Tin tức bất động sản mới nhất
Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills Hà Nội cho biết công suất phòng khách sạn tại thủ đô đạt trung bình 76%, tăng 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2024. Phân khúc 5 và 4 sao tăng trưởng lần lượt 5 và 6 điểm phần trăm.
Giá thuê phòng bình quân đồng thời nhích nhẹ 2% so với quý liền trước, tăng 2-5% tùy phân khúc. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, thị trường khởi sắc nhờ ngành du lịch Việt Nam đón kỷ lục hơn 6 triệu lượt khách quốc tế trong 3 tháng đầu năm.
Riêng Hà Nội đón 1,85 triệu lượt, tăng 17,4% so với cùng kỳ. Nhờ vậy, doanh thu dịch vụ lưu trú đạt 3.200 tỷ đồng, tăng đến 19.6% so với cùng kỳ. Nhiều địa phương khác cũng ghi nhận thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ ấm lên. Theo đó, ngành lưu trú TP HCM tăng trưởng 10,5% vào quý I, doanh thu hơn 5.000 tỷ đồng. Tại Đà Nẵng và Quảng Ninh, tăng trưởng lần lượt đến 34,23% và 22,9%.
Báo cáo quý I của hãng dịch vụ bất động sản Avison Young Việt Nam cho hay, thị trường căn hộ dịch vụ TP HCM cũng phục hồi tích cực nhờ khách quốc tế tăng mạnh. Phân khúc hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy 85%, tăng 9% so với quý trước, với giá thuê trung bình 42 USD mỗi m2 mỗi tháng, tăng 8%.
Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy phân khúc hạng A trung bình đạt 82%, một số dự án đạt từ 80–90%. Các dự án vận hành bởi thương hiệu quốc tế như Somerset West Point (The Ascott Limited), InterContinental Hanoi Westlake (IHG), Sheraton Hà Nội (Marriott) ghi nhận công suất vượt trội.
Đà phục hồi quý I là nối dài từ xu hướng khởi sắc của thị trường dịch vụ khách sạn năm ngoái. Theo Savills, tỷ lệ lấp đầy phòng toàn quốc tăng gần 15 điểm phần trăm hồi 2024 và giá phòng tăng khoảng 5%, chủ yếu nhờ phân khúc cao cấp.
Ông Duke Nam, Phó chủ tịch Marriott International khu vực Hàn Quốc, Việt Nam và Philippines tiết lộ doanh thu trên mỗi phòng khả dụng (RevPAR) tại Việt Nam năm ngoái tăng 22%. Đến cuối 2024, “ông lớn” khách sạn này vận hành 25 khách sạn và khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Bất động sản, kinh tế, du lịch Đà Nẵng vào tháng 4/2025. Ảnh: Nguyễn Đông
Theo các chuyên gia, ngành khách sạn tiếp tục cải thiện thời gian tới. “Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cải thiện tích cực về nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy, phản ánh kỳ vọng tích cực cho giai đoạn tiếp theo”, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam David Jackson nhận định.
Khách du lịch quốc tế tiếp tục tăng là động lực hàng đầu. Ông Duke Nam cho rằng chính sách thị thực điện tử và gia hạn thời gian lưu trú giúp du khách nước ngoài dễ dàng đến Việt Nam hơn, đặc biệt từ các thị trường trọng điểm.
“Lượng khách quốc tế đến Việt Nam dự báo đạt mức cao kỷ lục 22-23 triệu lượt vào năm 2025, đánh dấu sự phục hồi hoàn toàn và củng cố vị thế của Việt Nam như một trong những điểm đến hàng đầu thế giới”, ông nêu.
Bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Savills Hotels Khu vực Đông Nam Á nói cơ sở hạ tầng phát triển cũng là yếu tố tích cực. Trong năm 2025, chỉ riêng lĩnh vực hàng không, cả nước có kế hoạch mở rộng 5 sân bay – Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc – giúp nâng cao năng lực khai thác, tăng cường khả năng kết nối.
Tại TP HCM, dự kiến sau khi giai đoạn đầu của Sân bay Long Thành cùng metro vận hành sẽ cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận cho cả du khách. Điều này thúc đẩy thời gian lưu trú dài hơn, gia tăng nhu cầu khách sạn tại các khu vực ngoài trung tâm, đồng thời nâng cao sức hút với du lịch MICE, theo bà Uyên.
Đón đầu các cơ hội, nguồn cung khách sạn đang gia tăng. Savills dự kiến từ năm nay, 68 dự án tại Hà Nội sẽ cung cấp ra thị trường 11.868 phòng. Riêng năm 2025, thành phố này có 2.676 phòng thuộc 11 khách sạn 4-5 sao sẽ hoàn thành.
Marriott dự kiến năm nay vận hành thêm ít nhất 5 khách sạn và khu nghỉ dưỡng, cung cấp hơn 1.100 phòng tại các địa phương như Cam Ranh, Cần Thơ hay Bắc Ninh. Dài hạn hơn, họ nhắm đến mở rộng gấp đôi, lên tổng cộng 54 cơ sở lưu trú. “Việt Nam là thị trường quan trọng với chúng tôi,” ông Duke Nam nói.
Theo thống kê của Avison Young, nếu như trước năm 2000 chỉ có khoảng 6 nhà điều hành khách sạn quốc tế lớn hiện diện tại Việt Nam thì 15 năm trở lại đây đã có thêm 10 đơn vị gia nhập. Tổng cộng, họ đang sở hữu hơn 60 thương hiệu khách sạn tại Việt Nam.
Ông David Jackson cho rằng cơ hội đầu tư nổi lên tại các điểm đến ven biển mới nổi cùng với các vườn quốc gia. Còn theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels Khu Vực Đông Nam Á, thị trường Việt Nam đang xuất hiện nhiều mô hình mới như wellness retreat (khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe) hay all-inclusive resort (khu nghỉ dưỡng trọn gói dịch vụ ăn uống, lưu trú và giải trí).
“Những đổi mới này sẽ thúc đẩy giai đoạn phát triển tiếp theo của ngành bất động sản và nghỉ dưỡng tại Việt Nam, thu hút các thương hiệu hàng đầu và định hình tương lai của ngành”, ông Mauro nhận định trong một sự kiện vào tháng trước.
Anh Kỳ
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/thi-truong-khach-san-am-len-nho-du-lich-ky-luc-4876065.html
Ông Donald Trump đã chia sẻ nhiều bí quyết kinh doanh sau những thành công của mình, được viết thành sách. Trong đó có 4 bí quyết mà ông tâm đắc nhất.
Tầm nhìn chiến lược dài hạn
Ông cho rằng: “Kinh doanh bắt đầu khi bạn có tầm nhìn. Thiếu tầm nhìn, bạn chẳng làm được gì cả. Hãy nhớ trở ngại là cánh cửa dẫn đến thành công và đứng trước bất cứ khó khăn nào xin đừng lùi bước”.
Trước khi trở thành Tổng thống Mỹ, ông Donald Trump tỷ phú bất động sản nổi tiếng của Mỹ. Sự nghiệp kinh doanh của ông bắt đầu sau khi ông tốt nghiệp đại học năm 22 tuổi và trở về làm cho các dự án bất động sản với quy mô nhỏ của gia đình. Trong khoảng thời gian này, ông đã từng triển khai nhiều dự án khác quy mô nhỏ và mang về một số thành công nhất định.
Chuỗi thành công của Donald Trump tăng theo số tuổi của ông và càng về sau, thành công càng lớn hơn. Không chỉ dừng lại ở thị trường bất động sản trong nước, Donald Trump tiếp tục khẳng định tên tuổi ở thị trường bất động sản thế giới như Hàn Quốc, Ấn Độ, Ả Rập. Hầu hết các trung tâm kinh tế lớn của Mỹ đều lần lượt được Donald Trump góp mặt với những tòa cao ốc sang trọng.
Ông Trump đã từng chia sẻ trong cuốn sách “Trump – triết lý doanh nghiệp 101” của Michael Gordon do Alphabook phát hành. Năm 1974, khi khách sạn Commodore đã cũ nát, New York đang kiệt quệ về kinh tế và thị trường bất động sản nơi đây đang trầy trật trong vũng lầy, bản thân ông không nhìn thấy sự đổ nát ấy mà trước mắt ông lại là một hệ thống khách sạn hiện đại và cao cấp với quy mô lớn nhất trên thế giới.
Khi bắt tay vào kế hoạch xây dựng và cải tạo lại khách sạn Commodore, ông Trump đã gặp rất nhiều khó khăn, nhưng điều này không làm ông nản chí. Ông Trump cho rằng, trong vô vàn những khó khăn lại luôn tiềm ẩn những cơ hội lớn. Và điều này đã khiến ông thành công.
Theo quan điểm của Donald Trump, sự thành công trong lĩnh vực bất động sản không quyết định bởi quy mô đầu tư, cho dù là các căn hộ nhỏ lẻ, chung cư có quy mô nhỏ hay các biệt thự, cao ốc hàng trăm triệu đô… Vấn đề cốt lõi là phải có chiến lược đầu tư thế nào để sở hữu được gói thầu, phát triển, thiết kế và tiếp thị để nâng cao chất lượng của nó nhằm phục vụ tốt cho nhu cầu của người sử dụng. Và điều quan trọng là, càng đầu tư lớn thì thu lời về càng cao.
Sẵn sàng trả giá cao
Cựu Tổng thống Mỹ luôn quan niệm, vị trí là giá trị trường tồn của bất kỳ dự án bất động sản nào. Ông cũng không đầu tư vào một thứ gì đó chỉ vì nó rẻ, nếu ông không nhìn ra được tiềm năng gia tăng giá trị của nó. Một bất động sản có vị trí tuyệt vời phải dựa vào 4 yếu tố: view đẹp, uy tín, tiềm năng phát triển và sự tiện lợi.
Ông Trump đã phải trả một khoản tiền không nhỏ để đầu tư vào Tòa tháp Thế giới Trump. Trước khi được đầu tư, bất động sản này chỉ đơn thuần là một khu nhà hai tầng cũ kỹ được quản lý bởi một nhóm kỹ sư và được họ đưa ra một mức giá tương đối cao. Tuy nhiên, ông đã nhìn nhận những cơ hội đắt giá nơi này và sẵn sàng bỏ một khoản tiền lớn để đầu tư.
Điều mà ông Trump tâm đắc ở địa điểm xây dựng Tòa tháp thế giới Trump là không gian hoàn hảo, bên dưới tầm mắt là dòng sông Đông thơ mộng.
