Tin tức bất động sản mới nhất

Thông tin mới, đầy đủ, hấp dẫn về thị trường bất động sản Việt Nam thông qua dữ liệu lớn về giá, giao dịch, nguồn cung – cầu và khảo sát thực tế của đội ngũ phóng viên, biên tập của diaocphongthuy.com

Tin tức

Ocean Drive ở Miami Beach, Florida (Mỹ) từng xuất hiện trên nhiều bộ phim nổi tiếng của Hollywood là một trong những con phố sầm uất bậc nhất thế giới, nơi du khách có thể thư giãn trên bờ cát trắng, tắm nắng và tận hưởng không khí lễ hội quanh năm. Promenade des Anglais ở Nice, Pháp cũng là điểm đến thu hút giới tinh hoa với những tòa nhà cổ kính, khách sạn sang trọng và các cửa hàng thời trang cao cấp.

Điểm chung ở các con phố này là đều tổng hòa các yếu tố: vị trí đắc địa, hội tụ các công trình kiến trúc độc bản và hệ sinh thái du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng đẳng cấp.

Từ những khu phố thương mại thịnh vượng trên thế giới, kết hợp cảm hứng từ các làng nghề truyền thống gợi nhắc lịch sử vùng biển Cát Bà xưa, Sun Group phát triển 7 khu thấp tầng tại thành phố vịnh trung tâm Xanh Island. Mỗi phường đều mang một nét đặc trưng riêng về kiến trúc. Trong đó, nằm sát bãi biển Các Bà (Ladies Beach), Hỷ phường và Tài phường mang dáng dấp khu phố thương mại ven biển, giàu tiềm năng khai thác.

Những dãy nhà phố Tài phường mang tinh thần thịnh vượng và phát đạt. Ảnh: Sun Property

Lấy cảm hứng từ vẻ đẹp của Ocean Drive (Miami), Tài phường nổi bật với gam màu vàng chủ đạo cùng những hoa văn đường chéo – biểu tượng của sự thịnh vượng theo ngôn ngữ Art Decor.

Màu vàng chủ đạo của Tài phường được xem là biểu tượng của sự giàu sang, tài lộc và thịnh vượng, tượng trưng cho sự sung túc và may mắn trong kinh doanh. Sự kết hợp giữa sắc màu rực rỡ cùng các chi tiết kiến trúc lấy cảm hứng từ những trung tâm thương mại sầm uất trên thế giới tạo nên ngôn ngữ thiết kế ẩn ý về khu phố của giới nhà giàu.

Phối cảnh nhà phố Hỷ phường. Ảnh: Sun Property

Trong khi đó, Hỷ phường lại khoác lên mình gam màu đỏ, tượng trưng cho sự may mắn, cùng tinh thần hứng khởi và tràn đầy năng lượng. Với vị trí sát cạnh Ladies Beach và chợ đêm VUI-Fest, khu vực này sẽ là tâm điểm của hoạt động vui chơi giải trí, lễ hội và những sự kiện văn hóa ngày đêm.

Chủ đầu tư cho biết, 100% các căn nhà phố đều có tầng hầm đa năng giúp tăng thêm diện tích và công năng sử dụng. Những căn sát biển có chiều cao 3 tầng, dần tiến về trung tâm dự án là nhà phố 4 tầng và cao nhất là 5 tầng. Cách bố trí này không chỉ tối ưu tầm nhìn cho từng căn nhà mà còn đảm bảo tính hài hòa tổng thể. Các vật liệu tự nhiên cũng được tối ưu sử dụng nhằm tạo không gian sống hài hòa thiên nhiên.

Thiết kế phân tầng linh hoạt từ 3 đến 5 tầng, kết hợp tầng hầm đa năng. Ảnh: Sun Property

Đại diện đơn vị thiết kế cho biết, các townhouse tại đây khai thác tối đa không gian mở, nương theo thế đất ‘tựa sơn hướng thủy’. Mỗi căn đều có bản vẽ riêng biệt, hướng tới cá nhân hóa trải nghiệm của chủ sở hữu.

Bên cạnh vị trí đắc địa, hệ sinh thái toàn diện đáp ứng các nhu cầu nghỉ dưỡng, mua sắm, ẩm thực cũng là yếu tố được chủ đầu tư dự án chú trọng. Nằm ở trung tâm của Xanh Island, Hỷ phường và Tài phường thụ hưởng toàn bộ hệ sinh thái được tạo nên bởi 5 công viên, bến thuyền, dòng sông cảnh quan, bãi biển, các tòa căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại và ga cáp treo trong tương lai.

Hỷ phường và Tài phường thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái ven biển của Xanh Island. Ảnh: Ánh Dương

Tại đây, du khách có thể tắm biển, thưởng thức ẩm thực tại hai nhà hàng The Forest Beach Club và The Sea Beach Club, đồng thời, xem trình diễn “Bản giao hưởng Đảo Xanh” – Symphony of the Green Island đạt 2 kỷ lục Guinness… Hỷ phường và Tài phường cũng phù hợp với giới thượng lưu yêu thích cuộc sống sôi động với các hoạt động vui chơi giải trí, lễ hội ngày đêm.

Dự án cũng tích hợp loạt dịch vụ vận tải được quy hoạch bài bản như cáp treo, xe điện/xe buggy, tàu cao tốc kết nối Hải Phòng – Cát Bà – Hạ Long…

Với sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc độc bản và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, Hỷ Phường và Tài Phường hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của sự phồn vinh và thịnh vượng tại Cát Bà, thu hút giới thượng lưu và nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội kinh doanh và những giá trị sống bền vững.

Song Anh

Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/sun-group-phat-trien-khu-pho-thuong-mai-sat-bien-tai-cat-ba-4921252.html

    Tin tức

    The Opus One là dự án hợp tác giữa Vinhomes và Samty – tập đoàn bất động sản từ Nhật Bản. Sau 17 tháng khởi công, dự án đã hoàn thành phần kết cấu chính của 4 tòa tháp cao 32 – 34 tầng.

    Công trình được phát triển và thi công theo tiêu chuẩn Nhật Bản, từ quy trình thiết kế, lựa chọn vật liệu đến kỹ thuật xây dựng. Phát biểu tại sự kiện, ông Tetsuro Kawamoto, Tổng giám đốc, đại diện Tập đoàn Samty, cho biết, sự tỉ mỉ và tinh thần “Omotenashi” (lòng hiếu khách và sự phục vụ tận tâm) từ Nhật Bản góp phần mang đến không gian sống duy mĩ nhưng vẫn tối ưu về công năng và tiện ích, tương đương với những dự án hàng đầu tại đất nước mặt trời mọc.

    Toàn cảnh dự án The Opus One tại khu đô thị Vinhomes Grand Park, TP HCM. Ảnh: Vinhomes

    Dự án gồm 4 tòa tháp căn hộ, tổng diện tích xây dựng hơn 2,3 ha ngay trung tâm đại đô thị Vinhomes Grand Park (đường Nguyễn Xiển, phường Long Bình, TP HCM). Là dự án cao tầng cuối cùng của đại đô thị, The Opus One sở hữu lợi thế vị trí, quy hoạch, hạ tầng cũng như tiện ích.

    The Opus One sở hữu bốn tầm nhìn. Một là tầm nhìn ôm trọn đại công viên 36 ha, công viên giải trí Grand Park. Hai là tầm nhìn ra Vincom Mega Mall Grand Park, sân tập golf. Ba là tầm nhìn trường học Vinschool, quảng trường Golden Eagle. Cuối cùng là tầm nhìn hướng về sông Tắc, sông Đồng Nai. Cư dân tại dự án cũng chỉ mất 1-10 phút đi bộ để kết nối với toàn bộ hệ thống tiện ích của Vinhomes Grand Park.

    Không gian sống mang phong cách resort 5 sao với hồ bơi vô cực 3 tầng, thác nước tràn, vườn treo nhiệt đới, Aqua Gym, sân khấu nước ánh sáng… Mỗi căn hộ được bàn giao theo tiêu chuẩn Smart Home và nội thất đến từ các thương hiệu quốc tế như Hafele, Kohler, Grohe…

    Lễ cất nóc dự án diễn ra hôm 31/7. Ảnh: Vinhomes

    Về hạ tầng, dự án hưởng lợi từ loạt các công trình trọng điểm như 2 tuyến Metro số 5, 7, vành đai 3 đi xuyên qua dự án, sân bay Long Thành… Tọa lạc tại trung tâm đại đô thị Vinhomes Grand Park, The Opus One được đánh giá là tài sản giá trị kép khi vừa là nơi an cư, vừa sở hữu giá trị gia tăng trong tương lai.

    Chủ đầu tư cũng đang áp dụng các chính sách ưu đãi dành cho quỹ căn cuối cùng của The Opus One. Theo đó, khách hàng có cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp tại TP HCM với vốn ban đầu từ 400 triệu đồng, được ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 80%, lãi suất 0% trong 24 tháng đến tháng 10/2027. Ngoài ra, khách hàng cũng có cơ hội nhận bộ quà tặng giá trị lên đến 800 triệu đồng (gồm hỗ trợ nội thất trị giá lên đến 500 triệu đồng và xe VinFast VF 3, áp dụng theo chính sách căn cụ thể).

    Dự án dự kiến bàn giao vào tháng 3/2026.

    Song Anh

    Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vinhomes-cung-samty-to-chuc-le-cat-noc-du-an-the-opus-one-4921205.html

      Tin tức

      Vợ chồng chị Minh Trang, chủ một chuỗi spa tại quận 5 cũ, từng lên kế hoạch mua nhà phố trong nội thành để an cư. Với tài chính hơn 100 triệu đồng mỗi tháng cùng khoản tích lũy 8 tỷ và tính vay ngân hàng 5 tỷ, vợ chồng chị nghĩ sẽ đủ xoay xở. Tuy nhiên, sau nhiều tháng khảo sát, phần lớn sản phẩm chị tìm được đều có giá từ 30-40 tỷ đồng.

