hạ tầng giao thông phát triển, quỹ đất rộng, giá cả còn cạnh tranh và nhu cầu nhà ở tăng cao.
TS Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia tài chính ngân hàng. Ảnh: NVCC
– Những yếu tố nào khiến các đô thị mới trở thành điểm đến của nhà đầu tư?
– Thực tế, giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn ngày càng cao, buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính vừa phải tìm kiếm thị trường tiềm năng ở vùng ven. Gần đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng đã chủ động tìm kiếm, tích lũy quỹ đất sạch tại các khu vực gần trung tâm để triển khai dự án, tận dụng lợi thế giá đất còn “mềm” và tiềm năng tăng trưởng cao.
Các tỉnh, thành phố kề bên những đô thị lớn cũng cũng đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị; ưu đãi thuế, thủ tục hành chính, tạo môi trường đầu tư hấp dẫn cùng các chính sách thu hút dân cư và lao động. Nhu cầu về nhà ở, căn hộ, trung tâm thương mại, văn phòng tại các địa phương cũng ngày càng lớn.
Ngoài ra, sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông, gồm một số tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng, giúp rút ngắn thời gian kết nối giữa khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố đã tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản.
Thêm vào đó, đối với dân số trẻ, họ ngày càng ưu tiên không gian sống xanh, môi trường sống trong lành – những điều rất khó tìm được ở các đô thị trung tâm lâu đời, quỹ đất hạn hẹp.
– Là một trung những thủ phủ du lịch khu vực Đông Nam Bộ, ông đánh giá như thế nào về thị trường địa ốc Bà Rịa – Vũng Tàu?
– Cách TP HCM chỉ khoảng 100 km, Bà Rịa – Vũng Tàu có thể xem là thị trường địa ốc mới đầy tiềm năng của khu vực Đông Nam Bộ. Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, phấn đấu đến năm 2030, Bà Rịa – Vũng Tàu cơ bản đủ tiêu chuẩn của thành phố trực thuộc trung ương, đóng vai trò là một cực phát triển quan trọng trong hệ thống đô thị của vùng Đông Nam Bộ. Các đô thị mới được đầu tư gồm Bà Rịa, Vũng Tàu, Phú Mỹ, Long Điền, Long Hải. Đây là những tín hiệu để thị trường bất động sản địa phương vào “guồng đua”.
Về mặt địa lý, Bà Rịa – Vũng Tàu nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ ra biển Đông của khu vực Đông Nam Bộ, giúp kết nối giao thương trong nước và quốc tế thuận lợi. Quỹ đất ở đây còn dồi dào để có thể phát triển khu dân cư, bất động sản thương mại, công nghiệp. Mặt khác, giá đất còn khá tốt so với các đô thị vệ tinh của TP HCM, kể cả so với Bình Dương, Đồng Nai.
Chưa kể, địa phương còn có lợi thế về du lịch từ lâu. Cộng hưởng các yếu tố này, Bà Rịa – Vũng Tàu nhiều tiềm năng trở thành trung tâm đầu tư bất động sản lớn của Đông Nam Bộ trong tương lai.
Phối cảnh một phân khu trong khu đô thị Gold Coast Vũng Tàu. Ảnh: Eco Pearl City
– Yếu tố nào sẽ thúc đẩy thị trường địa ốc Bà Rịa – Vũng Tàu, thưa ông?
– Một thập kỷ qua, hạ tầng cơ sở của Bà Rịa – Vũng Tàu đã được cải tiến mạnh, đây cũng là đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản địa phương này. Tiêu biểu có các dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, dự án cầu Phước An, tuyến đường vành đai 4 kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu với TP HCM, Long An, Bình Dương và Đồng Nai.
Điểm mạnh của Bà Rịa – Vũng Tàu còn nằm ở cảng Cái Mép – Thị Vải và sân bay Long Thành. Trong đó, cảng Cái Mép – Thị Vải là cụm cảng nước sâu hàng đầu của cả nước, gắn với hành lang kinh tế Mộc Bài – TP HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu và hành lang kinh tế xuyên Á, là cửa ngõ ra biển của khu vực Đông Nam Á. Lợi thế này sẽ giúp tỉnh thu hút nguồn vốn đầu tư FDI để kích thích công nghiệp phát triển. Cùng với đó, lượng lớn chuyên gia và lao động đổ về các khu công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở và không gian thương mại dịch vụ. Ngoài ra, sân bay Long Thành khi đi vào hoạt động, sẽ làm tăng sức hút của bất động sản nơi đây.
– Sản phẩm bất động sản nào sẽ thu hút nhà đầu tư thời gian tới?
– Sản phẩm bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp nhiều tiềm năng trong tương lai. Riêng với Bà Rịa – Vũng Tàu, do địa thế cùng phong tục tập quán và cách sống của người dân, nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ hứa hẹn thu hút nhà đầu tư cũng như khách hàng. Tuy nhiên, tùy theo mật độ dân số, nếu trong tương lai, mật độ tăng cao, nơi đây cũng sẽ đi theo xu hướng của các đô thị, xây thêm chung cư để hấp thụ được sự phát triển của thành phố còn tại thời điểm này, nhà ở thấp tầng có sức phát triển tốt hơn.
Phối cảnh bất động sản thấp tầng tại Gold Coast Vũng Tàu. Ảnh: Eco Pearl City
– Nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần lưu ý gì, thưa ông?
– Thị trường bất động sản được nhìn nhận là ấm dần lên tuy nhiên vẫn chưa có sự bứt phá, có thể do giá bất động sản đang quá cao. Nhưng về lâu dài, bất động sản là lĩnh vực nên quan tâm và đầu tư. Chúng ta không thể chờ đợi khi giá xuống thấp vì nhu cầu ở thị trường này lúc nào cũng tương đối cao. Để bù trừ giá cao, nhà đầu tư cần tìm kiếm những bất động sản có tiềm năng sinh lời cao.
Ngoài ra, trong kinh doanh bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng khi đầu tư. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khu vực trung tâm thành phố lớn không còn nguồn cung, vì thế, những tỉnh thành lân cận hay các thị trường mới kết nối thuận tiện, giàu tiềm năng du lịch là lựa chọn phù hợp. Những dự án lớn vừa để ở vừa để nghỉ dưỡng theo mô hình đô thị du lịch quốc tế như Gold Coast Vũng Tàu sẽ thu hút nhà đầu tư.
Điểm nổi bật của dự án này là vị trí “nhất cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ” khi nằm ngay giao lộ đường nối cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và quốc lộ 55. Đây không chỉ là vị trí cửa ngõ kết nối giữa TP Vũng Tàu và TP Bà Rịa, mà còn là trung tâm giao thương quan trọng trên hành lang phát triển kinh tế biển. Dự án cũng cách trung tâm Vũng Tàu 20 phút, cách Hồ Tràm, sân bay quốc tế Long Thành 30 phút cũng rất thuận lợi. Dự án đáp ứng yếu tố về vị trí – điều mà bất cứ nhà đầu tư bất động sản nào cũng cần quan tâm.
Trong bối cảnh thương mại hàng hải toàn cầu ngày càng phát triển và mở rộng, vị trí của Vũng Tàu nằm ngay trên bờ biển Thài Bình Dương đang đưa hai thành phố này vào tầm ngắm chiến lược của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Song Anh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ba-ria-vung-tau-co-the-la-trung-tam-bat-dong-san-moi-cua-dong-nam-bo-4868426.html
Tuần qua, trong đợt mở bán giai đoạn mới, dự án căn hộ Emerald 68 (Đại Lộ Bình Dương, TP Thuận An), chủ đầu tư Lê Phong và Coteccons công bố mức giá khoảng 55 triệu đồng mỗi m2. So với mức trung bình 48 triệu đồng/m2 trong tháng 11/2024, giá bán hiện ghi nhận tăng 13-15%.
CapitaLand cũng mới ra mắt 436 căn hộ cao cấp thuộc phân khu cao tầng Orchard Height nằm trong khu đô thị Sycamore (thành phố mới Bình Dương). Giá bán các căn hộ đợt này rơi vào khoảng 50-55 triệu đồng mỗi m2, tăng 8-10% so với giỏ hàng chào bán giai đoạn trước đó.