Khi xây dựng và phát triển các dự án bất động sản, Donald Trump luôn hướng tới xây dựng những sản phẩm có thiết kế với phong cách độc đáo và mới lạ, từ đó tạo được ấn tượng và gây dựng sự tin tưởng từ khách hàng. Khi nhắc đến ông Trump, người ta thường nhắc đến những tòa cao ốc mới lạ, khách sạn sang trọng hay hệ thống sân golf… Thế nhưng, điều quan trọng khi nhắc đến ông chính là chất lượng từ những sản phẩm và dịch vụ mà ông Trump đã sở hữu.
Ông Trump đã rút ra được nhiều bài học kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ những khó khăn. Đó là cách huy động các nguồn vốn, đầu tư về cơ sở hạ tầng, bắt tay với các đối tác…
Trong thị trường đầu tư bất động sản có hàng trăm, hàng nghìn nhà đầu tư thành công nhưng cũng có không ít người thất bại. Để đầu tư bất động sản thành công, không chỉ cần cái đầu “lạnh” mà còn phải biết tích lũy kinh nghiệm từ người đi trước để rút ra bài học cho bản thân mình.
Theo: Nhaphonet.vn
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bi-quyet-kinh-doanh-bat-dong-san-cua-ong-donald-trump-20220722184541841.htm
UBND TP Hà Nội vừa ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Với dự án không có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu là 700 đồng mỗi m2 một tháng, tối đa 5.000 đồng.
Với nhà chung cư có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu 1.200 đồng mỗi m2 một tháng, tối đa 16.500 đồng.
Khung giá trên chưa tính đến các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ tại dự án hay chi phí sử dụng dịch vụ như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, Intenet… Trường hợp chung cư có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung, chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ nhằm giảm giá.
Mức giá dịch vụ quản lý chung cư ở Hà Nội giữ nguyên với khung giá được ban hành năm 2017. Riêng mức tối đa ở cả chung cư không có thang máy (5.000 đồng mỗi m2) và có thang máy (16.500 đồng mỗi m2) không thay đổi qua 4 lần thành phố công bố khung giá vào các năm 2014, 2015, 2017.
Theo khảo sát của VnExpress, phí dịch vụ tại một số phân khu đã bàn giao 2-3 năm tại khu đô thị Vinhomes Smart City dao động 13.000-23.000 đồng mỗi m2. Đơn cử ở phân khu Sapphire, phí dịch vụ được ưu đãi trong 5 năm đầu, hiện khoảng 7.000 đồng mỗi m2, chưa gồm VAT. Một số phân khu cao cấp mới bàn giao có phí dịch vụ hơn 23.000 đồng một m2 song vẫn trong thời gian ba năm miễn phí quản lý.
Tại những dự án đã bàn giao nhiều năm như Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) cao 25 tầng có phí dịch vụ khoảng 5.000 đồng một m2, Handi Resco Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) khoảng 6.000 đồng hay Mandarin Garden Hoàng Minh Giám (quận Cầu Giấy) gần 14.000 đồng.
Giống nhiều địa phương khác, phần lớn dự án chung cư ở Hà Nội đang áp dụng cơ chế tự thỏa thuận mức giá dịch vụ. Tuy nhiên, nhiều trường hợp tăng phí dịch vụ quản lý đã gây mâu thuẫn dẫn đến tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc ban quản trị.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-noi-tiep-tuc-ap-tran-gia-dich-vu-chung-cu-16-500-dong-mot-m2-4877080.html
Đôi khi chúng ta quá quen thuộc với cách kê bàn ghế cũ đến mức không nhận ra sự bất hợp lý của nó. Ngay cả khi ngôi nhà bắt đầu mang lại cảm giác chật chội hay việc đi lại trở nên vướng víu, nhiều người vẫn tặc lưỡi bỏ qua.
Theo các chuyên gia thiết kế nội thất, một không gian sống lý tưởng phải “trưởng thành” cùng chủ nhân. Dưới đây là những dấu hiệu tinh tế nhưng rõ ràng cho thấy bố cục ngôi nhà hiện tại đã hết hạn sử dụng và cần một cuộc cách mạng nho nhỏ.
Loay hoay mỗi khi nhà có khách
Người Việt rất coi trọng sự hiếu khách, nhưng nếu mỗi lần bạn bè hay người thân đến chơi, bạn lại phải hì hục kéo ghế từ phòng ăn ra phòng khách, hoặc loay hoay xoay sofa để mọi người có thể nói chuyện với nhau, thì đó là tín hiệu đỏ đầu tiên.
Theo chuyên gia, một phòng khách chuẩn phải tạo ra sự kết nối tự nhiên. Giải pháp cho vấn đề này là hãy bố trí ghế ngồi theo nhóm (hình chữ U hoặc đối diện nhau) thay vì dàn hàng ngang xem tivi. Hãy bổ sung những món đồ nội thất linh hoạt như ghế đôn, ghế Ottoman hoặc nệm ngồi bệt. Chúng vừa tiết kiệm diện tích, vừa có thể kéo ra dùng ngay khi nhà đông người mà không gây xáo trộn.
Cảm giác nhàm chán bao trùm
Dù bạn làm việc tại nhà hay chỉ đơn giản là dành cuối tuần để nghỉ ngơi, việc nhìn chằm chằm vào một góc phòng quen thuộc suốt nhiều năm sẽ giết chết cảm hứng. Nếu bạn cảm thấy uể oải mỗi khi bước vào phòng khách, đừng ngần ngại thay đổi.
Nhà thiết kế nội thất gợi ý rằng bạn chỉ cần đẩy chiếc sofa sang bức tường đối diện, đổi vị trí cây đèn đứng hay thay vỏ gối tựa lưng là đủ để biến không gian cũ kỹ trở nên mới mẻ và tràn đầy năng lượng.
Mất an toàn cho người già và trẻ nhỏ
Cuộc sống thay đổi, và ngôi nhà cũng cần thích nghi. Một chiếc bàn trà mặt kính sắc cạnh từng rất mốt nay có thể trở thành mối nguy hiểm khi con bạn bắt đầu tập đi. Hay lối đi hẹp giữa tủ tivi và sofa có thể gây khó khăn cho ông bà lớn tuổi.
Đừng cố giữ nguyên hiện trạng mà hãy ưu tiên an toàn và sự thuận tiện. Thay bàn kính bằng bàn tròn, bàn bọc nệm, hoặc nới rộng lối đi chính để đảm bảo luồng giao thông trong nhà luôn thông thoáng cho mọi thành viên.
Đồ đạc chiếm chỗ vô ích
Nội thất chiếm phần lớn diện tích sàn, đặc biệt là ở những căn hộ chung cư hay nhà ống diện tích khiêm tốn. Nếu có một chiếc ghế bành mà cả năm không ai ngồi, hay một bộ bàn ăn cồng kềnh trong khi gia đình bạn thường xuyên ăn tại phòng khách, thì đó là sự lãng phí không gian ghê gớm.
Theo chuyên gia, hãy mạnh dạn loại bỏ hoặc chuyển đổi công năng của những món đồ “chết”. Góc phòng ăn ít dùng có thể biến thành góc làm việc, khu vui chơi cho trẻ hoặc nơi đọc sách thư giãn. Quy tắc là đồ đạc phải phục vụ con người, đừng để chúng chỉ nằm đó để hứng bụi.
Nhà cửa không theo kịp nếp sống
Cách bạn sắp xếp nhà cửa 5 năm trước chưa chắc đã phù hợp với hiện tại. Khi con cái còn nhỏ, phòng khách cần nhiều khoảng trống sàn nhà để làm “đường băng” cho xe đồ chơi. Nhưng khi con cái lớn hơn hoặc ra ở riêng, bạn có thể cần một không gian ấm cúng, riêng tư hơn để trò chuyện.
Đừng ép mình sống trong cái khuôn cũ kỹ. Hãy quan sát thói quen sinh hoạt hiện tại của gia đình để điều chỉnh vị trí đồ đạc sao cho hợp lý nhất.
Lối đi bí bách, thiếu ánh sáng
Dấu hiệu rõ ràng nhất của một bố cục thất bại là sự xung đột với kiến trúc căn phòng. Đó là khi chiếc tủ lạnh che khuất một phần cửa sổ bếp, hay bộ sofa lưng cao chắn ngang tầm nhìn ra ban công thoáng đãng.
Nhà thiết kế Sharpton khuyên rằng, nếu bạn thấy mình phải đi vòng vèo mới lấy được cốc nước, hoặc ánh sáng tự nhiên bị đồ đạc chặn đứng, hãy bắt tay vào sắp xếp lại ngay. Một ngôi nhà đẹp trước hết phải là một ngôi nhà “thở” được, với các luồng giao thông mạch lạc và tôn lên được các điểm nhấn kiến trúc sẵn có.
Nếu bạn gật đầu với hơn một dấu hiệu trên, đừng chần chừ nữa. Hãy xắn tay áo lên và làm mới lại ngôi nhà của mình để đón nhận sự tiện nghi và nguồn cảm hứng mới.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-dau-hieu-cho-thay-nha-ban-can-thay-doi-bo-tri-noi-that-ngay-lap-tuc-20260112154617776.htm
Ảnh: Arch Daily
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-nha-co-tuong-mang-ca-giup-dieu-hoa-khong-khi-tai-tphcm-20240317231925548.htm
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), rủi ro lớn nhất của thị trường hiện nay đến từ việc áp dụng bảng giá đất mới trong bối cảnh nhiều địa phương chưa ban hành hệ số điều chỉnh hoặc áp dụng ở mức cao. Điều này khiến chi phí đất đai tăng mạnh, đẩy giá thành dự án lên cao và gây khó cho doanh nghiệp, nhất là tại các khu vực phát triển mới. Chi phí đất đai khi đó sẽ tiếp tục trở thành điểm nghẽn, kìm hãm nguồn cung bất động sản trong năm 2026.
Cùng với giá đất, mặt bằng lãi suất cho vay có dấu hiệu tăng nhanh trong thời gian ngắn cũng dự báo tạo áp lực đồng thời lên doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà ở thực. Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn đã ở mức cao so với thu nhập bình quân, chi phí vốn gia tăng khiến thị trường thu hẹp nhóm người có khả năng tham gia, đặc biệt là những người mua sử dụng đòn bẩy tài chính, trực tiếp tác động đến thanh khoản của thị trường.
Ngoài ra, công tác giải phóng mặt bằng và việc triển khai các quy định pháp luật tại địa phương còn chậm, thiếu đồng bộ, khiến nhiều dự án kéo dài thủ tục, phát sinh chi phí và chậm đưa sản phẩm ra thị trường. VARS đánh giá, việc các nút thắt này kéo dài sẽ khiến thanh khoản tiếp tục phân hóa mạnh và làm suy yếu động lực phục hồi của thị trường trong năm 2026.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Nhận định tương tự, Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng thị trường bất động sản năm 2026 tiếp tục đối mặt các lực cản mang tính cấu trúc, tập trung vào ba nhóm chính là pháp lý, nguồn vốn và chi phí phát triển dự án.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group, nhận định các bộ luật sửa đổi liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn, quá trình triển khai thực tế vẫn còn nhiều độ trễ, đặc biệt ở các khâu phức tạp như định giá đất theo cơ chế thị trường hằng năm. Việc thiếu hướng dẫn thống nhất khiến nhiều địa phương lúng túng trong áp dụng, kéo dài chu kỳ phát triển dự án và làm gia tăng rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.