      Tình trạng giá nhà liền thổ tăng cao không chỉ khiến người mua ở thực e ngại mà giới đầu tư cũng dần rút lui. Anh Phan Văn Trí, một nhà đầu tư lâu năm tại TP Thủ Đức cũ, cho biết trước đây từng mua nhà phố với giá hơn 10 tỷ đồng để cho thuê và thu về dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, hiện phân khúc này đã tăng lên 30-50 tỷ đồng mỗi căn, trong khi giá cho thuê gần như không thay đổi, khiến suất sinh lời chỉ quanh mức 2% mỗi năm. Trước thực tế đó, anh Trí đã chuyển hướng sang thị trường tỉnh, nơi vốn đầu tư vừa phải nhưng tiềm năng khai thác tốt hơn.

      Một khảo sát từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, nhà thấp tầng giá dưới 10 tỷ chỉ chiếm 11%, từ 10-30 tỷ đồng đang chiếm 55%, còn lại là nhà từ 30 tỷ đồng trở lên. Trong khi đó, hơn 70% nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tại TP HCM tập trung vào tầm giá dưới 10 tỷ, còn sản phẩm trên 30 tỷ chỉ chiếm chưa đến 10% nhu cầu.

      Theo ghi nhận của VnExpress, trong quý II, TP HCM chỉ có hai dự án nhà liền thổ mở bán mới, quy mô khoảng 200 căn. Toàn bộ rổ hàng đều có giá phổ biến từ 15 đến trên 30 tỷ đồng mỗi căn. Với giỏ hàng đang và sắp chào bán trong quý này, giá đa phần cũng trên mức 15 tỷ đồng mỗi căn.

      Bất động sản khu đô thị Thủ Thiêm, thuộc khu đông TP HCM năm 2024. Ảnh: Quỳnh Trần

      Cụ thể, dự án The Gladia của Khang Điền dự kiến mở bán quý III, có giá khởi điểm từ 32 tỷ đồng một căn; một dự án nhà phố quy mô 74 căn sắp ra mắt tại Nhà Bè cũ, với giá dự kiến 40-60 tỷ đồng mỗi căn. Hiện chỉ mới có duy nhất một dự án của chủ đầu tư Bcons là khu nhà liền kề Bcons Eden Park (Vành Đai 3), quy mô khoảng 40 căn, mở bán đầu tháng 8 với giá từ 5 tỷ đồng mỗi căn.

      Theo báo cáo từ JLL Việt Nam, quý II, giá sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) nhà liền thổ TP HCM trung bình 16.842 USD (430 triệu đồng) mỗi m2, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Giá thứ cấp (người mua rao bán lại) khoảng 165 triệu đồng mỗi m2, tăng 4%.

      Số liệu từ Cushman & Wakefield cũng ghi nhận giá sơ cấp nhà liền thổ TP HCM trung bình từ 12.277 USD (khoảng 313 triệu đồng) mỗi m2. Riêng khu Đông có giá lên đến 17.687 USD (trên 450 triệu đồng) mỗi m2. Các khu vực như Bình Chánh, Tân Phú, Bình Tân cũ cũng ghi nhận mức tăng giá từ 3-9%.

      Còn trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cho biết giá nhà liền thổ tại khu Đông TP HCM hiện dao động 140-305 triệu đồng mỗi m2; khu Tây là 110-120 triệu đồng mỗi m2, tăng 3-5% so với quý trước. Giá nhà cao trong khi thu nhập không tăng tương ứng khiến người mua thận trọng hơn với sản phẩm này.

      Đánh giá về sức hấp thụ của thị trường nhà liền thổ, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết mặt bằng giá hiện tại dần vượt qua khả năng hấp thụ của thị trường. Quý vừa qua, thành phố chỉ ghi nhận 61 giao dịch thành công, giảm 49% so với quý trước. Trong đó, khu Tây chiếm đến 73%, khu Đông và khu Nam – nơi giá cao – thanh khoản kém với lần lượt 25% và 2%. “Người mua đang dịch chuyển về các khu vực có giá bán mềm hơn và không mặn mà với sản phẩm giá cao,” bà Trang cho hay.

      Tương tự, bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định việc giá nhà liên tục lập đỉnh khiến tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này giảm sâu so với các năm trước. Riêng quý II, sức mua chỉ đạt khoảng 27% rổ hàng mở bán và chủ yếu rơi vào dự án giá tầm trung ở quận Bình Tân cũ.

      Từ nay đến cuối năm, bà cho biết TP HCM sẽ đón thêm khoảng 1.000 căn nhà liền thổ mở bán, hơn một nửa tập trung tại khu Đông và có giá trên 30 tỷ đồng mỗi căn. Với phân khúc dưới 10 tỷ đồng, vùng lõi TP HCM (cũ) có rất ít sản phẩm. Trong khi đó, ở các thị trường mới mở rộng (Bình Dương), nhà phố mở bán vẫn có giá từ 6-15 tỷ đồng.

      Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, đánh giá trong bối cảnh người mua vẫn e ngại sử dụng đòn bẩy tín dụng và thanh khoản thị trường thứ cấp kém, các sản phẩm giá cao vẫn khó thu hút sự quan tâm.

      Theo bà Hương, giá tăng cao cũng thúc đẩy nhu cầu mua và đầu tư nhà liền thổ thời gian tới chuyển dịch ra những khu vực mới sáp nhập của TP HCM, nơi sản phẩm này có giá mềm hơn và dư địa để tăng trưởng dồi dào hơn. “Hạ tầng và liên kết vùng sẽ hỗ trợ cho xu hướng này diễn ra nhanh và mạnh trong những năm tới”, bà Hương dự báo.

      Phương Uyên

      Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-lien-tho-tp-hcm-duoi-10-ty-dong-ngay-cang-hiem-4920728.html

        Tin tức

        Sự kiện diễn ra tại khách sạn Hilton Saigon với sự đồng hành của đối tác chiến lược tại Việt Nam – The Globetrotter, S&S Real Estate, hướng đến nhóm khách hàng có tài sản lớn (HNWI) đang tìm kiếm cơ hội đầu tư quốc tế. Trong hai ngày diễn ra chương trình, khách mời có cơ hội tìm hiểu chuyên sâu về thị trường bất động sản hạng sang tại Dubai, Abu Dhabi và Ras Al Khaimah.

        Bà Jackie Johns và ông Dinesh Chhatwani, đồng Giám đốc Điều hành Christie’s International Real Estate Dubai, nhận định, Việt Nam là một trong những trung tâm tăng trưởng tài sản nhanh nhất toàn cầu, với nhu cầu mở rộng đầu tư ra nước ngoài ngày càng tăng.

        Tại sự kiện, nhiều dự án bất động sản biểu tượng đã được giới thiệu, trong đó tâm điểm là dự án Fairmont Residences Al Marjan Island tại Ras Al Khaimah – tổ hợp căn hộ, nhà phố và biệt thự mang đến trải nghiệm sống bên bờ biển và chỉ cách vài phút di chuyển đến casino đầu tiên của khu vực, Wynn Al Marjan.

        Dự án Fairmont Residences Al Marjan Island tại Ras Al Khaimah sở hữu vị trí đắc địa, mang đến trải nghiệm sống chuẩn thượng lưu. Ảnh: Christie’s International Real Estate Dubai

        Bên cạnh đó, dự án Muraba Veil tại Dubai cũng gây chú ý với sự kết hợp giữa phong cách đương đại và cảm hứng Ả Rập, nơi các công nghệ và dịch vụ bền vững được tôn vinh cùng vị trí đắc địa hướng tầm mắt ra kênh đào Dubai. Ngoài ra, triển lãm còn giới thiệu dự án Mandarin Oriental Residences, Sama Yas, Athlon và Verdes by Haven từ nhà phát triển Aldar.

        Dự án Muraba Veil tại Dubai là sự kết hợp giữa phong cách đương đại và nét đẹp Ả Rập. Ảnh: Christie’s International Real Estate Dubai

        Bên cạnh hoạt động giới thiệu sản phẩm, khách mời còn được trải nghiệm ẩm thực trong không gian được thiết kế mang đậm chất Trung Đông, kết hợp với yếu tố văn hóa Việt, thể hiện sự kết nối giữa các đơn vị thành viên của Christie’s International Real Estate thương hiệu bất động sản hàng hiệu toàn cầu với mạng lưới chi nhánh hơn 50 quốc gia. Tất cả cùng chia sẻ di sản nghệ thuật hơn 250 năm của nhà đấu giá Christie’s.

        Trải nghiệm ẩm thực giao hòa văn hóa Trung Đông và Việt Nam tại sự kiện. Ảnh: The Globetrotter

        Tại sự kiện, ban tổ chức cho biết, khu vực UAE không chỉ thu hút bởi các dự án bất động sản mà còn bởi môi trường đa văn hóa năng động và yếu tố thị thực – Golden Visa, chương trình định cư thông qua đầu tư. Điều này góp phần thu hút nhiều khách hàng từ Việt Nam, những người tìm kiếm điểm đến an toàn và dễ dàng hòa nhập.

        “Chúng tôi nhìn thấy tiềm năng chưa được khai thác tại thị trường Việt Nam”, đại diện Christie’s International Real Estate Dubai cho biết.

        Christie’s International Real Estate Dubai và The Globetrotter là những đơn vị tiên phong giới thiệu bất động sản tại khu vực UAE, đảm bảo nhiều quyền lợi cho khách hàng. Ảnh: The Globetrotter

        Với lợi thế là đơn vị đầu tiên của Christie’s International Real Estate tại Trung Đông, Christie’s International Real Estate Dubai sở hữu các tiềm lực để hỗ trợ giới siêu giàu tại Việt Nam tận dụng cơ hội đầu tư bất động sản tại thị trường UAE thông qua sự giới thiệu và kết nối ngay trong nước. Đồng thời, The Globetrotter cũng là đơn vị tiên phong, độc quyền tại Việt Nam môi giới các bất động sản tại khu vực này, đảm bảo nhiều quyền lợi dành cho khách hàng.

        Song Anh

        The Globetrotter là một nhánh thuộc tập đoàn S&S Group về mảng bất động sản, đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam, chuyên tuyển chọn danh mục bất động sản siêu sang đẳng cấp quốc tế. Đơn vị kết nối và hỗ trợ các nhà đầu tư trong nước ra quốc tế, cập nhật các xu hướng về cả phong cách sống và đặc điểm pháp lý thông qua mạng lưới toàn cầu và kinh nghiệm nhiều năm phục vụ chuyên biệt cho giới tinh hoa.