Phát Đạt Corporation đang lên kế hoạch khởi động bán hàng cho dự án Astral City (tên gọi mới La Pura) sau 5 năm dở dang. Giá dự kiến từ 60 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 20% so với mức giá từng rao bán năm 2020. Becamex Tokyu cũng đang rao bán 300 căn hộ thuộc dự án Midori Park The Ten (TP. Thủ Dầu Một) với giá từ 58 triệu đồng mỗi m2.
Trên khu vực TP Dĩ An, chủ đầu tư Bcons vừa ra mắt phân khu mới của dự án Bcons City với giá từ 45 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 13% so với giá bán trước đó vào quý II/2024.
Một dự án đang triển khai tại Bình Dương, tháng 4/2025. Ảnh: Phương Uyên
Không riêng các chung cư hiện hữu tăng giá trong các đợt mở bán mới, nhiều dự án chuẩn bị ra mắt tại Bình Dương cũng công bố mức dự kiến cao chót vót.
TBS Group đang lên kế hoạch ra mắt dự án Green Tower với giá khoảng 68-70 triệu đồng mỗi m2. Tập đoàn An Gia nhận giữ chổ cho dự án The Gió với giá được các sàn môi giới “rumor” (giá đồn đoán) tầm 50 triệu đồng mỗi m2. So với mặt bằng chung khu vực này, The Gió đang có giá cao hơn trung bình 10%.
Số liệu từ DKRA Group cho thấy 2 tháng đầu năm, thị trường Bình Dương có gần 4.800 căn hộ mở bán, chiếm 40% tổng nguồn cung và 39% lượng tiêu thụ căn hộ khu vực phía Nam. Nguồn cung mới mở bán lần đầu vào khoảng 1.000 căn với 65% thuộc phân khúc giá cao, trên 40 triệu đồng mỗi m2. Trong 2 tháng đầu năm, giá chung cư Bình Dương dao động 40-65 triệu đồng mỗi m2 với rổ hàng mới và từ 30-55 triệu đồng mỗi m2 với sản phẩm thứ cấp sang nhượng lại.
Còn theo dữ liệu lịch sử giá từ chuyên trang Batdongsan, quý I, chung cư Bình Dương ghi nhận giá rao bán tăng 12-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng tăng này phân hóa theo khu vực, TP Thủ Dầu Một có mức tăng 14% so với cùng kỳ. Trung bình mỗi m2 căn hộ mở bán mới tại đây có giá khoảng 55 triệu đồng, thấp nhất 36 triệu đồng và cao nhất 67 triệu đồng.
TP Thuận An xếp vị trí tiếp theo với giá tăng 12,6%, mỗi m2 căn hộ trung bình vào khoảng 51 triệu đồng. TP Dĩ An cũng ghi nhận giá tăng 12,3%, trung bình 39-45 triệu đồng mỗi m2.
Lý giải yếu tố khiến mặt bằng giá chung cư Bình Dương liên tục tăng thời gian qua, ông Nguyễn Đình Phúc Nguyên, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Phúc Nguyên, cho rằng sự áp đảo của nguồn cung cao cấp là yếu tố khiến giá bình quân căn hộ Bình Dương tăng cao. Năm qua, nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đổ về đây làm dự án, đa phần là nhà cao cấp. Ngay những thương hiệu từng tập trung phát triển nhà vừa túi tiền như Bcons, Vạn Xuân, Hưng Thịnh cũng dần dịch chuyển sang phân khúc trung – cao cấp.
Ngoài ra, tác động từ đà tăng giá của thị trường khu Đông TP HCM đang lan rộng ra những khu vực lân cận và Bình Dương là thị trường chịu ảnh hưởng nhiều nhất. Đà tăng giá chung cư TP Thủ Đức tạo đà đẩy mặt bằng giá các dự án vị trí tiệm cận giữa hai thị trường tăng theo, với mức chênh lệch hiện tại chỉ khoảng 30-40%.
Bà Nguyễn Bảo Khuê, CEO DKRA Vega (Thành viên DKRA Group), cho rằng bên cạnh hiệu ứng “ăn theo” khu Đông TP HCM, còn nhiều yếu tố ảnh hưởng đến mặt bằng giá căn hộ Bình Dương.
Đầu tiên, theo bà là việc điều chỉnh giá đất tạo áp lực lên chi phí phát triển dự án, dẫn đến việc tăng giá bán căn hộ. Bên cạnh đó, thời gian gần đây tỉnh liên tục đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm có thể kể đến như mở rộng Quốc lộ 13, Vành đai 2 và 3, metro Bình Dương – TP HCM… tác động từ hạ tầng giúp bất động sản Bình Dương được quan tâm nhiều hơn và doanh nghiệp tự tin hơn khi thiết lập mặt bằng giá mới.
So với TP HCM, giá căn hộ Bình Dương vẫn ở mức hợp lý dù đang tăng mạnh. Với tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, nhu cầu mua, thuê nhà ở từ lực lượng lao động địa phương và khu vực lân cận thúc đẩy tiềm năng của bất động sản tỉnh.
Các chuyên gia dự báo thị trường sơ cấp sẽ phải tăng giá tiếp trong thời gian tới trước bối cảnh chi phí triển khai dự án gia tăng và nhiều đồn đoán về việc Bình Dương sẽ sáp nhập vào TP HCM. Thị trường thứ cấp với các sản phẩm cũ cũng dần thay đổi biểu giá để bắt kịp xu hướng chung, thu hẹp cơ hội sở hữu nhà ở của phần đông người dân.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/gia-can-ho-so-cap-o-binh-duong-tang-manh-4867944.html
Theo bảng công bố thông tin tài chính mới đây, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng lãi sau thuế gần 2.089 tỷ đồng trong năm ngoái, sụt hơn 4,9% so với năm 2023. Đây là năm thứ 2 liên tiếp, lợi nhuận doanh nghiệp này suy giảm.
Tuy nhiên, con số trên vẫn cao hơn mặt bằng chung của nhiều chủ đầu tư địa ốc. Trung bình mỗi ngày, công ty lãi hơn 5,7 tỷ đồng.
Doanh nghiệp này không công bố phần giải trình biến động lợi nhuận. Thực tế trong năm 2024, họ đã triển khai mở bán dự án căn hộ cao cấp The Aurora và dự án nhà phố thương mại L’Arcade. Đây là hai dự án kinh doanh đầu tiên của công ty sau hai năm im ắng và cũng là nguồn hàng mới hiếm hoi trên thị trường bất động sản TP HCM.
Lợi nhuận sau thuế lũy kế đến cuối năm 2024 đạt hơn 10.794 tỷ đồng, thấp hơn cùng kỳ 8,5%. Đây là nguyên nhân chính khiến vốn chủ sở hữu hạ 13,6% về gần 12.059 tỷ đồng.
Ở kỳ này, tổng nợ phải trả của Phú Mỹ Hưng tăng 1.886 tỷ lên hơn 20.810 tỷ đồng. Chủ yếu do tăng nợ vay ngân hàng từ khoảng 2.819 tỷ lên gần 4.024 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ vay từ phát hành trái phiếu giảm hơn 260 tỷ về còn gần 7.975 tỷ đồng.
Phú Mỹ Hưng phát hành 6 lô trái phiếu trong giai đoạn 2019-2021, đáo hạn lần lượt từ năm nay đến 2027. Trong đó, ba lô chào bán nội địa có tổng trị giá 2.000 tỷ đồng, lãi suất 7,15-8,8% mỗi năm. Còn lại họ huy động ngoại tệ 305 triệu USD và đưa ra lãi suất 1,43-2,58% mỗi năm.
Khu Hồ Bán Nguyệt. Ảnh: Phú Mỹ Hưng
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng thành lập tháng 5/1993, là liên doanh giữa Công ty TNHH Một Thành Viên Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận (IPC) và Phú Mỹ Hưng Asia Holdings (tên cũ là tập đoàn CT&D, Đài Loan). Trong đó, Tân Thuận IPC góp 30% vốn, còn lại là vốn ngoại.