Về dòng vốn, ông Tiến cho rằng thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng, khiến hoạt động đầu tư nhạy cảm với biến động lãi suất. Việc dựa nhiều vào vốn ứng trước cũng làm gia tăng rủi ro thanh khoản cho doanh nghiệp khi sức mua suy yếu hoặc tiến độ bán hàng chậm lại. Trong khi đó, các kênh bổ sung như mua bán – sáp nhập hay hợp tác đầu tư chưa phát huy hiệu quả do vướng mắc pháp lý kéo dài và mức định giá tài sản còn cao, khiến dòng vốn mới khó chảy vào thị trường.
“Biến động lãi suất sẽ tác động trực diện đến thanh khoản bất động sản năm 2026 do thị trường phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng”, ông Tiến nhận định.
Ngoài ra, việc sáp nhập tỉnh, thành dù tạo động lực dài hạn, nhưng trong ngắn hạn có thể gây áp lực cho doanh nghiệp do thay đổi quy hoạch, khung giá đất và nguy cơ chậm phê duyệt dự án, làm gián đoạn nguồn cung mới.
Đồng tình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng giá đất là biến số then chốt chi phối thị trường trong trung hạn.
Theo ông, kiểm soát tín dụng bất động sản là cần thiết để đảm bảo an toàn hệ thống, song cần phân loại rõ giữa dự án phục vụ nhu cầu ở thực và hoạt động đầu cơ. Việc thiếu các gói tín dụng dài hạn với lãi suất ổn định đang làm suy yếu lực cầu bền vững của thị trường.
Trước những rủi ro hiện hữu, VARS và HoREA cho rằng cần sớm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất ở mức hợp lý, đặc biệt theo hướng thấp hơn tại các khu vực phát triển mới, nhằm giảm áp lực chi phí và khơi thông nguồn cung. Cùng với đó là việc đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, nâng cao năng lực thực thi của chính quyền địa phương và đảm bảo sự thống nhất trong áp dụng các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản.
Về nguồn vốn, các hiệp hội và chuyên gia nhận định chính sách tín dụng cần được điều hành thận trọng, có chọn lọc để kiểm soát rủi ro hệ thống nhưng không gây cú sốc cho thị trường, bởi mặt bằng lãi suất cao kéo dài có thể tác động tiêu cực đến cả bất động sản lẫn nền kinh tế. Trong đó sự cần thiết của việc hoàn thiện hướng dẫn thực thi các luật mới, đặc biệt là cơ chế định giá đất, đa dạng hóa kênh huy động vốn trung và dài hạn.
Ngoài ra, việc giữ ổn định khung chính sách trong giai đoạn sáp nhập địa phương là yếu tố then chốt để duy trì niềm tin nhà đầu tư và tránh gián đoạn nguồn cung.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vars-gia-dat-va-lai-suat-la-nut-that-lon-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2026-5008616.html
Việt Nam cần một mô hình liên kết giải pháp hoàn thiện không gian sống
Thị trường nội thất Việt Nam đang chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng với quy mô doanh thu toàn ngành đạt khoảng 9,62 tỷ USD trong năm 2025 và dự báo sẽ tăng lên 13,14 tỷ USD vào năm 2030; tương ứng tốc độ tăng trưởng kép khoảng 6,43% mỗi năm (theo Mordor Intelligence).
Dù vậy, chuỗi cung ứng và mạng lưới phân phối sản phẩm hiện nay chủ yếu vẫn là các thương hiệu vật liệu – thiết bị vận hành độc lập. Điều này khiến người tiêu dùng Việt phải đầu tư nhiều thời gian và công sức để tìm kiếm, lựa chọn giải pháp phù hợp cho không gian sống, đồng thời cho thấy sự thiếu vắng của một mô hình hợp nhất toàn diện – nơi thương hiệu, sản phẩm và khách hàng có thể gặp gỡ trong cùng một điểm đến.
Trên thế giới, mô hình “One-Stop-Shop” nội – ngoại thất đã chứng minh tính hiệu quả trong việc đồng bộ hóa trải nghiệm và gia tăng giá trị cho toàn ngành. Home Centre (Landmark Group – Ấn Độ, Trung Đông) hay RH Gallery (Mỹ) là những ví dụ thành công điển hình khi kết hợp trưng bày sản phẩm, tư vấn thiết kế và thư viện vật liệu trong cùng một không gian, mang lại hành trình đa cảm quan và trọn vẹn cho khách hàng.
Từ xu hướng quốc tế đến nhu cầu thực tiễn, MComplex ra đời, tiên phong ứng dụng mô hình tiên tiến trong lĩnh vực kiến trúc và hoàn thiện nội thất Việt, mang đến những giải pháp đổi mới tích cực cho người tiêu dùng và các bên tham gia.
MComplex – Hệ sinh thái nội thất và kiến trúc toàn diện tại Việt Nam
Sở hữu vị trí đắc địa tại Vincom Mega Mall Royal City (72A Nguyễn Trãi, Hà Nội), MComplex là trung tâm vật liệu – thiết bị – hoàn thiện nội thất có quy mô lớn hàng đầu Việt Nam, trải rộng hơn 12.000m².
MComplex quy tụ gần 200 thương hiệu vật liệu và thiết bị nội – ngoại thất hàng đầu, với 40 gian hàng trưng bày và hàng nghìn sản phẩm đa dạng, thuộc 6 nhóm hàng chủ đạo: vật liệu ốp lát, thiết bị phòng tắm, giải pháp bếp, nội thất và trang trí, ánh sáng và nhà thông minh, thế giới vật liệu.
Tại lễ khai trương diễn ra ngày 7/11, ông Lưu Việt Thắng – đại diện MComplex chia sẻ: “Chúng tôi mong muốn định hình một phong cách mua sắm mới – hiệu quả, tiện lợi và chuyên nghiệp – nơi khách hàng có thể tìm thấy tất cả trong một điểm đến: từ trải nghiệm sản phẩm thực tế, tư vấn giải pháp từ chuyên gia đến lựa chọn, thanh toán và theo dõi đơn hàng qua nền tảng số”.
Ngoài trải nghiệm tiêu dùng, MComplex còn đóng vai trò nền tảng quảng bá và giao thương chuyên biệt cho các thương hiệu đối tác. Đây là nơi các nhà sản xuất, đơn vị cung ứng có thể giới thiệu sản phẩm, cập nhật công nghệ và xu hướng hoàn thiện nhà ở mới nhất, qua đó nâng tầm giá trị thương hiệu trong không gian theo chuẩn quốc tế, tiếp cận trực tiếp giới chuyên môn và khách hàng mục tiêu.
Thông qua hệ thống trưng bày vật liệu cùng thư viện dữ liệu trực quan 2D – 3D, MComplex mở ra không gian sáng tạo sống động cho các kiến trúc sư và nhà thiết kế. Tại đây, họ có thể ứng dụng các công cụ hỗ trợ, kết nối với cộng đồng chuyên môn và tăng tính khả thi trong quá trình thi công dự án.
Định hướng phát triển bền vững cho toàn ngành
Tiếp nối hành trình của mình, MComplex từng bước kiến tạo nền tảng phát triển bền vững cho toàn ngành nội thất – kiến trúc Việt Nam thông qua mạng lưới hợp tác sâu rộng. Trung tâm định hướng trở thành đối tác chiến lược dài hạn với Hội Nội thất Việt Nam, Hội Kiến trúc sư Việt Nam, VietCG, cộng đồng Vietbuild, cộng đồng thiết kế trẻ YIDC…
Tại buổi lễ khai trương, kiến trúc sư Lê Trương – Chủ tịch Hội Nội thất Việt Nam VNIA nhận định: “MComplex là cú hích quan trọng, góp phần định hình lại cấu trúc thương mại của ngành, thúc đẩy sự chuyên nghiệp hóa trong thiết kế và mang lại giá trị phát triển, kết nối cho cộng đồng kiến trúc Việt Nam”.
Song song, MComplex mở rộng hợp tác với các đơn vị truyền thông uy tín trong ngành như Kiến Việt, Ashui, Elle Deco cùng nhiều người có tầm ảnh hưởng trong cùng lĩnh vực nhằm đưa xu hướng nội thất đến gần hơn với người tiêu dùng. Trung tâm cũng phối hợp với các chuyên gia, diễn giả và đơn vị đào tạo để triển khai chuỗi hơn 400 sự kiện thường niên như M Expo, M Design Show, M Talk, M Hub…, hướng tới mục tiêu trở thành bệ phóng tri thức cho thế hệ trẻ.
Thời gian tới, Mcomplex cho biết sẽ xây dựng chính sách hợp tác linh hoạt dành cho doanh nghiệp, kiến trúc sư, và nhà thiết kế, hướng tới môi trường phát triển bền vững – nơi các bên cùng chia sẻ giá trị và mở rộng hiệu quả tiếp cận với nhóm khách hàng tiềm năng.
Thông tin liên hệ:
Trung tâm vật liệu – thiết bị – hoàn thiện nội thất MComplex
Địa chỉ: Lô B1-R1-01ABC, tầng B1, Vincom Mega Mall Royal City, số 72A đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân, Hà Nội
Email: sales@mcomplex.vn
Hotline: 0982 285 123
Website: mcomplex.vn
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mcomplex-tien-phong-chuyen-nghiep-hoa-chuoi-gia-tri-nganh-noi-that-kien-truc-20251108193231723.htm
Thoát khỏi hình dung chỉ là nơi vệ sinh cá nhân, phòng tắm hiện đại đang dần trở thành spa thu nhỏ, nơi chủ nhà thư giãn sau ngày dài mệt mỏi. Một chậu cây xanh nhỏ không chỉ tô điểm cho không gian này mà còn lọc không khí, mang lại cảm giác trong lành, dễ chịu.
Tuy nhiên, độ ẩm cao, ánh sáng yếu và nhiệt độ thay đổi trong phòng tắm là thử thách với nhiều loài cây. May mắn thay, có những “chiến binh xanh” sinh ra để thích nghi với môi trường khắc nghiệt.
Dưới đây là 6 loại cây được các chuyên gia nội thất và người yêu cây cảnh đánh giá cao về sức sống và khả năng làm đẹp phòng tắm.