        The Globetrotter xem sự sang trọng vừa là đặc điểm, vừa là tiêu chuẩn. Đơn vị giới thiệu các dự án bất động sản với những trải nghiệm sống riêng biệt, cùng thiết kế vượt thời gian và đẳng cấp quốc tế.

        Thông tin liên lạc: Địa chỉ: Khách sạn Hilton Saigon, số 11 Công Trường Mê Linh, phường Sài Gòn, TP HCM
        Hotline: (+84) 287 300 7786
        Email: welcome@theglobetrotter.vn | (+84) 287 300 7786

        Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/trien-lam-bat-dong-san-uae-tai-viet-nam-4920281.html

          Tin tức

          Ông Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện nghiên cứu và phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản toàn cầu, cho biết, trước sáp nhập, Bình Dương là trung tâm công nghiệp hàng đầu khu vực phía Nam, với tỷ lệ lao động nhập cư cao nhất cả nước (26,3%). Không chỉ là địa bàn sản xuất trọng điểm, địa phương này còn phát triển cộng đồng lao động đặc thù. Hệ sinh thái công nghiệp tại đây đã hình thành “văn hóa lao động” dựa trên sự ổn định, gắn kết và chia sẻ.

          “Điểm mạnh của địa phương là xây dựng được văn hóa công nghiệp đặc trưng, cùng với chính sách chủ động trong việc thu hút và giữ chân lao động. Chi phí sinh hoạt thấp hơn 20-30% so với TP HCM cũ giúp nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn để an cư, lạc nghiệp”, ông Hiếu cho biết.

          Ông Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện nghiên cứu và phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản toàn cầu. Ảnh: NVCC

          Việc mở rộng địa giới hành chính từ tháng 7 cùng hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn giúp phía Đông Bắc TP HCM (một phần Bình Dương cũ) trở thành mảnh ghép quan trọng của siêu đô thị phía Nam. Trong quá trình này, chuyên gia cho rằng, làn sóng di cư là yếu tố trung tâm.

          Trước hết, nguồn lao động nhập cư trẻ đóng vai trò quan trọng trong phát triển công nghiệp, dịch vụ, đổi mới sáng tạo. Lực lượng này cũng tạo nên bản sắc văn hóa đa dạng, nâng cao năng lực cạnh tranh vùng.

          Theo TS Hiếu, mỗi làn sóng di dân mang theo nhu cầu học tập, đào tạo nghề, góp phần gia tăng tỷ lệ lao động có kỹ năng, bằng cấp. Đồng thời, tốc độ gia tăng dân số kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, hạ tầng giáo dục, y tế, giải trí – thúc đẩy tiêu dùng và phát triển hệ sinh thái bất động sản tại khu vực. Cùng với đó là làn sóng doanh nghiệp dân sinh mới, hệ thống tài chính tiêu dùng, ngân hàng bán lẻ phát triển theo nhu cầu.

          “Tuy nhiên, sự dịch chuyển dân số cũng đặt ra áp lực cho quy hoạch và hạ tầng. Bài toán phân bổ dân cư và đầu tư công cần được giải quyết thông qua mô hình chùm đô thị đa cực”, chuyên gia nhấn mạnh.

          Vị này lưu ý, để tận dụng tốt nguồn lực từ làn sóng di cư, tỉnh cần có chiến lược rõ ràng về quy hoạch và phát triển hạ tầng, nhất là giao thông kết nối vùng. Việc xây dựng tuyến vành đai 3, cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và các tuyến metro sẽ là bước đột phá, giúp giảm áp lực lên hạ tầng và tạo nền tảng phát triển bền vững cho đô thị.

          Bất động sản dọc quốc lộ 13 phía Đông Bắc TP HCM. Ảnh: Trần Út

          Việc thành lập một cơ quan phát triển siêu đô thị (MDA) cũng là gợi ý, trong đó, ứng dụng AI để quản lý giao thông và xây dựng bản đồ di cư thời gian thực để phân bổ các nguồn lực như trường học, bệnh viện.

          Theo chuyên gia, việc phát triển đô thị xanh, bảo tồn di sản văn hóa và nâng cao chất lượng dịch vụ tài chính số dành cho người dân và doanh nghiệp là những yếu tố quan trọng để đảm bảo phát triển bền vững. Các chính sách phải đặt con người làm trung tâm, chú trọng cải thiện chất lượng sống thực tế.

          “Siêu đô thị tương lai không chỉ được định hình bằng những công trình chọc trời, mà quan trọng hơn là khả năng hấp thụ và nâng cao chất lượng sống của người dân. Cần phải biến làn sóng di cư thành sức bật”, TS Nguyễn Trí Hiếu kết luận.

          Song Anh

          Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/song-di-cu-ha-tang-tao-luc-day-cho-dia-oc-sieu-do-thi-phia-nam-4918322.html

            Tin tức

            Tiếp cận từ vấn đề thực tế của thị trường

            Theo khảo sát của Cen Land, nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam dù đã bán hết trên giấy tờ nhưng vẫn trong tình trạng vắng bóng cư dân. Ngược lại, một bộ phận lớn người dân vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp.

            Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land cho rằng, tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu gây lãng phí nguồn lực xã hội. “Nếu chỉ dừng lại ở việc bán hàng mà không tạo điều kiện để cư dân đến sinh sống, các dự án có nguy cơ rơi vào trạng thái ‘chôn vốn’, ảnh hưởng đến dòng tiền và lòng tin trên thị trường”, vị này nhấn mạnh.

            Theo đó, doanh nghiệp chọn cách tham gia sâu hơn vào các dự án, từ tái cấu trúc sản phẩm, xác định đúng nhóm khách hàng mục tiêu đến xây dựng chính sách hỗ trợ nhằm thúc đẩy cư dân về ở. Chiến lược này được Cen Land thực hiện từ năm 2011 với dự án Tân Tây Đô (Hà Nội). Sau khi được định hướng lại bởi doanh nghiệp, dự án ghi nhận hơn 200 căn hộ được bán trong vòng 6 tháng và lấp đầy cư dân.

            Ở một số dự án khác, doanh nghiệp áp dụng phương thức phát triển sản phẩm dựa trên phân tích nhu cầu cụ thể. Đơn cử, tại một khu đô thị ở Đà Nẵng, dòng căn hộ 25 m2 được thiết kế hướng đến kỹ sư trẻ ngành công nghệ đã thu hút hơn 8.000 cư dân. Trong khi đó, một dự án biệt thự ở phía Đông Hà Nội ban đầu hướng đến nhóm khách hàng lớn tuổi được tái định vị để tiếp cận người trẻ yêu thiên nhiên, với chính sách thanh toán linh hoạt, thời gian nhận nhà sớm. Điều chỉnh này giúp dự án trở thành một trong những khu đô thị có tỷ lệ lấp đầy cao tại khu vực.

            Khách hàng tới tham dự một sự kiện do Cen Land tổ chức ngày 15/3. Ảnh: Cen Land

            Mở rộng hệ sinh thái từ an cư sang an sinh

            Không chỉ tập trung vào lĩnh vực bất động sản, Cen Land mở rộng hoạt động sang lĩnh vực giáo dục và đào tạo nghề nhằm giải quyết nhu cầu an sinh cho người lao động trẻ. Một số đơn vị thuộc hệ sinh thái này bao gồm: Cen Academy (đào tạo kỹ năng và ngoại ngữ), Trường Cao đẳng Kinh tế và Công nghệ Cen EcoTech (đào tạo nghề theo định hướng thị trường), công ty xuất khẩu lao động Thanh Bình SMD (kết nối lao động Việt Nam với thị trường quốc tế).

            Trong bối cảnh Phú Quốc chuẩn bị đón sự kiện APEC 2027 và hàng loạt dự án hạ tầng được triển khai, nhu cầu về nguồn nhân lực tại đây được dự báo tăng mạnh, đặc biệt trong lĩnh vực xây dựng, dịch vụ lưu trú, nhà hàng, khách sạn. Nắm bắt điều này, Cen Land cùng các đơn vị thành viên đã khởi động kế hoạch ra mắt Trung tâm Cung ứng Nhân lực tại Phú Quốc. Trung tâm này sẽ giới thiệu việc làm, đào tạo nghề và hỗ trợ chỗ ở cho người lao động từ nơi khác đến làm việc tại đảo.

            Phối cảnh dự án Meyhomes Capital Phú Quốc. Ảnh: Meygroup

            Theo đại diện doanh nghiệp, mục tiêu của trung tâm là tạo điều kiện để người lao động có việc làm ổn định, từ đó hỗ trợ các dự án tại Phú Quốc thu hút cư dân dài hạn, giúp tăng giá trị sử dụng và thương mại cho bất động sản khu vực.

            Trong khi đó, với dự án Meyhomes Capital Phú Quốc, Cen đồng hành cùng chủ đầu tư triển khai chính sách ưu đãi: miễn phí 3 năm tiền thuê mặt bằng cùng hàng loạt tiện ích được đầu tư đồng bộ: trường học liên cấp, trung tâm y tế, chuỗi dịch vụ, khu vui chơi, giải trí… nhằm thu hút người dân đến sinh sống và kinh doanh thử nghiệm. Mô hình “ở thử – kinh doanh thử” được đánh giá mang lại hiệu quả kép: vừa giúp lấp đầy cư dân cho dự án, vừa mở ra cơ hội ổn định thu nhập cho người dân.

            Đại diện Cen Land cho biết, chiến lược phát triển hệ sinh thái “an cư – an sinh” sẽ tiếp tục được duy trì, hướng tới phục vụ nhu cầu thực, đồng thời, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của bất động sản.

            Song Anh

            Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/23-nam-phat-trien-he-sinh-thai-an-cu-an-sinh-cua-cen-land-4920636.html

              Thị trường BĐS tại các tỉnh / thành sôi động nhất

              Danh sách tin tức khác

              • 

              Tin tức

              Căn hộ có diện tích 70 m2, tọa lạc trong một tòa nhà được xây từ năm 1925 tại Valencia (Tây Ban Nha). Gia chủ là một người trẻ yêu biển và lướt sóng, mong muốn sở hữu không gian sống mang đậm cảm hứng Địa Trung Hải nhưng vẫn đảm bảo được công năng hiện đại, tiện dụng.