Công ty nổi danh khi là chủ đầu tư Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP HCM) – một trong những dự án nổi bật của thành phố khi biến vùng đầm lầy thành khu đô thị sầm uất. Họ muốn xây dựng nên khu đô thị đa chức năng, trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú, giải trí… tạo động lực cho sự phát triển phía Nam và Đông Nam thành phố. Năm 2008, Bộ Xây dựng và UBND TP HCM công nhận đây là “khu đô thị kiểu mẫu” của Việt Nam.
Doanh nghiệp này xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh có 10 làn xe, trở thành trục giao thông huyết mạch của khu Nam thành phố. Dọc theo đó, Phú Mỹ Hưng được giao phát triển năm cụm đô thị với tổng diện tích 774 ha. Hiện tại, công ty đã hoàn thành cụm thứ nhất – trung tâm đô thị mới, nổi bật với hồ Bán nguyệt, trung tâm thương mại Cresent Mall, khu nhà phố – biệt thự và loạt căn hộ chung cư đã bàn giao như Garden Plaza, Riverpark Residence, The Panorama, The Peak Midtown…
Năm nay, Phú Mỹ Hưng cho biết sẽ tung thêm giỏ hàng shop ở khối đế của The Horizon, The Crescent Residence 5 và Cardinal Court. Họ còn triển khai kế hoạch nâng cấp cho khu Hồ Bán Nguyệt với tổng ngân sách 11 triệu USD và trục đường Nguyễn Lương Bằng.
Tất Đạt
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/phu-my-hung-giam-lai-hai-nam-lien-tiep-4868209.html
Năm ngoái, Tập đoàn Vingroup (mã chứng khoán: VIC) thông báo thoái toàn bộ sở hữu tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI. Đây là đơn vị nắm trên 99% vốn điều lệ của Công ty Kinh doanh thương mại Sado – cổ đông lớn của Vincom Retail.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2024, Vingroup cho biết thương vụ này được thực hiện qua 3 giao dịch từ tháng 3 đến 9/2024. Tại lần đầu tiên, tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng chuyển nhượng 55% vốn tại SDI, thu về 21.249 tỷ đồng và lợi nhuận 12.372 tỷ. Từ sau giao dịch này, Vingroup không còn nắm quyền kiểm soát tại SDI, Sado và Vincom Retail. Thay vào đó, SDI và Vincom Retail trở thành công ty liên kết của tập đoàn.
Đến tháng 6/2024, Vingroup bán thêm 15,77% vốn tại SDI với giá 6.162 tỷ và lãi 3.165 tỷ đồng. Sau đó, họ bán nốt 29,23% còn lại với giá 11.422 tỷ đồng vào tháng 9. Khoản lãi từ giao dịch này là 5.796 tỷ đồng.
Như vậy, Vingroup ghi nhận giá phí chuyển nhượng 39.076 tỷ đồng khi thoái toàn bộ vốn tại SDI. Qua thương vụ này, họ lãi 21.333 tỷ đồng.
Vincom Mega Mall tại khu đô thị Grand Park ở TP HCM. Ảnh: VRE
Thành lập năm 2012, Vincom Retail là mảnh ghép quan trọng trong hệ sinh thái Vingroup để tái cấu trúc, quản lý mảng bất động sản bán lẻ. Công ty này cũng là một trong những pháp nhân đầu tiên sau khi doanh nghiệp của ông Phạm Nhật Vượng đổi mô hình hoạt động sang tập đoàn. Đến cuối năm ngoái, Vingroup còn nắm giữ 18,82% vốn tại Vincom Retail.
Chủ chuỗi trung tâm thương mại Vincom tiếp tục kế hoạch mở rộng sau khi Vingroup thoát bớt vốn. Trong tài liệu trình cổ đông tại phiên họp thường niên vào cuối tháng 4, doanh nghiệp này cho biết mở thêm 3 trung tâm thương mại mới, gồm 2 Mega Mall tại Ocean Park (Hưng Yên), Royal Island (Hải Phòng) và Vincom Plaza Vinh (Nghệ An), với gần 120.000 m2 mặt sàn bán lẻ. Ông lớn này cũng đặt mục tiêu giữ vững vị trí đứng đầu thị trường bất động sản bán lẻ về độ phủ và tổng diện tích mặt sàn.
Trên cơ sở này, Vincom Retail lên kế hoạch doanh thu năm nay đạt 9.520 tỷ đồng. Thu từ cho thuê và các dịch vụ liên quan tăng 15% lên mức 9.300 tỷ và thu từ chuyển nhượng bất động sản 220 tỷ đồng, tăng 26%.
Chủ chuỗi thương mại lớn nhất cả nước lên kế hoạch lãi sau thuế khoảng 4.700 tỷ đồng, tăng gần 15% so với 2024. Đây cũng là mức cao nhất trong 13 năm thành lập của Vincom Retail.
Kế hoạch này được ban lãnh đạo công ty đề xuất dựa trên kỳ vọng kinh tế ổn định, cũng như tăng trưởng của thị trường bán lẻ, tình hình cung-cầu mặt bằng. Trước đó, công ty đạt đỉnh lợi nhuận với hơn 4.400 tỷ đồng vào năm 2023.
Với 88 trung tâm thương mại hiện hữu, Vincom Retail sẽ đánh giá hiệu quả hoạt động, thực hiện các phương án cải tạo và nâng cấp định vị để tối ưu hiệu quả kinh doanh. Trong đó, chuỗi này sẽ tái định vị để đảm bảo cạnh tranh của các cơ sở Vincom tại Hà Nội (Bà Triệu, Royal City, Times City) và TP HCM (Đồng Khởi, Thảo Điền).
Anh Tú
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vingroup-lai-hon-21-300-ty-dong-tu-thoai-von-tai-vincom-retail-4867973.html
Theo quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng 1/2000, Khu công nghiệp Phước An có tổng diện tích đất khoảng 330 ha.
Vị trí khu công nghiệp này thuộc xã Phước An, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) với một mặt giáp cao tốc Bến Lức – Long Thành, mặt còn lại giáp sông Thị Vải và tuyến đường sắt quy hoạch. Dịp 30/4 năm nay, hai đoạn dài 32 km của cao tốc Bến Lức – Long Thành trên địa bàn TP HCM và Đồng Nai dự kiến được thông xe.
Khu công nghiệp Phước An phát triển theo hướng sinh thái, thu hút các dự án sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp sử dụng công nghệ cao, khai thác lợi thế đặc thù cảng Phước An. Đây là cảng biển lớn nhất Đồng Nai vừa đưa vào vận hành giữa tháng 2, với tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng.
Khu công nghiệp này có đường tỉnh 771C kết nối cảng Phước An đi xuyên qua, chia thành hai phân khu. Khu A nằm phía tây đường tỉnh có diện tích hơn 58 ha, tiếp giáp với nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự kiến thu hút các mô hình công nghiệp sử dụng công nghệ cao, doanh nghiệp hỗ trợ, nhỏ và vừa, đổi mới sáng tạo.
Khu B nằm phía đông đường tỉnh rộng hơn 271 ha, ưu tiên loại hình công nghiệp hỗ trợ, đa ngành, khu dịch vụ và thiết chế công đoàn. Đây cũng là nơi bố trí đầu mối hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực.
Trong diện tích quy hoạch, đất sản xuất công nghiệp, kho bãi chiếm 74%, còn lại là khu dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh mặt nước, đất giao thông…
Khu vực đường nối cao tốc Bến Lức – Long Thành vào cảng Phước An, tháng 8/2024. Ảnh: Phước Tuấn
Dự kiến, Khu công nghiệp Phước An sẽ thu hút khoảng 18.000 lao động. Trong đó, khu lưu trú và thiết chế công đoàn có diện tích 6,8 ha, cao tối đa 9 tầng, cung cấp khoảng 1.000 chỗ lưu trú cho chuyên gia, lao động trình độ cao làm việc ngắn ngày.
UBND huyện Nhơn Trạch sẽ bố trí nhà xã hội, nhà ở công nhân với diện tích khoảng 50 ha tại khu hỗn hợp xã Phước An và Long Thọ, nằm ngoài ranh giới quy hoạch dự án.