Lưỡi hổ – Vua của sự bền bỉ
Lưỡi hổ (Sansevieria Trifasciata) nổi tiếng vì dễ trồng và chịu đựng cực tốt. Cây có thể phát triển tốt trong ánh sáng yếu hay gián tiếp và ít cần tưới nước, là lựa chọn hoàn hảo để trồng trong phòng tắm ẩm ướt, nơi cây hút hơi ẩm từ không khí.
Không chỉ mạnh mẽ, lưỡi hổ còn lọc không khí xuất sắc, loại bỏ độc tố như formaldehyde và benzene. Dáng lá thẳng, cứng cáp cùng đường vân độc đáo mang vẻ hiện đại, sang trọng cho mọi góc phòng.
Mẹo hay: Tưới khi đất khô hoàn toàn, khoảng 3 tuần/lần. Tránh tưới nhiều để cây không bị úng.
Trầu bà leo – Mềm mại và duyên dáng
Trầu bà leo (Epipremnum aureum) với lá trái tim xanh mướt và thân leo rủ tự nhiên, tạo cảm giác thơ mộng cho phòng tắm. Cây có thể đặt trên kệ, treo trên tường hoặc nóc tủ, biến không gian thành khu rừng nhiệt đới mini.
Loài cây này dễ chăm sóc và không kén ánh sáng. Đặc biệt, trầu bà leo còn giúp lọc không khí cực tốt.
Mẹo hay: Thường xuyên cắt tỉa đầu ngọn để cây rậm rạp, đồng thời giâm đoạn cắt vào nước để tạo chậu mới.
Lan ý – Thanh tao và tinh khiết
Lan ý (Spathiphyllum) nổi bật với hoa trắng muốt trên nền lá xanh đậm, mang vẻ thanh lịch hiếm có. Loài cây này ưa bóng râm và ánh sáng gián tiếp nên rất phù hợp với phòng tắm thiếu sáng tự nhiên.
Độ ẩm cao giúp cây luôn xanh bóng, khuyến khích ra hoa và hấp thụ bào tử nấm mốc, rất lý tưởng cho môi trường ẩm.
Mẹo hay: Lá rũ xuống báo hiệu cần tưới, sau vài giờ nước sẽ phục hồi cây.
Dương xỉ – Hơi thở rừng xanh
Dương xỉ (Fern) gợi cảm giác rừng nhiệt đới mát mẻ, ẩm ướt. Hơi nước từ vòi sen chính là “món quà” cho chúng.
Bạn có thể đặt cây gần cửa sổ sáng khuếch tán hoặc trên bệ gần vòi sen (tránh nước xối trực tiếp) để tạo điểm nhấn xanh sống động.
Mẹo hay: Đảm bảo đất ẩm đều, không úng. Chậu cần lỗ thoát nước tốt và tránh gió trực tiếp từ quạt hay máy lạnh.
Cây dây nhện – Lan tỏa sức sống
Cây nhện hay còn gọi là cỏ lan chi (Chlorophytum comosum) với lá dài cong và sọc trắng hoặc kem giữa, đặc biệt với những “cây con” treo lủng lẳng như nhện nhỏ.
Loài cây này thích hợp treo trong giỏ hoặc đặt trên kệ cao, chịu được ánh sáng yếu và ẩm, là “cư dân” hoàn hảo cho phòng tắm, đồng thời lọc không khí xuất sắc.
Mẹo hay: Nhân giống dễ dàng bằng cách tách cây con có rễ và trồng vào chậu mới, vừa tiết kiệm vừa chia sẻ được cây xanh.
Hoa lan – Nữ hoàng sang trọng
Hoa lan (Orchid) giúp nâng tầm phòng tắm thành không gian đẳng cấp. Phòng tắm với độ ẩm cao và ánh sáng gián tiếp gần như hoàn hảo cho lan nhiệt đới.
Một chậu lan hồ điệp hay vanda với hoa rực rỡ đặt bên bồn rửa hay bệ cửa sổ sẽ khiến bất cứ ai bước vào trầm trồ.
Mẹo hay: Chú trọng thông thoáng cho rễ, dùng giá thể chuyên dụng (vỏ thông) và tưới khi giá thể gần khô. Quạt thông gió giúp cây phát triển tốt hơn.
Thêm cây xanh vào phòng tắm không chỉ là xu hướng trang trí mà còn là đầu tư thông minh cho sức khỏe tinh thần và chất lượng không gian sống. Chỉ vài chậu cây thích hợp, bạn đã biến phòng tắm thành ốc đảo thư giãn, nơi mỗi phút giây đều tràn đầy năng lượng và cảm giác thư thái.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-loai-cay-hut-am-tot-thich-hop-de-trong-trong-phong-tam-20251029205536647.htm
Không ít người đang “rót vốn” sai chỗ vào những xu hướng đã lỗi thời, khiến không gian nghỉ ngơi dù tốn kém vẫn trở nên cũ kỹ, thiếu tinh tế.
Các chuyên gia nội thất hàng đầu đã chỉ ra 6 điểm trừ phổ biến khiến phòng ngủ mất đi giá trị thẩm mỹ và gợi ý các giải pháp nâng cấp không gian hiệu quả.
Nội thất đồng bộ nhàm chán
Mua trọn bộ giường, tủ, bàn phấn cùng màu, cùng kiểu từng là lựa chọn an toàn. Nhưng hiện nay, cách bài trí này bị xem là thiếu cá tính, tạo cảm giác như một phòng trưng bày cứng nhắc hơn là một không gian sống có gu. Chuyên gia Kimberly Oxford nhận định đây là “di sản của thời kỳ sản xuất hàng loạt”, thiếu chiều sâu cảm xúc.
Giải pháp: Hãy phá vỡ sự đồng điệu nhàm chán bằng cách phối trộn. Bắt đầu với một món đồ điểm nhấn như chiếc giường bọc nệm êm ái, sau đó kết hợp với các tab đầu giường khác biệt về chất liệu hoặc màu sắc. Sự tương phản giữa gỗ sồi sáng màu và gỗ óc chó sẫm màu, hay giữa kim loại và vải vóc sẽ khiến căn phòng có hồn hơn hẳn.
Bức tường điểm nhấn lạc lõng
Sơn một mảng tường màu nổi từng làm mưa làm gió vài năm trước. Tuy nhiên, nhà thiết kế Amr Samaha cho rằng xu hướng này hiện mang lại cảm giác rời rạc, như một sự chắp vá thiếu tính tổng thể.
Giải pháp: Xu hướng mới là “nhuộm màu” – sơn đồng nhất cả tường, trần và phào chỉ với các gam màu trầm, ấm. Hiệu ứng này tạo ra sự bao bọc, liền mạch và vô cùng hiện đại. Nếu chưa sẵn sàng cho sự táo bạo này, hãy thay thế bức tường sơn bằng một tác phẩm nghệ thuật khổ lớn hoặc đầu giường thiết kế ấn tượng.
Gam màu trung tính an toàn đến nhạt nhòa
Những căn phòng toàn màu be hoặc xám tro của thập kỷ trước giờ đây trông khá tẻ nhạt và thiếu sức sống. Chúng tạo cảm giác công nghiệp thay vì sự thư thái cần có.
Giải pháp: Các gam màu trung tính ấm áp lấy cảm hứng tự nhiên như nâu đất, màu cát, hay nâu xám đang rất được ưa chuộng trong trang trí nội thất.
Những tông màu này vừa giữ được sự tĩnh tại, vừa mang lại cảm giác ấm cúng, sang trọng như một khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đừng quên bổ sung các lớp chất liệu như len, vải thô để tăng chiều sâu cho không gian.
Trang trí theo chủ đề cứng nhắc
Biến phòng ngủ thành một bãi biển với vỏ ốc và mỏ neo, hay phong cách đồng quê với quá nhiều chi tiết giả cổ thường mang lại cảm giác gượng ép, thậm chí là sến sẩm.
Giải pháp: Thay vì sao chép nguyên xi một chủ đề, hãy đưa vào những kỷ vật cá nhân một cách tinh tế. Một tấm thảm đay gợi nhớ kỳ nghỉ biển, hay một món đồ gốm thủ công từ chuyến đi xa sẽ kể câu chuyện chân thực và đẳng cấp hơn nhiều những món đồ trang trí đại trà.
Quá nhiều gối trang trí
Một chiếc giường ngập trong gối có thể đẹp trên ảnh tạp chí, nhưng lại là cơn ác mộng thực tế. Việc xếp gối mỗi sáng và dọn gối mỗi tối vừa tốn thời gian vừa không cần thiết.
Giải pháp: Càng ít càng tốt. Hãy tối giản số lượng gối, chỉ giữ lại vài chiếc có họa tiết đắt giá hoặc một chiếc gối tựa dài. Thay vì đầu tư vào số lượng gối, hãy chi tiền cho một bộ chăn ga chất lượng cao với chất liệu thượng hạng để nâng tầm sang trọng thực sự.
Thảm trải kín sàn
Thảm trải từ tường đến tường từng là biểu tượng của sự xa xỉ, nhưng nay bị xem là lựa chọn kém vệ sinh, dễ tích tụ bụi bẩn và khiến căn phòng trông bí bách, cũ kỹ.
Giải pháp: Sàn gỗ kết hợp với thảm tấm là tiêu chuẩn mới của sự hiện đại. Thảm tấm giúp phân định không gian, dễ dàng vệ sinh, thay đổi và là cơ hội tuyệt vời để thể hiện gu thẩm mỹ qua các họa tiết độc đáo.
Một phòng ngủ hiện đại và vượt thời gian không nằm ở việc chạy theo xu hướng, mà nằm ở sự ấm áp, tự nhiên và phản ánh được câu chuyện của riêng bạn.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-kieu-trang-tri-phong-ngu-kem-sang-chuyen-gia-khuyen-bo-ngay-20251028095203551.htm
Thị trường bất động sản năm qua chứng kiến nhiều vụ đấu giá đất có giá trúng gấp nhiều lần giá khởi điểm, thậm chí cao hơn 18-20 lần. Thậm chí, có trường hợp tại Sóc Sơn, Hà Nội, người tham gia còn trả giá tới 30 tỷ đồng/m2 cho 3 thửa đất, sau đó rút lui ở vòng sau, khiến các lô đất không thể đấu giá thành công.
Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng nhiều phiên đấu giá đất thời gian qua bị biến tướng, trở thành “sân chơi” của giới đầu cơ thay vì công cụ phân bổ đất đai công bằng, hiệu quả.
Nhiều nhà đầu tư tham gia không nhằm sử dụng thực tế mà để “thổi giá”, thông đồng dìm giá hoặc tạo mặt bằng giá ảo cho dự án khác. Sau đó, họ bỏ cọc, khiến đất bị bỏ hoang, thất thu ngân sách và gây nhiễu thị trường.