              Khi bắt tay vào cải tạo công trình, nhóm KTS gặp khá nhiều thử thách. Không gian trong căn hộ ban đầu rất tối do bị chia nhỏ nhưng sau cải tạo đã trở nên thông thoáng, tràn ngập ánh sáng với kết cấu và lớp hoàn thiện gợi lên hình ảnh biển.

              Mặt tiền được ốp bằng gạch màu ngọc lam, hài hòa với các công trình xung quanh.

              Căn hộ có diện tích 70 m2, tọa lạc trong một tòa nhà được xây từ năm 1925 tại Valencia (Tây Ban Nha). Gia chủ là một người trẻ yêu biển và lướt sóng, mong muốn sở hữu không gian sống mang đậm cảm hứng Địa Trung Hải nhưng vẫn đảm bảo được công năng hiện đại, tiện dụng.

              Khi bắt tay vào cải tạo công trình, nhóm KTS gặp khá nhiều thử thách. Không gian trong căn hộ ban đầu rất tối do bị chia nhỏ nhưng sau cải tạo đã trở nên thông thoáng, tràn ngập ánh sáng với kết cấu và lớp hoàn thiện gợi lên hình ảnh biển.

              Mặt tiền được ốp bằng gạch màu ngọc lam, hài hòa với các công trình xung quanh.

              Sàn nhà màu cát, gợi nhớ đến những bãi biển dài ở địa phương. Nội thất và đồ trang trí mang đậm nét Địa Trung Hải.

              Sàn nhà màu cát, gợi nhớ đến những bãi biển dài ở địa phương. Nội thất và đồ trang trí mang đậm nét Địa Trung Hải.

              Phòng khách đặt cạnh cửa sổ, giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí tốt.

              Phòng khách đặt cạnh cửa sổ, giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí tốt.

              Khu vực sinh hoạt được kết nối thông qua một bàn ăn trung tâm lớn có màu xanh lá cây làm bằng gạch có họa tiết và đá phiến màu xanh ngọc lam, gợi nhớ đến chuyển động của nước biển.

              Khu vực sinh hoạt được kết nối thông qua một bàn ăn trung tâm lớn có màu xanh lá cây làm bằng gạch có họa tiết và đá phiến màu xanh ngọc lam, gợi nhớ đến chuyển động của nước biển.

              Khu bếp mang tone màu trung tính và gỗ sồi, thiết kế mở hướng ra phòng khách, kết nối cả hai không gian.

              Khu bếp mang tone màu trung tính và gỗ sồi, thiết kế mở hướng ra phòng khách, kết nối cả hai không gian.

              Ẩn phía sau hệ tủ tường với các nan gỗ nhỏ là các khoang lưu trữ rộng, giúp không gian luôn gọn gàng, ngăn nắp.

              Ẩn phía sau hệ tủ tường với các nan gỗ nhỏ là các khoang lưu trữ rộng, giúp không gian luôn gọn gàng, ngăn nắp.

              Khu vực riêng tư bao gồm phòng làm việc và một phòng ngủ có phòng tắm riêng, phòng thay đồ. Nhóm KTS vẫn giữ nguyên bức tường chịu lực bằng gạch đỏ cũ, có các lối vào kết nối phòng thay đồ với phòng ngủ và phòng tắm.

              Khu vực riêng tư bao gồm phòng làm việc và một phòng ngủ có phòng tắm riêng, phòng thay đồ. Nhóm KTS vẫn giữ nguyên bức tường chịu lực bằng gạch đỏ cũ, có các lối vào kết nối phòng thay đồ với phòng ngủ và phòng tắm.

              Phòng ngủ có nội thất tối giản, tone màu trung tính đồng nhất với phong cách chung của toàn căn hộ.

              Phòng ngủ có nội thất tối giản, tone màu trung tính đồng nhất với phong cách chung của toàn căn hộ.

              Bức tường gạch đỏ đóng vai trò là điểm nhấn cho không gian nội thất.

              Bức tường gạch đỏ đóng vai trò là điểm nhấn cho không gian nội thất.

              Phòng vệ sinh được thiết kế khu vực khô – ướt khoa học và thuận tiện sử dụng.

              Phòng vệ sinh được thiết kế khu vực khô – ướt khoa học và thuận tiện sử dụng.

              Mặt bằng bố trí nội thất.

              Công trình được thực hiện bởi văn phòng kiến trúc Paloma Bau Studio (Tây Ban Nha).

              Mặt bằng bố trí nội thất.

              Công trình được thực hiện bởi văn phòng kiến trúc Paloma Bau Studio (Tây Ban Nha).

              Khánh Đăng (theo Archdaily, PalomaBauStudio)

              Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/can-ho-tram-tuoi-thanh-khong-gian-mang-cam-hung-dia-trung-hai-4852853.html

                • 

                Tin tức

                Theo báo cáo gửi các trái chủ mới đây, lợi nhuận sau thuế của Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) đạt khoảng 3.283 tỷ đồng, tăng gần 93% so với năm 2023. Đây cũng là mức cao nhất kể từ khi doanh nghiệp này công bố tình hình tài chính năm 2020. Trung bình mỗi ngày, VSIP lãi gần 9 tỷ đồng.

                Đến hết năm 2024, công ty có vốn chủ sở hữu khoảng 17.459 tỷ đồng, tăng gần 22% so với cuối năm 2023. Trong đó, gần 8.991 tỷ đồng là lợi nhuận lũy kế chưa phân phối.

                Tổng nợ phải trả cũng nhích thêm hơn 11% lên mức gần 23.250 tỷ đồng, hơn một nửa là nợ vay ngân hàng. Doanh nghiệp này có 3.000 tỷ đồng huy động qua kênh trái phiếu. Trong năm qua, họ tốn hơn 300 tỷ đồng để trả lãi cho các trái chủ.

                VSIP đang có 3 lô trái phiếu. Đợt huy động đầu tiên vào tháng 7/2021 với lãi suất 9% một năm. 2 lô còn lại phát hành tháng 9/2023, chịu lãi 10,5% một năm.

                Khu công nghiệp VSIP II, Bình Dương. Ảnh: VSIP

                Công ty liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore được thành lập từ năm 1996 với sự liên kết giữa Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC – BCM) cùng liên minh nhà đầu tư Singapore do Tập đoàn Sembcorp dẫn đầu. Mở đầu với VSIP tại Bình Dựng, đến nay công ty này sở hữu 20 dự án khu công nghiệp mang thương hiệu của họ tại 14 tỉnh, thành trên cả nước.

                Từ cuối năm ngoái tới nay, VSIP khởi công thêm khu công nghiệp ở Thái Bình và Lạng Sơn, đồng thời được chấp thuận đầu tư dự án ở Nam Định. Ban lãnh đạo cho biết lên kế hoạch phát triển khu công nghiệp carbon thấp, công nghệ cao, trung tâm dữ liệu xanh để đồng hành với định hướng chuyển đổi xanh của Việt Nam.

                Tính đến nay, VSIP công bố các khu công nghiệp của họ đang thu hút khoảng 880 khách hàng từ 30 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đầu tư nước ngoài 15 tỷ USD. Các dự án tạo ra 250.000 việc làm.

                Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024, Becamex IDC hạch toán giá trị khoản đầu tư vào liên doanh VSIP đạt hơn 7.100 tỷ đồng. Ban lãnh đạo BCM từng đặt mục tiêu đưa VSIP lên sàn trong tương lai để nâng tầm phát triển.

                Tất Đạt

                Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/vsip-lai-gan-9-ty-dong-moi-ngay-4866901.html

                  • 

                  Tin tức

                  UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Thuận Thành III phân khu C.

                  Khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 196 ha, thuộc thị xã Thuận Thành với hai mặt giáp tỉnh lộ 282B và 276. Quy mô lao động khoảng 19.600 người, trong đó có gần 2.000 lao động lưu trú trong dự án.

                  Ngoài phần lớn diện tích đất xây dựng khu công nghiệp, dự án còn bố trí các khu đất xây nhà lưu trú cho chuyên gia, công nhân, đất cây xanh, bãi đỗ xe, dịch vụ điều hành. Trong đó, khu nhà lưu trú cho chuyên gia và công nhân có diện tích khoảng 1 ha, cao tối đa 12 tầng. Còn khu vực văn phòng có diện tích khoảng 2 ha, cao tối đa 7 tầng

                  Khu công nghiệp phát triển đa ngành, ưu tiên công nghiệp công nghệ cao, gắn với công nghệ thông minh, công nghiệp phụ trợ, không thu hút các dự án tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường.

                  UBND tỉnh giao Ban quản lý các khu công nghiệp cắm mốc giới ngoài thực địa theo đồ án quy hoạch, tránh tình trạng lấn chiếm, chồng chéo.

                  Khu công nghiệp Thuận Thành III được phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 9/2008 với tổng diện tích hơn 440 ha. Trong đó, phân khu A do Công ty cổ phần Khai Sơn làm chủ đầu tư với diện tích hơn 140 ha. Phân khu B rộng hơn 300 ha do Công ty cổ phần Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh đầu tư.

                  Bắc Ninh hiện có 16 khu công nghiệp đã được duyệt quy hoạch với tổng diện tích gần 6.400 ha. Trong đó, 12 dự án đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 62%. Năm ngoái, tỉnh này đứng đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,9 lần so cùng kỳ.

                  Đình Trí

                  Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/bac-ninh-duyet-quy-hoach-khu-cong-nghiep-gan-200-ha-4863315.html

                    • 

                    Tin tức

                    Ngôi nhà có quy mô ba tầng, được xây trên khu đất rộng 25 m2, tọa lạc trong hẻm nhỏ thuộc quận Tân Phú (TP HCM).

                    Trong bối cảnh diện tích đất nhỏ hẹp, việc đảm bảo không gian sống đủ sáng, thoáng và đáp ứng nhu cầu cho gia đình 4 thành viên gặp khá nhiều thử thách. Nhóm thiết kế đã áp dụng nhiều giải pháp như: tận dụng linh hoạt cao độ sàn để làm gác lửng, giường tầng và không gian đa chức năng; tối ưu hóa từng góc nhỏ cho công năng; kết hợp đưa cây xanh vào trong kiến trúc để tạo cảm giác thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.