Trước đó, theo quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch được Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký vào tháng 8/2024, khu đất tại phân khu dịch vụ hậu cần cảng và cảng Phước An được điều chỉnh sang đất công nghiệp, xây dựng mới Khu công nghiệp Phước An.
Thời gian qua, Đồng Nai liên tục được duyệt đầu tư loạt khu công nghiệp quy mô lớn. Cuối năm ngoái, tỉnh có thêm hai dự án gồm Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp (giai đoạn 1) tổng diện tích 1.000 ha và Khu công nghiệp Phước Bình 2 hơn 300 ha, đều nằm tại huyện Long Thành.
Tỉnh này hiện có 31 khu công nghiệp đang hoạt động, một dự án trong giai đoạn thu hồi đất và đầu tư xây dựng hạ tầng. Đến nay, các dự án đã cho thuê được hơn 6.000 ha.
Đình Trí
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dong-nai-se-co-khu-cong-nghiep-330-ha-giap-cao-toc-ben-luc-long-thanh-4868046.html
Công ty Đấu giá hợp danh Việt Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với 33 thửa đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân, sáng 29/3. Khu đấu giá này có tổng diện tích gần 3.700 m2, cách Hồ Gươm khoảng 30 km.
Các thửa đất có diện tích khoảng 108-121 m2. Với giá khởi điểm 10,6 triệu đồng mỗi m2, người tham gia cần nộp khoản tiền đặt trước từ 230 triệu đến 259 triệu đồng cho một lô.
Phiên đấu bỏ phiếu kín một vòng. Kết thúc phiên, 33 thửa đều được bán thành công. Lô trúng cao nhất ký hiệu A1 đạt hơn 120 triệu đồng mỗi m2, gấp khoảng 11 lần giá khởi điểm. Nhà đầu tư sẽ phải trả tổng 13,1 tỷ đồng cho lô đất rộng 108 m2.
Lô thấp nhất có mức trúng 68,7 triệu đồng mỗi m2, ký hiệu B2 với diện tích 110 m2. Mặt bằng giá trúng các thửa còn lại dao động 70-90 triệu đồng mỗi m2.
Tổng số tiền thu ngân sách từ phiên đấu này dự kiến gần 290 tỷ đồng, tăng gần 250 tỷ đồng so với giá khởi điểm cả khu đất.
Một khu đất đấu giá tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Ảnh: Giang Huy
Ông Đức Tuấn, một nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm ở vùng ven Hà Nội, cho biết khu đấu giá này có ưu điểm giáp Quốc lộ 2, trong bán kính 7 km có sân bay Nội Bài, khu công nghiệp Quang Minh và khu vực có Vành đai 4 đi qua.
Tuy nhiên, ông nhìn nhận mức trúng đấu giá vượt 100 triệu đồng một m2 chênh cao so với mặt bằng xung quanh. Cùng thôn Thạch Lỗi, một số lô vị trí đẹp, mặt đường hiện có giá khoảng 30-40 triệu đồng một m2, còn lại mặt bằng khoảng 18-25 triệu đồng một m2.
Dữ liệu của kênh rao tin trực tuyến Batdongsan cũng cho thấy giá bán đất trung bình tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn vào khoảng 37 triệu đồng một m2, giảm 56% so với giai đoạn đỉnh vào tháng 2/2024.
Đầu tháng 3, huyện Sóc Sơn cũng đấu giá thành công 36 thửa đất tại xã Quang Tiến, trong đó lô trúng cao nhất gần 49 triệu đồng một m2. Đây là khu đất có ba thửa từng bị nhóm đối tượng trả giá lên 30 tỷ đồng mỗi m2 để lũng đoạn. Trong đó, lô C6 diện tích 150 m2 có giá trúng hơn 32 triệu đồng mỗi m2, hai lô còn lại đều trúng gần 48 triệu đồng mỗi m2.
Hoạt động đấu giá đất đã nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái, tập trung tại các huyện ven Hà Nội, sau đó lan sang một số tỉnh xung quanh. Từ tháng 12/2024 đến tháng 2/2025, nhiều phiên đấu tại Thanh Oai, Mê Linh, Phúc Thọ có dấu hiệu giảm nhiệt sau khi cơ quan quản lý tăng cường kiểm tra, xử lý các hành vi thao túng thị trường bất động sản.
Mới đây, Phạm Ngọc Tuấn, chủ mưu vụ lũng đoạn đấu giá đất lên 30 tỷ đồng một m2 ở huyện Sóc Sơn bị tuyên 3 năm tù với tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản. Nhóm này “nâng giá cao chót vót” rồi bỏ ngang khiến phiên bất thành.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/dau-gia-dat-soc-son-trung-cao-nhat-120-trieu-dong-mot-m2-4867779.html
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
Không chỉ dừng lại ở việc tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn kỹ thuật và đảm bảo các bước thiết kế, thi công, bảo trì hệ thống điện được thực hiện nghiêm túc, nhiều chủ đầu tư còn chủ động tìm kiếm các giải pháp bảo vệ toàn diện hơn.
Trong đó, các thiết bị phát hiện hồ quang điện thế hệ mới với khả năng bảo vệ vượt trội so với thiết bị truyền thống, đang được nhiều chủ đầu tư cân nhắc lắp đặt trong cả hệ thống điện hiện có, và các công trình mới.
Hồ quang điện – “thủ phạm” của phần lớn vụ cháy nổ do điện
Theo báo cáo từ cơ quan chức năng, riêng trong năm 2024, khoảng 75% vụ cháy nổ có nguyên nhân liên quan đến sự cố từ hệ thống và thiết bị điện. Có nhiều nguyên nhân dẫn tới cháy nổ do điện, nhưng hồ quang điện nguy hiểm là một nguyên nhân chưa được nhắc đến.
Khi dòng điện chạy qua những điểm có kết nối lỏng lẻo, dây dẫn bị đứt một phần, điểm hư hỏng cách điện giữa các dây dẫn đặt sát nhau, tại đây có thể sẽ xảy ra sự cố phóng hồ quang điện. Quá trình này tạo ra nhiệt độ cao, có thể đốt cháy các vật liệu gần đó như khung gỗ hoặc vật liệu cách điện. Tuy nhiên, các thiết bị ngắt mạch truyền thống như cầu dao tự động (aptomat) hay thiết bị chống dòng rò, chống giật hiện nay lại chưa có chức năng phát hiện và ngăn ngừa cháy nổ do hồ quang điện.
Nhiều vụ cháy để lại hậu quả cho người sử dụng và chủ đầu tư, là lời cảnh tỉnh mạnh mẽ về tầm quan trọng của việc đảm bảo an toàn điện.
Song song với việc siết chặt công tác kiểm tra tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy tại các công trình có nguy cơ cao như quán karaoke, nhà trọ cao tầng, chung cư mini, tòa nhà thương mại…, các chương trình tuyên truyền về an toàn điện cũng đã và đang được triển khai mạnh mẽ trong thời gian gần đây.
Anh Nguyễn Hoàng Long, chủ chuỗi chung cư mini cho thuê tại Hà Nội, chia sẻ: “Sau một số vụ cháy gây thiệt hại lớn về người và tài sản, đồng thời khiến chủ công trình bị truy cứu trách nhiệm, tôi cảm thấy rất áp lực. Ngay sau đó, đơn vị giám sát điện đã rà soát toàn bộ hệ thống tại các tòa nhà, đồng thời tư vấn lắp thêm thiết bị phát hiện hồ quang điện nhằm giảm thiểu tối đa nguy cơ cháy nổ. Nhờ vậy, tôi thấy yên tâm hơn rất nhiều”.
Anh Long cũng cho biết thêm, đội ngũ quản lý tòa nhà của anh còn thường xuyên nhắc nhở người thuê nhà sử dụng điện một cách an toàn.