VARS IRE đề xuất siết chặt điều kiện tham gia đấu giá, yêu cầu người dự phải chứng minh năng lực tài chính, mục đích sử dụng rõ ràng và có bảo lãnh ngân hàng. Tỷ lệ đặt cọc nên nâng lên 20-30% giá trị khu đất để tăng tính ràng buộc.
Cơ quan này cũng kiến nghị tăng chế tài xử lý, cấm tham gia đấu giá 2-10 năm hoặc vĩnh viễn với hành vi thao túng, bỏ cọc, đồng thời xem xét xử lý hình sự nếu có dấu hiệu trục lợi có tổ chức.
Bên cạnh đó, cần hoàn thiện dữ liệu và quy định quản lý, kết nối với hệ thống định danh điện tử (VNeID) để ngăn “người ảo”, kiểm soát dòng vốn đầu cơ, đồng thời yêu cầu đất trúng đấu giá phải được đưa vào sử dụng đúng tiến độ, không sang nhượng sớm.
Cùng quan điểm trên, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) nêu nhiều đề xuất góp ý với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về xử lý vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất.
Trong đó, hiệp hội đề xuất mở rộng lệnh cấm đối với cả cá nhân và tổ chức, áp dụng cho mọi trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất với 2 hành vi vi phạm gồm bỏ cọc và không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Vì nếu chỉ cấm cá nhân sẽ không bao quát hết thực tiễn, bởi các doanh nghiệp mới là nhóm tham gia nhiều và có tác động lớn đến thị trường.
Đồng thời, HoREA ủng hộ đề xuất nâng mức tiền đặt trước lên tối thiểu 20% và tối đa 50% giá khởi điểm, thay cho mức 10-20% hiện nay, nhằm sàng lọc nhà đầu tư thiếu năng lực tài chính và ngăn người tham gia chỉ để đẩy giá rồi rút lui.
Gần đây, Bộ Tư pháp cũng đề xuất người bỏ cọc đấu giá đất còn bị cấm tham gia đấu giá theo thời hạn nhất định. Nếu trúng đấu giá mà không nộp tiền thì cấm từ 2 đến 5 năm, trúng đấu giá mà nộp tiền không đầy đủ thì cấm từ 6 tháng đến 3 năm.
Đơn vị này cũng đề xuất nâng mức tiền đặt cọc của cá nhân tham gia đấu giá đất lên tối thiểu 20%, tối đa 50%. Theo quy định hiện hành, mức tiền đặt trước khi đấu giá tối thiểu 5% nếu giao đất ở cho cá nhân và 10% nếu là dự án đầu tư, tối đa 20%. Bộ Tư pháp cho rằng đây là giải pháp giúp ngăn chặn tình trạng lợi dụng hoạt động đấu giá để trả giá cao nhằm trục lợi rồi sau đó bỏ cọc.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-cam-tham-gia-2-10-nam-neu-truc-loi-dau-gia-xem-xet-xu-ly-hinh-su-20251105045859145.htm
Nhiều địa phương gần đây rục rịch chuẩn bị cho công tác hoàn tất dữ liệu hoặc lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Tại Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã công bố dự thảo tờ trình về xây dựng bảng giá đất lần đầu. Theo dự thảo, giá đất sẽ được chia thành 17 khu vực, thay cho cách xác định theo ranh giới quận, huyện như trước đây.
Giá đất cao nhất được đề xuất tại khu vực 1, bao gồm các phường nằm trong vành đai 1, với mức tối đa hơn 702 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2% so với bảng giá hiện hành. Ở khu vực ngoại thành, một số vị trí dự kiến tăng mạnh 25-26%, như khu vực 9, nơi giá đất vị trí 1 trên Quốc lộ 32 có thể đạt khoảng 65 triệu đồng/m2.
Tại TPHCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo trình tự, thủ tục rút gọn. Đồng thời, đơn vị này đề nghị 168 xã, phường, đặc khu, thuế thành phố và các thuế cơ sở, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố, các chi nhánh cùng các cơ quan liên quan khẩn trương cung cấp dữ liệu giá đất các tuyến đường, tuyến đường dự kiến, gửi trước ngày 5/11.
Các địa phương khác như Tây Ninh, Đồng Nai, Đà Nẵng… cũng lấy ý kiến về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ đầu năm sau.
Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng việc ban hành bảng giá đất mới là bước tiến tất yếu trong quản lý nhà nước, góp phần minh bạch hóa thị trường. Tuy nhiên, mức tăng “sốc” tại nhiều khu vực đang tạo ra những rủi ro đáng lưu ý cho doanh nghiệp, người dân và cả hoạt động tín dụng của ngân hàng.
Đơn vị này đánh giá bảng giá đất mới sẽ tác động đến 5 nhóm đối tượng: Cá nhân, doanh nghiệp bất động sản, ngân hàng, thị trường chung và chính quyền địa phương.
Đối với doanh nghiệp, mức tăng khiến chi phí bồi thường, tiền sử dụng đất – chi phí chiếm tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu chi phí phát triển dự án và tổng mức đầu tư dự án tăng mạnh.
Đối với những dự án đang triển khai, chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh có thể khiến tổng mức đầu tư vượt xa khả năng tài chính. Ngược lại, với các dự án chưa triển khai, doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong việc lập kế hoạch ngân sách và phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc thị trường có chấp nhận mức giá bán buộc phải điều chỉnh tăng hay không vẫn là một ẩn số.
Đối với thị trường, chi phí sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng mạnh, khiến giá thành phát triển dự án đội cao. Giá bán dự kiến tăng theo chi phí đầu vào, gây áp lực lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Trên cơ sở đó, VARS IRE cho rằng bảng giá đất chỉ có ý nghĩa khi được áp dụng cho một mục đích cụ thể như bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nếu dùng chung cho các mục đích khác như tính tiền sử dụng đất, đấu giá hay tính thuế, bảng giá sẽ mất tính thực tiễn và cần được điều chỉnh linh hoạt để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp:
Đơn vị này kiến nghị xác định đúng vai trò của bảng giá đất: Bảng giá là công cụ quản lý và thu thuế của Nhà nước, không phải là công cụ điều tiết cung, cầu thị trường. Việc ổn định chính sách giá đất cần hướng tới mục tiêu dài hạn về minh bạch, công bằng và bền vững.
Đồng thời, giá đất cũng cần được linh hoạt trong điều hành, cho phép địa phương ban hành hệ số điều chỉnh linh hoạt theo từng khu vực, thời điểm, loại hình sử dụng đất và mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội.
VARS IRE nhấn mạnh cần xây dựng lộ trình điều chỉnh phù hợp, tránh gây “sốc” cho thị trường và tác động đột ngột đến doanh nghiệp, người dân, nhất là trong bối cảnh nhiều địa phương vẫn đang hoàn thiện mô hình chính quyền đô thị 2 cấp.
Đồng quan điểm, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho rằng việc xác định giá đất cần nhằm mục tiêu tăng cường cơ hội tiếp cận đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh, kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp.
Đất đai còn là nguồn lực phát triển quan trọng, có vai trò dẫn dắt nhiều ngành kinh tế. Trong đó, riêng khu vực bất động sản và các ngành liên quan đã đóng góp khoảng 10% GDP, giữ vai trò then chốt trong tăng trưởng, tạo việc làm cho hàng triệu lao động và nguồn thu lớn cho ngân sách.
Trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng 2 con số từ năm 2026, việc điều chỉnh bảng giá đất cần cân nhắc. Nếu tăng sẽ làm tăng chi phí sản xuất, đầu tư, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và sức cạnh tranh của nền kinh tế.
Hệ quả dây chuyền từ giá đất tăng còn có thể khiến thị trường bất động sản chững lại, tác động tiêu cực đến các lĩnh vực liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính, ngân hàng…, qua đó ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô.
Viện này cũng đề nghị các địa phương xem xét trong quá trình điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất cần nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-dia-phuong-hoan-thien-bang-gia-dat-moi-ap-dung-tu-nam-sau-20251105062332513.htm
Tại dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, Bộ Xây dựng đề xuất quy định mới xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.
Không nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho khách mua bị phạt đến 1 tỷ đồng
Theo dự thảo, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua, thuê mua nhà ở (trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục) thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm.
Cụ thể, trường hợp không nộp hồ sơ từ 50 ngày đến 6 tháng, đề xuất phạt tiền 30-50 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ; phạt tiền 50-80 triệu đồng nếu từ 50 đến dưới 200 căn; phạt tiền 80-160 triệu đồng nếu từ 200 căn trở lên.
Trường hợp nộp chậm từ trên 6 tháng đến 12 tháng, đề xuất phạt tiền 160-200 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ; phạt tiền 200-300 triệu đồng nếu từ 50 đến dưới 200 căn; phạt tiền 300-500 triệu đồng nếu từ 200 căn trở lên.
Trường hợp nộp chậm từ 12 tháng trở lên, phạt tiền 200-300 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ; phạt tiền 300-500 triệu đồng nếu từ 50 đến dưới 200 căn; phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng nếu từ 200 căn trở lên.
Thời điểm để xác định thời gian được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà cho bên mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.
Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm về số lượng khác nhau, thời gian khác nhau thì tiền phạt tính theo từng mức phạt theo quy định.
Vi phạm quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
Dự thảo nêu rõ, phạt tiền 180-260 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không sử dụng hợp đồng mẫu, hoặc sử dụng hợp đồng không đầy đủ nội dung chính; chủ đầu tư không xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hoặc xác nhận không đúng quy định; thu tiền từ khách hàng khi xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng…
Chủ đầu tư dự án ký hợp đồng bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không xác định rõ các nội dung theo quy định cũng chịu mức phạt tương tự.
Bên cạnh đó, sẽ phạt tiền 260-300 triệu đồng đối với hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất theo quy định.
Phạt tiền 300-500 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi không tuân thủ các quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá.
Phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không bảo đảm các điều kiện theo quy định.
Không đáp ứng điều kiện kinh doanh bị phạt đến 600 triệu đồng
Dự thảo đề xuất phạt tiền 120-160 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc không thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong trường hợp pháp luật kinh doanh bất động sản quy định phải thành lập.
Phạt tiền 160-200 triệu đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đáp ứng điều kiện theo quy định. Các vi phạm trên còn chịu hình thức phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng.
Phạt tiền 240-300 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi nhận tiền thanh toán theo hợp đồng mà không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Phạt tiền 300-400 triệu đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không công khai hoặc công khai không đầy đủ, không chính xác, không trung thực về bất động sản, dự án trước khi đưa vào kinh doanh hoặc không cập nhật thông tin thay đổi.
Phạt tiền 400-500 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh.
Phạt tiền 500-600 triệu đồng đối với hành vi thu các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản không đúng theo quy định.