                    Ngôi nhà có quy mô ba tầng, được xây trên khu đất rộng 25 m2, tọa lạc trong hẻm nhỏ thuộc quận Tân Phú (TP HCM).

                    Trong bối cảnh diện tích đất nhỏ hẹp, việc đảm bảo không gian sống đủ sáng, thoáng và đáp ứng nhu cầu cho gia đình 4 thành viên gặp khá nhiều thử thách. Nhóm thiết kế đã áp dụng nhiều giải pháp như: tận dụng linh hoạt cao độ sàn để làm gác lửng, giường tầng và không gian đa chức năng; tối ưu hóa từng góc nhỏ cho công năng; kết hợp đưa cây xanh vào trong kiến trúc để tạo cảm giác thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.

                    Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế với hệ giàn dây leo và cây xanh tạo mảng xanh thoáng mát. Các ô cửa mở ra không gian cây xanh không chỉ giúp lấy sáng và thông gió mà còn đảm bảo sự riêng tư cho gia đình.

                    Mặc dù nằm trong hẻm chật hẹp, ngôi nhà vẫn nổi bật nhờ vẻ ngoài xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.

                    Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế với hệ giàn dây leo và cây xanh tạo mảng xanh thoáng mát. Các ô cửa mở ra không gian cây xanh không chỉ giúp lấy sáng và thông gió mà còn đảm bảo sự riêng tư cho gia đình.

                    Mặc dù nằm trong hẻm chật hẹp, ngôi nhà vẫn nổi bật nhờ vẻ ngoài xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.

                    Khoảng ban công trở thành không gian đệm, giúp cách nhiệt, lọc bụi, cản tiếng ồn cho các phòng chức năng.

                    Khoảng ban công trở thành không gian đệm, giúp cách nhiệt, lọc bụi, cản tiếng ồn cho các phòng chức năng.

                    Tầng trệt được bố trí không gian sinh hoạt chung. Gara vừa đủ để chứa 3 chiếc xe máy, được bố trí gọn gàng dưới gầm cầu thang. Khu vực này có vách ngăn nhẹ để hạn chế mùi và bụi từ xe máy, tránh ảnh hưởng đến khu sinh hoạt.

                    Tầng trệt được bố trí không gian sinh hoạt chung. Gara vừa đủ để chứa 3 chiếc xe máy, được bố trí gọn gàng dưới gầm cầu thang. Khu vực này có vách ngăn nhẹ để hạn chế mùi và bụi từ xe máy, tránh ảnh hưởng đến khu sinh hoạt.

                    Không gian bếp và phòng khách được gộp chung trong một diện tích nhỏ gọn nhưng không gây cảm giác bí bách nhờ sử dụng nội thất tối giản và thiết kế mở.

                    Không gian bếp và phòng khách được gộp chung trong một diện tích nhỏ gọn nhưng không gây cảm giác bí bách nhờ sử dụng nội thất tối giản và thiết kế mở.

                    Bàn ăn gắn liền với tường, có thể gập lại khi không sử dụng, tiết kiệm không gian. Bộ sofa nhỏ tích hợp ngăn kéo bên dưới để tăng thêm không gian lưu trữ.

                    Các góc khuất dưới cầu thang và cạnh tường được tận dụng làm kho nhỏ chứa vật dụng ít dùng.

                    Bàn ăn gắn liền với tường, có thể gập lại khi không sử dụng, tiết kiệm không gian. Bộ sofa nhỏ tích hợp ngăn kéo bên dưới để tăng thêm không gian lưu trữ.

                    Các góc khuất dưới cầu thang và cạnh tường được tận dụng làm kho nhỏ chứa vật dụng ít dùng.

                    Phòng ngủ chính đặt trên tầng ba.

                    Phòng ngủ chính đặt trên tầng ba.

                    Phòng ngủ có đầy đủ công năng cơ bản, bao gồm giường ngủ lớn, tủ quần áo âm tường và góc làm việc nhỏ tích hợp.

                    Phòng ngủ có đầy đủ công năng cơ bản, bao gồm giường ngủ lớn, tủ quần áo âm tường và góc làm việc nhỏ tích hợp.

                    Phòng ngủ có thêm góc nhỏ để thư giãn, đọc sách, hoặc uống trà, mang lại cảm giác thoải mái và yên tĩnh cho vợ chồng chủ nhà.

                    Các vật dụng như bàn làm việc và kệ sách được thiết kế gắn liền tường để tiết kiệm diện tích.

                    Phòng ngủ có thêm góc nhỏ để thư giãn, đọc sách, hoặc uống trà, mang lại cảm giác thoải mái và yên tĩnh cho vợ chồng chủ nhà.

                    Các vật dụng như bàn làm việc và kệ sách được thiết kế gắn liền tường để tiết kiệm diện tích.

                    Tầng hai là không gian riêng cho hai con. Phòng ngủ được thiết kế đa năng với hệ thống giường tầng kết hợp góc học tập.

                    Giường tầng được thiết kế thông minh: giường phía dưới có thể kéo ra khi sử dụng và xếp gọn lại để tăng không gian chơi cho trẻ.

                    Tầng hai là không gian riêng cho hai con. Phòng ngủ được thiết kế đa năng với hệ thống giường tầng kết hợp góc học tập.

                    Giường tầng được thiết kế thông minh: giường phía dưới có thể kéo ra khi sử dụng và xếp gọn lại để tăng không gian chơi cho trẻ.

                    Góc học tập được bố trí cạnh cửa sổ để lấy ánh sáng tự nhiên, góp phần tiết kiệm điện.

                    Góc học tập được bố trí cạnh cửa sổ để lấy ánh sáng tự nhiên, góp phần tiết kiệm điện.

                    Khu phụ nhỏ gọn được chia thành 3 khoang độc lập: khu tắm, khu vệ sinh, và chậu rửa tay. Cách bố trí này lấy cảm hứng từ các căn hộ nhỏ ở Nhật Bản, cho phép nhiều người sử dụng cùng lúc mà vẫn giữ được sự riêng tư.

                    Khu phụ nhỏ gọn được chia thành 3 khoang độc lập: khu tắm, khu vệ sinh, và chậu rửa tay. Cách bố trí này lấy cảm hứng từ các căn hộ nhỏ ở Nhật Bản, cho phép nhiều người sử dụng cùng lúc mà vẫn giữ được sự riêng tư.

                    Mặt bằng bố trí nội thất.

                    Công trình được thi công cải tạo trong 6 tháng, chi phí khoảng một tỷ đồng.

                    Mặt bằng bố trí nội thất.

                    Công trình được thi công cải tạo trong 6 tháng, chi phí khoảng một tỷ đồng.

                    Thu Hương
                    Nhóm thiết kế: Nguyễn Hồng Ngọc, Lưu Quốc Thịnh, Trương Ngọc Luyện
                    Thi công: Akitephile-Space
                    Ảnh: Lưu Quốc Thịnh

                    Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nha-hem-25-m2-day-mang-xanh-cho-gia-dinh-4-nguoi-4852563.html

                      • 

                      Tin tức

                      Tại huyện Nhơn Trạch, từ đầu tháng 3, một số nhà đầu tư và môi giới đổ về đây tìm mua đất. Nhiều khu đô thị từng bỏ hoang trong thời gian dài và các lô đất thổ cư, phân lô thuộc các xã, phường như Phú Hữu, Phước Khánh, Vĩnh Thanh, Phước An, Đại Phước… được môi giới rao bán và sang tay với giá tăng từng ngày. Chỉ riêng 2 tuần gần đây, giá đất nền Nhơn Trạch đã tăng 20-30%, một số lô thậm chí được rao giá cao gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

                      Diễn biến tương tự với bất động sản huyện Cần Giờ (TP HCM), nơi có đề án xây cầu nối đến Bà Rịa – Vũng Tàu, tuyến cao tốc metro cùng hàng loạt khu đô thị, cảng biển quy mô lớn sắp triển khai trong năm nay. Theo đó, giá đất thổ cư khu vực xã Cần Thạnh, Bình Khánh hiện tăng 20-30% so với đầu năm và gần gấp đôi so với thời điểm này năm ngoái. Nhiều môi giới nhà đất cho biết hiện nay với tài chính 5 tỷ đồng gần như không thể mua được đất tại đây. Trong khi cách đây nửa năm, khu vực này không thiếu sản phẩm 4-5 tỷ đồng.

                      Phía đối diện Cần Giờ là nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu, giá cũng đang tăng nhanh. Đất nền các huyện Phú Mỹ, Châu Đức, Long Điền… được rao bán với mức tăng 15-20% so với đầu năm. Còn thị trường Bình Dương không “sốt ảo” như Nhơn Trạch nhưng thông tin sẽ sáp nhập về TP HCM làm giá nhà đất khu vực Dĩ An, Thuận An, nơi tiếp giáp gần nhất với thành phố, tăng 5-10% chỉ trong 2 tuần qua.

                      Số liệu từ chuyên trang Batdongsan cũng cho thấy kể từ khi thông tin sáp nhập lan truyền, mức độ quan tâm tìm kiếm và giá bất động sản tăng đáng kể tại một số địa phương thuộc tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP HCM.

                      Cụ thể, trong tháng 3, trung bình giá đất Nhơn Trạch đã tăng 48% so với cùng kỳ 2024, lượt tìm mua tăng 41% so với đầu năm. Còn giá đất huyện Cần Giờ tăng 107% so với cùng kỳ, nhu cầu tìm mua cũng tăng 55%. Trong khi đó, giá đất huyện Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng 185%, Châu Đức tăng 137%, Long Điền, Xuyên Mộc tăng từ 15-30% so với cùng kỳ năm ngoái, nhu cầu mua cũng tăng trung bình 20-30%. TP Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hiện giá nhà đất tăng 6-14%, nhu cầu mua tăng 23-26%.