Khoản đầu tư nhỏ, hiệu quả bảo vệ lớn
Tại các công trình tiềm ẩn nhiều rủi ro như quán karaoke, chung cư mini, xưởng sản xuất gỗ, nhà dưỡng lão,… các chủ đầu tư ngày càng chú trọng hơn đến việc đảm bảo an toàn hệ thống điện. Bởi nếu xảy ra cháy, không chỉ đe dọa trực tiếp đến tính mạng con người mà còn kéo theo tổn thất lớn về tài sản và nguy cơ bị xử lý trách nhiệm pháp lý.
Ông Hồ Thanh Bình, Chuyên gia giải pháp nhà thông minh ABB Việt Nam, một thương hiệu toàn cầu có hơn 100 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực giải pháp bảo vệ điện cho biết, có những thiết bị mang lại hiệu quả bảo vệ rất cao cho cả hệ thống điện. Vì thế, ông cũng đưa ra lời khuyên các chủ đầu tư nên tìm hiểu và cân nhắc lắp đặt thiết bị phát hiện hồ quang điện (AFDD), giải pháp đã được ứng dụng phổ biến tại nhiều nước châu Âu trong gần một thập kỷ qua, để bảo vệ tối đa cho công trình của mình. Đặc biệt tại Đức, tiêu chuẩn quốc gia của nước này bắt buộc chủ đầu tư phải lắp đặt thiết bị phát hiện hồ quang điện tại các khu vực nghỉ ngơi.
Theo ông Bình, các thiết bị AFDD này có mức chi phí hợp lý nhưng lại có khả năng phát hiện hồ quang điện cực nhanh và ngắt mạch kịp thời, trước khi sự cố kịp phát tán thành hỏa hoạn. Hiện ABB đang phân phối rộng rãi các dòng sản phẩm này tại nhiều quốc gia ở châu Âu, Mỹ… Trước nhu cầu cấp thiết về giải pháp an toàn điện tại thị trường Việt Nam, ABB gần đây giới thiệu hai dòng thiết bị phát hiện hồ quang điện thế hệ mới: S-ARC1 và DS-ARC1.
Lợi thế của cả hai thiết bị này là rất dễ dàng lắp đặt, kể cả việc lắp đặt vào hệ thống điện hiện hữu mà không cần thay đổi cấu trúc; phù hợp với mọi loại công trình.
An toàn điện là yếu tố thiết yếu giúp đảm bảo vận hành hiệu quả và an toàn cho mọi công trình xây dựng. Việc đầu tư vào hệ thống bảo vệ điện không chỉ giúp ngăn ngừa tai nạn, bảo vệ thiết bị và tài sản mà quan trọng hơn, còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/uu-tien-an-toan-dien-trong-khong-gian-song-va-lam-viec-20250617155818888.htm
Những năm gần đây, quận Đồ Sơn không ngừng nỗ lực cải thiện chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất, định hướng trở thành đô thị du lịch biển thông minh, hấp dẫn và thân thiện.
Lãnh đạo thành phố Hải Phòng và lãnh đạo UBND quận Đồ Sơn đã liên tục triển khai đồng bộ giải pháp thúc đẩy phát triển du lịch, kết hợp cùng các doanh nghiệp tạo nên những sản phẩm du lịch phù hợp, thu hút du khách đến với Đồ Sơn trong suốt bốn mùa.
Với định hướng này, thời gian qua, quận Đồ Sơn đã thành công phát triển đa dạng các sản phẩm du lịch, như: du lịch sinh thái biển – đảo; du lịch văn hóa – tâm linh, lễ hội, thể thao; du lịch hội nghị – hội thảo, nghỉ dưỡng… tạo nên tiếng vang lớn, thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước.
Tiếp nối những bước đi thành công trên hành trình thay đổi diện mạo du lịch, quận Đồ Sơn kết hợp cùng Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng sẵn sàng cho ra mắt những trải nghiệm du lịch mới, hứa hẹn mang đến một mùa lễ hội cuối năm bùng nổ và đầy bất ngờ.
Công viên ánh sáng Đồi Rồng: Một hành trình mới rực rỡ
Dragon Ocean Lighting Park – công viên ánh sáng đầu tiên tại Hải Phòng thuộc Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng nay đã sẵn sàng với một diện mạo mới cùng những câu chuyện mới đầy thú vị.
Được đầu tư với quy mô hơn 3 ha cùng 150 đại cảnh, tiểu cảnh, hàng trăm đèn lồng, vẫn là những biểu tượng giao lưu văn hóa, những câu chuyện về giá trị lịch sử, văn hóa, truyền thống của dân tộc Việt Nam luôn được chủ đầu tư tôn vinh và giữ gìn nhưng công viên Ánh sáng Đồi Rồng phiên bản mới lại được xây dựng một cách mới mẻ và sáng tạo hơn.
Nơi đây được ví như một cuốn truyện cổ tích, nơi mà mỗi khu vực du khách bước chân tới đều như lạc vào các vùng đất khác nhau của một xứ sở thần kỳ. Những cảnh quan ánh sáng biến hóa liên tục, từ những khu vực nhẹ nhàng, lãng mạn đến những không gian mạnh mẽ, rực rỡ, tất cả đều khiến cảm xúc dâng trào.
Mỗi khu vực đều mang lại trải nghiệm độc đáo, một thông điệp và không gian riêng biệt, tạo nên những chương truyện nối tiếp nhau, đưa du khách vào hành trình đầy bất ngờ và khó quên.
Trải nghiệm du lịch sinh thái rừng ngập mặn tại Đồ Sơn
Nhận thấy những tiềm năng phát triển của rừng ngập mặn Bàng La cũng như mong muốn phục hồi và bảo tồn tài nguyên rừng, Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng phối hợp cùng quận Đồ Sơn triển khai kế hoạch phát triển dịch vụ du lịch sinh thái tại nơi đây.
Rừng ngập mặn Bàng La được ưu ái với khí hậu ôn hòa, mát mẻ của vùng bán đảo Đồ Sơn đan xen mang từng nhịp thở của biển cả, mang theo vẻ đẹp dịu dàng lan tỏa khắp không gian, hội tụ cảnh đẹp của thiên nhiên đất trời cùng đời sống văn hóa phong phú, đa dạng.
Dự kiến khi được đưa vào khai thác phục vụ du lịch, lần đầu tiên tại Đồ Sơn, du khách sẽ được trải nghiệm các hoạt động hấp dẫn như mò cua, bắt ốc, chèo thuyền Kayak, trải nghiệm xuyên rừng trên chiếc cầu gần 3km và chụp ảnh với mô hình các loại muông thú.
Du khách sẽ có đầy đủ cảm giác như đang được đi du lịch tại vùng sông nước miền Tây Nam Bộ. Vẻ đẹp thơ mộng, đậm màu thiên nhiên và bản sắc văn hóa của Bàng La hứa hẹn khiến nhiều người say đắm.
Không chỉ là một điểm đến du lịch sinh thái, rừng ngập mặn Bàng La còn là mô hình phát triển bền vững, giúp bảo vệ hệ sinh thái, đồng thời mang lại cơ hội phát triển kinh tế cho địa phương và nâng cao nhận thức bảo vệ môi trường cho mọi du khách.
Với những trải nghiệm độc đáo, đầy màu sắc và trải nghiệm mới mẻ, Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng – Dragon Ocean Đồ Sơn là một điểm đến lý tưởng và đã sẵn sàng chào đón du khách đến tham gia vào mùa lễ hội 2025.
– Công viên Ánh sáng – Dragon Ocean Lighting Park – mở cửa từ ngày 19/12 – Thời gian hoạt động: 16h – 22h.
– Rừng Ngập mặn – Dragon Mangrove Forest – hoạt động từ ngày 20/12 – Thời gian hoạt động: 9h – 18h.
– Tuần lễ ra mắt: ưu đãi giảm 30% giá vé từ 19/12 đến 1/1/2025 dành cho khách lẻ mua vé trực tiếp tại quầy.
Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng – Dragon Ocean Đồ Sơn
Địa chỉ: phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn, Thành phố Hải Phòng
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khu-du-lich-quoc-te-doi-rong-nhieu-trai-nghiem-moi-don-mua-le-hoi-2025-20241219150312823.htm
Huyện Thạch Thất (TP Hà Nội) vừa tổ chức đấu giá 34 lô đất tại khu Đồng Ngà, xã Hương Ngải. Các lô đất đều có diện tích 150m2/lô, giá khởi điểm là hơn 6,5 triệu đồng/m2.
Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, theo phương thức trả giá lên. Người trúng đấu giá là người có mức giá hợp lệ cao nhất, đạt yêu cầu theo quy định đối với từng thửa đất. Bước giá áp dụng chung đối với các lô đất là 10 triệu đồng/m2.
Phiên đấu giá có 473 hồ sơ đủ điều kiện, kết thúc với 4 vòng đấu giá. Trong đó, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 56,5 triệu đồng/m2, giá trúng thấp nhất hơn 36,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền dự kiến thu được từ phiên đấu giá trên 221 tỷ đồng.
Vào cuối năm 2024, huyện Thạch Thất (TP Hà Nội) tổ chức đấu giá 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú. Các thửa đất có diện tích 69,2-117,1m2/lô. Giá khởi điểm là 3,78 triệu đồng/m2 và gần 5,8 triệu đồng/m2. Kết thúc phiên đấu giá, lô đất có giá cao nhất là gần 185,8 triệu đồng/m2. Lô đất thấp nhất có giá gần 63,8 triệu đồng/m2.
Trước đó, ngày 6/5, huyện Mỹ Đức tổ chức đấu giá 22 thửa đất tại xã Hợp Tiến và Lê Thanh. Các thửa đất có diện tích 93-170,4m2/lô, giá khởi điểm dao động 2,97-4,92 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá đất được tổ chức theo hình thức đấu trực tiếp, phương thức trả giá lên.
Phiên đấu giá có 80 khách hàng với 280 hồ sơ tham gia. Kết quả, lô đất có giá trúng cao nhất là 25,3 triệu đồng/m2. Thửa có giá trúng thấp nhất là 8,9 triệu đồng/m2.
Trong tháng 5, Hà Nội sẽ đấu giá 102 lô đất tại các huyện Mỹ Đức, Thạch Thất, Phúc Thọ và Ba Vì. Cụ thể, ngày 15/5, huyện Mỹ Đức sẽ đấu giá quyền sử dụng đối với 28 thửa đất tại xã An Mỹ và xã Thượng Lâm.
Các thửa đất có diện tích 74-279m2/thửa đất với giá khởi điểm 4,6-5,8 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia phiên đấu giá cần đặt trước khoản tiền 87-326 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá là trả giá từng thửa theo phương thức trả giá lên.
Cũng trong ngày 15/5, huyện Phúc Thọ đấu giá 6 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và khu Đồng Cầu Lọc, xã Ngọc Tảo. Diện tích là 90-164m2/thửa đất với giá khởi điểm 8,9-10,6 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá cần đặt trước khoản tiền 161-351 triệu đồng.
Ngày 16/5, huyện Phúc Thọ đấu giá 8 thửa đất xen kẹt tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc. Các thửa đất có diện tích 82-90m2/thửa đất với giá khởi điểm 8,9 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá cần đặt trước khoản tiền 147,5-161 triệu đồng.
Ngày 25/5, huyện Thạch Thất (TP Hà Nội) tổ chức đấu giá 24 lô đất tại thôn Bình Xá, xã Quang Trung. Các thửa đất có diện tích 69-117m2/thửa với giá khởi điểm 10-15 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá cần đặt trước khoản tiền 143,8-373 triệu đồng.
Ngày 29/5, huyện Ba Vì (TP Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá 36 thửa đất tại khu Đồng Cống, thị trấn Tây Đằng; khu Gò Tròn, xã Phú Sơn; khu Châu Hùm, xã Đồng Thái; khu Ao xóm 7, thôn Chu Châu, xã Minh Châu; khu xen kẹt số 3, thôn Phương Châu, xã Phú Phương.
Các thửa đất có diện tích 91-673m2/thửa với giá khởi điểm 1,2-11 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá cần đặt trước số tiền 48-774 triệu đồng.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-dau-gia-huyen-thach-that-tai-ha-noi-giam-manh-20250513025236849.htm
Giá chung cư cũ sụt giảm
Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong quý I, giá chung cư thứ cấp đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Theo khảo sát của đơn vị này, với hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có 47% dự án ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước.
Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, thị trường chung cư cũ tại Hà Nội xuất hiện nhiều căn đã giảm giá bán từ 300 đến 500 triệu đồng.
Chẳng hạn, một căn nhà chung cư tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) có diện tích 116m2, thiết kế 3 phòng ngủ, thời điểm đầu năm được rao bán với giá 83 triệu đồng/m2, tương đương hơn 9,6 tỷ đồng. Đến nay, chủ nhà chưa tìm được khách mua, chủ nhà giảm giá xuống còn 78 triệu đồng/m2, tương đương hơn 9 tỷ đồng. Như vậy, chỉ sau hơn một tháng, giá rao bán đã giảm gần 600 triệu đồng.
Tương tự, một căn chung cư khác ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm (TP Hà Nội) có diện tích 64m2, thiết kế 2 phòng ngủ thời điểm đầu năm có giá rao bán với mức giá 4,3 tỷ đồng, đến nay hạ xuống còn 4 tỷ đồng. Tại dự án này, đầu năm những căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 60-64m2 được rao bán với giá 65-67 triệu đồng/m2, đến nay cũng đồng loạt hạ xuống còn 61-62 triệu đồng/m2.
Tại một dự án chung cư trên địa bàn quận Hà Đông (Hà Nội), những căn chung cư có diện tích 68-75m2, thiết kế 2 phòng ngủ đầu năm được rao bán với giá 65-68 triệu đồng/m2, nay giảm còn 61-63 triệu đồng/m2.
Chung cư cũ có thể tiếp tục xu hướng giảm giá trong thời gian tới
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội – cho biết, một nguyên nhân quan trọng khác khiến giá căn hộ thứ cấp có xu hướng giảm đến từ sự thay đổi trong kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư. Trong bối cảnh giá sơ cấp neo cao, người mua ngày càng có xu hướng tìm đến thị trường thứ cấp để tìm kiếm mức giá hợp lý hơn.
Trước thực tế đó, nhiều nhà đầu tư đã đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng ở giai đoạn trước đang điều chỉnh chiến lược, chấp nhận thu hẹp biên lợi nhuận nhằm tăng thanh khoản, đồng thời tái phân bổ dòng vốn sang các thị trường khác phù hợp hơn với khẩu vị đầu tư mới. Chính động thái này đã góp phần tạo ra làn sóng điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp.
Bà cho biết, quá trình điều chỉnh giá thứ cấp được đánh giá không còn mang tính cục bộ mà đang diễn ra trên phạm vi rộng, phản ánh rõ áp lực tái cân bằng giữa cung – cầu trên thị trường. Tuy nhiên, mức giảm hiện tại vẫn chưa đủ hấp dẫn để tạo ra làn sóng giao dịch lớn giữa người bán và người mua.
Do đó, bà Hằng dự báo mặt bằng giá chung cư thứ cấp sẽ tiếp tục xu hướng giảm trong thời gian tới, đặc biệt khi người mua đang có thêm nhiều lựa chọn và thị trường dần trở nên linh hoạt hơn.
Ngược lại, đánh giá về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II, vị chuyên gia nhận định khả năng giảm giá là không cao, song cũng khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – cho rằng, sự lệch pha cung – cầu vẫn tiếp diễn, đặt ra những thách thức về khả năng chi trả nhà ở của người dân. Mặc dù, nguồn cung đã có sự cải thiện nhờ hàng loạt các dự án nhà ở xã hội đang được thúc đẩy triển khai.
Theo ông, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường với mức giá duy trì đà tăng trưởng ổn định. Giá bán sơ cấp có thể tiếp tục đi lên khi nguồn cung được định vị và phát triển ở phân khúc ngày càng cao cấp. Trái lại, giá bán chung cư thứ cấp tiếp tục đi ngang, giảm nhẹ ở một số thị trường đã tăng “nóng”.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-thoi-gian-phi-ma-gia-chung-cu-cu-duoc-du-bao-co-the-giam-them-20250424025641573.htm
Huyện Chương Mỹ (TP Hà Nội) vừa tổ chức đấu giá xong 19 thửa đất ở tại khu Đồng Tía xóm Xá 1 (nay là Tổ dân phố Đông Sơn), thị trấn Chúc Sơn. Các thửa đất có diện tích khoảng 80-139,1 m2. Giá khởi điểm đối với từng thửa đất là hơn 15,4 triệu đồng/m2, tương ứng số tiền đặt trước là 247-431,3 triệu đồng.