Nguồn bài viết : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-phat-that-nang-chu-dau-tu-chay-i-lam-so-do-cho-nguoi-dan-20251104092112371.htm
Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất
Thị trường BĐS tại 10 tỉnh/thành phố lớn
Danh sách tin tức khác
TOD là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Những nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn. Mô hình trên đã triển khai ở nhiều nơi nhưng trong nước chưa có.
UBND quận Tân Bình vừa có kế hoạch triển khai khu vực TOD dọc tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) trong năm 2025. Thông qua đánh giá hiện trạng và quy hoạch, quận Tân Bình đã chọn khu đất số 446-448 đường Hoàng Văn Thụ, diện tích hơn 5 ha. Vị trí này được tính toán phát triển TOD để kết nối giao thông với tuyến Metro số 2 và số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn).
Về hiện trạng, khu đất này đang là Trung tâm triển lãm và thể dục thể thao quận Tân Bình, do nhà nước quản lý nên không phải giải phóng mặt bằng mà có thể xây dựng mới ngay. TP HCM dự kiến phát triển nơi đây thành trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa – thể thao đa năng và một bãi xe ngầm kết nối với các tuyến Metro số 2 và số 5.
Trung tâm triển lãm Tân Bình. Ảnh: Quỳnh Trần
Ngoài ra, UBND quận 10 và Tân Bình đã lựa chọn khu đất ký hiệu C30 để thực hiện TOD có diện tích 41 ha nằm trên địa bàn phường 14 (giữa quận 10 và Tân Bình) cách ga công viên Lê Thị Riêng (Metro số 2) khoảng 900 m.
Hiện trạng là đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, được sử dụng làm bãi xe, kho bãi, đồng thời có các cửa hàng cho thuê cây cảnh dọc theo các mặt tiền đường. Theo kế hoạch, khu đất này sẽ được chuyển đổi thành một khu đô thị hỗn hợp tạo thêm không gian sống cho người dân.
Trước đó, UBND quận Tân Phú cũng đã ban hành kế hoạch triển khai khu vực TOD dọc tuyến Metro số 2 tại khu đất số I/82 A, diện tích 26 ha, phường Tây Thạnh. Hiện trạng khu đất đa số là đất trống, một số khu vực đang được cho thuê làm rạp chiếu phim, kho bãi. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ có chức năng là đất hỗn hợp đầu tư thành khu đô thị nén, đồng thời khai thác thêm không gian ngầm để tối ưu hiệu quả sử dụng đất xung quanh nhà ga tuyến Metro số 2.
Về kế hoạch thực hiện, quý II và III năm nay, các quận sẽ hoàn tất việc trình và phê duyệt đề cương, dự toán và có thể tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch. Dự kiến sau khi đồ án điều chỉnh quy hoạch được duyệt sẽ tiến hành lựa chọn nhà đầu tư và triển khai vào quý IV năm nay.
Như vậy đến nay, 3 địa điểm làm mô hình TOD dọc tuyến Metro Bến Thành – Tham Lương đều đã được xác định và lên kế hoạch triển khai cụ thể.
Theo kế hoạch của UBND TP HCM, năm nay thành phố dự kiến phát triển TOD tại 9 vị trí dọc ba dự án giao thông lớn đang triển khai, gồm: Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và Vành đai 3. Riêng với tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) sẽ thu hồi 3 khu đất gồm: khu đất Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình, khu đất ô số I/82A Tây Thạnh tại quận Tân Phú và khu C30, nằm giữa quận 10 và Tân Bình để làm mô hình TOD.
Sau giai đoạn trên, năm 2026-2028, TP HCM dự kiến phát triển thêm khu vực TOD ở hai vị trí khác, gồm xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn và quanh ga Tân Kiên, Bình Chánh. Những vị trí này sẽ kết nối giao thông với Vành đai 3, đường sắt TP HCM – Cần Thơ…
Số liệu từ Sở Xây dựng cho thấy, TP HCM ước tính đang có khoảng 64.000 ha đất có thể phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng. Trong đó, khoảng 32.000 ha khu vực đất nông nghiệp, đất trống, 9.000 ha đất công nghiệp, sản xuất, hoặc chuyển đổi chức năng và 23.000 ha đất đô thị cần chuyển đổi, cải tạo để phát triển TOD.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ba-du-an-tod-gan-metro-so-2-du-kien-trien-khai-cuoi-nam-nay-4868421.html
Ý tưởng này của liên danh Công ty cổ phần Tư vấn quốc tế Encity và PT Studio Rancang Urban Selaras thiết kế, đã giành giải nhất cuộc thi chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 do UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức.
Theo ý tưởng này, “Biên Hòa Đông Phố” là trung tâm hành chính và thương mại phát triển gắn với giao thông công cộng, đô thị kiểu mẫu theo xu hướng Net Zero. Cùng với đó, kiến trúc đô thị khu công nghiệp được kết hợp bền vững với cảnh quan thiên nhiên, với hệ thống không gian xanh rộng lớn liên kết liền mạch các quảng trường, công viên đô thị đến sông Đồng Nai.
Với định hướng ưu tiên giao thông xanh và giảm phát thải, khu đô thị được quy hoạch với hệ thống giao thông đa phương thức liên kết chặt chẽ giữa mạng lưới đường đạp xe và đi bộ với hệ thống giao thông công cộng liên vùng, kết hợp hạ tầng xanh để thúc đẩy đa dạng sinh học và phát triển bền vững.
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức cho biết từ những ý tưởng này, Sở Xây dựng sẽ hoàn thành đồ án quy hoạch có tính kinh tế, khả thi để sớm đưa vào sử dụng trong thời gian tới.
Phối cảnh trung tâm hành chính đô thị thương mại dịch vụ bên sông Đồng Nai. Ảnh: Encity
Ngoài ra, ý tưởng của liên danh Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng đầu tư Dinh Phát và Công ty TNHH Omgeving Asia đạt giải nhì; còn thiết kế đô thị của liên danh Viện Quy hoạch và Thiết kế đô thị Đồng Tế Thượng Hải và Viện Nghiên cứu Quy hoạch và Phát triển đô thị giành giải ba.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 sẽ chuyển đổi công năng thành khu đô thị thương mại dịch vụ trên 324 ha. Các ý tưởng thiết kế sẽ được sử dụng, làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu trung tâm chính trị hành chính tỉnh. Đây cũng là cơ sở triển khai đề xuất chủ trương đầu tư, thi tuyển phương án kiến trúc trung tâm chính trị hành chính tỉnh.
Đề án chuyển đổi này sẽ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thay đổi diện mạo kiến trúc TP Biên Hòa. Hiện có 70 doanh nghiệp trong nước và 6 công ty FDI thuê đất, hạ tầng đang hoạt động tại khu công nghiệp. Tổng số lao động đang làm việc tại đây gần 21.500 người.
Phước Tuấn
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-co-the-thanh-do-thi-net-zero-sau-chuyen-doi-4865557.html
Tập đoàn Kepple Land (Singapore) thông qua bộ phận bất động sản, đã thoái toàn bộ 42% cổ phần tại Nam Rạch Chiếc City LLC (SRC), đơn vị phát triển dự án Palm City tại TP HCM. Bên mua là Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm, với tổng số tiền dự kiến 2.612 tỷ đồng (khoảng 102 triệu USD).
Liên quan đến việc thoái vốn, Keppel cho biết đã chuyển nhượng 840.000 trái phiếu do SRC phát hành cho Gateway Thủ Thiêm với giá trị là 910 tỷ đồng (khoảng 36,4 triệu đôla Singapore), tương đương với mệnh giá của trái phiếu và lãi tích lũy tính đến ngày chuyển nhượng 31/3.
Ông Louis Lim, Tổng giám đốc bất động sản của Keppel Land, cho biết việc thoái vốn Palm City là một bước tiến trong kế hoạch đầy tham vọng của công ty nhằm thu hồi tổng cộng từ 10-12 tỷ đôla Singapore (tương đương 7,4-8,9 tỷ USD) từ các tài sản, đến cuối năm 2026.
Palm City là khu đô thị phức hợp rộng 30 ha tọa lạc tại quận 2, TP HCM. Hai giai đoạn nhà ở đầu tiên, Palm Residence và Palm Heights, đã hoàn thành và bàn giao lần lượt năm 2017 và 2019. Dự án còn lại bốn lô đất, hai lô đất nhà ở, một lô đất hỗn hợp và một lô đất y tế.
Trước khi thoái vốn, Keppel Land đã ghi nhận tổng lợi nhuận sau thuế khoảng 24,6 triệu đôla Singapore (18,3 triệu USD) từ việc bán các căn hộ tại Palm City. Thương vụ thoái vốn hoàn tất vào tháng 3/2025, dự kiến mang lại lợi nhuận ròng khoảng 55 triệu đôla Singapore (40,9 triệu USD) cho Keppel Land.
Giao dịch này được đánh giá sẽ không có tác động đáng kể đến thu nhập trên mỗi cổ phiếu và giá trị tài sản hữu hình ròng trên mỗi cổ phiếu của Keppel trong năm tài chính hiện tại.
Keppel Land có trụ sở tại Singapore, hiện diện ở Việt Nam từ đầu những năm 1990. Đến nay, đơn vị này trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản nước ngoài hàng đầu tại Việt Nam. Công ty được biết đến với các dự án như Estella Heights, Celesta Rise và Empire City, Saigon Centre.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/keppel-land-co-the-thu-102-trieu-usd-sau-thoai-von-du-an-palm-city-4869039.html
Vincom Mega Mall Ocean City đánh dấu cột mốc thứ 89 của Vincom Retail trên hành trình nâng tầm trải nghiệm mua sắm, giải trí và ẩm thực của người Việt. Trung tâm thương mại dự kiến khai trương vào quý III, được định vị là biểu tượng mới của ngành bán lẻ, kết hợp giữa kiến trúc hiện đại, công nghệ tiên tiến và nghệ thuật trình diễn.
Sự xuất hiện của Vincom Mega Mall Ocean City sẽ đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí và trải nghiệm đồng bộ, hiện đại cho cư dân khu vực phía Đông Hà Nội. “Khi xu hướng bán lẻ đang chuyển dịch theo mô hình ‘all-in-one’ – nơi khách hàng không chỉ mua sắm mà còn tận hưởng ẩm thực, giải trí và các sự kiện văn hóa, Vincom Mega Mall One xuất hiện, đáp ứng nhu cầu này”, đại diện Vincom Retail chia sẻ.
Vincom Mega Mall Ocean City là trung tâm thương mại thứ 89 của Vincom Retail. Ảnh: Vincom
Vincom Mega Mall Ocean City gồm ba tầng nổi, quy tụ gần 200 gian hàng là các thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước, từ thời trang, mỹ phẩm, điện tử đến nội thất và phong cách sống.