                      Khu vực thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ và vùng biển xung quanh. Ảnh: Quỳnh Trần

                      DKRA Group cũng thông tin, trong tháng 3, giá đất Nhơn Trạch tăng 20-30%, thậm chí nhiều dự án tăng 50% so với đầu năm. Khu vực huyện Cần Giờ, các xã Bình Khánh, Cần Thạnh cũng có giá nhà đất tăng gần gấp đôi. Diễn biến tương tự đang diễn ra với một số thị trường giáp ranh được đồn đoán sắp sáp nhập về TP HCM.

                      Giá tăng cao, nhưng theo ghi nhận của VnExpress cho thấy trên thực tế, giao dịch mua bán đất Nhơn Trạch, Long Thành, Phú Mỹ… trong mấy tuần qua chủ yếu là “chiêu trò” sang tay qua lại giữa nhà đầu tư với nhau, cò đất tiếp tay thổi giá. Phần nhiều giao dịch dừng lại ở việc xuống tiền cọc giữ đất, lượng giao dịch công chứng hợp đồng mua bán chính thức không nhiều.

                      Lãnh đạo một sàn môi giới tại Nhơn Trạch cũng cho biết có những lô đất được sang tay qua 4-5 nhà đầu tư chỉ trong 2 tuần, mỗi lần sang tay giá lại tăng 10%. Trên thực tế, việc mua bán không qua hợp đồng công chứng sang tên mà chỉ lướt cọc. Tương tự, một số khu đô thị hoang phế nhiều năm đột nhiên sốt nóng, giao dịch hàng chục lô đất mỗi ngày nhưng không thấy hợp đồng nào được công chứng, toàn làm giấy tay sang nhượng lại.

                      Ông Bách, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho hay tại Vũng Tàu, những người có đất đẹp không ai rao bán lúc này, họ đều muốn giữ tài sản để chờ thị trường thực sự tốt lên. Chỉ có một số khu vực, nhà đầu tư và cò đất sang tay qua lại để đẩy giá, đẩy giao dịch lên cao.

                      Nhìn nhận diễn biến trên, các chuyên gia cho rằng thông tin về việc sáp nhập TP HCM với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và thậm chí gồm cả huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), cùng hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đẩy mạnh triển khai, đã tạo sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua. Lợi dụng tâm lý FOMO (Fear of Missing Out – sợ bỏ lỡ cơ hội) và giai đoạn thông tin còn mập mờ, chưa xác thực, các môi giới, đầu nậu, đầu cơ đất đua nhau kích giá, thu hút người mua.

                      Ông Đinh Tiến Dũng, Giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Gia Hòa, nhìn nhận động thái “nóng sốt” bất động sản gần đây ít nhiều có sự tiếp tay của các nhóm đầu cơ, đầu nậu và cò đất. Thực tế, chỉ một số ít giao dịch thật được thực hiện, còn lại đa phần vẫn là cò đất và nhà đầu tư sang tay qua lại tạo hiệu ứng “sốt” đất. “Cơn sốt nóng hiện nay là “cuộc chơi” của giới đầu cơ, đầu nậu nhà đất”, ông Dũng nhìn nhận.

                      Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nói đợt tăng giá “nóng” nhà đất phía Nam lần này mang nặng yếu tố tâm lý, được kích thích bởi những nhóm đầu cơ và cò đất có sẵn hàng, hơn là phản ánh giá trị thực của bất động sản.

                      Ông Tuấn cảnh báo đợt tăng giá đột ngột này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố hiện đều ở dạng tin đồn lan truyền trên các nền tảng mạng xã hội, chưa có phương án chính thức và tiến trình sáp nhập cụ thể. Việc thay đổi về mặt hành chính khả năng các địa phương sẽ phải thực hiện điều chỉnh các quy hoạch sẵn có hoặc bổ sung các quy hoạch mới. Do đó, những lô đất được đánh giá có giá trị cao tại thời điểm này chưa chắc sẽ giữ giá trị sau khi sáp nhập. Ngoài ra, dù sáp nhập, giá trị bất động sản vẫn cần có yếu tố cơ sở hạ tầng và định hướng mới tăng bền vững. Các khu vực sáp nhập nhưng không có nhu cầu mua đất để ở, kinh doanh thì cũng chỉ tăng ảo.

                      Ông Tuấn khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng với quyết định gom đất chờ thời. Quỹ đất trên các tỉnh thành không thiếu, nhất là sau khi sáp nhập. Chỉ nguồn cung tại Hà Nội và TP HCM mới không đáp ứng được nhu cầu. Vì vậy, người dân cần cảnh giác, đừng nghe theo các đầu nậu, cò đất thổi giá.

                      Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định không thể phủ nhận rằng việc sáp nhập tỉnh thành sẽ mở ra tiềm năng kinh tế cho nhiều địa phương giáp ranh được sáp nhập vào các thành phố lớn. Tuy nhiên ở chiều ngược lại, tại các địa phương là những tỉnh lỵ lâu đời, có thể phần nào bị mất đi sức hút vốn có sau khi địa giới hành chính được mở rộng, giảm bớt đi sự khan hiếm về quỹ đất.

                      “Người dân cần theo dõi biến động quy hoạch, đánh giá tiềm năng thực tế và tránh đầu tư theo tâm lý đám đông, đặc biệt tình trạng thổi giá của cò đất, môi giới”, một chuyên gia khuyên.

                      Phương Uyên

                      Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/gia-dat-nhon-trach-can-gio-di-an-nhay-mua-4865563.html

                        • 

                        Tin tức

                        Từ cuối năm ngoái, Hà Nội liên tục có thêm các khu nhà xã hội được triển khai. Dù dự án còn nhiều tháng mới nữa đến thời điểm nhận hồ sơ đăng ký hoặc chưa đủ điều kiện mở bán, trên các hội, nhóm đã xuất hiện nhiều thông tin môi giới nhận làm thủ tục trọn gói hay bán suất ngoại giao để chắc suất sở hữu nhà xã hội. Tuỳ theo vị trí, sức nóng của dự án, các môi giới chào mức phí, tiền chênh từ hàng trăm triệu tới cả tỷ đồng cho một căn nhà xã hội.

                        Trước thực trạng này, Sở Xây dựng Hà Nội đã đề nghị công an thành phố tăng cường chỉ đạo công an cấp xã (nơi có dự án nhà xã hội) rà soát, xử lý môi giới lợi dụng nhận kê khai, nộp hồ sơ mua/thuê/thuê mua trái quy định pháp luật.

                        “Mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ nhà ở xã hội khi được phát giác, kể cả trong quá trình hậu kiểm sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành”, Sở Xây dựng nêu.

                        Cơ quan này cũng yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn người dân kê khai hồ sơ xác nhận điều kiện về nhà ở thuận tiện. Tương tự, UBND cấp xã cũng cần hỗ trợ người dân trong việc xác nhận các điều kiện về nhà ở, thu nhập, vay vốn ưu đãi.

                        Sở Xây dựng cũng lưu ý người dân chỉ được nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư, không qua các đối tượng môi giới, sàn giao dịch bất động sản trung gian. Trước khi bán/cho thuê/ cho thuê mua nhà xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo Sở để đăng thông tin công khai trên trang thông tin điện tử của đơn vị này về thời gian nhận hồ sơ, giá bán…

                        Hiện tại, Hà Nội có một dự án nhà ở xã hội sẽ tiếp nhận hồ sơ mua, thuê, thuê mua căn hộ từ quý cuối năm 2025, thuộc khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. Dự án có 440 căn, trong đó 365 căn là nhà xã hội, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025.

                        2 dự án khác đang triển khai tại huyện Đông Anh đều chưa công bố thông tin về thời điểm nhận hồ sơ và giá bán. Trong đó, Thăng Long Green City tại Khu đô thị mới Kim Chung được khởi công đầu tháng 3 với quy mô hơn 2.000 căn. Khu nhà xã hội tại xã Uy Nỗ bắt đầu xây dựng từ cuối 2024. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng – Tổng công ty 319 cung cấp 466 căn hộ cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang ở Hà Nội.

                        Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, Hà Nội phải hoàn thành 4.670 căn nhà xã hội năm nay. Theo lãnh đạo thành phố, thời gian tới, thành phố dự kiến hoàn thành 8 dự án với khoảng 4.670 căn. Đồng thời, 6 dự án cũng sẽ được khởi công trong năm nay với hơn 10.200 căn. Hà Nội còn có thể chấp thuận chủ trương đầu tư cho 6 dự án mới, quy mô 10.500 căn để bổ sung nguồn cung cho các năm tiếp theo.

                        Anh Tú

                        Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/ha-noi-de-nghi-cong-an-xu-ly-co-nha-xa-hoi-4862680.html

                          • 

                          Tin tức

                          Căn hộ có diện tích 72 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận 4 (TP HCM), với ưu điểm nằm ở vị trí thuận lợi để đón gió và nắng ấm.

                          Nữ gia chủ vốn yêu thích sự nhẹ nhàng, mong muốn sở hữu không gian sống thoáng đãng, nhiều mảng xanh, vừa truyền thống lại đủ hiện đại. Sau khi khảo sát, nhóm thiết kế chọn phương án kết hợp nhiều phong cách như Indochine, tối giản (Minimalism) và Wabi sabi, giúp các thành viên luôn thoải mái khi sinh hoạt, nghỉ ngơi giữa không gian rộng rãi, ngập ánh sáng tự nhiên.

                          Căn hộ có diện tích 72 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận 4 (TP HCM), với ưu điểm nằm ở vị trí thuận lợi để đón gió và nắng ấm.

                          Nữ gia chủ vốn yêu thích sự nhẹ nhàng, mong muốn sở hữu không gian sống thoáng đãng, nhiều mảng xanh, vừa truyền thống lại đủ hiện đại. Sau khi khảo sát, nhóm thiết kế chọn phương án kết hợp nhiều phong cách như Indochine, tối giản (Minimalism) và Wabi sabi, giúp các thành viên luôn thoải mái khi sinh hoạt, nghỉ ngơi giữa không gian rộng rãi, ngập ánh sáng tự nhiên.

                          Mỗi không gian nội thất đều được sử dụng những vật liệu có gam màu nhẹ nhàng, tươi sáng, tạo cảm giác rộng hơn thực tế.

                          Để tối ưu chi phí, nhóm thiết kế chọn tận dụng sofa và tủ giày cũ, nhưng được phối với các chi tiết mới để tạo điểm nhấn.