Phiên đấu giá có gần 175 khách hàng với 550 hồ sơ tham gia. Kết quả, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 115,49 triệu đồng/m2, gấp 7,5 lần khởi điểm và giá trúng thấp nhất là 89,5 triệu đồng/m2, gấp gần 6 lần khởi điểm. Tổng giá trúng cho 19 lô đất đấu giá đất trong phiên này là 153,8 tỷ đồng.
Sau phiên đấu giá, nhiều môi giới lập tức rao bán chênh các lô đất với giá từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Theo một môi giới, lô đất có giá trúng 7,6 tỷ đồng đang được rao bán chênh 500 triệu đồng. Như vậy, nếu được giao dịch thành công, lô này sẽ có giá khoảng 8,1 tỷ đồng. Người này cũng cho biết, sau phiên đấu giá, một số lô đất đã được sang tay nhanh, chênh khoảng 200-400 triệu đồng.
Theo khảo sát, của phóng viên báo Dân trí, giá rao bán đất nền ở mặt đường lớn tại thị trấn Chúc Sơn đang phổ biến ở mức 60-85 triệu đồng/m2, tăng khoảng 40% so với thời điểm cách đây một năm.
Không chỉ huyện Chương Mỹ, gần đây, nhiều phiên đấu giá ở các huyện ven Hà Nội ghi nhận mức trúng đấu giá cao.
Đơn cử, cuối tháng 3, huyện Quốc Oai (TP Hà Nội), đã tổ chức đấu giá 35 thửa đất tại xã Ngọc Mỹ với thửa có giá trúng cao nhất là 119,3 triệu đồng/m2.
UBND huyện Sóc Sơn (Hà Nội) cũng đấu giá quyền sử dụng 33 lô đất tại thôn Thạch Lỗi (xã Thanh Xuân). Lô đất có giá trúng cao nhất là 120,6 triệu đồng/m2, với diện tích 108,6m2, tổng giá trị gần 13,1 tỷ đồng. Các lô đất còn lại có mức giá trúng từ 70 triệu đồng đến 100 triệu đồng/m2.
Không chỉ tại vùng ven Hà Nội, nhiều tỉnh thành khác cũng ghi nhận mức giá trúng đấu giá đất cao kỷ lục. Đầu tháng 3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất. Lô có giá trúng cao nhất đạt hơn 158 triệu đồng/m2, gấp gần 3,3 lần khởi điểm.
Tại huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình, 23 lô đất được mang ra đấu giá có giá trúng cao nhất lên tới gần 153 triệu đồng/m2.
Ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản – nói, giai đoạn vừa qua, các phiên đấu giá ở nhiều nơi đều ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục. Giá khởi điểm ở nhiều nơi vẫn thấp, nên tiền đặt cọc trước không nhiều. Do đó, nhiều đội nhóm tham gia đấu giá vẫn chỉ có mục đích “lướt sóng” kiếm lời.
Bên cạnh đó, có nhiều nhóm tham gia đấu giá với mục đích đẩy giá cao nhằm bán những lô đất khác trong khu vực. Tuy nhiên, do chưa đến hạn nộp tiền nên không thể lấy giá trúng của những lô đất này để xác lập mức giá trong khu vực.
“Hầu hết người tham gia đấu giá đều không phải người dân địa phương. Họ tham gia đều có mục đích riêng và không có nhu cầu thực. Rất ít trong số này có nhu cầu thực, nhưng do giá trúng cao nên khó trúng. Tình trạng của đấu giá đất hiện nay vẫn giống như năm 2024 đã xảy ra”, ông nói.
Theo ông, việc giá trúng đấu giá cao hơn 50-100% so với giá thị trường là điều rất vô lý. Trong khi đó, hạ tầng, quy hoạch tại khu vực không có sự thay đổi. Bên cạnh đó, theo quan điểm của ông, những khu vực vừa qua có giá đất trúng đấu giá cao kỷ lục đều chưa có thông tin hưởng lợi từ sáp nhập tỉnh thành.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho hay, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.
Nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người “có nghề” đấu giá đất. Họ thường tham gia với mục đích đơn giản đó là “lướt sóng”. Họ không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng.
Hay mục đích nguy hiểm hơn là tạo “sốt đất”. Các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Khi thấy giá bất động sản được duy trì xu hướng tăng trong một thời gian đủ dài, thì tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) sẽ trỗi dậy. Nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-huyen-chuong-my-cao-nhat-115-trieum2-rao-chenh-nua-ty-dong-20250421143831994.htm
UBND quận Đống Đa (TP Hà Nội) đang lấy ý kiến nhân dân vào Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận tỷ lệ 1/500, thuộc địa giới hành chính phường Phương Liên và Trung Tự.
Khu vực nghiên cứu rộng hơn 13ha. Về ranh giới, phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía Đông Nam trùng với tim đường phố Phạm Ngọc Thạch; phía Tây Bắc giáp hồ Nam Đồng và Khu Đoàn ngoại giao Trung Tự…
Theo đồ án, khu tập thể Trung Tự có 30 tòa chung cư cũ 5 tầng với 8.325 người, tổng số 1.795 căn hộ, diện tích sàn hiện trạng hơn 100.000m2. Trải qua nhiều năm sử dụng, khu tập thể này không còn đáp ứng nhu cầu ở do gia tăng dân số, quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Việc lấn chiếm không gian công cộng diễn ra tràn lan, các tòa nhà không có tầng hầm thương mại dịch vụ và đỗ xe ngầm…
Toàn bộ ranh giới nghiên cứu đồ án khu tập thể Trung Tự và phụ cận nằm trong vùng ảnh hưởng có bán kính 500-800m từ các điểm ga giao thông công cộng, sẽ được ưu tiên phát triển dịch vụ thương mại.
Do đó đơn vị tư vấn định hướng cải tạo lại khu tập thể với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông (TOD), xác định điểm cao nhất của đồ án (45 tầng) tập trung tại dọc tuyến phố Đặng Văn Ngữ và Phạm Ngọc Thạch.
Đồ án cũng đưa ra định hướng khai thác tối đa tiềm năng về vị trí tuyến giáp với các tuyến phố chính, bố trí tập trung công trình công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư cao tầng (9-45 tầng). Vùng lõi đô thị, nơi có các công trình công cộng, trường học, trụ sở, cơ quan được giữ lại (4 trường học, 4 khu dân cư).
Đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ thành hai tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng) và tổ chức tái định cư tại chỗ cho toàn bộ 8.300 cư dân.
Hệ số K đền bù được thực hiện theo quy định hiện hành. Các hộ gia đình ở tầng một áp dụng hệ số K là 2, hộ gia đình từ tầng 2 trở lên hệ số K là 1,5. Đại diện quận Đống Đa cho hay sau cải tạo, trung bình mỗi hộ tầng 1 sẽ được đền bù khoảng 70m2.
Theo quy hoạch mới, một số tuyến đường nhánh sẽ được mở rộng lên 13-17m, đường chính rộng 20m. Hệ thống giao thông TOD kết nối 3 khu Trung Tự, Khương Thượng, Kim Liên với nhà ga tuyến đường sắt đô thị số 2 ở phố Hoàng Tích Trí.
Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung tự và phụ cận tỷ lệ 1/500 sẽ được lấy ý kiến nhân dân đến tháng 4, sau đó quận sẽ trình Hội đồng thẩm định đồ án quy hoạch để UBND thành phố xem xét, dự kiến phê duyệt trong tháng 5.