Điểm nhấn của trung tâm thương mại là trung tâm hội nghị – nhà hát Vin Palace với sức chứa lên tới 4.100 chỗ, phù hợp để tổ chức các sự kiện, concert âm nhạc hay những show diễn nghệ thuật quy mô.
Nhà hát bên trong trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City. Ảnh: Vincom
Hệ sinh thái vui chơi giải trí tại Vincom Mega Mall Ocean City cũng được đầu tư bài bản. Không gian tương tác công nghệ cao sẽ đưa khách hàng vào thế giới của thực tế ảo, công nghệ kỹ thuật số và các trò chơi tương tác hiện đại. Khu vui chơi cho gia đình trẻ em, nơi các bé có thể vừa học vừa chơi với những hoạt động sáng tạo.
Tổ hợp spa Hàn Quốc cũng sẽ thu hút người dân và du khách. Tại đây, khách hàng được tận hưởng các liệu pháp chăm sóc sức khỏe cao cấp trong không gian sang trọng. Ngoài ra, đại siêu thị Nhật Bản rộng 6.000 m2 cũng sẽ có mặt tại trung tâm thương mại này, mang đến loạt trải nghiệm khám phá văn hoá các nước châu Á gần hơn với du khách miền Bắc.
Vincom Mega Mall Ocean City còn nổi bật với phố ẩm thực Gourmet Avenue gồm những nhà hàng sang trọng và quầy ẩm thực đường phố.
Tổ hợp spa Hàn Quốc quy mô sẽ xuất hiện trong trung tâm thương mại. Ảnh: Vincom
Nằm tại vị trí chiến lược, nơi giao thoa giữa Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên, trung tâm thương mại này góp phần nâng cấp trải nghiệm cho đại đô thị Ocean City, hứa hẹn trở thành điểm đến thu hút hàng triệu khách hàng mỗi năm,
Không chỉ là điểm mua sắm, giải trí, Vincom Mega Mall Ocean City còn hướng đến là hệ sinh thái tiêu dùng và phong cách sống thế hệ mới. Tại đây, khách hàng có thể tìm thấy những thương hiệu hàng đầu, trải nghiệm vui chơi đẳng cấp, không gian nghệ thuật, văn hóa, công nghệ. Mỗi khu vực trong trung tâm thương mại đều được thiết kế nhằm đề cao sự kết nối, tương tác.
“Với sự đầu tư bài bản, quy mô lớn và tầm nhìn dài hạn, Vincom Mega Mall Ocean City sẽ tạo nên một trung tâm hội tụ năng động, nơi mọi thế hệ đều có thể tìm thấy những trải nghiệm mới, đồng thời định hình chuẩn mực mới cho ngành bán lẻ”, đại diện Vincom Retail chia sẻ thêm.
Tuệ Minh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vincom-retail-sap-ra-mat-trung-tam-thuong-mai-thu-89-4869105.html
Ngày 2/4, HĐND tỉnh Bình Thuận đã thông qua nghị quyết ban hành danh mục 6 khu đất thực hiện đấu thầu dự án có sử dụng đất tại TP Phan Thiết và các huyện: Hàm Tân, Hàm Thuận Bắc, Bắc Bình và Tuy Phong.
Trong đó, TP Phan Thiết có hai dự án: Khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến – Mũi Né tại phường Hàm Tiến và xã Thiện Nghiệp (khu IV) diện tích hơn 264 ha; Khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến – Mũi Né tại phường Hàm Tiến và phường Mũi Né (khu V) hơn 157 ha.
Quỹ đất hai bên đường 706B (TP Phan Thiết) sắp được đấu thầu làm dự án. Ảnh: Việt Quốc
Huyện Hàm Thuận Bắc cũng có hai dự án, gồm: Khu xử lý chất thải rắn Hồng Liêm tại xã Hồng Liêm rộng hơn 20 ha và Khu nghĩa trang sinh thái – nhà hỏa táng rộng gần 82 ha.
Cùng với hai dự án khác: Hệ thống cấp nước khu vực Hòa Thắng – Hòa Phú diện tích 32 ha (nằm trên hai huyện Bắc Bình và Tuy Phong); Nghĩa trang sinh thái và nhà hỏa táng tại xã Sông Phan rộng hơn 59 ha (huyện Hàm Tân).
Nghị quyết vừa được thông qua là cơ sở pháp lý để triển khai các dự án trong tương lai. Theo đó, UBND tỉnh Bình Thuận sẽ tổ chức đấu thầu các dự án trên từ năm 2025-2026 với tiến độ thực hiện trình tự thủ tục lựa chọn nhà đầu tư trong vòng 180 ngày.
Tư Huynh
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/binh-thuan-se-dau-thau-hon-600-ha-dat-lam-sau-du-an-4868993.html
Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước và thực hiện quy hoạch của UBND TP HCM. Theo kết luận, nhiều dự án vi phạm trong quy hoạch và tính tiền sử dụng đất.
Kết luận của Thanh tra Chính phủ cho thấy tổng số tiền cần truy thu với các dự án còn nợ tiền sử dụng đất theo báo cáo của UBND TP HCM ước tính là 802 tỷ đồng.
Như dự án khu nhà ở xã hội thương mại Vạn Gia Phúc (quận 6), Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng ghi nhận số tầng (không bao gồm tầng tum thang trên mái) không đúng quy định. Dự án không bố trí xây dựng phần diện tích nhà trẻ tại khu nhà ở thương mại, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với giá trị hơn 159 tỷ đồng.
Hay dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar được thành phố điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung mà đồng ý cho công ty tạm nộp 242 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Sở Xây dựng chưa tính tiền sử dụng đất theo yêu cầu của Hội đồng thẩm định giá đất là 688 tỷ đồng. Giá trị dự kiến chủ đầu tư còn phải nộp là 446 tỷ đồng.
Bán đảo Thanh Đa bên sông Sài Gòn. Ảnh: Quỳnh Trần
Hai dự án khác là Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Lô F (thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh) và dự án Khu dân cư An Hạ (xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh) cũng đang nợ tiền sử dụng đất tạm tính là hơn 197 tỷ đồng.
Sai phạm trong quy hoạch xây dựng dự án có Khu liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (Celadon City), phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú do Công ty cổ phần Gamuda Land làm chủ đầu tư. Dự án này xây dựng tầng lửng của tầng 16 chưa phù hợp với giấy phép xây dựng, nhưng đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở và được UBND TP HCM duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết. Sở Xây dựng đã cấp phép cho chủ đầu tư xây dựng từ 1-2 tầng hầm tại các khu A1, A5 và A6…
Một dự án khác của Công ty Gotec Việt Nam (quận 6) cũng được cấp phép xây dựng công trình chung cư kết hợp thương mại dịch vụ (gồm 19 tầng nổi và tầng kỹ thuật mái) không đúng quy chuẩn xây dựng. Thời gian và tiến độ chậm so với quyết định. Dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với quỹ đất 20% để xây nhà ở xã hội.
Ngoài ra, một số căn hộ officetel đang sử dụng có bố trí hệ thống bếp để sinh hoạt, bố trí thêm khu vui chơi trẻ em trên tầng kỹ thuật mái không đúng với quy định.
Kết luận thanh tra cũng nêu tên nhiều dự án lớn tại TP HCM đang bị chậm tiến độ, hoặc “treo” kéo dài như: Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa (427 ha), Khu đô thị Tây Bắc – Củ Chi (6.000 ha), Công viên Sài Gòn Safari khoảng (456 ha), Ga Bình Triệu (41 ha), Rạch Xuyên Tâm (6,7 km).
Ba quận có số lượng dự án tồn đọng nhiều nhất là Quận 7 (12 dự án), Bình Thạnh (11 dự án) và TP Thủ Đức (12 dự án). Các dự án chậm tiến độ đã gây lãng phí nguồn vốn, tình trạng kẹt xe, ngập úng kéo dài.
Với những khuyết điểm, vi phạm nêu trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP HCM, Bộ Xây dựng kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân có liên quan. Đồng thời, thành phố chỉ đạo các sở, ngành, các quận, huyện xử lý dứt điểm việc vi phạm trật tự xây dựng và quản lý đất đai theo các kết luận.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nhieu-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-no-thue-sai-pham-lien-quan-quy-hoach-4869212.html
Thông tin được ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết tại phiên họp kinh tế, xã hội quý 1, chiều 2/4.
Trong 3 tháng đầu năm, thành phố đã cấp khoảng 100.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân. Trong đó, chỉ có 138 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nhưng 92.533 giấy chứng nhận (hơn 92%) từ hồ sơ biến động do chuyển nhượng, còn lại là những giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án.
Việc số lượng hồ sơ mua bán nhà đất tăng nhanh giúp nguồn thu từ đất đai trên địa bàn đạt 2.200 tỷ đồng, tăng hơn 540 tỷ đồng so với cùng kỳ, theo ông Thắng. Năm ngoái, tổng nguồn thu từ đất đai đạt hơn 25.30 tỷ đồng, tăng hơn 8.000 tỷ đồng so với năm 2023 (trên 17.200 tỷ đồng).
Bất động sản khu đông TP HCM (TP Thủ Đức) với các dự án chung cư, nhà phố, đất nền… tháng 2/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Doanh thu hoạt động ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản dự tính tháng 3 đạt 25.547 tỷ đồng, tăng 8,77%so với tháng trước. Luỹ kế 3 tháng đầu năm 2025, ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 72.321,4 tỷ đồng doanh thu, tăng 15,83%. Đây là mức tăng theo Cục Thống kê đánh giá “rất khá”.
Các giao dịch bất động sản năm 2024 tăng cho thấy nhu cầu và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại, thêm điều kiện thuận lợi cho ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản tăng trưởng trong năm 2025.
Báo cáo của nền tảng Batdongsan cho biết, mức độ quan tâm sau Tết tăng gấp 4-6 lần giai đoạn trước Tết. Mức độ quan tâm tăng ở tất cả loại hình, nhiều nhất là chung cư, đất nền. Nhu cầu sau Tết ngang bằng giai đoạn 4 tháng cuối năm 2024 – thường là thời điểm sôi động của thị trường. Riêng loại hình thấp tầng, dữ liệu cho thấy mức độ quan tâm tăng cao hơn thời điểm các tháng cuối năm.
Ngoài ra, một yếu tố khác tác động đến thị trường bất động sản là nhiều ngân hàng thương mại tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất với mặt bằng lãi vay hiện ở mức ưu đãi, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, qua đó thúc đẩy nhu cầu địa ốc, nhất là tại các khu vực giàu tiềm năng.