                          Mỗi không gian nội thất đều được sử dụng những vật liệu có gam màu nhẹ nhàng, tươi sáng, tạo cảm giác rộng hơn thực tế.

                          Để tối ưu chi phí, nhóm thiết kế chọn tận dụng sofa và tủ giày cũ, nhưng được phối với các chi tiết mới để tạo điểm nhấn.

                          Không gian sử dụng những hệ kệ mở, bàn thờ xuyên sáng, kệ tivi họa tiết đơn giản. Thay vì kệ treo, bàn thờ, chân ghế bàn kín đáo, việc bố trí nhiều “khoảng thở” lớn giúp mang dòng chảy của nắng ấm, gió mát vào bên trong căn hộ.

                          Với hệ thống ánh sáng được bố trí có chủ đích, gia chủ có thể linh hoạt điều chỉnh các mức độ từ thấp đến cao, từ ấm tới lạnh theo từng khu vực khác nhau. Ba sắc độ chính trong không gian là trắng xanh, vàng ấm, vàng nhạt.

                          Không gian sử dụng những hệ kệ mở, bàn thờ xuyên sáng, kệ tivi họa tiết đơn giản. Thay vì kệ treo, bàn thờ, chân ghế bàn kín đáo, việc bố trí nhiều “khoảng thở” lớn giúp mang dòng chảy của nắng ấm, gió mát vào bên trong căn hộ.

                          Với hệ thống ánh sáng được bố trí có chủ đích, gia chủ có thể linh hoạt điều chỉnh các mức độ từ thấp đến cao, từ ấm tới lạnh theo từng khu vực khác nhau. Ba sắc độ chính trong không gian là trắng xanh, vàng ấm, vàng nhạt.

                          Những góc bo cong giúp tăng độ mềm mại cho không gian nội thất.

                          Những góc bo cong giúp tăng độ mềm mại cho không gian nội thất.

                          Khu bếp nấu được bố trí bàn đảo giúp gia chủ thuận tiện thao tác.

                          Khu bếp nấu được bố trí bàn đảo giúp gia chủ thuận tiện thao tác.

                          Phòng ngủ chính với không gian rộng thoáng. Ánh sáng được điều tiết bởi cửa sổ lớn và hệ rèm sáo điều chỉnh đóng – mở linh hoạt.

                          Phòng ngủ chính với không gian rộng thoáng. Ánh sáng được điều tiết bởi cửa sổ lớn và hệ rèm sáo điều chỉnh đóng – mở linh hoạt.

                          Nội thất phòng ngủ ưu tiên sự tối giản, đáp ứng vừa đủ nhu cầu sinh hoạt. Những chi tiết mây đan trên đầu giường và cửa tủ đồng màu tạo cảm giác vừa truyền thống vừa hiện đại.

                          Nội thất phòng ngủ ưu tiên sự tối giản, đáp ứng vừa đủ nhu cầu sinh hoạt. Những chi tiết mây đan trên đầu giường và cửa tủ đồng màu tạo cảm giác vừa truyền thống vừa hiện đại.

                          Kệ sách trang trí và bàn làm việc với các điểm nhấn thiết kế ở phần chân đế, tay nắm.

                          Kệ sách trang trí và bàn làm việc với các điểm nhấn thiết kế ở phần chân đế, tay nắm.

                          Các phòng ngủ đều có cửa sổ thoáng để lấy sáng và đối lưu không khí.

                          Các phòng ngủ đều có cửa sổ thoáng để lấy sáng và đối lưu không khí.

                          Tinh thần Wabi sabi thể hiện ở cách dùng chất gạch men, đá, màu gỗ trong phòng vệ sinh. Khung kính dày và lớn, cách xếp gạch viên xen kẽ giúp tránh cảm giác đơn điệu. Cách phối tone màu nhẹ với đậm hơn tạo sự tách biệt về khu vực khô và ướt trong không gian nhỏ.

                          Tinh thần Wabi sabi thể hiện ở cách dùng chất gạch men, đá, màu gỗ trong phòng vệ sinh. Khung kính dày và lớn, cách xếp gạch viên xen kẽ giúp tránh cảm giác đơn điệu. Cách phối tone màu nhẹ với đậm hơn tạo sự tách biệt về khu vực khô và ướt trong không gian nhỏ.

                          Mặt bằng bố trí nội thất.

                          Căn hộ được cải tạo trong hai tháng, chi phí khoảng 350 triệu đồng.

                          Mặt bằng bố trí nội thất.

                          Căn hộ được cải tạo trong hai tháng, chi phí khoảng 350 triệu đồng.

                          Thu Hương
                          Tư vấn thiết kế, thi công: M2DESIGN.STUDIO
                          Ảnh: Lonton Studio

                          Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/chi-350-trieu-dong-cai-tao-can-ho-72-m2-toi-gian-4851649.html

                            • 

                            Tin tức

                            Trung tâm thương mại Atermis (quận Thanh Xuân) trong cảnh bỏ trống dài ngày, dù có 4 mặt tiền giáp ba tuyến đường Trường Chinh, Tôn Thất Tùng và Lê Trọng Tấn.

                            Hiện tỷ lệ lấp đầy tại dự án chỉ khoảng 45%, theo Avison Young. Tòa nhà chỉ còn một vài ngân hàng thuê bên ngoài. “Mặt bằng liên tục được lau dọn, vệ sinh nhưng không thấy khách nào thuê”, một nhân viên bảo vệ tại tầng trệt cho hay.

                            Trung tâm thương mại Atermis (quận Thanh Xuân) trong cảnh bỏ trống dài ngày, dù có 4 mặt tiền giáp ba tuyến đường Trường Chinh, Tôn Thất Tùng và Lê Trọng Tấn.

                            Hiện tỷ lệ lấp đầy tại dự án chỉ khoảng 45%, theo Avison Young. Tòa nhà chỉ còn một vài ngân hàng thuê bên ngoài. “Mặt bằng liên tục được lau dọn, vệ sinh nhưng không thấy khách nào thuê”, một nhân viên bảo vệ tại tầng trệt cho hay.

                            Các gian hàng hoạt động èo uột cũng lần lượt đóng cửa tại trung tâm thương mại này.

                            Một cửa hàng trái cây di dời cơ sở vật chất dù nằm ở ngay mặt tiền tầng một giáp đường Tôn Thất Tùng.

                            Các gian hàng hoạt động èo uột cũng lần lượt đóng cửa tại trung tâm thương mại này.

                            Một cửa hàng trái cây di dời cơ sở vật chất dù nằm ở ngay mặt tiền tầng một giáp đường Tôn Thất Tùng.

                            Chị Kim Nhung, một nhân viên văn phòng tại tòa nhà, cho biết khách đến trung tâm thương mại Artemis chủ yếu mua hàng hóa tại siêu thị Top Market tại tầng hầm.

                            Dự án The Artemis gồm một tòa tháp cao 27 tầng, với 2 tầng thương mại, 6 tầng văn phòng và 19 tầng căn hộ. Tòa tháp được đưa vào sử dụng từ năm 2017.

                            Chị Kim Nhung, một nhân viên văn phòng tại tòa nhà, cho biết khách đến trung tâm thương mại Artemis chủ yếu mua hàng hóa tại siêu thị Top Market tại tầng hầm.

                            Dự án The Artemis gồm một tòa tháp cao 27 tầng, với 2 tầng thương mại, 6 tầng văn phòng và 19 tầng căn hộ. Tòa tháp được đưa vào sử dụng từ năm 2017.

                            Nằm ở mặt đường Cầu Giấy, sát ga đường sắt trên cao, trung tâm thương mại Discovery Complex có đến 80% diện tích mặt bằng bán lẻ bị bỏ trống. Chỉ có tầng trệt và hai tầng trên cùng lác đác khách thuê. Còn lại các tầng đều tắt đèn, dừng phục vụ thang máy, thang cuốn.

                            Trung tâm thương mại này gồm 8 tầng, nằm trong tổ hợp chung cư, văn phòng, thương mại dịch vụ. Dự án được khởi công vào năm 2004, hoạt động từ 2018. Mỗi tầng có hơn 20 gian hàng cho thuê kinh doanh.

                            Nằm ở mặt đường Cầu Giấy, sát ga đường sắt trên cao, trung tâm thương mại Discovery Complex có đến 80% diện tích mặt bằng bán lẻ bị bỏ trống. Chỉ có tầng trệt và hai tầng trên cùng lác đác khách thuê. Còn lại các tầng đều tắt đèn, dừng phục vụ thang máy, thang cuốn.

                            Trung tâm thương mại này gồm 8 tầng, nằm trong tổ hợp chung cư, văn phòng, thương mại dịch vụ. Dự án được khởi công vào năm 2004, hoạt động từ 2018. Mỗi tầng có hơn 20 gian hàng cho thuê kinh doanh.

                            Gian hàng ở tầng hầm đã đóng cửa nhiều tháng kể từ khi siêu thị Lotte Mart trả mặt bằng. Tình trạng vắng khách thuê tại trung tâm thương mại này diễn ra phổ biến trong 2-3 năm qua.

                            Đại diện Kinh Đô TCI Group, chủ đầu tư tổ hợp Discovery Complex, cho biết tỷ lệ lấp đầy tại dự án chưa đạt kỳ vọng do hành vi tiêu dùng thay đổi. Mua sắm online bùng nổ khiến khách hàng ít đến trung tâm thương mại. Trong khi nhiều doanh nghiệp bán lẻ thu hẹp quy mô bởi tình hình kinh tế khó khăn kéo dài hậu đại dịch.

                            Ngoài ra, các trung tâm thương mại hoạt động nhiều năm còn phải cạnh tranh với những dự án mới xuất hiện với ưu đãi tốt, hấp dẫn khách thuê hơn.

                            Gian hàng ở tầng hầm đã đóng cửa nhiều tháng kể từ khi siêu thị Lotte Mart trả mặt bằng. Tình trạng vắng khách thuê tại trung tâm thương mại này diễn ra phổ biến trong 2-3 năm qua.