Cùng với Trung Tự, 3 khu tập thể khác cũng đang được quận Đống Đa lấy ý kiến nhân dân để quy hoạch cải tạo là Kim Liên, Khương Thượng và Hào Nam. Quận Đống Đa hiện có 507 nhà chung cư, tập trung ở 12 khu tập thể lớn có quy mô trên 2 hecta, chiếm 30% số nhà chung cư toàn thành phố.
Theo kế hoạch của quận, giai đoạn 1 sẽ lập quy hoạch chi tiết ba khu tập thể Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng. Giai đoạn 2 lập quy hoạch chi tiết 5 khu gồm Vĩnh Hồ, Văn Chương, Thủy Lợi, Nam Đồng, Hào Nam. Giai đoạn 3 là các khu chung cư Phương Mai, Nam Thành Công và giai đoạn 4 gồm các nhà chung cư cũ còn lại.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-du-kien-xay-lai-30-toa-chung-cu-cu-thanh-2-toa-cao-tang-20250408113318597.htm
Ngày 3/4, huyện Mỹ Đức (Hà Nội) sẽ đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 26 thửa đất, có tổng diện tích 2.787m2 tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế và thị trấn Đại Nghĩa.
Các thửa đất có diện tích 76-250m2/thửa với mức giá khởi điểm 3,5-8,5 triệu đồng/m2. Phương thức, hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp một vòng tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Cũng trong ngày 3/4, huyện Mỹ Đức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 21 thửa đất tại xã Mỹ Xuyên. Các thửa đất có diện tích 78-137m2/thửa với mức giá khởi điểm 4,9 triệu đồng/m2.
Ngày 4/4, huyện Mê Linh (Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, xã Chu Phan.
Các thửa đất có diện tích 100-177m2/thửa với giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Ngày 5/4, thị xã Sơn Tây (Hà Nội) cũng đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất thuộc dự án Xây dựng HTKT khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vàn Gợi – Đồng Quân, phường Viên Sơn. Các thửa đất có diện tích 89-139 m2/thửa với giá khởi điểm 16,6 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Ngày 13/4, huyện Quốc Oai (Hà Nội) đấu giá quyền sử dụng đất ở 15 thửa đất (Khu A) tại dự án Xây dựng HTKT khu đất đấu giá QSD đất ĐG 06 khu đường vành đai xã Sài Sơn. Các thửa đất có diện tích 99-118m2/lô với giá khởi điểm 10,7 triệu đồng/m2. Hình thức và phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên.
Trước đó, các huyện Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây (TP Hà Nội) cũng thông báo sẽ đấu giá 143 lô đất vào cuối tháng 3 và tháng 4.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-huyen-vung-ven-ha-noi-o-at-dau-gia-dat-20250324033226563.htm
Căn hộ cao cấp, hạng sang áp đảo thị trường TPHCM
Bản tin thị trường mới nhất từ Phòng nghiên cứu và phát triển DKRA Group cập nhật đến tháng 2 năm nay cho thấy TPHCM tiếp tục xuất hiện nguồn cung căn hộ sơ cấp với giá cao nhất 493 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm 76% nguồn cung sơ cấp tại thành phố đông dân này. Ngược lại, sản phẩm trung cấp, vừa túi tiền giữ vị trí chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An.
Mức giá gần 500 triệu đồng/m2 cho căn hộ thực tế từng được nêu từ giữa năm 2024, cho căn hộ ở một dự án hạng sang khu vực trung tâm quận 1, TPHCM.
Theo lý giải của ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group – căn hộ gần nửa tỷ đồng/m2 không quá nhiều trong giỏ hàng của dự án trung tâm quận 1 (TPHCM), mỗi block (tòa nhà) chỉ vài căn.
Để có được mức giá trên, dự án cần hội tụ nhiều yếu tố như vị trí “kim cương của kim cương”; đơn vị phát triển nhiều kinh nghiệm, có tiềm lực tài chính; đối tác vận hành quốc tế… Sở hữu sự khan hiếm, những sản phẩm này khó tác động về mặt bằng chung giá căn hộ trong tương lai, tính lan tỏa và ảnh hưởng toàn thị trường không nhiều.
Căn hộ nửa tỷ đồng/m2 tại TPHCM cũng được CBRE Việt Nam nhắc tới trong báo cáo cuối năm 2024. Đơn vị này nhận định 70% nguồn cung mới trong năm tại thành phố là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.
Tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trên số căn mở bán trong quý IV/2024 và cả năm 2024.
Theo ghi nhận, chung cư cao cấp, hạng sang đang dần chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung tại các thành phố lớn, theo nhận định của đơn vị nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, tại một báo cáo cuối năm 2024. Người Hà Nội tìm kiếm chung cư hạng sang nhiều nhất (43%), sau đó mới đến TPHCM (33%), Đồng Nai (1%)…
Cũng theo kết quả nghiên cứu của đơn vị này, 34% người tiêu dùng quyết định mua bất động sản hàng hiệu vì dịch vụ và tiện ích; 25% mua vì tiềm năng sinh lời; 23% mua vì bảo trì và quản lý tòa nhà; 10% vì nhận diện thương hiệu.
Chân dung người mua
Chia sẻ tại một sự kiện, bà Tú Lê – Giám đốc vận hành S&S Group – dẫn số liệu báo cáo từ New World Wealth và Henley & Partners, cho biết Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ gia tăng triệu phú nhanh nhất thế giới, tăng 98% từ năm 2013 đến 2023. Trong 10 năm tới, tổng tài sản cá nhân tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng thêm 125%, mức tăng nhanh nhất toàn cầu.
Nghiên cứu từ đơn vị trên cũng cho thấy rằng những người sở hữu tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên thường di cư đến các quốc gia có môi trường kinh doanh thuận lợi, chính sách thuế ưu đãi, chất lượng sống cao hoặc tiềm năng đầu tư lớn. Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, vị trí chiến lược ở Đông Nam Á, Việt Nam hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho người giàu quốc tế.
Nói với phóng viên báo Dân trí, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield – từng nêu nhóm khách hàng của bất động sản hạng sang có thể là các chuyên gia toàn cầu, chuyên gia vùng, tầng lớp triệu phú… Những người này sẵn sàng bỏ ra khoản tiền lớn để có được một cuộc sống riêng tư, giá trị và một cộng đồng dân cư được sàng lọc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
Theo thông tin từ đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông (TP Hà Nội), hiện đã hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất kể từ phiên đấu giá 27 thửa đất tại phường Phú Lương, quận Hà Đông vào tháng 10/2024.
Tuy nhiên chỉ có 5/27 thửa đất đã được khách hàng nộp tiền đầy đủ. Trong đó, lô đất được trả giá cao nhất 262 triệu đồng/m2 đã nộp đủ tiền. Lô đất này có diện tích 57,5m2, tổng giá trị 15 tỷ đồng. 22 thửa đất còn lại thì bị khách hàng bỏ cọc, không nộp tiền sử dụng đất sau khi có kết quả công nhận trúng đấu giá.
Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng cho biết, đối với 22 thửa đất còn lại sẽ được cơ quan chức năng tiếp tục đưa ra đấu giá trong thời gian tới.
Trước đó, sáng 19/10/2024, quận Hà Đông (Hà Nội) tổ chức đấu giá 27 thửa đất ở tại các vị trí Khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đống Đanh – Đồng Cộc, khu Đồng Bo – Đồng Chúc – Cửa Cầu – Đồng Men (khu B, phường Phú Lương); khu Sau Chùa (ký hiệu X8, phường Yên Nghĩa); khu Dược (ký hiệu X7, phường Dương Nội).
Các thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 48,7m2 đến 72,1m2, giá khởi điểm dao động 22,8-32,2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước từ 221,9 triệu đến 436,3 triệu đồng/thửa. Mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị, hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất lâu dài.
Trong đó, lô trúng cao nhất thuộc khu Đống Đanh – Đồng Cộc (phường Phú Lương) với mức trúng hơn 262 triệu đồng/m2 với diện tích 57,5m2, tổng là 15 tỷ đồng, gấp gần 8,2 lần so với khởi điểm. Lô thấp nhất có giá gần 132,8 triệu đồng/m2.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-quan-ha-dong-22-lo-dat-bi-bo-coc-20250312150543060.htm