Năm nay, thành phố xác định bất động sản là một động lực quan trọng thúc đẩy nền kinh tế. TP HCM cũng đang tập trung tháo gỡ nhiều dự án bất động sản còn vướng mắc.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, đơn vị đang làm các bước trình duyệt phương án, chủ trương, thuê tư vấn xác lập giá khởi điểm 3 lô đất ở Thủ Thiêm. Dự kiến các thủ tục hoàn tất vào tháng 7 để đưa ra đấu giá. Sau 3 lô này, thành phố sẽ rút kinh nghiệm để đấu giá 8 lô còn lại vào năm sau.
Lê Tuyết
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/giao-dich-mua-ban-dat-dai-o-tp-hcm-tang-4869231.html
Trong một sự kiện hôm 2/4, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam (đơn vị chủ quản trang Batdongsan), cho biết khi đánh giá hiệu quả đầu tư trong 10 năm qua của 6 kênh đầu tư chủ lực hiện nay (vàng, chứng khoán, chung cư, đất nền, ngoại tệ và gửi tiết kiệm), chung cư tiếp tục dẫn đầu với tỷ suất lợi nhuận cao nhất toàn thị trường.
Cụ thể, nghiên cứu từ trang Batdongsan cho thấy trong 10 năm qua (từ quý I/2015 đến quý I/2025), tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư đã tăng gần 200% (tăng gấp 3 lần), lợi nhuận đầu tư căn hộ luôn duy trì mức trung bình từ 12,5-20% mỗi năm, tương đương nhà đầu tư bỏ ra 1 tỷ đồng đầu tư căn hộ vào năm 2015, hiện thu về thấp nhất 2 tỷ đồng tiền lời (chưa gồm vốn). Với các thị trường trung tâm là Hà Nội và TP HCM, mức lợi nhuận đầu tư căn hộ cao hơn trung bình toàn thị trường, có thể lên đến trên 20% mỗi năm.
Xếp sau chung cư là đất nền, một phân khúc cùng thuộc lĩnh vực bất động sản. Trong 10 năm qua, tỷ suất lợi nhuận đầu tư đất nền tăng trung bình 137%. Đây là mức tăng tính trên toàn thị trường, nếu chỉ tính riêng một số khu vực “nóng” như TP HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh… tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư đất nền còn cao hơn nhiều lần.
Với các kênh đầu tư còn lại, vàng đang dẫn đầu nhờ xu hướng tăng “phi mã” hai năm gần đây. Mức lợi nhuận từ đầu tư trong 10 năm qua của kim loại quý tăng 130%, chứng khoán và gửi tiết kiệm tăng lần lượt 109% và 59%. Xếp cuối trong danh mục sinh lời là ngoại tệ, với mức tăng 21%.
Bất động sản khu đông TP HCM (TP Thủ Đức) với các dự án chung cư tháng 2/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Nghiên cứu từ hãng tư vấn thị trường OneHousing cũng cho thấy nhờ tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán những năm qua, chung cư trở thành loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30% mỗi năm, mức cao nhất ghi nhận trong tất cả loại hình đầu tư chính thống hiện nay.
One Housing cho biết tính đến quý IV/2024, giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng mỗi m2 và TP HCM là 84 triệu đồng mỗi (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng lần lượt 36% tại Hà Nội và 15% với TP HCM. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư đạt trung bình 48-60 triệu đồng mỗi m2 tăng 15-26% theo năm và là mức tăng cao từ trước tới nay.
Lợi nhuận đầu tư tốt đang khiến chung cư trở thành sản phẩm được giới đầu tư ưa chuộng. Theo một khảo sát của Batdongsan với nhóm mua nhà, 59% người mua chung cư với mục đích đầu tư (lướt sóng, cho thuê, tích lũy chờ tăng giá). Với đất nền con số này lên đến 86%, trong đó hơn 33% là mua lướt sóng ngắn hạn (dưới 1 năm).
Cũng theo đơn vị này, 58% nhà đầu tư được hỏi cho rằng giá chung cư nói chung và bất động sản nói riêng sẽ còn tăng trong năm nay. Vì vậy khi nói về tiềm năng sinh lời của phân khúc này, đa phần nhà đầu tư vẫn tin tưởng giá sẽ tiếp tục “đu đỉnh” thời gian tới.
Đánh giá về xu hướng chuộng đầu tư căn hộ của người Việt, ông Bạch Dương cho rằng kênh đầu tư vàng dù tăng giá liên tục thời gian qua nhưng tính biến động cao và không bền vững; kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất khoảng 6% đến cao nhất 13%; còn hai kênh thuộc mảng bất động sản mang lại lợi suất trung bình trên 15% mỗi năm. Ngay trong giai đoạn thị trường trải qua đợt “đóng băng” 2022-2023, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư chung cư vẫn tăng.
“Việc căn hộ chung cư chỉ tăng không giảm khiến loại hình này trở thành tài sản tích trữ mang lại lợi nhuận tốt nhất cho một nhóm nhà đầu tư trên thị trường”, ông nhìn nhận.
Ngoài ra, ông cho rằng người Việt Nam chuộng sở hữu bất động sản với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, sự công nhận từ xã hội…
Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nói trong bối cảnh kinh tế phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro ngắn hạn, dòng tiền sẽ có xu hướng chảy vào bất động sản và chứng khoán, hai kênh đầu tư có hiệu suất tốt hơn trong dài hạn. Trong khi đó, vàng đóng vai trò là công cụ phòng vệ trước bất ổn và xu hướng này có thể tiếp diễn trong 1-2 năm tới nhưng mức tăng không mạnh như hiện tại.
Làn sóng tăng giá chung cư mang về lợi nhuận đầu tư khả quan cho loại hình này, song nó cũng dẫn đến tình trạng phân khúc nhà ở giá bình dân ngày càng khan hiếm. Loại nhà dưới 50 triệu đồng mỗi m2, gần như “tuyệt chủng” và kéo hẹp cơ hội sở hữu nhà của một đại bộ phận người dân cũng như bất động sản ngày càng xa tầm tay người mua ở thực.
Phương Uyên
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/chung-cu-van-la-kenh-sinh-loi-tot-nhat-10-nam-qua-4869168.html
Nội dung trên được Thanh tra Chính phủ nêu trong kết luận về trách nhiệm quản lý, thực hiện quy hoạch của Bộ Xây dựng giai đoạn 2015-2022, trước khi cơ quan này hợp nhất cùng Bộ Giao thông Vận tải (từ 1/3/2025).
Qua kiểm tra 18 hồ sơ dự án tại 4 tỉnh, Thanh tra Chính phủ cho biết có nhiều vi phạm về quy hoạch, thẩm định thiết kế cơ sở và báo cáo khả thi.
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có 6 dự án. Đơn cử, dự án chung cư Thái Dương của Công ty TNHH Thái Dương – Vũng Tàu bị điều chỉnh quy hoạch phân khu nhưng không báo cáo Bộ Xây dựng. Năm 2017, dự án được chuyển từ trung tâm thương mại sang chung cư thương mại, tăng quy mô từ 12 tầng lên 36 tầng, dân số tăng lên hơn 2.900 người, vi phạm Luật Quy hoạch đô thị 2009.
Hay dự án chung cư kết hợp dịch vụ Decoimex của Tân Phước Thịnh nằm trên khu đất vốn được quy hoạch đất công cộng. Sau quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết do UBND TP Vũng Tàu duyệt, khu đất này trở thành chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ, nâng từ 13 tầng lên 25 tầng.
Bắc Ninh có 5 dự án được Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định có diện tích phần ngầm vượt chỉ giới xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng. Trong đó, hai dự án vốn là đất công cộng cũng bị “biến” thành đất ở, thương mại gồm Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ New Melbourne của Công ty TNHH Hoàng Gia và Tòa nhà thương mại dịch vụ văn phòng, chung cư TP Bắc Ninh của Tập đoàn Dabaco Việt Nam.
Một góc TP Vũng Tàu nhìn từ trên cao. Ảnh: Trường Hà
Tại Khánh Hòa, dự án The Arena (TP Nha Trang, Khánh Hòa) của Công ty cổ phần Trần Thái Cam Ranh, Cục Quản lý hoạt động xây dựng không cung cấp được hồ sơ, tài liệu chứng minh đã nhận đủ hồ sơ khi thẩm định thiết kế cơ sở.
Hai tòa A1, A2 được thẩm định thiết kế khi chưa được duyệt quy hoạch chi tiết, nhiều thông số bị điều chỉnh sai lệch, giảm so với quy hoạch chi tiết sau khi duyệt. Cục cũng không lấy ý kiến các đơn vị liên quan về việc sử dụng đất, kết luận thẩm định không nêu rõ dự án có đủ điều kiện triển khai các bước tiếp theo hay không.
Sai phạm tương tự cũng lặp lại tại nhiều dự án khác như Khách sạn Thành Đạt (TP Nha Trang), Khách sạn cao cấp Vân Phong (TP Nha Trang), Khách sạn Đông Á Premier and Apartment (Nha Trang), Khu phức hợp Nha Trang Center 2 hay Khu chung cư Tecco Complex (TP Thái Nguyên).
Ngoài ra, TP HCM có một dự án vi phạm trình tự thẩm định thiết kế cơ sở là Khu chung cư A1, A5 của Khu liên hiệp văn hóa thể thao và dân cư Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú.
Thanh tra Chính phủ cho biết thêm, trong giai đoạn 2015-2022, quy định về đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý sử dụng công trình không có điều khoản nào dành cho loại hình căn hộ khách sạn (condotel) và căn hộ kết hợp văn phòng cho thuê, khách sạn (officetel).
Tuy nhiên, Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi cho 111 dự án kinh doanh bất động sản liên quan hai loại hình này. Trong đó 98 dự án được thẩm định từ 2015 đến trước ngày 1/7/2020. Thanh tra Chính phủ cho biết nội dung này “chưa phù hợp” vì chưa tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong thiết kế, theo Luật Xây dựng 2014.
Thiết kế cơ sở được lập trong báo cáo nghiên cứu khả thi để thể hiện mục tiêu của dự án, mức độ phù hợp của công trình xây dựng, bảo đảm sự đồng bộ giữa các công trình khi đưa vào khai thác, sử dụng. Thiết kế cơ sở thể hiện vị trí, hướng, danh mục, quy mô, loại, cấp công trình; giải pháp về kiến trúc, xây dựng; phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật…
Kết luận nêu rõ Bộ Xây dựng, Cục Quản lý hoạt động xây dựng, UBND tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu chịu trách nhiệm với các tồn tại, vi phạm trên.
Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Xây dựng kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân để xảy ra các tồn tại, hạn chế trong quản lý quy hoạch. Nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, Bộ này cần chuyển hồ sơ vụ việc đến cơ quan điều tra xem xét, xử lý theo quy định.
Ngọc Diễm
Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/loat-du-an-dat-cong-thanh-khu-chung-cu-thuong-mai-trai-phep-4869274.html