                            Đại diện Kinh Đô TCI Group, chủ đầu tư tổ hợp Discovery Complex, cho biết tỷ lệ lấp đầy tại dự án chưa đạt kỳ vọng do hành vi tiêu dùng thay đổi. Mua sắm online bùng nổ khiến khách hàng ít đến trung tâm thương mại. Trong khi nhiều doanh nghiệp bán lẻ thu hẹp quy mô bởi tình hình kinh tế khó khăn kéo dài hậu đại dịch.

                            Ngoài ra, các trung tâm thương mại hoạt động nhiều năm còn phải cạnh tranh với những dự án mới xuất hiện với ưu đãi tốt, hấp dẫn khách thuê hơn.

                            Tầng 5 là khu ẩm thực nhưng các thương hiệu đều đã trả mặt bằng. Nhiều gian hàng vẫn ngổn ngang cơ sở vật chất.

                            Hiện thang máy lên tầng này đã bị khoá. Khách hàng vào tòa nhà chỉ có thể đi thang máy lên tầng 7 và 8, nơi có cửa hàng hải sản và phòng gym còn hoạt động.

                            Tầng 5 là khu ẩm thực nhưng các thương hiệu đều đã trả mặt bằng. Nhiều gian hàng vẫn ngổn ngang cơ sở vật chất.

                            Hiện thang máy lên tầng này đã bị khoá. Khách hàng vào tòa nhà chỉ có thể đi thang máy lên tầng 7 và 8, nơi có cửa hàng hải sản và phòng gym còn hoạt động.

                            Một gian hàng tầng 5 vẫn chưa di dời cơ sở vật chất. Bàn ghế, sàn nhà phủ dày bụi trắng.

                            Kinh Đô TCI Group cho biết trường hợp khách thuê không hợp tác dọn đồ, chủ đầu tư có phương án bán thanh lý tài sản sau khi thông báo cho họ.

                            Đơn vị này cũng nghiên cứu phương án tái cơ cấu khu trung tâm thương mại theo xu hướng tiêu dùng mới, tập trung mô hình giải trí – ẩm thực nhằm tăng khả năng cạnh tranh và thu hút khách thuê dài hạn.

                            Một gian hàng tầng 5 vẫn chưa di dời cơ sở vật chất. Bàn ghế, sàn nhà phủ dày bụi trắng.

                            Kinh Đô TCI Group cho biết trường hợp khách thuê không hợp tác dọn đồ, chủ đầu tư có phương án bán thanh lý tài sản sau khi thông báo cho họ.

                            Đơn vị này cũng nghiên cứu phương án tái cơ cấu khu trung tâm thương mại theo xu hướng tiêu dùng mới, tập trung mô hình giải trí – ẩm thực nhằm tăng khả năng cạnh tranh và thu hút khách thuê dài hạn.

                            Vincom Mega Mall Royal City, trung tâm thương mại ở mặt đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, từng là tâm điểm vui chơi, giải trí, mua sắm tại Thủ đô nhiều năm trước. Hiện lượng khách đến đây ngày càng èo uột dù cuối tuần, chủ yếu là cư dân tại khu chung cư hiện hữu.

                            Nhiều trung tâm thương mại ế khách thuê dù ở “đất vàng” trở thành nghịch lý phổ biến, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội.

                            Bà An cho rằng phần lớn các trung tâm thương mại trên đã hoạt động 7-10 năm nên có quy hoạch, thiết kế gian hàng bị cũ. Những dự án này không có khách thuê chủ chốt lại ít cải tạo, tân trang để giữ chân hay thu hút khách hàng.

                            Vincom Mega Mall Royal City, trung tâm thương mại ở mặt đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, từng là tâm điểm vui chơi, giải trí, mua sắm tại Thủ đô nhiều năm trước. Hiện lượng khách đến đây ngày càng èo uột dù cuối tuần, chủ yếu là cư dân tại khu chung cư hiện hữu.

                            Nhiều trung tâm thương mại ế khách thuê dù ở “đất vàng” trở thành nghịch lý phổ biến, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội.

                            Bà An cho rằng phần lớn các trung tâm thương mại trên đã hoạt động 7-10 năm nên có quy hoạch, thiết kế gian hàng bị cũ. Những dự án này không có khách thuê chủ chốt lại ít cải tạo, tân trang để giữ chân hay thu hút khách hàng.

                            Tại tầng hai của trung tâm thương mại này, nhiều gian hàng được treo pano tìm khách thuê.

                            Việc thiếu hụt các hoạt động giải trí, sự kiện và trải nghiệm độc đáo cũng khiến nhiều không gian mua sắm trở nên nhàm chán, theo chuyên gia CBRE. Trong khi nhiều dự án ra mắt gần đây liên tục đầu tư vào những trải nghiệm mới cùng chiến lược marketing hấp dẫn.

                            Tại tầng hai của trung tâm thương mại này, nhiều gian hàng được treo pano tìm khách thuê.

                            Việc thiếu hụt các hoạt động giải trí, sự kiện và trải nghiệm độc đáo cũng khiến nhiều không gian mua sắm trở nên nhàm chán, theo chuyên gia CBRE. Trong khi nhiều dự án ra mắt gần đây liên tục đầu tư vào những trải nghiệm mới cùng chiến lược marketing hấp dẫn.

                            Tình trạng khách thuê rời mặt bằng cũng diễn ra tại trung tâm thương mại Mipec Tower (quận Đống Đa). Nằm trên đường Tây Sơn nối với Ngã Tư Sở, khu trung tâm thương mại này đã hoạt động được hơn chục năm.

                            Chuyên gia CBRE cho biết các chủ đầu tư cần có kế hoạch cải tạo, cải thiện không gian mua sắm, gia tăng tiện ích cho khách hàng, cơ cấu lại ngành hàng và đối tượng khách thuê.

                            “Chìa khóa để giữ chân thương hiệu và khách hàng nằm ở mức độ am hiểu về đối tượng mục tiêu của mỗi trung tâm thương mại. Chủ đầu tư cần tái định vị thương hiệu để tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường”, Giám đốc cấp cao CBRE cho hay.

                            Tình trạng khách thuê rời mặt bằng cũng diễn ra tại trung tâm thương mại Mipec Tower (quận Đống Đa). Nằm trên đường Tây Sơn nối với Ngã Tư Sở, khu trung tâm thương mại này đã hoạt động được hơn chục năm.

                            Chuyên gia CBRE cho biết các chủ đầu tư cần có kế hoạch cải tạo, cải thiện không gian mua sắm, gia tăng tiện ích cho khách hàng, cơ cấu lại ngành hàng và đối tượng khách thuê.

                            “Chìa khóa để giữ chân thương hiệu và khách hàng nằm ở mức độ am hiểu về đối tượng mục tiêu của mỗi trung tâm thương mại. Chủ đầu tư cần tái định vị thương hiệu để tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường”, Giám đốc cấp cao CBRE cho hay.

                            Ngọc Diễm
                            Ảnh: Tùng Đinh

                            Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/loat-khu-ban-le-o-dat-vang-ha-noi-trong-mat-bang-4865061.html

                              • 

                              Tin tức

                              TP HCM vừa ban hành quy định mới về thứ tự ưu tiên nhóm được thuê nhà ở xã hội do Nhà nước xây dựng trên địa bàn. Quy định này nhằm đảm bảo việc phân bổ loại nhà ở này công bằng, hợp lý.

                              Theo đó, lần đầu tiên thành phố bổ sung thêm hai nhóm là nữ giới và cán bộ “năng động, dám nghĩ dám làm” vào diện ưu tiên được thuê nhà ở xã hội.

                              Trong đó, nữ giới được xếp vào nhóm ưu tiên hàng đầu, bên cạnh người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật và người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà xã hội.

                              Còn cán bộ “dám nghĩ dám làm” xếp trong nhóm ưu tiên, sau hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, đô thị và những nơi bị ảnh hưởng bởi thiên tai, khí hậu. Nhóm ưu tiên cuối cùng trong diện thuê nhà ở xã hội của thành phố là cán bộ, công nhân viên chức.

                              Chính sách này có hiệu lực từ ngày 12/3. Thứ tự các nhóm ưu tiên này sẽ được áp dụng khi lượng hồ sơ xin thuê nhà vượt số căn hộ có sẵn.

                              Lao động nữ tìm kiếm việc làm tại TP HCM. Ảnh: Lê Tuyết

                              Theo số liệu từ Trung tâm nhân lực và thông tin thị trường lao động TP HCM, tính đến năm 2023 TP HCM có khoảng 4,8 triệu lao động, trong đó nữ chiếm khoảng 2,2 triệu người.

                              Trong khi đó, theo kết quả khảo sát của Liên đoàn lao động TP HCM và Hội Liên hiệp phụ nữ thành phố thực hiện năm 2022, khoảng 47% lao động nữ trên địa bàn phải thuê nhà, 36% ở chung với gia đình và chỉ 17% có nhà ở.

                              Về nhu cầu nhà ở, 64% lao động nữ mong muốn được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Tuy vậy, họ chỉ đủ khả năng mua căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng và mức tài chính trả trước khoảng 500 triệu đồng. Với đặc thù về giới, phụ nữ cần chỗ ở an toàn, bảo đảm sinh hoạt hàng ngày hơn nam giới.

                              Theo báo cáo của UBND TP HCM, thành phố đặt mục tiêu xây dựng 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội tới 2030. Ba năm qua thành phố chỉ xây dựng được 6 dự án, với 2.745 căn. Riêng năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn và khởi công thêm 8 dự án mới, cung ứng gần 8.000 căn cho thị trường.

                              Phương Uyên

                              Nguồn bài viết : https://vnexpress.net/nu-gioi-duoc-uu-tien-thue-nha-o-xa-hoi-tai-tp-hcm-4861936.html

                                  Đăng ký nhận bản tin điện tử

                                  Vui lòng điền những thông tin sau để nhận bản tin điện tử

                                  Chọn nội dung bạn quan tâm

                                  Yêu cầu liên hệ

                                  Chúng tôi sẽ kết nối bạn với những môi giới/ chủ đầu tư của dự án

                                  Bằng việc gửi thông tin, bạn đồng ý với chính sách bảo mật và cho phép Diaocphongthuy.com; thu thập, xử lý, chia sẻ thông tin này tới môi giới, chủ đầu tư để liên lạc với bạn.